FRIDAY, 29 JUN 2018 ISSUE NO. 152
BOOK 1
152
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUN 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
$
（中,粵,英）
Benowa
本雜誌已引入擴增實境 (AR)
下載 UnifiedAR，輕鬆觀看 AR 視頻 f.gao@greatoceanrealty.com.au
將您在黃金海岸房產 交給 Jesse 銷售最放心 Jesse Young 楊嘉曦 0468 643 571 jesse.young@rwsp.net
2A
Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018 ABIAN
| BRISBANE
S U N L A N D G R O U P. C O M . A U
PALAZZO VERSACE |
MAIN BEACH
|
SURFERS PARADISE
MELIAH | SANCTUARY COVE
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
LUXURY APARTMENTS ADJOINING THE ROYAL PINES MARINA ON THE GOLD COAST.
A PARKLAND COMMUNITY OF CONTEMPORARY TERRACE HOMES IN EVERTON HILLS, BRISBANE.
LUXURY APARTMENTS ADJOINING THE ROYAL PINES MARINA ON THE GOLD COAST.
3A
4A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
5A
6A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
7A
8A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
黃金海岸帝王島 雙地塊超寬水景三層帶電梯豪宅
1470 米雙地塊 52 米超寬水面，三層帶電梯地中海風格別 墅。私家碼頭可停大船，直入闊水。所有臥室均有絕美水
景，配套衛浴。室外娛樂區域有配套廚房。屋主誠意急售， 歡迎詢價預約參觀！
戴熙彤
歡迎預約參觀
0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
6
7
4
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
黃金海岸神仙灣 超大朝北水邊地塊 無需 FIRB 申請，海外人士可購買或再次出售。可建
三層樓加地下車庫。罕有 1382 平方米超大地塊，可 建深水碼頭停靠豪華私人遊艇。24 小時水陸巡邏，
安全隱私高檔社區，駕高爾夫球車 5 分鐘可達餐廳、 商業區。 戴熙彤
歡迎預約參觀
0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
1038 Edgecliff Place, SANCTUARY COVE
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
必售 ! 絕佳投資機會 , 完美家庭住宅 業主急售 價格優惠 與黃金海岸 20 分鐘通勤距離，布里斯班僅 30 分鐘通勤距離。
4 個臥室，均有內置衣櫥和風扇。主臥有換衣間和配套衛浴。 寬敞的起居和廚房，瓷磚地板。客廳休息區鋪設地毯，雙遙控 車庫。後院有遮擋的娛樂區域，夏日燒烤理想之選。全柵欄易 打理花園。 戴熙彤
歡迎預約參觀 0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
32 JOTOWN DRIVE COOMERA
4
2
2
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
帝王島三層帶電梯現代風格別墅 位於帝王島安靜街道，高品質裝潢，鋼筋混泥土結
構。寬敞起居空間和臥室，帶酒窖、電梯。地下車庫
可容納 10 輛車，有 5000 升蓄水罐和自動灌溉系統。 歡迎聯繫我們詢價預約參觀！ 戴熙彤
歡迎預約參觀 0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
5
5
10
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
藍藤酒莊 -- 距黃金海岸市中心 僅 19 公里的世外桃源。 藍藤酒莊是一個傳統的澳大利亞家族自營企業，在這裏可
以欣賞園景、喂飼可愛的羊駝、觀看蜂蜜鶏尾酒調製教學。 您還可以品嘗到十多種蜂蜜酒、葡萄酒，甚至是超過 40 年 的橡木桶老酒。和孩子度過輕鬆愉快時光，家庭周末休閑 的好去處。歡迎電話預約。
開放時間：上午 10 點至下午 5 點 （Good Friday 和 Christmas Day 除外）
220 CLAGIRABA RD, MOUNT NATHAN QLD 4211
電話：
+61 7 5533 7780
9A
10A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
11A
12A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
LEVE L BRIS 11, 97 BA CR GPO NE QL EEK ST BOX . D 2245 4000 AU , BR ISBA STRALIA T 61 7 NE QLD F 61 7 3229 62 4001 brisb 98 3229 AUST RALIA ww ane@ze 8098 w.ze nx nx.co .com.au m.au ZENX ABN AUSTRA 32 COPY 1583 LIA PTY LTD RIGH 67518 T - AL L RIGH TS RE SERV ED
曉峰閣 黄金海岸独一无二的豪华别墅 ARUNDEL HILLS RESIDENTIAL DEVELOPMENT
18/12/2015 |REV C |
PAGE 25
SKETCH DESIGN REPORT - PROPOSED TOWNHOUSES
晓峰阁位于黄金海岸市中心区域内的高尔夫球场内，购物中心 ，沙滩，公立学校和私立名校，大学，医院近在咫尺。房屋设 计风格融合周围谊人的自然景观和天然的地理环境，力求所有 房型设计都兼顾到朝向，釆光，风景，风水和合理布局等，建 造成优质材料和设施的高尚住宅社区。房屋面积平均350平方米 ，不同的区域房屋都有不同的优美风景，在不同角度看到的高 尔夫球场景，市中心方向的海景等, 生活在这里，令你每天置身 于休闲和清新脱俗的渡假环境中。晓峰阁是自住和投资完美结 合的稀有项目，不容错过！
EX PL 0 DU T 20 O L
LEX DUP 00 3 LOT
EX PL 0 DU T 10 LO
Gold Coast’s finest addresses Hillsborough Green is a premium golf course development in the beautiful setting of Arundel’s greenbelt. Nestled amongst the tall trees on the hills at Arundel, just a stone’s throw away from Southport and the Gold Coast Spit, these 50 houses and 16 duplex are a rare opportunity to own your dream home. These unique home sites, adjacent the Arundel Hills Golf Course offer a premium Gold Coast gated family lifestyle. It is a showcase of beautiful homes with a stunning backdrop of lush bushland. Ideally located close to major shopping, schools and public transport, Hillsborough Green is one of the Gold Coast’s finest addresses.
Arundel State School
0.1km
A.B. Paterson College
2.0km
GC Uni Hospital
3.0km
Griffith University
4.1km
Broadwater Beach
5.5km
Harbour Town Shopping
4.0km
Southport CBD
5.0km
Helensvale train station
5.0km
Helensvale Westfield
5.0km
Beeney Huang Mobile: 0407 118 831 （中，英，粤语）
14A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
筆者今天給大家分享的買房砍價絕
招，都是我這些年通過自己買地開發和與
專家分享澳洲買房砍價6大絕招
客戶聊天中總結出來的經驗，一家之言， 希望能幫助到大家。
砍價的方法有很多，但其目的都是
請 專 業 PM 從 這 塊 地 的 zoning, overlay,
買家可以縮短交接期，提高定金或者放
主覺得自己的房屋沒那麼好。所以我們
職調查和可行性分析告訴你這是塊適合
是破釜沉舟式做法，買家一定要確定貸
為了降低屋主的心理預期和價位，讓屋 要通過房屋品質和特徵，市場價值，隱
藏條款，開發潛力等方面來打擊他們的 自信心，讓他們在價錢上做出讓步。
首先筆者建議大家選擇私賣 (Private
Sale) 的房屋 , 如果是拍賣 (Auction) 的房
屋也可以跟屋主談是否願意私賣議價， 只有私賣，以下方法才能發揮最大功效：
1. 房屋市值砍價法
買房前先做好房屋市場價值調查，
可以找地產仲介要一份 RP data 的內部資 料， 也 可 以 去 On the House 或 者 Ksou
查看目標房屋的交易歷史和附近相似房 屋最近的售價， 再綜合 realestate.com.
au 的價格估算推測出房屋的合理價位區 間。利用市場調查的資料和仲介砍價， 如果屋主的叫價離譜也避免上當受騙。
2. 品質缺陷砍價法
大家買二手車是不是要故意找點刮
痕，找點毛病，還會請一個修車師傅來 幫著挑，買衣服故意說衣服不好看，買 橘子說橘子不甜，目的很簡單，就是讓 對方覺得自己所售的物品品質不好。
買房前找驗房師也是一個道理，驗
房師除了能發現房屋是否有重大缺陷和 安全隱患之外，還可以評估修理費用，因
為沒有一套二手房是完美不需要修理的， 拿驗房師的品質缺陷報告來砍價可能是 最直接最有效的辦法。
3. 隱藏條款砍價法
請 過 戶 律 師 幫 自 己 審 核 Section
32 和 售 房 合 同， 尋 找 一 切 能 影 響 房 屋
價 值 的 資 訊， 比 如 有 無 single dwelling
covenant 的限制條款，屋主有無債務糾 紛，前花園的地屬不屬於賣家 Title，物
業費等等。然後利用合同中的隱藏條款 來降低屋主心理預期。
4. 盡職調查砍價法
如果仲介說房子有開發潛力，可以
easement, caveat，covenant 等 做 好 盡
開發的寶地還是個燙手山芋。在這裡透露
一個我們公司總結的資料，市場上 90% 的地不適合開發或者開發沒有利潤，80%
以上的小型開發商第一次做項目沒有做 可行性評估和盡職調查，其中 50% 以上
的小型開發商做完項目發現是賠錢的（來 自我的會計事務所統計資料）。
5. 破釜沉舟砍價法
除了談價錢，還可以談其他條件比
如交接期天數，定金多少，冷靜期長短，
棄冷靜期來獲取價格的優惠，這種做法 款順利，首付資金充足。
6. 懶人砍價法
看完了以上的砍價辦法還是覺得
自 己 沒 辦 法 的 朋 友， 筆 者 只 能 勸 你 找
Buyer's Agent 幫忙了，在澳洲有一種專
業人才混跡房地產市場多年，對市場瞭 若指掌，且精通各種砍價辦法和技巧，
有他們的幫助，買家可以自己不用親自 去和賣家以及賣家的仲介對峙，廝殺， 派出自己的代理人殺的對方哭爹喊娘。
最後筆者在這裡勸大家看房切忌只
看中一套房，如果你只盯著一個事物，
對他產生足夠的重視，那麼你就極可能 失去理智而過分投入，並失去了獲取更 多資訊的機會。
所以看房的時候一定要多選幾套自
己中意的房屋備用，同時談判。避免有
的屋主過於堅持，或者自己中意的房屋 太多人哄搶無法砍價。抱著隨時走人，
隨時看下一套房的態度對你們未來的砍 價會有很大幫助。
取消燃油稅，按路程、地點和頻率收“擁堵費”！ 進市中心要付錢！澳洲這樣“治堵”能行嗎？
一個重要的政府機構抨擊聯邦領 導人，在澳洲主要城市的交通擁堵問 題上無所作為，呼籲譚保政府效仿歐 洲國家的做法，徵收“擁堵費”。 據澳洲九號台新聞報導，澳洲獨 立基建顧問機構 Infrastructure 首席執 行官 Philip Davies，在該組織最新報 告發表後瞄準目標，敦促政府“在這 個重要的改革契機上向前邁進”。
州註冊和燃油稅將根據這項提議而 取消，並以新的“擁堵費”取代。 該組織在今年早些時候發表的一份 報告中說：“改革後的道路收費框架將 取消所有現有的稅費，代之以反映每個 用戶自己的直接收費，包括地點、時間 和行程距離，以及他們車輛的個別特徵， 如重量和排放等。”
首席執行官 Davies 說：“道路市場 基礎設施、運輸和區域經濟局的 改革有潛力大幅改善道路表現和解決公 一份報告顯示，澳洲每年的擁堵成本 平問題，同時為我們的道路建立安全和 為 160 億澳元。不斷增長的人口和路 可持續的資金來源。” 上 不 斷 增 加 的 車 輛， 意 味 著 到 2030 根據 2018 年聯邦預算，燃料消費 年，這個數字可能會超過 300 億澳元。 稅將在下一財政年度為聯邦政府淨增 126 隨著電動汽車越來越受歡迎，政 府的燃油消費稅收入預計將逐年下降， 而使用道路的汽車數量將繼續增加， 更多的人在此過程中被困在路上。 未來幾年，有可能發生道路基礎 設施資金不足的問題，而“誰使用誰 付費”的方式正在被設計成解決這個 問題的方案。最新的報告稱，政府在 2016 年 11 月“表示支援（用者自付） 建議”，但自那以後“沒有任何進展”。 在“用者自付”模式下，司機將 根據駕駛時間、地點和頻率收費。高 峰時段收費會更高，以鼓勵司機在路 網壓力較小時通勤。
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯： Evelyn Luo 版面設計：Liam Guo, Carrie Chen, Emily Li
億澳元，高於 2017/18 年度的 122 億澳
元。去年年底， Grattan Institute 的一份
報告建議，墨爾本和悉尼對進入這些城 市的司機徵收擁堵費。
與 Infrastructure 計 畫 不 同 的 是，
Grattan Institute 的報告認為，開車進入 兩個城市的“市中心”地區時，司機都 應該付錢。
該研究所表示，起價將很低，但卻
無法提供具體的數字。但是在倫敦，駕駛 汽車進入市中心的費用相當於 20 澳元。
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
15A
16A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
17A
18A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
澳洲商業房產中心
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
5 Nerang Street, Southport ( Australia Fair 對面 )
商業•地產展示中心、辦公室和展位出租 面積 : 25 - 200m 2 租金 : 有意者請咨詢 • • • •
房產展示中心和家居建材展示區 開放式設計，適合廚櫃展示、地板地磚、家裝用品 著名地產中介與建築商入住 黃金海岸華人總會會址 聯繫人：Mak 0434 529 641 mak.shek@hotmail.com
19A
20A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
A28
21A
22A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
23A
24A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
25A
26A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
27A
用镜头去捕捉美好的瞬间 用镜头去定格永恒的精彩 ⸺ 征稿通知 ⸺
由澳大利亚澳中投资贸易促进会等多个社团联合发起的 第二届澳中国际摄影节⸺“弹指一挥间⸺四十年历史与 今天“的各项准备工作日前已经全面启动。 在第一届以“连接亚洲⸺“一带一路”及“北部大开发“为 主题的摄影节圆满成功举行的基础上，本届摄影节旨在进一 步提高参展作品水平，继续扩大本摄影节在澳中两国的影响 力，以期铸造澳中两国交流合作与发展的平台。
2018 第二届澳中国际摄影节主题 “弹指一挥间 ⸺ 四十年历史与今天”
四十年，特别是中国改革开放四十年的翻天覆地的变化。 追昔抚今，启迪未来。 用镜头去捕捉美好的瞬间，用镜头去定格永恒的精彩 ,
今年是 2018 年，恰逢中国改革开放 40 周年。这 40 年，无论对中国，对澳洲，特别是对旅澳华人意义重大。
“忆往昔，岁月峥嵘。看今朝，沧海桑田”。 用镜头去扑捉美好的瞬间，用镜头去定格永恒的精彩，用图片去凝聚澳中财经资源、发挥桥梁纽带作用、展示澳中两 国人民、政府和企业之间的相互友好合作往来和经贸、文化交流。促进了解、增进友谊。
第二届澳中国际摄影节奖项奖酬：
1. 一等奖， 获奖者可获证书一件，奖金 $1000 2. 二等奖， 获奖者可获证书一件，奖金 $500 。 3. 三等奖， 获奖者可获证书一件，奖金 $200。 4. 优秀奖， 获得者可获得大赛证书一件。
摄影作品颁奖典礼和展览时间：
2018 年 9 月 中秋节左右 具体作品要求：见后附件。 作品投寄专用邮箱：event@jx.org.au 征稿时间：即日起到 2018 年 8 月 25 日 征稿地址： 16 Bishop St，Kelvin Grove， QLD 4059 作品联系电话：0418786686 作品联系微信：hongyuli7888 展出地点：BRISBANE 布里斯班
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
29A
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
23
22
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
21
20
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
19
本片由唐人文化影业集团美国·加拿大·澳大利亚·新西兰地区院线独家发行 EXCLUSIVELY DISTRIBUTED BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP IN THE USA · CANADA · AUSTRALIA · NEW ZEALAND No.152 / Friday Jun 29,2018 18 Book 1, Issue
邱 礼 涛 导 演 继《 拆 弹 专 家 》 《 原 谅 他 � � 次 》后 又 一 力 作
Another Masterpiece directed by Herman Yau after Shock Wave & �� Heartbreaks 周秀娜
Chrissie Chau
Julian Cheung
张智霖
Francis Ng
Charmaine Sheh
Kent Cheung
吴镇宇
佘诗曼
郑则仕
Wilfred Lau
刘浩龙
Directed by Herman Yau
邱礼涛电影
THE BEST HONG KONG PRODUCED MOVIE DURING ���� MID-YEAR HOLIDAY
��� �暑 期 头 炮
最 强 港 产 巨献
J U N E T H E � � ST
IN
CINEMAS
�月��日 院线上映 领衔主演
吴镇宇 张智霖 佘诗曼 周秀娜 郑则仕 刘浩龙 CAST BY
PRESENTED BY
STARRING
FRANCIS NG
LOUIS CHEUNG
SAM LEE
STAR GAZE GROUP LIMITED
CO-PRESENTED BY
ZODIGRAND ENTERTAINMENT LIMITED
特别演出
VINCENT SZE
澳大利亚电影情报局
TANGREN CULTURAL GROUP
CHARMAINE SHEH
HALINA TAM
ERDONG PICTURES (BEIJING)
FEI FAN ENTERTAINMENT LIMITED
TANGREN CULTURAL GROUP
主演
张继聪 李璨琛 施祖男 谭小环 张国强 张文慈 何华超 杨柳青 灰熊 庞景峰 王晓敏
KENT CHEUNG
ZHANG GUOQIANG
WILFRED LAU
PINKY CHEUNG
SIL-METROPOLE ORGANISATION LTD
TIANJIN ZHONGWEI CULTURE LIMITED
OSTAR INTERNATIONAL ENTERTAINMENT (HK) LIMITED
EVENT GARDEN CITY 唐人文化影业
林嘉华 卫诗雅
JULIAN CHEUNG
SPECIAL STARRING
TONY HO
DOMINIC LAM
WIYONA YEUNG
CHINA DIGITAL ENTERTAINMENT LIMITED
BLACKWELL GLOBAL ENTERTAINMENT LIMITED
CANNES INTERNATIONAL CHINESE MOVIE DEVELOPMENT LIMITED
TANGREN CULTURAL GROUP
KUMER
MICHELLE WAI
ANDREW PONG
KIA WONG
SUN ENTERTAINMENT CULTURE LIMITED
HONGER MUSIC VENTURE LIMITED
EDDID HOLDINGS LIMITED
TAIRUN INDUSTRIAL CO. LIMITED
HOYTS SUNNYBANK
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
TANGREN CULTURAL GROUP
本片由唐人文化影业集团美国·加拿大·澳大利亚·新西兰地区院线独家发行 EXCLUSIVELY DISTRIBUTED BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP IN THE USA · CANADA · AUSTRALIA · NEW ZEALAND
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
17
16
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
香港房市继续向上，调控措施无能为力 去年 11 月，香港的超高端住宅价格达到峰值， 当时一位买家在全市制高点——太平山顶 (The Peak) 某楼盘买下两个相邻的单元，合计出资 11.6 亿港元， 相当于每平方呎 13 万 2060 港元，一举打破公寓单位 售价的世界纪录。但对许多业内人士而言，这一消息 并不出乎意料。香港中文大学房地产及金融助理教授 Maggie Hu 说：”香港有望超越摩纳哥，成为全球房 价最贵的地方。” 根本原因是可开发用地的供应有限。胡说：”香 港仅有 6.9%（或 77 平方公里）的土地被划分为住宅 用地，其中约有一半分配给了低密度的乡村居民点， 而这部分土地难以在房地产市场上进行交易。”她补
充道，”郊野公园和自然保护区约占全市总面积的 65.8%，相比之下，住宅用地显得微不足道。” 香港大学房地产与建筑学院院长邹广荣 (Chau, Kwong Wing) 表示，变更土地用途绝非易事。 他说：”改变土地利用格局将面临来自各有关 部门的巨大政治阻力。正是因为人们知道这是一个难 以解决的问题，他们才急于进入市场，而且深信房价 会继续上涨。”仲量联行香港分公司研究部主管马安 平 (Denis Ma) 说：”自全球金融危机最严重的时期以 来，香港房价已经翻了一倍有余，目前正处于历史最 高位。” 与此同时，特区政府差饷物业估价署报告称，
5:30pm
15
2017 年全市住房空置率仅为 3.8%，较 2012 年的 4.3% 有 所降低，推动了整体房价同比上涨 12.5%。 根 据 莱 坊 国 际 发 布 的《2017 年 全 球 城 市 住 宅 市 场 报 告》，香港是全球房价上涨最快的市场之一，去年的年增长 率为 14.8%，与 2016 年 7.4% 的同比涨幅相比显著提升。 政府降温措施收效甚微 为了抑制过热的楼市，政府官员已将住房可负担性问题 列为工作的重中之重，并出台了一系列降温措施，包括上调 印花税率至 15%（外国买家适用于 30%），引入更多的限 制性融资条款，并推动将更多的工业用地和农田转化为住宅 用地。然而，由于房价在近两年来每月都环比上升，许多人 不禁询问房价疯涨何时停歇。 专家一致认为，这一天不会很快到来。 马指出，实际上，这些降温措施非但没有遏制房价上涨 势头，反倒因关闭二手房市场使情况变得更糟。自 2009 年 政府出拳打压购房需求以来，二手房成交量已经削减一半。 相比之下，房价却暴涨近 85%。 高力国际香港分公司研究部董事石峰 (Daniel Shih) 称， 总体上，政府的降温措施并未减缓市场步伐。他指出，去年 住房成交量同比增长 13%。 石说：”我们预计，2018 年房价将有至多 10% 的涨幅， 其中豪华物业将升值 3% 到 5%。”他补充道，”我们预测， 截至 2020 年房价不会迎来重大调整，因为供应短缺问题仍 然悬而未决，而且在 2019 年下半年以前，实际利率不会由 负转正。” 几乎没有什么能够阻挡财力雄厚的大陆买家和本地居民 在享有优良营商环境的香港进行投资置业。目前，当地失业 率处于 20 年来最低水平（1 月份数据为 2.9%），奢侈品销 售增长 10.4%，出口额增加 18.1%，而且通货膨胀率保持恒 定。 莱坊国际总监兼大中华区研究和咨询部主管纪言迅 (David Ji) 指出，另一大推动因素是强劲的股票市场，2017 年香港恒生指数大涨 36%。他说：”这产生了一种财富效应， 人们希望把资金投入房地产市场以锁定获利。” 未来几年房价将持续上涨 豪宅市场降价的可能性更小。纪预测，到 2018 年底， 豪宅价格将上涨 8%。 他说：”对富人来说，香港有许多极具吸引力的地方， 进而推动了持续性需求。这里是一个适宜商业和投资的主要 金融中心，同时也是一个活跃的买方市场。他们可以获得良 好的生活方式，而且有机会接触其他精英和富豪。” 苏 富 比 国 际 地 产 香 港 子 公 司 List Sotheby’s International Realty 首席运营官陈苑 (Binoche Chan) 表示， 超高端住宅市场的需求非常强劲。她说：”在许多富裕的本 地居民和大陆买家看来，如果他们想要投资房地产，香港绝 对是一个必去之地。” 她补充道，不少永久居民还利用一次性 4.25% 的印花 税优惠政策，来购买首套 2000 万港元及以上的豪华房产， 而且即使他们此前通过公司购置其他物业，这一政策仍然适 用。 根据仲量联行提供的数据，豪宅价格涨幅居前的社区包 括太平山顶、跑马地 / 大坑和西贡 ) 等。近三年来，这三大 区域的涨幅分别为 27.8%、32.6% 和 29.3%。 石表示，买家信心的转变可能是导致房价下跌的唯一 因素。他回忆起，2015 年人们对加息的担忧导致房价骤跌 10%。 与此同时，马预测未来两年豪华物业的资本价值将增长 10%，而超高端市场的表现有望超出预期。 他说：”尽管房价一路看涨，但我们相信仍有进一步增 长的空间，尤其是价值 1 亿港元及以上的超高端住宅市场， 因为这类房源的数量极少。”
14
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
澳元在 6 月的走勢似乎有些讓人“大 跌眼鏡”，從上行趨勢明顯，轉向了再度 開始下跌。在 6 月初，澳元兌美元和人 民幣的匯率從技術面上都已經突破了前 期的阻力位元，在澳洲宏觀資料利好下， 上行前景一度被看好。 然而之後澳元卻再次走低，下行至 一年低位，背後不乏美國加息、以及中 美貿易戰這種不可控外部誘因推動。 不過在澳洲股票市場，澳元的下跌 帶來的並非全然是負面影響。 ASX 中有不少公司，在澳元走低下 反而可能會有更好的表現，其中包括了 如出口相關行業、旅遊相關行業、以及 有大量國際業務的全球公司。
一、有出口業務的相關公司
澳元下跌的一個明顯利好作用體現 在澳洲的出口方面。從宏觀經濟來看， 澳聯儲不止一次的強調澳元升值對澳洲 經濟恐帶來負面效果，而較低的澳元匯 率反而會促進澳洲的經濟發展 , 給澳洲的 出口帶來更大的競爭力。 一方面澳元貶值，澳洲出口的產品 相對來講價格在國際上就會更加有競爭 力。另一方面，因為出口的產品通常會 以其他貨幣如美元為計價單位進行銷售， 澳元的貶值使得澳洲的出口商們在產品 出售方面獲得的價值會更大。 而說到出口業務相關公司，傳統上 主要涉及到的是如礦業、石油天然氣、 製造業等澳洲傳統出口商。除了這些傳 統出口商，其實在其他行業如消費品、 農產品的出口商，也都可能會從澳元的 下跌中獲取益處。 Select Harvests (ASX：SHV) 為澳洲 杏仁生產巨頭，年產量可達 1.4 萬公噸。 該公司涉及杏仁從種植到加工再到出售 分銷的各個環節，產品供應澳洲國內外 的超市、食品店、食品工業，並進行杏 仁貿易。該公司大部分的杏仁用於出口， 主要銷往印度、中東和歐洲。澳元匯率 的變動就會影響該公司的收入。 不過我們也需要注意的是，這些出 口公司因為出口的往往是作為大宗商品 的原材料，如鐵礦石、煤炭等，所以大宗 商品價格的變動對其有著更直接的影響。 就像農產品大宗價格會直接影響 Select Harvests 的產品價格一樣。 相比之下來看，有著紅酒出口業務 的 Treasury Wine 則基本沒有被大宗商品 價格影響的因素在。奔富紅酒母公司富 邑 Treasury Wine Estates (ASX: TWE) 於 近幾年在投資市場大火，為華人投資者 熟知。 該公司的大量收入來自於中國市場 和美國市場，澳元的走低在一定程度上 會對公司形成利好；同時因為該公司的 紅酒產品為自行定價，所以在價格和利 潤上更有自主權。
二、入境旅遊相關公司
澳幣的貶值可以通俗的表示為澳元 相對其他國家的貨幣更便宜了，而這種
澳元下跌，這些股票反而獲益， 為匯率發愁不如“見機行事”？
資訊放在海外遊客來澳旅遊方面，顯然 是一個重要的利好因素。 在澳幣貶值下，海外遊客所持有的 現金會具有更大的購買力，給予海外遊 客更大的動力來澳洲旅遊消費。 與 來 澳 旅 遊 相 關 的 上 市 公 司， 我 們 首 先 就 要 提 到 澳 洲 航 空 公 司 Qantas （ASX:QAN）， 顯 然 海 外 遊 客 的 上 升 會 增加乘坐該航空公司的顧客數量。同時 Qantas 本身的收入，如機票票價也會受 澳元匯率的影響。 有 航 空 公 司， 自 然 飛 機 場 也 會 從 強勁的國際客流增長中獲益，悉尼機場 Sydney Airport (ASX: SYD) 便 是 其 中 之 一。 2018 年 4 月德勤經濟研究所的報告 顯示，去年悉尼機場創造的經濟活動價值 達 380 億元，預計還會增長。其中國際 乘客的貢獻巨大，報告表示儘管全球經濟 和政治經歷了一段不確定時期，但入境 遊客的消費增長要遠高於平均經濟表現。 此 外， 酒 店 和 休 閒 度 假 村 運 營 商 Event Hospitality & Entertainment (ASX: EVT)， 旅 行 社 運 營 商 Flight Centre Travel Group（ASX：FLT） 等 旅 遊 行 業 參與者都可能對澳元的走低有著積極的 反應。
三、有大量海外業務的全球化公司
澳元的貶值對有著海外業務的全球 化公司也有著直接的利好影響，在澳幣 貶值下，這些公司的海外收入最後轉化 為澳幣所帶來的價值就會更高。 在這些全球公司裡面，其實業務模
式不盡相同，但澳元貶值通常對這些公 司都有著積極作用。 麥格理集團 Macquarie Group (ASX: MQG) 是一家提供銀行、金融、顧問、投 資和基金管理服務的全球性金融集團；總 部位於澳洲。該集團全球化運營，有大 量海外業務；在超過 25 個國家有著超 1.4 萬名員工，有 55% 的員工在澳洲以外。 Macquarie Group 的淨運營收入中， 有約 66% 源自海外業務。晨星澳大拉西 亞首席銀行分析師指出，澳元匯率中的 10% 的浮動程度，預計就會帶來麥格理 集團全年稅後淨利潤 6% 的上漲 / 下跌變 化。可見澳元匯率對其的影響力。
（ASX：CSL）、 睡 眠 呼 吸 相 關 醫 療 設 備 製 造 商 ResMed（ASX：RMD）、 聽 力 植 入 設 備 生 產 商 Cochlear Ltd（ASX: COH）。 這 三 家 的 產 品 皆 在 全 球 超 100 個國家進行銷售，管道網路龐大。 不過需要注意的是，作為全球化公 司，一些公司的財報呈現會採用如統一 美元為價格單位，或者額外採用固定匯 率來表示。這樣就可將澳元匯率方面的 影響相應減小或消除。
四、匯率雖可帶來影響
但不可作為唯一因素來進行判斷 澳元匯率帶來的利好或利空影響， 對一些公司來講值得重視，但往往不會 賭 博 老 虎 機 製 造 商 Aristocrat Leisure (ASX: ALL) 也是一家擁有大量海 成為決定整個公司表現的關鍵因素，公 外業務的澳洲上市公司，不過該公司的 司表現會取決於多種因素的綜合。就如 近幾年的海外業務主要來是通過收購來 前文的大宗商品價格在資源行業，會有 著更重要的影響一樣。 獲取。 2014 年，Aristocrat 以 13 億 美 元 與此同時，匯率、油價、鐵礦石價 收購北美最大的賭博機器製造商 Video 格等這些都屬於波動性因素，如果這些 Gaming Technologies，以鞏固公司在北 因素對公司有重要影響的話，公司往往 美的賭博機業務，隨後在 2017 年又以 5 可通過對沖手段來減少或鎖定該風險或 億美元的價格收購了以色列移動遊戲發 波動。例如航公公司往往會通過期貨等 行 商 Plarium， 並 在 2017 年 年 底 以 9.9 遠期合約將油價鎖定，來控制成本風險。 億美元收購社交博彩遊戲公司 Big Fish。 有海外收入的公司，也會通過此類手段 如今 Aristocrat 不光是通過線下實體 將換匯匯率鎖定，以減小外匯風險。 老虎機，更是通過線上的數位業務從全 澳元的下跌可以為一些公司帶來利 球獲取收入。 還有一種全球公司的海外業務模式， 好作用，自然也會對另外一些公司有著 就是其產品可以銷往全球。澳洲上市公司 利空作用。投資者雖然通常不會在分析 中有三家知名生物科技公司，其產品皆銷 時考慮匯率因素，但該因素確實可作為 往全球；包括血液製品巨頭 CSL Limited 一項參考為最終判斷提供有用的資訊。
五年後，澳洲房價會漲到多高？
預計到 2043 年獨立房的中位價將
現在悉尼最昂貴房屋「Rona」，估計價
高居的移民和人口增長率，悉尼房價
一個典型的單元房將從 753,300 澳元
4 億 澳 元。 即 使 房 價 以 過 去 25 年 的 一
但他警告，可負擔性對於悉尼人
從目前 103 萬澳元上漲到 635 萬澳元， 上漲到 347 萬澳元。
這 是 貸 款 公 司 Aussie Home
Loans 和 房 地 產 資 料 公 司 CoreLogic 所作預測。他們假設獨立房價格繼續
以每年 7.6% 的增長率增長，單元房繼 續以每年 6.3% 增長。這兩個速率是自 1993 年以來的平均年增長率。
如果這種增長持續下去，2043 年
悉 尼 最 便 宜 的 區 將 是 Wilmot， 其 房
價中位數為 315 萬澳元；最貴的將是 Bellevue Hill，中位數房價為 3,480 萬 澳元。 悉尼最好的房產價格會更高。
值 6,500 萬 澳 元， 到 2043 年 將 達 到 約 半 速 度 增 長，Bellevue Hill 獨 一 無 二 的
Ginahgulla 街房產價值也將高達 1.65 億 澳元。 Aussie Home Loans 貸款公司總 經理 Richards Burns 表示，未來的房價
可能會高得令人難以置信，但今天的房價
如果拿到 1993 年來看，也同樣令人不可 思議，那時新南威爾士州的典型獨立房價 格是 94,700 澳元。 「如果你 25 年前告
訴別人我們今天為買房花多少錢，他們也
很 難 相 信。」 Burns 說。 Aussie Home
Loans 公 司 首 席 執 行 官 James Symond 表示，儘管近期價格趨於疲軟，但由於
仍將長期增長。
來說是一個越來越嚴重的問題。 典型
的家庭將其收入的 49.3% 用於支付買 房 所 借 貸 的 80% 的 貸 款， 這 比 2001
年時高很多，當時的比率是 36.4%。 今天悉尼的平均買家還將年度總
收入的 185% 用於籌集 20% 的購房首
付 款， 但 在 2001 年 時， 是 年 收 入 的
116.8%。 BIS Oxford Economics 的分 析 師 Angie Zigomanis 表 示， 如 果 到
2043 年悉尼的中位數房價達到 630 萬 澳元，這將是令人驚訝的。
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
13
最新資料：悉尼“退位”，布里斯班、珀斯和坎培拉 將引領房價上漲！ 資料顯示，在未來三年，布里斯班，珀斯
和坎培拉的房價預計將上漲↑最強勁——而悉 尼市場則放緩。
儘管 BIS Oxford Economics 在其最新報告
中指出，短期內，房地產價格增長仍將疲弱， 但從 2021 年開始，應該會出現一些“上行”，
因為，未來幾年，大量的海外淨移民流入的情況
款值的一半以上，並將價格推高至歷史最高位。
澳元。
的悉尼房屋均價約為 120 萬澳元。由於收到了
家庭收入最高，坎培拉的負擔能力仍然很有吸
策限制，其房屋中位價在 2017 年 6 月達到 120
強勁的增長”之前會出現“微增長”。
2013 年，悉尼房屋價格約為 65 萬澳元，而今
澳大利亞審慎監管機（APRA）的強制性貸款政 萬澳元高峰，此後一直下降至約 110 萬澳元。
國際清算銀行預測，悉尼的房屋中位價將
( 很可能 ) 將持續下去——“經濟狀況開始好轉，
在下一個財年度（2018/19）下降 2%。 不過供
預計到 2021 年，悉尼房價漲幅將僅為 3%，
到 2019/20 年，價格調整，市場和經濟前
供應回落至基本需求以下”。
是全澳首府城市中漲幅最低的。
然 而， 布 里 斯 班 將 出 現 未 來 三 年 最 強 勁
的增長，房屋中位價躍升 13% 至 62 萬澳元。 雖 然 公 寓 量 多 可 能 會 拖 累 市 場， 但“ 陽 光 之
州”(Sunshine State) 正開始吸引更多的州際移
民——尤其是被布里斯班相對低廉的房價所吸 引的來自悉尼的潛在買家。
與此同時，坎培拉和珀斯的房價增幅將排
在第二位，分別上漲 10% 至 77 萬澳元和 57 萬 澳元。
另 一 方 面， 預 計 墨 爾 本 的 表 現 將 好 於 悉
尼——三年後房價將增長 6%。
此外，未來三年，阿德萊德和霍巴特的價
格也將出現強勁增長，中位價分別達到 55.5 萬 澳元和 48.5 萬澳元。
悉尼和達爾文腳步落後
不應求的情況會阻止價格‘大幅度’下跌。
景有所改善，預計價格將變得穩定，並有可能 在 2010/21 年度有小幅度上漲。
相比之下，達爾文情況更早的達到了價格
頂峰，2014 年 6 月，房屋最高均價 620,800 澳
而州際移民流出量已經達到頂峰，現在正在改 善。”
墨爾本，阿德萊德和霍巴特
另一方面，墨爾本預計會比悉尼房市表現
良好一些，未來三年價格增長 6％。
過去五年維多利亞州首府的房價飆升
一個關鍵因素，因為投資者需求持續減弱，自
住房供過於求。BIS 預測，市場在這一時期會吸
收過剩的房屋庫存，會有一個平穩的增長，預 計後續上漲 5% 至 2021。
表現最為強勁的布里斯班，坎培拉和珀斯
國際清算銀行預測布里斯班將在未來三年
內實現最強勁的增長，增長 13％，達到 62 萬澳 元的中位數。如果它的預測是正確的，這將是 一個驚人的一步。目前，昆士蘭州的首府城市 房價每年以微弱的 1％的速度增長。
其公寓量多可能會拖累市場，但州際移民
坎培拉和珀斯在 2021 年的價格漲幅位居第
多利亞人口增長預計將成為墨爾本房價增長的
住需求高漲。雖然新住宅完工預計將持續上升 到 2018 年，供應平衡將主要通過人口增長來實 現 （來自海外和州際移民）。
預計未來三年阿得萊德（+ 9 百分點）和霍
巴特（+8 百分點）價格增長。隨著南澳汽車製 造業關閉，其經濟和房地產市場目前處於低迷 狀態。
BIS 預測其造船業將推動未來就業並緩慢
推動州際移民進入阿得萊德，到 2021 年將其中 間房價提高至 55.5 萬澳元。
霍巴特目前是表現最為良好的房地產市場，
吸引，開發建案很快會被大部分移民潮吸收！
因為在過去的三年裡，房價漲了 35％。不過，
二，分別上漲 10％，達到 77 萬澳元和 570,000
這是所有首府城市中最低的。
【招聘】 BPP Group 地產公司招聘房產銷售數名！
代理独家项目销售以及 Sunnybank plaza 内展厅平台拓展业务机会， 公司 现招聘房产销售数名。
速度已經放緩，海外移民淨流入已經恢復增長，
增長緩慢，這一段時期的繁榮解體之後，導致
自 2013 年以來，澳洲各大城市房產價格上
BPP Group 公司在致力於布里斯班及黃 金海岸地區的房地產市場！公司提供大量 優質樓盤銷售並可為海內外客戶定制私人 置業投資計畫。
“珀斯市場的房價似乎觸底反彈，”BIS 高
級經理 Angie Zigomanis 表示。“價格下降的
65％，去年 12 月達到 89,2 萬澳元的高峰。維
因其土地資源豐富導致住宅建案激增，可人口
非常受布里斯班的良好環境和可負擔的價格所
漲了約 85%，其中投資者占到了該時期抵押貸
引力，”未來幾年，預計珀斯在 2021 年“看到
元，此後達爾文下降了 19% 至 505,000 澳元。
到 2021 年，悉尼房價預計將上漲 3％，這
是澳大利亞首府城市中上漲最慢的。
國際清算銀行指出“澳大利亞首府城市的
要求： - 大學本科畢業 - 合法工作簽證 - 良好英文溝通能力 - 良好形象及樂觀開朗 - 無需地產經驗，公司提供培訓 申請：請發簡歷至 admin 郵箱 ( 附正裝照 ) admin@bppgroup.com
最大的缺陷可能是它的中位價僅為 48.5 萬澳元
官方網站：projectmarketing.com Email: info@projectmarketing.com 官方微博：BPPG_ 布里斯班 官方微信公眾號：BPPGroup
物 業 管理權生意
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
雙喜地產
Joy Realty
11
E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
如果你想買既容易打理又低風險能賺錢的生意，物業管理權生意是你 為什麼雙喜地產是您買賣物業管理權的首選 ? 的最佳選擇。本公司現有幾十個各種檔次的管理權生意待售，總售價 1. 我們擁有 17 年的現場管理與銷售經驗； 從五十四萬到五百六十萬，分佈於布里斯本市的各地區及黃金海岸和 2. 我們收取的傭金最低——管理人住宅和交易銷售僅收取 2.0% 的費用； 3. 無任何廣告費用——我們為您出所有的市場營銷費用； 陽光海岸，保證讓您能一站式買到稱心如意的生意，以下是一些精選 的投資性價比較高的物業管理權生意，讓您不必花更多時間尋找比較。 4. 我們為管理人提供免費出租和出售廣告服務，一次性上傳到 20 多個網站。* 有條件限制
市
新
Lawnton 小區管理權 小區位於布裡斯班北部的 Lawnton，總共 54 套房，其中之一是指定經理的住宅和辦 公室；有機會獲得可觀的利潤並享受輕鬆的生活方式；低維護保養工作 ; 寬敞經理房； 潛力巨大的 letting pool; 優越的地理位置，容易出租，距離 Lawnton 火車站，只有 3 分鐘車程。淨收入：$93,021，經理工資：$77,324，經理房：$300,000。
地址：Lawnton | 總售價：$ 802,300 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
市
Calamvale 全新物業管理權！ 無經理住宅！ Rochedale 在建社區物業管理權 位於 Rochedale 淨收入：$240,000 預計，經理工資： $84,000+GST; 總共 84 套 townhouse， 經理房 $594,900, 3 臥房，2.5 衛浴， 雙車庫， 預計 2018 年底建成。 地址：Rochedale | 總售價： $1,650,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
上市 新
上
新
市
上
上
新
Freehold 汽車旅館（背包客）
Calamvale 中心位置管理權出售 永久管理權
250,000.00 Plus GST + Outgoing; 建築面積：600 平方米以上 ; 占地面積：1008 平方米。
這個生意有你想要的所有優點，淨收入：$215,821, 經理工資：$ 67,160 GST（CPI 增長） Letting Pool：42, 經理房：$530,000, 3 間臥室，2 間浴室，雙車位，加 1 個書房，優 越的地理位置，步行即可抵達 Westfield Garden City 購物中心，餐廳和交通工具等， 易打理，長達 25 年的協議，由經驗豐富經理運營。
地址：Caboolture | 總售價： $280 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
地址：Upper Mount Gravatt | 總售價：$1,717,016 | 聯繫：Rodney Li 0430 784 020
汽車旅館位於 Caboolture， 包括 15 間客房，配有 96 張床。建於兩年前，高峰期入住 率超過 90％，主要客源是農場工人，非常穩定 ; 適合投資者或業主自營 ; 租金收入：$
市
上
新
Plains 物業管理權 南區全新Redbank off the plan 優質管理權 淨收入：$340,526.76; Letting pool：80; 經理工資：$134,565.71+GST; 經 理 房：$395,000. 絕 佳 的 投 資 機 會！ Permanent Complex 位 於 Brisbane 的西區，有 80 個出租房 ; 良好的淨收入和低維護工作量 ; 社 區沒有游泳池需要維護。 地址：Redbank plains | 總售價：$2,054,063 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
市
上
新
West End 物業管理權 淨 收 入 $ 728,233； 經 理 工 資：$168,627; 經 理 房：$650,000; Letting Pool：59; West End 城市生活 , 絕佳投資 ; 度假型物業社區位於 Brisbane State High 學區內，幾分鐘到 CBD; 設施包括游泳池，健身房，桑拿和燒烤區 ; 高年收入，位置卓越。 地址：West End | 總售價：$4,836,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
10
物 業管理權生意
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
雙喜地產
Joy Realty
E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
如果你想買既容易打理又低風險能賺錢的生意，物業管理權生意是你 為什麼雙喜地產是您買賣物業管理權的首選 ? 的最佳選擇。本公司現有幾十個各種檔次的管理權生意待售，總售價 1. 我們擁有 17 年的現場管理與銷售經驗； 從五十四萬到五百六十萬，分佈於布里斯本市的各地區及黃金海岸和 2. 我們收取的傭金最低——管理人住宅和交易銷售僅收取 2.0% 的費用； 3. 無任何廣告費用——我們為您出所有的市場營銷費用； 陽光海岸，保證讓您能一站式買到稱心如意的生意，以下是一些精選 的投資性價比較高的物業管理權生意，讓您不必花更多時間尋找比較。 4. 我們為管理人提供免費出租和出售廣告服務，一次性上傳到 20 多個網站。* 有條件限制
市
市
上
上
新
新
Surfers Paradise 物業管理權出售 距離電車 1 分鐘，公車站 2 分鐘，步行 3 分鐘到海灘，步行 10 分鐘即可到達賭場，餐廳， 咖啡廳，Coles 和 Woolies 都在步行距離內。現代化高層建築，擁有獨特度假設施，設備 齊全的會議設施 , 巨大增長潛力。 所有兩間臥室單位都是雙鑰匙，並配有現代寬敞的優質套 間。淨收入：$420,000 ; 經理工資：$163,500；經理單位：$900,000
地址：Surfers Paradise | 總售價：$330 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
市
該管理權包括兩棟（Body Corp），一棟建築剩餘 21 年經營，需要購買經理單位 ; 另一座 建築位於街對面，剩下 23 年，無需購買經理單位。 兩棟大樓共有 60 letting pool，經理工 資高，工作量少，是購買良機。淨收入：$297,254; 經理工資：$ 150,000 +GST; 經理房： $850,000 ; Letting Pool：60 個
地址：West End | 總售價： $244.3 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
新
布裡斯班西面 永久租賃 townhouse
Labrador 度假型管理權 低層數 高淨利潤 這個度假小區位於稱為 Broadwater 的神話般的藍色海灣。 世界著名的水上遊樂場和便利的地理位置吸引 了國內外的常客，其入住率超出了平均水平。所有單位都是出租的，沒有自住，適合夫婦經營，易打理。 賣家急售，非常低的倍數。淨收入：$731,370，經理工資：$ 58,970，經理房：$430,000。
地址：Broadwater | 總售價：$3,800,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
市
完美呈現，布裡斯班西面，永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交通巴士和 火車。10 年的小區，低維護，易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越，門口 就有巴士站，所有必需的設施和服務都在步行距離之內，尋找租戶不是問題，沒有空房，租 金正在上漲。淨利潤：$240,000，經理單位：$350,000，經理工資：$110,000，Letting Pool：74 + 加 8 套外部管理。
地址： Redbank Plains | 總售價： $ 1,570,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
市
上
上
新
市
上
上
新
West End 物業管理權
新
凱恩斯 物業管理權 淨收入：$177,000 經理工資：$150,000 經理人單位：$315,000 letting pool: 12 個，有潛力增加淨收入 ; 易於管理，適合第一次購買 者。該建築群由 6 棟 4 層樓建築組成，擁有 2 臥室和 3 臥室公寓。 請致電 0433 000 888 聯繫 Robert Lin 以獲取更多資訊。 地址：Cairns | 總售價：$1,113,381 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
生意倍數 僅 4.3 物業管理權 + 高品質居家生活 剛 充 值 到 20.5 年 的 物 業 管 理 權（manly west）， 售 價 $83.8 萬（ 含 經 理 房 ）。 Body Corporate 經理年薪 $5.4 萬（不含 GST，每年按照 CPI 指數同步增長），加上管理 5 戶的 單元房，一年可賺取 $6.2 萬 , 生意倍數僅 4.3 。 經理房有 4 臥室 2 衛浴 2 車位 1 個辦公室， 配有空調。 房東委員會很好相處，沒有設定辦公時間。 位置好，近購物中心，中小學，公園。
地址：Manly West | 總售價：$840,000 | 聯繫：Bill Li 0420 485 088
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Sunnybank
Beyond
Dutton Park 103/31 Peter Doherty St
2
精美公寓，易於維護，永不過時 這間精美的 Dutton Park 公寓靠近一切生活所需，為現代生活提供極致的便利和舒適，無需為繁雜瑣事所困。 位於 1 層，由設計師精心打造，空間充裕，年輕夫妻大可在此安家，開啟美好生活。公寓樓周邊由精心美化的通風道環繞，每間公 寓都擁有充沛的自然光線，并享受高度的私密性。孩子的教育在此也有著得天獨厚的優勢。昆士蘭政府選擇 Dutton Park Eco-sciences 轄區優先建立全新中學。對於在讀或想讀 Brisbane State High 的孩子也是最佳選擇。通過 Eleanor Schonell 橋與昆士蘭大學相連。公 共交通發達，未來還將建設 Cross River 火車站。 屋內擁有 2 間寬敞臥室，設有步入式衣櫥。主臥帶有衛浴，主衛浴間內有浴缸和淋浴。超大私人陽台，挑高天花板，開放式客廳和 餐廳，使得空間明朗開闊。現代化廚房內置不鏽鋼廚具和燃氣爐灶。租金回報約為每週 $450。住戶可享用頂樓娛樂區，配有全套燒烤 和就餐設備，並可以觀賞市區和 Gabba 體育場的美景。 步行可至 Mater 醫院，PA 醫院及公共交通。靠近昆士蘭大學。輕鬆可至 Park Road 火車站和 Boggo Road 巴士站。
2
1
9
總面積：93m2
出售：$499,000+ 參觀時間：請預約參觀
Jenny Lee （國、粵、英語） 0424 800 168
Paul Ku （英、韓）
E: jenny.lee@harcourts.com.au
0430 063 354
E: paul.ku@harcourts.com.au
Harcourts Beyond | Shop 3, 532 Kessels Road, Macgregor QLD 4109 | 07 3421 7222 | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121 | 07 3421 7222 | www.beyond.harcourts.com.au
★地產交易
★各類租約
★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
★商業資訊
★婚姻家庭
★民事訴訟
布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
8
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Sunnybank
Beyond
全新上市
Taigum 6A Honeydew Crescent 精美家庭住宅，地段便利，溫馨美觀
3
1
1
總面積：300m2
此屋位於靜街之內，佔地 300 平米，易于打理，是不可多得的家住好房！三間臥室內均 鋪設地毯，設有嵌入式衣櫥。衛浴採光極佳，設有獨立浴缸和淋浴。
出售： 請與中介聯繫
休閒客廳鋪設瓷磚，與餐廳廚房無縫連接。廚房經典實用，內設環繞式檯面，早餐吧， 步入式食品間，瓷磚防濺板，不鏽鋼廚具包括烤箱和電熱板。此外亦可選擇在帶頂露台 休閒或用餐。
參觀時間：請與中介聯繫
屋內安裝分體式空調和吊扇可保全年舒適安逸，2 臺煙霧警報器以提升安全性。另有帶鎖 單車車庫（有室內入口），超大洗衣房（有室外出入口）以及雨水箱。 地處黃金地段，靠近一切便利設施，數分鐘可至 Taigum Child Edu-Care Centre（托兒所） 和 Taigum 公立小學，公共交通以及 Taigum Square 購物中心。周邊娛樂設施包括公園， 自然保護區以及 Brisbane Entertainment Centre。
Jenny Lee （國、粵、英語）
0424 800 168
E: jenny.lee@harcourts.com.au
Harcourts Beyond | Shop 3, 532 Kessels Road, Macgregor QLD 4109 | 07 3421 7222 | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121 | 07 3421 7222 | www.beyond.harcourts.com.au
Spice兩房精品公寓 飽覽城市動人美景
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
BRISBANE 10704/25 Bouquet Street South
2 臥室 2 衛浴 1車位 面積：101m2
位於地段便利的Spice公寓樓內，這間精緻的高層公寓享有舒爽的習習河風和令人驚歎的城市美景。對於情侶和投資者而言，這是入 住高人氣South Brisbane黃金地段的大好機會，不容錯失！ 室外風景如畫，室內亦時尚美觀：自然光線充沛，房屋明淨亮堂；白色粉漆的墻壁可隨心進行個性化裝飾。室內安裝空調，全年舒適 宜人。開放式的客廳和餐廳內鋪設地毯，與全瓷磚的廚房相連通。廚房內安置了全長食品間，石質臺面，和不鏽鋼廚具（包括燃氣爐 灶），而島臺和早餐吧則為輕鬆簡單的社交提供了絕佳場合。在此宴客再好不過！通過雙滑門即可通往寬敞的陽台，此處視野開闊， 景色迷人，夜幕降臨之際，可在此觀賞到城市內亮起的點點燈光，美不勝收。兩間臥室巧妙相隔，保障各自的私密性，并各用一間衛 浴。主臥內可盡情觀賞戶外城市景觀，擁有全長玻璃落地窗。另有一個學習角，專屬車位和私人儲物籠。 Spice的住戶可特享度假式休閒設施，包括屋頂泳池，娛樂露台和屋頂露天休閒設施。黃金地段，輕鬆可至CBD及附近區域，South Bank的文娛景點，以及West End. 位於Brisbane State High School學區之內，出門就有諸多公共交通以及Go Between Bridge和 Legacy Way，到周邊各區都可暢通無阻。 趕快預約參觀吧！
出售: 請與中介聯繫
Michael Hatzifotis 0414 048 604
7
6
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
出售
1 Slobodian Avenue EIGHT MILE PLAINS 極佳位置空地出售，機會難得 此地塊共615平米，位於高人氣地段的靜街之內。坐北朝南，位置便利，地勢居高，鄰裡友好，生 活便利，打造舒適宜人的私人綠洲周邊均為高檔住宅，靠近各種商鋪，幼托所，公園等，步行5分 鐘可至161巴士站和Eight Mile Plains公交站。下水道已鋪設完成，只等你來建設理想家園！ 這塊難得的地塊限時發售，市面上非常少見。50年來均屬同一家庭，機會十分難得！買到就是賺 到！這隻績優股無疑將在未來幾年大幅升值。靠近一切便利設施，當地學校，3條高速，購物區（ 包括不遠處的Sunnybank購物中心），巴士和自行車道均在咫尺之遙。距離CBD約12公里，5分鐘 車程可至Westfield Garden City。 此地潛力無限，提供一切建築服務。做好準備，在這塊平整大地上建設理想之家吧！趕快聯繫仲介 出價！
raywhitemtgravatt.com.au
出售
The Tony Langanis Team (07) 3340 3507 | 0411 187 884 tony.langanis@raywhite.com
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
拍賣
5
5 Bluebell Pl CALAMVALE 獨一無二的學區房
精美住宅，坐落於Calamvale 絕佳地帶 ，走路5分鐘到超市，150公車站， 開車3三分鐘到購物中心， 包括Woolworth，袁氏行，咖啡店和水果店。佔地810平方 米 ，位於迴旋靜街。此套住宅擁有5個溫馨儒雅的房間，主臥配有獨立浴室，超大步入式衣帽間，另有一間祖母房擁有獨立出入 口、廚房和衛浴。其它三間臥 房均配有入牆衣櫃，共用中央浴室和獨立衛生間。正式客廳和餐廳分居兩側，佈局合理，大小適中。現代化廚房位於住宅的中心位置，配有高檔優質廚具，儲 物空間充足。戶外頂棚與房子融為一體，空間寬敞，是平時休息或者和親朋好友一起舉行燒烤派對得絕佳場所。後院地勢平坦，大片綠地草坪是孩子們玩耍 的天堂。後院附有獨立出口，可停放車輛，拖車及遊艇。 這套精美住宅經過業主（ 一手西人房東 ）的細心打理，房屋狀況良好。滿足您現代化生活的各種需要。設計實用，佈局合理，友善鄰居。所有工作已完成，直接 拎包入住。週六開放，歡迎參觀。如有興趣請立即致電獲取更多詳情。 其它特點還包括：
• 4 個空調
• NBN 網路
• 寬敞雙車庫，充足訪客停車位 • 走路 5 分鐘到 Stretton 學校
raywhitesunnybankhills.com.au
• 近高速入口，交通便利
開放時間 週六 10:00 - 10:30 am
土地面積 810平方米
5
位於Calamvale 風水寶地，占地830 平方米，地段卓越。 步行3分鐘至公車站(150，151，152 ) 直達布里斯班CBD。社區公園僅于咫尺之遙，步行5 分鐘到達久負盛名的Stretton 學校。開車2 分鐘到購物中心，包括woolworth，袁氏行，蔬菜水果店，咖啡店。
開放時間 週六 1:00 - 1:30 pm
5個寬敞明亮的睡房，主臥帶有步入式衣帽間和私人衛浴。其它4個豪華睡房溫馨舒適，大小適中。公用家庭浴室和獨立衛生間均為全新。
出售 $780,000
超大戶外頂篷是物業的一大亮點。您可以在這裡和親朋好友享受BBQ 或者和孩童玩耍。
另有全新中央空調，全新LED燈，超大雙車庫，後院還能停放一輛車，以及簡單易打理的花園。 屋主忍痛割愛，定物超所值。指令必售。更多詳情請聯繫Martin Ma
raywhitesunnybankhills.com.au
Martin Ma 0425 221 918
拍賣時間: 週六 7月14日 10:30am
64 Azalea Cres CALAMVALE 房屋狀況良好，全新裝修，包括全新廚房，兩個浴室，內外全新粉刷的牆壁，新的地面和車道。超現代化設計，風水佈局。室內寬敞明亮，正式客廳 位於房子中心，設計大氣，有大量娛樂空間。現代化廚房，有充足儲物空間，配有高級廚具，寬大廚房檯面，方便您烹飪美食。
2
martin.ma@raywhite.com
出售 位於Stretton 學區的精緻美宅 全新裝修
3
2 Martin Ma 0425 221 918
3
martin.ma@raywhite.com
土地面積 830平方米
5
4
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
SKY SKY DOMAIN DOMAIN
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
3
11,,2 & 2 3 69 ed , 0 , 3 b房 ap 00 公 a 寓rtm 起 ， INC 從ent CA L s 包 R PUD 括 A車 RKES 庫
FR
$3
$3
OM
Book 1, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
69
K
LAUNCHING SATURDAY 本週六 6月30日 9AM, 30TH JUNE 正式開盤 ALL WELCOME
歡迎各位賓客前來垂詢
Woolloongabba THE HEART OF WO O L L O O N G A B B A復興的核心項目 ’ S R E N A I S S A N C E – F E AT U R I N G
The B R I S B A布里斯班唯一可以輕鬆鳥瞰 NE’S ONLY ROOFTOP SK Y S TGabba A N D O Stadium V E R L O O K的娛樂天台 ING THE GABBA
Silk One 公寓， 輕鬆步行可到達眾多前所未有的政府重量級 Surrounded by unprecedented infrastructure investment, 投資的周邊項目。 in a truly eclectic and walk-able precinct is Silk One – Brisbane 最具價值的公寓 Brisbane’s best value apartments. •
Silk One 公寓是布里斯班最具價值的公寓樓，周邊環繞眾多前所
未有的政府重量級投資項目 • 300m from the new Woolloongabba Cross River Rail train station
CRESSER-CCJ16889
2
Woolloongabba Cross River Rail train station
Cynthia Huang CBRE Sales Executive 0481 366 388
• 僅 300 Skystand 米可達 Woolloongabba • Rooftop overlooking The跨河鐵路火車站 Gabba • 寬敞舒適的娛樂天台鳥瞰 The Gabba 的體育盛事 • Beat the First Home Owners Grant price drop by 1st July • 7 月 1 日前，首次購房自住買家可獲得 $20,000 政府補貼 • Short walk to the renowned restaurants and cafés of Logan Rd • 毗鄰 Logan Rd 知名餐廳和咖啡館 • Buy today, settle mid 2020 • 現在購買，2020 年年中交房
展廳地址： 1414Trafalgar St, Woolloongabba Sales Display: Trafalgar St, Woolloongabba www.silkone.com.au www.silkone.com.au Shanice Fu CBRE Sales Executive 0415 391 651
Chelsea Chen CBRE Sales Executive 0415 174 820
FRIDAY, 29 JUN 2018 ISSUE NO. 152
BOOK 1
152
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUN 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
72 Acacia Road KARAWATHA
黃金土地出售 Stretton Forest Estate 建造您的夢想家園
布里斯班華人區最佳位置之一 是不可多得的土地建房機會 絕佳的地理位置 距離 Sunnybank hills 購物中心 5 分鐘車程 周圍綠樹環繞 各類設 施近在咫尺 滿足您的一切需要 非常適宜的居家生活 同樣也是投資的不二選擇 在這個嶄新的社區建造您的夢想豪宅 ， 絕對是布里斯班的一個 世外桃源 。此專案共有 22 塊土地 ( 2 塊提前售出 ) 地市平整 價格 $309,000 起 其他特點还包括： • 土地平整 面寬都超過 13 米 • 土地面積 300-440 平方米 • 首次購房者政府補助 • 開車 10 分鐘到 sunnybank plzaz
raywhitesunnybankhills.com.au
• 開車 25 分鐘到布里斯班市中心 • 走路 5 分鐘到達天然景觀和湖泊的 Karawatha 森林公園 • 隸屬布里斯班 city council
欲购从速 先到先得 即可致电 Martin Ma 获取更多详情
Martin Ma
0425 221 918 martin.ma@raywhite.com
閃電賣房 高價成交 Jenny Lee ( 英、粵、國 ) Paul Ku ( 英、韓 ) Jenny Lee 0424 800f.gao@greatoceanrealty.com.au 168 jenny.lee@harcourts.com.au Paul Ku 0430 063 354
歡迎關注
獨棟別墅專家 Jacky Niu
0450450702