DISEﾃ前 URBANO (metodologﾃｭas)
00 INTRODUCCIÓN
A lo largo de la historia, y como respuesta al rápido crecimiento de las civilizaciones, el arquitecto, ahora llamado urbanista, se ha dado la tarea de entender el comportamiento de las distintas sociedades para así intervenir en su desarrollo. Esta tarea titánica se ha guiado por medio de cánones y regulaciones primero implementadas en Europa y después exportadas al resto del mundo.
Metodologías del Diseño Urbano Curso Impartido por: Rena Porsen Elaborado por: Erika Fuzy De Nóbrega A01195034
00 OBJETIVOS
La finalidad de este trabajo es analizar tres modelos urbanos: Ciudad Bella, Ciudad Reglamentada y por último Ciudad Jardín para después analizar cuál de estos modelos es el más adecuado para aplicar en nuestro contexto la ciudad de Monterrey, México. Se desarrollará un estudio detallado del sitio y el contexto para entender las limitantes y bondades del terreno para así potencializarlas. La propuesta resulta en un complejo de usos mixtos del que también analizaremos su rentabilidad para hacer una propuesta factible económicamente.
“Architecture and urban design, both in their formal and spatial aspects, are seen as fundamentally configurational in that the way the parts are put together to form the whole is more important than any of the parts taken in isolation.�
Bill Hillier
INDICE / METODOLOGÍA
0.0 Introducción y Objetivos 0.1 Ubicación 0.2 Análisis de Sitio 0.3 Estudio de Mercado 0.4 Conclusiones de la Ciudad 1.0 Ciudad Bella 1.1 Análisis Teórico 1.2 Propuesta Contextual 1.3 Viabilidad económica 1.4 Conclusiones 2.0 Ciudad Reglamentada 2.1 Análisis Teórico 2.2 Propuesta Contextual 2.3 Viabilidad económica. 2.4 Conclusiones 3.0 Ciudad Jardín 3.1 Análisis Teórico 3.2 Propuesta Contextual 3.3 Viabilidad económica. 3.4 Conclusiones 4.0 Propuesta Personal 4.1 Análisis Teórico 4.2 Propuesta Contextual 4.3 Viabilidad económica. 4.4 Conclusiones
Monterrey, NL MĂŠxico
Monterrey es la capital del estado de Nuevo Le贸n, cuenta con una superficie de 323.60 km2 equivalentes al 0.5% del territorio del estado (64,220 km2). El 100.0% de la poblaci贸n es considerada urbana.La poblaci贸n de Monterrey representa el 24.1% del total de los habitantes del estado (4,653,458 habitantes).
Crecimiento Anual Por Municipalidad
*Anรกlisis realizado por 4s
0.2 ANÁLISIS DE SITIO
Densidad de Vivienda por Zona Plan de Desarrollo Urbano Monterrey 2010-2020
En el terreno existe la conjunción de tres diferentes densidades: alto, medio y bajo impacto. El Alto impacto hacia la fachada de Garza Sada es una gran ventaja para el comercio, mientras que el medio impacto hacia nuestra fachada más grande: el río, nos condiciona pues debido a razones naturales es complicado construir en su colindancia. La zona en general es una zona de bajo impacto y esto se hace notar en las construcciones aledañas, pues en su mayoría son casas unifamiliares.
ALTO IMPACTO
MEDIO IMPACTO
BAJO IMPACTO
D/HA
150
120
33
COS
0.75
0.75
0.60
CUS
10.0
3.50
1.20
CAV
0.15
0.15
0.20
0.2 ANÁLISIS DE SITIO
Reglamentación de Uso de Suelo Plan de Desarrollo Urbano Monterrey 2010-2020
El uso de suelo permitido en el terreno es multifamiliar, siendo que el medio y alto impacno nos permite agregar comercio al desarrollo.
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Carácterísticas Principales
Según la Tabla de Valores Unitarios de Terreno del Municipio de Monterrey, la zona está valuada en un aproximado de $2,000.00 pesos por metro cuadrado. El Terreno comprende una cantidad total de 8.4 HA lo que resulta en un costo final de $172 MDP.
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Colonias Aledañas
Otra de las grandes ventajas, por así decirlo, del terreno es la colindancia que tiene con varias colonias, lo que supone una viabilidad en lo comercial puesto a que estas colonias se convierten en un deseable mercado meta para el comercio. Entre ellas: Contry Lux, Arrollo Seco, Nueva España y Contry San Juanito.
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Hidrología CAUCE
Una desventaja de el terreno radica en que su mayor fachada colinda con un río asfáltico que, durante la mayoría del tiempo está seco y funciona como canaleta en caso de lluvias. La desventaja está en que por no tener absorción existe una gran posiblidad de desbordamientos y es necesario separarse en gran medida de el para no comprometer lo construido.
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Áreas Verdes AREAS VERDES
A pesar de que la zona es bastante árida y sin mucha presencia de árboles la colindancia con el rio nos da la posiblidad de poder dar continuidad a un parque lineal que se encuentra ya en su colindancia enfrente y atrás del terreno. Vemos esto como una ventaja pues da continuidad urbana.
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Áreas Verdes ALTO IMPACTO MEDIANO IMPACTO PUNTOS DE INTERÉS
Corredor de Mediano Impacto (CMI); Se establecen sobre vialidades subcolectoras, Colectoras y en ocaciones, principales, donde predominan y se permiten una amplia gama de comercios y servicios. Corredor de Alto Impacto (CAI): Se establecen sobre vialidades principales y de acceso controlado, en los cuales predominan y se permiten toda variedad de usos comerciales y servicios excluyendo a la industria
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Tipologías Existentes RESIDENCIAL COMERCIAL EDUCACIONAL ALTO RIESGO
La colindancia del terreno con múltiples colonias con una gran densidad se ve reflejado en la gran variedad de servicios y comercios en la zona, aunque predomina, sin lugar a dudas su carácter residencial.
TIPOLOGÍAS
0.2 ANÁLISIS DE SITIO Fotografías del Contexto
0.3 ESTUDIO DE MERCADO Perfil Meta y precio según zona
*Análisis realizado por 4s
PROYECTOS EN RENTA
PROYECTOS EN VENTA
1.0 CIUDAD BELLA El "movimiento de la ciudad bella" propone un urbanismo carente de carácter social, que tiene su origen en la reconstrucción de París ejecutada por Haussmann. Es el ámbito del "urbanismo de exhibición" que se concentra en lo monumental y lo superficial. Sus realizaciones se utilizaron para superar complejos colectivos de inferioridad estimular empresas o expresar el dominio colonial o racial. Sus obras se limitaron al diseño de los centros, sin preocuparse de las operaciones de realojamiento de la población pobre desplazada que se le encomendaba a la sabiduría del libre mercado. Fue un urbanismo centrado en el fasto y lo monumental, olvidado
de lo necesario. Tuvo adeptos entre el capitalismo financiero, los fascismos y los imperios coloniales. Su aplicación colonial no reconoció al habitante indígena (inexistente en sus planes) estaba hecha para el dominio y el dominador. Ante los gobiernos fascistas o ante el stalinismo "los urbanistas trataban de impresionar al pueblo; o, lo más probable, a su dueño". HALL, P. Ciudades del mañana. Historia del urbanismo en el siglo XX. Barcelona: Ediciones del Serbal, Colección La Estrella Polar, 1996.
1.0 CIUDAD BELLA •
EN EL MODELO DE CIUDAD BELLA EXISTE MUCHA LÓGICA, UN E J E P R I N C I PA L Y U N O S E C U N D A R I O D E M A N E R A PERPENDICULAR.
•
TODOS LOS EDIFICIOS TIENEN LA MISMA FORMA ASÍ COMO LA MISMA CANTIDAD DE METROS CUADRADOS.
•
EN EL MODELO DE CIUDAD BELLA EXISTEN EDIFICIOS QUE ROMPEN LA SIMETRÍA Y REFICULARIDAD, ESTOS EDIFICIOS TIENEN UN PROGRAMA DIFERENTE.
•
EXISTEN EXTENSAS ÁREAS VERDES QUE SON USADAS COMO GRANDES PARQUES PÚBLICOS.
•
EDIFICIOS QUE SIRVEN COMO REMATE A LOS EJES FUNCIONAN DIFERENTE A LOS DEMÁS, TIENEN UN PROGRAMA DIFERENTE.
SIMETRÍA ORDEN REPETICIÓN BULEVARES ARBOLADOS ESPACIOS VERDES COMUNES MANZARDAS EJES MARCADOS RETÍCULA EDIFICIOS IMPORTANTES COMO REMATES
TERRENO AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
86,000 (8.6 HA)
$ 2,000
$ 172,000,000
VIVIENDA
INVERSIÓN
430 VIVIENDAS EN 6 EDIFICIOS / 3 NIVELES c/u AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
43,200
$ 6,000
$ 259,200,000
COMERCIO
661 LOCALESS EN 7 EDIFICIOS / 2 NIVELES c/u AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
26,440
$ 6,000
$ 158,640,000
ESTACIONAMIENTO (SUBTERRANEO)
AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
1,671,360
$ 8,000
$ 133,708,800
VIVIENDA 430 VIVIENDAS EN 6 EDIFICIOS / 3 NIVELES c/u # VIVIENDAS
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
430
100
$ 18,000
TOTAL
$ 774,000,000 COMERCIO
COMERCIO 661 LOCALESS EN
# LOCALES
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
TOTAL
660
40
$ 25,000
$ 686,400,000
INVERSIÓN $ 723,548,800
RETORNO -
$ 1,460,400,000
GANANCIA FINAL =
$ 736,850,200
RETORNO
7 EDIFICIOS / 2 NIVELES c/u
2.0 CIUDAD REGLAMENTADA El Plan Cerdà fue un plan de reforma y ensanche de la ciudad de Barcelona de 1860 que seguía criterios del plan hipodámico, con una estructura en cuadrícula, abierta e igualitaria. Fue creado por el ingeniero Ildefons Cerdà y su aprobación fue seguida de una fuerte polémica por haber sido impuesto desde el gobierno del estado español en contra del plan de Antoni Rovira i Trias que había ganado un concurso del Ayuntamiento de Barcelona. El ensanche contemplado en el plan se desplegaba sobre una inmensa superficie que estaba libre de construcciones al ser considerada zona militar estratégica. Proponía una cuadrícula continua de manzanas de 113,3 metros desde el Besós hasta Montjuïc, con calles de 20, 30 y 60 metros con una altura máxima de construcción de 16 metros. La novedad en la aplicación del plan hipodámico consistía en que las manzanas tenían chaflanes de 45º para permitir una mejor visibilidad.1
Las dimensiones de las manzanas vienen dadas por las distancias antes mencionadas entre los ejes longitudinales de las calles y la misma anchura de estas vías, de manera que al establecer una anchura estándar de las vías en 20 metros, las manzanas están formadas por cuadriláteros de 113,3 metros, truncados sus vértices en forma de chaflán de 15 metros, cosa que da una superficie de manzana de 1,24 ha, contrariamente a la creencia popular de que tienen una superficie exacta de 1 hectárea. La cifra de 113,3 metros ha tenido diversas justificaciones. Cerdà justificó el chaflán de los vértices de las manzanas desde el punto de vista de la visibilidad que eso da a la circulación rodada y en una visión de futuro en la cual no se equivocó más que en el término utilizado para definir el vehículo, hablaba de las locomotoras particulares que un día circularían por las calles y de la necesidad de crear un espacio más amplio en cada cruce para favorecer la parada de estas locomotoras.
2.0 CIUDAD REGLAMENTADA
•
EN EL MODELO DEL ENSANCHE CERDÁ EXISTE UNA RETÍCULA REPETITIVA CON LA POSIBILIDAD DE ROMPERSE SEGÚN EL TRAZO DE LAS CALLES.
•
A PESAR DE QUE ES UNA MODULACIÓN EN EL MODELO CERDÁ NO TODOS LOS EDIFICIOS SON IGUALES.
•
TODOS LOS EDIFICIOS TIENEN USOS MIXTOS
•
EL MODELO CERDÁ EXIGE UN CIERTO ESPACIO AJARDINADO EN EL CENTRO DE LA MANZANA.
•
EN EL MODELO CERDÁ LAS ESQUINAS SON ACHAFLANADAS, LO QUE ESTABLECE UN DIÁLOGO MÁS CORDIAL CON LOS EDIFICIOS ALEDAÑOS
TERRENO AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
86,000 (8.6 HA)
$ 2,000
$ 172,000,000
VIVIENDA
INVERSIÓN
1000 VIVIENDAS EN 9 EDIFICIOS / 3 NIVELES c/u AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
100,000
$ 6,000
$ 600,000,000
COMERCIO
660 LOCALESS EN 9 EDIFICIOS / 1 NIVEL c/u AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
33,000
$ 6,000
$ 198,000,000
ESTACIONAMIENTO (SUBTERRANEO)
AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
4,500
$ 8,000
$ 36,000,000
VIVIENDA 1000 VIVIENDAS EN 9 EDIFICIOS / 3 NIVELES c/u # VIVIENDAS
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
TOTAL
1,000
100
$ 18,000
# LOCALES
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
TOTAL
660
50
$ 25,000
$ 825,000,000
$ 1,800,000,000 COMERCIO
COMERCIO 660 LOCALESS EN
INVERSIÓN $ 1,000,600,000
RETORNO -
$ 2,625,000,000
GANANCIA FINAL =
$ 1,624,400,000
RETORNO
9 EDIFICIOS / 1 NIVEL c/u
3.0 CIUDAD JARDÍN El movimiento urbanístico de las ciudades jardín fue fundado por Sir Ebenezer Howard (1850-1928). Sus conceptos sociológicos y urbanísticos se contienen en el libro titulado Ciudades Jardín del mañana, cuya versión corregida y completa apareció en 1902. Una ciudad jardín es un centro urbano diseñado para una vida saludable y de trabajo; tendrá un tamaño que haga posible una vida social a plenitud, no debe ser muy grande, su crecimiento será controlado y habrá un límite de población. Estará rodeada por un cinturón vegetal y comunidades rurales en proporción de 3 a 1 respecto a la superficie urbanizada. El conjunto, especialmente el suelo, será de propiedad pública, o deberá ser poseído en forma asociada por la comunidad, con el fin de evitar la especulación con terrenos.
La Garden City Association promovió la fundación de la primera ciudad jardín en Letchworth, a 55 km al norte de Londres, en un terreno de poco más de 1860 ha y para una población de 33 000 habitantes. Otro proyecto de ciudad jardín se inició en 1919, en Welwyn Garden City, cercana a otra ciudad llamada simplemente Welwyn, al norte de Londres, en 1970 su población era de aproximadamente 45 000 habitantes. En ambos casos, la mayoría de los residentes trabaja en los centros industriales de la localidad, el resto, en lugares que no distan los 15 km. Se trata de ciudades integrales, no ciudades dormitorio. En América Latina los movimientos de la ciudad jardín tendrían diferentes repercusiones que muestran otras de las líneas de transferencia de ideas y experiencias europeas.1
3.0 CIUDAD JARDÍN COMPUESTO POR CASAS UNIFAMILIARES UNICAMENTE (SIN COMERCIO) EN EL MODELO DE CIUDAD JARDÍN CONTEMPLA AMPLIAS AREAS VERDES ASÍ COMO UNA MAYOR CONVIVENCIA ENTRE LOS VECINOS LAS FORMAS ORGANICAS SON UNA CONSTANTE EN ESTE TIPO DE CIUDADES LA CIUDAD JARDÍN SUPONE UNA MENOR DENSIDAD Y UN APROVECHAMIENTO ECONÓMICO MENOS AGRESIVO
INVERSIÓN
TERRENO AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
86,000 (8.6 HA)
$ 2,000
$ 172,000,000
VIVIENDA
110 VIVIENDAS EN AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
33,000
$ 6,000
$ 198,000,000
VIVIENDA 110 VIVIENDAS EN
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
110
300
$ 15,000
INVERSIÓN $ 370,000,000
-
TOTAL
$ 500,000,000 COMERCIO
RETORNO
GANANCIA FINAL
$ 500,000,000 =
$ 130,000,000
RETORNO
# VIVIENDAS
4.0 PROPUESTA PERSONAL
CIUDAD REGLAMENTADA + CIUDAD BELLA LA PROPUESTA FINAL RESULTA EN UNA COMBINACIÓN ENTRE LA CIUDAD REGLEMAMENTADA Y LA CIUDAD BELLA A LA CIUDAD REGLAMENTADA SE LE FUE AGREGADA UN POCO MÁS DE DENSIDAD PROPIA DE LA CIUDAD BELLA CONSERVANDO LA ESTRUCTURA MORFOLÓGICA DE LAS MANZANAS DE CERDÁ. QUISE UTILIZAR DICHO MODELO YA QUE DE LOS ANTERIORES ES EL ÚNICO QUE NO ESTÁ PRESENTE EN LA CIUDAD DE MONTERREY.
TERRENO AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
86,000 (8.6 HA)
$ 2,000
$ 172,000,000
VIVIENDA
INVERSIÓN
1600 VIVIENDAS EN 11 EDIFICIOS / 3 NIVELES c/u AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
160,000
$ 6,000
$ 900,000,000
COMERCIO
780 LOCALESS EN 11 EDIFICIOS / 1 NIVEL c/u AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
40,000
$ 6,000
$ 360,000,000
ESTACIONAMIENTO (SUBTERRANEO)
AREA (M2)
COSTO CONST. M2
TOTAL
6,500
$ 8,000
$ 50,000,000
VIVIENDA 1600 VIVIENDAS EN 11 EDIFICIOS / 3 NIVELES c/u # VIVIENDAS
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
TOTAL
1,600
100
$ 18,000
# LOCALES
AREA (M2)
COSTO VENTA M2
TOTAL
780
50
$ 25,000
$ 975,000,000
$ 2,900,000,000 COMERCIO
COMERCIO 660 LOCALESS EN
INVERSIÓN $ 1,484,000,000
RETORNO -
$ 3,855,000,000
GANANCIA FINAL =
$ 2,370,000,000
RETORNO
9 EDIFICIOS / 1 NIVEL c/u
4.0 CONCLUSIONES EN LO PERSONAL OPINO QUE EL MODELO CERDÁ RESULTA EL PUNTO MEDIO ENTRE ALTA DENSIDAD Y CALIDAD DE VIDA. SIN EMBARGO, LA CONSTANTE DE LOS PATIOS RESULTA EN UN DECENSO EN LA POSIBILIDAD DE AGREGAR MÁS VIVIENDAS. LA P R O P U E S TA A N T E R I O R R E S U LTA E N U N A COMBINACIÓN DE LA CIUDAD BELLA (EN CUANTO A LA GRAN CANTIDAD DE VIVIENDA) QUE ROMPE UN POCO EL ESQUEMA DE SIMETRÍA Y LA CIUDAD CERDÁ, LAS DIMENSIONES DE LAS MANZANAS,
LA CONJUNCIÓN DE AVENIDAS EN UN PUNTO IMPORTANTE SON UNA CONSTANTE EN AMBOS MODELOS, POR LO QUE SE PROPUSO UNA DIAGONAL PARALELA A UNA VERTICAL, QUE SE UNEN Y REMATAN CON UN HITO VERTICAL, PROPIO DE LA CIUDAD BELLA. LA PROPUESTA RESULTA DE LAS CUATRO, LA MÁS REDIITUABLE EN TÉRMINOS ECONÓMICOS, PUES C U E N TA C O N C O M E R C I O E N T O D O S L O S BASAMENTOS Y TRES PISOS DE DESARROLLO VERTICAL.
CIUDAD BELLA
CIUDAD REGLAMENTADA
CIUDAD JARDÍN
CARACTERÍSTICA PRINCIPAL
Simetría, orden y repetición.
Manzanas achaflanadas.
Orgánico
VENTAJA
Mayor Densidad
Sentimiento de comunidad Escala Huamana Densidad adecuada
Presencia de Grandes Areas Verdes que interconectan a los vecinos.
DESVENTAJA
Menor ‘calidad de vida’
La reglamentación de grandes patios obliga usar este espacio como area verde.
Muy baja densidad debido a la casa unifamiliar.
CONCLUSIÓN
A pesar de que el modelo ofrece una mayor densidad en comparativa con los otros, esta densidad es excesiva, lo que empeora las vistas y acota espacios
La ciudad diseñada por Cerdá es un modelo urbano sumamente flexible y adaptable, sin embargo el tamaño de las manzanas lo hace difícil de establecer en un terreno mediano.
Este modelo, es probablemente el más añorado por las familias pues supone un contacto directo con la naturaleza, sin embargo resulta mucho menos redituable y costoso.