INHOUD 1. Uithofslaan 1.1. Omgeving 1.2. Voorzieningen 1.3. Ontwikkelingen Uithofslaan 1.4. Stedenbouwkundig plan 2. Architectuur 2.1. Plattegronden 3. Afwerking van de woning 3.1. Oplevering 3.2. Smart Living 2
4. Duurzaamheid 5. Planning 6. Referentie Zeist Colofon
WELKOM Welkom bij de persoonlijke inspraaksessie over de ontwikkeling van Dudok Den Haag. De wensen, ideeën en smaken van de woonconsument serieus nemen: dát levert woningen en buurten op waar mensen met plezier wonen. Wij beschouwen de consument dan ook als co-producent. Daarom organiseren wij deze inspraaksessies. Wie beter dan de eindgebruiker weet welke zaken er belangrijk zijn bij het ontwerpen en bouwen van een huis? Uiteraard is de kennis en ervaring van de ontwikkelende aannemer onmisbaar, maar u als eindgebruiker bepaalt uiteindelijk of de woning die kwaliteit heeft die u wenst binnen het budget wat daar past. Om met uw mening het ontwerp te optimaliseren willen we vanavond met u het zogenaamde voorlopig ontwerp (VO) van de woningen bespreken. Daarnaast willen we ook even stilstaan bij de stedenbouwkundige opzet, de plattegronden, het materiaalgebruik en duurzaamheid. Uw mening wordt meegenomen in de ontwikkeling van het verdere ontwerp. Daar waar mogelijk passen wij het ontwerp aan. U zult begrijpen dat niet alle wensen per definitie een plek kunnen krijgen, maar uit ervaring weten wij dat vergelijkbare klantenpanels veel waardevolle opmerkingen hebben opgeleverd die een positieve bijdrage hebben aan het definitieve ontwerp. Over enkele weken zullen wij de resultaten aan u terugkoppelen en aangeven welke zaken zijn verwerkt in het ontwerp. Tenslotte willen wij benadrukken dat u als deelnemer van de individuele inspraaksessies een streepje voor heeft. U krijgt namelijk bij de start verkoop voorrang op geïnteresseerden die niet bij de individuele inspraaksessies aanwezig waren. Wij wensen u veel plezier en bedanken u voor uw deelname! ERA Contour BV
3
1 UITHOFSLAAN
4
1.1 OMGEVING Villapark Uithofslaan, een voormalig tuinbouwgebied, ligt aan de zuidwestelijke rand van Den Haag en is misschien wel het best bewaarde geheim van Den Haag. Verrassend landelijk en een oase van groen tot aan zee waarbij weilanden, riviertjes, oude boomgaarden, bossen en duinen het landschap domineren. Om te ontspannen is hier dan ook alle ruimte. Zo is het heerlijk fietsen naar Kijkduin, wandelen door het aangrenzende park en paardrijden langs het strand. In de nabijheid bevindt zich een brede diversiteit aan voorzieningen waaronder supermarkten, winkelcentra, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en recreatiepark De Uithof. Kortom, wonen in het groen en toch met alle voordelen van strand en stad binnen handbereik. Met de A4 op korte afstand en openbaar vervoer op fietsafstand is Uithofslaan optimaal bereikbaar. Er zijn veilige fietspaden voor schoolgaande kinderen en op korte termijn worden de langzame verkeerroutes naar de tramhaltes duidelijk verlicht. Daarbij wordt er een nieuwe centrale hoofdontsluitingsweg, Adriana van Roonlaan, aangelegd die in verbinding staat met de Poeldijkseweg. Deze kruising wordt voorzien van verkeerslichten, aparte opstelstroken en aparte oversteek voor fietsers. Villapark Uithofslaan is een luxe woonwijk in wording waarin ca. 200 villa’s en vrije sector-woningen van hoge kwaliteit worden ontwikkeld. De wijk is kleinschalig van opzet, samenhangend en overzichtelijk. Voor de invulling van de openbare ruimte wordt er veel aandacht besteed aan de keuze van materialen, straatverlichting, openbaar groen en water hetgeen past bij een villawijk. De woningen bevinden zich op ruime kavels met veel privacy door het besloten karakter van het water. Hier kunnen namelijk geen bootjes van buiten de wijk voorbij komen.
5
1.2 VOORZIENINGEN Uithofslaan kent een brede diversiteit aan voorzieningen binnen handbereik. Zo bent u binnen 9 minuten fietsen bij verschillende supermarkten, waaronder AH Ambachtsgaarde als meest dichtstbijzijnde. Het winkelcentrum van Wateringen, de Leyweg en In de Boogaard liggen met respectievelijke 14, 17 en 23 minuten fietsen van het villapark vandaan. Er zijn ook verschillende eetgelegenheden in de buurt, hier kunt u ´s avonds genieten van een heerlijke maaltijd. Ook de voorzieningen voor het openbaar vervoer zijn dichtbij, de dichtstbijzijnde tramhalte is zo’n 4 minuten fietsen. 6
In de buurt zijn verschillende basisscholen, waaronder de Openbare Basisschool Anne Frank, die op 8 minuten fietsen ligt. Verder ligt ook The Hague International School op fietsafstand, rond de 18 minuten fietsen. Daarnaast zijn er ook meerdere sportgelegenheden in de buurt zoals verschillende voetbalclubs, een hockeyclub, recreatiegebied de Uithof en een manege op gepaste afstand. Om te ontspannen biedt dit gebied alle ruimte, in 20 minuten fietsen kunt u genieten van het strand bij Kijkduin. Daarnaast kunt u wandelen in de verschillende parken, het Hyacintenbos, Madestein of de Heemtuin. Op de grens van Villapark Uithofslaan en het recreatieve natuurgebied De Uithof, ligt een van de oudste gemeentelijke boomgaarden van Nederland. De bewoners van de gemeente Den Haag zijn van harte uitgenodigd om op een van de plukdagen een zakje appels te komen plukken.
Winkelcentrum Ambachtsgaarde
Boomgaard De Uithof
De Uithof
Pluk! Kinderboerderij
7
1.3 ONTWIKKELINGEN UITHOFSLAAN
8
In Villapark Uithofslaan worden circa 200 vrijstaande en geschakelde woningen in 8 verschillende deelgebieden ontwikkeld. In deelgebieden 1 en 4 worden vrije kavels aangeboden waar particulieren hun droomhuis kunnen bouwen. In de overige deelgebieden worden door diverse projectontwikkelaars projecten ontwikkeld. Zo worden er in deelgebied 2, genaamd Witteburgh, exclusieve en zeer luxe villa’s op ruime percelen ontwikkeld in een omgeving waar u de ruimte heeft om te genieten van het buitenleven. In deelgebied 4 worden Park Uythofs en Abdis Haghe ontwikkeld. Park Uythofs bestaat uit rijwoningen, twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen. In Abdis Haghe worden tussenwoningen en vrijstaande duurzame woningen ontwikkeld. In deelgebied 5, genaamd Hof Ter Leede, worden royale en luxe herenhuizen, tweeonder-één kapwoningen en vrijstaande woningen in een mooie Haagse architectuurstijl met tuinen aan het water gerealiseerd. In deelgebied 6 wordt Dudok Den Haag ontwikkeld. Bij de ontwikkeling van het villapark worden hoge eisen gesteld. Dit vertaalt zich in hoogwaardige openbare ruimten en in het uitsluitend realiseren van villa’s en vrije sector woningen. Aan de gerealiseerde woningen is de kwaliteit afleesbaar. Op gebied van ontslutiing zal er aan de oostzijde van Uithofslaan een nieuwe watergang en hoofdontsluitingsweg (Adriana van Roonlaan) worden aangelegd. De hoofdontsluitingsweg krijgt een nieuwe en representatieve aansluiting op de Poeldijksweg.
Plangebied Uithofslaan
9
10
W
N
Z
O
1.4 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Villapark Uithofslaan maakt deel uit van de ecologische verbindingszone tussen de kustduinen en het polderlandschap van Midden-Delfland. Zodoende wordt hier een groene omgeving ontwikkeld waarbij water, riet en wilgen het weidse landschap markeren. Het stedenbouwkundig plan van Uithofslaan is gebaseerd op de oorspronkelijke structuur waarbij er door de watergangen een structuur met kleinere buurtjes ontstaat. De randen van het plangebied worden groen ingericht en zo veel mogelijk openbaar gehouden, waardoor de relatie met het omliggende landschap optimaal is. Deelgebied Dudok Den Haag In deelgebied 6 in het Villapark Uithofslaan wordt Dudok Den Haag gerealiseerd. Hier zullen 35 luxe woningen worden ontwikkeld. Het project wordt aan 3 kanten omgeven door water, waardoor er een eigen buurt ontstaat. De weg die door het gebied loopt slingert licht zoals op de kaart te zien is. Dit bevordert het zicht op de groene stroken en versterkt het rustige karakter. De openbare ruimte wordt chique ingericht en wordt gekenmerkt door een statige laan. Er komen 5 verschillende typen woningen zoals hiernaast weergeven. Er zijn 14 2-onder-1 kap woningen welke weer bestaan uit twee verschillende types, 2 vrijstaande woningen, 10 hoekwoningen en 9 tussenwoningen. In het gebied worden 80 parkeerplaatsen gecreĂŤerd, waarvan 61 op eigen terrein en 19 in de openbare ruimte. Alle woningen, behalve de tussenwoningen, hebben een berging achter in de tuin. De tussenwoningen worden voorzien van een inpandige berging aan de voorzijde van de woning. De percelen hebben een behoorlijke afmeting (215 - 502 m2), waardoor u optimaal van uw rust kunt genieten.
11
2 ARCHITECTUUR Een waardevolle locatie verdient een waardevolle woning met een aansprekende architectuur. Daarom is gekozen voor de architectuurstijl van Dudok en hebben we dit deelplan de naam Dudok Den Haag gegeven. Willem Marinus Dudok (6 juli 1884 - 6 april 1974) was een Nederlandse architect en stedenbouwkundige. Hoewel niet opgeleid als architect is hij onder meer bekend door zijn ontwerp van het raadhuis in Hilversum en brasserie café Dudok in Rotterdam waarvan de appeltaart nationale allure heeft. 12
Dudok is een klassieke architectuur waarbij aandacht voor details het verschil maakt. Kenmerkend zijn de strakke lijnen, verschillende kleuren metselwerk, de toepassing van traditionele en natuurlijke materialen en onder andere vlakverdelingen in de raamkozijnen. Naast deze kwaliteiten uit de vroegere tijden hebben de woningen een hoog afwerkingsniveau, zijn ze comfortabel en energiezuinig. Kortom, een woning in Dudok stijl voelt prettig, oogt royaal en voldoet aan uw woonwensen. Een woning om trots op te zijn. Of zoals Dudok zei: “Kijk maar naar mijn werk, dan weet je wie ik ben!”
Hieronder staan de voor Dudok typerende architectuurelementen. Welke 3 elementen moeten volgens u zeker terugkomen in de uitstraling van de woning?
13
Erker
Verschillende kleuren metselwerk
Schuine kap
Overstekende dakgoten
Dakkapel
Schoorsteen
Luifel boven de deur
Verticale en horizontale lijnen
2.1 PLATTEGRONDEN TWEE-ONDER-EEN KAPPERS | BASIS Er zijn 14 twee-onder-een kapwoningen gepland in twee typen. Type A is een rechthoekige woning. Type B wordt gekenmerkt door de erker aan de voorzijde van de woning. Typerend voor de basis is de locatie van de trap in de hal en de keuken aan straatzijde. De voortuinen variëren van ca. 15 - 42 m2 en de achtertuinen van ca. 80 - 180 m2. Beide woningen hebben 2 privé-parkeerplaatsen naast de woning, en in de tuin een houten berging. De 2de verdieping wordt als één open ruimte opgeleverd die vrij indeelbaar is. De verwachte V.O.N.-prijzen voor type A is vanaf € 495.000,- en voor type B vanaf € 510.000,-. De definitieve VON-prijzen worden vastgesteld wanneer de ontwerpen definitief zijn. 14
Type A
Begane grond
Type B
15
Type A
1e verdieping
Type B
Type A
2e verdieping
Type B
TWEE-ONDER-EEN KAPPERS | VARIANT Typerend voor de variant ten opzichte van de basis is de wijziging van de locatie van de trap en de ensuite deuren. Middels de ensuite deuren is er een afscheiding mogelijk tussen de keuken en woonkamer. De wijziging bij type B van de keuken naar de tuinzijde is hierbij optioneel. De 2e verdieping wordt als ĂŠĂŠn open ruimte opgeleverd die vrij indeelbaar is. Ten opzichte van de basis zal de variant meerkosten met zich meebrengen.
16
Type A
Begane grond
Type B
17
Type A
1e verdieping
Type B
Type A
2e verdieping
Type B
HOEK- EN TUSSENWONINGEN | BASIS Er zijn 10 hoekwoningen (type C) en 9 tussenwoningen (type D) gepland. Deze hoekwoningen zijn hetzelfde als type A van de twee-onder-een kapwoningen. De tussenwoning is minder diep dan de andere woningen, maar zijn wel een stuk breder met een afmeting van 7,2 meter. De voortuinen variëren van ca. 15 - 42 m2 en de achtertuinen van ca. 75 - 180 m2. De hoekwoningen hebben 2 privéparkeerplaatsen naast de woning en in de tuin een houten berging. De tussenwoning heeft aan de voorzijde een inpandige berging en één parkeerplaats. De verwachte V.O.N.-prijzen voor de hoekwoningen zijn vanaf € 460.000,- en voor de tussenwoningen vanaf €395.000,-. De definitieve VON-prijzen worden vastgesteld wanneer de ontwerpen definitief zijn. 18
De basis plattegrond bestaat op de begane grond uit de trap in de hal en de keuken aan straatzijde. Op de 1ste verdieping bevinden zich een badkamer en in de hoekwoning 3 slaapkamers en in de tussenwoning 4 slaapkamers. De 2e verdieping wordt één open ruimte opgeleverd die vrij indeelbaar is.
Type C
Begane grond
Type D
19
Type C
1e verdieping
Type D
Type C
2e verdieping
Type D
HOEK- EN TUSSENWONINGEN | VARIANT Typerend voor de variant ten opzichte van de basis is de wijziging van de locatie van de trap en de ensuite deuren. Middels de ensuite deuren is er een afscheiding mogelijk tussen de keuken en woonkamer. Daarnaast bevindt zich in de hoekwoning op de 1ste verdieping 1 extra slaapkamer. De 2e verdieping wordt als ĂŠĂŠn open ruimte opgeleverd die vrij indeelbaar is. Ten opzichte van de basis zal de variant meerkosten met zich meebrengen.
20
Type C
Begane grond
Type D
21
Type C
1e verdieping
Type D
Type C
2e verdieping
Type D
VRIJSTAANDE VILLA | BASIS Type E bestaat uit vrijstaande villa’s. Hiervan worden er 2 gerealiseerd met beide een ruime erker. De voortuinen zijn ca. 40 m2 en de achtertuinen van ca. 200 - 220 m2. Beide woningen hebben 2 privé-parkeerplaatsen naast de woning, en in de tuin een houten berging. De verwachte V.O.N.-prijs voor de vrijstaande villa is vanaf € 610.000,-. De definitieve VON-prijs worden vastgesteld wanneer de ontwerpen definitief zijn. De basis plattegrond bestaat op de begane grond uit de trap in de hal en de keuken aan straatzijde. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim opgezet, en een badkamer. De 2e verdieping wordt als één open ruimte opgeleverd die vrij indeelbaar is’ 22
Begane grond
23
1e verdieping
2e verdieping
VRIJSTAANDE VILLA | VARIANT In de variant bevinden zich ensuite deuren waarmee een afscheiding mogelijk is tussen de keuken en woonkamer. Op de 1ste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping wordt als ĂŠĂŠn open ruimte opgeleverd die vrij indeelbaar is. Ten opzichte van de basis zal de variant meerkosten met zich meebrengen.
24
Begane grond
25
1e verdieping
2e verdieping
3 AFWERKING VAN DE WONING De luxe uitstraling van de woningen aan de buitenzijde vraagt ook om een luxe afwerking van de woning aan de binnenzijde. Hiernaast staat de afwerking van de woning vermeld zoals deze volgens onze luxe standaard wordt opgeleverd. Over het algemeen wordt de keuken niet aangebracht aangezien dit een zeer persoonlijke wens is. Deze is meestal na oplevering in alle woningen verschillend en zeer smaakgevoelig. Er zijn dan ook tal van mogelijkheden qua kleur, materiaal en apparatuur. 26
Deuren/kozijnen
Verwarming
Opdekdeuren met een rozet in een stalen kozijn zonder bovenlichten
Vloerverwarming in elke verblijfsruimte op de begane grond en eerste verdieping met eigen thermostaat Ketel, tapklasse CW5
Maar de afwerking van de woning omvat meer. Op de plattegronden ziet u bijvoorbeeld welke voorzieningen in de sanitaire ruimten zijn bedacht. Denk daarbij aan zaken als een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangende toiletten etc. Niet op de plattegronden te zien maar wel in de woning aangebracht is het tegelwerk. Op de wanden in het toilet en in de badkamer.
Elektra
Badkamer Douche thermostaatkraan met glijstangcombinatie Douchewand Douchegoot Vloertegelwerk 300x300mm op afschot Wandtegelwerk 250x330mm tot plafond Wandcloset met halfhoge achterwand tot 1500+ vloer* Dubbele wastafel met wastafelmengkraan Spiegel 600x700mm boven de wastafel * Toilet op de begane grond wordt hetzelfde opgeleverd met wandtegelwerk tot 1500mm vanaf de vloer en incl. een fonteintje met toiletkraan
Duodozen Aansluiting voor wasdroger, combi(oven) en vaatwasser Loze leiding in elke verblijfsruimte
27
3.1 OPLEVERING Hoe zou u uw woning opgeleverd willen krijgen?
28
Comfort Stap binnen in uw nieuwe huis en alles staat al op z’n plek waaronder muren, badkamer en toilet Het enige dat u nog hoeft te doen is de afwerking en de inrichting.
ComfortPlus U stapt eveneens binnen in een huis waar muren, badkamer en toilet staan. Verschil met Comfort is dat u bij ComfortPlus wordt bijgestaan door een interieurstylist voor advies bij de afwerking en inrichting van uw huis.
29
Turn-key Bij een turn-key oplevering stapt u binnen in een nieuw huis waar alles is afgewerkt en ‘ready-to-live’ is opgeleverd. U kunt zelf bepalen hoever u daarin gaat op gebied van vloeren, wanden, raambekleding, verhuisservice en zelfs een volle koelkast.
3.2 SMART LIVING Steeds meer apparaten zijn verbonden met het internet en dat brengt heel veel nieuwe mogelijkheden met zich mee. Gezondheid en veiligheid tot gemak, comfort en interactie met je buren en sociale kring, op al deze gebieden zijn Smart Living-toepassingen te bedenken.
Welk van de volgende Smart Living aspecten zou je toe willen passen in je woning? 30
Entertainment Toegang tot films, series en muziek in verschillende ruimtes van uw woning middels multi-room audio- en videosystemen
Home Control van buitenaf Aansturen van elektrische systemen op afstand om de juiste scenario’s te creÍren bij thuiskomst of afwezigheid
Welk type begeleiding verwacht je bij het inrichten van je woning? Ik doe alles zelf Technische begeleiding vanuit aannemer Interieurstylist Electrostylist die begeleidt op Smart Living technieken Lichtplan Klimaatadvies (verwarming, airconditioning luchtreiniging) 31
Energiemanagement U krijgt inzage in het totale verbruik van uw huis en heeft de mogelijkheid uw voorzieningen te automatiseren om het energieverbruik te minimaliseren
Centrale bediening van verlichting en verwarming Aansturen van verlichting en verwarming voor uw gehele woning middels een centraal opgesteld bedieningspaneel
4 DUURZAAMHEID
32
Alle woningen voldoen aan de laatste normen met betrekking tot duurzaamheid. Zo wordt er duurzaam geproduceerd hout toegepast. Daarbij wordt er gebruik gemaakt van zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit voor eigen gebruik en terug levering aan het elektriciteitsnet. Afhankelijk van subsidie, leningsvoorwaarden en de prijsstijging van elektriciteit verdienen zonnepanelen zich in maximaal 10 jaar terug. Zonnepanelen gaan ca. 30 jaar mee. Wat betreft de locatie van de zonnepanelen zijn er 2 mogelijkheden; op het dak van het huis of de berging. Het plaatsen van de zonnepanelen op de berging heeft hetzelfde effect als op het huis met het bijkomend voordeel dat daarbij het aanzicht van de kap intact blijft.
Zonnepanelen op het huis
Zonnepanelen op de berging
5 PLANNING De eerste werkzaamheden om Dudok Den Haag te realiseren zijn al begonnen. De resultaten van uw persoonlijke inspraaksessie ontvangt u uiterlijk medio december en worden gebruikt als input voor de architect om het definitieve ontwerp van de verschillende woningen af te ronden. Naar verwachting start de verkoop begin juni 2016 en als alles meezit start de bouw medio oktober 2016. Tijdens het proces houden wij u op de hoogte via de nieuwsbrief.
Ontvangst persoonlijke inspraaksessie
2015
Start verkoop
Start bouw
2016
33
6 REFERENTIE Om een indruk te krijgen van de architectuur van de woningen raden wij u aan het project Dudok De Hout in Zeist te bekijken. Hier zijn woningen in dezelfde kenmerkende architectuur ontwikkeld. Dudok Zeist ligt aan de Prinses Arianelaan. Aangezien deze laan nog niet door alle navigatiesystemen wordt herkend is hieronder de locatie weergegeven.
34
COLOFON Dudok Den Haag is een ontwikkeling van ERA Contour. ERA Contour realiseert nieuwbouw- en renovatieprojecten, zowel in eigen beheer als voor derden. Samen met gemeenten, corporaties, andere ontwikkelaars en de eindconsument bedenken en maken we plekken waar mensen gelukkig en veilig leven. Zo creĂŤren we ruimte voor mens stad en maatschappij. Kijk voor meer informatie op www.eracontour.nl. Meer informatie www.dudokdenhaag.nl/ www.facebook.com/dudokuithofslaan/ ERA Contour Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer www.eracontour.nl Pascal Baert T. 06 - 13 18 77 62 E. pascal.baert@eracontour.nl
Disclaimer Alhoewel dit inspiratieboek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er bij verkoop in de toekomst geen rechten worden ontleend aan de genoemde prijsindicaties. De beelden en situatietekeningen in dit boek zijn impressies, bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.
35