Habitat La Côte - octobre 2016

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ans le canton de Vaud, les professionnels de l’immobilier sont rÊunis en association depuis 1940, sous l’Êgide de la SVR (SociÊtÊ vaudoise des rÊgisseurs), qui a opÊrÊ sa mue en 2007 pour devenir l’USPI Vaud. Elle fait partie, avec les associations des cinq cantons romands, de l’USPI Suisse (Union suisse des professionnels de l’immobilier), prÊsidÊe par Philippe Nantermod, conseiller national. Les membres sont actifs dans tous les secteurs de la branche: gÊrance d’immeubles, administration de propriÊtÊs par Êtage, courtage, expertise, promotion, fonds de placement, etc. Avec 129 sociÊtÊs membres, qui emploient plus de 2300 collaborateurs, l’USPI Vaud est l’association la plus reprÊsentative des professionnels de l’immobilier vaudois. Elle est un interlocuteur qualifiÊ et crÊdible pour les milieux politiques.

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d’appartements. Le taux de logements vacants est passĂŠ en une annĂŠe de 0,7% Ă 0,9%, ce qui correspond Ă près de 600 logements de plus qu’en 2015. L’offre s’Êtoffe donc un peu et cela est une bonne chose.

Notre association est au service de ses membres et dĂŠfend leurs intĂŠrĂŞts, ainsi que la garantie de la propriĂŠtĂŠ privĂŠe. Nous les tenons informĂŠs des nouvelles rĂŠglementations ou jurisprudences du domaine de l’immobilier. Nous leur FÂş{””{ {°œ ”Ċ‰š„”º{šs{ w{ ”g ”Â&#x;‰ apportons des conseils juridiques et mettons à °º ”Ċg™|šgÂ…{™{šœ wÂş Âś{‰œÂ&#x;‰{ leur disposition, notamment, des modèles de °º ”{ ™gÂŹsˆ| 䪪Â&#x;r‰”‰{ÂŹĂą contrats. L’USPI Vaud a La LAT a crĂŠĂŠ une situation inconfortable dans ĂŠdictĂŠ des règles d’Êthique le secteur de la construction. Les nouvelles quant aux relations avec la rĂŠglementations sont complexes, difficiles Ă clientèle, les autoritĂŠs et les appliquer, pour ne parler que du dĂŠzonage, confrères, qui doivent ĂŞtre de la taxe de 20% sur la plus-value respectĂŠes par tous les ou de l’obligation de trouver des /{ °{sÂś{º membres. zones de compensation. Il est 䪪Â&#x;r‰”‰{ÂŹ Nous accordons une grande devenu plus compliquĂŠ de importance Ă la formation: construire et cela risque de Šgœ‰s‰Š{ l l’USPI Suisse a crĂŠĂŠ une certains investisseurs {ÂšĂƒÂ‰ÂŹÂ&#x;š Ă–Ă•Ĩ wÂş dĂŠcourager ĂŠcole qui dispense des cours comme les fonds de pension qui D$ wÂş sgšœÂ&#x;š ont pourtant besoin d’investir de perfectionnement et des formations complètes dans w{ ]gÂşwĂŤ s{ º‰ pour obtenir une rentabilitĂŠ le domaine de la gĂŠrance, du supĂŠrieure. ÂŹ{Š|°{šœ{ w{° La loi sur la prĂŠservation et la droit du bail, du courtage qui conduisent Ă des brevets promotion du parc locatif w‰Ég‰š{° w{ et diplĂ´mes fĂŠdĂŠraux dans (LPPPL) est une autre source de ™‰””‰{° le domaine de l’immobilier. prĂŠoccupations. L’USPI Vaud et diverses associations ont lancĂŠ un wÄŠ{™ŠÂ”Â&#x;‰°í Â&#x;™™{šœ °{ ŠÂ&#x;ÂŹÂś{ ”{ rĂŠfĂŠrendum lequel a abouti, les ™gÂŹsˆ| 䪪Â&#x;r‰”‰{ÂŹ ĂƒgÂşwÂ&#x;‰°ù Vaudois seront donc appelĂŠs Ă On observe actuellement une tendance au voter. L’une des mesures de cette loi prĂŠvoit tassement des prix dans l’immobilier rĂŠsidentiel. l’octroi d’un droit d’appropriation de toutes Ces baisses peuvent atteindre entre 20% et 30% parcelles bâties ou non en faveur des communes pour les objets luxueux. Le marchĂŠ immobilier pour qu’elles puissent y construire des logements de rendement continue d’avoir de l’intĂŠrĂŞt aux d’utilitĂŠ publique (LUP). Bien que l’USPI Vaud yeux des investisseurs grâce Ă l’environnement salue l’intention de crĂŠer ce genre de logements, des taux d’intĂŠrĂŞt extrĂŞmement favorables. En cette loi ne rĂŠsout rien, elle porte une grave raison des nouvelles restrictions pour atteinte Ă la garantie de la propriĂŠtĂŠ, introduit l’acquisition d’un bien immobilier – notamment de nouvelles contraintes et va fortement ralentir l’obligation de disposer de 10% de fonds propres le secteur de la construction et de la rĂŠnovation. ne provenant pas du deuxième pilier – et des Le parc locatif risque de n’être plus entretenu banques devenues plus exigeantes par rapport comme il se doit. N’oublions pas que si l’on Ă leurs dĂŠbiteurs hypothĂŠcaires, le dĂŠlai pour entrave trop la construction, on touche Ă la vente s’est rallongĂŠ, mais les affaires se font l’emploi: le secteur immobilier participe Ă environ toujours. Le secteur de la location connaĂŽt aussi 10% du PIB du canton de Vaud, ce qui reprĂŠsente une baisse des prix de certains types des dizaines de milliers d’emplois! „

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Photo © casenovecreation

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Ä‚ {° g™‰° šÂ&#x;º° Â&#x;šœ Â&#x;„„{ÂŹÂś s{° Â&#x;‰°{gºÅÍ l šwÂŹ{g° {Âś l ™Â&#x;‰Í ŠÂ&#x;º ÂŹ{Š|°{šœ{ÂŹ šÂ&#x;œ{ sÂ&#x;ºŠÂ”{Ă° ÄŠ{°œ wÂş w{°Â‰Â…š wgšÂ&#x;‰° Ăź ‰wĂ˝Äƒ

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J’ai eu l’idĂŠe de nous offrir ce cadeau pour NoĂŤl. Mon copain et moi, on est passionnĂŠs par les vieux clichĂŠs de Lausanne. On regarde comment la ville ĂŠtait Ă l’Êpoque, on scrute, on note, on compare avec des images rĂŠcentes, on va chercher l’histoire sur l’internet, pourquoi telle rue s’appelle comme ceci, pourquoi telle route est orientĂŠe comme cela. Avec les gravures, on voyage dans le temps. FÂş{” Â&#x;r‘{Âś ĂƒÂ&#x;º° ÂŹgŠŠ{””{ĀœĀ‰” ‰š°œgšœgÄ€ š|™{šœ ÂŤÂş{ ĂƒÂ&#x;º° ~Âś{° sˆ{É ĂƒÂ&#x;º°ù Pas un objet: une odeur. L’odeur du linge, surtout. ÂŤNotreÂť lessive, celle que nous avons choisie avec Andreas, qui nous correspond, et pas celle de nos parents. J’ai l’odorat sensible; quand je pousse la porte de l’appartement et que je sens le parfum de ÂŤmaÂť lessive, je pense aussitĂ´t ÂŤte voilĂ Ă la maison!Âť Vous n’imaginez pas le bonheur, quand je rentre d’un tournoi, de lancer une première lessive: c’est un enchantement.

,{ ÂŹ{Â…gÂŹw{ Š{Âş ”g Âś|”|ĂƒÂ‰°Â‰Â&#x;šð ,{ Š|„ { ™{ ŠÂ”Â&#x;š…{ÂŹ wgš° ºš Â”Â‰ĂƒÂŹ{Ă° je n’ai malheureusement plus trop le temps. Mes entraĂŽnements sont plus poussĂŠs, je vais chercher les derniers dĂŠtails qui manquent pour battre les meilleures et, quand je rentre chez moi, je suis ĂŠpuisĂŠe. Je dois souvent me rabattre sur la ration de secours, parfois de bonnes vieilles Zweifel au paprika, car c’est excellent pour mon humeur. Si j’ai encore un peu de force, je mange volontiers une salade avec du blanc de poulet. Je suis surtout très forte pour les sauces et les pâtes feuilletĂŠes. Je connais plein de recettes Ă base de pâte. Mais uniquement du salĂŠ.

]Â&#x;º° gĂƒ{É œgĂƒg‰””| wgš° ”g ÂŹ{°œgºgœ‰Â&#x;šð FÂş{ ÂŹ{°œ{ĀœĀ‰” w{ ĂƒÂ&#x;° FÂş{ ™gš…{Ă‰Ä€ĂƒÂ&#x;º° {š Â…|š|ÂŹg”ù Des jus, beaucoup. Je compose des mĂŠlanges Âśg”{šϡ sº”‰šg‰{°ù J’aime cuisiner mais, depuis un ou deux ans, de fruits ou de lĂŠgumes. Les jus sont riches

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en vitamines et extrĂŞmement digestes. Pour moi, ils permettent de dĂŠcouvrir des lĂŠgumes que je n’achèterais jamais pour les cuisiner. Par exemple, le cĂŠleri. Pas terrible dans l’assiette mais dĂŠlicieux en liquide. Ou les betteraves, un antioxydant efficace. Âś{°Ä€ĂƒÂ&#x;º° Â&#x;ÂŹwÂŹ|{Ăą Quand des gens viennent Ă la maison, je veux que tout soit nickel. Regardez vousmĂŞme‌ Mais parfois, c’est le foutoir. Je rentre avec tellement de valises qu’on ne peut plus avancer dans le corridor. Je sors le linge sale et je remets du propre, c’est tout. Je reçois beaucoup d’habits et de sacs que je ne sais plus oĂš ranger. Et puis de temps en temps, j’ai des crises de maniaquerie. Au lieu de dormir, je ressors tous mes t-shirts, je les replie un Ă un, et je les classe par couleurs. :š ĂƒÂ&#x;º° ÂŹ{ŠÂ&#x;sˆ{ Šg„Â&#x;‰° ĂƒÂ&#x;œ{ ÄÂ&#x;ºœÂ&#x;Â‰ÂŹÄƒĂą Un jour, j’ai twittĂŠ une image de moi dans mon salon, en train de regarder un match de Stan (Wawrinka) Ă la tĂŠlĂŠvision. Des amis ont ĂŠcrit pour me dire: ÂŤMon Dieu Timea, on voit les câbles au sol!Âť Mais moi, ça ne me dĂŠrange pas.

Ä‚5Â&#x;œ{ °Â&#x;„g {°œ sÂ&#x;™ŠÂ&#x;°| w{ w{ºÅ Šgœ‰{° gºœÂ&#x;šÂ&#x;™{° {Âś ŠÂ”‰gr”{°ð Â&#x;™™{ vgĂŤ sˆgsºš „g‰œ s{ ºĊ‰” Ăƒ{ºœðððă

,{ ÂŹ{°°Â&#x;° ÂśÂ&#x;º° ™{° œĀ°ÂˆÂ‰œ°Í ‘{ ”{° ÂŹ{ŠÂ”‰{ ºš l ºš {Âś ‘{ ”{° s”g°°{ ŠgÂŹ sÂ&#x;º”{º°ð

]Â&#x;º° ÂŹ{Â…gÂŹw{É °Â&#x;ÂşĂƒ{šœ ”g Âś|”|ĂƒÂ‰°Â‰Â&#x;šù Très peu, sinon des ĂŠvĂŠnements sportifs. A une exception près: ÂŤKoh-LantaÂť. Avec Andreas, on a tout vu. On n’a pas ratĂŠ un seul ĂŠpisode. La dernière ĂŠdition s’est terminĂŠe pendant Roland-Garros et on a organisĂŠ notre soirĂŠe de telle manière Ă ne pas la manquer. J’ai aussi eu la chance de rencontrer l’animateur, Denis Brogniart. Il m’a demandĂŠ si, un jour, je serais intĂŠressĂŠe de participer. Ne soyez pas ĂŠtonnĂŠs de me voir dans ÂŤKoh-Lanta‌ Âś Â&#x;ž ÂŹgš…{ÂŹ{Ă‰Ä€ĂƒÂ&#x;º° ĂƒÂ&#x;œ{ ™|wg‰””{ wÄŠgÂŹÂ…{šœ w{° ,{ºÅ Â&#x;”Æ™ŠÂ‰ÂŤÂş{°ù Je ne peux pas vous le dire, dĂŠsolĂŠe. Ce serait un appel au cambriolage. „

Ä‚,{ °ºÂ‰° „g°s‰š|{ ŠgÂŹ ”g ĂƒÂ‰Â”Â”{ {Âś °Â&#x;š |ĂƒÂ&#x;”ºœÂ‰Â&#x;šð ,{ °ºÂ‰° „‰ { wÄŠ~œ{ /gº°gššÂ&#x;‰°{Ă°Äƒ

{ ÂŤÂş{ ‘Ċg‰™{ sˆ{É ™Â&#x;‰ððð Ä‚/ K : TGK 4$/$ G KĂŤ ”{ ”‰š…{ĂŤ ”{ sg„|ĂŤ ÂśÂ&#x;ºœ s{ º‰ ™{ ÂŹgŠŠ{””{ ™Â&#x;š ÂşÂšÂ‰Ăƒ{° ‰šœ‰™{Ă°Äƒ Ä‚D KK G T P 4DK ] 4 K 4$K {Âś w|Â…º°œ{ÂŹ ºš{ rÂ&#x;šš{ r‰ { gœ‰°gšg”{ w{ ”g ÂŹ|…‰Â&#x;šð ,{ šĊg‰ Šg° °Â&#x;ÂşĂƒ{šœ ”ĊÂ&#x;ssg°Â‰Â&#x;š w{ ”{ „g‰{ĂŤ g”Â&#x;° ‘{ °gĂƒÂ&#x;º{Ă°Äƒ Ä‚G 5 GĂ° FÂşgšw ”Ċ{ÂšĂƒÂ‰{ ™{ Š{šwĂŤ ‘{ š{ Š{ºÅ ŠÂ”º° ™ĊgÂŹÂŹ~Âś{ÂŹĂ° ,{ ĂƒÂ‰w{ ™{° g™Â&#x;‰{° {Âś ÂŹ{œÂ‰{ ÂśÂ&#x;ºœðă Ä‚4 4 #$5 ĂŤ ºš ™Â&#x;w Â”{ w{š‰{ÂŹ s‰ sgŠgr”{ w{ ŠÂ&#x;wº‰{ w{° sˆ{„°Ä€ wÄŠ¨ºĂƒÂŹ{ w{ ÂśÂ&#x;ºœ{° °Â&#x;ÂŹÂś{°ð {œœ{ ™gsˆ‰š{ ™{ wÂ&#x;šš{ wÂş rÂ&#x;šˆ{º ÂśÂ&#x;º° ”{° ™gœ‰š°ðă

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e domaine agricole de plusieurs hectares appartient Ă AngĂŠlique Mermod-Gautier, qui habite dans le corps principal du bâtiment, oĂš se trouve la tour. Si la rĂŠnovation de cette partie habitable, plus classique, n’a pas posĂŠ de rĂŠels problèmes pour les architectes Steve Tinguely et Alain Guisolan, les difficultĂŠs sont apparues avec le changement d’affectation du rural attenant, propriĂŠtĂŠ de son frère, Rodolphe Gautier. ÂŤIl fallait vraiment y croire pour se lancer dans une telle aventure, sans garantie d’y parvenirÂť, glisse-t-il. Ce dernier, qui souhaitait transformer l’ancienne grange en habitation pour y habiter avec sa famille a dĂť mener de longues discussions avec le Service cantonal de l’amĂŠ-

nagement du territoire, le Service des monuments et sites ainsi que la commune. Cette ĂŠtroite collaboration lui a permis d’obtenir l’autorisation de rĂŠnover le rural alors en ĂŠtat de ruine, sous certaines conditions. Le logement devait occuper l’avant de la construction et l’arrière devait ĂŞtre laissĂŠ Ă disposition pour le stockage de matĂŠriel agricole servant Ă l’exploitation du domaine. Le dossier ĂŠtait complexe, autant juridiquement qu’architecturalement. Comme il ĂŠtait impossible de tout dĂŠtruire – les bâtiments en question sont inscrits Ă l’inventaire – il fallait crĂŠer de l’habitation dans un hangar agricole sans dĂŠnaturer l’ensemble. Les propriĂŠtaires sont heureux de pouvoir habiter ce lieu enchanteur. Ils ne regrettent pas tous les tracas qu’ils ont dĂť affronter. Aujourd’hui le Vieux CrĂŞt revit. „

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harles-Ferdinand Ramuz qui y rĂŠsida ĂŠcrivit Ă propos de Buchillon ÂŤLa beautĂŠ sur terreÂť. Les Buchillonnais n’eurent de cesse au fil du temps de sauvegarder le caractère authentique de leur village. Le dictionnaire gĂŠographique et historique mentionne le village de Buchillon pour la première fois en 1839. Le territoire communal englobe des lieux très anciens comme le hameau de Chanivaz, dĂŠjĂ actif Ă l’Êpoque romaine. L’histoire du village est mieux connue Ă partir de la fin du XVIIIe siècle / :T / ]$ T #$//:5 Petit village rural, Buchillon l’est restĂŠ jusqu’à la fin du XXe siècle, lorsque les vaches disparurent du paysage communal en 1987. Mais pendant des siècles, sa vie ĂŠconomique a tournĂŠ autour de l’agriculture, la vi-

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gne et la pĂŞche. Buchillon, dotĂŠ d’un sol particulièrement accueillant pour les cerisiers, une production de kirsch ÂŤa portĂŠ au loin le nom de la bourgadeÂť, rapportait une chronique qui lui a ĂŠtĂŠ consacrĂŠe en 1928. A cĂ´tĂŠ des travaux agricoles, la musique occupait une place importante dans la vie des villageois, dès l’Êcole enfantine. Sans doute, l’excellence du programme scolaire dispensĂŠe Ă l’Êcole du village dès 1761 ÂŤarithmĂŠtique et musiqueÂť, deux ans après l’ouverture de la première classe en 1759, a su ĂŠduquer l’oreille des Buchillonnais de gĂŠnĂŠration en gĂŠnĂŠration. La situation gĂŠographique de Buchillon, Ă l’Êcart de la Route suisse et de la voie ferrĂŠe, a permis de crĂŠer une petite enclave Ă l’abri des regards. Le petit hameau des Grands-Bois sis sur le territoire de Buchillon, enfoui dans la forĂŞt en bordure de l’Aubonne, fut pendant quelques dĂŠcennies, un haut lieu de la peinture. Entredeux-guerres, des peintres s’y retrouvaient et formèrent le groupe des Grands-Bois. Devenus cĂŠlèbres, on y retrouve FĂŠlix Appenzeller et Maurice Barraud notamment. C’est aussi lĂ que Charles-Ferdinand Ramuz frĂŠquentait ses contemporains, le peintre RenĂŠ Auberjois ou le chef d’orchestre Ernest Ansermet. Le succès du cafĂŠ-restaurant, l’Auberge des Grands-Bois, qui attirait la jet-set de toute

La CĂ´te et plus encore dans les annĂŠes 4050 lui apporta une vĂŠritable renommĂŠe. D G4 5 5 T /$ T Au tournant du XXIe siècle, Buchillon offre encore la quiĂŠtude que tous sont venus y chercher au fil des siècles. Le village est devenu encore plus idyllique, sorte d’anachronisme d’une ĂŠpoque passĂŠe qui a toujours choisi l’embellissement du lieu. Aujourd’hui, la commune compte 621 habitants soit exactement 499 habitants de plus qu’en 1803. Un demi-siècle en arrière, Buchillon a crĂŠĂŠ son centre, Ă cĂ´tĂŠ de la petite chapelle et du cimetière. Deux grands bâtiments ont ĂŠtĂŠ construits qui partagent la mĂŞme cour, le nouveau collège en 1976 et la maison de commune en 1977. Au bout de la rue, une ancienne ferme sur un champ bordĂŠ par un parking chaotique pourrait laisser la place Ă un vaste projet imaginĂŠ par des architectes qui ont pris le pouls de Buchillon. La transformation du cĹ“ur du village est une vision Ă long terme. Robert Arn, nouveau syndic de Buchillon prĂŠcise d’emblĂŠe: ÂŤLe projet Luna a ĂŠtĂŠ soumis Ă l’enquĂŞte publique durant le mois de juillet et a rencontrĂŠ l’accord des services cantonaux. La demande de crĂŠdit relative Ă sa construction sera soumise au Conseil communal le 31 octobre.Âť „

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CUISINELLA

NOTRE NOUVELLE CUISINE Bonjour Ă tous,

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Nous avions envie de vous donner des nouvelles de notre cuisine CUISINELLA. Que du bonheur !

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Le magasin est situĂŠ Ă St Genis Pouilly dans la zone de l’Allondon. Pas de problème pour se garer. Il est ouvert du lundi au samedi. Nous sommes vraiment ravis de notre choix. Nous avons ĂŠtĂŠ accueillis par Vivien pour notre première visite dans le magasin. Ensuite, il a suivi le projet de bout en bout. Il a ĂŠtĂŠ de très bons conseils : par exemple, il nous a recommandĂŠ un meuble posĂŠ sur le plan de travail pour ranger tous nos petits appareils du quotidien. Il a su nous ĂŠcouter pour nous concocter une cuisine telle qu’on la voulait.

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Le show-room est sufďŹ samment grand pour se faire une idĂŠe des styles et des couleurs, mais aussi des ďŹ nitions (poignĂŠes, tiroirs,‌). Les derniers modèles de la marque sont exposĂŠs. Et les prix sont très abordables. Nous avons choisi une cuisine TREND pour un montant de 5 000 euros. La cuisine a ĂŠtĂŠ posĂŠe le jour prĂŠvu contractuellement. Le poseur ĂŠtait lĂ dès 8h du matin et il n’est reparti que lorsque tout a ĂŠtĂŠ posĂŠ. Il ĂŠtait 20h. Il a ĂŠtĂŠ soigneux. Et sympathique pour ne rien gâcher. Le plan de travail est vraiment très fonctionnel. Il donne envie de faire la cuisine. Nos amis aiment particulièrement le plan bar. Ils sont super contents de venir Ă la maison. VoilĂ , notre cuisine CUISINELLA est maintenant opĂŠrationnelle. Il s’agit d’un produit de qualitĂŠ. Ça se voit. CUISINELLA est le premier fabricant de cuisine français et prĂŠsent depuis plus de 20 ans sur le Pays de Gex. Nous allons y retourner pour leur gamme de rangement et pour notre plaisir de retrouver un magasin que l’on aime.

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Il est devenu très facile pour un particulier de publier un bien sur les portails immobiliers. Cependant, la dĂŠmarche en solo n’est pas simple. La vente d’un bien se dĂŠroule en cinq ĂŠtapes: l’estimation du prix de vente, la crĂŠation d’un dossier de vente professionnel, la recherche d’acheteurs potentiels, la visite du bien et la nĂŠgociation. Chacune de ces ĂŠtapes demande des compĂŠtences particulières. A commencer par l’estimation du prix qui doit s’effectuer selon des

critères bien prĂŠcis, qui sont en ligne avec ceux fixĂŠs par les banques. Un propriĂŠtaire qui vend en direct peut très bien passer Ă cĂ´tĂŠ d’une plus-value. A l’inverse, s’il se montre trop gourmand, son bien peut rester longtemps sur le marchĂŠ et perdre de son attrait. Avec Fleximmo, les propriĂŠtaires souhaitant vendre ont le choix entre plusieurs services. Une estimation coĂťte 450 francs, un dossier de vente 1'690 francs, la publicitĂŠ 350 francs par mois et la sociĂŠtĂŠ demande 250 francs par visite. Ses courtiers peuvent ĂŠgalement pendre un charge l’entier du mandat avec un coĂťt final de 30 Ă 50% infĂŠrieur aux honoraires classiques de courtage.

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iminuer sa consommation en ressources naturelles, produire moins de dĂŠchets, recourir aux ĂŠnergies renouvelables, bref agir pour la prĂŠservation de l’environnement s’avère plus que jamais un enjeu de sociĂŠtĂŠ. On en veut pour preuve le rĂŠcent succès du film ÂŤDemainÂť qui met en lumière une sĂŠrie de solutions pour rĂŠpondre aux dĂŠfis environnementaux de notre siècle. Pourtant, l’Êcologie n’a pas toujours ĂŠtĂŠ au cĹ“ur des prĂŠoccupations, loin s’en faut. Encore marginal Ă ses dĂŠbuts, le mouvement ĂŠcologique n’a cessĂŠ de prendre de l’ampleur depuis la fin des annĂŠes 60 Ă la faveur d’une profonde remise en question de la sociĂŠtĂŠ d’alors. En effet, c’est Ă cette ĂŠpoque que le Club de Rome, un groupe de rĂŠflexion composĂŠ de scientifiques, d’Êconomistes, et de fonctionnaires internationaux, met en doute le modèle d’une croissance sans limite hĂŠritĂŠe des trente glorieuses. Cette remise en question est rĂŠgulièrement alimentĂŠe par quelques faits marquants, tels que la crise pĂŠtrolière des annĂŠes 70, les accidents nuclĂŠaires de Tchernobyl (1986) et Fukushima (2011), le changement climatique ou encore la

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crise financière de 2008. Ces ĂŠvĂŠnements tendent Ă bousculer les mentalitĂŠs et poussent Ă chercher une autre manière de vivre, plus respectueuse de la nature. Le sommet de la Terre de Rio de Janeiro en 1992 transformera ce qui ne constituait encore que des vĹ“ux pieux en programme d’action concret via l’adoption de l’Agenda 21. Devenu le document de rĂŠfĂŠrence des pouvoirs publics, celui-ci ĂŠdicte des recommandations dans des domaines aussi variĂŠs que la santĂŠ, la pauvretĂŠ, ou encore l’agriculture, afin de mettre en Ĺ“uvre le dĂŠveloppement durable. Dans le sillage de la sociĂŠtĂŠ civile et du monde politique, l’Êconomie a aussi senti tout l’intĂŠrĂŞt d’un changement avec l’ouverture de nouveaux marchĂŠs, garantie de perspectives allĂŠchantes, quitte Ă faire parfois de l’Êcologie un argument marketing. C’est prĂŠcisĂŠment dans ce contexte, que l’on a aussi commencĂŠ Ă reconsidĂŠrer l’habitat. Plusieurs facteurs ont amenĂŠ l’idĂŠe qu’il ĂŠtait possible de construire de façon plus ĂŠcologique. $] GK 4: K ÄŠ# $P P :/: Limite du territoire, matĂŠriaux malsains, tarissements des ressources, gaspillage ĂŠnergĂŠtique... tous ces ĂŠlĂŠments ont favorisĂŠ l’Êmergence de nouvelles conceptions de l’habitat. Au niveau collectif, on assiste Ă l’avènement des

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ĂŠcoquartiers, ces ensembles bâtis qui ont pour but de rĂŠduire leur impact sur l’environnement, voire de remettre de la nature en ville, aussi artificielle soit-elle. On voit essaimer çà et lĂ des potagers urbains et des ĂŠdifices aux toitures ou aux façades vĂŠgĂŠtalisĂŠes. Au niveau individuel, c’est la maison bioclimatique ou passive (p. 38-41) – le bâtiment produit plus d’Ênergie qu’il n’en consomme – qui tend Ă se dĂŠmocratiser, alors qu’elle ĂŠtait encore marginale il y a de cela quelques annĂŠes. Cette rĂŠvolution verte dans l’habitat amène certains Ă reconsidĂŠrer complètement leur mode de vie en vertu du principe du ÂŤzĂŠro dĂŠchetÂť (p. 42-43). Pour autant, construire ĂŠcologique ne signifie pas qu’il faille faire une croix sur le confort de vie. En parallèle Ă la recherche d’un habitat toujours plus naturel, on constate le dĂŠveloppement de la domotique avec les innombrables objets connectĂŠs qui prennent place dans nos logements. Signe de l’importance prise par cette discipline, le Smart Living Lab, un institut de recherche sous l’Êgide de l’EPFL et de la Haute ĂŠcole d’ingĂŠnierie et d’architecture de Fribourg, s’attelle Ă concevoir une maison toujours plus intelligente. (p. 44 et 45) „

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ur les hauteurs de La Tour-de-Peilz (VD), entre quelques maisons de maĂŽtre, ĂŠmerge une drĂ´le de bâtisse Ă flanc de coteau. Avec ses dehors futuristes, elle aimante immanquablement le regard du passant. PropriĂŠtaires des lieux, les ĂŠpoux Olivier et Françoise Guisan n’ont pourtant rien de personnages de science-fiction. Le couple a fait office de pionnier en se lançant dans la construction d’une maison ĂŠcologique, il y a près de vingt ans. ÂŤJ’Êtais physicien nuclĂŠaire Ă la base, mais j’ai pris conscience des problèmes ĂŠnergĂŠtiques et environnementaux de notre planèteÂť, avoue monsieur. PassionnĂŠ par le solaire, Olivier Guisan ira jusqu’à rĂŠorienter sa carrière en se consacrant entièrement Ă la recherche sur cette ÂŤnouvelleÂť source d’Ênergie. ÂŤFolie!Âť, s’entendra-t-il dire de la part de ses pairs. La crise pĂŠtrolière des annĂŠes 70 a motivĂŠ notamment les Guisan Ă changer de mode de vie. DĂŠcision est donc prise de bâtir une maison Ă l’image de leurs convictions. Le couple cherche d’abord un terrain susceptible d’accueillir leur projet de bâtisse bioclimatique. Faute de trouver un espace Ă Genève, oĂš ils rĂŠsident alors, c’est sur une parcelle fa-

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miliale de la Riviera vaudoise qu’ils dĂŠcident d’installer finalement leur maison. Après une longue gestation marquĂŠe ĂŠgalement par des oppositions du voisinage, la ClĂŠ de Sol, le nom de leur bâtisse, ĂŠclot enfin après dix-huit mois de travaux. Et c’est en 1999, alors qu’ils ont atteint l’âge de la retraite qu’ils emmĂŠnagent dans leur habitat prototype. En effet, tout ici a dĂť ĂŞtre rĂŠinventĂŠ dans les moindres dĂŠtails par le couple Guisan aidĂŠ de l’architecte Gilles Bellman, Ă dĂŠfaut de disposer Ă l’Êpoque d’un modèle sur lequel se baser. Pour autant, les techniques employĂŠes sont d’une incroyable simplicitĂŠ, Ă contre-courant de notre sociĂŠtĂŠ tournĂŠe vers le high-tech, comme s’en amuse Olivier Guisan: ÂŤLe système le plus compliquĂŠ de cette maison est un thermostat, c’est dire! Du coup, il n’y a aucun risque de panne.Âť Du choix des matĂŠriaux au système de chauffage, en passant par les sanitaires, tout a donc ĂŠtĂŠ pensĂŠ, afin de favoriser au maximum la prĂŠservation des ressources ĂŠnergĂŠtiques, sans que le confort jamais n’en pâtisse. ÂŤLe terme ĂŠconomie d’Ênergie m’Ênerve, s’agace Olivier Guisan. Les gens pensent tout de suite qu’on doit se serrer la ceinture. En rĂŠalitĂŠ, cela signifie davantage de confort avec moins d’Ênergie.Âť Visite d’une maison presque comme les autres.

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T5 4 $K:5 K 5K P / Quand on entre dans la maison d’Eslyne et Olivier, on voit immÊdiatement que la dÊmarche zÊro dÊchet a passÊ par là . Ici pas trace d’emballages rutilants, d’appareils mÊnagers ou autres gadgets. Les grands commerces, la publi-

citĂŠ, tout ce monde de l’argent veut nous faire croire Ă la nĂŠcessitĂŠ de possĂŠder toujours plus de ces biens. Or, dans note mode de vie, ils ne servent Ă rienÂť, sourit Eslyne Charrier qui nous ouvre un frigo qui n’hĂŠberge que quelques lĂŠgumes et un tiroir plein de bocaux qui contiennent toute la nourriture sèche de la famille. Le reste de la maison est Ă l’avenant. Meubles minimums, dĂŠcoration lĂŠgère, pas de T5 # P FT$ tĂŠlĂŠvision. Y 5ÄŠ _$KP D K 5 4 5 D K règne une sĂŠrĂŠnitĂŠ qui G ` / Ă° soulage de :/$]$ G G$ # G la frĂŠnĂŠsie du monde actuel. T5 D$ G$ K 5K 4 // K Le couple tient une ĂŠpicerie un peu particulière dans la zone industrielle de Sion. On peut s’y

approvisionner de quasi tous les produits de première nĂŠcessitĂŠ, tous certifiĂŠs bio. Rien d’exceptionnel au premier abord sauf que les clients viennent avec leur propre emballage, bocal ou sachet, pour emporter la marchandise. ÂŤNotre dĂŠmarche vise Ă limiter au minimum les dĂŠchets. Donc toute forme d’emballage superflu. Ensuite, nous privilĂŠgions les produits locaux sans bouder ceux qui proviennent de leur zone d’origine pour des questions de prix et de respect de cultures parfois millĂŠnaires. Cette manière de faire nous permet de pratiquer des prix concurrentiels et ainsi d’offrir notre ĂŠtalage Ă un maximum de gensÂť, explique Olivier Richard. „

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: , PK :55 priori, ĂŠquiper son logement de systèmes hightech pour diminuer sa consommation d’Ênergie paraĂŽt contre-productif. Et pourtant, la domotique a ĂŠtĂŠ pensĂŠe Ă l’origine dans l’idĂŠe d’optimiser les ressources ĂŠnergĂŠtiques au sein d’une maison. Il existe aujourd’hui sur le marchĂŠ toute une panoplie de systèmes intelligents qui permettent de diminuer sa consommation. Sans recourir Ă des dispositifs très sophistiquĂŠs et donc forcĂŠment onĂŠreux, on peut donc rendre son habitat plus ĂŠcologique. Il suffit pour cela d’apposer de petits modules et autres capteurs dans son logement, puis de contrĂ´ler et programmer ces derniers via son smartphone ou une tablette.

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Des systèmes permettent de contrĂ´ler efficacement son chauffage Ă distance. Il n’est pas nĂŠcessaire de s’Êquiper d’une chaudière dernier cri. En achetant un simple capteur de tempĂŠrature et une vanne de rĂŠgulation automatique, il est possible de gĂŠrer la tempĂŠrature des pièces via son smartphone ou sa tablette. Des systèmes analogues existent aussi pour gĂŠrer plus efficacement le chauffe-eau. Ces solutions se rĂŠvèlent très pratiques, lorsque l’on se trouve sur son lieu de travail ou que l’on part en vacances.

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Avec les alĂŠas climatiques, il peut arriver que des journĂŠes d’hiver soient moins froides que prĂŠvues. Le chauffage tourne inutilement Ă plein rĂŠgime et on a alors tendance Ă ouvrir les fenĂŞtres, donc Ă gaspiller de l’Ênergie. Depuis peu, on trouve des systèmes qui permettent de programmer la tempĂŠrature de la pièce en fonction de la mĂŠtĂŠo. Au moyen d’un thermostat connectĂŠ Ă l’internet, le chauffage va donc augmenter ou diminuer progressivement selon les prĂŠvisions climatiques du lendemain.

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S’alimenter grâce Ă des panneaux solaires, c’est bien. Utiliser ce courant vert Ă bon escient, c’est encore mieux. Lancer son lavelinge ou son lave-vaisselle au moment de partir travailler n’est pas forcĂŠment une bonne idĂŠe, sachant que les panneaux solaires n’auront pas encore atteint leur rendement maximum au petit matin. Les appareils devront alors s’alimenter avec l’ÊlectricitĂŠ provenant du rĂŠseau. Heureusement, il existe des systèmes qui permettent de corrĂŠler l’Ênergie verte disponible avec les besoins. Autrement dit, le lave-linge ou le lave-vaisselle ne dĂŠmarrera son cycle qu’au moment oĂš les panneaux solaires fonctionneront Ă plein rĂŠgime. Un moyen utile pour favoriser l’indĂŠpendance ĂŠnergĂŠtique.

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Avoir des appareils qui fonctionnent grâce Ă de l’Ênergie propre est essentiel. Encore faut-il que ces derniers ne surconsomment pas. Des petites pannes ou des dĂŠfauts de fonctionnement de certains systèmes sont monnaie courante. Une ventilation moins efficace Ă cause d’un filtre qui s’encrasse ou un congĂŠlateur qui fabrique trop de glace Ă cause de la condensation et voilĂ de l’Ênergie inutilement gaspillĂŠe. On peut ĂŠviter ces pertes grâce Ă de petites prises sur lesquelles on va brancher les appareils. Ces wattmètres vont mesurer la consommation et alerter l’utilisateur en cas de valeurs excessives. D‰Åê $” „gºœ sÂ&#x;™Šœ{ÂŹ ÙÚ „gšs° ŠÂ&#x;º ºš{ ŠÂ‰°{ ŠÂ‰Â”Â&#x;Ä€ Âśgr”{ ĂƒÂ‰g °Â™gœŠÂˆÂ&#x;š{

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S’il est un appareil qui reste souvent branchÊ durant la nuit, c’est bien le routeur wifi. De quoi gaspiller de l’Ênergie et bombarder les occupants d’une maison d’ondes en permanence. En se dotant d’une simple prise avec un minuteur, on peut programmer les heures auxquelles le wifi doit rester Êteint.

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S’il est un moyen de chauffer efficacement sa maison sans gaspiller d’Ênergie, c’est bien grâce au solaire passif. Le meilleur moyen consiste alors Ă s’Êquiper d’un interrupteur capable de monter ou descendre les stores en fonction de l’ensoleillement et de la luminositĂŠ. Ce type de système est pertinent pour de grandes baies vitrĂŠes orientĂŠes au sud, pour les autres fenĂŞtres, l’utilisateur saura probablement mieux gĂŠrer l’ouverture ou la fermeture des stores.

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AĂŠrer les pièces de sa maison est indispensable. Mais, comment savoir Ă quel moment et surtout combien de temps, il faut garder ses fenĂŞtres ouvertes? Des capteurs mesurent la tempĂŠrature, le taux d’humiditĂŠ et la quantitĂŠ de CO2 et avertissent les propriĂŠtaires, lorsqu’il faut ventiler une pièce. Ce système ĂŠvite de laisser la fenĂŞtre ouverte durant des heures, de quoi ĂŠconomiser de l’Ênergie de chauffage.

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Hormis la consommation d’ÊlectricitÊ et de chauffage, rendre son habitat plus vert passe aussi par une meilleure gestion de l’eau. Avec les changements climatiques, les ÊtÊs sont souvent plus longs et chauds. Par consÊquent, on irrigue plus souvent son jardin. A l’aide d’un simple programmateur d’arrosage, on Êvite de gaspiller l’eau inutilement.

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ÂŤ On s’habitue vite Ă tout gĂŠrer depuis sa tablette ou son smartphone. Âť François J. - Gingins Avec l’Habitat connectĂŠ, il est dĂŠsormais possible de piloter tous les ĂŠquipements de votre logement depuis une simple application mobile. Eteindre les lumières, baisser les stores, monter le chauffage devient dès lors un jeu d’enfant. BĂŠnĂŠficiez de tous les avantages de cette technologie proposĂŠe par SEIC: pour plus de confort, de sĂŠcuritĂŠ et d’Êconomies d’Ênergie !

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Sur une parcelle de 1’020 m2 avec vue sur le lac, ce chalet de 1972 comprend un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, 2 chambres à coucher, une salle de bains et un WC séparé. Au rez, un studio indépendant avec salle de bains et bureau. Un garage pour 2 voitures et une terrasse complètent ce bien. Réf. 27336

Situé en plein cœur de l’Eco-quartier d’Eikenøtt, ce beau 4.5 pièces bâti en 2012, offre 115 m² habitables. Il se compose d’une grande pièce de vie donnant sur un balcon, d’une cuisine agencée, de 3 chambres à coucher dont une avec dressing, sdb & sdd, d’une cave et d’une place de parking en souterrain. Réf. 27058

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CHAVANNES-DES-BOIS

VILLA JUMELLE AVEC BELLE VUE SUR LES ALPES

CHARMANTE VILLA MITOYENNE DE 4.5 PIÈCES

Belle maison jumelle dans un quartier calme et résidentiel, d’une surface habitable d’environ 180 m2. Elle se distribue sur 3 niveaux y compris le sous-sol et offre 6 pièces lumineuses. Un jardin clôturé, une grande terrasse, un garage et 3 places de parking extérieures complètent l’ensemble. Réf. 27843

Au cœur d’un quartier familial, proche de toutes commodités, jolie villa d’une surface habitable d’env. 150 m2 avec véranda et beau jardin. Elle offre 3 chambres, 2 salles de bains, un wc visiteurs, une cuisine équipée avec coin repas, un salon et une salle de jeux. En annexe, 3 places de parking extérieures. Réf. 27707

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rement en regard des charges de location payĂŠes. En effet, les loyers n’ont malheureusement que très faiblement baissĂŠ car ils se basent sur le taux d’intĂŠrĂŞt hypothĂŠcaire de rĂŠfĂŠrence Ă taux variable et que celui-ci n’a pas enregistrĂŠ la mĂŞme baisse que les taux fixes.

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Ä› Nous allons aborder uniquement le raisonnement financier Ă entreprendre lors de l’achat d’un bien immobilier comme rĂŠsidence principale pour un privĂŠ et ce sans considĂŠrer l’Êvolution de la valeur immobilière. Prenons l’exemple d’un couple qui souhaite acquĂŠrir un appartement de 120 m² de la rĂŠgion La CĂ´te construit en 2005. Le prix de vente a ĂŠtĂŠ fixĂŠ Ă CHF 1 000 000.- et les fonds propres totaux Ă disposition s’Êlèvent Ă CHF 250 000.-, soit CHF 200 000.- correspondant Ă l’apport personnel demandĂŠ par l’institut financier et CHF 50 000.liĂŠs aux frais d’achat estimĂŠs Ă 5%. Le financement nĂŠcessaire s’Êlève donc Ă CHF 800 000.-.

Nous avons parlĂŠ d’une charge ÂŤbruteÂť, ceci du fait que l’impact fiscal doit ĂŠgalement ĂŞtre pris en considĂŠration dans cette simulation. En effet, le fait de devenir propriĂŠtaire engendre, de la part de l’administration fiscale, le calcul d’une valeur locative qui sera ajoutĂŠe au revenu imposable de l’acquĂŠreur, cela permettant ensuite de dĂŠduire les frais d’intĂŠrĂŞt et les frais d’entretien forfaitaires ou rĂŠels. Bien souvent, le fait de devenir propriĂŠtaire implique une diminution du revenu imposable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 45% (le revenu imposable initial de CHF 200 000.- dĂŠpendant encore du statut, du coefficient familial et du domicile), la baisse annuelle des impĂ´ts s’Êlève Ă CHF 2220.- (CHF 4933.- * 45%), soit CHF 185.- par mois. Ainsi, le ÂŤloyerÂť net d’impĂ´t mensuel est de CHF 1810.- (1995.- – 185.-). Pour dĂŠterminer le coĂťt rĂŠel final, l, il faut encore soustraire Ă ces charges l’amortissement. En effet,, l’amortissement est une charge mais pas un coĂťt du fait qu’il s’agit agit du remboursement du prĂŞt hypothĂŠcaire. En ce sens, l’amortissement ssement est une ĂŠpargne forcĂŠe. Dans la prĂŠsente simulation, il y a lieu encore de tenir compte de l’intĂŠrĂŞt crĂŠancier produit par la prestation de 3e pilier qui va augmenter la part amortissement, la probable augmentation de la valeur de l’objet et le loyer fixe durant urant la pĂŠriode choisie pour le financement hypothĂŠcaire. Au vu de l’intĂŠgralitĂŠ de ces paramètres mètres financiers et en comparaison Ă un loyer de locataire aire se situant pour ce type d’objet aux alentours dee CHF 2700.- Ă 3300.- par mois + charges, nous constatons que se diriger vers l’achat d’un bien immobilier mmobilier est tout Ă fait judicieux.

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Vous avez la question... nous avons la rÊponse! Posez-nous vos questions sur l’immobilier ou la construction: habitat @nouvelliste.ch Me FrÊdÊric Delessert vous rÊpondra dans notre prochaine Êdition.

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que l’information qu’il fournit aura sur les dĂŠcisions successives du mandant. L’architecte qui ĂŠtablit un devis inexact, qui n’informe pas le maĂŽtre sur la marge d’erreur de son devis, ou encore qui ne surveille pas l’Êvolution des coĂťts lors de la rĂŠalisation de l’ouvrage afin d’avertir Ă temps le maĂŽtre si les coĂťts augmentent, viole ses obligations contractuelles. Il doit rĂŠparer le dommage causĂŠ au maĂŽtre; pour cela, ConfrontĂŠ Ă la rĂŠalisation d’une construction (villa ou il faut que les indications de l’architecte aient ĂŠtĂŠ erroimmeuble de logements par exemple), le maĂŽtre d’ounĂŠes ou insuffisantes, mais surtout que le maĂŽtre s’y vrage confie Ă un architecte diverses prestations, rĂŠasoit fiĂŠ Ă son dĂŠtriment. Tel est le cas, selon la jurisprulisation des plans, planification, direction des travaux dence, lorsque le maĂŽtre aurait choisi de renoncer Ă la et notamment au rang de la planification l’Êlaboration construction ou construit diffĂŠdu devis. Dans le cadre de son acremment s’il avait eu connaistivitĂŠ, l’architecte ĂŠtablit donc un devis approximatif. /ÄŠgÂŹsÂˆÂ‰Âś{sÂś{ sance de l’Êvolution des coĂťts. En particulier, l’architecte a pu sousCelui-ci sert de base au maĂŽtre Š{Âş ÂŹ{°ŠÂ&#x;š°gr”{ ĂŠvaluer un ou plusieurs postes du d’ouvrage pour financer son prodevis, ne pas indiquer au maĂŽtre la jet. Ce dernier y donne suite et les ĂƒÂ‰Â&#x;”{ °{° Â&#x;r”‰…gœ‰Â&#x;š° marge d’erreur de celui-ci, oublier corps de mĂŠtiers commencent Ă sÂ&#x;šœgsϼ{””{° un poste, voire ne pas informer le Ĺ“uvrer sur le chantier. Mais, en G G$ / KK GPĂŤ maĂŽtre de l’Êvolution des coĂťts du cours de travaux, il apparaĂŽt que gĂƒÂ&#x;sgÂś šÂ&#x;Âśg‰{ chantier. les coĂťts sont en rĂŠalitĂŠ bien plus considĂŠrables que ceux estimĂŠs: les coĂťts finaux dĂŠP:/ G 5 P # $PT passent largement le devis initial‌ Autant dire que la Qu’en est-il de la marge de tolĂŠrance de 10%? Bien facture est salĂŠe! Quelle responsabilitĂŠ est engagĂŠe? souvent, elle reflète l’idĂŠe reçue, aussi bien par les architectes que les maĂŽtres d’ouvrage, qu’en dessous de T5 KP$4 P$:5 DG $K Le Tribunal fĂŠdĂŠral a rappelĂŠ rĂŠgulièrece seuil aucune responsabilitĂŠ n’est encourue. Est-ce bien le cas? Nullement sous l’angle juridique. En effet, ment dans ses arrĂŞts que le devis est une le Tribunal fĂŠdĂŠral considère que ce seuil ne fait que estimation que l’architecte est tenu poser une prĂŠsomption. Si le devis est dĂŠpassĂŠ de plus d’Êlaborer avec diligence, vu l’influence

/ D KK 4 5P ]$K de 10%, on estime que la violation contractuelle de la part de l’architecte est prĂŠsumĂŠe; Ă lui de prouver le contraire. Mais en deçà de ce seuil, il n’y a pas nĂŠcessairement exclusion de responsabilitĂŠ: dans cette hypothèse, il appartient simplement au maĂŽtre d’ouvrage de prouver que l’architecte a violĂŠ ses obligations. Ce dernier ne peut donc pas se retrancher derrière la marge de tolĂŠrance pour nier toute responsabilitĂŠ. Si les conditions sont remplies, l’architecte est donc tenu de rĂŠparer le dommage. Celui-ci s’Êtablit comme ĂŠtant la diffĂŠrence entre le coĂťt effectif et la valeur subjective. :44 5P K / T/ / G D G P$:5 5]$K Si l’on veut rĂŠsumer mathĂŠmatiquement, la formule serait ÂŤdommage = coĂťt effectif – valeur subjectiveÂť. Cette valeur subjective est constituĂŠe du devis initial ĂŠtabli par l’architecte additionnĂŠ des plus-values objectives dues Ă des modifications de commande dont le mandant (le maĂŽtre d’ouvrage) connaĂŽt les incidences financières en principe, plus les autres ÂŤfautesÂť concomitantes du mandant. „ DT /$ $P

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’il est un objet que l’on retrouve dans la majoritĂŠ des salons, c’est bien la tĂŠlĂŠ ou, de nos jours, l’Êcran plat, vĂŠritable central multimĂŠdia Ă lui tout seul, en plus il est devenu esthĂŠtique. C’est pourquoi nous avons sĂŠlectionnĂŠ pour vous, chers lecteurs, un modèle haut de gamme qui rĂŠpond parfaitement Ă ces deux critères. Bonne chance Ă toutes et tous. Avec bientĂ´t cinquante ans d’expĂŠrience dans les tĂŠlĂŠviseurs, Sony nous propose un modèle de 55 pouces (139 cm) dotĂŠ d’une plĂŠthore de technologies, dont deux nouvelles qui rendront votre expĂŠrience au salon des plus agrĂŠables. La première, le 4K Ultra HD (3840 x 2160) propose 4 fois plus de points que la rĂŠsolution Full-HD. Elle offre une immersion similaire Ă celle que l’on peut ressentir au cinĂŠma. En outre, la TV est compatible 4K HDR (High Dynamic Range), qui propose une image plus contrastĂŠe et plus riche en couleurs. La deuxième est le Slim Backlight Drive, qui permet de guider la lumière lĂ oĂš c’est nĂŠcessaire, grâce Ă un rĂŠtroĂŠclairage double couche de pointe. Le rĂŠsultat est

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une luminositĂŠ frappante, des noirs plus profonds et un contraste plus marquĂŠ. Son design sobre, moderne avec finitions aluminium brossĂŠ, se fondra Ă votre intĂŠrieur. Notons aussi que le tĂŠlĂŠviseur est fourni avec une accroche murale, offrant ainsi une ĂŠpaisseur de seulement 3,6 cm. Bien pensĂŠe, l’accroche permet de soulever facilement la TV pour accĂŠder aux connectiques s’il s’agit de connecter des câbles. Ce modèle possède aussi le système Android TV, qui va complètement changer vos habitudes. La TV se connecte directement Ă internet et permet de tĂŠlĂŠcharger diverses applications disponibles sur le Play Store de Google, d’accĂŠder Ă votre rĂŠseau privĂŠ, Ă YouTube, de naviguer sur internet et aussi de voir sĂŠries et films sur Netflix. Petit avantage pour les dĂŠtenteurs de la Playstation 4, sachez que vous pouvez connecter votre manette, afin de contrĂ´ler votre tĂŠlĂŠviseur mais aussi de jouer aux divers jeux disponibles sur la TV. „ Le KD-55XD9305 regorge encore de surprises qui peuvent ĂŞtre dĂŠcouvertes sur www.sony.ch. Prix conseillĂŠ: 2499 francs.

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