Spécial habitat l'express printemps 2016

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Grenier 14 La Chaux-de-Fonds

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Comme dans un vaste atelier d’artiste? Dans le souvenir? Dans le dÊcor monacal d’un homme qui aurait trop voyagÊ ou au contraire dans l’action permanente? La rÊponse est justement dans les facettes du personnage, multiple. La visite ne pouvait pas être banale.

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dĂŠcor du ThÊâtre juif de Chagall en 1990. Elle me l’a donnĂŠ, en remerciement, emballĂŠ dans du papier journal! gš° ”{ Â”Â‰ĂƒÂŹ{ º‰ ĂƒÂ&#x;º° {°œ sÂ&#x;š°gsÂŹ|ĂŞ Ä‚/|Â&#x;šgÂŹw ‰gšgwwgĂŤ Ă?Ă• gš° wĊˆ‰°Ä€ ÂśÂ&#x;‰{ l ŠgÂŹÂśgÂ…{ÂŹÄƒĂŤ ĂƒÂ&#x;º° Šg”{É gĂƒ{s w|”{sÂśgœ‰Â&#x;š wÂş ‰°Â&#x;œœÂ&#x; w{ ĂƒÂ&#x;œ{ Â…ÂŹgšwĀ™ { š…‰Â&#x;”‰šgĂ° º‰°Â‰Âš{Ă‰Ä€ĂƒÂ&#x;º° {šsÂ&#x;ÂŹ{Ăą Quand ma grand-mère est venue en Suisse en 1906, elle se faisait traiter de ÂŤspaghettiÂť, mais c’est ici qu’elle a mangĂŠ pour la première fois des pâtes! Le risotto, je le faisais et j’ai appris Ă Annette Ă le faire, qui le faisait beaucoup mieux que moi ensuite. Aujourd’hui, je ne cuisine plus. Mais le risotto, je vais bientĂ´t le goĂťter en Italie! „

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aviez-vous que la plus grande consommation d’eau pour les mĂŠnages provient de l’utilisation de la chasse d’eau (30%), soit près du tiers de la consommation globale qui s’Êlève Ă 160 litres par jour et par personne? Alors que douches et bains constituent le cinquième du poste (20%) au mĂŞme titre que le lave-linge (19%). 15% sont utilisĂŠs pour les besoins en cuisine, 13% pour la toilette corporelle. Le lave-vaisselle ne reprĂŠsente pour sa part que 3% de la consommation journalière. Une fois la consommation par poste

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dÊfinie, il sera plus aisÊ d’identifier les potentiels d’Êconomie, le plus grand potentiel se trouvant là oÚ la consommation est la plus importante. :DP c D:TG K KP K K$4D/ K Pour cela, des gestes simples, applicables au quotidien, permettent d’optimiser la consommation, par exemple opter pour une chasse d’eau à double dÊbit ou privilÊgier les douches aux bains. Faire tourner le linge uniquement à pleine charge, favoriser les programmes Êco, installer des limiteurs de dÊbit et, surtout, ne pas laisser

couler l’eau inutilement, sont ĂŠgalement des moyens de faire des ĂŠconomies. RĂŠduire la consommation de son eau potable permet ainsi d’Êconomiser l’Ênergie nĂŠcessaire Ă la pomper, la traiter, la distribuer. Au final, cela aura un impact sur votre facture, mais aussi sur l’environnement. En Suisse, la consommation d’eau s’Êlève Ă plus de 900 millions de mètres cubes par an, soit environ la capacitĂŠ du lac de Bienne. Près de la moitiĂŠ de cette quantitĂŠ d’eau est consommĂŠe directement par les mĂŠnages. „

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’il y a un couple emblématique à Môtiers, c’est bien celui que forment Pierre-André et Marie Delachaux, qui se sont installés là en 1975. Tous deux ont créé, en 1985, l’exposition de sculpture «Art en plein air». Trente ans et sept expositions plus tard, ils sont toujours à la tête de cette manifestation prestigieuse. Mais ils sont aussi de vrais amoureux de leur village.

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«Nous avons beaucoup voyagé, mais nous (collections d’art aborigène), celui du sommes toujours heureux de revenir à Manège (voitures anciennes) et le Musée réMôtiers», sourit Marie Delachaux, «le village gional des Mascarons, la localité est riche de a su conserver son identité». «Ce qui n’a pas sa culture. «C’est aussi la plus forte densité changé, c’est l’état d’esprit des Môtisans. Ils d’œuvres d’art de tout le pays – il en reste sont toujours aussi fiers de leur localité, voire trente qui sont encore en place dans le village un brin chauvins», enchaîne Pierre-André. après les expositions.» Et la mentalité du lieu, les Delachaux conQuant au souvenir de Jean-Jacques Rousseau, naissent: durant de nomil reste vif. Depuis le XIXe ÖÞÖÕ /Ċ K$5P# breuses années, lui a été siècle, il est vrai qu’on tend g ¬° ¶¬ ° ¬|©g wº{ président de commune, à relativiser l’importance {°¶ ©¬ r|{ { Kº °°{ð elle conseillère générale. de la lapidation de la deFaire accepter une manimeure de l’écrivain, survefestation de grande envergure comme «Art nue le 6 septembre 1765, attaque après laen plein air» n’allait pas de soi, se souvient quelle Rousseau se réfugia sur l’île SaintPierre-André Delachaux. Au fil des ans cePierre (lac de Bienne). «Curieusement, on se pendant, les Môtisans se sont familiarisés souvient davantage des six semaines de avec l’exposition, tissant des liens de plus en Rousseau sur l’île Saint-Pierre que des trois plus étroits avec les artistes. ans vécus à Môtiers», constate Pierre-André Si les Môtisans ont cette tournure d’esprit Delachaux. particulière, faite à la fois d’ouverture et d’atL’histoire relate que ces jets de pierres ont eu tachement aux traditions, c’est aussi en railieu au soir de l’une de ces foires de village duson des particularités de leur commune. «En rant lesquelles l’alcool coulait à flots. Un audiSuisse, quel est le village de 800 habitants qui toire propice pour bien des prédicateurs vinpeut se targuer de compter cinq musées et dicatifs. Et Rousseau n’est pas pour rien dans dix distilleries d’absinthe?», s’amuse Pierrecette vision, lui qui s’est constamment senti André Delachaux. Entre la Maison de l’absinvictime d’un complot universel… the, le Musée Rousseau, le Musée La Grange

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rop froid en ce moment? Ou bientĂ´t peut-ĂŞtre trop chaud? Pas de souci avec l’AM09, le nouveau petit dernier de Dyson, un ventilateur qui permet de rafraĂŽchir votre intĂŠrieur, ou de le rĂŠchauffer. A la diffĂŠrence des radiateurs soufflants et ventilateurs ordinaires, l’AM09 n’utilise pas d’hĂŠlices pour distribuer l’air au sein de la pièce. P #5:/: $ Ä‚ $G 4T/P$D/$ Gă Cet appareil hybride dispose de la dernière technologie brevetĂŠe ÂŤDyson Air MultiplierÂť. Elle attire l’air ambiant, l’ajoute Ă l’air chaud ou normal et le rĂŠpartit dans la pièce. <wm>10CAsNsjY0MDQ20jUyt7QwNgUA-EzBTQ8AAAA=</wm>

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elui qui veut vendre un bien immobilier sans y laisser des plumes doit se conformer Ă un certain nombre de règles et ne jamais oublier le bon sens. Pour 76% d’entre nous, un dĂŠmĂŠnagement s’accompagne d’un stress important, un pourcentage qui monte Ă 86% si l’on ne prend en compte que les femmes (sondage Sofres 2006).

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Le recours Ă un professionnel ĂŠvite bien des soucis et, au final, peut s’avĂŠrer judicieux. Attention cependant Ă choisir l’expert adĂŠquat et Ă ĂŠviter les vendeurs Ă la petite semaine que l’on ne reverra pas en cas de problème. Une enseigne connue offre les garanties nĂŠcessaires. Pour celui qui veut garder son indĂŠpendance et vendre son bien seul, le parcours peut ressembler Ă celui du combattant.

Il y a plusieurs ĂŠtapes Ă suivre, de la prise de dĂŠcision Ă la vente. Des ĂŠtapes qui commencent par la fixation du juste prix en fonction du marchĂŠ, se poursuivent par l’Êtablissement d’un un dossier en bĂŠton armĂŠ (mĂŞme pour un chalet en madriers). ConnaĂŽtre ses droits et certaines astuces peut faciliter la tâche. Quelques conseils pour vous aider dans vos dĂŠmarches.

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4 PPG 5 ] / TG Si Olivier Raemy ne croit pas Ă la poudre aux yeux des mises en scène tĂŠlĂŠvisĂŠes, il prĂŠconise cependant de prĂŠsenter un logement nettoyĂŠ et vide. ÂŤIl faut que l’acheteur puisse se projeter dans les lieux, les imaginer avec ses propres meubles et ta bleaux. Impossible dans des pièces encombrĂŠes ou sur des murs pleins de taches. L’acquĂŠreur se dĂŠcide aux trois premiers mots, pendant les trois premières secondes et les trois premiers pas. Il faut le mettre Ă l’aise tout de suite, ne pas l’Êcraser. Inutile donc de tout refaire. La plupart du temps, un coup de blanc suffitÂť, explique Olivier Raemy.

pendant des annÊes guette le client crÊdule. Attention aussi à toute Êvaluation faite par quiconque ne connaÎt pas le marchÊ et qui peut lourdement se tromper à la hausse ou à la baisse, prÊvient Olivier Raemy, prÊsident de la section valaisanne de l’USPI. L’architecte ou l’agent

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PG:T] G / ,TKP DG$_ ElĂŠment de base d’une vente rapide, il faut ĂŠvaluer au plus près la valeur du bien mis sur le marchĂŠ. ÂŤLe courtier professionnel peut proposer diffĂŠrentes approches. Un avis de valeur, ĂŠvaluation simple, coĂťte environ 500 francs. Une expertise, très complète, revient Ă 2000 francs. Des frais que souvent le vendeur ne paiera pas s’il donne mandat de vente au cabinet qui a rĂŠalisĂŠ les ĂŠvaluations. Attention aux agents peu scrupuleux qui surĂŠvaluent le bien pour plaire au vendeur et dĂŠcrocher l’affaire! Le risque de ne rien voir venir

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immobilier connaĂŽt le marchĂŠ. Auprès de l’un ou de l’autre, on obtient les meilleurs conseils. Et pourquoi ne pas demander deux ou trois avis, surtout dans le cas d’une grosse transaction?

PG PP 5P$ T_ :5PG PK Tout le monde peut tenter de vendre son bien sans recours extĂŠrieur. Attention ce-

P /$G T5 :KK$ G Celui qui cherche lui-mĂŞme un acquĂŠreur prendra soin d’Êtablir un dossier susceptible de donner tous les renseignements que l’Êventuel acheteur peut demander, comptes rendus d’assemblĂŠes gĂŠnĂŠrales, situation fiscale et foncière, etc. Celui qui aura recours Ă un courtier doit vĂŠrifier qu’il soigne la mise en valeur du bien sur son site ou dans sa vitrine. Quelques belles photos peuvent amener une dĂŠcision rapide. Il demandera Ă l’agent immobilier de lui fournir des comptes rendus des visites effectuĂŠes. En retour, il respectera le mandat et ne cherchera pas Ă vendre en direct pour ĂŠviter la commission, risque de plainte Ă la clĂŠ.

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Des hypothèques parfaitement ajustÊes

pendant aux dĂŠtails juridiques ou techniques qui peuvent poser force problèmes! LĂ aussi, l’aide d’un professionnel peut s’avĂŠrer salutaire. Olivier Raemy cite le cas d’une dame qui avait mal lu le contrat et qui dut attendre des annĂŠes avant de recevoir le solde de la vente. Le spĂŠcialiste peut rĂŠpondre aux questions techniques, mettre en valeur les particularitĂŠs du bien. Il connaĂŽt les goĂťts et les manies de la clientèle. Il l’aide Ă se projeter dans les lieux, il sait la faire rĂŞver. Sans doute de quoi justifier les 5% de commission des agences.

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n recense presque autant d’objets immobiliers sur le marchĂŠ que de manières de les vendre. Si les canaux les plus prisĂŠs restent le recours Ă une agence ou la vente entre particuliers, il existe d’autres mĂŠthodes plus originales, telles que le viager, l’Êchange de biens ou encore la vente aux enchères. Explications.

$G DD / T5 5 L’agence prend en charge l’entier du processus de vente, de l’estimation du bien Ă sa mise en valeur en passant par l’Êtablissement d’un dossier ou l’organisation des visites. Recourir Ă un courtier s’avère indiquĂŠ pour un objet rare ou atypique, voire Ă l’inverse très courant. ÂŤLes appartements de 150m2 en PPE pullulent par les temps qui courent. Un professionnel fera en sorte d’embellir la mariĂŠe et de convaincre le clientÂť, explique Patrice Galland, directeur de l’agence immobilière ĂŠponyme et ancien vice-prĂŠsident de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). Encore faut-il choisir le bon courtier, soit quelqu’un dotĂŠ d’un brevet fĂŠdĂŠral, ou au moins membre d’une association professionnelle respectant des règles ĂŠthiques, et qui connaĂŽt le marchĂŠ de sa rĂŠgion. Se fier au bouche Ă oreille peut aussi ĂŠviter des dĂŠconvenues. „

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TPO NPEF EF WFOUF D GP$ T/$ G D GP$ T/$ G Il est possible de vendre son bien immobilier sans faire appel à un courtier, en prenant en charge toutes les démarches. Si Patrice Galland ne déconseille pas la vente de gré à gré, il estime qu’elle n’est pas à la portée de tout le monde, sachant que «généralement on vend un bien une seule fois dans sa vie et qu’il vaut mieux ne pas se tromper». Selon lui, ce modèle est donc destiné à «une personne proche du milieu immobilier, qui aura pris soin de faire évaluer son bien par une banque au préalable». En outre, ce type de vente concerne «des objets faciles à vendre et qui se situent dans les prix du marché».

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FIVAZ SA - 2043 Boudevilliers NE - Chemin de Biolet 10 Tél. 032 857 23 73 - Fax 032 857 24 01 - info@fivaz.ch - www.fivaz.ch

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HĂŠritage des annĂŠes soixante-dix, les moquettes ont souvent mal vieilli. TachĂŠes ou dĂŠfraĂŽchies, elles ont fait leur temps. Mais attendez, avant de vous lancer dans de lourds travaux d’assainissement, le moyen le plus simple reste de les camoufler sous un nouveau revĂŞtement: après avoir isolĂŠ le sol avec de la cellophane, un parquet flottant imitation bois s’installe très facilement et Ă peu de frais. Toutes les essences, ou presque, sont Ă votre disposition, et le mimĂŠtisme avec le bois est bluffant.

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Le chemin qui mène Ă votre porte d’entrĂŠe doit ĂŞtre irrĂŠprochable. Si votre dallage montre des signes d’essoufflement, il est temps de serrer les rangs, d’enlever les herbes folles. Si votre allĂŠe est bordĂŠe d’une haie, taillez-la de manière irrĂŠprochable.

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Comme le dit l’adage, on n’a qu’une fois l’occasion de faire une bonne première impression. Donnez Ă votre maison un lĂŠger lifting en reverdissant ou en repeignant la porte d’entrĂŠe et son encadrement. Une façon d’ajouter de l’intĂŠrĂŞt et du style Ă votre maison en ajoutant de la couleur sans se ruiner.

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Pas besoin de changer toutes les façades de vos placards. Un bon dĂŠgraissage leur donnera dĂŠjĂ un meilleur aspect. Attachez-vous plutĂ´t Ă de petits dĂŠtails qui feront toute la diffĂŠrence. Pour quelques dizaines de francs, remplacez vos vieux boutons et poignĂŠes par des modèles au look dans l’air du temps. Formes, couleurs, matĂŠriaux, toutes les combinaisons sont possibles.

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Changer de vieilles toilettes fissurĂŠes ou simplement dont l’Êmail s’est terni peut avoir un impact significatif sur l’esthĂŠtique de votre salle de bains. Pour quelques centaines de francs, on trouve aujourd’hui quantitĂŠ de couleurs et de formes au look ĂŠtudiĂŠ qui mettront du peps dans votre salle d’eau. Veillez toutefois Ă trouver un modèle dont le raccordement nĂŠcessitera le moins d’amĂŠnagement possible, afin de ne pas faire grimper votre facture. Si votre budget est vraiment trop serrĂŠ, une nouvelle lunette bien choisie fera presque le mĂŞme effet.

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Vous pouvez voir les acheteurs retenir leur souffle quand ils tirent lentement le rideau de douche, dans l’espoir de dÊcouvrir une baignoire brillant de mille feux. DÊpassez leurs attentes à peu de frais en rÊÊmaillant votre baignoire existante. Le processus peut être accompli en un jour et sera prêt à l’emploi en quelques jours. Retroussez vos manches pour un week-end bricolage ou faites appel à des professionnels.

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Vos plaques chauffantes datent du siècle dernier? Elles ne correspondent pas vraiment aux standards actuels en matière de praticitĂŠ ou d’Êconomies d’Ênergie? Les plaques Ă induction symbolisent aujourd’hui le fleuron de la modernitĂŠ. Et leur prix s’est vraiment dĂŠmocratisĂŠ. Aujourd’hui, pour moins de mille francs, la plupart des marques proposent des modèles dont les fonctions et le look ĂŠpateront vos futurs visiteurs. AssurĂŠ par un professionnel, le remplacement de vos anciennes plaques ne prendra pas plus d’une heure. P{™Š° ÂŹ{º‰°ê Ă— ˆ{º{° Â&#x;™Š|Âś{šs{ ÂŹ{º‰°{ĂŞ

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4 4 D:TG T5 DD Toujours est-il que la bulle immobilière, dans l’Arc jurassien – et mĂŞme si elle n’a pas pris les proportions du bassin lĂŠmanique – n’a toujours pas l’air de vouloir exploser: Ă La Chaux-de-Fonds, et surtout Ă Val-de-Ruz, le prix se rapproche gentiment du million de francs (toujours pour une maison individuelle de 5,5 pièces, voir en p. 34), quand bien mĂŞme la seconde nommĂŠe passe pour

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PRIX MOYEN D'UNE MAISON DE 5,5 PIĂˆCES Moins de 700 000 CHF De 700 000 Ă 760 000 CHF De 760 000 Ă 830 000 CHF De 830 000 Ă 890 000 CHF De 890 000 Ă 940 000 CHF De 940 000 Ă 1 030 000 CHF De 1 030 000 Ă 1 100 000 CHF Plus de 1 100 000 CHF Etablis sur la base des transactions de 2015, ces prix indicatifs concernent une maison individuelle standard. Entre parentèses: diffĂŠrence par rapport Ă 2014

DelĂŠmont 854 600 CHF (+79 600 CHF)

Saint-Imier 809 000 CHF (+93 000 CHF)

Le Noirmont 739 000 CHF (+54 000 CHF)

Moutier 775 000 CHF (+32 000 CHF)

Chaux-de-Fonds 887 000 CHF (+95 000 CHF)

Bienne 1 100 000 CHF (+70 000 CHF)

Le Locle 766 000 CHF (+57 000 CHF) Val-de-Ruz 945 000 CHF (+67 000 CHF)

Val-de-Travers 725 500 CHF (+37 500 CHF)

La Tène 1 206 000 CHF (+135 000 CHF)

Milvignes 1 280 500 CHF (+93 500 CHF)

Neuchâtel 1 340 000 CHF (+116 000 CHF)

Source: CiďŹ / infographie: François Allanou

iable! Une augmentation de plus de 100 000 francs pour l’acquisition d’une maison individuelle sur le Littoral neuchâtelois: annĂŠe après annĂŠe, nous nous demandons, dans ce magazine, Ă quel moment les prix cesseront d’augmenter. Eh bien! Les chiffres montrent que le phĂŠnomène ne s’est pas produit l’annĂŠe dernière, en rappelant qu’ils se basent sur les transactions rĂŠalisĂŠes. Peut-ĂŞtre quelques ventes ÂŤspectaculairesÂť dans les communes prises en considĂŠration ontelles influencĂŠ les statistiques.

Moins de 500 000 CHF De 500 000 à 580 000 CHF De 580 000 à 630 000 CHF De 630 000 à 670 000 CHF De 670 000 à 740 000 CHF Plus de 740 000 CHF Etablis sur la base des transactions de 2015, ces prix indicatifs concernent un appartement standard. Entre parenthèses:

Saint-Imier 584 000 CHF (+68 500 CHF) Moutier 559 000 CHF (+24 000 CHF)

Le Noirmont 542 000 CHF (+40 000 CHF)

diffĂŠrence par rapport Ă 2014

accueillir les familles qui n’ont pas les moyens de devenir propriĂŠtaires sur le Littoral. De son cĂ´tĂŠ, Val-de-Travers a franchi la barre des 700 000 francs et Le Locle s’apprĂŞte Ă en faire de mĂŞme avec les 800 000. Sur le Littoral, la ville de Neuchâtel devance toujours Milvignes, si tant est qu’on puisse parler de classement. Mais c’est La Tène qui enregistre la progression la plus forte. C’est bien simple: tout bientĂ´t, mĂŞme pour une PPE (propriĂŠtĂŠ par ĂŠtages), il faudra dĂŠbourser un million de francs pour rĂŠsider au bord du lac. „

DelĂŠmont 618 000 CHF (+57 000 CHF)

Chaux-de-Fonds 637 000 CHF (+69 000 CHF)

Bienne 764 500 CHF (+52 500 CHF)

Le Locle 560 000 CHF (+42 000 CHF) Val-de-Ruz 679 000 CHF (+50 000 CHF)

Val-de-Travers 534 000 CHF (+28 000 CHF)

Source: Cifi / infographie: François Allanou

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PRIX MOYEN D'UN 5,5 PIĂˆCES EN PPE

La Tène 838 500 CHF (+98 500 CHF)

Milvignes 886 000 CHF (+71 000 CHF)

Neuchâtel 925 000 CHF (+85 000 CHF)

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4,11%

Limite du 1,5% %

1,40%

1,47%

1,10%

CANTON DU JURA

18 922

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20 586

5846

17

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208

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240

NEUCHÂTEL

VAL-DETRAVERS

LA CHAUXDE-FONDS

LE LOCLE

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Neuchâtel

3 PIÈCES

1747 1436 1080

698

4 PIÈCES

983 836

Le Locle

1529

Moyenne cantonale: Fr. 1230.–

Val-de-Travers

Val-de-Travers

La Chaux-de-Fonds

Val-de-Ruz

837 792

Le Locle

996

Milvignes

+1,4% +3,4% +3,6% +4,7% +8,2%

Moyenne cantonale: Fr. 928.–

1259 1251

Neuchâtel

JURA BERNOIS 1. Corcelles (BE) 2. Rebévelier 3. Crémines 4. Elay 5. La Scheulte

+6,6% +9,9% +10,3% +11,2% +11,5%

678

2 PIÈCES

CANTON DU JURA 1. Lugnez 2. Courtedoux 3. Saint-Brais 4. Damphreux 5. Les Bois

907 861

En francs, sans les charges

CANTON DE NEUCHÂTEL +12,6% 1. Fresens 2. Brot-Plamboz +12,9% +14,6% 3. La Brévine 4. Les Planchettes +15,5% 5. Les Brenets +16,6%

Moyenne cantonale: Fr. 702.–

1029

Le Locle

LOYER MENSUEL MOYEN DES LOGEMENTS VACANTS À LOUER

Chaux-de-Fonds

MILVIGNES VAL-DE-RUZ

La Chaux-de-Fonds

(voire diminution)

7705

Val-de-Ruz

Augmentations les plus faibles

4446

Val-de-Ruz

+40,1% +35,6% +34,6% +28,6% +27,3%

0,47%

Milvignes

JURA BERNOIS 1. Moutier 2. La Neuveville 3. Court 4. Reconvilier 5. Nods

0,38%

Neuchâtel

+53,9% +43,3% +34,0% +33,2% +32,4%

Milvignes

1. Boncourt 2. Porrentruy 3. Courgenay 4. Cornol 5. Alle

SOURCE: ETAT DE NEUCHÂTEL - CHIFFRES AU 1ER JUIN 2015 - FRANÇOIS ALLANOU

Evolution des prix sur 5 ans

LOGEMENTS VACANTS DANS LES SIX GRANDES COMMUNES NEUCHÂTELOISES

SOURCE: SERVICE DE LA STATISTIQUE, ENQUÊTE RELATIVE AUX LOGEMENTS VACANTS - INFOGRAPHIE: FRANÇOIS ALLANOU

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Vous avez la question... nous avons la rÊponse! Posez-nous vos questions sur l’immobilier ou la construction: redaction@lexpress.ch (avec mention magazine Habitat). Me FrÊdÊric Delessert vous rÊpondra dans notre prochaine Êdition.

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travauxÂť; cette notion est en règle gĂŠnĂŠrale identifiĂŠe avec l’ouverture du chantier ou avec l’exĂŠcution des travaux prĂŠparatoires nĂŠcessaires Ă la rĂŠalisation de l’ouvrage. Il doit cependant s’agir de la mise en chantier effective et non d’un simple expĂŠdient afin de conLe propriĂŠtaire et/ou promoteur a reçu l’autorisation tourner les dispositions qui rĂŠgissent la durĂŠe de valide construire en bonne et due forme de la commune ditĂŠ du permis. pour un projet d’immeuble ou de villa. Il dĂŠcide d’enD’autres arrĂŞts des tribunaux ont permis de mieux certamer les travaux, mais les suspend Ă un certain moner encore la notion de ÂŤdĂŠbut des travauxÂť. On conment sans les poursuivre jusqu’au bout. Vous vous sidère ainsi que la construction d’un bâtiment est rĂŠtrouvez donc avec un chantier ÂŤpermanentÂť sous les putĂŠe commencĂŠe lorsque les semelles ou le radier de fenĂŞtres‌ De quoi retourne-t-il? fondation sont exĂŠcutĂŠs. Mais le promoteur peut-il suspen T <P T DG:4:Ä€ dre indĂŠfiniment son chantier s’il P TG T # 5P$ G a exĂŠcutĂŠ les semelles ou le radier /ÄŠgºœÂ&#x;‰œ| Avant que de tels travaux ne de fondation? commencent, l’autoritĂŠ sÂ&#x;™Š|Âś{šœ{ {š ™gœ‰ { La rĂŠponse relève de la police des communale aura dĂŠlivrĂŠ une w{ ŠÂ&#x;”‰s{ w{° sÂ&#x;š°œºsÄ€ constructions; celle-ci est de la autorisation de construire compĂŠtence des communes à œ‰Â&#x;š° {°œ ”g sÂ&#x;™™ºš{Ă° après avoir suivi la procĂŠdure Neuchâtel pour ce qui a trait aux G G$ / KK GPĂŤ de mise Ă l’enquĂŞte publique gĂƒÂ&#x;sgÂś šÂ&#x;Âśg‰{ constructions sises dans la zone Ă et levĂŠ les ĂŠventuelles oppobâtir. Aussi bien le droit cantonal sitions. L’article 37 de la loi sur les constructions (RSN que le droit communal peuvent prĂŠvoir un certain 720.0) prĂŠvoit un dĂŠlai de deux ans, renouvelable pour nombre de règles et d’exigences liĂŠes Ă la suspension deux ans en cas de justes motifs. Ce dĂŠlai de deux ans des travaux. ne compte pas tant que la procĂŠdure d’autorisation de En règle gĂŠnĂŠrale, on estime qu’un chantier ne peut construire est en cours ou qu’aucun jugement n’est enpas ĂŞtre suspendu sans justes motifs. Ceux-ci doivent trĂŠ en force s’il y a des oppositions ou recours. bien ĂŠvidemment s’apprĂŠcier au cas par cas. Dans les rĂŠgions de montagne, on trouvera souvent NĂŠanmoins, une fois obtenue, l’autorisation de construire peut très vite se pĂŠrimer si le propriĂŠtaire et/ou des impĂŠratifs liĂŠs Ă la mĂŠtĂŠo, voire aux saisons touristiques, pĂŠriodes pendant lesquelles les autoritĂŠs locapromoteur diffère l’exĂŠcution des travaux pour des les exigent l’interruption de tous travaux. motifs liĂŠs au financement ou Ă la recherche d’un ou plusieurs acquĂŠreurs ou pour toute autre raison. Pour Si le chantier est interrompu sans justes motifs ou si ne pas perdre le bĂŠnĂŠfice de ladite autorisation de ceux-ci ont disparu, il incombe Ă l’autoritĂŠ compĂŠconstruire, le propriĂŠtaire et/ou promoteur voudra dĂŠtente d’exercer ses tâches de police des constructions. buter les travaux. C’est donc vers elle que le propriĂŠtaire lĂŠsĂŠ devra se tourner. En fonction de la lĂŠgislation, elle pourra met T <P / ,TG$KDGT 5 tre en demeure le propriĂŠtaire et/ou promoteur, lui La jurisprudence a eu l’occasion de rapfixer un dĂŠlai impĂŠratif, voire Ă certaines conditions peler ce que l’on entend par ÂŤdĂŠbut des rĂŠvoquer l’autorisation de construire dĂŠlivrĂŠe. „

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