PATOLOGÍAS DE LA VIVIENDA BY ESTEFANÍA PÉREZ

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PATOLOGÍAS DE LA VIVIENDA UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK FACULTAD DE ARQUITECTURA NOMBRE: ESTEFANÍA PÉREZ DOCENTE: CRISTINA VILLOTA 10MO SEMESTRE 2021


ÍNDICE

PORTADA

1

ÍNDICE

2

DATOS GENERALES Y PLANOS

3

LESIONES Y SOLUCIONES

7


DATOS GENERALES Y PLANOS


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez 10mo Semestre

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

CUADRO DE INFORMACIÓN GENERAL UBICACIÓN:

ESPECIFICACIONES

SUB-ESTRUCTURA SISTEMA CONSTRUCTIVO

Losa de cimentación: 0.35 m , profundidad:45m

HORMI 2

Paredes HORMI 2: 19m

Losa de cimentación

Cubierta : paner de HORMI 2 recubierto con una capa de mortero Tipo de cubierta: inclinada

DISTRIBUCIÓN

ESTRUCTURA: La vivienda se asienta sobre una subestructura conformada por una losa de cimentación, la cual posee los sigueintes elementos: cadenas de hormigón armado y losa de hormigón con malla electrosoldada. La impermeabilización que utilizaron en la subestructura es replantillo para elementos estructurales, una capa de graba sobre la cual se ascienta una capa de plástico negro. ACABADOS: acabado del contrapiso es un acabado cerámicio de color claro.

Losa de cimentación Malla electrosoldada inferior Malla electrosoldada superior

Capa de impermeabilización

Galletas (suspensores)

Cadena de hormigón armado

SALA: 2 en PB

Superficie terrestre

COMEDOR: 1 en PB IMPLANTACIÓN ESC 1:1000XP

DATOS - VIVIENDA CONSTRUCTORA: Mutualista Pichincha CONJUNTO: Barú UBICACIÓN : Av. Sebastían de Benalcazar N13-42 y Ricardo Descalzi del Castillo. La Armenia - Quito - Ecuador ÁREA DEL CONJUNTO: 1.270.266m2 ÁREA DE VIVIENDA: 90m2 ZONIFICACIÓN: C303-70 COD. ZONIFICACIÓN : C3

COCINA : 1 en PB BAÑO: 2 en PB y PA PATIO: 2 en PB DORMITORIOS: 3 en PA PARQUEADEROS: 1 en PB

SUPER-ESTRUCTURA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO: La vivienda posee un sistema autoportante de HORMI 2 conformado por paredes tipo sanduche de planchas de polietileno recubiertas por mallas electrosoldadas y revestidas mortero de alta resistencia. Se adieren a las cadenas mediante chicotes o varilla de Ø8 y se anclan entre ellas por refuerzos de mallas electrosoldadas ( en L) los cuales son adheridos mediante vinchas metálicas. La cubierta está conformada por los mismos paneles de HORMI 2 con una ligera inclinación para evitar el estancamiento de agua.

COD. USO: RU2 CLASIFICACIÓN : Suelo Urbano. AÑO DE CONTRUCCIÓN: 2009

DATOS - EVALUADOR INSPECTOR: Estefanía Pérez PAPEL: Residente ESTUDIOS: Arquitectura y Urbanismos, UISEK

FECHAS DE ESTUDIO : INICIO: 5 ABRIL FIN: 2 DE AGOSTO

Losa de Hormi 2

ACABADOS: Los acabados de estas paredes son de capas de empaste y pintura.

USO : Residencial Urbano 2

Módulo base

Refuerzos de malla 90 grados

Malla electrosoldada

Malla electrosoldada

Polietileno

Polietileno

Chicotes

Chicotes

Losa

Losa de hormigón


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez 10mo Semestre

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

14.86 15.00 6.00

0.15

5.63

0.15

Cocina

0.14

N -0.36

N -0.76

N +/- 0.00

6.00

BBQ

Sube

Baño

N -0.54

N -0.36

0.75

0.15

0.93

Patio

0.15

0.15

0.84

2.10

0.75

2.85

Parqueadero

N -0.54

1.00

6.00

5.86

Sala

0.83

N -0.54

5.70

N -0.36

1.50

Sala de estar

Comedor 1.43

2.70

0.92

0.83

0.15

0.15

0.15

2.93

0.15

2.78

0.15

3.00

0.15

1.20

0.15

1.50

0.15

5.63

0.15

15.00

Panta baja ESC 1:100

1 A1

14.85 15.00 0.15

3.00

0.15

1.92

0.15

1.77

0.15

4.78

2.69

Baño

1.50

2.70

Baño

0.15

1.39

0.75

0.15

0.15

2.93

N +2.34

Dormitorio

Dormitorio Master 6.00

1.35

0.15

2.00

Baja

0.90

0.90

1.31

0.15

1.50

N +2.34

2.85

3.26

N +2.34

Dormitorio

0.15

6.00

5.86

N +2.34

2.93 1.46

0.15 1.46

3.00 3.30

0.15

2.85 0.75

0.15 2.25

15.00

0.85 1.00

0.15

4.78 4.78

Panta alta ESC 1:100

1 A1


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez 10mo Semestre

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

14.86 15.00

LORG003 Patio

Este

LF.001

Oeste

0.83

0.15

Patio

LORG.003 LM.002

Cocina

N -0.36

1.50

N -0.76

Sube

Baño

N -0.54

N -0.36

6.00

0.15

Norte Este

0.92

Patio Comedor

0.15

LF.002

0.84

LF.002 LF.003

2.93

N +/- 0.00

BBQ

0.15

Patio

N -0.54

1.00

Oeste

Parqueadero

0.75

LORG002 Patio frontal

LF.001

Sala

2.85

Oeste

En cubierta

LORG.001

5.86

LORG001 Patio frontal

N -0.54

0.83

Este

N -0.36

5.70

Patio posteri.

LORG.004 LM.003

Sala de estar

Comedor

0.75

LM004

LORG.002 LM.001

2.10

Este

0.15

0.15

2.78

0.15

3.00

0.15

1.20

0.15

1.50

2.70

LM.004 LQ.001 0.15

1.43

Sala

5.63

0.15

LM003

2.70

Este

0.15

LF.003

1.43

Patio posteri.

6.00

0.93

LM002

0.15

UBICACIÓN Oeste

0.14

ESPACIO Patio

6.00

COD

0.92

CUADRO DE UBICACIÓN LM001

0.15

0.15

2.93

5.63

N -0.36

0.15

15.00

N -0.54

Panta baja

1 A1

ESC 1:100 14.85

LM007

Dorm.Master

Oeste

0.15

0.93

0.15

6.00

2.85

1.50

2.70

1.39

Este

N -0.54

0.75

N +2.34

Dormitorio

N -0.36 0.15

Dorm.1

Baño

Dormitorio Master

6.00

1.35

0.15

1.50

0.15

Baja

N +2.34

LM.007 0.15

LF.004 LM.005

0.90

2.85

0.84

N +2.34

Dormitorio

0.15

2.78

0.15

3.00

0.15

6.00

5.86

N +2.34

3.26

LM005

Baño

0.90

Este

4.78

2.69

Dorm. 1

0.15

2.00

LF.004

1.77

1.31

Oeste

0.15

1.00

UBICACIÓN

Escaleras

1.92

0.14

ESPACIO

0.15

0.75

COD LM005

3.00

0.15

CUADRO DE UBICACIÓN

0.15

5.86

15.00 2.93

LM.005 2.93 1.46

0.15 1.46

3.00 3.30

0.15

2.85 0.75

0.15 2.25

15.00

0.85 1.00

0.15

4.78 4.78

Panta alta ESC 1:100

1 A1


LESIONES Y SOLUCIONES


VIVIENDA - ARMENIA COD

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

CAUSA INDIRECTA 1) Falta de un elemento aislante de humedad, contacto directo del terreno vegetal con la pared 2) Lesión de humedad por filtración 3) Falta de bordes aislantes de jardineras 4) Falta de un drenaje adecuado en la jardinera

1) Transformación del color del material del empaste y pintura 2) Puntos verdes ( aparición de hongos) 3) Pérdida y desprendimiento del material superficial , mayormente pintura y el algunos lados mortero y pintura. 4) Se genera mal olor por lo hongos.

LORG.001 14.86

UBICACIÓN 15.00

1) Retención de agua en capa de pintura y mortero 2) Creación de microclima apto para la aparición de organismos

FOTOGRAFÍAS 0.15

Patologías de la edificación

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA

1) Humedad al tacto en pintura 2) Abultamiento de materiales ( empaste y pintura)

LF.001

0

15

Estefanía Pérez

DETALLE - ESTADO

5.63 Foto con celular y zoom de celular

0.15 2.93

0.15

ESC 1:100

Día 1

LF.001

1.43

Pared de HORMI 2

Microorganismos verdes - hongos

Piso de jardinera

LORG.001 2.10

METODOLOGÍA

0.93

6.00

5.86

6.00

5.70

Día 10

Día 5

N -0.54

1.00

Panta baja

N +/- 0.00

N -0.36

0.14

N -0.36

N -0.36

0.75

N -0.76

2.85

N -0.54

0.75

0.83

Foto día después de lluvia

0.15

LF .001 LORG .001

2.70

1.50

0.92

0.83

0.15

0.15

Foto día soleado

ISOMETRÍA

N -0.54

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

machas de color verdes de la zona analizada. Se genera un registro fotográfico mediante una

Día 15

PARED DE HORMI 2

0.15

0.15

color y tipo de manchas dando como resultado

0.84

Para esta lesión se utilizó una lupa par verificar el

CAPA VEGETAL

Día 21 LOSA DE CONTRAPISO

1.20cámara 0.15y

0.15 una 1.50 lupa. Además el uso del tacto para

15.00 asegurarnos si la lesión era por humedad o por

5.63

0.15

IMPERMEABILIZANTE

0.15

2.78

0.15

3.00

otro agente dando como resultado humedad en pintura y mortero.

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA ZONA INTERVENIDA

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN

ESTADO ACTUAL

1. Con una pala retirar por completo la capa vegetal 2. Limpiar el área intervenida con escobas y brochas hasta eliminar por completo residuos de la capa vegetal 3. Con el uso de una espátula raspar hasta eliminar la capa de hongos y pintura de la pared ubicada a 45 cm del nivel del piso 4. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de hongos y pintura de la pared. 5. Mesclar en un recipiente límpio el líquido fungicida usualmente de aspecto azul lechoso con agua en relación 1:2 y aplicarlo con una brocha o rodillo limpio de manera uniforme en la zona de la pared intervenida. 6. Aplicar una segunda capa con brocha o rodillo de manera uniforme después de 24 h y dejar secar 24 h adicionales.

Patologías de la edificación

10. En la unión de la losa con la pared y el lado opuesto que es la terminación de la misma, apilar bloques de cemento: humedece la zona intervenida y esparce mortero por la superficie con la llana tipo V. Coloca los block dejando una separación de 3/8 de pulgada entre uno y otro. Continua este procesos hasta cubrir de manera longitudinal la pared y conseguir una altura de 0.6 m.

1. Antes de realizar un paso nuevo verificar que la area intervenida se encuentre limpia, es decir sin residuos grasoso , acetosos o partículas.

11 . Con tablas de monte armar un encofrado para loseta inclinada , con pendiente min 10°

3. Respetar las dosificación de los productos para tener el resultado deseado.

12. Preparar hormigón cemento -arena - grava de resistencia 180 kg/cm2 y mesclarlo con un adivitivo líquido impermeabilizante y acelerante de fraguado

4. Respetar la pendiente de la loseta para evitar el estancameinto de agua

13. Con ayuda de una pala vertir el hormigón en el encofrado. Una vez colocado vibrar y dejar secar durante 1 días con el encofrado y almenos 1 sem. sin el encofrado.

7. Limpiar con un paño húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.

14. Con ayuda de unas tijeras cortar y aplicar en toda la loseta inclinada y en la capa interna del muro de bloque una capa de membrana impermeabilizante adehesiva

8. Con ayuda de unas tijeras cortar la membrana impermeabilizante adehesiva y colocarla en la zona baja de la pared cubriendo almenos una altura de 0.6 m desde el piso y la longitud total de la pared.

15. En la unión entre las pendientes de la loseta instalar un tubo de pvc de 2” para el drenaje del agua de la jardinera Y sobre esta una capa de piedra bola pequeña de almenos 5 cm de espesor

9.Preparar mortero cemento -arena de dosificación 1:3

14.Transplantar la capa vegetal sobre la losetas hasta llegar 5 cm más abajo del borde interno del muro de bloque

2. Dejar secar el tiempo establecido los productos para gaarntizar la efetividad del mismo

5. No desencofrar el hormigón antes del tiempo establecido 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( no vencidos) asegurando la efectividad del mismo. 7.Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios.

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA

PARED DE HORMI 2

PARED DE HORMI 2 DESAGUE

CAPA VEGETAL

LOSA DE CONTRAPISO

MEMBRANA ADHESIVA IMPERMEABILIZANTE MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE ADHESIVA

BLQUES DE CEMENTO

GRAVA

IMPERMEABILIZANTE LOSA DE CONTRAPISO

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA CAUSA DIRECTA 1)Mala técnica constructiva en ampliación , construcción informal sin profecional 2) Problema en unión de sistemas contrucctivos por intervenciones , lesionan el material existente 3) Forzar uniones en elementos contructivos

LM.001

1) Fisuras de menos de 2 cm en capa de pintura y mortero 2) Desprendimeinto de la capa de pintura

LORG .002

1) Prescencia de manchas verdes (microorganismos) en la pintura 2) Cambio del color del material (verde) en la capa de pintura 3) Aparición de hongos 4) Mal olor por prescencia de hongos

14.86 UBICACIÓN

1)Lesión por filtración 2) Contacto directo con vegetación 3)Falta de elementos impermeabilizantes con vegetación 4)Retención de agua en fisuras, creando un microclima apto para pa aparición de microorganismos

FOTOGRAFÍAS

15.00

Patologías de la edificación

DETALLE - ESTADO

Foto con celular y zoom de celular 5.63

0.15

0.15

0.15

0.83

Pared de Hormi 2

LORG.002 LM.001

Microorganismos verdes Vegetación

área verde

N -0.54

N -0.76

Panta baja

N -0.36

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

6.00

ISOMETRÍA FISURAS EN PINTURA

0.75

microorganismos = zoom celular

5.70

0.83

1.50

Perfil metálico

N +/- 0.00

PLANCHA DE POLIETILENO

microorganismos = zoom lupa

ESC 1:100 Día 1

METODOLOGÍA

Día 5

Día 10

2.10

LM.001

Inspección visual mediante lupa y linterna ya que la lesión se encontraba en un lugar obscuro y de dificil acceso. Se utilizó

0.15

una tigera para eliminar algunas hojas y tener una mejor visibilidad dando como resultado la prescencia de manchas

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

verdes en pintura. Adicionalmente se utilizó una aguja para 1.20

registrar la profundidad y ver si era fisura o grieta , teniendo 0.15

1.50

0.15

como resultado fisuras en la capa de pintura y mortero. 15.00

LORG .002 5.63

Poca lluvia

0.15

Presencia de lluvia

Soleado

Finalmente se utilizó una cámara fotográfica para el registro y un lupa para aumentar la resolución d ela cámara.

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA ZONA INTERVENIDA

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN

ESTADO ACTUAL

8. Empastar nuevamente la zona del material suelto, el empaste para este tipo de patologías debe ser de base acrílica e impermeable, resistente a el agua a la interperie ( evita el desprendimiento fácil dle material en caso de humedad)

1. Con una tijera de jardinería eliminar las hojas para limpiar la zona de trabajo 2. Con ayuda de uan espátula raspar la pared de hormi 2 hasta eliminar el material de pintura sulto y la capa de hongos ( verde) ubicada a 1 m del piso

9. Dejar secar la capa de empastado al interperie un periodo de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa.

3.Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad.

10. Con una lija de bajo granulaje lijar sobre el nuevo empastado de esta manera para igualar con las capas anteriores existentes.

4. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de hongos y pintura de la pared.

11.Con ayuda de una brocha o rodillo limpio colocar una capa de impermeabilizante anti hongos, este producto debe ser resistente a el agua y que prevenga o evite la aparición de hongos y moho. Además debe ser resistenet a elementos de la interperie y tener características de acabado que evitan la adición de elementos o capas. Finalmente debe poseer una buena adeherencia al hormigón o mortero

5. Mesclar en un recipiente límpio el líquido fungicida usualmente de aspecto azul lechoso con agua en relación 1:2 y aplicarlo con una brocha o rodillo limpio de manera uniforme en la zona de la pared intervenida. 6. Después de 24 h aplicar una segunda capa con brocha o rodillo límpio de manera uniforme y dejar secar 24 h adicionales

12. Para aplicar la capa de impermeabilizante ante hongos se debe tratar de la siguiente maner: colocar con aydua de una brocha limpia una primera capa de imprimación

7. Limpiar con un paño húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.

13. Una vez seca color 2 capas más puras y dejar secar de 4 a 8 h según humedad y temperatura relativa. 14.En el caso de existir una irregularidad o abultamiento utilizar una lija de poco granulaje para corregir imperfecciones.

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA FISURAS EN PINTURA

MORTERO

PLANCHA DE POLIETILENO

PLANCHA DE POLIETILENO

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

CAPAS DE IMEPRMEABILIZANTE Y PINTURA

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

1. Antes de realizar un paso nuevo verificar que la area intervenida se encuentre limpia, es decir sin residuos grasoso , acetosos o partículas. 2. Dejar secar el tiempo establecido los productos para gaarntizar la efetividad del mismo 3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante ya antihongos requeridas para solucionar la patología 5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo.


VIVIENDA - ARMENIA DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

2.93

0.15

6.00

0.15

1) Aparición microorganismos - manchas verdes - negras en capas de empaste y pintura 2) Cambio del color de los materiales por creación de microclimas y aparición de manchas

CAUSA DIRECTA

1) Mala técnica constructiva 2)Auscencia de elementos impermeabilizantes y acabados ( pared sin reboque ni enlucido) 0.15 3)Elemento5.63 expuesto a agentes atmosféricos 1)Retención de agua en fisuras 2) Elemento expesto a agentes atmosféricos - creación de microclima apto para la aparición de microorganismos 0.83

LORG.003

Patologías de la edificación

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA

1) Aparición de fisuras en pared en la zona inferior a nivel de pintura y mortero 2) Desprendimiento de materiales superficiales pintura y empaste 14.86 4) Desprendimiento de la pintura por capas ( descascaramiento ) 15.00

LM.002

0.92

Universidad Internacional SEK

0.15

COD

Estefanía Pérez

verdes 3) Superficie húmeda al tacto en la capa de pintura

2.93

0.15

DETALLE - ESTADO DETALLE CONSTRUCTIVO - ESTADO ACTUAL

Foto con celular y zoom de celular

BLOQUE DE CEMENTO

Pared de bloque cerramiento

N +/- 0.00

N

0.5

2.10

0.75

0

0.93

N -0.54

5.86

N -0.36

1

DETALLE CONTRUCTIVO

1.00

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

N -0.36

N

0.15

0.14

Día 3

0.75

Día 1

2.85

0.84

con lluvia = más microorganismos

Panta baja 0.15

ESC 1:100

3.00

0.15

1.20

dando como resultado manchas de color verdes . Se utiliza el

1.50

Día 5

Día 8

0.15

5.63

con lluvia = lupa

15.00

METODOLOGÍA Utilización de lupa para diferenciar los colores de las manchas

0.15

Día 12 LORG.003

0.15

Día 18 LM.002 0.15

tacto para verificar si existe humadad y se confirma la pared está retenidendo humedad en los lugares con manchas verdes. Se registra mediante fotografias y esquemas (gráficos) hechos a mano en el momento.

0.84

2.78

0.15

0.15

en

Piso de hormigón visto

CONTRAPISO

6.00

LORG. 003

0.14

N -0.36

CADENA DE HORMIGÓN ARMADO

0.15

1.00

N -0.36

Fisuras morteros

0.75

-0.76 sinN lluvia

N -0.54

Piso de hormigón visto

1.43

2.70

0.93

0.83

MORTERO

LM.002

Pared de bloque cerramiento

Microorganismos verdes y negros

6.00

FOTOGRAFÍAS

5.70

N -0.54

1.50

N -0.36

0.92

UBICACIÓN

0.15

1.43

4) Mal olor a causa de microorganismos

ISOMETRÍA

2.78

0.15


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA ESTADO ACTUAL

Patologías de la edificación

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar la pared de bloque hasta eliminar la capa de pintura sulta y la capa de hongos ( verde) ubicada a 0.7 m del piso

10. Aplicar el fungicida usualmente de aspecto azul lechoso antes preparado con una brocha limpia y dejar secar po 24 h.

2.Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad.

11. Después de 24 h aplicar una segunda capa con brocha o rodillo límpio de manera uniforme y dejar secar 24 h adicionales

3. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de hongos y pintura de la pared.

12. Limpiar con un paño húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.

3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante ya antihongos requeridas para solucionar la patología

13. En la zona de la pared intervenida empastar nuevamente la zona del material suelto, el empaste para este tipo de patologías debe ser de base acrílica e impermeable, resistente a el agua a la interperie ( evita el desprendimiento fácil dle material en caso de humedad)

5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios.

4. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 5. Mesclar en un recipiente límpio el líquido fungicida usualmente de aspecto azul lechoso con agua en relación 1:2 y aplicarlo con una brocha o rodillo limpio de manera uniforme en la zona de la pared intervenida. 6. Después de 24 h aplicar una segunda capa con brocha o rodillo límpio de manera uniforme y dejar secar 24 h adicionales 7. Limpiar con un paño de tela húmedo para eliminar cualquier tipo de particula de moho residual.

N -0.54

Universidad Internacional SEK

14. Dejar secar la capa de empastado al interperie un periodo de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa. Después de este tiempo con una lija de bajo granulaje lijar el empaste para emparejar con las capas anteriores 15. Para aplicar la capa de impermeabilizante antihongos líquido se debe tratar de la siguiente manera: colocar con aydua de una brocha limpia una primera capa de imprimación

8.Con una espátula retirar el moho en el vertice de unión entre la pared y el contrapiso.

13. Una vez seca color 2 capas más puras y dejar secar de 4 a 8 h según humedad y temperatura relativa.

9. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo

14. Finalmente con ayuda de una tijera colocar en el vertice de unión entre contrapiso y pared una capa de membrana impermeabilizante adehesiva en un ángulo de 90 y cubriendo la longitud total de la pared.

1. Limpiar muy bien la superficie a trabajar 2. No colocar capas gruesas de producto para evitar desperdicios inecesarios

6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 7. Asegurarse que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

N -0.54

ESTADO PROPUESTA

BLOQUE DE CEMENTO

BLOQUE DE CEMENTO

MORTERO

MORTERO

PINTURA Y RESANE

MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE ADHESIVA

CADENA DE HORMIGÓN ARMADO CONTRAPISO

CONTRAPISO CADENA DE HORMIGÓN ARMADO

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA COD

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

Patologías de la edificación

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA

LM.003

1)Humedad al tacto 2)Abultamiento de la capa de pintura y mortero 3) Aparición de fisuras menores a 2 cm en pintura y mortero 4) Desprendimeinto de material (mortero y pintura en la losa)

CAUSA INDIRECTA

ORG.004

1)Cambio de color del mortero ( material visto) 2)Prescencia de puntos negros ( hongos) en pintura, empaste y mortero 3) Humedo al tacto

1) Retención de agua en fisuras 2) Zona húmeda crea microclima para generar microorganismos 3)Zona sin contacto con luz natural

14.86 15.00 UBICACIÓN

1)Problema de fugas en tuberías ( sanitario ) 2)Retención de agua en mortero y pintura 3) Falta de adherencia entre el soporte y acabado

FOTOGRAFÍAS 0.15

DETALLE - ESTADO

5.63 Foto con celular y zoom de celular

0.15 PLANCHA DE POLIETILENO

0.15

FISURAS EN PINTURA

0.83

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

PARED DE HORMI 2

Vista de abajo de losa 1.50

LM.003 ORG.004

Fisuras = zoom celular Día 1

Manchas negras

cafes

y

Día 5

LOSA DE ENTREPISO HORMI 2

Losa de Hormi 2

6.00

5.70

0.83

LM.003

N -0.76

Panta baja

N -0.36

ESC 1:100

0.75

0

N -0.54

N +/- 0.00

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

ORG.004

Inspección visual mediante lupa para poder

Día 8

Día 15 - curado

5.63

0.15

2.10

METODOLOGÍA

0.15

distinguir si existen manchas o unicamente es el color del desprendimeinto del mortero, teniendo como resultado manchas de color café. Se utiliza una aguja para verficar la profundidad de 1.20

0.15

1.50

0.15

las fisuras y con una cámara fotográfica se toma 15.00

registro del estado actual, además se realizan esquemas a mano para entender la patología.

ISOMETRÍA

DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA

Universidad Internacional SEK

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Retirar por completo la bateria sanitaria con la precaución de no romperla.

ESTADO ACTUAL

2. Secar y limpiar con un paño de tela seco los residuos de agua. 3. Localizar, focalizar y reparar o reemplazar la tubería rota y dejar secar por 24h 4. Debido a que la batería sanitaria se encuentra colocada directamente en la losa sin acabado , se propone la implementación de cerámica o baldosa en el pisos como elemento aislante. Por lo tanto se limpia la zona de intervencio ( losa de entrepiso) y se deja secar al ambiente por 24h. 4. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar. 5. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones. 6. Aplicar baldosa o cerámica y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso.NOTA: es importarte recortar las boldosas en la zona donde se intalará la batería sanitaria y dejar secar de 24 a 48 h. 7. Una vez seco sellar las juntas de la cerámica o baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm. 8. En la zona que se dejó libre para la intalación de la batería sanitaria anadir un sello de cera al desague para evitar fugas

Patologías de la edificación

9 . En la cara inferior de la losa de contrapiso se procese a eliminar con una espátula toda la capa de pintura y 10. Se utiliza un cepillo de alambre de cerdas de acero inoxidable con la finalidad de eliminar residuos; en el caso de que se tengan residuos se procede a retirarlos con una lija de bajo granulaje. 11. Un vez limpio dejar secar al mabiente la superficie de 48 a 72 h. En el caso de querer acelerar el procesos se pueden utilizar ventiladores. 12.Con ayuda de una brocha se aplica un bloqueador de humedad líquido , el cual debe de ser impermeable , de rápida absorción y que permita una fácil adherencia a superficies de hormigón y morteros. Despues de aplicar dejar secar de 8 a 24 h. 13. Una vez seco limpiar con un paño de tela húmedo para eliminar cualquier tipo de particula, y una vez seco limpiar la superficie con una brocha de cerdas suaves limpia. 14. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h

1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. No colocar capas gruesas de producto para evitar desperdicios inecesarios 3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante requeridas para solucionar la patología 5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 6. Dejar secar la losa humeda el tiempo necesario para evitar retener humedad. 7. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 8. Asegurarse que la pintura a utilizar sea acrílica e impermeable.

15. Una vez seco , con una brocha de cerdas suaves limpiar la superficie. 16. Con una brocha o rodillo limpio aplicar 1 o 2 capas pintura acrílica líquida antihumedad y dejar secar de 4 a 8 h.

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA PLANCHA DE POLIETILENO

PISO DE CRÁMICA

FISURAS EN PINTURA MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

PLANCHA DE POLIETILENO PARED DE HORMI 2

PARED DE HORMI 2 MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M PINTURA Y RESANE

LOSA DE ENTREPISO HORMI 2

LOSA DE ENTREPISO HORMI 2

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

14.86

UBICACIÓN

N -0.36

N -0.54

0.15

0.15

1)Mala ejecución de técnicas constructivas en loseta de ampliación 2)Loseta sin malla electrosoldada 3)Loseta sujeta a sobrecarga 4) Estancamiento de agua en zona colindante y en cubierta 4)Filtración de agua por fisuras 5) Falta de adeherencia de los acabados

FOTOGRAFÍAS

DETALLE - ESTADO

Foto con celular y zoom de celular

LOSETA DE HORMIGÓN

0.83

0.93

MORTERO

1.00

desprendimiento - mortero + pintura N -0.54 N -0.76 = zoom del celular

N -0.36

0.75

BLOQUES DE CEMENTO

6.00

LQ.001

1) Erupción del material 2) Desprendimiento de materiales 3) Aparición de fluorescencia

6.00

0.15

LM.004 0.92 1.43

0.15

1) Losa flejada 2) Pequeñas fisuras en mortero y pintura 3) Desprendimiento de materiales

CAUSA DIRECTA 5.63

5.70

2.93

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA

15.00

0.83

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

1.50

COD

N +/- 0.00 CONTRAPISO

fisuras = zoom del celular

fisuras = lupa

0.5

0

2.10

N -0.54

0.75

0.14

N -0.36

1

DETALLE CONTRUCTIVO

Día 1

Fluorescencia

Día 5

0.15

0.84

Techo de hormigón

LM.004 LQ.001 0.15

2.78

Pared de bloque , cerramiento patio

Panta baja 0.15

ESC 1:100

METODOLOGÍA

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

3.00

Día 8

0.15

1.20

0.15 15.00

1.50

0.15

5.63

Día 15

Se utiliza la linterna y la lupa para verificar si existe prescencia de hongo , lo que se descarta y se verifica la prescencia de eflorencencia. Se utiliza además una nivel para verificar si la loseta estaba flejada lo

Día 20

Día 28 LM.004

que nos dio como resultado positivo. Por lo tanto se toma fotos como registro fotog´rafico de la lesión

LQ.001 ISOMETRÍA

0.15


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA

Universidad Internacional SEK

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN

ESTADO ACTUAL

1. Retirar por completolos elementos u objetos sobre la loseta 2. Secar y limpiar con un paño de tela seco los residuos de agua sobre la loseta ( especialmente en la zona flejada) 3. Con ayuda de una espátula eliminar toda la capa de pintura desprendida, realizar esta acción en las 2 caras de la loseta ( superior e inferior) 4.Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad para aliminar la eflorescencia 5. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos 6. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo

11. Con una brocha o rodillo limpio aplicar 1 o 2 capas pintura acrílica líquida antihumedad y dejar secar de 4 a 8 h. 12. Sobre la cara expuesta de la loseta ( superior) aplicar una membrana impermeabilizante adhesiva que cubra por completo la losea y los vertices de unión con la pared. 13. Limpiar la losa de contrapiso con escobas de cerdas suaves , paños de tela húmedos y dejar secar. 14. Armar un enconfrado de madera con tablas de monte en los extremos de las paredes de la loseta, el encofrado debera tener tablas secas y unidas mediante clavos o estajes firmes, formando un rectángulo de min 20 x 20 x 10 cm.

7. Con ayuda de una brocha aplica una resina acuosa con una relación de impregnación de 3:1.

15. Preparar mortero cemento - arena de resistencia 180 kg/cm2 y con una pala vertir el hormigón de manera uniforme en el encofrado y vibrar. Dejar secar con el enocofrado puesto min 1 día y sin el encofrado min 15 días.

8.Al aplicar la primera capa dejar sequer durante aproximadamente 2 a 3 horas antes de aplicar la segunda capa . Al aplicar la cpa final dejar secar 24 h antes de aplicar otro producto

17. Aplicar en la unión de la cama de hormigón con el contrapiso un impermeabilizante plástificante tipo goma , el cual sea maleable y tenga capacidad de impermeabilización y elástica.

9.Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h antes de aplicar otro producto

18. Con placas metálicas y pernos de anlcaje unir los perfiles metálcios HBE que funcinaran como columnas a el mortero

10. Una vez seco , con una brocha de cerdas suaves limpiar la superficie.

Patologías de la edificación

1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. Verificar que no se quede espacios con charcos de agua o que retengan líquidos 3. Asegurarse que los productos tengan las especificaciones de impermeabilizante requeridas para solucionar la patología 5. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 6. Asegurarse de que la estructura metálica propuesta no este en contacto directo con el contrapiso. 7. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 8. Generar las uines metálicas de manera adecuada para evitar que seda la estructura.

19. Finalmente unir mediante soldaduras corridas y placas metálicas tipo “L” los perfile IPN que funcionan con vigas a las columnas metálicas.

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA LOSETA DE HORMIGÓN

LOSETA DE HORMIGÓN

MORTERO

JUNTAS METÁLICAS

PERFIL METÁLICO IPN

BLOQUES DE CEMENTO PERFIL METÁLICO HBE

ANCLAJE

CONTRAPISO

MORTERO

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

MORTERO BLOQUES DE CEMENTO

CONTRAPISO


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación 14.86

14.85

UBICACIÓN

4.78

6.00

CAUSA INDIRECTA

0.15

0.15

1) Fisura por retracción hidráulica 2) Retención de agua en antepecho ( sin pendiente) 3) Contacto directo con agentes atmosféricos 4) Falta de lementos como volados para protección 5) Falata de adeherencia de los acabados 1.39

0.15

FOTOGRAFÍAS

2.69

1.77

0.15

0.15

0.15

1)Aparición de fisuras en pintura y empaste 2) Aparición de pintura erupcionada 3)Ruptura del material : pintura y empaste 4) Desprendimiento del acabado

0.92

LM.005

1.92

1.43

0.15

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA 2.93

2.70

3.00

N +2.34

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

15.00

0.15

COD

15.00

DETALLE - ESTADO N -0.36

N -0.54

Foto con celular y zoom de celular

3.26

6.00

0.93

2.00 N -0.36

Día 5

0.15

3.30

2.85 0.75

METODOLOGÍA

0.15 Panta alta 2.25

ESC 1:100

0.85 1.00

0.15

Día 5

4.78 4.78

Día 8

15.00

Se genera una inspección visual, se verifica la profundidad de la fisura y se denota la cantidad de fisuras existentes y se descartan manchas. Se utiliza la

Día 15

Día 20

lupa y la linterna para verificar la profundidad de fisuras y se utiliza una cámara fotográfica para registrar la lesión.

N -0.54

0.15 1.31

0.84 3.00

N -0.54

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0.15

LM.005

PINTURA Y FISURAS

PLANCHA DE POLIETILENO

0.90

Día 1

0.75

Día 1

2.85

N +2.34

0.14

1.00

0.15

N +2.34

6.00

5.86

N +2.34

ISOMETRÍA

DETALLE CONSTRUCTIVO - ESTADO ACTUAL

N -0.7


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA

Universidad Internacional SEK

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar el antepecho y el volado de la ventana para eliminar la capa de pintura desprendida

ESTADO ACTUAL

2. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared. 3. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 4.Con una broca limpia aplicar uan capa de acrílico líquido impermeabilizante y dejar secar de 7 a 24h antes de aplicar otro producto. 5.Realizar la preparación d e un mortero cemento - arena de resistencia 150 kg/cm2 y vertirla sobre el antepecho con al finalidad de formar una superficie con inclinación mínima de 3% 6. Dejar secar de 4 a 7 días

9. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar. 10. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones. 11. Aplicar baldosa y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso. NOTA: es importarte dejar secar de 24 a 48 h. 12. Una vez seco sellar las juntas de la baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm. 13. El siguiente paso es opcional pero si desea un mayor porcentaje de impermeabilización en la unión entre la cerámica y el perfil de la ventana aplicar una capada de memebrana impermeabilizante adhesiva.

7. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h

76

8.Aplicar de 2 a 3 veces capas hasta conseguir una superficie lisa y

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA

BALDOSA PINTURA Y FISURAS MORTERO PLANCHA DE POLIETILENO

PLANCHA DE POLIETILENO

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1

Patologías de la edificación

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1

1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. Retirar unicamente las capas de material sulto para evitar gastos inecesarios. 3. Asegurarse que el mortero tenga la dosificación correcta. 4. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 5. Asegurarse que la pendiente de la superficie inclinada tenga una inclinación adecuada para evitar el estancamiento de agua. 6. Es importante que la valdosa o cerámica tenga un pequeó volado que fucnione como goteron para evitar el contacto del agua con la pared


VIVIENDA - ARMENIA COD

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO 5.63

LF.002

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA

0.15

1) Húmedo al tacto 2) Abultamiento y desprendimiento total de la pintura y al lecha de hormigón.

UBICACIÓN

Patologías de la edificación

CAUSA DIRECTA

1)Mala técnica contructiva en intervención y ampliación de gradas 2)Lesión por filtración 3) Contacto directo con agentes atmosféricos como lluvia y sol 4) Contacto directo de la lechada de hormigón con el sustrato (tierra) 5) Falta de impermeabilización

DETALLE - ESTADO

FOTOGRAFÍAS

Pared de bloque cerramiento

0.92

0.15

Erupción y elementos húmedos

CADENA DE HORMIGÓN

0.5

0

5.86

DETALLE CONTRUCTIVO

Panta baja

1

Día 5

0.75

METODOLOGÍA 0.15

0.84

Se genera una inspección visual, se verifica mediante el tacto la prescencia de elementos húmedos y mediante la lupa se verifica deformación del material ( lechada de

Día 8

Día 12

hormigón y pintura ) y la prescencia de grietas en hormigón. Se genera fotos como registro fotográfico en varios días y en varias horas del día.

0.14

Día 3

2.85

Día 1

1.00

Humedad al tacto = zoom de celular

ESC 1:100

1.43

Foto con celular y zoom de celular

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

0.15

LF002

DE

TABLAS DE MADERA

2.70

VIGA DE MADERA

Abultamiento de pintura = zoom de celular

LECHADA HORMIGÓN VIGAS DE PISOS DE MADERA

0.93

Humedad por filtración

N +/- 0.00

6.00

N -0.36

ISOMETRÍA


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN

ESTADO ACTUAL

1. Debido que la capa de hormigón se encuentra completamente agrietada y deformada se plantea la estracción completa de la misma 2. Compactación del terreno 3. Aplicar una capa de arena con la finalidad de crear una capa más compacta 4.Crear varias capas tipo sanduche y alternadas de arena de 0.1 m de espesor hasta completar la altura de piso terminado de la grada de 0.46m

7. Para evitar que absorba humedad se le aplica un impermeabilizante que es un sellador acrílico hidrorepelente base agua formulado en base a resinas acrílicas modificadas y de rápido secado, con un acabado incolo brillante. Para colocarlo se utiliza una brocha de cerdas suaves límpia y se la aplica una primera mano 8.Se deja secar de 8 a 24 h 9. Se aplica una segunda mano de manera uniforme y se deja secar por 24 h.

1. Limpiar las superficies a trabajar con brochas o paños húmedos de tela , evitar toallas de papel para no contaminar la zona de trabajo 2. No colocar más capas de producto de lo requeridas para efitar rupturas 3. Utilizar materiales impermeabilizantes para evitar el paso de la humedad 4. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo.

5. Aplicar bloques de ladrillo . humedece la zona intervenida y esparce mortero por la superficie con la llana tipo V. Coloca los ladrillos dejando una separación de 3/8 de pulgada entre uno y otro. Continua este procesos hasta cubrir de manera longitudinal la pared y conseguir una altura de 0.46 m. 6. Debido a que el ladrillo es un material con textura se lo puede dejar visto,.

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL ESTADO PROPUESTA

CAPAS DE ARENA Y RIPIO MORTERO LECHADA HORMIGÓN VIGAS DE PISOS DE MADERA

VIGA DE MADERA

DE

LADRILLO

TABLAS DE MADERA

CADENA DE HORMIGÓN

0 DETALLE CONTRUCTIVO

VIGAS DE PISOS DE MADERA

VIGA DE MADERA

CADENA DE HORMIGÓN

0.5

1

0 DETALLE CONTRUCTIVO

0.5

1

TABLAS DE MADERA


VIVIENDA - ARMENIA COD

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA CAUSA DIRECTA

1)Humedo al tácto y durante varios intervalos del día 2) Abultameinto de la capa de pintura

1)Deficiente sistema de impermeabilización paredes exteriores 2)Humedas por filtración por estancamiento de agua en patio adosado 3) Pared adosada a patio con zanjas en donde se acumula agua y no se la retira ya que la vivienda está deshabitada

14.86

FOTOGRAFÍAS 15.00

6.00 con celular y zoom de celular Foto

0.15

5.63

0.15

Pared de bloque cerramiento

BLOQUE DE CEMENTO

Erupción y elementos húmedos

CONTRAPISO

N -0.36

N -0.54

N -0.76

Día 3

Día 5

Día 8

Día 12

Día 18

N -0.36

N +/- 0.00

Panta baja

N -0.54

ESC 1:100 2.10

METODOLOGÍA

0.15

Se genera una inspección visual, se verifica mediante el tacto la prescencia de elementos húmedos y el abultamiento de materiales ( pintura) , y finalmente con la lupa se verifica que no existen fisuras. Se toma registro fotográfico en varios días y a diferentes horas.

ISOMETRÍA

1.35

0.15 0.15

Día 1

0.75

Eruoción = lupa

0.90

1

6.00

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

5.70

0

0.83

DIAGRAMA- ISOMETRÍA

1.50

CADENA DE HORMIGÓN ARMADO

N -0.54

2.85

N -0.36

Humedad por filtración

1.50

Erupción = zoom de celular

6.00

5.86

0.83

LF003

0.15

MORTERO

1.50

0.15

DETALLE - ESTADO 2.70

UBICACIÓN 2.93

0.75

0.15

LF.003

Patologías de la edificación


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA ESTADO ACTUAL

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN PARTE INTERNO DE LA PARED (DENTRO DE LA VIVIENDA) 1. Con ayuda de una espátula raspar la pared de bloque hasta eliminar la capa de pintura sulta y abultada ubicada a 0.7 m del piso

9. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h

2. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared.

10. Una vez seco , con una brocha de cerdas suaves limpiar la superficie

3. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 4. Con una brocha aplica impregnación de 3:1.

11. Con una brocha o rodillo limpio aplicar 1 o 2 capas pintura acrílica líquida antihumedad y dejar secar de 4 a 8 h.

una resina acuosa con una relación de

PARTE EXTERIOR DE LA PARED (DENTRO DE LA VIVIENDA)

5. Al aplicar la primera capa dejar sequer durante aproximadamente 2 a 3 horas antes de aplicar la segunda capa . Al aplicar la capa final dejar secar 24 h antes de aplicar otro producto

1.Con una espátula raspar la pared de bloque hasta eliminar rastros de pintura desprendida. 2. Con una brocha se aplica un bloqueador de humedad líquido , el cual debe de ser impermeable , de rápida absorción y que permita una fácil adherencia a superficies de hormigón y morteros. Despues de aplicar dejar secar de 8 a 24 h.

6. Con ayuda de una brocha de cedas suaves limpiar la área de trabajo 7.Con una brocha se aplica un bloqueador de humedad líquido , el cual debe de ser impermeable , de rápida absorción y que permita una fácil adherencia a superficies de hormigón y morteros. Despues de aplicar dejar secar de 8 a 24 h.

1. Limpiar muy bien la superficie a trabajar 2. No colocar capas gruesas de producto para evitar desperdicios inecesarios 3. Deja secar el tiempo especificado los materiales para que alcnacen la efectividad requerida 4. Mantener el área de trabajo ventilada de manera adecuada para un secado óptimo de los materiales 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 7. Asegurarse que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones

3. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h y repetir esta acción de 2 a 3 veces hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h

8. Una vez seco limpiar con un paño de tela húmedo para eliminar cualquier tipo de particula, y una vez seco limpiar la superficie con una brocha de cerdas suaves limpia.

4. Con ayuda de una tijera colocar en el vertice de unión entre contrapiso y pared una capa de membrana impermeabilizante adehesiva en un ángulo de 90 y cubriendo la longitud total de la pared.

14. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA BLOQUE DE CEMENTO

BLOQUE DE CEMENTO

MORTERO

MORTERO

PINTURA Y RESANE

MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE ADHESIVA

CADENA DE HORMIGÓN ARMADO CONTRAPISO

CONTRAPISO CADENA DE HORMIGÓN ARMADO

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1


.46

VIVIENDA - ARMENIA

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

CAUSA INDIRECTA

2) Lesión por erosión por bajas temperaturas helando el agua estancada 3)Expuesto 4.78

0.15

1) pequeñas fisuras en materiales como pintura , empaste y mortero 2)Despendimeitno de partes de empaste y pintura 3) Cambio del color de pintura

3.00

0.15

1) Reacciones de los materiales constructivos con agentes como agua 0.75

2) Expuesto a acambios bruscos de temperatura 1.39

3) Falta de adeherencia de la capa del morte y pintura

FOTOGRAFÍAS

N +2.34

0.15

DETALLE - ESTADO

0.15

UBICACIÓN

2.93

0.15

LM.006

a agentes atmosféricos

2.69

0.15

1) Alero sin pendiente y causa el estancamiento de agua

2.70

2.93

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA

1) Fractura de material empaste y pintura es vertices 14.85 2) Humedo al tacto 15.00 3. Aparición de peuqueñso rastros de eflorescencia. 3.00 0.15 1.92 0.15 1.77

LF.004

Patologías de la edificación

1.50

COD

Estefanía Pérez

N +2.34

Foto con celular y zoom de celular

6.00

1.35

0.15

PINTURA Y FISURAS

3.26

N +2.34

6.00

5.86

N +2.34

2.00

PLANCHA DE POLIETILENO

N +2.34

0.15

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

2.93

0.15 1.46

3.00 3.30

Panta alta ESC 1:100

0.15

2.85

finalidad de verificar la profundidad de la fisura

0.15

0.85

Día 5

0.15

2.25

1.00

1.46

LM.005

Día 12

Día 18

LF.005

comprobando que es de poca profunda, se utiliza una cámara para el registro fotografico y el tacto para

LM.006

verificar que no existe humedad o retención de la misma. Se registra mediante fotografías en varios días a distintas horas.

1

0.15

3.00

0.15

4.78

15.00

Día 8

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

4.78

2.93 0.75

METODOLOGÍA Se genera una inspección visual con lupa con la

Día 3

0

0.15

Día 1

0.90

1.31

Erosión= zoom de celular

0.90

LM.006

1.50

N +2.34

2.85

LF.004

ISOMETRÍA

1.46

3.30

0


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA

Universidad Internacional SEK

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar el antepecho y el volado de la ventana para eliminar la capa de pintura desprendida

ESTADO ACTUAL

2. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared. 3. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo 4.Con ayuda de una brocha aplica una resina acuosa con una relación de impregnación de 3:1. 5.Al aplicar la primera capa dejar sequer durante aproximadamente 2 a 3 horas antes de aplicar la segunda capa . Al aplicar la cpa final dejar secar 24 h antes de aplicar otro producto 6.Con una broca limpia aplicar uan capa de acrílico líquido impermeabilizante y dejar secar de 7 a 24h antes de aplicar otro producto. 7.Realizar la preparación de un mortero cemento - arena de resistencia 150 kg/cm2 y vertirla sobre el antepecho con al finalidad de formar una superficie con inclinación mínima de 3% 8. Dejar secar de 4 a 7 días

9. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a 12 h

1. Limpiar muy bien con brochas limpias y trapos de tela la superficie a trabajar

10 .Aplicar de 2 a 3 veces capas hasta conseguir una superficie lisa y dejar secar por 24h antes de colocar otro producto 9. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar.

3. Deja secar el tiempo especificado los materiales para que alcnacen la efectividad requerida

12. Aplicar baldosa y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso. NOTA: es importarte dejar secar de 24 a 48 h.

7. Verificar que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones

13. Una vez seco sellar las juntas de la baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm.

8. Que la pendiente de la superficie inclinada tenga una inclinación adecuada para evitar el estancamiento de agua.

14. El siguiente paso es opcional pero si desea un mayor porcentaje de impermeabilización en la unión entre la cerámica y el perfil de la ventana aplicar una capada de memebrana impermeabilizante adhesiva.

ESTADO PROPUESTA

MORTERO

PLANCHA DE POLIETILENO

BALDOSA

PLANCHA DE POLIETILENO MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1

4. Mantener el área de trabajo ventilada de manera adecuada para un secado óptimo de los materiales 6. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo.

PINTURA Y FISURAS

0

2. Asegurarse que los productos a utilizar tengan propiedad impermeabilizantes

11. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones.

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

Patologías de la edificación

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1

9. Es importante que la valdosa o cerámica tenga un pequeó volado que fucnione como goteron para evitar el contacto del agua con la pared


VIVIENDA - ARMENIA COD

Estefanía Pérez

Universidad Internacional SEK

DESCRIPCIÓN DEL EFECTO

Patologías de la edificación

DESCRIPCIÓN DEL CAUSA CAUSA INDIRECTA

14.85 15.00

LM.007

1.92

0.15

1.77

1) Desprendimeinto de acabados , mortero y pintura

1) Fisura por retracción hidráulica

2) Presencia de fisuras de poco profundidad que afectan unicamente a

2) Contacto directo con agentes atmosféricos

la capa de pintura

3)Problema de diseño y ejecución , alfeiser sin pendiente

3) Ruptura del material - capa de pintura

4) Acumulación de agua en el borde la ventana

0.15

UBICACIÓN

DETALLE - ESTADO

FOTOGRAFÍAS Foto con celular y zoom de celular

PINTURA Y FISURAS

N +2.34

PLANCHA DE POLIETILENO

Fisura = lupa

LF.007 MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

Fisura = zoom de celular Día 1

Día 3

Día 8

Día 12

0

Día 5

DETALLE CONTRUCTIVO

Panta alta ESC 1:100

METODOLOGÍA 2.85

0.15

0.85

0.15

Se 2.25 genera una inspección visual con lupa con la 1.00 finalidad de verificar la profundidad de la fisura 15.00

comprobando que es de poca profunda, se utiliza una cámara para el registro fotografico y el tacto para verificar que no existe humedad o retención de la misma. Se registra mediante fotografías en varios días a distintas horas.

ISOMETRÍA

0.5

1


VIVIENDA - ARMENIA

Estefanía Pérez

ZONA INTERVENIDA ESTADO ACTUAL

Universidad Internacional SEK

Patologías de la edificación

RECOMENDACIONES

PROCESO DE EJECUCIÓN 1. Con ayuda de una espátula raspar el antepecho y el volado de la ventana para eliminar la capa de pintura desprendida 2. Con un cepillo de alambre de cerdas acero inoxidable limpiar el área intervenidad para aliminar la eflorescencia

3. Utilizar una lija para eliminar los posibles residuos de pintura de la pared. 4. Con una brocha de cerdas suaves, limpia y seca retirar partículas de polvo

9. En un recipiente mezcla mortero adhesivo (Bondex) con agua hasta onseguir un amezca homogenea y plástica. Deja reposar de 5 a 10 min antes de usar. 10. Extienda la mezcla sobre la losa con la parte lisa de una llaneta hasta obtener una capa homogenea y peine el mortero en una sola direcciones. 11. Aplicar baldosa y con ayuda de un combo y pequeños golpes fijarla sobre el piso. NOTA: es importarte dejar secar de 24 a 48 h. 12. Una vez seco sellar las juntas de la baldosa con un mortero sin arena con polímeros para juntas de 1.5 a 6 mm.

4.Con una broca limpia aplicar uan capa de acrílico líquido impermeabilizante y dejar secar de 7 a 24h antes de aplicar otro producto. 5.Realizar la preparación de un mortero cemento - arena de resistencia 150 kg/cm2 y vertirla sobre el antepecho con al finalidad de formar una superficie con inclinación mínima de 3%

13. El siguiente paso es opcional pero si desea un mayor porcentaje de impermeabilización en la unión entre la cerámica y el perfil de la ventana aplicar una capada de memebrana impermeabilizante adhesiva.

1. Limpiar muy bien con brochas limpias y trapos de tela la superficie a trabajar 2. Asegurarse que los productos a utilizar tengan propiedad impermeabilizantes 3. Que la pendiente de la superficie inclinada tenga una inclinación adecuada para evitar el estancamiento de agua. 4. Es importante que la valdosa o cerámica tenga un pequeó volado que fucnione como goteron para evitar el contacto del agua con la pared 5. Asegurarse que todos los productos esten en buenas condiciones ( nov encidos) asegurando la efectividad del mismo. 6. Verificar que la memebrana impermeabilizante adesiva se encuentre bien adeherida a la superficie para evitar filtraciones

6. Dejar secar de 4 a 7 días 7. Aplicar sobre la superficie con la ayuda de una llana metálica una capa uniforme de empaste acrílico impermeable. Dejar secar de 4 a

DETALLE CONSTRUCTIVO E ISOMETRÍA ESTADO ACTUAL

ESTADO PROPUESTA

PINTURA Y FISURAS

MORTERO

PLANCHA DE POLIETILENO

BALDOSA

PLANCHA DE POLIETILENO MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1

MALLA ELECTROSOLDADA DE 0.15 X 0.15 M

0

0.5

DETALLE CONTRUCTIVO

1



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