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Edição nº 180- 2014 - Ano XVI

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA E DIRIGIDA EM CURITIBA, REGIÃO METROPOLITANA E LITORAL PARANAENSE

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Vida em Condomínio

E d i t o r i a l

Lazer a poucos passos de distância Cada vez mais o mercado imobiliário vem investindo no conceito de “condomínio-clube”, pela qualidade de vida e sensação de segurança proporcionada para os moradores de todas as faixas etárias.

A nova moda é fazer parcerias com uma série de serviços e equipamentos, como restaurantes renomados, spas e academias de grife, salão de beleza entre outros para atrair e agradar condôminos. A ideia é garantir que o morador possa unir o conforto de uma casa com as atrações de um resort.

Esse empreendimento é feito de forma inteligente, tudo é pensado de acordo com o perfil de uma clientela cada vez mais exigente e que não abre mão de viver bem e com segurança. Além da comodidade e diversão que essa ampla opção de ambientes traz, a proximidade dos apartamentos a essas áreas de lazer garante também maior segurança.

Muitas vezes o morador não precisa nem sair para buscar diversão. Por isso a procura por esse tipo de empreendimento tem sido grande. Os condomínioscidade viraram um investimento com retorno garantido tornando-se um diferencial e valorizando ainda mais os empreendimentos.

Esse tipo de condomínio é o futuro do mercado imobiliário. É uma evolução do lazer.

Embora as áreas de lazer dos “condomínios-clube” procuram nomes grifados dos esportes, da beleza e da gastronomia para assinar esses espaços não vai fazer com que o metro quadrado custe mais caro, mas certamente ajuda a vender, mais rapidamente, as unidades. E como os serviços são independentes do condomínio, não há qualquer impacto na taxa mensal paga pelos moradores.

Isso tudo para dar mais comodidade ao condômino que não quer abrir mão de marcas de luxo, reconhecidas pela sua qualidade, nem da praticidade e conforto de estarem alguns passos de casa.

O Editor!

Convocação de Assembléia Extraordinária Assembléias gerais extraordinárias só devem ser realizadas em casos excepcionais, sejam elas convocadas pelo síndico ou pelos próprios condôminos. Diz a Lei do Condomínio que, “ressalvando-se o disposto no § 3o do”. Art. 22, poderá haver assembléias gerais extraordinárias, convocadas. pelo síndico ou por condôminos que representem um quarto, no mínimo, do condomínio, sempre que o exigirem os interesses gerais “(art.

25, caput)”. E o Código Civil de 2002: “Art. 1.355. Assembléias extraordinárias poderão”. ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos.””. Tais normas legais, por sua singeleza, nunca suscitaram maiores indagações, não se incluindo (até agora) entre os temas polêmicos do condomínio. Entendia-se que, como regra geral, afora outras circunstâncias especiais, que a assembléia poderia ser convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos, como claramente estabelece a lei. No entanto, há artigo bem fundamentado no Jornal Masset (julho/99, Rio), em que o advogado Paulo Roberto de Andrade Lemos defende tese contrária ao entendimento pacífico sobre o assunto. Diz o jurista, em síntese, que os proprietários que desejam convocar uma assembléia geral extraordinária devem “solicitar primeiro ao síndico que a convoque”, devendo entretanto este grupo interessado representar um quarto dos condôminos e justificar de forma clara e precisa os motivos e a urgência da Condomínio em Foco 35 convocação, sugerindo, inclusive, a ordem do dia que deverá ser “apreciada”. Entende ainda o articulista que, “preenchidos estes pressupostos, não pode o síndico deixar de convocar a assembléia, pois a sua omissão será suprida pelos condôminos que representem um quarto dos coproprietários “. Lembra, ainda, adiante, que “não seria qualquer assunto capaz de justificar a convocação de uma assembléia, mas apenas os de caráter grave e urgente que não pudessem esperar a realização de assembléia geral ordinária “e que “há “obrigatoriedade dos signatários estarem

em dia com suas cotas condominiais, sejam elas ordinárias e/ou extraordinárias”. Com pequenas divergências, concordamos com o parecer do advogado carioca. Realmente, é preciso haver parcimônia na realização de assembléias gerais extraordinárias, que não devem ser convocadas à toa, onerando os cofres quase sempre vazios do condomínio. Sempre que consultado a respeito, damos orientação no sentido de que os interessados devem procurar o síndico e solicitar- lhe que convoque a assembléia para apreciar os tópicos exigidos, pois é muito mais fácil e cômodo o síndico fazer o chamamento geral dos proprietários. O recurso da convocação por abaixo-assinado, de conseqüência, deveria ficar reservado para as hipóteses em que o síndico se recusasse a atender à vontade de parte expressiva dos condôminos. Não entendemos, porém, que a solicitação prévia seja pressuposto necessário para o exercício do direito de convocação condominial. Não há na lei qualquer exigência nesse sentido ou qualquer indicação do legislador que restrinja o poder convocatório de um grupo de proprietários que represente um quarto das frações ideais do terreno. Devemos levar em consideração que a exigência de um quarto de todos os proprietários é obstáculo difícil de ser superado na maioria dos condomínios.

Tirando-se os inadimplentes (nesse ponto também concordamos com o eminente colega do Rio), os proprietários não residentes (inquilino não pode convocar assembléia), será preciso convencer no mínimo um condômino de cada dois para que o edital seja válido. Não será por qualquer motivo fútil que os interessados se lançarão nessa tarefa. 36 Luiz Fernando de Queiroz A propósito, sempre é bom recordar que assembléias gerais extraordinárias só devem ser realizadas em casos excepcionais, sejam elas convocadas pelo síndico ou pelos próprios condôminos. Se forem convocadas todos os meses ou a cada dois meses perdem o caráter extraordinário, passando a ser mais ordinárias que a assembléia anual prevista na lei.

Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB, fone (41) 3224-2709, e-mail lfqueiroz@grupojuridico.com.br.

Convite

A Beleflex Impermeabilizações, tem a honra de lhe convidar para a palestra sobre: Solução eficaz e definitiva para resolver os problemas de Infiltração de água em superfícies de alvenaria.

Palestrante: Odair Machado, diretor da empresa Beleflex Impermeabilizações, a ser realizada no dia 17 de outubro.2014, no Centro de Convenções do Parque Barigui na Feira Habitacon.

Atenciosamente

EE xx pp ee d i e n t e Editor: Luiz Fernando Fernandes DRT 9034-PR Jornalista: Leônidas A. R. Dias - DRT 234/02/18v-PR

NOSSO NOVO NÚMERO (41) 3779-4253 E-mail: boletimdocondominio@gmail.com boletimdocondominio@exceuni.com.br Site: www.boletimdocondomínio.com Tiragem: 10.000 exemplares

Endereço para correspondência: Rua Francisco Alves Guimarães, 313 Cristo Rei - Curitiba - PR - Tel./Fax: (41) 3779-4253 Impressão: Press Alternativa

Diagramação e Arte: Aldemir Batista Tel.: (41) 3657-4542 / 3657-2864 / 9983-3933 exceuni@exceuni.com.br | exceuni@terra.com.br

Distribuição: Condomínios Residenciais e Comerciais, Administradoras e distribuição dirigida a Clubes, Escolas, Hospitais, Construtoras, Bancos e Autarquias

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TV por assinatura A TV aberta, também chamada de generalista, gratuita, de sinal aberto está presente em 97% dos domicílios do país, de acordo com pesquisas recentes do IBGE. Ela é uma espécie de janela para o mundo.

De alguns anos para cá a televisão têm oferecido há milhões de brasileiros muitas opções de recepção de programas de qualidade, de canais abertos para assinantes. Uma das mais utilizadas tem sido a instalação de TV por assinatura, possibilitando a recepção de diversos canais, além da qualidade da programação e custo reduzido.

Devido ao aumento considerável nos últimos anos a TV por assinatura vem sendo considerada como um mercado em expansão atingindo 97% do publico brasileiro.

Uma das razões de se comemorar esse momento favorável é devido ao aumento de renda da classe C, que está descobrindo a TV por assinatura. A chegada desse público tem mudado a programação das empresas. “A nova classe média tem movimentado os empresários do ramo” completou Deise M. Goes, diretora da Alternativa.

Até então, a TV por assinatura era privilégio as classes A e B. Ter uma TV por assinatura não só traz vantagens, e sim benefícios.. O mercado disponibiliza hoje, muitos planos de TV paga para os mais diversos tipos de público, há uma quantidade de ca-

nais disponíveis, sendo alguns bastante requisitados. Canais sobre esporte, filmes e séries são os mais procurados nos pacotes, no Brasil.

O Melhor de ter uma TV por assinatura Sky na sua casa é a quantidade e qualidade da programação com acesso a lazer, cultura, informação e os mais diversos temas, fazendo com o que o cliente tenha acesso a todo esse conteúdo de forma rápida e prática, trazendo mais comodidade e segurança para sua família.

Na Sky os clientes possuem uma grande variedade de canais divididos nos pacotes e combos, dando ao cliente o poder de decidir qual a melhor opção para a sua família. A Sky transmite seu sinal via satélite com cobertura em todo o país e sua instala-

ção é feita com uma mini antena parabólica e aparelhos na casa do assinante. Em prédios a Sky disponibiliza a instalação coletiva, onde é instalada uma única antena por bloco e o cabeamento serve para todos os moradores, porém os pacotes são assinados individualmente prezando assim pela necessidade de cada família. Com isso cada uma pode escolher o melhor pacote para seu apartamento conforme suas necessidades e evita qualquer problema com a estética ou tubulação do condomínio.

Nós da Alternativa, empresa representante da Sky a mais de 13 anos, estamos oferecendo uma condição especial para os condomínios da grande Curitiba. Se em seu condomínio realizarmos 10 ou mais novas assinaturas, exclusivamente com a Alternativa em ação de venda ou em nosso telefone, forneceremos uma SKY PRÉ-PAGO LIVRE com recarga de 12 meses do pacote FIT totalmente sem custos, para instalação em área comum do prédio, como salão de festas, academia, etc. Portanto não perca tempo, entre em contato conosco e agende uma ação de vendas em seu condomínio para garantirmos esse benefício exclusivo!!!

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Metal leva sofisticação aos ambientes O Inox é um material que proporciona elegância, plasticidade, charme e sofisticação aos ambientes, sejam eles residenciais, comerciais ou industriais. Inúmeras têm sido as vantagens proporcionadas pelo material que têm sido constantemente explorado pelos profissionais da construção civil, da arquitetura e do design de interiores.

O Inox, através de suas peculiares características mecânicas e estéticas tem agregado valor às edificações e também na composição dos ambientes.

O material tornou-se, uma solução ideal para diferentes situações, unindo uma enorme gama de tipos de acabamento, alta durabilidade e versatilidade de formas, levando personalização aos projetos, além da relação custo/benefício.

O metal marca presença em todos os ambientes da casa, de diferentes maneiras. O efeito depende do tipo de aplicação, mas na maioria das vezes o aço inox confere ao ambiente um aspecto de contemporaneidade e leveza.

Estruturalmente, é utilizado na engenharia em fachadas, coberturas, janelas, portas, entradas de edifícios, corrimãos, escadas,

guarda-corpos, tubos, mobiliário urbano (coletores de lixo, abrigos de passageiros, placas de sinalização), revestimentos, pisos, azulejos, pias e cubas, panelas, talheres, eletrodomésticos e outros utensílios para a cozinha, grelhas, churrasqueiras, mesas, cadeiras, puxadores de portas, adornos e obras de arte.

Além de mostrar significativo diferencial em locais onde circulam muitas pessoas, também está

presente em locais sujeitos a variação atmosférica e ação de poluentes, como bares e restaurantes, hall de prédios comerciais e residenciais, shoppings centers, estações de metrô, aeroportos e hospitais.

Equipamentos de refrigeração

também ganham mais eficiência e durabilidade com o este material, assim como peças para a indústria automotiva e construção civil, etc.

O crescimento mundial do produto ano a ano tem sido mais de 30 milhões de toneladas produzidas e comercializadas– é a prova assertiva de que a cada dia conviveremos mais com ele, dentro e fora do Brasil.

O uso das peças é uma tentativa de conciliar aconchego e modernidade sem esquecer a sustentabilidade.

Na Processitech Design e Arte em Metais você encontra produtos e serviços de alta qualidade em aço Inox para aplicar em seus projetos de arquitetura.

A Processitech Design é uma empresa que trabalha exclusivamente com aço inox inoxidável, a fim de proporcionar a seus clientes, maior durabilidade, higiene e presença nos acabamentos. Trabalha com diversas peças em aço inox em conformidade com as normas dos aços inoxidáveis AISI 304, AISI 316. Seus trabalhos são realizados com paixão e dedicação.

Vale a pena conferir!

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Assaltos a condomínios aumentam a procura por segurança eletrônica A audácia dos marginais está passando dos limites, e parece que esses indivíduos perderam totalmente o medo das forças de segurança.

Ladrões ignoram câmeras de segurança, cercas elétricas, segurança particular e agem com liberdade e extrema violência. Esta situação assustadora não atinge apenas as classes mais elevadas. Tornou-se rotina também em comércios e empresas.

A segurança eletrônica tem sido uma ferramenta muito procurada por

condomínios e empresas que buscam proteção efetiva contra furtos e assaltos.

Especialistas do setor avaliam que de nada adianta gastar muito com equipamentos de alta tecnologia se não investir no projeto de instalação dos sistemas eletrônicos.

Na maioria das vezes, o erro não está no sistema implantado, mas na falta de um estudo adequado do local, conscientização e escolha de fornecedores especializados que atendam às necessidades específicas de cada imóvel.

O diretor do Grupo Fera Rodrigo Procópio, especialista em segurança eletrônica, avisa que quatro elementos devem estar em harmonia para o sucesso da segurança em um condomínio: projeto, equipamentos, funcionários treinados e condôminos conscientes. Não adianta investir em tecnologia de ponta sem projeto com funcionários despreparados e moradores que não respeitam regras. É fundamental ressaltar que segurança eletrônica não se compra no balcão. É necessário que o consumidor se conscientize que cada imóvel possui uma característica diferente e, consequentemente, precisa de um projeto específico, realizado por uma empresa capacitada. Parece simples, mas muitos consumidores ainda adquirem segurança eletrônica sem a orientação correta e acabam investindo em equipamentos e serviços que, no final das contas, acabam deixando o local vulnerável e sem a proteção adequada. Um simples sensor de presença mal posicionado pode comprometer a eficácia de todo um Sistema de Alarme.

Antes de adquirir um sistema eletrônico de segurança, alguns passos devem ser observados e seguidos pelo consumidor para evitar surpresas desagradáveis no futuro. O primeiro é o diagnóstico e análise de risco, procedimento que identifica os riscos e suas origens e o diagnóstico de segurança, com o levantamento de variáveis externas e internas que podem impactar na segurança do imóvel e as vulnerabilidades da instalação. Após este estudo, o consumidor deve solicitar um

projeto de sistema de segurança eletrônica, que irá levantar inúmeras informações que permitirão a aplicação da tecnologia mais adequada ao local. Cada condomínio ou empresa possui suas particularidades e apresenta uma necessidade específica. Levando em consideração que o mercado de segurança eletrônica é preventivo e detectivo, o sistema adotado deverá ser customizado e apropriado para o local.

Outra dica recomendada por Rodrigo Procópio é que verifique se a empresa é regulamentada, se o quadro de colaboradores é próprio, se a empresa possui registro no CREA/ PR (órgão que regulamenta e fiscaliza os serviços técnicos), se os equipamentos possuem homologação, procedência e garantia. Outro detalhe importante: escolha a empresa com base no pacote de soluções oferecidas. Afinal, o barato pode sair caro. Com segurança é bom não correr esse risco. É imprescindível que o consumidor analise o histórico da empresa que fornecerá e instalará o sistema de segurança, para que seja avaliado o funcionamento do pós-venda, como serviços de manutenção e suporte técnico.

Não se esqueça de exigir um contrato de prestação de serviços e manutenção dos equipamentos, que deve prever a garantia dos produtos e serviços e o prazo de atendimento.

Esses passos são importantes para que esta tecnologia cumpra com os seus principais objetivos: detectar, comunicar e inibir ações criminosas. Existe uma grande logística por trás de um projeto de segurança eletrônica e, para cada imóvel, existe um equipamento, um serviço e um tipo de tecnologia adequada. Ou seja, procure se informar, pesquise e faça um investimento de qualidade. Não coloque a segurança de seu patrimônio e das pessoas em risco.

Mais informações:

www.portariaintegrada.com.br

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Pensou em em presa de ser viços terceirizados. empresa serviços Pense Work&House DE MÃO DE OBRA! A Work&House é uma empresa de serviços terceirizados que atua no mercado a mais de 10 anos com amplo conhecimento e experiência adquirida em terceirização de mão de obra. Por isso, a Work&House encontra-se totalmente capacitada a atender empresas de diferentes segmentos e portes de empresa e indústrias com total experiência e conhecimento.

Dispõe ainda de uma equipe de profissionais altamente qualificados onde os mesmos passam por um extenso processo seletivo que se inicia desde a qualificação do empregado e experiência prévia e estende-se até teste de definição de perfil e treinamentos ministrados internamente em periódicos de reciclagem e novas técnicas.

Seus funcionários representam a Work&House com responsabilidade. Completamente uniformizados e identificados atuando sob orientação direta de sua empresa e tendo acompanhamento constante de nossos supervisores operacionais, dependendo das características do serviço contratado.

Seus serviços de mão de obra são prestados com funcionários vinculados exclusivamente à Work&House, devidamente registrados, sendo atendidas todas as premissas básicas presentes na legislação assim como aquelas inerentes a cada categoria, desobrigando sua empresa de qualquer responsa-

bilidade tributária ou trabalhista.

A Work&House realiza a adequação de pessoal em função dos horários de trabalho de sua empresa, assegurando sempre completa cobertura do quadro contratado, independente de horários e locais da prestação dos serviços.

O grande diferencial da Work&House é a prestação de serviços em Condomínios e escritórios com períodos fracionados como 02(duas) ou 03(três) vezes por semana com carga horária de 04(quatro) ou 08(oito) horas diárias.

A grande vantagem de contratar

u m a empresa de ser serviços viços terceirizados é proporcionar ao Contratante uma redução significativa de controle dos custos operacionais, economia de recursos para recrutamento e administração de pessoal; redução de riscos trabalhistas; excelência em prestação de serviços; disponibilidade dos melhores profissionais para cuidar das atividades terceirizadas sem pagar mais por isto; maior agilidade na expansão ou redução do quadro de funcionários; entre muitas outras vantagens.

Na Work&House possui know How de mão de obra principalmente na área de logística de pequena,

média e até grandes empresas e indústrias, onde atendemos as seguintes funções: - Porteiro, - Recpcionista; - Servente de Limpeza; - Vigias; - telefonistas; - Manobristas; - auxiliar de Serviços Gerais; Na Work&House o cliente poderá contar também com agilidade, flexibilidade, segurança e experiência comprovada.

Venha hoje mesmo conhecer a Work&House e confira seu diferencial de mercado como empresa de ser viços terceirizados serviços terceirizados.

Para maiores informações agende uma visita e obtenha todos os detalhes sobre a Work&House.

A empresa terá um grande prazer em atendê-lo!

www.workhouse.com.br eduardo@workhouse.com.br Rua Emanuel Klingbeil, 281 - Boqueirão Tel.: 41 3287-0014

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Dedicação – elemento principal para o sucesso No mercado desde 2012, a Primee Terceirização é a parceria ideal para empresas/condomínios que buscam soluções inovadoras para suprir a demanda de trabalhadores temporários ou terceirizados no Estado do Paraná.

Visando complementar a falta de mãode-obra qualificada no mercado, a Primee Terceirização, vem se destacando no mercado paranaense, com um sistema de gerenciamento e contratação de forma única e personalizada para cada um dos seus clientes, garantindo a qualidade dos serviços contratados.

O Grupo Primee diferencia-se das demais empresas por oferecer solução ideal para cada cliente, analisando caso a caso, todas as demandas necessárias através de um projeto exclusivo e personalizado. A empresa não oferece pacotes prontos. O Grupo Primee busca por meio de um gestor específico selecionar um treinamento específico a cada funcionário de acordo com a necessidade de sua empresa/condomínio.

Com uma estrutura organizada e uma visão holística a Primee Terceirização procura melhorar sua qualidade, produtividade e focalização no atendimento aos seus clientes.

Qualidade, tecnologia e pesquisa são princípios fundamentais na elaboração do segmento de prestação de serviços. Na constante busca de

aperfeiçoar seu trabalho a Primee apresenta diferenciais onde seus valores e missão é ancorada por: Inovação Constante, Comprometimento com resultados, Idoneidade para com os Clientes e Colaboradores, Ética e Transparência, Experi-

ência embasada pelo conhecimento e prática, Soluções Personalizadas e Respeito integral a Legislação Trabalhista.

Sempre se preocupando com o fator humano, desde o inicio do processo de admissão busca contratar pessoas capazes de comprovar idoneidade moral, estabi-

lidade nos empregos anteriores e que venham atender aos requisitos da vaga, incluindo aptidão física e mental.

Para garantir o mais elevado padrão de qualidade, nos setores em que atua o Grupo Primee promove para seus funcionários um Know how que é o foco constante na qualidade dos serviços e o ponto de honra do Grupo Prime.

A filosofia e diferencial da empresa é o treinamento constante. Todos os seus colaboradores, independente da função que ocupam, possuem uma meta de treinamento a cumprir, o que garante a sua permanente atualização. Recebendo ainda cada funcionário orientação adequada para cada situação evitando assim, as intercorrências complicações para o contratante e para a empresa.

Visando à capacitação de seus colaboradores a inúmeras demandas da empresa, o Grupo Primee desenvolveu vários programas para motivação das habilidades de seus colaboradores. Seu departamento de treinamento ministra “TOP” Treinamento Operacional Primee semanalmente onde os funcionários passam por treinamento e palestras motivacionais possibilitando que os mesmos permaneçam reciclados.

A missão da Primee é atuar com transparência e respeito aos acordos estabelecidos, promovendo vínculos duradouros e de confiança com os clientes, fornecedores e colaboradores tornando-se a maior e melhor empresa do país no ramo de prestação de serviços.

A Primee Terceirização promove a integração entre empresa e cliente, ao abordar novos conceitos em terceirização de funcionários e equipes especializadas, através de sua política de qualidade gerencial.

Os serviços são planejados, projetados e executados de acordo com a necessidade de cada cliente.

O Grupo Primee também se destaca por conquistar o certificado ISO 9001. Essa certificação garante excelência do padrão de qualidade na área de prestação de serviços juntamente com seus colaboradores e clientes.

Agende uma visita conosco!

3045-0888 - www.primee.com.br

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Oxfacthor – Pinturas em pisos No mercado de pinturas de pisos desde 2008 a Oxfacthor Pinturas atua como prestadora de serviços de pintura na conservação de qualquer tipo ou substrato, e, sempre atende necessidades do mercado, vem buscando constantemente a evolução de seus serviços.

Com o crescimento da construção civil a empresa encontrou um novo segmento de mercado para atender e oferecer as mais diversas soluções em REVESTIMENTOS Resinados, Epóxi ou Poliuretano tratamento superficial de PISOS DE CONCRETO/ASFALTO, tratamento e recuperação de pisos industriais e comerciais, sempre, de acordo com as necessidades de cada cliente, proporcionando um atendimento exclusivo e eficiente.

A Oxfacthor Pinturas é uma empresa especializada na aplicação de pinturas de Quadras Poliesportivas, Pisos Garagens, Industriais, Pinturas em geral de qualquer substrato e Pinturas de equipamentos e estrutura Metálicas.

Devido à diversificação de seus clientes e exigência do próprio mercado, a Oxfacthor Pinturas

está sempre buscando aprimoramento através do acompanhamento de novas tecnologias, equipamentos e materiais, promovendo assim uma excelência em mão de obra.

Com mais de centena de trabalhos concluídos, a empresa oferece serviços que estejam de acordo com as exigências do seu cliente, com rapidez, comprometimento, garantia e preços acessíveis.

A Oxfacthor Pinturas é hoje sinônima de qualidade, eficiência e confiabilidade. Você encontra uma forma diferenciada e inovadora em seu orçamento que ajuda a ampliar as possibilidades de produção

garantindo assim a singularidade de seu projeto.

Sua equipe conta com profissionais capacitados em analisar e indicar sempre a melhor solução para um sistema de pintura, especificando o tipo de sistema para cada caso ou situação dando suporte desde o início do projeto até a finalização.

Sempre trabalhando em conjunto com parceiros e fornecedores buscando constantemente o máximo de dedicação e comprometimento na prestação de seus serviços.

A empresa procura estar sempre em busca de novos desafios e superações trabalhando com a Responsabilidade, Respeito e Segurança na execução de seus serviços.

Sua Missão é buscar níveis crescentes de excelência em pinturas de qualquer tipo de substrato, oferecendo serviços de qualidade, inovação e sofisticação.

Venha fazer uma visita!

(41) 9922-9970 | 3286-5533 www.oxfacthor.com.br e-mail: pisonovo@gmail.com

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Beleflex – Impermeabilização sem remoção de piso Terraços, estacionamentos, piscinas, caixas d´águas e outras aplicações A Beleflex Impermeabilizações foi constituída por profissionais que, atuam há mais de quinze anos, no desenvolvimento da tecnologia e metodologia de aplicação do sistema da impermeabilização sem remoção de piso. O sistema Beleflex é aplicado sobre o piso existente, proporcionando conforto e qualidade de vida a seus usuários, isentada completamente do desconforto as infiltrações.

O aprimoramento do conhecimento e desenvolvimento de soluções para impermeabilizações foram aperfeiçoados a partir das experiências vivenciadas pelos problemas identificados nas edificações.

Satisfação, qualidade em atendimento e tecnologia de ponta são algumas das vantagens oferecidas.

ONDE APLICAR O SISTEMA BELEFLEX: O sistema Beleflex foi criado para resolver definitivamente infiltrações de água em terraços, estacionamentos, garagens, playgrounds, piscinas, caixas d’água, câmaras frias, piso de empresas de alimentos e bebidas e taques (atende projetos especiais para armazenamento de ácidos). É possível demarcar o espaço de forma personalizada, em áreas de estacionamento e garagens, conforme numeração do box do proprietário.

COMO É FEITA A APLICAÇÃO DO SISTEMA BELEFLEX: O sistema Beleflex é aplicado diretamente sobre a superfície existente, sem quebra de piso, garantindo segurança e evitando o desconforto causado pelo barulho da movimentação desse tipo de trabalho. A impermeabilização com o sistema Beleflex é laminada com poliéster flexível (composição de resinas, reforçado com fios de fibra de vidro e acabamento em gel parafinado e estabilizado contra ação dos raios UVA (resistente à ação do sol)). É aplicado sobre o piso na cor e textura, de acordo com a escolha do cliente, possuindo as mais variadas opções de cores, tamanhos e acabamentos (pode ser liso ou antiderrapante), mantendo ou modificando as características do piso anterior. O método não deixa a laje exposta durante a execução do trabalho, de modo que o usuário não corre o risco de ser surpreendido por chuvas ou aumento de goteiras durante a execução da obra.

O sistema, por ser moldado diretamente sobre o piso já existente, interrompe imediatamente os vazamentos e permite acabamento uniforme a obra, formando uma camada única, sem emendas desde o rodapé até o interior do ralo. Resistente, o sistema pode ser aplicado em locais de grande fluxo de veículos e pedestre. É de fácil manutenção e, em caso de acidentes, aceita reparos a qualquer tempo de uso.

VANTAGENS GARANTIDAS: - Rapidez na execução do serviço.

- O material aplicado é flexível, com mais de 20% de - Sem necessidade de remoção do piso atual; elongação, - Possibilidade de aplicação do produto sob o piso Comprovado através de laudo técnico elaborado pela cerâmico, caso esta seja a exigência da obra; CIENTEC. www.cientec.rs.gov.br - Mão de obra qualificada, com colaboradores res- Garantida de 15 anos contra vazamentos pela imponsáveis e mais de 15 anos de experiência na aplipermeabilização aplicada; cação da impermeabilização; - Certidão negativa de débito junto aos órgãos ofici- Resistente à ação do sol e ao trânsito de pedestres ais, engenheiro responsável e de segurança, além e veículos; de atestado de bons antecedentes dos colaboradores.

A Beleflex tem se destacado pela experiência e profissionalismo sendo reconhecida como referência nas soluções para os problemas de impermeabilizações com sistema consolidado.

Seus profissionais estão em constante treinamento técnico e de atendimento ao cliente.

A vivência da empresa permite afirmar aos seus clientes que atendem as melhores expectativas, proporcionando qualidade de vida e zelando pelo seu patrimônio.

Com sede na cidade de Igrejinha no Rio Grande do Sul, atende em todo o Brasil e oferecem como diferencial a eficiência no atendimento e na execução dos serviços.

Agora que você já conhece a BELEFLEX Impermeabilizações aguardamos a oportunidade de visita-lo para a apresentação de nosso trabalho.

Representante oficial no Estado do Paraná contato@mibraz.com.br 41 9666-5300 | 3089-0020

Acesso nosso site: www.beleflex.com.br

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Beleflex - Impermeabilização sem remoção de piso Terraços, estacionamentos, piscinas, caixas d águas e outras aplicações.

A Beleflex Impermeabilizações foi constituída por profissionais que, atuam há mais de quinze anos, no desenvolvimento da tecnologia e metodologia de aplicação do sistema da impermeabilização sem remoção de piso. O sistema Beleflex é aplicado sobre o piso existente, proporcionando conforto e qualidade de vida a seus usuários, isentada completamente do desconforto as infiltrações.

O aprimoramento do conhecimento e desenvolvimento de soluções para impermeabilizações foram aperfeiçoados a partir das experiências vivenciadas pelos problemas identificados nas edificações.

Satisfação, qualidade em atendimento e tecnologia de ponta são algumas das vantagens oferecidas.

Onde aplicar o Sistema Beleflex: O sistema Beleflex foi criado para resolver definitivamente infiltrações de água em terraços, estacionamentos, garagens, playgrounds, piscinas, caixas d'água, câmaras frias, piso de empresas de alimentos e bebidas e taques (atende projetos especiais para armazenamento de ácidos). É possível demarcar o espaço de forma personalizada, em áreas de estacionamento e garagens, conforme numeração do box do proprietário.

Como é feita a aplicação do Sistema Beleflex: O sistema Beleflex é aplicado diretamente sobre a superfície existente, sem quebra de piso, garantindo segurança e evitando o desconforto causado pelo barulho da movimentação desse tipo de trabalho. A impermeabilização com o sistema Beleflex é laminada com poliéster flexível (composição de resinas0, reforçado com fios de fibra de vidro e acabamento

em gel parafinado e estabilizado contra ação doso raios UVA (resistente à ação do sol). É aplicado sobre o piso na cor e textura, de acordo com a escolha do cliente, possuindo as mais variadas opções de cores, tamanhos e acabamentos (pode ser liso ou antiderrapante), mantendo ou modificando as características do piso anterior. O método não deixa a laje exposta durante a execução do trabalho, de modo que o usuário não corre o risco de ser surpreendido por chuvas ou aumento de goteiras durante a execução da obra.

O sistema, por ser moldado diretamente sobre o piso já existente, interrompe imediatamente os vazamentos e permite acabamento uniforme a obra, formando uma camada única, sem emendas desde o rodapé até o interior do ralo. Resistente, o sistema pode ser aplicado em locais de grande fluxo de veículos e pedestre. É de fácil manutenção e, em caso de acidentes, aceita reparos a qualquer tempo de uso.

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VANTAGENS GARANTIDAS: Rapidez na execução do serviço.

Sem necessidade de remoção do piso atual; Possibilidade de aplicação do produto sob o piso cerâmico, caso esta seja a exigência da obra; Mão de obra qualificada, com colaboradores responsáveis e mais de 15 anos de experiência na aplicação da impermeabilização; Resistente à ação do sol e ao trânsito de pedestres e veículos; O material aplicado é flexível, com mais de 20% de elongação, comprovado através de

laudo técnico elaborado pela CIENTEC. www.cientec.rs.gov.br - Garantida de 15 anos contra vazamentos pela impermeabilização aplicada; - Certidão negativa de débito junto aos órgãos oficiais, engenheiro responsável e de segurança, além de atestado de bons antecedentes dos colaboradores.

A Beleflex tem se destacado pela experiência e profissionalismo sendo reconhecida como referência nas soluções para os problemas de impermeabilizações com sistema consolidado.

Seus profissionais estão em constante treinamento técnico e de atendimento ao cliente.

A vivência da empresa permite afirmar aos seus clientes que atendem as melhores expectativas, proporcionando qualidade de vida e zelando pelo seu patrimônio.

Com sede na cidade de Igrejinha no Rio Grande do Sul, atende em todo o Brasil e oferecem como diferencial a eficiência no atendimento e na execução dos serviços.

Agora que você já conhece a BELEFLEX Impermeabilizações aguardamos a oportunidade de visita-lo para a apresentação de nosso trabalho.

3089-0020 | 9234-7405 www.beleflex.com.br

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Modalidade de diagnóstico de patologias em Edifícios- Perícia O grau de entendimento e conhecimento técnico dos gestores dos condomínios é quase inexistente.

As construções, em geral, estão sujeitas à ação de diversos agentes de degradação como a água, as variações de temperatura, o gelo/degelo, a presença de sais solúveis, a poluição, a biodeterioração, tem sido o maior motivo para a divulgação da modalidade PERÍCIA. As patologias sempre foram fonte de preocupação para todas as pessoas que participam de uma edificação, iniciando-se pelo projetista, passando pelo construtor e terminando no usuário, pois elas são indicio de que algum problema está acontecendo com a edificação.

Em engenharia “ Perícia” nada mais é que um procedimento técnico de elevada importância isto é, uma investigação técnica para descobrir a causa ou as causas que estão causando alguma patologia.

Atualmente não é raro encontrar edifícios que apresentam patologias, que compromete, além da estética, conforto, insegurança do usuário uma desvalorização no seu valor. Torna-se, então necessário avaliar o tipo e o nível de deterioração dos elementos construtivos e identificar as suas causas, de modo a poder proceder à reabilitação e a evitar, se possível, a progressão dessas anomalias.

As possíveis causas das ocorrências dos acidentes em prédios residenciais e comerciais são provenientes de falhas de manutenção decorrentes de anomalias construtivas endógenas não solucionadas.

Muitas das vezes a causa das patologias não encontra-se visível. O papel do perito então é desenvolver um criterioso estudo de investigação. Onde irá proceder à remoção das partes, investigar perseguir até descobrir a causa que está encoberta para tornar-se visível. Essa remoção é feita com critério para não agravar o problema.

Portanto se a verdadeira causa não for solucionada, o problema com certeza irá voltar. Quanto mais cedo se identificar a origem, melhores resultados se terá.

Pela importância que o tema representa a realização de uma perícia requer um prévio planejamento para se determinar quais são os procedimentos adequados para o caso estudado.

O resultado de uma Perícia de Engenharia deve ser apresentado, obrigatoriamente, em padrão estabelecido na norma brasileira, a NBR-13752 – da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que tem por objetivo fixar as diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil, bem como: classificar o objeto quanto à natureza; instituir a teminologia, as convenções e as notações; definindo

a metodologia básica aplicável; estabelecendo os critérios a serem empregados nos trabalhos; e ainda prescreve diretrizes para apresentação de laudos e pareceres técnicos. Assim como todas as outras recomendações e orientações emanadas por leis e resoluções de entidades como o CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e o CONFEA - Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura.

O trabalho pericial é de exclusiva competência dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREAs), de acordo com a Lei nº. 5.194/6 .

Podemos concluir que quaisquer sistemas construtivos estão propícios à ocorrência de manifestações patológicas, e por isso deve haver uma investigação em vários detalhes que devem ser considerados para que esses problemas não venham a ocorrer.

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A importância da manutenção A Segurança contra incêndios em edifícios tem sido uma constante preocupação em toda a sociedade.

Sendo assim, a legislação atual tem exigido muito dos condomínios na parte de controle de equipamentos em perfeito estado, devido a muitos acidentes ocorridos causados pela falta de manutenção. A mesma considera diversos pontos de segurança contra incêndio, que depende de medidas associadas a aspectos de arquitetura, construção e a instalações triviais de proteção contra incêndio, tais como iluminação de emergência para facilitar a sinalização de emergência para facilitar a sinalização das rotas de fuga, extintores, para-raios, corrimão, caixa d’água de acordo com a área e população do prédio, rede elétrica, hidrantes, etc.

Todas merecem atenção, mas principalmente as edificações mais antigas requerem um cuidado maior.

Dependendo da idade do condomínio é extremamente importante que periodicamente seja realizada uma vistoria técnica com emissão de laudos para detectar possíveis problemas na estrutura do edifício que possa pô-lo em risco.

Aliado ao processo de envelhecimento nas tubulações de combate a incêndio merece um olhar atento. Muitas vezes esquecida, ela é uma das maiores causas de incêndios em edifícios e em especial nos mais antigos. Tudo tem seu tempo de vida útil e a falta de manutenção nas tubulações de incêndio pode ocasionar, em um incêndio. O uso de materiais de baixa qualidade ou inadequados também contribui para aumentar os riscos de acidentes.

Prédios com mais de 20 anos encontram-se com suas instalações elétricas no fim de sua vida útil e, portanto, uma manutenção na rede elétrica predial também é uma questão de segurança para seus moradores com economia de gasto/consumo.

O sindico como responsável pela saúde física das edificações deverá preparar junto com a previsão orçamentária, o item despesas de manutenção, isto é um planejamento para obras de melhorias. O planejamento não deve ser encarado como gasto e sim visto como investimento. O retorno em economia e eficiência vale cada centavo investido nestes cuidados. É sempre importante lembrar que qualquer dano que venha a ocorrer na edificação por falta de manutenção a responsabilidade sempre

será do síndico. Responsabilidade tanto civil quanto criminal por sua omissão. Portanto, fique atento para a saúde física do edifício, levando para uma Assembleia Geral esta preocupação que é de todos A empresa Tecnoarte Manutenções tem como objetivo prestar um serviço de qualidade com preço justo.

Especializada em tubulações de combate a incêndio, Eletricidade, Impermeabilizações, Reformas em geral entre outros.

A empresa possui uma equipe altamente capacitada e, garantindo qualidade e segurança no serviço de que executa.

O compromisso da Tecnoarte Manutenções é desenvolver um relacionamento duradouro e de confiança com os seus clientes.

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O dilema aquisição x locação Um assunto ainda um tanto polêmico norteia o mercado da construção civil. Trata-se da aquisição ou locação de maquinário, equipamentos e ferramentas já que muitas das grandes, médias e pequenas obras precisam utilizar o serviço.

Muito se discute sobre este curioso tema, devido ao grande número de profissionais da área que ainda continuam presos a um pensamento arcaico, ultrapassado em pensar como pessoa e não como empresa.

Afinal equipamentos é apenas instrumento para realização do seu trabalho, e não o seu trabalho em si. É necessário esclarecer que a boa terceirização vem sendo apontada como solução de estratégias de negócio eficaz e deve ser adotada pela maioria hoje em dia. Nem sempre a melhor decisão é a de comprar os equipamentos, uma vez que existem fatores inerentes a: depreciação, transporte, manutenção preventiva e tantos outros.

A prática em locação de máquinas e equipamentos pode ajudar a economizar dinheiro e oferecer oportunidade para o crescimento rápido dos negócios.

Outros fatores impulsionam o negócio das empresas que trabalham com locações de equipamentos e máquinas. As vantagens oferecidas aos

clientes que optam pelo aluguel ao invés da compra podem ser apontadas como uma decisão de extrema importância para a movimentação do mercado. Equipamentos modernos e novos, frota renovada de dois em dois anos, manutenção do equipamento feito pela empresa locadora, ou seja, custo de manutenção zero, não precisar de local para estocagem são alguns dos pontos positivos apontados pelo diretor comercial da Casa do Construtor. “Alugar vale a pena, nesse momento, pois os equipamentos precisam de manutenção para uma maior vida útil. Os construtores nem sempre tem essa preocupação preventiva. Então, alugando os custos são menores”, explica. Edgard Xavier Junior, da Casa do Construtor, insere outras vantagens como a exclusão da depreciação do bem, preservação do capital de giro e baixo custo de investimentos. Alugar equipamento traz um baixo impacto financeiro para as construtoras e ainda possibilita colocar o capital numa aplicação proporcionando uma boa renda.

Em qualquer caso, é importante escolher um fornecedor confiável.

A Casa do Construtor é uma empresa que se empenha ao máximo a desenvolver soluções inovadoras para suas reformas e construções, oferecendo os equipamentos seguros e resistentes para darem melhor suporte à sua obra. Com mais de quatro anos

de sólida experiência no mercado de Curitiba, sempre atenta às necessidades de seus clientes.

Disponibiliza a locação de todo equipamento necessário à sua obra para todo o país oferecendo assistência técnica permanente e garantida. Todos os equipamentos da Casa do Construtor estão em conformidade coma a legislação vigente.

Funcionários são treinados e supervisionados constantemente para oferecerem o melhor atendimento, com conhecimento suficiente para esclarecer suas dúvidas, fornecendo-lhes consideráveis informações. Estão sempre atualizados com novas regras e novidades da construção civil.

Qualidade e segurança são seus alicerces. A missão da Casa do Construtor é solucionar as necessidades de seus clientes com responsabilidade, honrando compromissos.

Quer saber mais sobre o processo de locação?

Faça um contato com a Casa do Construtor e esclareça suas dúvidas.

Informações:

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Cuidados garantem qualidade e durabilidade da pintura predial Como diz o ditado “a primeira impressão é a que fica”. Quando se trata de residências, edifícios ou condomínios a relação é a mesma. A aparência da construção a torna mais atraente. Os próprios moradores sentem o ambiente mais harmônico, limpo, além de valorizar o imóvel e torná-lo mais propenso a negociações de venda ou locação.

Mas pintar não é tão simples como parece, segundo as normativas de pintura, não basta apenas aplicar a tinta. Alguns cuidados devem ser tomados para garantir a solidez do serviço Devido os materiais utilizados na construção civil serem quimicamente agressivos, pode atacar e destruir as tintas aplicadas sobre eles em decorrência à umidade, porosidade irregular, alcalinidade, sais minerais, etc. Para obter bom resultado a superfície deve estar firme, limpa, seca, isenta de poeir a , gordura, sabão e mofo.

Cada superfície deve ser estudada e então receberá o tratamento correto antes da pintura.

Estes cuidados garantem a qualidade e durabilidade do serviço.

Entre as providências precedentes à pintura estão à eliminação de umidade causada por infiltrações, remoção de mofo, algas, poeira e materi-

ais soltos. Também é necessário reparar imperfeições, trincas e lixar superfícies brilhantes ou muito lisas. É importante ressaltar que estes cuidados precisam ser detectados e estudados por um engenheiro civil. Apesar de aparentemente simples, apenas um profissional qualificado, com base teórica e prática, é capaz de garantir o sucesso da obra, a durabilidade do serviço e a segurança dos moradores e visitantes.

Apesar de não haver regulamentação específica que indique o período correto para manutenção predial, é necessário que um profissional avalie a construção com freqüência. Muitas vezes um problema maior na residência ou prédio pode ser evitado ou atenuado com medidas preventivas.

Outro item fundamental é elaborar um contrato especificando os serviços a serem feitos na pintura de um prédio, ou melhor, dizendo; uma pintura simples de uma parede é uma coisa, porém, pintar um prédio/condomínio é diferente; tem que ter um contrato elaborado e tendo acordo de ambas as partes.

Tanto o contratante/empresa que está contratando o profissional, como o contratado/empreiteiro pintor que vai executar o serviço, deve estar de acordo e satisfeitos em relação ao contrato.

A Mibraz Projetos e Construções tem vários anos

de experiência técnica e a responsabilidade na Segurança, Qualidade e Garantia Total de suas obras, oferecendo a melhor solução técnica resultando no melhor custo/benefício com preço justo e competitivo.

Realiza serviços completos de manutenção predial. Suas atividades são exercidas através de programas específicos de acordo com a necessidade de cada infraestrutura. O resultado é a valorização constante do patrimônio, a garantia da funcionalidade de suas instalações e a segurança dos que nelas habitam, trabalham ou circulam.

A empresa trabalha com lavagem e pintura, lavagem de fachadas, manutenção predial, impermeabilizações e reformas em geral.

Tenha a certeza e a garantia de quem faz, com profissionalismo e solidez.

A parceria certa para sua manutenção predial e pintura. Informações:

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Câmera veicular: nova tendência no Brasil!

Não podemos ficar de fora dessa tendência global.

A câmera veicular já muito utilizada em vários países do mundo chega a nosso país como grande auxilio aos motoristas. É incrível o que a uma câmera veicular pode registrar quando você menos espera.

Indiscutivelmente a cada instante barbaridades acontecem pelas ruas de nosso país. Atos ilícitos são praticados constantemente e infelizmente não á provas do ilícito. Na Rússia, onde a população desacredita em seus policiais, as câmeras veiculares são bastante populares. Essas câmeras já flagraram inúmeros atos ilícitos e foram usados para trazer justiças a pessoas injustiçadas.

Para entender melhor esta novidade podemos definir o DVR como consistente de um aparelho receptor, importante de circuitos capazes de descodificar o sinal, integrado a um HD do tamanho que aprove o pacote comprado pelo usuário. Capaz de gravar qualquer programação, inicialmente esta técnica era muito utilizada nos sistemas de segurança ou outros circuitos fechados, em substituição ao VHS (Vídeo Home System).

As mercadorias em lançamento possuem até mesmo uma alternativa capaz de enviar os dados de fiscalização através do celular e da internet; podendo o consumidor acessá-los presentemente ou tão logo a sua disponibilidade permitir.

A câmera veicular gera proteção para você e sua família e servem de grande auxilio para você em casos de disputas e fugas de pessoas maliciosas.

Dependendo dos vídeos e imagens que você adquirir usando a sua câmera veicular, você poderá posta-los nas redes sociais e conquistar milhares de

seguidores. Cenas inéditas e incríveis não ocorrem a todo o momento. Você ainda poderá lucrar no youtube e facebook usando as incríveis imagens registradas com a sua câmera veicular.

As câmeras veiculares também auxiliam na proteção de suas cargas e patrimônio de sua empresa.

Comprovadamente tornam o departamento logís-

tico de sua empresa mais eficiente, auxiliando em caso de extravios e roubos de mercadorias que fundamentais que a sua frota possua câmeras veiculares reduzindo até mesmo custos com seguradoras e consumo diário de combustíveis.

Em um trânsito cada vez mais violento e inseguro, a gravação veicular pode ser uma boa alter alter-nativa para produzir provas contra: · Motorista embriagado a frente · Assaltos em semáforos · Ações suspeitas · Atos ilícios · Flagrantes impressionantes Suas caraterísticas técnicas. Ótimo equipamento para gravação veicular de alta resolução suporta até 32Gb de memória externa MicroSD card, possui sensor de movimento, visão noturna e muito mais. · Câmera Filmadora Veicular HD DVR · Suporte Para Fixação no Veículo · Cabo HDMI / Cabo USB · Carregador 12-24 v · Micro Sd Cards 4gb, 8gb, 16gb, 32gb Não perca mais tempo, instale já a sua Câmera Veicular em seu veículo!

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A estrutura do seu edifício está doente?

Quando pensamos em elementos estruturais de uma edificação (Vigas, Pilares, Lages, Rampas e etc...) também pensamos na solidez e segurança que eles nos trazem ao sustentar os nossos edifícios. Quantos param para pensar que da mesma maneira que adoecemos por inúmeras enfermidades, as estruturas que sustentam nossos edifícios também adoecem vítimas de falta de manutenção e defeitos construtivos que só após alguns anos se manifestam.

Podemos então chamar de doenças as manchas de umidade no concreto, na corrosão das armaduras que causam o desprendimento de pedaços de concreto, as fissuras e trincas em vigas e lages entre outras.

Para muitos, as chamadas doenças apenas são consideradas como defeitos estéticos que podem ser resolvidos pelos chamado profissional tapa buracos que apenas disfarçam o problema aplicando argamassas ou até aplicando pinturas por cima. Os proprietários dos imóveis mal imaginam que as doenças também chamadas de Patologias são a médio prazo, fatais para a estrutura. O exemplo mais comum é a ocorrência de corrosão das armaduras que estão dentro do concreto. Sem elas, o conjunto concreto mais aço

perde suas características resistivas de tração e podem entrar em colapso causando tragédias semelhantes às que estamos acostumados a ver nos jornais. Para isto, basta apenas em poucos pontos que a armadura sofra perda considerável de seção devido à ação da corrosão.

Muitos condomínios investem na revitalização das fachadas para valorizar o imóvel e esquece de dar a devida importância na manutenção da estrutura. De modo geral pode –se afirmar que um sistema simples de manutenção preventiva praticamente descarta a hipótese de problemas estruturais.

Pensando em orientar os proprietários de imóveis, elaborar laudos, programas de manutenção preventiva, e correções de inconformidades, um engenheiro especialista em Patologias das edificações fundou a Vassan Engenharia Ltda que foca seu trabalho no diagnóstico de Patologias através de ensaios não destrutivos, avaliando qual os métodos corretivos mais eficazes levando em conta à viabilidade técnica e financeira de cada caso.

Considera-se um grande diferencial da Vassan.Engenharia Ltda. O atendimento personalizar prestado aos clientes. Isso só é possível quando se conta com uma equipe altamente qualificada que traz segurança ao cliente já nos primeiros contatos telefônicos.

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A importância da manutenção das portas corta-fogo Nem só de câmeras e alarmes é feita a segurança de um condomínio. Para garantir a segurança dos moradores, muitos equipamentos são necessários como: hidrantes e portas cortacorta-fogo, elementos essenciais em casos de emergências e sinistros.

As portas corta-fogo são grandes aliadas no combate aos incêndios, portando são consideradas como um produto de segurança, pois impedem a propagação do fogo, asseguram as rotas de fugas dos civis e o acesso dos bombeiros que combaterão o fogo.

A PCF/como também é chamada é qualificada pela norma ABNT 11742 através do selo de certificação ABNT é constituída de chapa galvanizada, possui: miolo de isolante térmico, fechamento automático por meio de dobradiças (helicoidal ou com mola), com fechadura normal ou barra anti-pânico, testadas e certificadas .

As portas se classificam como P-30, P-60, P-90 e P120, de acordo com o tempo de duração (resistência) ao fogo, em minutos. Para assegurar proteção, seus componentes como fechadura e dobradiça também devem estar de acordo com a norma ABNT 13768. A porta corta fogo também pode ser dotada de barra anti-pânico, conforme norma ABNT 11785.

A nova legislação estabelece a obrigatoriedade do uso deste equipamento de segurança nos novos empreendimentos imobiliários como também para os edifícios antigos, o novo código traz informações sobre a adequação destas edificações às novas determinações. Nele, estão relacionadas alternativas para transformar uma escada comum numa escada enclausurada, justamente com a colocação de uma porta corta-fogo.

A nova lei também alterou a norma em relação às saídas de emergência, mudando as regras de uso das portas corta-fogo. Talvez a maior revolução do novo código

seja a implantação de espaços compartimentados nas edificações, com a criação de setores e áreas de refúgio para que o fogo não propague por todos os ambientes. E a porta corta-fogo também é exigida para esta compartimentação.

Para que as pessoas que habitam ou trabalham, não corram risco de vida faz-se necessário verificar periodicamente o bom funcionamento, tais como fechamento, lubrificação e calibragem que garantam sua funcionalidade.

A cada seis meses é necessária realizar manutenções preventivas e reparadoras para verificar o funcionamento automático e de todos os acessórios, realizar a limpeza dos alojadores de trinco, do piso e do batente e remover resíduos e objetos estranhos que dificultem o funcionamento das partes móveis, são consideradas ações preventivas e devem ser feitas mensalmente. É importante ressaltar que, o conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor não devem ser lavados com água ou qualquer tipo de produto químico. A limpeza da superfície da porta e do batente deve ser feita com pano umedecido com água e em seguida com pano seco. No piso ao redor não devem ser utilizados produtos químicos (água sanitária, cloro, removedores de todos os tipos, produtos de caráter ácido), pois são agressivos à pintura e ao aço que compõe o conjunto porta corta-fogo.

A verificação das condições gerais da porta quanto à pintura ou revestimento, à lubrificação ou desgaste das partes móveis, são medidas reparadoras, pois no caso de alguma irregularidade no funcionamento, deve ser providenciada, imediatamente, a regulagem e /ou substituição dos elementos. Essas ações devem ser feitas semestralmente junto com a verificação da legibilidade dos identificadores das portas.

Todos os serviços que envolvam substituição de

peças devem ser executados pelo fabricante ou por empresas por ele recomendadas, a fim de garantir a qualidade e a eficiência do conjunto porta corta-fogo.

Grande parte das portas corta-fogo é usada diariamente, entretanto a maior parte das portas é concebida para que se mantenham fechadas. Já outras ficam abertas sob circunstâncias normais, sendo automaticamente fechadas ao surgir um incêndio. Independentemente do método utilizado, o movimento da porta nunca deve ser prejudicado por algum obstáculo ou objeto.

Mantendo-a aberta com certeza ocasionará desregulagem ou danos nas dobradiças, que farão que sua eficiência não seja boa num momento de precisão. Essas peças (fechaduras, dobradiças, molas aéreas e barras antipânico, poderão ter grande durabilidade, se usadas adequadamente pelos condôminos e/ou visitantes.

Cada porta deve receber, no sentido rota de fuga, uma placa com os dizeres: PORTA CORTA FOGO - É OBRIGATÓRIO MANTER FECHADA. É proibido impedir o livre fechamento da mesma com qualquer tipo de objeto. É cabível multa no caso de irregularidades em inspeções prévias ou responsabilidade civil no caso de irregularidades constatadas durante um incêndio, com vítimas fatais ou não.

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O acesso controlado A inovação tecnológica cada vez mais vem se aperfeiçoando e avançando o setor de segurança privada.

Sistemas de extrema inteligência e de fácil manuseio estão sendo lançados no mercado. Diversos são os modelos de mecanismos de controle de acesso, elevando assim o nível de segurança e minimizando as falhas humanas.

Essa é uma realidade cada vez mais presente na área tecnológica, que são de extrema importância para o mercado dos condomínios sobre tudo nos órgãos públicos.

Com todo esse avanço sobrevém a preocupação do quadro de funcionários serem reduzido. Acredita-se que não está nos planos da tecnologia a extinção dos mesmos, pois não basta que os estabelecimentos se utilizem recursos tecnológicos se não há a presença do “homem”, pois sem ele, o serviço tornase incompleto.

E é exatamente esse ponto que preocupa os funcionários, pois viviam em um contexto tecnológico diferente do atual, onde não dependiam de equipamentos.

Na atualidade, com a predominância dos recursos, a possibilidade de desemprego aumentou consideravelmente.

Mas, não tem por que um órgão ou empresa demitir funcionários por isso, pois segundo pesquisa solicitações de serviços de segurança pes-

soal, tem havido nos últimos meses.

Outro recurso à disposição de todos, são os sofisticados sistemas de biometria para serem instalados nos elevadores. Que nada mais é que um dispositivo de leitura de digitais que identifica cada usuário e permite ou restringe a utilização dos elevadores.

A tecnologia também modernizou a tradicional catraca, mas comumente utilizada nas portarias dos prédios.

Seu objetivo é controlar o acesso de pessoas em diversos locais inclusive ao fluxo de pessoas no sistema de transporte publico. Graças á tecnologia a passagem pode ser liberada por meio de cartões que podem ser acionados por diferentes sistemas de leitura, como de proximidade, tarja magnética, código de barras e até mesmo biométrico.

A maioria das empresas que utilizam serviços terceirizados das empresas de segurança privada em suas instalações prediais está implantando o novo sistema de catracas eletrônicas por conjugar praticidade e segurança. Eles acreditam que as empresas, por possuírem um fluxo maior de pessoas, necessitam de um sistema de controle mais eficaz.

Apesar de todos os cuidados, ainda vemos nas manchetes dos noticiários casos com bandidos en-

trando pelos fundos dos prédios, pelo portão da garagem e ludibriando os porteiros com supostas encomendas.

Portanto o objetivo dessas empresas não é registrar frequência de funcionários, tampouco reduzir o quadro de pessoas no setor de segurança e sim garantir a segurança do patrimônio atingindo assim o controle de acesso mais reforçado.

O sistema de catraca só vem agregar e tornar as instalações mais seguras.

Portanto cada um elege o melhor sistema de acesso, de acordo com o seu porte, localização e custo-benefício pretendido. Os custos com a segurança de seu patrimônio nunca serão altos, perto dos prejuízos que a economia com estes serviços pode acarretar.

Com o compromisso de atender com plena satisfação, o Shopping da Segurança está à disposição de todos no suporte comercial e técnico.

Para isso conta com uma administração arrojada e completa linha de funcionários altamente qualificados. O objetivo não é apenas conquistar um cliente, mas manter uma parceria, dando a melhor forma de atendê-los suprindo suas necessidades com agilidade eficiência e competência.

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CREA-PR alerta para necessidade de acompanhamento profissional na instalação e manutenção de elevadores O crescimento vertical dos municípios paranaenses coloca o elevador no posto de um dos equipamentos mais utilizados e que demanda manutenção periódica. Por se tratar de um dos equipamentos mais valiosos de um condomínio, sua conservação de maneira adequada preserva o patrimônio e garante a segurança dos usuários. Portanto, é fundamental que a manutenção seja constante e realizada por profissionais especializados.

Segundo o Departamento de Fiscalização (DEFIS) do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná (CREA-PR), prevenção é a palavra chave para manutenção de elevadores. As inspeções mensais permitem aos técnicos acompanharem o desgaste de diversos componentes elétricos e mecânicos, fazendo com que estes sejam substituídos antes que falhem. “Vale lembrar que componentes defeituosos geram pequenos ‘maus funcionamentos’, como ruídos e trancos, que devem ser interpretados como indícios de falhas maiores. Daí a importância da especialização da empresa que esteja executando a manutenção e seu conhecimento sobre o equipamento para a prevenção de

defeitos que possam causar acidentes”, explica o facilitador do DEFIS, engenheiro civil Maurício Bassani. É importante destacar que a contratação de empresas clandestinas na área de elevadores é um risco, pois além de não apresentarem habilitação legal, garantias quanto às normas de segurança e colocar em risco a vida do cidadão, também praticam concorrência desleal no mercado.

A gerente do DEFIS, Vanessa Moura, ressalta que “nos casos onde fique constatada negligência ou imprudência na manutenção desse equipamento, que gerem acidentes ou danos, o síndico do edifício pode ser responsabilizado”. Portanto, a manutenção preventiva sistemática é a melhor recomendação quando se busca evitar e minimizar a ocorrência de falhas.

Há diversas normas da ABNT e resoluções do CONFEA que regulamentam as atividades de ma-

nutenção de elevadores. “Dentre elas é importante destacar a que exige das empresas prestadoras dos serviços de manutenção o registro no CREA, recolhimento da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e a apresentação de um engenheiro responsável pelos trabalhos executados”, aconselha Bassani. “A fiscalização de elevadores está inserida na rotina de fiscalização de empreendimentos em funcionamento (FEF) que os agentes de fiscalização do CREA-PR realizam rotineiramente, principalmente em condomínios residenciais e edifícios comerciais”, acrescenta.

Em 2014 o CREA-PR já realizou 1.371 fiscalizações para apurar a responsabilidade técnica nos serviços de instalação e manutenção de elevadores no Paraná. “A população e os síndicos podem e devem contribuir com a fiscalização do Conselho neste sentido. Sempre que constatada alguma empresa ou profissional atuando irregularmente, basta cadastrar uma denúncia no site do CREA-PR, para que possamos averiguar a situação”, informa Vanessa. Serviço: http://creaweb.crea-pr.org.br/webcrea/denuncia/registrar_denuncia.aspx

Jornalista responsável: Daniela Weber Licht – MTB 3791/15/15v - daniela@basicacomunicacoes.com.br / www.basicacomunicacoes.com.br

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Opção maldita ou inevitável?

A corrupção está nas manchetes de todos os tipos de noticiário. Qual é a novidade?

Com certeza o que mudou em relação ao passado, desde tempos em que as eleições diretas e indiretas começaram a existir no Brasil, foi a transparência, mostrando ao povo brasileiro o que acontece. Bons historiadores e sociólogos poderão demonstrar isso.

Vale também a experiência de minha geração, agora setentona.

Em tempos de eleições que nos deram o desastre denominado Jânio da Silva Quadros, cuja campanha era simbolicamente marcada pela vassoura (numa alusão ao que o candidato pretendia fazer), uma reportagem da revista visão informava que cada voto desse indivíduo custaria em torno de 4 a 8 dólares (dólar americano, valor da época). Com certeza o nosso ex-presidente não tinha riqueza para pagar tanto e a UDN não era um partido de nacionalistas tão radicais a ponto de gastar tanto como devem ter investido na campanha eleitoral.

Não sem motivos o povo aplaudiu o que aconteceu em 1964, mas logo começou a desconfiar quando os líderes civis da Revolução apareceram na mídia.

No período militar, eleições internas aos quarteis, o império de alguns carteis se impôs. O resultado foi a desmoralização de um período que poderia ter sido infinitamente mais eficaz no saneamento de nosso país. Talvez os coronéis padrão Moreira Cesar tenham faltado nessa época (merece leitura (1), um romance muito especial).

Voltamos à ”democracia”. A década de oitenta oscilou entre sentimentos extremos.

O Brasil quebrou para valer, os movimentos a favor da liberdade, a Constituinte e o início de um período de ajustes que consumiu duas décadas de sacrifícios imensos e sonhos desfeitos foi a tônica após o período militar. A esperança, contudo, era a atuação de novos e velhos políticos na reconstrução de nosso país.

Gradativamente o povo viu seus partidos preferidos se desmembrarem em outros. No início desse processo a sensação era a de que assim deixaríamos o pior de nossas lideranças isolado em barcos podres, chagamos a 2014 vendo, ouvindo, lendo e descobrindo que fomos sistematicamente enganados da pior maneira.

Felizmente reportagens e livros podem, graças à liberdade que ainda temos, documentar o que acon-

tece. Maravilhosamente a Polícia Federal e órgãos federais de fiscalização apresentam dados e fatos inequívocos que podem balizar os eleitores.

Mas escolher quem entre candidatos que são o fruto de um processo político degradante? Quem eleitores funcionalmente analfabetos vão escolher?

Vemos tempos assustadores no cenário internacional. Aqui um esforço colossal dos eternos privilegiados em centrar o debate em torno da sustentabilidade promovida pelas ONGs internacionais. E nosso povo? Será mantido na ignorância? Conduzido a teses totalitárias?

Felizmente o ser humano pode surpreender.

Pessoas eleitas, chegando ao poder, talvez se imponham a seus patrocinadores e “companheiros”.

Precisamos de uma Presidência vacinada contra o horário eleitoral e capaz de resistir aos encantos dos cartões corporativos e cortesias ilimitadas dos poderosos. Gente sem medo dos criminosos, que não “pague” proteção de qualquer espécie.

Somos humanos, demasiadamente humanos (2), mas queremos ser felizes sem ter vergonha de nossa pátria...

Cascaes

Curitiba é uma cidade inteligente? (*) Paulo Cesar da Silva No artigo passado conversamos sobre o conceito de cidades inteligentes e nesta nova publicação iremos iniciar uma breve análise se Curitiba é uma cidade inteligente. Como o conceito Cidades Inteligentes está embasado em seis pilares, neste artigo devido ao espaço iremos conversar sobre os conceitos de governo inteligente; mobilidade inteligente e ambiente inteligente inteligente. A prefeitura de Curitiba deu um passo importante neste sentido criando a Secretária municipal de informação e tecnologia em abril de 2014, que tem como foco principal manter e tornar Curitiba uma cidade inteligente. Para comandar esta missão, o prefeito chamou um técnico e executivo da mais alta qualidade o competentíssimo Paulo Miranda, que tem passagens por diversas empresas estatais e privadas da área de tecnologia, e conhece muito do assunto. A cidade no inteligente é aquele fomenta serviços aos com gover governo cidadãos e ao funcionamento da administração pública, com demonstração de transparência, prestação de conta, tratamento igualitário e cumpridor das legislações e regulamentos. A transparência e prestação de contas da prefeitura de Curitiba ocorrem por meio do portal da transparência, que foi criado por meio do projeto de lei em 27 de maio de 2009. No portal da transparência da prefeitura de Curitiba é possível obter informações sobre o Executivo Municipal como: orçamentos, receitas, despesas, balanços, prestação de Contas da Lei de Responsabilidade Fiscal, contratos de gestão, compras, educação fiscal, legislação e relação de funcionários de carreira e comissionados. Os dados são obtidos pelo Sistema Operacional da Prefeitura, e as informações são atualizadas diariamente, com as informações do dia anterior.

A intenção do portal é que por meio das ferramentas de tecnologias de informação e comunicação, as prestações de contas do município se tornem mais acessíveis, e aumentem a interatividade do cidadão com a gestão dos recursos públicos. A prestação de contas da prefeitura é realizada a cada quadrimestre, a fim de demonstrar uma

analise das receitas e despesas. O objetivo desta periodicidade é verificar o cumprimento dos investimentos mínimos exigidos pela Constituição Federal em Educação e Saúde, e também pelo limite do endividamento e gasto com o funcionalismo público do município. A prefeitura também faz a sua prestação de contas através de audiências públicas, realizadas em vários pontos da cidade. Em questão de Mobilidade inteligente Curitiba ainda é um modelo para muitas cidades. Curitiba foi pioneira na criação do BRT - Bus Rapid Transit – modelo de transporte que permite desempenho e custo beneficio similares ao metrô. Segundo a Revista TIMES 83 cidades em todo o mundo utilizaram o sistema de Curitiba como modelo. A Mobilize Brasil especialista em Mobilidade Urbana Sustentável, realizou um estudo em 2011, analisando a mobilidade urbana sustentável em nove capitais brasileiras, Curitiba obteve o segundo melhor desempenho. O estudo avaliava cinco índices como; Porcentagem de ônibus municipais acessíveis a pessoas com deficiência física; Mortos em acidentes de trânsito (por 100.000 habitantes) por ano; Extensão de vias adequadas ao trânsito de bicicletas em relação à extensão do sistema viário; Razão entre a renda média mensal e a tarifa simples de ônibus urbano; Razão entre o número de viagens por modos individuais motorizados de transporte e o número total de viagens. Curitiba tem mais de 90% dos ônibus acessíveis a pessoas com deficiências, e o menor número de mortos em acidentes de trânsito (5,2 por grupo de 100 mil habitantes).

Curitiba também conta com uma ampla rede de ciclovias interligadas ao seu sistema viário, o valor da passagem de ônibus, é quarta menor entre as capitais pesquisadas. Segundo o estudo o principal problema do transporte em Curitiba, esta no fato de mais de um quarto dos deslocamentos são realizados por automóvel ou motocicletas – porcentagem elevada em relação as outras cidades pesquisadas. Em Junho de 2012, foi apresentado na Conferência das Nações Unidas Para o Desenvolvimento Sustentável (Rio+20) o Hibribus, ônibus movido a biodiesel e motores elétricos.

Os ônibus estão sendo fabricados na própria cidade, pela montadora sueca Volvo. O terceiro conceito é o de Ambiente

Parte II

Inteligente que é o qual tem seus princípios embasados em soluções sustentáveis, que utiliza seus espaços naturais, a fim de promover atrativos para a população. A cidade de Curitiba possui 101.607.497,69 m² de área verde, distribuídos em 21 parques e 15 bosques em diversas regiões da cidade. A Organização Mundial de Saúde recomenda 12 m2 de área verde por habitante, Curitiba possui 58m²/hab., a segunda maior média entre as capitais brasileiras. Em 2007 a prefeitura lançou o programa Biocidades que tem objetivo de compatibilizar o desenvolvimento econômico com a preservação ambiental. A conservação ambiental faz parte do processo de planejamento que Curitiba, através da revitalização de rios, de conceitos sustentáveis de mobilidade urbana, estímulo a preservação de áreas naturais particulares. Segundo o programa Biocidades, em 1970, enquanto a ONU/OMS afirmava que cada cidadão devia ter direito ao mínimo de 12 m² de área verde, Curitiba oferecia meio metro quadrado por habitante. No decorrer deste tempo à população cresceu de 600 mil para mais de 1.800.000 pessoas, e cada habitante passou a dispor de 51,2 m² de área verde. Por outro lado, o portal da revista Exame, publicou fotos de satélite de Curitiba que demonstram a elevada diferença de área verde entre um bairro central e um bairro da periferia. A cidade possui programas ligados a educação ambiental com o objetivo de integrar as ações do poder público e da população para a construção de um ambiente equilibrado. O programa “Lixo que não é Lixo” que iniciou em março de 1989, coletando 179,32 ton/mês, fechou o ano de 2010 coletando 2.134,41 ton/mês. Em 2010 Curitiba foi reconhecida como a cidade mais sustentável do mundo, através do prêmio Globe Sustainable City 2010, em função do seu desenvolvimento urbano sustentável.

No próximo texto vamos analisar os outros três itens das cidades inteligentes que são: Economia inteligente, pessoas inteligentes e vida inteligente. V amos analisar Vamos estes dados e verificar se Curitiba é de fato uma cidade inteligente.

(*) Formado em Administração pela FAE, pós graduado em Gestão de Negócio (MBA) pela Estação Business School e Mestrando em Planejamento e Governança Pública na Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Professor na Faculdade Educacional de Colombo, e Professor na Faculdade Educacional de Araucária. E-mail: paulocesaradm@yahoo.com

acesse: www.jornalboletimdocondomínio.com.br Ênio Padilha

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SE VOCÊ QUER, REALMENTE, APRENDER A ADMINISTRAR O SEU ESCRITÓRIO ESCOLHA MELHOR SEU CONSULTOR Um dos erros mais comuns e que mais atrasam o desenvolvimento dos escritórios de Arquitetura e de Engenharia é o falso conhecimento de Administração e de Gestão. A equivocada convicção de que Administrar um escritório é fácil e que depende apenas de criatividade, bom senso e de ter lido dois ou três livros de gestão (desses que a gente compra em aeroportos) e mais uns dois ou três livros de motivação e auto ajuda (desses que a gente vê nos caixas de supermercados).

Nos últimos dez anos, engenheiros e arquitetos no Brasil despertaram para a necessidade da administração correta dos escritórios. A cada dia, mais e mais profissionais se dão conta de que é preciso buscar algum conhecimento de como gerir os seus negócios.

Na esteira dessa demanda surgem os aventureiros e aproveitadores. Gente que mal aprendeu o bê-a-bá da gestão e já sai dando aulas, consultorias, coachings, mentorings e outras novidades da moda. E não falta público. Existe uma legião de profissionais despreparados, sem nenhum conhecimento de Administração, Economia, Contabilidade, Finanças, Estratégia Empresarial, Marketing, etc, etc. Para essas pessoas, infelizmente, qualquer um que tenha lido um livro do Kotler já está muitos degraus acima.

O que eu tenho visto é lastimável. As palestras e cursos de Gestão e Empreendedorismo são de um nível tão primário que me dá vontade de acordar o palestrante/consultor para o fato de que ele mal chegou à sobreloja do edifício, embora pense que já está no vigésimo andar (e está tentando convencer a plateia de que já está na cobertura).

O que eu tenho visto, só não pode ser classificado como estelionato porque não existe, efetivamente, a intenção de enganar.

O palestrante/consultor realmente acredita que o seu conhecimento é genuíno e que o que ele sabe é mais do que suficiente para ensinar os colegas a administrar seus negócios.

O QUE ESSES CONSULTORES/PALESTRANTES TÊM EM COMUM? • Não têm uma formação sólida na área de administração ou Gestão (na verdade, a maioria nem sabe a exata diferença entre Administração e Gestão) • Nunca estudaram Administração em cursos de longa duração (graduação, especialização, mestrado, doutorado); • Nunca conduziram nenhuma pesquisa (com algum rigor acadêmico) na área de Administração ou Gestão; • Nunca publicaram artigos científicos na área;

• Não têm uma publicação regular de conteúdo técnico ou executivo sobre Administração e Gestão (geralmente, quando escrevem, seus textos se limitam a um apanhado Trr uques sobre isso ou aquilo) d e Dicas e T • Desconhecem a Teoria Geral da Administração nistração. A maioria nem faz ideia do que seja isso ou pra que serve. Pior: alguns acham que as Teorias da Administração são bobagens acadêmicas sem valor na vida prática dos escritórios; • Não têm livros publicados sobre Administração e Gestão. Porque publicar um livro significa se debruçar sobre um tema e se aprofundar o bastante para escrever alguma coisa que já não tenha sido publicada antes. E isso dá muito trabalho.

• Baseiam suas aulas, palestras ou consultorias apenas nas suas próprias experiências e na certeza de que os erros que tenham cometido no passado e as correções que tenham feito exprimem a última palavra sobre Administração e Gestão.

Mas, como eu disse, não lhes falta plateia teia. A maioria dos colegas engenheiros e Arquitetos preferem as soluções enlatadas desse tipo de consultor, porque, como já dizia um grande amigo que eu tive (o saudoso Edno Vallim) ”tem gente que só aprende o que já sabe” sabe”. Essas pessoas querem (preferem) acreditar que Administrar um escritório é tarefa fácil, que qualquer um pode fazer, que não é preciso mais do que vontade, bom senso, criatividade e motivação.

Então, se me permite, eu vou deixar aqui minha sugestão a você Arquiteto, Engenheiro, Designer que já se deu conta de que o seu escritório precisa ser melhor administrado: você precisa buscar ajuda e orientação em alguém que tenha feito a lição de casa. Que tenha estudado e pesquisado na área, para poder oferecer a você as melhores alternativas de Estratégia, Administração e Gestão.

Você não precisa de um psicólogo ou de um analista (não para esta questão). Você não precisa de um ombro amigo. Você precisa de alguém com capacidade e visão para identificar o seu problema e propor a melhor solução.

Você consegue identificar os problemas de Arquitetura e de Engenharia e propor as melhores soluções (justamente porque estudou essas coisas com muita profundidade).

Então, acredite numa coisa: ensinar ou dar consultoria em Administração não é para principiantes. Exige preparo, conhecimento aprofundado e experiência que não se obtém de forma tão simples como querem fazer crer esses neo-consultores, palestrantes coachings ementorings que você encontra por aí.

Ênio Padilha, engenheiro eletricista, consultor em Marketing para Engª, Arquitetura e Agronomia.

Site: www.eniopadilha.com.br | E-mail: ep@eniopadilha.com.br

Edição 180 - 2014 - Ano XVI

JURISPRUDÊNCIA DO CONDOMÍNIO* * Selecionadas pela advogada Pollyana Elizabethe Pissaia MANUTENÇÃO DE ANIMAL DE ESTIMAÇÃO EM APARTAMENTO É EXERCÍCIO REGULAR DE DIREITO Direito Civil. Condomínio. Animal de estimação. Suposta perturbação. Prova testemunhal inconsistente. Abuso de direito não comprovado. Pedido rejeitado. CPC, ART. 333, I. Sendo admitido no condomínio a guarda de animal doméstico, sua manutenção no apartamento é exercício regular de direito que somente se transborda em abuso se prejudicar a posse dos vizinhos, seja por perturbar-lhes o sossego, seja por ameaçar-lhes a integridade física ou ocasionar riscos à saúde. Em tal contexto, alegado o abuso de direito, incumbe ao autor a prova (CPC, art. 333, I). (TJ/ SC – Ap. Cível n. 2007.020624-9 – 1a. Câm. Cív. - Ac. unânime – Rel.: Des. Sebastião César Evangelista – Fonte: DJ, 19.08.2014) CONDOMÍNIO DEVE INDENIZAR DANO EM VEÍCULO ESTACIONADO EM ÁREA COMUM Apelação Cível. Condomínio Edilício. Queda de galho de arvore em veículo estacionado em área condominial de uso comum. Culpa do condomínio na modalidade de negligência. Ausência de solicitação à secretaria municipal do meio ambiente para a poda da arvore. Dever de indenizar. Responsabilidade da seguradora a ser apurada em autos próprios. Agravo retido. Não conhecimento. Agravo retido interposto pela parte demandante não conhecido, porquanto não reiterado nas contrarrazões recursais, conforme disposto no art. 523 do CPC. Responsabilidade subjetiva do condomínio pelos danos causados no veículo dos autores, decorrente da queda de um galho de arvore quando o automóvel se encontrava estacionado em área comum. Culpa do condomínio decorrente da ausência de solicitação à Secretaria do Meio Ambiente para a poda dos galhos da arvore. Incidência dos arts. 186 e 927 do CC. Dever de indenizar que remanesce em caso de negativa da seguradora ao pagamento da indenização securitária. Demanda ajuizada apenas contra o Condomínio. Inexistência de discussão acerca das cláusulas gerais da apólice nestes autos.

Eventual perda do direito à indenização securitária que deverá ser discutida em autos próprios, com a presença da seguradora. Apelo desprovido. Unânime. (TJ/RS – Ap. Cível n. 70060093168 – 20a. Câm. Cív. – Ac. unânime – Rel.: Des. Dilso Domingos Pereira – Fonte: DJ, 12.08.2014) CONDÔMINO NÃO RECEBE INDENIZAÇÃO POR AUSÊNCIA DE PROVA DA NÃO ENTREGA DE BOLETOS DE TAXA CONDOMINIAL Agravo Interno. Condomínio. Direito de vizinhança. Conflito. Ausência de entrega dos boletos para paga mento das cotas condominiais. Alegação não demonstrada. Provas oral e documental indicativas de comportamento antissocial do condômino autor. Recusa na assinatura de recibo de entrega do documento de cobrança. Ausência de tratamento antiisonômico. Fato constitutivo do direito do autor não demonstrado. Decisão mantida. Recurso desprovido. (TJ/RJ – Agr. Interno n. 0183121-43.2011.8.19.0001 – 2a. Câm.

Cív. – Ac. unânime – Rel.: Des. Carlos Eduardo da Rosa da Fonseca Passos – Fonte: DJ, 27.05.2013) * Jurisprudência selecionada pela advogada Pollyana Elizabethe Pissaia

Edição 180 - 2014 - Ano XVI

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Edição 146 - 2012 - Ano XIV