UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO
EDIFÍCIO COPORATIVO
PROLONGAMENTO DA AVENIDA DR. CHUCRI ZAIDAN
TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO
FELIPE PISTORI DEVITTE
Orientador: Prof. Dr. Eduardo de Jesus Rodrigues
São Paulo, Dezembro de 2011
APRESENTAÇÃO
“Ocorre que a necessidade dos grandes rendimentos nem sempre gera situações urbanas desejáveis. A mais notável disfunção na produção do espaço urbano é o empobecrimento do frágil elo entre os espaços privados e a rede de esapaços públicos. Nessa realidade o objeto edificado rouba a cena, esvaziando-se as possibilidades da interface rua e lote, enquanto muros e grades são utilizados como supostas medidas de segurança. Até que ponto o anseio por retornos financeiros vai ainda condicionar lugares segregados e sem identidade?” 1
• Metodologia • Proposta do Projeto • Edfício Corporativo
FONTE: OLIVATO, Paulo. Edifícios Coporativos: Aflalo e Gasperini – Família Atrium. p. 14 - 15
1
VERTICALIZAÇÃO ORIGENS E EVOLUÇÃO DAS TORRES DE ESCRITÓRIO • Escola de Chicago
- 1880 - 1900
- Inovações técnicas
- Louis Sullivan (1856-1924)
- Influenciou toda a verticalização do século XX Figura 01 - Wainwright Building (1890-91) de Sullivan Archtects. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.29.
Figura 01
• Manhattismo
- Décadas de 1920 e 1930
- Art-Déco
- Zoneamento da cidade de Nova Yotk
- Popularização dos arranha-céus
Figura 02 - Chrysler Building (1930) de William Van Allen (1883-1954). FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.34.
Figura 04
Figura 03 - Empire State Building (1931) do escritório Shreve, Lamb and Harmon. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.34. Figura 04 - Rockfeller Center. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p. 29.
Figura 02
Figura 03
• Movimento Moderno
- CIAM, Carta de Atenas
- International Style
- Pós 2ª Guerra e Investimentos tecnológicos
Figura 05 - Palácio Capanema, sede do MEC. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.40. Figura 06 - Lever House (1952) do escritório de Gordon Bunshaft e Skidmore, Owings e Merrill. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.41.
Figura 05
Figura 06
Figura 07
Figura 07 - e o Seagram Building (1958) de Mies van der Rohe (1886-1969). FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.43.
VERTICALIZAÇÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO Figura 08 - Áreas de Concentração de Escritório. Fonte: MEYER, Regina Maria Prosperi; GROSTEIN, Marta Dora; BIDERMAN, Ciro. São Paulo Metrópole. São Paulo: EDUSP, Imprensa Oficial, 2010.
Figura 08
• Eixos de Expansão e Deslocamento do Setor Terciário
- Deslocamento para a região sudoeste
- 1920 - 1930: Verticalização do Centro
- 1950 - 1960: Avenida Paulista
- 1970: Avenida Brig. Faria Lima
- 1980 - 1990: Marginal do Rio Pinheiros, Av. Luis Carlos Berrini e Rua do Verbo Divino
- anos 2000: Vila Lepoldina (próximo à Marginal Pinheiros)
• As Torres de Escritório na Cidade de São Paulo
- Início: década de 1930
- 1935: imóveis para venda e locação
- PILMAT: Influência da Escola de Chicago e diretrizes de projeto inovadoras
- 1940: Movimento Moderno ganha prestígio. Primeiros edifícios influenciados pelo International Style.
- 1950: Área Central Consolidada
- Legislação e equipes para desenvolver um Plano Diretor
- Saturação do Centro e deslocamento em direção ao Sul - Avenida Paulista
- Edifícios Conjunto e Edifícios Galeria
- Espaços intermediários entre o público e o privado
- 1970: Avenida Faria Lima - ocupação privada do lote
- 1980 - 1990: Marginal do Rio Pinheiros, Av. Luis Carlos Berrini, Rua do Verbo Divino - grandes conjuntos de edifícios
• Família Atrium e Rochaverá, ANZ Center e Offices and Municipals Equipments of Paris
Figura 09 - Edifício Alexander Mackenzie do escritorio Preston and Curtis Archtects. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.72.
Figura 10 - Edifício Sampaio Moreira (1924). FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.70.
Figura 11 - Edifício Martinelli (1922-290. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.71.
Figura 09
Figura 11
Figura 10 Figura 12
Figura 12 - Edifício Itália (1956) de Franz Heep. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.99.
Figura 13 - Edifício Conjunto Nacional (1957) de David Libeskind. FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.102. Figura 14 - Centro Empresarial Nações Unidas (199899) de Alberto Botti e Marc Rubin, FONTE: FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.157.
Figura 13
Figura 14
Figura 15 - Localização dos Edifícios da Família Atrium na Vila Olímpia. FONTE: Arcoweb Atrium I (1990) Rua do Rocio, 220 Atrium II (1994) Rua Helena, 235 Atrium III (1996) Rua do Rocio, 291
Figura 17
Atrium IV (1998) Rua Helena, 267 Atrium V (1999) Rua Fidêncio Ramos, 195 Atrium VI (2000) Rua Gomes de Carvalho, 1510
Figura 15
Atrium VII (2001) Pequetita, 215
Rua
Atrium
Rua
VIII
(2004)
Fidêncio Ramos, 213 Figura 16 - Atrium VII. Implantação e Pavimento tipo (2º ao 13º). FONTE: Arcoweb
Figura 16
Figura 17 - Perspectiva Eletrônica do Rochaverá Coporate Towers. FONTE: Arcoweb Figura 18
Figura 18- Foto das torres A e B já construídas em 2008 e 2007, respectivamente FONTE: Revista aU 1z73
Figura 19 - Edifiício Rochaverá. Implantação, pavimento térreo re pavimentotipo. FONTE: Revista aU 173
Figura 19
Figura 20 - ANZ Centre. Fotos do Interior do EdifĂcio. FONTE: Archdaily
Figura 21 - Offices and Municipal Equipments. Planta do Pavimento Térreo e fotos do Interior do Edifício. FONTE: Archdaily
PROJETO • Área de Intervenção
- Operação Espraiadas
Urbana
- Local de Intervenção
Consorciada
Águas
Figura 23 - Tabela comparativa de coeficientes do PDE da Subprefeitura de Santo Amaro e da OUCAE. FONTE: Plano Diretor Estratégico da Sub Prefeitura de Santo Amaro e Prospecto de Registro da Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas.
Figura 22
Coediciente Taxa de Per- Taxa de Ocu- Gabarito de Aproveit- meabilidade pação máx- de Altura amento Mínima ima PDE Subprefeitura de Santo Amaro
1
0,5
0,15
9m
OUCAE
0,5
4
0,15
-
Figura 23
Figura 22 - Área da Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas. Fonte: Prospecto de Registro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada, p 28.
Figura 24 - Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas. Fonte: Prospecto de Registro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada, p 28. Figura 25 - Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas. Fonte: Prospecto de Registro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada, p 28. Legenda: Prolongamento da Avenida Dr. Chucri Zaidan
Figura 25
Quarteirões que sofreram alguma alteração com a intervenção. Rio Pinheiros Figura 26 - Local de Intervenção. R. João
os s Sant
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Legenda:
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Local de Intervenção (quarteirões das empresas Tinkem e Monark) Rio Pinheiros
Figura 24
Figura 26
• Diretrizes de Projeto
- OUCAE: Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan e produção de espaços livres públicos
- Embasamento integrado com o espaço público
- Pavimento tipo com várias possibildades de layout e pontos de encontro
- Fachada com movimento
- Criar diferenciais para atrair a população
• Programa do Projeto
- 2000 - 3000 pessoas
- Garagem
- Recepção
- Pavimento tipo com layout flexível
- Banheiros comuns
- Heliponto
- Área de Exposição;
- Salas de uso múltiplo
- Auditório para 150 pessoas e sua infraestrutura de apoio;
- Tratamento dos espaços livres e embasamento do prédio de forma contígua.
- Restaurante
do
Figura 27 - Vista aérea geral da área de intervenção
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2 1 PROJEÇÃO DO EDIFÍCIO
5
6
4
7
PROJEÇÃO DA MARQUISE
3
IMPLANTAÇÃO 1 2 3 4
Espelho d’água Canteiros Área Permeável (Gramado)
5 6 7
Rampa de Entrada Rampa de Saída Acesso ao Edifício Retaguarda Recepção Caminhão / Depósito Rampa de Acesso ao Foyer Passarela Metálica
1
2
3
3
3
8 6
3
9
9
10
12
11
1º SUBSOLO 15
13
1
16
2 8
14
9 3 10
6 14 15 16
Ingressos / Administração Cabine de Projeção Palco
11 12 13
Rampa de Entrada Rampa de Saída Rampas Acesso 1º Subsolo e 2º Subsolo Estacionamento Acesso ao Edifício Café Rampa de Acesso ao Foyer Foyer / Exposições Salas Multi-uso Auditório
3
6 9 10
11
12
15
13
16
ÁREA DE EXPOSIÇÃO E AUDITÓRIO
14
2
8
3
3
3
3
17
2
2º SUBSOLO 8 9 3 17
Rampas Acesso 1º Subsolo e 2º Subsolo Estacionamento Acesso ao Edifício Reservatórios de água fria
1ยบ E 6ยบ PAVIMENTOS
20
20
19
20
19 19
19
19 18
18
19
19
19
18
18
19
19
20
20
2ยบ E 7ยบ PAVIMENTOS
18 19
Hall de entrada das Salas Comerciais Sala 20 Varanda com jardineira
3º E 8º PAVIMENTOS
4º E 9º PAVIMENTOS
5º E 10º PAVIMENTOS
RESTAURANTE 24 25 26 27 28 29 30 31
31
Recepção Bar Mesas Administração Depósitos e Lixos Lava pratos Cozinha Preparo e distribuição
25
24
30
28 27
21
21 22
29
26
17 21
COBERTURA - RESTAURANTE PROJEÇÃO DO HELIPONTO
23
17
COBERTURA - HELIPONTO 21 17
Casa de Máquinas dos elevadores Reservatórios de água fria
22 23
Restaurante Heliponto
CORTE AA
CORTE BB
CORTE CC
CORTE DD
CORTE EE
CORTE FF
CORTE GG
CORTE HH
CORTE II
CORTE JJ
VISTA 01
VISTA 02
CORTE KK
CORTE KK
CORTE LL
CORTE MM
Pรกgina | 47
48 | Pรกgina
Pรกgina | 49
50 | Pรกgina
Pรกgina | 51
52 | Pรกgina
Pรกgina | 53
PROJETO EM NÚMEROS Área Construída Total = 53.608,67 m² 2º Subsolo = 6.810,99 m² 1º Subsolo = 7.928 m² Térreo = 3.625 m² (projeção do prédio) 1º e 6º Pavimentos = 3.320,95 m² 2º e 7º Pavimentos = 3.479,97 m² 3º e 8º Pavimentos = 3.317,73 m² 4º e 9º Pavimentos = 3.335,39 m² 5 e 10º Pavimentos = 3.559.65 m² Restaurante = 717,30 m² com 206 lugares Heliponto = 500 m² Estacionamento = 13.440,34 m², com 443 vagas Cultural (Exposição e Auditório) = 1.297,66 m² Escritórios = 21.600 m² Circulação
4.383,5 m² Hall de Elevadores
8.043,88 m² de varandas
C.A. = 53.608,67 (área total) - 13.441.33 (áreas de estacionamento)/14.600 = 2,75 T.O. = 7.928 (área do 1º subsolo) / 14.600 = 0,54 Permeabilidade: 2.271,58 / 14.600 = 0,155
• Referências
ANDRADE, Cláudia Miranda Araújo de. A História do Ambiente de Trabalho em Edifícios de Escritório: Um Século de Transformações. São Paulo: C4, 2007. FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. São Paulo, 2007. NEUFERT, Ernest. A Arte de Projetar em Arquitetura. São Paulo: Gili, 2004, 2008. OLIVATO, Paulo. Edifícios Coporativos: Aflalo e Gasperini – Família Atrium. São Paulo: Atelie, 2004. SÃO PAULO (Cidade), Sempla (Secretaria Municipal de Planejamento). Plano Diretor Estratégico 2002 - 2012. São Paulo: SENAC, Prefeitura de São Paulo, 2004. SÃO PAULO (Cidade), SHDU (Secretaria da Habitação e Desenvolvimento Urbano). Roteiro de Projeto de Edificações: recomendações para elaboração do projeto de edificações para aprovação na SEHABPMSP. 2ª Edição. São Paulo: Pini, 1989 ZMITROWICZ, Witold. Avenidas 1950-2000: 50 anos de planejamento da cidade de São Paulo. São Paulo: EDUSP, 2009.