FRIDAY, 29 JUN 2018 ISSUE NO.152
BOOK 2
152
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUN 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
南區最強房產團隊 Zora 劉雪平 & Michael Liu 0421 178 588
2A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
OPEN FOR
THE PINES
本週六、週日 INSPECTION THIS SATURDAY 11am-12pm &開放參觀 SUNDAY
A PA R T M E N T C O L L E C T I O N N OW S E L L I N G
11AM-12PM
精品公寓 現在發售
COMPLETE – READY MOVE IN 建設完 成 ， 即 刻TO 入住
2 BEDROOM FROM BEDROOM $463,000 2 房公 寓 $ 3$399,000 9 9 , 0 0 0 起 | 33房 公 寓 $ 4 6 3FROM ,000 起
LIMITED STOCK 數 量 有 AVAILABLE 限
BONUS INCENTIVE PACKAGES – ENQUIRE TODAY 置業特惠 – 趕快諮詢 6.1% YIELD* ELIGIBLE FOR THE $20K QLD FIRST HOME OWNER’S GRANT**
6.1% 回報率 *
| 可獲得 2 萬澳元的昆士蘭州首次置業補貼 ** • 1.5 kilometres from Sunnybank Plaza
• Large entertaining balconies
• Opposite the new 4,200sqm community park
• Study nooks
• 距 Sunnybank Plaza 僅 1.5 公里 • 面向 4200 平米的社區公園
• Close to schools, universities public transport • and 靠近學校，大學及公共交通 • Generous open-plan living spaces
• 寬敞的開放式起居空間
OPEN FOR INSPECTION Saturday and Sunday 11am–12pm or by appointment 88 Troughton Road, Sunnybank
• 超大休閒陽台
•• Stainless steel appliances 專用學習區 and gas cooktops
不鏽鋼家電及燃氣爐灶 •• Ready for NBN connectivity • 可接通 NBN 網路 For sales enquiries call Scarff Ian Scarff 購房咨詢請致電 Ian
cornerstoneliving.com.au
1300 301 774
* 該回報率基於現有精裝 3 房公寓 correct at time of printing. *Yield based on current three bedroom furnished apartments. *Prices 僅限于合格申請人，并受昆士蘭州政府的條約與條款約束
**Available to approved applicants only and subject to the Queensland Government terms and conditions
CSL_ThePines_FirstMedia_V03.indd 1
13/06/2018 4:31 PM
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
3A
4A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
5A
6A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
7A
Proudly developed by ForceOne Property Development
The One West End 精品学区房，独特精致设计，尽享水边浪漫生活
60% SOLD 项目已开建
Sunny Yu 0433 690 326 sunny@forceonerealty.com
Ivy Liang 0401 605 661 ivy@forceonerealty.com
Allen Tseng 0421 112 112 allen@forceonerealty.com
89 VICTORIA STREET, WEST END 4101 | WWW.THEONEWESTEND.COM.AU
Jennifer Yan 0401 847 616 j.yan@forceonerealty.com
8A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
第一地產生意 第一地產生意，您的最佳信賴！
REALTY
電話 (07) 3211 0107 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/199 George St. Brisbane
成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我們堅定的信念，
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 | Email: j.yan@forceonerealty.com
我們一直致力於為買主提供有品質 和價值的最佳生 意， 並為買主得到一個真實合理的價格。
網址：www.forceonerealty.com( 中英文 )
布市南區金牌中式快餐店
薦 推
布市西區中式快餐店
薦 推
本生意位於布市西區著名大型購物中心 Food Court，人流極旺，收入穩定。主營 特色中式麵點和小食。周營業額 $16,000。 生意由員工打理，東主不需要在裡面經營， 也無需大廚，員工訓練有素，系統完善易 打理，設備高級 9 成新。適合各類買家。
本生意位於南區大型購物中心的小吃 街，主營中式特色麵點，包括雲吞， 包子，餃子等，大受歡迎，物美價廉。 周 營 業 額 大 約 $15,000， 租 金 超 低。 生意完全由員工打理，無需大廚，系 統完善，員工訓練有素並認真負責。 適合各類買家。
售價 :$680,000+SAV（約 $70,000） No.721
售價 : $600,000+SAV（約 $7,000） No.717
價錢: $500,000+SAV（約$5,000） No.716
南區特色麵館
St. Lucia 印度餐廳
EW N
南區老牌中式特色風味餐廳出售
EW N
No.736
熟食生產和批發生意
黃金海岸著名熟食生產和批發生意出售！本生 意從 2001 年起成功經營至今，從小小的家庭生 產擴大到為各大超市提供各種熟食的食物生產廠 商，經營範圍從昆士蘭州擴展至新南威爾士。本 生意一周僅營業 3 天約 30 個小時，東主做管理 工作，其餘由資深員工打理。系統成熟完善， 設 備條件優良。周營業額 $15,000，利潤回報豐厚。
EW N
此三間中式速食店位於布里斯班市中心黃金地帶， 經營良好，系統成熟完善，僅做 takeaway，經營 模式非常簡單，全部由員工打理，利潤豐厚，是商 業投資千載難逢的良機！ 第一家店：位於 CBD 的大型購物中心，附近奢飾 品店林立，百貨商場近在咫尺，臨近火車站，公車 站，已成功經營 2 年，設備條件好，員工訓練有素， 年營業額大約在 90 萬到 100 萬之間，年淨利潤高 達 20 萬，一周經營 7 天。售價：$550,000 + SAV（約 $10,000） 第 二 家 店： 位 於 CBD 超 人 氣 購 物 中 心， 僅 1 年 新，延續了第一家店的成功經營模式，短短一年內 即在周圍眾多競爭對手中脫穎而出，年營業額達到 70-80 萬元，年淨利潤 $15 萬 -$20 萬，一周營業 七天。售價 : $450,000+SAV（約 $10,000） 第三家店：同樣位於 CBD，距離步行街僅數分鐘 距離，周圍辦公室，超市，銀行，品牌店林立，從 2015 年經營至今，租約長，租金相對便宜，面積 70 平米，一周僅營業 5 天，年營業額約為 50 萬。 此三家店非連鎖加盟店，但經營模式成熟，既擁有 加盟店的好處，又無加盟店的繁瑣，且經營方式靈 活，任何一家店都可擴展出自己的經營方式，以及 銷售產品，而無需受其他兩家店的限制。 購買方式靈活，可單家店購買，也可自由組合購買。 打包出售可適用于申請商業移民。
薦 推
EW N
三間布市中心中式速食打包 / 分別出售
本生意位於南區大型購物中心旁邊， 已成功經 營 17 年，是當地著名的老牌特色的風味小廚， 廣受周圍住戶歡迎。Owner 夫妻兩個苦心經營 多年，為餐廳奠定了非常好的口碑，客人絡繹 不絕，每週營業額高達 $17,000，繁忙時節甚 至 可 帶 到 $18,000-$19,000， 其 中 60%-70% 都是外賣，操作簡單，所需人工少，利潤超高。 租金便宜，且租約長，停車位充足，無需擔心 客人流失。東主可長期全面的培訓買家或者買 家聘請的新廚師，以確保生意順利交接。
本生意位於華人聚集的南區，是家頗受 歡迎的老店，已經成功經營了 10 年以 上。店面寬敞，約 100 平米。租約長， 租金合理。員工工作時間穩定且經驗豐 富，東主僅在店內做管理工作，系統 成熟完善，好經營，周營業額 $8,500$12,000。
本生意距離大學城僅數分鐘車程，是 個超過 10 年的老店。裝修簡介明快， 店面大約 70 平米，擁有自己獨立的儲 藏間和員工停車位。租約長，租金合 理。東主幾乎不參與經營，由有經驗 的員工打理，潛力巨大。
售價：$550,000+SAV（約 $4,000）
售價：$150,000+SAV（約 $5,000）
售價：$130,000 + SAV （約 $7,000）
No.735
No.734
No.733
本生意位於布裡斯本東部沿海 區域，歷史 悠久，已成功經營 50 年以上，客源穩定 。面積寬敞，約 120 平米左右。房租便宜， 且租約長。一名全職工和東主兩人為主要 經營者，搭配幾個學生臨時工即可順利經 營，年銷售額高達 $1,800,000，利潤豐厚， 是難得的投資機會。本生意操作非常簡單， 容易打理，適合所有買家。
售價 :$280,000+SAV（約 $10,000）
售價 : $1,525,000
售價 :$ 550,000+ SAV（約 $130,000）No.728
置絕佳，顧客川流不息，主營各式精美日式 料理及回轉壽司，美味可口，菜色多元，經 營已經超過 10 年，是布市著名的老牌精品 日料店。店內裝潢時尚大方，設備完善，廚 師及員工訓練有素。系統完善易操作，年營 業額超過 170 萬，增值潛力巨大。 售價：誠邀出價
No.732
富豪區餃子店出售 本生意位於東部洋人富豪區，地處繁 華鬧市，已成功經營 5 年，客戶穩定， 周營業額 $13,000-$14,000，東主不 在店內經營，員工訓練有素，設備齊 全且品質優良，系統成熟完善，好操 作。適合各類買家。 售價： $250,000 + SAV（約 $5,000） No.727
No.731
EW N
黃金海岸水邊物業管理權
地 理 位 置 絕 佳， 包 括 公 寓， 聯 排 別 墅 2 種不同物業組成的優美小區。公車站就 在小區門口，經理夫婦在清潔工的幫助 下經營，還剩 23 年的協議，無短租，無 需固定工作時間。淨收入 20 萬，經理工 資 9 萬，letting pool：30 間 公 寓 和 5 間 townhouses，經理單位：$630,000。
EW N
La Porchetta 連鎖意式餐廳
本生意距大學城不遠，是一家大受歡迎的 連鎖特色意式餐廳，從 2014 年成功經營至 今。主營各式意式美食以及意式冰激淩。 店主每週僅在店內 10-15 個小時的管理工 作。 周 營 業 額 約 $12,000, 租 約 長 租 金 合 理，廚房寬敞，帶一個超大儲藏室。業主 誠意出售。
EW N
布市市中心超人氣日料餐廳
本生意位於布市 CBD 著名購物中心內，位
No.730
布里斯班富人區便利店出
布里斯班北區便利店出售
布里斯班南區娛樂場所出售
終於有機會成為全球頂級連鎖速食店 Subway 的一員了！本分店位於布里斯班北 部地方，臨近 Chermside，是當地最大的 Coles 商場，地理位置優越，停車位充裕。 完全由經理人打理，銷售穩步增長。5 年長 租約，至 2023 年 12 月結束，租金合理， 2017 年營業額大約 52 萬，淨利潤約 13 萬。 該地區為今年大力發展區，且靠近火車站， 潛力巨大。
本生意位於高人口密集度的區域，周圍無
罕見的生意機會！南區著名娛樂場所隆重
本生意操作非常簡單，適合所有買家。
情況良好，東主無需親自在內經營。
售價：$290,000+SAV（約 $5,000）
售價 : $35,000 + SAV（約 $7,000）
價錢 : $750,000+SAV（約 $10,000）No.720
著名速食連鎖店 Subway 出售
No.723
競爭者，店面大約 400 平米左右，潛力巨 大，房租便宜，每週僅 $430 左右，租約至 2020 年。Owner 一周工作時間不固定，還 有兩名員工打理，一周淨利潤約 $1,000。
No.722
上市。本生意已經成功經營 10 年以上，生 意穩定，回頭客不斷，也是南區居民皆知 的地標性生意。周營業額 $32,000，設備
布里斯班市區鮮花及禮品店出售
布市南區繁忙日本回轉壽司餐館
坎培拉 Hanaichi 日式連鎖店出售
本生意位於南區黃金購物中心，經營 特色一人一份小火鍋，無需廚師，作 業系統簡單易懂，管理比較容易。價 格適中，客流穩定，東主每週只在店 內 10 個小時進行管理工作，其餘皆有 員工打理。年營業額 33 萬，房租相對 便宜。
本生意位於布里斯班內城區內，周圍臨近 數個私立、公立醫院，餐館，購物街區， 人流旺，且沒有競爭，每天有來自多家醫 院，辦公室以及 hotel 的訂單，收入非常 穩定，租金低，且是固定租金。年營業額 $23 萬 -$25 萬，管理相對簡單。適合各 類買家。
該回轉壽司位於南區繁忙大型購 物 商 場 內，200 平 米 超 大 面 積， 環境優雅，設備一應俱全，年營 業 額 超 過 $1.5M。 目 前 租 約 到 2019 年，東主成功經營 6 年以上， 店內人員，設備齊整。
售價：$130,000+SAV( 約 $3,000)
售價：$100,000+SAV（約 $10,000）
本生意位於首都坎培拉市中心的繁華購物中心， 設 備 優 良， 購 物 中 心 裡 不 僅 有 Big W, Target, Cole, Aldi 等 各 類 超 市， 更 有 David Jone 以 及 Myer 這兩大商業巨頭入駐，可說是坎培拉最熱 鬧的購物中心之一。Hanaichi 作為從昆士蘭起 家的頂級日料連鎖店，他在昆士蘭的地位毋庸置 疑，本店作為坎培拉唯一一間 Hanaichi，也同樣 將這個成功的模式帶入首都地區， 周營業額約 $20,000。一個東主作為經理負責管理工作，其 他事務由員工打理。本生意租約至 2020 年。 售價：$280,000 + 存貨 No.713
布市南區小火鍋自助
No.719
No.718
售價：$580,000 + 存貨（$20,000）
No.714
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
9A
第一地產生意 第一地產生意，您的最佳信賴！
REALTY
電話 (07) 3211 0107 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/199 George St. Brisbane
成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我們堅定的信念，
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 | Email: j.yan@forceonerealty.com
我們一直致力於為買主提供有品質 和價值的最佳生 意， 並為買主得到一個真實合理的價格。
網址：www.forceonerealty.com( 中英文 )
售價：$40,000 + 存貨（約 $2,000）
售價: $1,500,000(可議價) + SAV(約 $25,000)
售價：$399,000+SAV ( 約 $7,000)
No.712
No.668
布市有名的麵食店出售
Indooroopilly 亞洲美食餐廳
本生意位於布里斯班著名購物商場的 繁忙入口處，有充足的停車位，主營 各種港式美食，菜單上的特色食品是 種類繁多的麵條，價格公道量又足， 吸引大量食客。設備完善品質好，， 東主僅作為管理人員負責管理工作， 其他皆由員工打理。員工訓練成熟、 系統化。周營業額高達 $25,000， 利 潤超高，租金合理，適合各類買家。
本生意位於 Indooroopilly 繁華商業街區公寓樓底 商，距離大型購物中心步行 2 分鐘，距離火車及 公車站僅 3 分鐘步行距離，主營地道的馬來西亞 美食和中餐，店面寬敞，有 133 平米，租約長， 到 2020 年，外加一個三年的 option，租金合理， 固定租金到 2019 年下半年。東主不在店內經營， 由經理人全職打理，員工認真負責。客流巨大， 同時有大量 Uber eat 訂單，收益可觀，週營業 額達到 $12,000 以上。營業時間靈活，潛力巨大， 機會不可多得，意者請盡速聯絡。 No.710 售價 : $160,000 WIWO
售價：$650,000 + SAV ( 約 $5,000)
No.711
布市南區著名高檔中餐廳出售 本餐廳位於南區絕佳位置，提供多種風味的中式 美食。餐廳裝修豪華現代，面積很大，現代化的 寬敞廚房。其高檔的就餐環境也使該餐廳成為許 多新人婚禮的首選之地，也是很多人生日聚會， 商務宴請的不二之選。周營業額高達 10 萬，利 潤非常好，並且有很大的增長空間，經營團隊 和廚師團隊經驗豐富，為所有食客提供一流的服 務。千萬不要錯過這個頂級的生意投資良機。 售價：$1.8M + SAV
No.703
南區著名港式茶餐廳 本餐廳位於南區著名繁華購物中心美食街， 已經成功經營將近 15 年，本餐廳菜式多元 化，不僅包括粵式料理，更兼日式簡餐， 東南亞料理，以及西式餐點，美味可口， 深受各界人士歡迎。本餐廳以高品質的食 材，快速服務聞名當地。周租金 $2,200 包 括 GST+Outgoing。設備齊全，店面寬敞， 適合各類買家。 售價 : $560,000 + SAV( 約 $3,000)
No.701
置優越，成功經營多年，主營港式茶點以及中式桌 菜，美味可口，食物深受顧客喜愛。店內設備齊全， 系統完善，人員訓練有素，廚師穩定，經常推陳出
純利潤約 20 萬。系統完善好操作 , 容易上手 , 適
是商業移民類買家。業主願意提供全面培訓和一段 時間支持，以確保新買家的順利接手。
No.654
東區繁忙購物中心壽司店 本生意位於布里斯班東部富人區的繁忙購 物中心的主要入口處，人流量大，附近步行 的距離即有 2 間中學，更是帶來了很多學 生客戶。為了提供更好的服務，東主新近還 購買了壽司機。本生意目前一周營業 6 天， 周日休息，因不在美食廣場，所以經營時間 比較靈活，買家可以增加營業時間。租約長 至 2022 年，另有 5 年 option，租金低。一 周營業額可達 $11,000。操作比較簡單，東 主願提供全面培訓。 No.708 售價：$ 320,000（可議價）+SAV
布裡斯班市中心壽司店 本生意位於布裡斯班市中心繁華商業街上， 已經成功經營 10 年，周圍店鋪、辦公大樓 林立，人潮不絕。主營各種特色壽司，包括 粗糧壽司，素食壽司，也包括廣受歡迎的 簡單熱食。本生意租約長，經過長期經營， 系統完善，員工訓練有素。周營業額高達 $23,000, 純利高。東主每週只在店中工作 15 個小時左右，主要由職業經理人打理。
主營各式精緻日式料理，美味可口大受顧客喜愛， 店內裝潢時尚美觀，設備高級，員工訓練有素，不 需要持牌廚師，系統完善，容易操作，銷售仍有上 升空間，店主目前不在裡面工作，只做管理，由全 職經理人全面打理。東主將提供全面培訓和支持， 以便將已花心血建立起口碑的品牌更好的傳承給新 買家。
售價 : $500,000+ 存貨（約 $5,000）
No.700
著名南區華人餐館
售價：$849,900 +SAV（約 $11,000） No.673
布里斯班市中心華人餐廳 本生意位於市中心繁華地段，距步行街僅數 分鐘，靠近交通樞紐，人流量很大，特色 的食物以及便捷的快餐為過往的行人提供 了方便的外帶選擇，深受歡迎。生意操作 簡單，適合人群範圍廣，租約至 2019 年， 另還有 6 年 Option。店面大，一周營業額 $10,000+，新的學生公寓和 UQ 的法學院 在 city 即將落成，將帶來更多客流。去年年 底全新裝修，東主因故無法繼續經營，忍痛 割愛。 售價： $70,000+SAV No.706
布市南區人氣新型日式餐廳
位於南區繁忙地段，臨近火車站，格里菲斯大 學，Sunnybank Plaza， 和 QEII Hospital， 面向主路，位置顯眼，門口有大量停車位。已 經營數年，提供深受當地人和廣大留學生歡 迎的特色菜肴，美味可口，有比較穩固的客 戶群。店面寬敞，租約至 2021 年，另有 5 年 option。東主兩個生意一起出售，若兩個生意 互相支援，帶來更多客戶，且另有租客在為東 主支付 $2,500 每週的租金，租金負擔輕。本 生意潛力巨大，不容錯過。 售價：$500,000 + SAV（約 $15,000） No.681
布里斯班近市區河邊中餐館
合各類買家 , 並且可以辦理商業移民。 售價： $950,000（包一輛貨車） + SAV ( 約 $30,000) No.650
此生意位布市南區大型的購物中心內，美食街旁，
北區大型購物中心壽司外帶
本生意位於布里斯班近市區河邊新建的知名 時尚購物中心內 , 位置極佳 , 裝潢時尚新穎 , 吸引大量顧客 , 人流極旺。本生意主營中式 菜色 , 口味道地 , 美味可口 , 深受本地居民 喜愛 , 擁有大量回流客 , 生意非常穩定。本 生意設備完善齊全 , 員工訓練有素 , 裝潢時 尚新穎又大方 , 也可以辦理宴會。週營業額 高達 3 萬 , 利潤極高。 售價：$680,000+SAV( 約 $25,000) No.666
理 , 店主目前沒有在店裡工作 , 純粹只做管理。 現金流非常好 , 兩間店的總營業額約 150 萬一年 ,
本生意位於布市北區的繁忙大型購物中心 food court， 位 置 醒 目， 人 流 量 大， 主 要 經營壽司，以及其他日韓口味快餐料理， 美味可口，深受當地客戶歡迎，有穩定的 客 戶 群。 店 內 設 備 齊 全 完 善， 周 營 業 額 $11,000, 純 利 潤 高。 該 生 意 易 於 打 理， owner 自 己 在 裡 面 經 營， 只 需 雇 傭 2 個 casual 員工幫忙即可，非常適合家庭經營， 也可雇人打理。 售價：$240,000( 可議價 )+ SAV ( 約 $5,000) No.687
The Coffee Club 著名連鎖咖啡店
型商場內 , 人流非常旺。兩間店都有員工全面打
潤非常高。此生意經營良好，適合各類買家，尤其
布里斯班市中心步行街 7-Eleven 出售售
此生意位於布里斯班近市區地標性商業街，位置絕 佳。本店經營 10 年以上，14 年全新裝修，客流穩 定，擁有大量座位，曾經獲得過優秀經營獎章，是 非常成功的連鎖店經營樣本。2016 年的營業額約 120 萬，純利潤可觀。裝修時尚大方，設備齊全且 僅僅 3 年新，廚師和員工訓練有素，主營西式餐點， 口味地道。該生意有成熟完善的連鎖系統，較易打 理，且總店提供全面培訓和支援，東主只工作 4 天， 其餘時間由員工打理，適合各類買家。
兩家麵包店同時出售 , 分別位於西區及東區的大
新，有經理全面打理，週營業額高達 9 萬以上，利
很多人夢寐以求的著名全球連鎖便利店 7-Eleven 現在終於有機會加入了！該家分店位 於布里斯班市中心最繁華地段，從 2007 年經營 至今，客人絡繹不絕，機會絕無僅有，不可錯過！ - 2017 年的銷售額高達 $5,200,000，是昆州營 業額最高的店面。 - 目前租約到 2020 年再加 4 年的 option。 - 基本上由全職的經理打理，owner 每週只在店 裡 4-5 小時巡視管理，員工訓練有素。 售價：$1,200,000 +SAV($45,000)+ 加盟費 No.692
布里斯班知名連鎖麵包店
薦 推
難得一遇的好機會，本生意位於布市南區，地理位
薦 推
布市南區著名中餐館
位於西區大型商場 food court。商場人 流充足，人口增長迅速。該生意穩定經 營數年，無其他競爭。經營系統完善， 東主完全不參與經營，全權交由員工打 理，客人九成以上回頭客，利潤穩定， 經營還有很大提升空間。周營業額達到 $7,500 以上。適合各類買家。
薦 推
布市西區人氣華人速食
薦 推
南區 The Coffee Club 連鎖
本生意位於布里斯班南區的繁忙購物中心內，店面 寬敞明亮，總面積 200 平方米，可容納近百人同時 就餐。2015 年全新建立的這間連鎖咖啡店裝修時 尚，設備齊全，租約長，租金合理，有成熟完善的 連鎖系統，比較容易打理，且總店提供全面培訓和 支援，年營業額 100 萬。東主目前僅作為半職的提 名經理對生意進行一定的管理工作，主要由一個全 職經理人負責打理，廚師和其他員訓練有素。適合 各類買家。
布里斯班北區知名中餐館
價格 : $450,000+ 存貨
No.696
黃金海岸豪華新型自助餐廳 本生意位於黃金海岸中心人氣超旺商業街，人流量大，位置絕 佳，周圍有繁忙購物中心，電影院，學校和海濱，是當地備受 矚目的明星餐廳。本餐廳店面裝修有檔次，品味，環境優雅輕 鬆，食物新鮮，極受當地洋人，學生和遊客的歡迎。此生意系 統完善，設備先進，員工訓練有素，操作簡單，容易上手，周 營業額約 2 萬。租金便宜且租約長，營業額高且在不斷上升， 潛力巨大。生意的組合非常合理，少有競爭。有很多可開發和 調整的空間。東主因投資另一個更大的生意，人手不夠，忍痛 割愛，是難得一求的機會。
售價 : $800,000+SAV
No.678
布市西南區知名連鎖冰淇淋店
本生意位於布里斯班北區知名購物商場內業主剛 花費五千萬重新裝修 , 商場煥然一新 , 位置絕佳。 本生意主營各式港式飲茶點心及桌菜 , 美味可口 , 口味道地 , 當地居民十分喜愛 , 擁有大量回流客 , 收入十分穩定。本生意設備完善 , 系統簡單好操 作 , 員工訓練有素 , 有人專門管理 , 週營業額高 達 4.5 萬 , 利潤極高。
本生意位於布市西南區知名購物中心 內 , 人流極旺 , 位置絕佳 , 並有大量座 位 , 週租金 $7,400。本生意主營各式 口味冰淇淋及鬆餅等甜品 , 美味可口 , 深受大眾喜愛。設備齊全 , 系統完善 , 員工訓練有素 , 簡單操作易上手 , 人 手需求低。2016 財報營業額約 36 萬 , 淨利潤約 13 萬。
售價 :$780,000+SAV
售價：$250,000+SAV( 約 $5,000) No.661
No.665
10A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 Email: j.yan@forceonerealty.com
物業信息
小型購物商場出售
該購物商城占地面積 2,579
布里斯班 Medical( 醫療型 ) 小型購物商場出售 本購物商場是一個小型的購物
商場，坐落於布裡斯班西北邊
平 方 米。 擁 有 Night Owl
住宅區域內，距離布裡斯班市
便利店長租約 7 年以及其他 各式速食和美髮店共 6 間商 鋪，車位充足。每年以約 4% 地理位置 : 布里斯班西區 淨租金收入 : $272,189 價格 : $4,100,000
的比例增長租金，淨租金收 入 達 到 $272,189。 本 購 物 中心距離布里斯本市中心 40 公里，周圍居民眾多 ，地理 位置理想。
租金回報 : 6.6%
絕佳商業投資
地理位置：布里斯班西區 淨租金收入：$197,136 價格： $4,100,000 租金回報 : 4.8%
該物業占地面積 1,237 平方米， 建 築 面 積 143 平 方 米， 有 13 個 停 車 位， 兩 面 臨 街， 車 流 量 大，距布里斯本市中心 5 公里。 淨 租 金 收 入 為 $197,136, 每 年 以 CPI+1% 的 比 例 增 長。 擁 有 10 年 BWS 長租約至 2025 年， 加 上 2 X 7 年 選 項。 BWS 為 Woolworths 上 市 集 團 下 屬 機 構，全澳有 1200 多家分店。
本購物商場是一個現代化的 購物商場，坐落於布裡斯班 北邊住宅區域，距離布裡斯 班 市 中 心 僅 14 公 里， 本 區 的居民大都由年輕的家庭組 成，為一個正在發展中的區 域。本購物商場總占地面積 3,434 平 方 米， 總 出 租 面 積 為 809 平方米，並且包含一 個 IGA 超級市場，超長租約， 租金收入非常穩定。
中心僅 12 公里，來往人潮熱 絡 。本購物商場總占地面積
er f f O r e d Un
4,348 平方米，總出租面積為
地理位置：布裡斯班西北區
鋪包括：藥店，診所，物理治
價格：$ 5,500,000（可議價）療師，超市，雞肉店，麵包店 淨租金收入：$ 351,000 租金回報：6.5-7％
等等，租約長，租金收入穩定 並且逐年穩步增長。
Woolworths 購物商場出售
地理位置 : 布里斯班西南方 價格 : $42,000,000 淨租金收入 : $2,547,587 租金回報 : 6.1%
此購物中心占地約 49,457 平方米，淨 出租面積 12,410 平方米目前出租率超 過 90%。 擁 有 Woolworths 超 級 市 場 及長達 25 年超長租約以及咖啡廳，銀 行，牙醫，醫療中心等等共 32 間商鋪， 淨租金收入達到 $2,547,587。本購物中 心距離布里斯班市中心約 46 公里，鄰 近高速道路，周圍區域人口達到 41,600 人，2031 年更預計會突破至 72,400 人， 是個增長潛力高的區域。
布里斯班 Coles 購物商場出售
本購物商場是一個非常現代的購物商 場，坐落於布里斯班東邊非 常熱鬧的
區域，從 2006 年開始營業至今。本
購物商場總占地面積 8,736 平方米，
SOLD
SOLD
布里斯班 IGA 购物商场出售 地理位置：布里斯班北區 价格：$5,000,000 净租金收入：$ 290,000 租金回报：5.8%
980 平方米，總共有 11 間商
地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%
並 擁 有 一 個 2,999 平 方 米 的 Coles
超級市場以及其餘 10 間商鋪包括 : 酒店，健身房，壽司 店，咖啡廳，理
髮店，花店及小診所。本購物商場提 供停車場並且最 近才剛經過裝修。
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
11A
12A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
高雅奢華
* 首次置業者可能有機會獲得 $20,000 首次置業補貼（需向 OSR 申請）
40 Frizzell Street Stretton
3/4
位於布里斯班南面最負盛名的高尚住宅區之一 - Stretton，是可以令你引以為傲的住址！ 位於安靜街道之內，靠近一切便利設施，靜中帶旺，步行可至 Sunnybank Hills 購物中心 , Sunnybank Hills General Practice, Calamvale Central 購物中 心及公車站等。驅車可輕鬆至主要公路幹線及 Gateway 高速。 小區布局合理，外觀時尚。採用高品質建築材料，工藝精細，美觀實用。周圍超級豪宅林立。屋內上下層均設 2.7 米挑高天花板，寬敞的開放式客廳， DAIKIN 中央空調，採用貴重商用級玻璃窗，廚房內採用光澤時尚的高級石臺面和 Bosch 廚具，為屋主營造了最奢華及舒適的生活環境。 •
上下層均設 2.7 米挑高天花板
•
主臥衛浴套間帶有私人陽台和步入式衣櫥
•
超大居住空間，212.8 到 224.8 平米不等
•
所有臥室均帶有衛浴，地面及墻面鋪設瓷磚
•
廚房內置頂級石臺和 Bosch 廚具（600mm 燃氣爐灶，60cm 烤箱， 洗碗機）
•
地面鋪設高級木地板及現代化瓷磚
•
DAIKIN 管道式空調貫穿全屋，商用級超大玻璃窗
•
樓梯採用硬木材料，現代化玻璃扶欄以及不鏽鋼扶手
•
開放且寬敞的室內外空間
•
戶外露台和室內庭院營造休閒的氛圍
•
超大帶鎖雙車車庫
3.5
2
1
售價：請出價 參觀 : 週六 11:00-11:30am 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918
最後三間，先到先得！開發商清貨， 歡迎出價，大好機會不容錯過 !
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
13A
售價 :$410,000+ 參觀 : 請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
別緻高雅 華麗舒適
13 Girraween Cr Parkinson 位於 Lakewood Estate 最便利的地段，和諧安寧，鄰里友好。街區雖然寧靜，卻不失便利：步行可至 Parkinson Duck Pond and Park（公園），公車站 和 Parkinson Aquatic Centre（泳池），極短車程可至 Calamvale Marketplace 和 the Aldi- Drewvale。 實用的室內佈局，現代的別緻裝飾，淡雅的中性色調，打造舒適安逸的家庭住宅。佔地 500 平米，地處高位，易於打理，精修草坪和蔥鬱的花園。超大 的家庭生活區為親朋聚會提供了極佳場所，開放式的家庭區和廚房旁的餐區則使大家在就餐時也可輕鬆交際。廚房空間寬敞，功能完善，包括石檯面， 大量的儲物空間，不鏽鋼廚具以及方便的滑門通向戶外娛樂區和正式客廳。客廳和餐廳經玻璃滑門與室外環繞式露台無縫連接，營造了極佳的露天就餐 娛樂場所，獨立客廳亦可用作多用途室。
4
2
2
售價 :$655,000 參觀 : 請預約參觀 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918 Lin Thai 0414 966 009
四間臥室寬敞舒適，主臥巧妙地與其它臥室隔開。另三間臥室均安置嵌入式衣櫥，鄰近浴室極為方便。 中央空調，警報系統，防盜紗窗，遙控雙車車庫等，設施應有盡有。另有太陽能電力系統，可以幫助節省電費！
業主已他遷，明碓指示必售，搶戰先機，萬勿錯過！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
14A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
澳富地產物業管理 是您的首選
住宅物業管理
澳富地產
商業物業管理
如果您想委託澳富地產管理任何住宅或商業物業 澳富地產的專業物業管理團隊將會為您提供最佳的服務 地址：Suite 112, Level 1, Sunnybank Time Square, 250 McCullough St, Sunnybank QLD 4109 電話：07 3157 8407 | lin.thai@ausproproperties.com.au
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
15A
16A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
DANIEL WONG | 0411 198 128
daniel@arthapropertygroup.com.au
價格 : $1,450,000+
價格 : $ $720,000
超值地塊，可建 12 間公寓！已通過 DA 審批！
Mansfield 學區好房，景觀極佳
Toowong • 中低密度住宅地塊，總面積 809 平米 • 現有一間 4 臥 1 衛別墅，周租金為 $600 • 已獲 DA 批准，可建 12 間公寓及 19 個地下車位 • 獲批建築物總樓面面積為 1157 平米，共三層 • 位 於 市 內 住 宅 區 Toowong 的 中 心 地 段， 靠 近 Toowong Village 購物中心
85 Garie St, Wishart
獲批公寓細目： - 6*3 房 - 5*2 房 - 1*1 房
現租金為每週 $600。靠近購物中心，巴士站，Toowong 火車站， Regatta 渡船碼頭，Bicentennial 自行車道和數間知名學府。
Daniel Wong 0411 198 128
開放時間： 週六 11:00 - 11:30am
這座多層磚房佔地 546 平米，位於 Wishart 高處，距 Wishart 公立學校僅 300 米， 3 分鐘車程可至 Mansfield 公立高中，家長無需擔心孩子接送問題。5 分鐘車程至 Westfield Garden City，10 分鐘至 Sunnybank，飲食購物十分方便。輕鬆可上高速， 僅 20 分鐘至布里斯班 CBD 和機場。樓上休息區視野開闊，景色優美，可直通陽台。 一體化的廚房和餐廳鋪設實木地板。3 間臥室，衛浴分離。樓下的大型娛樂室（家 庭室）與戶外娛樂區相連，是親友聚會的完美場所。此層亦有浴室和洗衣房。屋內 已安裝管道式空調，即便在昆士蘭炎熱的夏季也可保持屋內涼爽舒適。
Daniel Wong 0411 198 128
亞富匯兑 17A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
WEALTHY ASIA
亞富匯 兑 WEALTHY ASIA
亚富汇兑 以诚为贵 About Us 关 于 我 们
多国 货 币 服务全球
亚富国际澳大利亚通过澳大利亚金融交易报 告与分析中心AUSTRAC的认证，是具备AUSTRAC特许的独立汇款和货币兑换资质的换汇 公司，该 信 息 可 以 在 AUSTRAC 的网站上查询。
我们提供最优的汇率 香港澳洲牌照齐，操作灵活，安全便捷 承诺人民币收款后3小时到达香港指定账户 加元、日元、欧元、纽币等国际主流货币单向汇兑 确保客户资金隐私安全，严格遵守澳洲个人信息法
亚富国际的业务遍布珀斯、墨尔本、悉尼及布 里斯班等澳大利亚各大城市、为广大的国际学 生、移民、商务考察人士、海外置业者及商业 投资者等提供一站式专业、安全及便捷的换汇 服务。
Our Service 我 们 的 服 务
0费用汇至全球 24-48小时内到达海外指定账户
我们的承诺是人民币收款后的3小时内到达香港 指定账户，24-48小时内到达海外指定账户。
人民币与澳元、美元、港元双向汇兑 欢迎合作方洽谈代理相关业务
欢迎各行业专业人士； 商业精英洽谈合作发展事宜
出移民局认可的正规换汇合同 无需预约资金
Contact Us
安全放心
灵活快捷
最 优汇率
联系我们 Tel: +61 7 3147 8730 Mob: Eric (QLD 市场总监 ) 0433 340 807 E-mail: eric.liao@wealthyasia.com.au WeChat: wealthy0223 亚富昆士兰 Head Office: Building 2, Office G, 528 Compton Rd, Sunnybank Hills. QLD 4109
18A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
19 Property Developer Network Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Learn how to Develop Property www.developernetwork.com.au
A
Networking Events | Education & Mentoring | Tools & Resources | Sourcing of Sites | Joint Ventures | Investment Opportunities
WIN a Property Development Education Scholarship To go in the draw to WIN an Education Scholarship in Property Development, simply register & attend our FREE information evening on “Why Property Development?” to be held on the 4th of July at the Colmslie Hotel. Visit
www.developernetwork.com.au/events to secure your spot.
Who is Property Developer Network? Started in 2012 by Rob Flux, Property Developer Network is a community of over 1,800 mum & dad investors just like you learning Property Development in a safe and supporting environment.
Why Property Development? • Manufacture your Profits in any market – Up, Down or Sideways • Buy Wholesale NOT Retail by keeping the Developer’s margin yourself • Don’t wait for the market - MAKE the market • No Money Down Strategies – Control property not just own it
20A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Saturday Open Homes Burbank
1178 Mt Cotton Road
10 - 10:30am
Tender
7 Borage Place 42/1 Jaffa Crescent 228/85 Nottingham Road 15/53 Perkins Street 6 Nolan Place 23/17 Riley Street 34/88 Kameruka Street 17 Waterlily Place 19/64 Ormskirk Street 15/43 Doulton Street 50/18 Mornington Court
9:40 - 10:10am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm
$545,000+ $380,000+ $389,000+ $365,000+ $529,000+ $416,990+ $275,000 $649,000+ $375,000 $399,000 $319,000+
Calamvale
Carindale
2 Little Court 2 Portmarnock Way
Coopers Plains
225 Musgrave Road 464 Musgrave Road 31 Leven Street 311 Musgrave Road
Eight Mile Plains 32 Trevi Close
14 Regal Place 74 Bolton Street 33 Avonlea Place 84 Holmead Road 9/9 San Mateo Boulevard
12- 12:30pm 2 - 2:30pm & Tue 6 - 6:30pm
$536,000+ Auction
9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 11am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm
$399,000+ Auction $440,000+ Auction
10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am & Tue 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm & Tue 5 - 5:30pm
$969,000+ Tender Auction $850,000+ Auction Auction
12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm & Tue 6 - 6:30pm
$548,000 $889,000 $479,000 $678,000 Auction
18 Jack Place 28/106 St Andrew Street 18 Franquin Crescent
12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm
For Sale $289,000 Tender
141 Granadilla Street
9 - 9:30am
Auction
200 Nottingham Road
$468,000+
70 Woodlark Crescent 8 Silverdell Crescent 20 Mapelton Circuit
9 - 11 am & Fri 1 - 3pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am
For Sale $679,000+ $469,000+
23 John Storey Court 8 Fiveways Circuit
4 - 4:30pm 4 - 4:30pm
$449,000 $449,000
46 Owens Crescent
11 - 11:30am
$529,000+
3 Grange Close 28 Phoenix Street 53 Phoenix Street 59 Phoenix Street 3 Wombat Crescent 66 Splendour Street 61 Splendour Street
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
For Sale Make an offer For Sale $1,090,000+ $920,000 For Sale $1,150,000+
81 Nemies Road
9 - 9:30am
$569,000
1/248 Padstow Road 10 Sunshine Place 28/407 Warrigal Road 19 Gagarra Street 348 Warrigal Road
Kuraby
Macgregor Parkinson
Park Ridge
Regents Park Rochedale
Runcorn
52 Amaranthus Street 61 Calliope Street 24 Comet Street 91 Gumtree Street 6/40 Lakefield Place 5/113 Persse Road 105 Penarth Street 40/9 Hillview Street 32/39 Gumtree Street 48/25 Silkyoak Street 32 Allamanda Street
9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11am - 12pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
$619,000 $530,000+ $549,000 $520,000 $425,000 $479,000+ $549,000+ Auction $358,000 $485,000+ $628,000
3 Norval Street
11 - 11:30am
$559,000
25 Harrison Street
10 - 10:30am
Auction
15 Boonaree Street 488 Beenleigh Road
11 - 11:30am 12:45pm - 1:15pm
$1.2m - $1.5m Urgent Sale
15 Curzon Place
Auction $545,000 Auction $509,000+ Auction Auction
29/12 Grandchester Street
10 - 10:30am & Thu 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Thur 5:30 - 6pm 3 - 3:30pm
41 Moorbell Street
9 - 9:30am
$729,000+
10 Glebe Place
1 - 1:30pm
For Sale
407 / 40 Mascar Street 136 Mt Gravatt-Capalaba Road
11 - 11:30am 1 - 1:30pm
$428,000 $700,000+
Salisbury Stretton
Sunnybank
Sunnybank Hills
7 Tanby Street 122 Morden Road 30 Coolgardie Street 41 Christopher Street 59 Jackson Road
Tarragindi
Underwood
Upper Mount Gravatt
s
For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au
｜
本
週
六
2 參
觀
488 Beenleigh Road
屋主將面臨破產，此物業必售！
放
2
開
3
Sunnybank
30thJune 2018
欢迎参观本周的开放房产
如果您正在尋找一個價格便宜的物業，這就是您的難得機 會！適合投資者或首次置業的買家。占地607平方米的3臥 室多功能住宅，為首次購房者或翻新自住者提供預算和理 想地段之間的完美平衡。位置優越，靠近所有的交通，學 校，商店，公園和餐館等。
New Open Home
5
2
2 Regents Park 46 Owens Crescent 巨大生活空間 - 實用生活面積高達330平米! 坐落於巨大地塊上的五臥室家居，距離商店，學校和 Grand Plaza購物中心僅有幾分鐘路程，非常適合成長中 的大家庭！已裝有7台空調，新的油漆和地毯，另設有一 個 專用的媒體室，大後院及游泳池等等。通過附近的Mt Lindesay高速公路輕鬆可達市中心。這就是您一直在尋找 的完美家居了，趕快給Jonathan Wang打電話吧！
出售 請與中介聯繫 參觀 週六 12:45-1:15pm 佔地面積 607平方米
出售 $529,000+ 參觀 週六 11-11:30am
ljhooker.com/585TF4R
ljhooker.com/581CF4R Jonathan Wang
John Heng 0430 800 208
0430 392 988
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
4
2
$360,000+
2
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
5
3
2
Runcorn 81 Nemies Road
Eight Mile Plains 10 Sunshine Place
讓您一見鍾情的時尚家居
精美豪宅 - 海外買家可購買！
低調奢華的精美住宅，您將會愛上它獨有的時尚魅力。坐 落於占地587平方米的地塊上，已裝有全院圍欄。步行幾 分鐘即可到達學校，托兒中心，公車站及公園等。內部空 間寬敞，配有現代化的裝潢，設有一個大客廳和用餐區， 一個迷人的新廚房及2間時尚的浴室，屋內鋪有新的木地 板，4間大臥室裝有內置入牆衣櫃。適合年輕夫婦及成長中 家庭，萬勿錯過！
找到這棟全新落成的美麗住宅一定會讓你激動無比！ 高雅的LED燈照明，高達2.7米的天花板，牆壁、天花 板和地板均有隔熱層，堪稱完美的現代居所。特色包 括：外觀完美粉刷、中央空調、Omega洗碗機、主臥 帶衣帽間、所有窗戶均有卷簾、全屋裝設有安全圍欄 等等。
出售 $569,000 參觀 週六9:00-9:30 am 佔地面積 587平方米 ljhooker.com/57DNF4R
出售 $889,000 參觀 週六12:00-12:30 pm 佔地面積 450平方米
Ben Leong 0407 712 392
Zora Liu 0421 178 588
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
ljhooker.com/57HKF4R
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開
放
參
觀
｜
本
週
六
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Stretton 25 Harrison Street
4
摩登家庭住宅，時尚美觀 這座精心翻新的別墅寬敞大氣，融合了傳統設計和現代特色，巧妙 利用挑高天花板和木系色調，使之成為別具一格的工藝佳作。 坐落於Stretton最受歡迎的街區之內，這座精美的家庭住宅旨在為 您和您的家人打造最舒適的生活。步行可至巴士站和蔥鬱的綠地公 園，便利卻不失安寧。
現場拍賣
7月14日 週六 10:30am
佔地面積
736 平方米
樓上4間臥室寬敞舒適，均鋪設地毯及嵌入式衣櫥。3間現代化的 衛浴均安裝高級水龍頭，水槽和盥洗台，主衛浴更有超大淋浴和獨 立浴缸，提供極致享受。
參觀
週六 10:00-10:30am
其它特色：
• 5 年前重嵌并重刷屋頂
• 側邊通道及前後兩車位
• 燃 氣熱水系統
• 視 像安全系統，共8個 攝像頭
• 3千瓦太陽能系統
全屋洋溢著充沛的自然光線，營造出平和愉悅的氛圍。打開入口處 雙開門，大氣的2層高門廳映入眼簾。休閒前廳開闊舒適，角落另有 一個安靜的學習區。
• 5 臺全新空調
開闊的家庭室與木質廚房相連接。廚房內置塔斯馬尼亞橡木櫥櫃， 另有精巧的早餐吧，充裕的儲物空間和高檔的廚具，非常適合烹飪 和宴客。
4
這個全長的帶頂露台以蔥鬱的綠植為界，提供天然的私密享受。
這座堅固的磚房佔地736平米，設計別緻精巧，擁有多個室內外起 居區。房屋經精心維護，內外均以最高規格進行整體翻修。寬敞開 闊，家人一起居住再好不過。
精美的餐廳與開放式客廳分別位於木質樓梯兩側。挑高的教堂式天 花板以別緻的木樑作裝飾，為現代化的設計增添一絲經典氣息。
3
• 防 盜紗窗遍佈全屋 • 全 屋安裝筒燈
• 3000L帶泵水箱 • 車道新近粉漆 • 超大主臥帶有私人衛浴， 步入式衣櫥及陽台
此屋風格獨具，將時尚與經典巧妙結合。大好機會不 容錯失。業主欲以大屋換小屋，此屋必售！
下沉式娛樂室與廚房家庭室相對而立，均可通往屋後寬大的露台。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
25harrisonstreet-stretton.ljhooker. com.au/
Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
21A
22A
現
場
拍
賣
｜
本
週
六
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Macgregor 141 Granadilla Street
3
黃金地段，無限潛力----步行可至一切便利設施！ 翻修者和投資者們注意了！這是你們翹首盼望的大好機 會！這座寬敞的多層家庭住宅為翻修或重建提供了無限可 能，全憑你想象！
梯一直延伸至戶外陽台，與餐廳和廚房相連。廚房需要進 行翻新，但從門窗透入的大量自然光線無疑為此屋增色不 少，無需在白天開燈。
位於Macgregor的黃金地段，正對蔥鬱的DM Henderson Park，對於買家而言可謂極盡便利。步行可至Macgregor 公立學校，Market Square，巴士，幼托所，商鋪，電影 院，以及大型商場Westfield Garden City。這樣絕佳地段 的物業市面上已極為少見，需把握機會！
3間臥室均設有嵌入式衣櫥，2間衛浴狀況良好，亦可翻 修。
佔地582平米，綠樹成蔭，私密性極高。房屋結構極佳， 屋內由寬敞臥室、客廳以及超大娛樂空間構成。精美的陽 台位於上層，環繞于屋側；雨棚寬大，起居和就餐空間充 裕。底樓擁有一個露台，提供額外的休閒空間。屋內階梯 位於前部，而屋後另有室外階梯，提供雙出入口。
2
2
現場拍賣
6月30日 週六 9:30am
佔地面積
582 平方米
參觀
週六 9:00-9:30am
141granadillastreet-macgregor. ljhooker.com.au
其它特色包括： • 安 全系統 • 水 箱 • 坐 北朝南 此房對於精明投資者、熱衷翻新者或家庭住宅 尋覓者都是買入高人氣地段的極佳選擇！業主 誠意出售，拍賣日或之前必售!
Peter Florentzos 0414 311 526
底層擁有2車車庫，洗衣房和衛浴，以及一間寬敞明亮的娛 樂室，可供娛樂或儲物。樓上設有一間開闊的客廳，從樓 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
LJHookerSBH
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
現
場
拍
賣
｜
本
週
六
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Sunnybank Hills 15 Curzon Place
6
宏偉大氣，經典奢華 這座華麗的住宅位於知名且人氣高旺的Sunnybank Hills The Avenue區，將寬闊的起居空間和高檔的建材完美結合，提供極致舒 適。 The Avenue是Sunnybank Hills的高檔社區，寧靜高尚。生活極 盡便利：步行可至巴士站，周邊有知名學府，幼托所，大型購物中 心，餐廳和風景優美的公園。實屬Sunnybank Hills最好的家庭住 宅！ 屋內空間寬敞，佈局精緻和內飾奢華。開放式起居室囊括了正式客 廳和家庭室。超大正式客廳以耀眼的水晶燈和精美的飄窗為裝飾。 同時，開闊的餐廳和家庭室經中央的現代化廚房相連。該層還有一
戶外露台和後院設計巧妙，可用餐或派對整潔的花園，業主無需維 護即可盡情享受戶外愜意。角落處另有寬大露台，精心鋪砌的行道 環繞全屋，豪華的戶外廚房配有燃氣爐灶。樓上4間臥室中有一個 寬敞的休息區。臥室面積寬大，均裝有嵌入式衣櫥。主臥內有豪華 衛浴，SPA和雙人盥洗台，以及超大步入式衣櫥，是靜享休閒時光 的絕佳選擇。此房即將拍賣，趕快致電Ben和Zora預約參觀吧！
3
現場拍賣
6月30日 週六 10:30am
佔地面積
873 平方米
參觀
週六 10:00-10:30am
ljhooker.com.au/57G2F4R
其它特色： • 全 瓷磚3車位遙控車庫，另有儲物空間 • 中 央吸塵系統，3200升水箱，2.2千瓦太陽能系統 • 一 年前全新粉漆，一年半前重刷和重修屋頂
間書房（擁有大量嵌入式儲物櫃），一間設備完整的媒體室，豪華
• 戶 外廚房擁有熱水和冷水水槽
的客用主臥內帶高級衛浴，步入式衣櫥和室外出入口。
• 午 後的後院完全置於樹蔭之下，可愜意乘涼
廚房由專人設計，面積超大，光線充足。擁有精美檯面，早餐吧，
3
• 可 設側邊通道供篷車或拖車使用
備餐區，高級廚具以及高效的4口燃氣爐灶，食品間，廚餘處理器以
• 安 全系統內置3按鍵
及大量的儲物空間。餐區與廚房相鄰，飄窗環繞于側，與戶外的娛
• 空 調貫穿全屋
樂露台和廚房無縫連接。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Ben Leong Zora Liu 0407 712 392 0421 178 588 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
23A
24A
開
放
參
觀
｜
本
週
六
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Robertson Robertson 62 Janda 6270 Janda Street StreetCrescent Parkinson Woodlark
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶 超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 絕無僅有設計，最先進家居設備 蓋茨比式奢華住宅
售價
7.5 64
7.5 6 3.5
63
1
售價 歡迎來電查詢 歡迎來電查詢
佔地面積佔地面積 865平方米 865平方米 出售 請與中介聯繫 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 參觀 參觀 敬請預約 敬請預約 色系木質櫥櫃，仿佛來自高貴的英式莊園。地面鋪砌定制 這間蓋茨比式的豪華屋宅延綿4064平米，即使是最挑剔的 佔地面積 4,062 平方米 一 。 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 的嵌花式瓷磚，從細節處彰顯高端品質。 買家也會驚歎于其華麗多姿，舒適宜人。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 ljhooker.com/4963F4R ljhooker.com/4963F4R 採用現代環保設計，金屬丶 採用現代環保設計，金屬丶 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 參觀 週六 11:00-11:30am 樓上有專用木質書房，配置大理石壁爐和超大飄窗，可俯 地段優越，經典奢華，寬敞大氣—這座令人稱羨的 特色： 特色： 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 瞰窗外美景。主臥位於上層中心位置，帶有超大陽台，可 ljhooker.com.au/5878F4R 宅邸必然能滿足你的一切需求。地處中心地段，生 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 通往書房，并配有豪華衛浴和SPA，為您提供前所未有的 活便捷，步行可至Calamvale Marketplace，早教中 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 5,000L咸水水箱 5,000L咸水水箱 奢華享受。 心，C&K，Calamvale Community College，巴士站，公 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 其它特色包括： 園，咖啡館等等。 • 中央吸塵和中央空調 Peter Florentzos Peter Florentzos 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶浴室、風扇丶 吧台丶浴室、風扇丶 制 制• 中央吸塵和中央空調 • 蓋茨比式圓形陽光室，可遠眺網球場 踏入屋內，你必然仿若置身于好萊塢大片之中。從大門開 • 燈光系統；百葉窗 • 燈光系統；百葉窗 0414 311 526 0414 311 526 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 車進入環形車道，您與賓客可以選擇將車停放在道路盡頭 • 大 氣寬敞的桌球室和酒吧間，可俯瞰泳池 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 的私人車位，或帶頂落客區，或是寬敞的3車車庫內。車道 LJ Hooker LJ Hooker Sunnybank Sunnybank Hills Hills • 精美的衛浴內飾以瓷磚墻面 衣帽間的精美客臥套間。 衣帽間的精美客臥套間。 寬闊，柵欄維護，優雅別緻。房屋擁有獨特的設計。超大 3344 0288 WeChat ID:WeChat ID:3344 0288 • 全屋內外採用高檔建材，工藝精美細緻 25 Pinelands 25 Pinelands Rd, Sunnybank Rd, Sunnybank Hills Hills LJHookerSBH LJHookerSBH 的露天區域位於屋前，與泳池相連。寬大的娛樂露台，精 美的帶頂就餐區，波光粼粼的度假式泳池和涼亭，以及網 • 戶外網球場大小的草坪區域，正靠在網球場邊，可 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 球場，提供了豐富的戶外娛樂選擇。 延伸空間，園藝裝飾，另置客房或球場 屋內分為兩個區域，分列于入口兩側。每間屋都完美結合 了木系元素、宮殿式裝飾和高貴配色，極具特色。超大的 正式客廳內安置了豪華壁爐，並與寬敞的餐廳和精緻的廚 房相通。廚房內配置高檔廚具，燃氣爐灶，精美裝飾，暗
•
Emily Xiong
全 柵欄維護，安全有保障
輕鬆可至主要商鋪，學校，公園和高速，此 屋實為難得的瑰寶。趕快致電Emily預約參觀 吧！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
0401 056 588
WeChat ID:
LJHookerSBH
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
1
開 放 參 觀 |本 週 六
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
低維護住宅，本週六拍賣必售！ Eight Mile Plains 84 Holmead Road
5
僅6年新！溫馨家庭住宅，地段極佳 位於Garden City拐角處，這座寬敞的兩層住宅僅6年新，狀況良好，易 於維護，為您和您的家人提供現代而便捷的舒適生活！ 坐落於高人氣的八里坪區，極盡便利。數分鐘可至Garden City和高速， 步行可至公園，巴士，幼兒園等等，對有學齡兒童的家庭再好不過。坐 北朝南，全柵欄圍護，門前兩車寬的車道便於進出。屋內維護良好，客 廳和上層則鋪設高級地毯。
屋側為一個超大的全長帶頂露台，為戶外就餐和娛樂提供了充足的空 間。周邊綠蔭環繞，精修草坪和私人柵欄，打造一個專屬家人的私人空 間。樓上主臥舒適安逸，帶私人衛浴，寬敞的步入式衣櫥，以及空調和 吊扇。兩個衛浴都光潔如新，採用現代化建材和乾淨明亮的色調。另外4 間臥室均面積寬敞，帶有吊扇，嵌入式衣櫥以及高檔的地毯。
佔地面積
430 平方米
參觀
週六 11-11:30am
ljhooker.com.au/57Q7F4R
僅6年新，狀況優良，機不可失！趕快致電Jackson了解更多 詳情吧! 其它特色包括：27.6米臨路面；2套空調，5頂吊扇；洗碗機； 警報系統，防盜紗窗；電動車充電站；中央吸塵系統；熱泵熱 水系統；共3個衛生間；可接通NBN網路。
2 6月30日 週六 11:30am
WeChat ID:
LJHookerSBH
Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
現 場 拍 賣 |本 週 六
進入屋內左邊為精美的家庭室，右邊則是通往上層的階梯。寬敞的起居 區一直從前門通往屋後露台，包括餐廳，客廳和廚房。廚房位於中心位 置，客廳和餐廳環繞于側。廚房非常時尚現代，配設高級廚具，燃氣爐 灶和寬大的早餐吧。
2
現場拍賣
Robertson 62 Janda Street Carindale 2 Portmarnock Way
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 Mansfield學區好房，美妙山景，高端生活 此房地處高位，臨街面寬，寬敞大氣。位於Carindale最著名的小區之 近翻修，寬敞明亮。此屋擁有多個娛樂區：遊戲室帶有便利的滑門，可 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 內，寧靜安逸，背靠Tillack Park 和Edward Park。 開可閉；別緻高雅的正式客廳以吊燈點綴，平和雅緻；寬敞的家庭區安 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 裝空調和百葉窗，裝飾精美。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 採用現代環保設計，金屬丶 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 地段極佳：靠近知名學府 Mansfield State High School ，Citipointe
7.55
63
2
1
6月30日 週六 2:30pm 現場拍賣 售價 歡迎來電查詢 713 平方米 佔地面積 佔地面積 865平方米 週六 2-2:30pm 參觀 參觀 敬請預約 ljhooker.com.au/57VPF4R ljhooker.com/4963F4R
木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 Christian College，Westfield Carindale購物中心，Pacific高爾夫球特色：樓上4間臥室鋪設竹木地板，配有空調、風扇及木質百葉窗。主臥內帶有 場，Metropole Centre，Gateway高速，僅15分鐘可至市中心。 私人戶 全身鏡，定制衣帽間以及雙人衛浴，屋內可觀賞美麗山景。衛 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 外休閒區包括獨特的太陽能恆溫泳池（帶水下燈光），柔軟的草坪，大 5,000L咸水水箱 浴內包括LED加熱燈，雙人玻璃盥洗台，全瓷磚墻面。主衛浴 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 人兒童都可盡情在此休閒娛樂。 內配有一個獨立浴缸，單獨馬桶和高級水龍頭。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 室內新近粉漆，煥然一新。玄關挑高5.1米，奢華大氣，樓下地面一年前 經典設計與高雅裝飾相結合，使之成為完美的家庭住宅。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 全新鋪砌，現代化烤漆廚房配有Delonghi廚具以及凱撒石台，新翻修的• 燈光系統；百葉窗 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 衛浴光澤亮麗，體現最高規格。書房內裝空調和百葉窗，樓下洗衣房新 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Zora Liu 0421 178 588 Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills WeChat ID: 3344 0288 LJHookerSBH LJ Hooker 25 Sunnybank Pinelands Rd,Hills Sunnybank Hills 3344 0288 WeChat ID: LJHookerSBH
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
25A
26A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
27A
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
25
地 板 直 销
www.linflooring.com.au | Linsflooring@gmail.com
零售批發 專業服務
高品質實木、竹板、美耐版、地板輔材 地板安裝、維修、打磨、拋光服務
營業時間：週一到週五 9am - 5pm 週六 9am - 1pm 查詢請電：(07) 3290 3588 / 0402 189 376 (Lenny) 地址：3/82 Compton Rd, Woodrige
24
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
KE 誠信裝修
QBCC NO.1273064
KE Professional Renovation 承接各類室內外裝修 專業廚房、浴室改造 室內地磚、木地板鋪設 車棚、涼棚、圍牆搭建
聘 誠招工人 待遇優
20 多年施工經驗 免費報價 0434 325 955 柯先生 堅信品質 行業專家
百盛清潔
蒸汽地毯清洗•地毯維修織補 •拉伸鋪設安裝 超大功率車載機器，超強水壓， 有效鎮沖洗各種污漬 吸力是其他地毯機器的 3 倍之高，保證地毯 2 小時內快乾 自動加溫系統，水溫高達 230 度，迅速溶解地毯上各種油漬污垢 自動調節 PH 值，保證地毯上不殘留藥水 不傷害地毯材質與人體皮膚，燃燒汽油不耗費你家電力
致電
LEON 0404 563 988 免費上門報價
布里斯班 黃金海岸
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
23
22
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
21
20
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
19
18
REASONS TO BUY
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
SOUTHBANK APARTMENTS
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
17
Artist Impression
16
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
GH_SydExpo18_Press_270418.indd 1
23/5/18 12:27 pm
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
15
FIRST HOME BUYERS’ PACKAGES STARTING FROM $310,000 TWO
INCOME STREAMS
ONE
PROPERTY
$350
$250
PER WEEK
PER WEEK
DUAL KEY
PROPERTIES
$485,000
FROM
OVER 6% RENTAL YIELD RECORD LOW VACANCY RATES
1300 248 514
info@qldpropertygroup.com.au
W W W . Q L D P R O P E R T Y G R O U P. C O M . A U B R I S B A N E
|
S Y D N E Y
|
M E L B O U R N E
14
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
13
12
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
11
10
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
9
8
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
7
6
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
如何判斷您的物業租賃經理是否合格 物業租賃管理不僅僅是簡單地每週收取租金並向房東發
送月結報表。他們是您物業投資的組成部分。他們需負責： • 發布招租出租廣告 • 帶人看房
金，督促租客按時交租。定期收取租金是評判物業租賃正常
與否的關鍵，直接影響到 投資者的現金支出，並且在大多數 情況下影響到銀行還款。
您目前的物業租賃經理是否都按時收取租金，有效地管
• 篩選租客，包括檢查核實租賃歷史
理每月租客租金支付？如果沒有及時收到租金，他們是否及
• 管理投資財產的財務賬戶並提供定期報告
位物業租賃經理了。 JHT 公司擁有一套完善的租金收支的記
• 管理租賃協議簽署及其處理問題 • 定期檢查房屋
• 組織工人進行維修和維護
• 提供諮詢適當的租金率，確保最大化的投資回報 • 確保按時收到全額租金
憑藉超過 15 年的物業租賃管理經驗和當下管理 600 套
的投資物業，我們知道如何成為一位優秀的物業租賃管理人 員及有能力洞察到是否需要考慮改變管理團隊的跡象。
這裡有七個跡象表明它可能是該更換物業租賃經理的時
候了：
1. 提供有限的服務
一些物業租賃管理公司提供的服務範圍有限，雖然他們
可能收取很低 的管理費，但這不並不是最好的服務模式。一 些租賃管理公司只負責管理租金收取和某些簡單維護任務， 而將物業租賃廣告，租戶篩選，檢查和租賃評估留給投資業 主自行處理。如果您目前的物業經理沒有提供這些服務，那 麼可能需要進行更換。
2. 違反租賃協議合約
您與物業租賃經理簽訂的代理協議是一份法律文件，
因此他們在法律上負責管理您的投資物業。他們必須道德和 誠信行事，並始終以您的財產所有者的最佳利益為出發點。 如果您的物業租賃經理不遵守這一規定，請更換他。
時的執行租賃拖欠條例？如果沒有，那麼可能是時候更換一 錄以確保租客全額按時付款，因為我們知道這對客戶有多重 要。
6. 不明確物業管理法律立法要求
您的物業租賃經理是否了解不斷更新的物業管理法律要
求？他們是否定期參加培訓，了解掌握法律上的更新並就此 向您和您的投資物業提供專業性建議？如果他們未能與時俱 進，未能與您保持聯繫，定期與您溝通，那麼可能需要更換 租賃經理。
7. 其他原因需要更換您的物業經理 • 不進行年度檢查
• 租戶搬入時不收集保證金 • 不審查和調整租金
當您選擇一位物業租賃經理時，需要 質問的問題 :
• 如果你正在考慮更換您的物業租賃經理，這 裡有 11 個面試問題，以幫助確保你找到合 適的人。
3. 維修維護能力差
• 誰管理我投資的物業？如果不是 你，誰會是
部分。保持投資物業良好狀態對於留住優質租戶，吸引新租
• 你和你的租賃公司目前管理有多少套投資物
管理物業日常維護問題是物業租賃經理角色的重要組成
戶和確保您的投資回報至關重要。
一開始，如果他們未能滿足租賃協議中詳細規定的維護
要求，您的租戶可能有權在不受處罰的情況下解除租約，您 不得不匆忙尋找新的租戶。
其次，如果他們沒有按照指示解決緊急維修問題，那麼
由於未能及時採用行動，您可能會損失數千元的維修費用。
如果您的物業租賃經理不具備有效處理物業維護問題的
經驗或沒有長期合作的維修團隊，或者您發現他們沒有及時 解決問題，那麼可能是時候改變了。
4. 缺乏物業租賃管理專業知識
您的物業租賃經理是否有吸引和篩選潛在租戶的經驗，
進行徹底的租客背景檢查和審查潛在租戶的租賃歷史？ 有經
驗的物業租賃經理，就像在 JHT 工作的物業租賃經理一樣， 每周處理數百個租賃申請，並且在吸引和識別最佳租戶方面 經驗豐富。雖然最終還是您來決定租客的去留，但如果您的 物業租賃經理缺乏這些重要的技能，並且總是向您推薦質量 不合適的租客，那麼可能是時候尋找更有經驗的管理團隊。
5. 連續延遲租金支付
優秀的物業租賃管理人員應確保物業投資者準時收到租
物業投資中的房東保險
在日常物業租賃管理中，許多投資者存在一個錯誤的認
識，認為僅僅購買房屋險足以，但房屋險理賠中並不包括承 租人對所租賃的公寓造成人為損失（例如損壞公寓內設施或 拒不支付租金，違約逃離公寓等）。
如果所購房產是用於投資目的，大多數保險公司都會提
供房東保險作為房屋險的附加產品。還有一些保險公司除了 您的房屋險之外，還可以提供單獨購買房東險（因此在這種 情況下，這兩項保險項目可在兩家不同的公司購買）。
與任何類型的保險一樣，所涉及的措辭和理賠項目在不
同的公司之間可能會有很大差異，因此仔細閱讀該保單所涉 及的理賠項目至關重要，如果您不幸提出索賠，它可以為您 節省大量資金。
房主保險的費用因各自保險公司而異，不過作為參考，
每年通常在 240 至 350 澳幣之間（請記住這是除了建築險之 外），具體保單金額取決於所投資房產所在地，投資房產類 型和投資房產的租金收入。
您的保單中應該至少包含以下項目： 損壞險
• 租戶和 / 或其客人對該物業造成惡 • 意或故意損壞理賠 • 租金損失險
• 租客拒不支付的任何租金或拒絕搬 • 離，在必要時驅趕租客所產生的相 • 關費用理賠。
誰？
責任險
業？
中受到傷害理賠。
• 你將如何推銷我的房產並吸引最好的租戶？ • 你如何篩選租戶？
• 你的工作記錄上目前有多少租戶拖欠租金？
• 如果租戶延期支付租金，會採取什麼行動？ • 如果我的投資物業需要緊急維修 / 維護會發 生什麼？
• 你每年做多少次例行檢查，這些檢查的費用 是多少？
• 你如何與業主溝通，溝通頻率是否頻繁？
• 租賃管理的全部成本是多少？請詳細說明所 有費用並顯示是否包含消費稅？
• 你參加什麼樣的培訓和教育計劃，以確保你 的投資合法性？
當房客或其客人在所租賃的物業內
盜竊遺失險
所租賃的物業內被盜竊物品或造成 人員傷害。
室內財產 / 固定設備險
有些物品是不被房屋險所覆蓋，例如室內地毯或浴室配 件，所以有室內財產險是對投資物業更好的的保護措 施。
儘管購買房東保險可能看起來輕而易舉，但真正購 買房東保險的投資者佔有的比例卻很低。 RACV 最近的 一項調查發 現，只有 50％的業主既購買了房屋保險同時 也購買了房東保險。 切勿要因小失大，讓你的辛勤勞動成果因未購買合 適的保險而蒙受損失。
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018
5
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
4
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018 R
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
地產 度假村
飞机场
管理 高尔夫
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場
马球
国际
Book 2, Issue No.152 / Friday Jun 29,2018 R
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
3
2
Book 2, No.152 / Friday Jun 29,2018 R
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
FRIDAY, 29 JUN 2018 ISSUE NO.152
BOOK 2
152
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUN 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
專業快捷 傾力以成
孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士