SECRETARÍA PLENO 26-01-05 ACTA DE LA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA POR EL PLENO DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALZIRA, EL DÍA VEINTISÉIS DE ENERO DE 2.005, EN PRIMERA CONVOCATORIA. 27ºB).- EXPTE. 2.0.0.1 1058/05.- CONVENIO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE ALZIRA Y "GRUPO DE COMUNICACIÓN Y FINANZAS DARD, S.L." PARA IMPLANTAR EN ALZIRA EL PROYECTO "MEDIEVO". Vista la propuesta de Convenio a suscribir entre este Ayuntamiento y “Grupo de Comunicación y Finanzas Dardo S.L.” para implantar en el término municipal de Alzira el proyecto “Medievo”. Visto el informe jurídico del Departamento de Urbanismo, de fecha 24 de Enero de 2.005. Considerando que de conformidad con lo dispuesto en el art. 88 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, las Administraciones Públicas pueden llevar a cabo acuerdos, pactos, convenios o contratos con personas, tanto de derecho público como de derecho privado. Considerando que el presente Convenio no puede considerarse urbanístico, en tanto en cuanto no se produce reclasificación de suelo ni referencia a parámetro urbanístico alguno, no siéndole aplicable, por tanto, la vigente normativa urbanística, ello sin perjuicio de que en el momento procedimental oportuno -una vez establecido el emplazamiento y determinadas las características urbanísticas de la actuación- resulte procedente redactar y tramitar un nuevo Convenio, en este caso urbanístico, y al que le resultará aplicable tanto la normativa urbanística como la procedimental que correponda. Considerando que a través del presente Convenio lo que se pretende es establecer o declarar una coincidencia de voluntades o de intenciones entre las partes que permita iniciar el proceso para el posterior desarrollo y ejecución del proyecto MEDIEVO en el término municipal de Alzira, formalizándose más adelante unas bases de Convenio de Colaboración más detalladas y concretas. Considerando que, con el documento que ahora se pretende aprobar, el Ayuntamiento únicamente se compromete a estudiar la localización de un emplazamiento adecuado y a tramitar la documentación que presente Original Dream, así como respetar la exclusividad que ésta posee del proyecto MEDIEVO, tal y como se desprende del acta de protocolización notarial que ha presentado sobre la propiedad intelectual del mismo, todo ello en los términos que se derivan del contenido del propio Convenio.
Considerando la competencia del Ayuntamiento Pleno para la aprobación del Convenio de conformidad con el art. 22 de la Ley 7/85. Visto el Dictamen emitido por la Comisión Informativa de Fomento e Infraestructuras, en fecha 25 de Enero de 2005. Sometido el punto a deliberación se produjeron las siguientes intervenciones: Solicita la palabra el Sr. Aranda, para manifestar: << Gracias, Sra. Alcaldesa. Este es, digamos, es el segundo punto importante del Pleno de hoy, y lo primero que tengo que decir es que se nos pasó ayer en Comisión Informativa lo que hoy se va a aprobar o no por el Pleno. Se trata, según explicó la Sra. Alcaldesa junto con el representante de la empresa, de un proyecto que se presentó de tipo turístico, concretamente es el Proyecto Medievo, y hoy lo que se nos pide es que se apruebe un convenio con esta empresa por la que, a través de este convenio, lo que se quiere hacer patente es una coincidencia en cuanto a los intereses que pueda tener el Ayuntamiento y esta empresa para poner en marcha este proyecto. No es un convenio urbanístico, sino simplemente es un convenio de buenas intenciones. Según hace constar en el convenio, esta empresa tiene la propiedad intelectual de este proyecto, una ciudad medieval, y para ponerlo en marcha ni más ni menos que pide quinientos veinticinco mil metros cuadrados, es decir, medio millón de metros cuadrados. De esta cantidad de metros cuadrados, cien mil metros cuadrados irían destinados exclusivamente a lo que dice que es la ciudad medieval, y el resto, es decir, cuatrocientos veinticinco mil metros cuadrados, irían destinados a instalaciones anexas, considerando como tales construcciones, viviendas, zonas deportivas y edificaciones. Además, hace constar en este convenio, que el Ayuntamiento considera favorable y conveniente para los intereses de nuestra ciudad, este proyecto. El compromiso que se asume por parte del Ayuntamiento es localizar, encontrar un emplazamiento adecuado, y para ello se hace constar que debe estar ubicado en un medio rural, preferentemente se hace constar en suelo de propiedad del Ayuntamiento, y próximo a un paraje con un encanto paisajístico o cultural. La superficie, como he dicho antes, es de quinientos veinticinco mil metros cuadrados, lo que pide esta empresa, y a partir de ahí el Ayuntamiento asumiría la obligación de tramitar todo el documento de planeamiento, gestionar los permisos, y conceder a esta empresa la exclusividad de llevar a cabo el proyecto, de tal manera que si otra empresa de estas características quisiera hacer un proyecto diferente, no podría en base al convenio que hoy vamos a someter a votación. Los compromisos que adquiere esta empresa son los de presentar un proyecto, en seis meses redactar toda la documentación administrativa, asumir los costes de redacción de esta documentación, y efectuar todas las obras para la ejecución del proyecto, de todas
las instalaciones e infraestructuras, incluso se habla de hacerlo todo en un plazo no superior a dos años, e incluso pagar una fianza para darle cierta garantía a este convenio. Este es digamos que el contenido de este convenio, y a partir de ahí tendremos que entrar en el detalle. En principio, hay que diferenciar dentro de lo que es este proyecto, dos partes bien claras y diferenciadas. Cuando yo oí, o mejor leí en prensa, la rueda de prensa que hizo la Sra. Alcaldesa, que yo recuerde, únicamente se hablaba de esta ciudad medieval, el Medievo, de cien mil metros cuadrados, y que era un proyecto que pudiera ser atractivo desde el punto de vista turístico para la ciudad. En ningún momento yo leí ni oí que también estaba dentro del proyecto la construcción de cuatrocientos veinticinco metros cuadrados destinados a viviendas, edificaciones y construcciones anexas. En segundo lugar, es el emplazamiento que se ha diseñado o pensado para que pueda estar este proyecto constructivo. La verdad es que nos ha sorprendido que se nos pase como ubicaciones posibles de esta macrourbanización, zonas que actualmente son de especial protección, como el es Paraje de la Murta, o como es el Paraje la Serra de la Casella, o las Valletes de Bru, que también tienen una zona forestal muy importante. Pero fundamentalmente, tanto el tema de la Murta como el tema de la Casella, sobre todo la Murta, pensamos que es totalmente incompatible con la declaración de Paraje Natural que hace muy pocos días acabamos de aprobar por parte de este Ayuntamiento. Las otras dos alternativas son el Hort de Redal, la Pera, aunque su superficie no es suficiente para esta macrourbanización, y después tendríamos la Garrofera, al lado mismo del pueblo de Tous, y en la Barraca de Aguas Vivas, enfrente de donde está el Monasterio de Aguas Vivas, también está previsto como posible ubicación, aunque hay que decir que este territorio pertenece a la Entidad Local, y los ingresos si se hace allí, en principio, no vendrían a Alzira, sino que se quedarían en la Barraca de Aguas Vivas. Pensamos desde el BLOC, y nuestro posicionamiento, lógicamente, es totalmente contrario a este tipo de proyectos por muchas razones. En primer lugar, por las razones ambientales y paisajísticas que puede suponer una macrourbanización de esta dimensión en parajes tan protegidos como es la Murta, la Casella, Aguas Vivas o Valletes de Bru. No estamos hablando de una urbanización que se pueda integrar en el entorno, sino que estamos hablando de aproximadamente o al menos, más de cinco mil viviendas que pueden estar alrededor de esta ciudad medieval. Es fácil de calcular. Si en cuarenta mil metros, caben setecientas cincuenta viviendas, pues multiplique en cuatrocientos veinticinco mil metros cuadrados, cuántas viviendas pueden caber. Razones económicas. Realmente proyectos de este tipo, de parques temáticos, en el País Valenciano tenemos ya experiencia. Tenemos el primer ejemplo en Benidorm, en Terra Mítica, también en la Ciudad de la Luz, actualmente aún en fase de construcción en Alicante, y realmente se demuestra por los hechos, que son proyectos que desde el punto de vista económico no son rentables, más bien todo lo contrario. Son proyectos que no sólo
en Valencia, también hay que decirlo, también en Madrid hay muchos problemas con el parque temático, y Tarragona es por su tradición, es donde ahora parece que están empezando a salir, pero realmente desde el punto de vista económico, no son proyectos que tengan una rentabilidad segura, sino más bien todo lo contrario. Por último, también razones de tipo urbanístico. Estamos en contra, nuestro modelo de turismo por el que podamos apostar para Alzira, no pasa precisamente por crear macrourbanizaciones en las que básicamente lo que se hace es construir alrededor de un denominador común, sea un campo de golf, o en este caso un parque temático, la única finalidad de poner a la venta todas estas viviendas y tipo de edificación, realmente no aportan nada a la riqueza y el entorno de nuestra ciudad. Por otra parte, cuando vemos el contenido del proyecto, se trata de una empresa que se llama Grupo de Comunicación y Finanzas Dardo, comercialmente quiere que se le denomine Original Dream. Esta empresa es una sociedad limitada que tiene un capital social de tres mil euros creada en el año 2001. Es una empresa que apenas tiene actividad y no se le reconoce ningún tipo de proyecto que haya hecho ni aquí, ni en otra ciudad del País Valenciano y en el resto de España. Pero consultando una base de datos, se nos informa que según la calificación de crédito de esta empresa, se aconseja no conceder crédito por el alto grado de riesgo e incertidumbre que comporta esta operación. Y el crédito comercial recomendado para contratar con esta empresa ha de ser al contado, no se le pueden fiar ni seiscientos euros. Todo eso para que se anote en el servicio de alertas si lo consideran necesario. La empresa, Sra. Alcaldesa, no es un ejemplo de solvencia, ni de profesionalidad, con la que usted quiere firmar este convenio y venderlo como algo positivo para nuestra ciudad. Por último, por no alargarlo, ayer, en la Comisión Informativa le comenté quién estaba detrás de esta operación, y se nos dijo que era la gente de Marina d’Or, de Oropesa en Castellón, todos conocemos, y es público que tiene mucha relación con el Presidente actual de la Diputación de Castellón, Carlos Fabra, y todos sabemos que esta persona actualmente está imputada en un delito contra la Administración Pública, y pensamos que no es un buen referente, no es lo que nos da seguridad. Y lo que pedimos es que este punto del Orden del Día no se pase a votación, que se pidan informes serios de esta empresa y de la gente que pueda estar detrás, y de sus garantías económicas. Estamos hablando, si esto se pusiera en marcha, de un proyecto económico muy importante, de mucho dinero, y a fecha de hoy y con lo que tenemos sobre la mesa, nuestra sospecha es todo lo contrario, que se trata de una operación que no ofrece ninguna garantía, desde el punto de vista económico, desde el punto de vista urbanístico, desde el punto de vista de destrozar nuestro territorio, y básicamente pensamos que no es necesario que el Ayuntamiento asuma este riesgo. Pensamos que puede haber otras alternativas, si piensa que Alzira es buen lugar para instalar un centro de estas características, puede haber otras con una trayectoria ya consolidada. Hay empresas como las que explotan la Ciudad de las Ciencias en Valencia, que también ha hecho el Oceanográfico y otros parques turísticos de estas características, que ya tienen una tradición y una seriedad. Lo que hoy se nos presenta, desde todos los puntos de vista, desde el BLOC pensamos que es inaceptable, que no
aporta nada, sino más bien pone en peligro nuestra riqueza, de nuestro término municipal, concretado en nuestras montañas. Y en definitiva, decirle que los comentarios que yo he podido tener con la gente que me ha comentado, realmente la gente no ve claro que sea favorable o beneficioso para nuestra ciudad un proyecto de estas características.>> Solicita la palabra el Sr. Grande, para indicar: << Muchas gracias, Sra. Presidenta. En lo que hace referencia a este punto, ayer ya dimos nuestra opinión en la Comisión Informativa. De todas formas, a pesar de que nos hemos enterado básicamente a través de los medios de comunicación, y he de reconocer que el sábado me cogieron por sorpresa. Me llaman por teléfono y me pregunta qué pienso de eso, y yo no había leído aún la prensa. Lo que se me ocurrió fue decir que lo trasladaría a otro a ver si se había leído la prensa y podía dar algún tipo de contestación al respecto. Yo pienso que es un proyecto que puede ser importante. Puede ser, no, es un proyecto interesante, que puede resultar interesante para lo que es nuestra ciudad. Pero de todas formas, sinceramente he de manifestar que se trae de una manera excesivamente precipitada. No es un problema de frenar esta situación, y anticipo de antemano que vamos a votar a favor, ya lo hicimos ayer en la Comisión Informativa, y explicaré por qué vamos a votar a favor de esta propuesta que hay encima de la mesa. De todas formas, lo que venía a decir es que se presenta de una manera excesivamente precipitada, porque a veces en cuarenta y ocho o setenta y dos horas, tampoco van más allá, y se pueden clarificar algunas de las cuestiones como cuál es la intencionalidad que hay por parte de los señores que presentan la oferta a este Ayuntamiento. El tema no son los ciento diez mil metros que se destinan a la actividad propia, que es el atractivo del Medievo en varias civilizaciones y en edificaciones acordes con los tiempos, sino que el problema es que no son cien mil metros, sino que son quinientos veinticinco mil metros, de los cuales, cuatrocientos veinticinco mil metros dice aquí que se destinarán a instalaciones anexas, constructivas, viviendas, zonas deportivas, edificaciones vinculadas al propio proyecto, y en definitiva, una cosa excesivamente genérica. .. compartiendo este dogma de fe con otros compañeros que a lo mejor no tienen la misma visión que yo, pero al decirlo tu, nos sumamos al dogma de fe. Este tipo de cosas, y por eso preguntaba alrededor de esto qué iba. ¿Zona deportiva?, ¿es un velódromo?, porque como decían ayer, a lo mejor salen con caballos y todo eso; un campo de golf, viviendas ... No lo sé. ¿Qué edificaciones va a haber en cuatrocientos veinticinco mil metros?. En definitiva, tener más o menos idea de qué es lo que se va a hacer en este tipo de cosas. De todas formas, la otra cuestión que se planteaba era el tema de la ubicación, y nos dan ustedes unas posibles ubicaciones, que he de manifestar para que nadie después me
malinterprete, que no estoy afirmando que tenga que ir en ninguno de esos sitios, pero de las ofertas que ustedes nos ponen sobre la mesa, una de tantas por poner un ejemplo sería dentro de lo que es la propiedad municipal de la Murta, si no me he equivocado demasiado, porque claro, este asunto de una manera tan precipitada a lo mejor estoy equivocado y ustedes me rectifican, pero parece ser que es dentro de la propiedad municipal de la Murta y ya manifesté ayer que en cuanto a la ubicación nosotros discrepamos de algunas ubicaciones que ustedes proponen sobre la mesa, y que hay otras que ni tan siquiera es posible llevar adelante el proyecto por la cantidad de metros que hay. De todas formas, y lo aprobamos sobre la base de que en estos momentos no estamos constatando nada. Aprobamos haciendo un dogma de fe en el sentido de que en la cláusula séptima, aquí lo que se dice es que el presente documento debe considerarse como un acuerdo de intenciones de la voluntad de implantación del proyecto del Medio en el término municipal de Alzira, debiéndose elaborar en un futuro unas bases de convenio de colaboración mucho más concretas y detalladas, que esperamos que no sea con la precipitación con la que se trae esta propuesta para que el Pleno de la Corporación se pronuncie al respecto. Nosotros, nuestro grupo político, nunca va a poner ningún tipo de dificultad por muy perjudicial que pueda representar, desde el punto de vista de la rentabilidad política que algunos malinterpretan, de que mientras hagan otros, si no lo hacen, mejor, nosotros todo lo que pueda ser positivo para esta ciudad, van a contar con nuestro apoyo sin ningún tipo de dudas. Por tanto, no puedo admitir algunos de los comentarios que se hacen fuera de contexto. Se ha hablado en el anterior punto sin dar posibilidad a la réplica, y yo me brindo a cualquier tipo de debate sobre lo que haga falta. Acertada o equivocadamente no tengo ningún tipo de problema. Se mencionaba una inversión importante que se va a hacer por parte del Estado y que ha sido solicitada por parte de este equipo de gobierno, que es el tema de Tráfico. Nosotros consideramos que es una cosa positiva para esta ciudad, hemos hecho gestiones para, no el sentido de que se retrasen, y si se retrasa sin causa justificada van a tener nuestra crítica, el tren pasa una vez en la vida, y por tanto, si en esta ocasión tenemos la ocasión de que pare en nuestra ciudad, nosotros vamos a hacer todo lo posible. Saben ustedes que hemos hecho las gestiones, hemos dado todas las informaciones al respecto, cuáles son los plazos administrativos que existen al respecto, y en ese sentido van a contar siempre, sin ninguna duda, con nuestra colaboración. Y yo en el pasado la hubiera deseado. Por tanto, nosotros en esta cuestión, en base a lo que hemos estado manifestando aquí, vamos a darle el visto bueno a esta propuesta de intenciones, y lo veremos en un sentido constructivo, si efectivamente, lo que en estos momentos queda como duda y que creo que ustedes deberían conocer, o al menos trasladar al resto de la Corporación Municipal a efectos de podernos sumar conociendo exactamente esa gran incógnita que se plantea que con los más de cuatrocientos mil metros cuadrados, y sobre todo, la preocupación de la ubicación, no por los ciento diez mil, que a lo mejor podría tener una más fácil ubicación, sino por lo que representa lo más importante de este proyecto que son más de cuatrocientos mil metros que, efectivamente, debemos de
manifestar nuestra preocupación desde el punto de vista de la conservación del medio ambiente y sobre todo, porque se trata de casas rurales y al final, estos señores me imagino que lo querrán tener en una zona rural, no lo van a querer tener... Yo proponía a mis compañeros de una manera jocosa, que casi valía la pena y a lo mejor tendríamos la solución, si lo instalaran en Tulell, teníamos el pasadizo, para que corrieran los caballos y todo lo que hiciera falta. Muchas gracias.>> Solicita la palabra la Sra. Blasco, para manifestar: << Gracias. La aprobación de este convenio considero que lo que queremos exponer es que pensamos que el proyecto Medievo puede ser un proyecto de interés para el municipio en cuanto al desarrollo económico y turístico, y por ello, se trae el convenio. Lo que está claro, como ha comentado el Sr. Grande, que lo fundamental es la cláusula séptima. Esto es una declaración de intenciones. Esto a lo único que obliga al Ayuntamiento es a sentarse a estudiar una posibilidad de implantación de un complejo, que no de un parque temático, Sr. Aranda, esto es un complejo hotelero-temático, que no es lo mismo que un parque temático. Esto no es Terra Mítica ni es la Warner, ni se parece. Es simplemente un complejo hotelero y otra serie de instalaciones anexas. Pero lo que se trae, simplemente, es una declaración de intenciones, un acuerdo para empezar a estudiar, para sentarse a empezar a estudiar. Las propuestas de emplazamiento son simplemente propuestas, que pueden surgir otras y se pueden plantear por parte de todos, otras, pero al final lo que se trata es simplemente de estudiar esta posibilidad. Lo que está claro es que posteriormente se tiene que trabajar y se tiene que traer aquí al Pleno la propuesta concreta. Que me diga usted que ya va más allá y que van cinco mil viviendas, pues mire, yo no sé de dónde se lo ha sacado usted. Pero le aseguro que mi grupo no votará que hagan cinco mil viviendas en ningún sitio del término rural. Pero en definitiva, consideramos positivo el sentarnos a estudiar este proyecto porque puede suponer un empujón al turismo y a la promoción económica de la ciudad. Gracias.>> Solicita la palabra el Sr. Mascarell, que indica: << Gracias, Sra. Presidenta. No quisiera repetirme, ya se ha manifestado por parte de los distintos portavoces las posturas. En cuanto al Partido Popular, indudablemente compartimos muchas de ellas. Incluso nos gustaría remarcar dos reflexiones. Por un parte, que es una propuesta lo que aquí se trae, que luego tendrá un posterior desarrollo y lo que se pretende en este caso es coger este tren que pasa y que puede ser importante. Pero otra reflexión respecto a que también este proyecto realmente ha creado ilusión, por decirlo de alguna forma que todos podamos entender, crear ilusión en la ciudadanía en cuanto a la posibilidad de que se pueda crear algo atractivo para la ciudad que pueda fomentar, por una parte, empleo, ya que se van a instalar hoteles, pero que también puede potenciar el turismo, puede potenciar la visita de ciudadanos a nuestra ciudad, y puede potenciar, a la vez, el desarrollo comercial, industrial que lleva aparejado la visita de turistas o ciudadanos de otros lugares.
Indudablemente, en principio, conforme se manifiesta aquí, tiene una carácter bastante positivo pero no quería dejar la ocasión de responder al Sr. Aranda en cuanto a una serie de cuestiones que ha manifestado. Indudablemente una cosa es ser crítico, o ejercer labor de oposición, y otra cosa es ser, en cierto modo, casi destructivo y verle el lado malo. Porque claro, indudablemente esta empresa lo que está vendiendo es una idea, y la idea que vende esta empresa es la misma idea que vendió de Marina d’Or, pero no es la empresa constructora. Es una empresa de ideas. Y entonces ha tenido esta idea, que a todo el mundo nos parece original y adecuada, y esta idea pretende desarrollarla en Alzira y nosotros tenemos que estar avispados para intentar que si es positiva para los intereses municipales, que a priori parece que sí, que se quede en Alzira y que suponga todo ese beneficio para nuestra ciudad. Todo lo que usted ya ha manifestado respecto a que si el Sr. Fabra y consideraciones de ese estilo, y que si se van a cargar el medio ambiente y el término... Yo pienso que una empresa que lo que pretende es un complejo medieval, lo único que pretenderá será cargarse el medio ambiente porque en el fondo también vive del paisaje, por decirlo así. Por tanto, es un convenio muy abierto, no entendemos, por parte del Partido Popular, sus críticas, más que corresponder a una intención, es más propia de un aguafiestas que tiene que poner la nota negativa en cuanto a que todos estamos, más o menos, con una visión positiva de esto. Y afortunadamente, su posición, en este caso, más que minoritaria, es única. Gracias, Sra. Presidenta.>> Toma la palabra la Alcaldía-Presidencia, que indica: << Yo también, brevemente, porque creo que ayer estuvimos comentando el tema en Comisión Informativa, y yo sólo quería, lógicamente, manifestar lo que ha sido una coincidencia de voluntades entre una empresa que se llama Original Dream y el Ayuntamiento de Alzira, por la que manifiesta su intención o su interés de poder implantar en Alzira un proyecto que se llama Medievo, y que es la reproducción y la ambientación de una ciudad medieval para enfocarla desde el punto de vista turístico. Esta idea que se ofrece al Ayuntamiento de Alzira, y en la que pone a disposición dentro de ese complejo, dentro de esa idea, una cantidad de setecientas cincuenta plazas hoteleras, como han podido ustedes comprobar en el propio convenio y lo que ha salido en los medios de comunicación, el Ayuntamiento de Alzira, al poder comprobar y al poder comentar la originalidad de la idea con los responsables del proyecto, entienden que existe una coincidencia de interés o de voluntad, primero por la parte responsable o promotora de la idea de querer implantarse en Alzira, y por otro lado, el Ayuntamiento de Alzira que entiende que esta idea de desarrollarse sería muy interesante o muy conveniente que se implantara en nuestra ciudad y no en ninguna otra. Fruto de que ese compromiso de realizarse o desarrollarse esta propuesta, y que se realizara en nuestra ciudad, ha sido precisamente el firmar este convenio, que insisto, es un convenio de declaración de intenciones, de puesta de manifiesto de intenciones de las dos partes que de desarrollarse este proyecto sea precisamente Alzira y no otra ciudad, no otra localidad, la que sea sede, la que sea centro, la que sea el motor de este proyecto, que desde nuestro punto de vista, y por la información que hemos podido recoger, es un proyecto original, es un proyecto novedoso, no sólo a nivel nacional, sino que me consta, a nivel europeo. Y por lo tanto, el Ayuntamiento no se compromete más ni menos que a manifestar que es una idea que al
Ayuntamiento de Alzira le gusta, que a partir de ahí como existe una coincidencia de voluntades se debe buscar por la creación que se prevé en este convenio de intenciones de una comisión bipartita, Ayuntamiento-responsables de la empresa, para buscar una ubicación interesante e idónea para el conjunto del proyecto, y por supuesto, y por encima de todo, para los intereses de nuestra ciudad, y que a partir de ahí, ya una vez empecemos a detectar cuando pueda resultar una ubicación interesante poner en marcha los mecanismos por parte de la Corporación, desde el punto de vista técnico o procedimental, para poder albergar o desarrollar, como decía, el proyecto constructivo en el momento en que empezara a realizarse. Pero en cualquier caso, yo quiero que quede patente y quede claro que en este convenio que hoy se trae a votación, y que agradezco muy sinceramente al Partido Socialista su voto favorable en esto que nos compromete más que el que esta idea se implante, de desarrollarse, en nuestra ciudad, y no en ninguna otra, evidentemente es un compromiso y una voluntad, un interés, una intención del Ayuntamiento de Alzira de poder trabajar en una dirección clara, intentar facilitar una ubicación interesante para los intereses de la ciudad, y también lógicamente que no sean incompatibles con los intereses de la empresa, para poder implantar un proyecto que desde el punto de vista turístico, que desde el punto de vista económico, y que desde el punto de vista cultural, por citar alguno de los ámbitos en los que tiene una incidencia directa y clara, pueda resultar ventajosa para nuestra ciudad. Nosotros, como les decía en otro punto del Orden del Día, pensamos que Alzira es objeto, por lo menos así lo vemos nosotros, es un sitio idóneo, un sitio interesante para atraer inversores y extranjeros, y por lo tanto, el Ayuntamiento de Alzira, creo que es la obligación por parte de todos los que estamos aquí que tenemos un compromiso público de estudiar cualquier proyecto, como este lo es, original, novedoso a nivel europeo, estudiar al menos, comprometernos a estudiar, un proyecto que pueda resultar interesante. Y simplemente por hacerle un comentario a Sr. Aranda, decirle que posiblemente ustedes y nosotros no hemos hablado con los mismos, pero a mí lo que me han trasladado numerosos ciudadanos de Alzira es que este proyecto despierta grandes simpatías y que lo que nos han comentado y lo que nos han trasladado es que trabajemos para que este proyecto se pueda desarrollar en breve en nuestra ciudad, y lo que se dice coloquialmente, que lo atemos bien atado para que no se vaya a ningún otro sitio. Por lo tanto, el Ayuntamiento de Alzira, todos nosotros, tenemos la obligación de que cuando haya algo interesante para nuestra ciudad, trabajar para poder conseguirlo. Y por lo tanto, esto es una puesta de manifiesto de intenciones de las dos partes de trabajar en un proyecto que creemos beneficioso por muchos aspectos, por muchas cuestiones, para el municipio de Alzira, y que ya habrá tiempo de hablar de todas esas otras cuestiones, como ha dicho el Sr. Aranda, como pueda ser la ubicación, como pueda ser el proyecto, el proyecto constructivo, la vivienda, las instalaciones conexas, las instalaciones deportivas, las zonas ajardinadas, etc. Es un complejo que por las propias características requiere tiempo, requiere dedicación, pero en estos momentos no hay más que plasmar en un documento coincidencia de voluntades, Ayuntamiento de Alzira y responsables de la idea. Por tanto, el Ayuntamiento de Alzira es obligatorio, porque si no así nos lo harían saber los ciudadanos,
que cuando hay encima de la mesa un proyecto interesante, debemos porque es obligado al menos estudiarlo y trabajar en la dirección que nos marcan los ciudadanos. Y yo entiendo que es un proyecto que nos compromete a la exclusividad al municipio de Alzira en esta idea, y por lo tanto, que de implantarse esta idea debemos sentirnos orgullosos de que será en Alzira y no en ningún otro sitio. Así, que yo creo que esta idea que, insisto, no hemos hablado con los mismos ciudadanos con los que ha hablado el Sr. Aranda, nos han trasladado su interés, sus simpatías hacia ese proyecto y por lo tanto, que el Ayuntamiento de Alzira, con sus responsables, con sus técnicos, y en definitiva, todos nosotros, trabajemos para poder conseguir que este proyecto que parece interesante y puede ser que lo sea verdaderamente para nuestra ciudad, vamos a intentar intervenir para que pueda desarrollarse definitivamente en nuestra ciudad.>> Solicita la palabra el Sr. Aranda, que manifiesta: << Gracias, Sra. Alcaldesa. Hoy no está presente el Sr. Garés, está enfermo, pero ayer sí que hizo una aportación en la Comisión, y en su nombre, porque me parecía que era acertada, y era eliminar toda referencia a cuatrocientos veinticinco mil metros cuadrados como anexo al complejo de ciudad medieval. Si realmente esto es un proyecto, una idea inicial, pensamos, y él lo afirmó y sería conveniente que se asumiera por la Corporación, que no se pusiera en este documento ninguna mención a los cuatrocientos veinticinco mil metros cuadrados que tienen que formar la zona anexa a la ciudad medieval. Pensamos que por la dificultad que hay en el término de Alzira de encontrar un lugar que respete los parajes naturales, no sería adecuado que desde el primer momento se hablara de esta cantidad de metros cuadrados, en concreto en este documento. Esto por una parte. Después, lamento que no hayan contestado algunas de las cosas que yo he comentado, sobre las referencias o la solvencia que pueda tener esta empresa no han hecho ningún comentario al respecto. Si es la que tuvo la idea de Marina d’Or, mejor que no venga por aquí, Sr. Mascarell, porque no es precisamente un ejemplo de lo que es una urbanización y de lo que es, incluso, de comodidad con las características de esta urbanización de Oropesa. Si va a instalar ese mismo modelo en la ciudad de Alzira, y lo digo no en tono de aguafiestas, lo digo sinceramente, hay cosas mucho más dignas que ese tipo de diseño urbanístico. Por último, decirle, Sra. Alcaldesa, que seguramente la gente se ha quedado como nos quedamos todos el sábado cuando vimos el castillo, con el río y el puente. Pero alrededor de ese complejo no había cuatrocientos veinticinco mil metros cuadrados de edificaciones, de casas y de fincas. Eso no estaba, eso no se explicó. Entonces tendrá que decirle a la gente que este complejo va acompañado de una urbanización alrededor. Y volverle a decir que en esto tenemos la experiencia, no es una cosa nueva, si tenemos complejos de este tipo en Benidorm, en Castellón, en Alicante. Y en definitiva, lo que es la ciudad temática, el parque temático, o el complejo que dice la Sra. Blasco, es un negocio que va por un sitio, y lo que es la urbanización del alrededor va por otro. Y no es que lo diga
el BLOC, es que estamos viendo lo que está pasando. Y al final, todo son excusas para favorecer lo que es la construcción y lo que es la edificación en zonas cuando cambiamos el discurso de que tenemos que respetar el medio ambiente o que tenemos que hacer un ahorro de agua, se apuesta por proyectos que realmente no se ajustan a nuestro territorio, no se ajustan a nuestra forma de ser, y realmente, cosas positivas para el pueblo, yo realmente, no la veo, salvo que usted quiera crear un poblado, una ciudad paralela o dentro del término municipal. Porque otra ventaja realmente, desde el BLOC Nacionalista no la vemos. Y recalcarle que sí que nos gustaría que la seriedad que pueda haber detrás de este proyecto quede clara cuanto antes mejor.>> Solicita la palabra el Sr. Grande, que indica: << Gracias, Sra. Presidenta. Mi intervención va dirigida más que nada al Sr. Secretario. Cuando uno habla en directo, a veces sabe lo que quiere decir pero a veces no utiliza el vocabulario anterior. Y cuando antes he dicho que hacíamos un dogma de fe, eso de la sensación como si fuese la aceptación de una imposición. Quería referirme a que vamos a hacer un acto de fe, lo cual es intentar manifestar nuestra confianza en nuestro proyecto. Muchas gracias.>> Solicita la palabra el Sr. Mascarell, que manifiesta: << Gracias, Sra. Presidenta. Al Sr. Aranda, comentarle que sí que le hemos contestado respecto a la solvencia, y le vuelvo a decir que esta empresa lo único que hace es el proyecto, la idea. La idea es la que tiene la empresa. Indudablemente es lo mismo que un plan urbanístico, la idea la tiene una empresa, pero después, para ejecutarlo, hay que tener una serie de solvencia económica y técnica. Y no puede ser la misma empresa, muchas veces, la que tiene la idea de dónde se tiene que urbanizar, que la que luego, realmente, lleva a cabo la obra. Y eso es habitual. Y en este caso es lo mismo. Entonces, si esta empresa ha tenido la idea, no nos afecta en cuanto a la solvencia económica y técnica que usted pone en entredicho y que yo no le voy a cuestionar. Simplemente, por tener una buena idea no hace falta tener seiscientos empleados, o seis mil millones de patrimonio. Por una idea, la solvencia no hace falta que se llegue hasta ningún extremo de los que usted está señalando. En segundo lugar, Marina d’Or es una idea de esta empresa, y parece ser que no le va mal porque va mucha gente. Y no le va mal a Oropesa y a la empresa que invirtió, no esta empresa, que esta empresa sólo tuvo la idea. Después, otra matización que también le quiero hacer, es que usted confunde parque temático, con complejo hotelero temático. Y sale perfectamente reflejado en la noticia de prensa que todos leemos. Y cuál es el terreno que va anexo. Pues, entre otras cosas, imagínese usted y para que todo el mundo lo entienda, si se hacen torneos medievales, y van unos señores montados a caballo y hacen un torneo, pues en algún sitio tendrán que guardar los caballos. Y en algún sitio también esos señores tendrán que vivir, y en algún sitio se tendrán que duchar. Porque si el resto son habitaciones y casas rurales para alquilar, esta gente que presta servicio en este lugar, en este complejo hotelero temático, en algún lugar tendrá que estar, y en algún lugar tendrán que estar las empresas que
gestionen el catering, o que tengan la comida o que la realicen. Y en algún lugar tendrán que vivir los actores o la gente que pueda estar allí. Por tanto, de acuerdo que es un concepto muy amplio, pero claro, aquí estamos hablando de una idea y usted ya está poniéndole no sé cuántas mil viviendas allí, incluso de protección oficial falta que usted diga. Pues no, no va por ahí. No desorientemos el tema. Sólo faltaba que nos dijera que por qué allí no son de protección oficial. Pero en cualquier caso, y reconduciendo el tema, cuando le he dicho aguafiestas es porque usted fíjese, no es que sea minoritario, es que ha sido el único que lo ha puesto como se fuera la peor de las cosas que pudiera venir aquí. Y le he dicho que usted afortunadamente es único. Aquí, todo el mundo está ilusionado, incluso, cosa que le agradecemos, el Partido Socialista, que demuestra su fe en esta posibilidad, pues encantado. Nosotros también, los grupos del gobierno también. El Sr. Garés, hizo una aportación pero manifestó que le parecía perfecto y que ojalá se quedara. O sea, que es usted el único, como decía aguafiestas, en el sentido de que es el único que está poniéndole... Sólo falta que diga que si contaminará. Seguro, porque irán coches, como circularán coches, contaminará. Pues sí, seguramente, y si seguimos dándole vueltas más inconvenientes sacaremos, incluso generará basuras y nos repercutirá en la tasa de basuras. ¿Qué más quiere sacar de malo?. Seguro, nadie lo duda, que puede haber cuestiones malas en todo, y en la creación de un polígono industrial también sus cosas malas en cuanto a que se crean industrias, y muchas veces, esas industrias contaminan, pero generan también puestos de trabajo y para eso también estamos las administraciones para intentar que contaminen lo menos posible. Por tanto, yo pienso que al final de todo, nos tenemos que quedar con que es una idea buena y con que esto puede resultar un buen proyecto para nuestra ciudad. Gracias, Sra. Presidenta.>> Toma la palabra la Alcaldía-Presidencia, que manifiesta: << Pienso que prácticamente está todo dicho. Creo que en mi primera intervención también he dejado clara la postura del equipo de gobierno, y mía en particular al ser la proponente de este convenio, esta declaración de intenciones que no vincula al Ayuntamiento más allá de la exclusividad de albergar este proyecto temático en el caso de que se realice. Se lo ha dicho el Sr. Mascarell, pero yo quiero volver a insistir en esta cuestión, que no es un parque temático a la imagen de la que tenemos en la cabeza, la que estamos visualizando de Terra Mítica, de la Warner, de cualquier otro que hay en Tarragona, de Port Aventura; no estamos hablando de un parque temático, no estamos hablando de lo que es un parque de atracciones conocido popularmente, sino que estamos hablando de un sitio como destino turístico en el que la gente va a descansar, en la que se puede encontrar un hotel, en la que se puede encontrar un balneario, en el que se puede encontrar una casa rural, y en la que además tiene la particularidad, todo eso en lo que yo estoy relatando, que está tematizado, ambientado y recreado en una determinada época de la historia de la civilización como la Edad Media. Y le insisto, al Ayuntamiento de Alzira no le vincula nada más que a estudiar un proyecto que nosotros al considerar que es un proyecto interesante para la ciudad, no ha querido desarrollarlo de manera exclusiva por el equipo de gobierno, sino que entendemos que si es algo positivo, que se sumen todas las fuerzas políticas para poder coincidir también todos en las voluntades de trabajar todos en la misma dirección y empujar todos en la
misma dirección, y si nosotros hubiésemos pensado de otra manera, posiblemente hubiésemos traído el tema mucho más maduro, mucho más adelantado, pero hemos pensado que al ser un proyecto interesante, pues cuantas más voluntades sumemos, mejor. Y cuanto más trabajo se pueda aunar en este sentido, pues más interesante para los ciudadanos de Alzira. Pero la verdad, de la misma manera que le agradezco al Partido Socialista, creo que un poco lo que es el sentir, es el sentimiento, es el pensamiento del equipo de gobierno en el que ojalá este proyecto se desarrolle en esta ciudad, y para atar bien atado este proyecto en el caso de que se realice en Alzira, sometemos a votación esta propuesta de convenio, de la misma manera que les agradezco a ustedes, cosa que también hacemos nosotros al querer sinceramente, que este proyecto de instalarse, se ubique en Alzira, también le agradezco al BLOC su valentía. Pues mire, no le interesa una oferta turística de setecientas cincuenta plazas, no le interesa que Alzira también pueda ejercer de motor de la comarca o de la provincia en otras materias, como también está empezando a desarrollar, y que ni siquiera se le concede el beneficio de la duda a esta empresa, cuando su voto en contra, digamos que de ser determinante, supondría el ni siquiera estudiar esta propuesta. Pero bueno, bien está. Los ciudadanos también pienso que le agradecerán la valentía, oponerse siquiera a que pase a estudio esta propuesta, salga lo que salga de este estudio. Ojalá, todos quisiéramos que fuera favorable y que pudiera instalarse este complejo turístico en nuestra ciudad, ojalá, pero con su voto desfavorable lo único que se está trasladando a la opinión pública es que usted, de entrada, se opone. A cualquier cosa interesante, de entrada, se opone, porque ni siquiera lo quiere estudiar. Y después de estudiado puede opinar ya con fundamento, con conocimiento de causa. Se opone de entrada a cualquier cosa interesante que pueda venir a nuestra ciudad. Pues mire, es una postura valiente, yo se lo agradezco, los ciudadanos se lo agradecerán, y en cualquier caso, usted de entrada dice no. No quiere ni estudiarlo, no le interesa ni estudiarlo. Pues mire, nosotros, por lo menos, vamos a poner de nuestra parte todo lo que esté en nuestras manos para que, de fructiferar este proyecto, pueda instalarse en Alzira, y que ese proyecto sea en exclusiva para Alzira. Pues mire, por lo menos, que no quede por nosotros. Pero ahí está su gesto de valentía, que le honra, y estoy segura que los ciudadanos de Alzira le toman nota. No por el tema en sí, sino por la actitud en sí. No por lo que sea más interesante o menos interesante, porque no lo sabemos, porque no lo hemos estudiado, sino por su actitud de oponerse de entrada a estudiar una cosa que es interesante. Insisto, no porque usted se oponga al fondo, al proyecto que no lo conocemos, porque esto es una declaración de intenciones, sino por su actitud ya de entrada de no querer estudiar nada para Alzira. No. Usted quiere esto, no. Pues bueno, los ciudadanos toman nota de la misma manera que yo le agradezco que tenga esa actitud valiente. Y concluyo como he empezado. Pienso que este proyecto es obligación de los responsables políticos que aquí estamos sentados, de al menos, tomarnos la molestia de estudiarlo, y por lo ventajoso y lo interesante que se pueda derivar de esta implantación para nuestra ciudad, es obligatorio, al menos, estudiarlo. Y ojalá, además, pueda salir un buen proyecto para nuestra ciudad y también nos sitúe de una manera puntera y como referencia en la Comunidad Valenciana.>>
Finalizadas las deliberaciones que anteceden la Presidencia determinó someter el punto a votación, adoptando el Pleno del Excmo. Ayuntamiento, por diecisiete votos a favor (8 del PP, 6 del PSOE y 3 de PSI-CV) y uno en contra del BLOC, de los dieciocho miembros presentes en este momento en la Sesión, de los veintiuno que de hecho y de derecho integran la Corporación Municipal, el siguiente ACUERDO: PRIMERO.- APROBAR el Convenio de colaboración entre el Excmo. Ayuntamiento de Alzira y “Grupo de Comunicación y Finanzas Dardo S.L.” para implantar en Alzira el Proyecto “Medievo” que seguidamente se transcribe:
“CONVENIO A SUSCRIBIR ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE ALZIRA Y “GRUPO DE COMUNICACIÓN Y FINANZAS DARDO, S.L” PARA IMPLANTAR EN ALZIRA EL PROYECTO “MEDIEVO”.
En la Ciudad de Alzira, a
de
de dos mil cinco.
REUNIDOS De una parte, Dª Elena Bastidas Bono, Alcaldesa-Presidenta del Excmo. Ayuntamiento de Alzira, en nombre y representación del Excmo. Ayuntamiento de Alzira. De otra parte, D. Ricardo Torres López, mayor de edad, titular del documento de identidad número 73.915.687N, con domicilio en Valencia, en C/ Marina Alta, 6esc:8, pta:10, en nombre y representación de GRUPO DE COMUNICACIÓN Y FINANZAS DARDO, S.L., con C.I.F. B97103162, (en adelante ORIGINAL DREAM). INTERVIENEN La primera en su condición de Alcaldesa, en nombre y representación del Ayuntamiento de Alzira, El segundo en nombre y representación de ORIGINAL DREAM. Ambas partes tienen y se reconocen, con la personalidad en que respectivamente intervienen, capacidad legal suficiente para suscribir el presente Convenio y a tal efecto. EXPONEN
1.- Que la entidad ORIGINAL DREAM posee la propiedad intelectual del proyecto MEDIEVO, según consta en el acta de protocolización notarial nº 6.364 levantada por D. Joaquín Serrano Yuste del ilustre Colegio de Notarios de Castellón de la Plana, con fecha 5 de Noviembre de 2.003, a favor de D. Ricardo Torres López. Dicho proyecto se describe con todo detalle en el Anexo que se incorpora al presente Convenio. 2.- La referida entidad pretende desarrollar el proyecto MEDIEVO en el término municipal de Alzira; necesitando para ello un total de 525.000 m², de los cuales 100.000 m² irían destinados al núcleo vertebrador del proyecto (Ciudad medieval) y otros 425.000 m² se destinarían a instalaciones anexas, construcciones, viviendas, zonas deportivas y edificaciones vinculadas al propio proyecto; siempre respetando los criterios medioambientales y la fisonomía histórica y configuración arquitectónica del entorno. 3.- Por su parte este Ayuntamiento, examinado el proyecto propuesto por ORIGINAL DREAM, considera favorable y conveniente a los intereses de la Ciudad el que se lleve a cabo su ejecución. 4.- Con el presente Convenio se pretende establecer un acuerdo de intenciones entre las partes que permita iniciar el proceso para el posterior desarrollo y ejecución del citado proyecto MEDIEVO. Así pues, ambas partes manifiestan su expresa voluntad para ello, de conformidad con las siguientes
ESTIPULACIONES PRIMERA.- Objeto del presente Convenio.Expresar la voluntad conjunta de ORIGINAL DREAM y del AYUNTAMIENTO DE ALZIRA de cooperar para implantar, en el término municipal de Alzira, el proyecto propuesto por ORIGINAL DREAM denominado MEDIEVO, con las características técnicas y contenido que se detallan en el Anexo; estableciendo las bases de actuación necesarias para llevar a cabo la referida implantación. A este fin, tanto el Ayuntamiento como ORIGINAL DREAM, se comprometen a colaborar estrechamente para la consecución del objetivo fijado, cumpliendo escrupulosamente las obligaciones que asumen y efectuando, con celeridad y rapidez, cuantos trámites y actos fuesen necesarios conforme a los compromisos que cada parte asume en el presente Convenio.
SEGUNDA.- Confidencialidad.-
Ambas partes se obligan por medio del presente documento y de sus anexos, así como de cualquier modificación que pueda surgir en el futuro, a guardar la más absoluta confidencialidad respecto de la información manejada. En ningún caso, salvo consentimiento expreso de las partes, podrá ser revelada información técnica, comercial o de cualquier otra índole obtenida unos de otros en el curso de su trabajo conjunto y relacionado con éste. Esta obligación de confidencialidad no se aplicará a la información y a los documentos de dominio público.
TERCERA.- Compromisos que asume el Ayuntamiento de Alzira.En coherencia con el objeto del presente Convenio, el Ayuntamiento se compromete: 3.1.- A estudiar, en colaboración con ORIGINAL DREAM, la localización de un emplazamiento adecuado para la implantación del proyecto MEDIEVO. Las características que deberá reunir el emplazamiento son las siguientes: 3.1.1. Ubicación en el medio rural y en un entorno en consonancia con el estilo del propio proyecto; preferentemente en suelo propiedad del Ayuntamiento de Alzira y próximo a un paraje con encanto paisajístico o cultural. 3.1.2. La superficie de suelo destinada a la implantación del proyecto MEDIEVO, más instalaciones anexas, construcciones y edificaciones vinculadas al propio proyecto será de 525.000 (quinientos veinticinco mil) metros cuadrados. 3.2.- A tramitar los documentos de planeamiento y gestión que presente ORIGINAL DREAM, para el desarrollo del proyecto e instalaciones anexas. 3.3.- A gestionar ante las Administraciones que resultaren afectadas, la obtención de los permisos correspondientes. 3.4.- El Ayuntamiento de Alzira concede a D. RICARDO TORRES, en la representación que ostenta, la absoluta exclusividad para el desarrollo del proyecto MEDIEVO; entendiéndose dicha exclusividad únicamente referida a las características definitorias de la idea del proyecto, sin que pueda admitirse implantación de similares características en el resto del término municipal. La exclusividad no supondrá limitación alguna a los principios legales de publicidad y concurrencia que, conforme a la normativa administrativa vigente, resulten de obligatoria aplicación durante el proceso de desarrollo y ejecución del proyecto.
CUARTA.- Compromisos que asume la entidad ORIGINAL DREAM.En coherencia con el objeto que se pretende con el presente Convenio, D. Ricardo Torres, en representación de ORIGINAL DREAM, se compromete ante el Ayuntamiento de Alzira a: 4.1.- Presentar un Proyecto adaptado al emplazamiento concreto que se escoja conjuntamente y que contemplará el desarrollo de la implantación y la previsión de las infraestructuras necesarias para que el proyecto funcione. 4.2.- Una vez estudiado el proyecto y encontrado conforme por el Ayuntamiento, ORIGINAL DREAM se compromete a presentar en el plazo de seis meses, todos los documentos de planeamiento y gestión que sean necesarios para que el referido Proyecto pueda encajar con el planeamiento general municipal y autonómico que le resulte de aplicación. 4.3.- ORIGINAL DREAM asumirá los costes de redacción de los referidos proyectos de planeamiento y gestión, efectuará todas las obras necesarias para la ejecución del proyecto y sus instalaciones anexas, así como las de infraestructuras que permitan la viabilidad del conjunto (mejora de accesos, vertidos, alcantarillado, agua, luz, gas, etc.) 4.4.- Ejecutar la actuación en el plazo que figure en los proyectos presentados que, en ningún caso, será superior a dos años a contar desde el otorgamiento de las licencias por el Ayuntamiento. 4.5.- Presentar una fianza, en cualquiera de las formas legalmente admitidas para ello, por cuantía no inferior a 10.000 euros, en garantía del cumplimiento de sus compromisos, una vez que ambas partes hayan decidido el emplazamiento del proyecto. Dicha fianza lo será sin compromiso de las que legalmente proceda exigirle en virtud de la normativa que resulte de aplicación y podrá ser devuelta por el Ayuntamiento cuando se considere suficientemente concretado el grado de cumplimiento, por parte de ORIGINAL DREAM, de las obligaciones que asume en el presente Convenio; pudiendo ser incautada por el Ayuntamiento en caso de incumplimiento de aquellas. 4.6.- De forma reciproca a la exclusividad que para el proyecto MEDIEVO el Ayuntamiento reconoce a ORIGINAL DREAM en el término municipal, la promotora se compromete con el Ayuntamiento a no impulsar ni ejecutar idéntico o similar proyecto o con características parecidas, en el ámbito de la Comunidad Valenciana. 4.7. – En concepto de contraprestación por la implantación del proyecto, y como forma de recuperación, por parte de la colectividad, de las plusvalías que pueda generar el mismo (y sin perjuicio de la aplicación de los mecanismos de esta naturaleza que la legislación vigente establece) la promotora retribuirá al Ayuntamiento con una cantidad económica anual que se concretará en el momento de la firma del Convenio de
Colaboración entre las partes. Dicha cantidad será independiente de la que pudiera corresponderle al Ayuntamiento por la cesión del suelo o de cualquier otra forma de retribución del mismo; nunca será entendida como cantidad a cuenta o sustitutoria de cualquier otra que pudiera corresponderle al Ayuntamiento en aplicación de la normativa vigente. 4.8.- ORIGINAL DREAM, podrá ceder a otras empresas los derechos que adquiere a través del presente Convenio si y sólo si también adquieren aquellas, todas las obligaciones que contrae en este documento y los sucesivos que firme con el Ayuntamiento de Alzira; teniendo ORIGINAL DREAM la obligación de comunicar por escrito y presentar al Ayuntamiento, la empresa que se subroga, con 30 días de antelación a la adquisición de los derechos y siempre previa conformidad del Ayuntamiento.
QUINTA.- Desarrollo de actuaciones.Con carácter inmediato a la firma del Convenio se creará una comisión bipartita de naturaleza fundamentalmente técnica entre el Ayuntamiento y ORIGINAL DREAM, participada al 50%, para colaborar en la localización del emplazamiento más adecuado para el Proyecto concreto que se pretende desarrollar, nombrando cada una de las partes dos representantes a integrarse en la misma.
SEXTA.- Calendario de actuaciones.6.1.- La comisión bipartita se constituirá en el plazo de un mes, contado a partir de la firma del presente Convenio de colaboración. 6.2.- Constituida la comisión bipartita, dispondrá del plazo de dos meses para proponer el lugar más adecuado para establecer la implantación. 6.3.- Una vez elegido el emplazamiento por la comisión bipartita, ORIGINAL DREAM, elaborará, en el plazo de dos meses, el proyecto señalado en el apartado 3.1. del presente Convenio. 6.4.- Prestada conformidad al referido proyecto por el Ayuntamiento, ORIGINAL DREAM presentará, en el plazo de seis meses, todos los documentos de planeamiento y gestión que sean necesarios para llevar a cabo la implantación, los que se tramitarán por el Ayuntamiento, conforme al procedimiento que legalmente les sea de aplicación.
SÉPTIMA.- Eficacia del Convenio.La validez y eficacia del presente documento queda supeditada a la ratificación del mismo por el Pleno del Excmo. Ayuntamiento.
El presente documento debe considerarse un acuerdo de intenciones de la voluntad de implantación del proyecto MEDIEVO en el término municipal de Alzira, debiéndose elaborar en un futuro unas bases de Convenio de Colaboración mucho más concretas y detalladas.
Y para que conste firman las partes por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.” SEGUNDO.- FACULTAR a la Alcaldía, tan ampliamente como en derecho proceda para la firma del Convenio y para el desarrollo de las actuaciones tendentes a la consecución del fin pretendido en el mismo.