Washington State Buyer & Seller Guide (Chinese Translation)

买方与卖方指南

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诈骗警告

让您远离电信诈骗风险 骗局提醒：

有些人会冒充房产经纪人或托管专员

发送电子邮件，指示客户立刻汇款。即 使采取了广泛的安全措施，电子邮件账 户也可能被黑客攻击，又或者，发件人

可能创建了一个与托管团队或经纪人电 子邮件地址十分相像的虚假邮件地址。

这些电汇指令通常带着一种紧迫感，甚 至可能表明，房产经纪人或托管专员的 电话打不通，并坚持所有后续行动必须 通过电子邮件沟通。一旦客户将资金汇 给骗子，这些资金就会立刻被盗取，并 且客户将无法追回。任何时候，请拨打 可信的电话号码，联系您的托管专员确 认电汇指令，没有确认之前，不要点击 任何链接。

1. 请务必在您与房产经纪人以及托管联系人首次见面时 或互通电话时，获取、确认并记录他们的电话号码和 电子邮件地址。

2. 仔细阅读电子邮件说明，如未确认该电子邮件是否 由您的托管专员或房产经纪人发出，请不要点击 任何链接。

3. 始终要仔细查看发件人的电子邮件地址。警惕 发件人的电子邮件地址是否存在任何不一致。 （比如，JohnSmith@fnf.com 与 JohnSmithFNF@ FidelityServices.com 并非同一个电子邮件地址）

4. 如未直接向您的经纪人或托管专员确认电汇指令， 切勿汇款。

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本人已经与房产经纪人或托管专员一起核查过此重要信息：

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房产交易买卖双方已经成为电信 诈骗的目标。遵循以下简单的步骤， 即可避免潜在的诈骗风险：

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

什么是产权保险？

购房是大多数人一生中作出的最大投资，所以，全面充分保护这项投 资的重要性也不言而喻。产权保险是一种保护措施，可以保证房产的 权利和权益与预期的相一致，确保所有权顺利转让，让新业主可以通 过未来的房产索赔得到保障。这是保护房产所有权最有效、最常见也 最实惠的方式。

由于土地世代相传，因此，对某一具体房产产生权利和主张的可能不 止一个人，而当前业主的权利（通常包括家人和继承者）则可能变得模 糊。可能还有其他方（比如政府机构、公共事业单位、贷方或私人承包商）对此房产拥有一定的“权利”。 这些 权利限制了买方的“产权”。

为什么您需要产权保险？

如果产权保险公司能够在成交之前消除风险，防止产权缺陷造成的损失，那么，为什么您还需要产权保险呢？ 隐性风险可能导致房屋产权受到严重威胁，甚至完全丢失——“公共记录中没有显示这类相关事由、权利或 所有权，所以，通过搜索或查阅这类公共记录也难以发现。”伪造、相关方能力不足或缺乏能力、诈骗模仿以及 记录中的未知错误都属于典型的“隐性风险”，这类风险可能导致已经购买的房产遭到索赔。

产权保险不仅适用于业主，地块划分商在规划新的房屋用地或商业中心地带时，也需要产权保险。律师需要利用 产权保险来帮助客户投资购物中心、酒店、写字楼及其他项目。建筑商需要产权保险来获取贷方提供的建设贷款。 将辛苦挣来的钱用作投资时，所有人都希望能够放心投资。产权保险公司将凭借自身的名誉和经济实力，帮忙 保护这些大大小小的重要投资。

为什么贷方需要对我的房产投保？

对于贷方来说，产权保险是一种担保，确保贷方对抵押的房产拥有有效且具有约束力的留置权（贷款或信托契约）， 除了保单上列出的相关方之外，其他任何人均不具备优先求偿权（或贷款等），并且，它可以确保贷方提供贷款的 对象对已经作为贷款抵押的房产确实具备所有权。只要贷款未偿还，这种保障就依然有效。

这种针对贷方提供的产权保险可以鼓励贷方（如银行、储蓄机构、贷款机构、商业银行、人寿保险公司等）提供贷款。 由于这类机构都向他人提供贷款（存款或投保人的资金），因此，如果借方未能偿还贷款，他们必须重视安全问题。

产权保险的主要信息

接下页。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

产权保险公司确保，如果借方丧失抵押品赎回权，则贷方有权出售房屋产权，并且，此种担保由产权保险公司的 诚信与偿付能力作为支持。 当然，无论是单户屋主还是高层建筑的所有者，都会受益于此。

什么是产权调查？

出立产权保单之前，产权保险公司必须查询大量关于所售房屋或抵押房屋的公共记录。此类产权调查是为了在 新业主取得产权或贷方提供贷款之前，识别和尽力解决潜在问题。

我们的调查可以帮助我们确定是否存在任何可能影响产权的权利或所有权，比如未缴纳的税费、未偿清的抵押 贷款、判决、针对当前或过去的业主成立的税收留置权、地役权、限制条件和法律诉讼。这些业已记录的缺陷、 留置权和产权负担均以“初步报告”的形式呈报给相关方。报告之后，可在交易结束之前接受、解决或杜绝这些 问题。此外，对于任何已有记录，但未呈报给您的缺陷、留置权或产权负担，您可获得保障，并且，保障范围 为交易中出立的具体保单所承保的范围。

有哪些保单类型？

交易完成之后出立的产权保单提供产权缺陷和其他索赔相关的保障。此时通常会出立两种类型的保单：一种是 “业主保单”，为购买者所支付的全额房款提供保障，另一种是“贷方保单”，为贷款机构提供整个贷款期限内的 保障。与其他形式的保险不同，产权保险仅需交付一次合理的保费，便可在您拥有房产期间保护您和您的继承者。 没有续保保险费，也没有到期日。

产权保险与其他类型的保险有何不同？

对于其他类型的保险，比如汽车保险、居家保险、健康保险和人寿保险，人们考虑的都是与某些未来事件导致的 未来损失有关的保险。比如，某人为了未来可能发生的“轻微交通事故”或汽车被盗所导致的未来损失获得补偿， 从而购买汽车保险。产权保险的不同之处在于，它为过去的事件（比如购买房产前的事件）造成的产权缺陷继而 引发的未来索赔或损失提供保障。

另一个不同之处在于，大多数类型的保险都持续收费（保费），从而连续承保。 而对于产权保险，在业主或其继 承者拥有房产期间，初始保费为收取的唯一费用。投保人无需每年付款来确保业主的产权保单生效。鉴于有人对 另外一项“不动产交易费”并无好感，产权保险也适当考虑到这一点，所以，产权保险终生有效。

产权保险的主要信息，接上页。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

产权保险的重要性

产权保险至关重要且物有所值的十大原因

“价值定位”是产品或服务为客户带来的唯一价值。它主要是指产品带 来的好处。比如，价值定位可以回答这个问题：为什么它值这么多钱？

1. 产权保险保护房产所有者和贷方的权益，防止所有者或留置权人 提出合法的或毫无根据的产权索赔。它可以保证这笔投资的产权， 为所有者挖掘产权作为金融资产的潜力。

2. Fidelity National Title 将访问、整合、分析和传递产权信息，并 负责处理托管和成交的相关事宜。

3. 我们在三分之一以上的住宅房产交易中发现了潜在的产权问题。 这些“缺陷”必须在成交之前得到妥善解决。最常见的问题包括 现有留置权、未偿还贷款，以及姓名、地址或法定描述记录错误。

4. 业主享有房产权益期间，产权保险可以始终为其提供保障，并且，保费 只需在成交时一次性支付即可。

5. 产权保险不同于其他形式的保险，因为它是为了防止出立保单之前发生的事件造成损失，而不像健康保险、 财产保险或人寿保险那样，防止未来发生的事件造成损失。 产权保险是一种损失预防险。

6. Fidelity National Title 对现有记录进行彻底调查，发现所有可能的缺陷，以便在出立保单前妥善解决。我们 会预先开展大量广泛的工作，尽力将索赔的可能性降至最低。我们的工作做得越好，索赔的几率就越低，您的 保障级别就越高。

7. 由于只有小部分公共记录被录入电脑，因此，产权调查是一项特别耗费人力的工作。业内公司会耗费大量时间 和成本，来搜集和评估产权记录。所以，与其他保险行业相比，产权保险遇到的索赔相对来说比较少。

8. Fidelity National Title 拥有大量赔款准备金，可以为您提供绝对的保障，您大可放心，因为您的保单由产权 保险行业的领导企业提供支持。

9. 为保障您在自己拥有的最高价值的资产（您的房屋 ）上所具备的权益，产权保险是一种最佳投资选择，绝对 物有所值。

10. 为了实现最大价值，请选择 Fidelity National Title 来满足您的产权和托管需求。下次交易时，请考虑我们， 您会看到，无论何时何地，我们永远值得信赖。

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产权史调查

托管专员和 Fidelity National Title 的 产权部门一起开立产权订单

必要的话，客户服务人员确认 是否合法和授权

开始在 Fidelity National Title 的 产权库中进行产权调查

调查人员查阅全部搜索包，并编写初步报告

完成初步报告

将初步报告张贴在托管专员的订单上

提交给产权部门的新文件/要求

托管机构授权存档备案

文件备案，满足要求，偿清负债

打印并检查产权保单，然后将其交给客户

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

业主保单比较

产权保险承保范围比较

1 某人同样对您的产权拥有权益

2 由于业已记录的租约、合约或交易权导致某人拥有影响您产权的权益 某人根据未记录在案的租约或短期租约，拥有占有的权利或主张。

某人未能成功授权转让或让与您的产权

您的产权凭据文件由于没有经过恰当的签名、盖章、确认、递送或存档备案导致其无效。 您的产权凭据文件在签署时使用了伪造、过期或无效的委托书。 您的产权凭据文件没有经过恰当归档、记录或编入公共记录索引。

公共记录中并未显示为存在留置权的税收或特别征税 因到期或应该缴纳而未缴纳的房产税或税费导致政府机构对您的房产强制施加的留置权； 抵押贷款；

判决，州或联邦税收留置权；

业主协会或共管协会在出立保单前征收的费用；或者 出立保单前或出立保单后针对出立保单前耗费的劳工和材料形成的留置权

9 某人对您的产权拥有产权负担

10 由于欺诈、强迫、缺乏能力或能力不足，导致某人声称拥有影响您产权的权利

11 按照法定权利，您对进出土地的车辆通道和步行通道实际上并不具备权利

12 您被迫整改或拆除当前违反契约、条款或限制条件，且影响土地的建筑，即使 Schedule B 将其排除在外 ** √***

13 由于您取得产权之前发生的违反契约、条款和限制条件的情况导致您的产权丢失，即使

Schedule B 将其排除在外 √

14 违反或强制执行关于以下各项的法律或政府法规的任意内容，且在公共记录中记录的声称存在违规的通知中， 说明了强制执行法律法规的意图： 建筑；

15 如果公共记录中未明确记录，行使承保风险 14 中不包含的政府警察职权，强制执行行动。

16 由于当前建筑违反地块划分法而影响土地：

您无法获得建筑许可：

您需要整改或拆除违规建筑；或者

某人有权并且已经拒绝按照合同的规定来购买、出租土地，或抵押土地进行贷款。

本章节仅用于比较目的，并未对产权保单的承保范围作出详尽说明。保单的承保范围取决于保单中列出的条款、不保项目、免责条款和免赔额。 *取决于免赔额和最高保额，以低于保单金额者为准。* 承保范围适用于 1-4 座家庭住宅。

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产权保险承保范围比较 业主保单比较 接上页

17

18

如果发生以下情况，您可能会因为土地被没收征用这一权利失去产权： 公共记录中记录着权利行使通知，通知中对任意部分土地进行了描述；或者 征用发生在出立保单之前，如果您因为不知道征用一事而购买土地，则对您也有约束力

由于您的既有建筑上有某一部分未获得相关政府部门的建筑许可，导致您被迫拆除或整改既有建筑，

20 由于独栋家庭住宅用途违反了当前的分区法或分区法规，导致您无法使用土地

21 由于您的既有建筑侵占了邻居的土地，导致您被迫拆除它们

22 由于邻居的房屋侵占了您的土地，导致他人有权并且已经拒绝按照合同的规定来购买、出租土地，或抵押土地 进行贷款。 √ √

23 您被迫拆除侵占地役权或建筑后移界的既有建筑，尽管 Schedule B 中将地役权或建筑后移界排除在外 √

24 由于行使保留或使用地役权的权利而影响土地，导致您的既有建筑受损，即使 Schedule B 已将地役权排除在外 √

25 由于未来行使地表使用权，进行开矿、抽水或抽取其他物质，导致您对既有建筑的改进受到影响，即使土地描述中 已将这些权利排除或保留，或 Schedule B 已将这些权利排除在外 √

26 某人试图基于种族、肤色、宗教、性别、缺陷、遗传因素或国籍强行实施不公平契约、条款或限制条件，影响您的产权 ** ** √ 27 由于所有权结构、所有权变更或出立保单之前的用途，导致征税机构补征出立保单以前从未对土地征收过的房产税 ** ** √ 28 您的邻居在出立保单后修建了建筑（边界墙和栅栏除外），侵占了土地 √

29 您的产权不可出售，导致某人拒绝按照合约规定购买土地、出租土地或抵押土地进行贷款 √ √ √

30 按照联邦破产法、国家破产法或同类债权法的规定发出的法院命令导致之前的产权转让无效，从而致使某人 对您的产权拥有权益 ** ** √

31 出立保单时，Schedule A 中的地址对应的住宅并未坐落在该地块上 √

32 保单上附带的地图（如有）没有显示公共记录中记录的正确地块位置 √

33 您将产权让与生前信托之后，您的承保范围继续完全有效。 √ √ √

34 您让与产权之后，即使并未向您的独资企业、合作伙伴或有限责任公司付款，您的承保范围也依然完全有效。 √ √

适用于以下各州：阿拉斯加、亚利桑那州、加利福尼亚州、爱达荷州、密歇根州、明尼苏达州、蒙大拿州、北达科他州、南卡罗来纳州、南达科他州、 田纳西州、犹他州、华盛顿州和怀俄明州。

* 美国土地产权协会标准承保范围业主保单仅对备案文件中的风险项提供保障，并非所有风险。

** 保单仅针对特定限制情况提供保障，而不像业主保单那样广泛承保。

*** 对于任何违反 a) 维护或修缮土地义务的情况；b) 环境保护义务的情况（包括危险或有毒条件或物质），不提供保障；除非公共记录中明确规定，对土地的任意部分 进行描述，声称存在违规情况。我们的承保范围仅限于通知中陈述的违反情况。

**** 我们的保险责任仅限于保单所述，可能比您的实际损失或保单金额少。

由于房产的特点和位置，可能需要验房，以确定 ALTA 住宅保单或 ALTA 业主保单的 Schedule B 中是否需要显示其他不保项，这需要在初步报告中注明。前面的章节仅 介绍了承保范围的重要方面，不可理解为扩大或限制前面提及的保单承保范围。如有需要，我们可为您提供这些保单的复印件。只有全面检查过保单的所有内容之后， 才能针对承保范围做出决定。

本章节仅用于比较目的，并未对产权保单的承保范围作出详尽说明。保单的承保范围取决于保单中列出的条款、不保项目、免责条款和免赔额。 *取决于免赔额和最高保额，以低于保单金额者为准。* 承保范围适用于 1-4 座家庭住宅。

其他保单福利

业主保单还提供如下其他福利： 保单前和保单后保障

业主保单的承保范围为业主提供保障，防止保单出具之前及 之后发生的索赔。如果某人享有或拥有影响产权的权益及 权利，或者产权有缺陷，则业主可得到保障。保单后保护还 针对出具保单后发生的伪造、假冒、地役权、使用限制以及 邻居建造侵占性结构（边界墙或栅栏除外）等情况供保障。

扩大通道保障

业主保单还为业主提供了扩大通道保障，保护业主进出房产 的权利。传统的产权保单并未对业主拥有的房产通道类型给 出明确定义，而业主保单则根据合法权利，专门对实际的步 行通道和车辆通道给予保障。

违反限制性契约

业主保单可以为业主提供保障，防止在产权投保之前因违反 限制性契约导致房屋产权丢失。

违反建筑许可

如果由于当前的建筑没有获得相关政府机构颁发的建筑 许可，业主必须进行拆除或整改（边界墙和栅栏除外），此时， 业主保单可以为业主提供保障。这种承保范围取决于免赔额 和最高保额。

违反地块划分法

如果由于房产违反当前的地块划分法导致业主无法出售房产 或获得建筑许可，业主保单即可为业主提供保障。如果业主 被迫整改或拆除违规建筑，业主保单也可提供保障。这种承 保范围取决于保单免赔额和最高保额。

违反分区法

如果由于当前建筑违反分区法律法规，而导致业主必须进行 拆除或整改，业主保单可为业主提供保障（取决于保单免赔 额和最高保额）。如果因为土地分区的方式导致该土地不可 作为单户家庭住宅用地，业主也可获得保障。

补充税收留置权

如果由于出具保单之前的新建工程或所有权变更导致相关 方申请和评估该房产的补充税收留置权，则业主保单可保护 业主。

侵占保护

如果由于当前建筑侵占了邻居的土地导致业主被迫进行拆除， 则业主可获得保障（边界墙或栅栏除外的侵占保障取决于保 单免赔额和最高保额）。如果由于邻居的房屋侵占了业主的 土地，导致他人有权并且已经拒绝按照合同的规定来购买、 出租业主的土地，或抵押业主的土地进行贷款，则业主可获 得保障。

损害水和矿产权利

如果由于某人行使地表使用权来开发矿物和抽水，影响了业 主改造当前的房产，包括草坪、灌木和树木，则业主保单可 以提供保障。

标绘图的一致性

如果业主保单中附带的标绘图无法显示公共记录中记录的正 确地块位置，则业主保单可提供保障。

如何提供业主保单承保范围

该信息综合介绍了保单提供了承保范围。它可以作为对承保 范围或保单条款的完整表述。华盛顿土地产权协会 (WLTA) 和美国土地产权协会 (ALTA) 均已采用这种保单。

我们可以通过简单易懂的语言，为您和您的客户提供关于 业主保单承保范围的信息。我们还可以面对面向您说明业主 保单，或我们提供的任何其他产权及托管相关产品。开启托 管时，只需询问关于业主保单的信息。就这么简单！

条件、条款和其他信息

如需了解更多关于此类保单语言和其他产品的信息或具体 情况，请拨打电话联系您当地的 Fidelity National Title 代表。 业主保单承保范围有固定的免赔额、责任限额、不保项和 免责条款，它们也适用于一些承保项。

初步报告

初步报告中将提请出立产权 保单，保障某一具体房产或 土地权益，承保范围取决于 保单中列出的不保项目。

由于这些不保项目可能指您有意购买的房产附带的潜 在问题，因此，各方收到报告之后，请务必仔细检查， 这一点很重要。

初步报告中列出了各种在特定保单或产权保单中可能被 视为不保项目的情况，如果已出立保单，则涵盖某一具 体房产或土地权益。初步报告是对产权保险申请作出的 临时的，或者说“初步的”回应，主要目的是促进特定 保单的出立。该报告通常是在当事人的代表提出针对房 产交易出立产权保单（订单）的申请之后制定，其目的 是确保满足成交相关要求，并促使保单出立的形式和内 容获得各方批准。

如果产权保单与预期的不一致，则不应该订购初步报告。

相反，应该考虑请求 产权状态 报告或其他类似的产权 产品。

初步报告规定，它只用于促进后续产权保单的出立， 如果报告中出现错误，承保人不承担任何责任。相应 地，产权缺陷导致的任何索赔都必须依照保单进行， 而非初步报告。

开立产权订单之后，标的房产上关于产权保单承保范 围的相关事由均整合在一个产权搜索包中，由熟练的 技术员实施检查。此时便需要制定初步报告，然后发 送给客户。报告包含相关信息，因此，交易各方需要 注意产权保险公司不承保的情况。该报告在产权保单 出立之前制定，故而得名 “ 初步报告 ” 。

报告中包含如下各项内容：

• 受保的房产权益

• 业主或权益所有者

• 相关地块

• 不保项目、留置权、产权负担以及其他开立 产权保单后不受保的风险因素。

• 初步报告中被列为“备注”的其他要求与规定， 产权保单开立后即删除。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

信息说明书

什么是信息说明书，为什么您需要完整填写一份？

由于有太多相似的姓名，因此，信息说明书很有 帮助，可以加快产权清理过程，确保产权保单出立 前必须加以考虑的结果更加准确。有时，您提供的 信息甚至能帮助我们查清影响房产的诈骗或伪造 问题。因此，完整填写表格并签署您（和您的配偶 或伴侣，如有）的姓名很重要。

Fidelity National Title 将按照

《隐私法》的规定，

保护您的个人信息，并且仅将个人信息用于产权清 理目的。这一过程中，我们不会联系任何征信机构， 也不会将您提供给我们的信息透露或出售给任何 外部公司或机构。

买卖房产或重新贷款的过程中，您可能需要填写 一份 信息说明书，以便在调查和清理产权的过程 中为您的 Fidelity National Title 团队提供帮助。

信息说明书需要填写您的个人信息，适用的话， 还需要您配偶和伴侣的信息，比如过去的地址、 工作单位以及其他身份证明信息，以便在这个过程 中为我们提供支持。

有时，当留置权文件中包含的信息无法确定匹配的 姓名是否只是姓名相似，实际上并非是您时，我们 就会询问其他信息来弄清这个问题。

我们随时为您提供帮助！

必要时，我们会将该表格发给您，或者，您也可以 向我们咨询网上资源相关信息，访问该表格。

如果您有任何问题，我们随时为您提供帮助。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

五种持有产权的一般方式

适用于华盛顿州的房产 单身人士

1 2 3 4 5

未婚且未处于注册同居伴侣关系的人士。

独有房产

无配偶，也无注册同居伴侣，且持有产权的已婚人士或注册家庭伴侣。Fidelity National Title 通常要求不参与房产分配的配偶或注册同居伴侣签署一份放弃索偿契约，以放弃他们可能拥 有的房产权益。

共有房产

《华盛顿州修订法》(RCW 26.16.030) 将共有房产定义为 “ 婚后或注册成为华盛顿州注册同居伴 侣之后，由注册伴侣任意一方，或丈夫，或妻子，或双方共同获得的 ” 房产。

分权共有

两人或两人以上均对房产拥有权益（非共有房产或联权共有）。每个人拥有的权益不一定相等， 但是权益总量必须等于 100% 。（比如，未婚男士 Fred Smith 拥有 73% 的不可分权益，未婚

女士 Anne Jones 则拥有 27% 的不可分权益）。权益所有者去世之后，这些分权共有权益均由 各自的继承人依法继承。

联权共有

两人或两人以上对房产拥有相等的权益，他们取得产权时订立的契约必须作出如下规定：房产 “联权共有”，未亡共有人拥有生者享有权。联权共有与分权共有不同，当一名联名业主死亡后， 其产权权益将自动转移给其他联名业主。

如需了解其他信息，或询问具体问题，请联系我们经验丰富的产权专员。上述说明仅供一般参考。

如需具体了解如何做出最佳选择，以满足您的特定需求，请咨询您的律师。业主可以通过很多 不同的方式持有产权。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

托管的主要信息

什么是托管？

房产的买卖双方针对房产所有权转让订立合同条款。这些合同条款均交予第三方，也就是托管持有者。另一方面， 托管持有者有义务关注托管条款是否顺利执行。托管机构为独立的中间账户，也是交易各方遵循共同指令时使用 的一种工具。

为什么需要托管？

无论您是买方还是卖方，您都希望得到保障，确保指令实施之前您的资金或房产不会易主。由于交易越来越复杂， 因此，您需要经过训练的专业人员来帮您顺利完成交易。

托管期限为多长时间？

托管的期限取决于购房协议 / 联合托管指令的期限，时间为几天至几个月不等。

为什么选择 Fidelity National Title ？

您的 Fidelity National Title 团队拥有经验丰富、知识渊博的托管专员，他们可以随时为您提供帮助。无论是独栋 房屋还是建筑综合体，我们都可以帮您处理住宅和商业房产购买和/或重新贷款托管事宜。Fidelity National Title 在全国各地设立了办事处，为最挑剔的买方、卖方和贷方提供帮助。立刻联系我们帮您完成您的下一次交易。

开启托管

您可以通过电话、电子邮件或安全的网站表格开启托管，也可以本人亲自开启，一切取决于您的偏好。我们将为 您分配一个托管文件编号，并将适当的信息录入电脑。托管文件编号生成之后，托管专员将从产权公司或产权部 门预订初步报告。

托管专员将需要一些基本信息来开启和进行托管。

• 正确的街道地址和地块编号（如有）

• 售价

• 各相关方的全名和婚姻状态

• 各方的联系信息

• 当前贷方名称，贷款金额，联系信息和大致的未偿余额

• HOA（业主协会）信息，比如地址和会费（如有）

• HOA 管理公司信息（如有）

• 佣金数额和其他交易条件

一般来说，托管的第一项是买方的开户存款。随着托管项的逐渐增加，托管文件也会增加，直到满足所有条件， 准备结束托管。

• 买方希望如何取得产权（见产权持有的一般方式）

• 新的贷方信息

• 新保单或现有保单的火灾保险/灾害保险信息

托管专员还需要买方的经纪人提供以下信息：

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托管流程简介

托管是如何进行的？

托管机构是买房所需的所有资金、指令和文件的保管处，包括您的保证金以及贷方为新贷款提供的资金和文件。

一般来说，买方将保证金交给托管持有者保管，卖方将契约和所有其他必要的文件交给托管持有者保管。托管结 束之前，买方将必要的，且双方达成一致的尾款交给托管持有者保管。出现以下情况时，买方向托管持有者发出指令， 要求其将资金交给卖方：

• 托管持有者将契约转交给产权公司进行存档备案

• 产权公司通知托管持有者，可以开立产权保单，证明产权归于买方名下

• 托管持有者之后成为双方代理，按照托管指令的授权保护各方权益。只有指令的条件均已满足，且各方 均已签署托管文件，才能完成托管。托管持有者根据购房协议条款和贷方的要求接受指令。

托管职责

托管专员的职责通常包括如下内容：

• 接收签署过的购房协议

• 接收和保管买方存入托管账户的保证金

• 作为交易各方的中间人和联络人 / 沟通联系人

• 预订初步报告，以确定产权状态

• 了解受益人的状况或当前贷款的相关还款要求

• 遵循贷方成交指令中的贷方要求

• 促成双方提出所有托管附带条件或其他必要条件

• 按比例分配税费、权益、保险和租金

• 制定 /促成转让契约或其他圆满完成交易所需的文件

• 安排买卖双方见面签署文件

托管沟通建议

• 要求买方提供购房资金，新贷方提供贷款资金，并接收 这些资金

• 根据卖方、买方和贷方指令结束托管

• 按照指令安排契约和其他文件的存档 备案

• 要求产权保单提供保险

• 根据授权分配资金，包括产权保险费用、存档备案费、 佣金和偿还的贷款

• 处置托管账户中的全部资金

• 为各方制定最终的会计报表

• 打电话给托管专员时，请记下托管机构的电话以及买方 / 卖方的姓名。

• 如有任何可能影响交易的情况，请告知托管专员。

• 直接向合适的代表人员咨询您的问题，比如：

• 房产经纪人：房产的实际情况、分歧、销售条件

• 贷方：贷款条件、信用报告问题等

• 托管专员：托管指令、文件和需要填写的表格

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

托管期限

买卖双方签署销售协议

开启托管，存入保证金。

订购初步报告。

接收和检查初步报告， 并将初步报告发给相关方。

托管专员整理还款要求、 业主协会信息和所有 其他的留置权。

检查税收，并处理初步报告中 提出的所有其他要求。

每笔交易都独一无二。

本章节主要讲述了托管过程 通常能够满足您的哪些期待。

提出新贷款申请。

处理融资（如有）

接收和检查留置权持有者、 业主协会等各方反馈的信息。

您的 Fidelity National Title 托管专员 拥有丰富的经验和知识， 在他的帮助下，您必定能圆满完成交易。

检查文件，确定是否 满足所有条件。

结算和成交声明。 制定成交文件。

买卖双方签署指令文件， 然后从买方那里取得资金。

文件备案，分配资金，交付钥匙。

获得贷款审批。

贷方制作贷款文件，确定费用， 并发给托管专员。

“托管机构”是帮助各方 完成交易的促成者。 您的交易独一无二

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

您的签名任命

o 身份证明 托管过程中，可以采取多种方式来证明身份。

• 有效驾驶证

• 护照

• 华盛顿州机动车管理部门身份证

签署托管协议时，必须出示这些身份证明文件，确保签名获得公证。

o 持有产权

您的新房产所有权登记备案之前，您需要确定自己将采取何种产权持有方式。作出决定之前，您最好咨 询一下律师、顾问或其他合格的专业人员。

o 处置资金，结束托管

为避免耽误结束托管，请按照您的托管专员要求的金额，准备好联邦储备局清算的本票或保付支票。 如果您选择通过电汇将资金转入托管账户，我们将提供电汇指令。请查阅电信诈骗警告，了解有关电汇 确认的重要详细信息。

o 贷方要求

与您的贷款专员一起办理手续，确保您前往 Fidelity National Title 办公室签署文件之前满足贷方要求。

o 火灾与灾害保险

您购买独栋住宅房屋和排屋时，请务必在贷款获得审批前，购买灾害保险。您需要联系您的托管专员， 提供保险经纪人的姓名和联系信息，这样他们才能确保保单符合贷方要求。贷方将资金交给产权公司完成 交易之前，您必须持有必要的保单。如果您没有保险经纪人，您的房产经纪人可以为您推荐。

签名任命之前，请查看下方列出的考虑因素：

过户费用、付款方以及付款内容 华盛顿州惯例

托管交易过程中，买方和卖方需支付过户费用。 部分费用可由卖方和买方协商解决，即“付款方和付款内 容”的问题。下面列出了一个常见的过户费用示例，此费用因不同郡而异。

卖方

您的还是他们的？

个人财产与房产困局

个人财产与房产之间的区别 可能就是房产交易困局的缘 由。正式的书面购房合约包含 所有房产，即，房产的方方面 面，与建筑体连在一起，或者 是建筑体不可分割的一部分。 如，这包括灯具、帷帐杆、 装设的镜子，以及地面上的树 和灌木。它不包括盆栽、独立 冰箱、洗衣机/烘干机、微波 炉、书架、垂花吊灯等。

如果不确定某项物品是否包 含在交易中，那么，最好确定 购房协议中提及该物品时将其 列为包含在内还是排除在外。

通常可能需要支付如下费用：

• 房产佣金

• 契约文件制作费

• 文件转交费（如有）

• 卖方名下所有未偿清的贷款

• 贷款应计利息

• 声明费、送还费和所有提前还款 罚金

• 白蚁检查费（或者按照合约规定）

• 白蚁灭除费（或者按照合约）

• 房屋保修费（或按照合约规定）

• 所有针对卖方的判决、税收留置 权等相关费用

• 按比例分配的税费（产权转让时 未缴纳的税费）

• 所有未缴纳的业主费用

• 清理所有针对卖方的留置权产生 的存档备案费

• 所有保证金或评估费（或根据 合同规定）

• 所有拖欠的房产税

• 卖方公证费

• 托管费（一半）

• 针对所有者保单的产权保险费

• 业主协会转让费

买方

通常可能需要支付如下费用：

• 以贷方为受益人的保险费

• 托管费（一半）

• 文件制作费（如有）

• 买方公证费

• 买方名义下的所有文件存档 备案费

• 按比例分配的税费（购买之日起）

• 所有新贷款收费（贷方要求买方 支付的除外）

• 贷款之日起至首次还款之日前 30 天内的新贷款利息

• 接收当前贷款的存档备案 费用/收费

• 受益人接收当前贷款的声明费

• 验房费（屋顶、房产检验、地质 状况等）

• 第一年的火灾保险费

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

托管交易的其他方

房屋保修为买方带来的好处包括 ：

• 为主要系统和固定电器提供保修

• 保护现金流

• 提供完整的合格服务技术人员网络服务买方

• 低免赔额

大多数房屋保修方案都可以在结束托管时付款。向托管公司出示 发票复印件，并且，此笔费用应包含在卖方的过户费用中。FNF 提 供房屋保修服务，详情请访问网站 www.HomeWarranty.com 或 致电 1.800.862.6837。

验房

除了买方、卖方、贷方和房产经纪人以外，可能还有其他方参与 托管。比如：评估机构、房屋保修机构、验房机构、白蚁 / 害虫 检测机构和报告披露机构。

评估机构

如果买方获得新购房贷款，贷方则需要一个评估机构。评估师将：

• 调查标的房产的卧室建造年份、浴室、地块面积和占地面积。

• 比较标的房产周边房屋的近期售价，通常为一英里以内。评估 师通常定位至少三所（多多益善）最近六个月内卖出的房屋。

这些房屋均被视为“可比较房产”，简写为 “Comps”。

• 现场检查分两个部分进行：(1) 标的房产的检查；(2) 可比较房产 的外部检查。

标的房产的检查包括房屋正面和背面（可能包含院子部分）拍照， 以及街景拍照。评估师还会对内部特点和状况进行检查，这些可 能令房产增值或减值。检查时，绘制房屋的建筑平面图。

房屋保修机构

房屋保修机构向买方和卖方提供服务。此类保单支付特定的修理 费，以及家中的主要机械系统和主要电器支出，比如热水器和空调， 从而保护买方。有多种方案可选。

房屋保修为卖方带来的好处包括 ：

• 能够更快并以更高的价格售出房屋

• 挂售期间的附加保险

• 保护卖方，防止房产卖出后发生法律争端增加房产销路。

验房也是托管流程的一部分。它是对房屋进行物理检查，找到 系统、结构和建筑构件中的重大缺陷，比如地基、地下室和地板 下面的区域、外墙、房顶、阁楼区域、屋顶框架、管道、电力系统、 加热和冷却系统、壁炉、烟囱和建筑外部。

您的房屋检验员有保险吗？

他们应该具备：职业责任险、一般责任险和劳工灾害补偿。

卖方应该怎样为验房做准备？

卖方应该确保检验员在房产内通行无阻，包括清除可能阻挡检验 员进入房产重要区域的堆积物品。需要特别注意的区域包括阁楼、 低矮设备层、配电盘、橱柜、车库、大门 / 院子、炉子和热水器。 所有设备都应该开启，并配备功能检查清单。

检验员对业主的责任

避免影响房产。让房产保持检验开始前的样子。检验完成后，回 答关于报告的问题。现场提供报告副本。

白蚁/害虫检测

由联邦州认证检验员制定报告，作为证明检验之日看到蛀木生物 体或害虫是否存在的证据。大多数情况下，他们会收到检验请求， 致电者将其称为“白蚁”检查。除了检查白蚁之外，检验员还会寻 找其他蛀木生物体的活动迹象，比如木蚁、木蜂、腐木霉菌或干 木白蚁。

这些情况很容易发现，大多数时候，花很少的钱就能轻松解决。 如果您不确定您的房产状况，可以向联邦州认证白蚁检测员寻求帮 助。

了解托管中的税收

房产交易期间，需要考虑

很多税收问题。Fidelity National Title 提供以下信息， 供您参考，我们始终建议卖 方或买方咨询自己的法律或 税收专业人员，以寻求建议。

美国国内收入署 (I.R.S.) 提供 免费的出版物，说明房产交 易中的税收问题。其中包括：

所有权变更归档

房产过户后，当地政府部门需要所有权变更通知。在当地， 将由郡县办公室负责征收税费。报告所有权变更事宜后， 产权即由卖方转移到买方手中，地方司法机构就可以评估每 栋房产需承担的纳税义务。

报告文件因联邦州而异，但是每个州都至少需要了解买卖双 方的姓名、估税员评估的宗地号、其他房产证明编号、房产 位置和征税地址。还需要购买价格、出售条件和新业主的 签名。报告文件与产权变更证明文件一起存档备案。

• 第 523 期：《出售房屋》

• 第 530 期：《首次房产交易须知的税收信息》

• 第 544 期：《资产的出售与其他处置方式》

• 第 551 期：《资产税务基础》

联邦要求 国内收入署 (IRS) 要求卖方报告某些关于房产销售的信息。

根据 1986 年《税收改革法案》的规定，报告的交易包括房 产的销售额和产权交换信息，包括但不仅限于房屋、排屋和 共管公寓。报告的信息存放在合作房产公司和没有轮子的活 动房屋中。报告的信息不包括取消抵押品赎回权、放弃产权， 以及房产的融资和重新融资。

托管专员和结算代理人将请卖方填写一份“1099S 信息报告 证明”表格，国内收入署可能需要该表格。卖方需要提供正 确的纳税人身份证号（社会安全号码）、成交日期和交易总 收入。现在，尽管卖方的过户文件中包含表格的硬拷贝文件， 但是，大多数结算经纪人还是会在年末向国内收入署提交电 子档报告信息。

如果未能按照联邦州的要求将文件归档，政府机构则可能 会征收罚款或罚金。托管专员通常会帮助客户准备好文件， 确保文件和其他所有权变更相关文件一起被递送至房屋登 记部门办公室。

此类文件的存档备案不包含某些类似所有权变更的情况， 比如记录更正和状态变更（如权利变更）。

转让税

转让税，通常称为“房产转让税”，是房产权益转移之后郡 县房屋登记部门征收的一种税。该税费在存档备案时缴纳， 并利用实际售价计算出来。联邦州或郡县的法定纳税额按照 500 美元或 1000 美元的售价为一档进行收取。通常由卖方 缴纳这笔税款，但是，也有一些地区的习惯规定是买卖双方 各缴纳一部分。

很多城市还对辖区内的房产征收附加税。在有些郡县，由郡 县房屋登记部门征收附加税和转让税，但在其他地区，则是 将单独的支票邮寄到市府机构。您的托管专员对于需要交纳 的税费很了解，他将负责协调处理合理税款的缴纳事宜。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

术语表

以下是托管交易中常用的简短术语表。 如需了解这些术语的详细解释，请咨询律师或房产专业人员。如需了解其他 术语和定义，请访问我们的网站：www.FNTIC.com。

可调利率抵押贷款 (ARM)：一种可以根据市场指标定期调整利 率，使其更符合当前利率的抵押贷款。有时也被称为“重新协 议式抵押贷款”、“可变利率抵押贷款”或“渐进利率抵押贷款”。

修正：改变协议的任意部分内容，但不改变原始协议的基本涵义。

分期偿还：以定期分期付款的方式逐渐减少债务本金。

年利率 (APR)：以年度比率的方式反映抵押贷款成本的一种利 息率。该利率可能该高于规定的或建议的抵押贷款利率，因为 它将贷款手续费和其他信用成本考虑在内。通过 APR，房屋购 买者可以根据各种贷款的年度成本对比不同的贷款类型。

承担抵押贷款：土地的新买主承担的支付当前抵押贷款债务的 义务。

受益人：信托契约利益的接收人。通常是指贷方。

买方经纪人：代表买方确定房产，并协商购房的代理人或经纪人。

上限：对可在每次调整时或贷款周期内发生变更的可调利率抵 押贷款的利率进行限制的一种消费者保障手段。

条件、规定与限制 (CC&R’s)：对财产的使用、要求和限制条件 实施控制的文件。

合理值证书 (CRV)：退伍军人管理局出具的一种估价证书，显示 房产的当前市场价值。

共管：多单位项目中的一种房产开发法定形式，既包含私人所有 的单位，也包含共同拥有的因素。

约定抵押：在没有政府担保的情况下，投资者提供的贷款抵押（比 如，非 FHA 或 VA 担保的贷款）。

契约：一种书面文据，签署和执行后便可转移产权。

贷款折扣点：贷方提供贷款时的额外收费。点数按照贷款的百 分比计算，一个点数等于 1% 。

保证金 (EMD)：房地产交易的买方提供的资金保证，以证明自 己的诚意。

地役权：一种非占有性权利，可以将他人所有的部分或全部土 地用于特定用途。

抵押资产的净值：公平市价和当前负债之间的差额，也被称为 业主的权益。 业主拥有的房产价值高于房产相关债务。

联邦住房管理局担保贷款（FHA 贷款）：由联邦住房管理局提供 担保的贷款，所有合格购房者均可申请。

农民住宅管理局担保贷款（FMHA 贷款）：由联邦政府提供担保

的贷款，类似于 FHA 贷款，但是通常适用于郊区住宅。

联邦国民住房贷款协会 (FNMA)：也被称为“房利美”。美国政 府赞助企业，主要业务是在二级市场中收购第一抵押权。

成交（也被称为“结算”）：

房产转让完成，产权从卖房转移到买 方手中，或者形成抵押留置权以确保债务安全。

可比较售价：即 “comps”（可比较房产），与标的房产具有类似 特点的其他房产的售价。通常用于估价的准备工作。

完全所有权：对某一宗地拥有绝对的所有权。人们对房产拥有 的最高程度的所有权，赋予业主无条件的所有权和全权处理权。 联权共有：将房产所有权等额分配给两人或两人以上。 业主去 世后，在世的业主将接管去世业主的房产权益。

买方与卖方产权与托管指南|华盛顿州

术语表，接上页。

法定描述：基于政府为确认整个地块的准确边界而进行的调查， 并得到法律认可的土地描述。

留置权：为确保对方支付债务或履行义务而对某一房产提出的 主张。

卖方经纪人：与房产所有者达成一致出售标的房产，并将房产列 入多重列名服务系统的代理人或经纪人。

贷款价值比率：贷款金额与房产估值之间的比例关系，按百分 比表示。

抵押：将房产有条件地抵押给贷方作为抵押品，确保偿还债务。

多重列名服务：房产数据库，由当地房产经纪人协会 (Association of Realtors®) 的注册房产经纪人 (Realtors®) 成员将房产列入其 中进行出售。

负摊还：当您每月偿还的利息不足以支付贷款的所有到期利息时， 即产生负摊还。未支付的利息即累加到贷款的未偿本金中。 负摊还的风险在于，房屋买主最后会承担高于原贷款金额的 债务。

个人财产：所有财产，并非单指房产，比如钱财、储蓄账户、 电器、汽车、船只等等。

点数（也被称为“佣金或折扣”点数）：一个点数等于贷款金额的 1%（比如，抵押贷款金额为 10 万美元，两个点数则需要花费 2000 美元）。

委托书：当事人向特定经纪人授权的书面文据。

本金、利息、税收及保险 (PITI)：也被称为房贷月付款。这是 将本金、利息、税收和保险加在一起的付款总额。

私人抵押贷款保险 (PMI)：如果买方没有 20% 的首付款，贷方 则允许金额较低的首付款，有时甚至低至 3% 。对于首付款较 少的贷款，借方通常需要提供私人抵押贷款保险。 私人抵押贷 款保险通常需要支付初期保险费，并且可能需要每月支付其他 费用，具体取决于贷款的结构。

购房协议：买卖双方之间为购买指定房产建立的合约。

放弃权利契据：为转让让与人的产权、权益或主张立下的解除 契据。放弃权利契据中，让与人不对有效权益或产权作出任何 保证。

房产经纪人：经过联邦州认证、在房产转让中作为交易方代表 的人员。

注册房产经纪人 (Realtor ®)：拥有隶属于美国房产经纪人协 会 (National Association of Realtors®) 的当地房产委员会会员 资格的房产经纪人或协会。 每一位注册房产经纪人都是房产 经纪人，但是并非每一位房产经纪人都拥有注册房产经纪人 (Realtor ®) 的标识。

存档备案：房产文件在郡县房屋登记部门办公室存档，成为公 共记录。

地块划分：对一宗土地进行调查，并将其分割成地块进行出售。

分权共有：两人或两人以上对某一房产共同拥有所有权，生者 不接收死者的财产享有权，权益无需均等。

信托账户：一个独立的账户，与经纪人自己的账户分开，经纪人 需要按照法律规定将客户提供的所有资金存入该账户。

托管人：信托契约中的中立第三方，权力有限。贷款偿清之后， 房产即由托管人交还给合法拥有土地所有权的个人或人们。 如拖欠债务，托管人将根据非司法性丧失抵押品赎回权诉讼， 将房产交给拍卖中的最高出价者。

委托人：信托契约中的房产相关借方、业主和担保人。

退伍军人管理局担保贷款（VA 贷款）：银行、储蓄机构、贷款 机构及其他贷方向退伍军人提供的住房贷款，由退伍军人管理 局提供担保，确保退伍军人能够以较低首付款或零首付款购买 住宅。

担保：从广义上来说，是指卖方的协议或承诺书，承诺对当前 或未来因所售房产的质量、状况或数量不足或缺陷而对买方造 成的损失负责。 从狭义上来说，是指房产或房产权益转让中的 契约、租约或其他文据的条款规定，根据这些条款规定，卖方 对买方遭遇的产权缺陷或负债负责。

无论何时何地， 永远值得信赖。

无论何时何地， 永远值得信赖。