FRIDAY, 22 JUN 2018 ISSUE NO. 151
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最近有一些關於海外買家數量驟減
的文章不知道大家注意到了沒有，說的
澳房的海外買家：“輕輕的，我賣了，正如我當年肆意的買…
是根據 FIRB 的統計，中國買家到澳大利 亞來買房的人數減少了至少一半以上。
這個資料是否屬實我們還無從考證， 來，澳洲經濟還沒有這樣的本錢。
不過，從我自己最近和一些非澳洲本地 投資者的交流中，我發現一些有意思的 現象，正好可以拿來和大家交流分享。
比如說，以前通過看我文章後來加
我微信的朋友，以諮詢澳洲買房事宜的 人居多，但今年以來，我已經加了好多
位諮詢如何出售自己手上的澳洲房產的 海外投資者。他們其中的許多人，對於 自己在澳洲投資的房產表現不太滿意。
從我與這些朋友溝通的情況來看，
他們其實對澳洲的房產市場真實情況完
全不瞭解，之前的投資更多的只是參考 了中國的經驗方法，到南半球搬來一看， 才發現完全不適用。
對於這樣的現狀，其實我並不意外。
就在中國買家大肆“搶購”澳洲房產的 那段時間裡，我就一直認為這種不理性
的海外投資風潮是一種不可持續的現象。 而如今潮水褪去，我們不說海外投
資者都在裸泳吧，但泳褲被大浪吹得七 零八落的人還真是不少。而如今本地市 場都不太景氣，海外投資者撤退那更是 情理之中了。
好在澳洲銀行停貸這一招還不足以
把海外買家全部嚇退，目前代替四大銀
行給海外投資者貸款的平臺和管道早已 鋪天蓋地，只要真心想成交自己澳洲房 產的中國買家們，實際上還是有辦法貸 到款的。
貳
第二條中國的資本監管，我覺得是
三條限制措施中最弱的。雖然名義上中國 從未允許公民去海外投資房產，向外匯款
金額的審查力度也一再收緊，但實際上 誰都知道中國人上到王首富，下到你家 隔壁王叔叔，這年頭同學聚會聊起天來，
最顯而易見的理由，那就是澳洲限
一條都像是打蛇打七寸一樣的“穩，准， 狠”，把海外投資者的購房意願，牢牢 地扼殺在了萌芽之中。
壹
我們一個個來看。 澳洲銀行的海外買家限貸政策我一
直認為是一個挺及時的好政策。因為如果
不加以對信貸風險進行控制（誰都知道 那幾年大家買澳洲房產是如何貸款的），
那麼一旦澳洲房貸市場形成類似十年前 美國次貸危機那樣的大窟窿並且最終泡
沫破裂，澳洲經濟受到的打擊將是致命 的。
它可不能像老大哥美國那樣，隨便
搞點量化寬鬆等經濟刺激政策就能緩過
身邊不少以前賣澳洲房產的仲介現在也 都轉賣東南亞房產去了，不是我不明白， 這世界變化快。
叄
最後一條政府加稅，我覺得也挺有
意思。比如說新州，維州加稅吧，還挺好 理解的。畢竟咱們有悉尼和墨爾本這兩大 世 界 級 都 (nong) 市 (cun)， 怎 麼 說 也 是
澳洲的名片城市，有點底氣加稅也是自 然。但最近出臺的南澳，西澳地區新政， 也把海外投資者的額外印花稅加到 7%， 就有點讓人匪夷所思了。
兩種可能，一是當地政府真的不想
以上三座大山，可以說是讓海外買
家對澳洲房產市場逐漸失去耐心的顯性 理由，而隱性的因素就更多更雜了。
比如海外買家比較慘的就是在澳洲
只允許買新房，而新房的漲幅就是比較 慢的。雖然我相信大多數有良心的銷售 會在推薦澳洲房產的時候，把澳洲房產 漲幅速度較慢的特點和客戶說清楚，但 在實操中，當你真的遇到自己買的房子 五年還沒漲的情況下，是個正常人還是 會毛的。
有一個海外買家諮詢我要不要賣掉
誰要是還沒點海外資產配置，那可是要
要海外投資了，所以加重投資門檻，婉
自己投資的悉尼西南某區的公寓項目，
在這樣的前提下，哪怕是中國人最
做法有骨氣，我贊你。另一種可能則是
於悉尼第二機場，但買了幾年了發現還
被人笑話的。
瘋狂投資澳洲的那些年，國內那每人每年 5 萬外匯額度的限制也一直都是存在的， 這不大家照樣買的起勁？
現在你澳洲各種限制，我大天朝國
民只好又流行去東南亞等國買房了，損失
拒你們中國買家來這裡買地買房。這種 當地政府有點喝高了，以為自己也跟悉 尼，墨爾本一樣，是國際大都 (nong) 市
(cun) 了，所以哪怕我提高了印花稅，海
外買家照樣買單。真想對這些州的官員 們說一句：大哥，你想多了…
說仲介當時告訴他說這裡以後可以受益
沒怎麼漲。我告訴他第二機場要 2026 年 才計畫運營，而且只是計畫哦，我還沒
告訴他的是，悉尼第二機場的概念最早 在 1946 年就提出來了。
$30 萬在澳洲各州能買什麼房？ 在西澳竟然能買這麼大的房子
那海外買家為什麼不玩了？
貸，中國監管，政府加稅。以上三條，每
的可是你澳洲哦。順便提一句，我發現
據 RealEstate 網站報道，很長一 段時間以來，30 萬澳元已經很難在澳 洲任何一個首府城市買到房了，因為 CoreLogic 的數據顯示，最便宜的霍巴 特，房屋中位價也要 40 萬澳元，其次 是 達 爾 文， 為 45.05 萬 澳 元， 然 後 是 達爾文的 50 萬澳元，珀斯的 51 萬澳 元，布裡斯本的 53 萬澳元，堪培拉的 67.5 萬澳元，墨爾本的 72 萬澳元，以 及悉尼的 98 萬澳元。 不過如果購房者把買房的視線拓 寬到首府城市以外，30 萬澳元在澳洲 還是可以買到不錯的房子的。甚至買 完房，購房者也沒有必要住到那裡去， 而是將其出租，也不失為一種進入房 產市場的投資辦法。 1. 南澳
27.5 萬 澳 元 就 可 以 在 南 澳 New
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯： Evelyn Luo 版面設計：Liam Guo, Carrie Chen, Emily Li
Port 的 Tarni Court 615/1-2 號， 買 到 一 處一室的單元房，這裡可以俯瞰海港風 光。 Clearview 的 Ormond St72 的 一 處 3 室的複式小屋，售價只要 27.9 萬澳元 到 29.9 萬澳元。目前這處物業的租金是 每週 300 澳元，租約一直到今年的 7 月。 2. 新州
如果想離悉尼近一點，那麼可以選 擇在紐卡斯爾買房，Gorokan 的 Dalnott Rd 的 30/80 號 的 這 處 1 室 Villa 只 要 26.5 萬澳元。 新 州 北 部 的 South Grafton 的 Tyson St 的 No. 37，一處 3 室獨立屋正 在出售，只要 28.9 萬澳元。 3. 昆州
距 離 布 裡 斯 本 CBD 大 約 25 公 里 遠
的 Goodna 的 Howard St5 號，這裡的一 處 3 室房產只要 25.9 萬澳元。
布 裡 斯 本 以 西 的 West Ipswich 的
Darling St101 號，這裡的一處 3 室房產
更便宜，只要 23 萬澳元，目前每週的租 金是 270 澳元。 4. 西澳
Girrawheen 的 Casserley Ave 的
30a，這裡的一處 3 室聯排別墅只需 20 萬澳元。
5. 塔州
霍巴特是澳洲房屋中位價最低的首
府 城 市，Newham 的 Parua Rd3 號， 一 處 3 室的房產只要 22.5 萬到 24 萬澳元。
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
簽證到期“救場”、旅遊、探親、商務……
一“證”搞定——詳解訪客簽證（subclass 600）
今天，我們來講一下來澳大利亞的
動。如商務人士前往澳大利亞短期商務訪
（459 類）。
大利亞旅遊簽證、探親簽證、商務簽證
人必須在澳大利亞境外方能申請及獲簽。
它仍然在有效期內適用。
訪 客 簽 證。 從 2013 年 3 月 23 日 起， 澳
已被歸類為最新的 600 簽證。原有的 676
問。這包括參加會議，談判或會議。申請 3、擔保探親。申請人必須有滿足條
簽證、679 簽證、456 簽證全部取消。自
件的擔保人，且該擔保人有可能被要求
對訪客簽證做出結構性重要調整。旅遊
外申請簽證。擔保探親簽證人士不得在
2013 年 3 月 23 日 起， 澳 大 利 亞 政 府 將 簽證（676 類別）將不再對新的簽證申請 人開放。
所有符合申請資格的人必須申請澳
大利亞訪客簽證（600 類別）。 什麼是澳洲 600 簽證？
澳洲 600 簽證，是澳大利亞最新的
訪客簽證（600 類），想前往澳大利亞旅
遊，商務或探親的人，需要申請的一個簽 證類別。澳洲 600 簽證是一個臨時簽證。 首先，小編來講一下在澳洲境外（中
國）申請訪客簽證需要瞭解的方面。
澳洲 600 簽證適用四種人群：
1、計劃前往澳大利亞度假，休閒旅
遊或探親訪友。當申請人在澳大利亞境 內申請澳洲 600 簽證，那麼申請人必須
在澳大利亞境內方能獲簽；當申請人在 澳大利亞境外申請澳洲 600 簽證，那麼 申請人必須在澳大利亞境外放能獲簽。
2、 計 劃 前 往 澳 大 利 亞 進 行 商 務 活
注意：如果你已有這些簽證之一， 誰可以申請澳洲 600 簽證？
申請澳洲 600 簽證時，您必須：
提供擔保金。申請人必須在澳大利亞境 澳大利亞境內申請其他任何簽證。
4、ADS 團 進 團 出（ 俗 稱 的 ADS 團
•滿足健康和品行要求
•您在澳洲逗留期間，有足夠的錢
養活自己
•真正打算做您所申請中提及的目的。 健康要求
簽）。中華人民共和國的旅遊社團隊游， 申請人必須在澳大利亞境外申請。
澳洲 600 簽證的用處
此簽證可以讓你做各種各樣的事情： •在澳大利亞度假或探親訪友
•在澳大利亞學習多達 3 個月
•在澳大利亞從事商務活動，只要
你不為澳大利亞當地企業和機構工作， 並且不向公眾出售商品或服務。
* 簽證部門會告訴申請人合法逗留在
澳大利亞的時長以及是否能多次入境澳 大利亞。
您必須符合一定的健康要求。你的
健康檢查結果有效期為 12 個月。 健康險
你需要負責在澳大利亞期間所有的
醫療費用。除非你的國家有互惠醫療保 健協議。建議您每次前往澳大利亞前購 買醫療保險。
品格要求
為協助澳大利亞政府決定你是否滿
足品行要求，澳洲政府可能要求你提供 過去 10 年的無犯罪證明。即申請人年滿
澳洲 600 簽證已經取代了下列簽證： 16 周歲後，在累計居住超過 12 個月的所 •旅遊簽證（676 子類別）
•擔保探親簽證（679 類）
•（短期）商務簽證（子類 456）
• 贊 助 商 商 務 旅 遊（ 短 期 ） 簽 證
有國家的相關部門出具的無犯罪證明。 澳大利亞政府的債務
要進入澳大利亞，澳洲政府必須沒
有未償還債務或已安排償還任何未償還
什麼情況下申請澳洲簽證需要體檢？
澳大利亞享有部分世界上最高的
兒所和兒童護理機構等的教學場所
簽證申請人在獲得赴澳簽證前必須滿
種情況與您在澳洲的逗留期限無關
健康標準。為了保持這些標準，所有 足移民法中規定的健康要求。
誰需要做健康體檢？ 短期訪客簽證申請人
健康檢查將根據您的個人情況、
您在澳洲所要從事的活動，以及您的 出生國或常住國決定。如果你存在以 下幾種情況，你將被要求進行健康檢 查： 個月
• 您計劃在澳大利亞逗留超過 3 • 您年滿 75 周歲或以上
• 您有可能做為病人、訪客、培
訓人員或雇員進入澳大利亞的醫院， 及包括老人院在內的健康護理場所
• 您有可能進入包括學前班、托
• 您患有或可能患有某種疾病，此
並且確保體檢時攜帶以下材料： - 提供的健康檢查編號；
- 護照首頁的複印件和身份證原
• 您有其他情況顯示您不能符合健
件。
永久居留簽證申請人
別，因為指定醫生需要該信息來填寫
康要求
您的所有直系親屬，包括不打算移
民但依賴於您的親屬都必須符合健康要 求。這包括所有 18 歲以下的兒童以及其
他依賴於您的親屬，不論他們是否與您 一起居住和是否打算一起移民。
怎麼安排體檢
如果您需要進行全身檢查和（或）X
您應該知曉自己所申請的簽證類
體檢表格
體檢後
醫生會把體檢的結果直接澳大利
材料。
不同訪問意圖申請，提供材料有所
區別：
•澳洲旅遊組別
您還必須能夠證明，你是一個真正
的遊客，例如作為旅遊，休閒娛樂，或 探訪您的家人和朋友。
如果你在澳大利亞申請，下簽時你
必須在澳大利亞。
如果你申請澳大利亞以外，下簽時
你必須在澳大利亞境外。
如果您打算探訪親屬，簽證處會告訴
你，是否需要擔保人，或者提交擔保金。
你可能會獲發此類簽證，如果你是：
澳大利亞公民或永久居民的父母或
繼父母；
符合條件的新西蘭公民的父母。
你可能會被要求提供材料，證明您
有 12 個月的健康保險。 •澳洲商務組別
你必須能夠證明： 您的公司背景；
您是前往澳大利亞參加商務活動； 商務活動包括：
參加會議、例會或研討會、進行談判； 與商務相關的會面、建立關係網絡、
獎勵旅遊或進行商務考察。
報酬不是由主辦單位支付。
當你申請簽證時，您必須在澳大利
亞境外。
申請此類簽證不需要擔保人。 •擔保探親組別
你必須能夠證明：
您前往澳大利亞的意圖是探訪您的
親屬。
提供擔保的親屬必須是符合條件的
親屬或澳大利亞政府官員。 •ADS 組別
你必須是中國人民共和國的公民； 當你申請時必須在中國境內；
需要通過有資格的申請機構代理申請； 申請此類簽證不需要擔保人。
關於家庭成員申請澳大利亞 600 簽
官會進一步與您聯繫。
提交單獨的簽證申請；
完成健康檢查之後，如有需要，簽證 體檢醫院是澳大利亞大使館指定
定醫院體檢。
行體格檢查。如果人在澳洲，也可以
（參見以下中國境內指定醫院名單），
您可能會被要求提供生物識別技術
（科學的標識形式）作為申請的一部分
證說明：
的體檢定點醫院。如您被要求進行體
您可以在自選的指定醫院進行預約
提供生物識別技術
亞健康評估服務中心（HOC）。在您
光胸透， 我們將在您提交簽證申請以後
通知您，然後您必須自行做好安排到指
債務。
格檢查，您必須在其中的一所醫院進 在澳洲的體檢中心進行體檢，需要提 前兩天預約。在指定時間到達。
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所有前往澳大利亞的家庭成員必須 如果申請的是擔保探親組別，所有
前往澳大利亞的家庭成員必須在擔保名 單內。
在澳洲境內申請訪客簽證，一般多
用於學生簽或者工簽到期了，而沒有考
出來雅思或者需要參加畢業典禮的同學， 需要提供一個旅行計劃，以及其他的基 本信息。
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
澳洲TVB重要啟事 Important Notice 近日有盜版電視盒子銷售商聲稱擁有TVB內容版權，本公司特此聲明，澳洲境內除了TVB Anywhere和 Fetch TV擁有 TVB節目版權之外，其他中文電視機頂盒，包括：Lingcod、Unblock、hTV、A1、BlueTV、EVPAD、FunTV、MoonBox、 TVPad及其他等均沒有TVB 版權。 TVB現正採取法律行動，捍衛版權，打擊盜版侵權非法行為。最近部分盗版機頂盒突然停播，澳洲TVB呼籲消費者，切勿 購買未獲授權的中文電視機頂盒，以免招致損失。另外，銷售盜版機頂盒亦屬違法。 澳洲TVB一直致力為澳洲華人提供優質電視服務，所推出的中文電視盒子TVB Anywhere亦受到廣大觀眾歡迎。澳洲 TVB將不時推出多種優惠，觀眾如需了解詳情，請致電客戶服務熱線1300 132 188查詢。
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
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本片由唐人文化影业集团美国·加拿大·澳大利亚·新西兰地区院线独家发行 EXCLUSIVELY DISTRIBUTED BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP IN THE USA · CANADA · AUSTRALIA · NEW ZEALAND No.151 / Friday Jun 22,2018 18 Book 1, Issue
邱 礼 涛 导 演 继《 拆 弹 专 家 》 《 原 谅 他 � � 次 》后 又 一 力 作
Another Masterpiece directed by Herman Yau after Shock Wave & �� Heartbreaks 周秀娜
Chrissie Chau
Julian Cheung
张智霖
Francis Ng
Charmaine Sheh
Kent Cheung
吴镇宇
佘诗曼
郑则仕
Wilfred Lau
刘浩龙
Directed by Herman Yau
邱礼涛电影
THE BEST HONG KONG PRODUCED MOVIE DURING ���� MID-YEAR HOLIDAY
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最 强 港 产 巨献
J U N E T H E � � ST
IN
CINEMAS
�月��日 院线上映 领衔主演
吴镇宇 张智霖 佘诗曼 周秀娜 郑则仕 刘浩龙 CAST BY
PRESENTED BY
STARRING
FRANCIS NG
LOUIS CHEUNG
SAM LEE
STAR GAZE GROUP LIMITED
CO-PRESENTED BY
ZODIGRAND ENTERTAINMENT LIMITED
特别演出
VINCENT SZE
澳大利亚电影情报局
TANGREN CULTURAL GROUP
CHARMAINE SHEH
HALINA TAM
ERDONG PICTURES (BEIJING)
FEI FAN ENTERTAINMENT LIMITED
TANGREN CULTURAL GROUP
主演
张继聪 李璨琛 施祖男 谭小环 张国强 张文慈 何华超 杨柳青 灰熊 庞景峰 王晓敏
KENT CHEUNG
ZHANG GUOQIANG
WILFRED LAU
PINKY CHEUNG
SIL-METROPOLE ORGANISATION LTD
TIANJIN ZHONGWEI CULTURE LIMITED
OSTAR INTERNATIONAL ENTERTAINMENT (HK) LIMITED
EVENT GARDEN CITY 唐人文化影业
林嘉华 卫诗雅
JULIAN CHEUNG
SPECIAL STARRING
TONY HO
DOMINIC LAM
WIYONA YEUNG
CHINA DIGITAL ENTERTAINMENT LIMITED
BLACKWELL GLOBAL ENTERTAINMENT LIMITED
CANNES INTERNATIONAL CHINESE MOVIE DEVELOPMENT LIMITED
TANGREN CULTURAL GROUP
KUMER
MICHELLE WAI
ANDREW PONG
KIA WONG
SUN ENTERTAINMENT CULTURE LIMITED
HONGER MUSIC VENTURE LIMITED
EDDID HOLDINGS LIMITED
TAIRUN INDUSTRIAL CO. LIMITED
HOYTS SUNNYBANK
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
本片由唐人文化影业集团美国·加拿大·澳大利亚·新西兰地区院线独家发行 EXCLUSIVELY DISTRIBUTED BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP IN THE USA · CANADA · AUSTRALIA · NEW ZEALAND
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
留學生在澳洲如何辦稅號和退稅？ 事關 Money，劃重點！
申請的過程和手續也非常簡單，只需要提供一些個人的
基本資料就可以了，英文也是非常簡單的；
申請過程大概需要 20 分鐘，你將會被要求輸入個人信
在澳洲的小夥伴們，大概都聽過類似“報稅”“退 啦！
稅”這類的名詞。但其中有什麼規則，留學生交稅嗎？ 還用辦退稅嗎？
想要在澳洲打工的童鞋們可要看好了，不瞭解這
些可是要吃虧的…
什麼是稅號？
稅號，也就是所謂的 tax file number (TFN)，一組
9 位數的號碼，是獨一無二的。只要你在澳洲有收入，
就需要交稅。所以，想要去澳洲打工度假的小夥伴， 或者想在留學期間打工兼職的留學黨就需要申請稅號
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如何申請稅號？ 申請稅號也比較簡單，直接去澳大利亞稅務局 Australian Tax Office(ATO) 網站上申請就可以了，你 需要滿足兩項條件： 必須在澳洲境內； 必須持有合法的簽證；（包括永久移民簽證；有 工作權利的簽證；學生簽證等） 你不需要提交身份信息的證明材料，ATO 將會把 你的個人信息細節與移民局 DIBP 的記錄進行比對；
息，例如你的護照號，澳大利亞郵寄地址，名字，其他你可 能用的名字，聯繫方式等；
小貼士：填地址的時候一定要填對了，因為在收到你的
申請後，在 28 天內，ATO 將會把你的 TFN，也就是你的稅 號寄給你。
一個人只能申請一個稅號 TFN，一旦你有了 TFN 後，
你就不能再重複申請了，如果你的條件有變化，你可以去網 站上更新你的個人信息； 詢：
如果有問題，可以諮詢最近的稅務局，也可以打電話諮 稅務局服務電話：13 28 61
如果你的英文不是很好，可以打服務熱線：13 14 50 我必須要辦退稅嗎？
如果你在澳洲有收入，就很有可能需要退稅，至於其他
情況，在 ATO 網站可以查到哪些具體哪些情況不需要退稅； 什麼時候退稅？
7 月 1 日 – 10 月 31 日是退稅的時間； 如何退稅？
最快，最簡單的方法，就是登陸 ATO 網站上“myTax”。
你需要建立一個 my Gov 的賬號，然後從裡面進入 ATO，跟 著指使繼續就可以；
你也可以通過註冊稅務師辦； 或者通過紙質文件辦退稅；
或者澳洲還有一個 Tax Help 項目，專門有一些培訓過
的志願者幫低收入者退稅（不過需要滿足一定條件）； 退稅需要什麼？
你的稅號；
有照片的 ID（例如護照）；
你的 PAYG 全年收入總結。7 月份，可以跟雇主要一份
Payment Summary，這份文件上面會羅列了你的個人信息， 本財政年度內的收入所得，以及雇主已經代扣代繳給澳洲稅
務局的稅款金額。拿到 Payment Summary 之後，就可以著 手辦理申請退稅了。
需要幫助怎麼辦？
ATO 網站，可以提供一切關於稅務的信息，也可以提供
幫助；
需要多長時間？
5:30pm
如果你通過網上辦退稅，大概需要 2 周時間，如果通過
郵寄，大概需要 6 周時間；
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
每年的 7 月 1 日至 10 月 31 日 是 澳
洲的法定報稅季
所有在澳居民都必須在此期間向澳
洲稅局 ATO 申報上一財年的個人收入稅 完成
個人自主報稅必須在 10 月 31 日前 委託會計師報稅則可延長到次年 3
月 31 日
在澳生活，無論是上班族還是留學
生，都得對澳洲稅務有些基本的瞭解，
並且按照澳洲稅務體制主動合法納
稅、報稅，並且可以取回應得的退稅
那麼在新一年報稅季來臨之時，我
們到底應該怎麼做呢？
還有什麼相關費用是可以抵稅退稅
的呢？
匠人今天就為你總結了超全的澳洲
報稅重點，助你合法報稅，合理避稅 ~ 報稅需要知道 ?
財政年度 Financial Year
在澳居住一段時間，會發現每到 5、
6 月，澳洲各大商家就開始財年促銷大折
扣 ( End of Financial Year Sale)，這是因 為每年的 7 月 1 日至來年的 6 月 30 日， 是個人年收入的計算週期。因此，你在 澳洲的收入，應該繳納的稅費，是按照 財年時間計算方式，而不是自然年 ( 同年 1 月 1 日 -12 月 31 日 ) 來計算。 申請稅號
在澳洲打工必備的就是個人稅號
Tax File Number， 簡 稱 TFN。 如 果 經
營 私 人 Business， 則 需 要 註 冊 企 業 稅 號 Australian Business Number， 簡 稱 ABN。
員工進入新公司時，會被要求提供
TFN，但在 IT 行業中更常見的 casual 和 contractor 的工作，企業則可能要求提供 ABN。
切記 - 個人稅號是保密資料，不應隨
意透露給他人。在不涉及雇傭關係的情 況下，通常只有銀行等機構會要求提供 TFN。
澳洲稅務居民
凡是澳大利亞稅務居民，不論其收
入所得源自澳大利亞境內或是境外，都 需要向澳大利亞稅務局 ( ATO ) 申報所得 稅。
稅 務 居 民 ≠ 公 民 ( Citizen )
澳洲稅務居民只是從稅務的角度界
定稅務上的義務與權力，與是否有澳洲 公民身份和持有的簽證類別沒有直接的 關聯。通常而言，只要個人住所在澳大
利亞境內，或在澳大利亞居留滿 183 天 及以上，則視為澳大利亞稅務居民，且
負有納稅的義務。因此，即便是拿著中
一年一度報稅季，為你總結超全超實用的澳洲報稅攻略！
國護照在澳洲學習、工作、投資，一樣
年 營 業 額 小 於 1000 萬 澳 元 的 小 企
屬於澳洲稅務居民。
業 主： 每 年 的 6 月 30 日 前 購 買 價 值 為
申請稅號時碰上選擇是否“Resident on
抵稅。
** 注意：留學生也是稅務居民。在
Tax Purpose”的問題時，就是在詢問你
是否屬於澳大利亞稅務居民，如果符合 條件則應該選“是”。 主要報稅種類
1 澳洲個人繳納所得稅稅額
$20,000 以下的企業所需用品，可以用於 與 職 業 / 生 意 直 接 相 關 的： 電 腦、
手機、印表機或其他電子設備、工作服， 甚至部分手提包、防曬霜和墨鏡（面向
常年在太陽下工作的人士）都可以申報。 居家辦公的創業者或個體經營戶：
澳洲個人所得稅根據年收入的多少
辦公用的桌椅、一定比例的房租（按照使
有一定的免征金額，但高於該額度後，
班的餐費等等。甚至手機、網路的帳單，
進行申報。對於符合條件的澳洲居民，
稅率會從 19%-47% 不等。總的原則是， 掙得越多，交得越多。
2 企業繳納的工資稅額
用空間占房屋比例）、汽車油費、超時加 以及一些電子產品，都可以通過計算辦 公比例用於抵稅。
那麼如何區分私人 & 辦公用途呢：
工資稅額為澳洲州政府徵收的稅金， 假設購入一輛 $20,000 的車，100% 用於
按照工資基數由公司繳納，而不從員工
公司運貨等用途，則可全額抵扣；30%
不同。當然，申報收入的時候，也可以
70%，即 $14,000 進行抵稅。
工資中扣繳。各州政府收取的稅率有所 申請稅務減免。
時間自用、70% 時間公用，則只能按照 在此，有一個報稅的黃金準則：
3 資產增值稅（CGT）
英文全稱 Capital Gain Tax，是澳洲
• •
確保款項與工作或業務相關
確保是個人付款且沒有通過公
有房的移民都需要瞭解的稅種，在澳大利
司報銷
值部分全額或部分（根據物業持有時間）
Invoice ) 或其他記錄作為證明
亞出售物業、土地時需要繳付。資產增
計入納稅人當財年個人收入中，計算具
•
個人所得稅稅率計算 ?
體納稅額。澳洲公民需要申報在全世界 擁有的的物業增值，而非澳洲公民則只 需要申報澳大利亞的物業稅。 準備報稅材料
報稅的檔資料有多種，主要包括： •
公 司 給 你 的 稅 單 Group
Certificate 或去年稅務記錄 tax return or assessment notice • •
工資單
其 他 所 有 收 入 記 錄， 如 退 休
金、福利金、賣出股票、收進租金 •
所有和工作、生意、理財投資
有關的支出憑證（收據、發票、機票、
按照現有的政策 稅 19%
•
公司或小生意的帳本明細冊
· Payment Summary 示例 ·
年收入低於 $18,200，不需要繳納個 $18,201 ~ $37,000， 部 分 稅 率 為 $37,001 ~ $87,000， 部 分 稅 率 為
32.5% 37%
$87,001 ~ $180,000， 部 分 稅 率 為 ······
總而言之，收入越高，就會被“稅”
得越多
· 2017-2018 年度財政年表 ·
帳單、私人醫保編號、配偶和孩子的收 支文件、有效便條等）
確 保 有 收 據 ( Receipt/ Tax
· 2018-2019 年度財政年表 ·
為了避免大家的麻煩，ATO 也提供
了線上計算器 Simple Tax Calculator
選擇收入財年 ( 7 月 1 日後會開放本
注意：除了工作所得，其他所得包
次財年 ) → 輸入年收入 → 選擇為全年稅
金、救濟金等政府補貼，都必須向 ATO
提交之後你需要繳納的稅額就會顯
括銀行存款利息、股利、租金，甚至養老 申報。
哪些開銷可以報稅 / 抵稅 ?
工作過程中產生的、與職業和生意
直接相關的花費，都可以在報稅時計入 開銷，從而減少稅額
務居民狀態 示啦
· 計算器官方網站 ·
https://www.ato.gov.
au/Calculators-and-tools/
Host/?anchor=STC&anchor=STC#STC/
questions
注 意： 該 演 算 法 未 計 入 Medicare
Levy、助學貸款等特殊情況。如有疑慮
建議諮詢專業會計師，保證正確繳納稅 費
如何網上自助報稅 ?
My Tax 是澳洲稅局 ATO 官方提供的
自助報稅管道
使用網上報稅，你需要先通過 ATO
官網 ( ato.gov.au ) 註冊一個 myGov 帳戶
帳 戶 註 冊 成 功 後 登 陸 ATO 官 網 →
選 擇 Individuals → 點 擊 Lodge online with myTax
就可以開始自助報稅啦 ~
登入 MyTax 後，你只需要再完成幾
個步驟填入資訊： 話
1 填寫基本資訊 - 在澳聯繫位址和電 2 填寫退稅銀行帳號 - 切記一定要檢
查 BSB 和帳號是否正確！
3 核實是否為“澳洲稅務居民”
勾選完畢後會呈現收入清單及扣除
金額申報表。如果雇主尚未上傳你的收 入部分，也可以自己根據 Pay Slip 輸入， 或通知雇主方儘快上傳。
注 意： 如 果 你 與 多 個 雇 主 有 雇 傭
關 係， 所 有 清 單 都 需 要 錄 入， 正 確 輸
入 後 會 看 到 來 自 不 同 雇 主 的 Payment Summay。 其 中 如 果 有 關 於 "Super lumpsum" 養老金的選項，如果你不是永 久離開澳洲，千萬別選！！！ 4 填寫稅金減免專案
根據目前規定 , 每筆小於 AUD$300
的支出不需要提供輔助證明 , 銀行利息也 可以扣除哦 . 如果曾在銀行錄入過 TFN 號碼則會在此處自動顯示
5 提交前要記得檢查全部資訊後確認 報稅單一旦提交則無法更改
一定一定要記得核對無誤後再確認
提交 . 之後就是約兩周時間的審核啦
注 意： 即 使 年 收 入 為 零 或 低 於
$18,200
也 需 要 遞 交 一 份 Non-Lodgement
Advice 無收入聲明
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
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你真的瞭解聯排別墅的優勢嗎？ 優勢四
購買聯排別墅的同時，還享有社區設施的
使用權。現在很多聯排別墅項目都是規劃好的
社區，大多數專案都包括健身房，游泳池，網
球場以及業主可以註冊參加派對的娛樂室等等。 當然，如果沒有也不用擔心，只要社區有足夠 的場地，根據物業協會的規定，業主可以進行 提議，並且集資修建娛樂設施。 優勢五
居住環境更安全。因為聯排別墅的建築特
點，業主之間住的更近，更容易相互交流，彼此
瞭解，而這種相互瞭解，也加深了來自鄰居的安 全感。也正是這樣，異常的噪音、活動甚至盜竊
和侵入者就很容易被發現。有些社區還會加裝社 提起聯排別墅，也許很多人會有這樣的想
法：它只不過是大一點的公寓；房子擠在一起
優勢二
即是聯排別墅業主同時也是土地所有者。
區門禁，警車通常也會開到社區內部進行巡邏。
另外，一些聯排項目在規劃的時候就有制定出 租限制，這也是保障業主居住安全的方法之一。 優勢六
還要共用一面牆壁；嚴苛的物業甚至會要求住
公寓的業主只是擁有自家牆內的空間。而聯排
這些想法是錯誤的，其實聯排別墅還有很多優
大家可不要小瞧這一片土地，這塊小小的土地
因為相比獨立別墅整體價格低廉，地理位置選
邀請朋友在戶外燒烤，甚至還能有一個小苗圃。
資出租，回報收益比要比獨立別墅更高！
戶使用統一外觀的門鎖 ... 然而事實證明，不僅 點待你瞭解。 優勢一
價格實惠。想要學區好，交通便利，又不
想住公寓但是獨棟太貴？那麼聯排別墅就是一 個完美的存在。在同一區域，居住環境相同的
情況下，聯排別墅往往要比獨棟別墅便宜很多。 同時，聯排別墅的業主，往往會支付更少的水 電費。並且其維護費用、地稅也會比獨棟別墅
少很多。這對於不想住公寓，但是預算有限的 大家庭，聯排別墅可以說是不二之選。
別墅的業主同時還擁有房屋所在的那一塊土地。 可以讓業主有一個地方養寵物，養花草蔬菜，
並且，聯排別墅的物業費用通常包括草坪的維 護和美化，這對於不擅長或者沒時間打理自家 門口的業主，可以說是絕對的優勢。 優勢三
就像我們剛剛提到的，物業協會會負責房
屋外部的維護，業主只需要負責自家內部的維
修以及基礎維護即可。另外，社區環境的保持， 公共區域比如停車場、行車道、泳池、還有各種
公共設施的維護，也都是由物業負責。相比獨
棟別墅的維護維修工作量，聯排別墅會小很多。
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該管理權包括兩棟（Body Corp），一棟建築剩餘 21 年經營，需要購買經理單位 ; 另一座 建築位於街對面，剩下 23 年，無需購買經理單位。 兩棟大樓共有 60 letting pool，經理工 資高，工作量少，是購買良機。淨收入：$297,254; 經理工資：$ 150,000 +GST; 經理房： $850,000 ; Letting Pool：60 個
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新
布裡斯班西面 永久租賃 townhouse
Labrador 度假型管理權 低層數 高淨利潤 這個度假小區位於稱為 Broadwater 的神話般的藍色海灣。 世界著名的水上遊樂場和便利的地理位置吸引 了國內外的常客，其入住率超出了平均水平。所有單位都是出租的，沒有自住，適合夫婦經營，易打理。 賣家急售，非常低的倍數。淨收入：$731,370，經理工資：$ 58,970，經理房：$430,000。
地址：Broadwater | 總售價：$3,800,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
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完美呈現，布裡斯班西面，永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交通巴士和 火車。10 年的小區，低維護，易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越，門口 就有巴士站，所有必需的設施和服務都在步行距離之內，尋找租戶不是問題，沒有空房，租 金正在上漲。淨利潤：$240,000，經理單位：$350,000，經理工資：$110,000，Letting Pool：74 + 加 8 套外部管理。
地址： Redbank Plains | 總售價： $ 1,570,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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West End 物業管理權
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凱恩斯 物業管理權 淨收入：$177,000 經理工資：$150,000 經理人單位：$315,000 letting pool: 12 個，有潛力增加淨收入 ; 易於管理，適合第一次購買 者。該建築群由 6 棟 4 層樓建築組成，擁有 2 臥室和 3 臥室公寓。 請致電 0433 000 888 聯繫 Robert Lin 以獲取更多資訊。 地址：Cairns | 總售價：$1,113,381 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
生意倍數 僅 4.3 物業管理權 + 高品質居家生活 剛 充 值 到 20.5 年 的 物 業 管 理 權（manly west）， 售 價 $83.8 萬（ 含 經 理 房 ）。 Body Corporate 經理年薪 $5.4 萬（不含 GST，每年按照 CPI 指數同步增長），加上管理 5 戶的 單元房，一年可賺取 $6.2 萬 , 生意倍數僅 4.3 。 經理房有 4 臥室 2 衛浴 2 車位 1 個辦公室， 配有空調。 房東委員會很好相處，沒有設定辦公時間。 位置好，近購物中心，中小學，公園。
地址：Manly West | 總售價：$840,000 | 聯繫：Bill Li 0420 485 088
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
Sunnybank
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全新上市
Taigum 6A Honeydew Crescent 精美家庭住宅，地段便利，溫馨美觀
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總面積：300m2
$429,000+
此屋位於靜街之內，佔地 300 平米，易于打理，是不可多得的家住好房！三間臥室內均 鋪設地毯，設有嵌入式衣櫥。衛浴採光極佳，設有獨立浴缸和淋浴。
出售：
休閒客廳鋪設瓷磚，與餐廳廚房無縫連接。廚房經典實用，內設環繞式檯面，早餐吧， 步入式食品間，瓷磚防濺板，不鏽鋼廚具包括烤箱和電熱板。此外亦可選擇在帶頂露台 休閒或用餐。
參觀時間：請與中介聯繫
屋內安裝分體式空調和吊扇可保全年舒適安逸，2 臺煙霧警報器以提升安全性。另有帶鎖 單車車庫（有室內入口），超大洗衣房（有室外出入口）以及雨水箱。 地處黃金地段，靠近一切便利設施，數分鐘可至 Taigum Child Edu-Care Centre（托兒所） 和 Taigum 公立小學，公共交通以及 Taigum Square 購物中心。周邊娛樂設施包括公園， 自然保護區以及 Brisbane Entertainment Centre。
Jenny Lee （國、粵、英語）
0424 800 168
E: jenny.lee@harcourts.com.au
Harcourts Beyond | Shop 3, 532 Kessels Road, Macgregor QLD 4109 | 07 3421 7222 | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121 | 07 3421 7222 | www.beyond.harcourts.com.au
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
Sunnybank
Beyond
Dutton Park 103/31 Peter Doherty St
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精美公寓，易於維護，永不過時 這間精美的 Dutton Park 公寓靠近一切生活所需，為現代生活提供極致的便利和舒適，無需為繁雜瑣事所困。 位於 1 層，由設計師精心打造，空間充裕，年輕夫妻大可在此安家，開啟美好生活。公寓樓周邊由精心美化的通風道環繞，每間公 寓都擁有充沛的自然光線，并享受高度的私密性。孩子的教育在此也有著得天獨厚的優勢。昆士蘭政府選擇 Dutton Park Eco-sciences 轄區優先建立全新中學。對於在讀或想讀 Brisbane State High 的孩子也是最佳選擇。通過 Eleanor Schonell 橋與昆士蘭大學相連。公 共交通發達，未來還將建設 Cross River 火車站。 屋內擁有 2 間寬敞臥室，設有步入式衣櫥。主臥帶有衛浴，主衛浴間內有浴缸和淋浴。超大私人陽台，挑高天花板，開放式客廳和 餐廳，使得空間明朗開闊。現代化廚房內置不鏽鋼廚具和燃氣爐灶。租金回報約為每週 $450。住戶可享用頂樓娛樂區，配有全套燒烤 和就餐設備，並可以觀賞市區和 Gabba 體育場的美景。 步行可至 Mater 醫院，PA 醫院及公共交通。靠近昆士蘭大學。輕鬆可至 Park Road 火車站和 Boggo Road 巴士站。
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總面積：93m2
出售：$499,000+ 參觀時間：請預約參觀
Jenny Lee （國、粵、英語） 0424 800 168
Paul Ku （英、韓）
E: jenny.lee@harcourts.com.au
0430 063 354
E: paul.ku@harcourts.com.au
Harcourts Beyond | Shop 3, 532 Kessels Road, Macgregor QLD 4109 | 07 3421 7222 | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121 | 07 3421 7222 | www.beyond.harcourts.com.au
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布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
出售
1 Slobodian Avenue EIGHT MILE PLAINS 極佳位置空地出售，機會難得 此地塊共615平米，位於高人氣地段的靜街之內。坐北朝南，位置便利，地勢居高，鄰裡友好，生 活便利，打造舒適宜人的私人綠洲周邊均為高檔住宅，靠近各種商鋪，幼托所，公園等，步行5分 鐘可至161巴士站和Eight Mile Plains公交站。下水道已鋪設完成，只等你來建設理想家園！ 這塊難得的地塊限時發售，市面上非常少見。50年來均屬同一家庭，機會十分難得！買到就是賺 到！這隻績優股無疑將在未來幾年大幅升值。靠近一切便利設施，當地學校，3條高速，購物區（ 包括不遠處的Sunnybank購物中心），巴士和自行車道均在咫尺之遙。距離CBD約12公里，5分鐘 車程可至Westfield Garden City。 此地潛力無限，提供一切建築服務。做好準備，在這塊平整大地上建設理想之家吧！趕快聯繫仲介 出價！
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The Tony Langanis Team (07) 3340 3507 | 0411 187 884 tony.langanis@raywhite.com
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018
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The heart of Woolloongabba Woolloongabba’s renaissance 復興的核心項目 F E A T布 U R里 I N斯 G 班 B R唯 ISB AN ’S 輕 O N鬆 L Y鳥 R瞰 O O FTTh Oe P S OOK G 樂 T H天 E G 一 可E 以 GKaYbS TbAaN DS tOaVdE iRuL m 的I N娛 臺A B B A
Artist's impression
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Surrounded by unprecedented infrastructure investment, Silk One 公寓， 輕鬆步行可到達眾多前所未有的政府重量級 in a truly eclectic and walk-able precinct is Silk One – 投資的周邊項目。 Brisbane’s best value apartments. Brisbane 最具價值的公寓 • 僅 300 米可到達跨河地鐵的 Woolloongabba 站 • 寬敞舒適的娛樂天臺鳥瞰 The Gabba 的體育盛事 • $20k Qld First Home Buyers Grant eligible • 所有一房二房符合首次購房自住買家的 $20000 政府補貼 • Short walk to the renowned restaurants and cafés of Logan Rd The Gabba 咖啡餐飲區 ••Buy毗鄰煥然一新的歷史悠久的 today, settle mid 2020 • 現在購買，2020 年年中交房 PREVIEW NOW! VIP SALES月LAUNCH 30 JUNE 隆重邀請各位賓客前來垂詢，6 30 日盛大開盤
• 300m from the new Woolloongabba Cross River Rail train station • Rooftop Skystand overlooking The Gabba
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Woolloongabba Woolloongabba 跨河地鐵站 Cross River Rail train station
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FRIDAY, 22 JUN 2018 ISSUE NO. 151
BOOK 1
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A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
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