Um guia simples e fรกcil para calcular o real valor do seu imรณvel.
Um guia simples e fácil para calcular o real valor do seu imóvel.
Durante este guia, você vai conhecer os aspectos que interferem no valor final de um imóvel, de maneira rápida e fácil, para observar todos os pontos e calcular corretamente o valor do seu investimento. Saber o quanto está pagando é analisar diversas possibilidades para evitar erros e não deixar seu dinheiro entrar pelo cano. Então, vamos nessa!
Na hora de vender ou investir em um imรณvel, muitos fatores interferem no seu preรงo. E conhece-los, ajuda a entender esse universo para analisar com sabedoria e principalmente, com economia.
LOCALIZAÇÃO O item número 1 para quem compra um imóvel. Morar em um bairro que atenda suas expectativas é primordial para o bem-estar da família. Um local harmonioso, perto da sua vida social e de seus afazeres são peças chave para escolher o lugar certo e poupar seu suado dinheirinho. ACESSO Não adianta morar no lugar perfeito se você não consegue chegar e sair com facilidade. O acesso tem que ser levado em conta nas questões do seu local de trabalho e lazer
ESTRUTURA EXTERNA Morar bem é ter tudo ao seu lado, também. O entorno do seu imóvel tem um único objetivo: facilitar a vida. Ter supermercados, farmácia, posto de combustível, lojas, restaurantes, agregam valor no seu dia a dia e também na hora de vender. ESTRUTURA INTERNA A estrutura do condomínio conta, e muito na hora de investir. Contar com esquadrias de alumínio, persianas integradas, manta com isolamento acústico, piso em porcelanato, tubulação de água quente, elevadores, piso laminado, permitir instalação de split, massa corrida nos apartamentos, sacada com churrasqueira, salão de festas e espaço kids são alguns dos atrativos que fazem a felicidade aumentar, e o valor do imóvel também.
Após a análise dos pontos qualitativos, você tem o valor final de um apartamento, por exemplo. Porém, atentar-se apenas neste valor é um erro bastante comum e que pode fazer você perder dinheiro. O preço real do m² ajuda a dissecar todos os aspectos analisados e focar em quanto está pagando por metro de área privativa. Na hora de investir, você pode até perguntar para o corretor o quanto vale aquele m², mas cuidado: é pelo desconhecimento das áreas do condomínio que acontecem os enganos. Muitos corretores usam a área global para vender, o que torna mais atrativo, pois o tamanho da área será sempre maior do que a área privativa. Assim, você pode acabar comprando gato por lebre.
Se antes vimos os fatores que interferem no valor final do imóvel, agora você verá o cálculo para saber o preço real por m². E para calcular são levadas em conta 3 áreas do condomínio:
ÁREA COMUM ÁREA PRIVATIVA ÁREA GLOBAL
ÁREA COMUM Apenas os espaços que podem ser utilizados por todos os moradores de um condomínio, tais como salão de festas, playground, entre outros.
ÁREA PRIVATIVA É a área do imóvel de uso exclusivo de seu proprietário.
ÁREA GLOBAL É a soma da área privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício (hall, corredor, garagem, salão de festas, entre outros).
Agora que você sabe as respectivas áreas do condomínio, vamos ao que interessa:
FÓRMULA VALOR DO IMÓVEL
-
VALOR DA GARAGEM
ÁREA PRIVATIVA
EXEMPLO
FÓRMULA Apartamento: R$ 248.720,65 Garagem: R$ 12.000,00 Área privativa: 92,16 m²
248.720,65
-
12.000,00
92,16
=
R$ 2.568,58
Pronto. Agora é só colocar em prática essa simples matemática para escolher onde investir, sem cair nas armadilhas e analisando os pontos com sabedoria. Assim, você pode economizar no seu bolso sem precisar economizar no m².