Domingo. 14 de Junio del 2009. bienesraices@elnorte.com / Tel. 8150-8103 / Editor: Rogelio de la Rosa
LE PAGAN EN ESPECIE
PROYECTA NORTEN ESCUELA
¿Qué implicaciones existen si al vender su casa ofrecen pagarle una parte con otro inmueble? Los expertos dan respuesta a ésta y otras dudas. 17
El edificio de una universidad de Monterrey será diseñado por Enrique Norten. Armando K’sas le cuenta los detalles. 2
Dan bancos de EU créditos con intereses del 6 al 9.75 % anual
Atraen casas de Texas
d Abundante presencia
Póngale lupa a su operación
de regios en Estados Unidos crea zonas denominadas ‘Little Monterrey’ Luis Domínguez
L
as puertas del mercado de vivienda estadounidense están abiertas para los mexicanos que quieran adquirir una propiedad. Actualmente, las condiciones para que alguien de México compre casa en Estados Unidos son atractivas, ya que pueden resultar más baratas del otro lado de la frontera, coinciden expertos. Esto sin contar que diversas instituciones bancarias de Estados Unidos ofrecen créditos para los mexicanos. “Estamos en un mercado para compradores donde hay mucha oferta y poca demanda, por eso se pueden encontrar muy buenos precios”, asegura Adrián Arriaga, consejero de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés). “Siempre el mexicano ha tenido ventaja para adquirir una casa en Texas. “Tiene más dinero para pagar el enganche, en comparación con el estadounidense, y la mayor parte de ellos compra en efectivo”, asegura el también dueño de la agencia AAA Real Estate & Investments. No hay limitantes para que un extranjero compre vivienda en Estados Unidos, afirma Jorge Paredes Guerra, director de Realty World, mientras pague sus impuestos no se requieren permisos especiales. Lo más atractivo para el mexicano que ahorita está comprando en Texas es que debido a la depresión inmobiliaria puede conseguir propiedades a un mejor precio, señala Ramón Guajardo Coronado. El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ejemplifica que una vivienda en Texas de aproximadamente 340 metros cuadrados con cuatro recámaras puede oscilar entre los 100 mil y los 150 mil dólares, mientras que la misma propiedad hace un año costaba hasta 300 mil dólares. En San Antonio, por ejemplo, es posible encontrar a 258 mil 990 dólares una casa de 276 metros cuadrados de construcción con cinco recámaras, tres baños, dos salas y dos comedores. Algunos desarrollos en construcción, como The Palms Villas, en McAllen, ofrecen como “gancho” tomar el dólar a 11.50 pesos. Actualmente, bancos como International Bank, Lone Star Bank, First National Bank, BBVA Compass Bank, IBC Bank y Bank of America están abiertos al financiamiento para los mexicanos. Una de las ventajas que ofrecen es que tienen una tasa de interés fija anual de entre el 6 y 9.75 por ciento y el plazo del crédito puede extenderse hasta por 30 años. Entre los requisitos que solicita BBVA Compass Bank, por ejemplo, para otorgar un crédito hipotecario a mexicanos está el dar el 25 por ciento como enganche sobre el valor de la propiedad. Además de presentar, entre otras cosas, estados financieros del negocio y/o personales, copia del reporte del Buró de Crédito, dos meses de estados bancarios, copia de pasaporte y visa. Los mexicanos que actualmente adquieren una propiedad en Texas están comprando una casa de entre 250 mil y 400 mil dólares con alrededor de 230 metros cuadrados de construcción, expresa Luis Escobar. El director de EG&A Investment Properties, corredora inmobiliaria de San Antonio, indica que en este tipo de viviendas el costo aproximado por metro cuadrado de
Los tientan Las tasas de interés que cobran los bancos en Estados Unidos resultan atractivas para que los mexicanos adquieran vivienda: Institución
Interés
International Bank
9.75%
Lone Star Bank First National Bank
8% 6% a 8%
BBVA Compass Bank 7.25% a 7.5% IBC Bank Bank of America
6.75% a 7.5% 6% a 7%
Nota: Aplica para créditos con un enganche por parte del comprador de entre el 25 y 30 por ciento y a un plazo de 10 a 30 años.
construcción es de 860 dólares. Actualmente en Monterrey y su área metropolitana, una vivienda de entre 176 y 281 metros cuadrados tiene un costo por metro cuadrado de entre 10 mil y 14 mil pesos, revela la consultora inmobiliaria Softec. Por lo que una casa de estas dimensiones puede ir de un millón 199 mil pesos y rebasar los 2 millones 669 mil pesos, añade. Ana Sarabia, agente de Bienes Raíces de la inmobiliaria Keller
Éstos son algunos ejemplos de la vivienda que se oferta en diferentes ciudades estadounidenses: San Antonio Precio: 264 mil 990 dólares
Austin Precio: 132 mil 990 dólares
Laredo Precio: 174 mil 990 dólares
Metros cuadrados de construcción: 283
Metros cuadrados de construcción: 227
Metros cuadrados de construcción: 212
Características: 4 recámaras, 3 baños, 2 salas y 2 comedores.
Características: 4 recámaras y 3 baños completos.
Características: 4 recámaras y 2 baños y medio.
Fuente: Los mismos bancos, Keller Williams, Casa Grande Realty y WestWind Homes.
Williams, señala que entre los costos en que se incurren por tener una vivienda en Texas, destaca el pago de predial, que equivale al 3 por ciento sobre el valor total de ésta. Actualmente, los regiomontanos son el grupo más grande de mexicanos que van a radicar a San Antonio, asegura Laila Montelongo, agente de Bienes Raíces de la empresa San Antonio Avalar. Inclusive, dos zonas ubicadas al norte de la ciudad, Stone Oak y Son-
terra, son conocidas como el “Little Monterrey” pues hasta un 75 por ciento de la gente que vive ahí son familias de Nuevo León. “Ya es muy prominente la gente de Monterrey en estas zonas, la conocen como un pequeño Monterrey a esta comunidad”, confirma. La corredora de bienes raíces señala que, en promedio, las casas van de los 232 a los 325 metros cuadrados de construcción, de 3 a 5 recámaras y con un costo de entre 250 mil y 450 mil dólares. La mayoría de estas colonias son cerradas, con seguridad privada y tienen cerca a las escuelas más prestigiadas de la ciudad, asegura Montelongo.
Si bien adquirir una vivienda en Estados Unidos es una opción atractiva para los mexicanos, antes de hacerlo asegúrese de revisar cuestiones como el contrato, escrituras, impuestos y visas a tramitar. El aspecto más importante al comprar una propiedad es verificar que la escritura o título de ésta sea válida y se encuentre libre de defectos, ya que en Estados Unidos no existe la figura del notario, advierte Rubén Flores, abogado de la firma americana Flores Law. El comprador debe ser muy cauteloso en la compra, añade, y se recomienda que un abogado analice las escrituras y contrato de venta. Ana Sarabia, de Keller Williams, señala que aunque existen diversos tipos de visas que se pueden tramitar para residir en Estados Unidos como de trabajo, inversionista o residente, es posible que un mexicano pueda salir y regresar cada 6 meses para actualizar su permiso como turista. Con los hijos se puede tramitar una visa como estudiantes, o si se abre un negocio, se puede tramitar este tipo de visa. Los expertos recomiendan que al adquirir una vivienda se tenga la certeza de que la propiedad no esté gravada y en realidad le pertenezca a la persona que la está ofertando. Es importante solicitar un estudio de la casa a adquirir para verificar que no tenga problemas de termitas y cuente, en general, con una estructura sana, sugiere Adrián Arriaga, dueño de AAA Real Estate & Investments. Y ante todo, lo más recomendable es acudir con un agente inmobiliario o asesor legal de Texas, pues son las personas idóneas para hacerse cargo de este tipo de trámites, puntualiza César González, de la inmobiliaria Casa Grande Realty. Luis Domínguez
‘Escuchan’ arquitectura sustentable Violeta Montes de Oca
Para evitar que la importancia de la arquitectura sustentable le entre por un oído y le salga por el otro, en una exposición se la explican a través de sus cinco sentidos. Libros, láminas, maquetas, mamparas, audios y una sala de proyección detallan qué elementos considerar al momento de construir. “La arquitectura se trata de buscar el bienestar del ser humano satisfaciendo los cinco sentidos”, dijo Michael Lapuks, curador de la exposición. Razón por la cual las dimensiones humanas, el sonido, la temperatura, la luz, el aire y los materiales se estudien antes de edificar una obra. El Museo Marítimo Ozeaneum, en Stralsund, y el Aeropuerto Internacional de Bangkok son dos obras de diseño teutón que forman parte de la muestra Ecology Design Synergy. Con ella, el Centro Cultural Alemán y la carrera de Arquitectura del Tec de Monterrey buscan enseñar la aplicación de procesos ecológicos, combinando tecnología con diseño y crear comunidades sustentables. Alemania es uno de los países que más invierten en la arquitectura de este tipo, mencionó Antonio Garza Sastre. Tiene la mayor capacidad de reciclado y de aprovechamiento de la basura en el mundo, agregó el director del Departamento de Arquitectura, y su energía la obtiene por medio del aire y el Sol. La exposición facilita el entendimiento de que la arquitectura, responsable de casi el 40 por ciento de los recursos energéticos en el mundo, disminuya sus gastos sin sacrificar comodidad. “Últimamente la arquitectura se ha visto envuelta en consumismo y se ha enfocado en la apariencia y exhibicionismo en detrimento de la naturaleza”, añadió Garza Sastre. En la muestra se presentan trabajos realizados por el Buró de Arquitectos Behnisch Architekten y la empresa Transsolar Climate Engineer en Alemania, Italia y Estados Unidos. Y aunque el olfato y el gusto no tienen lugar en los 300 metros cuadrados donde se muestran los inmuebles, la imaginación se encarga de ello. Parte del ser humano es completar psicológicamente, por lo que al observar los proyectos verdes los asistentes sienten y huelen frescura, comentó Garza Sastre. La exposición se encuentra en el Centro Estudiantil del Tecnológico de Monterrey y la puede visitar hasta el 17 de agosto de lunes a viernes.
La ley de extinción causa miedo d Temen propietarios de inmuebles a legislación que entra en vigor en agosto Violeta Montes de Oca
Y sigue la ‘mancha’ dando La mancha urbana del área metropolitana de Monterrey ha crecido en 400 hectáreas en lo que va del año, al incorporarse 17 mil 810 lotes y la aprobación de 42 fraccionamientos nuevos. García es el municipio que lidera en la cantidad de lotes incorporados, con 4 mil 70, seguido por Juárez y Apodaca, con 3 mil 917 y 3 mil 165, respectivamente. En cambio, en fraccionamientos nuevos Apodaca va a la cabeza, pues ha aprobado 13, le sigue Juárez con 9 y García y Santa Catarina con 4. Luis Domínguez
A menos de 74 días de la entrada en vigor de la Ley de Extinción de Dominio, los dueños de bienes inmuebles se dicen intranquilos de cómo protegerse ellos y a sus propiedades. Lo que más los asusta, dicen, es no tener facultades de investigación para identificar si la persona o el dinero que reciben es de procedencia legal. “Si de muy buena fe rentas o vendes una propiedad, de repente puede llegar la autoridad federal y decirte: el dinero que te pagaron por esa oficina o vivienda era de procedencia ilícita. Me lo tienes que dar”, expresa Fausto Ibarra de la Garza. El presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de
Nuevo León expone que no hay manera de averiguar a fondo el pasado de las personas para saber que no son, por ejemplo, prestanombres. Aunque para blindar las operaciones los acuerdos por escrito pudieran ser de ayuda. “Pensamos que con la modificación a los contratos de compraventa donde digamos que declaro bajo protesta de decir verdad que el dinero con el que te estoy pagando proviene de manera lícita debería de funcionar”, dice. Pero no se tiene certeza de que proceda durante el juicio. El 29 de mayo el Diario Oficial de la Federación publicó la Ley de Extinción de Dominio. Ésta conlleva el decomiso de bienes vinculados con la delincuencia organizada ya sean instrumento, objeto, producto del delito o utilizados por terceros para cometer secuestro, robo de vehículos, trata de personas y crímenes contra la salud. La cuestión de arrendamiento es aún más crítica, subraya Ibarra de la Garza, pues el dueño es espectador y no es responsable de las actividades que se realizan dentro del bien.
Por ello, es importante el verificar y analizar quién es la persona que la va a rentar y pedir informes de quién va a dar la fianza, pues las dudas pudieran dar paso a la pérdida de la propiedad, comenta Camilo Villarreal Álvarez, rector del Colegio de Abogados de Nuevo León. “Si no tenemos la seguridad o tenemos cierta sospecha de que se dedique a alguna actividad ilícita es mejor no rentarla, por más atractivo que sea el pago, porque se puede incurrir en un delito”, advierte. En el clausulado del contrato, además, sugiere estipular un bajo protesta del destino específico de la propiedad y acudir con un notario que lo ratifique. De esta forma, dice, el dueño del inmueble se evitaría inconvenientes. La Procuraduría General de la República es la entidad encargada de decidir los Ministerios Públicos especializados en este delito, quienes interpondrán la demanda contra los dueños. Un juez federal especialista en la ley será el responsable de aplicar la ley. Hasta el momento, localmente no existe una autoridad que ejerza la acción de extinción de dominio.