Reportaje ¿Y mi papá? Crece el abandono de hijos en Q. Roo

Emmanuel Martínez

El mercado inmobiliario en Quintana Roo es una montaña rusa dependiendo del lugar: en el norte del Estado, la venta y renta de propiedades es uno de los grandes negocios que parece ser indiferente a la desaceleración que enfrenta el sector en el resto del país. Pero en el centro y sur, la actividad registra una contracción de casi un 40% en los últimos tres años.

En un ejemplo claro de este vaivén, mientras que en Cancún y Playa del Carmen el promedio de venta es de 20 mil pesos por metro cuadrado (casi el doble de la media nacional), en Chetumal la cifra apenas alcanza los 6 mil pesos por metro cuadrado.

Solamente Bacalar escapa a esta situación en el extremo sur del Estado. De hecho, el mercado inmobiliario en esta zona se considera una de las mejores inversiones, pues para adquirir un predio cerca de la laguna, uno debe desembolsar casi 25 mil pesos por metro cuadrado, una de las cifras más altas de Quintana Roo.

Diferencia entre norte y sur

De acuerdo con la plataforma inmobiliaria Lamudi, desde 2017 se ha reportado un incremento superior al 17% en el número de propiedades puestas a venta o renta en los Municipios de Benito Juárez, Tulum y Solidaridad.

La

En esos Municipios, las propiedades consideradas “media” y residencial”, con valor aproximado entre los 700 mil hasta los 2.9 millones de pesos, tienen una demanda tal, que una agencia de bienes raíces puede manejar entre 120 y 200 transacciones en un mes.

Sin embargo, en Othón P. Blanco, Felipe Carrillo Puerto y José María Morelos, una empresa de bienes raíces apenas realiza entre 16 y 20 transacciones de compra y venta de propiedades a terceros. Mientras que en Cancún y Playa del Carmen el promedio de venta es de 20 mil pesos por metro cuadrado (casi el doble de la media nacional), en Chetumal la cifra apenas alcanza los 6 mil pesos por metro cuadrado. Solamente Bacalar escapa a esta situación en el extremo sur del Estado, pues para adquirir un predio cerca de la laguna, uno debe desembolsar casi 25 mil pesos por metro cuadrado.

Lo anterior demuestra que cada vez menos personas en el sur adquieren una propiedad de construcción o terreno de valor medio o alto. En su lugar, optan por rentar casas de interés social con valor de entre 300 mil y 650 mil pesos; o rentarlas por mil 500 a 2 mil 400 pesos al mes, de acuerdo con el portal Lamudi. lo que sucede en el sur y centro del Estado, donde el tiempo de esperar para concretar un trato es de entre uno y dos años.

La economía de zonas, como se ha denominado a la implementada en Playa del Carmen, Cancún y Tulum, es considerada una de las más altas en zonas turísticas de la República Mexicana e incluso de América

Latina. La demanda muestra una afinidad por la categoría Premium de vivienda en Cancún, Tulum y Bacalar, mientras que en Playa del Carmen, Chetumal y Cozumel es de interés económico medio.

Además, las estadísticas demuestran que dos meses es el tiempo que usualmente un propietario de inmuebles tiene que esperar para encontrar un comprador o un arrendatario en esa zona. Caso contrario a

La economía de zonas, como se ha denominado a la implementada en Playa del Carmen, Cancún y Tulum, es considerada una de las más altas en zonas turísticas de la República Mexicana e incluso de América Latina. La demanda muestra una afinidad por la categoría Premium de vivienda en Cancún, Tulum y Bacalar, mientras que en Playa del Carmen, Chetumal y Cozumel es de interés económico medio.

En relación a los niveles de competencia interna, este destino turístico de placer ocupa tres lugares del Top 5 nacional: 2do Cancún, 4to Playa del Carmen y 5to Tulum.

El ascenso de Bacalar

Si bien aún Cancún y Playa del Carmen se mantienen como las principales opciones de compra para las personas que desean adquirir una casa o invertir en el sector inmobiliario, lo cierto es que poco a poco están perdiendo ante Tulum y Bacalar, los dos destinos turísticos emergentes de Quintana Roo.

Daniel Narváez, director de Marketing en Lamudi, reveló que el 95% de los compradores inmobiliarios inician el proceso de búsqueda en internet. Es decir, que 70 millones de mexicanos o extranjeros que desean adquirir una vivienda en el país, tienen como primer paso informarse a través de las búsquedas digitales.

Estos compradores en potencia han posicionado a Quintana Roo en el lugar número cinco como mejores Estados para adquirir una casa. Desglosando los datos aún más, se descubre que en 2015, Cancún y Playa del Carmen ocupaban la posición número 16 y 22, respectivamente, de búsqueda de casas por internet; en tanto que Tulum y Bacalar estaban relegados a la posición 34 y 95, respectivamente.

En 2019, Cancún y Playa del Carmen perdieron algunos lugares hasta encontrarse en las posiciones 34 y 41. Por su parte, Tulum escaló hasta el número 27, y Bacalar dio varios saltos hasta colarse al número 37.

Más playa, más caro

El crecimiento económico de Quintana Roo se ha visto reflejado también en los precios de los bienes raíces en Quintana Roo, los cuales se han incrementado en un 2 por ciento durante los últimos dos años. Aunque se observa una diferencia en Tulum, donde el alza ha sido del 10% y Bacalar, cuyo incremento ha sido del 14%, por lo que se le considera el crecimiento más acelerado durante este periodo de tiempo. Dichos aumentos colocan a Quintana Roo en el top

De acuerdo con la plataforma inmobiliaria Lamudi, desde 2017 se ha reportado un incremento de más del 17% en el número de propiedades puestas a venta o renta en los Municipios de Benito Juárez, Tulum y Solidaridad. En esos Municipios, las propiedades consideradas “media” y residencial”, con valor aproximado entre los 700 mil hasta los 2.9 millones de pesos, tienen una demanda tal, que una agencia de bienes raíces puede manejar entre 120 y 200 transacciones en un mes. Sin embargo, en Othón P. Blanco, Felipe Carrillo Puerto y José María Morelos, una empresa de bienes raíces apenas realiza entre 16 y 20 transacciones de compra

10 de los Estados con costos más elevados del país.

La radiografía de Lamudi demuestra que al realizar el análisis de los usuarios por rangos de edad, el 67% de quienes adquirieron una casa en Quintana Roo son de la generación X, nacidos entre los 60 y 80´s del siglo pasado. Mientras que un 70% de las personas que optaron por la renta se incluyen en la generación millenial, personas que al 2019 tienen entre 26 y 38 años de edad.

Esto significa que las personas de mayor edad prefieren comprar una casa, en tanto que los jóvenes optan por rentarla, lo que sin duda afectará al mercado inmobiliario en un futuro cercano.

“Los segmentos generacionales que representan a la mayoría en esta radiografía, se orientan por preferir las viviendas verticales construidas bajo criterios sustentables, vinculados al desarrollo consciente y responsable del entorno natural. En Tulum y Bacalar, los principales intereses son: la inversión y compra de casas para el descanso. Aquí la tendencia es por compra de propiedades residenciales de más de dos millones de pesos”, dijo Daniel Narváez.

En cambio, en Cancún, Playa del Carmen y Chetumal, así como en el resto del Estado, se continúa apostando por las viviendas de nivel medio o fraccionamientos de interés social.

En conjunto, se trata de un negocio que representa más de 2 mil millones de pesos al año en la entidad.

TULUM TRANSFORMARÁ SU POLICÍA CON UN PRESUPUESTO DIGNO: MARCIANO DZUL

TULUM.- El presidente municipal

Marciano Dzul Caamal sostuvo un encuentro de alto nivel con el secretario ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, Leonel Cota Montaño, con el fin de consolidar la transformación de la corporación policiaca municipal con un presupuesto digno y una estrategia integral que permita recuperar la tranquilidad de este destino turístico.

El encuentro nacional permitió que el edil expusiera los alcances obtenidos en materia de Seguridad a casi mes y medio de su administración, además, aprovechó la oportunidad para gestionar un presupuesto del próximo año que permita la transformación de una corporación capacitada y profesionalizada, mediante la certificación de los elementos, la adquisición de vehículospatrulla, la adquisición de equipo táctico, dotación de armamento y la ampliación de la radio comunicación (conectividad).

“Estamos gobernando con sentido humano y por eso Tulum necesita transformar sus cuerpos y sistema de seguridad. Con el apoyo del Secretariado y de nuestro presidente Andrés Manuel López Obrador lo vamos a lograr en beneficio de los ciudadanos y visitantes”, aseguró el munícipe.

Dzul Caamal celebró que desde Palacio Nacional y desde la Cámara de Diputados se priorice el tema de la Seguridad Pública.

“Los diputados y alcaldes morenistas tenemos el reto de devolverle a millones de personas la seguridad y calidad de vida que el régimen del pasado les arrebató”, agregó

En días recientes se reforzó a la corporación policiaca local con la entrega de patrullas nuevas y la contratación de más agentes policiacos. A ellos se sumaron efectivos estatales, de la Guardia Nacional, Ejército Mexicano y Marina Armada de México.

ILEGAL, COBRO DE EQUIPAJE DE MANO EN VUELOS: PROFECO

El titular de la Procuraduría Federal

del Consumidor (Profeco), Ricardo Sheffield Padilla, aseguró que la dependencia a su cargo ya trabaja en el tema de las aerolíneas que cobran el equipaje de mano “porque es ilegal”. “Desde hace unos 60 o 90 días, todas las líneas aéreas decidieron de manera unilateral e ilegal que la tarifa básica no incluye tu equipaje de mano. Cuando la ley, específicamente lo señala, y tenemos en proceso resoluciones judiciales que lo respaldan así, y así interpretan la ley”, expresó el funcionario federal. “Es algo que estamos peleando en este momento”, expresó durante su participación en el evento El Desarrollo del Sector Turístico a

Partir de la Normalización. Sheffield Padilla afirmó que las aerolíneas solo quieren que “llevemos un bultito o una maletita, que quepa abajo del asiento, no en el porta equipaje, abajo del asiento. Qué está pasando, se están pasando de rosca, eso es lo que está pasando”.

Además, afirmó que la publicidad de las aerolíneas está enfocada a promover vuelos “económicos”, cuando en realidad no lo son y un ejemplo de ello es Viva Aerobus.

“En general, las líneas aéreas en México están orientando su publicidad a hacerte creer que son económicos, no siendo económicos, sino solo haciéndote creer que son económicos, por eso la publicidad engañosa de Viva Aerobus, que la estamos tratando legalmente”, apuntó.

“No te pueden decir que por 39 pesos o por un peso vas a volar, eso no es cierto, aunque en su sistema de cómputo, en su página, pongan que la tarifa básica es de un peso o de 39 pesos. Pero lo que están haciendo hoy en día es nada más hacerte creer que es económico volar”, finalizó el funcionario.

FISCALIZACIÓN SUPERIOR Y DEMOCRACIA

Por David Colmenares Páramo

La democracia requiere, entre otros elementos, la existencia de un sistema de equilibrio entre los distintos poderes y la posibilidad de que la ciudadanía puede pedir cuentas a sus representantes.

En ese escenario, la fiscalización superior adquiere una gran relevancia, ya que permite revisar que las instituciones públicas utilicen y administren adecuadamente los recursos públicos, generando para la Cámara de Diputados, como su órgano técnico de fiscalización, información sólida, confiable y recomendaciones para mejorar la gestión pública, es decir, es un componente fundamental del proceso de rendición de cuentas y, por ende, una garantía de la democracia.

Esta labor recae en las Entidades de Fiscalización Superior, las cuales, de acuerdo con los principios de la INTOSAI, en especial la Declaración de Lima y la Declaración de México, deben ser instituciones independientes, profesionales, íntegras y, en especial, ser dignas de confianza, tanto por parte de la ciudadanía, como por las entidades auditadas, el Poder Legislativo y otros actores interesados.

En una plática que impartí hace unos días a un grupo de alumnos universitarios de Monterrey, Nuevo León, expuse que por ello resulta indispensable que en los programas de formación de especialistas y profesionales en asuntos de gobierno, administración pública o políticas públicas, entre otras, incluyan contenidos vinculados con la transparencia, la rendición de cuentas, los instrumentos de control y la fiscalización superior, tomando en cuenta que el ejercicio gubernamental, es una disciplina que debe abordarse con profesionalismo,

rigurosidad, integridad y con un enfoque interdisciplinario.

La fiscalización se realiza a través de la práctica de auditorías. La auditoría gubernamental, como señala la ISSAI-100, es un proceso sistemático, en el que, de manera objetiva, se obtiene y se evalúa la evidencia para determinar si la información o las condiciones reales son acordes con los criterios establecidos, que proporciona información y evaluaciones independientes y objetivas sobre la administración y el desempeño de las políticas, programas u operaciones gubernamentales.

En nuestro país, se aboca, de manera primordial, a la revisión contenida en la Cuenta Pública, la cual incluye conceptos como el gasto, los ingresos, inversiones, fondos, costos, adquisiciones, deuda, subvenciones, fideicomisos, programas o políticas. En otras palabras, se ocupa de verificar desde el control externo los procesos y operaciones relacionadas con la gestión de los entes públicos, no de las personas que los ejecutan.

Dos tipos de auditoría que realiza la ASF son, primero, las auditorías de cumplimiento financiero, las cuales se enfocan en determinar si la recaudación, captación, administración, ejercicio y aplicación de recursos federales se realizan conforme a la normativa y su registro financiero ha sido correcto, en esta categoría encontramos las auditorías de inversiones físicas, las auditorías forenses, las auditorías a los sistemas de control interno y la auditoría a las tecnologías de la información, comunicación y control. La segunda categoría, son las auditorías de desempeño, las cuales evalúan el grado de cumplimiento de metas y objetivos de los programas gubernamentales y hacen recomendaciones para su mejora. Las de Gasto Federalizado abarcan desempeño y cumplimiento financiero.

En conclusión, las EFS actuamos a favor del interés público y la cultura de la rendición de cuentas, con lo que aportamos al mejoramiento de la gestión gubernamental, la optimización de recursos y la defensa de los intereses de la ciudadanía, para que los recursos sean administrados en su beneficio. Es necesario que la fiscalización superior no se limite a una vertiente punitiva o sancionatoria, debe adoptar, también, una vertiente preventiva y que contribuya a fortalecer la confianza ciudadana en el Estado, como pudimos ver con la visita del Contralor General de la Republica de Colombia.

brunodavidpau@yahoo.com