ÍNDICE GENERAL Prefacio···· ·························································································· I. II. III. CAPÍTULO I Elregistroenelcontextosocialeideológico Lamod'dd 1 'd 1 ·. erniaenas 1 easyenaCJencia.................................... Lamodernidaden1aeconomía.................................................... LamodernidadenelDerecho...................................................... 9 11 13 IV. El registro es instituto delamodernidadliberal...........................15 V.Laposmodernidadenlasideasyenlaciencia...............................20 VI.Laposmodernidaden el Derecho.................................................24 VII.Elregistro y laposmodernidad....................................................26 VIII.LaposturadelCódigo Civil ......................................................... 28 CAPÍTULO 11 BasesfundamentalesdelDerechoRegistra) I.Definicióny fundamentodel DerechoRegistra!.......................... 33 II.Elementosconfiguradoresdelregistro.........................................35 III. El ser y larazóndeserdelregistro...............................................36 IV.Publicidadregistra!.....................................................................37 l.Definiciónyrequisitos...........................................................37 2.Laficciónabsolutadeconocimientodelasinscripciones.¿para quésirve el artículo2012delCC?.........................................40 415 5
v. Los principios registrales en el conflicto judicial Funcióndelregistro ............................•........•••••·••·• l.Pruebayconservacióndelosderechos................................... 2.Proteccióndelosderechos...................................................•• 2.1.Modosdeadquisicióndelapropiedad.......................... 2.2.Modosderivadosdeadquisicióndelapropiedadsufren excepcionesporlatuteladelaapariencia....................... 2.3.Latuteladelaaparienciaysusrequisitosespecíficos...... 2.4.Losprincipiosregistralessondeaplicaciónrestringida 42 42 45 45 47 50 yexcepcional............................................................53 2.5.Lafepúblicaregistra!esrazonableenalgunoscasos......54 2.6.Lafepúblicaregistra!esinconstitucional,ademásde irrazonable,cuandosetratadefalsificacionesosuplantaciones........................................................................56 3.Principiosregistrales..............................................................59 CAPÍTULO 111 Transferenciadepropiedad,registro declarativo y elproblemadeladobleventa I.Elprincipioconsensualdetransferenciadepropiedaddelosinmuebles..63 II.Desventajasdelprincipioconsensualyelroldelregistro..............67 111.Sistemasregistrales:constitutivoydeclarativo.............................69 IV.Elregistrodeclarativo.................................................................72 l.Hipótesisqueresuelveelregistrodeclarativo........................72 2.Funcióndelregistrodeclarativo.............................................73 3.Balanceentreelregistrodeclarativoyelconstitutivo.............74 4.Sobrelacoherenciadelregistrodeclarativo............................82 V.Fundamentodelregistrodeclarativo............................................ 85 1.Fundamentodogmático........................................................85 2.Fundamentovalorativo.......................................................... 88 VI.Proteccióndelterceroregistra}(enelregistrodeclarativo).Elcaso deladobleventa.........................................................................89 1.Requisitosdeprotección........................................................89 2.Lacrucialregladelabuenafe................................................94 416
Índice general 2.I.Fundamentodelabuenafe ······· ···························· 94 2.2.¿Buenafe-desconocimientoobuenafe-diligencia?.........97 2.3.Buenafeylacrecienteimportanciadelaposesión.........99 VII.Casosexcluidosdelaprotecciónregistral.....................................103 I.Dobleventa,peroconusucapiónsobrevenidadelcomprador noinscrito.............................................................................103 2.Dobleventa,sininscripcióndeningunodeloscompradores..105 3.Dobleventa,peroconmalafedelcompradorinscrito............109 CAPÍTULO
La fe públicaregistra) y elproblema de los contratos nulos, rescindidosoresueltos 1. Definición...................................................................................113 II.Fundamentodogmático...............................................................116 III.Fundamentovalorativo................................................................118 IV.Requisitosdelafepúblicaregistra!..............................................121 l.Presupuesto:laexistenciadetercero......................................124 2.Elementoesencial:títuloválido.............................................125 3.Elementodetráfico:títulooneroso........................................126 4.Elementodeseguridad:confianzaenelregistro.....................128 5.Elementosubjetivo:buenafedeladquirente..........................132 5.1.Lanecesidaddelabuenafeparadirimirconflictosentre prop1etano/tercero........................................................132 5.2.iBuenafe-desconocimientoobuenafe-diligencia?.........133 5.3.Buenafeyposesión.......................................................137 5.4.Jurisprudenciasobrelabuenafe....................................139 5.5.Labuenafeescivil........................................................142 5.6.Labuenafedebemantenersehastaelmomentodela inscripcióndeltercero...................................................143 6.Elementodenocontradicción:lascausalesdenulidad,resoluciónorescisióndel título antecedentenodebenconstarenlos asientosregisrralesoenlos títulos archivados.........................145 417
IV
v. Losprincipiosregistralesen el conflictojudicial 7.Elementodecierre:inscripcióndeltítulo............................... Hipótesisincluidasyexcluidasdelafepúblicaregistral............... 1.Hipótesisincluidas:nulidad,anulabilidad,rescisiónyresolución 2.Hipótesisexcluidas................................................................ 2.1.Usucapión..................................................................... 2.2.Embargojudicial........................................................... 2.3.Retracto........................................................................ 2.4.Limitacioneslegales...................................................... 2.5.Derechospersonales...................................................... 2.6.Falsarepresentaoon...................................................... 2.7.Falsificaciones............................................................... CAPÍTULO V Fepúblicaregistralyel problema de lostítulosfalsos 146 147 148 151 151 153 159 160 164 167 168 I.Eldramasocialdelfraudeinmobiliario........................................171 II.Conflictojurídicopropietario/terceroenelcasodenulidad,rescisión oresolucióndecontrato...............................................................172 III.Soluciónlegal:favorecealtercero................................................173 IV.Soluciónconstitucional:favorecealpropietario............................175 V.RefutacióndelextremismoquepropugnaunaConstituciónextravagante:"propietarioviolable,terceroinviolable"........................179 l.Doctrinaymetadoctrina.......................................................179 2.Análisisdedoctrina:¿elartículo70delaConstituciónesun saludoalabandera?..............................................................180 3.Análisisdedoctrina:¿taproteccióndelterceroesinconmovible?...183 4.Análisisdedoctrina:¿propietarioviolable,terceroinviolable?...186 5.Análisisdedoctrina:¿quépasasiaustedlefalsificanlafirma enunaletradecambio?.........................................................190 6.Análisisdedoctrina:revalorizacióndelhombreensurelación conlatierra..........................................................................192 7.Análisisdemetadoctrina:lafilosofía"alrevés"deldogmatismo registral.................................................................................194 418
I.
