ÍNDICE Palabras previas del autor .................................................. 5 A modo de pórtico ............................................................... 9 Prólogo ................................................................................. 13 CAPÍTULO 1 ELREGISTROYLOS SISTEMAS REGISTRALES............ 25 1. EL REGISTRO .................................................................. 25 1.1. Definición ........................................................................ 25 1.2. La transferenciade propiedad inmobiliaria y el Registro 28 1.3.Antecedentes históricosdel Registro............................. 32 1.3.1. Grecia .......................................................................... 32 1.3.2. Egipto .......................................................................... 33 a) Época Ptolemaica ode influenciagriega .......................... 33 b) Época de dominación romana .......................................... 34 1.3.3. Roma.......................................................................... 34 a) La Mancipatio ................................................................... 34 b) La in iure cessio............................................................... 34 e) La traditio .......................................................................... 35 d) La adiudicatio ................................................................... 35 e) Laassignatio .................................................................... 36 f) La insinuatio ...................................................................... 36 1363
ÍNDICE 6.5. La calificación registra! y el control difuso ...................... 149 6.6. Conclusión...................................................................... 155 7. EVALUACIÓN DE LACALIFICACIÓN REALIZADAPOR LAS INSTANCIAS REGISTRALES ....................................... 160 CAPÍTULO IV LAADECUACIÓN DELTÍTULO CON LA PARTIDAREGISTRAL ......................................................... 165 1. ELPRINCIPIODE TRACTO SUCESIVO......................... 165 2. PRESUPUESTOS ............................................................ 166 2.1.Folioreal ........................................................................ 166 2.2. Ca�ificación registra! ...................................................... 166 2.3. Tracto sucesivo formal .................................................. 167 3.SUPUESTOS................................................................... 168 3.1. Inscripción de actos por negociojurídico ...................... 168 3.2. Inscripciónde actos por disposiciónjudicial o administrativa ........................................................................ 170 3.2.1. Registro de medida cautelar de anotación de demanda 171 3.2.2. Inscripción de prescripciónadquisitivade dominio.... 172 3.2.3.Anotaciones preventivas a instancia de notario ......... 173 4. ELACTO PREVIO ............................................................ 178 5. ELTRACTOABREVIADO ................................................ 180 6. LAEXCEPCIÓNALTRACTO SUCESIVO: LAPRIMERAINSCRIPCIÓN DE DOMINIO......................... 181 7. INSCRIPCIÓNDE TITULOSENFAVOR DEL ESTADO PORREVERSIÓNOABANDONO ........................ 184 l 367
FERNANDO TARAZONA ALVARADO CAPÍTULO VIII LAFE PÚBLICAREGISTRAL ............................................. 271 1. INTRODUCCIÓN............................................................. 271 2. CONCEPTO..................................................................... 272 3. ELTERCEROREGISTRAL............................................. 274 3.1. Concepto ...................................................................... 274 3.2. Requisitos..................................................................... 274 3.2.1. Buenafe..................................................................... 275 3.2.2. Adquisición delderecho a título oneroso................... 279 3.2.3. Adquisiciónde quienfigura en elRegistro confacultades paraotorgarlo...................................................................... 280 3.2.4. DelRegistro no se desprendan causas que anulen, rescindan, cancelen o resuelvan el título del transferente.. 280 a) Alcance dela publicidad registra! .................................... 281 b)Partidasvinculadas......................................................... 288 e) Limitaciones legales........................................................ 289 d) Inscripción del derecho................................................... 291 CAPÍTULO IX EL FRAUDE INMOBILIARIO .............................................. 295 1. INTRODUCCIÓN............................................................. 295 2.SISTEMADESEGURIDADJURfDICAADOPTADO ENEL PA[S.......................................................................... 296 2.1. El Notariado.................................................................. 296 2.1.1. Concepto................................................................... 296 2.1.2. Funciones del notario................................................ 297 13701
