Oulun ja Kainuun isännöitsijöiden julkaisu 6. vsk
Ilmestymispäivä 10.10.2015
a p p ur a p R p
Meiltä se sujuu. Porrassiivous nimittäin. Sovittuun aikaan, asianmukaisilla välineillä, laadukkaasti ja ammattitaidolla.
a!
a l l ur a
Ja hyvään sopuhintaan. Pyydä tarjous!
SIISTISTI POHJALAINEN Vislauskuja 3, 90100 Oulu www.pohjanmaansiivous.fi
VAASA | SEINÄJOKI | OULU
https://www.oulunenergia.fi/tuotteet-ja-palvelut/sahkoa-kotiin/sahkotarjous
Jari Hiltula, puh. 050 310 0288 Tiina Pirilä, puh. 050 448 9580 etunimi.sukunimi@pohjanmaansiivous.fi
2
TUTKITTUA TIETOA KUNTOTUTKIMUKSET • kuntoarviot • kunto- ja sisäilmatutkimukset • haitta-ainekartoitukset LABORATORIO • betoni- ja asbestianalyysit • työmaa-aikainen laadunvarmistus • betonin vaurioanalyysi KORJAUSSUUNNITTELU
RAKENNUTTAMISPALVELUT • projektinhallinta • työmaavalvonta
info@wspgroup.fi 0400 325 561 www.wspgroup.fi
Sisäilma- ja korjausneuvonta Maanantaista torstaihin klo 9-15
020 757 5181 Palvelumme on maksutonta. Soittaminen 0207-alkuisiin numeroihin maksaa: kiinteästä verkosta soitettaessa 8,35 senttiä/ puhelu + 6,91 senttiä/minuutti, matkapuhelimesta soitettaessa 8,35 senttiä/puhelu + 16,69 senttiä/ minuutti.
Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät ry
Toimistomme on muuttanut, uusi osoitteemme 1.10 alkaen: Asemakatu 37, 90100 Oulu p. 044 975 6350 Erkki Tolonen www.taloasema.fi
3 Sisällys Pääkirjoitus..................................................
3
Uusi asumisterveysasetus kasvattaa terveyshaitan tutkimuskustannuksia
.............
4
Talosivut on yksi ratkaisu somesoppaan
........
5
Katon syyshuolto on nyt ajankohtainen
........
6
Piha on tärkeä osa kiinteistöä ......................
7
. ................................................
8
Huoneistopalon vahingot voivat kohota jopa 60 000 – 100 000 euroon .......................
9
. ..............
10
.........
11
...................
12
. .............................
13
Vesimittarit
Pääkirjoitus
Kolme tärkeää faktaa taloyhtiöstä
Miten voin vaikuttaa sisäilman laatuun
Janne Suomela Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät ry E. Suomela Oy
Näin ratkaistaan häiriötilanteet Viisi vinkkiä muuttajalle
Isännöintiliitto työskentelee isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantamiseksi. Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-Isännöitsijät ry on yksi liiton 22 yhdistyksestä, joissa on yhteensä 1.500 henkilöjäsentä.
Taloudellinen tilanne on ollut useamman vuoden vaikea. Tämä heijastuu luonnollisesti myös taloyhtiöiden hoitoon. Huolellinen ja ennakoiva kiinteistön hoito on entistä tärkeämpää ja sillä voidaankin vähentää tai ainakin siirtää isompia saneerauksia. Sivulla 6 on kerrottu taloyhtiön yhden tärkeimmän osaalueen, vesikaton huollosta ja tarkastuksista. Kiinteistön ikääntyessä joudutaan tekemään laajempia saneerauksia ennemmin tai myöhemmin. On ollut hieno havaita että tiukasta taloudellisesta tilanteesta huolimatta, isotkin saneeraukset on saatu toteutettua, kunhan niille on riittävät perusteet. Asiat on osattu laittaa tärkeysjärjestykseen ja ymmärretty, että omaisuudesta on pidettävä huolta. Yksi taloyhtiön näkyvimmistä osista eli piha on yleensä saneerattu vasta kun muut remontit on tehty. Toivon, että piha otettaisiin entistä useammin osaksi muita remontteja. Panostus piha-alueeseen lisää merkittävästi asumis-
Isännöintiliiton jäsenyhdistykset ja –yritykset johtavat 40.000 taloyhtiötä Suomessa.
mukavuutta ja turvallisuutta. Artikkelissa sivulla 7 kerrotaan tarkemmin pihatyön ja -suunnittelun tärkeydestä.
Hallitus 1.10.2015
Isännöintiliiton tutkimusten mukaan asukkaat toivovat tiedotteita kerran kuukaudessa. Perinteinen tiedote postiluukusta kuuluu edelleen asiaan, mutta tämän lisäksi nykyaikaisempia ja kustannustehokkaampia keinoja olisi pystyttävä käyttämään. Taloyhtiön facebook-ryhmät tulevat keskusteluissa usein esille, mutta ennen kuin ryhmää lähdetään perustamaan kannattaa miettiä asiaa tarkasti. Sivun 5 artikkelissa otetaan kantaa sähköisiin viestintäkanaviin. Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammattiisännöitsijät ry pyrkii omalta osaltaan parantamaan viestintää tämän lehden avulla. Toivonkin, että sinulla on hetki aikaa perehtyä lehden artikkeleihin. Mukavaa syksyn jatkoa.
Janne Suomela Lassi Kaijanen Raimo Holappa Toimi Lipponen Mika Nieminen Jouni Vuorma
10.10.2015 JULKAISIJA:
puheenjohtaja sihteeri rahastonhoitaja
6. vsk.
Pohjois-Pohjanmaan Ammatti-isännöitsijät ry
TOIMITUSKUNTA: Pasi Räisänen Lassi Kaijanen Toimi Lipponen
Mika Nieminen Jussi Suomela Janne Suomela
PAINOSMÄÄRÄ:
100 000 kpl
TAITTO:
Graafinen toimisto Viestinet maire.mattila@viestinet.fi
PAINOPAIKKA:
Joutsen Median Painotalo Oulu
4 s s s
s s s
KOSTEUSKARTOITUKSET RAKENNEKUIVAUKSET KUNTOTUTKIMUKSET
REMONTTIEN KILPAILUTUS JA VALVONTA KUNTOARVIOT TALOTUKI-Kontrolli ®
Soita 029 007 5354 - palvelu@talotuki.fi - www.talotuki.fi
«Vesikatot ja ulkovuoraukset «Huoneisto-, kylppäri-, sauna- ja keittiöremontit «Laatoitukset ja lattiapintojen asennukset «Sisustamiseen liittyvä remontointi «Rakennamme tarvittaessa myös kuistit, terassit, auto- ja roskakatokset sekä aidat.
Pekka Karjula 0400 587920 pekka.karjula@timmi-saneeraus.fi Heikki Saarikoski 050 5471917 heikki.saarikoski@timmi-saneeraus.fi
Uusi asumisterveysasetus kasvattaa terveyshaitan tutkimuskustannuksia Pekka Luoto toiminannanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Asumisterveysasetus tuli voimaan 1.5.2015. Nyt rakennusten terveyshaittoja voivat selvittää vain pätevät asiantuntijat. Terveyshaittaa selvitettäessä mittauksessa ja näytteenotossa on käytettävä standardoituja tai vastaavia muita luotettavia menetelmiä. Pätevyysvaatimusten lisäksi asetuksessa säädetään terveydensuojelun näkökulmasta toimenpiderajoja mm. sisämelulle, asuntojen lämpötiloille ja ilmastoinnille. Lisäksi asetuksessa säädetään milloin tupakansavuongelmiin on puututtava. Raja-arvot eivät ole ehdottomia, sillä asiantuntijan tekemä kokonaisarvio ratkaisee milloin on ryhdyttävä toimenpiteisiin. Vain pätevät asiantuntijat voivat selvittää terveyshaittoja Asumisterveysasetuksen myötä voimaan tuleva tärkein uudistus on terveystarkastajien ja muiden terveydensuojeluviranomaisten apuna käytettävien ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimukset. Kuka tahansa ei enää voi tutkia asunnossa epäiltyä
terveyshaittaa, sillä ulkopuolisella asiantuntijalla tulee olla tehtävään soveltuva tutkinto, alaan liittyvää työkokemusta ja asetuksessa vaadittua lisäkoulutusta. Asiantuntijoita tulee olemaan kolmen tasoisia; rakennusterveysasiantuntija, sisäilma-asiantuntija ja kosteusvaurion kuntotutkija. Asiantuntijapätevyys edellyttää osaamista muun muassa rakennusfysiikasta, ilmastoinnista, kuntotutkimusmenetelmistä, juridiikasta, sisäympäristön epäpuhtaustekijöistä ja olosuhteiden merkityksestä. Rakennusterveysasiantuntijan opintokokonaisuus on 45, sisäilma-asiantuntijan 25 ja kosteusvaurion kuntotutkijan 27 opintopistettä. Pätevyysvaatimukset eivät koske kuntien terveystarkastajia. Ulkopuolisena asiantuntijana toimiminen edellyttää henkilösertifiointia valtakunnalliseen julkiseen järjestelmään. Sertifiointi on kerallaan voimassa 5 vuotta. Koulutusta ja rekisteriä ollaan parhaillaan järjestämässä. Asetuksessa toimenpiderajoja muun muassa melulle, mikrobivaurioille, kemikaalipitoisuuksille ja tupakansavulle
”
Terveyshaittaa selvitettäessä mittauksessa ja näytteenotossa on käytettävä standardoituja tai vastaavia muita luotettavia menetelmiä.
Pätevyysvaatimusten lisäksi asumisterveysasetuksella säädetään toimenpiderajoja muun muassa sisämelulle, sisälämpötilalle, ilmastoinnille, pienhiukkasille, kemiallisten tekijöiden pitoisuuksille sekä tupakansavulle. Asetuksessa säädetään muun muassa, että sisäilmassa ei saa toistuvasti esiintyä aistinvaraisesti tunnistettavaa tupakansavua, joka on kulkeutunut asuntoon tai muuhun oleskelutilaan ulkoa tai muualta rakennuksesta. Savun kulkeutuminen sisäilmaan voidaan selvittää aistinvaraisesti merkkiainetutkimuksella. Raja-arvoista voidaan joustaa, kokonaisarvio ratkaisee Raja-arvon ylittäminen ei välttämättä kerro milloin on ryhdyttävä toimenpiteisiin. Vastaavasti
KAIKKI KORJAUSRAKENTAMISEN CONSTIT • JULKISIVUJEN UUSINTA
• SAUMAUS- JA PIENKORJAUSTYÖT
• PARVEKEKORJAUKSET JA -UUSINNAT
• PIHA- JA VIHERRAKENTAMINEN
• RAPPAUS JA ARVOKIINTEISTÖJEN ENTISÖINTI
• KVR-TOIMINTAMALLI
• HISSIT JA JULKISIVUMUUTOKSET
• IKINUORI -YLLÄPITOPALVELU
www.kilpimaa.com PAULI.RIIKOLA@CONSTI.FI 050 371 9951
”
raja-arvon alittuminen ei ilman muuta vapauta lisätoimenpiteistä. Asetuksen mukaan terveyshaitta on arvioitava kokonaisuutena siten, että altisteen toimenpiderajaa sovellettaessa otetaan huomioon altistumisen todennäköisyys, toistuvuus ja kesto, mahdollisuudet välttyä altistumiselta tai poistaa haitta sekä poistamisesta aiheutuvat olosuhteet ja muut vastaavat tekijät. Asiantuntijalta ei siis enää riitä pelkkä mittausosaaminen, vaan häneltä edellytetään haitan ja riskinarviointiin liittyvää osaamista. Selvää on, että asiantuntijoiden lisäkoulutuksesta johtuvat kustannukset eivät voi olla vaikuttamatta terveyshaittojen selvittelykustannuksiin, jotka yleensä jäävät taloyhtiön maksettaviksi.
5
Talosivut on yksi ratkaisu somesoppaan Henrik Tuhkanen digipalvelupäällikkö Isännöintiliitto Taloyhtiön suljettu Facebookryhmä on mainio keskustelupaikka arjen asioissa. Talosivu taipuu kuitenkin paremmin viralliseen viestintään. Monissa taloyhtiöissä pohditaan, mikä olisi fiksuin tapa hoitaa viestintä asukkaiden, hallituksen ja isännöitsijän välillä – etenkin ison remontin aikana. Kopiokustannuksissa halutaan usein säästää silloinkin, kun tiedontarve talossa väliaikaisesti kasvaa. Usein tällaisessa tilanteessa talon innokas ”somettaja” ehdottaa suljettua Facebook-ryhmää, johon kutsutaan kaikki taloyhtiön asukkaat ja osakkaat. Isännöitsijäkin liittyy ryhmän jäseneksi ja naapurin vanhaa leskirouvaa opastetaan sosiaalisen median käytössä. Lopulta valtaosa taloyhtiöstä on mukana tässä kirjavassa ryhmässä, joten digiaika tulkoon ja hyvästi kopiokulut? Valitettavasti ihan näin yksinkertaista se ei ole. Facebook-ryhmä toimii mainiosti keskustelukanavana, mutta virallisten asiakirjojen ja dokumenttien jakamiseen
se ei sovi. Nimittäin pian päivittäjien keskuudessa herää hämmentyneitä kysymyksiä ainakin tietoturvallisuudesta: Asuuko se Pertti enää edes meidän talossa? Entäpä nuo pari outoa naamaa, eivätkös ne muuttaneet jo aikoja sitten pois? Kun vielä isännöitsijäkin nikottelee verkossa roikkumi-
sesta, somesoppa on valmis. Talosivut ovat yksi ratkaisu ongelmaan. Erilaisia valmiita taloyhtiösivuportaaleja on ollut tarjolla jo vuosia, ja näiden käyttöasteet ja toimintaperiaatteet vaihtelevat suuresti. Taloyhtiön viralliseksi viestintäkanavaksi talosivut muodostuvat kuitenkin vasta silloin, kun palvelun tarjoaa
suoraan taloyhtiön isännöinnistä vastaava isännöintiyritys. Tällöin voidaan olla varmoja siitä, että palvelua ylläpitää ja hoitaa isännöitsijä tai isännöintiyritys säännöllisesti, ei yksittäinen osakas silloin kun kiireiltään ehtii. Osakkaan ylläpitämänä talosivujen ylläpito on siis hyvän alun jälkeen aina astetta
riskialttiimpaa. Esimerkiksi poismuuttotilanteessa palvelun päivitysvastuu saattaa yllättäen jäädä, jopa unohtua. Isännöintiyrityksen ylläpitämänä talosivujen tietoturvaa on luotettava. Sivuille kirjaudutaan käyttäjätunnuksilla, ja esimerkiksi poismuuttotilanteessa isännöintiyritys voi muiden rutiinitoimenpiteiden ohessa huolehtia tunnusten kuolettamisesta. Myös tiedon jakaminen on talosivuilla helppoa. Kun isännöitsijä lataa palveluun uuden dokumentin, asukkaat saavat parhaimmassa tapauksessa tästä heti tiedon sähköpostiinsa. Kokoustilanteessa on myös suuri etu siitä, että kaikki vanhat kokouspöytäkirjat ja dokumentit löytyvät yhdestä ja samasta paikasta sähköisessä muodossa. Edelleen toki osa asukkaista ei omista tietokonetta, ja paperisiakin tiedotteita tarvitaan. Siitä huolimatta talosivut tuovat merkittävän säästön kopiokustannuksiin, kunhan niitä käytetään oikein. Kirjoitus on julkaistu Kotitalolehdessä 6/2015. Lisää selkeitä ratkaisuja kotitalon elämään: www.kotitalolehti.fi
Seneralta tehokkaat maalämpö- ja poistoilman LTO-järjestelmät kaikkiin kiinteistöihin!
ttiin. Meiltä saat Valitse luotettava kylpyhuonekumppani putkiremon sen ammatntami orake asunt oston koko maan kattavan palveluverk ja apua olen osapu en jokais tin projek kattaa e tilaisille. Palvelumm isiin. vaihe iin kaikk tin saat projek
MEILTÄ SAAT AVUN
MEILTÄ SAAT PALVELUN
, huoTuotamme hankkeen tueksi Pidämme langat käsissä allisuudet visuaalisia ehdotuksia sekä mioimme toiminn ja visutarjoamme konsultaatioapua tuotteistuksessamme alisoimme ne esitteen muotoon. tarpeen vaatiessa.
PALVELUT AMMATTITAITO RATKAISUT KOKEMUS
MEILTÄ SAAT KOKONAISUUDEN
Meiltä saat tuotetoimitukset dokumentteineen, henkilökohtaisen muutostyöpalvelun sekä koulutuksen tuotteillemme.
Ota yhteyttä! Olli Hintsala 050 500 1205 www.laattapiste.fi/perhe
®
LAATTAPISTE KYLPYHUONEET OULU Taka-Lyötyn aukio 4, Iskun talo. Palvelemme ark. 10-18. Tervetuloa!
Jari Lehto 050 500 1104 Tapsitie 5 90620 Oulu
www.senera.fi asiakaspalvelu@senera.fi 029 0800 450
6
Katon syyshuolto on nyt ajankohtainen Harri Saarinen toimitusjohtaja Katman Oy Kattoliitto ry:n hallituksen ja teknisentyöryhmän jäsen Syksy on pitkällä ja talvi lähestyy vauhdilla. Lehdet lähtevät puista ja tuuli irrottaa myös havunneulasia ja ne kerääntyvät katoille ja sadevesikouruihin. Siksipä ennen talven ja pakkasten tuloa onkin erittäin tärkeää muistaa suorittaa vesikaton perusteellinen huolto. Huollon voi suorittaa itse, antaa se kiinteistöhuollon tehtäväksi tai kutsua paikalle vesikattourakoitsija, jotka suorittavat
varsinaisten kattotöiden lisäksi usein myös kattojen huoltoja. Kattoliitto ry jäsenliikkeiden tekemille vesikatoille myönnetään yleensä 10 vuoden takuu, mutta se ei kuitenkaan korvaa vaurioita, jotka johtuvat liikkumisesta katolla, huonosta hoidosta, pudonneista esineistä tai alusrakenteen vaurioista. Siksi annettujen huolto-ohjeiden noudattaminen on hyvin tärkeää. Vesikattojen tarkastuksen ja huollon suorittaminen kannattaa tehdä huolellisesti vähintään kaksi kertaa vuodessa, keväällä ja syksyllä. Tarkastuksessa on kiinnitettävä huomiota seuraaviin seikkoihin:
Katteen yleiskunto
Katon lävistykset
Katteen alusrakenne
1. Näkyykö katteessa pudonneiden esineitten tai kolhujen aiheuttamia vaurioita? 2. Ovatko katteen saumat esimerkiksi jään vaikutuksesta irronneet?
1. Ovatko putkien yms. läpivientien tiivistyslaipat ehjät? 2. Ovatko huippuimureiden tiivisteet ja sähköjohtojen läpiviennit tiiviit 3. Onko TV-antennien kiinnitys ja tiivistys kunnossa?
1. Näkyykö katossa asiaankuulumattomia kohoutumia, painumia tai taipumia? 2. Ilmeneekö katossa epätavallista notkumista? 3. Ovatko vesikaton tuuletusraot, aukot ja poistokanavat auki?
Sadeveden poisto 1. Onko katolla roskia tai esineitä, jotka estävät veden vapaan virtauksen? 2. Ovatko kattokaivot, ulosheittäjät, kourut ja syöksytorvet ehjät sekä vapaat roskista ja kasveista esimerkiksi köynnöksistä?
Pellitykset 1. Ovatko pellitykset ehjät eivätkä esimerkiksi läpi ruostuneet? 2. Ovatko kiinnikkeet, naulat yms. paikoillaan? 3. Ovatko saumat ja tiivisteet ehjät ja paikoillaan
Kattovalokuvut ja ikkunat 1. Ovatko kuvut ja niiden suojapellitykset kunnossa? 2. Ovatko tiivisteet ja kiinnikkeet ehjät ja paikoillaan? 3. Onko lauhdevesikouru ehjä ja vapaa roskista?
VESIKATON HUOLTO-OHJE Vesikaton oikealla suojelulla ja huollolla voidaan tehokkaasti ennalta ehkäistä katevaurioiden syntymistä.
Katolla liikkuminen
reita, TV-antenneja ja mainostelineitä asennettaessa on kate erittäin altis vaurioille. Kate on suojattava myös hitsausroiskeilta ja kuumilta porauslastuilta. Suojauksena voidaan käyttää tukevaa pahvia tai kovalevyjä. Raskaiden esineiden alla on lisäksi käytettävä suojalautoja tai vanerilevyjä.
Tarpeetonta katolla liikkumista tulee välttää. Jos katolla joudutaan liikkumaan, tulee käyttää tarkoitukseen sopivia pehmeäpohjaisia jalkineita, mieluiten turvajalkineita. Kovapohjaiset jalkineet saattavat vaurioittaa katteen pintakerrosta. Katolla liikuttaessa ei jalkineita saa laahata tai hiertää katetta vasten.
Tavaran varastointi
Katon puhdistus
Mekaanisten vaurioiden ennaltaehkäisy
Katolta on poistettava sinne joutuneet roskat. Se tehdään pehmeällä katuharjalla. Kovia työvälineitä kuten teräslapiota ei saa käyttää. Kovat teräväsärmäiset esineet poistetaan noukkimalla. Puhdistuksen yhteydessä poistetaan myös katolle ja kouruihin levinneet köynnöskasvit.
Suuren vauriovaaran katteelle aiheuttavat katolle putoavat kovat esineet kuten jääpuikot, katon ylle kasvaneet huonokuntoiset oksat, rapautuneet tiilet, huonosti kiinnitetyt teräsrakenteet, alhaalta heitetyt kivet ja pullot. Vauriot ehkäistään poistamalla mahdolliset vaaratekijät tarkastuksen yhteydessä. Mikäli katolla havaitaan kyseisiä esineitä, on ne välittömästi poistettava ja vähäisetkin katevauriot on korjattava.
Lumen poisto Normaaliolosuhteissa on lumenluonti tasakatolta tarpeetonta, ellei lumen putoamisen pelätä aiheuttavan vaaratilanteita. Jos lunta joudutaan poistamaan, on se tehtävä erittäin varovasti. Oikea työväline on reunavahvistamaton vanerilapio tai muovinen lumikola. Teräslapion käyttö on erittäin vaarallista katteelle. Lumi poistetaan kerroksittain ja katolle jätetään noin 10 cm:n suojakerros. Lumen pudottamista ylemmältä tasanteelta tasakatolle tulee välttää. Osittaisessa lumenpoistossa, kuten liikennöidyllä katoilla, ei lunta saa koskaan kinostaa seinän viereen. Lumenpoiston yhteydessä on hyvä poistaa myös katetta vaarantavat jääpuikot ja sulamisveden virtausta estävä jää. Jäänpoisto suoritetaan sulattavilla aineilla tai kuumalla vedellä ei koskaan hakkaamalla.
Katolla työskentely Kun katolla suoritetaan laitteiden ja rakenteiden asennus- ja huoltotöitä, on kate yleensä suojattava. Etenkin raskaita esineitä kuten huippuimu-
Suojaamaton vesikatto ei ole milloinkaan tarkoitettu varastotilaksi. Jos esimerkiksi korjaus- ja asennustöiden yhteydessä joudutaan tavaraa tilapäisesti säilyttämään katolla, on kate huolella suojattava.
Vesikaton korjaus Vähäiset korjaustoimet kuten peltiosien kiinnitykset tai pintakatteen pienten reikien kittaus, voidaan alustavasti suorittaa omatoimisesti. Varsinaiset korjaukset on aina teetettävä katon valmistajalla.
Huollon dokumentointi Kun katon tarkastukset ja huollot on suoritettu ajallaan ja asianmukaisesti, niin ne kannattaa dokumentoida esimerkiksi kattoremontin yhteydessä saatuun huoltokirjaan. Lisätietoja 0408600140.
7
Piha on tärkeä osa kiinteistöä Minna Hänninen maisemasuunnitteluhortonomi GreenDreams Oy Kun puhutaan kiinteistön kunnosta, puhutaan yleensä rakennusten kunnosta ja niiden korjaushankkeisiin löytyy yleensä hyvin intoa ja rahoitusta. Harmittavan usein rakennusta ympäröivät viheralueet ja yhteiset oleskelualueet jäävät aivan liian vähälle huomiolle. Muutoksen tuulet kuitenkin puhaltavat ja piha-alueen merkitys asumisen viihtyvyyteen tiedostetaan. Ymmärretään, ettei taloyhtiön pihaan laitettu raha ei mene ns. hukkaan vaan sitä kautta parannetaan asumisen laatua ja myös kiinteistön arvoa. Repsottavat istutuksen, halkeilevat asfalttikäytävät ja kulunut leikkialue eivät ole niitä parhaimpia mahdollisia myyntivaltteja, kun asun-
nonostaja kävelee kiinteistön pihalle. Toimivan piha-alueen suunnittelu ja rakentaminen on yhtä lailla ammattilaisten työtä kuin muutkin taloyhtiön suuret rakennusprojektit. Suunnitteluvaiheen alussa kannattaa työhön ottaa heti mukaan ammattitaitoinen vihersuunnittelija. Tällöin kaikki pihan toimivuuden kannalta olennaiset seikat tulevat huomioon otetuksi riittävän aikaisessa vaiheessa. Jokainen piha on yksilöllinen ja saa ilmeensä asukkaiden ja ympäristön mukaan. Pihasuunnittelun lähtökohtana on ympäristö rakennuksineen sekä pihaan halutut toiminnot. Hyvin tehdyn pihasuunnitelman avulla taloyhtiö välttää tarpeettomia ja kalliita korjaustoimenpiteitä, joita heikosta suunnittelusta ja esimerkiksi vääristä kasvi- ja puuvalinnoista seuraa. Pihasuunnitelmassa ratkaistaan mm. säilytettä-
Antennijärjestelmien HD-päivitykset ammattitaidolla! Virpiväylä 14, 90830 Haukipudas, 0400 682 263
vä kasvillisuus, kulkuväylät, kasvillisuus, pintamateriaalit, oleskelupaikat, leikkipaikat, piharakennelmat, lumitila, valaistus, tomutus, pyykinkuivaus sekä huomioidaan kasvuolosuhteet ja asukkaiden toiveet pihan toiminnoista. Suunnittelulla ratkaistaan myös pihan rakentamis- ja kunnossapitokustannukset sekä kiinteistöhuollon toimivuuden vaatimat edellytykset esimerkiksi kulkureittien leveydet ja korkeudet, kääntösäteet, lumenkasausalueet ja pelastusreitit. Suunnittelun kokonaispakettiin kannattaa sisällyttää myös pihan huoltosuunnitelmat. Näin remontoitu piha saadaan säilymään sellaisena kuin suunniteltiin, eikä heikko tai jopa väärä hoito turmele ja rapista piha-alueen kuntoa ja viihtyisyyttä. Suunnitelma ja hoito-ohjeet ym. voidaan sisällyttää esim. taloyhtiön huoltokirjaan.
”
Jokainen piha on yksilöllinen ja saa ilmeensä asukkaiden ja ympäristön mukaan. Pihasuunnittelun lähtökohtana on ympäristö rakennuksineen sekä pihaan halutut toiminnot.
”
Pihasuunnittelu on ajankohtaista, kun • kiinteistöön on tulossa putkiremontti • leikkialue ei vastaa tämän päivän turvallisuus normeja • pintavedet tontilla aiheuttavat ongelmia ja ovat riski rakenteille • pihan toimivuus ei vastaa asukkaiden tarpeita • kulkuväylät eivät enää ole kunnossa ja pihan kunnos sapito on hankalaa • pihan kasvillisuus on epäsiistiä ja ylikasvanutta
Energiatodistukset edullisesti
Insinööritoimisto Rauno Holappa puh. 044 2734275 rauno.holappa@gmail.com www.rholappa.fi
8
Vesimittarit Pekka Seppänen LVI- insinööri Pohjois- Suomen Talokeskus Oy Mittareita on kahdenlaisia, halpoja mekaanisia, jotka pitää käydä erikseen lukemassa, ja kalliimpia etäluettavia. Vesimittareiden hinta on tullut jonkin verran alaspäin ja monissa remonttikohteissa ne on otettu käyttöön lukemisen helppouden takia ja ultraäänitekniikalla olevissa mittareissa ei ole liikkuvia osia joten ne ovat tarkempia ja käyttövarmempia. Vuodesta 2011 yli yhden
huoneiston kiinteistöjen uudisrakentamiseen pakollisiksi tulleiden huoneistokohtaisten vesimittareiden käyttöön liittyy ongelmia. Vesimittarien tarkoituksena on vähentää vedenkulutusta ja parantaa energiatehokkuutta. Tavoitteena on myös tehdä veden laskutusta oikeudenmukaisemmaksi. Vesilaskun tulisi mittarien avulla kuvastaa paremmin toteutunutta kulutusta. Mittareiden luotettavuus on kuitenkin herättänyt kysymyksiä. Päävesimittarin lukema on aina eri kuin huoneistokohtaisten mittarien yhteenlasket-
tu kulutus. Päävesimittariin lasketaan koko kiinteistön vedenkulutus, josta kaikki vesi ei mene huoneistoihin. Huoneistokohtaisten mittarien tarkkuudessa sen sijaan keskeistä on laitteen asennus. Oikein asennettu asennetut vesimittarit antavat luotettavia tuloksia. Mittarin tarkkuus riippuu paljon siitä, miten ja mihin se on asennettu. Asennusvirheet vaikuttavat vesimittareihin todella paljon. Vesimittareiden yhteyteen asennetut takaiskuventtiilit voivat aiheuttaa ääniä vesihanan sulkemisen yhteydessä. Joskus ne asennetaan
”
Vesimittarien tarkoituksena on vähentää vedenkulutusta ja parantaa energiatehokkuutta.
”
myös väärin päin. Huoneistokohtaisten vesimittarien asennus on pakollista uudisrakentamisessa, mutta veden käytön laskutusta ei tarvitse perustaa mittarien lukemiin.
www.alltime.fi
SADEVESIJÄRJESTELMÄT - KATTOTURVATUOTTEET TIKASTUOTTEET - LUMIESTEET
040 7433 666
www.talovarustepojat.fi
Nordea Pankki Suomi Oyj
9
Yhtiölaina vai henkilökohtainen laina?
Taloyhtiön ottama yhtiölaina kohdistuu kaikkiin osakkaisiin samalla tavalla, jolloin vastike saattaa joidenkin kohdalla nousta kohtuuttoman korkeaksi. Tällöin henkilökohtainen peruskorjauslaina, jolla voit maksaa yhtiölainaosuuden pois, voi olla parempi vaihtoehto. Soita 0200 3000 (pvm/mpm) ma-su 24h/vrk ja varaa aika keskusteluun.
Teemme sen mahdolliseksi Oulun seudun konttorit 0200 3000 nordea.fi
Huoneistopalon vahingot voivat kohota jopa 60 000 – 100 000 euroon Tuomas Jurvelin johtava turvallisuusasiantuntija Safetum Oy Rakennuspaloja syttyy vuosittain 6 000 – 7 000. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön mediaseurannan mukaan elokuun loppuun mennessä tulipaloissa on kuollut tänä vuonna 49 henkilöä ja pelastustoimen mukaan yli 95 % kuolemaan johtavista tulipaloista syttyy asuinympäristössä. Suurin osa asuntojen tulipaloista liittyy avotulen, tulisijojen ja sähkölaitteiden käyttövirheisiin, huolimattomaan tupakointiin, runsaaseen alkoholin käyttöön sekä keittiöaskareisiin. Safetum Oy:n johtava turvallisuusasiantuntija Tuomas Jurvelin korostaa ennaltaehkäisyn merkitystä asuin- ja kiinteistöturvallisuuden hallinnassa. Asuin- ja kiinteistöturvallisuuden suunnittelun tulee pohjautua kiinteistön pelastussuunnitelmaan ja sen laadinnan yhteydessä toteutettuun todelliseen vaarojen ja riskien arviointiin, tarkentaa Tuomas Jurvelin. Pelastusvalvojamme suorittavat vuosittain noin 3000 pelastustarkastusta asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin, kertoo
Safetumin turvallisuusasiantuntija Teemu Kajava. Pelastustarkastuksilla teemme vuosittain noin 30 000 turvallisuushavaintoa. Turvallisuushavaintojemme perusteella asuin- ja kiinteistöturvallisuuden keskeisimpiä riskitekijöitä ovat puutteelliset palokatkot, palokuorma hätäuloskäytävillä, savunpoistoluukkujen huoltojen laiminlyönnit ja pelastussuunnitelmien asianmukainen tiedottaminen asukkaille sekä kiinteistön käyttäjille, kuvailee Kajava. Tyypillisin asuinkerrostalon tulipalo on huoneistopalo. Huoneis-
”
Suurin osa asuntojen tulipaloista liittyy avotulen, tulisijojen ja sähkölaitteiden käyttövirheisiin, huolimattomuuteen ja runsaaseen alkoholin käyttöön. topalo vaarantaa aina huoneiston haltijan ja naapureiden turvallisuuden. Huoneistopalossa alttiiksi joutuvat henki ja terveys, mutta lisäksi huoneistopalot aiheuttavat merkittäviä omaisuusvahinkoja. Tyypillisessä huoneistopalossa
”
vahingot voivat nousta jopa 60 000 € – 100000 euroon, arvioi Tuomas Jurvelin. Ennaltaehkäisyn näkökulmasta asuinhuoneistossa oleva palovaroitin on paras henkivartija, päättää Jurvelin.
Ykkösluokan laatu ja palvelu
Siivouspalvelut Iv-kanavien puhdistukset Sisäilman jatkuva seuranta Oulu-Ylivieska ja lähialueet A&A Palvelut Oy, 0405647179 | www.serviceone.fi
RAIKAS RATKAISU Siivouspalvelut kiinteistöille.
Tupla-Luuta Oy Gneissitie 22, 90620 Oulu 050 518 2408 | info@tuplaluuta.fi www.tuplaluuta.fi
TURVALLISUUSVINKKEJÄ 1. Varmista, että asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60 m2 kohden on vähintään yksi palovaroitin. 2. Pidä kotisi poistumisreitit avoimina ja esteettöminä. 3. Hanki keittiötiloihin sammutuspeite. Sammutuspeite tulisi asentaa seinälle ja helposti saataville. 4. Huolehdi kodin elektroniikan toimintakunnosta. Epäkuntoisia sähkölaitteita ei saa käyttää. 5. Murtosuojausta voi tehostaa hyvällä käyttö- ja varmuuslukolla ja murtosuojatapeilla 6. Pidä kotisi ovet aina lukittuna. 7. Varusta herkästi päälle unohtuvat sähkölaitteet kellokytkimellä 8. Kytke astianpesukoneen vesi pois päältä koneen käytön jälkeen vesivahinkojen välttämiseksi. Asenna astianpesukoneen alle turva kaukalo. 9. Halogeenilamput saattavat kuumentua voimakkaasti – sijoita palava materiaali riittävän kauas lampuista 10. Huolehdi, että keittiön lieden päällinen pysyy vapaana ylimääräisestä tavarasta
COLEMONT ON NYT
HELSINKI | TAMPERE | KOUVOLA www.howdenfinland.fi
Paljetie 10, 90140 Oulu puh: 010 839 3800 fax (08) 311 3420 Instaro Oy on rakennustekninen insinööritoimisto. Toimialojamme ovat rakennusten ja rakenteiden tutkimukset korjaussuunnittelu sekä korjausrakentamisen projektinjohto ja valvonta.
Tutkimukset q Kuntotutkimukset q Sisäilmatutkimukset q Asbestikartoitukset q Peruskuntoarviot ja energiataloudelliset selvitykset Suunnittelu q Korjausrakentamisen suunnittelu q Korjausrakentamisen pääsuunnittelijan tehtävät q Kiinteistöjen ja piha-alueiden kuivatussuunnittelu Projektinjohto ja valvonta q Korjausrakentamisen projektinjohto ja valvonta q Tekninen laadunvalvonta. q Yhdyskuntatekniikan rakentamisen projektinjohto ja valvonta
Mietityttääkö katon kunto? Korjaukset ennen talvea... Juuri nyt on oikea aika teettää taloyhtiön Vesikatolle kuntotarkastus, sillä riittävän ajoissa tehty tarkastus mahdollistaa havaittujen puutteiden ja ongelmien korjaukset vielä ennen talven tuloa.
MEILTÄ MYÖS
TASAKATTOJEN SLD LAATUTARKASTUS
Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.
10
010 680 4030
Miten voin vaikuttaa sisäilman laatuun? Heikki Rautio korjausneuvoja Hengistysliitto ry Hyvä sisäilma parantaa viihtyvyyttä, työkykyä ja tuottavuutta, sekä nostaa rakennuksen arvoa. Sisäilmasta ei saa aiheutua minkäänlaista terveydellistä vaaraa. Vastaavasti huonolla sisäilmalla on koettu olevan päinvastaisia vaikutuksia. Huonoon sisäilmaan liittyvät oireet voivat olla melko kirjavia, koska ne vaihtelevat paljon yksilöittäin. Monissa perheissä esimerkiksi on se tilanne, että toinen vanhemmista saattaa oireilla voimakkaasti ja samaan aikaan toinen ei huomaa mitään. Huonoksi koettu sisäilma ja siitä johtuvat oireet ovat har-
voin peräisin vain yhdestä sisäilmaan liittyvästä tekijästä. Tärkein yksittäinen tekijä hyvää sisäilmaa tavoiteltaessa on ilmanvaihto. Ilmanvaihdon tehtävä on poistaa epäpuhtauksia ja kosteutta sisäilmasta ja tuoda riittävä määrä puhdasta ilmaa tilalle. Sisäilman tulisi vaihtua asunnossa kokonaisuudessaan kerran kahdessa tunnissa. Kouluissa ja päiväkodeissa ilmanvaihto tulee mitoittaa henkilömäärän mukaan. Vanhoissa rakennuksissa ja oleskelutiloissa ei yleensä ole varsinaisia ilmanvaihtokoneita, vaan ilma vaihtuu tiloissa luonnollisten paine-erojen johdosta painovoimaisesti. Ilman vaihtuminen on tässä järjestelmässä epätasaista, koska siihen vaikuttaa oleellisesti vallitsevat ulkoilmaolosuhteet. Lisäksi
HERUKAN
suuri puute painovoimaisissa ilmanvaihtojärjestelmissä on tuloilmaventtiileiden puute. Jos niitä ei ole, tulisi ne asentaa välittömästi. Energiatehokkaamman ja tasalaatuisemman sisäilman saa, jos ilmanvaihtojärjestelmän päivittää kokonaan koneelliseksi järjestelmäksi (tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä). Ilmanvaihtojärjestelmän suunnittelu ja toteutus tulee teettää ammattilaisella. Ylläpitävää huoltoa ei myöskään sovi unohtaa, oli järjestelmä mikä hyvänsä. Ilmanvaihtokanaviston puhtaus tulisi tarkistaa n. 5-10 vuoden välein. Järjestelmän suodattimet ja venttiilit tulee puhdistaa tarpeen mukaisesti n. 1-2 kertaa vuodessa. Vaihda kuluneet suodattimet tarvittaessa uusiin. Viihtyvyyden kannalta on
tärkeää säätää lämpötila oikealle tasolle. Henkilöstä riippuen mukava sisälämpötila on yleensä 21-22 °C. Lämpötilan lisäksi kannattaa varsinkin lämmityskaudella seurata sisäilman suhteellista kosteutta. Tuolloin kosteuden tulisi pysyä välillä 25-45 %. Valitettavasti kuitenkin kovilla pakkasilla ilman suhteellinen kosteus voi sisätiloissa laskea alle 20 % ja kuivuus ärsyttää herkimpien ihmisten limakalvoja ja ihoa. Liiallinen sisäilman kosteus vastaavasti nostaa kosteus- ja mikrobivaurion riskiä rakenteissa. Rakennusmateriaaleja ja huonekaluja valittaessa kannattaa käyttää mahdollisimman vähäpäästöisiä tuotteita. Vähäpäästöiset rakennusmateriaalin tunnistaa M1-merkinnästä. Pinnat ja kalusteet tulisi
olla sileitä ja helposti siivottavia. Siivoukseen kannattaa muutenkin panostaa ja käyttää pölyä sitovia menetelmiä. Kosteus-ja homevaurioiden estämiseksi rakenteet tulee pitää kuivina. Kosteutta on rakenteisiin tarjolla monesta eri lähteestä, joten rakennuksen eri osien kuntoa on tarkkailtava jatkuvasti ja kaikki havaitut epäkohdat on korjattava välittömästi. Mikään rakennus ei kestä kovin pitkään ilman suunnitelmallista huoltoa ja ylläpitoa! Lisätietoa: www.hengitysliitto.fi/ sisäilma www.allergia.fi www.sisailmayhdistys.fi www.hometalkoot.fi
APUNA PIHALLASI
Luotettavaa kiinteistohuoltoa Oulussa vuodesta 1988
010 420 8000 -
K I I N T E I S T Ö H U O LT O KONEURAKOINTI LV I - T Y Ö T VA I H T O L AVAT Y Ö T LUMEN AJOT RAKENNUS- JA REMONTTITYÖT MAA-AINES TOIMITUKSET
PIIKUJA 3, 90620 OULU
W W W. H E R U K A N . F I W W W. H E R U K A N K I I N T E I S T O H U O L T O . C O M
www.sovipihat.fi sovipihat@sovipihat.fi p. 040 750 96 99
• IDEAT • • TOTEUTUS • • HOITO •
Palvelemme teitä mielellämme hissiasioissa lähes 150 vuoden kokemuksella 4 Kaikenmerkkisten hissien huolto 4 Uudet hissit 4 Hissien peruskorjaus 4 Liukuportaat 4 Hissi vanhaan taloon 4 Meiltä saatte myös Semag- ja ValmetSchlieren-hissien alkuperäiset varaosat Schindler Oy puh. (09) 756 730 schindler@fi.schindler.com www.schindler.fi
Schindler
Jatka matkaasi, me pidämme huolta hissistäsi.
11
Kolme tärkeää faktaa taloyhtiöstä ja yhtiökokouksen linjausten mukaisesti. Isännöinti hoitaa kirjanpidon, laskujen maksun ja varainhoidon. Isännöinnillä on iso rooli korjausten valmistelussa, mm. teettää selvityksiä, hoitaa ilmoitukset ja kilpailutukset, laskea rahoitusvaihtoehdot ja huolehtia tiedonkulusta. Isännöintipalvelun sisältö, laatu, laajuus ja hinnoitteluperusteet sovitaan isännöintisopimuksessa, jonka taloyhtiön hallitus tekee isännöintiyrityksen kanssa. Isännöintiyritys voidaan nykyään myös nimetä isännöitsijäksi.
Marjut Joensuu johtaja viestintäpalvelut Isännöintiliitto Tunnetko kotitalosi päätöksenteon? Tässä kolme faktaa, jotka selkiyttävät rooleja taloyhtiössä. 1. Yhtiökokous päättää isoista asioista Taloyhtiön osakkaat käyttävät ylintä päätösvaltaa yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksia pidetään vähintään yksi joka vuosi. Ylimääräisiä yhtiökokouksia voidaan järjestää esimerkiksi isoista remonteista päätettäessä. Yhtiökokous päättää • tilinpäätöksen vahvistamisesta ja talousarviosta • yhtiövastikkeen suuruudesta • suurten remonttien rahoituksesta ja niiden aloittamisesta • hallituksen jäsenten valinnasta ja palkkioista • tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan valinnasta ja palkkioista • vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle • yhtiöjärjestyksen muuttamisesta • asioista, jotka vaikutta-
vat merkittävästi asumiskustannuksiin tai huoneistojen käyttöön 2. Hallitus vastaa Hallitus valitaan yhtiökokouksessa. Sen tärkein tehtävä on käydä osakkaiden kanssa keskustelua taloyhtiön tulevaisuudesta ja siitä, mihin suuntaan yhtiötä kehitetään. Hallitus myös varmistaa, että yhteistyö isännöinnin kanssa toimii. Hallitus vastaa taloyhtiön päätöksistä ja toiminnasta yhtiökokousten välillä sekä valmistelee päätösehdotukset
yhtiökokoukselle. Myös osakas voi saada haluamansa asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi, kunhan tekee ehdotuksen hallitukselle hyvissä ajoin. Hallituksen vastuulla on muun muassa huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kirjanpidon, varainhoidon, kiinteistönpidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä – yleensä nämä tehtävät on ulkoistettu isännöinnille. Hallitus myös valvoo ja tukee isännöinnin toimintaa. Hallitus vastaa • isännöintiyrityksen, huol-
toyhtiön ja muiden palveluntuottajien valinnasta ja yhteistyöstä näiden kanssa • yhtiön varojen käyttämisestä talousarvion mukaisesti • osakkaiden remonteille annettavista luvista ja mahdollisista lisäehdoista – tässä sitä auttaa isännöinti • osakkaalle tai asukkaalle annettavasta varoituksesta • kiireellisistä toimenpiteistä esim. vesivahingon tai tulipalon sattuessa. 3. Isännöinti johtaa Isännöinnin tärkein tehtävä on johtaa taloyhtiötä hallituksen
Isännöinti johtaa • juoksevat asiat, kuten laskujen hyväksyminen ja vuosikorjausten tilaaminen • tekee hankintoja, jotka hän katsoo taloyhtiölle tärkeiksi • päivittäiseen hallintoon kuuluvat arjen asiat • energiatodistuksen teettäminen • kiireelliset toimenpiteet esimerkiksi vesivahingon tai tulipalon sattuessa. Isännöitsijä voi päättää hallituksen valtuutuksella myös muista asioista. Lisää selkeitä ratkaisuja taloyhtiön hallitukselle löydät Kotitalo-lehdestä: www.kotitalolehti.fi.
Älyhanoilla voit jopa puolittaa vedenkulutuksen Kosketusvapaiden älyhanojen hygieenisyys ja käytön helppous auttavat sinua säästämään vettä ja energiaa. Katso lisää www.oras.com
REALIA
ISÄNNÖINTI Tarjoamme kiinteistöjen isännöintipalveluja ammattitaidolla. Kerromme mielellämme lisää palveluistamme.
Iin Puunjalostus Oy
Leipojantie 4 91100 II 08-817 4910
Ota yhteyttä myyjiimme: Jari Puurunen 040 5164 750
Piritta Oravainen 0400 901 592
www.ii-ikkunatjaovet.com
Myyntipäällikkö Nico Schönberg nico.schonberg@realia.fi 040 669 3062 Realia isännöinti Tyrnäväntie 14 90400 Oulu realiaisannointi.fi
12 Teollisuus- ja toimistorakennusten sekä kauppakeskusten kiinteistöjohtamispalvelut
CORBEL Torikatu 22 A 4 krs FIN- 90100 Oulu, Finland GSM +358 40 1427 487 Puhelinvaihde + 358 20 7191 210 Fax +358 20 7191 217 antero.tahtisaari@corbel.fi www.corbel.fi
Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammattiisännöitsijät ry
Näin ratkaistaan häiriötilanteet Häiritsevään käyttäytymiseen taloyhtiössä kannattaa reagoida heti. Siihen voidaan puuttua seuraavin keinoin: • keskustelu • sovittelu • taloyhtiön hallituksen varoitus • asunnon hallintaanotto. Paras tapa ryhtyä ratkomaan tilannetta on ottaa suoraan yhteyttä häiriköivään naapuriin. Usein pelkkä keskustelu saattaa riittää, sillä asukas ei välttämättä ymmärrä olevansa häiriöksi. Naapurille voi myös kirjoittaa asiallisen kirjeen, jossa kertoo tilanteesta. Jos häiritsevä käyttäytyminen kaikesta huolimatta jatkuu, seuraava askel on ottaa kirjallisesti yhteyttä isännöintiin. Isännöinti osaa arvioida,
milloin on kyse häiriöstä, johon on puututtava. Tilannetta voidaan yrittää sovitella kasvotusten ja miettiä yhdessä ratkaisua. Esimerkiksi jos koira haukkuu paljon, voidaan sopia, että omistaja hankkii lemmikilleen haukkupannan tai jättää radion koiran seuraksi työpäivän ajaksi päälle. Jos keskustelu ei tuota tulosta, taloyhtiön hallitus voi antaa osakkaalle ja asukkaalle varoituksen hallintaanotosta. Jos osakas tai asukas ei varoituksesta huolimatta muuta toimintaansa, yhtiökokous voi päättää, että asunto otetaan taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Hallintaanotto tapahtuu aina painavista syistä, ja häiritsevän toiminnan tulee olla jatkuvaa tai
Toimintamme laajenee Keski-Pohjanmaalle! Meiltä mm. • Nosturit • Kurottajat • Kuljetuspalvelut • Elementtiasennukset • Henkilönostimet
toistuvaa. Taloyhtiö voi ottaa osakkaan asunnon hallintaansa, jos • asunnon huonosta hoidosta aiheutuu haittaa taloyhtiölle tai asukkaille • asuntoa käytetään oleellisesti käyttötarkoituksen vastaisesti eli esimerkiksi ravintolana • asunnossa käyttäydytään muita asukkaita häiritsevästi • asukas ei noudata taloyhtiön tiloissa järjestyssääntöjä • vastike jätetään maksamatta 3–4 kuukautena. Hallintaanoton aikana osakas tai häiriötä aiheuttanut asukas ei voi käyttää asuntoaan eli joutuu muuttamaan pois. Osakkaan pitää myös maksaa mahdolliset taloyhtiön
”
Paras tapa ryhtyä ratkomaan tilannetta on ottaa suoraan yhteyttä häiriköivään naapuriin.
taloudelliset menetykset ja hallintaanoton kustannukset. Asunnon omistusoikeus ei kuitenkaan muutu hallintaanoton vuoksi.
Valtakunnallinen hätänumero 112 Valtakunnallinen hätänumero 112 on tarkoitettu pelastus- tai poliisiviranomaisen kiireellisen avun saamiseksi. Poliisi kannattaa kutsua paikalle aina, kun meneillään on henkeen, terveyteen tai
”
omaisuuteen kohdistuva rikos, kuten esimerkiksi asuntomurto, pahoinpitely, vahingonteko tai varkaus. Toisinaan poliisi on syytä kutsua paikalle myös häiritsevään elämään liittyvissä, pelkoa tai vaaraa aiheuttavissa tilanteissa. Yleensä esimerkiksi naapurin kovaääninen juhlinta ei ole syy soittaa hätänumeroon. Lisää selkeitä vinkkejä taloyhtiöelämään Kotitalo-lehdestä. www. kotitalolehti.fi
Kiinteistönpidon asiantuntijapalvelut
Isännöinti J. Koskela Oy Uusikatu 64 B15 90100 Oulu Puh. (08) 349 911
Ota yhteyttä 045-1375083 (040-5224129) Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi
KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla www.kukkohovipalvelut.fi tapahtuva koneurakointi Korkein luottoluokitus • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaainfo@kukkohovipalvelut.fi • Harjausta • Maa-ainesten kuljetusta KONEURAKOINTI Piha-alueiden •• Traktoreilla jatekoa kiinteistönhuoltokoneilla • Nurmialueiden hoitoa ©Soliditet
2012
tapahtuva koneurakointi KONEURAKOINTI • •Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva koneurakointi • Harjausta Lumen auraustakuljetusta ja liukkauden torjuntaa • •Maa-ainesten • Harjausta •SIIVOUS tekoa •Piha-alueiden Maa-ainesten kuljetusta •••Nurmialueiden hoitoa Piha-alueiden tekoa Siivous Nurmialueiden hoitoa •• Ruoanlaitto
• Kaupassakäynti SIIVOUS • Siivous • Ruoanlaitto • Kaupassakäynti SIIVOUS • Siivous
• Ruoanlaitto ja Kiinteistö• Kaupassakäynti koneurakointipalvelut Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302
Siivous- ja kotipalvelut ✆ 040 588 7850
KiinteistöToimisto ✆ja045 113 7929 Siivous- ja kotipalvelut koneurakointipalvelut 040685 588 302 7850 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ ✆ 0400 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929
OULUN LUKITUSTEKNIIKKA OY Merikoskenkatu 1 90500 OULU puh. 010 387 9999 fax. 010 387 9998
PÄIVYSTYS 24 h 010 387 9999
13 Viisi vinkkiä muuttajalle Onnea uuteen kotiin! Muuton yhteydessä on muistettava monta käytännön asiaa. Tässä 5 vinkkiä muuttajalle.
1. Muuttoilmoitus
Useimmilla taloyhtiöillä on kiinteistövakuutus,
Sähkösopimus kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen muuttoa, sillä sopimuksen alkamisajankohdan voi valita muuttopäiväksi. Näin sähköntulo ei mene poikki missään vaiheessa. Sähkösopimus muodostuu kahdesta osasta: sähkön siirtopalvelusta ja sähköenergiasta. Sopimus sähkön siirtopalvelusta tehdään aina paikallisen sähköverkkoyhtiön kanssa, eikä sitä voi kilpailuttaa. Sähköenergian voi hankkia haluamaltaan sähköyhtiöltä. Hinnoissa on eroja, joten sähköyhtiöiden vertailu on järkevää. Uusi sähköyhtiö voi tarvittaessa hoitaa vanhojen sopimusten irtisanomisen.
4. Antenni- ja kaapelitelevisio sekä internet Taloyhtiö voi kuulua joko antenni- tai kaapelitelevisioverkkoon. Antennitelevisioverkossa asukkaat vastaanottavat televisiolähetykset talon katolla olevan antennin välityksellä. Kaapelitelevisiolähetykset sen sijaan siirtyvät kaapelia pitkin taloja-
Luotettavaa isännöintiä Oulussa ja lähialueilla Toimistomme on avoinna arkisin klo 9-16 osoitteessa Hallituskatu 23, 2.krs, 90100 Oulu
p. 040 3510 446 info@kastellinisannointi.fi www.kastellinisannointi.fi
5. Asumisen tuet Voit saada asumiseen tukea Kansaneläkelaitokselta. Kelan asumisen tukia ovat • yleinen asumistuki pienituloisille ruokakunnille, jotka asuvat joko vuokra- tai omistusasunnossa • eläkkeensaajan asumistuki yksin tai puolison kanssa asuville eläkkeensaajille • opintotuen asumislisä lapsettomille opiskelijoille, jotka asuvat vuokra-, asumisoikeustai osaomistusasunnossa • sotilasavustuksen asumisavustus asevelvollisille. Tarkista Kelalta, kuinka paljon ja mitä tukea olet oikeutettu saamaan. Muista päivittää muuton yhteydessä tietoihisi tarvittavat muutokset, jos saat jotakin asumisen tukea.
Lue lisää
Asuminen taloyhtiössä - opas, Isännöintiliitto, www.isannointiliitto.fi Selkeitä vinkkejä taloyhtiöelämään: Kotitalo-lehti, www.kotitalolehti.fi
”Hallituksen aktiivijäsenille Julkisivukorjausten koko osaaminen tärkeää tietoa, ja nukkuvat satojen projektien kokemuksella Talokeskuksesta! jäsenetkin voisi lehden avulla saada hereille.” kilpailutus urakan valmistelu korjaustyön valvonta
kuntotutkimus hankesuunnittelu toteutussuunnittelu
Kotitalo-lehden lukijapalaute
NIMEN HISTORIA
9 Mistä taloyhtiö sai nimen Tornipossu? Uusi sarja selvittelee nimien taustoja.
STRATEGIA
VIESTINTÄ
26 Suomessa viher kattoihin istutetaan sammalta, maksaruohoa ja ketokasveja.
KISSA PÖYDÄLLE
48 Sähköinen asunto osakerekisteri tulee – mikä muuttuu taloyhtiöissä? taloyhtiöissä?
62 Suomessa on yhä taloyhtiöitä, joiden hallituksiin ei huolita naisia.
TEEMA
Hallituksen helpompi korjauskesä
4–2015
IRTONUMERO 15 €
Lapset:Valoa ja fiksua tilaa taloyhtiöön! 18
A U T O T P O I S P I H A LTA , V E R H O T
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä! Asiantuntija
Tilaa lehti koko hallitukselle Matti Hellgrén asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi
Juha Hartikka julkisivusaneerauspalvelut 040 590 9243 jukka.hartikka@talokeskus.fi
Katso lisää: www.talokeskus.fi
NIMEN HISTORIA
Turun Ilot ja Surut U S E AAsunto M M I NOyAUnimi KI tulee alkuperäisten asuk asuk kaiden aviosäädyistä. 9
puuhailee usein pihakukkien parissa, kun pitäisi puida isoja strategisia kysymyksiä, professori Pekka Mattila sanoo. 58 H A L L ITU S
Myynti
KO TI TA LO | 5–201 5 | S EL K EI TÄ R ATK A I SU JA TA L O YH TI Ö LLE
2. Kotivakuutus
3. Sähkösopimus
kamoon ja siitä edelleen asuntojen antenniverkkoon. Television katseluun tarvitaan asukkaan itsensä hankkima, antenni- ja kaapelitelevisioverkkoon sopiva digiboksi tai televisio. Asukas pystyy myös halutessaan tilaamaan maksullisia lisäkanavia. Maksukanavia varten on hankittava katselukortti sekä digiboksi, jossa on paikka kortille, tai kortinlukija televisioon. Internetliittymä voi olla taloyhtiö- tai asukaskohtainen. Yhtiökokous voi päättää laajakaistan hankinnasta, jolloin kustannukset katetaan yhtiövastikkeella. Halutessaan asukas voi tilata itse lisämaksusta nopeamman internetyhteyden. Jos taloyhtiö ei ole hankkinut laajakaistaa kaikkiin asuntoihin, internetsopimus täytyy tehdä itse jonkin palveluntarjoajan kanssa. Televisio- ja internetpalveluita tarjoavat paikalliset puhelinoperaattorit ja valtakunnalliset toimijat. Ota yhteyttä huoltoyritykseen, jos olet epävarma, mihin televisioverkkoon kotitalosi kuuluu.
K OT I TA LO | 4 –201 5 | S EL KE I TÄ RAT KA I S UJ A TA L OY H TI Ö LL E
Muuttoilmoitus on tehtävä kotikuntalain mukaan aina pysyvän muuton tai yli kolme kuukautta kestävän oleskelun yhteydessä. Ilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttoa, mutta se täytyy olla tehtynä viimeistään viikon kuluessa muutosta. Muuttoilmoituksen voi tehdä • Postin verkkosivuilla • Postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella • puhelimitse. Muuttoilmoituksen tiedot päivittyvät samanaikaisesti sekä Postiin että maistraattien ylläpitämään valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään. Uudet osoitetiedot välittyvät automaattisesti muun muassa • Kelalle • Puolustusvoimille • seurakunnalle • Trafin ajoneuvo- ja ajokorttirekisteriin • Verohallinnolle. Ilmoita muutosta isännöintiyritykselle, jotta se saa yhteystietosi. Muista ilmoittaa uusi osoitteesi esimerkiksi ystäville, sukulaisille ja työnantajalle sekä pankkiin ja vakuutusyhtiöön. Päivitä muuttuneet yhteystiedot myös lehtien tilaajarekistereihin. Ilmoita muutosta hyvissä ajoin sekä nykyisen että uuden asuinalueesi päiväkotiin ja kouluun, jos sinulla on lapsia. Huomaa, että maksat kunnallisveroa sille kunnalle, jossa olet ollut kirjoilla verovuotta edeltävän vuoden viimeisenä päivänä eli 31.12.
joka kattaa rakennusten rakenteiden vahingot. Tästä huolimatta asukkaan tulee aina ottaa kotivakuutus. Se turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle esimerkiksi varkaudesta tai naapurin vesivahingosta syntyneet vahingot. Kotivakuutus kannattaa hankkia asunnon tai perheen koosta riippumatta. Kotivakuutukseen on järkevää liittää myös vastuuvakuutus, joka korvaa asukkaan itse aiheuttamia vahinkoja. Vakuutuksia kannattaa vertailla eri vakuutusyhtiöiden välillä, sillä kattavuudessa ja omavastuuosuuden suuruudessa on eroja.
10%% 10
asunnoista on jo sijoittajien omistuksessa. Nyt tulevat ulkomaalaiset vuokranantajat.
NÄIN RATKAISIMME
Naapurit näkivät toistensa taka pihoille: suoja suojaaita rakennettiin yhteisvaroin. 12
PUHEENAIHE
15
STRATEGIA
Nuorten kannattaisi
osallistua hallitus hallitus OSALLISTU työhön. Siitä saa hyvän GRILLIN ARVONTAAN, lisän ansioluetteloon. TILAA UUTISKIRJE! S. 11
28 Uusien menetelmien ansiosta putki remontista voi selvitä ilman evakkoaikaa.
TEEMA
Kotitalo 5–2015 koko hallitukselle
Asumiskulut & elinkaari
150 EUROA IRTONUMERO 15 €
Riidanratkoja, remppamies, renki,roisto? Katso tilausohjeet sivulta 4
18
I S Ä N N Ö I T S I J Ä N T Y Ö S TÄ E L Ä Ä M O N TA S I T K E Ä Ä M Y Y T T I Ä .
280 000 46
Yksityisten ihmisten omistuksessa on jo
vuokra-asuntoa.
tilaukset@kotitalolehti.fi
48 TA LOYH TIÖ voi helpottaa kehitysvammaisten arkea monin tavoin.
KIRJOITA MUKAVA HEIPPALAPPU NAAPURILLESI S. 58
Tilaa samalla maksuton uutiskirje:
www.kotitalolehti.fi Hyvä isännöinti kannattaa.
14 Hyvän taloyHtiön puolesta Tyytyväisyys asumiseen ja omistamiseen lähtee onnistuneesta isännöinnistä. Suomelan pitkä ja vankka kokemus näkyy asiakastyytyväisyytenä ja hyvin toimivina taloyhtiöinä. taloyhtiön johtaminen taloussuunnittelu omaisuuden hoitaminen asumisen palvelut tiedottaminen ja opastus ostopalvelujen kilpailutus
vanhantullinkatu 2, 90100 oulu p. 08 311 7331 | isannointisuomela.fi
ISÄNNÖINNIN YKKÖNEN
EI IHAN TAVALLINEN EI IHAN TAVALLINEN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO Haluatko isännöitsijäsi olevan aktiivinen, päättäväinen, vuorovaikutteinen ja toimeenpaneva? Haluatko isännöitsijäsi olevan aktiivinen, päättäväinen, Haluatko isännöitsijältäsi lisäarvoa asumiseen? vuorovaikutteinen ja toimeenpaneva? Haluatko isännöitsijältäsi lisäarvoa asumiseen?
MEILTÄ MYÖS VUOKRAVÄLITYS JA ASUNTOKAUPPA! MEILTÄwww.oit.fi MYÖS VUOKRAVÄLITYS JA ASUNTOKAUPPA! Tutustu Tutustu www.oit.fi ISÄNNÖINTI ASUNTOKAUPPA VUOKRAVÄLITYS ISÄNNÖINTI ASUNTOKAUPPA Hallituskatu 29 A 13 I 90100 Oulu I puh. 08 4152 5000 I www.oit.fi VUOKRAVÄLITYS Suomen Isännöintiliiton jäsentoimisto Hallituskatu 29 A 13 I 90100 Oulu I puh. 08 4152 5000 I www.oit.fi Suomen Isännöintiliiton jäsentoimisto
ISÄNNÖINNIN YKKÖNEN
15
tieSitkö?
36 % kiinteiStöiStä kuuLuu turvaLLiSuuden riSkiryhmään* * Lähde: Safetum pelastustarkastukset vuosilta 2014-2015
Pelastusvalvojamme tekevät kuukausittain keskimäärin 2000 turvallisuushavaintoa ja huomaavat 100 vaaratilannetta, jotka voivat aiheuttaa omaisuusvahinkoja.
mikä on Sinun taLoyhtiöSi tiLa? Tilaa Safetum Pelastusvalvojan suorittaman pelastustarkastus ja: • Saat tiedon kiinteisösi turvallisuusindeksistä • Saat joukon turvallisuushavaintoja ja suosituksia turvallisuuden kehittämiseen • Saat tiedon kiinteistön vaaratilanteista, jotka voivat aiheuttaa omaisuusvahinkoja • Lopputuloksena teet kiinteistöstä turvallisemman asua ja elää ja minimoit vahinkoriskit ennalta
laSke PalVelUlle HINTa VaIkka HeTI: www.PelaSTUSValVoja.fI TaI SoITa 029 1701 100
16
Aidosti paikallinen Tarjoamme monipuolisia konsulttipalveluita taloyhtiöiden tarpeisiin satojen kuntotarkastusten, kuntoarvioiden ja huoneistoremonttivalvonnan monipuolisella kokemuksella. Rakennusaikainen valvontamme käsittää muun muassa: * Linjasaneeraukset * Julkisivut ja parvekkeet * Katot Rakennusaikainen tarkkailu Projektinjohto Energiaselvitykset ja -todistukset Taloyhtiön peruskuntoarviot- ja tutkimukset Viiden vuoden kunnossapitotarveselvitykset Hankesuunnitelmat
Olemme teitä ja taloyhtiöitänne varten. Ota yhteyttä!
K AIKKEA EI TARVITSE TEHDÄ ITSE.
Isännöitsijä, anna DNA Taloyhtiökumppanin päivittää taloyhtiölaajakaista- ja kaapeli-tv-palvelut nykypäivän ja tulevaisuuden tarpeisiin.
Ota yhteyttä ja pyydä tarjous: taloyhtiomyynti@dna.fi dna.fi/taloyhtiokumppani
Pohjois-Suomen Talokeskus Oy puh. +358 207 871 870 Merikoskenkatu 11, 90500 Oulu toimisto@talokeskus.net
www.talokeskus.net
*EPSI Rating -tutkimus 2014. Kiinteän laajakaistan kuluttaja-asiakkaat.
Apua!
Huoltomies hukkasi yleisavaimen. Sillä aukeaa kiinteistön kaikki ovet.
Ei aukea enää.
Suomalainen iLOQ on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä, eli toimii ilman paristoja. Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä. Tänä vuonna tarjoamme taloyhtiöille myös merkittäviä kampanjaetuja. Tutustu etuihin osoitteessa www.iLOQ.com
K U M P PA N I