Rapport semestriel 2022 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 3 Table des matières PrésentationIntroduction nationale Vue d’ensemble du Canada VancouverTorontoOttawaMontréalHalifax 3422108651628
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Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel
Introduction Engel & Völkers vous souhaite la bienvenue à son rapport semestriel du marché canadien de l’immobilier de luxe. Les données sur le terrain émanant des experts locaux Engel & Völkers jumelées aux données du marché alimentent nos analyses et nous servent de base afin de définir les tendances et les prévisions. Les résidences et les copropriétés entre 1 million et 3,99 millions de dollars et à plus de 4 millions de dollars, selon les inscriptions MLS, ont été évaluées tout au long de l’année. Ce rapport détaille le marché résidentiel à Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver, en plus de présenter les faits saillants notables sur les principaux autres marchés à l’échelle nationale.
Les valeurs du marché repartiront à la hausse avec le retour de l’attentisme des acquéreurs
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La Banque du Canada a choisi d’augmenter les taux d’intérêt à la suite de creux historiques comme mesure d’urgence. Tandis que les taux au jour le jour poursuivent leur hausse, ils demeurent néanmoins relativement bas. L’inflation est toujours à la hausse au Canada et ailleurs, essentiellement en raison des prix élevés des denrées alimentaires et de l’énergie. L’Invasion de l’Ukraine par la Russie et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement mondiale, notamment les strictes restrictions imposées par la Chine en raison de la COVID, créent des blocages au niveau du flux économique et stimulent l’inflation. Augmentation du prix des maisons neuves, ralentissement du marché de la revente
Les acquéreurs reprennent leur souffle en attendant de voir la nouvelle dynamique de prix avec la normalisation du marché. Les prix sont à la baisse après la flambée du marché en faveur des vendeurs pendant la pandémie de COVID. Au cours de la seconde moitié de l’année 2022, les villes demeurent les pôles d’attraction, particulièrement avec la hausse du prix de l’essence et le retour des gens au bureau. Les acquéreurs sont en mesure de capitaliser pendant cette pause du marché et réaliser de belles affaires. Dès que les acquéreurs en approche d’attentisme seront de retour, le marché repartira à la hausse, simplement en raison de la pénurie de l’offre pour répondre à la demande. Les marchés au Canada se normalisent, un nouveau niveau des prix est fixé Après deux ans d’assouplissement quantitatif, la Banque du Canada a introduit une série de hausses des taux d’intérêt pour le premier semestre de 2022, à compter du mois de mars. Parallèlement à l’annonce en février de la hausse des taux, le nombre d’acquéreurs sur les principaux marchés canadiens a commencé à s’étioler et les prix ont amorcé une baisse. Cette retraite des acquéreurs a lancé la normalisation du marché qui s’est poursuivie tout au long du premier semestre. Les prix des résidences dans les bulles du centre-ville sont globalement restés stables, alors que les prix des résidences en périphérie, plus précisément les résidences jumelées, ont baissé comparativement au sommet du marché atteint en 2021. Les taux d’intérêt quittent leur niveau plancher pour combattre l’inflation
Les coûts de construction des bâtiments résidentiels ont enregistré une hausse de 25 % sur douze mois, au premier trimestre 2022. La hausse de ces coûts a des retombées sur les consommateurs et stimule la hausse du prix des maisons neuves. Les coûts élevés des matériaux, jumelés à la réglementation gouvernementale, accentuent la pression sur la construction de nouvelles propriétés au Canada. Cette décision intervient alors que davantage de personnes demandent au gouvernement et aux chefs d’entreprise de collaborer afin de résoudre la crise de l’approvisionnement au Canada. Parallèlement, la hausse des taux d’intérêt entraîne un ralentissement du marché de la revente ; moins
Présentation nationale Selon les rapports Engel & Völkers, les conditions des principaux marchés canadiens à Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver tendent vers un retour à l’équilibre.
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 7 d’acquéreurs sont en effet prêts à faire le saut alors que le marché de l’immobilier traverse une période d’ajustement. De nombreux acquéreurs potentiels se tournent vers la location : le marché locatif retrouve ainsi ses loyers d’avant pandémie dans les grands centres urbains au Canada. Le loyer moyen à l’échelle nationale était de 1 888 $ par mois en mai 2022, soit une hausse de 10,5 % sur douze mois.1 Changement de génération : déclin du poids démographique des boomers Pour la première fois depuis 1964, les baby-boomers représentent aujourd’hui moins de 25 % de la population canadienne. La population canadienne rajeunit en raison du vieillissement et de l’immigration. Selon les prévisions, les milléniaux pourraient constituer la plus grande génération du pays en 2029. Plus de la moitié des immigrants qui se sont installés au Canada de 2016/2017 à 2020/2021 sont des milléniaux, contribuant largement à la croissance de cette tranche de la population active. Ces derniers représentaient en effet 35,1 % de la population des centres urbains au Canada en 2021, contre 20,9 % de boomers. Plus de deux personnes sur cinq sont des milléniaux à Halifax (43,7 %) et à Toronto (40,5 %). 2 Selon une étude publiée l’an dernier par Engel & Völkers, la Génération X et les milléniaux représenteront plus de 80 % des vendeurs en 2022. Les grandes étapes de la vie motiveront une majorité de l’activité, à savoir le lancement d’une entreprise, l’attente d’un bébé, le mariage, les soins apportés à un parent ou un déménagement. Les villes deviendront les points les plus chauds du marché : 81 % des personnes interrogées vivent dans les centres urbains et 67 % d’entre elles souhaitent y rester. Les ouvertures du second semestre 2022 Au cours du second semestre de l’année, les acquéreurs se trouvent dans la rare position de négocier les prix et les modalités de l’offre. Plusieurs offres d’achat sont encore faites sur certaines propriétés, bien que moindres. Les acquéreurs d’une première résidence doivent particulièrement naviguer sur cette dynamique du marché. Lorsque la hausse des taux d’intérêt se stabilisera et que les acquéreurs entreverront le point le plus bas des valeurs du marché, la concurrence reprendra, une tendance qui pourrait avoir lieu au début de l’automne 2022. La clé pour réaliser les meilleures ententes est la collaboration avec un conseiller spécialisé en immobilier et une très forte connaissance du marché local. 1 Rentals.ca, mai 2022 2 Statistiques Canada, 27 avril 2002
Kelowna, la ville au taux de croissance le plus rapide au Canada « En tant que région métropolitaine avec le plus haut taux de croissance de la population, Kelowna est désormais la ville de taille moyenne préférée des Canadiens. La vallée viticole de l’Okanagan voisine, avec ses propriétés en bord du lac, représente un atout majeur pour les acquéreurs », affirme Richard Deacon, partenaire franchisé, Engel & Völkers Okanagan.
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8 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 Vue d’ensemble du Canada 2022
Lyndi Cruikshank nommée présidente de l’Association of Interior REALTORS® « Je me réjouis de me retrouver à la tête des membres de l’association, alors que la région de l’Okanagan continue de battre des records. La migration vers la région du Lower Mainland représente 25 % des achats de résidence unifamiliale. Cette année, nous avons réalisé la vente de la propriété au bord du lac la plus chère sur Hody Drive, à Okanagan Falls », déclare Lyndi Cruickshank, partenaire franchisée, Engel & Völkers, région South Okanagan.
James LeBlanc et Scott Piercy représentent le vendeur dans la vente d’une copropriété qui a battu tous les records. Située au 4-9885 Second Street, la propriété a été vendue à 3 695 000 $ après seulement douze jours sur le marché.
Parallèlement, sous la hausse des taux d’intérêt, les acquéreurs restent prudents et ont mis en lumière les conditions économiques anormales actuelles », souligne Ron Amendola, partenaire franchisé, Engel & Völkers, Uptown Toronto.
Vente record d’une propriété MLS à Cortes, C.-B. Jim LeBlanc et Scott Piercy représentent le vendeur dans cette vente MLS record sur l’île Cortes. La propriété située au 309 Sutil Point Road a été vendue à 7 100 000 $. Engel & Völkers représente à Whistler la propriété inscrite au prix le plus élevé Maggi Thornhill représente le vendeur de la propriété située au 5462 Stonebridge Drive inscrite au prix record de 30 104 608 $.
Vente record : copropriété la plus chère vendue à Sidney, C.-B.
Hausse du prix médian d’une résidence en mai de l’ordre de 25 % sur douze mois dans le Grand Toronto « Le prix médian d’une résidence a augmenté de près de 28 % sur douze mois dans le Grand Toronto en mai. La demande est toujours forte dans le segment des propriétés de plus d’un million de dollars, même si la Banque du Canada augmente les taux d’intérêt.
60% Vente record : 576 Hody Drive, Okanagan Falls, C.-B. Engel & Völkers South Okanagan a réalisé la plus grande vente d’une propriété, située au 576 Hody Drive, Okanagan Falls.
Vente record : 16 Windfield Drive West, Oro-Medonte, ON « La proximité de Barrie à Toronto rend cette communauté très attrayante. Ses résidents sont aussi sensibles aux agréments d’un mode de vie toute l’année.
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Engel & Völkers ouvre une boutique à Grimsby
La région de Waterloo établit un nouveau prix record « La demande pour la région de Waterloo est à la hausse, avec une croissance de 25 % des prix sur douze mois. En mars, le prix médian pour une résidence individuelle a atteint 1,15 million de dollars, dépassant la référence d’un million de dollars pour la première fois », affirme Nik Poulimenos, partenaire franchisé, Engel & Völkers Waterloo.
En mars 2022, nous avons battu un record avec la vente d’une propriété en bord de l’eau dans un quartier huppé, une vente de 3 850 000 $ », déclare Jeremy Brooks, partenaire franchisé, Engel & Völkers Barrie.
«
La migration continue de propulser le marché de Kamloops
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Baisse sensible de la durée d’inscription à Victoria « Le prix médian a grimpé alors que l’inventaire a été rapidement résorbé, dans toutes les catégories résidentielles. Cet élan a créé une pression à la hausse sur les prix ; à ce jour, nous avons vu plus de 1 000 ventes de propriétés de plus d’un million de dollars, dont dix étaient évaluées à plus de 5 millions de dollars. La durée moyenne d’une inscription a baissé de près de 50 % pour les copropriétés et de 35 % pour les résidences individuelles », déclare Chris Margetts, partenaire franchisé, Engel & Völkers Victoria.
« En 2021, la faiblesse de l’offre a stimulé une augmentation rapide des prix et les ventes record sur le marché de l’immobilier de luxe à Kamloops, qui est actuellement la troisième région métropolitaine avec une rapide croissance de sa population. En avril 2022, nous avons enregistré une hausse de 96 % des nouvelles inscriptions sur douze mois. Parallèlement à la hausse des taux d’intérêt, le marché se dirige vers un cadre plus équilibré », déclare Matt Town, partenaire franchisé, Engel & Völkers Kamloops.
Hausse du volume de vente de 60 % en mai sur douze mois à Calgary sur le segment des résidences de plus de 1 million de dollars « Les ventes de résidence de prestige explosent alors que les acquéreurs originaires de l’Ontario et de la Colombie-Britannique envahissent la région. Aussi bien les investisseurs et ceux qui viennent d’autres régions trouvent plus de propriétés selon les fonds dont ils disposent, comparativement aux autres grandes villes canadiennes », déclare Chynna Winters, directrice d’agence, Engel & Völkers Calgary.
Les modèles de travail à distance et hybride sont la nouvelle normalité, et les acquéreurs cherchent le meilleur des deux mondes dans la région du Golden Horseshoe : valeur, bel environnement et proximité des villes voisines de Hamilton et Niagara Falls. Nous pensons que l’intérêt pour Grimsby va croître tout au long de l’année », selon Mary Couturier, partenaire franchisée, Engel & Völkers Grimsby.
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Répartition des ventes de propriétés résidentielles L’année a commencé sur un marché extrêmement fort pour les vendeurs. Le prix médian de vente a enregistré une hausse de 23 % sur douze mois et la vente de propriétés au-delà du prix demandé était réalisée rapidement, avec typiquement une multiplication des offres. En janvier, les achats des investisseurs ont connu une hausse de 4 % depuis 2014. À l’échelle nationale, il s’agit de la deuxième plus forte hausse après la hausse de 5 % enregistrée pour Ottawa. Le nombre de résidences évaluées à plus d’un million de dollars a augmenté parallèlement à la valeur globale du marché ; mais janvier et février sont des mois plus Halifax Une hausse de 68,7 % sur douze mois du nombre d’unités vendues a été enregistrée pour les résidences évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars.
2022.
En 2021, la migration interprovinciale représente 60 % de la croissance de la population de la Nouvelle-Écosse. La population de la MRH a atteint le million d’habitants au premier trimestre 2022 et la tendance à la croissance devrait se poursuivre, Halifax cherchant à attirer les travailleurs qualifiés. Parmi les nouveaux arrivants à Halifax l’an dernier, 7 213 personnes étaient âgées de 15 à 44 ans, 903 avaient plus de 45 ans et 668 moins de 14 ans.3
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Bienvenue à Halifax Depuis l’année 2020, la Municipalité régionale d’Halifax, MRH (Halifax Regional Municipality, HRM) suscite un intérêt sans précédent. Cette tempête parfaite s’explique notamment par le faible taux de cas de COVID combiné à des prix abordables, des espaces ouverts et des terrains en bord de mer. La valeur globale du marché a connu une hausse notable. Sous l’effet de la constante demande interprovinciale et internationale, la multiplication des offres sur les résidences est devenue la nouvelle norme. Alors que nous entamons le second semestre 2022, les fluctuations mineures du prix des résidences entre 1 million et 3,99 millions de dollars et des résidences du marché conventionnel représentent la nouvelle normalité. En avril, la Banque du Canada a commencé à rehausser les taux d’intérêt ; en réponse, moins de ventes ont été enregistrées en mai. La multiplication des offres reste de mise, bien que moindre, et la vente d’unités au-delà du prix demandé a décliné.
« Le travail de la maison est devenu permanent pour de nombreuses personnes. Les gens sont attirés par le charme et le mode de vie tranquille de la Nouvelle-Écosse. Même si le marché a ralenti au cours des deux derniers mois, nous voyons toujours des acquéreurs de l’Ontario, de la Colombie-Britannique, des États-Unis et de l’Europe. La croissance économique d’Halifax crée des perspectives d’emploi pour les travailleurs qualifiés dans le secteur de l’hôtellerie, de la technologie, des services financiers et des sciences du vivant. »
Donna Harding, partenaire franchisée Engel & Völkers Nouvelle-Écosse Halifaxpartnership.com, juin
444 Piggott Avenue Engel & Völkers Halifax
12 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 JANV FÉVR 4M$+ RÉSIDENTIEL 4 300 000$ 0 COPROPRIÉTÉS 0 0 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 1 223 000 $ 1 370 000 $ COPROPRIÉTÉS 1 288 499 $ 0VENTEDEMÉDIANPRIX 4M+ RÉSIDENTIEL 1 0 COPROPRIÉTÉS 0 0 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 14 11 COPROPRIÉTÉS 3 0 +4M$ RÉSIDENTIEL 0 1 COPROPRIÉTÉS 0 0 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 14 15 COPROPRIÉTÉS 4 1VENDUESUNITÉSDESTOTALNOUVELLESINSCRIPTIONS
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 13 MAR AVRIL MAI JUIN 4 500 000 $ 0 0 0 0 0 0 0 1 100 000 $ 1 250 771 $ 1 290 202 $ 1 385 527 $ 1 211 000 $ 1 462 700 $ 1 415 999 $ 1 262 500 $ 1 0 0 0 0 0 0 0 35 28 36 28 2 7 1 2 0 0 2 3 0 0 0 0 28 27 44 54 3 7 2 1
Alors que le marché de Halifax se poursuit sur cette lancée, la Génération Z a énormément de difficultés à naviguer sur ce marché. Avec le grand nombre de mariages qui aura lieu en 2022 et en 2023, il y aura probablement une hausse des premiers acquéreurs. Les parents aident de plus en plus leurs enfants à acheter une maison et cette tendance devrait se poursuivre alors que la valeur du marché est à la hausse.
La migration interprovinciale et internationale est stable avec un intérêt croissant des boomers qui cherchent à revendre leur propriété pour se retirer en Nouvelle-Écosse. Les autres acquéreurs interprovinciaux cherchent simplement une résidence secondaire pour leurs vacances. La hausse continue des taux affectera probablement le marché conventionnel, particulièrement les acquéreurs d’une première maison. Cette hausse ne devrait pas toucher le marché immobilier de luxe ou de prestige, excluant l’achat de propriétés de plusieurs unités. Les acquéreurs d’immobilier de prestige paient habituellement en argent liquide ou prennent une hypothèque plus petite que les acquéreurs conventionnels.
14 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 tranquilles pour ce segment, fort probablement en raison des restrictions de confinement. Avec la fin des restrictions, l’activité a repris tant au niveau des inscriptions que des ventes. Le marché des propriétés évaluées à plus de 4 millions de dollars a enregistré une vente en janvier, et une autre en mars. L’inventaire en février était dangereusement bas avec seulement 16 inscriptions de résidences évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Dans la région d’Halifax, le prix médian pour une propriété résidentielle évaluée entre 1 million et 3,99 millions de dollars se situait à 1 290 202 $ alors que le prix médian d’une copropriété était de 1 415 999 $, le prix médian d’une copropriété augmentant plus rapidement en raison du peu d’inscriptions. En Nouvelle-Écosse, le mois de février a enregistré le plus faible nombre de nouvelles inscriptions en 15 ans et les inscriptions actives ont atteint le plus faible taux en 30 ans. La migration a continué à alimenter la demande et l’offre n’a pas suivi. En mai, le prix de référence pour une maison unifamiliale en Nouvelle-Écosse a atteint les 410 300 $, soit une hausse de 31 % sur douze mois. Tandis que les ventes dans les autres villes métropolitaines ont connu un ralentissement en septembre, le marché typique printanier est arrivé à Halifax, mais plus tard que prévu. En juin, les nouvelles inscriptions se stabilisaient à 55 unités pour les résidences évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars et à trois propriétés de plus de 4 millions de dollars. Malgré la hausse des nouvelles inscriptions de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente a culminé à 1 385 527 $ pour les propriétés résidentielles. Aperçu du marché Halifax connaît toujours les conditions de marché de vendeurs, comme pour les 24 derniers mois. Engel & Völkers prévoit une transition progressive vers un ralentissement de la hausse des prix si la tendance du deuxième trimestre se maintient vers la fin de l’année. Bien que le nombre d’offres enregistre probablement une baisse, les propriétés clés en main et celles situées à l’endroit idéal connaîtront une multiplication des offres.
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 15 Quartiers à Halifaxsurveiller 23 +4M$ 1. Chester 2. Mahone Bay 3. Wolfville 1–3,99M $ 4. Bedford 5. Lunenburg 6. South End Halifax Prochainement 7. Yarmouth 8. Windsor 9. Cape Breton 4 7 8 6 1 9 5
Welcome to Montréal Au cours des deux dernières années, la croissance du marché immobilier de Montréal a connu une accélération, établissant un nouveau niveau de prix après une hausse constante depuis les années 2000 et une croissance à deux chiffres depuis 2020. Le début de l’année 2022 a représenté la dernière étape de la course, qui connaît un ralentissement avec chaque annonce de l’augmentation des taux d’intérêt. En revanche, en cours d’année, le nombre de propriétés vendues à plus de 1 million de dollars a augmenté de l’ordre de 112 % depuis 2020. Le marché est sur la voie d’un retour à l’équilibre et un processus de normalisation est en cours. Il s’agit d’une bonne nouvelle pour les acquéreurs à Montréal qui s’essoufflent en raison d’un contexte de multiplication des offres, de la faiblesse de l’offre et de la rapide augmentation des prix. Par rapport aux autres grandes villes du Canada, le bassin des propriétés de luxe de Montréal est largement sous-évalué et reste donc abordable ; il s’agit donc d’un achat intelligent pour les investisseurs immobiliers de premier ordre. Le premier semestre s’est conclu sur un prix médian de vente à 1 486 659 $ dans la catégorie de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars et à 4 275 000 $ pour les résidences de plus de 4 millions de dollars. Répartition des ventes de propriétés résidentielles Le marché à Montréal a commencé sur une forte base en janvier ; un faible inventaire a entraîné une multiplication des offres sur le marché et une pression à la hausse sur les prix. La vente de propriétés de plus de 700 000 $ a augmenté de 22 % sur douze mois. Avec la hausse des taux d’intérêt, le nombre d’unités vendues a ralenti, ce qui a permis un réassort de l’inventaire. Le niveau des prix est resté au demeurant stable. Le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a culminé en février à 1 435 229 $.
Malgré un lent départ des ventes, un inventaire historiquement bas jumelé à une demande a influencé une hausse des prix et le marché est resté à la faveur des vendeurs. Le mois de mars a été un mois marquant pour la catégorie des résidences de plus de 4 millions. Une copropriété de cette catégorie a été vendue à 7 903 000 $. Au cours de ce même mois, la vente de trois propriétés résidentielles de Montréal Le prix médian de vente des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a grimpé de 14 % depuis juin 2021. « Montréal est une île et l’offre de propriétés de luxe au sein de la ville est limitée. Au cours des deux dernières années, les ventes ont battu record après record dans la catégorie des propriétés de luxe. L’offre se renouvelle et le marché est en cours de normalisation ce qui est une bonne chose pour le marché immobilier de Montréal. » Patrice Groleau, partenaire franchisé Engel & Völkers Montréal
16 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022
1111 Avenue Atwater Engel & Völkers Montréal
18 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 JANV FÉVR +4M$ RÉSIDENTIEL 4 800 000 $ 6 987 500 $ COPROPRIÉTÉS 4 450 000 $ 4 080 456 $ 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 1 425 619 $ 1 561 607 $ COPROPRIÉTÉS 1 291 662 $ 1 308 850 $VENTEDEMÉDIANPRIX +4M$ RÉSIDENTIEL 2 2 COPROPRIÉTÉS 2 2 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 86 175 COPROPRIÉTÉS 35 50 +4M$ RÉSIDENTIEL 7 13 COPROPRIÉTÉS 0 3 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 225 297 COPROPRIÉTÉS 83 94VENDUESUNITÉSDESTOTALNOUVELLESINSCRIPTIONS
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 19 MAR AVRIL MAI JUIN 5 265 000 $ 6 731 250 $ 6 233 333 $ 4 425 000 $ 7 903 000 $ 0 8 500 000 $ 4 125 000 $ 1 507 104 $ 1 482 588 $ 1 524 141 $ 1 423 058 $ 1 296 349 $ 1 349 544 $ 1 483 781 $ 1 550 260 $ 3 4 3 2 1 0 1 2 220 244 225 197 60 56 42 47 13 9 19 17 4 2 16 4 404 408 526 438 117 125 183 139
Les acquéreurs internationaux en provenance de l’Allemagne, de la Chine, de l’Inde et de l’Ukraine sont de retour, en plus des acquéreurs francophones de la Belgique, de la Côte d’Ivoire, de la France, du Liban, du Luxembourg, de Monaco et de la Suisse. Les nouveaux prix sur le marché ont été établis et, malgré des baisses dans certains secteurs, la tendance est à la hausse pour les propriétés et les quartiers les plus recherchés. Montréal reste un marché abordable par rapport aux autres marchés canadiens ce qui la rend attrayante pour de nombreuses personnes. La hausse des taux d’intérêt a changé la donne sur le marché conventionnel, mais les acquéreurs des propriétés de prestige qui ont tendance à payer par avance au lieu de prendre une hypothèque ne seront pas touchés.
La catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars est stable avec la vente de quatre unités par mois, de janvier à juin. Aperçu du marché La normalisation du marché se poursuivra vers la fin de l’année 2022, les acquéreurs prenant le temps de profiter de l’été et de voyager. L’activité est en voie de reprendre un cours normal en automne après un été paisible. Les acquéreurs auront à nouveau le temps de visiter des propriétés et d’acheter avec diligence, tandis que les vendeurs pourront inscrire leur résidence, certains de trouver une nouvelle propriété adéquate.
20 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 cette catégorie s’est conclue avec un prix de vente médian de 5 265 000 $. Soulignons également que le nombre de nouvelles inscriptions dans les catégories des propriétés de plus de 1 million de dollars a bondi de 33 %, bien qu’historiquement bas dans la région. Le nombre de propriétés vendues a typiquement enregistré un bond de mars à avril bien que ce mois d’avril fût le moins actif depuis 2017. Même si le nombre d’unités vendues a baissé par rapport à l’an dernier, les prix étaient constamment à la hausse en raison de la faiblesse de l’offre malgré un record de 30 000 unités résidentielles construites à Montréal l’an dernier. Sur le marché de l’immobilier de luxe, le nombre d’unités vendues dans la catégorie des propriétés de plus de 1 million de dollars a enregistré une hausse de 20 unités seulement d’un mois à l’autre. Dans la catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars, quatre unités ont été vendues régulièrement chaque mois, de janvier à avril. En mai, le prix des propriétés a été ajusté sur une moyenne de 576 000 $, tandis que le nombre d’unités résidentielles vendues a baissé de 1 % sur le marché conventionnel. La valeur des copropriétés s’est maintenue avec un gain de 12 % sur douze mois au prix médian de vente de 410 000 $. Les acquéreurs internationaux sont de retour alors que de nombreux acquéreurs locaux ont choisi d’attendre. Après avoir atteint un sommet de 709 en mai, le nombre de nouvelles inscriptions entre 1 million et 3,99 millions de dollars a diminué de 19 % en juin. Les copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont été vendues à un prix médian de 1 550 260 $, le plus haut en 2022 et une hausse de 14 % par rapport au moins de juin 2021.
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 21 Quartiers à Montréalsurveiller 1 3 2 +4M$ 1. Westmount 2. Mount Royal 3. Outremont 1–3,99M $ 4. Le Plateau-Mont-Royal 5. Rosemont 6. Villeray | Ahuntsic Prochainement 7. Est de l’île | Hochelaga Maisonneuve 8. Lasalle 9. Saint-Laurent54 7 869
Les transactions des propriétés évaluées à plus d’un million de dollars ont doublé, de 9 % l’an dernier à 18 % cette année.
Alors que le marché retrouve une normalité saisonnière du marché, une personne avec une connaissance du terrain permettra de garantir que votre investissement est la bonne décision à long terme.
Ottawa
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22 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 Bienvenue à Ottawa
Le marché immobilier d’Ottawa connaît une envolée depuis 2020. Cette hausse est loin d’être une surprise : le prix des propriétés de la région était sous-évalué par rapport à Toronto et à Vancouver. La pandémie a indéniablement accéléré le processus. En 2020, les propriétés évaluées à plus d’un million de dollars représentaient seulement 4 % du marché. Une folie d’achat pendant la pandémie de COVID a envahi la capitale fédérale aboutissant à une flambée jamais enregistrée du prix des propriétés. Par conséquent, le segment des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a atteint les 9 % du marché en 2021, pour doubler en 2022 à 18 %. La demande est stimulée par la stabilité des industries d’Ottawa et la migration interprovinciale. Alors qu’Ottawa est essentiellement considérée comme une ville gouvernementale, elle accueille plus de 1 500 entreprises en technologie avancée qui emploient plus de 65 000 personnes. La hausse constante des prix de l’immobilier a été notamment stimulée par ces salaires élevés, en plus des personnes provenant de marchés où les transactions sont plus élevées. L’année a commencé sur les chapeaux de roue, même si la croissance des prix s’est stabilisée au cours des mois qui ont suivi. Après avoir atteint un sommet en mars, les ventes de propriétés ont plafonné, annonçant ainsi l’arrivée des conditions normales du marché qui se sont maintenues jusqu’en juin. Le prix médian de vente a atteint 1 336 028 $ pour les propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars, et 4 600 000 $ pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars. Répartition des ventes de propriétés résidentielles L’année a débuté sur une flambée des prix dans les zones semirurales et rurales, une hausse plus rapide que les prix dans les zones urbaines de la région d’Ottawa. En janvier, le marché de la copropriété a souffert de la faiblesse de l’offre sur les marchés conventionnels, en plus des marchés de luxe. Le nombre de transactions a dépassé le nombre de nouvelles inscriptions dans toutes les catégories de propriétés et fourchettes de prix dans l’immobilier de luxe.
John King, partenaire franchisé Engel & Völkers Ottawa Central
« Travailler avec un conseiller expérimenté qui connaît les projets d’aménagement et les forces locales du secteur souhaité est la clé pour prendre les meilleures décisions.
40 Boteler Street Engel & Völkers Ottawa Central
24 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 JANV FÉVR +4M$ RÉSIDENTIEL 0 0 COPROPRIÉTÉS 0 0 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 1 320 238 $ 1 295 519 $ COPROPRIÉTÉS 2 227 500 $ 1 295 501 $VENTEDEMÉDIANPRIX +4M$ RÉSIDENTIEL 0 0 COPROPRIÉTÉS 0 0 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 102 239 COPROPRIÉTÉS 2 2 +4M$ RÉSIDENTIEL 1 2 COPROPRIÉTÉS 0 0 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 13 31 COPROPRIÉTÉS 2 4VENDUESUNITÉSDESTOTALNOUVELLESINSCRIPTIONS
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 25 MAR AVRIL MAI JUIN 4 090 000 $ 0 0 4 600 000 $ 0 0 0 0 1 332 342 $ 1 310 213 $ 1 307 553 $ 1 336 028 $ 1 278 250 $ 1 270 075 $ 1 500 347 $ 0 1 0 0 2 0 0 0 0 324 273 269 171 4 4 10 0 1 2 3 3 1 0 0 1 104 162 221 327 8 7 5 13
26 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 En février, les nouvelles inscriptions des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont enregistré une hausse de 133 %, et la vente d’unités a connu un bond de 132 % d’un mois à l’autre, soit de 105 unités à 241 unités. Les unités vendues dans cette fourchette de prix ont atteint un sommet en mars avec 328 unités après une hausse de 36 % d’un mois à l’autre. Le mois de mars a également été marqué par un changement de marché sous l’imminence de la hausse des taux d’intérêt conséquence de l’inflation et de l’instabilité mondiale croissante après le déclenchement de la guerre en Ukraine. En avril, la vente de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a connu une baisse de 16 % d’un mois à l’autre, ce qui s’est également reflété sur le marché conventionnel avec une baisse des ventes de l’ordre de 21 %. Même si le volume de ventes des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars est resté relativement stable d’avril à mai, il a enregistré une baisse de 39 % en juin. Sur l’ensemble du marché, le volume de ventes a connu une baisse de 29 % d’un mois à l’autre, soit le mois de juin le plus lent en dix ans. À Ottawa, la catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars est une catégorie émergente avec 18 nouvelles inscriptions et trois unités vendues dans toutes les catégories de propriétés sur le premier semestre de l’année. Sur le premier semestre, le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a connu une relative stabilité. Un sommet a été enregistré en janvier à 1 337 685 $ suivi d’une baisse de 3 % à 1 295 519 $ en février, et une remontée de près de 3 % en mars à 1 331 682 $. Pour les mois d’avril et de mai, le prix médian de vente a connu une stabilisation à 1 309 633 $ et à 1 314 463 $ respectivement. Cette valeur s’est établie à 1 336 028 $ à la fin du premier semestre. De 2020 à 2022, Ottawa a connu une hausse de 53 % du prix médian des logements, poussant davantage de propriétés dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Le plateau dans cette fourchette de prix annonce un retour aux conditions normales du marché. Aperçu du marché Après deux ans d’une croissance record et d’un appauvrissement de l’offre, le marché d’Ottawa retrouve un rythme plus équilibré.
Malgré la hausse des nouvelles inscriptions, le marché ne dispose que de deux mois d’inventaire propice à la vente. En d’autres termes, Ottawa est toujours un fort marché pour les vendeurs, mais les conditions ne sont pas aussi extrêmes que les années précédentes. Les propriétés sont sur le marché plus longtemps qu’en 2020 et en 2021 et la hausse des taux d’intérêt pousse les acquéreurs à repenser leur budget. Néanmoins, malgré une stabilisation des prix, voire une baisse, de nombreux propriétaires ont vu une augmentation notable des fonds propres de leurs propriétés. Cet été semble plus lent que les années précédentes, les acquéreurs et vendeurs potentiels profitant d’un retour aux voyages. Le marché restera équilibré et retrouvera sa dynamique saisonnière pour le reste de 2022.
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 27 Quartiers à Ottawasurveiller +4M$ 1. Rockcliffe 2. Manotick 3. Westboro 1–3,99M $ 4. McKellar Park 5. Glebe 6. Rothwell Heights Prochainement 7. Carlington 8. Golden Triangle 9. Britannia 1 324 5 7 8 6 9
28 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022
4 Market Watch 2022, TRREB
Bienvenue à Toronto
Le marché de Toronto a connu une hausse fulgurante au cours des 25 dernières années. Le prix médian de vente a augmenté de 453 % depuis 1996. Le Grand Toronto (Greater Toronto Area, GTA) est l’un des centres urbains qui connaît la croissance la plus rapide en Amérique du Nord. Plaque tournante du Canada pour de nombreuses grandes entreprises internationales, la demande pour l’immobilier est constante. Même en période de calme, la densité de Toronto semble différer des autres grandes villes mondiales : on y trouve des maisons unifamiliales en plein centre-ville. Avec la demande dépassant l’offre, le prix médian des maisons détachées a dépassé la barre des 2 millions de dollars en 2022. À la fin du mois de mars, le gouvernement de l’Ontario a mis en place une nouvelle législation espérant contrer les spéculateurs immobiliers et stabiliser la hausse exponentielle des prix, sans pour autant répondre à l’enjeu principal de la faiblesse de l’offre. Les taxes imposées aux acquéreurs étrangers ont augmenté de 20 % et la zone grise permettant aux étudiants et aux travailleurs étrangers de bénéficier d’un abattement fiscal à l’achat d’un bien immobilier a été supprimée. La Banque du Canada a peu de temps après augmenté les taux d’intérêt. En conséquence, Toronto a connu une baisse des unités vendues. Aujourd’hui, le prix médian du prix de vente est de 1 524 244 $ pour les propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars et de 5 263 743 $ pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars.
» Anita Springate-Renaud, partenaire franchisée Engel & Völkers Toronto Central
Répartition des ventes de propriétés résidentielles En janvier, le marché des copropriétés a été le plus serré ces 20 dernières années, le prix médian atteignant 719 087 $.4 La pression sur le marché conventionnel a frôlé la fourchette de 1 million à 3,99 millions de dollars, avec 322 nouvelles inscriptions de copropriétés et 169 unités vendues. Dans la catégorie des copropriétés de plus de 4 millions de dollars, 11 nouvelles inscriptions ont été enregistrées et deux unités ont été vendues.
En février, le marché a ralenti avec une hausse de 62 % d’un mois à l’autre des nouvelles inscriptions pour toutes les catégories de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Réciproquement, une hausse de 52 % des nouvelles inscriptions a été enregistrée d’un mois à l’autre dans toutes les catégories de propriétés de plus de 4 millions de dollars. Toronto Le prix médian de vente des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a augmenté de 4 % depuis juin 2021.
« Avec la hausse des taux d’intérêt, le marché de Toronto est passé du rythme frénétique de ces dernières années à un marché plus équilibré. Les acquéreurs de propriétés sont dans une meilleure position pour négocier, car ils font face à moins d’offres particulièrement pour les propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars.
161 Roehampton Avenue Engel & Völkers Toronto Central
30 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 JANV FÉVR +4M$ RÉSIDENTIEL 5 670 150 $ 5 748 995 $ COPROPRIÉTÉS 4 547 500 $ 5 300 000 $ 1–3 99M $ RÉSIDENTIEL 1 687 745 $ 1 783 923 $ COPROPRIÉTÉS 1 353 601 $ 1 375 183 $VENTEDEMÉDIANPRIX +4M$ RÉSIDENTIEL 20 48 COPROPRIÉTÉS 2 5 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 698 1 159 COPROPRIÉTÉS 169 266 +4M$ RÉSIDENTIEL 64 102 COPROPRIÉTÉS 11 12 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 835 1 460 COPROPRIÉTÉS 322 419VENDUESUNITÉSDESTOTALNOUVELLESINSCRIPTIONS
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 31 MAR AVRIL MAI JUIN 5 309 875 $ 5 414 908 $ 5 680 383 $ 5 263 743 $ 5 509 155 $ 4 600 000 $ 6 042 500 $ 0 1 700 114 $ 1 715 799 $ 1 687 425 $ 1 633 224 $ 1 329 854 $ 1 440 937 $ 1 385 427 $ 1 415 263 $ 51 54 47 35 5 3 2 0 1 472 1 170 1 098 804 329 266 197 182 113 110 174 111 24 16 14 17 2 084 1 956 2 321 1 928 565 538 575 554
32 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022
Dans le segment des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, la vente de propriétés résidentielles a connu une hausse de 66 % et les copropriétés une hausse de 57 %. Le prix médian de vente des copropriétés a augmenté seulement de 2 % et de 6 % pour les propriétés résidentielles après des années de gains record. Le mois de mars a connu les prémisses d’un ajustement du marché. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente a baissé de 3 % pour les copropriétés et de 5 % pour les propriétés résidentielles d’un mois à l’autre. Les propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont enregistré d’un mois à l’autre une baisse de 8 %, alors que les copropriétés ont connu un regain de 4 %. L’ajustement du marché s’est poursuivi en mars avec une baisse du prix médian de vente pour les propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars d’un mois à l’autre de 2 % pour les propriétés résidentielles et de 4 % pour les copropriétés. La hausse des taux d’intérêt a eu un impact sur les unités vendues dans cette catégorie. En effet, par rapport au mois précédent, les transactions des copropriétés ont enregistré une baisse de 26 % et des propriétés résidentielles de 6 %. Les nouvelles inscriptions ont atteint un sommet en mai dans cette catégorie, avec une croissance des propriétés résidentielles d’un mois à l’autre de 19 % et de 7 % pour les copropriétés. Les résidences de plus de 4 millions n’ont pas été touchées, les acquéreurs ayant tendance à payer en argent comptant. Le prix médian de vente des propriétés résidentielles de cette catégorie a augmenté de 5 %. Les copropriétés de plus de 4 millions de dollars ont atteint un sommet de 6 042 500 $ en mai, soit une hausse de 31 % par rapport à avril. En juin, le prix médian des propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a atteint le bas niveau de 1 633 224 $. La catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars a également atteint un bas niveau avec un prix médian de vente de 5 263 743 $. Tandis que les nouvelles inscriptions ont connu une légère baisse en mai, les inscriptions de nouvelles propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont augmenté de 115 %, et de 71 % pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars par rapport au mois de janvier. Aperçu du marché La prévision de normalisation de Engel & Völkers se poursuivra particulièrement pour le segment des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars et pour le marché moyen. La hausse des taux d’intérêt impacte l’accessibilité et le sentiment de l’acquéreur. Les loyers dans la région sont également à la hausse, certains acquéreurs potentiels d’une première propriété préférant attendre. Cette tendance se maintiendra pendant le second semestre de l’année.
Actuellement, près de 4 % de toutes les résidences et 7 % de toutes les copropriétés sont détenues par des non-résidents de Toronto. Même si des discussions sont en cours sur une interdiction potentielle des acheteurs internationaux, aucune réglementation n’a encore été actée.
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 33 Quartiers à Torontosurveiller +4M$ 1. St. Andrews 2. Annex 3. Leaside 1–3,99M $ 4. Cabbagetown 5. High Park 6. Playter Estates Prochainement 7. Birch Cliff 8. The Pocket 9. Long Branch 1 3 2 4 5 786 9
«
Andrew Carros, partenaire franchisé Engel & Völkers Vancouver
34 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 Bienvenue à Vancouver Être propriétaire à Vancouver aujourd’hui équivaut à détenir de l’or : la valeur est stable. Situation avérée avec l’équilibre du marché à la suite d’une période de forte activité en période de pandémie. Tandis que le volume des ventes est en baisse, les prix demeurent stables. La tendance de normalisation du marché actuel a émergé à la suite d’une hausse des taux d’intérêt. Alors que la demande est en baisse, un sursaut saisonnier des nouvelles inscriptions a permis de regonfler l’inventaire. L’activité du marché a été consistante, mais avec un volume plus bas, et les prix ont tenu alors que la demande est toujours supérieure à l’offre. Les acquéreurs sont essentiellement des locaux, avec néanmoins quelques intérêts à l’international. La population de la région métropolitaine de Vancouver est actuellement de 2 632 000 habitants et elle augmente de 1 % par an. Les Nations Unies projettent une population de 2 957 000 habitants en 2035. La popularité des secteurs suburbains et ex-urbains demeurent en raison de leur accessibilité, mais les prix sont à la baisse. À Vancouver, le prix médian de ventes a atteint le 1 732 518 $ dans la catégorie des propriétés de 1 million à 3,99 millions de dollars, et 5 605 993 pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars. Répartition des ventes de propriétés résidentielles L’année a commencé avec le vote unanime du conseil municipal d’augmenter l’impôt sur les logements vacants de 3 % à 5 % pour l’année à venir. Le nombre d’audits devra donc être doublé afin de garantir la conformité, soit de 9 000 à 20 000 inspections. Le prix de référence pour une résidence détachée dans la région métropolitaine de Vancouver frise les 2 millions de dollars, soit une hausse de 28 % du prix par rapport à 2021. Par rapport à l’an dernier, le prix médian des résidences détachées a augmenté de 24 % pour atteindre 1 029 500 $ et le prix des copropriétés de 14 % pour 775 700 $. Alors que les prix sont à la hausse, le nombre des ventes a chuté sur douze mois. En février, le marché était sous-approvisionné. La vallée Fraser a enregistré un volume record de nouvelles inscriptions, se posant comme la destination par excellence des acquéreurs se détournant du faible choix sur le marché de Vancouver. Le Vancouver
« La ville de Vancouver doit créer de nouveaux modèles pour l’accession à la propriété sans essayer de faire baisser artificiellement les prix en imposant des taxes aux propriétaires et aux acquéreurs. Les agences gouvernementales et les municipalités pourraient ainsi coopérer avec les promoteurs et repense les modèles de propriété, le zonage et les modèles financiers.
Le marché des propriétés évaluées à plus d’un million de dollars est équilibré avec les trois mois d’offre actuellement disponible.
2883 Point Grey Road Engel & Völkers Vancouver
36 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 JANV FÉVR +4M$ RÉSIDENTIEL 6 303 761 $ 5 373 416 $ COPROPRIÉTÉS 4 855 333 $ 5 970 667 $ 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 2 117 687 $ 2 127 240 $ COPROPRIÉTÉS 1 386 967 $ 1 435 427 $VENTEDEMÉDIANPRIX +4M$ RÉSIDENTIEL 40 66 COPROPRIÉTÉS 3 6 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 552 915 COPROPRIÉTÉS 375 648 +4M$ RÉSIDENTIEL 180 220 COPROPRIÉTÉS 20 29 1–3,99M $ RÉSIDENTIEL 1 002 1 641 COPROPRIÉTÉS 834 915VENDUESUNITÉSDESTOTALNOUVELLESINSCRIPTIONS
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 37 MAR AVRIL MAI JUIN 5 890 533 $ 6 026 938 $ 5 862 123 $ 5 482 854 $ 6 119 567 $ 5 685 333 $ 5 226 750 $ 6 640 360 $ 2 129 659 $ 2 113 127 $ 2 066 201 $ 1 958 493 $ 1 395 648 $ 1 420 130 $ 1 417 973 $ 1 410 725 $ 71 69 58 42 12 3 6 5 1 181 840 691 581 788 620 505 408 269 274 242 218 29 36 31 33 2 026 1 848 1 923 1 599 1 131 1 052 1 183 904
Une collaboration avec des conseillers professionnels en immobilier pour définir adéquatement la mise en scène, le prix de vente et la transaction s’avère être un atout dans ces conditions de marché changeantes. Il existe un fort potentiel d’interférence, notamment les nouvelles recommandations de la BC Financial Services Authority (BCFSA) concernant le temps que les vendeurs doivent attendre pour vendre une propriété avant d’examiner les offres. Il y a également une réflexion sur la période de rétractation de l’acquéreur potentiel de trois jours ouvrables après l’acceptation d’une offre sur toutes les propriétés non commerciales. Si ces réglementations sont adoptées, il y aura une période de transition qui pourrait inciter les acquéreurs et les vendeurs à hésiter. Cela perturberait davantage le marché.
38 Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 total des inscriptions du marché conventionnel est à la baisse sur douze mois, même s’il a augmenté de 31 % d’un mois à l’autre. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 39 % pour toutes les catégories de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars et de 25 % pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars. En mars, la spéculation sur la hausse des taux d’intérêt était dans l’air ; elle s’est concrétisée en avril freinant ainsi la demande et ralentissant la hausse des prix. En mai, les données du marché conventionnel ont montré des baisses de prix à deux chiffres dans les banlieues de Surrey et Langley, des secteurs qui ont affiché une croissance rapide des prix au plus fort de la ruée vers l’immobilier pendant la pandémie. Les ventes de résidences en mai ont baissé de 22 % depuis l’an dernier et de 9 % depuis le mois d’avril. À l’approche de l’été, les unités vendues, les nouvelles inscriptions et le prix médian de vente ont baissé d’un mois à l’autre. Le prix médian de vente a baissé de 5 % pour les propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, pour atteindre un plancher annuel de 1 958 493 $. Le prix médian de vente des copropriétés de ce segment s’est stabilisé de janvier à juin, fluctuant de quelques points chaque mois. Bien que le volume de vente pour toutes les catégories de prix soit en baisse, les ventes de copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont enregistré une hausse de 136 % sur douze mois. Aperçu du marché Les acheteurs et les acquéreurs ont choisi de prendre une pause afin de profiter de l’été. Selon les projections d’Engel & Völkers, les marchés seront stables et continueront de s’équilibrer tout au long de l’année. Le nombre d’unités vendues devrait décliner régulièrement. Les prix devraient baisser temporairement sur les marchés des propriétés de luxe, mais la valeur devrait se maintenir au cours de cette transition.
Engel & Völkers Marché canadien de l’immobilier de luxe rapport semestriel 2022 39 Quartiers à Vancouversurveiller 1 23 4 5 7 8 6 9 +4M$ 1. West Point Grey 2. Vancouver Ouest 3. Shaughnessy 1–3,99M $ 4. Grandview 5. Mount Pleasant 6. Vancouver Nord Prochainement 7. Tsawwassen 8. Brentwood 9. Port Moody
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