T캐dloos
KLOOSTER BUUREN DEN HAAG
Kloosterbuuren II Woningaanbod
Inhoudsopgave 1
2 3
4
Het Plan Kloosterbuuren
4
De Woningen (vogelvlucht)
6
Vogelvlucht
Welkom in Kloosterbuuren Situatietekening
8
Woningtype 1
10
Woningtype 2
18
Woningtype 3
24
Woningtype 4
34
Woningtype 5
40
Woningtype 6
46
Luxe afwerking
52
Complete keuken met inbouwapparatuur Luxe badkamer en sanitair
5
Nieuwbouw kopen
54
6
Verkoop & Ontwikkeling
57
KLOOSTERBUUREN II
3
Het Plan Kloosterbuuren
1
4
KLOOSTERBUUREN II
Kloosterbuuren Kloosterbuuren is de ideale plek voor mensen die dichtbij de stad willen wonen en tegelijk willen genieten van het buurtgevoel. Een kleurrijke plek in een groene omgeving, met alles binnen handbereik. De buurt ligt tussen het Erasmusplein en Park Overvoorde, in en rondom het oude kloosterterrein in Moerwijk. Hier komen tussen de Raaphorstlaan, Middachtenweg en Grovestinstraat in totaal 118 gloednieuwe gezinswoningen die in fases worden gebouwd rondom de oude kloostergebouwen en de kerk.
Fasering De woningen zijn verdeeld over vijf bouwblokken waarvan telkens één blok in de verkoop gaat. Als van een blok voldoende woningen verkocht zijn, start de verkoop van het volgende blok. Hierdoor ontstaat steeds in een zeer korte tijd een nieuw stukje Kloosterbuuren.
Kies uw ideale woning In Kloosterbuuren kunt u een keuze maken uit verschillende woningtypen. Naast een woningtype die het beste past bij u gezinssamenstelling en woonwensen kunt u kiezen op welke plek u het liefste wilt wonen. Wordt het een rijwoning type 1 in het gezellige kloosterstraatje of één van de vier-kappers bij het plein? De indeling van deze woningen is gelijk, de ligging is geheel anders. Wilt u echt iets anders en 100% uniek? Er zijn enkele “specials” waar slechts twee of drie woningen van worden gerealiseerd. Woningtype 6 bijvoorbeeld. Type 6 heeft een woonoppervlakte van 150 m2 met in totaal zes slaapkamers en twee badkamers! Laat u inspireren en creëer uw eigen droomhuis op uw favoriete plekje in Kloosterbuuren. Heeft u hulp nodig bij uw keuze? De makelaars van Kloosterbuuren helpen u graag verder.
KLOOSTERBUUREN II
5
De Woningen st in
st ra at
Direct aan het plein waar het heerlijk rustig spelen is voor de kinderen
De parkeerplaatsen
Gr ov e
2
Woningtype 1
liggen rondom Kloosterbuuren aan de doorgaande straten.
1
1
De kloostergebouwen en de kerk vormen het middelpunt van de nieuwe wijk. De mix van oude kloostergebouwen en splinternieuwe koopwoningen geven de buurt karakter
t aa str
Woningtype 2
3 3
at ra st rd
oo
en
Ni
De brede woningen type 2 liggen aan een gezellig autovrij straatje waar kinderen naar hartenlust voor de deur kunnen spelen
r
de
Hin
yn ste
Woningtype 3
6
KLOOSTERBUUREN II
Bent u op zoek naar meer woonruimte en een slaap-kamer voor iedereen? type 3 is de ideale gezinswoning
2
Woningtype 6 wordt gebouwd in een L-vorm en zijn gelegen aan het kerkplein. Met 150 m2, zes slaapkamers en twee badkamers komt u nooit meer ruimte te kort! Er zijn slechts twee van deze woningen beschikbaar, dus wees er snel bij!
Woningtype 1 & 3
ijn
Rh
t
ins
te es
t raa
Een woning met een heerlijke diepe achtertuin.
1
3
6 5 3 5 4
6 5
Woningtype 4 & 6
4
3
aa
l rst
o
ph
a Ra
n
Bent u op zoek naar een woning met zeer veel ruimte en luxe? Dan zijn woningtype 4 & 6 echt iets voor u.
Woningtype 4
Woningtype 5 Drie hele brede woningen gelegen in het straatje die uitkomt op het plein. Deze woning is een echte “special� uit het plan! Waar vindt u zo een brede woning, met ook nog eens drie verdiepingen woonplezier?
Statig wonen aan de Raaphorstlaan. Deze zeer ruime hoekwoning van 150 m2 heeft maar liefs 6 slaapkamers en 2 badkamers. Uniek!, hier zijn er slechts twee van beschikbaar
KLOOSTERBUUREN II
7
nu in verkoop 8
KLOOSTERBUUREN II
Welkom in Kloosterbuuren! Type 1 Blok 3 - bouwnr : 3.01 t/m 3.10 Blok 5 - bouwnr : 5.01 t/m 5.07 en 5.12 t/m 5.19 Type 2 Blok 4 - bouwnr : 4.03 t/m 4.05 Type 3 Blok 3 - bouwnr : 3.15 t/m 3.24 Blok 4 - bouwnr : 4.01 en 4.02 4.09 t/m 4.18 Blok 5 - bouwnr : 5.08 t/m 5.11 Type 4 Blok 3 - bouwnr : 3.14 Blok 4 - bouwnr : 4.08 Type 5 Blok 3 - bouwnr : 3.12 en 3.13 Blok 4 - bouwnr : 4.07 Type 6 Blok 3 - bouwnr : 3.11 Blok 4 - bouwnr : 4.06
KLOOSTERBUUREN II
9
3
Woningtype 1
Ideale gezinswoning!
• 115 m2 • 3 slaapkamers • vrij indeelbare zolder • incl. keuken
Woningtype 1 Ligging Zoekt u een ruime, complete, luxe koopwoning die naar uw eigen wens in te
Aan de Grovestinstraat - Blok 5
vullen is? Dan is type 1 iets voor u.
8 woningen aan de Grovestinstraat met de achtertuin op het zuidoosten.
Aan de Rhijnesteinstraat - Blok 3 10 woningen aan een rustig straatje langs de kerk met de achtertuin op het zuiden.
10 nu te koop Indeling Type 1 heeft drie verdiepingen en een mooi gelegen achtertuin. De keuken zit aan de voorzijde van de woning in een hoekopstelling langs het raam. Op de eerste verdieping heeft u drie slaapkamers van 13 m2, 9 m2 en 9 m2. De badkamer zit aan de voorkant van het huis en heeft een douche, wastafel en toilet. De ruime zolderverdieping is 20 m2 groot en vrij in te delen. Hier kunt u in veel gevallen nog twee extra slaapkamers maken. Op de zolder vindt u ook een ruimte voor een wasmachine, droger en technische installatie.
Aan het plein - Blok 5 3.01
3.02
3.03
3.04
3.05
3.06
3.07
5.06
5.07
3.08
3.09
3.10
7 woningen aan het plein met de achtertuin op het westen.
Voorgevel Blok 3 - Rhijnesteinstraat
5.01
5.02
5.03
5.04
5.05
Voorgevel Blok 5 - Grovestinstraat
5.12
5.13
5.14
Voorgevel Blok 5
5.15
5.16
5.17
5.18
5.19
KLOOSTERBUUREN II
13
5140
Dorus
www.pilat.nl
optie: openslaande deuren
7.
6.
8520
4.
begane gron
1. voortuin 2. entree 3. toilet 4. trapkast 5. keuken 6. woonkamer 7. achtertuin
optie: afgesloten keuken
- woonoppervl 116 m2 5. 2. Inclusief luxe keuken hoekkeuken van Bruynzeel!
1 meter
Begane grond
Woonoppervlak totaal 115 m2 1. Voortuin 2. Entree 3. Toilet 4. Trapkast
5. Keuken 6. Woonkamer - 33 m2 7. Achtertuin
3.
Maatvoering is kan aan gering onderhevig zijn
3
1.
Klooste Type 1
Moebe
www.strandwest.nl
Forest Friends
maar liefst 3 slaapkamers
www.strandwest.nl
5140
5140 5140
wm wm
wd
wd
11. 13.
5560
5560
8520
13.
9.
14. 14.
10.
1e verdieping
8.
8. overloop 9. slaapkamer 1 - 13 m2 10. slaapkamer 2 - 9 m2 11. slaapkamer 3 - 9 m2 12. badkamer
12.
te delen Vrij 2einverdieping zolderverdieping 13. wasruimte / be 2e verdieping 14. logeer & 13. wasruimte / berging speelkamer - 2 14. logeer & speelkamer - 20 m2 Maatvoering is indica
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
N
N
N
1 meter
N
Tweede verdieping 3 meter
13. Wasruimte / berging 14. Logeer & speelkamer - 20 m2
3 meter
Kloosterbuuren Type 1
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N
8. Overloop 1 meter 9. Slaapkamer 1 - 13 m2 2 meter 10. Slaapkamer 2 - 93 m 11. Slaapkamer 3 - 9 m2 12. Badkamer
N
Eerste verdieping
Badkamer met hoog 1 meter afwerkingsniveau N
kan aan geringe afw Maatvoering is indicatief en onderhevig zijn kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
1 meter
N
3 meter
1 meter 3 meter
Kloosterb Type 1 Kloosterbuuren
KLOOSTERBUUREN II
15
16
KLOOSTERBUUREN II
“Een nieuwe wijk met een uitstraling alsof het er altijd al was!”
KLOOSTERBUUREN II
17
Woningtype 2
XL wonen in de breedte!
• 150 m2 • 5 slaapkamers • 10 m wonen in de breedte • incl. keuken
Woningtype 2
2
Woningtype 2 - Blok 4 Aan autovrije straat bij het oude Fraterhuis met de tuin op het zuidoosten.
De entree is gelegen in het midden van de woning, hierdoor zijn het woongedeelte en de eetkeuken mooi en natuurlijk van elkaar gescheiden. De ruime woonkamer van maar liefst 45 m2 geeft u veel mogelijkheden. De keuken is aan de andere zijde van de woning gelegen. Hier kunt u naast een hoekkeuken ook nog eens een grote eettafel kwijt. De achtertuin over de volle breedte is op het zuidoosten gelegen en heeft een aangebouwde berging.
Indeling
Op de eerste verdieping heeft u drie slaapkamers en
Woningtype 2 is maar liefst 10 meter breed. Zulke brede woningen kom je niet
een ruime badkamer met douche, toilet en ligbad.
vaak tegen, al helemaal niet in de stad. Er zijn slechts drie woningen van dit type beschikbaar en dat maakt de woning echt uniek. Hier kunt u wonen op
Op de tweede verdieping heeft u nog eens twee ruime
maar liefst 150 m2, verdeeld over drie verdiepingen.
slaapkamers met een grote overloop die mogelijkheid bied voor spelen dan wel werken aan huis.
4.05
4.04
4.03
Voorgevel Blok 4 - Hindersteynstraat
KLOOSTERBUUREN II
21
Njoy
??????
www.linteloo.nl
????????
9520
3820
Zonnige tuin op het zuidoosten
6.
Ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin!
5310
5.
4.
Circular stones www.kekkila.com
3.
Begane grond
2.
Woonoppervlak totaal 150 m2 Voortuin Entree Toilet Keuken & Woonkamer - 47 m2 Tuin
Inclusief keuken met inbouwapparatuur
1600
1. 2. 3. 4. 5. 6.
1. 4030
3450 10540
ar liefst Een woning vanbrma 10 meter eed!
3230
3 slaapkamers op de 1e verdieping wm wd
2470
12. 7.
8.
10.
5310
11. 9.
1e verdieping
Owls
2770
7. overloop www.fermliving.com 8. slaapkamer 1 - 19 m2 9. badkamer 10. slaapkamer 2 - 12 m2 11. slaapkamer 3 / babykamer - 8 m2 12. wasruimte
Eerste verdieping
4390
2400
3570
5140
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen 7. Overloop onderhevig zijn 8. Slaapkamer 1 - 19 m2 9. Badkamer 10. Slaapkamer 2 - 12 m2 N 11. Slaapkamer 3 / babykamer - 8 m2 1 meter 12. Wasruimte 3 meter
3230
3570
2 slaapkamers op de 2e verdieping
Type 2
14.
8520
cv
mv
13.
13. 3780
16.
14. 15.
15.
Kloosterbuuren
16.
Tweede verdieping 13. Overloop 14. Wasruimte / techniek 15. Slaapkamer 3 - 13 m2 16. Slaapkamer 4 / logeer& speelkamer - 14 m2
2e verdieping
13. overloop 14. wasruimte / techniek 15. slaapkamer 3 - 13 m2 slaapkamer 4 / logeer2e16. verdieping & speelkamer - 14 m2 13. overloop 14. wasruimte / techniek en noeg is3 indicatief ge isMaatvoering loop15. slaapkamer - 13 m2 In de ruime overma afwijkingen eengeringe naan va nkan ke t 16. slaapkamer 4 / logeerhe or vo te ruim zijn & speelkamer - 14 m2 werkruimte onderhevig Maatvoering isisindicatief en kan Maatvoering indicatief enaan geringe onderhevig zijn. N kanafwijkingen aan geringe afwijkingen onderhevig zijn 1 meter 3 meter
KLOOSTERBUUREN II 1 meter
N 23
Kloosterbuuren Type 2
3 meter
Woningtype 3 aan de Raaphorstlaan
26
KLOOSTERBUUREN II
Woningtype 3 vierkapper aan het plein KLOOSTERBUUREN II
27
28
KLOOSTERBUUREN II
Woningtype 3
tweekapper aan de Nienoordstraat KLOOSTERBUUREN II
29
Slaapkamer voor iedereen!
• 120 m2 • 5 slaapkamers • ruime achtertuin • incl. keuken
Woningtype 3 Vierkapper aan het plein - Blok 5 4 vierkappers aan de rand van het plein langs de Grovestinstraat met de tuin op het zuidwesten.
10 nu te koop
Tweekapper Nienoordstraat - Blok 4
Indeling
2 tweekappers met de tuin op het oosten.
De woning heeft drie verdiepingen en een ruime achtertuin die bij nagenoeg alle woningen de mogelijkheid biedt voor een uitbouw. De woonkamer heeft een ruime trapkast, en een achterdeur die opent naar de tuin met berging. De keuken zit aan de voorzijde van de woning in een hoekopstelling langs het raam. Type 3 heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, van 13 m2, 9 m2 en 5 m2. De ruime badkamer heeft een bad, aparte douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping heeft nog eens twee ruime slaapkamers, van 12 m2 en
Aan de Raaphorstlaan - Blok 3 / 4
11 m2. Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte technische ruimte waar plaats is voor een wasmachine en wasdroger.
4.18
4.17
4.16
4.15
4.14
4.13
4.12
4.11
4.10
4.09
Voorgevel Blok 4 - Raaphorstlaan 5.08
5.09
5.10
5.11
10 woningen in blok 3 aan de Raaphorstlaan met de tuin op het noorden. 10 woningen in blok 4 aan de Raaphorstlaan met de tuin op het noorden. 3.15
3.16
3.17
3.18
3.19
3.20
3.21
3.22
3.23
3.24
Voorgevel Blok 3 - Raaphorstlaan 4.02
4.01
KLOOSTERBUUREN II Voorgevel Blok 5 - Grovestinsstraat
Voorgevel Blok 4 - Nienoordstraat
31
5140
optie: openslaande deuren
7.
6.
Norm kettle
www.strandwest.nl
began
1. voort 2. entre 3. toilet 4. trapk 5. keuk 6. woon 7. achte
8520
4.
optie: afgesloten keuken
- woono 123 m2 - woono hoekwo 127 m2 5. 2. Fijne keuken van Bruynzeel!
3.
Maatvo kan aan onderh
1 mete
1.
The Dots
www.muuto.com
Begane grond
Woonoppervlak totaal 120 m2 1. Voortuin 2. Entree 3. Toilet 4. Trapkast
5. Keuken 6. Woonkamer - 33 m2 7. Achtertuin
Kloo
Type 3
ers op de 3 slaapkamie 1e verd ping 5140
5140
5140
wm
wd
2 slaapkamers op de 2e verdieping
mv cv
9.
14.
wd
8520
wm
15.
7045
10.
1e verdieping
11. 5560
8.
13. 8. overloop 9. badkamer 10. slaapkamer 1 - 13 m2 de ruikslaapkamer Geb11. 2 - 10 m2 den voor 14. wan12. slaapkamer 3/ en ak tm he e im ru babykamer 5 m2 vane opbergkasten Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
12.
2e verdie
13. overloo 14. wasruim 15. slaapka 16. slaapka werkka Ook fijn als werkruimte Maatvoerin kan aan ge onderhevig
13.
16.
2e verdieping N
N
N
1 meter 3 meter
8. Overloop 9. Badkamer 10. Slaapkamer 1 - 13 m2 11. Slaapkamer 2 - 10 m2 12. Slaapkamer 3 / babykamer - 5 m2 1 meter
13. Overloop 14. Wasruime / berging 15. Slaapkamer 4 - 12 m2 16. Slaapkamer 5 /werkkamer - 13 m2
3 meter
N
Kloosterbuuren Type 3
1 meter
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N
Tweede verdieping
N
Eerste verdieping
13. wasruimte / berging 14. logeer & speelkamer - 20 m2
N
1 meter 3 meter
KLOOSTERBUUREN II
33
Kloosterbuuren
Kloost Type 3
Woningtype 4
Statig wonen aan de Raaphorstlaan
• 150 m2 • 6 slaapkamers • 2 badkamers • incl. keuken
Woningtype 4 4
4
Woningtype 4 - Blok 3 / 4 2 hoekwoningen gelegen aan de Raaphorstlaan met de tuin op het noorden.
1 nu te koop
De tweede verdieping heeft nog eens drie slaapkamers, van 18, 10 en 9 m2 en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de
Indeling
tweede verdieping bevindt zich een aparte technische
Deze ruime stadswoning van 150 m2 is op de hoek van het plan gelegen en
ruimte waar plaats is voor een wasmachine en
heeft daardoor aan drie zijden ramen. De woonkamer van 30 m2 heeft een
wasdroger.
glazen pui en ligt aan de achtertuin. Via de ruime hal komt u in de woonkamer met open keuken. De berging is vanaf de straat en vanuit de tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 18, 10 en 9 m2. De badkamer heeft een bad, douche, wastafel en toilet. 4.08
Voorgevel Blok 4 - Raaphorstlaan
3.14
Voorgevel Blok 3 - Raaphorstlaan
4.08
Voorgevel Blok 4 - Grovestinsstraat
3.14
Voorgevel Blok 3 - Grovestinsstraat
KLOOSTERBUUREN II
37
Bird feeder
www.evasolo.com
5015
3970
Frenck carafe
www.royalvkb.com
Veel opbergruimte
5. 9370
6.
4160
7.
4.
3.
2.
1200
Wall pot
www.kekkila.com
1. 2165
Begane grond
Woonoppervlak totaal 150 m2 1. Voortuin 2. Entree 3. Toilet 4. Keuken & 5. Woonkamer - 32 m2 6. Tuin 7. Berging - 9 m2
3160
2100
Slide
www.odesi.nl
3970
4765 4765
4765
3970 3970
5140
12.
17. 17.
14. 14.
8520
10.
1e verdieping
8. overloop 9. slaapkamer 1 - 10 m2 15. 15.10. badkamer 16. 16. 11. slaapkamer 2 / babykamer - 10 m2 12. slaapkamer 3 - 19 m2mvmv wm wm
Eerste verdieping
3940
14.
8. Overloop 9. Slaapkamer 1 - 10 m2 10. Badkamer 11. Slaapkamer 2 / babykamer - 10 m2 12. Slaapkamer 3 - 19 m2
13.
Luxe en ruime badkamer 15. 16.
17. 2085
cvcv
Maatvoering is indicatief en wdwd kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
18. 2235
4535 4535
9.
4535
13. 13. 4160 4160
8. 4160
18. 18. 11.
2235 2235
2640 2640
Tweede verdieping 13. Overloop 15. Slaapkamer 4 - 10 m2 16. Badkamer 13. Wasruimte/techniek 17. Slaapkamer 5 - 10 m2 18. Slaapkamer 6 / werk& logeerkamer - 19 m2
1 meter
1190 1190
N 2e verdieping
2085 2085
overloop 2e badk13. amslaapkamer er 15. 4
- 10 m2 badkamer 13. wasruimte/techniek 17. slaapkamer 5 - 10 m2 18. slaapkamer 6 / werk& logeerkamer - 19 m2
3 meter 16.
Kloosterbuuren Type 4
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N
1 meter 3 meter
KLOOSTERBUUREN II
39
Kloosterbuuren Type 4
Woningtype 5
Wonen in de breedte!
• 131 m2 • 5 slaapkamers • 10 m wonen in de breedte • incl. keuken
Woningtype 5
5
Woningtype 5 - Blok 3 De achtertuin is gelegen op het oosten (blok 3) ...
2 nu te koop
5
Woningtype 5 - Blok 4
Indeling Woningtype 5 is maar liefst 10 meter breed. Zulke brede woningen kom je niet
... of het westen (blok 4).
vaak tegen, al helemaal niet in de stad. Er zijn slechts drie woningen van dit type beschikbaar en dat maakt de woning echt uniek. Hier kunt u wonen op
hoekkeuken ook nog eens een grote eettafel kwijt.
maar liefst 130 m2, verdeeld over drie verdiepingen.
De achtertuin is over de volle breedte en heeft een houten berging.
De entree is gelegen in het midden van de woning, hierdoor zijn het woongedeelte en eetgedeelte mooi en natuurlijk van elkaar gescheiden.
Op de eerste verdieping heeft u twee slaapkamers van
De ruime woonkamer van maar liefst 35 m2 geeft u veel mogelijkheden. De
17 en 14 m2 en een badkamer met douche, toilet en
keuken is aan de andere zijde van de woning gelegen. Hier kunt u naast een
ligbad.
3.12
3.13
Op de tweede verdieping heeft u maar liefst drie slaapkamers van 13, 9 en 8 m2 tot uw beschikking en is er een technische ruimte met plaats voor de Voorgevel Blok 3 - Grovestinsstraat
wasmachine en wasdroger.
4.07
Voorgevel Blok 4 - Grovestinsstraat
KLOOSTERBUUREN II
43
Heracleum
www.moooi.nl
Jewel
www.e15.com
3850
10500
6.
4160
5.
4.
Begane grond
2.
Inclusief ruime hoekkeuken
3.
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Voortuin Entree Toilet Keuken & Woonkamer - 36 m2 Tuin
1200
Woonoppervlak totaal 131 m2
1. 4070
3290
Dot cushion www.hay.dk
2 ruime slaapkamers 12.
8. Wave Quilt
4160
7.
www.hay.dk
10.
1e verdieping
9.
7. overloop
8. slaapkamer 1 - 17 m2 Eerste verdieping
9. badkamer 7. Overloop 10. slaapkamer 2 - 14 m2 8. Slaapkamer 1 - 17 m2 Maatvoering is indicatief en 9. Badkamer kan aan geringe afwijkingen 10. Slaapkamer 2 - 14onderhevig m2 zijn 3540
3450
3320
N 1 meter 3 meter
Kloosterbuuren
5140
2170
Type 5
12. 11.
1920
8520
15.
11. 13.
14.
14.
12.
4160
15.
mv wm wd
4430
3110
Fijn een werkkamer!
11. overloop
12. slaapkamer 3 - 14 m2 2e verdieping Tweede verdieping
cv
13.
2e verdieping 13. wasruimte/techniek 11. overloop 14. slaapkamer 3 - 8 m2 11. Overloop 12. slaapkamer 3 - 14 m2 15. slaapkamer 4/ 13. wasruimte/techniek 12. Slaapkamer 3 - 14 m2 werkkamer - 9 m2 14. slaapkamer 3 - 8 m2 13. Wasruimte/techniek 15. slaapkamer2 4 / Maatvoering 14. Slaapkamer 3 - 8 m - 9 m2is indicatief en werkkamer aan geringe- 9 afwijkingen 15. Slaapkamer kan 4 /werkkamer m2 onderhevig zijn Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
N
Maatvoering 1ismeter indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn. 3 meter
1 meter
N
Kloosterbuuren 3 meter
KLOOSTERBUUREN II
45
Type 5 Kloosterbuuren
Type 5
Woningtype 6
Wonen aan het plein XL!
• 154 m2 • 6 slaapkamers • aan 3 zijden lichtinval • incl. keuken
Woningtype 6 Ligging
Deze ruime stadse hoekwoning heeft een L-vorm en is gelegen aan het plein op de hoeken van blok 3 en blok 4. De tuinen van beiden woningen liggen op het zuiden.
6
6
1 nu te koop Woningtype 6 - Blok 3 Bent u op zoek naar een woning met zeer veel ruimte en luxe? Dan zijn woningtype 6 echt iets voor u.
aan vier zijden van de woning ramen. De woonkamer is maar liefst 30 m2. Via de woonkamer komt u in de achtertuin. De vaste berging is vanaf de straatzijde bereikbaar en geeft toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van 16, 11 en 9 m2. De badkamer is voorzien van een
Indeling Type 6 heeft een woonoppervlakte van 150 m2 met in totaal zes slaapkamers
inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.
en twee badkamers! Er zijn slechts twee van deze bijzondere “specials” beschikbaar. Deze woning wordt gebouwd in een L-vorm, hierdoor heeft u
Op de tweede verdieping heeft u nogmaals 3 slaapkamers van 16, 11 en 9 m2. Ook heeft u op de
3.11
tweede verdieping een extra badkamer. Handig voor de kinderen! Hier bevindt zich ook de technische installatie-ruimte waar u de wasmachine en droger
Voorgevel Blok 3 - Grovestinsstraat
kunt neer zetten.
4.06
Voorgevel Blok 4 - Grovestinsstraat
KLOOSTERBUUREN II
49
Bakfiets
www.fietsfabriek.nl
3875
4750
6.
8470
5.
7.
Popov
www.linteloo.nl
4.
Inclusief luxe keuken 1200
2.
1.
Begane grond
Woonoppervlak totaal 154 m2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Voortuin Entree Toilet Keuken & Woonkamer - 34 m2 Tuin Berging - 8 m2
3.
3930
3975
Veel licht in huis! 12.
9. 4160
4470
8. 11. 10.
3975
8. overloop 9. slaapkamer 1 - 10 m2 10. badkamer 11. slaapkamer 2 - 12 m2 12. slaapkamer 3 - 18 m2
Eerste verdieping
8. Overloop 9. Slaapkamer 1 - 10 m2 Maatvoering is indicatief en 10. Badkamer kan aan geringe afwijkingen 11. Slaapkamer 2 - 12 m2 onderhevig zijn 12. Slaapkamer 3 - 18 m2
5140
2635
1e verdieping
3940
2235
N 1 meter 3 meter
Kloosterbuuren Type 6
8520
3930
18.
Ruime slaapkamers!
18. 17.
16.
17.
14.
13.
15.
14. 4160
4470
13.
Tweede verdieping
16.
15.
mv cv
2635
wm wd
1250
2e verdieping
13. overloop 14. slaapkamer 4 /
13. Overloop werkkamer - 10 m2 14. Slaapkamer 4 /werkkamer - 1015. m2badkamer 16. wasruimte / techniek 15. Badkamer 17. slaapkamer 5 / speel16. Wasruimte / techniek 2e verdieping & logeerkamer- 12 m2 overloop 18. slaapkamer 17. Slaapkamer 5 / speel- &13. logeerkamer12 m2 6 - 18 m2 18. Slaapkamer 6 - 18 m2 14. slaapkamer 4 /
werkkamer - 10 m2 Maatvoering is indicatief en 15. badkamer kan aan geringe afwijkingen 16. wasruimte / techniek onderhevig zijn 17. slaapkamer 5 / speelMaatvoering is indicatief & logeerkamer12 m2 en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn. 18. slaapkamer 6 - 18 m2 N 1 meter Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen 3 meter onderhevig zijn
2620
2235
KLOOSTERBUUREN II
51
Kloosterbuuren N Type 6
1 meter
4
Luxe afwerking Complete keuken met inbouwapparatuur
De woningen in project Kloosterbuuren worden opgeleverd inclusief een complete keuken met inbouwapparatuur. De keuken wordt geleverd door Bruynzeel keukens. U kunt bij de geselecteerde showroom langs om de keuken naar uw eigen wensen te laten uitvoeren binnen het keukenpakket. Zo kunt u een keuze maken in de kleur van de kastjes, handgrepen en kleur van het blad. De opstelling van de keuken is per woningtype verschillend en is op de verkooptekening aangegeven. Inbegrepen zijn: • Keukenmeubel; • Gaskookplaat; • Schouwwasemkap; • Eenhendelmengkraan; • RVS vlak-geïntegreerde spoelunit; • Vaatwasser; • Combimagnetron; • Koel-vriescombinatie
52
KLOOSTERBUUREN II
Luxe badkamer en sanitair De woningen worden allemaal voorzien van een luxe badkamer met inloopdouche en hangend toilet. Standaard hebben de woningen ĂŠĂŠn wastafel. U heeft de mogelijkheid te kiezen voor een extra wastafel. Enkele woningtype hebben ook een ligbad. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk uitgevoerd
zwart gespikkeld met een grijze voeg. Het vloertegelwerk in de douchehoek wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 150 mm, in de kleur zwart gespikkeld met een grijze voeg. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, in de kleur wit glans en met een witte voeg. De tegels worden in de afmeting 150 x 300 mm liggend aangebracht.
in Mosa. De afmeting van de tegels is 300 x 300 mm, in de kleur
KLOOSTERBUUREN II
53
Nieuwbouw kopen
5
Voordelen van nieuwbouw Een huis kopen is vaak de grootste aanschaf in een mensenleven. Geen wonder dat u daar goed over na wilt denken. Wij helpen u hierbij graag met het geven van advies, begeleiding, tips en het doorsturen naar de juiste adviseurs en instellingen. Nieuw en compleet De woningen zijn compleet. Naast een geheel nieuw huis krijgt u ook een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Alles is heerlijk schoon, niks piept of kraakt, alle muren en plafonds zijn recht en de vloer is netjes afgewerkt. Weinig onderhoud Omdat de woning gloednieuw is heeft u de eerste vijf jaar dat u er woont nauwelijks onderhoudskosten. Een hele zorg minder! Hoge plafonds en deuren Nog een voordeel van een nieuwbouwwoning: de plafonds zijn standaard 2.60 meter hoog. Dat geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel! Goede isolatie en beveiliging Nieuwbouwwoningen moeten aan de laatste normen en eisen voldoen. Dat betekent dat de woningen zeer goed geĂŻsoleerd zijn en hang- en sluitwerk hebben met het SKG-keurmerk. Het SKG keurt en certificeert industriĂŤle producten. Aan de hand van het aantal sterren die op het hang- en sluitwerk worden aangebracht, kunt u zien hoe inbraakwerend het hang- en sluitwerk is. Kijk voor meer informatie op: www.skg.nl Begeleiding bij aankoop Vaak is het eerste contact dat u heeft voor de aankoop van een woning met de makelaar. De makelaar van Kloosterbuuren is uitstekend op de hoogte en kan u alles vertellen over het project, de woningtypen, de prijzen, de keuzemogelijkheden en de ligging van de woningen. De makelaar kan ook een afspraak voor u maken bij een financieel adviseur. U kunt hier voor een eerste gesprek vrijblijvend terecht om te bekijken hoe u de aankoop van uw droomhuis in Kloosterbuuren mogelijk kunt maken. Afbouwkeuzes De woningen in Kloosterbuuren worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb je vaak de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties in de bouw zoals bijvoorbeeld een uitbouw op de begane grond, openslaande deuren naar de tuin, of een afgesloten keuken. Uw woning wordt gebouwd zodra 70 procent van de woningen
54
KLOOSTERBUUREN II
in het betreffende blok verkocht zijn. Voor extra wensen kunt u terecht
De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in termijnen betaald. De
bij de woonadviseur van ERA Contour. Daarnaast is het in de aangewezen
eerste termijn is die van het recht van erfpacht, de volgende bijvoorbeeld
showrooms mogelijk diverse keukenopstellingen te bekijken, het sanitair
bij het waterdicht maken van het dak. De laatste termijn wordt betaald
te bepalen en een keuze te maken uit de verschillende soorten wand-
bij oplevering van de woning. De notaris regelt bij transporteren de
en vloertegels. Nadat u de koop-en aannemingsovereenkomst heeft
betaling van de grond aan ERA Contour. De rest van de lening komt in
getekend ontvangt u hier meer informatie over. Hoe eerder u beslist de
een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden
woning te kopen, hoe meer individuele woonwensen er kunnen worden
tijdens de bouw de andere termijnen betaald aan ERA Contour. Als de
meegenomen in de bouw.
bouw al is gestart bij transportdatum dan rekent ERA Contour zogenaamd
Betaling van nieuwbouw
renteverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw.
Hypotheek
Rente
Om een woning te kunnen kopen zullen de meeste mensen geld
Nadat u bij de notaris bent geweest moet u rente gaan betalen aan de
moeten lenen; de hypotheek. Laat u hiervoor goed informeren door
hypotheekverstrekker over de totale lening. U ontvangt echter ook rente
een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijkt
over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert
u wat de meest passende hypotheekvorm voor u is. Een adviseur kan
en u meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvang u steeds minder rente.
u ook meer vertellen over welke bijkomende kosten u wel of niet kunt
Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen
financieren.
bouwrente noemen we “renteverlies tijdens de bouw�. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in uw hypotheek, zodat u tijdens de
Koop- en aannemingsovereenkomst Als u weet welke woning u wilt kopen en weet of u deze kunt financieren,
bouw geen dubbele woonlasten heeft.
kan de koop- en aannemingsovereenkomst worden getekend. Deze
Erfpacht gemeente Den Haag
bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst regelt de leveringsakte.
De grond waar de woningen van Kloosterbuuren op gebouwd worden
De aannemingovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de
is van de gemeente Den Haag. De gemeente geeft deze grond uit in
woning en de betaling daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht u
erfpacht. Erfpacht is het recht om grond van de gemeente te gebruiken.
om de koopsom te betalen en ERA Contour om de grond te leveren en de
De gemeente vraagt daarvoor een vergoeding. U kunt bij de notaris
woning te bouwen.
aangeven dat u de erfpacht eeuwigdurend wilt afkopen dan wel de jaarlijkse canon aan de gemeente wilt gaan betalen. Op de prijslijst van
Notaris
Kloosterbuuren staan de verkooprijzen van de woningen aangegeven op
Zodra bekend is dat de bouw gaat starten ontvangt u een uitnodiging
basis van jaarlijkse erfpachtcanon. De kosten voor afkoop kunt u opvragen
van onze notaris om de leverinsakte en hypotheekakte te tekenen. De
bij de notaris. Over de grondwaarde kan de makelaar u informeren.
notaris maakt de akte van levering op waarmee het erfpachtrecht en de te bouwen woning op uw naam komen te staan, oftewel: getransporteerd
Op basis van jaarlijkse erfpacht canon
worden. Dan moet ook de koopsom betaald worden.
Iedere 6 maanden betaalt u erfpacht. De betaling van erfpacht heet canon en is de vergoeding die u betaalt voor het gebruik van de grond. U kunt de
Betalen in termijnen
canon automatisch laten afschrijven of in termijnen betalen.
KLOOSTERBUUREN II
55
Eeuwigdurende afkoop Als u voor een eeuwigdurend recht van erfpacht kiest, kunt u de canonbetaling in een keer afkopen. Notaris U laat bij de notaris vastleggen in een notariële akte hoe u de grond van de gemeente afkoopt.
Waarom Kloosterbuuren •W onen in een nieuwe buurt met een oud hart. De combinatie van oude kloostergebouwen met nieuwe woningen geven de buurt
Verkoop Mocht u de woning na enige tijd willen verkopen dan verrekend u met de nieuwe eigenaar de verschuldigde canon over de laatste periode via de afrekening van de notaris.
karakter; •G ezellige pleintjes en speelplezier voor de kinderen. Speciaal met zorg ontworpen en aangelegd; •M eer dan 100 m2 woonplezier. 3 verdiepingen met minimaal 3 slaapkamers;
Tarieven Volgens de Algemene Bepalingen 1986 stelt de gemeente jaarlijks aan de hand van de ontwikkeling van de rente per 1 januari voor dat jaar een canonpercentage vast. De gemeente brengt naast de canon voor bepaalde werkzaamheden kosten in rekening. Het canonpercentage voor het jaar 2015 is vastgesteld op 2,3%. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Den Haag http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Erfpacht-in-Den-Haag.htm
•M ogelijkheid om te werken aan huis; •Z eer complete en luxe keuken, badkamer en toilet; •M ooie architectuur met een warme baksteen, en aandacht voor details zoals ronde metselvormen en een robuuste voordeur; •E igen berging tegen de woning aan of in de achtertuin. Makkelijk voor de fietsen, sportspullen en het tuingereedschap; •Z o de stad in, zo de stad uit. Openbaar vervoer en voorzieningen zijn lekker dichtbij en u rijdt makkelijk de snelweg op; •G roene parken om de hoek. Met mooi weer een geliefde ontmoetingsplek voor families en vrienden.
Advies & garantie Vereniging Eigen Huis Heeft u behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van uw woningen en wat hier allemaal bij komt kijken dan kunt u terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor woningbezitters. U kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen om samen met de uitvoerder van de bouwplaats de controles uit te voeren bij de oplevering van uw woning. Op de website www.eigenhuis.nl vindt u veel handige tips en adviezen. Afbouwgarantie SWK Als u een woning koopt in Kloosterbuuren dan bent u ervan verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK keurmerk waarmee de afbouw gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kunt u als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van de medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico’s voor de koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer informatie op: www.swk.nl
56
KLOOSTERBUUREN II
6
Verkoop en ontwikkeling Verkoop Borgdorff Makelaars
Oost West Makelaars
Plein 13
Apeldoornselaan 103
2291 CA Wateringen
2573 LD Den Haag
T. 0174 - 225 055
T. 070 - 392 72 22
www.borgdorff.nl
www.oostwestmakelaars.nl
projecten@borgdorff.nl
info@oostwestmakelaars.nl
Kloosterbuuren is een ontwikkeling van ERA Contour en ontwerp van Biq Architecten
Colofon Deze brochure is een uitgave van ERA Contour, april 2015
ERA Contour ERA Contour realiseert nieuwbouw- en renovatieprojecten,
Ontwerp
Dian Creative Design.
zowel in eigen beheer als voor derden. Samen met
Tekst
ERA Contour
gemeenten, corporaties, andere ontwikkelaars en de
Artist impressions
Zes x Zes
eindconsument bedenken en maken we plekken waar mensen gelukkig en veilig leven. Zo creĂŤren we ruimte voor mens stad
www.kloosterbuuren.nl
en maatschappij. Kijk voor meer informatie op
Volg Kloosterbuuren ook op:
www.eracontour.nl
Disclaimer Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.
KLOOSTERBUUREN II
57
T캐dloos
KLOOSTER BUUREN DEN HAAG