2.- Presentation Executive Francais by CMS Felipe Ortiz

1 Présentation exécutive

Périmètre d’étude  Le périmètre d’étude correspond à la côte Sud d’Haïti.  Il comprend les départements Sud et Sud-est, Les Cayes, capitale du département Sud et Jacmel, capitale du Département Sud-est.  Surface:  Sud 2 653,3 km²  Sud-est: 2 034,1 km²  Total: 4 687,4 km²  Population 2012:  1 343 263 habitants en 28 villes.

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, avril 2013.

 Densité de la populatión:  Sud: 279 hab/km²  Sud-est: 297 hab/km²

Les Cayes

Jacmel Source: Groupe CMS-Mexique. Fichier de photos. Visite à Haïti. Mars et Mai 2013.

Hypsographie  Hypsographie ou relief analyse la configuration naturelle de la surface de la terre. 5

 Le périmètre d'étude a des contours ou des élévations au-dessus du niveau moyen de la mer.  Ces reliefs vont à partir de la cote (0-20) à la hauteur 281300, marquées en orange.

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013.

 On peut observer les formes des surfaces avec des pentes supérieures à 45º.

Source: Groupe CMS-Mexique. Fichier de photos. Visite à Haïti. Mars et Mai 2013.

Milieu naturel Zones humides • Surface recouvertes d'eau stagnante, permanentes ou temporaires, douce, salée, naturelles ou artificielles, et elles sont comprise de marais, marécages, tourbières et de zones d'eau de mer de moins de six mètres de profondeur. Forêts • Représentent 3,7% de la surface totale du pays, ce qui correspond à 1 010 km2. • Le bois s´utilise comme combustible en forme de charbon, ce qui a conduit à la dévastation des forêts, dont l'effet direct est l'érosion des sols, qui à son tour, aggrave l'érosion et conduit finalement à la sécheresse et à la désertification.

Bosques

Campos de cultivo

1 Terres agricoles

Bosques

Zone humides et mangroves

8 Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013.

Source: Kedar Daniel. Haiti from above. Mangrove. Opus publishing, 2003.

Source: Groupe CMS-Mexique. Fichier de photos. Visite à Haïti. Mars et Mai 2013.

Aspects sociodémographiques population

 Population  Phénomène de haute dispersion de la population dans le territoire.  84% de la population vit dans les sections rurales.  Manque de programmes pour concentrer les services et l'infrastructure pour générer des villes compétitives.

Aquin

Les Cayes

Jacmel

Population dans le Ville: 7 707 hab. Superficie: 1.18 km2 Densite : 6,531 hab/km2

Population dans le Ville: 39 643 hab Superficie:3.8 km2 Densite :12,466 hab/km2

Population dans le Ville: 71 236 hab Superficie: 8.98 km2 Densite: 7,933 hab/km2

Côte de Fer Population dans le : 2, 011 hab Superficie: .50 km2 Densidad: 4,022 hab/km2

Bainet Population dans le Ville: 3, 308 hab Superficie: .59 km2 Densite : 5,607 hab/km2

Ile à Vache Population dans le Ville: 1,698 hab Superficie: .1.30 km2 Densite : 1,306 hab/km2

Source: Groupe CMS Mexique, à partir de Ministère de L'Economie et des Finances. Institut Haïtien de Statistique d´ Informatique (IHSI), Population totale par sexe et population de 18 ans et plus au niveau des différentes unités géographiques, Estimées en 2012. Janvier 2012.

Aspects sociodémographiques population  Les projections de croissance pour les villes ont été réalisées pour le période de 2009 à 2012, de même pour les quartiers, lesquels présentent des taux significatifs qui rendent compte de l’importante croissance en milieu urbain dans ces deux départements.

Estimation du Taux de Croissance Annuelle Moyen (TCAM) par Villes et Quartiers pour le Département Sud, 2009 – 2012

 Dans le Département du Sud le Taux de Croissance Annuelle Moyen (TCAM), varient entre 0,59% et 5,52%.  Dans le Département du Sud-est, ces mêmes indices varient de 3,44 à 3,47%.  Le Taux de Croissance Annuelle Moyen plus élevé dans le Sud c´est relevé dans le Quartier du Vieux Bourg d’Aquin de 5,52%.  Activités économiques: 

Le secteur primaire comprend: activités agricoles, d’élevage, de pêche, chasse et les activités d’exploitation forestière, représente 63%.



Le secteur secondaire comprend: les activités d’extraction, de fabrication, de production et de distribution de l’électricité, le gaz, l’eau et l’industrie de la construction et représente 8%.



Le secteur tertiaire englobe: activités de commerce et de services collectifs, sociaux et à la personne; représente 29%.



Le secteur hôtelier ne représente que 0,17% du total, avec seulement 410 personnes recensées pour cette activité sur l’ensemble des deux départements.

Estimation du Taux de Croissance Annuelle Moyen (TCAM) par Villes et Quartiers pour le Département Sud-est, 2009 – 2012

Source: Elaboration propre sur la base de Ministère de L’Economie et des Finances Institut Haïtien de Statistique d´ Informatique (IHSI). Population totale, population de 18 ans et plus, ménage et densités estimées en 2009 et 2012 au niveau des différentes unités géographiques (arrondissements, communes, villes). Janvier 2012.

Caractéristiques et disponibilités des services dans le bâtiment, 2003 Département du Sud • L’approvisionnement en eau de 31,8% des ménages occupant un bâtiment se fait à travers des sources. • 1,5% du total des bâtiments de ce département possèdent un robinet à l’intérieur de leur logement. • Les lieux d’aisance à l’intérieur des bâtiments sont également limités: seulement 1,8% des bâtiments possède une chasse d’eau. • La plupart des bâtiments, soit 44.3% du total, utilise des latrines individuelles ou collectives. 54% des bâtiments ne possède aucun type de lieux d’aisance, les déchets étant alors généralement enterrés dans les parcelles. • 14% des bâtiments possèdent un éclairage électrique.

60% 50%

40% 30%

14.2% 20%

1.8% 1.5%

10%

1.3%

1.6%

7.81%

Département du Sud

Département du Sud-Est

Locaux à usage d’habitation individuel occupés, avec un matériau de parquet autre que la terre Locaux à usage d’habitation individuel occupés, avec une connexion a un service de distribution d'eau à l'intérieur Locaux à usage d’habitation individuel occupés, disposant d'une chasse d'eau Locaux à usage d’habitation individuel occupés, disposant d'électricité

Département du Sud-est • 96% de l’ensemble des bâtiments habités ne disposent pas d’approvisionnement en eau potable à l’intérieur du logement. • 48% s’approvisionne en eau à travers des sources • 11% des ménages du Sud-est disposent d’un robinet à l’intérieur de leur logement. • 1,3% de l’ensemble des bâtiments possèdent une connexion à un service d’approvisionnement en eau à l’intérieur.

55%

53.5%

Source: Elaboration propre sur la base des Résultats Définitifs du IVème Recensement Général de Population et de l´Habitat (RGPH-2003). Institut Haïtien de Statistique et d´ Informatique (IHSI). Ministère de L’Economie et des Finances. 2003.)

Prenez les données du recensement de 2003 qui y est mis à jour jusqu'en 2012

• • •

1,6% sont dotés de lieux d’aisance à l’intérieur du logement. 10% des logements sont illuminés à la bougie. 8% des bâtiments possèdent un mode d’éclairage électrique et le 80% restant utilisent des lampes à gaz. 7

Infrastructure de communication et transport Accessibilité  Transport aérien  International: Port au Prince et Jacmel aéroports.  National: Les Cayes. Aéroport.  Voies terrestres : National pour la route RN2  Route goudronnée de deux voies de circulation Régional pour les routes départementales RD41, RD23 et RD22  Voies de communication intra-régionaux  Route non goudronnée de quatre voies de circulation.

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013

Activité Touristique Tendances régionales  Selon l’Organisation Mondiale du Tourisme, OMT le tourisme constitue la principale industrie au monde.  Cette Organisation signale que pour l’année 2012, 20,9 millions de touristes ont débarqués aux Caraïbes (2% du tourisme international) chiffre qui a connu un rythme de croissance d’environ plus un million de touristes tous les cinq ans.  Les principales destinations, en incluant Cuba, la République Dominicaine, Puerto Rico et les Îles Vierges des Etats Unis, poursuivent leur tendance historique à la croissance, comme chefs de file de la région.  Les principales destinations touristiques de la région (Top 10), en terme d’accueil de touristes, c’est:  République Dominicaine  Cuba  Jamaïque  Cancun  Bahamas Source: Images de Google Earth, Mai 2013.

Analyse de l’offre et de la demande Total des hôtels dans la zone d’étude, 2013

Offre touristique dans le périmètre d’étude  L’offre hôtelière à l’intérieur du périmètre d’étude comprend 66 hôtels avec un total de 816 chambres dans seulement 10 communes.  La principale concentration d’établissements hôteliers se trouve dans la commune de Les Cayes, avec 30 hôtels et 511 chambres.  Port Salut occupe la deuxième place avec 10 hôtels et 62 chambres.

Cavaillon; Roche a 1 Bateau; 1 Coteaux; 1 Port a Piment; 1 Ile a Vache; 2

 Le coût moyen par nuit et par chambre dans le périmètre d’étude est de 110 dollars.

Cayes; 30

Port Salut; 10

Camp Perrin; 6 Aquin; 7 Le coût moyen par nuit et par chambre dans le périmètre d’étude est de 110 dollars.

 La troisième place correspond aux villes d’Aquin et de Jacmel ou ont compte 7 hôtels. Aquin compte avec 100 chambres.  A Camp Perrin on a identifié 6 hôtels avec 71 chambres, à Île à Vache, 2 hôtels avec 37 chambres.

Jacmel; 7

Jacmel; 58

Cayes; 47 Aquin; 59

Cavaillon; 60

Camp Perrin; 45

Roche a Bateau; 50

Port Salut; 88

Coteaux; 50 Port a Piment; 9 Source: Elaboration propre sur la base du Ministère du Tourisme Direction Régionale Sud. Listes des Hôtels Du Département Du Sud. Magazines Rebelle Juin 2012 et Magic Haïti Juillet, Septembre 2012 et Janvier 2013 et Pages professionnelles de Haïti 2012..

Ile a Vache; 110

Infrastructure touristique

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013..

Analyse de l’offre et de la demande Évolution historique de touristes à Haïti et taux de croissance des arrivées de touristes de 2005-2012.

387,220

386,060

Demand touristique

348,755

400,000

13.61

350,000

 Pour l’année 2011, un total de 945 317 touristes ont visité Haïti. Par rapport à 2010 cela représente une augmentation de 19,2%. Parmi ces visiteurs, 348 755 appartiennent au tourisme dit «de séjour» et 596 755 au tourisme de croisières.

258,070

300,000 TOURISTES

 Selon le Ministère du Tourisme d’Haïti, l’année 2009 est celle qui a connu le plus grand succès en termes d’arrivée de touristes. Le nombre de touristes arrivés par voie aérienne pour la seule année 2009 a atteint les 387 212, soit une augmentation de 50,04% par rapport à 2008.

225,835

250,000

4.14

200,000 150,000 100,000

TMAC 2005 TMAC TMAC 2007 TMAC TMAC TMAC TMAC -2006 2006-2007 -2008 2008-2009 2009-2010 2010-2011 2011-2012

-0.41

-3.95

50,000

-4.10

-4.25

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

AÑOS

Arrivées de touristes par régions, 2008.

Asie; 2,135

 Le plus grand pourcentage de touristes viennent de:

Afrique; 1,246

 Europe 7%

3.19

112,267 107,783

 Cette tendance à la hausse a été favorisée par la décrispation politique initiée en 2006 et maintenue les années suivantes, et par l’apparente amélioration de la situation sociale et des conditions de sécurité.

 Amérique du Nord 70%

254,732

Caraïbes; 46,669 Océanie; 162

Amérique du Nord; 171,926

Europe; 17,427 Amérique du Sud; 4,981

 Caraïbe 19% et  Reste du monde 4%. 12

Analyse de la concurrence et du marché objectif Principales destinations de la concurrence Les pays de la zone présentant un marché touristique significatif et se trouvant parmi les 10 premiers récepteurs de touristes sont :  République Dominicaine  Cuba  Jamaïque  Cancun (Mexique)  Bahamas  Puerto Rico  Aruba  Barbades  Iles Vierges E.U.  Saint Martin La destination possède la plus grande infrastructure touristique est la République Dominicaine avec près de 67 000 chambres et le taux moyen d’occupation hôtelière, de près de 67%. Bien que possédant beaucoup moins de chambres que la République Dominicaine, Cancun et la Riviera Maya dépassent, avec 71%, le taux d’occupation de la République Dominicaine. Cependant ces régions présentent moins de revenus dus au tourisme.

République Dominicaine

Cuba

Bahames

Puerto Rico

Barbados

Iles Vierges EU

Cancún

Aruba

Saint Martín

Source: Images de Google Earth, en mai 2013..

Synthèse de la problématique Milieu naturel • Politique de protection et conservation déficiente dans des zones naturelles comme: forêts, récifs, coralliens, fleuves et rivages. • Exploitation forestière intensive. • Déversement d’eaux résiduelles dans la mer en l’absence d’infrastructure sanitaire. • Absence de système pour le ramassage et traitement des résidus solides.

Urbaine • Absence d’infrastructure hydraulique et sanitaire • Carence de planification urbaine dans les villes • Les Cayes et Jacmel présentent un déficit de dotation de services urbains en infrastructure et en équipements. • Déficit de logements. • Réduisant les chances de développement économique pour la région.

Voies de communication • Mauvais état des routes et présence de zones conflictuelles du point de vue de la circulation. • Absence de signalisation, d’abri de bus ou de ronds-points • Absence de communications entre les principales villes du Sud et du Sud-est.

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013

Touristique • Carence de moyens de transport régionaux fonctionnels pour accueillir des touristes dans la zone Sud. • Peu d’offre et de demande touristique dans le Sud • Insuffisante mise en valeur des richesses naturelles et paysagères qu’offre la zone Sud. 14

Stratégies environnementales Politiquées environnementales  Selon les caractéristiques naturelles du terrain est déterminée du Système Environnemental Régional dans la Zone Sud d’Haïti.  Les propositions d’Unités de Gestion Environnementale ont vocation à servir de référence aux politiques et actions concernant :

 l’exploitation;  la protection;  la conservation et  la restauration des ressources.

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013

Les UGAs sont définis par:  L'homogénéité dans leurs attributs naturels.  Les problèmes environnementaux. 15

Activité Touristique L’analyse des facteurs environnementaux, écologiques, des caractéristiques des baies, plages et falaises, de la planification et des besoins d’infrastructure, a permis d’établir le potentiel d’ Aménagement Touristique:

Source: Élaboration propre CMS, Mexico, sur la base des données CNIGS, Information cartographique et orthophotographies, Projections UTM Zone, 18N, Datum WGS84, Avril 2013

Port Salut

Saint-Jean du Sud

Du Mesle

Lozandieu

Magic Camp

Source: Groupe CMS-Mexique. Fichier de photos. Visite à Haïti. Mars et Mai 2013.

Cotes de Fer

Lozandieu

Jacmel

Bainet

 Plus de 17 900 hectares ont été identifiés et analysés, et à partir de l’application de divers facteurs de mise en valeur territoriale et densités, la capacité totale a été estimée à 35196 chambres pour l’ensemble des 5 zones.  Trois Zones d’aménagement Ecotouristique Intégré (ZDEI1, 2 et 3). Plus une Zone d’ Aménagement Touristique en phase de Consolidation (ZATC 4) et les zones définies comme Centres Traditionnels de Plage (CTP)  Le pourcentage de distribution des habitations hôtelières d’une part, et des résidences de tourisme en appartements et en pavillons d’autre part, est respectivement de 60% (14 392) et de 40% (9 630).  La Zone 4 (ZATC 4) et les Centres Traditionnels de Plage (CTP) concentrent 100% de leurs chambres en hôtel.  Horizon du planification 2013 - 2045 16

Stratégie générale pour l’ aménagement touristique Première étape; ZAEI 1  Zone de 8 fractions en face de la mer,     

divisée par des ruisseaux ou des rivières. Fraction 9 est situé dans la zone de montagne appelé La Baleine (UTM). La surface totale de 5 590,53 hectares (55,90 km2). Surface exploitable 3 354,32 hectares (33,54 km2). Densité moyenne de 5 chambres pour hectares (500 chambres pour km2) Capacité totale de 16 052 chambres.

SYSTÈME TOURISTIQUE

RÉFÉRENCE

CODE

CONCEPT

LOCALISATION

UTP

Zone d’Aménagement Ecotouristique Intégré 1

CEI Centre Ecotouristique Intégré

ZAEI 1

Baie de Lozandieu

SECTIONS DE LA PREMIERE ÉTAPE

LONGITUDE DE PLAGE (KM)

SURFACE TOTALE (HA)

SURFACE SURFACE EXPLOITABLE EXPLOITABLE (%) (Ha.)

DENSITÉ GÉNÉRALE (Chambre/Ha.)

UNITÉS D’HÉBERGEMENT TOURISTIQUE

11.6

344.1

60%

206.5

5.0

1032

2.8

74.2

60%

44.5

5.0

223

0.9

135.3

60%

81.2

5.0

406

10.9

2338.9

60%

1403.3

5.0

7017

7.1

1172.7

60%

703.6

5.0

3518

4.8

586.0

60%

351.6

5.0

1758

3.5

398.4

60%

239.1

5.0

1195

1.9

240.9

60%

144.5

5.0

723

300.0

60%

180.0

1.0

180

5590.5

60%

3354.3

5.0

16052

UTP

UTM

9 Total

43.4

* *Note: Lors de la conception du Plan Directeur, sera spécifiée pour chaque utilisation du sol (hôtel, résidence de tourisme en appartements ou pavillons et équipements en général) le type de lotification ainsi que la densité réelle, laquelle variera entre 20 et 80 chambres par hectare.

Zone d’aménagement ecotouristique intégré ZAEI 1 Pour le choix de la section 4 de la première étape du Centre Ecotouristique Intégré divers facteurs ont été pris en compte, tels que: • Accessibilité routière. • Disponibilité d’une aire de grande étendue, facilement aménageable de par ses conditions naturelles. • Topographie relativement plane. • Présence de terrains en surplomb pour disposer de vues panoramiques. • Présence de baies et de plages amples, de sable fin de couleur claire. • Sa localisation dans le contexte régional en fera le centre de gravité du corridor touristique.

Límite del proyecto, Fracción 4

Baie de Lozandieu Baie de Laborieux Baie de Calebasierre

Section 4

Périmètre du projet, Section 4

ZAEI 1, Section 4

Baie de Lozandieu

Premiére Étape ZAEI 1, Première Phase de la Première Étape, Baie de Lozandieu Utilisation des Sols

Schéma conceptuel

Baie de Lozandieu Baie de Laborieux

Baie de Calebasierre

Source: Elaboration propre sur la base de Google Earth, Image Landsat, 2013 et la propre conception du projet de schéma conceptuel du Plan Directeur du Centre d’Ecotourisme Intégré de la Zone de Aménagement (ZAEI 1) de la Baie de Lozandieu. Mai 2013.

Source: Elaboration propre sur la base de la conception du projet de schéma conceptuel et le d’utilisation des terres du Plan Directeur du Centre d’Ecotourisme Intégré de la Zone de Aménagement 1 (ZAEI 1) de la Baie de Lozandieu. Mai 2013.

Schéma conceptuel La conception du schéma conceptuel tient compte des critères :  Environnementaux  Fonctionnels,  Esthétiques et symboliques Ce schéma présuppose: • Critères de viabilité économique, sociale et écologique • Il est conforme à la conditions et dénivelés naturels du terrain • Le long de la ligne côtière il est prévu de surélever les constructions au-dessus de la cote +5 msnm, avec une séparation minimum de 100 mètres du rivage.

Utilisation des Sols Les utilisations des sols proposées poursuivent : • Le mélange de produits touristiques et urbains qui permettent une cohabitation entre logements, chambres d’hôtel, commerces, centre commerciaux et en général avec des équipements touristiques. • Le principe de cette proposition est d'éviter que les régions deviennent des lieux peu peuplées et / ou endroits sans visiteurs dans la région. 19

Premiére Étape ZAEI 1, Première Phase de la Première Étape, Baie de Lozandieu Objectifs:  Impulsé à court terme pour les devises et

la création d'emplois pour la population locale.  Promotionner l'investissement pour les projets ecotouristiques avec les normes internationales de qualité.  Valoriser les sites naturels qui offre un fort potentiel de développement.  Promotionner Haïti dans le monde pour lui permettre de se positionner comme une destination sur la carte touristique internationale. Pour faire ça, le gouvernement central avec le soutien de banques internationales de développement, les investissements du secteur privé et d'autres, pour se réalisée dans la période 2014 - 2017, les «Projets détonateurs» suivants:

1. Construction de 4,5 km, à une seule voie (dans une première étape) du Boulevard donnant accès à la Zone d’Aménagement Ecotouristique Intégré 1. 2. Construction d’un hôtel de 80 chambres, qualité Boutique. 3. Construction d’un hôtel de 120 chambres, qualité Grand-Tourisme. 4. Construction d’deux hôtels de 400 chambres, qualité Cinq étoiles. 5. Aménagement d’un terrain de golf 18 trous accompagné d’aménagements immobiliers (300 parcelles en logements de copropriété et/ ou résidentiel, y compris la construction d’un club house). 6. Centre commercial du 3 000 m2 avec logements en copropriété aux étages supérieurs.(1 500 m2 année 2015) 7. Aérodrome avec un piste d’atterrissage de 2400 mètres linéaires.

1 7 3

6 2

Baie de Lozandieu

Premiére Étape ZAEI 1, Première Phase de la Première Étape, Baie de Lozandieu A partir de l’analyse de la capacité et le nombre de projets détonateurs, qui contiennent une variété de produits touristiques on peut conclure que:  La stratégie de positionnement pour Haïti sur la scène internationale est définie par la création d’un volume critique de chambres touristiques, 1400 au total pour 2017.  Coût-bénéfice entre le nombre de internationaux et le nombre chambres.

vols

 Revenu de 97 milliards de dollars de devises étrangères et de générer 4 760 emplois directs et indirects.  40 hectares urbanisés dans le milieu urbain avec les services urbains de base (85 logements/ he).  Construction de logements 4760 pour un total de 22 134 habitants.

Estimation paramétrique des couts des projets détonateurs Nom.

Concept

Quantité

Unité

Total USD

Boulevard touristique 1ère étape (*)

4,5

6480000

Boutique Hôtel (***)

Chambres

22400000

Hôtel Grand Tourisme (***)

120

Chambres

30545455

Deux Hôtels 5 étoiles (***)

800

Chambres

102857143

Terrain de golf

Trous

18000000

Centre commercial (**)

3000

Aérodrome

2400

Metres

2400000 15750000

Source: Elaboration propre sur la base du calcul de la capacité hôtelière et touristique prévue pour la période de projection pour les zones Sud et Sud-est d’Haïti.

* Pour cette étape il est prévu de construire une seule voie. Le coût inclut la construction de gaines souterraines pour l’enfouissement des installations.

** Lors de année 2015, il est prévu de construire 1500m2 de centre commercial. *** Les coûts estimés pour chaque chambre selon la catégorie de l´hôtel sont les suivants: BOUTIQUE HOTEL= 280000 USD/chambre. Inclut: coût du terrain + mobilier, décoration, équipement, aménagements extérieurs et aménagements paysagers ou autres. HOTEL GRAND TOURISME= 255000 USD/CHAMBRE. Inclut: coût du terrain + mobilier, décoration, équipement, aménagements extérieurs et aménagements paysagers ou autres. HOTEL 5 ETOILES= 128500 USD/CHAMBRE. Inclut: coût du terrain + mobilier, décoration, équipement, aménagements extérieurs et aménagement paysagers ou autres.

Première étape ZAEI 1 Programme et besoins en Infrastructure Baie de Lozandieu PROGRAMMES ET BESOINS EN INFRASTRUCTURE DE LA PREMIÈRE PHASE DE LA PREMIÈRE ÉTAPE HERBERGEMENT TOURISTIQUE

BESOINS EN INFRASTRUCTURE

ÉQUIPEMENTS TOURISTIQUES

OBJETIF

RÈSIDENCE TOURISTIQUE

CHAMBRE

2015 2017

50 250

200 800

CENTRE COMMERCIAL (M2) 1500 1500

FIN DE 2017

300

1000

3000

TERRAIN DE GOLF 18 trous -18 trous

EAU POTABLE COÛT (USD) (L/S) 45,7 9216760 16,4 577000 62,2

9793760

EAUX RESIDUELLES (L/S)

COÛT (USD)

36,6 13,1

420000 200000

ENERGIE ÉLECTRIQUE (MVA) 1,8 9,3

49,7

620000

11,0

Source: Elaboration propre sur la base du calcul de la capacité hôtelière et touristique du Programme Général d’Aménagement touristique et coûts paramétriques d´infrastructure haïtiens.

1750000 9250000

TÉLÉPHONIE (nombre de lignes) 110 150

141800 191430

DECHETS SOLIDES (TON/JOUR) 2,7 4,0

11000000

260

333230

6,7

COÛT (USD)

Coût total USD

36960 1039

11565520 10219469

37999

21784989

COUTS PARAMETRIQUES

Les besoins en eau potable incluent: Dépense de 1700 lts. / Chambre / jour et dans le cas des résidences de tourisme de 300 lts. / Chambre / jour. La consommation de 5 litres/m2/jour équivalents a 40,5 litres par seconde pour le terrain de golf de 18 trous La consommation de 20 litres/m2/jour équivalents a 0.106 litres par seconde pour le centre commercial avec logements aux étages supérieurs. La consommation en eau pour le terrain de golf correspond à celle estimée au démarrage du projet. Une fois consolidé le nombre de chambres d’hôtel et résidences, l’arrosage s’effectuera avec de l’eau résiduelle traitée. 1) Le coût paramétrique pour l’approvisionnement en eau potable inclut: • Etudes géo-hydrologiques pour déterminer la localisation et profondeur des puits pour l’extraction de l’eau potable dans la zone, un puits minimum. • Perforation pour l’extraction de l’eau potable jusqu’à atteindre la profondeur définie par l’étude géo-hydrologique. • Construction d’un réservoir surélevé pour réguler l’eau potable, avec une capacité de 50000 gls.. • Acquisition, installation et équipement d’une pompe à eau pour l’extraction de l’eau potable, incluant : cabine de surveillance et d’installation électrique. • Construction d’un aqueduc avec conduit PVC hydraulique à haute pression de 40” de diamètres, incluant; tracé, nivellement, excavation et remplissages des tranchées. 2) Le coût paramétrique du système pour les eaux résiduelles inclut: • L’installation d’un Biodigesteur industriel ou système durable pour le traitement des eaux résiduelles. 3) Le coût paramétrique du système de téléphonie inclut: • L´Installation d’antennes relais pour téléphonie mobile (première étape: 260 lignes mobiles dans la zone). 4) Le coût paramétrique du système pour le ramassage des déchets solides inclut: • Etude pour déterminer le lieu pour le stockage des déchets, les remplissages sanitaires et / ou un système durable de collection et de séparation des déchets solides basé sur l’utilisation des déchets biologiques; aussi l´étude déterminera le coût de travaux et maintenance requis dans la zone, dans un rayon d’influence proche du projet. Le traitement des déchets exploitera les technologies de pointes. • L’étude déterminera également le coût de chaque tonne de déchet à retirer de la zone touristique. Pour 2017, le coût s’entend comme prix/tonne/jour. Le Ministère du Tourisme, à travers une Agence opérationnelle, sera chargé de la coordination et de l’exécution des études, plans directeurs et projets exécutifs entre autres. Pour cela il faudra prévoir une enveloppe budgétaire d’au moins 3 Millions de Dollars.

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu  Boulevard Touristique Route d'accès à la ZAIE 1, Zone de Aménagement Touristique 1. Construction de 4,5 km, à une seule voie (dans une première étape)

Source: Elaboration et conception propre des rendus des images objectif sur la base du projet de schéma conceptuel du Plan Directeur du Centre Ecoturistique Intégré de la Zone de Aménagement (ZAEI 1) de la Baie de Lozandieu. Mai 2013.

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu  Boutique Hôtel : 80 chambres.

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu  Hôtel Grand Tourisme: 120 chambres

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu  Hôtel 5 étoiles: 400 chambres.

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu  Terrain de golf du 18 trous  Accompagné d’aménagements immobiliers de 300 lots  Club house

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu Centre commercial du 3 000 m2 avec logements en copropriété aux étages supérieurs.  Première étape: 1 500 m2 année 2015

Projets touristiques détonateurs Baie de Lozandieu  Aérodrome International.  2400 mètres linéaires

Projets touristiques détonateurs Programme d´activités À court terme Il convient de commencer dès le deuxième semestre de cette 2013 et 2014 les études suivantes: Etudes géo-hydrologiques, dont l’objectif principal est l’identification des nappes d’eau souterraines, tant pour leur exploitation que pour éviter qu’elles soient contaminées et pour l’extraction d’eau potable. • Relevé topographique du terrain situé dans la Baie de Lozandieu, ZAEI 1 dans la commune d’Aquin, d’une surface approximative de 2600 hectares • Etude de mécanique des sols, laquelle devra être menée en des points identifiés préalablement, principalement dans les zones où il est prévu de construire le boulevard et les superstructures • Etudes autours du ramassage, gestion, localisation du terrain et ouvrages de génie civil nécessaires pour le stockage définitif des déchets solides urbain.

Dans le même temps, il peut se développer:  Le plan directeur de Baie de Lozandieu.  Project exécutifs de:  Hôtels  Boutique  Grand Tourisme  Cinq étoiles  Terrain du Golf de 18 trous, avec club house  Centre commercial du 3 000 m2 avec logements en copropriété aux étages supérieurs.  Construction d´une Boulevard de 4,5 km, à une seule voie  Aérodrome avec un piste d’atterrissage de 2400 mètres linéaires  Etudes géo-hydrologiques pour déterminer la localisation et profondeur des puits pour l’extraction de l’eau potable dans la zone, un puits minimum. Pour développer le programme, estimé à environ 3 MDD, à l'exception de l'étude géohydrologique (dont le coût est pris en compte dans les infrastructures). Le Ministère du Tourisme, à travers une Agence opérationnelle, sera chargé de la coordination et de l’exécution des études, plans directeurs et projets exécutifs entre autres. Pour cela il faudra prévoir une enveloppe budgétaire. 31

Programme des études spécifiques Programme d´activités Moyen terme 2014 – 2015 • Etude des marées • Etude des vents • Comportement du front de plage • Orographie • Bathymétrie • Conditions météorologiques extrêmes et risques d’inondation • Comportement des rivières et ruisseaux • Toute autre étude qui pourrait être requise au regard des conditions naturelles particulières du site.

DEUXIEME SEMESTRE 2013

2014

2015

2016

2017

Etude géologique de la zone ZAEI 1, Section 4

Début de la promotion internationale de l’Aménagement Touristique de la Zone Sud d’Haïti

Promotion internationale de l’Aménagement Touristique de la Zone Sud d’Haïti

Relevé topographique du terrain de la Section 4

Perforation et équipement d’un puits profond et construction de l’aqueduc jusqu’à la première étape d’Aménagement du Plan Directeur

Mise en opération du Boutique Hôtel y et de l’Hôtel Grand Tourisme (200 chambres)

Mise en opération du premier hôtel 5 etoiles de 400 chambres.

Mise en vente des 100 lots résidentiels du terrain de golf

Etude de mécanique des sols de la première étape d’aménagement

Construction et revêtement du Boulevard d’Accès (premiers 4,5 km)

Début de l’aménagement du terrain de golf et mise en vente des 50 premiers lots résidentiels

Mise en vente des 50 lots résidentiels du terrain de golf

Projet exécutif et mathématisation du Plan Directeur (Première étape d’aménagement) Projet exécutif du Boulevard d’Accès (premiers 4,5 km)

Etude environnementale et Plan de Gestion pour la récupération de la zone du Lac 1, zone de Mangroves incluse

Projet exécutif de l’hôtel de 80 chambres, qualité Boutique

Construction l’hôtel de 80 chambres, qualité Boutique

Projet exécutif de l’hôtel de 120 chambres, qualité Grand Tourisme

Construction de l’hôtel de 120 chambres, qualité Grand Tourisme

Projet exécutif du terrain de golf de 18 trous avec aménagement immobilier

Construction du terrain de golf de 18 trous avec aménagement immobilier

Projet exécutif d’un aérodrome avec piste d’atterrissage d’une longueur de 2 400 mètres linéaires

Construction de l’aérodrome

Etudes pour le ramassage, gestion et ouvrages de génie civil nécessaires pour le stockage définitif des déchets solides urbains

Projet exécutif deu premier hôtel 5 etoiles de 400 chambres

Mise en opération du deuxième hôtel 5 etoiles de 400 chambres. Au total : mise en opération de 1 400 chambres, incluant 300 chambres a Ile à Vache et 100 à Port Salut, ainsi que 200 Résidences Touristiques.

Début de la construction du premier hôtel 5 etoiles de 400 chambres.

Projet exécutif du deuxième hôtel 5 etoiles de 400 chambres.

Poursuite de la vente des 100 autres lots résidentiels

Construction du deuxième hôtel 5 etoiles de 400 chambres.

Projet exécutif du deuxième terrain de golf de 18 trous.

Etude des marées, des vents, du comportement du front de plage, de l’orographie, de la bathymétrie, des conditions météorologiques extrêmes et risques d’inondation, du comportement des rivières et ruisseaux

Source: Elaboration propre sur la base du calcul de la capacité hôtelière et touristique prévue pour la période de projection pour les zones Sud et Sud-est d’Haïti..

Merci