Private Residence Lugano 2022
PRIVATE RESIDENCE LUGANO 2022
Indice / Index
Ascona Ristorante Seven Ristorante Easy Ristorante Asia Sea Lounge Bar Battello Enoteca La Cambüsa Club Seventy7 Seven Boutique Hotel Apartments
ways to be different
Lugano The Restaurant The Lounge The Club
Ticino
Editoriale / Leitartikel 4
Il nuovo ufficio / Das neue Büro 6 Luganese / Die Region Lugano 8 Proprietà nel Luganese / Immobilien in der Region Lugano 10 Collina d’Oro
58
Proprietà a Collina d’Oro / Immobilien in Collina d'Oro 60 Malcantone / Die Region Malcantone 76 Proprietà nel Malcantone / Immobilien in Malcantone 78 Mendrisiotto / Die Region Mendrisiotto 84 Proprietà nel Mendrisiotto / Immobilien im Mendrisiotto 86 Analisi di mercato del Luganese / Marktsituation Luganese 96 Dove siamo / Wo wir sind
99
Events & Catering
seven.ch 3
EDITORIALE
LEITARTIKEL
Cari lettori,
Liebe Leserinnen und Leser,
nel giugno 2020, ho rilevato la licenza di Engel & Völkers Lugano, in un momento storico particolare, fermamente convinto di poter dare vita ad una realtà imprenditoriale di successo. Una sfida nella sfida visti gli eventi che caratterizzavano quell’anno e che ancora fanno parte della nostra quotidianità. Negli ultimi anni il mercato è cambiato profondamente e la scelta del luogo in cui vivere ha assunto nuovi significati. Ho avviato questa attività con l’intento di cogliere queste circostanze come nuove opportunità, in modo costruttivo. Ho quindi formato una squadra di lavoro che avesse la tempra, la competenza e la passione necessarie per intraprendere questo viaggio insieme. Dopo un anno di attività, il team continua a crescere, ci siamo spostati in centro a Lugano e abbiamo scalato la graduatoria Engel & Völkers piazzandoci sul podio Svizzero. Questi e molti altri successi ci attendono, continuando a lavorare giorno dopo giorno con grinta e professionalità. Con piacere vi presentiamo la nuova edizione della nostra brochure “Private Residence Lugano 2022”, una selezione di proprietà esclusive situate nel Sottoceneri. Si tratta di un assaggio di un portfolio ben più ampio, che saremo lieti di esporvi di persona presso il nostro Shop, in modo da soddisfare al meglio le vostre esigenze abitative.
im Juni 2020 habe ich die Lizenz von Engel & Völkers Lugano übernommen, in einem besonderen Moment der Geschichte, in der festen Überzeugung, dass ich ein erfolgreiches Unternehmen aufbauen kann. Angesichts der Ereignisse, die jenes Jahr prägten und noch immer Teil unseres täglichen Lebens sind, war es eine Herausforderung im Rahmen einer Herausforderung. In den letzten Jahren hat sich der Markt tiefgreifend verändert und die Wahl des Wohnorts hat eine neue Bedeutung bekommen. Ich habe dieses Unternehmen mit der Absicht gegründet, diese Umstände als neue Chancen zu nutzen, und zwar auf konstruktive Art und Weise. Deshalb habe ich ein Team gebildet, das über Temperament, Fachwissen und die nötige Leidenschaft verfügt, um diese Reise gemeinsam anzutreten. Nach einem Jahr im Geschäft wächst das Team weiter, wir sind ins Zentrum von Lugano umgezogen und in der Engel & Völkers-Rangliste aufgestiegen, was uns auf das Schweizer Podium bringt. Diese und viele andere Erfolge warten auf uns; Tag für Tag verfolgen wir diese mit Entschlossenheit und Professionalität. Wir freuen uns, Ihnen die neue Ausgabe unserer Broschüre "Private Residence Lugano 2022" mit einer Auswahl an exklusiven Immobilien im Sottoceneri präsentieren zu können. Dies ist nur ein Vorgeschmack auf ein viel breiteres Portfolio, das wir Ihnen gerne persönlich in unserem Geschäft vorführen, um Ihre Wohnbedürfnisse besser zu erfüllen.
Buona lettura,
Viel Spass bei der Lektüre,
Simon Incir
Simon Incir
Owner & CEO, Engel & Völkers Lugano
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Owner & CEO, Engel & Völkers Lugano
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Sobria eleganza, assoluta centralità e massima accoglienza, sono le caratteristiche principali del nostro nuovo ufficio Engel & Völkers Lugano, che ad agosto 2021 si è spostato dalla sede di Paradiso per collocarsi nel cuore pulsante di Lugano, su una delle sue vie principali, Viale Cattaneo 1. Situato di fronte al complesso congressuale del Palazzo dei Congressi e l’Autosilo di Piazza Castello, nei pressi del Casinò e del Parco Civico, si trova a due passi da tutti principali servizi cittadini e gode di una visibilità eccezionale. Saremo lieti di ricevervi e di accompagnarvi nella vendita del vostro immobile o nell’acquisto della vostra proprietà dei sogni con la passione, la competenza e l’esclusività che ci contraddistinguono. Vi aspettiamo!
Schlichte Eleganz, absolute Zentralität und ein Höchstmass an Gastfreundschaft: das sind die Hauptmerkmale unseres neuen Engel & Völkers Lugano Büros. Im August 2021 sind wir von unserem Standort in Paradiso in das pulsierende Herz von Lugano, in eine der Hauptstrassen, Viale Cattaneo 1, umgezogen. Wir befinden uns nun gegenüber der Kongresshalle dem Palazzo dei Congressi und dem Parkhaus Piazza Castello, in der Nähe des Casinos und des Stadtparks, umgeben von allen städtischen Einrichtungen. Wir freuen uns darauf, Sie zu empfangen und Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie oder beim Kauf Ihrer Traumimmobilie mit der Leidenschaft, der Kompetenz und der Exklusivität zu begleiten, die uns seit jeher auszeichnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Il nuovo ufficio / Das neue Büro
6
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Cuore pulsante del Ticino è la grande Lugano, terza piazza finanziaria della Svizzera, ma anche città di parchi, palazzi storici, edifici culturali, nonché città d’arte e architettura. Situata in una baia della riva settentrionale del Lago di Lugano, è dominata da due cime, il monte San Salvatore a ovest e il Monte Brè a est. Una posizione privilegiata, circondata da un contesto naturale particolarmente suggestivo, che unito al clima mediterraneo, le conferiscono uno charme da località vacanziera. Pur restando a misura d’uomo, Lugano è una città cosmopolita tutta da vivere: dal fascino del centro storico, passando da via Nassa, crocevia dello shopping, ai tanti eventi e festival organizzati tutto l’anno, fino alla vibrante movida notturna, tra locali storici e location pup-up. Senza dimenticare i numerosi sport e le attività che è possibile praticare sul lago e le montagne circostanti. Meravigliosi poi i parchi cittadini, ricchi di piante esotiche. Da scoprire, anche i sentieri che si snodano nei dintorni rilevando paesini senza tempo come Morcote nominato villaggio più bello della Svizzera - e il villaggio di Gandria. Lugano è in grado di far convivere il dinamismo di una città in espansione con la vivibilità e la grande qualità di vita presenti nelle migliori città del mondo.
Das pulsierende Herz des Tessins ist die grosse Stadt Lugano, das drittgrösste Finanzzentrum der Schweiz, aber auch eine Stadt der Parks, der historischen Paläste, der kulturellen Gebäude, Kunst und Architektur. Sie liegt in einer Bucht am Nordufer des Luganersees und wird von zwei Gipfeln beherrscht, dem Monte San Salvatore im Westen und dem Monte Brè im Osten. Eine privilegierte Lage, umgeben von einer besonders reizvollen Natur, die zusammen mit dem mediterranen Klima den Charme eines Ferienortes ausmacht. Lugano ist eine kosmopolitische Stadt, die es zu erleben gilt: vom Charme der Altstadt über die Via Nassa, die Kreuzung der Einkaufsstraßen, bis hin zu den zahlreichen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über organisiert werden, und dem lebendigen Nachtleben mit historischen Clubs und angesagten Locations. Nicht zu vergessen die zahlreichen Sportund Freizeitmöglichkeiten am See und in den umliegenden Bergen. Wunderschön sind auch die Parks der Stadt, mit ihrer exotischen Flora. Es lohnt sich auch, die Wanderwege zu erkunden, die sich durch die Gegend schlängeln sowie zeitlose Dörfer wie Morcote - das zum schönsten Dorf der Schweiz gekürt wurde und das Dorf Gandria besuchen. Lugano verbindet dynamisches Wachstum mit der Lebensqualität, die die interessantesten Städte der Welt ausmachen.
Luganese / Die Region Lugano
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9
ca. 10 m2
10
Lugano
Porza
Rara perla sulla promenade di Lugano
Un sogno che diventerà realtà
Exklusives Kleinod an der Uferpromenade E&V ID W-02N7V6 · CHF 12'500'000.–
Ein verwirklichbarer Traum E&V ID W-02M1BI · Preis auf Anfrage
ca. 420 m2
5
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4
ca. 1'060 m2
ca. 635 m2
5
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ca. 1'410 m2
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Ruvigliana
Ruvigliana
Fusione di stile e originalità
Moderna villa con terrazza, vista lago
Fusion von Stil und Originalität E&V ID W-02M08P · Preis auf Anfrage
Moderne Villa mit Terrasse und Seeblick E&V ID W-02920Q · CHF 9'800'000.–
ca. 450 m2
5
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ca. 1'930 m2
ca. 390 m2
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Paradiso
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Paradiso
Eccelsa contemporaneità
Attico con terrazza sul tetto
Leben im Nonplusultra der Moderne E&V ID W-02F3G4 · CHF 9'000'000.–
Attikawohnung mit herrlicher Dachterrasse E&V ID W-02N0PH · CHF 7'700'000.–
ca. 295 m2
4
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ca. 330 m2
ca. 258 m2
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Lugano
Aldesago
Appartamento nel Grand Palace
Modernità con vista lago mozzafiato
Prestigeträchtige Wohnung im Grand Palace E&V ID W-02BWQ1 · CHF 6'400'000.–
Modernität mit atemberaubendem Seeblick E&V ID W-02M1U7 · CHF 3'251'000 - 5'894'000.–
ca. 200 m2
3
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ca. 38-250 m2
ca. 149-250 m2
3-4
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3-4
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ca. 1'411 m2
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Cureglia
Melide
Luminosa villa con piscina
Privacy a pochi passi dal centro
Helle Villa mit Schwimmbad in gesuchten Lage E&V ID W-02LKVD · CHF 5'800'000.–
Absolute Privatsphäre zentrumsnah E&V ID W-02JWPU · CHF 4'950'000.–
ca. 397 m2
4
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3
ca. 12'748 m2
ca. 700 m2
5
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6
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ca. 185 m2
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Viganello
Castagnola
Dolce vita con vista a 360 gradi
Diamante grezzo in zona splendida
Dolce Vita mit 360-Grad-Blick E&V ID W-02JZKA · CHF 4'950'000.–
Rohdiamant an bester Lage E&V ID W-02N53S· Preis auf Anfrage
ca. 190 m2
2
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3
ca. 629 m2
ca. 410 m2
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ca. 600 m2
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Breganzona
Aldesago
Villa moderna con vista lago
Pace e privacy con piscina privata
Außergewöhnliche moderne Villa mit Seeblick E&V ID W-02JB2J · CHF 4'500'000.–
Ruhe & Privatsphäre mit privatem Pool E&V ID W-02MF87 · CHF 4'350'000.–
ca. 430 m2
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4
ca. 560 m2
ca. 320 m2
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ca. 225 m2
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Figino
Pregassona
Prestigiosa villa con piscina e vista lago
Classe e modernità con vista lago
Luxuriöse Villa mit Pool und Seeblick E&V ID W-02N13V · CHF 4'250'000.–
Ein Klassiker der Moderne mit Seesicht E&V ID W-02N3A2 · Preis auf Anfrage
ca. 238 m2
4
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3
ca. 955 m2
ca. 205 m2
3
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3
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ca. 20-42 m2
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Paradiso
Paradiso
Appartamenti di pregio vicini al centro
Appartamento di prestigio con giardino
Helle Luxuswohnungen in Zentrumsnähe E&V ID W-02GEYP · CHF 2'472'000-7'890'000.–
Hervorragende Wohnung mit Garten E&V ID W-02KVWR · CHF 3'300'000.–
ca. 170-248 m2
2-4
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2-7
ca. 650 m2
ca. 256 m2
4
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ca. 742 m2
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Melide
Aldesago
Incantevole villa a lago con posto barca
Proprietà moderna,vista lago piscina
Charmante Villa am See mit privatem Bootsplatz E&V ID W-02MZPE · CHF 3'300'000.–
Moderne Villa mit Seeblick und Pool E&V ID W-023UN8 · CHF 3'260'000.–
ca. 250 m2
5
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3
ca. 150 m2
ca. 185 m2
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2
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ca. 30 m2
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Bissone
Castagnola
Esclusiva rarità
Appartamento con giardino
Exklusive Rarität E&V ID W-02DE82 · CHF 3'250'000.–
Garten-Wohnung der Superlative E&V ID W-02K5TE · Preis auf Anfrage
ca. 304 m2
4
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4
ca. 67 m2
ca. 115 m2
2
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3
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ca. 40 m2
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Porza
Castagnola
Appartamento in residenza di pregio
Elegante villa in posizione fantastica
Stilvolle Wohnung in prestigeträchtiger Residenz E&V ID W-02CEI8 · CHF 2'290'000.–
Eleganz in bester Wohn- und Sonnenlage E&V ID W-02K70E · CHF 2'800'000.–
ca. 220 m2
5
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4
ca. 243 m2
ca. 249 m2
3+1
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3+1
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ca. 90 m2
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Massagno
Villa Luganese
Ampio e raffinato attico con vista lago
Eleganza e quiete in un connubio perfetto
Geräumiges,raffiniertes Penthouse mit Seeblick E&V ID W-02N593 · CHF 2'700'000.–
Eleganz und Ruhe harmonisch geblendet E&V ID W-025PM5 · CHF 2'500'000.–
ca. 252 m2
4
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4
ca. 1'094 m2
ca. 200 m2
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Paradiso
ca. 80 m2
36
Medeglia
Raffinato appartamento con terrazza
Raffinata villa con vista sui monti
Raffinierte Wohnung mit Panoramaterrasse E&V ID W-02N97Z · CHF 2'490'000.–
Raffinierte Villa mit traumhaftem Bergblick E&V ID W-02MUNA · CHF 2'490'000.–
ca. 210 m2
3
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3
ca. 446 m2
ca. 222 m2
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ca. 174 m2
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Pregassona
Viganello
Nuovo appartamento con giardino
Villa con giardino e 2 appartamenti
Neue und helle Wohnung mit Garten E&V ID W-02LYVI · CHF 2'415'000.–
Villa mit Garten und 2 Wohnungen E&V ID W-02M7EX · CHF 2'300'000.–
ca. 199 m2
3
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3
ca. 442 m2
ca. 228 m2
4
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2
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ca. 110 m2
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Ruvigliana
Lugano, Soragno
Atmosfera accogliente vicino al centro
Villa in stile mediterraneo con piscina
Gepflegtes Wohngefühl in Stadtnähe E&V ID W-02LUM6 · CHF 2'250'000.–
Villa im mediterranen Stil mit Schwimmbad E&V ID W-02M5FQ · CHF 2'230'000.–
ca. 203 m2
3
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4
ca. 1'095 m2
ca. 214 m2
3
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3
41
ca. 30 m2
42
Lugano
Castagnola
Attico in villa d’epoca in centro Lugano
Spazioso attico duplex con vista lago
Attikawohnung in Epochenvilla im Zentrum E&V ID W-0274RN · CHF 2'200'000.–
Geräumiges Duplex-Penthouse mit Seeblick E&V ID W-02N7XN · CHF 1'900'000.–
ca. 205 m2
2
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2
ca. 26 m2
ca. 230 m2
6
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4
43
Vico Morcote
ca. 1'026 m2
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Lugano
Casa in stile ticinese con molto potenziale
Ampio appartamento con vista lago
Haus im Tessiner Stil mit viel Potenzial E&V ID W-02N308 · CHF 1'875'000.–
Geräumige Wohnung in Lugano mit Seeblick E&V ID W-02M4T8 · CHF 1'600'000.–
ca. 164 m2
3
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1+2
ca. 40 m2
ca. 110 m2
2
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2
45
Lugano
ca. 50 m2
46
Bioggio - Cimo
Elegante appartamento con vista lago
Panorama e tranquillità
Elegante Wohnung mit Seesicht an zentraler Lage E&V ID W-02K9V3 · CHF 1'515'000.–
Panorama im ruhigen Wohngebiet E&V ID W-02IX5U · CHF 1'490'000.–
ca. 140 m2
3
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3
ca. 800 m2
ca. 245 m2
3+1
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3
47
ca. 1'042 m2
48
Bioggio
Ruvigliana
Casa singola con vista e potenziale
Un posto al sole a Ruvigliana
Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential E&V ID W-02MH34 · CHF 1'450'000.–
Platz an der Sonne in Ruvigliana E&V ID W-02HZYL · CHF 1'294'000.–
ca. 250 m2
4
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4
ca. 40 m2
ca. 100 m2
2
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2
49
Lugano
ca. 9 m2
50
Aldesago
Appartamento luminoso in posizione strategica
Unicità e Panorama sul Monte Brè
Helle Wohnung in strategischer Lage E&V ID W-02NI8A · CHF 1'150'000.–
Einmaligkeit und Panorama auf den Monte Brè E&V ID W-02IJOV · CHF 1'100'000.–
ca. 130 m2
3
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3
ca. 21 m2
ca. 100 m2
2
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2+1
51
Paradiso
ca. 21 m2
52
Morcote
Appartamento con vista lago dominante
Triplex moderno con vista lago
Wohnung mit herrschendem Seeblick E&V ID W-02IA4P · CHF 1'095'000.–
Moderne Triplexwohnung mit schönem Seeblick E&V ID W-02E4VH · CHF 1'090'000.–
ca. 110 m2
2
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2
ca. 46 m2
ca. 137 m2
2
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3
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-
54
Lugano
Arogno
Appartamento di fronte al Parco Ciani
Oasi di pace per gli amanti della natura
Moderne Wohnung in der Nähe des Parco Ciani E&V ID W-02NA0S · CHF 990'000.–
Oase der Ruhe für Naturliebhaber mit Seeblick E&V ID W-02LOR8 · CHF 980'000.–
ca. 103 m2
2
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2
ca. 16'000 m2
ca. 120 m2
2
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2
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ca. 12 m2
56
Lugano
Cassarate
Appartamento in posizione strategica
Appartamento rinnovato con vista lago
Ruhige Wohnung in strategischer Lage E&V ID W-02MHA3 · CHF 960'000.–
Renovierte Wohnung mit See- und Stadtblick E&V ID W-02M7LU · CHF 845'000.–
ca. 110 m2
2
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2
ca. 10 m2
ca. 86 m2
2
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1
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Il comune di Collina d'Oro, nato dalla fusione di Agra, Gentilino e Montagnola, sorge in un contesto collinare verdeggiante. È una zona residenziale particolarmente amata per le sue caratteristiche favorevoli, come la vicinanza alla città di Lugano e ai centri commerciali di Grancia, il fatto che sia ben collegata, il basso moltiplicatore d'imposta comunale e non da ultimo l’affaccio sul lago di Lugano. Particolarmente amato dalle famiglie, ospita la scuola privata americana TASIS, che forma centinaia di studenti da tutto il mondo e gode di un’ottima reputazione per la sua educazione di prima classe. Collina d'Oro è stata anche la terra dello scrittore e premio Nobel Hermann Hesse. La sua dimora, Casa Camuzzi, oggi è uno tra i musei più visitati del Ticino. Diversi i sentieri e i cammini nella zona, tra boschi di castagni e vicoli suggestivi, sui quali intraprendere passeggiate ed escursioni. Collina d’Oro è una piccola oasi di verde a due passi da tutti i servizi.
Die Gemeinde Collina d'Oro, die aus dem Zusammenschluss von Agra, Gentilino und Montagnola hervorgegangen ist, liegt in einer malerischen Hügellandschaft. Es handelt sich um ein besonders beliebtes Wohngebiet aufgrund seiner vielen vorteilhaften Eigenschaften: Nähe zur Stadt Lugano und zu den Einkaufszentren von Grancia, die gute Anbindung, der niedrige Gemeindesteuerhebesatz und nicht zuletzt der Blick auf den Luganer See. Sie ist besonders bei Familien beliebt und beherbergt die amerikanische Privatschule TASIS, die Hunderte von Schülern aus der ganzen Welt ausbildet und einen hervorragenden Ruf Heim geniesst. Collina d'Oro war auch das Land des Schriftstellers und Nobelpreisträgers Hermann Hesse. Sein Haus, die Casa Camuzzi, ist heute eines der meistbesuchten Museen des Tessins. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wege und Pfade zwischen Kastanienwäldern und reizvollen Gassen, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Collina d'Oro ist eine kleine grüne Oase in Nähe aller Dienstleistungen.
Collina d’Oro
58
59
ca. 1'210 m2
60
Muzzano
Montagnola
Esclusività a 360°
La perla di Collina d’Oro
360° Exklusivität E&V ID W-02JT03 · Preis auf Anfrage
Die Perle von Collina d’Oro E&V ID W-02HLDI · CHF 14'000'000.–
ca. 876 m2
10
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xxx
ca. 4'637 m2
ca. 440 m2
6
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8
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ca. 747 m2
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Montagnola
Agra
Villa con giardino, 2 piscine e vista lago
Connubio tra eleganza e natura
Luxuriöse Villa mit Garten, Swimmingpool und Seeblick E&V ID W-02IN4B · Preis auf Anfrage
Kombination aus Eleganz und Natur E&V ID W-02L3KK · CHF 4'975'’000.–
ca. 513 m2
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ca. 50 m2
ca. 276 m2
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3+1
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Montagnola
ca. 310 m2
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Montagnola
Nuovo appartamento vicino al TASIS
Nuovi appartamenti con vista lago
Neue Wohnung in der Nähe von TASIS E&V ID W-02MMGM · CHF 4'590'000.–
Neue und moderne Wohnungen mit Seeblick E&V ID W-02LUCP · CHF 1'770'000 - 3'560'000.–
ca. 254 m2
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ca. 18-67 m2
ca. 137-255 m2
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2-3
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ca. 300 m2
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Montagnola
Montagnola
Attico con ampia terrazza sul tetto
Dove il lusso e la natura sono di casa
Traumhaftes Penthouse mit Dachterrasse E&V ID W-02MAQC · CHF 3'030'000.–
Wo Luxus und Natur Zuhause sind E&V ID W-02LAAO · CHF 2'790'000.–
ca. 265 m2
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ca. 1'563 m2
ca. 200 m2
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Montagnola
ca. 150 m2
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Montagnola
Sintonia tra eleganza e natura
Combinazione di lusso e natura
Perfekte Harmonie zwischen Eleganz und Natur E&V ID W-02NBQN · CHF 2'760'000.–
Wo das Wohlbefinden auf die Natur trifft E&V ID W-02JS4Q · CHF 2'640'000.–
ca. 200 m2
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ca. 100 m2
ca. 180 m2
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Muzzano
ca. 100 m2
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Montagnola
Splendido appartamento con giardino
Elegante attico vista lago
Wunderschöne Wohnung mit Garten E&V ID W-02KEEP · CHF 2'430'000.–
Elegante Attikawohnung mit Seeblick E&V ID W-02GBL1 · CHF 1'760'000.–
ca. 210 m2
4
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ca. 40 m2
ca. 160 m2
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C
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CM
MY
CY
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Collina d’Oro Villetta a schiera immersa nella natura Schöne Doppelhaushälfte inmitten der Natur E&V ID W-02N8B7 · CHF 890'000.– ca. 50 m2
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ca. 110 m2
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passi per una promozione immobiliare di successo 8 Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermarktung
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Consulenza individuale
Valutazione professionale
Commercializzazione personalizzata
Piano di marketing individuale
Individuelle Erstberatung
Kompetente Kaufpreiseinschätzung
Exklusive Vermarktung
Maßgeschneidertes Marketingkonzept
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Pianificazione ottimale Aggiornamenti costanti Gestione professionale delle visite dell’immobile e completi della trattativa di vendita
Optimale Besichtigungsplanung
Regelmäßiger Report zum Verkaufsstatus
Professionelle Vertragsverhandlung
8 Servizio postvendita
Umfassender After-Sales-Service
La regione del Malcantone si estende sulla sponda sudoccidentale del Lago di Lugano, tra colline di fitta vegetazione costellate di grotti e osterie tipiche. La regione è suddivisa in tre zone: basso, medio e alto Malcantone. Il basso Malcantone è caratterizzato dalla vicinanza al lago, dai lidi e i campeggi, oltre che dalle sue infrastrutture. Molte le attività sportive che si possono praticare nella zona tra tennis, canottaggio, vela, pesca e golf. Il medio Malcantone, a media quota lungo il pendio, accoglie molte ville, spesso costruite nel tipico stile ticinese, che godono di una fantastica vista lago. L’alto Malcantone invece, capeggiato dalla magnifica vetta del Monte Lema, è la meta ideale per gli amanti delle escursioni, vuoi a piedi o in mountain bike. Terra di antichissimi castagneti, sui suoi sentieri nasconde tesori artistici e culturali come vecchie miniere, botteghe del fabbro, mulini, rovine di castelli e molto altro ancora. Il Malcantone è una regione di grande fascino, dove si respira un’atmosfera rilassata.
Das Malcantone erstreckt sich entlang des südwestlichen Ufers des Luganersees, zwischen Hügeln mit dichter Vegetation. Viele Grotti und typischen Tavernen sind hier eingesiedelt. Die Region ist in drei Zonen unterteilt: Unteres, Mittleres und Oberes Malcantone. Das untere Malcantone zeichnet sich durch seine Nähe zum See, seine Strandbäder und Campingplätze sowie durch seine Infrastruktur aus. In dieser Umgebung gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Tennis, Rudern, Segeln, Angeln und Golf. Auf der mittleren Höhe, am Hang gelegen, befinden sich zahlereiche Villen – oft im typischen Tessiner Stil, die eine fantastische Aussicht auf den See bieten. Der obere Malcantone hingegen, mit dem herrlichen Gipfel des Monte Lema an der Spitze, ist ein Paradies für alle, die gerne wandern, sei es zu Fuß oder mit dem Mountainbike. Das Land der alten Kastanienhaine birgt auf seinen Wegen Kunst- und Kulturschätze wie alte Bergwerke, Schmieden, Mühlen, Burgruinen und vieles mehr. Das Malcantone ist eine Region mit viel Charme, dessen entspannte Atmosphäre allgemein sehr geschätzt ist.
Malcantone / Die Region Malcantone
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ca. 1'200 m2
78
Cademario
Ponte Tresa
Pace e privacy con vista lago
Villa spettacolare con vista panoramica
Ruhe und Privatsphäre mit herrlichem Seeblick E&V ID W-02NC43 · CHF 4'500'000.–
Spektakuläre Villa mit Panoramablick E&V ID W-02GFFS · CHF 3'950'000.–
ca. 502 m2
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ca. 4'224 m2
ca. 990 m2
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ca. 1'500 m2
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Astano
Pura
Villa d’epoca immersa nel verde
Villa con grottino e vista panoramica
Historische Villa mitten in der Natur E&V ID W-02E91K · CHF 3'500'000.–
Villa mit Grotto und Panoramablick E&V ID W-02II0W · CHF 1'560'000.–
ca. 450 m2
3+1
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ca. 538 m2
ca. 180 m2
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ca. 187 m2
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Vernate
Pura
Tranquilla casa d’angolo con vista lago
Casa indipendente immersa nel verde
Ruhiges Reiheneckhaus mit einmaligem Seeblick E&V ID W-02JSND · CHF 1'080'000.–
Gemütliches Einfamilienhaus im Grünen E&V ID W-02H5QK · CHF 990'000.–
ca. 180 m2
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ca. 649 m2
ca. 175 m2
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La regione del Mendrisiotto è il punto di congiunzione tra la vicina Lombardia italiana e l’entroterra ticinese. Sebbene sia un’importante zona di transito, basta scostarsi dall’arteria autostradale per entrare in contatto con un affascinante paesaggio naturale fatto di colline, in parte coltivate a vigna, ampi parchi naturali, antichi borghi e gole straordinarie. Per gli amanti della natura non mancano gli spunti per fare delle belle escursioni all’aria aperta: dal Monte San Giorgio, Patrimonio Naturalistico mondiale dell'UNESCO, al Monte Generoso, il monte più alto attorno al Lago di Lugano, fino al Geoparco delle Gole della Breggia nella Valle di Muggio. Centri di interesse sono Chiasso e Mendrisio, che accolgono numerose manifestazioni e attrazioni turistiche, come la sagra dell’uva e il frequentatissimo outlet dei grandi marchi Fox-Town. Il Medrisiotto è la meta ideale per perdersi nel verde, tra cantine vinicole e grotti tipici, e fare shopping.
Die Region Mendrisiotto ist die Schnittstelle zwischen der benachbarten Lombardei und dem Tessiner Bergland. Obwohl es sich um ein wichtiges Transitgebiet handelt, genügt es, die Autobahn zu verlassen, um mit der erholsamen Naturlandschaft in Berührung zu kommen, die aus Hügeln, die teilweise mit Weinreben bepflanzt sind, großen Naturparks, alten Dörfern und außergewöhnlichen Schluchten besteht. Naturliebhaber finden zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der freien Natur: vom Monte San Giorgio, der zum UNESCOWeltnaturerbe gehört, über den Monte Generoso, den höchsten Berg am Luganersee, bis hin zum Geopark der Breggia-Schlucht im Muggiotal. Die Zentren der Region sind Chiasso und Mendrisio, die zahlreiche Veranstaltungen und touristische Attraktionen beherbergen, wie z.B. das Winzerfest und das beliebte Outlet der Luxusmarken Fox-Town. Das Mendrisiotto ist der ideale Ort, um sich im Grünen zu entspannen, Weinproben und typische Grotti zu genießen, und natürlich auch um sich dem Shopping hinzugeben.
Mendrisiotto / Die Region Mendrisiotto
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ca. 12'831 m2
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Pedrinate
Balerna
Villa d’epoca con campo da golf
Villa d’epoca con terreno edificabile
Prestigeträchtige historische Villa mit Golfplatz E&V ID W-02MCOM · CHF 2'800'000.–
Grossartige antike Villa mit Bauland E&V ID W-02GONM · CHF 2'390'000.–
ca. 700 m2
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ca. 2'836 m2
ca. 478 m2
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ca. 881 m2
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Morbio Inferiore
Chiasso
Spettacolare villa con piscina e vista
Attico con ampia terrazza in centro
Spektakuläre Villa mit Pool und Weitsicht E&V ID W-02KAT5 · CHF 2'390'000.–
Penthouse mit grosser Terrasse im Zentrum E&V ID W-02NFYP · CHF 2'3000'000.–
ca. 257 m2
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ca. 205 m2
ca. 180 m2
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Melano
ca. 105 m2
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Morbio Inferiore
Attico moderno con vista e terrazzo
Prestigiosa villa liberty
Moderne Attikawohnung, Seeblick und Terrasse E&V ID W-02GEI7 · CHF 2'1500'000.–
Prestigeträchtige Jugendstilvilla E&V ID W-02HVB4 · CHF 1'990'000.–
ca. 163 m2
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ca. 928 m2
ca. 350 m2
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ca. 359 m2
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Mendrisio
Capolago
Casa signorile nel centro storico
Attico con atelier, terrazza sul tetto
Herrschaftshaus im Ortskern E&V ID W-02DSCW · CHF 1'980'000.–
Penthouse mit Atelier und Dachterrasse E&V ID W-02M952 · CHF 1'720'000.–
ca. 514 m2
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ca. 17 m2
ca. 272 m2
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ai163767404082_FAN_engelvoelkers_L01A.pdf
C
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Rancate
MY
CY
CMY
K
Villa con design ricercato e vista Villa mit gefragtem Design und Panoramablick E&V ID W-02HGKF · CHF 1'580'000.– ca. 270 m2
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ca. 350 m2
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23.11.21
14:27
Da noi la fiducia è di casa.
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Fiduciaria Antonini SA
antonini.swiss
Prezzi delle transazioni / Transaktionspreise
Appartamenti / WHW
Sud della Svizzera
Case / EFH
Sud della Svizzera
Analisi di mercato / Marktsituation
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Il mercato immobiliare ticinese ha vissuto un grande incremento durante il 2021, le transazioni immobiliari nella regione di Lugano sono aumentate notevolmente.
Der Tessiner Immobilienmarkt hat im Jahr 2021 einen starken Aufschwung erlebt, die Immobilientransaktionen in der Region Lugano haben deutlich zugenommen.
Questa crescita è correlata principalmente a due tendenze. Una riferita al cambiamento di abitudini e necessità abitative in seguito alla pandemia, dal momento che moltissime persone hanno sperimentato il lavoro da casa e ciò ha fatto nascere l’esigenza di un alloggio più grande, soprattutto per le coppie. Chi
Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf zwei Trends zurückzuführen. Eine davon bezog sich auf die veränderten Lebensgewohnheiten und -bedürfnisse nach der Pandemie, da viele Menschen von zu Hause aus arbeiteten, was den Bedarf an größeren Wohnungen, insbesondere für Paare, zur Folge hatte. Diejenigen, die
prima viveva in un appartamento in centro, magari in pochi locali e con spazi esterni limitati, si è guardato intorno in cerca di una nuova soluzione abitativa. Inoltre, è cambiato il rapporto con la location: se prima era importante lavorare vicino al posto di lavoro, con lo smart working i clienti hanno iniziato a considerare anche posizioni fuori dal centro, con più spazio e natura. Lo stesso concetto è stato applicato da clienti internazionali o nazionali su scala più grande, dove la nazione o cantone dove vivere non è più direttamente correlata al lavoro. Infatti il secondo trend è dato dalla forte crescita di acquirenti stranieri e confederati. Con la pandemia molti stranieri, attratti dal mix particolare di clima, natura, stabilità politica, finanziaria e agevolazioni fiscali per i patrimoni facoltosi, hanno deciso di acquistare proprietà in Ticino e in particolare nel Luganese. Anche molti svizzeri tedeschi che prima si recavano in ferie oltre confine, hanno ora deciso di acquistare case di vacanza in Ticino. Grazie alle sue temperature mediterranee, al fascino architettonico, alle scuole internazionali, alla vicinanza a Milano, all’aeroporto e all’attrattività a livello politico e finanziario, Lugano si sta profilando tra le mete più richieste a livello nazionale ed internazionale. Perciò sono molto fiducioso sul progresso di questa tendenza positiva del mercato immobiliare.
bisher in einer Wohnung im Stadtzentrum lebten, vielleicht in wenigen Quadratmetern und ohne Außenbereiche, sahen sich nach einer neuen Wohnlösung um. Darüber hinaus hat sich die Beziehung zum Standort verändert: War es früher wichtig, in der Nähe des Arbeitsplatzes zu arbeiten, so sind nun, dank des Home office auch Standorte außerhalb des Zentrums mit mehr Platz und Natur von Interesse. Dasselbe Konzept wird von internationalen oder nationalen Kunden in größerem Umfang angewandt, bei denen das Land oder der Kanton, in dem sie leben, nicht mehr direkt mit dem Arbeitsplatz verbunden ist. Der zweite Trend ist die starke Zunahme der ausländischen und eidgenössischen Käufer. Angesichts der Pandemie haben sich viele Ausländer, die von der besonderen Mischung aus Klima, Natur, politischer und finanzieller Stabilität sowie Steuererleichterungen für vermögende Personen angezogen werden, für den Kauf von Immobilien im Tessin und insbesondere in der Region Lugano entschieden. Auch viele Deutschschweizer, die früher jenseits der Grenze Urlaub machten, haben sich nun für ein Feriendomizil im Tessin entschieden. Dank der mediterranen Temperaturen, des architektonischen Charmes, der internationalen Schulen, der Nähe zu Mailand, des Flughafens und der politischen und finanziellen Attraktivität wird Lugano immer mehr zu einem der beliebtesten Reiseziele im In- und Ausland. Ich bin daher sehr zuversichtlich, dass sich dieser positive Trend auf dem Immobilienmarkt fortsetzen wird.
Simon Incir Owner & CEO, Engel & Völkers Lugano
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