Emlak konut 05 Mayıs 2017 dergisi

emlak&konut S AY I : 5

emlak&konut dergisi

EMLAK KONUT’TAN 5 DEV IHALE

İSTANBUL’UN YAŞAYAN TARIHI

AYASOFYA

SÜRDÜRÜLEBILIR BIR YAŞAM IÇIN

|

15

M AY I S

www.e mlak kon u tde rgi.com

EKO-KÖY

Gayrimenkul sektörü yılda 10 milyar dolara gözünü dikti

-

15

HAZİRAN

2017

KADIKÖY’ÜN BÜYÜK DÖNÜŞÜMÜ Emlak Konut GYO’dan erken ödemeye indirim!

TÜRKIYE’DE BIR DÜNYA MIRASI:

EFES

SAYI: 5 | 15 MAYIS - 15 HAZİRAN 2017

Genel Müdür’den

M U RAT KU RU M

Değerli okurlarımız, ncelikle 16 Nisan anayasa değişikliği referandum sonuçlarının tüm ülkemiz için hayırlara vesile olmasını temenni ediyorum.

2017 yılı, genel görüş itibarı ile ‘ekonomik ve siyasi belirsizliklerden piyasalar olumsuz etkilenecek’ öngörüsüyle başlamış olmasına rağmen, geride bıraktığımız referandumun sonucu, ülkemiz için siyasi belirsizlik ihtimalini ortadan kaldırmıştır. Ülkemizin son 14 yıllık kazanımlarının korunması, kalıcı siyasi ve ekonomik istikrarın sağlanması adına çok önemli bir aşama kat edilmiştir. Ülke ekonomisinin lokomotifi inşaat sektörünün önde gelen kuruluşu olarak, her biri oldukça yoğun bir ilgiye mazhar olmayı başaran; 2016 yazında ‘Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz’ ve 2017 yılı başında da ‘Türkiye için Birlik Vakti’ sloganlarıyla düzenlediğimiz kampanyalar ile bugüne kadar uygulanmamış ödeme şartlarıyla, vatandaşlarımıza gayrimenkul satın alma imkânını sunduk.

2017 yılı ilk çeyreğinde,

2.833 adet gibi hedefimizin üzerinde yüksek bir satış adedine ve toplamda 2,88 milyar TL satış değerine ulaştık. 1. çeyrek karlılığımızı geçen yıla göre önemli ölçüde artırdık ve 319,7 milyon TL dönem karlılığına ulaştık. Emlak Konut olarak toplam aktif değerimiz ise 19,6 milyar TL olarak gerçekleşti.

Gayrimenkul sektörü ve sektörün alt bileşenleri, yarattığı katma değerle gayri safi milli hasılaya en büyük katkısı olan sektörlerden biridir. Ülkelerin büyüme unsurlarına bakıldığında inşaat sektörünün bu bileşenlerin tam ortasında yer aldığını göreceksiniz. Bunun nedeni; sektörün 200’den fazla alt sektörle işbirliği içinde olması, kendi büyümesiyle birlikte çok fazla alt sektörü harekete geçirerek öncü ve tetikleyici bir sektör olma özelliğine sahip olmasıdır.

Böylece, sektör lokomotif sektör olma özelliğini korumaktadır ve koruyacaktır. Bu bakımdan yaptığımız çalışmaların ülke ekonomisine olabilecek etkilerinin farkında olarak tüm gayretimizle daha faydalı olmak adına daha çok özveriyle, daha modern ve daha yenilikçi olarak yol almaya devam ediyoruz.

Son dönemde yürürlüğe giren yabancıya satışta KDV avantajı ve vatandaşlık hakkı teşviklerinin piyasaya olumlu etkilerini göreceğimiz bir döneme girdiğimize inanıyorum. 2016 yılında 5 milyar doların altında kalan yabancıya satışın 10 milyar dolara çıkmasını beklemekteyiz.

Geçen ay ülkemizin önde gelen firmalarıyla beraber Katar’da katılmış olduğumuz fuarın da bu çalışmalar adına hayli başarılı geçtiğini sizlerle paylaşmak isterim. Yabancı yatırımcıların ülkemizdeki projelere olan ilgisi kayda değerdi. Bununla birlikte yabancı talebi noktasında Emlak Konut’un, konut almış veya almayı düşünenler için güven veren bir marka haline dönüştüğünü gözlemlemek hayli gurur verici idi.

Sözlerimi sonlandırırken tüm çalışmalarımızda emeği geçen iş arkadaşlarıma teşekkür eder, tüm konut alıcılarımıza ve siz okurlarımıza ülkemizin parlak yarınlarında güzel günler dilerim…

Saygılarımla,

EMLAK KONUT GYO GENEL MÜDÜRÜ VE YÖNETİM KURULU ÜYESİ

m u r u K t a Mur EMLAK KONUT MAYIS 2017

3

emlak&konut S AY I :

5

|

15

Yatırım İZMIR’E MARMARAY GELIYOR

› İzmir’in Marmaray’ı, bu sene içinde ihaleye çıkıyor. Marmaray hayata geçtiğinde Çiğli’den Narlıdere’ye gidiş 6 dakikaya inecek. SAYFA 26

Kampanya EMLAK KONUT GYO’DAN ERKEN ÖDEMEYE INDIRIM!

› Emlak Konut GYO belirlediği 47 projesinden bağımsız bölüm satın alan ve taksit ödemeleri devam eden alıcılara yönelik indirim kampanyası başlattı.

SAYFA 14

Sektörden

EKO-KÖY

› Ekosistemin korunmasını hedefleyen bir proje olan Eko Köy Riva, sunduğu ekolojik yaşantı ile bölgesinde ve Türkiye’de önemli bir referans olarak kabul edilecek değerlere sahip.

SAYFA 8

› Emlak Konut GYO’nun da birçok projesinde imzası bulunan, Dome Partners’ın Kurucu Ortağı Mimar Murat Yılmaz ile Emlak&Konut’a özel bir röportaj gerçekleştirdik.

SAYFA 68

Tarih TÜRKIYE’DE BIR DÜNYA MIRASI: EFES

› Efes, yaklaşık 9000 yıl kesintisiz yerleşim görerek, tarihi boyunca çok önemli bir kültür kenti ve ticari merkez olmuştur.

SAYFA 66

Bölge N A H I T A’ D A N NIĞDE’YE UZANAN BIR TARIH › Türkiye’nin İç Anadolu Bölgesi’nde yer alan Niğde’nin tarihi M.Ö 5000 yılına kadar dayanıyor.

SAYFA 74

Ekonomi İSTIKRAR EKONOMIK VERILERE YANSIYOR

Söyleşi NIĞDE BELEDIYESI

YABANCI YATIRIMCILAR TÜRKIYE’YE ÇEKILECEK

Ertan Yetim

GENEL YAYIN YÖNETMENİ

Havvanur Yurtsever

YAZI İŞLERİ MÜDÜRÜ (Sorumlu)

Özlem Hanoğlu Çelik

4

EMLAK KONUT MAYIS 2017

› Niğde’yi 8 yıllık başkanlık döneminde yeni baştan yaratan Başkan Faruk Akdoğan ile bir röportaj gerçekleştirdik.

SAYFA 80

2017

Her ay AJANDA

› Mayıs ayının aktiviteleri SAYFA 96

EĞITIM

› Özgüven çekirdeği yaşamın ilk iki yılında gelişiyor SAYFA 107

TARİH

› Kız Kulesi SAYFA 97

DEKORASYON › Evdeki konfor artık bahçelerde SAYFA 102

OTOMOBIL › Citroën C3 SAYFA 104

SPOR

› VakıfBank Bayan Voleybol Takımı SAYFA 105

SAĞLIK

› Yurt dışında yaşayan yabancı alıcıya finansman köprüsü kuruluyor.

SAYFA 44

› Emlak Konut’tan 1.3 milyon metrekarelik 5 dev ihale!

SAYFA 12

EMLAK KONUT GYO A.Ş. adına İMTİYAZ SAHİBİ

HAZIRAN

› Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, › Cumhurbaşkanı Mardin’de TOKİ Erdoğan: tarafından “Dünyanın huzuru tamamlanan bölgemizin konut ve sosyal istikrarına, tesislerin de bölgemizin yer aldığı istikrarı da bizlerin toplu açılışları göstereceği kararlı gerçekleştirdi. tutuma bağlıdır.”

SAYFA 56 SAYFA 21

5 DEV IHALE

emlak&konut

15

Toki MARDIN YATIRIMLARI

KADIKÖY’ÜN BÜYÜK DÖNÜŞÜMÜ

› Kentsel Dönüşümün kalelerinden Kadıköy, kent ulaşımındaki coğrafi konumu yanında, birçok önemli projenin aksında yer alması dolayısıyla da sürekli değerlenen bir bölge olarak öne çıkıyor.

SAYFA 92

-

www.emlakkonutdergi.com

İÇİNDEKİLER

Söyleşi MİMAR MURAT YILMAZ

M AY I S

› Neden 10 bin adım atmalıyız?

SAYFA 108

GURME

Kentsel Dönüşümde ARSA SAHIPLERININ HAKLARI

› Avukat Ali Güvenç Kiraz kentsel dönüşümde arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususları açıkladı. SAYFA 34

› Açık havada yemek ziyafete dönüşüyor SAYFA 110

TEKNOLOJI

› Samsung Galaxy S8 SAYFA 112

KÜNYE YAYIN KURULU Özlem Hanoğlu Çelik Nurettin Şam Hakan Akbulut Yasemin Ülkü Mehmet Akif Aydoğan İlyas Fehim Çelik Selçuk Aydemir Enver Turan

KATKIDA BULUNANLAR Yıldıray Gökkaya, Fulya Arslan, Selma Şenol, Tuğçe Ağırlar, Bahadır DALKILIÇ, Mustafa AŞKIN

YÖNETİM YERİ

EMLAK KONUT GYO A.Ş Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B ATAŞEHİR - İSTANBUL Telefon : 444 36 55 Faks : 0216 456 48 75 info@emlakkonutdergi.com BASKI: Bizim Matbaa 4. Levent Oto Sanayii Sitesi Yeşilce Mah. Aytekin Sok. No:38 34417 Seyrantepe / İstanbul Tel : 0212 280 38 50

İnfografik

PR OJ E L E R İM İ Z

Emlak Konut GYO 2003 - 2017 yılları arasında toplamda 124.381 adet bağımsız bölüm 40 Okul, 18 Cami Projesi geliştirdi.

PROJELER

TAMAMLANAN PROJELER

DEVAM EDEN PROJELER

P R O J E S A Y I S I : 7 5 İ N Ş A A T A L A N I : 1 3 . 0 9 7. 6 3 1 M 2

KONUT

TİCARET

66.956

DERSLİK

552

OKUL

3.567

KREŞ

KONUT

21

SAĞLIK TESİSİ

3

PROJE S AYISI: 49 İNŞA AT AL ANI: 12.810.141 M2

3

TİCARET

43.529

CAMİ

DERSLİK

5

544

OKUL

10.329

KREŞ

6

19

SAĞLIK TESİSİ

7

CAMİ

13

TOPLAM: 110.485 KONUT, 13.896 TİCARET, 40 OKUL, 1.096 DERSLİK, 9 KREŞ, 7 SAĞLIK TESİSİ, 18 CAMİ TOPLAM PROJE SAYISI: 124

BAHÇEKENT HAYAT PARK PROJESİ TAMAMLANMIŞTIR.

Dipnot:

|

T O P L A M İ N Ş A A T A L A N I : 2 5 . 9 0 7. 7 7 2 M 2

K AYAŞEHİR PARK PROJESİ DEVAM ETMEKTEDİR.

Genel toplam: 124.381 bağımsız bölüm

İhalesi yapılıp sözleşmesi imzalanıp ancak ruhsatı alınmamış projelerde inşaat alanı üzerinden tahmini hesaplama yapılmıştır. İnşaat ruhsatı alındığında artı eksi değişiklikler olabilir.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

5

Haber

DEĞERLENDİRME

REIDIN Emlak Endeksi sonuçları TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARI YÜZDE 1.16 ORANINDA YÜKSELDİ, EN ÇOK ARTIŞ YÜZDE 2 İLE BURSA’DA YAŞANDI. EIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi Mart ayı sonuçları açıklandı. ‘REIDINGYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Mart ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde 0.23, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2.36 oranında gerçekleşti.

Satışlarda banka kredisi kullanım oranının yüzde 33 olduğu Mart ayında, stok erime hızı yüzde 6 olarak gerçekleşti. Yabancı yatırımcılara yapılan satış oranı yüzde 10’a yükselerek, son 6 aylık ortalamanın üzerine çıktı.

Türkiye genelinde 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan

6

EMLAK KONUT MAYIS 2017

‘REIDIN Emlak Endeks’ Mart ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında yüzde 1.16 oranında artış yaşandı. Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir Bursa, en çok azaldığı şehir ise Çankırı oldu.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0.23 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.36 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 73.70 oranında artış yaşandı. Mart ayında İstanbul Asya Yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.28 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.06 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise

İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 9.9 puan fazla artış gösterdi.

BANKA KREDISI ORANI YÜZDE 33 Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin banka kredisi kullanma oranı Mart ayında yüzde 33 oranında gerçekleşti. Kasım ayında yüzde 15, Aralık’ta yüzde 22 Ocak’ta yüzde 27 olan banka kredisi kullanım oranı, Şubat’ta yüzde 48’e yükselerek, son bir yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştı.

1+1’LERIN SATIŞI AZALDI Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 33’ü bitmiş, yüzde 67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mart ayında, bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışı yüzde 0.51 oranında azaldı. 2+1 konut tipinde yüzde 0.40, 3+1 konut tipinde yüzde 0.51 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.33 oranında artış yaşandı.

51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.53 oranında azalma yaşanan Mart ayında, 76100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.36 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.27 oranında artış görüldü.

YABANCILARA SATIŞ ORANI SON 6 AYLIK ORTALAMANIN ÜSTÜNE ÇIKTI Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 10’luk oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Yüzde 10’a yükselerek, son 6 aylık ortalama yüzde 8’in üzerine çıkan yabancı yatırımcılara yapılan satış oranı, Şubat’ta yüzde 4, Ocak’ta ise yüzde 3 oranında gerçekleşmişti.

KONUT FIYATLARININ EN ÇOK YÜKSELDIĞI ŞEHIR BURSA Mart ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 oranında artan Bursa, fiyatların

en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.04 oranı ile Çankırı oldu.

Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0.2 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.14 oranında artış gerçekleşti.

EN FAZLA KIRA ARTIŞI ZONGULDAK’TA YAŞANDI Mart ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 oranında artan Zonguldak, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Van ise yüzde 2’lik oranla bu dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın gelirken, yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 3 il; Balıkesir (%28.42), Muğla (%19.32) ve Tekirdağ (%19.12) oldu.

KAMPANYA ETKILI OLDU

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Mart ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, Emlak Konut’un başlattığı 1 Şubat’ta başlayıp 31 Mart 2017’de sona eren Güçlü Türkiye için Birlik Vakti Kampanyası’nın olumlu etkilerinin endekse yansıdığını belirtti. Aziz Torun: “Mart ayında banka kredisi kullanım oranı yüzde 33 olarak gerçekleşti. Şubat ayında bu rakam kampanya ile birlikte yüzde 48’lik oran ile son bir yılın en yüksek kredi kullanımına ulaşmıştı. Yüzde 6.5 ile son 16 ayın en yüksek stok erime hızına ulaşılan Şubat ayına göre, Mart ayında yüzde 6 olarak gerçekleşen stok erime hızında da kampanya etkili oldu.

Ayrıca Türkiye’de yatırım yapan yabancılara ‘vatandaşlık hakkı’ verilmesiyle ilgili düzenlemenin ardından Mart ayında yabancı yatırımcılara yapılan satış oranı yüzde 10’a yükselerek, son 6 ayın ortalaması olan yüzde 8’in üzerine çıktı” dedi.

TÜRKIYE GENELINDE 68 ŞEHRIN TAMAMINI KAPSAYACAK NITELIKTEKI TÜRKIYE SATILIK KONUT FIYAT ENDEKSI, 100. SAYISI ILE GAYRIMENKUL SEKTÖRÜNÜN NABZINI ÖLÇMEYE DEVAM EDIYOR. REIDIN EMLAK ENDEKSI SON SONUÇLARI; MART AYINDA BIR ÖNCEKI AYA GÖRE YÜZDE 1.16 ORANINDA VE GEÇEN YILIN AYNI DÖNEMINE GÖRE ISE YÜZDE 8.93 ORANINDA ARTIŞ GERÇEKLEŞTIĞINI ORTAYA KOYDU. EMLAK KONUT MAYIS 2017

7

Haber

PROJE

Sürdürülebilir bir yaşam için

EKO-KÖY

Ekosistemin korunmasını hedefleyen bir proje olan Eko Köy Riva, sunduğu ekolojik yaşantı ile bölgesinde ve Türkiye’de önemli bir referans olarak kabul edilecek değerlere sahip.

KO-KÖY Riva projesi ekolojik ve sürdürülebilir bir yaşam sunan 110 hektarlık bir araziyi kapsıyor. Proje alanı İstanbul ili Beykoz ilçesine bağlı bir kıyı köyü olan Riva semtinde yer alıyor. Proje kapsamında orman, sebze ve meyve bahçeleri, ticari ve hobi amaçlı tarım alanları, hayvancılık tesisleri gibi köy ve doğa yaşantısının çağdaş yaşantı ile harmanlandığı birçok farklı konsept yer alıyor.

Doğanın içinde dinlenme, dağ yürüyüşü, tarımsal ve sportif çeşitli aktiviteler ile kamp alanları, bisiklet parkurları gibi toplu yaşama ve deneyimlere açık imkanlar mevcut.

Ekolojik ve sürdürülebilir mimari yaklaşımlarla tasarlanan taş ve ahşap dokulu evler, yılın her dönemi konforlu ve doğal bir yaşam sunuyor.

Ekolojik prensiplere dayalı tarımsal üretim ve yaşam modelini yaşatmayı amaçlayan EKO-KÖY Riva projesi yavaş yaşamı savunan özünü, doğaya kavuşmak isteyen kentlilerin beklentilerinden alıyor.

Ekosistemin korunmasını hedefleyen bir proje olarak Eko Köy Riva, sunduğu ekolojik yaşantı ile bölgesinde ve Türkiye’de önemli bir referans olarak kabul

8

EMLAK KONUT MAYIS 2017

edilecek değerlere sahip. Kent yaşantısı içerisinde göz ardı edilen ihtiyaçların tesisi adına sunduğu faaliyet olanakları ile gündelik yaşantıda sakinlerine toprağa dokunma imkanı sunuyor. Üretim aşamasında kimyasallar kullanmadan, toprağı, suyu ve havayı kirletmeden, kullanıcıların kendi ihtiyaçları miktarınca organik gıda üretimi yapabilecekleri bir yaşantı hedefleniyor. Çevre bilincine sahip yeni nesillerin yetişebileceği doğru ortamlar yaratmak adına oluşturulan EKO-KÖY Riva projesi doğal yaşam, yüksek organik tarım kapasitesi ile alanında önemli bir çağdaş model olacak.

KÜMESTEN YUMURTA TOPLAMAKTAN DA ÖTEYE GEÇEREK KENDI HAYVANLARINIZDAN SÜT SAĞABILECEK, SAĞLIKLI VE KIMYASALLARDAN UZAK YAŞAMANIN YANI SIRA, ÜRÜNLERINIZI ORGANIK PAZARDA KOMŞULARINIZLA PAYLAŞABILECEKSINIZ.

PERMAKÜLTÜR Ekolojik bir kent oluşturma hedefiyle yola çıkılan projede, permakültür felsefesinden ilham alındı. Peki permakültür nedir?

Sürdürülebilir tarım anlamına gelen permakültür doğal çevrenin çeşitliliğine, sürdürülebilmesine ve esnekliğine sahip tarımsal olarak üretken ekosistemlerin bilinçli tasarımı ve bu alanların yaşatılmasıdır. Bu yaklaşımda doğaya aykırı olmaktan ziyade doğayla birlikte yaşamak vardır.

YAŞAMIN IÇINDE TARIM Bu proje, çocukların aileleriyle birlikte yetiştirdikleri meyve ve sebzeleri dallarından toplayarak doğayı keşfettiği bir yaşam hayal edilerek tasarlandı. 5 hektarlık tarımsal üretim alanı bulunan projede bölgede yetişebilecek tüm

organik gıda ürünlerinin üretimi yapılabilecek. Tarımsal üretimin proje sakinlerinin kendilerine tahsis alanlarda kendileri tarafından gerçekleştirilebileceği gibi, yine proje sakinlerinin köy çarşısında kurulan organik pazar ve çarşılardan bu ürünleri temin etmesi mümkün olacak. Hobi bahçelerinde ailecek organik meyve sebze yetiştiriciliği yapılabilecek ve alanda yer alan okulda doğaya temas edebilen öğrenciler, görerek ve dokunarak doğayı keşfedebilecekler. Eko-Köy Riva, kendi içerisinde kendi kendine yeten ve komşularıyla ürettiklerini paylaşabilen bir sistem önerisidir. ÇAĞDAŞ BIR KÖY ÇARŞISI Ekolojik bir konsept ile karşınıza çıkan Eko-Köy Riva projesi kırsal yaşama kattığı çağdaş dokunuşlar ile doğadan ve şehirden beklediğiniz

her ihtiyaca karşılık verebiliyor. Köy merkezi olarak düzenlenecek sosyal merkez açık hava konsepti ile size anılarınıza götürecek bir deneyim sunuyor. Burada, taş duvarlar, ahşap banklar, çeşmeler, köy camisi, köy yaşantısı içerisinde uluslararası markaları bile temin edebileceğiniz mağazalar, keyifli vakitler geçirebileceğiniz kafeler, günlük ihtiyaçlar için süpermarket, sinema salonları, sağlık ocağı, veteriner, eczane gibi tüm ihtiyaçlarınızın karşılığını bulabileceksiniz.

ORMAN TERAPISI Şehir hayatının insanda stres yarattığı biliniyor. Ormana gidip, ağır ağır yürümek, tüm duyularınızı açarak havayı solumak, yeşilin farklı tonları ile rahatlamak, işte bu orman terapisidir. Doğanın iyileştirici gücünü artık kendi yaşam ünitenizde bulabileceksiniz. Proje bünyesinde yer alan 20 hektarlık orman alanı, size bu terapi için olanak sağlıyor. Terapinin yanı sıra orman size bambaşka pencereler sunuyor.

Eko-Köy Riva Ormanı içerisinde tesis edilecek unsurlar ile hayvancılık faaliyetlerine elverişli hale geliyor.

Hayvancılık ile birlikte süt ve süt ürünlerinin gündelik hayatı idame ettirecek kapasitede üretilebileceği ve kümes hayvanı yetiştiriciliğinin yapılabileceği alanlar da projenin doğal yaşam ögelerinden olacak. Şehir yaşantısında çocukların görmeden EMLAK KONUT MAYIS 2017

9

Haber

PROJE

büyüdüğü olgular artık hep yanı başınızda. Kümesten yumurta toplamaktan da öteye geçerek kendi hayvanlarınızdan süt sağabilecek, sağlıklı ve kimyasallardan uzak yaşamanın yanı sıra, ürünlerinizi organik pazarda komşularınızla paylaşabileceksiniz.

BINICILIK KULÜBÜ Galatasaray Spor Kulübü’nün önemli branşlarından biri olan binicilik, yeni tesislerine Riva’nın oksijeni bol doğasında kavuşuyor.

Bu tesisler hem yetişkinlere hem çocuklara en asil sporlardan biri olan binicilik ile tanışma ve başarılı birer binici olma imkanı sunuyor.

Açık kapalı manejler, ahırlar, atlı gezi parkurları, minikler için pony kulvarları, hayvan dostlarımız ile olan ilişkilerini güçlendirerek çocukların hem bedenen hem zihnen sağlıklı bireyler olarak yetişmelerinde ailelerin destekçisi oluyor.

10

EMLAK KONUT MAYIS 2017

GALATASARAY SPOR OKULU Türkiye’de Futbol Okulu faaliyetlerinin doğuşunda öncü olan Galatasaray Spor Kulübü yükseleceği sağlam temelleri oluşturmak amacıyla sürdürdüğü spor okulları projesinin bir başka ayağını Riva’da oluşturuyor.

Galatasaray Spor Okulları sporun evrensel boyutlarındaki sevgi ve kardeşlik ilkelerine bağlı, saygılı ve kültürlü genç bireylerin yetiştirilmesi için gerekli eğitimin verilmesini amaçlıyor. Ayrıca sürekli gelişen teknolojiden ve bilimsel çalışmalardan maksimum seviyede faydalanarak sporda

yetenekli bireylerin tespit edilmesini hedefliyor. Bu doğrultuda sağlıklı ve ahlaklı bireylerin yetişmesinde önemli bir görev üstlenen sporun okul düzeyinde oluşturduğu tesisler ile Riva projesinde yer alması, daha çok kişiye daha güzel ortam ve tesislerde spor yapma ve eğitimini alma olanağı sunuyor. Açık kapalı spor alanları yüzme havuzu, kortlar, konferans ve sergi salonları ile çok çağdaş bir spor okulu örneği Riva’da yükselecek.

SÜRDÜRÜLEBILIRLIK Ekolojik olmak sürdürülebilir olmayı da beraberinde getiriyor.

Sürdürülebilirlik çeşitlilik ve üretkenliğin devamlı olmasını sağlarken bu sürekliliği koruyor.

Sürdürülebilirlik sağlamak demek doğa ve insan arasında denge oluşturmak demek. Bu dengenin

oluşturulması ise bizim elimizde.

Eko-Köy Riva projesi böyle bir anlayışa sahip. Sürdürülebilirlik kapsamında doğadan faydalanmak adına öneriler sunuyor. Bunlardan ilki rüzgar enerjisi. Ormana kurulacak rüzgar tribünleri proje doğal kaynakları tüketmeden rüzgar ile kendi enerjisini kendi içerisinde üretecek. Üretilen enerji köyün elektrik ihtiyacı için kullanılacak. Kurulacak direnaj sistemleri ile yağmur suyu tarım alanlarına aktarılabilecek. Bir damla suyun bile boşa gitmemesi insanlık için çok önemli hale geldi. Burada biriktirilen yağmur suyu kontrollü bir biçimde evinizin içerisinde seranızda, bahçenizde tarım alanlarında size ve meyvelerinize hayat verecek. Bir diğer sürdürülebilir enerji kaynağı olan güneşten de faydalanmak için evlerin çatılarında sosyal tesislerin teras ve çatılarında ve belirlenen

alanlarda kurulan fotovoltaik paneller ile güneşin enerjisi, evlerinize elektrik olarak dönecektir.

SOSYAL BIR ORGANIZMA Sosyalleşmek için birçok farklı alternatifi bünyesinde barındıran Eko-Köy Riva, sahip olduğu doğası, coğrafi yapısı, peyzaj müdahaleleri ile adeta bir macera dünyasına dönüşmekte. Bisiklet sporları için oluşturulmuş uzun parkurlarda doğa içerisinde bisiklet sürmenin keyfini yaşayacaksınız. Bu parkurların yanında trekking parkurları ile doğal yaşamın içerisinde sağlıklı olduğu kadar eğlenceli vakitler geçirerek ailecek güzel anlar paylaşabileceksiniz. Kamp ise sunulan bir diğer aktivite olanağı.

Belirlenen kamp alanlarında çadırlarınızda ve uyku tulumlarınızda arkadaşlarınızla geçireceğiniz eğlenceli anılar olacak.

EVLER Eko-Köy Riva projesinin evleri, doğal olduğu kadar çağdaş ve konforlu bir hayat sunuyor.

Taş ve ahşap malzemelerin akıllı sistemler ile buluştuğu yaşam alanları birçok kesime hitap ediyor. Sıra ev düzeninde yerleşmiş komşuluk ilişkileri yüksek daireler, akıllı sistemlere sahip konforlu apartmanlar, lüksü doğa ile buluşturan çeşitli villa ve konutlardan oluşan yaklaşık 900 bağımsız bölüm ve 250 bin m2 toplam inşaat alanı ile Eko-Köy Riva doğasever ev sahiplerini bekliyor.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

11

Haber

İHALE

EMLAK KONUT’TAN 5 DEV IHALE

Emlak Konut, 1.3 milyon metrekarelik 5 dev ihalenin sürecini başlattı.

ürkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO, aralarında Galatasaray’ın Riva’daki arazisi ile Tariş Kooperatifler Birliği’nin İzmir Alsancak’taki arazisinin de olduğu 5 dev proje için düğmeye bastı. İstanbul Riva, Zeytinburnu, Tuzla ve 2 etaptan oluşacak İzmir Alsancak’taki 1.327.352 metrekare büyüklükteki 5 proje için Haziran ve Temmuz aylarında ihaleye çıkılıyor.

GÜÇLÜ TÜRKIYE IÇIN ÜRETMEYE DEVAM Haziran ve Temmuz aylarında çıkılacak dev ihalelerle ilgili bilgi veren Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum: “Ülkemizin geleceğine ve ekonomisine olan güvenin göstergesi olarak hayata geçirdiğimiz ‘Güçlü Türkiye için Birlik Vakti’ kampanyasının da katkısıyla yılın ilk çeyreğinde 2 milyar 878 milyon TL değerinde rekor satışa imza atmıştık. Bu başarı hem sektörümüz hem de ülke ekonomimiz adına moral oldu. Türkiye’nin en büyük ve en yenilikçi gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi olarak gelişen vizyonumuzla beraber daha güçlü Türkiye için çalışmaya ve üretmeye devam ediyoruz. 2017 planlarımızı açıklarken bu yıl için 1.5 milyar TL’lik arsayı ihale edeceğimizi ve bu ihaleler neticesinde 10 milyar TL’lik iş yapacağımızı söylemiştik.

Bu kapsamda önümüzdeki

12

EMLAK KONUT MAYIS 2017

günlerde toplam büyüklüğü 1.3 milyon metrekareyi bulan çok değerli 5 projenin ihalesi ile bu hedefimizin önemli bir bölümünü gerçekleştirmiş olacağız.

Ayrıca yine yaz döneminde bu projelere ek olarak Şişli, Teşvikiye ve Küçükçekmece Halkalı’da bulunan 2 proje için de ihaleye çıkmayı planlıyoruz.

Amacımız Emlak Konut olarak sadece konut yapmanın ötesinde Türkiye’de daha iyi koşullarda insanların hayat süreceği sosyal yaşam standartlarını arttıran daha sağlıklı ve güvenli alanlar oluşturan projeleri gerçekleştirmek sürdürülebilir gelecekler inşa etmek” dedi.

EKO-KÖY PROJESI ILE DOĞAYLA IÇ IÇE BIR YAŞAM Emlak Konut GYO ile Galatasaray Spor Kulübü arasında 29 Haziran 2016’da imzalanan protokol kapsamında kulübün Riva’daki 1.076.020 metrekarelik arazisi için ihale başvuruları 12

Mayıs 2017’de başlıyor. Projenin ihalesi ise 8 Haziran 2017 Perşembe günü gerçekleştirilecek.

Emlak Konut’un sektöre öncülük eden vizyonu doğrultusunda geliştirilen, ekolojik ve sürdürülebilir mimari yaklaşımlarla tasarlanan EKO-KÖY projesi doğal yaşam alanları sunuyor. Toplamda 869.522 metrekare konut alanına sahip olan arazide ayrıca 206.497 metrekarelik bir de özel orman alanı bulunuyor.

Orman, sebze ve meyve bahçeleri, ticari ve hobi amaçlı tarım alanları, hayvancılık tesisleri gibi köy ve doğa yaşantısının modern yaşantı ile harmanlandığı birçok farklı konsept bu projede hayat bulacak.

ALSANCAK’TA EMLAK KONUT IMZASI Emlak Konut GYO ve Tariş Kooperatif Birlikleri arasında 1 Aralık 2016’da imzalanan protokol ile Emlak Konut GYO, İzmir Alsancak’ta Liman Arkası olarak bilinen bölgede yeni bir proje hayata geçiriyor. 2 etap halinde ihaleye çıkılacak projenin ilk ihale ilanı 15 Mayıs’ta ihalesi ise 12 Haziran’da yapılacak. Projenin diğer etabının ihale ilanı 16 Mayıs’ta yapılırken ihalesi ise 14 Haziran’da gerçekleştirilecek. Toplamda 143.366 metrekare büyüklüğünde iki etap üzerinden gerçekleştirilecek bu proje; bölgenin sosyal, kültürel ve teknik altyapı ihtiyaçlarını da karşılayarak geliştiriliyor. Turizm, konut, ticaret ve kültür odaklı 2 etaptan oluşacak projenin İzmir’in ekonomik dinamiklerine, turizm potansiyeline ve kültürel

faaliyetlerine önemli katkı sağlamasını hedefleniyor.

ZEYTINBURNU’NUN MERKEZINE EN BÜYÜK BÖLGE PARKI İstanbul Zeytinburnu Beştelsiz bölgesinde 96.968 metrekare büyüklükteki arsa için Emlak Konut GYO 6 Haziran 2017’de ihaleye

çıkıyor. İstanbul’un ana arterlerinden olan D-100 karayolu ve Kennedy Caddesi arasında ayrıca Avrasya Tüneli’ne yakın bir bölgede yer alan değerli arazideki projede turizm, ticari ünite, konut ve kamunun kullanımına açık park alanları bulunacak. Yoğun yapılaşmanın olduğu bölgede Zeytinburnu sakinlerine nefes aldıracak olan bölgenin en büyük parkı insanları şehrin gürültüsünden ve karmaşasından uzaklaştıracak.

Emlak Konut GYO’nun İstanbul’un gelişen bölgelerinden Tuzla-İçmeler’de 10.998 metrekare alan üzerinde hayata geçirileceği projenin ihale başvurularına 17 Mayıs 2017 tarihinde başlanacak. D-100 karayolu üzerinde Tuzla Devlet Hastanesi ve Tuzla Belediye ile komşu olan değerli bir arazi üzerinde ticari ünite, turizm ve konut olarak inşa edilecek. Liman ve sanayi bölgesine yakınlığı ile dikkat çeken proje alanı ayrıca Marmaray İstasyonu, D-100 Karayolu ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısına yakınlığı ile ulaşım kolaylığı sunuyor.

5 DEV IHALE Yılın ilk çeyreğinde satış rekorları kırarak sektöre yön veren Emlak Konut GYO, 5 dev proje için ihaleye çıkıyor. Haziran ve Temmuz aylarında ihalesi gerçekleştirilecek; İstanbul Riva, Zeytinburnu, Tuzla ve 2 Etap şeklinde ihale edilecek olan İzmir Alsancak’taki projeler toplamda 1 milyon 327 bin metrekarelik araziyi kapsıyor.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

13

Kampanya

ERKEN ÖD E M E İ N D İ R İ M İ

GEBZE EMLAK KONUTLARI

Emlak Konut GYO’dan erken ödemeye indirim!

EMLAK KONUT GYO BELIRLEDIĞI 47 PROJESINDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN VE TAKSIT ÖDEMELERI DEVAM EDEN ALICILARA YÖNELIK INDIRIM KAMPANYASI BAŞLATTI.

14

EMLAK KONUT MAYIS 2017

E

mlak Konut GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yer alan açıklamasına göre, şirketin belirlenen projelerinden 1 Şubat’tan önce bağımsız bölüm satın alan ve taksit ödemeleri devam eden alıcılara yönelik indirim kampanyası başlatıldı.

1 Nisan - 9 Haziran tarihleri arasında geçerli olacak kampanyaya ilişkin ayrıntılı bilgiler şirketin internet sitesinde yayımlandı. Buna göre güncel borç tutarının yüzde 100’ünün ödenmesi durumunda yüzde 20, yüzde 75’inin ödenmesi durumunda yüzde 15, yüzde 50’sinin ödenmesi durumunda yüzde 10 ve yüzde 25’inin ödenmesi durumunda yüzde 5 indirim uygulanacak.

ISPARTAKULE

KAMPANYAYA DAHIL EDILEN PROJELER 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

Alemdağ Emlak Konutları Ataşehir Ticari Üniteler Ayazma Emlak Konutları Bahçekent Emlak Konutları 1-1 Bahçekent Emlak Konutları 1-2 Bahçekent Emlak Konutları 1-3 Burgazkent Dreamcıty Çerkezköy Dumankaya Miks Emlak Konut Başakşehir

Evleri 1 - 1 11. Emlak Konut Başakşehir Evleri 1 - 2 12. Emlak Konut Başakşehir Evleri 1 - 3 13. Emlak Konut Başakşehir Evleri 1 - 4 14. Emlak Konut Başakşehir Evleri 2. Etap 15. Emlak Konut Ispartakule Evleri 16. Emlak Konut Ispartakule Evleri 2

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

Emlak Konut Mavişehir Evleri Emlak Konut Pelikan Sitesi Ergene Vadisi Esenler Emlak Konutları Gebze Emlak Konutları 1 Gebze Emlak Konutları 2 Gebze Sosyal Tesis Kent Plus Mimarsinan Körfezkent 1 Körfezkent 2 Körfezkent 3. Etap Körfezkent 4.etap Misstanbul Evleri My Towerland My Town Ispartakule My World My World Europe Novus Residence Parkyaşam Mavişehir Selimpaşa Emlak Konutları Soyak Mavişehir Soyak Park Aparts Spradon Quartz Stüdyo 24 Sultanbeyli Emlak Konutları Şehrizar Konakları Tuzla Emlak Konutları 1 Tuzla Emlak Konutları 2 Unikonut Yıldızkent 2 Yıldızkent 3

KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI

EMLAK KONUT MAYIS 2017

15

Bizden Haberler

Emlak Konut’a ödül

Emlak Konut GYO, 12-14 Mayıs tarihlerinde düzenlenen, ‘2.Dünya Teknoloji, İnovasyon ve Girişimcilik Konferansı’nda ödüle layık görüldü. Emlak Konut yöneticilerine ödülü, Başbakan Yardımcısı Numan Kurtulmuş verdi. Emlak Konut ayrıca Genç Türkiye Zirvesi’nde, zirveye ve gençlere verdiği destekten dolayı bir ödül daha aldı.

VÜCUDUMUZUN BIYOLOJIK SAATI

Konya Günü Etkinliği

20 Nisan’da gerçekleşen Konya Günü etkinliğinde, Konya yöresinin yemekleri, semazen gösterisi eşliğinde sunuldu. Etkinliğe Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da katılım gösterdi.

Kutlu Doğum Haftası Etkinliği

Emlak Konut bünyesindeki 17.

Seminer, uyku ve insan ilişkisini ele alan ‘Vücudumuzun Biyolojik Saati’ oldu. Seminerde, spor için en ideal saatin kaç olduğu, ne kadar uyumamız gerektiği, organlarımız ve çalışma saatleri gibi sağlığımız için önemli bilgiler paylaşıldı.

16

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Hz. Peygamberin doğum haftası vesilesiyle kutlanan Kutlu Doğum Haftası’nda tasavvuf dinletileri gerçekleştirildi. Çocuk oyun alanında da minikler Kutlu Doğum Haftası’nda ilahiler söyledi.

23 NISAN’I MINIKLER COŞKUYLA KUTLADI Emlak Konut GYO bünyesindeki oyun alanındaki minikler 23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı’nda sahneye çıkarak çeşitli gösteriler sergiledi.

Ailelerinin de izlediği çocuklar rengarenk elbiseleriyle bayram coşkusunu yaşadı.

Masa Tenisi Turnuvası

Emlak konut GYO bünyesinde, hafta içi her gün saat 13:00 ile 13:30 arasında kış bahçesinde masa tenisi müsabakaları gerçekleştiriliyor.

Emlak Konut’tan anket çalışması Emlak Konut GYO, çalışanlarına daha iyi bir hizmet sunmak için Hizmet ve Genel Değerlendirme Anketi hazırladı. Emlak Konut çalışanları tarafından doldurulan ankette memnuniyet ölçümü yapıldı.

Emlak Konut Genel Kurul Toplantısı yapıldı Emlak Konut GYO Olağan Genel Kurulu, 26 Nisan günü saat 10.00’da gerçekleştirildi.

Toplantıda aşağıdaki konular görüşülerek karar bağlandı: 1. Genel Kurul Başkanlık Divanı’nın seçimi, 2. Genel Kurul Başkanlık Divanı’na toplantı tutanaklarının imzalanması hususunda yetki verilmesi, 3. 2016 yılı faaliyetleri hakkında Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu ve Bağımsız Denetim Kuruluşu Raporunun özetinin okunması ve görüşülmesi, 4. 2016 yılı faaliyetleri hakkında finansal tabloların hesaplarının okunması, görüşülmesi ve karara bağlanması, 5. Yönetim Kurulu üyelerinin 2016 yılındaki faaliyetleri ile ilgili olmak üzere ibrasının görüşülmesi ve karara bağlanması, 6. 2016 yılı faaliyet kârının kullanım şekli, dağıtım miktarı, şekli ve tarihi hakkındaki Yönetim Kurulu önerisinin görüşülmesi ve karara bağlanması, 7. Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde yönetim kurulu tarafından yapılan bağımsız denetim kuruluşunun seçiminin onaylanması hakkında karar alınması, 8. Şirket Esas Sözleşmesi’nin 12. maddesi çerçevesinde yönetim kurulu üyelerinin seçimi ve görev sürelerinin belirlenmesi, 2016 yılı içerisinde bağımsız

üye Sn. Veysel Ekmen’den boşalan yönetim kurulu üyeliğine Muhterem İNCE’nin seçilmesinin Türk Ticaret Kanunu m. 363 gereğince Genel Kurul’un onayına sunulması, 9. Yönetim kurulu üyelerine yapılacak ödemelerin tespiti, 10. 2016 yılı içinde yapılan bağışlar hakkında bilgi verilmesi ve 2017 yılında yapılacak bağışların sınırının belirlenmesi, 11. T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri uyarınca 2016 yılı içinde üçüncü kişiler lehine verilmiş olan teminat, rehin, ipotekler ve elde edilmiş olan gelir veya menfaatler hakkında bilgi verilmesi, 12. Kurumsal Yönetim İlkeleri’nin 1.3.6 numaralı maddesinde belirtilen işlemler hakkında Genel Kurul’a bilgi verilmesi, 13. Kurumsal Yönetim İlkeleri uyarınca yazılı hale getirilen yönetim kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin ücretlendirme esasları konusunda pay sahiplerine bilgi verilmesi, 14. Şirket paylarının geri alımına ilişkin olarak son durumla ilgili pay sahiplerine bilgi verilmesi, 15. Yönetim kurulu üyelerine, Türk Ticaret Kanunu’nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmesi.

Toplantının sonunda yönetim kurulunun görüşleri alınarak toplantı sona erdirildi.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

17

Haber

EKONOMİ

Ekonomik güvende yükseliş var Sandıktan çıkan istikrar sonucunda, olumlu gidişat gösteren ekonomik veriler güvenin yerine geldiğini gösteriyor. konomide güven yerine geliyor.

Her türlü yaşanan olumsuzluk ve dış müdahaleye rağmen, istikrar ve yatırımdan vazgeçmeyen iş dünyasının desteği ve hükümetin ekonomiyi canlandırmak adına attığı yerinde kararlar, ekonominin her alanında ses getiriyor. Ekonomik veriler, ülkeyi dibe çekmeye çalışanların başarısızlığını ortaya koyuyor. İşte verilerin anlattığı Türkiye tablosu…

KONUT SATIŞINDA SON 5 YILIN ZIRVESI Mart itibarıyla konut satışları son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,3 artış göstererek, 325 bin 780 adede yükseldi. 2017 Mart sonu itibarıyla satılan konutların yüzde 45’ini, konutun ilk defa satılması anlamına gelen ‘ilk satışlar’ oluşturdu. Bu oran da yaklaşık her 2 konuttan 1’ine denk geldi. Bu data, yatırımcının yeni konuta olan talebinde artış olduğunu gösteriyor.

SANAYIDE KAPASITE KULLANIMI 9 YILIN REKORUNDA Sanayide kapasite kullanım oranı nisan ayında bir önceki aya göre 1.7 puan artış göstererek son 9 yılın rekorunu kırdı ve yüzde 78.4’e ulaştı. Ekonomideki canlılığın en önemli göstergelerinden olan kapasite kullanımındaki artış ikinci çeyrekte ekonominin daha ılımlı bir tablo izleyeceğine işaret etti.

EKONOMIYE GÜVEN PERÇINLENDI Reel sektör güven endeksi nisanda bir önceki aya göre 2.3 puan artarak 111.2 seviyesinde gerçekleşti. Tüketici ve üreticilerin genel ekonomik duruma ilişkin değerlendirme,

18

EMLAK KONUT MAYIS 2017

GÜVEN YERINE GELIYOR KONU

MART 2017

NISAN 2017

Ekonomik güven endeksi

96,0

99,5

Tüketici güven endeksi

67,8

71,3

Reel kesim güven endeksi

106,5

106.3

Hizmet sektörü güven endeksi

96,9

99.9

Perakende tic. Sektörü

97,7

101.6

İnşaat sektörü güven endeksi

85,8

85,7

beklenti ve eğilimlerini özetleyen ekonomik güven endeksi nisanda bir önceki aya göre yüzde 3.6 oranında artarak 96 değerinden 99.5 değerine yükseldi.

Ekonomik güven endeksindeki artış, tüketici, perakende ticaret sektörü ve hizmet sektörü güven endekslerindeki artışlardan kaynaklandı. Nisan ayında tüketici güven endeksi 71.3 değerine, perakende ticaret sektörü güven endeksi 101.6 değerine ve hizmet sektörü güven endeksi 99.9 değerine yükseldi. İnşaat sektörü güven endeksi 85.7 değerine, reel kesim (imalat sanayi) güven endeksi 106.3 değerine geriledi.

YATIRIM EĞILIMINDE ARTIŞ VAR Merkez Bankası’nın açıkladığı 2017 yılı bahar dönemi yatırım anketine göre de iş dünyasının yatırım eğiliminde artış yaşanıyor.

Sanayi sektöründe faaliyet gösteren işyerlerinin mevcut yatırım eğilimleri ve yakın geleceğe yönelik yatırım planları ve işyeri yöneticilerinin yatırım kararlarında etkili olan faktörlerle ilgili değerlendirmelerini ortaya koyan ankete göre 2017 yılı bahar döneminde, 2016’da yapılan brüt yatırım harcamalarının bir önceki yıla göre cari artış oranı yüzde 26.8 oldu.

Cari artış oranı da yüzde 21.5 olarak hesaplandı.

DÖVIZ KURLARINDAKI ARTIŞ IHRACATI BESLEDI Türkiye’nin ilk çeyrek dış ticaret performansı belli oldu. TÜİK’in açıkladığı dış ticaret istatistiklerine göre, ihracat Mart’ta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13.6 artışla 14.5 milyar dolar, ithalat yüzde 6.9 artışla 18.99 milyar dolar olurken, dış ticaret açığı yüzde 10.3 azalışla 4.5 milyar dolar düzeyinde gerçekleşti.

Avrupa Birliği’nin (AB-28) ihracattaki payı 2016 Mart ayında yüzde 49.1 iken, Mart 2017’de yüzde 46.7 oldu. AB’ye yapılan ihracat Mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8.1 artarak 6.8 milyar dolara ulaştı. Almanya’ya yapılan ihracat Mart ayında 1.3 milyar dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla 1 milyar 28 milyon dolar ile Birleşik Arap Emirlikleri, 906 milyon dolar ile Irak ve 874 milyon dolar ile İngiltere takip etti. İlk çeyrekte ihracat geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.2 artışla 37.9 milyar dolar, ithalat yüzde 7.7 artışla 50.4 milyar dolar, dış ticaret açığı yüzde 3.3 artışla 12.5 milyar dolar oldu. Ekonomistler

döviz kurundaki artışın ihracat gelirlerini de beslediğine dikkat çekiyor.

HAZIR BETON ENDEKSI DE KIMILDADI Hazır Beton Endeksi, Mart ayında yüzde 0,2 artarak 100,56 seviyesine yükseldi. Türkiye Hazır Beton Birliği’nin (THBB), her ay düzenli olarak hazırladığı ve sektördeki faaliyet, güven ve beklentiyi ölçümlediği ‘Hazır Beton Endeksi 2017 Mart Ayı Raporu’na göre, Hazır Beton Güven Endeksi hariç diğer endekslerin eşik değerinin üzerine çıkması, hazır beton ve inşaat sektörlerindeki hareketlenmenin en net göstergesi

oldu. Ancak endeksin eşik değerin hemen üzerinde olması, sektördeki ivmenin yeterli olmadığını ortaya koydu. Hazır Beton Faaliyet Endeksi’nin, son 3 aydır toparlanma göstermesi de sektörün beklentisinin halen yüksek olduğunu gösteriyor.

Faaliyet Endeksi’ndeki yüzde 0,5 artış, mart ayında inşaat faaliyetlerinde ve hazır beton üretimindeki sınırlı da olsa yukarı yönlü harekete işaret etti. Ankete katılan firmaların ancak yüzde 42’si Mart ayında satışlarının artmış olduğunu belirtirken, firmaların yüzde 37’si satışlarında geçen aya kıyasla bir değişme olmadığını ifade etti. Satışlarının azaldığını söyleyenlerin oranının yüzde 21 ile

TÜİK’IN AÇIKLADIĞI DIŞ TICARET ISTATISTIKLERINE GÖRE, IHRACAT MART’TA GEÇEN YILIN AYNI AYINA GÖRE YÜZDE 13.6 ARTIŞLA 14.5 MILYAR DOLAR, ITHALAT YÜZDE 6.9 ARTIŞLA 18.99 MILYAR DOLAR OLURKEN, DIŞ TICARET AÇIĞI YÜZDE 10.3 AZALIŞLA 4.5 MILYAR DOLAR DÜZEYINDE GERÇEKLEŞTI. EMLAK KONUT MAYIS 2017

19

Haber

EKONOMİ

sınırlı olması sektördeki üretimin istenilen düzeyde olmadığını ortaya koyarken üreticilerin yarısının kayıtlı siparişlerin aynı kaldığını söylemesi bu durumu teyit etti. Önümüzdeki dönem gidişatını göstermesi açısından büyük önem taşıyan ‘Beklenti Endeksi’ bir önceki ayla aynı düzeyde kaldı. Anket katılımcılarının yüzde 58’inin önümüzdeki üç ayda satışlarının artacağını düşünmesi, yüzde 8’inin ise azalacağını belirtmesi sektörün önümüzdeki döneme ilişkin iyimser beklentilere sahip olduğunu gösterdi.

Böylece, bileşik endeks olan Hazır Beton Endeksi bu gelişmelerden olumlu yönde etkilendi. Hazır Beton Endeksi 100,38 seviyesinden 100,56’ya çıkarak Mart ayını yüzde 0,2 artışla kapattı.

SEKTÖRÜN BEKLENTISI HALA YÜKSEK Açıklamada görüşlerine yer verilen THBB THBB Yönetim Yönetim Kurulu Kurulu Başkanı Başkanı Yavuz Yavuz Işık Işık, son 3 aydır toparlanma gösteren Hazır Beton Faaliyet Endeksi’nin eşik değerin üstüne çıkmasının önemli olduğunu ve sektörün beklentisinin halen yüksek olduğunu ifade etti.

Işık, Hazır Beton Güven Endeksi hariç diğer endekslerin eşik değerinin üzerine çıkmasının, hazır beton ve inşaat sektörlerindeki hareketlenmenin de en net göstergesi olduğunu aktararak, şunları kaydetti: “Hazır Beton Faaliyet Endeksi’nin eşik değerin hemen üzerinde olması, sektördeki ivmenin yeterli olmadığını ortaya koymaktadır. Tüm endeks değerleri, 2017 yılının ilk çeyreğinde yükseliş göstermiştir. Mart ayında Hazır Beton Faaliyet Endeksi’nin yükselerek Hazır Beton Güven Endeksi’ni geride bıraktığı anlaşılmaktadır. Hazır Beton Beklenti Endeksi’nin halen diğer

20

EMLAK KONUT MAYIS 2017

endeks türlerinden yüksek olması, sektörün önümüzdeki 3 ayda inşaat sektörü yatırımlarında bir artış beklediğinin en net göstergesidir.

Diğer taraftan Hazır Beton Faaliyet Endeksi’nin yükselişe rağmen halen eşik değerinin hemen üstünde olması, sektördeki hareketlenmenin yeterli düzeyde olmadığına işarettir.

Ancak hükümetimizin uygulamaya koyduğu gayrimenkul sertifikası gibi araçlar ve kamu yatırımlarının

beklendiği şekilde artması ile birlikte inşaat sektöründeki gelişme devam edecektir.”

Mart ayında tahsilat sürecinde bozulma yaşandığını dile getirenlerin oranının yüzde 40 olduğuna işaret eden Işık, son iki aydır bu oranın yüzde 50 civarında bulunmasının, nakit akışı açısından sektörde kısmi bir iyileşmeyi ortaya koyduğunu vurguladı.

ülkelerle ticaret hacmimizin 2016 yılında yaklaşık 17 buçuk milyar dolara ulaşmış olması önemlidir. Potansiyellerimizi göz önüne aldığımızda bu da asla yeterli değildir. Son 14 yılda Türk şirketleri bölge ülkelerinde 51 milyar doların üzerinde proje üstlendiler. Türkiye ile Konsey arasında imzalanacak serbest ticaret anlaşması, hem TürkiyeKuveyt ikili ilişkilerine hem de genel olarak Körfez bölgesi ile ticaretimize yeni ufuklar açacaktır” ifadelerini kullandı.

İSTIKRAR EKONOMIK VERILERE YANSIYOR Cumhurbaşkanı Erdoğan: “Dünyanın huzuru bölgemizin istikrarına, bölgemizin istikrarı da bizlerin göstereceği kararlı tutuma bağlıdır.”

C

umhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Limak Holding tarafından inşa edilecek olan Kuveyt Uluslararası Havalimanı’nın yeni terminal binasının temel atma töreninde konuştu.

“Türkiye olarak Körfez İşbirliği Konseyi üyesi ülkelerle olan ilişkilerimizi güçlendirmeye gayret ediyoruz” diyen Erdoğan; “Körfez İşbirliği Konseyi üyesi

4 YILDA 6 MILYAR DOLAR ARTIŞ Cumhurbaşkanı Erdoğan, Kuveyt’in 2035 yılı Kalkınma Planı çerçevesinde inşa ettiği yeni uluslararası havalimanının yapım işinin Türk şirketine verilmiş olmasından dolayı da memnuniyet duyduğunu ifade ederek şöyle konuştu: “Temelini attığımız 4.4 milyar tutarındaki bu proje ile Kuveyt’teki müteahhitlik sektörümüzün iç hacmi 6 buçuk milyar dolara yaklaşmıştır. 2013 yılında 500 milyon dolar olan bu rakamın, son 4 yılda diğer Türk şirketlerinin de üstlendiği projelerle 6 milyar dolar artmış olmasından memnuniyet duyuyoruz.

Türk şirketleri, Kuveyt’in kalkınma hamlelerine her alanda katkı sunmaya hazırdır.

Aynı şekilde Kuveytli firmaların ülkemize yaptıkları 1.7 milyar dolar civarında seyreden yatırımlarının artarak sürmesini de temenni ediyoruz. Kuveytli yatırımcılara gerekli kolaylıkları sağlamaya hazırız. Dünyanın huzuru bölgemizin istikrarına, bölgemizin istikrarı da bizlerin göstereceği kararlı tutuma bağlıdır. Türkiye ve Kuveyt olarak bölgemizdeki sorunların çözümü konusunda yapacağımız iş birliği, kalbimizi yaralayacak görüntülerin önüne geçilmesini sağlayacak önemli gelişmelerin kapısını da açacaktır.”

EMLAK KONUT MAYIS 2017

21

Haber

EX PO TURKEY BY QATA R

DOHA’DAN TÜRKLER GEÇTI Türk firmaları Expo Turkey by Qatar’da başarılı iş birlikleri kurarak, önemli satışlara imza attı.

T

ürkiye ile Katar arasındaki siyasi, sosyo-kültürel ve diplomatik alandaki güçlü iş birliğini, iktisadi alanda daha da geliştirecek uluslararası bir platform oluşturmak üzere bu sene Doha’da ilk kez düzenlenen EXPO TURKEY by Qatar fuarı, başarıyla tamamlandı. Medyacity ve Katar Vakfı’na bağlı Qatar National Convention Center tarafından düzenlenen ve 19 Nisan

22

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Çarşamba günü saat 11.00’de açılışı gerçekleştirilen fuar, 21 Nisan’da kapandı. Türkiye’den, gayrimenkul, mobilya, bilişim, taahhüt, sanayi, yapı malzemeleri başta olmak üzere farklı sektörlerden 150 firma ve kuruluşun katıldığı fuarın kapanış saati, Katar’da resmi tatil olan Cuma günü yaşanan yoğun ziyaretçi ilgisi nedeniyle saat 22.00’ye kadar uzatıldı. Katar Ulusal Kongre Merkezi’ndeki özel toplantı odalarında 1.600 kayıtlı iş görüşmesi gerçekleşen fuarda, başta

gayrimenkul ve mobilya sektörü olmak üzere birçok katılımcı firma, fuarda son gün bereketi yaşadı.

Daha ilk günden sıcak satışların gerçekleştiği, yüzlerce yatırım ve iş toplantılarının düzenlendiği Expo Turkey By Qatar, diğer günlerde de başarılı grafiğini sürdürdü.

Fuara iyi hazırlanarak gelen şirketlerden henüz ilk gün gelen 5’er, 6’şar konut satış haberleri, ikinci gün 10 milyon dolarlık satış ve benzer güzel açıklamalarla devam etti. Fuarın son gün bereketi, gayrimenkul sektörüne de yansıdı. Birçok firmanın doğrudan sıcak satışlar gerçekleştirdiği, yatırım ve ortaklık bağlantıları kurduğu fuara iyi hazırlanan bazı gayrimenkul firmaları da son gün bereketinde rekor sonuçlar aldı. Bir firma 45 konutluk toplam satışının 36’sını, fuarın son gününde gerçekleştirdi.

YOĞUN ILGI BAZI FIRMALARA KATAR’DA KALIŞ SÜRELERINI UZATTIRDI Özellikle gayrimenkulde Katarlı bireysel yatırımcıların, sıcak satışta

değerlendirmek gerekli” Katar Hükümeti’ne, burada kurumsal yatırımcılar kadar kararlı uyarısında bulundu. bize bu fırsatı tanıdığı, Expo davrandıkları görüldü. Kimi Katarlı Türk firmalarının, Turkey by Qatar’ı hayata bireysel yatırımcıların bir seferde Katar’ın 2022 Dünya geçirmemize verdiği izin 5-6 daire aldıkları öğrenildi. Bazı Kupası’na hazırlanmasında ve destekler için öncelikle firmalar ise fuarda kurdukları iş halen; IT, sistem teşekkür ediyorum. Büyük görüşmelerini tamamlamak üzere entegrasyonu, güvenlik, bir gayret ve emekle buralara Katar’da kalış sürelerini uzattı. savunma gibi alanlarda, gelerek, çalışmalarını, Katar’da fuar kültürünün Medyacity ürünlerini, projelerini yeni geliştiğini ve Katarlılar’dan Yönetim Kurulu metro, yol, stat yapımları sergileyen katılımcı normalde böyle bir tepki almanın, Başkanı Hakan gibi önemli ve kritik işleri Kurt yürüttüğünü de yineleyen firmalarımıza ise özellikle ilgi çekmenin zor olduğuna Hakan Kurt; “Halihazırdaki teşekkür etmek değinen Medyacity bu 7.5 milyar dolar gibi çok önemli istiyorum.”

Yönetim Kurulu Başkanı KATAR ÇEVRE iş hacminin, her geçen yıl artarak Hakan Kurt; “İlk kez BAKANI FUARI HAZIRLANARAK büyüyeceğine inanıyorum. Katar’ın düzenlenmesine karşın bu sürecinde Türkiye’nin çok önemli GELENLER, FIRSATI Katar standartlarına GEZDI roller alacağını düşünüyorum” dedi. ÇOK DAHA IYI göre çok iyi bir fuar Fuarı ziyaret eden Katar DEĞERLENDIRDILER gerçekleştirdik. Bu Belediye ve Çevre Bakanı KATAR TARAFI DA ÇOK Katar’a özellikle sonucu da, Katar’da bir Mohammed bin Abdullah MEMNUN KALDI hazırlıklı gelen her yıldır sürdürdüğümüz Al Rumaihi, İnka Bilişim Expo Turkey by KATAR’ın, katılımcı firmanın önemli çalışmalara, verdiğimiz İSBAK, Katmerciler Türkiye ve Katar’ın iktisadi iş başarılar elde ettiğine yoğun emeğe firmalarından net alımlar birliğine platform oluşturmak, değinen Hakan Kurt, borçlu olduğumuzu yapacağını açıklamıştı. geliştirmek üzere iki ülke tarafından fuarı ziyaret eden hemen düşünüyorum. Çeşitli sektörlerde birçok düzenlenen bir fuar olduğunu hemen her Katarlı’nın da Sistemimize giren her yatırım ve ortaklık söyleyen Hakan Kurt, “Fuar ile ilgili ya doğrudan yatırım ya firma için burada iş görüşmesinde olumlu olarak gerek Katar Hükümeti’nden, da iş anlaşması yaptığını geliştirme çalışmaları sonuçların alındığı Katarlı şirketlerden, kurumsal belirtti.

Gayrimenkul yaptık ve bugün bunun fuarda, katılımcı birçok ve bireysel yatırımcılardan, sektöründe hazırlıklı da karşılığını aldığımızı şirket de standlarındaki ziyaretçilerden de oldukça olumlu gelen hemen hemen her görüyorum” diye konuştu. ürünleri dahi sattı. geri dönüşler aldık. Bununla firmanın sıcak satışlar Hakan Kurt sözlerine birlikte bizim de önümüzdeki gerçekleştirdiğini de aktaran Hakan şöyle devam etti: “Fuara gelen yıllar için kendimize katacağımız, Kurt; “Gayrimenkul alanında Teknik Katarlı ziyaretçilerin büyük bölümü; değerlendireceğimiz hususlar var.

Yapı, Sur Yapı, Artaş, Kuzu Grup satın almak, ortaklık yapmak Expo Turkey by KATAR’ın, her ve Emlak Konut gibi firmaların için geldi ve bunu gerçekleştirdi. geçen yıl daha iyi olması, iki ülke yoğun satışları oldu. Bunu çok net Fuara gezmek için gelen sayısı ise arasındaki iktisadi iş birliğine daha söyleyebilirim ki; buraya gelen gerçekten de çok düşüktü. Bu açıdan çok katkı sağlaması için çalışacağız” hemen hemen her ziyaretçi de, iş fuara gelen ziyaretçi profili çok şeklinde konuştu. için geldi. Gelen bu kitleyi çok iyi verimliydi. Ziyaretçi verimliliği çok üst düzeyde gerçekleşti. İnşallah iki ülke adına çok önemli yeni iktisadi gelişmeleri de birlikte getirecek, güçlendirecektir. Biz de Expo Turkey by Qatar’ı düzenleyen Medyacity olarak bundan son derece mutluyuz. Dolayısıyla her geçen yıl büyüterek fuarı yapmaya devam edeceğiz. Her geçen yıl da hem Katarlı yatırımcıların hem de Türk firmalarının Expo Turkey by Qatar’a ilgisinin artacağına inanıyorum.

Gelecek yıl fuarı net yüzde 20, yaratacağı ticaret hacmini ise yüzde 50 büyütmeyi hedefliyoruz.

Bu arada Katar Emiri Şeyh Hamad bin Halife Al Tani’ye ve EMLAK KONUT MAYIS 2017

23

Haber

EX PO TURKEY BY QATA R

KATAR’IN BAŞKENTI DOHA’DA 19-21 NISAN TARIHLERI ARASINDA DÜZENLENEN EXPO TURKEY BY QATAR ÖNEMLI BULUŞMALARA SAHNE OLDU. KATAR’DA RESMI TATIL OLAN CUMA AKŞAMI GELEN YOĞUN ZIYARETÇI VE TALEP ÜZERINE FUARIN KAPANIŞ SAATI 22.00’YE KADAR UZATILDI.

TÜRK-KATAR İŞ ZIRVESI

Katar’ın başkenti Doha’da düzenlenen Expo Turkey By Qatar’ın ikinci gününde iş dünyası Türk-Katar İş Zirvesi’nde buluştu. Katar Ticaret Odası Başkan Yardımcısı Kuwari, “Katar’ın kalkınmasında Türk işadamlarının çok katkısı oldu. Türk şirketlere daha çok iş vermek istiyoruz” dedi.

EMLAK KONUT DOHA’DA ULUSLARARASI YATIRIMCILARLA BULUŞTU

Expo Turkey By Qatar Fuarı’na katılan Emlak Konut GYO, Türkiye’deki yatırım fırsatlarını yabancı yatırımcılara anlattı.

E

xpo Turkey By Qatar Fuarı’na katılan Emlak Konut GYO, Körfez ve Orta Doğu bölgesinden birçok yatırımcı ile bir araya geldi. Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ertan Yetim, iki ülkenin Körfez Bölgesindeki diğer ülkelere yatırım ve iş birliği fırsatlarını da kuvvetlendiren fuarda, son dönemde yabancı ülke vatandaşlarına gayrimenkul satışının önünü açıp kolaylaştıran yasal düzenlemeler kapsamının genişletilmesi sonrası Türkiye’deki artan yatırım fırsatlarına dikkat çekti.

Kişi başına düşen milli gelirde dünyanın en zengin ülkesi olan Katar ile ülkemizin ticaret ağının artması yönünde çalışmaların devam etmesi gerektiğini dile getiren Ertan Yetim; “Son zamanlarda ülkemizde artan Katar kaynaklı yatırımlarla ve diplomatik yakınlıkla beraber Expo Turkey By Qatar fuarı hem Emlak Konut olarak bizler için hem de diğer Türk yatırımcı firmalarımız için ayrı bir önem teşkil ediyor. Özellikle Katar’ın en çok yatırım yaptığı dördüncü ülkenin Türkiye olduğu gerçeğini düşününce iki ülke arasındaki ilişkiler farklı bir boyut

24

EMLAK KONUT MAYIS 2017

kazanıyor. Fuar süresince Körfez ve Ortadoğu ülkeleri yatırımcılarıyla yaptığımız görüşmelerde mütekabiliyet gerekmeksizin yabancı yatırımcıların gayrimenkul yatırımı yapmasının önünü açan yasalarımızı, devlet teşvikleriyle hazırlanan KDV indirimlerimizi ve yabancı yatırımcıya vatandaşlık yolunun açılması gibi hayata geçen devlet destekli düzenlemeleri anlatma fırsatı bulduk” ifadelerini kullandı.

“TÜM KATILIMCI FIRMALARIMIZ IÇIN ÇOK VERIMLI BIR FUAR OLDU” Türkiye’nin dünyadaki önemine de değinen Ertan Yetim; “Özellikle Körfez ve Ortadoğu ülkeleri başta olmak üzere yabancı yatırımcılar için, tarih boyunca birçok medeniyete heyecan veren, iki kıtayı birleştiren, stratejik konumu ve günümüz mega kentleşmesiyle Türkiye ekonomisinin de can damarını oluşturan İstanbul her geçen gün cazibesini artıran bir vizyon ortaya koyuyor. Bizler de bu cazibeyle Global arenada rekabet gücü yüksek olan İstanbul’un, marka değerini daha da artırmak için çalışmalarımıza bu doğrultuda yön

veriyoruz. Bu bağlamda projelerimizi hayata geçirirken sosyal hayat, ulaşım ve ekonomik sürdürülebilirlik felsefesini göz önünde bulundururken hem kültürel kimliğimizi korumaya ve hem de teknolojik gelişmeleri projelerimize kanalize etmeye özen gösteriyoruz.

Emlak Konut olarak dışa açılmanın hem sektörümüz hem de ülkemizin birçok birimi için çok önemli olduğunun bilincindeyiz.

Bu doğrultuda kendimizi ve ülkemizi temsil edebileceğimiz platformalarda yer almaya gayret gösteriyoruz. Expo Turkey By Qatar Fuarı da bunlardan biriydi.

Tüm katılımcı firmalarımızın çok verimli bir fuar dönemi geçirdiğini düşünüyorum. İnşallah rakamlara da olumlu yansıyacak şekilde gerek sektörümüzde gerekse turizm, sağlık, mobilya, teknoloji gibi alanlarda da çok hızlı geri dönüşler alacağımıza inanıyoruz. Bundan sonra da böyle platformalarda yer almaya devam edip her zaman olduğu gibi milli bilincimiz ve sorumluluğumuz ile çıtamızı daha da yukarıya çıkarmak için çalışmalarımızı sürdüreceğiz” diye konuştu.

SIYAHKALEM’DEN 15 MILYON TL’LIK SATIŞ

Expo Turkey by Qatar’a katılan Siyahkalem, 15 milyon TL’lik ön satış gerçekleştirdi. tanıttık. Türkiye’de de faaliyet Emlak Konut ortaklığı ile gösteren Katarlı bir ticari banka Zekeriyaköy’de gerçekleştirdiği KÖY ile Katarlı bireysel ve kurumsal projesi ile fuara katılan Siyahkalem yatırımcıları hedefleyen bir finansal CFO’su İbrahim Kahraman; yapıyı kurmak için çalışıyoruz.” diye “KÖY projesi için yaptığımız satış konuştu. anlaşmaları bir yana, yeni Katarlı yatırımcıların, yatırım planlarımızı tanıtmak özellikle gayrimenkul ve kurumsal yatırımcılarla sertifikası, gayrimenkul doğrudan ilişki kurmak yatırım fonu, katılım bankaları son derece yararlı oldu. üzerinden konut finansmanı, 2017 sonunda start vermeyi yabancılara yönelik KDV planladığımız, toplam yatırım muafiyeti konularına büyük değeri 1.5 milyar doları aşan, Siyahkalem İstanbul’un biri Avrupa diğeri CFO’su İbrahim ilgi gösterdiğini söyleyen Kahraman; “KÖY projemiz Anadolu yakasındaki 2 yeni Kahraman bundan sonra yapacağımız projeyi Katarlı yatırımcılara

projeler için bir referans oldu ve yatırımcılarla son derece yararlı görüşmeler yaptık” dedi.

EVORA DENIZLI DOHA’DA ILGI GÖRDÜ Expo Turkey by Qatar’a 6 proje ile katılan Teknik Yapı, üç gün sonunda yaklaşık 20 milyon liralık ön satış sözleşmesi imzaladı.

ile firmamız ve projelerimiz Teknik Yapı Yönetim Kurulu hakkında davet ve bilgi Başkan Yardımcısı Umut gönderimi yapmıştık. Nitekim Durbakayım, fuarı tam hedefe standımıza gelen birkaç yönelik isabetli bir organizasyon ziyaretçi direkt proje ismi olarak değerlendirdi. Fuara söyleyerek bilgi alma talebinde katılım amacını ‘iletişim kurmak bulundu. Bu çalışmalarımız ve Körfez ülke yatırımcılarının ve görüşmelerimiz sonucunda beklentilerini bire bir öğrenmek’ Teknik Yapı yaklaşık 20 milyon lirayı şeklinde özetleyen Umut Yönetim Durbakayım, fuarın oldukça Kurulu Başkan aşan miktarda ön sözleşme Yardımcısı Umut gerçekleştirdik. Metropark başarılı geçtiğini ifade etti.

Durbakayım projemizden 4, Evora Ziyaretçilerin gerçek Denizli projemizden 2 ve Uplife yatırımcılardan oluşmasını hem satış Kadıköy projemizden ise 13 ön talep hem de proje geliştirme açısından için protokol imzaladık. Yeni değerlendiren Umut Durbakayım; başlayacağımız üç yeni projemizi “Fuar standına gelen ziyaretçilerin ziyaret edecek 2 ayrı yatırımcı genelde direkt alıcı ve fon sahipleri gruba İstanbul’da görüşme olması, burada bulunma amacımıza randevusu verdik. ulaşmamızı sağladı. Bunun ötesinde Ancak bunların ötesinde sadece Katarlı yatırımcıların değil Katar’da yapılacak 2022 Dünya Körfez ülkelerdeki yatırımcıların Kupası için yapılacak üst yapı da fuarı ve standımızı ziyaret projelerinden pay alabileceğimizi etmesi, daha geniş bir bölgeye gördük. Katarlı yetkililerle açılmamızı sağladı. Aslında bu yaptığımız görüşmelerde, her iki açılım için daha önce hazırlığımızı ülkeye de değer sağlayacak yatırımlar yapmıştık. Fuara katılmadan önce için niyetli olduğumuzu belirttik” diye Körfez ülkelerindeki yaklaşık 10 bin konuştu. potansiyel müşteriye SMS mesajı

BÜYÜKYALI’DAN 15 MILYON LIRALIK SATIŞ Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat’ın, İstanbul Kazlıçeşme’de Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirdiği Büyükyalı İstanbul projesi de fuarda talep gördü. Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, Büyükyalı İstanbul projesinde 15 milyon liralık ön satış gerçekleştirdiklerini açıkladı.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

25

Haber

YATIRIM

Beklenen otoyolun ihale süreci tamamlandı Ankara-Niğde Otoyolu’nun, Ulukışla, Pozantı, Adana ve Gaziantep’e bağlanarak otoyol bütünlüğünü sağlanması adına Yap-İşlet-Devret modeli ihale süreci sonuçlandı.

A

nkara’yı Niğde’ye bağlayacak yaklaşık 275 kilometrelik kısım ile 55 kilometre bağlantı yollarıyla birlikte toplamda 330 kilometrelik otoyolun Kırşehir bağlantısı yapılarak, Konya, Kırıkkale, Aksaray, Kayseri’ye çıkışları bulunacak.

Karayolları Bölge Müdürleri Toplantısına katılan Ulaştırma,

26

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, Ankara-Niğde otoyolunun ihale sürecinin tamamlandığını duyurdu. Arslan: “275 kilometre otoyol artı 55 kilometre bağlantı yolunu oluşturan ihalenin 11 yıl, 10 ay, 17 gün, 3 yıl yapım süresi dahil olmak üzere teklifi veren ERG ve Seza firmaları için teknik ve mali incelemeler tamamlandı, herhangi bir sıkıntı

olmadığı görüldü ve ihalenin verilmesi kararlaştırıldı, hayırlı uğurlu olsun” dedi.

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, Ankara-Niğde Otoyolu hakkında; “330 kilometre uzunluğunda bir otoyol olacak, yaklaşık 3 yıl içinde projenin inşaatı tamamlanacak.

Dolayısıyla 2020 yılında AnkaraNiğde Otoyolu bitirilerek, Ulukışla, Pozantı, Adana ve Gaziantep ile bağlanacak. Böylece hem Akdeniz’e hem de Güneydoğu Anadolu’ya inişi kolaylaştıracak önemli bir koridoru tamamlayacağız. Ankara-Niğde Otoyolu, İç Anadolu, Akdeniz, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölge

275 KİLOMETRE OTOYOL ARTI 55 KİLOMETRE BAĞLANTI YOLUNU OLUŞTURAN ANKARA-NİĞDE OTOYOLUNU ERG VE SEZA İNŞAAT YAPACAK.

koridorlarını birbirine bağlayacak bir proje” ifadelerini kullandı. Ülkenin büyümesini, kalkınmasını, güçlenmesini sürdürerek, 2023 hedeflerine ulaşmada en ufak taviz verilmeyeceğini söyleyen Arslan sözlerine şöyle devam etti: “Bunun en iyi ispatı 30 Haziran’da Osmangazi Köprüsü’nü açmış olmaktı, 26 Ağustos’ta Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile taçlandırdık.

Devamında 20 Aralık’ta Avrasya Tüneli’ni iki kıtayı denizin 106 metre altından bağlayarak, dünyanın en derin iki katlı tüneline sahip olmuş olduk. Bununla yetinmedik ve 26’sında Ilgaz 15 Temmuz İstiklal Tüneli’ni hizmete açtık. Herkesin bilmesi gerekir ki projelerin burada durması söz konusu değil. Büyük projelerin hepsini teker teker hayata geçirmiş olacağız.” İHALEYE TEKLİF VEREN FİRMALAR ŞÖYLEYDİ: • Makyol İnşaat • ERG İnşaat - Seza İnşaat OGG • Cengiz İnşaat- Kalyon İnşaat OGG • Limak İnşaat • İçtaş- Kolin- Mapa- Fernas İnşaat OG

Bakan Arslan: “Amacımız ülkemizi hedeflerine eriştirmek. İnsanımızın yaşam konforunu arttırarak, insanımızın erişimini, ulaşımını kolaylaştırmak. Ancak bunu yaparken ülkenin kalkınmasının da bunların bir başka olmazsa olmazı olduğunu unutmadan ekonominin büyümesinin, ticaretin büyümesinin, ülkenin gelişmesinin olmazsa olmazının ulaşım ve erişimi kolaylaştırmak olduğunu da unutmamak gerekiyor. Doğu ile Batı arasında, Avrupa ile Asya arasında, Balkanlarla Kafkasya, Kafkasya ile Orta Doğu arasında köprü konumundayız. Bu köprünün hakkını vermemiz gerekir” diye konuştu.

EGE’YE YEN İ OTOYOL 15 Şubat’ta Ege Bölgesi için çok önemli olan Menemeni, Nemrut’a, Aliağa’ya bağlayan otoyolun ihalesini yaptıklarını belirterek, çalışmalara ve büyük projeleri gerçekleştirmeye devam edeceklerini vurgulayan Arslan, bölünmüş yol ağını ve bitümlü sıcak karışım asfalt yol ağını artırarak, yolları tünel ve viyadüklerle birbirine bağlayarak insanın hayatını kolaylaştıracaklarını söyledi.

Gelecek yıl ihale süreçleri devam eden İzmir-Aydın Otoyolu’nu Denizli’ye kadar uzatarak, AydınDenizli Otoyolu’nun ihale sürçlerini yürüteceklerini belirten Arslan, yaklaşık 120 kilometre olan AnkaraKırıkkale-Delice yolunun, otoyol standartlarında yapılmasının hedefleri kapsamında olduğunu, böylece Ankara’nın doğuya çıkışında dönem dönem yaşanan sıkışmaların bertaraf edileceğini açıkladı.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

27

Haber

YATIRIM

DENIZLI’DE 700 MILYON LIRALIK YATIRIM HAYATA GEÇTI

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Denizli’de hayata geçen 700 milyon lira tutarındaki 47 yatırımın toplu açılışını gerçekleştirdi.

C

umhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Denizli’ye 25’inci resmi ziyaretini 24 Mart’ta gerçekleştirdi.

15 Temmuz Delikliçınar Şehitler Meydanı’nda saat 14.00’de düzenlenen toplu açılış törenine katılan Cumhurbaşkanı Erdoğan, Denizli Büyükşehir Belediyesi’nin il genelinde yaptığı 700 milyon lira

28

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan

tutarındaki 47 tesisinin açılışını yaptı.

Denizli Büyükşehir Belediyesi’nin yapımını tamamladığı Sarayköy İlçe Garajı, Kayıhan Kapalı Pazaryeri Üstüne Fotovoltaik Güneş Enerjisi Santrali, Kızılcabölük Spor Tesisleri, Kale, Çameli, Sarayköy ve Tavas İtfaiye Hizmet Binaları, Fatih, Cumhuriyet, Deliktaş, Siteler Mehmetçik, Muratdede, İlbade, Akkonak ve Karaman olmak üzere

10 mahallede tamamlanan scada ve altyapı sistemi, 1420 kilometre 1. ve 2. kat ile 86 kilometre sıcak asfalt yol ve kaldırım yapımı, Kelleci Sosyal Tesisi, Gümüşsuyu Sosyal Tesisi, 45 köprü ve 50 menfez ile 4 bin 500 metre taş duvar yapım işi, 27 halı saha, Denizli-Çardak yolu orta refüj peyzaj düzenlemesi, Pamukkale yolu orta refüj peyzaj düzenlemesi, Sarayköy Meydan ve Park düzenlemesi, Paşaderesi Parkı’nın açılışları ile hizmet vermeye başlayan ancak resmi açılışı yapılmayan Denizli Teleferik ve Bağbaşı Yaylası, İncilipınar Kapalı Yüzme Havuzu ve Spor Merkezi, Bozburun Çevreyolu Bağlantısı, Şehit Er Doğan Acar Yaya Üst Geçidi, Denizli-Ankara Yolundaki yeni köprülü kavşak ve Müfide Tekinada Kavşağı’nın da açılışları gerçekleştirildi.

Açılışta bir konuşma gerçekleştiren Erdoğan: “Bizler ülkemizi sıçrattık. Denizli 15 yıl önce neydi, bugün ne oldu? Aydın Denizli arasını bölünmüş yol yaptık. Yol medeniyettir dedik, yollar yaptık.

75 üniversitemiz varken, sayıyı 181’e çıkardık. Şu anda üniversitelerdeki öğrencilerimizi dilenci durumuna düşürüyorlardı. Onlara ciddi rakamlarla burslar verdik. Kim müracaat etse eli boş döndürmedik.

Derdimiz insan, her şey insan için, her şey Türkiye için, diğerleri boş” ifadelerini kullandı.

Törende konuşan Denizli Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan: “Denizli iyi ki büyükşehir olmuşuz diyor. Açılışını yaptığımız 700 milyon liralık büyükşehir yatırımları Denizli’ye güç katacak” dedi. Zolan, Erdoğan’ın Denizli’ye her gelişinde müjdeler getirdiğini belirterek; “Bu emaneti bize verdiğiniz için teşekkür ederiz” diye konuştu.

İZMIR’E MARMARAY GELIYOR

Başbakan Binali Yıldırım

İzmir’in Marmaray’ı, bu sene içinde ihaleye çıkıyor. Marmaray hayata geçtiğinde Çiğli’den Narlıdere’ye gidiş 6 dakikaya inecek.

Başbakan Binali Yıldırım, Atatürk Voleybol Vestel Venüs Arena’da Orman ve Su İşleri Bakanlığı tarafından yaptırılan 101 tesisin açılış töreninde yaptığı konuşmada İzmir Marmarayı hakkında bilgiler paylaştı.

Yıldırım: “İzmir, istiklalin, zaferin başarıyla kazandırıldığı şehirdir. İzmir, Cumhuriyet’i kuran şehirdir. İzmir, demokrasiyi, çok partili hayatı başlatan şehirdir. İzmir, her zaman Türkiye’nin dünyaya açılan aydınlık yüzüdür. İşte bu güzel şehre hizmet etmek ve birbirinden güzel eserleri kazandırmak bizim boynumuzun borcu. Biz her zaman siyaseti millete hizmet olarak gördük. Dedik ki, eğer siyaset millete hizmet için bir işe yarıyorsa biz onda varız, hizmet olmayan siyaset varsın olmasın dedik.

O gün bugün İzmir’e ne söz verdiysek yapa yapa geliyoruz” diye konuştu. İzmir’e engellere rağmen birçok yatırımı kazandırdıklarını, Karşıyaka, Göztepe ve Alsancak’a statlar yapacaklarını anlatan Yıldırım; “İzmir için en büyük müjdeyi açıklıyorum. İzmir’in Marmarayı’nı, tüp geçişini bu sene içinde ihaleye çıkıyoruz.

Hayırlı uğurlu olsun. İzmir Körfezi’ne bir tüp geçiş ve gerdanlık takacağız.

Çiğli’den Narlıdere’ye artık 6 dakikada geçecek İzmirli. İzmir’e çok yakışacak” ifadelerini kullandı. İZMIR YATIRIMLARI ARTARAK DEVAM EDIYOR Başbakan Yıldırım, Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nın Ege Bölgesi’nde yaptığı 101 eserin açılışını yaptıklarını vurgulayarak, şöyle devam etti: “Bir günde İzmir’e kazandırdığımız eserlerin toplam tutarı 3,5 milyarı geçiyor, helalı hoş olsun, İzmir için ne yapılırsa yeridir. Çünkü İzmir yıllardır maalesef yerel hizmetlerden hak ettiği payı alamıyor. İzmir’e dedik ki, 3 tane stadyum yapacağız. Karşıyaka, Göztepe, Alsancak. Ne dediler: “Olmaz, yapamazsınız, yaptırmayız.” İşi mahkemeye taşıdırlar. Karşıyaka ve Göztepe’yi mahkemeye verdiler.

‘Alsancak’ı da AVM yapacaklar bunlar, stat filan yapmayacak, İzmirlileri kandırıyorlar’ dediler.

Biz söz verdik mi yaparız.

Yapamayacağımızın sözünü vermeyiz.

Alsancak Stadı’nın ihalesi 28 Nisan’da gerçekleşti. İzmirimize ve Altay Kulübümüze de hayırlı olsun. Asırlık Altay kulübümüz her şeyin en iyisine layık. Karşıyaka ve Göztepe statlarını

İZMIR KÖRFEZI’NE BIR TÜP GEÇIŞ VE BIR GERDANLIK TAKACAĞIZ. halen engellenmeye çalışıyorlar, itirazlar var. Buradan İzmir’in ayak bağı olan, İzmir’e yapılacak bu büyük eserlere sürekli engel çıkaran, sürekli bu engellerle İzmir’in projelerini geciktirenleri değerli İzmirli hemşehrilerime şikayet ediyorum” dedi.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

29

Haber

YATIRIM

4 ILÇEYE DOĞALGAZ GELIYOR

Toplu açılış töreni için Denizli’ye gelen Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 4 ilçeye verdiği doğalgaz müjdesinin ardından Denizli Büyükşehir Belediyesi harekete geçti.

Doğalgaz yatırımlarının hızlanması için ellerinden gelen desteği vereceklerini belirten Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan, doğalgazın ilçelere getirilmesi için yapılan kazılardan kazı parası alınmayacağını belirterek, doğalgaz döşenen tüm bölgelerin üst yapısını da yapacaklarını müjdeledi.

Denizli Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan başkanlığında toplanan Meclis gündemin 3. maddesinde yer alan kent merkezi dışındaki 4 ilçeye doğalgaz getirilmesi konusunu görüştü. Toplu açılış töreni için Denizli’ye gelen Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Tavas, Serinhisar, Acıpayam ve Sarayköy’e doğalgaz müjdesini vermesinin ardından başlatılan çalışmalar kapsamında gündeme alınan madde büyük bir hızla meclisten

30

EMLAK KONUT MAYIS 2017

geçti. Denizli Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan, doğalgaz hatlarının hemen hemen şehir merkezindeki yapıların tamamının önünden geçtiğini belirterek artık ilçelerin doğalgaz talep etmeye başladığını, bunun ilk etabında da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Denizli’de katıldığı toplu açılış töreni sırasında bunun müjdesini ve talimatını verdiğini söyledi.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatının ardından Tavas, Serinhisar, Acıpayam ve Sarayköy’e doğalgaz bağlantılarının yapılması konusunda EPDK’nın da hızla harekete geçerek faaliyetlerine başladığını ifade eden Başkan Zolan, şöyle konuştu: “Doğalgazın getirilmesi noktasında belediye olarak yol kazım ücreti alıyorduk. Söz konusu

4 ilçemizde o ücreti almama ve kazılan yerlerinde iş bittikten sonra üst yapısını yapma noktasında bir kararımız olsun istedik. Bu işe destek olmak ve hızlandırmak istiyoruz.

Böylece bu bölgelerimizi de bir an önce doğalgaza kavuşturmuş olacağız.”

Amaçlarının bir an önce vatandaşlara hizmet verilmesi olduğunu vurgulayan Başkan Zolan; “Bu yatırımların hemen başlanması ve hızlanması noktasında ivme kazandırmasını istiyorsak bunu yapmak zorundayız.

Cumhurbaşkanımızın verdiği talimat kesin yapılması gereken bir iştir. Sayın Cumhurbaşkanımızın Denizli’ye gelişinde 4 ilçemiz için verdiği doğalgaz talimatı bile çok büyük bir kazançtır” diye konuştu. Söz konusu yatırımın bir defa pas geçilmesi durumunda bir daha gündeme alınmasının 8 yılı alabileceğine dikkati çeken Başkan Zolan, “Onun için her şeyi zamanında sıcağı sıcağına yapmamız gerektiğini düşünüyorum” dedi. Başkan Zolan, halkın yoğun talebi doğrultusunda Honaz’ın da ilgili maddeye dahil edilmesini istedi.

DENIZLI MERKEZDE NE VARSA ILÇELERDE DE O OLACAK Denizli Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan, Baklan yatırımları hakkında açıklamalar yaptı.

Denizli’nin Baklan ilçesinde vatandaşlarla bir araya gelen Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan, Büyükşehir Belediyesi’nin ilçedeki yatırımlarını inceledi. 121 Dev Proje kapsamında yapımına başlanan Baklan Kültür Merkezi ve Sosyal Tesisi’ni inceleyen Başkan Osman Zolan, tesisin kısa sürede hayata geçeceğini açıkladı. İçerisinde 1 kapalı pazar yeri, 1 konferans salonu, 1 kent terası, 2 apart, 1 kafeterya, 1 ofis, 9 iş yeri, 2 atölye sınıfı ve 1 depo bulunan tesisin Baklan’da büyük bir eksikliği gidereceğini belirten Denizli Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan, Baklan Kültür Merkezi ve Sosyal Tesisi’nin hayata geçmesinin ardından ilçe halkının modern kültür ve ticaret merkezinde birçok sosyal imkana sahip olacağını söyledi.

“Denizli merkezde ne varsa ilçelerde de o olacak” sloganıyla yola çıktıklarını belirten Başkan Zolan, Denizli Büyükşehir Belediyesi Park ve Bahçeler Dairesi Başkanlığı tarafından yapımı tamamlanan Gökpınar Parkı’nı da inceledi. Zolan, sosyal tesis, çocuk oyun alanları ve piknik alanlarının olduğu parkın

Baklanlılara güzellikler getirmesini diledi.

Başkan Osman Zolan: “Baklan’a yatırımın büyüğü geliyor. Baklan’ın alt yapısını baştan aşağı değiştirmek istiyoruz. Baklan’da 100 yıl alt yapı sorunu olmasın. Torunlarınızın torunu artık alt yapı sorunu yaşamasın istiyoruz. Baklan’da alt yapı çalışmaları ile 37 kilometre içme suyu hattını yenileyeceğiz.

40 kilometre kanalizasyon hattı döşeyeceğiz. Bunların yanında yaşanan su baskını mağduriyetlerini önlemek içinde yağmur suyu hatları döşeyeceğiz. Bunlarla birlikte artıma tesisimizi de inşa edip Baklan’da alt yapı ile ilgili ne eksik varsa baştan aşağıya tamamlayacağız” ifadelerini kullandı.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

31

Konut kredileri

Z İ RAAT BA N KA S I

Kredide gelire uygun ödeme planı Ziraat Bankası Dağıtım Kanalları Yönetimi Genel Müdür Yardımcısı Alpaslan Çakar Emlak&Konut’a özel açıklamalarda bulundu.

32

EMLAK KONUT MAYIS 2017

BANKAMIZIN, KONUT KREDILERINDE YÜZDE 20’YE YAKLAŞAN SEKTÖR PAYI ILE LIDERLIĞI VE ÜLKEMIZ INŞAAT SEKTÖRÜNE BÜYÜK DESTEĞI DEVAM ETMEKTEDIR.

K

onut kredisi şartlarınızı anlatabilir misiniz? Sektörün konut kredisine olan ihtiyacını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bankamız konut kredileri, inşaatı tamamlanmış ya da devam etmekte olan konutlar için, 120 aya kadar vade imkânı, uygun faiz oranları ve vergi avantajları ile müşterilerimize sunulmaktadır.

Ayrıca müşterilerimiz; ister eşit taksitli, isterse artan/azalan taksitli, ara ödemeli, belirli dönem ödemesiz, belirli dönem sadece faiz ödemeli gibi çok sayıda esnek ödeme yöntemi ile gelir akışlarına ve tercihlerine uygun ödeme planı imkanlarından yararlanabilmektedir.

Satın alınacak konutun ekspertiz değerinin en fazla yüzde 80’ine kadar kredi kullandırılabilmekte, krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilmektedir. Farklı bir gayrimenkulün de ilave teminatı ile satın alınacak konutun ekspertiz değerinin yüzde 100’üne kadar kredi kullandırım imkanı bulunmaktadır.

Bankanızda bulunan emeklilerin ve genç neslin ev sahibi olabilmesi için yürüttüğünüz iş birlikleri bulunuyor mu?

Maaş ödemelerini bankamız aracılığı ile alan çalışanlara yönelik Çalışanın Artısı Kredi Paketi, emeklilere yönelik ise Emeklinin Artısı Kredi Paketi ile avantajlı koşullar ile konut kredisi imkanı sunulmaktadır. Maaş müşterilerimiz dışındaki müşterilerimize ise belirli ürünlerimize sahip olunması veya başvuru yapılması koşulu ile Ziraat Kredi Paketimiz sunulmaktadır.

Diğer taraftan anlaşma yaptığımız firmaların, projeli konut satışlarına da aracılık etmekteyiz. İnşaat sektörünün önde gelen firmaları ile yaptığımız anlaşmalar kapsamında müşterilerimizin

bankamız güvencesiyle konut sahibi olmasına destek olmaktayız.

Konut kredilerine özel olarak hazırlanan www.evinziraatten. com.tr internet sitemiz aracılığı ile, ürünlerimiz ve anlaşmalı projelerimiz hakkında bilgi sunulmasının yanında ayrıca, ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlara ilişkin de rehberlik edilmektedir.

Bankanızdan kullanılan kredi oranları hakkında bilgi alabilir miyiz?

Bankamız tarafından, 2016 yılında konut kredileri faiz oranlarının düşürülmesine öncülük edilmiştir. Sektör çapında 2016 yılında konut kredilerindeki artışın yarısını bankamız gerçekleştirirken, 2017 yılının ilk çeyreğinde ise sektör konut kredisi bakiye artışının yüzde 60’ı bankamız tarafından sağlanmıştır.

Bankamız tarafından konut kredilerinde 2016 yılında 14,1 milyar TL, 2017 yılında ise 9,8 milyar TL kullandırım yapılmıştır.

Bankamızın, konut kredilerinde yüzde 20’ye yaklaşan sektör payı ile liderliği ve ülkemiz inşaat sektörüne büyük desteği devam etmektedir.

2017 YILININ ILK ÇEYREĞINDE SEKTÖR KONUT KREDISI BAKIYE ARTIŞININ YÜZDE 60’I BANKAMIZ TARAFINDAN SAĞLANMIŞTIR.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

33

Haber

KENTS EL DÖNÜŞ ÜM

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE

ARSA SAHİPLERİNİN HAKLARI Avukat Ali Güvenç Kiraz kentsel dönüşümde arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususları açıkladı.

entsel dönüşüm yasası hayatımıza girdiği 2012 yılından itibaren Türkiye ciddi bir inşaat sürecine girdi. Binlerce bina yıkıldı, yerine yenileri yapıldı. Son dönem haberlere yansıdığı kadarıyla projelerde ilk teslimatlar da yapılmaya başlandı. Ancak hala binlerce bina yıkılmayı ve yeniden yapılmayı bekliyor.

Bir yandan da kimi projelerde hak sahipleri ile müteahhitler arasında ciddi sorunlar yaşanıyor.

34

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Çözümlenemeyen bu sorunlar nedeniyle inşaatlar başlayamıyor ve bazı firmalar da iflas noktasına kadar gelebiliyor.

Pek çok platformda bu konudaki sıkıntıları ve görüşlerini dile getiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, müteahhit ile arsa sahipleri arasında yapılan ‘Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri’nin tek taraflı olarak fesh edilemediğini, ancak mahkeme kararı ile feshinin mümkün olduğunu hatırlatarak, sırf bu yüzden bile sürecin en başından itibaren tarafların hukuki ve teknik şartnamelerde dikkatli olması uyarısında bulunuyor.

Av. Ali Güvenç Kiraz, eksik ve ayıplı işlerde arsa sahiplerinin ne gibi hakları olduğunu özetledi: 1) Müteahhittin temel sorumluluğu inşaatın fiili olarak teslimi değil iskan alınarak tam olarak teslim edilmesidir.

Müteahhit iskan almadığı takdirde zaman aşımına bağlı kalmaksızın sorumluluğu her zaman devam edecektir. Anahtar teslimi olarak sözleşmelere konulan ve fiili teslim

olarak yanlış bir şekilde tanımlanan sürecin doğrusu iskanın alınmasıdır.

Müteahhittin iskanın alınmasında sorunlu bir taşınmaz yapması halinde de Avukat Ali iki durum karşımıza Güvenç Kiraz çıkmaktadır. İskana aykırı durumun proje tadilatı ile giderilebilecek olması veya proje tadilatı ile de giderilecek durumda olmaması. Eğer proje tadilatı ile iskana aykırılık giderilebilecek bir durumda ise arsa sahipleri Sulh Hukuk Mahkemesi’nden yaptıracakları delil tespiti ile inşaatın iskana aykırı olduğunu ve bunun giderilmesi bedelini tespit ettirmiş olmaları ve bunu bir ihtarname ile müteahhitte bildirmeleri gerekmektedir. Burada müteahhitte seçenekli bir şekilde;

a) Mahkeme tarafından tespit edilen iskana aykırılığı bizzat gidermesi b) Mahkeme tarafından tespit edilen iskana aykırılık bedelini maliklere ödemesini ve malikler tarafından bunun giderileceğini c) Mahkeme tarafından tespit edilen iskana aykırılığın bizzat malikler tarafından yapılarak yine mahkeme tarafından belirlenen bedelinin müteahhitten talep edileceğinin ihtar edilmesi gerekmektedir.

2) Mevcut inşaatta fiili teslim sonrasında eksiklik veya ayıplı işlerin tespit edilmiş olması halinde; müteahhittin ayıplı bir inşaat yaptığı belirlenmiş ise örneğin ruhsata aykırı inşaat yapılması, kötü malzeme kullanılması, teknik şartnamede belirtilen hususların yerine getirilmemesi, yapıda ısı ve su yalıtımlarının iyi yapılmaması vb. haller gibi durumların varlığı halinde (iskana aykırılıkta olduğu gibi mahkemeden delil tespiti yaptırılması önerilmektedir) arsa sahipleri tarafından müteahhitte bu ayıbı gidermesi için ihtarname gönderilmesi ve bunun için de uygun süre vermeleri gerekmektedir. Eğer ayıp çok önemli ve süre vermeyi gerektirmeyecek bir durumda ise burada süre verilmesine gerek yoktur. Verilen süre içerisinde ayıp giderilmezse arsa sahipleri mahkemeye başvurarak hakimden bu ayıbın bizzat giderilmesi için izin isteyebilirler. Bu durumda eğer ayıbı malikler giderirse masraflarını müteahhitten alacaklardır.

3) Arsa sahiplerinin müteahhit tarafından inşaat teslim edilirken ayıplı inşaatı kesinlikle kabul etmemiş olmaları veya derhal bu ayıbı müteahhitte bildirmiş olmaları gerekmektedir. Arsa sahipleri ayıplı olarak inşaatı kabul ederlerse müteahhittin sorumluluğu olmayacaktır. Ayıbın varlığı halinde ise; eğer bu ayıp açık gözlenebilir bir ayıp ise örneğin kapılarınpencerelerin takılmamış olması, asansörün çalışmıyor olması vb gibi bunlar derhal zaman geçirmeksizin

ARSA SAHIPLERI SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKINI KULLANABILIRLER. müteahhitte ihtaren bildirilmelidir.

Gizli ayıplar da ise örneğin su tesisatının teknik olarak yetersiz olduğunun veya yanlış olarak monte edildiğinin kullanım sonrası ortaya çıkması gibi yine bu durumun ortaya çıkması halinde derhal müteahhitte bildirilmesi esastır.

4)Arsa sahipleri için eksik veya ayıplı işlerin teslim edilmesi halinde seçenekli hakları vardır.

ARSA SAHIPLERI HANGI DURUMLARDA SÖZLEŞMEDEN DÖNEBILIR? a) Arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkını kullanabilirler.

Dönme hakkı sözleşmeyi geriye etkili olarak tamamen ortadan kaldıran bir durumdur. Dönme hakkının kullanılabilmesi için yapının, arsa sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olması ve yapının yıkılması ve kaldırılmasının aşırı bir zarar doğurmaması gerekir. Örneğin; Fen ve teknik bakımından veya statiğine güvenilmeyen bir yapıyı arsa sahipleri teslim almak zorunda değildirler. Yargıtay

inşaatın yüzde 90 ve üzerinde tamamlanması halinde dönme hakkının değil ileriye dönük fesih hakkının kullanılabileceğini kabul etmiştir. İleriye dönük fesih halinde müteahhit yaptığı kısım oranında arsa payı devri isteme hakkına sahiptir. b) Eğer mevcut ayıp kabulden kaçınmayı haklı kılacak derecede önemli değilse veya yapının yıktırılması daha ağır bir durum yaratacaksa arsa sahipleri müteahhitten ayıp oranında bir indirim talep edebilirler. Mevcut müteahhittin hak ediş oranında (ayıp oranında bedel indirimi veya teslim edilecek dairelerden ayıp oranında feragat etmek gibi) bir indirime gidebilirler.

AYIBIN GIDERILMESI MÜTEAHHITTEN ISTENEBILIR c) Arsa sahipleri ayıbın giderilmesini müteahhitten isteyebilirler. Burada ayıbın giderilebilecek bir durumda olması gerekir. Ayıbın giderilebilecek önemde olup olmadığına açılacak olan davada hakim karar verecektir. Örneğin bir sığınak yapılmış ve bu sığınak mevcut projesinden 20 cm aşağıda yapılmış ise bu durumda bütün bina yıkılarak eski haline getirmek mümkün olmadığı için burada ancak yukarıda belirttiğimiz ayıp oranında indirim yani tazminat durumu söz konusu olabilecektir. d) Arsa sahipleri mevcut ayıbın varlığı halinde tazminat da talep edebileceklerdir. Bu tazminatı bağımsız olarak da talep edebilirler sözleşmelerinde var ise cezai şart hükümleri ile birlikte de talep edebileceklerdir. Örneğin ayıplı taşınmazın varlığı nedeniyle teslim edilemeyen taşınmazdan kaynaklı kira gelirinden mahrum olmak tazminat talep edebilmek için bir gerekçedir. Mevcut yapının teslim edilmesi esnasında yasal haklar saklı tutulmazsa veya ayıbın varlığı halinde kira bedelleri veya cezai şart bedellerinin talep edileceği saklı tutulmazsa sonradan talep edilemez.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

35

Haber

REFERANDUM

HALK EVET DEDİ, TÜRKİYE’NİN YENİ DÖNEMİ BAŞLIYOR İnşaatın patronları referandum sonuçlarını değerlendirdi. ürkiye’nin aylardır beklediği Başkanlık sistemi için yapılan halk oylaması 16 Nisan 2017’de gerçekleşti. Referandumda sandıktan, yüzde 51.4 evet oyu çıkarken, yüzde 48.6 ‘hayır’ oyu çıktı. Cumhuriyet tarihinin 7. anayasa referandumu, yönetim sistemi değişikliğiyle sonuçlandı ve halk 1.3 milyon oy farkıyla değişikliğe ‘Evet’ onayı verdi.

36

EMLAK KONUT MAYIS 2017

ARTAŞ İNŞAAT YÖNETIM KURULU BAŞKANI SÜLEYMAN ÇETINSAYA

Milletimizin refahı yönünde olumlu bir sonuç Cumhuriyet tarihinin en önemli seçimi olarak nitelendirilen bir referandumu geride bıraktık.

Bu süreci tüm Türkiye ve birçok ülke yakinen takip etti ve sonuçlar merakla beklendi.

Sandıktan çıkan karar şüphesiz ki milletimizin kararıdır ve herkesin bu sonuca saygı duyması gerekir. Ülkemizin ve milletimizin refahı yönünde olumlu bir sonuç olduğu kanaatindeyim. Türkiye için yeni bir sabaha uyandık. İnanıyorum ki; bu sabah yeni Türkiye’nin yükselişinde önemli bir gün olacak. Çok kısa bir sürede ekonomik alanda hareketlenmenin başlayacağını düşünüyorum.

Referandum öncesinde, yatırımlarını beklemeye alan yatırımcı bir kitle mevcuttu. Bu kitlenin geri dönüşlerini alacağımız bir sürece girmiş bulunuyoruz.

Yeni dönemde Türkiye’nin yükselişi çok daha hızlı olacaktır. Ülkemizin ve sektörümüzün geleceğine güvenimiz tam.

TÜRKIYE’DE CUMHURBAŞKANLIĞI SISTEMIYLE ÇOK DAHA GÜÇLÜ ICRAATLARIN YAPILMASININ ÖNÜ AÇILDI.

FUZUL GRUP YÖNETIM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI EYÜP AKBAL Tüm iş adamlarını yatırıma davet ediyorum

16 Nisan Referandumu ile Türkiye, siyasi tarihimizde önemli bir eşiği geçmiş oldu. Referandumda ‘evet’ kararının çıkmasından sonra; ülkemizde koalisyon dönemleri, siyasi istikrarsızlıklar, çift başlılık artık sona erdi. Türkiye’de cumhurbaşkanlığı sistemiyle çok daha güçlü icraatların yapılmasının önü açıldı. Ülkemizde bürokrasi, etkili ve hızlı karar alır hale getirildi. Mecliste olduğu gibi, cumhurbaşkanlığında da doğrudan halkın iradesi referans alındı. Milletimiz, coğrafyamızdaki zorlukları görerek; 15 Temmuz sürecinde olduğu gibi yine ferasetini gösterdi ve güçlü bir yönetimin yolunu açtı. Evet kararından sonra; Türkiye’de yatırım hamleleri hızlanır. Kesintisiz devam eden büyük alt yapı projeleri sayesinde; büyüme yüzde 2.9’un çok daha üstüne çıkar. Türkiye işsizlik ve eğitim gibi yapısal sorunlarına daha fazla odaklanıp, enerji harcayıp, çözüm üretebilir. Bugüne kadar yapılan doğru ekonomik hamleler, Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın kararlılığında kesintisiz devam edilerek yeni yatırımların gelmesini sürdürür. Hepimizin canını yakan terörle kararlı mücadele devam eder. Milletimizin kararının ülkemize hayırlı olmasını diliyorum, tüm iş adamlarımızı daha fazla yatırım yapmaya davet ediyorum.

KUZU GRUP YÖNETIM KURULU ÜYESI ÖZEN KUZU Çift başlılık artık geride kaldı

Ülkemiz için zafer günüdür.

Türkiye çok partili hayata geçtiği günden bu yana, çeşitli koalisyon hükümetleri deneyimi yaşadı ve istikrar sağlanamadı.

Hükümetimiz, 2003 yılından beri başarıyla devam ettirdiği siyasi istikrarı, halkımızdan ‘Evet’ oyu alarak taçlandırdı. Ülkemiz, dünyanın en etkili ve en büyük 10 ekonomisinden biri olma adına en önemli adımı halkımızın desteğiyle ‘Evet’ diyerek attı. Koalisyon döneminde yaşanan çift başlılık artık geride kaldı.

Son zamanlarda dış güçlerin de etkisiyle yaşanan siyasi olumsuzluklara karşı halkımız tek yürek oluşunu ‘Evet’ diyerek dünyaya gösterdi.

Türk iş dünyası olarak sonuçların ülkemizin kalkınma mücadelesine büyük katkı sağlayacağına inanıyoruz.

Cumhuriyetimizin 100’üncü yılı için koyduğumuz hedeflere şimdi daha da yakınız. Kuzu Grup olarak yatırım, üretim ve istihdam için daha çok çalışmaya hazırız. Ülkemizin büyümesi ve gelişmesi yolunda Sayın Cumhurbaşkanımızın önderliğinde en büyük tarihi adımın atıldığı bugünün, vatanımız ve milletimiz için hayırlara vesile olmasını dilerim.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

37

Haber

REFERANDUM

DAP HOLDING YÖNETIM KURULU BAŞKANI ZIYA YILMAZ

Karar alma süreçleri hızlanacak Geçmişe baktığımızda Türkiye ne zaman tek başına iktidar dönemini yakaladıysa o dönemlerde yükselmiş. Referandum sonuçları da halkımızın; ülkenin büyümesi, milli gelirin ve refah seviyesinin yükselmesi için tek başına iktidarların olması gerektiğine inandığını göstermiştir. Eğer hedefimiz milli gelirde kişi başına 25 bin dolar ise mutlaka tek başına iktidar olmalıdır. Aksi takdirde bu hedefe ulaşmak çok zor olacaktır.

Türkiye’nin potansiyelini her alanda dünyaya yeniden hissettirmeliyiz.

Referandum sonuçlarının ekonomide istikrarın garantisi olacağına inanıyorum. Yapısal reformların önü açılacak. Finans sektörü güçlenecek. Mega projeler hızlanacak. Yatırımların önü açılacak. Bürokratik tıkanıklık aşılacak. Karar alma süreçleri hızlanacak. Ülkemizde istikrarın devam etmesi ile beraber gayrimenkul sektörü de canlılığını artırarak sürdürecektir. Özellikle son 15 yılda kat edilen mesafe, sektörümüzü ekonominin lokomotifi haline getirdiği gibi, ülkemizi de modern ve çağdaş bir görünüm arz eden bir konuma taşıdı. Kusursuz alt yapı ve üst yapı çalışmalarıyla donanan şehirlerimiz, Türkiye’nin Batıya açılan aydınlık yüzünü oluşturdu. DAP Holding olarak yeni anayasa ve sisteme duyduğumuz güven ve inançla, güçlü bir Türkiye yolunda gerçekleştireceğimiz yeni yatırımlarımızla ekonomimize katma değer sağlamaya ve istihdam oluşturmaya devam edeceğiz.

38

EMLAK KONUT MAYIS 2017

DAĞ MÜHENDISLIK YÖNETIM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI DOĞAN DAĞ Bundan sonra var gücümüzle çalışacağız

Başkanlık referandumunun ‘Evet’ olarak sonuçlanması, hükümeti güçlendirmiştir. Bizler iş adamları olarak seçimlerin geride kaldığı bir süreci tamamladık. Bundan sonra bize düşen üretim ve istihdam için daha çok çalışmak olmalıdır.

Bu ülkenin vatandaşları olarak bundan sonra el ele vererek ülkemizi daha ilerilere taşımalıyız. Biz Dağ Mühendislik olarak var gücümüzle çalışmaya devam edeceğiz. Sonuçların vatandaşlarımıza ve bu ülkede yaşayan herkese hayırlı olmasını diliyorum.

BABACAN HOLDING YÖNETIM KURULU BAŞKANI İBRAHIM BABACAN Bekleyen yatırımlar harekete geçecek

Bir oylama sürecini geride bıraktık, bundan sonra herkes kendi ölçülerinde var gücüyle çalışmalı, ülkemizi ileriye taşımak, üretim ve istihdam için tüm şartlarını zorlamalıdır. Babacan Holding olarak bizim öncelikli temennimiz ekonomik istikrarın devam etmesidir.

Bundan sonra kampanyalara ve sektöre verilen desteklere rağmen yine de beklemede kalan yatırımların tekrar harekete geçeceği, konut alımını erteleyenlerin konut satın alacağı bir süreç yaşayacağız. Referandum yabancı yatırımcılar tarafından da çok yakın takip ediliyordu, şimdi beklemedeki yabancı yatırımcının da harekete geçeceğini ve yatırımların hızlanacağını öngörüyorum.

YAMAÇ YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI HAYDAR YAMAÇ

Hedeflerimize bir adım daha yaklaştık Ülke olarak, dünyanın en büyük 10 ekonomisinden biri olma yolunda bir adım daha attık, hedeflerimize bir adım daha yaklaştık. Ortaya çıkan sonuç, son zamanlarda dış etkenler nedeniyle yaşadığımız olumsuzluklar karşısında halkımızın iradesini de göstermiş oldu. Ekonomimiz ve dolayısıyla inşaat sektörünün önü bundan sonra daha da açılacaktır.

Biz de Yamaç Yapı olarak yatırım ve üretim için çalışmaya devam edeceğiz.

HÜKÜMETIN, VERGI VE YABANCILARIN KONUT ALIMINI KOLAYLAŞTIRAN DÜZENLEMELERI SAYESINDE BAŞTA SUUDI ARABISTAN, IRAK, KUVEYT VE KATAR OLMAK ÜZERE KÖRFEZ ÜLKELERI VE ARAP DÜNYASINDAN CIDDI ALIMLAR OLACAK.

216 YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI BİLENT DÜNDAR

Sektörde ciddi bir canlanma bekliyoruz 16 Nisan referandum sonuçlarına göre Türkiye, yüzde 51’in üzerinde bir oyla başkanlık sistemine ‘Evet’ dedi.

Seçim sonuçlarının Türk halkına, Türk siyasetine ve Türk ekonomisine hayırlı olmasını diliyoruz. Bir süredir referandum sonuçlarına kilitlenen Türk halkı, bugün itibarıyla ertelemiş olduğu yatırımları için start verecektir. Türk ekonomisinin kalbi olarak nitelediğimiz gayrimenkul sektöründe ciddi bir canlanma bekliyoruz. Ertelenen ev sahibi olma hayalini hayata geçirecek olan gayrimenkul yatırımcısı hem sektörün canlanmasını sağlayacak hem de Türk ekonomisine can suyu katacaktır.

BEYTTÜRK İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUHAMMET UĞURCAN BARMAN Kabuğumuzu kırdık

Millet kararını istikrardan yana kullandı, liderini başkanlığa taşımanın yolunu açtı. Yükselişin başladığı bu tarihi günlerde yabancı yatırımcılar da Türkiye’ye olan güvenlerini yapacakları yatırımlarla taçlandıracaklar. Özellikle ABD ve İngiltere pazarından çekilen Arap yatırımcıların Başkanlık sistemine ‘Evet’ diyen Türkiye’de yatırım yapmaması için herhangi bir neden kalmadı. Son bir yıl içinde terörle mücadele konusunda içeride ve sınırlarımızın ötesinde yapılan etkin girişimlerin sonuç vermesi de Türkiye’ye olan yatırım iştahının kabarmasında rol oynayacaktır.

Hükümetin, vergi ve yabancıların konut alımını kolaylaştıran düzenlemeleri sayesinde başta Suudi Arabistan, Irak, Kuveyt ve Katar olmak üzere Körfez ülkeleri ve Arap dünyasından ciddi alımların olacağını, yatırım ortaklıkları konusunda heyetlerin geleceğini düşünüyorum.

Arz ve talep dengesinin hızla yeniden sağlanacağı bir sürece giriyoruz.

Hükümetin gerçekleştirdiği ulaşım odaklı mega projelere ek olarak kentsel dönüşüm, yeni nesil binalar, yeni ticari ve konut alanları gibi inşaat alanındaki gelişmeler hem sektöre hem de istihdam beklentisi olanlara moral verecektir. Yüzde 2.9 olarak açıklanan 2016 ekonomik büyüme oranının bu yıl daha ileri noktaya taşınmasında kabuğunu kıran inşaat ve gayrimenkul sektörü başrolde olacaktır.

Sektörümüzün bu yıl büyük bir rekora imza atarak yüzde 7 -10 oranında büyüyeceğini tahmin ediyorum.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

39

Haber

YABANCIYA KONUT SAT I Ş I

Haber: Selma Şenol

GAYRIMENKUL SEKTÖRÜ YILDA 10 MILYAR DOLARA GÖZÜNÜ DIKTI

Şu anda 4 milyar dolar seviyesinde oluşan yabancı yatırımlarının 5 yıl içinde 10 milyar dolar seviyesine çıkartılabileceği öngörülüyor.

40

EMLAK KONUT MAYIS 2017

hükümet yetkilileri de teşviklere atar’da düzenlenen yenilerini eklemeye hazırlanıyor. Bu Expo Turkey çizgide yurt dışındaki yatırımcıların,

by Qatar fuarı, Türkiye’de yabancı para cinsinden gayrimenkul borçlanma aracı ihraç etmelerinin sektöründe önü açılıyor. İşte tüm bu unsurlar bir yandan ele alındığında bu yıl, yabancı Türk pazarının yatırımcının geçen yıla göre önemli uluslararası bir artış göstermesine kesin gözüyle alana tanıtılması bakılıyor. konusunda yüzleri güldürürken, bir Gayrimenkul sektörü, yurt yandan sektördeki yabancı yatırımcı dışından gelebilecek potansiyel tahminlerinin de güncellenmesini dövizler için kollarını sıvadı. Hatta sağladı. Katar’daki ilgiden memnun sivil toplum örgütleri bu konuda kalan sektörün önde gelen isimleri, seferberlik başlatmaya hazırlanıyor. artık Türkiye’ye gelecek yabancı Bunun ilk sinyalini Konut sermaye konusunda daha iyimser Geliştiricileri ve Yatırımcıları konuşuyor.

Derneği (Konutder) Başkanı Altan Hatta şu anda 4 milyar dolar Elmas verdi. Basına konuşan Altan seviyesinde oluşan yabancı Elmas, sektörde seferberlik yaparak yatırımlarının 5 yıl içinde 10 milyar satışları artıracaklarını belirtirken, dolar seviyesine çıkartılabileceği Maliye Bakanlığı’ndan bazı talepleri öngörülüyor. Yapılan yorumlarda, olduğunun altını çizdi.

1 milyon dolarlık konut alımına Altan Elmas’a göre; vatandaşlık verilmesi ve gelecek dönemde Türkiye’nin yabancılara KDV muafiyeti önemli gündem maddeleri tanınması gibi kimi arasında yabancıya konut teşviklerin yabancıları satışı yer alacak. Elmas buna hareketlendireceği ve örnek olarak da Katar’dan sonuçlarının da önümüzdeki gelebilecek sermayeyi aylarda alınabileceğinin altı gösteriyor. çiziliyor.

Konutder Konutder Başkanı Yabancı sermayenin Başkanı Altan Altan Elmas: “Katar nüfusu öneminin farkında olan Elmas

Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ertan Yetim, Muhammet Bin Ahmet Bin Towar al Kuwari

çok olmayan ama gelir seviyesi ve yatırımcı profili son derece yüksek bir ülke. Burada ciddi portföy yatırımcıları var” dedi.

Elmas sözlerini şöyle sürdürdü: “Yabancıların KDV’den muaf olmaları ile çok büyük bir imkan ve önemli bir fırsat sağlamış oluyoruz. 1 milyon dolarlık konut alımında vatandaşlık getirilmesi de önemli. Tanıtım faaliyetleriyle ilgili çalışmalar da yapıyoruz. O anlamda belki önümüzdeki dönemde bakanlıkla beraber çalışmalar yaparak seferberlik yapacağız ve yabancıya satışı artıracağız.

Türkiye’nin yabancıya satışını 5 yıl içerisinde yıllık 10 milyar dolara getirmeyi hedefliyoruz. Bunun için Türkiye’nin istikrarlı olması ve güven vermesi lazım. Referandum süreciyle birlikte birçok riskin geride kaldığını düşünüyoruz. Bundan sonra herkes daha çok ekonomiye odaklanacaktır.”

TÜRKIYE BIR CAZIBE MERKEZI Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ertan Yetim de son dönemde yabancı ülke vatandaşlarına gayrimenkul satışını kolaylaştıran yasal düzenlemelerin kapsamının genişletilmesi sonrası Türkiye’de artan yatırım fırsatlarına dikkati çekti ve Türkiye’nin bir cazibe merkezi olduğunu vurguladı.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

41

Haber

YABANCIYA KONUT SAT I Ş I

Türkiye’nin Körfez ve Orta Doğu ülkeleri başta olmak üzere yabancı yatırımcılar için cazibesini artırdığına değinen Ertan Yetim, şöyle konuştu: “Bizler de bu cazibeyle global arenada rekabet gücü yüksek olan İstanbul’un, marka değerini daha da artırmak için çalışmalarımıza yön veriyoruz.”

DÖVIZ KURLARININ YÜKSEKLIĞI AYRICA BIR FIRSAT Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, yabancı sermaye kanadında bir başka fırsata daha dikkat çekiyor. Aziz Torun: “Şu anda kurların yükselmiş olması nedeniyle, döviz bozdurup Türkiye’ye gelenler için de fırsat var. Bundan dolayı 2017’de yabancı yatırımcının geçen yıla göre önemli artış göstereceğini düşünüyoruz” yorumunu yapıyor.

HANGI ÜLKELERDEN YATIRIM GELECEK? Aziz Torun’a göre, Türkiye’ye büyük oranda Suudi Arabistan, Katar, Kuveyt, İran ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) başta olmak üzere, Afrika, Balkanlar ve Türk Cumhuriyetleri’nden önemli oranda yatırım gelecek.

Basra Körfezi’ne kıyısı bulunan Suudi Arabistan, Katar, Kuveyt, İran ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) başta olmak üzere, Afrika, Balkanlar ve Türk Cumhuriyetleri’nden önemli oranda yatırım beklediklerini anlatan Torun, bunun ülke ekonomisine de önemli katkılar sağlayacağını vurguladı.

BU YIL 50 BIN KONUT YABANCIYA SATILIR Kimi projelerinde yabancı şirketlerle ortaklık yapan Cathay Group sözcüleri bu yıl 1,5 milyon konut satılacağını, bunun en az 50 binin yabancılara olacağını belirterek net bir hedefi de ortaya koyuyor.

Cathay Group Yönetim Kurulu

42

EMLAK KONUT MAYIS 2017

kendilerinin de bu konuda boş Başkan Yardımcısı Mehmet durmayacağını ifade ediyor.

Yılmaz, 2016’da satılan 1.3 Ataköy’deki projesi Körfez milyon konutun sadece bölgesi yatırımcılarının yüzde üçünün yabancılara dikkatini çeken Kuzu Grup satıldığını hatırlatarak şu Yönetim Kurulu Üyesi Özen yorumda bulunuyor: “Yeni Kuzu, Katar’da olduğu gibi uygulamaların etkisiyle her platformda Türkiye’yi sektörün 2017 konut satış Cathay Group ve yatırım fırsatlarını hedefi 1.5 milyon adede Yönetim ulaştı. Bunların en az 50 Kurulu Başkan anlatacaklarını belirtiyor.

Yardımcısı binini yabancıların almasını Mehmet Yılmaz EMLAK FIYATLARI bekliyoruz. Gayrimenkul AVRUPA’YA GÖRE HALA sektörü gelişimini hız UCUZ kesmeden sürdürüyor.

Kalkavan Yapı Türkiye’ye yatırım yapan Yönetim Kurulu Başkanı yabancılar 3 ile 7 yıl içinde Nazım Kalkavan, yabancı geri dönüş sağlayabiliyor. Bu yatırımcılara tanınan makul bir süre. Yabancıların vatandaşlık hakkı ile birlikte yatırım yapması için çok özellikle İstanbul’daki markalı cazip.”

Kuzu Grup konut projelerine olan ilginin Mehmet Yılmaz, konutta Yönetim Kurulu arttığını ifade ederken, KDV’nin yüzde 18’den Üyesi Özen Metal Yapı Konut Genel yüzde bire düşürülmesiyle Kuzu Müdürü Akın Karali, Katarlı gurbetçiler ve yabancılar yatırımcıların başta İstanbul için toplam indirimlerin olmak üzere birçok farklı yüzde 30 hatta yüzde 50’yi ilimizle oldukça yakından bulduğunu söyledi. Suudi ilgilendiğini açıkladı. Karali: Arabistan, BAE ve Katar “Yatırım açısından zorlu bir gibi Körfez ve Ortadoğu süreçten geçiyoruz ancak bu ülkelerinin yanı sıra İngiltere tarz fuarlarla Türkiye’nin ve Almanya’da uluslararası Kalkavan Yapı gücünü ve Türkiye’ye yatırımcılarla tanıtım Yönetim Kurulu yatırım yapılması gerektiğini toplantıları düzenlediklerini Başkanı Nazım yabancılara göstermiş aktaran Yılmaz şöyle Kalkavan oluyoruz. Referandumun devam etti: “Cathay Group, ardından ekonomik ve politik olarak Körfez’de gelişmiş istikrarla birlikte ertelenen bir networke sahip ve yabancı yatırımların tekrar büyük yatırımcılar gözünde geleceğini ümit ediyoruz. muteber bir şirketiz. Ülkemizde emlak fiyatları Yatırımcı toplantılarımızda Avrupa ülkelerine göre Türkiye’ye yatırım yapmanın halen daha aşağı seviyede ve avantajlarını anlatıyoruz.

Metal Yapı yatırım yapılacak en önemli Bu toplantılarda bazı büyük Konut Genel lokasyonlardan bir tanesiyiz. yatırımcılarla yeni projeler de Müdürü Akın Çünkü Ortadoğu’ya, hem ele alınıyor. Ayrıca Avrupa’da Karali Müslüman olmamız hem de yaşayan Türkler, Körfez ve gelenek görenek açısından çok yakın Ortadoğu bölgesinden gelen bireysel olan bir ülkeyiz. Bu sebeple ülkemizi yatırımcılar nezdinde de bir satış seviyorlar ve burada rahat ediyorlar. ağımız var. İngiltere ve Almanya’da Önümüzdeki dönemde ertelenen gayrimenkul geliştirme projeleri için talebin dış piyasada özellikle daha görüşmeler yürütüyor. ABD ile ilgili da artacağına inanıyorum. Biz de çalışmalarımız ise devam ediyor.” önümüzdeki dönem projelerimizi Sektörde yüksek montanlı Ortadoğu’ya daha fazla tanıtmak satışlarını yabancılara yapan hedefindeyiz. Bu pazarın önü çok şirketler gelişmeleri oldukça açık” diye konuştu. olumlu olarak nitelendiriyor ve

AĞAOĞLU YENI BIR ATAK BAŞLATACAK Yabancıya en çok gayrimenkul satan şirketlerden Ağaoğlu Grubu, vatandaşlık ve KDV düzenlemesini içeren yeni bir atak başlatacaklarını açıkladı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu; “Dünyada da uygulama şekli budur. Bu fiyatta da farkettirecek. Neticede ülkeye döviz getirmek için çabalıyoruz.

Düzenleme, alım yönünde isteği artıracak. Biz de Ağaoğlu olarak ciddi bir hazırlık içindeyiz. Bunu sosyal sorumluluk olarak ele alıyoruz” diye konuştu.

EXIMBANK IMKANLARINDAN FAYDALANILMASINI DA BEKLIYORUZ Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, gayrimenkul sektöründe yabancılara yapılacak konut Babacan ve özellikle iş yeri Holding Yönetim Kurulu satışında KDV Başkanı İbrahim istisnası sağlanacak Babacan olmasının; tartışmasız döviz girişine katkı sağlayacağını belirtiyor. Babacan, bu konuda farklı bir noktaya da dikkat çekiyor: “İhraç edilen ürünler KDV ve vergilerden muafken gayrimenkul bu kapsamın dışındaydı. Bunun fark edilerek böyle bir düzenlemeye gidilmiş olması önemlidir. Oysa ki gayrimenkul satışı hem en büyük ihracattır. Hem de turizm geliridir.

Bizim sattığımız gayrimenkuller sayesinde yurt dışından döviz gelmekle kalmıyor, peşi sıra bu evin tüm dekorasyonu, elektriği, suyu, doğalgazı dahil yabancıya hizmet ve ürün de satılıyor ve ekonomiye katkı sağlıyor. Bu düzenlemeye ilave gayrimenkul satışının ayrıca ihracat kapsamına alınması ihracat teşvikleri ve Eximbank imkanlarından da faydalanılmasını bekliyoruz.”

YABANCILAR IÇIN HANGI TEŞVIKLER VAR? • Satın alınan mülklerde özellikle ticari gayrimenkuller KDV’den muaf tutuldu, sıfırlandı.

• Yabancılar Türkiye’den KDV alırken KDV ödemeyecek. Yüzde 18’e tabi olan konutlarda da KDV alınmayacak. Bu maddeye yurt dışında yaşayan gurbetçiler de dahil edildi.

• Tapu harçlarında indirim yapıldı.

• 1 milyon dolarlık gayrimenkul alana vatandaşlık verilecek.

YABANCILAR TANITIMA KARŞI ILGISIZ DEĞIL Tanıtım çalışmaları ve teşvikler yabancılar nezdinde cevabını bulmaya başladı. Katar Ticaret Odası Başkan Yardımcısı Muhammed Bin Ahmed Bin Towar Al Kuwari, Katar’ın, 20 milyar dolar olan Türkiye’deki yatırımlarının artışa doğru meyil gösterdiğini belirterek; “Türk şirketlerine Katar’daki altyapı projelerinde daha fazla rol vermek istiyoruz” dedi.

Al Kuwari, Türk şirketlerinin.

Katar’da önemli projelere imza attıklarını ve ülkenin kalkınmasına katkı sağladıklarını vurgulayarak, “Şu ana kadar 18 milyar dolarlık rakam söz konusu.

Bu daha da artacaktır” dedi.

YABANCIYA SATIŞ IHRACAT GIBI SAYILACAK İnşaat şirketleri açısından yabancılara konut satmanın bir başka avantajı daha bulunuyor. Yabancıların aldığı mülklerde KDV’nin sıfırlanmasıyla hem konut satışlarının artması bekleniyor, hem de satılan konutların gelirinin tıpkı ihracat geliri gibi değerlendirilmesinin önü açılıyor. Bu konudaki açıklama Maliye Bakanı Naci Ağbal tarafından yapıldı. Naci Ağbal, inşaat şirketlerinin de bu şekilde sattıkları konutlardan dolayı üzerlerinde kalan vergi yükünü adeta ihracatmış gibi döviz kazandırıcı işlem saymak suretiyle bu iadeleri, üzerindeki vergi yükünü kendilerine iade edeceklerini ifade etti.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

43

Haber

KONUT KREDİS İ

Haber: Selma Şenol

YABANCI YATIRIMCILAR TÜRKIYE’YE ÇEKILECEK

YURT DIŞINDA YAŞAYAN YABANCI ALICIYA FINANSMAN KÖPRÜSÜ KURULUYOR. abancı uyruklu yatırımcıların Türkiye’den konut alması konusundaki teşvikler inşaat sektöründeki proje geliştiricisi şirketleri ve inşaat firmalarını heyecanlandırırken, konunun bir başka boyutu da finans sektörünü hareketlendirdi. O da konut alacak olanlara kredi verilmesi konusu…

Türkiye’deki mevzuat, yabancı uyruklu alıcılara konut kredisi verilmesini sağlıyor, ancak bunun şartı Türkiye’de ikamet

44

EMLAK KONUT MAYIS 2017

etmelerinden geçiyor. Dolayısıyla yurt dışında yaşayan ama ikinci evinin Türkiye’de olmasını isteyen yabancılar, teşviklerden etkilenip alım yapmak isterlerse ya kendi ülkelerinden finansman bulmalılar, ya da satın aldıkları konutun firmasıyla anlaşıp özel koşullu finansman sağlayabilmeliler. İşte bu konudaki açığı fark eden bir banka bugünlerde kollarını çoktan sıvayarak harekete geçmiş durumda.

EV TÜRKIYE’DEN, KREDISI KATAR’DAN Ortadoğu’nun en önemli finans kuruluşlarından Commercial Bank’ın geçen yılın son ayında

yüzde 100 hissesine sahip olduğu ABank, Katar-Türkiye arasında önemli bir projeye imza ABank Genel atıyor. ABank’ın Müdürü Müge yeni konut kredisi Öner Katarlı yatırımcıları Türkiye gayrimenkul piyasasına çekecek. Uygulamayla Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen Katarlı yatırımcılara Commercial Bank yurt dışından düşük faizle kredi verecek.

Açıklamayı yapan ABank Genel Müdürü Müge Öner: “Katarlı bir müşteri Türkiye’de konut almak istediğinde kredisini Katar’dan vereceğiz. Böylece çok daha avantajlı

faiz oranlarıyla kredi kullanabilecek.

Bununla birlikte ipotekle ilgili dokümantasyon, para akışları ve benzeri süreçler ABank üzerinden ilerleyecek. Böylece yabancı yatırımcılar çok daha avantajlı fiyatlarla Türkiye’den gayrimenkul sahibi olabilecek” dedi.

Katar’da Commercial Bank’ın ‘Sadara’ olarak adlandırdığı özel bir bankacılık anlayışı olduğunu anlatan Öner; “Özel bankacılık vaadi ile oluşturdukları bu enstrümanla müşterileri, ABank olarak Türkiye’ye çekerek Türkiye’deki yatırım ve bankacılık ihtiyaçlarında yanlarında olacak” diye konuştu.

Abank’ın bu modelinin, yurt dışındaki bankalarla iş birliği veya ortaklığı olan diğer bankalar tarafından izlenip izlenmeyeceğini önümüzdeki günler gösterecek.

Ancak burada Türk bankalarının da yabancı uyruklu vatandaşlara kredi verme konusunda hiç de ilgisiz olmadığının altını çizmek gerekiyor.

Belli şartları yerine getirmesi halinde yurt dışında yaşayanlara da kredi kullandıran bankalar olduğu rivayet olunuyor ancak henüz bankaların reklamlarında veya sitelerinde bu tür bilgilere rastlanamıyor. Bunun yerine Türkiye’de yaşayan yabancı uyruklular için mesela ‘Yabancıya Mortgage Finansmanı’ adıyla ürünlerin pazarlandığı görülüyor.

Bu ürünlerde de kredi çekecek olanlar için herhangi bir zorluk bulunmuyor.

Türkiye’de yaşayan yabancılara kredi kullanmalarını sağlayacak ilk şart Türkiye’de gösterebilecekleri bir ikamet adresi ve kendilerine kefil olabilecek bir Türk vatandaşı.

Türkiye’de kefil gösteremeyecek durumda olanlar içinse sağlanan kolaylık, tabiyetinde oldukları ülkelerden, varsa gelirlerini belgelemek ve yurt dışı ikametlerini daha detaylı bir şekilde ispatlamak.

Gelirlerini belgeleyen yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’deki bankalardan kredi kullanabilmeleri için gerekenler ise şu şekilde sıralanıyor:

• Satın alacakları mülkün tapusu, • Kişinin pasaport fotokopisi, • Yaşadığı ülkedeki ikamet adresini gösteren faturaların çıktısı (su, elektrik) • Yurt dışında çalıştığı yerden imzalanmış son 3 aylık bordrosu (bu durum Türkiye’de yaşayanlar için geçerli değil) • Yurt dışında önceki dönemlere ait banka hesap hareketlerini gösteren banka dekontları • Varsa üzerlerindeki gayrimenkul veya değerleri ispatlayan belgelerin fotokopisi.

Bu konuda hemen her bankanın faiz oranları, vade seçenekleri gibi kredi koşulları değişmekte ve yabancıyı ev sahibi yapmaktadır.

Bankalar arasında yabancı uyruklu kişi için uygulanan kredi bilgileri değişkenlik gösterse de resmiyette istenen başlıca evraklar tüm bankalar için sabit olmaktadır.

Yabancı uyruklunun konut kredisi ya da mortgage kullanabilmesi için iki seçeneği bulunmaktadır. Bunlardan ilki kişinin bankaya giderek şahsen başvuru yapması diğeri ise, baroya bağlı bir avukatın ya da herhangi bir

şahsın tüm hakları üzerine aldığı bir vekâletnameyi üzerine almasıdır. Şahsen konut kredisine başvuracak kişinin, bankaya sunacağı evraklar, vatandaşı olduğu ülkenin resmi diliyle hazırlanmalıdır.

Devamında ise bu belgeler gerekli merciler tarafından onaylanmalı ve imzalanmalıdır. Yabancı dille hazırlanan tüm bu belgeler Türkiye’deki görevinde yeminli mütercimler tarafından Türkçe’ye tercüme edilmeli ve noter onayından geçmelidir. Bu konuda son husus ise, ulusal mevzuatta bulunan taşınmaz mal edinimi ile ilgili koşullar çerçevesinde, tapuda satış işlemi gerçekleştirilmeden önce ilgili makamlardan izin alınması.

YABANCIYA KONUT KREDISI VEREN BANKALAR Türkiye’de yabancıya mortgage veren bankalar, uygun koşulların sağlanması halinde, sayısı hayli fazladır. Yabancı uyruklularda bankalar için potansiyel müşteri sıfatı taşıdığından, konut kredisi anlamında belirli farklılıklar olmakla birlikte, 120 aya varan vadelerde ev sahibi olabilmektedir.

HER 5 MARKALI KONUTTAN BIRI YABANCIYA SATILDI 18’e düştüğünü aktaran REIDIN Türkiye Ülke Bertrand; “Markalı Müdürü Kerim Bertrand, konutlardaki yabancıya geçen yıl kampanyaların satış oranımız ağustos da etkisiyle markalı ayında yüzde 25’e çıkarak konutların satış yılın en iyi üçüncü hızının olumsuzluklara performansını gösterdi. rağmen iyi gittiğini, Oranlar eylülde yüzde 22, toplam satılan markalı REIDIN Türkiye ekimde yüzde 11, kasımda konutların yüzde 21’ini Ülke Müdürü yabancıların aldığını Kerim Bertrand yüzde 14, aralıkta yüzde 8 oldu” dedi. Bertrand, söyledi. Bertrand, yabancıya satış oranının geçen yıl ocakta yapılan yeni yıla iyi başlamadığını, markalı konut satışlarının yüzde ocakta yüzde 3, şubatta yüzde 4 34’ünün yabancılara yönelik olarak gerçekleştiğini bildirdi. olduğunu kaydederek, bu oranın Bir yıl içinde yerli ve yabancıya şubatta yüzde 30, martta, satılan toplam markalı nisanda, mayısta yüzde 23 konutların da yüzde 33’ünün olarak gerçekleştiğini bildirdi. peşin para verilerek alındığını Haziranda tekrar yüzde 24’e söyledi. çıkan oranın temmuzda yüzde

EMLAK KONUT MAYIS 2017

45

Haber

YAŞ AYANLAR ANLAT I YO R

Emlak Konutları’nda bir 15 Temmuz gazisi

Bu ay Emlak Konut Başakşehir Evleri 1. Etap’ta oturan Birgül Yazıcı ve Serdar Harun Yazıcı’nın evlerine konuk olduk. Serdar Harun Yazıcı bir 15 Temmuz gazisi… İki çocuklu Yazıcı ailesi o zor günleri, devlet büyükleri, oturdukları sitedeki komşuları ve site yönetiminin de desteğiyle atlatmış…

Ö

ncelikle buraya taşınma hikayenizi sizden dinleyebilir miyiz?

Harun Yazıcı: Burayı taşınmamızı ilk önce eşim istedi. Bloklar yeniydi ve sitenin görünümü hoşumuza gitti. Çocuklarımızın rahat bir şekilde dışarda oynayıp, güvenli bir şekilde kalabilmesi için Emlak Konut’un bu sitesini tercih ettik.

Gayet de memnunuz. Güzel oyun alanları var ve güvenlik bakımından çocuklarımız da biz de mutluyuz.

Birgül Yazıcı: Sosyal donatı olarak park alanımız var, yürüyüş alanımız var. Bizim için en önemlisi güvenlikli oluşu. Bir güvenlik ekibi var, yeri geldiği zaman çocuklarımızı içimiz rahat evde bırakabiliyoruz.

Komşuluk ilişkileriniz nasıl?

Birgül Yazıcı: Benim Eşim 15 Temmuz gazisi. Biz burayı Çarşamba

46

EMLAK KONUT MAYIS 2017

günü tuttuk, Cuma günü eşim gazi oldu. Sağ olsun komşularım, arkadaşlarım bizi hiç yalnız bırakmadı. 10 yıldır Başakşehir’de yaşıyordum ben zaten. Biz yoğun bakımdayken bu evimi arkadaşlarım yerleştirdi, çok yardımcı oldular.

Bir olay olduğu zaman da hemen müdahale ediliyor, herhangi bir sorun olduğu zaman oturanlar buna izin vermiyor, tam bir aile apartmanı.

Cuma günü toplanmaları var, bir sitede kolay kolay böyle şeyler olmaz.

Herkes birbirine yardımcı oluyor.

Site yönetimi önemli günlerde etkinlikler yapıyor, bu sayede herkes birbiriyle tanışıyor. Geziler yapılıyor, mesela vapur gezisi yapıldı geçen gün. Ramazan’da da iftar etkinlikleri olacak.

15 Temmuz gecesinden biraz bahsedebilir misiniz bize?

Harun Yazıcı: Çok farklı

bir geceydi o gece. Türkiye Cumhuriyeti’nin üzerine çökmüş kabus bir geceydi. Türk insanına böyle bir hainliği insan kabul edemiyor. Bizim paralarımızla, bizim emeklerimizle, askerimiz diye yetiştirdiğimiz kişiler, kendi halkına silah sıkıyor, kendi seçtiğimiz devlet büyüklerimize edilen tehdit bize edilmiş sayılır, çünkü onları biz seçtik. Onları da, vatanı da korumak ve gözetmek halk olarak bizim en büyük görevimiz.

O gece havaalanındaydık, darbe girişimine karşı koymak için. Zırhlı taşıyıcı tank üstümüze kırdı, en önde bendim, dolayısıyla direkt bana çarptı, çarpmasıyla paletin yanına düştüm, düşünce sol tarafımdan, kalçamdan ezdi beni. Orada şuurum da kayboldu, ayaklarım, belim kırıldı, sol tarafım kırıldı… Oradaki insanların sayesinde ayakta kaldım, onların yardımıyla ambulansa

taşındım. Sol ayağımda platin var, sağ olsun doktorlarımız sayesinde çok başarılı bir operasyon geçirdim.

Birgül Yazıcı: 10 gün yoğun bakımdaydı, sürekli kan kaybetti.

Onları hatırlamıyor, biz yaşadık hepsini. Çok ağır bir dönemdi bizim için. Yeni ayaklandı Harun Bey, 4-5 aydır yürüyebiliyor, ondan önce yatalaktı. Omurilikte 2 disk kırıktı 2.5 ay çiviler takılı kaldı.

Olay olduğunda taşınma arifesindeydik, burayı oğlumuz Yusuf için istedik, Yusuf burada rahat bisiklete binecek, rahat gezecek, oynayacak diye düşündük.

Zor bir süreçte taşındık ama komşularımız bizi hiç yalnız bırakmadılar, hepsi çok iyi insanlar.

Site yönetimi çok iyi, Emlak Konut da hep eşimi ziyarete geldi, bizimle çok ilgilendiler. Milletvekilleri, hükümetten temsilciler de, maddi manevi hep ilgilendiler her yönden hiçbir şeyimizi eksik etmediler.

Konut tipi nedir evinizin, kaç metrekare? Evinizin avantajları neler sizin için?

Birgül Yazıcı: 2+1 evimiz, 108 metrekare. Evler çok güzel, ferah ve işçiliği çok iyi. 2+1 daire için mükemmel diyebilirim. Kar yağdığında herkes bize gelir, ‘karı sizin evde izlemek var’ derler.

Harun Beyi yürütebileceğimiz bir düz alanın olması bizim için büyük avantaj oldu. Diğer evim yokuştu. Her dairenin kendi otopark alanı var, hem açık hem kapalı otoparkımız var…

Harun Yazıcı: Büyük bir peyzaj alanı var görsel olarak da göze hitap ediyor, gece ışıklandırma yüzünden seyretmesi keyifli oluyor.

Isınma konusunda nasıl eviniz?

Birgül Yazıcı: Yalıtım çok iyi

öncelikle, elektrik faturamız bu yüzden az geliyor. Eski evimiz daha ufak olmasına rağmen daha çok ödüyorduk. Kışın hava soğuk olmasına rağmen yaz gibi giyinebiliyoruz çünkü ısınıyoruz.

Harun Yazıcı: Jeneratörümüz var, bu yüzden hiç elektrik kesintisi de yaşamıyoruz, saniyesinde devreye giriyor.

Siz kendi hayatınızda neler yapıyorsunuz, kaç kişilik bir ailesiniz?

Birgül Yazıcı: Ben Kıyı Emniyet’te çalışıyorum memur olarak. Eşime gazilikten dolayı devlet memuriyet hakkı verdi. O yatakta olduğu için ben çalışmaya başladım.

Harun Yazıcı: Ben 1 sene yatakta kalacaktım ve gelir lazımdı, dolayısıyla eşimi tercih ettim, o da devletimizin verdiği bu imkanla birlikte Kıyı Emniyet’te başladı işe.

Ben 15 Temmuz öncesi özel sektörde çalışıyordum, özel şoförlük yapıyordum. 15 Temmuz’da yaralandığım için 9-10 aydır raporluyum, iyileşme sürecindeyim. İki çocuğumuz var, kızım üniversite birinci sınıfta okuyor. Küçük oğlum da Başakşehir’de Yenidoğan Okulları’nda 6. sınıfta okuyor.

OLAY OLDUĞUNDA TAŞINMA ARIFESINDEYDIK, BURAYI OĞLUMUZ YUSUF IÇIN ISTEDIK, YUSUF BURADA RAHAT BISIKLETE BINECEK, RAHAT GEZECEK, OYNAYACAK DIYE DÜŞÜNDÜK. Evinizin yakınlarında ihtiyaçlarınızı giderecek yerler bulunuyor mu?

Harun Yazıcı: Alışveriş yapabileceğimiz marketimiz, ekmekçimiz, eczanemiz, 10 dakika ilerde de Başakşehir Devlet Hastanesi var. Bölge 2-3 sene sonra daha da gelişecek.

Sitede olmasını istediğiniz bir şey var mı?

Birgül Yazıcı: Metroya bir servisimiz olsun isterdik.

Harun Yazıcı: Ben bir de böyle güzel bir siteye güzel bir spor kompleksinin çok iyi olacağını düşünüyorum. Rahatsızlığımdan dolayı egzersiz yapmam gerekiyor.

Burada tek eksiğim bir spor kompleksinin, fitness salonunun olmaması…

EMLAK KONUT MAYIS 2017

47

Haber

ENERJİ

Enerji kimlik belgesinde zorunlu süre uzatımı Mevcut binalarda 2 Mayıs 2017 tarihinde başlaması planlanan Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğunda süre 1 Ocak 2020’ye kadar uzatıldı.

T

ürkiye’de mevcut binalar için 2 Mayıs 2017 itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanan Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu süresi uzatıldı.

Konunun uzmanları, halen çok az binanın belgesini almış olması nedeniyle süre uzatımının zorunlu

48

EMLAK KONUT MAYIS 2017

olarak gerçekleştiğini belirtiyor.

Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren ‘Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’le enerji kimlik belgesi zorunluluğu süresi 1 Ocak 2020’ye kadar ertelendi.

DÖRDÜNCÜ KEZ ERTELENDI Binalarda enerjinin verimli kullanılması, enerji israfının önlenmesi ve çevrenin korunmasını sağlamak amacıyla 1 Ocak 2011 tarihinden önce ruhsatlandırılan tüm binalara enerji kimlik belgesi (EKB) alma zorunluluğu getirilmişti.

1 Temmuz 2010 tarihinden itibaren başlayacak zorunluluk, ‘henüz uyum sağlayamadık’ itirazları nedeniyle

önce 1 Ocak 2011’e, ardından da 2 Mayıs 2017’ye ertelenmişti. Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu süresi dördüncü kez ertelenerek yeni tarih 1 Ocak 2020 olarak açıklandı.

Yeni yönetmelikle birlikte 2020’ye kadar binalarda veya bağımsız bölümlerde alım-satım ve kiralamalarda enerji kimlik belgesi zorunluluğu aranmayacak.

Enerji Kimlik Belgesi, 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve buna bağlı olarak çıkartılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasını, enerji israfının önlenmesini ve çevrenin korunmasını sağlamak için asgari olarak binanın enerji ihtiyacı ve

enerji tüketim sınıflandırması, sera gazı salımı seviyesi, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeren belgedir.

Daha basit bir ifade ile buzdolapları, çamaşır makineleri gibi beyaz eşyalardaki ya da klimalardaki enerji performans sınıflandırmaları artık binalar için de geçerlidir. Bu sınıflandırmalar A’dan G’ye kadar yapılmıştır. A sınıfı en verimli seviyeyi belirtirken, G sınıfı en düşük verimli seviyeyi belirtmektedir. Binalarda bu sınıflandırmayı gösteren belgeye Enerji Kimlik Belgesi ya da kısaca EKB denilmektedir. Konuya ilişkin yönetmelikte EKB’ye ilişkin bazı hususlar da yenilendi. İşte yönetmeliğin tam metni: YÖNETMELIĞIN TAM METNI MADDE 1 – 5/12/2008 tarihli ve 27075 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (j) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “j) Enerji kimlik belgesi vermeye yetkili kuruluşlar: Enerji kimlik belgesi düzenlemek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş gerçek veya tüzel kişileri” MADDE 2 – Aynı yönetmeliğin 5’inci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir. “(8) Mevcut binalarda gerçekleştirilecek ısı yalıtımı faaliyetinden önce uygulayıcı firma ile bina sahibi veya sahibi adına hareket etmeye yetkili kişi arasında asgari hüküm ve şartları Ek-9’da yer alan sözleşme düzenlenir.”

MADDE 3 – Aynı yönetmeliğin 13’üncü maddesinin üçüncü fıkrasının sonuna şu cümle eklenmiştir: “Bu binalar, bağımsız bölümlerin ısı sayacı kullanılmasına olanak verecek şekilde, tek kolon hattına sahip ısıtma sistemli ve ısı sayaçlarının bağımsız bölümün dışında olacak şekilde projelendirilir.”

MADDE 4 – Aynı yönetmeliğin 19’uncu maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan ‘ile spor merkezlerinde’ ibaresinden sonra gelmek üzere ‘güneş enerjisi ile desteklenen’ ibaresi eklenmiştir.

Erişim yetkisi sadece yetkili kuruluşlarda MADDE 5 – Aynı yönetmeliğin 25’inci maddesinin üçüncü, on üçüncü ve on dördüncü fıkraları şu şekilde değiştirilmiştir: “(3) Enerji kimlik belgesi, Bakanlık tarafından yayımlanacak tebliğle belirlenen formatta ve muhteviyatta düzenlenir.” “(13) Enerji kimlik belgesi BEPTR kullanılmak suretiyle düzenlenir.

BEP-TR’ye erişim yetkisi, enerji kimlik belgesi vermeye yetkili kuruluşlara verilir. Ancak, bu yetki, enerji kimlik belgesi düzenlemeye yetkili kuruluş adına, düzenlenen eğitimlere katılmak suretiyle enerji kimlik belgesi düzenlemek üzere Bakanlık tarafından BEP-TR’ye erişim yetkisi verilen gerçek kişiler

tarafından kullanılır. Bu kişilerin çalışmakta olduğu kuruluşlardan ayrılmaları ve enerji kimlik belgesi düzenlemeye yetkili bir başka kuruluşta çalışmaları halinde, ayrıca eğitim ve sertifikalandırma programına katılmalarına gerek olmaksızın, çalışmakta olduğu kuruluşun isteği üzerine BEP-TR’ye erişim hakkı yeni çalıştığı kuruluş adına tanımlanır.

(14) Tüzel kişi adına, bünyesindeki herhangi bir gerçek kişi tarafından düzenlenen enerji kimlik belgelerinin ilgili mevzuata uygun şekilde düzenlenmesinden, düzenleyen ilgili gerçek kişi veya kişiler ile birlikte kuruluşun sahibi veya yöneticisi müteselsilen sorumludur.”

MADDE 6 – Aynı yönetmeliğin 26/A maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 26/A – (1) Yeni binalar için; Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği’ne bağlı ilgili meslek odası tarafından, adına düzenlenmiş

YENI YÖNETMELIKLE BIRLIKTE 2020’YE KADAR BINALARDA VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE ALIM-SATIM VE KIRALAMALARDA ENERJI KIMLIK BELGESI ZORUNLULUĞU ARANMAYACAK. EMLAK KONUT MAYIS 2017

49

Haber

ENERJİ

MEVCUT BİNALARIN SADECE YÜZDE 5’İ BELGE ALMIŞTI serbest müşavirlik ve mühendislik hizmetleri belgesi ile enerji kimlik belgesi düzenleme eğitimini başarı ile tamamlayan personel bulunduran gerçek veya tüzel kişilere Bakanlıkça enerji kimlik belgesi verme yetkisi verilir.

(2) Mevcut binalar için; enerji kimlik belgesi düzenleme eğitimini başarıyla tamamlayan personel bulunduran 5627 sayılı Kanun kapsamında bina kategorisinde yetkilendirilmiş olan enerji verimliliği danışmanlık şirketlerine Bakanlıkça enerji kimlik belgesi verme yetkisi verilir.

(3) Ayrıca mevcut binalar için; aşağıda belirtilen şartları sağlayan gerçek veya tüzel hukuk kişileri de, bu şartların sağlandığının ilgili Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce tespit edilmesi üzerine Bakanlıkça enerji kimlik belgesi vermeye yetkilendirilir: a) Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğine bağlı ilgili meslek odası tarafından adına düzenlenmiş serbest müşavirlik ve mühendislik hizmetleri belgesine sahip olmak. b) Enerji kimlik belgesi düzenleme eğitimini başarıyla tamamlayan personel bulundurmak. c) Enerji Kaynaklarının ve Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Artırılmasına Dair Yönetmelik uyarınca düzenlenmiş Etüt-Proje Sertifikasına sahip personel bulundurmak. ç) Türk Akreditasyon Kurumu tarafından akredite edilmiş ulusal veya uluslararası laboratuvarlar

50

EMLAK KONUT MAYIS 2017

tarafından kalibre edilmiş ve etiketlenmiş ısı ve sıcaklık görüntüleme cihazına sahip olmak.

(4) Kamu kurum ve kuruluşları; enerji kimlik belgesi düzenleme eğitiminde başarılı olan bünyelerindeki personeli ile binalarına enerji kimlik belgesi düzenleyebilir.

(5) Enerji kimlik belgesi vermeye yetkili kuruluşların bu belgelerin düzenlenmesi ile ilgili faaliyetlerinin denetimi Bakanlık tarafından yapılır veya yaptırılır. Enerji kimlik belgesi vermeye yetkili olanların yetkilerini kötüye kullandıklarının veya gerçeğe aykırı belge düzenledikleri tespit edilen enerji verimliliği danışmanlık şirketleri Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığına; diğer gerçek veya tüzel kişiler ise ilgili meslek odasına bildirilir ve haklarında yapılacak inceleme ve soruşturma sonuçlanana kadar bunların enerji kimlik belgesi verme yetkileri askıya alınır. Bakanlık tarafından yapılan bildirimler neticesinde, serbest müşavirlik ve mühendislik hizmetleri belgesi veya 5627 sayılı Kanun kapsamında aldıkları yetki belgesi iptal edilenlerin veya bu belgeleri bir yıl içinde üç defa askıya alınanların enerji kimlik belgesi verme yetkileri, bir daha verilmemek üzere Bakanlık tarafından iptal edilir.

Enerjikimlikbelgesi. com kurucu ortağı Emre Ilıcalı konu hakkında şu değerlendirmeyi yaptı: “Şu ana kadar mevcut binaların sadece yüzde Emre Ilıcalı 5’i bu sertifikayı almıştı. Bu sebepten biraz da zorunlu bir erteleme oldu. Fakat bu tür ertelemeler trend haline gelmemeli. Bu erteleme bir uyarı olarak kabul edilmeli. Ayrıca 3 senelik ek zamanda bu konunun hem kamu kurumları hem de ilgili meslek ve sivil toplum kuruluşları tarafından daha ciddi bir şekilde vurgulanması gerekmektedir. Aynı algı devam ederse, 2020 yaklaştığında da yine benzer bir sorunla karşı karşıya kalabiliriz.

Enerji kimlik belgesi her ne kadar uygulamada eksikleri ve yetersizlikleri olsa da, özellikle mevcut binaların kayıt altına alınması ve enerji trendlerinin tespit edilmesi adına çok önemli bir uygulamadır ve mutlaka üzerinde ısrar edilmelidir. Günümüzde iletişim araçlarının artmasıyla, internetin sağladığı imkanlarla, cep telefonu üzerinden bile bu konuyla ilgili çalışmayı başlatmak mümkündür. Önemli olan bina yönetimlerinin bu konuyu ciddiye alması ve nasılsa ertelenir algısına kapılmamasıdır.”

ENERJI KIMLIK BELGESI ZORUNLULUĞU SÜRESI DÖRDÜNCÜ KEZ ERTELENEREK YENI TARIH 1 OCAK 2020 OLARAK AÇIKLANDI.

Haber

AAAAAA

İ M A R YÖ N E T M E L İ Ğ İ

Haber

Her il için özel imar yönetmeliği geliyor Mogan Gölü’nün dip temizliği çalışmalarını yerinde inceleyen Bakan Mehmet Özhaseki her il için özel imar yönetmeliği hazırladıklarını açıkladı. nkara Gölbaşı’ndaki Mogan Gölü’nün dip temizliği çalışmalarını incelemek üzere bölgeye giden Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki; “İmar yönetmeliklerini yeniden ele aldık.

Eskiden tüm Türkiye’de geçerli olan bir imar yönetmeliği vardı. İstanbul’un imar yönetmeliği ile Siirt’in imar yönetmeliği aynıydı.

Bu doğru bir şey değil. İmarın değişmez kurallarını yazdık. Bütün illere gönderdik. Oradan gelecek özellikleri, dahil ettikleri detayları da alarak her ilin imar yönetmeliğini ayrı çıkaracağız. Ankara’nın imar yönetmeliği ayrı, Sivas’ın, Artvin’in ayrı olacak. Eski yönetmeliklerde bizi rahatsız eden, senelerdir uygulandığında karşımıza çarpık

bir yapılaşma olarak çıkan birkaç husus vardı. Bunları da denetleyip, düzenliyoruz” açıklamalarında bulundu.

BODRUM VE BAHÇEDE OTOPARK, EMSALE GIRMEYECEK Özhaseki, konu hakkında bazı tedbirler de aldıklarını aktararak; “Emsal dışı alanlar diye bir kavram

vardı. 50-60 metrelik bir evde 60 metrelik de balkon yaptığını iddia ederek insanlar evi bir anda 120 metrekareye çıkarabiliyorlardı.

Bunlara set geldi. Zorunluluk olarak bundan sonra 6’ncı ayın 30’undan itibaren başlayacak her daire için bir otopark zorunluluğu var. Her yerde bu mümkün olmayabilir. Bodrumda iki kat daha otopark yapıldığında emsalden saymayacağız. Bahçe mesafelerinin içinde otopark olarak düzenlendiğinde onları emsalden saymayacağız. Otopark yapılabilmesi için tüm tedbiri alıyoruz. Otoparklar için de sıkı bir denetim getiriyoruz” ifadelerini kullandı.

ANKARA’NIN IMAR YÖNETMELIĞI AYRI, SIVAS’IN ARTVIN’IN AYRI OLACAK. EMLAK KONUT MAYIS 2017

51

Haber

B İR KAV RAM B İR AN A L İ Z

Hazırlayan: Hakan AKBULUT

DIŞ TİCARET D VE CARİ İŞLEMLER DENGESİ 2002 yılında 36,1 milyar dolar olan ihracatımız 2017 yılında 145,7 milyar dolara ulaşmıştır.

52

EMLAK KONUT MAYIS 2017

ış Ticaret, malların ve sermayenin ulusal sınırların dışına akışıyla ilgilidir. Dış ticaret alım satım işlemlerinin teslimi açısından ithalat ve ihracat olmak üzere iki şekilde gerçekleşir. Ülke ekonomisinin kalkınmasında ihracat önemli bir yere sahiptir. Bu nedenle ülkelerde ihracatın artırılması, ithalatın azaltılması önemli hedefler arasındadır. Ülkelerin bu hedeflere ulaşmak için aldıkları kararlar ve tedbirler dış ticaret politikasını oluşturur.

Cari açık, bir ülkenin ithal ettiği mallara ödenen miktarın ihraç ettiği malların getirdiği gelirden fazla olma durumudur. Bir ülkenin ithal ettiği mallara ve hizmetlere ödediği miktar, ihraç ettiği mallar ve hizmetlere ödediği miktarı aşıyor ise cari açık oluşur. Cari açık ülkenin dış işlemlerinin hesaplanmasında önem taşır. Aynı zamanda ödemeler bilançosu dengesinin de önemli bir unsurudur.

Cari açık hesaplaması 3 kalemden oluşmaktadır; uluslararası mal ticareti, hizmetler hesabı ve transferler hesabı. Uluslararası mal ticareti durumunda, yani ülkeler arası ithalat ve ihracat, cari açık oluşma olasılığı yüksektir. Taşımacılık, sigortacılık ve turizm gibi hizmetler, hizmetler hesabı kapsamı altında değerlendirilir. Transfer hesaplarında yani yurt dışında çalışan ülke vatandaşlarının getirdiği döviz ve ülkede çalışan yabancı ülke vatandaşlarının gerçekleştirdiği döviz çıkışı farklarından da cari açık oluşur. Bu üç durumun sonucunda ülkeye giren döviz miktarı ülkeden çıkan döviz miktarından az ise cari açık oluşur.

Türkiye ekonomisinin dış ticaret açısından son on beş yıllık seyrine baktığımızda bu alanda çok ciddi bir gelişme gözlemlemekteyiz. Şekil 1’deki grafikte de görüldüğü gibi 2002 yılında 36,1 milyar dolar olan ihracatımız 2017 yılında 145,7 milyar dolara ulaşmıştır. Bu rakam dört katın üzerinde bir artışa tekabül etmektedir.

Bu artış aynı dönemde yaşamış olduğumuz hızlı ekonomik büyümenin de en önemli sebebi olmuştur. Yine 2002 yılında 51,6 milyar dolar olan ithalat rakamı 2017 yılında 202,2 milyar dolara çıkmıştır. Buradaki artış da 3,9 kat olarak gerçekleşmiştir. Tabii ki ülkemizin ithalatında enerji ithalatının payı büyüktür.

2003 yılı başında yaklaşık 25 dolar seviyesinde olan brent petrolünün bugün 50 dolara çıkmasının ithalat rakamları üzerinde olumsuz etkisi olmuştur. Yine de enerji ithalatından kaynaklanan bu ağır faturaya rağmen 2002 yılında yüzde 70 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı 2017 yılı itibarıyla yüzde 72 seviyesine çıkmıştır. Ekonomik büyümenin en önemli dinamiklerinden biri olan ihracat alanında Türkiye çok önemli bir mesafe kat etmiş ve şekil 3’te görüldüğü gibi ihracat artışında Euro bölgesi ülkeleri ortalamasını ve Euro bölgesi içerisinde bulunan İspanya, Portekiz, İtalya ülkelerini geride bırakmıştır.

Cari açık yıllar itibarıyla sorun olmaya devam etmiştir. Oransal olarak cari açıkta iyileşme görülmemekle beraber cari açığın finansmanının kalitesinde ciddi anlamda mesafe kaydedilmiştir. Burada bahsetmemiz gereken en önemli husus doğrudan yatırımlardır.

Doğrudan yatırımı ya da diğer adıyla ‘doğrudan yabancı sermaye yatırımları’ bir ülke sınırları dışındaki yatırımcıların ilgili ülkeye yaptıkları reel, yani üretime dönük yatırımlar olarak tanımlayabiliriz. Bu özelliği nedeniyle doğrudan yatırımlar portföy yatırımları gibi kısa vadeli değildir. Kaynaklar ülkeye uzun vadeli olarak girer ve üretime, istihdama genel anlamda ekonomiye olumlu katkıları uzun süre devam eder. Ayrıca doğrudan yatırımların yüksekliği ekonomik ve siyasi istikrara olan güvenin en temel göstergelerinden biridir. 1993 – 2002 yılları arası yıllık ortalama doğrudan yatırım rakamı 1,1 milyar dolar iken bu rakam 2007 yılında 22 milyar dolara kadar yükselmiş 2015 yılında 17,6 milyar dolar ve 2016 yılında 12,3 milyar dolar olarak gerçekleşmiştir. Bölgesel ve küresel bunca riske rağmen Türkiye’nin ekonomik istikrarını korumasında doğrudan yatırımların bu seviyelerde gerçekleşmesinin etkisi büyüktür.

ŞEKİL 1

ŞEKİL 2

ŞEKİL 3

EMLAK KONUT MAYIS 2017

53

Röportaj

İB RAH I M KAH RA M A N

İzmir bölgesi ile ilgileniyoruz Siyahkalem Mühendislik CFO&İcra Kurulu Üyesi İbrahim Kahraman ile Emlak Konut için bir röportaj gerçekleştirdik. xpo Turkey by Qatar sizin için nasıl geçti? Genel bir değerlendirme alabilir miyiz?

Fuar çok hareketli geçti. Özellikle Emlak Konut temsilciliğinin altında katılmış olmamız bize büyük avantaj sağladı.

Emlak Konut bilinen bir firma, devlet şirketi olması dolayısıyla Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yatırımcıların Emlak Konut projelerini tercih ettiklerini görüyoruz. Bu konuda Emlak Konut

54

EMLAK KONUT MAYIS 2017

projelerine dönük olarak ciddi bir teveccüh var.

Bu da güvenden kaynaklanıyor çünkü kendi ülkeniz dışında bir yatırım yapıyorsanız o yatırımda güven ararsınız. Güvenin olduğu her yerde yatırımcı olur, o yüzden daha çok yatırım yapmak isteyenler, Türkiye’den gayrimenkul almak isteyenler bu güveni arıyorlar.

Bu güveni de Emlak Konut’ta bulduklarını görüyoruz. Emlak Konut şemsiyesi altında fuarda olmaktan mutluluk duyduk, ciddi bir ilgi gördük.

Köy projesi nasıl gidiyor? 1. ve 2. Etap satışları ile projenin satışa çıkacak olan 3. Etabı hakkında bilgi verebilir misiniz?

Birinci etabın yaklaşık yüzde 90’ını sattık, hemen hemen tamamlandı satışlarımız, çok az bir ünite kaldı elimizde 1. Etap’ın teslimini inşallah bu sene sonundan itibaren yapmaya başlıyoruz. 2.

Etap’ta da yüzde 65’ler civarında bir satışımız oldu. Özellikle son kampanya ile beraber satış trafiğimizde ciddi bir artış oldu.

3. Etap satışlarımızı da 2017’nin

sonu itibarıyla Eylül Ekim gibi açmayı planlıyoruz. Projemiz tuttu, satışlarımızdan memnunuz. İnşallah teslimlerle beraber de çok güzel bir proje olduğunu herkes görecek.

3. Köprü ve Kuzey Otoyolu sizin projenize nasıl bir değer kattı? Çok değer kattı. Bizim projemizden 3. Köprü’ye ulaşmak 5 dk. Hemen 3. Köprü’ye ulaşabiliyorsunuz. 3. Köprü üzerinden hemen karşıya geçmek, yine kuzey Marmara üzerinden 3. Havalimanı’na ulaşmak çok kolay. Buna ilaveten Atatürk Havalimanı’na ulaşmak da çok kolay.

20-25 dk’da hemen Zekeriyaköy’den Atatürk Havalimanı’na, 20 dakikada da yeni açılacak havalimanına ulaşmak mümkün hale geldi. Çayırbaşı Tüneli Kilyos’a çıkacak olan bir tünel yapılacak. Bütün altyapı çalışmaları İBB tarafından tamamlanıyor. Çünkü Maslak Levent hattının şu an 3. Köprü’ye bir çıkışı yok. 3. Havalimanı ile beraber o çıkışın mutlaka verilmesi gerekiyor. Dolayısıyla Maslak Levent aksının 3. Köprü’ye bağlantısı da hemen bizim projenin oradan olacak. Dolayısıyla bütün bunları alt alta topladığımız zaman, Zekeriyaköy’e yatırım yapmak, projemiz Köy’e yatırım yapmak güzel ve kazançlı olacak.

Projeden daire satın alanlar ne kadar prim kazandı? İlk satışlarınızdaki metrekare fiyatlarınız ve 3. Etap’taki metrekare fiyatlarınız hakkında bilgi alabilir miyiz?

Metrekare fiyatlarında yaklaşık 10 bin TL’ye geldik. İlk başladığımız fiyatlar 5.000-5.500 civarındaydı dolayısıyla yüzde 100 bir prim potansiyeli oldu. 3. Etap’ta 10 binlerden başlayacağız, herhalde 20 binlere doğru gider diye düşünüyorum.

Katar bölgesinden konut sattığınız yabancı oturumcu ya da yatırımcı var mı? Özellikle orada çalışan Türkler’in bir teveccühünü görüyoruz. Bizden ciddi anlamda ev alanlar oldu. Bir de özellikle bizim projemizle ilgilenen yatırımcılar var. Bizim proje yeşil bir

KÖY 3. ETAP SATIŞLARIMIZI 2017’NIN SONU ITIBARIYLA EYLÜL EKIM GIBI AÇMAYI PLANLIYORUZ. proje, bir de gayrimenkulde ciddi anlamda bir yatırım fırsatı olduğunu görüyorlar, bu anlamda yatırım yapanlar var. Yatırımcı olarak 5-15 ev alıp, o evleri tekrar sattırıp oradan para kazanmak isteyen yatırımcılar bunlar.

Son dönemde çok güzel kampanyalar yaptı Emlak Konut GYO, 240 ay vadeyi gördük bu kampanyalardan yaptığınız satışlar hakkında bilgi alabilir miyiz?

Kampanya ciddi anlamda bir satış getirdi. Özellikle son 3 ayda yaklaşık 120 milyon TL’lik bir satış yaptık. Bu rüzgarın oluşması tabii hareketlilik getiriyor, bu da herkese yarıyor. Emlak Konut sektörün en önemli dominant partneri olduğundan dolayı, işin içinde olduğunda oluşturduğu rüzgar şiddetli oluyor. Hepimiz de bundan faydalanıyoruz, Murat Kurum’a tekrar çok teşekkür ediyoruz.

Yatay mimaride projeler geliştiriyorsunuz.

Cumhurbaşkanının yakın zamandaki açıklamalarından biri yatay mimariye yönelme hususunda oldu. Yeni projeleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz?

Yeni projelerimiz var, önümüzdeki dönemde açıklamayı planladığımız. Köy projesinin belli bir noktaya gelmesini bekliyorduk, çok şükür belli bir noktaya geldi.

Tabii yatay konseptte proje yönetmek zor bir iş. Maliyetli bir iş, maliyetleri çok iyi yönetmek gerekiyor. Maliyetleri çok iyi

yönetmezseniz ciddi manada bir zarar görebilirsiniz. Biz burada başarılı olduğumuzu düşünüyoruz.

Tecrübemiz de fazla, Emlak Konut’un bundan sonra yöneteceği yatay konseptli projelerde yer almak isteriz. Onun dışında yeni projelerimiz olacak, onları da sene sonuna doğru açıklayacağız.

Emlak Konut’un ihale edeceği arsalarda sizi görebilecek miyiz?

Fizibilite açısından uygun ve ticari olduğunu düşündüğümüz her yerde oluruz. Bir de tecrübemizi yansıtacağımız her yerde oluruz.

Tecrübeye bir yatırım yapıyorsunuz, tecrübe biriktirmek kolay değil.

Dolayısıyla birikmiş bir tecrübeyi kullanmak aslında çok önemli bir yatırım aracını kullanmak anlamına ge liyor. Yatay konseptte üretilecek olan projelerde olacağız. İstanbul dışında da fırsatlar olduğunu görüyoruz. Özellikle İzmir bölgesiyle ilgileniyoruz.

Anadolu’da projeleriniz olacak mı?

Anadolu’yu da değerlendiriyoruz. Ancak İzmir bölgesini özellikle değerlendiriyoruz, altyapı açısından. Ciddi bir altyapı yatırımı çekiyor, özellikle Çanakkale Köprüsü ile beraber ulaşım aksının orayı çok rahatlayacağını düşünüyoruz. İzmir Körfez’de tünel projesi var. Bu, ciddi altyapı projeleri yapılacak anlamına geliyor.

Dolayısıyla altyapı projelerinin olduğu yerlerde güzel işler çıkar, biz de oralarda olmak istiyoruz.

KAMPANYA CIDDI ANLAMDA BIR SATIŞ GETIRDI. SON 3 AYDA YAKLAŞIK 120 MILYON TL’LIK BIR SATIŞ YAPTIK. EMLAK KONUT MAYIS 2017

55

Haber

TOKİ

MARDIN YATIRIMLARI

CUMHURBAŞKANI ERDOĞAN ILE HIZMETE GIRDI Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Mardin’de TOKİ tarafından tamamlanan konut ve sosyal tesislerin de yer aldığı toplu açılışları gerçekleştirdi.

56

EMLAK KONUT MAYIS 2017

T

OKİ’ye ait toplam yatırım bedeli yaklaşık 251 milyon TL olan; Mardin merkezde 1.978 konut, ilköğretim okulu, 2 sosyal tesis, ticaret merkezi, cami uygulamalarının açılış törenleri Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla gerçekleştirildi.

Erdoğan, törene katılan vatandaşlara hitaben yaptığı konuşmada, “Mardin’de 514 milyon tutarında, 211 projenin toplu açılış törenini yapıyoruz. TOKİ’nin burada ciddi yatırımları var. Yıkılmış, yakılmış bütün binaları TOKİ ele aldı, süratle yapıyor. Açılışı yapılan eserlerin hayırlı olmasını Allah’tan temenni ediyorum” ifadelerini kullandı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, emeği geçen herkese teşekkür ederek; “TOKİ tarafından il genelinde inşa edilecek 4.245 konut ile ticari birimlerden, 1.355’nin temel atma törenini Nusaybin’den canlı bağlantı ile gerçekleştireceğiz” diye konuştu.

TOKİ tarafından Nusaybin’de inşa edilecek konutlar hakkında bilgi veren Erdoğan; “İnşallah yıl sonunda konutların anahtar teslimini de burada beraber gerçekleştiririz” müjdesini paylaştı.

TOKİ, bugüne kadar Mardin’de 3.730 konut uygulaması yanı sıra, 4 hastane (800 yataklı), 1 sağlık ocağı, 5 lise (128 derslikli), 5 ilköğretim okulu (96 derslikli) 1 pansiyon (300 kişilik), 1 spor salonu, 1 kütüphane, 4 ticaret merkezi, 3 sosyal tesis ile 5 cami ve şadırvan inşa etti.

Şanlıurfa’da hak sahipleri belirlendi TOKİ tarafından Şanlıurfa Merkez Maşuk Bölgesi’nde inşa edilen 1.297 konutun hak sahipleri kura ile belirlendi.

K

urası çekilen 1.297 konutun 699’u 3+1 ve 598’i 4+1 planında inşa edildi. 3+1 planındaki konutlar 1.062 TL’den başlayan taksitlerle yüzde 10, yüzde 15, yüzde 25 peşinat ve 96, 108, 120 ay vade, 4+1 planındaki konutlar ise 1.245 TL’den başlayan taksitlerle yüzde 10, yüzde 15, yüzde 25 peşinat ve 96, 108, 120 ay vade seçenekleri ile satışa sunuldu.

Canlı bir kentsel yaşam hedefiyle tasarlanan Şanlıurfa Maşuk projesinde sosyal altyapılara erişim kolaylığı gözetilirken, bisiklet yolları, güvenli avlular ve diğer sosyal alanlarda semt kültürünü yansıtan bir tasarım yaklaşımı benimsendi.

ŞEHITLER VE ENGELLI VATANDAŞLAR EV SAHIBI OLDU Projede, ana ticaret aksının meydan ile bütünleşmesi sağlanarak, sosyal donatılar bu alanda toplandı.

Ana yol aksının meydanla buluşması projede bütünlüğü sağlama amaçlı düşünülerek meydana çok amaçlı salon ve 150 kişilik cami konumlandırıldı. Oluşturulan bu meydan içeriği ticari ve sosyal donatılarla bir alt merkez olarak tasarlandı. Konut blokları ile cami ve ticaret merkezi cephelerinde ise yöresel mimariden esinlenilerek geliştirilen tasarım uygulamalarına yer verildi.

3+1 planındaki 699 konuta tam 1.728 başvuru yapıldı. Kurada 13 şehit ailesi ile 54 engelli vatandaş da konut sahibi oldu.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

57

Haber

TOKİ

Manisa’ya 748 konut geliyor TOKİ tarafından Manisa’nın Yunusemre İlçesi Akgedik Mahallesi’nde inşa edilecek 748 konutun ihalesi yapıldı. anisa Akgedik projesi 1. etap kapsamında 1.101 konut tamamlanmak üzere. 1.524 konuttan oluşan 2. etapta çalışmalar yapılan 1. kısım 748 konut ihalesi ile devam ediyor. 8 Mayıs’ta gerçekleştirilen ihale kapsamında ayrıca 16 dükkan, cami ile altyapı ve çevre düzenleme işi yer alıyor.

Mahalle konseptli projede, yerleşim alanı dükkanları, camisi, meydanları, parkları, peyzajı ve sosyal donatılarıyla nitelikli sosyal çevre imkanı sunan, aynı zamanda kente değer katacak yeni bir yaşam merkezine dönüşüyor.

Konutların dış cephelerinde geleneksel mimari yapı elemanları yalın bir dille ele alınarak, projeye ait mimari bir kimlik oluşturuldu. Bahçe, rekreasyon ve oyun alanları gibi ihtiyaçların karşılanması için alanda iç avlular, yapılar arasında kalan yeşil alanlar fonksiyel hale getirildi. Proje toplamında 1.524 konutun yanı sıra 2 ilköğretim, 2 ortaokul, 2 lise, 2 anaokulu, 4 ticaret merkezi ile 2 cami inşa edilecek.

58

EMLAK KONUT MAYIS 2017

ELAZIĞ KONUTLARININ HAK SAHIPLERI BELIRLENDI

TOKİ tarafından Elazığ’ın Zafran Mahallesi’nde inşa edilen 385 konutun hak sahipleri kura ile belirlendi.

Elazığ’da 256’sı emekli (daha önce hak sahipliği kurası çekilmiş), 129’u ise alt gelir grubu vatandaşlar için yapılan 385 konutun kurası çekildi.

2+1 planında tasarlanan projede, 256 emekli konutu, yüzde 12, yüzde 20 peşinat ve 180, 240 ay vade seçenekleri ile satışa sunuldu.

Alt gelir grubu konutlara vatandaşlar ilgi gösterdi. 129 konuta 1.777 başvuru yapıldı. Konutlar yüzde 12 peşinat ve 180 ay vade ile satışa sunuldu.

Geleneksel ve modern mimari sentezlenerek tasarlanan projede, ahşap görünümlü cephe elemanları ve zemin kat seviyesinde taş kaplama, dekoratif pencereler gibi özellikler modernize edilerek uygulandı. Proje kapsamında konutların yanı sıra ayrıca cami de inşa edildi.

Türkiye’nin farklı illerinde 114 arsa satışa çıktı TOKİ toplam 411.151,65 metrekare büyüklüğündeki 114 adet arsayı satışa çıkardı.

T

OKİ, Adana, Ankara, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Giresun, İstanbul, İzmir, Karabük, Samsun, Siirt, Tekirdağ, Trabzon ve Van’da toplam 411.151,65 metrekare büyüklüğünde 114 adet arsayı (konut, ticaret, özel sağlık, özel kreş-anaokulu, özel eğitim, özel ilköğretim, özel ortaöğretim, bakım ve akaryakıt istasyonu, kentsel servis, konut dışı kentsel çalışma alanları) yaklaşık 407 milyon TL muhammen bedelle

açık artırma yöntemi ile satışa sundu. Müzayede 23 Mayıs 2017 tarihinde saat 13:30’da TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezinde yapılacak.

SATIŞA SUNULAN ARSALAR: Ankara’da konut, ticaret, özel sağlık, özel kreş, özel eğitim, özel ortaöğretim imarlı arsaları Ankara Pursaklar ve Yenimahalle’de konut, ticaret, Çankaya Alacaatlı’da özel kreş, eğitim, Etimesgut Eryaman’da özel anaokulu imarlı arsaları peşin, Etimesgut Aşağıyurtçu’da özel ortaöğretim imarlı arsası ise yüzde 25 peşin 24 ay vade şartlarıyla satışa sunuldu.

• İstanbul’da bakım ve akaryakıt istasyonu, konut, özel eğitim ve ilköğretim imarlı arsaları, İstanbul Başakşehir

Kayabaşı’nda bakım ve akaryakıt tesis imarlı arsa, özel eğitim ve ilköğretim imarlı arsa ile Kartal’da konut imarlı arsa peşin fiyatına, • İzmir Çeşme’de konut ve ticaret imarlı 10 arsa, Aliağa’da ise konut ve ticaret imarlı 18 arsa peşin fiyatına, Gaziantep Şehitkamil, Beylerbeyi’nde 5 konut ve 2 kentsel servis arsası peşin fiyatına, • Diyarbakır’da konut dışı kentsel çalışma imarlı arsaları ve merkezi iş imarlı arsası Diyarbakır Yenişehir, Üçkuyu’da 12 adet konut dışı kentsel çalışma imarlı arsa ile merkezi iş imarlı arsa peşin fiyatına, • Karabük Merkez, Beşbinevler’de 11 adet konut imarlı arsa peşin fiyatına satışa sunuldu.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

59

Haber

TARİH

İSTANBUL’UN YAŞAYAN TARIHI En çok ziyaret edilen müzeler arasında yer alan Ayasofya; sanat ve mimarlık tarihi açısından dünyanın önde gelen yapılarından biri.

60

EMLAK KONUT MAYIS 2017

ünyanın en önemli mimari eserlerinden biri olarak gösterilen Ayasofya, bugüne kadar ayakta kalmasıyla da geçmişe bir ışık tutuyor. Aynı yerde üç kez inşa edilen Ayasofya, Doğu Roma İmparatorluğu’nun İstanbul’da yapmış olduğu en büyük kilisedir.

Görkemli yapısı ve işlevselliği ile sanat dünyası için de önemli bir eserdir. Ayasofya Mustafa Kemal Atatürk’ün emri ve Bakanlar Kurulu kararı ile müzeye çevrilmiş ve 1 Şubat 1935’de müze olarak, yerli ve yabancı ziyaretçilere açılmıştır.

Ayasofya, adını ‘kutsal, aziz’ anlamına gelen aya ve Eski Yunanca’da bilgelik anlamına gelen ‘sofya’ kelimelerinin birleşiminden alır. Dolayısıyla ‘aya sofya’ adı ‘kutsal bilgelik’ ya da ‘ilahî bilgelik’ anlamına gelmekte olup, Ortodoksluk mezhebinde Tanrı’nın üç niteliğinden biri sayılır. 6. yüzyılın ünlü bilim adamları, fizikçi Miletli İsidoros ve Trallesli matematikçi

AYASOFYA MÜZESİ ZİYARET BİLGİLERİ

Anthemius’un yönettiği Ayasofya’nın inşaatında yaklaşık 10.000 işçinin çalıştığı ve Jüstinyen’in bu iş için büyük bir servet harcadığı belirtilir. İlk yapıldığı yıllarda Megale Ekklesia (Büyük Kilise) olarak geçen yapı, 5. yüzyıldan itibaren Ayasofya (Kutsal Bilgelik) olarak adlandırılmış. Ayasofya Doğu Roma döneminde İmparatorluk Kilisesi olması nedeniyle İmparatorların taç giyme merasimlerinin yapıldığı mekan olarak kullanılmış. Bu sebeple Ayasofya’da ana mekanın (naos) sağında bulunan, renkli taşlardan yuvarlak ve geçmeli desenli yer döşemesi (omphalion), Doğu Roma İmparatorlarının taç giydiği bölümdür.

Birinci kilise, İmparator

AYASOFYA, ADINI ‘KUTSAL, AZIZ’ ANLAMINA GELEN AYA VE ESKI YUNANCA’DA BILGELIK ANLAMINA GELEN ‘SOFYA’ KELIMELERININ BIRLEŞIMINDEN ALIR.

Konstantinos (337-361) tarafından 360 yılında yapılmıştır. Üstü ahşap çatı ile örtülü, uzunluğuna gelişen (bazilikal) planlı birinci yapı, İmparator Arkadios’un (395–408) karısı İmparatoriçe Eudoksia ile İstanbul Patriği İoannes Chrysostomos arasında çıkan anlaşmazlıklar nedeniyle, patriğin sürgüne gönderilmesi üzerine 404 yılında çıkan halk ayaklanması sonucunda yıkılmış.

Günümüzde patriğin mozaik tasviri, Ayasofya’nın kuzey tymphanon duvarında görülebilmekte. Bugün, ilk kiliseye ait herhangi bir kalıntı bulunmamakla birlikte, müze deposunda bulunan Megale Ekklesia damgalı tuğlaların bu yapıya ait olduğu düşünülüyor. İkinci Kilise, İmparator II. Theodosios (408-450) tarafından 415 yılında yeniden inşa ettirilmiştir.

Kilise, İmparator Justinianos’un (527–565) saltanatlığının 5. yılında, aristokrat kesimi temsil eden maviler ile esnaf ve tüccar kesimi temsil eden yeşillerin İmparatorluğa karşı birleşmesi sonucunda çıkan ve tarihte ‘Nika İsyanı’ olarak geçen, büyük halk ayaklanması sırasında 13 Ocak 532 yılında yıkılmış.

Ziyaret Saatleri: Yaz sezonu- 15 nisan - 25 ekim arası 09.00 - 19.00 Kış sezonu- 25 ekim - 15 nisan arası 09.00 - 17.00 Giriş ücreti: 40 TL • Ayasofya Müzesi, kış tarifesine göre, müzeye son giriş 16.00 olmak üzere 09.00-17.00 saatleri arasında; yaz tarifesine göre ise, müzeye son giriş 18.00 olmak üzere 09.00-19.00 saatleri arasında ziyaret edilebilmektedir. Müze Kart, müze gişelerinden temin edilebilmektedir.

• 31.10.2017 tarihine kadar pazartesi günleri dahil haftanın yedi günü ziyarete açıktır. Özel Günler: Ayasofya Müzesi, Ramazan ve Kurban bayramlarının birinci günü yarım gün ziyarete kapalıdır.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

61

Haber

TARİH

Günümüz Ayasofya’sı ise İmparator Justinianos (527-565) tarafından dönemin iki önemli mimarı olan Miletos’lu (Milet) İsidoros ile Tralles’li (Aydın) Anthemios’a yaptırılmış. Tarihçi Prokopios’tan alınan bilgilere göre, 23 Şubat 532 yılında başlayan inşa, 5 yılda tamamlanmış ve kilise 27 Aralık 537 yılında törenle ibadete açılmıştır.

Ayasofya’nın açılış günü İmparator Justinianos’un, mabedin içine girip; “Tanrım bana böyle bir ibadet yeri yapabilme fırsatı sağladığın için şükürler olsun” dediği ve Kudüs’teki Hz. Süleyman Mabedi’ni kastederek “Ey Süleyman seni geçtim” diye bağırdığı rivayet edilir.

MIMARI YAPISI Ayasofya mimari yönden incelendiğinde orta nef denilen büyük bir orta mekân, kuzey ve güneyde yer alan iki yan nef, doğu ucunda yer alan absid ve batı kısmında kapıların yer aldığı iç ve dış nartekslerden meydana gelmiştir. 7.500 metrekarelik bir yüzölçümüne sahip Ayasofya iki katlı bir yapıdır. İmparator Justinianos Ayasofya’nın daha görkemli ve gösterişli olması için, maiyetindeki tüm eyaletlere haber göndererek, en güzel mimari parçaların Ayasofya’da kullanılması için toplatılmasını emretmiş. Bu yapıda kullanılan sütun ve mermerler; Aspendos, Ephesos, Baalbek, Tarsus gibi Anadolu ve Suriye’deki antik şehir kalıntılarından getirilmiş.

Yapıdaki beyaz mermerler Marmara Adası’ndan, yeşil somakiler Eğriboz Adası’ndan, pembe mermerler Afyon’dan ve sarı mermerler Kuzey Afrika’dan getirilerek Ayasofya’da kullanılmış. Yapının iç kısmında yer alan duvar kaplamalarında; tek blok halinde mermerlerin ikiye bölünerek yan yana getirilmesi ile simetrik şekiller ortaya çıkarılmış ve damarlı renkli mermerlerin iç mekanda kullanılmasıyla dekoratif bir zenginlik oluşturulmuş. Ayrıca, yapıda Efes Artemis Tapınağı’ndan

62

EMLAK KONUT MAYIS 2017

TEMMUZ 2016’DA AYASOFYA MÜZESI’NDE DÜZENLENEN KADIR GECESI PROGRAMINDA, 85 YIL ARADAN SONRA SABAH EZANI OKUNDU. getirilen sütunların neflerde, Mısır’dan getirilen 8 adet porfir sütununun ise yarım kubbeler altında kullanıldığı bilinir. Yapıda 40 tanesi alt galeride, 64 tanesi ise üst galeride olmak üzere toplam 104 adet sütun bulunmaktadır.

Ayasofya’nın mermer kaplı duvarları dışındaki tüm yüzeyler mozaiklerle süslüdür. Mozaiklerin yapımında altın, gümüş, cam, pişmiş toprak ve renkli taşlardan oluşan malzemeler kullanılmış. Osmanlı Dönemi’nde, 16. ve 17. yüzyıllarda, Ayasofya’nın içine mihraplar, minber, müezzin mahfilleri, vaaz kürsüsü ve maksureler eklenmiş.

Ayasofya’da, Sultan Abdülmecid Dönemi’nde 1847-1849 yılları arasında, İsviçreli Fossati Kardeşlere kapsamlı bir onarım yaptırılmıştır.

Bu onarım çalışmaları sırasında, daha önce mihrabın kuzeyindeki niş içinde bulunan Hünkâr Mahfili kaldırılmış, yerine mihrabın solunda, sütunlar üzerinde yükselen, etrafı ahşap yaldızlı korkuluklarla çevrili Hünkâr Mahfili yapılmış.

OSMANLI DÖNEMI IV. Haçlı Seferi sırasında İstanbul, Latinler tarafından 12041261 yılları arasında işgal edilmiş, bu dönemde gerek kent, gerekse

KIMLER ÜCRETSIZ GIREBILIR? 1- 18 yaş ve altındaki Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gençler ve çocuklar ile bu yaş grubundaki öğrenci gruplarına refakat eden öğretmenler, 2- 65 yaş ve üstü Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, 3- Gaziler ve refakatindeki anne, baba, eş ve çocukları ile şehit yakını kimlik kartı sahipleri, 4- T.C. Vatandaşı ve Yabancı Engelliler ile bir refakatçisi, (Görünür bir engel ve/veya belge ibrazı ile) 5- Er ve erbaşlar, 6- ICOM ve ICOMOS ile UNESCO kartı sahipleri, 7- Yerli ve yabancı basın kimlik kartı sahipleri, 8- Seyahat acentesi sahip veya sorumlu müdürleri, 9- Kültür ve Turizm Bakanlığı kokardını haiz profesyonel turist rehberleri, 10- Kültür ve Turizm Bakanlığı personeli ve emeklileri ile refakatindeki anne, baba, eş ve çocukları, 11- 12 yaş ve altındaki yabancı uyruklu çocuklar, 12- Hayatboyu Öğrenme Programı çerçevesinde Comenius Okul Ortaklıkları ile Erasmus Öğrenci Değişim Programı kapsamındaki gruplar ile bu gruplara refakat eden öğretmenler.

Ayasofya yağmalanmış. 1261 yılında Doğu Roma kenti tekrar ele geçirdiğinde, Ayasofya’nın oldukça harap durumda olduğu biliniyor.

Ayasofya, Fatih Sultan Mehmed’in (1451-1481) 1453’te İstanbul’u fethetmesiyle camiye çevrilmiş. Fetihten hemen sonra yapı güçlendirilerek en iyi şekilde korunmuş ve Osmanlı dönemi ilaveleri ile birlikte cami olarak varlığını sürdürmüş.

Yapıldığı tarihten itibaren çeşitli depremlerden zarar gören yapıya, hem Doğu Roma, hem de Osmanlı döneminde destek amacıyla payandalar yapılmıştır.

Mimar Sinan tarafından yapılan minareler ise aynı zamanda yapıda destekleyici payanda işlevi görmüş.

Ayasofya’nın kuzeyine, Fatih Sultan Mehmed döneminde bir medrese yaptırılmış, her dönemde bakım ve onarım çalışmalarından geçmiş, en kapsamlı tamir çalışması Sultan Abdülmecid döneminde (18391861) Fossati tarafından yapılmış.

Sultan Abdülaziz döneminde Ayasofya çevresinin yeniden düzenlenme çalışmaları sırasında medrese 1869- 1870 yılları arasında yıktırılmış ve 18731874 yılları arasında ise yeniden yaptırılmış. 1936 yılında yıkılmış olan Medresenin kalıntıları 1982 yılında yapılan kazılar sonucu ortaya çıkarılmış.

MÜZE DÖNEMİ 1930 ile 1935 yılları arasında restorasyon çalışmaları nedeniyle halka kapatılan Ayasofya’da Mustafa Kemal Atatürk’ün emriyle bir dizi çalışmalar yapıldı.

Restorasyon sırasında Ayasofya’nın, yeni Türkiye Cumhuriyeti’nin laiklik ilkesi doğrultusunda, yapılış amacı olan kiliseye tekrar çevrilmesi konusunda fikirler ortaya atılmış, bölgede yaşayan Hristiyan sayısının çok az olmasından dolayı oluşan talep yetersizliği, bölgede bu denli görkemli bir kiliseye karşı yapılabilecek muhtemel provakasyonlar ve mimarinin tarihi önemi göz önüne alınarak Bakanlar Kurulu’nun 24 Kasım 1934 tarih ve 7/1589 sayılı kararıyla müzeye

ÖNEMLI BILGILER:

• Dünya’nın en eski katedralidir.

• Dünya’nın en uzun süreyle (15 yüzyıl) ibadet yeri olmuş yapılarından biridir.

• Yapıldığı dönemden itibaren yaklaşık bin yıl boyunca (1520’de bitirilen İspanya’daki Sevilla Katedrali’ne kadar) dünyanın en büyük katedrali unvanına sahip olmuştur.

çevrilmiş. 1 Şubat 1935’te ziyarete açılan müzeyi Atatürk 6 Şubat 1935 tarihinde ziyaret etmiş. Yüzyıllar sonra mermer zemindeki halıların kaldırılmasıyla zemin döşemesi ve insan figürlü mozaikleri örten sıvanın kaldırılmasıyla da muhteşem mozaikler tekrar gün ışığına çıkarılmış.

Ayasofya’nın sistemli olarak incelenmesi, restorasyonu ve temizlenmesi ABD’deki Bizans Enstitüsü (the Byzantine Institute of America) adlı kurumun 1931’deki ve Dumbarton Oaks Alan Komitesi’nin 1940’lı yıllardaki girişimiyle sağlanmış… Çalışmalar halen çeşitli uluslardan bilim insanlarınca sürdürülüyor.

Günümüzde ise yüz ölçümü bakımından en büyük dördüncü katedraldir.

• Dünya’nın en hızlı (5 yılda) inşa edilmiş katedralidir.

• Eski katedral kubbeleri arasında kubbesi, çap bakımından dördüncü büyük kubbe sayılmaktadır.

İSLAM ALEMININ EN BÜYÜK HAT LEVHALARI Aynı dönemde Hattat Kadıasker Mustafa İzzet Efendi tarafından yazılan 7.5 m. çapındaki 8 adet hat levhası ana mekânın duvarlarına yerleştirilmiştir. “Allah, Hz. Muhammed, Hz. Ebubekir, Hz. Ömer, Hz. Osman, Hz. Ali, Hz. Hasan ve Hz. Hüseyin” yazılı bu levhalar İslam âleminin en büyük hat levhaları olarak bilinir. Aynı hattat kubbenin ortasına ise Nur Suresi’nin 35. ayetini yazmıştır.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

63

Haber

ÖRNEK DAİRE

NIĞDE EMLAK E KONUTLARI’NIN ÖRNEK DAIRELERI HAZIR Satışları tüm hızıyla devam eden Niğde Emlak Konutları’nın örnek daireleri ziyaretçilerini bekliyor.

64

EMLAK KONUT MAYIS 2017

mlak Konut GYO’nun kalitesini Anadolu’ya taşımak amacıyla çıktığı yoldaki duraklarından biri olan Niğde’de çok özel bir projeye imza atıldı. Niğde Emlak Konutları’nın satışları ödeme avantajlarıyla devam ediyor.

Emlak Konut tarafından hayata geçirilen proje, yalın mimari dili, mekansal zenginliği ile kentsel sürekliliğe olumlu katkı sağlamayı hedefliyor. Niğde Emlak Konutları’nda yapılar kent hizalarını devam ettirerek, arsa çeperleri üzerinde, birbirinin görüşünü kesintiye uğratmayacak şekilde konumlandırıldı. Projede 8 blokta 349 adet konut ve 16 adet ticari ünite yer alıyor. 118 metrekare ile 200 metrekare aralığında değişen, 2+1, 3+1, 3+1 dubleks ve 4 +1 daire tiplerinden oluşan projenin sosyal tesislerinde kapalı havuz, fitness

ve kafe yer alıyor. Yüzde 70’i yeşil alanlara ayrılan projede açık ve kapalı otopark da bulunuyor.

Güvenlik kulübesi, bariyerler, CCTV ve çevre güvenlik sistemi yer alan ve paratoner tesisatı ile yıldırıma karşı korunma sağlayan projede, jeneratör ile daireler, tüm ortak alanlar ve ticari ünitelerde yüzde 100 yedekli enerji bulunuyor. Çevre aydınlatmada dekoratif LED aydınlatmalar ile güç tasarrufu, renkli görüntülü İnterkom Sistemi ile; daireler, blok girişleri ve site

giriş kapısı ile sesli ve görüntülü iletişim, ortak alanlar ve daire içerisinde antre ve mutfakta yangın dedektörleri, kapalı otoparklarda elektrikli araç şarj sistemi, merkezi Uydu TV ( SMATV ), otoparklardaki CO seviyesini ölçebilmek için CO algılama sistemi bulunan projede, ayrıca fotovoltaik paneller ile güneş enerjisinden elektrik üretimi sağlanarak ortak alanların enerji ihtiyacı karşılanmakta.

2+1’den 4+1’e kadar farklı tip daire seçeneklerinin bulunduğu

Niğde Emlak Konutları’nda fiyatlar metrekare ve dairenin bulunduğu kata göre değişiyor.

118 ile 150 metrekare arasındaki 2+1 dairelerin fiyatları 328 bin TL ile 428 bin TL; 132 ile 186 metrekare arasındaki 3+1 dairelerin fiyatları 358 bin TL ile 515 bin TL; 167 metrekare 3+1 dubleks dairelerin fiyatları 463 bin TL ile 469 bin TL; 175 ile 199 metrekare arasındaki 4+1 dairelerin fiyatları ise 486 bin TL ile 559 bin TL aralığında değişiyor.

Niğde Emlak Konutları’nda peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanırken, satış bedelinin yüzde 15’i peşin, yüzde 15’i konut tesliminde ara ödeme ile kalan yüzde 70’i için 240 ay vadeli kampanya uygulanıyor. Ayrıca satış bedelinin yüzde 10’u peşin, yüzde 10’u konut tesliminde ara ödeme ile kalan yüzde 80’i için 60 ay sıfır faiz uygulanması ve taksit ödemelerinin satış tarihinden itibaren başlaması da yatırımcılara sunulan fırsatlar arasında yer alıyor. İnşa çalışmalarının yüzde 10 oranında tamamlandığı projenin 2019’un ekim ayında bitirilmesi planlanıyor.

Niğde Emlak Konutları Örnek Daire: Aşağı Kayabaşı Mah. Seçkin Sok. KYK Önü Niğde Emlak Konutları Satış Ofisi. Özbelde Merkez/Niğde

EMLAK KONUT MAYIS 2017

65

Haber

ANTİK KENT

Türkiye’de bir Dünya Mirası:

Efes Efes, tarih öncesi dönemden başlayarak Helenistik, Roma, Doğu Roma, Beylikler ve Osmanlı dönemleri boyunca yaklaşık 9000 yıl kesintisiz yerleşim görerek, tarihi boyunca çok önemli bir kültür kenti ve ticari merkez olmuştur.

66

EMLAK KONUT MAYIS 2017

İ

zmir’in Selçuk ilçesi sınırlarında yer alan antik Efes kentinin ilk kuruluşu, Neolitik Dönem olarak adlandırılan Cilalı Taş Devri’ne kadar indiği biliniyor. Şimdi Efes Harabeleri diye anılan Antik kent, İzmir’e 70 km, Kuşadası’na ise 19 km mesafede yer alıyor.

Efes’teki (Ephesus), arkeolojik bulgular, en eski yerleşim izlerinin Çukuriçi Höyük’te olduğunu ortaya çıkarmış. Efes’in tarihi M.Ö 6000 yılına kadar uzanıyor. Bu flu dönem için birçok efsane bulunuyor.

Ancak, Pers Kralı Kyros, Lidya kralı Kroesus’u alt edince, tüm Ege kıyı hattı Pers egemenliğinin başlaması için hazır hale gelmiş. Efes, MÖ 334 yılında Büyük İskender’in gelişine kadar Pers egemenliğinde kalmış.

Lysimakhos, karısı Arsinoe’den sonra Arsinoeia olarak adlandırdığı kenti geliştirmek için, Panayırdağ ve Bülbüldağ’ın yamaçlarına savunma duvarı inşa ederek, kenti 2,5 km güneybatıya taşımış. MÖ 281 yılında, kent Efes adıyla yeniden kurulmuş ve Akdeniz’in en önemli ticari limanlarından biri haline gelmiş.

Efes, din tarihi için de örnekler sunuyor. Efes Artemis Tapınağı dünyanın 7 harikası arasında yer almaktaydı. Benzersiz mimari konsepti ve güçlü Bizans gelenekleriyle İsa Bey Camii’nin inşası, Efes’te Müslüman ve Hristiyan hacıların birleşme yerleri olması kentin dikkat çekici özellikleri arasında yer alıyor.

Hz. Meryem’in İsa’nın annesi olarak kabul ve ilan edildiği 431 tarihli Ekümenik Konsülün gerçekleştiği yer olan Meryem Kilisesi, İsa’nın havarilerinden biri olan ve Yahya İncili’ni Efes’te yazan St. John’ın mezarı üzerine inşa edilen Bazilika gibi Erken Hristiyanlık dönemine şahitlik eden eserleri, Meryem Ana Evi ve Beylikler döneminde inşa edilen İslam yapıları ile Efes aynı zamanda dini tarih açısından da bugün hala önemini korumakta.

MÖ 6. yüzyılda bilim, sanat ve kültürde en ön sıralarda yer alan Efes, filozof Herakleitos, rüya tabircisi Artemidoros, şair Callinos ve Hipponaks, dilbilimci Zenodotos, hekim Soranos gibi ünlü isimlerin de yetiştiği yer olarak biliniyor.

ANTIKÇAĞ’IN ANADOLU BAŞKENTI EFES MÖ 2. bin yıla kadar giden tarihi boyunca uygarlık, bilim, kültür ve sanat alanlarında öne çıkmış olan Efes, antik dünyanın en önemli merkezlerinden biri olarak anılıyor.

Doğu ile Batı arasında başlıca geçiş durumunda önemli bir liman kenti olan Efes, Roma Dönemi’nde Asya eyaletinin de başkentliğini yapmış.

Dünyanın yedi harikasından biri sayılan Artemis Tapınağı’nı da içinde

1994’TE UNESCO TARAFINDAN DÜNYA MIRASI GEÇICI LISTESI’NE DAHIL EDILEN EFES, 2015’TE ISE DÜNYA MIRASI OLARAK TESCIL EDILDI.

Dünya Miras Listesi’ne alınan ‘Efes’ Dünya Miras alanı; Çukuriçi Höyük, Ayasuluk Tepesi (Selçuk Kalesi, St. John Bazilikası, İsa Bey Hamamı, İsa Bey Camii, Artemision), Efes Antik Kenti ve Meryem Ana Evi olmak üzere dört bölümden oluşur.

EFES, HERAKLEITOS, ARTEMIDOROS, HIPPONAKS, ZENODOTOS VE SORANOS GIBI ÜNLÜ ISIMLERI YETIŞTIRMIŞTIR. bulundurması dolayısıyla önemini arttırıyor.

Efes bugün hala yılda ortalama 1,5 milyon ziyaretçi çekiyor. 100 yıldan fazla devam eden kazılar sayesinde bir yandan Efes tarihine ve Anadolu arkeolojisine yeni boyutlar kazandırılıyor. Aynı zamanda kazılar sonucu açığa çıkarılan önemli yapı ve eserler restore edilerek canlandırılıyor.

Efes Örenyeri’nde, Antikçağ’dan kalma, Celsius Kütüphanesi, Yamaç Evler, tiyatro gibi mimari eserleri görme şansına erişebiliyorsunuz.

ÖRENYERI BILGILERI 15 Nisan / 2 Ekim Yaz Açılış Saati: 08:00 15 Nisan / 2 Ekim Yaz Kapanış Saati: 19:00 3 Ekim / 14 Nisan Kış Açılış Saati: 08:00 3 Ekim / 14 Nisan Kış Kapanış Saati: 17:00 Tatil Günü: Yok Giriş Ücreti: 40 TL Müze ve örenyerleri dini bayramların birinci günü saat 13:00’e kadar kapalıdır.

Bir yıl boyunca Müzekart ile 2 kez, Müzekart+ ile ise sınırsız ziyaret.

Adres: Efes Örenyeri, Selçuk/İzmir

Kaynak: Derleme: Aktüel Arkeoloji, muze.gov.tr EMLAK KONUT MAYIS 2017

67

Röportaj

MİMAR MURAT YI L M A Z

LENS İSTANBUL

Faydalı olmadığımızı hissettiğimiz zaman mutlu olamıyoruz Emlak Konut GYO’nun da birçok projesinde imzası bulunan, Türkiye’nin en önemli mimarlık şirketlerinden Dome Partners’ın Kurucu Ortağı Mimar Murat Yılmaz ile Emlak&Konut’a özel bir röportaj gerçekleştirdik.

68

EMLAK KONUT MAYIS 2017

iraz Dome’nin kuruluşundan bugüne kadar olan dönemi anlatabilir misiniz? İlk 10 yılı çıraklık, ikinci 10 yılı kalfalık olarak adlandırmıştınız. Şu anda ise ustalık döneminde olduğunuz görülüyor…

1997’de kendi işimi kurmaya karar verdiğimde çok zorlandım.

Gelecekle ilgili öngörü yapmaya çalıştım, bu hayattan ve

mesleğimden ne bekliyorum, hem kendime hem aileme hem ülkeme nasıl faydalı olurum diye strateji geliştirmeye çalıştım. Ben buna Arnavutköy hikayesi diyorum, 8 saatlik bir hikaye bu. Şunu gördüm, önümüzdeki 50 - 100 yılda medeniyet ve gelişmişlik tekrar ülkemize gelecek ve İstanbul Londra olacak. Bu çerçevede geçmiş 100 yıl İngilizler, Avrupalılar ne yapmışsa bizim gelecek 100 yılda bunu yapmamız lazım diye bir ana fikir geliştirdim. Buradan kendi mesleğime geldiğimde yeşil

EMLAK KONUT’UN TÜRKIYE’DE OYNADIĞI ROL ÖNEMLI ÇÜNKÜ TÜRKIYE PAZARINDAKI EN BÜYÜK SORUN SAĞLIKLI IMAR ARSA ÜRETME SORUNUDUR. EMLAK KONUT’UN MODELI HEM TICARI HEM VERIMLILIK AÇISINDAN EN DOĞRU MODELDIR.

sürdürülebilir binalar tasarlayan, uluslararası ve çok ortaklı bir proje firması olmayı ana hedef olarak belirledim. Bunun iki kısmı var.

Biri mesleki kısım, diğeri de idari kısım. Kendi açımdan gördüğüm husus şu oldu: Dünyada uluslararası firmalar var, çok ortaklı, dünyanın her yerinde ofisi olan firmalar. Bizde ise 10 kişilik 20 kişilik butik ofisler var, fakat uzun vadeli baktığınızda dünyadaki ofisler genelde hem daha kaliteli, pazarlanabilir ve iyi ürünler çıkarmayı başarabilmişler. Ben de kendi açımdan bu çok ortaklı ve orkestra gibi bir yapıya niyetlendim. İlk şirketi kurdum, ama gördüm ki mimarlık başka bir şey, ortaklık başka bir şey. Çıraklık diye adlandırdığınız ilk 10 yılda hem mesleki hem idari anlamda zorlandık. Neyi öğrendik? Bu işin gelişmesi için ortaklık yapısına geçilmesi lazım. Dome Partners dediğimiz oluşum, birinci on yılın sonunda başladı. Bir şey daha başladı, mimarlık ofisi olmaktan

orkestraya, yani proje ofisi olmaya doğru geçiş başladı. O da bizim kalfalık dediğimiz ikinci kısımda oldu. Burada ne öğrendik? Sistemsel ve piyasa anlamında epey bilgi kazandık, deneme yaptık. İkinci on yılda bunu anlamak için özellikle yabancı ortaklıklarla çok iş yaptık, onların mesleki ve idari sistemlerini gözlemledik.

HOK Londra, HOK Chicago nasıl çalışıyor, nasıl birbiriyle ilişki yürütüyor, hem Dubai’de hem Şangay’da olabiliyorlar? Bunu görme ve yaşama şansımız oldu.

Burada bir strateji oluşturma durumuna geldik. İkinci faydası şu oldu, Türkiye’ye giren yabancıların başarılılarını ve başarısız olanlarını gördük, sırrını çözmeye çalıştık, bundan yola çıkarak biz de yurt dışına gittiğimizde başarımız nasıl artar anlamında bir strateji geliştirdik. Çıkardığımız sonuç, bize en büyük ipucunu getirdi, lokal olma kavramını. Nerde olursanız olun, ne kadar iyi olursanız olun

lokal olabilmelisiniz. Kazakistan’da, Katar’da iş yapıyorsanız o piyasayı, lokali anlayabilmelisiniz, yönetebilmelisiniz. Bunun sırrı da lokal ortaklıklar kurmak ve lokal partner ofislerden geçiyor diyebilirim. Üçüncü 10 yılda ne bekliyorum? Sistemsel ve mesleki anlamda bu ilkeler çevresinde evrimleşme bekliyorum. Ustalık dönemidir bu.

Partnerlik ofislerinde şu anda ne durumdasınız? Kaç ofisiniz var? Önce bu konuyu biraz açmak gerek. İdari konu öyle bir noktaya geldi ki, 2016’da doğum sancısı yaşadık. Orda bölünerek parçalanmakla bölünerek büyümek arasında ciddi bir ikilem oldu. Bu süreçte şubeleşerek büyümenin ilk örneğini Dome Asya ile kurmuş olduk, Koşuyolu’nda bulunuyor.

15 -20 yıl beraber çalıştığımız iki arkadaşımızın kendi işi gibi sahipleneceği bir yapılanmayı kurduk.

KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI

EMLAK KONUT MAYIS 2017

69

Röportaj

MİMAR MURAT YI L M A Z

METROPOL İSTANBUL

Normalde nasıl oluyor, bütün ofisler bölünerek parçalanır. Bir kişi ofiste 15 yıl çalışınca ayrılır ve kendi işini kurar. Bu da güç ve enerji kaybına neden olur. Bunun yerine partner olarak büyümeyi başarmış olmak en kritik nokta bence. Dome Asya’daki bu girişimimiz tüm çalışan arkadaşlarımız ve partnerlik ilişkisi kurduğum tüm ofislere ciddi örnek oldu. Biz de bunu rol model yaparak diğer girişimlerde bulunma şansımız doğdu. Sonuçta Dome Asya, Dome Avrupa, Dome Avrasya, Dome İstanbul dediğimiz 4 kavram oluştu.

Bunları bir noktaya getirdik. Dome Asya resmileşti, diğerleri de bu yıl resmileşecek.

Sizin bu modeliniz eminim ki çalışan sadakatini de artırıyordur?

Ben 1997 yılında Tabanlıoğlu’nda çalışıyordum, oradan ayrılırken çok üzüldüm, keşke devam etseydim dedim ve şöyle bir söz verdim, kendi çalışmak istediğim gibi bir ofis kuracaktım. Ömrüm boyunca bunun peşinden gittim. 20 yıl sonra Tabanlıoğlu’nda çalışıyor olsaydım ne isterdim sorusunun yanıtını kendime modelledim. O zaman da insanların inancı ve sahiplenmesi hep yüksek oldu. Hep şunu söyledim, Dome benim değil, Dome bizim. Bu kavram bizi bugüne kadar ayakta tutan ve bundan sonra da güçlenerek ayakta tutacak olan kavramdır.

Ortak olmayla partner arasındaki kavramı herkesin anlaması gerekiyor. İkisi farklı kavramlar. Ortaklığı mülkiyet ortaklığı olarak görüyoruz.

Partner demek aslında kar ortalığı demek. Bunu böyle yaptığınız zaman inanılmaz bir güç birliği ortaya çıkıyor ve birleşerek büyüyebiliyorsunuz.

70

EMLAK KONUT MAYIS 2017

VARYAP MERIDIAN

Bunun yanında ülke ofisleri de var. Kazakistan’da varsınız, Milano, Londra ve Katar’da da hazırlıklarınız olduğu biliniyor.

Bu konuda gelişmeler nasıl?

Gelecekle ilgili ben ona şampiyonlar ligi diyorum. 3 bölgede çalışmamız gerektiğine inanıyoruz 10 yılda. İlki Rusya bölgesi, Kazakistan, Azarbaycan, Gürcistan, Rusya, Özbekistan bu bölgede önümüzdeki 10 yılda bizim bölgenin şartlarına göre iş yapıyor ve partner ofisler kurabiliyor olmamız lazım. Diğeri Arap dillerini konuşan ülkeler, Katar, Suudi Arabistan, Umman gibi ülkeler. Son olarak da Afrika. İkinci on yılda ise hedef Çin ve Hindistan. Bu bölgelerde yaklaşık 10 yıldır gidip gelip bu hikayeyi test ediyorum. Bu test Kazakistan ve Gürcistan’da tuttu. Şu anda Özbekistan’a giriyoruz.

Katar’a, Suudi Arabistan ve Dubai’ye gitmiştim, petrol fiyatı yüksek olduğu için oralar Avrupa ve Amerikalıların hakimiyetinde.

Ancak dünyada daralma başlaması bize avantaj sağladı. Dome Katar’ı şu anda resmi anlamda oluşturuyoruz.

Afrika’da ise Nijerya ve Gana’da olacağız gibi görülüyor, yine Tunus’ta bu yıl içinde partnerlik ofisi olacak gibi.

Lokal olmanın sırrı ne?

Liman diyorum ben buna.

Bir yere bir iş için gitmek yerine 5-10 yıllık bir süre için gitmek her zaman daha doğru stratejidir. 3 şeye

ihtiyaç oluyor. İş geliştirme partneri dediğimiz kişi, aynı meslekten olması gerekmiyor. Bir diğeri partner, bir de temsilci.

En kritik olanı temsilci. O mutlaka hem bizi hem lokali bilen, orada yaşayan biri olmalı. Çünkü bu işin sırrı sürdürülebilir olması.

Bir bölgeye girdiğiniz zaman bazen yoğun iş oluyor, bazen ise hiç iş olmuyor. O iş olmayan dönemde çevrilebilen bir yapıya ihtiyaç var. Bunu kurduğunuz zaman sürdürülebilir oluyor.

Bir sohbet sırasında toplamda 12 milyon metrekare alanı projelendirdiğinizi söylemiştiniz…

Son 5 yılda projelendirdiğimiz alan 12 milyon metrekare. Çok ciddi bir büyüme ve iş yaptık son 5 yıllık dönemde. Önemli bir rakam ama ülke de son 5 yılda ciddi bir sıçrama gösterdi. Şimdi ise onun stabilizasyonunu yaşıyoruz. Önemli işlere imza attınız, bunların arasında Emlak Konut’un hasılat paylaşım modelli projeleri de var. Bu projeler için neler söylemek istersiniz?

Emlak Konut’un Türkiye’de oynadığı rol önemli çünkü Türkiye pazarındaki en büyük sorun sağlıklı imar arsa üretme sorunudur.

Emlak Konut’un modeli hem ticari hem verimlilik açısından en doğru modeldir. İlk yaptığımız örnek Varyap Meridian projesiydi, arkasından Metropol İstanbul ve Körfezkent projelerini yaptık.

Beni en çok heyecanlandıran,

ŞEHIR PLANI OLMAYAN BIR YERDE IYI BINA YAPMAK ÇOK ETKILI OLMUYOR. EĞER ŞEHIR PLANI DA YAPABILIRSENIZ O ZAMAN FAYDASINI GÖRÜYORSUNUZ.

İŞ GYO IFM

ilk defa yapılan İstanbul Finans Merkezi (İFM) projesiydi. İFM bence Emlak Konut’un gelecek projesidir. Bütün İstanbul’un İFM modeliyle planlanmasına ihtiyaç var açıkçası. Daha önce bazı şeyler olamadı. İFM modelini görünce o modelin diğer bölgelere taşınması gerektiğini düşünüyorum. Bence, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa, Bağcılar ilçelerinin de İFM modeliyle, yani kentsel tasarım ve bölge uygulama modeliyle gelişmesi gerekiyor açıkçası. İFM’de son durum nedir?

Biz orda iki projeyi yaptık, bir tanesi İŞ GYO’nun binası, diğeri de SPK’nın binası. İŞ GYO binası bitti, SPK binasında inşaat devam ediyor. İFM bir planlama projesi. Çok fazla aktörün aynı anda çok büyük bir işi bitirmesi söz konusu. O yüzden de daha önce 2018’di, şimdi 2020 gibi bir tarihte açılış öngörülüyor. Ülkemizin gelişmesi için bu projeye önemli rol veriliyor. Finans Merkezi’ni bir an önce açmamız gerekiyor, finans anlamındaki rolü bir an önce planlamamız lazım ki dünyaya finansal ve hukuksal güveni verdiğimiz zaman Türkiye’yi kimse tutamaz. Finans Merkezi bu işin en önemli bayrağıdır bence.

Kentlerin yatay yapılaşmasını konuşuyoruz son dönemde. İstanbul’un şu anda yatay yapılaşmaya dönme şansı var mı?

Yatay yapılaşma ve kentsel tasarım aslında birbirine bağlı iki kavram. Bizim şu anda geldiğimiz nokta şu: İmar kanunu dediğimiz kanuna iyi niyetli de olsa yapılan eklemelerin getirdiği yanlış sonuçları yaşıyoruz. Örnek verelim: İstanbul’un yaşanabilir en iyi bölgeleri Nişantaşı, İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi. Şu

NIVO İSTANBUL

NERDE OLURSANIZ OLUN, NE KADAR IYI OLURSANIZ OLUN LOKAL OLABILMELISINIZ. anda Halaskargazi, Nişantaşı ve Osmanbey dediğimiz yer bana göre yaklaşık 8 emsal. Büyükdere Caddesi 3 emsal. Büyükdere Caddesi’nin hepsinde 30-40 katlı yapılar var ama orda ise 8-10 katlı yapılar var. Ne fark var? Aradaki fark şu: Birinde kent ve bölge tasarımı yapılmış, yoğunluk yayılmış, yataylaştırılmış. Diğerinde ise büyük adalar var orda da yoğunluğu verince yükselme başlamış. Yatay mimari istiyorsanız, daha insan ölçekli bir şehir istiyorsanız, kentsel tasarım yapmak zorundasınız.

Yani planların iki boyutlu değil, üç boyutlu olması lazım. Bir imar planı aldığınız zaman orda kaç katlı bina yapacağınızın, nasıl yapacağınızın tarifi netleşmeli. İşte o zaman yapabilirsiniz. Eğer biz Büyükdere Caddesi’nde kentsel tasarımla o planları yapsaydık, o bölgelerde 10-12 katlı yapılarla daha yatay bir şehir oluşturabilirdik, üstelik aynı yoğunlukla… İmar kanunu yenileniyor, 30 Haziran’da bir açıklama yapılması bekleniyor. Bu kanun soruna çözüm olur mu?

En önemli konu imar değil, mülkiyet kanunu. Mülkiyet hakkı ile imar hakkının tanımlanması ve ayrıştırılması şu andaki şehirciliğimizdeki en büyük dert bence.

Hak transferinin getirilmesinden bahsediliyor, bu bir çözüm modeli midir?

Kesinlikle doğru model. Aslında bir düzenleme vardı ama mülkiyet

durumundan dolayı iptal ettiler, eğer kamu bir değer getiriyorsa diyelim ki bir emsal olan yer iki emsal oldu, o olması gerektiği yerdeki değerin fazlasının kamuya aktarılması en doğru model. Biz bunu Yenişehir projesinde çok yerinde uyguladık.

Mesela New York en iyi model.

Müteahhit ne kadar isterse veriliyor ama getirdiğiniz kadar kısmı kamuyla paylaşınca sorun çıkmıyor.

Bence iptal edilen kanunun yeni anayasa değişikliği içinde mutlaka ele alınması gerekiyor.

Bunu yaptığımız zaman kentsel dönüşümün de önü açılacak.

Sizin kentsel tasarım konusunda da çalışmalarınız var, bu konuda bilgi alabilir miyiz?

Bizim mesleğimiz doktorluk gibi, faydalı olmadığımızı hissettiğimiz zaman mutlu olamıyoruz. Mimar olarak iyi binalar yaparsak faydalı olurum diye düşünüyordum. Epey iyi bina yaptık ama gördüm ki şehre fazla faydası olmadı. Sonra şunu fark ettim. Şehir planı olmayan bir yerde iyi bina yapmak çok etkili olmuyor. Eğer şehir planı da yapabilirseniz o zaman faydasını görüyorsunuz. Bu çerçevede Yenişehir projesiyle, kentsel tasarımın dünya ölçeğinde nasıl yapıldığını, yapılması gerektiğini öğrenme ve yaşama şansımız oldu.

Aksaray, Gaziosmanpaşa, Üsküdar gibi yerlerde bölgesel bazda hem de Konya, Antalya, Antep gibi bölgelerde kentsel tasarım yapma imkanımız oldu. Afrika, Kazakistan, Katar’da da kentsel tasarım çalışmalarımızı yapacağız. İstanbul’u kentsel tasarımla geliştirirsek İstanbul Londra olur, bunu yapamaz isek daha yüksek, daha sonra yıkmak zorunda kalacağımız İstanbul yapmış oluruz.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

71

Haber

YAKIN GEZ İ

Gebze’deki gizli cennet Ballıkayalar, özelliğinin korunması ve devamlılığının sağlanması amacıyla 1995 yılında Tabiat Parkı olarak konumlandırıldı.

72

EMLAK KONUT MAYIS 2017

allıkayalar Tabiat Parkı, Kocaeli’nin Gebze ilçesi içindeki Tavşanlı köyü yakınlarında yer alıyor. Gebze’ye 8 km, İzmit’e ise 39 km mesafede bulunan park, 1.

Derece Doğal Sit Alanı. Tabiat Parkı 1603 hektarlık alana ve uzunluğu 1.5 km genişliği ise 40-80 m arasında değişen kanyon görünümlü, dar ve derin kazılmış bir ‘Boğaz’a sahip. Vadinin yükseltisi kuzeyde ağız kesiminde 5-10 m. yükseklikte başlayıp, güneyde vadinin sonlarında, 80-100 m. yüksekliklere kadar çıkıyor.

Vadi, içerisinde ‘Ballıkaya Dere’ adını alan bir akarsu tarafından, yakın jeolojik geçmişte kireç taşları içerisinde gömülerek açılmıştır. Aynı dere, vadi çıkışından sonra ufak bir göl oluşturup, göl çıkışını takiben Tavşanlıdere adını alarak güneyde Marmara Denizi’ne kavuşur.

Ballıkaya Vadisi’nin doğu yamaçları batı yamaçlarına oranla daha yatık ve parçalı görünümdedir.

Parkın popülasyonunu ağırlıklı olarak, atmaca, alaca karga, kerkenez, hüthüt, tarla kuşu, bülbül kuşu oluşturur. Çakal, tilki, tavşan, domuz, köstebeğe de Tabiat Parkı içerisinde rastlanılır.

Birçok İstanbullu ve İzmitli yakın bir lokasyon olması sebebiyle hafta sonu için burayı tercih ediyor.

Park, özellikle güzel havalarda, piknik ve yürüyüş yapmaya gelen doğa severleri ağırlıyor.

Parkın en önemli özelliği ise kaya tırmanışına uygun oluşu.

Türkiye’nin en çok tercih edilen tırmanış noktalarından biri. Sağlam kireç taşından oluşan duvarları sayesinde Marmara Bölgesi’nin en önemli kaya tırmanışı bölgesi olma özelliğine sahip. 100’e yakın kaya tırmanışı rotası ile gerçek bir kaya tırmanışı merkezidir.

Ballıkayalar, 1995 yılında Tabiat Parkı statüsünü kazanmış.

Bölge, kendine özgü yer şekilleriyle

DOĞA TUTKUNLARI IÇIN

ayrılırken, birçok canlı türüne de ev sahipliği yapıyor.

BALLIKAYALAR’A NASIL GIDILIR? Ballıkayalar’a özel araçla gelmek isteyenler İstanbul – İzmit istikametinde D–100 kara yolundan ilerleyerek, Gebze’yi geçtikten biraz sonra Tavşanlı Köyü tabelasını takip ederek parka ulaşabilirler.

Ballıkayalar Tabiat Parkı, Tavşanlı Köyü’nü 1 km geçtikten sonra solda yer alıyor. İstanbul’dan toplu taşıma ile gelmek isteyenler için otobüs ve tren seçenekleri mevcut. Pendik’ten hızlı trene binip 1 durak sonra inerek ya da otobüse binip Gebze otogarda inip, Demirciler Köyü ve Gebze Center Alışveriş Merkezi önünden Tavşanlı Köyü’nden geçen minibüslere veya yine Tavşanlı Köyü’nün içinden geçen Tepecik – Gebze otobüsüne binilebilir. Çeşitli tur şirketlerinin de parka günübirlik ve kamplı turları bulunuyor.

İstanbul’a en yakın doğa yürüyüşü ve kaya tırmanışı alanlarından birisi olan Ballıkayalar içinden dere akan bir kanyon. Mevsimine göre birçok trekking parkuru vardır. Dere boyu ilerlerken çeşitli yükseltilerden, küçük göletlerden ve dereden geçiş yapılır.

Yürüyüşün dönüş rotası ise yine aynı yol üzerinden gerçekleşir. Milli Park’a giriş ücretlidir. Milli parklara ait bir tesis bulunmaktadır.

BALLIKAYALAR, KAMP VE KAYA TIRMANIŞI YAPANLARIN ÇOKÇA TERCIH ETTIĞI, DAĞCILARIN VE IZCILERIN ANTRENMAN YAPTIKLARI BIR MILLI PARK. EMLAK KONUT MAYIS 2017

73

Bölge

NİĞDE

Nahita’dan Niğde’ye uzanan bir tarih Türkiye’nin İç Anadolu Bölgesi’nde yer alan Niğde’nin tarihi M.Ö 5000 yılına kadar dayanıyor.

iğde termal kaynakları, ören yerleri, doğal güzellikleri, kış turizm olanakları ve zengin tarihi dokusu ile Türkiye için özel bir yerdedir.

14.294 km2 yüzölçümüne sahip olan Niğde, 2016 verilerine göre 351.468 nüfusa ev sahipliği yapıyor. Karasal iklim kuşağında yer alan Niğde’nin Merkez ilçe (Niğde), Altunhisar, Bor, Çamardı, Çiftlik ve Ulukışla olmak üzere 6 ilçesi mevcut.

Halkın esas geçim kaynağı tarım ve hayvancılık. Niğde Merkez Organize Sanayi, Bor Deri Organize Sanayi ve Birko Koyunlu A.Ş. halı fabrikası ve diğer sanayi kolları Niğde halkı için önemli istihdam alanları. Elma ağacı sayısında Niğde ili ülke sıralamasında ilk sırada yer alır. Ülke genelinde patates üretiminin ise yüzde 25’lik bölümü bu ilde üretilir. Geleneksel el sanatları bakımından da Niğde önemli bir konumda. Niğde ilinde üretilen halılar dünyaya taşınıyor. Niğde halı üretimiyle de öne çıkıyor.

74

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Niğde’nin tarihi:

Gümüşler Manastırı

Niğde’nin tarihi milattan beş bin sene önceye kadar dayanır. Hititler zamanında Niğde, ‘Nahita’ isimli bir yerleşme merkeziyken, Hitit devletinin yıkılışı ile bu bölge, M.Ö.

8. asırda Frikya devletinin hâkimiyeti altına girmiş. Anadolu’da kurulan Frikya ve sonradan Lidya devleti, yine iç karışıklıklar ve bölünme neticesi yıkılınca bu bölge Perslerin eline geçiyor. M.Ö. 4. asırda Makedonya Kralı İskender, Pers devletini yenerek Anadolu ve İran’ı Makedonya İmparatorluğu’na katmış. İskender’in ölümü üzerine bu geniş imparatorluk, komutanları arasında taksim edilince Anadolu, Selevkos devletinin payına düştü. Niğde ve çevresi bir müddet Selevkosların elinde bulunduktan sonra Kapadokya Krallığı’na geçiyor.

M.S. 1. asırda Kapadokya Krallığı’nı Roma İmparatorluğu’na geçince Niğde ve çevresi de Roma’nın hakimiyeti altına girmiş. M.S. 395 senesinde Roma İmparatorluğu ikiye bölününce, Niğde ve çevresi Anadolu’nun bir parçası olarak Doğu Roma’ya (Bizans) kalıyor.

1071 Malazgirt Zaferi’nden sonra Anadolu Fatihi Kutalmışoğlu Süleyman Şah emrindeki Türk ordusu, bütün Anadolu gibi bu bölgeyi de Bizanslılardan alarak fethetmiş. Sultan İkinci Kılıçarslan burasını yerleşme merkezi haline getirerek oğlu Melik Arslan Şah’a vermiş. Bundan sonra gelişmeye başlayan Niğde 13. asrın ilk yarısında Anadolu’nun büyük şehirlerinden biri haline gelmiş. 1308 senesinde, Selçuklu devleti yıkıldıktan sonra, devlet pek çok beyliğe dönüşüyor.

Son olarak Sultan Yıldırım Bayezıd Han, Niğde ve çevresini alıp Karamanoğulları Beyliği’ni ortadan kaldırmış. Birçok Anadolu beyliği gibi Karamanoğulları Beyliği de tekrar kurularak Niğde’yi ele geçirdi. En son Niğde ve çevresi, 1470’te Fatih Sultan Mehmed Han devrinde kesin olarak Osmanlı Devleti’ne katıldı. Düşman istilası görmemiş illerimizden olan Niğde Cumhuriyet devrinde (1923) il merkezi oldu.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

75

Bölge

NİĞDE

N I Ğ D E

E V L E R I

Kendine özgü mimari yapısıyla dikkat çeken geleneksel Niğde Evleri’nin birkaç örneği günümüze kadar ulaşmayı başarmıştır.

76

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Geleneksel Niğde evlerine Niğde ili merkez Kadıoğlu Sokak ve Cullaz Sokak’ta rastlamak mümkün. Aşağı Kayabaşı Mahallesi, Kadıoğlu Sokak’ta ve Songur Mahallesi’nde yer alan bu yapılar, Niğde kentindeki geleneksel Türk evi özelliklerini ayrıntılı bir biçimde yansıtmaktadır.

Yapıların ana taşıyıcı elemanı olan duvarlar genelde moloz taştan inşa edilerek, duvar örgüsünde kum ve kireç karışımından oluşan harç kullanılmış. Genelinde duvarlarda ahşap hatıllara yer verilmiştir.

Zemin+1 kattan oluşan yapılar, sokak ortasında veya köşe başlarında daha çok görülür. Girişlerinde genelde çift kanatlı ahşap kapı yer alır ve bu kapıdan zemine giriş sağlanır. Çoğunlukla ara bölmeden karşılıklı çift veya tek taş basamaklarla birinci katta yer alan ahşap balkona ulaşılır. Balkondan avluya ve avludan ise odalara ulaşılır.

Zemin ve birinci katın birbirine orantılı pencereleri sayesinde aydınlatma sağlanmıştır.

Genelde bu evlerde bir de bahçe vardır ve bahçe giriş kapıları anıtsal özellik taşır. Yapılar düz damlı iken çoğunluğu kırma çatı ile örtülmüştür. Maalesef birçoğu bakımsızlık nedeniyle dökülmektedir. 19. yy. Genç Osmanlı Yapı Toplulukları olduğu bilinmektedir. Yolunuz Niğde’ye düşerse bu geleneksel evleri de görmenizi öneririz.

N I Ğ D E

M U T F A Ğ I

Niğde, kendine has yemekleri ve farklı lezzetleriyle Anadolu mutfağında yenilikçi bir yer tutuyor.

NIĞDE USULÜ CEVIZLI ERIŞTE

‰ Niğde usulü eriştenin içine beyaz peynir, ceviz ve maydanoz koyuluyor.

Genelde yağ olarak da tereyağı tercih ediliyor.

PIRINÇLI ELMA DOLMASI

‰ Genelde Niğde elmasıyla yapılan bu dolma, farklı bir lezzet sunuyor. Elmaların içine yerleştirilen pirinçli ve kıymalı karışımdan oluşan bu dolma, değişik damak zevklerine açık olanlar için denenmesi gereken bir lezzet.

NIĞDE TAVA

‰ Kuşbaşı doğranmış koyun ya da kuzu etiyle yapılan Niğde tavanın en önemli özelliği içinde kuyruk yağı kullanılması. Geleneksel bir pişirme yöntemi olarak, geniş tepsilerde ya da sac üzerinde yapılır.

KAYMAK TATLISI

‰ Niğde’nin en özel lezzetlerinden olan kaymak tatlısının iç harcında pirinç, süt, şeker ve yumurta bulunuyor. Klasik şerbetli hamur tatlılarını seviyorsanız mutlaka denemelisiniz.

MAZAKLI KÖFTESI

‰ Kıyma, köftelik bulgur ve irmikten olan karışıma, yumurta maydanoz ve kuru nane eklenerek küçük köfteler hazırlanıyor. Soğan ve salçadan oluşan suyun içine bırakılan küçük köfteler piştiğinde lezzetli bir köfte yemeğine dönüşüyor.

NIĞDE TARHANASI

‰ Niğde’nin kendine has tarhanası, torba yoğurdu ve yarma ile hazırlanıyor. Ayran kıvamına getirilen yoğurdun içine yarmalar atılıyor, tencerede sürekli karıştırılarak uzun uzun pişiriliyor.

Oluşan karışım güneşte kurutuluyor. İyice kuruyan tarhanalar yıl boyu kullanılacak bir formatta saklanıyor.

NIĞDE GAZOZU

‰ Niğde’nin ünü ülke sınırlarını aşan bir lezzeti, çocukluğumuzun gazozu Niğde Gazozu’ndan bahsetmezsek bu bölüm eksik kalırdı. İçinde glikoz şurubu bulunmayan bu gazozu hala denemeyen varsa şiddetle tavsiye ediyoruz.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

77

Bölge

NİĞDE

N E R E L E R I

G Ö R M E L I Y I Z ?

Niğde’ye yolunuz düşerse buraları mutlaka görün.

NIĞDE MÜZESI

‰ Orta Anadolu’nun en önemli müzelerinden birisi olan Niğde Müzesi üç büyük teşhir salonu, ihtisas kütüphanesi, modern konferans ve sergi salonlarına sahip.

1957 yılında kurulan müzenin yeni binası ise 12 Kasım 1982 yılında ziyarete açıldı. Niğde, Paleolitik Çağ’dan günümüze sürekli bir yerleşime şahit olmuştur. Bu kültür ve medeniyetlerin oluşturduğu eserlerin; tanıtılması ve korunmasını sağlayan Niğde Müzesi de Anadolu Arkeolojisini çok zengin eserleriyle sunuyor bize.

GÜMÜŞLER MANASTIRI

‰ Büyük bir kaya kilisenin içine oyulan manastır Kapadokya bölgesindeki günümüze korunarak gelmiş ve en büyük manastırlardan birisidir. Manastırın en önemli yapısı, kompleksin kuzeyinde yer alan kilisedir. 1973 yılında arkeolojik sit alanı kabul edilen manastır oldukça büyük ve geniş bir kaya kütlesi içine kazılmıştır. 10. yy ile tarihlenen manastırın 8. yy - 12. yüzyılları arasında yapımının devam ettiği konusunda belirtiler vardır.

ŞEREF ALI TÜRBESI

‰ İnşa kitabesine göre, 1282 H. / 1865-66 M. yılında yaptırıldığı biliniyor. 1976 yılında restore edilen türbeyi, Hacı Said Paşa yaptırmış.

NIĞDE KALESI

‰ Eski Niğde şehrinin bulunduğu tepeyi çevreleyen kale üç surla çevrilidir.

Birçok bölümü yıkılmış olan kale bedenlerinin bazıları evlerin duvarları olmuş. Kalenin bugün sadece kuzeydoğusunda bir hisarı içine alan kısım ayakta kalmış. Kalenin ayakta kalan tek burçtan ibaret ana kulesi, tepenin en yüksek noktasında yer alıyor. Kalenin, alt duvarlarında bulunan Arap Bizans çeşnisi M.Ö. 8. asırda yapılmış olma ihtimalini göstermekteymiş.

Kale 1740 yıllarında Sadrazam İshak Paşa tarafından onarılmış. Bugün ise belediye tarafından tepenin etrafı duvarla çevrilerek, tepenin üstü park haline getirilmiş.

78

EMLAK KONUT MAYIS 2017

NIĞDE SAAT KULESI

‰ Niğde Kalesi’nin eski burçlarından birinin üzerine yapılmış bulunan meşhur saat kulesi, Niğde’nin sembollerinden biridir.

Tarihi hakkında kesin bilgi bulunmamakla birlikte, mimari stili yüzünden 19. yüzyılı işaret ettiği belirtiliyor.

HÜDAVENT HATUN TÜRBESI

‰ Anadolu Selçuklu Hükümdarı IV. Rukneddin Kılıç Aslan’ın kızı Hüdavend Hatun’un yaptırdığı türbe, taç kapısı üzerindeki inşa kitabesine göre, 712H./ 1312–13 M. yılında yapılmıştır. Bugüne gelene dek bazı tadilatlar görse de orijinal özelliklerini korumaktadır.

Yapı, tek katlı ve sekizgen planlı türbeler grubuna girer. Türbe yapı bakımından olduğu kadar, bitkisel, geometrik ve özellikle figürlü plastik bezemeleriyle de dikkat çeker.

HASAN DAĞI

‰ Çok güzel bir manzaraya sahip olan dağda bir de konik biçiminde krater gölü yer alır. Kış sporlarına müsaittir.

MEHMET PAŞA KERVANSARAYI

‰ Ülkemizin en büyük kervansarayı Sadrazam Mehmet Paşa Kervansarayı Ulukışla’dadır. Bugün içinde farklı dükkanların bulunduğu bir çarşı görünümünde olan kervansaray, Osmanlı döneminden günümüze ulaşan Faruk Nafiz Çamlıbel’in ‘Han Duvarları’ şiirinin de esin kaynağıdır. Burada hediyelik eşya, tekstil, el işi ürünleri, kırtasiye ve giyim mağazaları bulunur.

Bedestenin kira gelirleri yine Sokullu Mehmet Paşa Vakfı’na aktarılarak, bedestenin ve caminin giderlerinde kullanılmaktadır.

SARI HAN

‰ Niğde merkez Bor Caddesi’nde bulunan Sarı Han, miladi 1357 yılında Ahmet Fakih’in oğlu Hacı Muhammed tarafından yaptırılmıştır. Hanın Eretna Beyliği döneminde inşa edildiği söylenmektedir.

GÜNDOĞDU TÜRBESI

‰ Türbenin inşa kitabesi yoktur.

Fakat Safer 745 H./Haziran 1344 M. tarihinde vefat eden Gündoğdu oğlu Ahi Bevvap adına yazılan mezar kitabesi sonradan taç kapıya yerleştirilmiştir.

Buna istinaden türbenin 1344 yılı civarı yapıldığı varsayılıyor. Yapan ve yaptıran bilinmemektedir. Bazı onarımlarla günümüze gelen türbe, orijinal özelliğini korumaktadır.

Yapı tek katlı ve kare planlı türbeler sınıfına giriyor.

DEMIRKAZIK GEZI VE MESIRE ALANI

‰ Dağcılık ve kış turizmi açısından önem taşıyan Aladağlar’ın eteklerinden geçen Ecemiş Çayı ve Demirkazık Dağevi çevresindeki bölge, mesire alanı olarak kullanılmaktadır. Dağ evinden başlayıp Kayseri-Yahyalı Kapuzbaşı Şelaleleri’nde son bulan trekking ve gezi rotası, Niğde turizmi açısından büyük önem taşır.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

79

Röportaj

NİĞDE B ELEDİ YE BA Ş KA N I FA RU K A K D O Ğ A N

Haber: Tuğçe Ağırlar | Fotoğraflar: Şafak Güven

Çeşmelerinden su akmayan Niğde’den günümüze...

Niğde’yi 8 yıllık başkanlık döneminde yeni baştan yaratan Başkan Faruk Akdoğan: “İlk dönemde bizi epeyce zor bir görevin beklediğini biliyorduk.” iğde Belediye Başkanı Faruk Akdoğan ile Niğde’de devam eden yatırımlar ve belediye faaliyetlerine dair bir röportaj gerçekleştirdik.

Sizi biraz tanıyabilir miyiz?

1964 Niğde doğumluyum. 5 yıl Ak Parti Niğde İl Başkanı olarak görev yaptım. 2009 yılında Niğde Belediye Başkanı olarak seçildim. Bir dönemlik

80

EMLAK KONUT MAYIS 2017

belediye başkanlığımın ardından, vatandaşlarımızın oylarıyla ikinci dönem de tekrar bu göreve getirildim. O günden bugüne kadar da belediye başkanı olarak görevimi sürdürüyorum. Evli ve 3 çocuk babasıyım.

Bir referandum sürecini geride bıraktık. Sonuçlarla ilgili ne düşünüyorsunuz?

Evet yeni bir seçimden çıktık.

Yaklaşık 2 aydır sahalardayız. Bu süreçte belediyeye de çok fazla uğrayamadım. Bunu da belirtmekte

yarar var. Ben bu seçim sonuçlarının ülkemize ve milletimize hayırlı olmasını diliyorum. Niğde olarak da yüzde 60 evet sonucuyla güzel bir netice aldık. Bu bakımdan mutluyuz.

Göreve geldiğiniz günden bugüne, bugünkü Niğde ile eski Niğde’yi karşılaştırdığınız zaman ne görüyorsunuz?

Ak Parti’de belediyecilik diğer belediyelere göre çok farklı. Parti genel merkezimizin kurduğu bir sistem sonucu, faaliyetlerimizin tamamı genel merkeze aktarılıyor.

Yani genel merkezin Yerel Yönetimler Başkanlığı tarafından sürekli kontrol ve takibi altındayız.

Sonuç olarak Ak Partili belediyeler başarmak ve başarılı olmak zorunda. Başarmamak gibi bir seçenek yok. Belediye başkanı olarak göreve geldiğimiz günden bugüne kadar Niğde’mizde her alanda çok farklı hizmetlerin altına imza attık. Bizim 2009 yılından önce Niğde’de geçilecek yolumuz, dolaşacak kaldırımımız yoktu. Çeşmelerimizden suyumuz gündüzleri akmaz geceleri akardı.

Tabii ilk dönemde bizi epeyce zor bir görevin beklediğini biliyorduk. Birinci dönemde altyapı hizmetlerine önem verdik.

Dönem sonunda üst yapıya geçtik.

Yollarımızın, kaldırımlarımızın ve yeşil alanlarımızın yenilenmesini gerçekleştirdik. Parklar, düğün salonları, kapalı pazar yerleri, otopark, hal binası, yüzme havuzu, sanayi sitesi, spor kompleksi, itfaiye binası gibi birçok farklı alanda hizmetlerimiz oldu. Tabii bunların şehrimize katkısı büyük oldu. Şehrimizin güzelleşmesi ve gelişmesi bizi de memnun ediyor.

ŞEHRIMIZDE EMLAK KONUT’UN OLMASI, NIĞDE’NIN MARKA DEĞERINE BIR KATKIDIR.

NIĞDE’DE YENI BIR ŞEHIR KURUYORUZ Şehirdeki kentsel dönüşüm projeleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz? Niğde’de kaç konut dönüşümü bekliyor?

Niğde’de 3 mahalleyi kapsayan, Efendibey Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi devam ediyor. Bunun dışında bir kentsel dönüşüm projemiz yok. Bu proje kapsamında bölgede toplam 6 bin konut inşa edilecek. 3 bin konut bu yıl 3 bin konut da önümüzdeki yıl tamamlanacak. Sosyal donatı alanlarının ve yolların tamamı bu yıl bitirilecek. Bölgedeki hak sahiplerinin 4 bin 500 konut hakkı var. Bu sene 2 bin 500 konut ile 900 adet iş yerini Kasım ayı gelmeden tamamlamış olacağız. Temmuz ayında da bin 500 konutumuz için ihaleye çıkarak, 2018 yılının sonu gelmeden bu konutlarımızı da bitirmiş olacağız.

Baktığınız zaman aslında buraya yeni bir şehir kuruyoruz diyebiliriz. Çünkü dönüşümü gerçekleştirdiğimiz alan, Niğde’deki nüfusumuzun yüzde 20’sine tekabül ediyor. Bu bakımdan önemli bir miktar olduğunu söyleyebiliriz.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

81

Röportaj

NİĞDE B ELEDİ YE BA Ş KA N I FA RU K A K D O Ğ A N

EFENDIBEY MAHALLESI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESI 121 hektarlık alanda yapılacak olan Niğde Efendibey, Şehitler, Şahinali Mahalleleri’ni kapsayan kentsel dönüşüm ve yenileme projesi Merkez İmam Hatip Lisesi’nin bulunduğu kavşaktan başlayarak Niğde Evleri’nin bulunduğu bölgeye kadar uzanmakta.

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE YENILEME PROJESI KAPSAMI ALANINDA; • 240 adet 60 m2 konut • 864 adet 75m2 konut • 1192 adet 90 m2 konut • 1012 adet 110 m2 konut • 760 adet 125 m2 konut • 1132 adet 135 m2 konut • 460 adet 149 m2 konut • 340 adet 190 m2 konut • 900 adet işyeri • 3 adet ilköğretim okulu • 1 adet imam hatip lisesi • 2 adet anaokulu binası • 2 adet sağlık merkezi • 2 adet cami inşa edilecek.

121 Hektarlık Efendibey Kentsel Dönüşüm Proje Bedeli: 1 Milyon 300 Bin TL

ŞEHIDIMIZ HEM DARBENIN HEM DE NIĞDE’NIN GIDIŞATINI DEĞIŞTIRDI.

82

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Niğde’deki konut yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Niğde’de konut piyasası canlı ve ciddi miktarda da bir konut üretimi var. Niğde nüfusuna göre potansiyelin üzerinde bir konut üretimi olduğunu söyleyebilirim.

Buna rağmen tüm konutlar henüz tamamlanmadan satılmış oluyor.

Demek ki insanların bu noktada bir ihtiyacı var. Şu an Niğde’de bitirilmiş ve satışa hazır bir konut stoku yok. Gerek özel yatırımcılar, gerek TOKİ gerekse Emlak Konut bu ihtiyacı karşılamaya yönelik Niğde’mize katkı sağlıyor. Kaliteli binalara vatandaş da önem veriyor.

Daha kaliteli, daha sağlıklı ve modern binalarda oturmak istiyor ve bu yönde hareket ediyor.

Emlak Konut tarafından şehrinize yapılan yatırımların Niğde’ye nasıl bir katkısı oldu?

Emlak Konut sadece Niğde’de değil tüm Türkiye’de marka haline gelmiş bir kuruluş. Emlak Konut’un bir marka değeri var. Emlak Konut bir ile gelip orada konut yapıyorsa bu, şehrin gelişimini de doğrudan etkiler. Emlak Konut’un ilimizde konut üretiyor olması önemli.

Demek ki şehrimizde bir potansiyel de görülmüş ki bu yatırım burada gerçekleştiriliyor. Şehrimizde Emlak Konut’un olması şehrimizin marka değerine bir katkıdır diyebilirim. Bu nedenle biz Emlak Konut’a ve yetkililerine teşekkür ediyoruz.

Niğde Belediye Başkanı Faruk Akdoğan Efendibey Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi’ni yerinde inceledi. Proje alanında yetkililerden bilgi alan Akdoğan, bölgede Türkiye’ye örnek olacak bir çalışma yürütüldüğünü söyledi.

Sizi çevreye duyarlı bir belediye başkanı olarak tanıyoruz. Sağlıklı bir çevre için Niğde’de yapmış olduğunuz çalışmalar hakkında bilgi alabilir miyiz?

Göreve geldiğim dönemde yaptığım ilk icraatlardan biri de Katı Atık Birliği’ni kurmak oldu.

Buraya tüm belediyeleri ve İl Özel İdaresi’ni davet ettik. Şu an orada geri dönüşüm sağlayarak, elektrik enerjisi üretiyoruz. Katı Atık Birliği olarak ayda 150 Bin TL değerinde enerji üretiyoruz. Önümüzdeki süreçte bu rakamı arttırmayı düşünüyoruz. Bunun yanında pil, yağ ve tıbbi atık toplama işlemlerimiz de devam ediyor.

YAKLAŞIK 2 YIL SONRA NIĞDE’YE HIZLI TRENLE ULAŞIM SAĞLANABILECEK. ANKARA-NIĞDE ARASI OTOYOL IHALESI DE YAPILDI. ONUN DA 3 YIL IÇINDE TAMAMLANMASI ÖNGÖRÜLÜYOR.

Niğde’nin markalaşmasına yönelik yürütmüş olduğunuz faaliyetler nedir?

Ulusal fuarlara mümkün olduğu kadar katılmaya çalışıyoruz. İstanbul, Ankara, Bursa gibi büyük şehirlerde zaman zaman tanıtım günleri yapıyoruz. Buralarda şehrimizi tanıtmak için çaba gösteriyoruz. 3 ayda bir ‘4 Mevsim Niğde’ isimli bir dergi çıkartıyoruz.

Bunu şehrimizin çeşitli noktalarına ve farklı illere ulaştırıyoruz. Bu soruyla ilgili farklı bir konuya da dikkat çekmek isterim.15 Temmuz darbe girişiminin ardından şehir meydanımızın adını Şehit Ömer Halis Demir Meydanı koyduk. Şehidimizin anıtını buraya diktik.

Kimse kimsenin şehit olmasını istemez ama darbenin seyrini değiştiren bu aziz şehidimiz için milyonlarca insan Niğde’ye akın etti. Şehidimiz hem darbenin hem de Niğde’nin gidişatını değiştirdi.

Başbakanımız başta olmak üzere, birçok devlet büyüğümüz şehidimiz için buraya geldi. Bu da Niğde’miz

açısından önemli bir gelişme.

Niğde 600 bin yıllık tarihe tanıklık eden bir şehir. Tarihi eserlerin korunmasına yönelik yaptığınız çalışmalar nedir? Sit alanı ilan edilen bölgeleriniz var mı? Şehrimizin farklı noktalarında sit alanlarımız var. Bunun haricinde 87 adet yapı şu an koruma altında.

Niğde Belediyesi’ne ait olan bir adet Rum kilisesi var. Bunun restorasyonunu devam ettiriyoruz.

Bir tane de Ermeni Kilisesi var.

Onun restorasyonu İl Özel İdaresi tarafından tamamlandı. Sungurbey Camisi’nin restorasyonuna da 1 ay sonra başlayacağız. Şehirdeki kültür sanat ve spor etkinlikleri hakkında bilgi alabilir miyiz?

Kültür sanat etkinliklerinden ziyade spora ve sporcularımıza olan desteğimiz daha fazla diyebilirim. Çeşitli yazarlarımızı şehrimize davet ederek, konferanslar ve imza günleri düzenliyoruz. Son 2 yıldır, gerçekleştirdiğimiz faaliyetler içerisinde sanatın müzik dalını

iptal ettik. Türkiye önemli bir süreçten geçiyor ve şehitlerimiz oluyor. Bu yüzden müzik etkinlikleri yapmıyoruz.

Bölgedeki yeni ulaşım yatırımları hakkında ne düşünüyorsunuz?

Niğde’ye havaalanı yapılmasına yönelik çalışmalar var. Başbakanımız ve Ulaştırma Bakanımız 2019 yılının sonuna kadar Niğde’ye havaalanı kazandıracaklarını söyledi. Şu an hızlı tren çalışmaları devam ediyor.

Yaklaşık 2 yıl sonra Niğde’ye hızlı trenle ulaşım sağlanabilecek.

Ankara-Niğde arası otoyol ihalesi de yapıldı. Onun da 3 yıl içinde tamamlanması öngörülüyor.

Niğde ile ilgili hedefleriniz ve hayalleriniz nelerdir?

Havaalanının, otoyolunun, hızlı treninin tamamladığı bir Niğde öncelikli hayalimiz. Sonrasında ise trafik, çevre sorunu gibi problemlerle karşılaşmayacağımız ve herkesin mutlu bir şekilde yaşamını sürdürebileceği bir Niğde hayal ediyoruz.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

83

Haber

ANALİZ

Yabancı Yatırımcı İçin Türkiye’de Konut Yatırımı Hala Bir Seçenek mi?

Belirsizliğin sona ermesi ile önümüzdeki dönemde yabancıya yapılan satışların artacağını öngörebiliriz.

84

EMLAK KONUT MAYIS 2017

T

ürk konut satışlarında yılın ilk 3 ayı, geçen seneye nazaran yüzde 10 daha yüksek gerçekleşti. Emlak Konut’un başarılı kampanyalarının bu rakamlara önemli bir katkıda bulunduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor. Ancak yabancıya satışlar, TÜİK’in Mart 2017 verilerine göre geçen yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında biraz daha az (%1,1) gerçekleşti.

Yabancı yatırımcının referandum sonucunu beklediğini bu nedenle alımlarını ertelediklerini biliyoruz.

Belirsizliğin sona ermesi ile önümüzdeki dönemde yabancıya yapılan satışların artacağını öngörebiliriz.

Peki, neden yabancı yatırımcı Türkiye’yi tercih ediyor? Sağlanan vergi kolaylıkları mı, TL’nin dolar karşısında değer kaybetmesi mi, bölgesel çekim unsuru olması mı? Doğal güzellikleri mi? Bu sorulara birçok dinamiği içeren sorular eklenebilir. Ancak yabancılarla konuştuğumuzda sorunun cevabı son derece açık ve net! Türkiye her şeye rağmen hala istikrarlı ve güvenli bir ülke. Güçlü bankacılık ve finansal sistemin yanında siyasi istikrar da yabancı yatırımcıyı cezbediyor. TÜİK’in açıkladığı rapordaki alıcıların ülke uyruklarına baktığımızda ilk 10 ülke arasında Irak, Afganistan, Filistin ve Yemen gibi hala ekonomik ve politik istikrarın olmadığı ülkeler dikkatimizi çekmektedir. Aşağıda tam tabloyu görebilirsiniz.

Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satış sayıları, 2016–2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Mart 2016 Ülke 1604 Toplam 244 Irak 151 Suudi Arabistan 136 Kuveyt 96 Rusya Federasyonu 148 Afganistan 53 İran 60 Azerbaycan 14 Filistin Birleşik Arap Emirlikleri 22 18 Yemen 62 İngiltere 39 Mısır 28 Ürdün 39 Ukrayna 74 Almanya 28 Kazakistan 23 Norveç 28 Belçika 38 İsveç 16 ABD 287 Diğer ülkeler TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, Mart 2017

Konut satış sayıları Mart 2017 Ocak-Mart 2016 4 681 1600 917 323 445 148 429 139 290 115 393 112 150 54 168 50 29 49 55 47 42 40 156 39 93 39 66 36 95 35 173 31 114 28 71 26 48 24 92 20 47 17 808 228

Ocak-Mart 2017 4 316 884 435 368 252 300 138 159 97 81 70 116 130 93 111 109 63 44 42 58 40 726

EMLAK KONUT MAYIS 2017

85

Haber

ANALİZ

Gerçekleştirilen ve kullanılmaya başlanan büyük köprü ve tünel yatırımlarının yanısıra 3. Havalimanı, 1915 Çanakkale Köprüsü, Zigana Tüneli, hızlı trenin ülkeye yaygınlaştırılması ve şehir hastaneleri gibi büyük altyapı yatırımları, Türkiye’nin geleceği hakkında yabancı yatırımcıya önemli ipuçları veriyor.

Türkiye’nin genç nüfusu ve artan şehirleşme faktörleri yabancı yatırımcıların özellikle büyükşehirleri tercih etmesini sağlıyor. İstanbul hala ön planda olmasına rağmen Antalya ve Bursa nüfuslarına nazaran yabancıya yüksek satış rakamlarına sahipler. Özellikle bu durum son zamanlarda Bursa’da fiyatların diğer illere nazaran daha hızlı artmasına sebep olmuştur. Aşağıdaki tabloda ilk 10 ilimizi görebilirsiniz;

Yabancılara yapılan konut satış sayıları, 2016–2017 Mart 2016 Toplam 1595 İstanbul 583 360 Antalya 115 Bursa 66 Yalova 48 Sakarya 56 Ankara 41 Trabzon 39 Mersin 45 Samsun 73 Muğla 169 Diğer iller TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, Mart 2017

86

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Konut satış sayıları Mart 2017 Ocak-Mart 2016

Ocak-Mart 2017

1 578 579 313 124 88 80 73 57 48 39 33 144

4270 1478 856 380 212 191 204 153 119 99 106 472

4 642 1 636 1 003 385 240 192 185 136 120 101 142 502

Türkiye Merkez Bankası’nın hazırladığı Konut Fiyat Endeksine göre en yüksek değişim gösteren bölgeler Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ iken en düşük değişim gösteren bölge Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’tur.

Konut Yatırım Geri Dönüş Süresi

Kaynak: T. İş Bankası – Reidin Konut Fiyat Endeksi Raporu Mart 2017

Konut fiyatları ile kira arasındaki ilişki konut fiyatlarındaki hızlı artışları izleme adına önem arz etmektedir. Konut fiyatlarında hareket alanı daha genişken, kira fiyatlarında değişimler daha tedrici yaşanmaktadır. Türkiye’de konut yatırımı geri dönüş süresi (satış fiyatı/yıllık kira oranı) 18 yıl düzeyinde seyretmektedir. Bu çerçevede, diğer verilerin yanı sıra yatırımı geri dönüş süresi de, Türkiye konut piyasasında henüz bir balon olmadığı yönündeki görüşü desteklemektedir.

Türkiye’de son yıllarda artan fiyatlara rağmen diğer ülkelerin metropolleri ile kıyaslandığında İstanbul hala fiyat olarak cazibesini korumaktadır. Yurt dışında yayınlanan bir rapora göre; İstanbul 1 milyon ABD karşılığı alınan ortalama 102 m² ile Hong Kong, New York, Londra, Berlin, Miami gibi şehirlerden hala daha ucuzdur. Stratejik konumu ve istikrarlı yönetimi sayesinde geçmişteki her türlü olumsuzluğa karşın Türkiye yabancı yatırımcılar için bir çekim merkezi olacaktır.

Tek yapmamız gereken iyi planlanmış bir strateji doğrultusunda ülkemizi iyi ve etkin bir şekilde tanıtmaya devam etmektir. Konu hakkında daha detaylı bilgi edinmek isterseniz www.emlakkonut.com.tr ana sayfasındaki ücretsiz Gayrimenkul ve Konut Raporunu inceleyebilirsiniz.

TÜRKIYE’NIN GENÇ NÜFUSU VE ARTAN ŞEHIRLEŞME FAKTÖRLERI YABANCI YATIRIMCILARIN ÖZELLIKLE BÜYÜKŞEHIRLERI TERCIH ETMESINI SAĞLIYOR. EMLAK KONUT MAYIS 2017

87

Haber

YATIRIM

Avcılar’da kat sınırı kaldırılıyor Avcılar’da 4 kattan yüksek binaların yenilenmesinin önünde engel olması nedeniyle, ilçedeki kat yasağı kaldırılacak.

M

armara Depremi’nden etkilenen yerleşim birimleri arasında bulunan Avcılar’da kentsel dönüşümün sağlıklı yapılabilmesi amacıyla belediye bünyesinde oluşturulan Plan ve Proje Müdürlüğü, hazırlanan ‘Acil Eylem Planı’nı uygulamaya koydu. İBB Başkanı Kadir Topbaş, ilçedeki eski binaların yenilenmesinin önündeki kat engelini kaldıracaklarını söyleyerek şu ifadeleri kullandı: “Bu bölgede 2008 yılında dönemin belediye başkanının talebiyle deprem riski sebebiyle imarda indirimler yapılmıştı. Kat sayısı azaltılmıştı, tekrar onu eski haline getiriyoruz.

Kentsel dönüşüm içerisinde bunlar düzenleniyor. Diğer taraftan Avcılar’daki 2 mahalle; Tahtakale

88

EMLAK KONUT MAYIS 2017

ve Yeşilkent ile ilgili çalışmalar sürüyor. Yeşilkent’te 5 binlik imar planları hazırlandı bitti, oraya Kiptaş’ı sokuyoruz; bir model ortaya çıkarsın da insanlar modeli görsün diye. Yasanın verdiği yetki ile ilçe belediyeleri kentsel dönüşümü adalar bazında yapabilirler. İstanbul’da bazı belediyeler bunu başarı ile yapmakta. Esenler, Beyoğlu, Güngören, Kağıthane, Esenyurt ve Kartal Belediyeleri de Bakanlar Kurulu kararı ile bu yetkiyi

AVCILAR’DAKI DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜNDEKI EN BÜYÜK ENGEL OLARAK GÖRÜLEN 4 KAT YASAĞI KALKIYOR.

aldı, artık buna yetkileri var.”

Avcılar Belediye Başkanı Handan Toprak Benli: “Avcılar’daki 5 veya 6 katlı binaların çoğu yorgun, hasarlı, yaşlı. 1980 yılında 6 kat hakkını elde etmiş binaların envanterini çıkardık. Bunların bulunduğu yerlerin altyapısı zaten 6 kata göre yapılmış. Bu meskenlerde oturuluyor, trafiğe, altyapıya veya başka bir konuya ek yük getirecek durumu da yok.

Mevcut binaların yenileri ile güvenli yer değiştirmesi gerekiyor. 5 ve 6 kat izni alındığında bunlar bir an önce yenilenecek. İnsanlarımız, aynı mahallelerinde aynı komşuları ve parkı, pazarı ile günümüz teknolojisiyle yapılmış güvenli binalarda oturmak istiyor” diye konuştu.

İSTANBUL’A 5 YENI METRO HATTI GELIYOR! İstanbul’a 5 yeni metro hattı müjdesi veren İBB Başkanı Kadir Topbaş, ihale süreçlerinin tamamlandığını belirterek, önümüzdeki günlerde yapım çalışmalarının başlayacağını duyurdu.

İBB Başkanı Kadir Topbaş, İBB meclisinde konuştu. İstanbullulara 5 yeni metro hattı müjdesi veren Topbaş, 5 hattın ihale sürecinin tamamlandığını ve önümüzdeki günlerde yapım çalışmalarına başlanacağını belirtti. Topbaş: “Şu anda 5 metro hattımız sözleşme imzalama aşamasına geldi. Yakın gelecekte de temel atmalarını beraber yaparız. 6 kilometrelik Başakşehir-Kayaşehir Metrosu, 9.7 kilometrelik Bağcılar-Kirazlı-Küçükçekme –Halkalı

Metrosu, 12 kilometrelik Kaynarca-Pendik Tuzla Metrosu, 17.8 kilometrelik Çekmeköy- TaşdelenSultanbeyli Metrosu ile 13 kilometrelik ÜmraniyeAtaşehir-Göztepe Metrosu. Esasında 6 hat ihaleye çıkmıştık, bir tanesine itiraz edildiği için bekliyor. Bu 5 metro hattının sözleşmeleri imzalanmak üzere ve yakında temellerini atacağız. Böylece 2019’un sonuna gelirken İstanbul’a 400 km üzerinde raylı sistemi dönemimizde kazandırmış olacağız” dedi.

SILIVRI METROSU İstanbul il merkezinin 69 kilometre batısında yer alan turistik sahil ilçesi Silivri’ye metro geliyor. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Silivri’ye metro getirilmesi için planlama çalışmaları yapıldığını söyledi. Topbaş, şunları kaydetti: “Silivri’ye 32,5 kilometre metro gelecek.

Metro çalışmasını programa alıyoruz, şu anda projeleri yapılıyor. Bin metresi 50 milyon dolar. 32,5 kilometre çarpı 50 dediğin zaman ne yapıyor? 1,6 milyar dolar.

TL’ye çevirdiğin zaman 6 katrilyondan fazla.”

Büyükşehir Belediyesi olarak devlete ya da bir finans kurumuna borçları olmadığını aktaran Topbaş; “Kasamızda paramız var. Kaynaklar aynı geliyor. Bütün Türkiye’deki belediyelere ne geliyorsa, bize de o geliyor.

Hatta doğuya daha fazla gidiyor, bize daha az geliyor. Bu şehir kendi kaynağını, kendi üretmeye çalışıyor” dedi.

SILIVRI’YE 32,5 KILOMETRE UZUNLUĞUNDA METRO YAPILACAK. İBB METRO ÇALIŞMASINI PROGRAMINA ALDI. EMLAK KONUT MAYIS 2017

89

Haber

YATIRIM

BEYKOZ METROSU İstanbul Büyükşehir Belediyesi metro çalışmalarına bir yenisini daha ekliyor.

Beykoz’a metro müjdesi geldi. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, AK Parti Beykoz İlçe Başkanlığı tarafından İncirköy Mahallesi’nde düzenlenen halk buluşmasında bir konuşma gerçekleştirdi.

Program kapsamında konuşma yapan Başkan Kadir Topbaş, Beykoz ilçesi özeline yapılan ve yapılacak olan projeler hakkında vatandaşları bilgilendirdi. Topbaş: “Siz istiyorsanız Allah’ın izniyle metro gelecek. Ayrıca şimdi proje aşamasında Harem’den Küçüksu Çayırı’na 14 kilometrelik tünel yapacağız” ifadelerini kullandı.

Kadir Topbaş sözlerine şöyle devam etti: “Metro isteniyor mu? Beykozlular metro istiyor Başkan burada ve halkın talebi doğrultusunda çalışıyor. Beykoz’a Allah’ın izniyle metro gelecek.

Tüneller yapıyoruz, her yerde metro her yere metro dedik, hayal dahi edilemezdi. Beykoz’da metro sözü edilemezdi. Çocukluğumda hatırlıyorum Beykoz’a geldiğimiz zaman yatıya kaldırdık. Buraya gelince burada bir gün kalacak ve öyle dönecektik. O zamanlar ulaşım yoktu. Ama şimdi metrolardan konuşuyoruz. Buradan binip Taksim’e, Kartal’a, havalimanına gidebileceğiniz bir gelecekten bahsediyorum.”

14 KILOMETRE TÜNEL YAPILACAK Harem Beykoz arasına yapılması planlanan tünel projesini açıklayan Başkan Kadir Topbaş; “Şimdi proje aşamasında Harem’den giren bir tünel Küçüksu Çayırı’ndan çıkacak. Harem’den 14 kilometre girecek ve Küçüksu Çayırı’na gelecek. Küçüksu Deresi, Göksu Deresi ve çayırlar ne haldeydi, bunları gördük. İşimizi biliyoruz, ne yapmamız gerektiğinin

90

EMLAK KONUT MAYIS 2017

farkındayız. İstanbul dünyanın 124 ülkesinden nüfus olarak büyük, ekonomi olarak 117 ülkesinden büyük, biz sadece Beykoz’a 1.7 milyar yatırım yaptık” diye konuştu. ÜMRANIYE METROSUNDA SONA GELINDI Türkiye’nin ilk sürücüsüz metrosu olacak Üsküdar-ÜmraniyeÇekmeköy-Sancaktepe arasındaki Akıllı Metro Projesi test edildi. Üsküdar Sancaktepe metro hattının Ümraniye’ ye kadar olan kısmı ise Mayıs sonu hizmete açılacak.

20 kilometrelik hat 16 istasyon, depo sahası ve depoya bağlanan 2 bin 750 metre tünelden oluşacak. 126 vagonun hizmet vereceği hatta 24 saat 2 bin 430 personel çalışmalarını sürdürüyor.

Projenin tamamı 30 Ağustos’ta tamamlanacak, Ümraniye’ ye kadar olan kısmı ise Mayıs sonu hizmete açılacak.

Hattın tamamlanmasıyla Anadolu Yakası’nın ana ulaşım ağının önemli bir aksı tamamlanmış olacak. Otomatik sistemle kendisini park edebilme özelliğine sahip metro, sürücüsüz hizmet verecek ve vatandaşların güvenliği için ‘peron kapı’ sistemi uygulanacak. Üç ilçeden geçecek metro hattında Üsküdar, Fıstıkağacı, Bağlarbaşı, Altunizade,

Kısıklı, Libadiye, Çarşı, Ümraniye, İnkılap Mahallesi, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, Lise, Dudullu, Toplu Konutlar, Çekmeköy ve Sancaktepe istasyonlarının aralarında yer aldığı 16 istasyon bulunacak.

GÜNDE 2,3 MILYON YOLCU TAŞIYACAK Üsküdar İstasyonu’nda Marmaray hattıyla Avrupa Yakası’na, Altunizade İstasyonu’nda yapımı planlanan teleferik hattı ve mevcut metrobüs hattına, Çarşı İstasyonu’nda Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattına, Dudullu istasyonunda ise DudulluBostancı metro hattıyla bağlantı sağlanmış olacak. Ayrıca Çekmeköy istasyonu sonrasında hat Sultanbeyli’ye uzatılacak. Çalışmaların 24 saat aralıksız sürdüğü metro inşaatında yaklaşık 3 bin personel görev alıyor.

Anadolu Yakası ulaşımında önemli rol oynayacak 20 kilometrelik Metro hattı, 16 istasyon, depo sahası ve depoya bağlanan 2 bin 750 metre tünelden oluşacak. 126 vagonla hizmet verecek metro hattı, saatte tek yöne yaklaşık 65 bin yolcu taşıyabilecek ve böylelikle günde 2,3 milyon yolcu kapasitesine sahip olacak.

BAKAN AHMET ARSLAN, “15 TEMMUZ ŞEHITLER KÖPRÜSÜ’NDE 20 NISAN’DA BAŞLADIĞIMIZ SERBEST GEÇIŞ ÇALIŞMALARINI, 15 TEMMUZ’DA BITIREREK, 15 TEMMUZ ŞEHITLER KÖPRÜSÜ’NDE, 15 TEMMUZ ŞEHITLER GÜNÜ’NDE INŞALLAH SERBEST GEÇIŞI SAĞLAMIŞ OLACAĞIZ”

TARIH AÇIKLANDI!

15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nde serbest geçiş dönemi başlıyor.

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nde serbest geçiş sistemini bu sene içinde hayata geçireceklerini söyledi.

15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nde serbest geçiş sistemi uygulanırken, gişelerin kaldırılma çalışmaları için ilk olarak Avrupa Yakası’ndan Anadolu Yakası’na gidiş yönünde 4 şerit trafiğe kapatıldı. Ayrıca Anadolu Yakası’ndan Avrupa yakası

istikametinde gişelerin en sağ kısmından bir bölümünde kaldırma çalışmaları başladı.

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ndeki gişelerinin kaldırılması yönünde yaptığı açıklamada; “15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nde 20 Nisan’da başladığımız serbest geçiş çalışmalarını, 15 Temmuz’da bitirerek, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nde, 15

Temmuz Şehitler Günü’nde inşallah serbest geçişi sağlamış olacağız” ifadelerini kullandı.

Bakan Arslan, geçmişte çok daha uzun süren bu tarz çalışmaların yaklaşık 3 ay süreceğini belirterek; “Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nde çok farklı bir malzemeyi kullandık.

O tecrübeyi şimdi 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nde kullanacağız. Çok daha kısa sürede yapıp, yenileyeceğiz” dedi.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

91

Bölge Raporu

KAD I K Ö Y

Kadıköy’ün büyük dönüşümü Kentsel dönüşümün kalelerinden Kadıköy, kent ulaşımındaki coğrafi konumu yanında, birçok önemli projenin aksında yer alması dolayısıyla da sürekli değerlenen bir bölge olarak öne çıkıyor.

92

EMLAK KONUT MAYIS 2017

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık şirketinin incelemesinde, Kadıköy ilçesinde, markalı konut özelinde 3 adet bölge öne çıkmakta; FIKIRTEPE - MERDIVENKÖY BÖLGESI Fikirtepe – Merdivenköy bölgesi 2010 yılında kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edildikten sonra bölgeye olan talep arttı, imar planında yapılan değişikliler ve yüksekliklerin arttırılması bölgeyi daha çekici kıldı. Fikirtepe’de beş yıl önce başlayan kentsel dönüşüm süreci zaman zaman kesintiye uğradı, fakat bölgenin riskli alan ilan edilmesiyle birlikte bu süreç hızlandırıldı. Önemli ulaşım akslarına yakın olması sebebiyle de

yatırım açısından uygun bir bölge olarak karşımıza çıkan Fikirtepe’de mevcutta imar problemleri henüz çözüme ulaşmaya başladı.

Fikirtepe’nin hemen yanında bulunan Avrasya Tüneli, Asya ve Avrupa yakaları arasındaki ulaşım süresini 15 dakikaya indirmesiyle konut birim fiyatlarındaki artış paralel olacak.

Bölgede inşaatı veya satışı devam eden altı adet konut projesi üzerinden inceleme yapıldı. 2016 ve 2017 yıllarında tamamlanması planlanan bölgedeki projelerin orta - üst gelir sınıfına hitap

edeceği düşünülüyor. Fikirtepe – Merdivenköy’de konut projeleri fiyatlarının minimum ve maksimum fiyat ortalamasında 5.500 TL/ m2- 13.000 TL/m2 (KDV’den arındırılmış fiyatlardır) aralığında değiştiği görülmekte. Ayrıca bölgede dairelerin şerefiyelerine göre 20.000- 25.000 TL/m2 gibi birim fiyatlarda rastlamak mümkün.

Bölgede mevcut 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalaması ise yaklaşık 9.900 TL/m2 olarak tespit edildi.

Birim metrekare fiyatlarına etki eden en önemi etken; ana ulaşım akslarına yakın olması, Kartal Kadıköy metro hattı güzergahına yakın konumlu olması ve bölgede son yıllarda markalı konut projelerinin hız kazanmış olması.

FIKIRTEPE-MERDIVENKÖY BÖLGESI PIYASA ANALIZI

Bölgede markalı konut yatırımları Fikirtepe’nin Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilmesi sonrasında hız kazanmış olup, projeler 2013 yılında başladı. Bölgede günümüz itibarıyla 15 firma rekabet etmekte. Bölgedeki yaşanan imar problemlerinden dolayı satışlar bir süre sekteye uğradı ancak zamanla bu durum düzelmeye başladı.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

93

Bölge Raporu

KOZYATAĞI BÖLGESI İstanbul’un en büyük ilçelerinden biri olan Kadıköy’e bağlı Kozyatağı, Anadolu Yakası’nın genç yerleşim merkezlerinden biri. Buna rağmen hızlı nüfus artışına bağlı olarak yapılaşmanın artmasının da etkisiyle son yıllarda hem ofis hem de konut bakımından bir çekim merkezi haline geldi.

Kozyatağı’nda özellikle Atatürk Caddesi ve İnönü Caddesi öne çıkmakta ve prestij konusu olmakta.

Konut fiyatlarının değişiminde de bu iki cadde baz alınmakta. Caddelere uzaklık veya yakınlığına göre konut fiyatları değişiklik gösteriyor.

Konut yatırımlarının yanı sıra son dönemde Kozyatağı ofis sektörünün de yoğunlaştığı bir bölge olarak öne çıkıyor. Hatta bölgede konumlu ofislerin birim metrekare değerleri, Anadolu Yakası’nda bulunan en yüksek birim metrekare değerlerinden. Bölgede son yıllarda inşa edilen ofis projeleriyle beraber yoğun bir iş trafiği yaşanmakta, buna ek olarak plaza çalışanlarının da konut olarak tercih ettiği bölgelerin başında yer almakta. 2016 Aralık ayında tamamlanan Avrasya Tüneli’ne yakın konumlu olması sebebiyle bölgede ofis sektöründe daha fazla hareketlilik yaşanması muhtemel. Bu tüp geçidin bölgedeki ofis fiyatlarını Avrupa Yakası’ndaki ofis fiyatlarına yaklaştırması bekleniyor.

Günümüzde yüksek katlı ve site tarzında yapılanmaların mevcut olduğu bölgede konutlar orta ve orta-üst gelir grubuna hitap ediyor.

Kozyatağı bölgesi hem sahile hem

94

EMLAK KONUT MAYIS 2017

KAD I K Ö Y

KOZYATAĞI SON DÖNEMDE OFIS BÖLGESI OLARAK DA ÖNE ÇIKIYOR. de bağlantı yollarına yakın konumda olması nedeniyle her dönem alıcılar tarafından tercih edilmeye devam edecek. Bölgede konut satışları yatırımdan çok yaşamak amaçlı yapılmakta olup, konut projelerinde 3+1 ve 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğu görülmekte. Konut fiyatları yaklaşık 6.000 TL/m2 - 10.000 TL/ m2 (KDV’den arındırılmış fiyatlar) aralıkta değişmekte. Ayrıca bölgede dairelerin şerefiyelerine göre 16.000 TL/m2 gibi birim fiyatlara da rastlamak mümkün. Bölgede mevcut 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalaması ise 8.750 TL/m2 olarak tespit ediliyor.

KOZYATAĞI BÖLGESI PIYASA ANALIZI

Bölgede markalı konut piyasası aktif olarak 2005 yılında başlamış olup, 11 yıldır yaklaşık 9 farklı firma rekabet ediyor. Arsa arzının kısıtlı olduğu bölgede eski yapılar yenileniyor ve bölgede bu yönde gelişim gözleniyor.

KONUT TIPI DAĞILIMI Bölgede ayrıca 4 proje üzerinden tip dağılımı analizi yapıldı. Bu analiz sonucunda bölgede en çok 3+1, sonrasında ise 4+1 ve 2+1 konut tipinin üretildiği görülüyor. Bölgede yer alan 4 proje için tip dağılımları aşağıdadır.

BAĞDAT CADDESI BÖLGESI Bağdat Caddesi, Bostancı tren istasyonundan başlayıp, Kızıltoprak’ta Fenerbahçe Şükrü Saraçoğlu Stadı’na kadar uzanan yaklaşık 6,5 km uzunluğunda bir caddedir. Bağdat Caddesi eski yazlık yerleşim bölgelerinden biri olduğundan dolayı cadde üzerinde ve çevresinde bulunan konutlar genellikle eski yapılardır. Son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketlenmenin etkisi ve ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un yürürlüğe girmesiyle birlikte, cadde çevresindeki eski konutların kat karşılığı sözleşmeler ile inşaat firmalarına verilip yerlerine yeni, deprem yönetmeliğine uygun ve nitelikli konutlar yapıldığı görülüyor.

Bölgede ağırlıklı olarak orta üstü ve üst gelir grubu ikamet ediyor.

Geçmişten bugüne her dönemde orta- üst gelir sınıfına hitap etmiş olan bölgede konut projeleri fiyatlarının yaklaşık 8.000 TL/ m2- 18.000 TL/m2 (KDV’den arındırılmış fiyatlardır) aralığında değiştiği görülüyor. Ayrıca bölgede dairelerin şerefiyelerine göre 25.000- 30.000 TL/m2 gibi birim fiyatlara da rastlamak mümkün.

Bölgede mevcut 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalaması ise 17.600 TL/m2 olarak tespit edildi. Bölgede arsa arzı kısıtlı olduğundan, mevcut binalar yıkılarak yerlerine yenileri yapılmakta ve konut projesi olarak nitelendirilebilecek yapılar çok fazla yer alamamakta. Bağdat Caddesi’nde deprem riski taşıdığı belirlenen

binaların kentsel dönüşüm ile yenilenmesi, aynı sokakta yan yana birkaç inşaatın birden başlaması, bölgenin cazibe kaybetmesine neden oldu. Kentsel dönüşümle oluşan arz fazlası ve üretilen konutların yüksek gelir grubuna hitap eden konutlar olması nedeniyle Bağdat Caddesi’nin önceki yıllara kıyasla değer kaybettiği görülüyor.

BAĞDAT CADDESI BÖLGESI PIYASA ANALIZI

Bölgede markalı konut piyasası aktif olarak 2006 yılında başlamış olup, 10 yıldır yaklaşık 17 farklı firma rekabet etmekteydi. Son dönemde özellikle ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un yürürlüğe girmesi ile birlikte bölgede rant arttı. Bölgedeki ilk markalı konut projesi ise 1998 yılında yapılan Büyükhanlı Suadiye konutlarıdır.

KADIKÖY SWOT ANALİZİ SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme AŞ’nin hazırladığı Kadıköy SWOT analizi, bölgenin güçlü ve zayıf yönlerini ele alıyor.

GÜÇLÜ YÖNLER • Marmara ile bağlantılı sahil ilçesi olması • Metropol ölçeğinde merkezi bir lokasyon da yer alması • Denizyolu ulaşımı, raylı sistem ve karayolu ulaşımı açısından güçlü alternatif bir altyapıya sahip olunması • Alternatif ulaşım bağlantıları nedeniyle metropolün tüm noktalarına hızlı erişim imkanına sahip olması • İlçenin artan erişilebilirliği ve beraberinde artış gösteren ticaret hacmi • Kentsel dönüşüm uygulamaları ile yüksek yaşlı binaların yenilenmesi • Gelişmiş sosyo – ekonomik yapı • D-100 Karayolu ile bağlantısının bulunması • Sahil bölgelerinin sosyal hayat içerisindeki aktif kullanımı ZAYIF YÖNLER • Kentsel altyapının artan kentleşme ve nüfusa yetersiz kalması • Son yıllarda ilçe sınırları içerisinde inşaat çalışmalarına yönelik şantiye sahalarının artışı sonucunda artan çevresel kirlilik

• Özellikle çarşı bölgesinde her geçen gün artış gösteren ticari işletmeler sonucunda, gece ve gündüz nüfus farkının gittikçe yükselmesi FIRSATLAR • Kentsel dönüşüme yönelik yasal düzenlemeler ve teşvik uygulamaları • Kazlıçeşme – Ayrılıkçeşmesi Marmaray bağlantısı, Beylikdüzü – Söğütlüçeşme Metrobüs bağlantısı ve Pendik – Kadıköy Metro bağlantısı üzerinde ilçenin en önemli aktarma merkezlerinden olması • İlçe sınırları içerisinde kent ölçeğine nazaran

yüksek sayıdaki tiyatro, kültür merkezi ve sanat okullarının varlığı • Avrasya Tüneli Anadolu Yakası giriş ve çıkışını ilçe sınırlarına yakın mesafede bulunması TEHDITLER • 1.Derece deprem kuşağı içerisinde yer alması • Kentsel yenilenmeden kaynaklanan ani nüfus artışı karşısında mevcut altyapının yetersiz kalması • 1.derece deprem kuşağı içerisinde yer alan ilçede yüksek yaşlı bina sayısının oransal fazlalığı • Bağdat Caddesi aksında yaşanan kentsel dönüşüm uygulamalarında bölge dokusuna uygun olmayan yüksek katlı yapıların inşa edilmesi • Kadıköy Çarşı olarak tanımlanan Caferağa Mahallesi sınırları içerisinde kalan bölgede ticari gayrimenkullerde talep edilen yüksek kira talepleri • Fikirtepe Kentsel Dönüşüm bölgesinin ilçede yarattığı belirsizlik ve kent dokusunda yaşanan tahribat

EMLAK KONUT MAYIS 2017

95

EMLAK KONUT

MAYIS 2017

MAY I S AY I NI N A K T I V I T E L E RI ...

SPOR FENERBAHÇETRABZONSPOR MAÇI

GÖSTERİ

Sezonun bitmesine çok kısa bir süre kala sarı lacivertli takım kendi sahasında Trabzonspor’u konuk ediyor.

27 Mayıs 2017 19.00 İstanbul

MONTE-CARLO BALESI

Monte-Carlo Balesi, büyüleyici bir performansla 16 ve 17 Mayıs’ta Zorlu PSM Ana Tiyatro’da izleyicileri ile buluşacak.

Güncel bir yorum ve çarpıcı kostümlerle yeni Kuğu Gölü, İKSV ve Zorlu PSM iş birliğiyle İstanbul’da sahnelenecek.

Dünyaca ünlü koreograf Jean-Christophe Mailot’nun Monte-Carlo Balesi’nin Çaykovski’nin ölümsüz eserine getirdiği yeni yorumuyla ‘Göl, Kuğu Gölü’ne İthafen’ Zorlu PSM Ana Tiyatro’da izleyicilerini bekliyor.

16-17 Mayıs 2017 İstanbul

KONSER AJDA PEKKAN

Yıllara meydan okuyan sesi ve şarkılarıyla Ajda Pekkan Tuzla’ya geliyor.

20 Mayıs 2017 saat: 21.00 Tuzla/Marina Arena İstanbul

FESTİVAL 45. İSTANBUL MÜZIK FESTIVALI

Tam 45 yıldır İstanbullu sanatseverleri klasik müziğin en iyi ve en yeni örnekleriyle buluşturan, 3.000’e yakın gösteride 3,5 milyon seyirciyi ağırlayan festival, bu yıl sıra dışı bir programla 29 Mayıs - 21 Haziran tarihleri arasında müzikseverlerle buluşmaya hazırlanıyor.

29 Mayıs - 21 Haziran İstanbul/Farklı mekanlar

96

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Tarih

K I Z KU LE S İ

Haber: Sami ÖZBUDAK

İstanbul’un nazlı güzeli Her ne kadar klişe ve tanıdık gelse de Kız Kulesi hakkında anlatılacak çok şey vardır. İstanbul’da yaşayan herkesin hayatına bir şekilde temas eden bu tarihi yapı zengin tarihiyle de geçmişimize ait bir mektup gibi salınır denizin üstünde.

K

ız Kulesi, Salacak’tan kopan bir kara parçasının üstüne konumlanmış.

Yaklaşık 2500 yıl öncesine uzanan Kız kulesi önceleri bir kale görünümündeymiş. Bizans’tan Osmanlı’ya, İstanbul’dan geçmiş pek çok medeniyete şahitlik etmiş. Kulenin ilk inşa sebebi burayı bir gözetleme alanı olarak kullanmakmış; M.Ö. 410’da komutan Alkibiades Boğaz’dan geçen gemileri bu kule sayesinde gözetlemiş.

Bunun akabindeki esas görkemli kale Roma İmparatoru Manuel Comnenos tarafından ticaret ve savaş gemilerini kontrol altında tutmak için yaptırılmış.

Kız kulesi adeta savaşların ve kaosların kaydını tutmuş. Düşünsenize Fatih Sultan Mehmet İstanbul’u fethederken Venedik ordusunun komutanları burayı karargah olarak kullanmış. Etrafından geçerken son derece romantik bulacağınız

kule aslında son derece stratejik bir noktada bulunuyor. Bir bakıma Marmara Denizi’nden gelince İstanbul’un kapısını açıyor. Bu bağlamda kule Osmanlı döneminde de çok önemliydi. Fatih Sultan Mehmet buradaki kale formundaki kuleyi yıktırıp, daha güçlü bir yapı koyar yerine.

Küçük bir kalecik olarak tanımayacağımız bu yapıya konulan toplar deniz güvenliği açısından çok önemli kabul edilir. 1510 depremi yani Küçük Kıyamet, Kız kulesi için de dönüm noktası olmuş. Buradaki kalecik yerle bir olmuş, Yavuz Sultan Selim döneminde gerçekleştirilen onarımla bir deniz feneri olarak macerasına devam etmiş. Osmanlı’nın çöküş döneminde Kız Kulesi yeniden savunma üssü olarak kullanılmış. 1959 yılında Askeriye’ye devredilmiş ve Deniz Kuvvetleri Komutanlığı’na bağlanmış. Hepimizin bildiği gibi günümüzde restoran olarak kullanılıyor. Özellikle özel günlerde insanların gözde mekanları arasında yer alıyor.

KULE EFSANESI Kızkulesi deyince çoğumuzun beklentisi efsanevi masal ve hikayeler. Çünkü kulenin enerjisi ve atmosferi ister istemez böyle bir çağrışım yapıyor insanda. En tanıdık efsane ise şu şekilde; krallardan birine kızının 18’ine bastığında bir yılan tarafından sokularak öleceği söylenir. Kral kızını korumak için denizin ortasına bu kuleyi inşa eder ve kızını kuleye kapatır. Kız ise günün birinde hastalanır, kızın ağır hastalığının üstesinden gelmeyi bir hekim başarır.

Kral bunun için bir kutlama yapar. Kutlama sırasında kuleye gelen bir üzüm sepetine saklanmış yılan kızı sokar ve kız ölür.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

97

Kadınca .. . y e ş r e h n i ç Kadınlar i 90’LARIN JEAN’LERİ GERİ DÖNDÜ

Herkesin ezbere bildiği, tüm zamanların favorisi olan jean, Home Store ile yeniden yorumlanıyor. Mavinin tüm tonlarından ilham alan Home Store’un jean koleksiyonunda; bol paçalardan işleme detaylarına, yırtık kesimlerden yamalılara kadar 90’ların esintisini yansıtan birçok farklı model yer alıyor.

MÜ’MİNE DÜNYA MARKALARINI BİR ARAYA GETİRİYOR

Çantadan gözlüğe, ayakkabıdan eşarba kadar zengin bir ürün yelpazesi sunan Mü’Mine, Versace, Fendi, Ferre, Valentino, Alberto Guardiani, John Galliano, Kenzo, Roberto Cavalli, Armani, Iceberg, Roccobarocco, Cerruti, Trussardi, Love Moschino, ve Byblos gibi dünya devlerinin yer aldığı ve her türlü kombine rahatlıkla uyum sağlayabilecek çanta modellerini takipçileriyle buluşturuyor.

EV DEKORASYONUNDA AHŞAP İZLERİ

GÜNEŞE KARŞI TAM KORUMA

Yaz sezonunun yaklaştığı bugünlerde Caudalie, güneş lekelerine karşı cilt koruyucu ürünler öneriyor. Caudalie’nin, güneşe çıkmadan önce uygulanan Soleil Divin Anti-Aging Etkili Yüz Koruyucu’su ile lekesiz, doğal ve uzun süreli bir bronzluk elde etmek mümkün.

98

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Mobilya markası Buka Sofa, kadınların hayatına renk katan ve mutlu eden ürünleri bir araya getiriyor. Buka Sofa’nın her zevke uygun yastık modelleri evinde küçük dokunuşlar yapmak isteyenler için birebir. Geometrik desenlerin yanı sıra düz ve sade modellerin de öne çıktığı yastık koleksiyonu, geniş renk ve desen seçenekleriyle her eve uyum sağlayabiliyor. Beğendiğiniz yastıkların farklı boyut seçeneklerini de bulmak mümkün. Orta sehpaları ve masaları renklendirmek için kullanılan mumluklar evlere sıcak ve samimi bir ambiyans yaratırken, ahşap veya ahşabın farklı renklerle buluştuğu Buka şamdanları ise ev dekorasyonuna alternatif sunuyor.

Haber

SÜPER KAHRAMAN ANNELERIN GÜNÜ

Tüm dünyada Mayıs ayının ikinci Pazar günü kutlanan Anneler Günü, bu sene 14 Mayıs’a denk geldi. arihteki ilk anneler günü kutlamaları, antik Yunan’da, Rhea onuruna düzenlenen bahar kutlamalarına dayandırılır. 1600’lerin İngiltere’sinde ‘Anneler Pazarı’ adı altında kutlandığı biliniyor.

Lent adı verilen ve Paskalya’nın 40 gün öncesinden başlayan sürecin dördüncü pazarında kutlanılan ‘Anneler

Pazarı’ ile, bütün İngiliz anneleri onurlandırıldı.

O zamanlar yoksul İngilizler’in çoğu, varlıklı ailelerin yanında hizmetçilik yapmaktaydı. Çalıştıkları evler çoğunlukla kendi evlerinin çok uzağında kaldığından, hizmetçilerin işverenlerinin yanında yaşamasına izin verilirdi. Anneler Pazarı’nda hizmetçilere izin verilir, evlerine

gidip günü annelerinin yanında geçirmeleri teşvik edilirdi. ‘Anneler Pastası’ denilen özel bir pasta da o zamanlardan geliyormuş.

Her sene Mayıs ayında kutlanan Anneler günü bu yıl da aynı heyecanla kutlandı. Anneleri mutlu etmek için hediyeler alındı, ziyaretlerine gidildi. İnşaat sektörü de bu önemli günü kutlamak için çeşitli kampanyalara imza attı.

Engelleri aşmak Engelli insanların sağlık, rehabilitasyon, çevre, eğitim ve istihdam alanlarında karşılaştıkları sorunlara dikkat çekmek amacıyla 1016 Mayıs Engelliler Haftası olarak kutlanıyor.

H

ayatta birçok sorunla karşılaşan engelliler için en büyük sorun, engelsiz insanların kendi yaşam alanlarını kendilerine göre kurmuş olması.

Bu yüzden, her çeşit insanın ihtiyacına göre tasarlanmış şehirler, onların hayatlarını kolaylaştırmak için çok önemli.

YARIŞTA IYILIK KAZANDI, STK’LAR DESTEKLENDI Türkiye’de Global Yatırım Holding tarafından üstlenilen ve

dünyada Global Ports Holding’in işlettiği limanlarla küresel arenaya taşınan Global Run’ın son serisi Bodrum’da gerçekleştirildi. Global Run Bodrum 2017, Bodrum sokaklarını festival coşkusuyla doldurdu.

Global Run kruvaziyer turizminin sunduğu kültürlerarası diyalog ve hoşgörüyü, destek verdiği STK’lar üzerinden iyilik ile buluşturdu. Bu yıl da engelli sporcuların özel kategoride koştuğu Global Run Bodrum’da 5 ve 10 kilometre koşularında kadın ve erkek kategorilerinde dereceye giren

ilk 5 sporcuya özel ödüller verildi.

10 kilometre yaş kategorilerinde dereceye giren ilk 3 sporcuya kupa verildi. Minik Adımlar koşusuna ise 100’e yakın çocuk katıldı. 500 metrelik Minik Adımlar parkurunu tamamlayan tüm çocuklara, bitirme madalyası ve kitap hediye edildi.

Global Run Bodrum’un iyilik misyonu bu yıl da ön plandaydı.

Yarışmadan elde edilen gelir ile Parıltı Görmeyen Çocuklara Destek Derneği ve Tohum Otizm Vakfı desteklendi.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

99

Haber

İŞ GÜV ENLİĞİ

İlk önce güvenlik Ülkemizde her yıl kutlanan ‘İş Sağlığı ve Güvenliği Haftası’nda, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından etkinlikler düzenleniyor. ünyada her yıl ortalama 270 milyon iş kazası meydana geliyor, Uluslararası Çalışma Örgütü (ILO) verilerine göre her gün ortalama 5 bin, yılda ise 2 milyon işçi ölüyor ve 160 milyon işçi meslek hastalığına yakalanıyor. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından bu yıl 31.’si düzenlenen İş Sağlığı ve Güvenliği Haftası birçok alandan akademisyenlerin, uzmanların, ulusal ve uluslararası kuruluşların, meslek odaları ve sivil toplum örgütlerinden temsilcilerin katılımı ile ‘4-7 Mayıs 2017’ tarihleri arasında Gaziantep’te Şehitkâmil Belediyesi Kültür ve Kongre Merkezi’nde gerçekleştirildi.

100

EMLAK KONUT MAYIS 2017

31. İş Sağlığı ve Güvenliği Haftası’nda gerçekleşen etkinlikte, toplumun bilinçlendirilmesi açısından iş sağlığı ve güvenliği alanında son gelişmeler ve iyi uygulama örnekleri gösterildi. Şehitkâmil Belediyesi Kültür ve Kongre Merkezi’nde aynı zamanda İş Sağlığı ve Güvenliği Fuarı da düzenlendi.

KAZA SIKLIĞI YÜZDE 30 AZALDI Çimento Endüstrisi İşverenleri Sendikası (ÇEİS), 17 bin kişiye istihdam sağlayan Türk çimento sektörünün iş sağlığı ve güvenliği dendiğinde akla ilk gelen sektör olmayı hedeflediğini açıkladı. ÇEİS Yönetim Kurulu Başkanı Tufan Ünal, 28 Nisan Dünya İş Sağlığı ve Güvenliği Günü dolayısıyla yaptığı açıklamada “ÇEİS üyesi çimento şirketleri son 10 yılda iş sağlığı ve güvenliğine 145 milyon TL yatırım yaptı.

Sadece ÇEİS olarak son 10 yılda yaptığımız yatırım ise 6 milyon TL’yi buldu. Sektör olarak hedefimiz sıfır iş kazası” dedi. ÇEİS olarak 32 üye şirkete ait 63 fabrikayla Türk çimento sektörünün yüzde 98’ini temsil ettiklerini belirten Tufan Ünal şöyle konuştu: “Son 10 yılda Türk çimento sektörü olarak klinker üretim kapasitemiz yüzde 90, sektördeki çalışan sayımız yaklaşık yüzde 40 arttı. Bu artışa rağmen iş kazalarına ilişkin uluslararası kıyaslamalarda kullanılan kaza sıklık oranında yüzde 30, kaza ağırlık oranında ise yaklaşık yüzde 60’lık bir düşüş sağladık.”

GÜNCEL

Haber

Gençliğe hediye edilen bayram: 19 Mayıs 19 Mayıs 1919, Türk milletinin kurtuluşunun başladığı ve Türkiye’nin fiilen temellerinin atıldığı gündür.

19

Mayıs 1919 günü Atatürk’ün milli mücadeleyi başlatmak için Samsun’a ayak bastığı gündür. Bu sebeple Türk milletinin de kurtuluşunun başladığı gün sayılır.

Atatürk, Kurtuluş Savaşı’nın başlangıcı sayılan ve kendi hayatı ile Türk milletinin hayatında önemli bir dönüm noktası olan 19 Mayıs’ı milli bayram ilan ederek, Cumhuriyeti emanet bıraktığı Türk gençliğine armağan etmiştir. Atatürk doğum gününü soranlara, tarih olarak 19 Mayıs’ı işaret eder. Bu nedenle 19 Mayıs, 1981 tarihinden bu yana ‘Atatürk’ü Anma Günü’ olarak da kutlanmaktadır.

16 Mayıs 1919’da Bandırma

Vapuru ile hareket eden Mustafa Kemal Atatürk, 19 Mayıs 1919’da Samsun’a gelmiştir. İtilaf Devletleri tarafından işgal edilen yurdu kurtarmak için bu tarihten itibaren çalışmalar başlatan Mustafa Kemal Atatürk, 3 yıl boyunca devam edecek olan istiklal ve bağımsızlık mücadelesinin fitilini ateşlemiş ve sonucunda vatanı düşman işgalinden tamamen kurtarılmıştır.

19 MAYIS’IN TARIHI: 19 Mayıs tarihinin yasa ile milli bayram ilan edilmesi bugünün anlam ve öneminin büyüklüğünü gösteriyor. Mondros Mütarekesi’nin imzalanmasından sonra 13 Kasım 1918’de İstanbul’a gelen Mustafa Kemal Paşa, altı ay kaldığı bu

ilde, vatanın kurtuluşu için çeşitli girişimlerde bulundu.

Padişahla görüşerek bu konudaki düşüncelerini ona aktardı. Güçlü bir hükümetin kurulabilmesi için çaba sarf etti. Basın yolu ile geniş kitlelere ulaşarak, halkı aydınlatmaya çalıştı. Kurtuluş mücadelesine Anadolu’dan başlanması gerektiğini anlattı.

Anadolu’ya birer görevle geçeceklerin çalışmalarını gayri resmi bir tarzda sürdürmeleri ve mecbur kalınmadıkça görevlerini terk etmemeleri söylendi.

Atatürk bu konulmuş prensiplere süreç içerisinde uymuş, ancak, başlangıçta kendisiyle birlikte Milli Mücadele’ye atılan arkadaşları arasında, zorunlu olmadıkları halde İstanbul’dan verilen emirlere hemen uyarak görevini bırakanlar olduğu gibi, bununla kalmayıp İstanbul’a dönenler de olmuştu.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

101

Haber

DEKORASYON

H Evdeki konfor artık bahçelerde Yazın kendini göstermesiyle, ev oturmaları bahçelere taşındı. Dış mekan mobilyalarında konfor öne çıkıyor.

avaların ısınmasıyla birlikte bahçe ve balkonlar da şenlenmeye başladı.

Bahçesindeki eski mobilyaları yenilemek isteyenler ya da balkonlarına yeni mobilya almayı düşünenlerin ilk aradığı özellik konfor.

Tasarım, fiyat, konfor ve estetik açıdan zengin seçenekler sunan EVGÖR bunun için 2017 yaz koleksiyonuna yeni tasarım bahçe mobilya ve aksesuarları ekledi. Dış mekana uygun olarak, sağlıklı ve dayanıklı malzemelerden üretilen salıncak, şezlong, tabure, sehpa, koltuk, hamak, kanepe, yemek masası takımı ve oturma grubu gibi farklı modellerin yer aldığı koleksiyon, yaz dönemine özel indirimler ve Türkiye’nin her yerine ücretsiz teslimat avantajları ile sunuluyor. Mobilya alışverişlerine getirilen yüzde 10’luk vergi indirimini yüzde 18’e çeken Evgör, ‘Sıfır KDV’ kampanyasını da Eylül ayına kadar uzattı.

Saray ihtişamı evlerde 2017’nin öne çıkan mobilya trendlerinden biri de sarayların gösterişli yemek odalarından esinlenen tasarımlar…

E

rişilebilir lüks konseptinde ürünler sunan Luxury Line, koleksiyonunda ağırlıklı olarak günümüz yaşam tarzının, geçmişten gelen klasik çizgiler ve zarif detaylarla ustaca harmanlandığı avangart tasarımlara yer veriyor. Marka, ev mobilyasında estetik ve konforu, aynı kalite çizgisindeki ürünlere göre erişilebilir rakamlara sunuyor.

102

EMLAK KONUT MAYIS 2017

Luxury Line’ın 2017 koleksiyonunda klasik tarzın ağırlıkta olduğu yatak odası modelleri, sarayların ihtişamını evlere taşıyan yemek odası takımları ve oturma grupları ile geçmişin estetik değerlerini bugünün modern yaşamıyla harmanlayan köşe takımları yer alıyor.

Pratik

i... r e l i r e n ö n dekorasyo

Ev dekorasyonu için ciddi bir maliyet gerektiği şüphesiz.

Ancak evde kendi yaptığınız yaratıcı ve zevkli eşyalar bütçenizi sarsmadan ihtiyaçlarınızı gideriyor. İşte kendi kendinize yapabileceğiniz harika dekorasyon fikirleri...

AMPÜL VAZOLAR

OKUMUŞ TABURELER

Evinizde bir köşeye tıkılmış, koleksiyon yapmaktan vazgeçtiğiniz eski dergilerinizi bir tabureye dönüştürebilirsiniz! Eski dergileri kullanarak oldukça yaratıcı bir tabureniz olabilir. Dergilerinizle birlikte ihtiyacınız olan şey bir yastık ve iki adet kemer. Dergileri üst üste koyun ve en tepeye yastığı yerleştirin. İki taraftan kemer ile sıkıştırarak taburenizi sabitleyin. İşte okumuş, kültürlü tabureniz hazır…

Patlayan ampüllerinizi çöpe atmadan dekoratif bir objeye dönüştürmek mümkün.

Bunu yapmak için gerekli olan materyaller: patlamış eski bir ampül, kargaburun, tırnak bakım seti ve çekiç. Bu araçları kullanarak artık işe yaramayan ampülünüzü yeni bir vazoya dönüştürebiliyorsunuz.

Yapmanız gereken ilk şey kargaburun ile gri renkli küçük şeridi ampülden ayırmak. Ampülün içindeki diğer cam parçayı da tırnak bakım seti ve çekiç kullanarak kırın.

Ampülün etrafındaki herhangi bir pütürü, yine bakım setini kullanarak ortadan kaldırın. Ampülün içindeki sargıyı, kargaburun yardımıyla çıkartın. İçeride cam parçası kalmaması için ampülünüzü sallayın. Ampülünüzün alt kısmına açacağınız iki delik ve geçireceğiniz tel sayesinde ampülünüzü duvara asabilirsiniz.

ALTERNATİF AYAKKABILIK

FANTASTİK KAVANOZLAR

Siz de fantastik görüntülerden hoşlanıyorsanız kullanmadığınız kavanozlardan ilginizi çekecek görüntüler yaratabilirsiniz.

Bunun için ihtiyacınız olan tek şey bir kaç tane boş kavanoz, fosforlu yapıştırıcı ve de sim. Önce kavanozu açın, yapıştırıcının kavanoz içerisine dağılmasını sağlayın ve içerisine bolca sim dökün. Kavanozun altına ufak bir led yerleştirin ve kavanozu kapatın. Gecenin karanlığında sizi başka dünyalara sürükleyecek kavanozlarınız parlamaya hazır.

Özellikle kadınların ayakkabı tutkusu malum… Dolaplardan dolup taşan, konulacak yer kalmayan ayakkabılar için pratik bir önerimiz var. Mağazalara gidip pahalı ayakkabı rafları almak yerine, PVC boruları kullanarak kendinize yaratıcı bir ayakkabılık yapabilirsiniz. PVC borularını eşit şekilde kesin ve parçaları duvarda durmasını istediğiniz şekli vererek birbirine yapıştırın. Yapacağınız bu pratik tasarımla hem yerden hem cebinizden tasarruf sağlayabilirsiniz.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

103

Otomobil

CITROËN C3

Haber: Doğuş AKMAN

Citroën C3 Otomatik Vites Yaklaşık bir yıldır Türkiye’de manuel şanzımanlı versiyonları satılan C3’ün sonunda otomatik vitesli versiyonları da pazara sunuldu.

Böylece Citroën C3 kendi segmentindeki diğer otomobillerle her anlamda rekabet edebilen bir seçenek haline geldi.

G

enellikle şehirden zevk almaya çalışan, hızlı ve pratik sürücülere hitap eden Citroën’in C3’ü sonunda otomatik vitesli versiyonuyla da Türkiye’deki otomobil tutkunlarının beğenisine sunuldu. Değişik tasarım anlayışı, pozitif enerjisi ve trafikte “ben buradayım” diyen kendine has havasıyla birçok gencin aklını çalan C3, 1.6 litrelik benzinli motoru ve otomatik şanzımanıyla 70 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.

100 kilometrede ortalama 6.8 litre tüketim gerçekleştiren 115 HP gücündeki bu motor Euro 6 emisyon standartlarını

104

EMLAK KONUT MAYIS 2017

da karşılıyor. Yani C3’ün çevreci motor olarak isimlendirilen türden bir motoru bulunuyor. Citroën’in C3’te kullandığı 6 ileri vitesli tam otomatik şanzımanı, Fransız üreticinin diğer yeni modellerinde kullandığı çok güvendiği bir teknoloji.

TRAFIKTE DE PAYLAŞIN Citroën, C3’te sosyal medya kullanıcılarının işini kolaylaştıracak bir teknolojiye de yer vermiş.

Connected Cam isimli bu teknoloji otomobil kullanırken dikiz aynasının arkasına yerleştirilmiş HD kamerayı kullanarak video ve fotoğraf çekebilmeniz. Cep telefonunuza indireceğiniz bir uygulama ile C3’teki Connected Cam’e bağlanıp istediğiniz an fotoğraf çekebilir ve bu fotoğrafları anında sosyal medya hesaplarınızda paylaşabilirsiniz.

Citroën C3’ün kendi segmentindeki diğer otomobillerden ayrıldığı bir diğer nokta da şerit değiştirme uyarısı. Genellikle C3’ten daha üst segment araçlarda bulunan hatta ülkemizde C3’ten çok daha yüksek fiyatla satılan BMW 1’lerde

bile standart olarak bulunmayan bu özellik sayesinde sürücü kontrolsüz bir şekilde şerit değiştirdiğinde otomobil tarafından uyarılıyor.

C3’ün 9 gövde, 3 tavan renk seçeneği sunuyor olması da aracın istenildiği gibi kişiselleştirilebilmesini sağlıyor.

SIZE ÖZEL BIR OTOMOBIL Sis farlarının çerçeveleri, yan aynalar, C sütunu kaplamaları ve Airbump isimli gövde korumalarında da farklı renk seçenekleri sunuluyor. Kabinine adım atar atmaz hissedilen, titizlikle işlenmiş döşemeleri, ev konforundaki koltukları ve yüksek konumlu yatay kokpiti sayesinde C3, iç mekân ferahlığı anlamında segmentinde fark yaratıyor.

Spor

VAKIFBANK DİYE YAZILIR ŞAMPİYON DİYE OKUNUR Türkiye’de bayan voleybolunun yükselişi “filenin sultanlarıyla” başladıktan sonra spor kulüplerinin benzersiz başarılarıyla devam ediyor. Ülkemizde bayan voleyboluna yatırım yapan birçok kulüp var ama üçüncü kez Şampiyonlar Ligi Şampiyonu olan VakıfBank’ın yeri çok ayrı.

V

akıfBank Bayan Voleybol Takımı, geçen ay üçüncü kez CEV Şampiyonlar Ligi’ni birinci olarak bitirerek şampiyonluğunu ilan etti.

2011 ve 2013 yıllarında da Avrupa şampiyonu olan VakıfBank, geçmişte birer kez de Top Teams Kupası ve Challenge Kupası şampiyonlukları kazandığı için toplamda 5. Avrupa kupası şampiyonluğunu elde etmiş oldu. Üst üste beşinci kez, toplamda ise dokuzuncu kez Dörtlü Final’de mücadele veren VakıfBank, müzesinde birçok uluslararası

şampiyonluk kupasını barındırıyor ve Avrupa kupalarındaki en başarılı Türk ekibi olarak dikkati çekiyor.

Ayrıca bu yıl Japonya’nın Kobe şehrinde düzenlenen FIVB Kulüpler Dünya Şampiyonası’nın da en güçlü adaylarından biri olarak gösteriliyor VakıfBank. Dergimiz hazırlanırken A Grubu’ndaki ikinci karşılaşmasını da kazanan VakıfBank Bayan voleybol takımı kararlı adımlarla Dünya Şampiyonluğu’na doğru ilerliyordu.

Grubundaki ikinci maçında Brezilya temsilcisini yenerek üçüncü maça çıkmaya hak kazanan VakıfBank, umarız dergimiz yayınlandığında kupayı kaldırmış olur. Eğer bu beklenti gerçekleşirse VakıfBank aynı sezon hem Avrupa hem de Dünya şampiyonu olan ilk Türk bayan voleybol takımı olarak tarihe geçecek. Aynı turnuvada Türkiye’yi VakıfBank’tan başka Eczacıbaşı Vitra bayan voleybol takımının da temsil ettiğini unutmamak, kızlarımızın iki farklı koldan rakiplerine üstünlük sağlama çabalarını takdir etmek lazım.

VO L E Y B O L

EN DEĞERLI OYUNCU DA VAKIFBANK’TAN CEV Şampiyonlar Ligi’ni şampiyon olarak tamamlayan VakıfBank’ın Çinli yıldızı Zhu Ting turnuvanın en değerli oyuncusu (MVP), Naz Aydemir Akyol ise en iyi pasörü seçildi.

VakıfBank’ın FIVB Kulüpler Dünya Şampiyonası’ndaki ilk iki maçında sergilediği performansın da otoriteler tarafından beğenildiğini, özellikle Brezilyalı Rexona Sesc’i 3 – 1’lik skorla yendiği ikinci maçta kızlarımızın devleştiğini unutmamak lazım. Aynı turnuvada Türkiye’yi VakıfBank’tan başka Eczacıbaşı Vitra bayan voleybol takımının da temsil ettiğini unutmamak, kızlarımızın iki farklı koldan rakiplerine üstünlük sağlama çabalarını takdir etmek lazım.

Bu da bize gösteriyor ki Türkiye’nin milli takım bazında “filenin sultanlarıyla” başlayan bayan voleybolundaki başarısı kulüpler bazında da devem ediyor. 2010 yılında Fenerbahçe, 2013’te VakıfBank, 2015 ve 16’da Eczacıbaşı Vitra ile daha önce 4 kez kazandığımız Kadınlar Dünya Kulüpler Voleybol Şampiyonluğu’nu bu yıl da VakıfBank ve Eczacıbaşı Vitra ile kovalıyor olmamız ülkemiz adına çok gurur verici. Ayrıca Eczacıbaşı Vitra bugüne kadar kupayı iki kere kazanan tek takım olduğu için bu yıl da kupayı alması durumunda kupayı üç kez kazanan tek takım unvanını da kazanmış olacak.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

105

Haber

MUTLAKA İZ LEYİN

VIZYONDAKILER Mayıs ayında vizyona giren filmler

GERÇEĞIN İKI YÜZÜ

Vizyon tarihi: 5 Mayıs 2017 Tür: Dram Yönetmen: Sean Penn Oyuncular: Charlize Theron, Adèle Exarchopoulos ve Javier Bardem.

Konusu: Hem yetenekli hem güzel bir doktor olan Wren, Afrika’nın çatışma bölgelerinden birinde görevini sürdürmektedir. Bu sırada aynı bölgede çalışan birine aşık olur. Aşk ikisi için başlamış olsa da aşk için son derece tehlikeli olan ve ciddi mesai isteyen işini bir arada yürütmek çok zordur. Erin Dignam’ın senaryosunu yazıp Sean Penn’in yönetmenliğini yaptığı filmin başrollerini Charlize Theron, Adèle Exarchopoulos ve Javier Bardem paylaşıyor.

BAŞ BELASI

Vizyon tarihi: 5 Mayıs 2017 Tür: Komedi Yönetmen: Tolga Baş Oyuncular: Çetin Altay, Selen Seyven, Mesut Yar, Uğur İzgi, Yakup Yavru ve Ender Gülçiçek.

Konusu: Asya düğününe iki gün kala babasının ricası üzerine Çanakkale’deki bir cenaze törenine katılmak zorundadır. İstanbul’a dönüşünde Asya tanıyabileceği en saf ve sakar insanla tanışır. Bu ikilinin hayatları bir daha eskisi gibi olmayacak.

KRAL ARTHUR: KILIÇ EFSANESI

KARAYIP KORSANLARI SALAZAR’IN İNTIKAMI

Vizyon tarihi: 26 Mayıs 2017 Tür: Macera, Fantastik, Aksiyon Yönetmen: Joachim Rønning, Espen Sandberg Oyuncular: Johnny Depp, Javier Bardem, Brenton Thwaites, Kaya Scodelario Konusu: En sevilen kaptan, bahtsız Jack Sparrow, yelken açtığı sulardaki kötü rüzgarları hisseder. Korkunç Kaptan Salazar’ın yönetimindeki ölümcül hayalet korsanlar, denizdeki tüm korsanları öldürerek Şeytan Üçgeni’nden kaçmayı başarmıştır.

Hayatta kalan tek korsan kaptan ise Jack’tir. Jack, Salazar’ın gazabından ve intikamından kurtulmak için Poseidon Asası’nın peşine düşer.

Bu efsanevi adayı bulmak güzel ve zeki gökbilimci Carina Smyth ve Kraliyet Donanması’ndan dik başlı, genç bir denizci olan Henry ile zorlu bir anlaşma yapar. Gemisi Dying Gull ile Jack Sparrow, hem kötü kaderini tersine çevirmenin hem de şimdiye dek karşına çıkan en korkunç düşmandan kurtulmanın yollarını aramaya başlar.

Vizyon tarihi: 12 Mayıs 2017 Yönetmen: Guy Ritchie Oyuncular: Charlie Hunnam, Astrid Bergès-Frisbey, Jude Law Tür: Aksiyon, Macera, Fantastik Konusu: Arthur henüz küçük bir çocukken babası öldürüldüğünde, amcası Vortigern tahta geçer.

Doğuştan sahip olduğu taht kendisinden çalınan ve kim olduğuna dair bir fikri olmayan Arthur, şehrin arka sokaklarında, ekmek parasını kazanmak için çalışır. Ancak bir kez kılıcını taştan çektiğinde, bütün hayatı alt üst olur ve hoşuna gitse de gitmese de gerçek mirasına sahip çıkmak zorunda kalacaktır.

Yönetmenliğini Guy Ritchie’nin üstlendiği filmin senaryosu Joby Harold’a ait. Charlie Hunnam’ın Kral Arthur’u canlandırdığı filmin oyuncu kadrosunda Jude Law, Djimon Hounsou ve Eric Bana yer alıyor.

106

EMLAK KONUT MAYIS 2017

ÇOCUK GELİŞİMİ

Eğitim

Çocuğunuzun ileride kendi ayakları üzerinde duran, sağlam karakterli bir yetişkin olması için neler yapmanız gerektiğini biliyor musunuz?

Özgüven çekirdeği yaşamın ilk iki yılında gelişiyor zmanlara göre, çocuklarda özgüven gelişimi bebeklik döneminden itibaren başlıyor. Buna göre; özgüven çekirdeğinin gelişimi de yaşamın ilk yıllarında sağlanarak, çocuğun değerli olduğunu hissetmeye başlaması 0-1 yaş arasındaki döneme denk geliyor. Dolayısıyla, okul öncesi dönemde verilen eğitim de özgüveni güçlendirmede büyük önem taşıyor. Özgüveni ‘Kişinin kendine biçtiği değer’ olarak tanımlayan Üsküdar Üniversitesi NPİSTANBUL Beyin

KURAL KOYMAK IÇIN BIR YAŞINI BEKLEYIN

Hastanesi’nden Çocuk ve Ergen Psikiyatrisi Uzmanı Yrd. Doç. Dr. Emel Sarı Gökten, bir çocuğun kendilik değerinin olumlu ilerlemesi için doğumdan itibaren onunla konuşmak gerektiğini belirterek; “Kendilik değerinin çekirdeği, çocuğun ilk iki yaşında belirlenip sonraki süreçte devam ediyor.

Ergenlik hatta ergenlik sonrasındaki yıllarda da kendilik değeri gelişimi sürüyor. Ama temelde o çekirdeğin gelişimi yaşamın ilk yıllarında sağlanıyor. Dolayısıyla çocuk doğduktan sonraki bir yıl temel güven duygusunun oluşması için çok önemli” diyor.

ÖNCE ANNE MUTLU OLMALI Doğumu takip eden dönemde annenin lohusalık ya da doğum sonrası depresyonu denilen sıkıntılar yaşadığını ve sosyal destekten yoksun kalabildiğini ifade eden Yrd. Doç. Dr. Gökten; “Böylesi sorunlar, ister istemez annenin bebeğe gösterdiği bakımı ve bunun kalitesini etkileyebiliyor.

O nedenle doğum sonrasında bir anneye ruhsal ve sosyal destek verilmesi büyük önem taşıyor.

Yani annenin o dönemde yalnız bırakılmaması, özellikle aile büyüklerinin anneyi bebeğin bakımı konusunda desteklemesi gerekiyor.

Biz her zaman önce annenin kendini iyi hissedip, mutlu ve keyifli olmasının önemine değinerek, bu sayede çocuğuna kaliteli bakım verebileceğini söylüyoruz” diyor.

Yrd. Doç. Dr. Gökten, bir yaşından itibaren kural konulmasını, ancak burada bazı noktalara dikkat edilmesi gerektiğini ifade ederek, şu tavsiyelerde bulunuyor: “Yavaş yavaş hareketlenen çocuğa bir sınırı olduğunu göstermek gerekiyor.

O nedenle bazı şeylere hayır denilmesi önem taşıyor ki bu da inatlaşmaya yol açıyor. Nötr olunan zamanlarda oyun oynamanız, ona sevginizi göstermeniz, bazı durumlarda da hayır demeniz, ısrar ettiği zaman sözünüzün arkasında durmayı bilmeniz gerekiyor. Ancak bunu çok bağırarak değil, net durarak, sebebini açıklayarak ve ‘Bunun böyle olması gerekiyor’ diyerek, geri adım atmayarak yapmanız önem taşıyor. Bu yaşlarda çocuğa kural anlatmak kolay olmadığı için bunu uzun uzun yapmaya da gerek yok, zaten doğru da değil. İdeal olanı ise neyin doğru ya da yanlış olduğunu davranışlarınızla göstermeniz!”

EMLAK KONUT MAYIS 2017

107

Haber

SAĞLIK

Haber: Yeşim KARA

NEDEN 10 BİN ADIM ATMALIYIZ? Sağlık için egzersiz yapmanın önemini hepimiz biliyoruz. Ancak bazılarımız bunu hayli ihmal ediyor. Oysa düzenli ve tempolu yürüyerek, günlük ortalama 10 bin adım atmak dahi insan sağlığı için büyük önem taşıyor.

G

elişen teknoloji, bir yandan yaşamımızı kolaylaştırırken bir yandan da bizi tembelliğe alıştırıyor. Toplumların en önemli sıkıntılarından biri olan sedanter yani hareketsiz yaşam tarzı ise çağımızın en önemli sorunları arasında yer alıyor. İstatistikler, dünya çapında her yıl yaklaşık 5 milyon kişinin hareketsiz yaşam tarzının tetiklediği hastalıklar nedeniyle yaşamını kaybettiğini gösteriyor. Bu nedenle de uzmanlar her fırsatta sağlıklı bir yaşam için spor yapılması gerektiğine dikkat çekiyor. Aerobik egzersizler yapmak,

108

EMLAK KONUT MAYIS 2017

yüzmek, dans etmek veya bisiklete binmek hastalıkların gelişme riskini oldukça azaltıyor. Ancak çeşitli nedenlerle bu tür sporları yapamamaktan şikayetçiyseniz, düzenli ve tempolu olarak yapacağınız yürüyüş, özellikle de günlük atılan 10 bin adım hem zihinsel hem fiziksel sağlığınız üzerinde önemli bir rol üstleniyor.

Acıbadem Üniversitesi Atakent Hastanesi Kardiyoloji Uzmanı Doç. Dr. Ahmet Karabulut, bunun başta kalp olmak üzere tüm vücuda olumlu faydaları olduğunu belirterek, neden 10 bin adım atmamız gerektiğini 10 maddede sıralıyor:

KALP KRİZİ RİSKİNİ DÜŞÜRÜYOR

Yürüyüşün en büyük faydalarından biri kolesterol dengesini düzenlemesi. Özellikle trigliserid olarak adlandırılan kandaki yağ seviyesi, sadece yürüyerek düşürülebiliyor.

Damarları koruyan ve HDL denilen koruyucu kolesterolü yükseltmenin de en geçerli yolu, yine düzenli yürüyüş yapmaktan geçiyor.

Yüksek tansiyonun temel tedavilerinden biri de günde 10 bin adım atmak. Bu sayede damar sertliği önlenebiliyor, kolesterol değerlerinde dengelenme, diyabet ve tansiyonda ise düşme sağlanıyor. Tüm bu olumlu etkiler ise kalp krizi gelişmesi riskini yüzde 20’lere varan oranda azaltabiliyor.

DİYABETİ GECİKTİRİYOR

Düzenli yürüyüş yapmak, insülin direncini kırıp diyabetin gelişme riskini azaltabiliyor.

Bu sayede kan şekeri seviyesi düzene girerek, özellikle ailesel diyabet hastalığı olanlarda diyabetin ortaya çıkması gecikiyor. Diyabetik kişiler ise düzenli yürüyüş yaparak, ilaç ve insülin ihtiyacını azaltabiliyor.

KANSERE KARŞI KALKAN OLUYOR

Günde 10 bin adım atmak aynı zamanda kansere yakalanma riskini de azaltıyor. Örneğin; bağırsak hareketlerinin düzenlenip hızlanması sayesinde bağırsak kanseri riski azalırken, kilo verme ve östrojen hormonu seviyesindeki düzenlemeyle de rahim ve meme kanseri riskinde düşüş oluyor. Ayrıca yürüyüş sayesinde vücudun bağışıklık sisteminin güçlenmesi, bu riskin azalmasına etki ediyor.

KİLO VERMEYE YARDIM EDİYOR

Kilo vermenin yolu kalori yakmaktan geçiyor.

Diyetle kısıtlanan kalorilerin yanına 10 bin adım eklediğinde, günde ortalama 500 kalori daha fazla yakılıyor.

DEPRESYONA İYİ GELİYOR

Yürüyüş yapmak, beyinden salgılanan endorfin ve seratonin gibi maddelerin yardımıyla stresi azaltıyor. Kişinin dikkat ve konsantrasyon yeteneğini de yükseltiyor.

ALZHEİMER RİSKİNİ DÜŞÜRÜYOR

Yapılan çalışmalara göre, her gün düzenli yürüyen kişilerin felç riski azalıyor. Ayrıca beyin sağlığının güçlenmesine bağlı olarak erken bunama ve Alzheimer gibi hastalıkların gelişme riski de düşüyor. Buna neden olarak, düzenli spor ile beyindeki algılama işlevinin güçlendiği, yaşlanmaya bağlı gelişen sinir hücreleri arasındaki bağlantı kaybının azaldığı gösteriliyor.

UYKUYA DALMAYI KOLAYLAŞTIRIYOR

Kaliteli uyku, vücudun en önemli detoks yöntemi olarak nitelendiriliyor. Ancak çağımızın getirdiği esnek olmayan çalışma koşulları, yoğun stres ve gürültü kirliliği gibi sorunlar baş edilmesi oldukça zor olan uykusuzluk problemini de beraberinde getiriyor. Araştırmalar, günlük 10 bin adım atmanın uykuya dalmayı kolaylaştırarak, uyku kalitesini artırarak daha derin uyunmasını sağladığını gösteriyor. Fakat enerji seviyesinin yükselmesiyle birlikte uykusuzluğa yol açacağından yürüyüşlerin yatmadan önce yapılmaması tavsiye ediliyor.

OSTEOPOROZDAN KORUYOR

Günlük olarak atılan 10 bin adım, kas ile eklemlerin güçlenmesine yardımcı oluyor.

Aynı şekilde kemik yapısını da güçlendirerek kemiklerde kalınlaşma sağlıyor. Bu sayede osteoporoz önlenebiliyor.

BAĞIŞIKLIK SİSTEMİNİ GÜÇLENDİRİYOR

Yürüyüş yapmak, bağışıklık sisteminin güçlenmesine de yardımcı oluyor. Hızlanan metabolizma ve kan akımıyla birlikte bağışıklıktan sorumlu hücreler bütün vücuda dağılarak iltihabi olayları baskılıyor. Güçlü bir bağışıklık sistemi, vücudun virüs ve bakterilerle daha kolay savaşmasını sağlıyor.

Böylelikle birçok hastalığa yakalanma riski azalıyor ve vücuttaki kronik gezici ağrılar hafifliyor.

BU KURALLARA DİKKAT!

Doç. Dr. Ahmet Karabulut, yürüyüş yaparken uyulması gereken bazı kurallar olduğunu, bunlara uyulmaması halinde atılan her bir adımın yarardan çok zarar getireceğini belirterek, şu bilgileri veriyor: • Düzenli ve tempolu yürüyün.

• Oksijen seviyesi yüksek ve açık alanlarda yürümeye özen gösterin.

• Yemek yedikten en az iki saat sonra yürüyün.

• Yürüyüşten önce mutlaka ısınma ve germe hareketleri yapın.

• Sıcak havalarda sabah ve akşam saatlerini tercih edin.

• Güneşten koruyucu giysiler kullanın.

• Su tüketimini ihmal etmeyin.

• Ayakkabı seçimine özen gösterin.

CİNSEL İSTEĞİ ARTIRIYOR

Birtakım çalışmalara göre, günde 10 bin adım atmak cinsel aktiviteyi ve cinsel isteği artırıyor. Yürüyüşün bu etkiyi vücuttaki enerji seviyesini yükseltmesiyle birlikte, beyin ve damarlardan kana karışan yararlı hormon ve proteinleri daha fazla salgılaması sayesinde yaptığı düşünülüyor.

EMLAK KONUT MAYIS 2017

109

Gurme

YEME - İÇME

Haber: Gülhan KARA

Emirgan Sarıköşk

Açık havada yemek ziyafete dönüşüyor KIŞIN SADECE KAPALI ALANDA HIZMET VEREN MEKANLAR YAZA DOĞRU AÇIK ALANLARINDA MASALARINI HIZMETE AÇAR VE BUNUNLA BERABER MENÜLERINI DE YENILERLER.

G

itgide ısınan havalar, yeşillenen çevre, açan çiçekler ve güneş bizi dışarıya, açık havada olmaya çağırıyor.

Ofislerden, evlerden, okullardan, kapalı alanlardan kış boyunca sıkıldık, artık dışarı çıkma vakti deyip hafta sonları atıyoruz kendimizi dışarıya… Parklar, bahçeler, sahiller bizleri bekler. Özellikle de açık havada yapılan kahvaltılar, öğle ve akşam yemekleri adeta ziyafete dönüşür. Açık havada yemeğinizi daha bir keyifle yersiniz. İstanbul’da boğazın her iki yakasında sahillerde; Emirgan Parkı, Yıldız Parkı içindeki köşklerin bahçelerinde, Beykoz, Sarıyer, Belgrat Ormanı’ndan Şile, Ağva’daki şirin köylere kadar

110

EMLAK KONUT MAYIS 2017

açık havanın tadını çıkaracağınız pek çok mekan var. Ihlamur Kasrı, Malta Köşkü, Mihrabat Korusu, Beykoz Küçüksu Kasrı, Rumeli Feneri, Ortaköy, Üsküdar-Kadıköy sahili...

Kışın sadece kapalı alanda hizmet veren mekanlar yaza doğru açık alanlarında masalarını hizmete açar ve bununla beraber menülerini de yenilerler. Bahçede kahvaltı seçenekleri çoğalır. Açık büfe kahvaltılar, serpme kahvaltılar veya fiks menü, sınırsız çayla kahvaltılar... İstanbul Boğazı’nda şöyle denize nazır açık havada lezzet keyfi yapılacak ilk akla gelen adresler Sütiş Emirgan, Tarihi Çengelköy Çınaraltı Aile Çay Bahçesi, Anadolu Hisarı’ndaki Lacivert Restaurant...

Haliç manzarasına hakim Pierre Loti Tepesi veya Yakacık sırtlarından Adalar manzarası... İstanbul’un büyüyen, gelişen yaşam alanlarıyla beraber kapalı ve açık alanda hizmet sunan mekanlar da çoğalıyor. Küçükçekmece’den Tuzla’ya İstanbullular’ın yeme-içmeeğlenme ve dinlenme ihtiyacını karşılamaya yönelik mekanlar da giderek çoğalıyor tabii ki.. Çoluk çocuk ailece bir hafta

sonu İstanbul’un kuzeyine doğru kaçmak isterseniz özellikle Anadolu yakasında, Şile ve Ağva şu sıralar çok keyifli olacaktır. Sabah erkence vakitte çıkıp yeşillikler içinde bir bahçede kahvaltı yapıp biraz çevreyi gezdikten sonra, ‘kendin pişir kendin ye’ konseptinde bir mekanda güne devam edebilirsiniz. Buna en çok da çocuklar sevinir: özgürce koşup oynamaya devam! Anadolu Feneri’ne uzanıp salaş restoranlardan birinde balık yiyebilir veya BeylerbeyiÇengelköy arasında küçük ama keyifli lokantalardan birine oturabilirsiniz.

Kanlıca’da yoğurt yiyip Bebek’te dondurma keyfi yapabilirsiniz. İstanbul’da açık havada yemek seçeneği çok aslında. Ancak bazen burnumuzun dibindeki bir bahçeyi göremeyebiliyoruz. Etiler, Levent, Ataşehir gibi iş merkezleri arasında bir köftecinin bahçesini ya da akasya ağaçları altında kaybolmuş bir döner kebapçıyı farkedemeyebiliyoruz.

Elimizin altındaki akıllı telefonlardan ve internetten faydalanmanızı tavsiye ederim. Size en yakın ve aradığınız özelliklerde mekanlar saniyeler içinde listeleniveriyor.

Büyükçekmece, Küçükçekmece, Rumeli Feneri, Demirciköy, Bahçeköy eskiden genellikle pikniğe gittiğimiz semtlerdi. Şimdilerde ise buralarda yine piknik alanları olmakla beraber nefis kahvaltı bahçelerinden, bir çay bir tost yiyerek ortamın tadını çıkaracağınız bahçelere, balık lokantalarından gözleme ayran keyfi yapabileceğiniz yerlere kadar pek çok seçenek var. Yeter ki siz kendinizi dışarı atın.

AÇIKHAVA + BAHÇE + SAHIL MEKANLARI Tarihi Çengelköy Çınaraltı Aile Çay Bahçesi

Malta Köşkü

• Sütiş Emirgan • Tarihi Çengelköy Çınaraltı Aile Çay Bahçesi • Anadolu Hisarı Lacivert Restaurant • Kanlıca Yoğurtçusu • Ihlamur Kasrı • Malta Köşkü • Mihrabat Korusu • Beykoz Küçüksu Kasrı • Emirgan Sarıköşk • Maslak Kasırları • Lavanda Restoran - Şile Ulupelit Köyü

Anadolu Hisarı Lacivert Restaurant

Lavanda Restoran Şile Ulupelit Köyü EMLAK KONUT MAYIS 2017

111

Teknoloji

YENİLİK

Haber: Ersin AKMAN

SAMSUNG GALAXY S8

SINIRLARI KALDIRIN SAMSUNG’UN YENI CEP TELEFONU GALAXY S8, SINIRLARI KALDIRAN EKRANI ILE ŞU AN TÜRKIYE’DE SATIŞTA OLAN TÜM TELEFONLAR ARASINDA TASARIM ANLAMINDA AÇIK ARA ÖNDE.

112

EMLAK KONUT MAYIS 2017

U

zunca bir süredir merakla beklenen ve sanki çerçevesi yokmuş gibi görünen ekranı sayesinde kullanıcısına sınırsız bir kullanım alanı sunan Samsung Galaxy S8 serisi cep telefonları alışkanlıklarınızı değiştirmeyi hedefliyor. Daha geniş ve kesintisiz bir ekranla karşınıza çıkan yeni Samsung Galaxy S8 ve Galaxy S8+ modelleri, konvansiyonel 16:9 ekranı daha da genişletiyor, boyu eninin iki katından daha uzun bir ekranla sizi yeni bir deneyime adım atmaya davet ediyor. Ekranın kenarlarını göremiyorsunuz çünkü yoklar. Markanın kendi logosu ve diğer telefonlarda alıştığımız tuşlar

da bu geniş ve mükemmel ekranda kullanıcıya daha fazla yer bırakmak için kaldırıldı.

Tek bir bakışı ile sahibini tanıyan Galaxy S8 sadece iris tanıma değil, parmak izi koruma özelliğine de sahip. Standart olarak 64 GB depolama alanına sahip olan telefonun hafızası microSD kartlarla da arttırılabiliyor. Böylece “telefonum doldu” şikayetleri geçmişte kalıyor. Bugünün en üstün teknolojik donanımlarına sahip olarak üretilen Galaxy S8, sahibine yepyeni ve benzersiz bir deneyim yaşatmayı hedefliyor.

BIXBY YAKINDA TÜRKÇE Samsung’un Galaxy S8 ile duyurduğu ve yakın gelecekte diğer

telefonlarında da kullanılacak olan Bixby isimli dijital asistanı, yılbaşına doğru Türkçe komutları da anlamaya başlayacak. Konuyla ilgili tam olarak tarih verilemese de Bixby’nin Türkçeleştirilmesi konusunda sorulan sorulara Samsung Türkiye yetkilileri “yılbaşı dönemi” olarak cevap veriyor.

Bixby’nin Türkçe konuşmaya başlamasıyla birlikte Apple’ın Siri’sinin mi yoksa Samsung’un Bixby’sinin mi daha mantıklı bir dijital asistan olduğunu deneyimleyerek öğrenme fırsatı yakalayacağız.

SUYA VE TOZA DAYANIKLI 5.8 inçlik Samsung Galaxy S8 de 6.2 inçlik S8+ da doğa şartlarına karşı korunaklı bir yapıya sahip. Su sıçramaları, kir ve toz S8 serisine zarar vermiyor. IP68 uygunluğu mükemmel olmayan şartlar altında bile akıllı telefonunuzun sorunsuz bir şekilde çalışmasını sağlıyor. Ürünün sahip olduğu IP68 sertifikası toza ve suya karşı dayanıklı olduğu anlamına geliyor.

Kısa... Kısa... Kısa...

M I C R O S O F T WI R E L E S S D I S P L AY A D A PTE R

Herhangi bir monitöre veya televizyona kablosuz ekran özelliği ➺ kazandırarak sunumunuzu veya göstermek istediklerinizi kablo derdi olmadan ekrana yansıtmak güzel bir fikir değil mi? Microsoft Wireless Display Adapter’in çalışabilmesi için yani her monitöre kablosuz erişim sağlayabilmesi için sadece bir HDMI yuvası ile USB girişi yeterli oluyor.

LO GI TECH G10 2 PR O DI GY FAR E

Logitech’in yeni oyuncu faresi ➺oyuncunun 149 TL’lik satış fiyatıyla birçok aklını çeliyor. Konforlu tasarımı ve kolay kullanımıyla dikkat çeken G102’nin programlanabilir aydınlatmalı düğmeleri farenin çok alımlı görünmesini sağlıyor.

S A MS UNG ’TA N 3 00 T L D E Ğ ERINDE HE DIY E ÇE KI Galaxy S8 veya S8+’ı Samsung’un web sitesi üzerinden sipariş verenler, Samsung’un SamsungWA olarak isimlendirdiği ürün portföyündeki aksesuarda geçerli olan 300 TL değerinde de indirim kuponu kazanacaklar. Ayrıca kargo ücreti ödemeyecekler ve telefonu beğenmemeleri durumunda 14 gün boyunca koşulsuz iade hakkına sahip olacaklar.

LENO VO YO GA BO O K

Lenovo’nun yeni tableti Lenovo Yoga Book, sadece 4,05 mm inceliğinde ve 690 gram ağırlığında. Üstüne üstlük süper şık da bir tasarımı var. Öyle bir tablet düşünün ki gerçek mürekkepli bir kalemi ve ışıklandırılmış tuşsuz klavyesi olsun! Ayrıca süper estetik de bir tasarıma sahip olsun. İşte Lenovo Yoga Book.

➺

EMLAK KONUT MAYIS 2017

113

Bulmaca Resimdeki proje Gezgin derviş

Matem

Ticari bir şirket (kısa)

Kovma

Büyük haritayı oluşturan parçalar

Hava basıncı birimi

Gökova’da güzel bir belde Baston

Bir ilimiz

100 m2’lik yer ölçüsü

Ağ yatak

“Ömer Lüt …” (yönetmen) Hadise

Çok temiz Zerrin Özer şarkısı

Milattan Önce (kısa) At tımar aracı

Aslını bozmadan onarma Disprosyum simgesi Komşu bir ülke

Acı, sızı ünlemi Kırmızı

Yaşamsal sıvı

Aktif Yemin

“Morgan …” (aktör)

Akımtoplar

Kiloamper simgesi

Bir pamuk türü

Taşınmazın parsellere ayrılması

Tutumlu Büyük bıçkı

Gösteriş

Komşu bir ülke “Duygu …” (yazar)

At yürütme sözü

Bir üzüm türü

Duymayan

Peru plaka imi Topluluk, toplum

Razı olma Bir sayı Bir nota Yeterli olmayan Hastaya verilir

Ceylan derisi Budunsal, kavmi

Güreşte bir oyun

Türk para birimi Derebeyi konağı Çok zayıama

Bir arsaya, yapıya değer biçme

Bozkır

Bir nota

Şöhret

Vilayet

Basık, loş, kuytu yer

Balıkesir’in bir ilçesi

Finansal kiralama Kedi, köpek ön ayağı

Durma, kesintiye uğrama Fayda, çıkar Bir kadın giysisi

Ayakkabı topuğu

Bir uzaklık ölçüsü

Bir bağlaç Japon halk türküsü

Jüpiter’in bir uydusu

Yapı

Bin metre (kısa)

İletmek işi

Bayram

Boru sesi

Kamer

Uzaduyum

Salgın hastalık

Genişlik

Resimdeki proje Musluk altı teknesi

E

Yapılar, eserler Yemin

BİR ÖNCEKİ BULMACANIN ÇÖZÜMÜ

A

Masraf Hatay’da bir ova İzmir’in bir ilçesi

U

Rusçada evet İnandırma, kandırma Duman kiri

İ

İkincil Binanın azami yüksekliği

G

Ekmek Bulut

E

Zafer

A

A V A N G A R D İ S T A N B U L

Kitap Çeşme’de biçiminde turistik bir takvim belde

114

EMLAK KONUT MAYIS 2017

A İ Y E S A R T K İ D E M İ K L A A K K N A A G A L İ B A R A N R T T K U M A N A L A Avuç içi

Kadın karşıtı

Kamulaştırma

Kargaşa Slayt

D A E K S P F U A R A O S E R U S S G R İ Baston

Bir nota

Kabahat

Mengene

Kusur, hata

Bir arsaya, yapıya değer biçilmesi Büyük sergi alanı Hicap

Aslına bakarsanız Bir nota

Akli

Diyarbakır’ın bir ilçesi

Bir renk

Betonarme, kerpiç ve ahşap olmayan

AVANGARD İSTANBUL

Bir bağlaç Tatmin Telli balıkçıl

Mübalağa

Söz, laf

İlkel bir su taşıtı

Zehir

Gümüşün simgesi

Direktif

Bir çalgı

Gerçeklik

Erkek keçi

İnleyen

Mürekkep balığı Avrupa’da bir ırmak

R E R E S A A L L İ T S E

D O K H A A R T I R R A A F

Küçük torba

İ K A L A L İ A R A K Ç A T Yapma, etme İlgi

Kareli

Mitolojik bir çalgı

Kimi zaman, bazen Tok olmayan

Antalya’da bir plaj

D A M A L I

Anı

Yanlışlık, yanılgı Bir çeşit mobilya

M A S A

Ses yitimi

Dilsiz

Sergen

U T İ T S E N C E E K M İ L Y U E S T A K L A A E O N

Çanakkale ilçesi Piston

Boru sesi

Bir soru sözü Dernek

Zambiya’nın başkenti

Bir bağlaç Bir nota

Genişlik

Bir besin maddesi

E Z İ N E

Rüzgar

Bulmacanın çözümünü gelecek sayıda bu sayfada bulabilirsiniz.

Mantık

E S E M E Mesaj

İ L E T İ

Orta bölümde yer alan projemiz ‘Avangard İstanbul’du.