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EL CATASTRO EN EL PERÚ. PERSPECTIVA REGISTRAL
Juan José Garazatua Nuñovero
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UN SIGLO DEL REGISTRO INMOBILIARIO SIN RESPALDO GRÁFICO
REGISTRO DE TÍTULOS
DE LA PLANOTECA A LA BGR
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REGISTRO INMOBILIARIO Y CATASTRO REGISTRAL
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CATASTRO DE PREDIOS
.
CATASTRO
Levantamiento de campo
Base gráfica catastral BGC
Información gráfica de la realidad física del predio
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SOPORTE GRÁFICO NECESARIO Registro de Predios
Registrador califica y decide inscripción Informe Técnico de Catastro: Insumo de calificación registral
Similar esquema se aplica a la publicidad de los CBC
Catastro Registral: Órgano de apoyo técnico
Soporte especializado de información gráfica
(BGR)
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INCLUSIÓN DE POLÍGONOS INSCRITOS EN LA BASE GRÁFICA DEL REGISTRO BASE GRÁFICA REGISTRAL (BGR)
Información gráfica de títulos inscritos con datos técnicos de georeferenciación
Reconstrucción gráfica de títulos inscritos sin datos técnicos de georeferenciación
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CATASTRO DE PREDIOS
BGR
La mayoría de predios inscritos carecen de información gráfica georeferenciada
Datos Técnicos de Georeferenciación
(Coordenadas UTM)
Pero, ni siquiera los datos técnicos georeferenciados otorgan certeza indubitable de localización
La información de la BGR solo puede tener un valor referencial de gabinete El Catastro siempre debe prevalecer sobre la BGR
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NATURALEZA JURÍDICA DE LA BGR Resolución 063-2020-SUNARP-SN: (publicada en el Diario Oficial El Peruano el 31.mayo.2020)
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NATURALEZA JURÍDICA DE LA BGR Directiva DI 004-2020-SCT-DTR, Numeral 7.2.1.7 (Res.178-2020-SUNARP-SN):
En la emisión de los IT de los CBC, se debe indicar que la información tiene carácter de referencial, si: (i) Los planos no poseen georreferenciación o tienen coordenadas arbitrarias (consignadas de manera aproximada). (ii) No cuenta con las especificaciones técnicas del área y/o perímetro y/o linderos u otro dato técnico. (iii)Los polígonos han sido reconstruidos sin mediar planos en los títulos archivados para determinar la ubicación física definitiva del predio.
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EL REGISTRO DE PREDIOS Y LA REALIDAD FÍSICA CIRCUNSTANCIAS DE HECHO MATERIAL Hechos descriptivos de las edificaciones levantadas
Hechos descriptivos del polígono y la localización del predio Distinta valoración legitimatoria
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LA INFORMACIÓN GRÁFICA Y EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL
PRESUNCIÓN DE EXACTITUD DEL REGISTRO
NATURALEZA DE LA INFORMACIÓN GRÁFICA
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INFORMES TÉCNICOS DE CATASTRO REGISTRAL: ¿CARACTER VINCULANTE?
COMPETENCIA REGISTRAL EXCLUSIVA
OPINION ESPECIALIZADA DE APOYO
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MUCHAS GRACIAS JUAN JOSÉ GARAZATUA NUÑOVERO