PATOLOGÍAS DE LA VIVIENDA UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK FACULTAD DE ARQUITECTURA NOMBRE: ESTEFANÍA PÉREZ DOCENTE: CRISTINA VILLOTA 10MO SEMESTRE 2021
ÍNDICE
PORTADA
1
ÍNDICE
2
DATOS GENERALES Y PLANOS
3
LESIONES Y SOLUCIONES
7
DATOS GENERALES Y PLANOS
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez 10mo Semestre
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
CUADRO DE INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN:
ESPECIFICACIONES
SUB-ESTRUCTURA SISTEMA CONSTRUCTIVO
Losa de cimentación: 0.35 m , profundidad:45m
HORMI 2
Paredes HORMI 2: 19m
Losa de cimentación
Cubierta : paner de HORMI 2 recubierto con una capa de mortero Tipo de cubierta: inclinada
DISTRIBUCIÓN
ESTRUCTURA: La vivienda se asienta sobre una subestructura conformada por una losa de cimentación, la cual posee los sigueintes elementos: cadenas de hormigón armado y losa de hormigón con malla electrosoldada. La impermeabilización que utilizaron en la subestructura es replantillo para elementos estructurales, una capa de graba sobre la cual se ascienta una capa de plástico negro. ACABADOS: acabado del contrapiso es un acabado cerámicio de color claro.
Losa de cimentación Malla electrosoldada inferior Malla electrosoldada superior
Capa de impermeabilización
Galletas (suspensores)
Cadena de hormigón armado
SALA: 2 en PB
Superficie terrestre
COMEDOR: 1 en PB IMPLANTACIÓN ESC 1:1000XP
DATOS - VIVIENDA CONSTRUCTORA: Mutualista Pichincha CONJUNTO: Barú UBICACIÓN : Av. Sebastían de Benalcazar N13-42 y Ricardo Descalzi del Castillo. La Armenia - Quito - Ecuador ÁREA DEL CONJUNTO: 1.270.266m2 ÁREA DE VIVIENDA: 90m2 ZONIFICACIÓN: C303-70 COD. ZONIFICACIÓN : C3
COCINA : 1 en PB BAÑO: 2 en PB y PA PATIO: 2 en PB DORMITORIOS: 3 en PA PARQUEADEROS: 1 en PB
SUPER-ESTRUCTURA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO: La vivienda posee un sistema autoportante de HORMI 2 conformado por paredes tipo sanduche de planchas de polietileno recubiertas por mallas electrosoldadas y revestidas mortero de alta resistencia. Se adieren a las cadenas mediante chicotes o varilla de Ø8 y se anclan entre ellas por refuerzos de mallas electrosoldadas ( en L) los cuales son adheridos mediante vinchas metálicas. La cubierta está conformada por los mismos paneles de HORMI 2 con una ligera inclinación para evitar el estancamiento de agua.
COD. USO: RU2 CLASIFICACIÓN : Suelo Urbano. AÑO DE CONTRUCCIÓN: 2009
DATOS - EVALUADOR INSPECTOR: Estefanía Pérez PAPEL: Residente ESTUDIOS: Arquitectura y Urbanismos, UISEK
FECHAS DE ESTUDIO : INICIO: 5 ABRIL FIN: 2 DE AGOSTO
Losa de Hormi 2
ACABADOS: Los acabados de estas paredes son de capas de empaste y pintura.
USO : Residencial Urbano 2
Módulo base
Refuerzos de malla 90 grados
Malla electrosoldada
Malla electrosoldada
Polietileno
Polietileno
Chicotes
Chicotes
Losa
Losa de hormigón
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez 10mo Semestre
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
14.86 15.00 6.00
0.15
5.63
0.15
Cocina
0.14
N -0.36
N -0.76
N +/- 0.00
6.00
BBQ
Sube
Baño
N -0.54
N -0.36
0.75
0.15
0.93
Patio
0.15
0.15
0.84
2.10
0.75
2.85
Parqueadero
N -0.54
1.00
6.00
5.86
Sala
0.83
N -0.54
5.70
N -0.36
1.50
Sala de estar
Comedor 1.43
2.70
0.92
0.83
0.15
0.15
0.15
2.93
0.15
2.78
0.15
3.00
0.15
1.20
0.15
1.50
0.15
5.63
0.15
15.00
Panta baja ESC 1:100
1 A1
14.85 15.00 0.15
3.00
0.15
1.92
0.15
1.77
0.15
4.78
2.69
Baño
1.50
2.70
Baño
0.15
1.39
0.75
0.15
0.15
2.93
N +2.34
Dormitorio
Dormitorio Master 6.00
1.35
0.15
2.00
Baja
0.90
0.90
1.31
0.15
1.50
N +2.34
2.85
3.26
N +2.34
Dormitorio
0.15
6.00
5.86
N +2.34
2.93 1.46
0.15 1.46
3.00 3.30
0.15
2.85 0.75
0.15 2.25
15.00
0.85 1.00
0.15
4.78 4.78
Panta alta ESC 1:100
1 A1
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez 10mo Semestre
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
14.86 15.00
LORG003 Patio
Este
LF.001
Oeste
0.83
0.15
Patio
LORG.003 LM.002
Cocina
N -0.36
1.50
N -0.76
Sube
Baño
N -0.54
N -0.36
6.00
0.15
Norte Este
0.92
Patio Comedor
0.15
LF.002
0.84
LF.002 LF.003
2.93
N +/- 0.00
BBQ
0.15
Patio
N -0.54
1.00
Oeste
Parqueadero
0.75
LORG002 Patio frontal
LF.001
Sala
2.85
Oeste
En cubierta
LORG.001
5.86
LORG001 Patio frontal
N -0.54
0.83
Este
N -0.36
5.70
Patio posteri.
LORG.004 LM.003
Sala de estar
Comedor
0.75
LM004
LORG.002 LM.001
2.10
Este
0.15
0.15
2.78
0.15
3.00
0.15
1.20
0.15
1.50
2.70
LM.004 LQ.001 0.15
1.43
Sala
5.63
0.15
LM003
2.70
Este
0.15
LF.003
1.43
Patio posteri.
6.00
0.93
LM002
0.15
UBICACIÓN Oeste
0.14
ESPACIO Patio
6.00
COD
0.92
CUADRO DE UBICACIÓN LM001
0.15
0.15
2.93
5.63
N -0.36
0.15
15.00
N -0.54
Panta baja
1 A1
ESC 1:100 14.85
LM007
Dorm.Master
Oeste
0.15
0.93
0.15
6.00
2.85
1.50
2.70
1.39
Este
N -0.54
0.75
N +2.34
Dormitorio
N -0.36 0.15
Dorm.1
Baño
Dormitorio Master
6.00
1.35
0.15
1.50
0.15
Baja
N +2.34
LM.007 0.15
LF.004 LM.005
0.90
2.85
0.84
N +2.34
Dormitorio
0.15
2.78
0.15
3.00
0.15
6.00
5.86
N +2.34
3.26
LM005
Baño
0.90
Este
4.78
2.69
Dorm. 1
0.15
2.00
LF.004
1.77
1.31
Oeste
0.15
1.00
UBICACIÓN
Escaleras
1.92
0.14
ESPACIO
0.15
0.75
COD LM005
3.00
0.15
CUADRO DE UBICACIÓN
0.15
5.86
15.00 2.93
LM.005 2.93 1.46
0.15 1.46
3.00 3.30
0.15
2.85 0.75
0.15 2.25
15.00
0.85 1.00
0.15
4.78 4.78
Panta alta ESC 1:100
1 A1
LESIONES Y SOLUCIONES
VIVIENDA - ARMENIA COD
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
CAUSA INDIRECTA 1) Falta de un elemento aislante de humedad, contacto directo del terreno vegetal con la pared 2) Lesión de humedad por filtración 3) Falta de bordes aislantes de jardineras 4) Falta de un drenaje adecuado en la jardinera
1) Transformación del color del material del empaste y pintura 2) Puntos verdes ( aparición de hongos) 3) Pérdida y desprendimiento del material superficial , mayormente pintura y el algunos lados mortero y pintura. 4) Se genera mal olor por lo hongos.
LORG.001 14.86
UBICACIÓN 15.00
1) Retención de agua en capa de pintura y mortero 2) Creación de microclima apto para la aparición de organismos
FOTOGRAFÍAS 0.15
Patologías de la edificación
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA
1) Humedad al tacto en pintura 2) Abultamiento de materiales ( empaste y pintura)
LF.001
0
15
Estefanía Pérez
DETALLE - ESTADO
5.63 Foto con celular y zoom de celular
0.15 2.93
0.15
ESC 1:100
Día 1
LF.001
1.43
Pared de HORMI 2
Microorganismos verdes - hongos
Piso de jardinera
LORG.001 2.10
METODOLOGÍA
0.93
6.00
5.86
6.00
5.70
Día 10
Día 5
N -0.54
1.00
Panta baja
N +/- 0.00
N -0.36
0.14
N -0.36
N -0.36
0.75
N -0.76
2.85
N -0.54
0.75
0.83
Foto día después de lluvia
0.15
LF .001 LORG .001
2.70
1.50
0.92
0.83
0.15
0.15
Foto día soleado
ISOMETRÍA
N -0.54
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
machas de color verdes de la zona analizada. Se genera un registro fotográfico mediante una
Día 15
PARED DE HORMI 2
0.15
0.15
color y tipo de manchas dando como resultado
0.84
Para esta lesión se utilizó una lupa par verificar el
CAPA VEGETAL
Día 21 LOSA DE CONTRAPISO
1.20cámara 0.15y
0.15 una 1.50 lupa. Además el uso del tacto para
15.00 asegurarnos si la lesión era por humedad o por
5.63
0.15
IMPERMEABILIZANTE
0.15
2.78
0.15
3.00
otro agente dando como resultado humedad en pintura y mortero.
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA ZONA INTERVENIDA
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN
ESTADO ACTUAL
1. Con una pala retirar por completo la capa vegetal 2. Limpiar el área intervenida con escobas y brochas hasta eliminar por completo residuos de la capa vegetal 3. Con el uso de una espátula raspar hasta eliminar la capa de hongos y pintura de la pared ubicada a 45 cm del nivel del piso 4. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de hongos y pintura de la pared. 5. Mesclar en un recipiente límpio el líquido fungicida usualmente de aspecto azul lechoso con agua en relación 1:2 y aplicarlo con una brocha o rodillo limpio de manera uniforme en la zona de la pared intervenida. 6. Aplicar una segunda capa con brocha o rodillo de manera uniforme después de 24 h y dejar secar 24 h adicionales.
Patologías de la edificación
10. En la unión de la losa con la pared y el lado opuesto que es la terminación de la misma, apilar bloques de cemento: humedece la zona intervenida y esparce mortero por la superficie con la llana tipo V. Coloca los block dejando una separación de 3/8 de pulgada entre uno y otro. Continua este procesos hasta cubrir de manera longitudinal la pared y conseguir una altura de 0.6 m.
1. Antes de realizar un paso nuevo verificar que la area intervenida se encuentre limpia, es decir sin residuos grasoso , acetosos o partículas.
11 . Con tablas de monte armar un encofrado para loseta inclinada , con pendiente min 10°
3. Respetar las dosificación de los productos para tener el resultado deseado.
12. Preparar hormigón cemento -arena - grava de resistencia 180 kg/cm2 y mesclarlo con un adivitivo líquido impermeabilizante y acelerante de fraguado
4. Respetar la pendiente de la loseta para evitar el estancameinto de agua
13. Con ayuda de una pala vertir el hormigón en el encofrado. Una vez colocado vibrar y dejar secar durante 1 días con el encofrado y almenos 1 sem. sin el encofrado.
7. Limpiar con un paño húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.
14. Con ayuda de unas tijeras cortar y aplicar en toda la loseta inclinada y en la capa interna del muro de bloque una capa de membrana impermeabilizante adehesiva
8. Con ayuda de unas tijeras cortar la membrana impermeabilizante adehesiva y colocarla en la zona baja de la pared cubriendo almenos una altura de 0.6 m desde el piso y la longitud total de la pared.
15. En la unión entre las pendientes de la loseta instalar un tubo de pvc de 2” para el drenaje del agua de la jardinera Y sobre esta una capa de piedra bola pequeña de almenos 5 cm de espesor
9.Preparar mortero cemento -arena de dosificación 1:3
14.Transplantar la capa vegetal sobre la losetas hasta llegar 5 cm más abajo del borde interno del muro de bloque
2. Dejar secar el tiempo establecido los productos para gaarntizar la efetividad del mismo
5. No desencofrar el hormigón antes del tiempo establecido 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( no vencidos) asegurando la efectividad del mismo. 7.Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios.
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA
PARED DE HORMI 2
PARED DE HORMI 2 DESAGUE
CAPA VEGETAL
LOSA DE CONTRAPISO
MEMBRANA ADHESIVA IMPERMEABILIZANTE MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE ADHESIVA
BLQUES DE CEMENTO
GRAVA
IMPERMEABILIZANTE LOSA DE CONTRAPISO
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA CAUSA DIRECTA 1)Mala técnica constructiva en ampliación , construcción informal sin profecional 2) Problema en unión de sistemas contrucctivos por intervenciones , lesionan el material existente 3) Forzar uniones en elementos contructivos
LM.001
1) Fisuras de menos de 2 cm en capa de pintura y mortero 2) Desprendimeinto de la capa de pintura
LORG .002
1) Prescencia de manchas verdes (microorganismos) en la pintura 2) Cambio del color del material (verde) en la capa de pintura 3) Aparición de hongos 4) Mal olor por prescencia de hongos
14.86 UBICACIÓN
1)Lesión por filtración 2) Contacto directo con vegetación 3)Falta de elementos impermeabilizantes con vegetación 4)Retención de agua en fisuras, creando un microclima apto para pa aparición de microorganismos
FOTOGRAFÍAS
15.00
Patologías de la edificación
DETALLE - ESTADO
Foto con celular y zoom de celular 5.63
0.15
0.15
0.15
0.83
Pared de Hormi 2
LORG.002 LM.001
Microorganismos verdes Vegetación
área verde
N -0.54
N -0.76
Panta baja
N -0.36
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
6.00
ISOMETRÍA FISURAS EN PINTURA
0.75
microorganismos = zoom celular
5.70
0.83
1.50
Perfil metálico
N +/- 0.00
PLANCHA DE POLIETILENO
microorganismos = zoom lupa
ESC 1:100 Día 1
METODOLOGÍA
Día 5
Día 10
2.10
LM.001
Inspección visual mediante lupa y linterna ya que la lesión se encontraba en un lugar obscuro y de dificil acceso. Se utilizó
0.15
una tigera para eliminar algunas hojas y tener una mejor visibilidad dando como resultado la prescencia de manchas
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
verdes en pintura. Adicionalmente se utilizó una aguja para 1.20
registrar la profundidad y ver si era fisura o grieta , teniendo 0.15
1.50
0.15
como resultado fisuras en la capa de pintura y mortero. 15.00
LORG .002 5.63
Poca lluvia
0.15
Presencia de lluvia
Soleado
Finalmente se utilizó una cámara fotográfica para el registro y un lupa para aumentar la resolución d ela cámara.
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA ZONA INTERVENIDA
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN
ESTADO ACTUAL
8. Empastar nuevamente la zona del material suelto, el empaste para este tipo de patologías debe ser de base acrílica e impermeable, resistente a el agua a la interperie ( evita el desprendimiento fácil dle material en caso de humedad)
1. Con una tijera de jardinería eliminar las hojas para limpiar la zona de trabajo 2. Con ayuda de uan espátula raspar la pared de hormi 2 hasta eliminar el material de pintura sulto y la capa de hongos ( verde) ubicada a 1 m del piso
9. Dejar secar la capa de empastado al interperie un periodo de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa.
3.Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad.
10. Con una lija de bajo granulaje lijar sobre el nuevo empastado de esta manera para igualar con las capas anteriores existentes.
4. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de hongos y pintura de la pared.
11.Con ayuda de una brocha o rodillo limpio colocar una capa de impermeabilizante anti hongos, este producto debe ser resistente a el agua y que prevenga o evite la aparición de hongos y moho. Además debe ser resistenet a elementos de la interperie y tener características de acabado que evitan la adición de elementos o capas. Finalmente debe poseer una buena adeherencia al hormigón o mortero
5. Mesclar en un recipiente límpio el líquido fungicida usualmente de aspecto azul lechoso con agua en relación 1:2 y aplicarlo con una brocha o rodillo limpio de manera uniforme en la zona de la pared intervenida. 6. Después de 24 h aplicar una segunda capa con brocha o rodillo límpio de manera uniforme y dejar secar 24 h adicionales
12. Para aplicar la capa de impermeabilizante ante hongos se debe tratar de la siguiente maner: colocar con aydua de una brocha limpia una primera capa de imprimación
7. Limpiar con un paño húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.
13. Una vez seca color 2 capas más puras y dejar secar de 4 a 8 h según humedad y temperatura relativa. 14.En el caso de existir una irregularidad o abultamiento utilizar una lija de poco granulaje para corregir imperfecciones.
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA FISURAS EN PINTURA
MORTERO
PLANCHA DE POLIETILENO
PLANCHA DE POLIETILENO
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
CAPAS DE IMEPRMEABILIZANTE Y PINTURA
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
1. Antes de realizar un paso nuevo verificar que la area intervenida se encuentre limpia, es decir sin residuos grasoso , acetosos o partículas. 2. Dejar secar el tiempo establecido los productos para gaarntizar la efetividad del mismo 3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante ya antihongos requeridas para solucionar la patología 5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo.
VIVIENDA - ARMENIA DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
2.93
0.15
6.00
0.15
1) Aparición microorganismos - manchas verdes - negras en capas de empaste y pintura 2) Cambio del color de los materiales por creación de microclimas y aparición de manchas
CAUSA DIRECTA
1) Mala técnica constructiva 2)Auscencia de elementos impermeabilizantes y acabados ( pared sin reboque ni enlucido) 0.15 3)Elemento5.63 expuesto a agentes atmosféricos 1)Retención de agua en fisuras 2) Elemento expesto a agentes atmosféricos - creación de microclima apto para la aparición de microorganismos 0.83
LORG.003
Patologías de la edificación
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA
1) Aparición de fisuras en pared en la zona inferior a nivel de pintura y mortero 2) Desprendimiento de materiales superficiales pintura y empaste 14.86 4) Desprendimiento de la pintura por capas ( descascaramiento ) 15.00
LM.002
0.92
Universidad Internacional SEK
0.15
COD
Estefanía Pérez
verdes 3) Superficie húmeda al tacto en la capa de pintura
2.93
0.15
DETALLE - ESTADO DETALLE CONSTRUCTIVO - ESTADO ACTUAL
Foto con celular y zoom de celular
BLOQUE DE CEMENTO
Pared de bloque cerramiento
N +/- 0.00
N
0.5
2.10
0.75
0
0.93
N -0.54
5.86
N -0.36
1
DETALLE CONTRUCTIVO
1.00
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
N -0.36
N
0.15
0.14
Día 3
0.75
Día 1
2.85
0.84
con lluvia = más microorganismos
Panta baja 0.15
ESC 1:100
3.00
0.15
1.20
dando como resultado manchas de color verdes . Se utiliza el
1.50
Día 5
Día 8
0.15
5.63
con lluvia = lupa
15.00
METODOLOGÍA Utilización de lupa para diferenciar los colores de las manchas
0.15
Día 12 LORG.003
0.15
Día 18 LM.002 0.15
tacto para verificar si existe humadad y se confirma la pared está retenidendo humedad en los lugares con manchas verdes. Se registra mediante fotografias y esquemas (gráficos) hechos a mano en el momento.
0.84
2.78
0.15
0.15
en
Piso de hormigón visto
CONTRAPISO
6.00
LORG. 003
0.14
N -0.36
CADENA DE HORMIGÓN ARMADO
0.15
1.00
N -0.36
Fisuras morteros
0.75
-0.76 sinN lluvia
N -0.54
Piso de hormigón visto
1.43
2.70
0.93
0.83
MORTERO
LM.002
Pared de bloque cerramiento
Microorganismos verdes y negros
6.00
FOTOGRAFÍAS
5.70
N -0.54
1.50
N -0.36
0.92
UBICACIÓN
0.15
1.43
4) Mal olor a causa de microorganismos
ISOMETRÍA
2.78
0.15
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA ESTADO ACTUAL
Patologías de la edificación
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar la pared de bloque hasta eliminar la capa de pintura sulta y la capa de hongos ( verde) ubicada a 0.7 m del piso
10. Aplicar el fungicida usualmente de aspecto azul lechoso antes preparado con una brocha limpia y dejar secar po 24 h.
2.Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad.
11. Después de 24 h aplicar una segunda capa con brocha o rodillo límpio de manera uniforme y dejar secar 24 h adicionales
3. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de hongos y pintura de la pared.
12. Limpiar con un paño húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.
3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante ya antihongos requeridas para solucionar la patología
13. En la zona de la pared intervenida empastar nuevamente la zona del material suelto, el empaste para este tipo de patologías debe ser de base acrílica e impermeable, resistente a el agua a la interperie ( evita el desprendimiento fácil dle material en caso de humedad)
5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios.
4. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 5. Mesclar en un recipiente límpio el líquido fungicida usualmente de aspecto azul lechoso con agua en relación 1:2 y aplicarlo con una brocha o rodillo limpio de manera uniforme en la zona de la pared intervenida. 6. Después de 24 h aplicar una segunda capa con brocha o rodillo límpio de manera uniforme y dejar secar 24 h adicionales 7. Limpiar con un paño de tela húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.
N -0.54
Universidad Internacional SEK
14. Dejar secar la capa de empastado al interperie un periodo de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa. Después de este tiempo con una lija de bajo granulaje lijar el empaste para emparejar con las capas anteriores 15. Para aplicar la capa de impermeabilizante antihongos líquido se debe tratar de la siguiente manera: colocar con aydua de una brocha limpia una primera capa de imprimación
8.Con una espátula retirar el moho en el vertice de unión entre la pared y el contrapiso.
13. Una vez seca color 2 capas más puras y dejar secar de 4 a 8 h según humedad y temperatura relativa.
9. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo
14. Finalmente con ayuda de una tijera colocar en el vertice de unión entre contrapiso y pared una capa de membrana impermeabilizante adehesiva en un ángulo de 90 y cubriendo la longitud total de la pared.
1. Limpiar muy bien la superficie a trabajar 2. No colocar capas gruesas de producto para evitar desperdicios inecesarios
6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 7. Asegurarse que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
N -0.54
ESTADO PROPUESTA
BLOQUE DE CEMENTO
BLOQUE DE CEMENTO
MORTERO
MORTERO
PINTURA Y RESANE
MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE ADHESIVA
CADENA DE HORMIGÓN ARMADO CONTRAPISO
CONTRAPISO CADENA DE HORMIGÓN ARMADO
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA COD
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
Patologías de la edificación
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA
LM.003
1)Humedad al tacto 2)Abultamiento de la capa de pintura y mortero 3) Aparición de fisuras menores a 2 cm en pintura y mortero 4) Desprendimeinto de material (mortero y pintura en la losa)
CAUSA INDIRECTA
ORG.004
1)Cambio de color del mortero ( material visto) 2)Prescencia de puntos negros ( hongos) en pintura, empaste y mortero 3) Humedo al tacto
1) Retención de agua en fisuras 2) Zona húmeda crea microclima para generar microorganismos 3)Zona sin contacto con luz natural
14.86 15.00 UBICACIÓN
1)Problema de fugas en tuberías ( sanitario ) 2)Retención de agua en mortero y pintura 3) Falta de adherencia entre el soporte y acabado
FOTOGRAFÍAS 0.15
DETALLE - ESTADO
5.63 Foto con celular y zoom de celular
0.15 PLANCHA DE POLIETILENO
0.15
FISURAS EN PINTURA
0.83
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
PARED DE HORMI 2
Vista de abajo de losa 1.50
LM.003 ORG.004
Fisuras = zoom celular Día 1
Manchas negras
cafes
y
Día 5
LOSA DE ENTREPISO HORMI 2
Losa de Hormi 2
6.00
5.70
0.83
LM.003
N -0.76
Panta baja
N -0.36
ESC 1:100
0.75
0
N -0.54
N +/- 0.00
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
ORG.004
Inspección visual mediante lupa para poder
Día 8
Día 15 - curado
5.63
0.15
2.10
METODOLOGÍA
0.15
distinguir si existen manchas o unicamente es el color del desprendimeinto del mortero, teniendo como resultado manchas de color café. Se utiliza una aguja para verficar la profundidad de 1.20
0.15
1.50
0.15
las fisuras y con una cámara fotográfica se toma 15.00
registro del estado actual, además se realizan esquemas a mano para entender la patología.
ISOMETRÍA
DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA
Universidad Internacional SEK
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Retirar por completo la bateria sanitaria con la precaución de no romperla.
ESTADO ACTUAL
2. Secar y limpiar con un paño de tela seco los residuos de agua. 3. Localizar, focalizar y reparar o reemplazar la tubería rota y dejar secar por 24h 4. Debido a que la batería sanitaria se encuentra colocada directamente en la losa sin acabado , se propone la implementación de cerámica o baldosa en el pisos como elemento aislante. Por lo tanto se limpia la zona de intervencio ( losa de entrepiso) y se deja secar al ambiente por 24h. 4. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar. 5. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones. 6. Aplicar baldosa o cerámica y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso.NOTA: es importarte recortar las boldosas en la zona donde se intalará la batería sanitaria y dejar secar de 24 a 48 h. 7. Una vez seco sellar las juntas de la cerámica o baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm. 8. En la zona que se dejó libre para la intalación de la batería sanitaria anadir un sello de cera al desague para evitar fugas
Patologías de la edificación
9 . En la cara inferior de la losa de contrapiso se procese a eliminar con una espátula toda la capa de pintura y 10. Se utiliza un cepillo de alambre de cerdas de acero inoxidable con la finalidad de eliminar residuos; en el caso de que se tengan residuos se procede a retirarlos con una lija de bajo granulaje. 11. Un vez limpio dejar secar al mabiente la superficie de 48 a 72 h. En el caso de querer acelerar el procesos se pueden utilizar ventiladores. 12.Con ayuda de una brocha se aplica un bloqueador de humedad líquido , el cual debe de ser impermeable , de rápida absorción y que permita una fácil adherencia a superficies de hormigón y morteros. Despues de aplicar dejar secar de 8 a 24 h. 13. Una vez seco limpiar con un paño de tela húmedo para eliminar cualquier tipo de particula, y una vez seco limpiar la superficie con una brocha de cerdas suaves limpia. 14. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h
1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. No colocar capas gruesas de producto para evitar desperdicios inecesarios 3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante requeridas para solucionar la patología 5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 6. Dejar secar la losa humeda el tiempo necesario para evitar retener humedad. 7. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 8. Asegurarse que la pintura a utilizar sea acrílica e impermeable.
15. Una vez seco , con una brocha de cerdas suaves limpiar la superficie. 16. Con una brocha o rodillo limpio aplicar 1 o 2 capas pintura acrílica líquida antihumedad y dejar secar de 4 a 8 h.
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA PLANCHA DE POLIETILENO
PISO DE CRÁMICA
FISURAS EN PINTURA MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
PLANCHA DE POLIETILENO PARED DE HORMI 2
PARED DE HORMI 2 MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M PINTURA Y RESANE
LOSA DE ENTREPISO HORMI 2
LOSA DE ENTREPISO HORMI 2
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
14.86
UBICACIÓN
N -0.36
N -0.54
0.15
0.15
1)Mala ejecución de técnicas constructivas en loseta de ampliación 2)Loseta sin malla electrosoldada 3)Loseta sujeta a sobrecarga 4) Estancamiento de agua en zona colindante y en cubierta 4)Filtración de agua por fisuras 5) Falta de adeherencia de los acabados
FOTOGRAFÍAS
DETALLE - ESTADO
Foto con celular y zoom de celular
LOSETA DE HORMIGÓN
0.83
0.93
MORTERO
1.00
desprendimiento - mortero + pintura N -0.54 N -0.76 = zoom del celular
N -0.36
0.75
BLOQUES DE CEMENTO
6.00
LQ.001
1) Erupción del material 2) Desprendimiento de materiales 3) Aparición de fluorescencia
6.00
0.15
LM.004 0.92 1.43
0.15
1) Losa flejada 2) Pequeñas fisuras en mortero y pintura 3) Desprendimiento de materiales
CAUSA DIRECTA 5.63
5.70
2.93
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA
15.00
0.83
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
1.50
COD
N +/- 0.00 CONTRAPISO
fisuras = zoom del celular
fisuras = lupa
0.5
0
2.10
N -0.54
0.75
0.14
N -0.36
1
DETALLE CONTRUCTIVO
Día 1
Fluorescencia
Día 5
0.15
0.84
Techo de hormigón
LM.004 LQ.001 0.15
2.78
Pared de bloque , cerramiento patio
Panta baja 0.15
ESC 1:100
METODOLOGÍA
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
3.00
Día 8
0.15
1.20
0.15 15.00
1.50
0.15
5.63
Día 15
Se utiliza la linterna y la lupa para verificar si existe prescencia de hongo , lo que se descarta y se verifica la prescencia de eflorencencia. Se utiliza además una nivel para verificar si la loseta estaba flejada lo
Día 20
Día 28 LM.004
que nos dio como resultado positivo. Por lo tanto se toma fotos como registro fotog´rafico de la lesión
LQ.001 ISOMETRÍA
0.15
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA
Universidad Internacional SEK
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN
ESTADO ACTUAL
1. Retirar por completolos elementos u objetos sobre la loseta 2. Secar y limpiar con un paño de tela seco los residuos de agua sobre la loseta ( especialmente en la zona flejada) 3. Con ayuda de una espátula eliminar toda la capa de pintura desprendida, realizar esta acción en las 2 caras de la loseta ( superior e inferior) 4.Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad para aliminar la eflorescencia 5. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos 6. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo
11. Con una brocha o rodillo limpio aplicar 1 o 2 capas pintura acrílica líquida antihumedad y dejar secar de 4 a 8 h. 12. Sobre la cara expuesta de la loseta ( superior) aplicar una membrana impermeabilizante adhesiva que cubra por completo la losea y los vertices de unión con la pared. 13. Limpiar la losa de contrapiso con escobas de cerdas suaves , paños de tela húmedos y dejar secar. 14. Armar un enconfrado de madera con tablas de monte en los extremos de las paredes de la loseta, el encofrado debera tener tablas secas y unidas mediante clavos o estajes firmes, formando un rectángulo de min 20 x 20 x 10 cm.
7. Con ayuda de una brocha aplica una resina acuosa con una relación de impregnación de 3:1.
15. Preparar mortero cemento - arena de resistencia 180 kg/cm2 y con una pala vertir el hormigón de manera uniforme en el encofrado y vibrar. Dejar secar con el enocofrado puesto min 1 día y sin el encofrado min 15 días.
8.Al aplicar la primera capa dejar sequer durante aproximadamente 2 a 3 horas antes de aplicar la segunda capa . Al aplicar la cpa final dejar secar 24 h antes de aplicar otro producto
17. Aplicar en la unión de la cama de hormigón con el contrapiso un impermeabilizante plástificante tipo goma , el cual sea maleable y tenga capacidad de impermeabilización y elástica.
9.Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h antes de aplicar otro producto
18. Con placas metálicas y pernos de anlcaje unir los perfiles metálcios HBE que funcinaran como columnas a el mortero
10. Una vez seco , con una brocha de cerdas suaves limpiar la superficie.
Patologías de la edificación
1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. Verificar que no se quede espacios con charcos de agua o que retengan líquidos 3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante requeridas para solucionar la patología 5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 6. Asegurarse de que la estructura metálica propuesta no este en contacto directo con el contrapiso. 7. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 8. Generar las uines metálicas de manera adecuada para evitar que seda la estructura.
19. Finalmente unir mediante soldaduras corridas y placas metálicas tipo “L” los perfile IPN que funcionan con vigas a las columnas metálicas.
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA LOSETA DE HORMIGÓN
LOSETA DE HORMIGÓN
MORTERO
JUNTAS METÁLICAS
PERFIL METÁLICO IPN
BLOQUES DE CEMENTO PERFIL METÁLICO HBE
ANCLAJE
CONTRAPISO
MORTERO
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
MORTERO BLOQUES DE CEMENTO
CONTRAPISO
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación 14.86
14.85
UBICACIÓN
4.78
6.00
CAUSA INDIRECTA
0.15
0.15
1) Fisura por retracción hidráulica 2) Retención de agua en antepecho ( sin pendiente) 3) Contacto directo con agentes atmosféricos 4) Falta de lementos como volados para protección 5) Falata de adeherencia de los acabados 1.39
0.15
FOTOGRAFÍAS
2.69
1.77
0.15
0.15
0.15
1)Aparición de fisuras en pintura y empaste 2) Aparición de pintura erupcionada 3)Ruptura del material : pintura y empaste 4) Desprendimiento del acabado
0.92
LM.005
1.92
1.43
0.15
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA 2.93
2.70
3.00
N +2.34
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
15.00
0.15
COD
15.00
DETALLE - ESTADO N -0.36
N -0.54
Foto con celular y zoom de celular
3.26
6.00
0.93
2.00 N -0.36
Día 5
0.15
3.30
2.85 0.75
METODOLOGÍA
0.15 Panta alta 2.25
ESC 1:100
0.85 1.00
0.15
Día 5
4.78 4.78
Día 8
15.00
Se genera una inspección visual, se verifica la profundidad de la fisura y se denota la cantidad de fisuras existentes y se descartan manchas. Se utiliza la
Día 15
Día 20
lupa y la linterna para verificar la profundidad de fisuras y se utiliza una cámara fotográfica para registrar la lesión.
N -0.54
0.15 1.31
0.84 3.00
N -0.54
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0.15
LM.005
PINTURA Y FISURAS
PLANCHA DE POLIETILENO
0.90
Día 1
0.75
Día 1
2.85
N +2.34
0.14
1.00
0.15
N +2.34
6.00
5.86
N +2.34
ISOMETRÍA
DETALLE CONSTRUCTIVO - ESTADO ACTUAL
N -0.7
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA
Universidad Internacional SEK
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar el antepecho y el volado de la ventana para eliminar la capa de pintura desprendida
ESTADO ACTUAL
2. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared. 3. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 4.Con una broca limpia aplicar uan capa de acrílico líquido impermeabilizante y dejar secar de 7 a 24h antes de aplicar otro producto. 5.Realizar la preparación d e un mortero cemento - arena de resistencia 150 kg/cm2 y vertirla sobre el antepecho con al finalidad de formar una superficie con inclinación mínima de 3% 6. Dejar secar de 4 a 7 días
9. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar. 10. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones. 11. Aplicar baldosa y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso. NOTA: es importarte dejar secar de 24 a 48 h. 12. Una vez seco sellar las juntas de la baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm. 13. El siguiente paso es opcional pero si desea un mayor porcentaje de impermeabilización en la unión entre la cerámica y el perfil de la ventana aplicar una capada de memebrana impermeabilizante adhesiva.
7. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h
76
8.Aplicar de 2 a 3 veces capas hasta conseguir una superficie lisa y
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA
BALDOSA PINTURA Y FISURAS MORTERO PLANCHA DE POLIETILENO
PLANCHA DE POLIETILENO
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
Patologías de la edificación
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 3. Asegurarse que el mortero tenga la dosificación correcta. 4. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 5. Asegurarse que la pendiente de la superficie inclinada tenga una inclinación adecuada para evitar el estancamiento de agua. 6. Es importante que la valdosa o cerámica tenga un pequeó volado que fucnione como goteron para evitar el contacto del agua con la pared
VIVIENDA - ARMENIA COD
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO 5.63
LF.002
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA
0.15
1) Húmedo al tacto 2) Abultamiento y desprendimiento total de la pintura y al lecha de hormigón.
UBICACIÓN
Patologías de la edificación
CAUSA DIRECTA
1)Mala técnica contructiva en intervención y ampliación de gradas 2)Lesión por filtración 3) Contacto directo con agentes atmosféricos como lluvia y sol 4) Contacto directo de la lechada de hormigón con el sustrato (tierra) 5) Falta de impermeabilización
DETALLE - ESTADO
FOTOGRAFÍAS
Pared de bloque cerramiento
0.92
0.15
Erupción y elementos húmedos
CADENA DE HORMIGÓN
0.5
0
5.86
DETALLE CONTRUCTIVO
Panta baja
1
Día 5
0.75
METODOLOGÍA 0.15
0.84
Se genera una inspección visual, se verifica mediante el tacto la prescencia de elementos húmedos y mediante la lupa se verifica deformación del material ( lechada de
Día 8
Día 12
hormigón y pintura ) y la prescencia de grietas en hormigón. Se genera fotos como registro fotográfico en varios días y en varias horas del día.
0.14
Día 3
2.85
Día 1
1.00
Humedad al tacto = zoom de celular
ESC 1:100
1.43
Foto con celular y zoom de celular
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
0.15
LF002
DE
TABLAS DE MADERA
2.70
VIGA DE MADERA
Abultamiento de pintura = zoom de celular
LECHADA HORMIGÓN VIGAS DE PISOS DE MADERA
0.93
Humedad por filtración
N +/- 0.00
6.00
N -0.36
ISOMETRÍA
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN
ESTADO ACTUAL
1. Debido que la capa de hormigón se encuentra completamente agrietada y deformada se plantea la estracción completa de la misma 2. Compactación del terreno 3. Aplicar una capa de arena con la finalidad de crear una capa más compacta 4.Crear varias capas tipo sanduche y alternadas de arena de 0.1 m de espesor hasta completar la altura de piso terminado de la grada de 0.46m
7. Para evitar que absorba humedad se le aplica un impermeabilizante que es un sellador acrílico hidrorepelente base agua formulado en base a resinas acrílicas modificadas y de rápido secado, con un acabado incolo brillante. Para colocarlo se utiliza una brocha de cerdas suaves límpia y se la aplica una primera mano 8.Se deja secar de 8 a 24 h 9. Se aplica una segunda mano de manera uniforme y se deja secar por 24 h.
1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. No colocar más capas de producto de lo requeridas para efitar rupturas 3. Utilizar materiales impermeabilizantes para evitar el paso de la humedad 4. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo.
5. Aplicar bloques de ladrillo . humedece la zona intervenida y esparce mortero por la superficie con la llana tipo V. Coloca los ladrillos dejando una separación de 3/8 de pulgada entre uno y otro. Continua este procesos hasta cubrir de manera longitudinal la pared y conseguir una altura de 0.46 m. 6. Debido a que el ladrillo es un material con textura se lo puede dejar visto,.
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL ESTADO PROPUESTA
CAPAS DE ARENA Y RIPIO MORTERO LECHADA HORMIGÓN VIGAS DE PISOS DE MADERA
VIGA DE MADERA
DE
LADRILLO
TABLAS DE MADERA
CADENA DE HORMIGÓN
0 DETALLE CONTRUCTIVO
VIGAS DE PISOS DE MADERA
VIGA DE MADERA
CADENA DE HORMIGÓN
0.5
1
0 DETALLE CONTRUCTIVO
0.5
1
TABLAS DE MADERA
VIVIENDA - ARMENIA COD
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA CAUSA DIRECTA
1)Humedo al tácto y durante varios intervalos del día 2) Abultameinto de la capa de pintura
1)Deficiente sistema de impermeabilización paredes exteriores 2)Humedas por filtración por estancamiento de agua en patio adosado 3) Pared adosada a patio con zanjas en donde se acumula agua y no se la retira ya que la vivienda está deshabitada
14.86
FOTOGRAFÍAS 15.00
6.00 con celular y zoom de celular Foto
0.15
5.63
0.15
Pared de bloque cerramiento
BLOQUE DE CEMENTO
Erupción y elementos húmedos
CONTRAPISO
N -0.36
N -0.54
N -0.76
Día 3
Día 5
Día 8
Día 12
Día 18
N -0.36
N +/- 0.00
Panta baja
N -0.54
ESC 1:100 2.10
METODOLOGÍA
0.15
Se genera una inspección visual, se verifica mediante el tacto la prescencia de elementos húmedos y el abultamiento de materiales ( pintura) , y finalmente con la lupa se verifica que no existen fisuras. Se toma registro fotográfico en varios días y a diferentes horas.
ISOMETRÍA
1.35
0.15 0.15
Día 1
0.75
Eruoción = lupa
0.90
1
6.00
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
5.70
0
0.83
DIAGRAMA- ISOMETRÍA
1.50
CADENA DE HORMIGÓN ARMADO
N -0.54
2.85
N -0.36
Humedad por filtración
1.50
Erupción = zoom de celular
6.00
5.86
0.83
LF003
0.15
MORTERO
1.50
0.15
DETALLE - ESTADO 2.70
UBICACIÓN 2.93
0.75
0.15
LF.003
Patologías de la edificación
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA ESTADO ACTUAL
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN PARTE INTERNO DE LA PARED (DENTRO DE LA VIVIENDA) 1. Con ayuda de una espátula raspar la pared de bloque hasta eliminar la capa de pintura sulta y abultada ubicada a 0.7 m del piso
9. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h
2. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared.
10. Una vez seco , con una brocha de cerdas suaves limpiar la superficie
3. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 4. Con una brocha aplica impregnación de 3:1.
11. Con una brocha o rodillo limpio aplicar 1 o 2 capas pintura acrílica líquida antihumedad y dejar secar de 4 a 8 h.
una resina acuosa con una relación de
PARTE EXTERIOR DE LA PARED (DENTRO DE LA VIVIENDA)
5. Al aplicar la primera capa dejar sequer durante aproximadamente 2 a 3 horas antes de aplicar la segunda capa . Al aplicar la capa final dejar secar 24 h antes de aplicar otro producto
1.Con una espátula raspar la pared de bloque hasta eliminar rastros de pintura desprendida. 2. Con una brocha se aplica un bloqueador de humedad líquido , el cual debe de ser impermeable , de rápida absorción y que permita una fácil adherencia a superficies de hormigón y morteros. Despues de aplicar dejar secar de 8 a 24 h.
6. Con ayuda de una brocha de cedas suaves limpiar la área de trabajo 7.Con una brocha se aplica un bloqueador de humedad líquido , el cual debe de ser impermeable , de rápida absorción y que permita una fácil adherencia a superficies de hormigón y morteros. Despues de aplicar dejar secar de 8 a 24 h.
1. Limpiar muy bien la superficie a trabajar 2. No colocar capas gruesas de producto para evitar desperdicios inecesarios 3. Deja secar el tiempo especificado los materiales para que alcnacen la efectividad requerida 4. Mantener el área de trabajo ventilada de manera adecuada para un secado óptimo de los materiales 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 7. Asegurarse que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones
3. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h
8. Una vez seco limpiar con un paño de tela húmedo para eliminar cualquier tipo de particula, y una vez seco limpiar la superficie con una brocha de cerdas suaves limpia.
4. Con ayuda de una tijera colocar en el vertice de unión entre contrapiso y pared una capa de membrana impermeabilizante adehesiva en un ángulo de 90 y cubriendo la longitud total de la pared.
14. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA BLOQUE DE CEMENTO
BLOQUE DE CEMENTO
MORTERO
MORTERO
PINTURA Y RESANE
MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE ADHESIVA
CADENA DE HORMIGÓN ARMADO CONTRAPISO
CONTRAPISO CADENA DE HORMIGÓN ARMADO
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
.46
VIVIENDA - ARMENIA
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
CAUSA INDIRECTA
2) Lesión por erosión por bajas temperaturas helando el agua estancada 3)Expuesto 4.78
0.15
1) pequeñas fisuras en materiales como pintura , empaste y mortero 2)Despendimeitno de partes de empaste y pintura 3) Cambio del color de pintura
3.00
0.15
1) Reacciones de los materiales constructivos con agentes como agua 0.75
2) Expuesto a acambios bruscos de temperatura 1.39
3) Falta de adeherencia de la capa del morte y pintura
FOTOGRAFÍAS
N +2.34
0.15
DETALLE - ESTADO
0.15
UBICACIÓN
2.93
0.15
LM.006
a agentes atmosféricos
2.69
0.15
1) Alero sin pendiente y causa el estancamiento de agua
2.70
2.93
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA
1) Fractura de material empaste y pintura es vertices 14.85 2) Humedo al tacto 15.00 3. Aparición de peuqueñso rastros de eflorescencia. 3.00 0.15 1.92 0.15 1.77
LF.004
Patologías de la edificación
1.50
COD
Estefanía Pérez
N +2.34
Foto con celular y zoom de celular
6.00
1.35
0.15
PINTURA Y FISURAS
3.26
N +2.34
6.00
5.86
N +2.34
2.00
PLANCHA DE POLIETILENO
N +2.34
0.15
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
2.93
0.15 1.46
3.00 3.30
Panta alta ESC 1:100
0.15
2.85
finalidad de verificar la profundidad de la fisura
0.15
0.85
Día 5
0.15
2.25
1.00
1.46
LM.005
Día 12
Día 18
LF.005
comprobando que es de poca profunda, se utiliza una cámara para el registro fotografico y el tacto para
LM.006
verificar que no existe humedad o retención de la misma. Se registra mediante fotografías en varios días a distintas horas.
1
0.15
3.00
0.15
4.78
15.00
Día 8
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
4.78
2.93 0.75
METODOLOGÍA Se genera una inspección visual con lupa con la
Día 3
0
0.15
Día 1
0.90
1.31
Erosión= zoom de celular
0.90
LM.006
1.50
N +2.34
2.85
LF.004
ISOMETRÍA
1.46
3.30
0
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA
Universidad Internacional SEK
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar el antepecho y el volado de la ventana para eliminar la capa de pintura desprendida
ESTADO ACTUAL
2. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared. 3. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 4.Con ayuda de una brocha aplica una resina acuosa con una relación de impregnación de 3:1. 5.Al aplicar la primera capa dejar sequer durante aproximadamente 2 a 3 horas antes de aplicar la segunda capa . Al aplicar la cpa final dejar secar 24 h antes de aplicar otro producto 6.Con una broca limpia aplicar uan capa de acrílico líquido impermeabilizante y dejar secar de 7 a 24h antes de aplicar otro producto. 7.Realizar la preparación de un mortero cemento - arena de resistencia 150 kg/cm2 y vertirla sobre el antepecho con al finalidad de formar una superficie con inclinación mínima de 3% 8. Dejar secar de 4 a 7 días
9. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h
1. Limpiar muy bien con brochas limpias y trapos de tela la superficie a trabajar
10 .Aplicar de 2 a 3 veces capas hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h antes de colocar otro producto 9. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar.
3. Deja secar el tiempo especificado los materiales para que alcnacen la efectividad requerida
12. Aplicar baldosa y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso. NOTA: es importarte dejar secar de 24 a 48 h.
7. Verificar que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones
13. Una vez seco sellar las juntas de la baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm.
8. Que la pendiente de la superficie inclinada tenga una inclinación adecuada para evitar el estancamiento de agua.
14. El siguiente paso es opcional pero si desea un mayor porcentaje de impermeabilización en la unión entre la cerámica y el perfil de la ventana aplicar una capada de memebrana impermeabilizante adhesiva.
ESTADO PROPUESTA
MORTERO
PLANCHA DE POLIETILENO
BALDOSA
PLANCHA DE POLIETILENO MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
4. Mantener el área de trabajo ventilada de manera adecuada para un secado óptimo de los materiales 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo.
PINTURA Y FISURAS
0
2. Asegurarse que los productos a utilizar tengan propiedad impermeabilizantes
11. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones.
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
Patologías de la edificación
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
9. Es importante que la valdosa o cerámica tenga un pequeó volado que fucnione como goteron para evitar el contacto del agua con la pared
VIVIENDA - ARMENIA COD
Estefanía Pérez
Universidad Internacional SEK
DESCRIPCIÓN DEL EFECTO
Patologías de la edificación
DESCRIPCIÓN DEL CAUSA CAUSA INDIRECTA
14.85 15.00
LM.007
1.92
0.15
1.77
1) Desprendimeinto de acabados , mortero y pintura
1) Fisura por retracción hidráulica
2) Presencia de fisuras de poco profundidad que afectan unicamente a
2) Contacto directo con agentes atmosféricos
la capa de pintura
3)Problema de diseño y ejecución , alfeiser sin pendiente
3) Ruptura del material - capa de pintura
4) Acumulación de agua en el borde la ventana
0.15
UBICACIÓN
DETALLE - ESTADO
FOTOGRAFÍAS Foto con celular y zoom de celular
PINTURA Y FISURAS
N +2.34
PLANCHA DE POLIETILENO
Fisura = lupa
LF.007 MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
Fisura = zoom de celular Día 1
Día 3
Día 8
Día 12
0
Día 5
DETALLE CONTRUCTIVO
Panta alta ESC 1:100
METODOLOGÍA 2.85
0.15
0.85
0.15
Se 2.25 genera una inspección visual con lupa con la 1.00 finalidad de verificar la profundidad de la fisura 15.00
comprobando que es de poca profunda, se utiliza una cámara para el registro fotografico y el tacto para verificar que no existe humedad o retención de la misma. Se registra mediante fotografías en varios días a distintas horas.
ISOMETRÍA
0.5
1
VIVIENDA - ARMENIA
Estefanía Pérez
ZONA INTERVENIDA ESTADO ACTUAL
Universidad Internacional SEK
Patologías de la edificación
RECOMENDACIONES
PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar el antepecho y el volado de la ventana para eliminar la capa de pintura desprendida 2. Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad para aliminar la eflorescencia
3. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared. 4. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo
9. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar. 10. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones. 11. Aplicar baldosa y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso. NOTA: es importarte dejar secar de 24 a 48 h. 12. Una vez seco sellar las juntas de la baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm.
4.Con una broca limpia aplicar uan capa de acrílico líquido impermeabilizante y dejar secar de 7 a 24h antes de aplicar otro producto. 5.Realizar la preparación de un mortero cemento - arena de resistencia 150 kg/cm2 y vertirla sobre el antepecho con al finalidad de formar una superficie con inclinación mínima de 3%
13. El siguiente paso es opcional pero si desea un mayor porcentaje de impermeabilización en la unión entre la cerámica y el perfil de la ventana aplicar una capada de memebrana impermeabilizante adhesiva.
1. Limpiar muy bien con brochas limpias y trapos de tela la superficie a trabajar 2. Asegurarse que los productos a utilizar tengan propiedad impermeabilizantes 3. Que la pendiente de la superficie inclinada tenga una inclinación adecuada para evitar el estancamiento de agua. 4. Es importante que la valdosa o cerámica tenga un pequeó volado que fucnione como goteron para evitar el contacto del agua con la pared 5. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 6. Verificar que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones
6. Dejar secar de 4 a 7 días 7. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a
DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL
ESTADO PROPUESTA
PINTURA Y FISURAS
MORTERO
PLANCHA DE POLIETILENO
BALDOSA
PLANCHA DE POLIETILENO MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1
MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M
0
0.5
DETALLE CONTRUCTIVO
1