ÍNDICE GENERAL Prefacio...................................................................................................5 PRIMERAPARTE PorGuntherHernán GonzalesBarrón CAPÍTULO I TÍTULOS DE PROPIEDAD l.Modosadquisitivosotítulosdepropiedad.................................... 2.Clasificacióndelosmodosadquisitivosotítulosdepropiedad: ...d.do or1g1nanosy envas................................................................... 3.Modosadquisitivosotítulosdepropiedadderivados.................... 3.1.Definición............................................................................... 3.2.Tipos........................................................................................ 33 e dd..6".."".,, ..aenaetransm1s1npositivaynegativa...................... 4. El contratoenel procesode adquisicióndelapropiedad............... 4.1. Rol delcontrato....................................................................... 4.2.Elsistemade"títuloymodo"................................................. 4.2.1.Precedenteromanista................................................... 4.2.2.Derechocomún............................................................ 4.2.3.Fundamento................................................................. 424M'. .di"'1d" ...ecamcaoperativaetltuoy moo...................... 4.2.5.Latradición.................................................................. 4.2.6.Obligacióndedaryobligacióndeentregar................. 11 11 14 14 14 15 17 17 18 18 19 21 23 24 26 ----------------------- 439
GuntherHemánGonzalesBarrón/José ÁngelMartínez Sanchiz 4.2.7. Derecho comparado..................................................... 27 4.2.8. Sustitución dela tradiciónporelRegistro................... 28 4.3. Elsistemadelconsenso.......................................................... 29 4.3.1. Origenhistórico........................................................... 29 4.3.2. Contrato traslativo....................................................... 30 4.3.3. Requisitosdel contratotraslativo................................ 31 4.3.4. Efectos delcontratotraslativo .................................... 33 4.4. El sistemadela inscripción otradiciónabstracta.................. 35 4.5. Comparaciónentrelossistemasdetítulo-modoy consenso.. 35 CAPÍTULO
, TITULOS
PROPIEDADDERIVADOS 1. Hechosjurídicos............................................................................. 1.1. Definición................................................................................ 1.2. Hechosjurídicos: humanos onaturales................................... 1.3. Hechosjurídicos humanos: de voluntad o de irrelevancia de lavoluntad............................................................................... 1.4. Hechosjurídicoshumanosyvoluntarios: lícitosoilícitos..... 2 A . t . 'd. cc1onesy ac osJurI 1cos.............................................................. 2.1. Definiciónentreacciones(actos)y actosjurídicos(negocios)... 39 39 40 41 43 44 44 2.2. ¿Y elnegociojurídico?........................................................... 48 2.3. El ..actojurídico" (negocio) como categoría histórica y no lógica....................................................................................... 50 3. Definiciónanalíticadel actojurídico.............................................. 53 4. Actojurídicoy contratocomotítulos de propiedad derivados....... 59
ESTUDIODETITULOS l. Elcontratoy laadquisiciónderivadadepropiedad........................ 61 2. Riesgosdelaadquisiciónderivadadepropiedad........................... 62 3. Estudio detítulos............................................................................ 64 440 ------
U
DE
CAPÍTULO III ,
- ------·-·-·············••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• v, 3.2. Contenido................................................................................ 65 3.3. Resultado................................................................................. 65 l d. d , l ,.d 11 d " " . .d " 3.4. E estu 10 etltu os: · eta a o o restnng1 o ................... 3.5. El estudio de títulos es solo una fase en el proceso de adquisicióndederechos.......................................................... 3.6. Elestudiode títuloscomotrabajoprofesional........................ 66 67 68 4. Elestudiodetítulos enelPerú ...................................................... 69 4 1 C . ' ta . . . ursosun1vers1 r10s............................................................... 4.2. Bibliografla............................................................................. 4.3. ¿Cómosehaceelestudiodetítulos, hoy, en elPerú? ............ CAPÍTULOIV TÍTULODE PROPIEDAD CONTRACTUAL YESCRITURAPUBLICA 69 70 71 1. Elcontrato ...................................................................................... 73 l.l. Elcontratocomocategoríageneral......................................... 73 1.2. Principiosdelacontrataciónprivada...................................... 75 1.3. Elacuerdoenloscontratos. Laforma.................................... 75 1.4. Laobligatoriedaddeloscontratos.......................................... 77 2. Contratoynotariado....................................................................... 78 2.1. El contrato es acto de voluntad libre, pero la libertad, sin igualdad. permiteel abuso...................................................... 78 2.2. La voluntad auténticamente libre se complementa con la igualdad................................................................................... 81 2.3. Lafunciónsocialdelnotariado............................................... 85 2.4. El notariado asegura la voluntad libre y apoya la igualación delas partes............................................................................. 87 3. Ventajasdel notariadoenlacontratación....................................... 89 3.1. CreacióndelDerecho.............................................................. 89 3.2. Beneficionetoalasociedad.................................................... 92 4. Laescriturapública......................................................................... 95 ------------------- 441
