HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA ŽUPANIJSKA KOMORA SPLIT
FINANCIJSKI REZULTATI POSLOVANJA PODUZETNIKA U DJELATNOSTIMA POSLOVANJA NEKRETNINAMA ( L ) SPLITSKO-DALMATINSKE ŽUPANIJE U 2013. GODINI
Split, prosinac 2014.
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Djelatnost poslovanja nekretninama – L
Prema Nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti 2007. , poslovanje nekretninama – L obuhvaća tvrtke koje se bave kupnjom i prodajom vlastitih nekretnina, iznajmljivanjem i upravljanjem vlastitim nekretninama ili nekretninama u zakup, agencije za poslovanje nekretninama te upravljanjem nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora. U gospodarstvu Splitsko-dalmatinske županije, djelatnost poslovanja nekretninama zauzima šesto mjesto ( iza djelatnosti G- Trgovina na veliko i malo; F-Građevinarstvo; M- Stručne, znanstvene i tehničke djelatnosti; C- Prerađivačka industrija; I- Djelatnosti pružanja smještaja te pripreme i usluživanja hrane ) prema broju trgovačkih društava koji su predali godišnje financijsko izvješće za 2013. godinu. Dakle, prema godišnjem financijskom izvještaju za 2013. godinu, djelatnost poslovanja nekretninama, sa 791 poduzetnika, sudjelovala je sa 6,9% u ukupnom broju gospodarskih subjekata Splitsko-dalmatinske županije ( 11.463 poduzetnika ). Navedeni broj poduzetnika u 2013. godini, prema GFI, ostvarili su 0,9% ukupnih prihoda u gospodarstvu Županije i zapošljavali su 622 djelatnika što je 0,9% od ukupnog broja zaposlenih u gospodarstvu Splitsko-dalmatinske županije. Ostvareni rashodi poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama u 2013. godini zauzimaju udio od 1,0% od ukupno ostvarenih rashoda u Županiji. U djelatnosti poslovanja nekretninama u 2013. godini, poduzetnici su ostvarili 36.821.000,00 kn dobiti, što je 1,5% od ukupno ostvarene dobiti u gospodarstvu Županije, a u odnosu na prethodnu godinu dobit se povećala za 88%. Prosječna mjesečna neto plaća, prema GFI, u 2013. godini u djelatnosti poslovanja nekretninama je iznosila 4.257 kn, što je za 6,1% više u odnosu na prethodnu godinu. Poduzetnici u djelatnosti agencija za poslovanje nekretninama Splitsko-dalmatinske županije, prema GFI za 2013. godinu, sudjeluju sa 1,3% udjela u ukupnom broju poduzetnika u gospodarstvu Županije, a prema ukupnim prihodima sujdjeluju sa 0,1% dok kod dobiti u gospodarstvu Županije sudjeluju sa 0,2%. U ukupnom broju zaposlenih/sati rada u gospodarstvu Županije djelatnost agencija za nekretnine sudjeluje sa 0,2%.
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
2
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
1.
PODUZETNICI U DJELATNOSTIMA POSLOVANJA NEKRETNINAMA SPLITSKO-DALMATINSKE ŽUPANIJE U 2013. GODINI PREMA GFI
1.1.
Broj poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama u 2013. godini
Tablica 1.
BROJ PODUZETNIKA SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007.
2012.
%
2013.
%
INDEX 2013./2012.
Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina
356
44,4
345
43,6
96,9
Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
241
30,1
246
31,1
102,1
Agencije za poslovanje nekretninama
151
18,9
149
18,8
98,7
Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora
53
6,6
51
6,5
96,2
UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA
801
100,0
791
100,0
98,8
UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
11.017
11.436
103,8
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
U djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije u 2013. godini prema GFI ukupno je poslovalo 791 poduzetnika čiji se broj u odnosu na prethodnu, 2012. godinu smanjio za 1,2% . Najviše poduzetnika poslovalo je u djelatnosti kupnje i prodaje vlestitih nekretnina (345) čiji se broj smanjio za 3,1% u odnosu na prethodnu godinu te čine 43,6% udjela u ukupnom broju poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama. Prema broju poduzetnika, djelatnost agencija za poslovanje nekretninama nalaze se na 3. mjestu, čiji se broj, u odnosu na 2012. godinu smanjio za 1,3%, a sudjeluju sa 18,8% u ukupnom broju poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije. Što se tiče omjera dobitaši/gubitaši kod poduzetnika Splitsko-dalmatinske županije u djelatnosti poslovanja nekretninama u 2013.god. može se konstatirati da je veći broj poduzetnika završio poslovnu godinu kao gubitaš, njih 566, dok je 225 poduzetnika zabilježio pozitivan predznak u poslovanju, odnosno isti predstavljaju dobitaše u 2013.god. Kod agencija za poslovanje nekretninama također je veći broj gubitaša – njih 89 u odnosu na dobitaše u 2013., njih 60. Na razini županije imamo povoljniji odnos u domeni dobitaši/gubitaši u 2013.godini. Naime od ukupnog broja poduzetnika u SDŽ, njih 11.436 , broj poduzetnika koji su poslovnu godinu završili kao dobitaši iznosi 6.684, dok gubitaša 4.752.
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
3
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
1.2.
Broj poduzetnika koji predstavljaju dobitaše odnosno gubitaše u poslovanju nekretninama u 2013.
Tablica 2. Broj poduzetnika tekuće razdoblje ukupno dobitaši gubitaši
Djelatnost
L Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina
345
74
271
L Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup
246
77
169
L Agencije za poslovanje nekretninama
149
60
89
51
14
37
791
225
566
11.436
6.684
4.752
6,9
3,4
11,9%
L Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora
ukupno L ukupno sve djelat. U SDŽ UDIO djelatnosti L U UKUP. DJELATN. Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
Poduzetnici dobitaši u djelatnosti poslovanja nekretninama SDŽ 2013.
1.3. Broj zaposlenih u djelatnostima poslovanja nekretninama u 2013. godini prema GFI Tablica 3.
SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007. Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
PR. BROJ ZAPOSLENIH/sati rada INDEX % 2013. % 2013./2012.
2012. 150
26,5
183
29,4
122
177
31,2
170
27,3
96
Agencije za poslovanje nekretninama
122
21,5
150
24,1
123
Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora
118
20,8
119
19,2
100,8
UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA
567
100,0
622
100,0
109,7
UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
64.772
69.209
106,9
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
4
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Struktura broja zaposlenih kod poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko – dalmatinske županije prema GFI
Poduzetnici u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije u 2013. godini ukupno su zapošljavali 622 djelatnika, što je 9,7% više u odnosu na prethodnu 2012. godinu. Najviše djelatnika zapošljavali su poduzetnici iz djelatnosti kupnje i prodaje vlastitih nekretnina – 183 djelatnika što je za 22% više u odnosu na prethodnu, 2012. godinu, a zauzimaju udio od 29,4% od ukupnog broja zaposlenih u djelatnosti poslovanja nekretninama. Poduzetnici agencija za poslovanje nekretninama u 2013. godini zapošljavali su 150 djelatnika, što je 24,1% od ukupnog broja zaposlenih kod poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama, a za 23% je više zaposlenih u odnosu na 2012. godinu. 1.4. Prosječne mjesečne neto plaće zaposlenih kod poduzetnika iz djelatnosti poslovanja nekretninama prema GFI - u kn
Tablica 4.
PROSJEČNE MJESEČNE NETO PLAĆE SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007.
2012.
2013.
INDEX
2013./2012.
Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina
3.336
3.914
117,3
Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
4.195
4.732
112,8
Agencije za poslovanje nekretninama
3.339
3.038
91,0
Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora
5.293
5.642
106,6
UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA
4.012
4.257
106,1
UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
4.158
4.060
97,6
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
Ukupna prosječna mjesečna neto plaća u djelatnosti poslovanja nekretninama u Splitsko-dalmatinskoj županiji u 2013. godini iznosila je 4.257 kn, koja je za 6,1% više u odnosu na 2012. godinu. HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
5
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Najveću prosječnu mjesečnu neto plaću imali su zaposlenici u djelatnosti upravljanja nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora a iznosila je 5.642 kn, koja je za 6,6% veća u odnosu na prethodnu, 2012. godinu. Prosječna mjesečna neto plaća kod agencija za poslovanje nekretninama u 2013. god. iznosila je 3.038 kn i za 9% je niža u odnosu na 2012.godinu. Ukoliko usporedimo omjer između prosječne mjesečne neto plaće u svim djelatnostima u Splitskodalmatinskoj županiji koja je iznosila 4.060 kn te prosječne mjesečne plaće u djelatnosti poslovanja nekretninama, može se konstatirati da je ista veća za 4,9% u odnosu na ostale djelatnosti.
Prosječne mjesečne neto plaće zaposlenih kod poduzetnika iz djelatnosti poslovanja nekretninama prema GFI
2. FINANCIJSKI REZULTATI POSLOVANJA PODUZETNIKA SPLITSKO-DALMATINSKE ŽUPANIJE U DJELATNOSTIMA POSLOVANJA NEKRETNINAMA U 2013. GOD. PREMA GFI 2.1. Ukupni prihodi poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama u 000 kn
Tablica 5.
UKUPNI PRIHODI SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007. Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
Agencije za poslovanje nekretninama Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
2012.
%
2013.
%
INDEX 2013./2012.
61.684
20,6
87.459
26,7
141,8
147.840
49,4
142.667
43,5
96,5
35.215
11,8
53.252
16,2
151,2
54.392
18,2
44.680
13,6
82,1
299.130
100,0
328.058
100,0
109,7
38.333.737
38.156.972
99,5
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
6
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Struktura ostvarenih prihoda poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama SDŽ u 2013. prema GFI
Poduzetnici u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije u 2013. godini, uklupno su ostvarili 328.058.000,00 kn prihoda, što je za 9,7% više u odnosu na prethodnu godinu. Najveće prihode ostvarili su poduzetnici iz djelatnosti iznajmljivanja i upravljanja vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing) u iznosu od 142.667.000,00 kn, što predstavlja udio od 43,5% u ukupno ostvarenim prihodima poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske župnije, a u odnosu na prethodnu, 2012. godinu prihodi u navedenoj djelatnosti smanjeni su za 3,5%. Slijedi djelatnost kupnje i prodaje vlastitih nekretnina, čiji su poduzetnici ostvarili 26,7% od ukupno ostvarenih prihoda u poslovanju nekretninama, a u odnosu na prethodnu 2012. godinu, prihodi su se povećali za 41,8%. Poduzetnici iz djelatnosti agencija za poslovanje nekretninama ostvarili su 16,2% od ukupnih prihoda u poslovanju nekretninama, a u odnosu na 2012. godinu prihodi agencija su se povećali za 51,2%. 2.2. Ukupni rashodi poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama - u 000 kn
Tablica 6.
SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007. Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
Agencije za poslovanje nekretninama Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
UKUPNI RASHODI 2012.
%
2013.
%
INDEX 2013./2012.
134.888
33,4
127.429
33,2
94,5
170.081
42,1
153.057
39,9
90,0
42.999
10,7
52.313
13,6
121,7
55.748
13,8
50.673
13,3
90,9
403.715
100,0
383.472
100,0
95
37.831.569
37.489.801
99,1
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
7
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Poduzetnici iz djelatnosi poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije u 2013. godini, prema GFI, ukupno su ostvarili 383.472.000,00 kn rashoda. Unutar navedene djelatnosti, najveće rashode ostvarila je djelatnost iznajmljivanja i upravljanja vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing) u iznosu od 153.057.000,00 kn, što predstavlja udio od 39,9% od ukupnih rashoda poduzetnika u poslovanju nekretninama. Poduzetnici agencija za poslovanje nekretninama ostvarili su 52.313.000,00 kn rashoda, što je 13,6% od ukupno ostvarenih rashoda poslovanja nekretninama, a za 21,7% bilježe povećanje rashoda u odnosu na 2012. godinu. Udjel ukupnih prihoda i ukupnih rashoda djelatnosti poslovanja nekretninama u istima na županijskoj razini je 1%.
2.3. Dobit razdoblja ostvarena kod poduzetnika iz djelatnosti poslovanja nekretninama - u 000 kn
Tablica 7.
DOBIT RAZDOBLJA SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007. Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
Agencije za poslovanje nekretninama Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
2012.
%
2013.
%
INDEX 2013./2012.
3.305
16,9
11.936
32,4
361,1
11.899
60,8
18.593
50,5
156,3
1.456
7,4
4.885
13,3
335,4
2.919
14,9
1.398
3,8
47,9
19.580
100,0
36.812
100,0
188,0
3.353.556
2.531.380
75,5
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
Struktura ostvarene dobiti poduzetnika djelatnosti poslovanja nekretninama SDŽ u 2013. prema GFI
Ukupna dobit poduzetnika u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije u 2013. godini, prema GFI, iznosila je 36.812.000,00 kn, što je u odnosu na prethodnu godinu povećanje čak za 88%.
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
8
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Najveću dobit ostvarili su poduzetnici iznajmljivanja i upravljanja vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing) u iznosu od 11.899.000,00 kn, što predstavlja udio od 50,5% od ukupno ostvarene dobiti u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije. Djelatnost agencija za poslovanje nekretninama čiji su poduzetnici ostvarili 4.885.000,00 kn dobiti, što je za 235,4% više u odnosu na prethodnu, 2012. godinu.= 1.456.000,00 kn, sudjeluju u udjelu od 13,3% u ukupno ostvarenoj dobiti djelatnosti poslovanja nekretninama. 2.4. Gubitak razdoblja ostvaren kod poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama - u 000 kn
Tablica 8.
GUBITAK RAZDOBLJA SKUPINE DJELATNOSTI - NKD 2007.
2012.
%
2013.
%
INDEX 2013./2012.
Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina
76.410
60,2
53.791
55,5
70,4
Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing)
35.975
28,4
31.124
32,2
86,5
Agencije za poslovanje nekretninama
9.515
7,5
4.151
4,3
43,6
4.943
3,9
7.710
8,0
156,0
126.843
100,0
96.775
100,0
76,3
Upravljanje nekretninama uz naplatu ili na osnovi ugovora UKUPNO - POSLOVANJE NEKRETNINAMA UKUPNO – sve djelatnosti u SDŽ
3.037.617
2.140.443
70,5
Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
Poduzetnici u djelatnosti poslovanja nekretninama Splitsko-dalmatinske županije u 2013. godini ukupno su ostvarili 96.775.000,00 kn gubitka. Najveći gubitak ostvarili su poduzetnici iz djelatnosti kupnje i prodaje vlastitih nekretnina u iznosu od 53.791.000,00 kn, što je za 29,6% manje u odnosu na 2012. godinu što opet predstavlja pozitivan pomak, te sudjeluju u ukupno ostvarenim gubicima u udjelu od 55,5%. Poduzetnici agencija za poslovanje nekretninama ostvarili su 4.151.000,00 kn gubitka, što je u odnosu na prethodnu, 2012. godinu manje za čak 56,4 %, što ukazuje na određena pozitivna događanja u sferi poslovanja istih. S obzirom na dobit razdoblja od 4.885.000,00 kn te gubitak od 4.151.000,00 kn može se da reći da je kod agencija za poslovanje nekretninama ostvarena ukupna neto dobit razdoblja/konsolidirani financijski rezultat ( ukupna dobit – ukupan gubitak ) u iznosu od 734.000,00 kn. - u 000 kn
Tablica 9.
AGENCIJE ZA POSLOVANJE NEKRETNINAMA
2012.
2013.
Dobit razdoblja
1.456
4.885
9.515
4.151
-8.059
734
Gubitak razdoblja Dobit + ili gubitak – razdoblja Izvor: Fina; Obrada: HGK-ŽK Split
Iz tablice br. 9 vidljiv je veliki pozitivan pomak u financijskim rezultatima poslovanja agencija za poslovanje nekretninama. HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
9
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Naime, iste su u 2012.god. ostvarile gubitak razdoblja u iznosu od čak 8.059.000,00 kn, dok su kretanja u 2013. izrazito pozitivna odnosno agencije za poslovanje nekretninama u SDŽ ostvarile su dobit razdoblja u iznosu od 734.000,00 kn. Što se tiče djelatnost poslovanja nekretninama poslovna godina 2013. završena je sa ostvarenim neto gubitkom od 59.963.000,00 kn. Pozitivna kretanja se ogledaju na županijskoj razini – naime sve djelatnosti u Splitsko-dalmatinskoj županiji poslovnu godinu 2013. završili su sa ostvarenom neto dobiti od 390.937,000 kn.
Struktura ostvarenog gubitka poduzetnika u poslovanju nekretninama SDŽ u 2013. prema GFI
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
10
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
3. PREGLED BROJA KUPOPRODAJA RAZDOBLJE OD 2010. DO 2013.GOD.
NEKRETNINA
PO
VRSTAMA
NEKRETNINA
ZA
Ukupan broj kupoprodaja u radoblju od 2010. do 2013.god. u Republici Hrvatskoj iznosi 323.825. Po vrstama nekretnina najveći broj kupoprodaja je napravljen kod stambenih prostora (122.007), zatim kod poljoprivrednog zemljišta (114.221), građevinskog zemljišta (53.476), mješovito (30.763) te na koncu kod poslovnih prostora (7.038). U Splitsko-dalmatinskoj županiji u navedenom periodu ukupno je izvršeno 23.268 kupoprodaja nekretnina. Od toga 10.645 kupoprodaja se odnosi na stambene prostore; 6.211 na građevinska zemljišta; 2.897 na poljoprivredna zemljišta; 2.333 mješovito te 1.182 na poslovne prostore. U razdoblju 2010.-2013. evidentan je pad izvršenih kupoprodaja nekretnina kako na nacionalnoj razini tako i kod većine županija. Splitsko-dalmatinska županija je u 2011. god. zabilježila blagi porast kod istih u odnosu na 2010.god. ( 6.261/6.065) Udio Splitsko-dalmatinske županije u ukupno ostvarenim kupoprodajama nekretnina u Republici Hrvatskoj u razdoblju 2010.-2013. je 7,2% te se u komparaciji sa svim ostalim županijama u RH po ukupnim kupoprodajama nekretnina nalazi na 4. mjestu – iza Grada Zagreba, Primorsko-goranske županije te Istarske županije. 3.1. Prikaz ukupnih kupoprodaja nekretnina u Splitsko-dalmatinskoj županiji te Republici Hrvatskoj 2010.-2013. Tablica 10.
R.br.
Naziv županije
Godina
1.
Splitsko-dalmatinska
2010. 2011. 2012. 2013.
RH
Udio / RH
6.065 6.261 5.577 5.365
UKUPNO: 2.
Ukupan broj kupoprodaja
23.268 2010. 2011. 2012. 2013.
7,2
95.801 87.296 71.637 69.091
UKUPNO
323.825
100
Izvor: Informacijski sustav Porezne uprave; obrada: ŽK Split
Broj provedenih kupoprodaja nekretnina u RH s osvrtom na SDŽ HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
11
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
3.2. 10 najuspješnijih županija po ostvarenim kupoprodajama nekretnina 2010.-2013. Tablica 11.
R.br.
Naziv županije
1. 2. 3.
Grad Zagreb Primorsko-goranska Istarska
4.
Splitsko-dalmatinska
23.268
7,2
5. 6. 7. 8. 9. 10.
Osječko-baranjska Koprivničko-križevačka Zadarska Međimurska Varaždinska Vukovarsko-srijemska
22.217 16.700 16.540 14.582 14.171 14.151 99.814
6,9 5,2 5,1 4,5 4,4 4,4 30,8
323.825
100
Ukupan broj kupoprodaja 49.989 28.330 24.063
OSTALE ŽUPANIJE
UKUPNO RH
Udio / RH 15,4 8,7 7,4
Izvor: Informacijski sustav Porezne uprave; obrada: ŽK Split
3.2. Ostvareni broj kupoprodaja nekretnina po vrstama nekretnina u RH/SDŽ 2010.-2013. Tablica 12.
VRSTA NEKRETNINA
SDŽ
RH
Poljoprivredno zemljište Građevinsko zemljište Stambeni prostor Poslovni prostor Mješovito
Ukupan broj kupoprodaja
114.221 53.476 122.007 7.038 30.763
2.897 6.211 10.645 1.182 2.333
323.825
23.268
Izvor: Informacijski sustav Porezne uprave; obrada: ŽK Split
Kao što se može vidjeti iz tablice 12. razlika u kupoprodaji nekretnina na razini RH i SDŽ ogleda se kod drugog i trećeg mjesta – naime na obje razine prvo mjesto zauzima kupoprodaja stambenih prostora, četvrto mjesto pripada mješovitim kupoprodajama, peto poslovnim prostorima. U RH drugo mjesto pripada kupoprodajama poljoprivrednih zemljišta a treće građevinskim zemljištima. U Splitsko-dalmatinskoj županiji drugo mjesto zauzimaju kupoprodaje građevinskih zemljišta dok treće mjesto pripada poljoprivrednim zemljištima.
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
12
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Pregled broja kupoprodaja nekretnina po vrstama nekretnina za razdoblje 2010. – 2013. RH/SDŽ
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
13
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
3.3. Kupoprodaje nekretnina po vrstama nekretnina u primorskim županijama sa osvrtom na Republiku Hrvatsku i Grad Zagreb Tablica 13.
Rb
NAZIV ŽUPANIJE
1
REPUBLIKA HRVATSKA
God.
Poljopr. zemljište
2010.
35.541
2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 2
SPLITSKODALMATINSKA ŽUPANIJA
2010. 2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 3
ISTARSKA ŽUPANIJA
2010. 2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 4
DUBROVAČKONERETVANSKA ŽUPANIJA
2010. 2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 5
ŠIBENSKOKNINSKA ŽUPANIJA
2010. 2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 6
ZADARSKA ŽUPANIJA
2010. 2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 7
PRIMORSKOGORANSKA ŽUPANIJA
2010. 2011. 2012. 2013.
UKUPNO: 8
GRAD ZAGREB I ZAGREBAČKA UKUPNO:
2010. 2011. 2012. 2013.
VRSTA NEKRETNINE Građev. Stambeni Poslovni zemljište prostori prostori BROJ KUPOPRODAJA 16.428 39.404 2.437
Mješovito
UKUPAN BROJ KUPOPRODAJA
1.991
95.801
30.840
14.608
34.824
1.945
5.079
87.296
22.829 22.739
11.210 10.738
24.704 22.152
1.371 1.231
11.523 12.231
71.637 69.091
114.221 773 770 699 655
53.476 1.771 1.857 1.239 1.344
122.007 2.957 3.097 2.429 2.162
7.038 422 352 217 191
30.763 142 185 993 1.013
323.825 6.065 6.261 5.577 5.365
2.897 1.441 1.495 933 704 4.573
6.211 1.639 1.528 1.095 1.157 5.419
10.645 3.424 2.805 3.318 3.314 12.861
1.182 190 170 114 113 587
2.333 42 51 245 285 623
23.268 6.736 6.049 5.705 5.573
483 366 295 417 1.561
523 416 389 377 1.705
546 540 546 548 2.180
190 75 91 75 431
32 22 124 181 359
1.774 1.419 1.445 1.598
475 490 329 390 1.684
752 753 446 569 2.520
1.003 1.092 618 698 3.411
21 37 15 26 99
16 41 240 311 608
2.267 2.413 1.648 1.994
529 568 479 481 2.057
1.936 1.710 1.529 1.346 6.521
1.687 1.838 1.397 1.089 6.011
66 82 63 51 262
247 210 402 830 1.689
4.465 4.408 3.870 3.797
1.510 1.205 833 727 4.275
2.825 2.555 1.758 1.823 8.961
3.571 4.027 3.172 3.039 13.809
148 127 112 80 467
113 175 266 264 818
4.077 2.954 2.084 1.947 11.062
3.027 2.304 1.707 1.536 8.574
14.910 11.554 7.099 6.073 39.636
695 543 420 373 2.031
174 2.287 4.173 3.940 10.574
Izvor: Informacijski sustav Porezne uprave; obrada: ŽK Split
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
14
24.063
6.236
8.322
16.540 8.167 8.089 6.141 5.933 28.330 22.883 19.642 15.483 13.869 63.239
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Kupoprodaje nekretnina u primorskim županijama i gradu Zagrebu za period 2010.-2013
Od 6 primorskih županija Splitsko-dalmatinska županija u ukupnim kupoprodajama nekretnina zauzima treće mjesto, iza Primorsko-goranske te Istarske županije, sa ukupnim brojem od 23.268 ostvarenih kupoprodaja u razdoblju 2010.-2013.god. Slijede Zadarska županija sa 16.540 izvršenih kupoprodaja, Šibensko-kninska županija sa 8.322 te Dubrovačko-neretvanska županija sa 6.236 kupoprodaja. Grad Zagreb je prikazan iz razloga što zauzima prvo mjesto u RH prema broju ukupno ostvarenih kupoprodaja nekretnina od 2010. do 2013. god. , njih 49.989 te sudjeluje u ukupnim kupoprodajama nekretnina u državi sa 15,4%.
4. PREGLED BROJA KUPOPRODAJA NEKRETNINA U KOJIMA JE OBVEZNIK STRANAC PO DRŽAVAMA ZA RAZDOBLJE 2010.-2013.GOD. ( 10 najzastupljenijih ) Tablica 14.
NAZIV DRŽAVE
ukupno kupoprodaja 2010.-2013.
SLOVENIJA NJEMAČKA ITALIJA AUSTRIJA ŠVEDSKA MAĐARSKA SLOVAČKA NORVEŠKA ČEŠKA NIZOZEMSKA Ostale države UKUPAN BROJ KUPOPRODAJA 2010.-2013.
udio u ukupnim kupoprodajama
7.900 2.871 2.015 1.973 723 706 564 366 326 310 2.548
38,9 14,1 9,9 9,7 3,6 3,5 2,8 1,8 1,6 1,5 12,6
20.302
100
Izvor: Informacijski sustav Porezne uprave; obrada: ŽK Split
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
15
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ
Kupoprodaje nekretnina u kojima je obveznik stranac – 10 najzastupljenijih 2010. – 2013.
Broj ukupno izvršenih kupoprodaja nekretnina u razdoblju 2010.-2013.god. u RH u kojima je obveznik stranac je 20.302. Po udjelu su najzastupljeniji državljani Slovenije, Njemačke, Italije i Austrije. 4.1.
Pregled broja kupoprodaja nekretnina u kojima je obveznik stranac po državama za razdoblje 2010.-2013.god.
Tablica 15.
NAZIV DRŽAVE
1
2010. GODINA
2011. GODINA
2012. GODINA
2013. GODINA
UKUPNO OD 2010. DO 2013. GODINE
2
3
4
5
6(2+3+4+5)
AFGANISTAN
0
0
0
1
1
ALŽIR
0
0
0
0
0
AUSTRALIJA
9
13
10
7
39
474
491
466
542
1.973
BELGIJA
57
69
72
73
271
BOSNA I HERCEGOVINA
AUSTRIJA
25
32
61
37
155
BRAZIL
0
0
0
1
1
BUGARSKA
1
1
3
8
13
CIPAR
0
0
1
2
3
CRNA GORA
0
0
2
2
4
117
1
110
98
326
0
0
0
0
0
DANSKA
75
141
39
16
271
ESTONIJA
0
38
3
1
42
FINSKA
2
5
11
7
25
106
7
86
94
293
GANA
0
88
2
2
92
GRČKA
0
2
2
4
8
ČEŠKA ČILE
FRANCUSKA
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
16
Financijski rezultati poslovanja poduzetnika u djelatnostima poslovanja nekretninama – (L) SDŽ GRENADA
0
0
0
0
0
INDIJA
0
0
0
0
0
IRSKA
44
38
13
18
113
ITALIJA
680
527
479
329
2.015
IZRAEL
0
1
0
1
2
JAPAN
0
0
0
0
0
JUŽNOAFRIČKA REPUBLIKA
0
2
0
3
5
KANADA
15
13
6
18
52
KOSOVO
0
0
1
LETONIJA
2
1
3
1
7
LITVA
1
8
4
1
14
LUKSEMBURG
2
5
4
8
19
198
221
148
139
706
MAKEDONIJA
1
1
1
3
6
MOLDAVIJA
0
1
0
NIZOZEMSKA
88
70
87
65
310
NORVEŠKA
92
79
82
113
366
1
0
1
630
709
685
847
2.871
70
86
63
76
295
PORTUGAL
3
1
0
0
4
RUMUNJSKA
3
3
6
1
13
RUSIJA
2
0
1
3
6
SAD
51
36
42
29
158
SINGAPUR
0
0
0
0
0
SLOVAČKA
149
140
117
158
564
SLOVENIJA
2282
2225
1631
1762
7.900
SOMALIJA
0
0
0
0
0
SRBIJA
2
0
11
14
27
2
1
3
3
5
3
11
22
195
166
178
184
723
ŠVICARSKA
3
16
14
16
49
UJEDINJENI ARAPSKI EMIRATI
0
0
1
0
1
UKRAJINA
1
2
5
12
20
96 4.552
107 4.815
510 20.302
MADŽARSKA
NOVI ZELAND NJEMAČKA POLJSKA
SVAZI ŠPANJOLSKA ŠVEDSKA
VELIKA BRITANIJA 179 128 UKUPNO 5.563 5.372 Izvor: Informacijski sustav Porezne uprave; obrada: ŽK Split
1
1
2
Iz tablice br. 15 vidljivo je da je u 2012.god. došlo do određenog pada u kupoprodaji nekretnina nakon 2010. i 2011. te se blagi oporavak vidi u 2013.god.
HGK ŽK Split
Odsjek za trgovinu
17