residencial monsenhor

Contextualização

Localizado nas raízes da cidade de São Paulo, no tradicional bairro da Mocca, este projeto residencial de uso misto busca trazer urbanidade aos lotes atualmente ocupados por oficinas mecânicas em estado de deterioração. A implantação é estratégica: está situado em uma Zona de Ocupação Especial entre os distritos da Mooca e Cambuci, ao lado da estação Juventus-Mooca da CPTM, na esquina da ruas Monsenhor João Felipo e Borges de Figueiredo. Para esta última está voltada a fachada da antiga oficina tipográfica Casa Vanorden, patrimônio tombado pelo CONPRESP.

Desde 2006, essa importante região da metrópole passa por transformações e acirradas disputas entre os agentes urbanos. Seus galpões industriais construídos no início do século XX vão dando lugar a condomínios fechados de alto padrão, lamentavelmente ilhados na cidade, sem urbanidade e integração ao preexistente.

Propõe-se então, para além da adição dos blocos residenciais com fachada ativa, uma readequação do edifício histórico, transformado em mercado público com padaria e restaurante. O projeto é pensado de forma integrada e as intervenções, realizadas a partir de definições materiais, formais e espaciais, buscam uma incorporação harmoniosa ao contexto. O espaço público arborizado cria ambientes diversos e costura passeios que articulam a dinâmica no lote.

Partido

Recuos e praças principais Orientação das janelas Sacadas

Dois grandes pátios organizam o espaço público e o edifício ocupa as laterais do lote.

Diagrama de fluxos

Os passeios costuram o terreno e buscam abranger todos pontos de interesse. Um anel com extrusão de 1 m organiza o fluxo no centro do lote e separa a maior praça de outra mais reservada.

Todos os blocos possuem sacadas que transpassam os corredores do início ao fim, permitindo uma visão desempedida do exterior em todos os sentidos.

Distribuição programática Volumetria

Todasas janelas estãovoltadasaoNOouNE, evitando a face sul, de forma a receberem boa iluminação o dia todo. Cobógos de tijolo foram instalados em toda a extensão das faces opostas, junto a bancos, fazendo do corredor um espaço de permanência, com boa iluminação e ventilação.

A alternãncia de alturas busca ampliar o campo de visão do caminhante e permitir uma melhor insolação na praça principal.

Comercial

Residencial

Terraço ajardinado

Circulação vertical

Parâmetros urbanísticos

AT 6.300 m²

Área permeável 2.435 m² (38%)

Área construída 11.339 m²

CA 1,8

TO 0,24

O edifício é laminar e os apartamentos estão dispostos ao longo do corredor, com ambientes definidos modularmente pelas esquadrias de 2, 3 ou 4 folhas, A tipologia é única e a diferença entre os apartamenos está na adição de quartos longitudinalmente.

As salas de estar a jantar são conjugadas e a parede de gesso acartonado que as separa da cozinha pode ser removida a gosto do morador, visto que não possui função estrutural.