FRIDAY, 6 JULY 2018 ISSUE NO. 153
BOOK 1
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Book 1, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018 ABIAN
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2018年7月21日 （週六）中午12點 開放時間
週六、週日 11:00-11:30am 週三 4:30 - 5:00pm
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雙磚家庭住宅，奢華別緻，舒適優雅 這座迷人的屋宅僅三年新，佔地629平米，品質高端，風格獨具，工藝細膩，專為家庭生活而設。這座雙層豪宅位於Mermaid Waters中心 的迴旋靜街之內，諸多客製化細節，滿足一切要求，實在令人稱羨。
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房屋設計精巧，細心建造。雙磚和水泥墻面保證其堅固性，配以CAT6網絡和高速網線。寬敞的臥室和3間超大客廳提供了休閒的空間， 而兩間專用書房則可用於處理公務要事。雙車車庫比標準尺寸更為寬闊，有額外的儲物空間。數分鐘可至Broadbeach的購物中心和餐 廳，Pacific Fair，不遠處即是Sunland Lanes Precinct， Lake Hugh Munzt及海灘！ 如果您正在為家人尋覓一處能滿足他們生活需求的住宅，無需猶豫，這必將是你最好的選擇！現在就來參觀吧！
特色： • 僅 3年新，包括所有的保修單和維修記錄 • 堅 固的雙磚加水泥建築 • 2 .8米挑高天花板，寬敞走廊。實木地板貫穿全屋 • 天 然石質臺面，烤漆櫥櫃 • 主 臥套房內配設雙層玻璃窗 • 東 北朝向，迴旋靜街 • 歐 式家電
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• Villeroy Boch陶瓷以及Grohe水龍頭，Zip即熱式水龍頭（冷熱 兩用） • C AT6網絡，高速網線 • 4 間寬敞臥室，均設嵌入式衣櫥；兩間寬敞的書房 • 專 用媒體間內安裝遮光窗簾 • 平 坦地塊，有足夠空間建造泳池 • 有 儲物間以存放割草機和家用化學藥劑
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佔地面積 629平方米
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藍藤酒莊 -- 距黃金海岸市中心 僅 19 公里的世外桃源。 藍藤酒莊是一個傳統的澳大利亞家族自營企業，在這裏可
以欣賞園景、喂飼可愛的羊駝、觀看蜂蜜鶏尾酒調製教學。 您還可以品嘗到十多種蜂蜜酒、葡萄酒，甚至是超過 40 年 的橡木桶老酒。和孩子度過輕鬆愉快時光，家庭周末休閑 的好去處。歡迎電話預約。
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2017 年 房 屋 租 賃 市 場 低 迷， 租 金
收益率從 2009 年的 4.95% 降到了 2017
澳洲投資物業飆升！如何讓你的租金不降反漲？
年的 3.57%，悉尼公寓的租金收益更是
降至 12 年以來最低點（BIS 牛津經濟， 2018）。
更多的投資者開始在找尋能讓租金
回報收益最大化的替換方式。短期租賃，
因其彈性的定價，可基於市場供需而動 態調整為著稱，被證明可以為投資者獲 得更多的回報。對於房主來說，由於她
們可以輕鬆的利用像 Airbnb（愛彼迎）
在內的訂房平臺，更多的房主開始自主 管理自家物業的短期租賃。這樣的話，
問題就來了，那雇傭短期租賃管理專家 到底有什麼好處呢？
短期租賃中，房主主要的三大顧慮，
即為專家們可以為你一一解決的： 1 幫你節省時間和緩解壓力； 2 幫你保證 5 星級指標；
3 幫你最大化短期租賃的收益回報。
幫你節省時間，緩解跨國跨時區賓
客溝通和物業間頻繁奔波的壓力。
要想成功管理投放於短期租賃市場
的物業，其實所需耗費的時間異于常人
那到底，短期租賃的物業經理到底
和各個時間段。因為時差的原因，你可
能不論白天黑夜，都會接到她們的來信，
一個回復不夠及時，就可能導致你失去 了一份訂單。
第二點就是鑰匙交接。作為房主，
你總需要到場把鑰匙從房客手中收回， 再等候下一批房客到來時，重新交接給 她們。即使退房和新到的房客是在同一 天，因為中間有個時間間隔， 你還是需
要來回跑兩趟。除此之外，若是房客把
鑰匙弄丟了，或是把自己反鎖在了門外，
你還需要跑去替他們配新鑰匙或開門， 這麼說來，時間耗費非常多。
第三點就是家政服務。兩批房客之
間的清理打掃物業工作十分重要。清潔 度和整潔度是房客入住首要關注的點。 倘若清潔衛生不到位，這對於房客們的 住房體驗就會異常的差。
看起來以上的難題不算不能攻克，
但如果你是白天在上班或人在外出行的 話，協調處理起來就會難上加難。
能幫助房主吸引回頭客，還能説明房主
他洗漱用品，保證每個房客的住房體驗。
責就是照看好物業投放市場所列出的資
創收新訂單。
總的來說，短期租賃物業經理的職
訊，物業管理，房客入住退房登記及房 客入住期間所有的溝通。
MadeComfy 專門有一組團隊負責一
周 7 天每天 24 小時的客服服務，其中包
括訂房申請和與住房相關的任何問題諮 詢與溝通。這組客服團隊還負責鑰匙丟 失與錯放。物業將專門配置一組放置鑰 匙的智慧鎖盒，這樣一來，房客就無需
隨身攜帶鑰匙或者說門鎖本身就會變成 一個鑰匙和鎖的結合體。
除此之外，為了迎接下一位房客的
入住，Madecomfy 還有一個專業的清潔
團隊來負責管理每間物業的清潔衛生、 洗漱和床上用品的填充和替換工作。 幫你保證 5 星級指標
如何打造極佳的第一印象，其實不
僅局限於提供一個乾淨整潔的家。就比如
即時填充高品質的床單、枕套、毛巾和其 幫你最大化短期租賃的收益回報
MadeComfy 的 宗 旨 就 是 為 房 主 最
大化其投資房的收益回報。結果表明， 說，Wi-Fi 現已是房客們期望的基本配套， MadeComfy 所管理的物業，所獲的收益 但如果房主為其配置了 Netflix（線上視 回報，高於房主自主管理短期租賃收益或 頻電影網），就會遠超房客的期望值。
長 期 租 賃 的 40%。Made Comfy 基 於 歷
5 星級的用戶回饋呢？
析，為物業每日的租金定價進行了調試，
短期租賃物業經理是如何幫你保證 短期租賃物業經理們具備物業管
理相關的專業知識和實操經驗，她們懂
得如何通過最優地加強用戶體驗來獲取 房 客 們 5 星 的 用 戶 評 價。 就 比 如 說，
史訂房資料，市場走向和其自身的資料分
其最終所設定的高價，即保證了房主的 最大化收益回報，同時又避免了因為高 定價而降低了房客的入住率。
對於各位希望獲取最大化投資回報
MadeComfy 為了能保證每個物業都能達
又不受其他限制管控的投資房房主來說，
先從物業的傢俱和家居佈置開始入手，將
置、訂房收入優化及房客管理等一條龍
到最高的使用者評價，MadeComfy 都會 物業打造成一個極具特色的住房。再者，
MadeComfy 可以為各位提供家居傢俱佈 服務。
高考後留學？澳洲留學優勢讓你眼前一亮
第一點也是最重要的一點就是賓客
球訂房網站，賓客們的諮詢來自全球各地
Made Comfy 的團隊會為每個物業配套和
保證短期租賃房源的重要板塊。它不僅
所想。
的諮詢。像 Airbnb（愛彼迎）這類的全
為房客提供五星級的住房體驗，是
是做什麼的呢？
澳洲是南半球經濟最發達的國 家，教育制度完善、條件優越，有知 名的墨爾本大學、悉尼大學、新南威 爾士大學等院校，為社會培養了大批 優秀人才。 1. 教育品質世界一流
澳洲是全球公認的擁有世界上最 先進、最創新的教育和培訓體系的國 家之一。澳洲的教育品質由該國政府 嚴格把關，各層次的教育無論是中小 學、職業專科、大學、研究生院，甚 至是語言學校，皆須符合澳洲聯邦政 府嚴謹的規範。
澳洲培養國際學生已有 60 多年的 歷史。目前有來自全球 200 多個國家 共約 50 多萬的國際學生在澳求學。 2. 好氣候，小時差，易於適應與聯絡
澳洲氣候溫和，年均氣溫北部為 27℃，南部為 14℃，氣候與中國南方 相似，易於中國人適應。同時，澳洲 時間與北京時間只差 2-3 小時，學生 和家長的聯絡溝通方便。 3. 犯罪率低，安全有保障
澳大利亞是全世界犯罪率最低的
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯： Evelyn Luo 版面設計：Liam Guo, Carrie Chen, Emily Li
國家之一，整體犯罪率僅為 7% 左右。該 國擁有良好的福利體系，社會衝突小， 有些地區甚至可以用路不拾遺來形容當 地的治安。 4. 社會保障制度完善
澳洲還是世界上實施全社會福利制 度最早的國家之一，也是世界上福利最 好的國家之一，福利種類繁多，包括： 免費醫療，幼稚園補助，免費教育，買 房補助等。 5. 唯一一個頒佈留學生保護法的國家
澳大利亞是世界上唯一一個頒佈留 學生保護法《海外學生教育服務法》的 國家，主要為留學生提供了教育及經濟 利益保障。 6. 純正的語言環境
澳大利亞的母語和官方語言是英語， 留學生能獲得純正的語言環境。此外，澳 大利亞的教學方法注重辯證思考、團隊合 作和專題作業。也就是說，學生不僅是 在學習語言，更能學習如何在日常生活 中運用語言。通過在澳學習，學生將獲 取海量生活技能，比如解決問題、領導 多元化團隊、在實際場景中運用英語等。
7. 入學門檻較低學校的認知度高
針對國內非 211 大學的學生，大學 平均成績 85 分左右一般都是可以申請這 些學校 ; 針對國內 211 和 985 的學生，錄 取要求更低 ( 具體要求以學校官網為准 ) 。這種錄取要求在其他留學國家裡面也是 較低的，所以很多中國留學生以同樣的分 數可以申請到澳洲世界排名更高的大學。 8. 畢業後可以在海外工作或移民
在澳洲讀兩年學制的碩士課程，畢 業後可以申請兩年工作簽證，留在澳洲 工作兩年。眾所周知，澳洲是移民國家， 如果學生的水準達到移民局的要求，可 以申請永居權。 9. 簽證快，風險低
對學生來說，簽證的難度也是需要 重點考慮的。由於政策寬鬆，只要申請 材料齊全、申請手法得宜，成功率極高。 10. 寬鬆的打工政策
澳大利亞允許學生打工，國際學生 在上學期間每兩周能工作 40 小時，放假 期間沒有限制。勤工儉學的工作多為勞 力型，最低工資為 10 澳元 / 小時。
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曉峰閣 黄金海岸独一无二的豪华别墅 ARUNDEL HILLS RESIDENTIAL DEVELOPMENT
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晓峰阁位于黄金海岸市中心区域内的高尔夫球场内，购物中心 ，沙滩，公立学校和私立名校，大学，医院近在咫尺。房屋设 计风格融合周围谊人的自然景观和天然的地理环境，力求所有 房型设计都兼顾到朝向，釆光，风景，风水和合理布局等，建 造成优质材料和设施的高尚住宅社区。房屋面积平均350平方米 ，不同的区域房屋都有不同的优美风景，在不同角度看到的高 尔夫球场景，市中心方向的海景等, 生活在这里，令你每天置身 于休闲和清新脱俗的渡假环境中。晓峰阁是自住和投资完美结 合的稀有项目，不容错过！
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Gold Coast’s finest addresses Hillsborough Green is a premium golf course development in the beautiful setting of Arundel’s greenbelt. Nestled amongst the tall trees on the hills at Arundel, just a stone’s throw away from Southport and the Gold Coast Spit, these 50 houses and 16 duplex are a rare opportunity to own your dream home. These unique home sites, adjacent the Arundel Hills Golf Course offer a premium Gold Coast gated family lifestyle. It is a showcase of beautiful homes with a stunning backdrop of lush bushland. Ideally located close to major shopping, schools and public transport, Hillsborough Green is one of the Gold Coast’s finest addresses.
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本片由唐人文化影业集团美国·加拿大·澳大利亚·新西兰地区院线独家发行 EXCLUSIVELY DISTRIBUTED BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP IN THE USA · CANADA · AUSTRALIA · NEW ZEALAND No.153 / Friday July 6,2018 18 Book 1, Issue
邱 礼 涛 导 演 继《 拆 弹 专 家 》 《 原 谅 他 � � 次 》后 又 一 力 作
Another Masterpiece directed by Herman Yau after Shock Wave & �� Heartbreaks 周秀娜
Chrissie Chau
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Charmaine Sheh
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Directed by Herman Yau
邱礼涛电影
THE BEST HONG KONG PRODUCED MOVIE DURING ���� MID-YEAR HOLIDAY
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最 强 港 产 巨献
J U N E T H E � � ST
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CINEMAS
�月��日 院线上映 领衔主演
吴镇宇 张智霖 佘诗曼 周秀娜 郑则仕 刘浩龙 CAST BY
PRESENTED BY
STARRING
FRANCIS NG
LOUIS CHEUNG
SAM LEE
STAR GAZE GROUP LIMITED
CO-PRESENTED BY
ZODIGRAND ENTERTAINMENT LIMITED
特别演出
VINCENT SZE
澳大利亚电影情报局
TANGREN CULTURAL GROUP
CHARMAINE SHEH
HALINA TAM
ERDONG PICTURES (BEIJING)
FEI FAN ENTERTAINMENT LIMITED
TANGREN CULTURAL GROUP
主演
张继聪 李璨琛 施祖男 谭小环 张国强 张文慈 何华超 杨柳青 灰熊 庞景峰 王晓敏
KENT CHEUNG
ZHANG GUOQIANG
WILFRED LAU
PINKY CHEUNG
SIL-METROPOLE ORGANISATION LTD
TIANJIN ZHONGWEI CULTURE LIMITED
OSTAR INTERNATIONAL ENTERTAINMENT (HK) LIMITED
EVENT GARDEN CITY 唐人文化影业
林嘉华 卫诗雅
JULIAN CHEUNG
SPECIAL STARRING
TONY HO
DOMINIC LAM
WIYONA YEUNG
CHINA DIGITAL ENTERTAINMENT LIMITED
BLACKWELL GLOBAL ENTERTAINMENT LIMITED
CANNES INTERNATIONAL CHINESE MOVIE DEVELOPMENT LIMITED
TANGREN CULTURAL GROUP
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MICHELLE WAI
ANDREW PONG
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SUN ENTERTAINMENT CULTURE LIMITED
HONGER MUSIC VENTURE LIMITED
EDDID HOLDINGS LIMITED
TAIRUN INDUSTRIAL CO. LIMITED
HOYTS SUNNYBANK
TANGREN CULTURAL GROUP
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★地產交易
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布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
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置業實用資訊：年輕人合資買房的利與弊 ! 如果你熱衷於投資房地產，卻發現很難進
入市場，可能是因為你沒有足夠的資本，又或 者因為你想買的地區太貴了。不要絕望，有一 種方法可以令你達成願望 ! 合資買房正變得越來 越受歡迎，尤其是 X 一代和 Y 一代。
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或商業夥伴一起買房，為了自住或純粹為了投 資，重要的是要考慮合資買房的利弊。
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將購買物業開始所需的資金減半 ( 如果這
是你決定分攤成本的方式 ): 這是最大的好處。 只需要一筆 10% 的首付，而不是 20% ( 或者你 的房貸款所需要首付金額 ) 對你來說是一筆巨大
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分享租金收入 / 向共同擁有物業的合夥人
事情可能會不順 : 合夥人可能會不和，經濟
支付租金 : 不幸的是，如果你出租其他人共同擁
朋友或家人，也會因財失義。因此無論是和你
有權是每人一半 )。或者，如果你住在共同擁有
崩潰，失業或生病。這個時候，就算是最好的 的父母或朋友一起投資，尋求獨立的法律意見 是非常重要的。你必須確保制定具有法律約束 力的協議，並且在最糟糕的情況出現時，便可 以有所依據 !
小心瞭解澳洲稅務局有關合資買房的規則：
無論你在口頭上或書面上達成什麼協定，除非 你有一份具有法律約束力的合作協定，否則將 根據你在該物業的合法權益來劃分淨租金利潤 和損失。
有的物業，你只會得到租金回報的一半 ( 如果所 的房子裡，那意味著你要向另一個業主支付租 金。不過，只要你繼續付房租，這其實不是問題 !
魔鬼都在細節裡 : 確保你的協定涵蓋所有
可能出現的情況，比如將來其中一方收購物業、 何時出售物業等等。
共同擁有物業可以令你以較少的資金進入
房地產市場，更可降低潛在風險，是一個不錯 的方法。只要確保你做得對，你就可以賺翻了 !
分擔維護 / 裝修費用 : 同樣，這裡可以節省
更多的錢。如果你買了一套需要翻新的物業，
你可以不用花那裡多辛苦賺來的錢在整修上。 而在房貸還款期限內，你用於維護或修補物業 的費用可以減少。雙贏 !
更多的潛在投資選擇 : 更多款項用作投資意
味著更多的投資選擇，而這又意味著更高的租 金回報。
在更短的時間內償還房貸 :30 年的房貸還
款期聽起來讓大多數買家望而卻步 ; 但 15 年， 便好多了。
【招聘】 BPP Group 地產公司招聘房產銷售數名！ BPP Group 公司在致力於布里斯班及黃 金海岸地區的房地產市場！公司提供大量 優質樓盤銷售並可為海內外客戶定制私人 置業投資計畫。 代理独家项目销售以及 Sunnybank plaza 内展厅平台拓展业务机会， 公司 现招聘房产销售数名。
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Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
物 業管理權生意
Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
雙喜地產
Joy Realty
E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
如果你想買既容易打理又低風險能賺錢的生意，物業管理權生意是你 為什麼雙喜地產是您買賣物業管理權的首選 ? 的最佳選擇。本公司現有幾十個各種檔次的管理權生意待售，總售價 1. 我們擁有 17 年的現場管理與銷售經驗； 從五十四萬到五百六十萬，分佈於布里斯本市的各地區及黃金海岸和 2. 我們收取的傭金最低——管理人住宅和交易銷售僅收取 2.0% 的費用； 3. 無任何廣告費用——我們為您出所有的市場營銷費用； 陽光海岸，保證讓您能一站式買到稱心如意的生意，以下是一些精選 的投資性價比較高的物業管理權生意，讓您不必花更多時間尋找比較。 4. 我們為管理人提供免費出租和出售廣告服務，一次性上傳到 20 多個網站。* 有條件限制
市
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Lawnton 小區管理權 小區位於布裡斯班北部的 Lawnton，總共 54 套房，其中之一是指定經理的住宅和辦 公室；有機會獲得可觀的利潤並享受輕鬆的生活方式；低維護保養工作 ; 寬敞經理房； 潛力巨大的 letting pool; 優越的地理位置，容易出租，距離 Lawnton 火車站，只有 3 分鐘車程。淨收入：$93,021，經理工資：$77,324，經理房：$300,000。
地址：Lawnton | 總售價：$ 802,300 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
市
Calamvale 全新物業管理權！ 無經理住宅！ Rochedale 在建社區物業管理權 位於 Rochedale 淨收入：$240,000 預計，經理工資： $84,000+GST; 總共 84 套 townhouse， 經理房 $594,900, 3 臥房，2.5 衛浴， 雙車庫， 預計 2018 年底建成。 地址：Rochedale | 總售價： $1,650,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
上市 新
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Freehold 汽車旅館（背包客）
Calamvale 中心位置管理權出售 永久管理權
250,000.00 Plus GST + Outgoing; 建築面積：600 平方米以上 ; 占地面積：1008 平方米。
這個生意有你想要的所有優點，淨收入：$215,821, 經理工資：$ 67,160 GST（CPI 增長） Letting Pool：42, 經理房：$530,000, 3 間臥室，2 間浴室，雙車位，加 1 個書房，優 越的地理位置，步行即可抵達 Westfield Garden City 購物中心，餐廳和交通工具等， 易打理，長達 25 年的協議，由經驗豐富經理運營。
地址：Caboolture | 總售價： $280 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
地址：Upper Mount Gravatt | 總售價：$1,717,016 | 聯繫：Rodney Li 0430 784 020
汽車旅館位於 Caboolture， 包括 15 間客房，配有 96 張床。建於兩年前，高峰期入住 率超過 90％，主要客源是農場工人，非常穩定 ; 適合投資者或業主自營 ; 租金收入：$
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Plains 物業管理權 南區全新Redbank off the plan 優質管理權 淨收入：$340,526.76; Letting pool：80; 經理工資：$134,565.71+GST; 經 理 房：$395,000. 絕 佳 的 投 資 機 會！ Permanent Complex 位 於 Brisbane 的西區，有 80 個出租房 ; 良好的淨收入和低維護工作量 ; 社 區沒有游泳池需要維護。 地址：Redbank plains | 總售價：$2,054,063 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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West End 物業管理權 淨 收 入 $ 728,233； 經 理 工 資：$168,627; 經 理 房：$650,000; Letting Pool：59; West End 城市生活 , 絕佳投資 ; 度假型物業社區位於 Brisbane State High 學區內，幾分鐘到 CBD; 設施包括游泳池，健身房，桑拿和燒烤區 ; 高年收入，位置卓越。 地址：West End | 總售價：$4,836,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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物 業 管理權生 意
Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
雙喜地產
Joy Realty
E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
如果你想買既容易打理又低風險能賺錢的生意，物業管理權生意是你 為什麼雙喜地產是您買賣物業管理權的首選 ? 的最佳選擇。本公司現有幾十個各種檔次的管理權生意待售，總售價 1. 我們擁有 17 年的現場管理與銷售經驗； 從五十四萬到五百六十萬，分佈於布里斯本市的各地區及黃金海岸和 2. 我們收取的傭金最低——管理人住宅和交易銷售僅收取 2.0% 的費用； 3. 無任何廣告費用——我們為您出所有的市場營銷費用； 陽光海岸，保證讓您能一站式買到稱心如意的生意，以下是一些精選 的投資性價比較高的物業管理權生意，讓您不必花更多時間尋找比較。 4. 我們為管理人提供免費出租和出售廣告服務，一次性上傳到 20 多個網站。* 有條件限制
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Surfers Paradise 物業管理權出售 距離電車 1 分鐘，公車站 2 分鐘，步行 3 分鐘到海灘，步行 10 分鐘即可到達賭場，餐廳， 咖啡廳，Coles 和 Woolies 都在步行距離內。現代化高層建築，擁有獨特度假設施，設備 齊全的會議設施 , 巨大增長潛力。 所有兩間臥室單位都是雙鑰匙，並配有現代寬敞的優質套 間。淨收入：$420,000 ; 經理工資：$163,500；經理單位：$900,000
地址：Surfers Paradise | 總售價：$330 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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該管理權包括兩棟（Body Corp），一棟建築剩餘 21 年經營，需要購買經理單位 ; 另一座 建築位於街對面，剩下 23 年，無需購買經理單位。 兩棟大樓共有 60 letting pool，經理工 資高，工作量少，是購買良機。淨收入：$297,254; 經理工資：$ 150,000 +GST; 經理房： $850,000 ; Letting Pool：60 個
地址：West End | 總售價： $244.3 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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布裡斯班西面 永久租賃 townhouse
Labrador 度假型管理權 低層數 高淨利潤 這個度假小區位於稱為 Broadwater 的神話般的藍色海灣。 世界著名的水上遊樂場和便利的地理位置吸引 了國內外的常客，其入住率超出了平均水平。所有單位都是出租的，沒有自住，適合夫婦經營，易打理。 賣家急售，非常低的倍數。淨收入：$731,370，經理工資：$ 58,970，經理房：$430,000。
地址：Broadwater | 總售價：$3,800,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
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完美呈現，布裡斯班西面，永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交通巴士和 火車。10 年的小區，低維護，易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越，門口 就有巴士站，所有必需的設施和服務都在步行距離之內，尋找租戶不是問題，沒有空房，租 金正在上漲。淨利潤：$240,000，經理單位：$350,000，經理工資：$110,000，Letting Pool：74 + 加 8 套外部管理。
地址： Redbank Plains | 總售價： $ 1,570,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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West End 物業管理權
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凱恩斯 物業管理權 淨收入：$177,000 經理工資：$150,000 經理人單位：$315,000 letting pool: 12 個，有潛力增加淨收入 ; 易於管理，適合第一次購買 者。該建築群由 6 棟 4 層樓建築組成，擁有 2 臥室和 3 臥室公寓。 請致電 0433 000 888 聯繫 Robert Lin 以獲取更多資訊。 地址：Cairns | 總售價：$1,113,381 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
生意倍數 僅 4.3 物業管理權 + 高品質居家生活 剛 充 值 到 20.5 年 的 物 業 管 理 權（manly west）， 售 價 $83.8 萬（ 含 經 理 房 ）。 Body Corporate 經理年薪 $5.4 萬（不含 GST，每年按照 CPI 指數同步增長），加上管理 5 戶的 單元房，一年可賺取 $6.2 萬 , 生意倍數僅 4.3 。 經理房有 4 臥室 2 衛浴 2 車位 1 個辦公室， 配有空調。 房東委員會很好相處，沒有設定辦公時間。 位置好，近購物中心，中小學，公園。
地址：Manly West | 總售價：$840,000 | 聯繫：Bill Li 0420 485 088
Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Sunnybank
Beyond
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全新上市
Taigum 6A Honeydew Crescent 精美家庭住宅，地段便利，溫馨美觀
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總面積：300m2
此屋位於靜街之內，佔地 300 平米，易于打理，是不可多得的家住好房！三間臥室內均 鋪設地毯，設有嵌入式衣櫥。衛浴採光極佳，設有獨立浴缸和淋浴。
出售： 請與中介聯繫
休閒客廳鋪設瓷磚，與餐廳廚房無縫連接。廚房經典實用，內設環繞式檯面，早餐吧， 步入式食品間，瓷磚防濺板，不鏽鋼廚具包括烤箱和電熱板。此外亦可選擇在帶頂露台 休閒或用餐。
參觀時間：請與中介聯繫
屋內安裝分體式空調和吊扇可保全年舒適安逸，2 臺煙霧警報器以提升安全性。另有帶鎖 單車車庫（有室內入口），超大洗衣房（有室外出入口）以及雨水箱。 地處黃金地段，靠近一切便利設施，數分鐘可至 Taigum Child Edu-Care Centre（托兒所） 和 Taigum 公立小學，公共交通以及 Taigum Square 購物中心。周邊娛樂設施包括公園， 自然保護區以及 Brisbane Entertainment Centre。
Jenny Lee （國、粵、英語）
0424 800 168
E: jenny.lee@harcourts.com.au
Harcourts Beyond | Shop 3, 532 Kessels Road, Macgregor QLD 4109 | 07 3421 7222 | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121 | 07 3421 7222 | www.beyond.harcourts.com.au
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Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Sunnybank
Beyond
Dutton Park 103/31 Peter Doherty St
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精美公寓，易於維護，永不過時
Jenny Lee （國、粵、英語） 0424 800 168
Paul Ku （英、韓）
E: jenny.lee@harcourts.com.au
屋內擁有 2 間寬敞臥室，設有步入式衣櫥。主臥帶有衛浴，主衛浴間內有浴缸和淋浴。超大私人陽台，挑高天花板，開放式客廳和 餐廳，使得空間明朗開闊。現代化廚房內置不鏽鋼廚具和燃氣爐灶。租金回報約為每週 $450。住戶可享用頂樓娛樂區，配有全套燒烤 和就餐設備，並可以觀賞市區和 Gabba 體育場的美景。
0430 063 354
E: paul.ku@harcourts.com.au
步行可至 Mater 醫院，PA 醫院及公共交通。靠近昆士蘭大學。輕鬆可至 Park Road 火車站和 Boggo Road 巴士站。
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你是否想要購入第一套住房，從此進入房產市場呢？不用再找了！這套迷人的家庭住宅佔地 777 平米，地段優越，設施便利。 現在搬入，日後還可翻修，潛力無限。 進入屋內，首先映入眼簾的是鋪設大塊瓷磚的寬敞客廳，設有吊扇和現代化筒燈，非常適合家人齊聚一堂，休閒娛樂。獨立的 廚房和餐廳可供大廚們大施拳腳。廚房內有充裕的儲物空間，寬敞臺面和 4 口燃氣灶。 特色： • 堅固的單層磚房 • 超大客廳（娛樂）空間，安裝空調和吊扇 • 寬敞的廚房內儲物空間充裕，配有 4 口燃氣 灶 • 後院面積寬大，易於維護。設有 Colorbond 柵欄和花園棚屋
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3 間寬敞臥室均配有嵌入式衣櫥和吊扇 第二間臥室和餐廳內裝有空調 衛浴擁有兩個出入口，內置浴缸和獨立廁所 雙車位車棚
地段優勢： • 靠近 Grand Plaza 購物中心，商鋪，健身房，
咖啡廳等一應俱全！ • 500 米外即可搭乘至市區的 150 巴士 • 300 米 外 即 可 搭 乘 至 Garden City 和 Springwood 的巴士 • 短 步可至 Browns Plains 公立學校，Browns Plains 幼托中心和 Browns Plains 公立高中。
總面積：93m2
參觀時間：請預約參觀
位於 1 層，由設計師精心打造，空間充裕，年輕夫妻大可在此安家，開啟美好生活。公寓樓周邊由精心美化的通風道環繞，每間公 寓都擁有充沛的自然光線，并享受高度的私密性。孩子的教育在此也有著得天獨厚的優勢。昆士蘭政府選擇 Dutton Park Eco-sciences 轄區優先建立全新中學。對於在讀或想讀 Brisbane State High 的孩子也是最佳選擇。通過 Eleanor Schonell 橋與昆士蘭大學相連。公 共交通發達，未來還將建設 Cross River 火車站。
首次置業的完美選擇！
1
出售：請出價
這間精美的 Dutton Park 公寓靠近一切生活所需，為現代生活提供極致的便利和舒適，無需為繁雜瑣事所困。
Browns Plains 12 Ammons Street
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總面積：777m2
出售：請出價 參觀時間：請預約參觀
Jenny Lee （國、粵、英語） 0424 800 168
Paul Ku （英、韓）
E: jenny.lee@harcourts.com.au
0430 063 354
E: paul.ku@harcourts.com.au
Harcourts Beyond | Shop 3, 532 Kessels Road, Macgregor QLD 4109 | 07 3421 7222 | 956 Logan Rd, Holland Park West Qld 4121 | 07 3421 7222 | www.beyond.harcourts.com.au
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0413 0413081 081780 780 3A/531 3A/531Kessels KesselsRoad RoadMacgregor Macgregor
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71 71Lake LakeEyre EyreCrescent CrescentParkinson Parkinson
61 61Spence SpenceStreet StreetMount MountGravatt GravattEast East
5 Bed 5 Bed 2 Bath 2 Bath 4 Car 4 Car Days Days onon Market: Market: 2323
3 Bed 3 Bed 3 Bath 3 Bath 2 Car 2 Car Days Days onon Market: Market: 2727
拍卖售出: 拍卖售出:$850,000 $850,000
拍卖售出: 拍卖售出:$1,006,000 $1,006,000
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UndUenr der the th HaemHm am ermer
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12 12Normandy NormandyStreet StreetSunnybank SunnybankHills Hills
25 25Newber NewberStreet StreetSunnybank Sunnybank
5 Bed 5 Bed 3 Bath 3 Bath 2 Car 2 Car Days Days onon Market: Market: 2828
6 Bed 6 Bed 6 Bath 6 Bath 2 Car 2 Car Days Days onon Market: Market: 2525
拍卖售出: 拍卖售出:$880,000 $880,000
拍卖售出: 拍卖售出:$1,530,000 $1,530,000
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Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Owen Owen Chen’s Chen’s Sold Sold Properties Properties 欧文团队2018再创佳绩 欧文团队2018再创佳绩 SSOOLLDD
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11Mitchell MitchellPlace PlaceParkinson Parkinson
22 22Golden GoldenRain RainPlace PlaceStretton Stretton
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拍卖售出: 拍卖售出:$976,000 $976,000
拍卖售出: 拍卖售出:$841,000 $841,000
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99Goold GooldClose CloseRobertson Robertson
22Cordeaux CordeauxPlace PlaceParkinson Parkinson
5 5Bed Bed2 2Bath Bath3 3Car Car Days DaysononMarket: Market:2828
4 4Bed Bed2 2Bath Bath2 2Car Car Days DaysononMarket: Market:1414
拍卖售出: 拍卖售出:$2,250,000 $2,250,000
拍卖售出: 拍卖售出:$928,000 $928,000
Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
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Book 1, Issue No.153 / Friday July 6,2018
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Silk One 公寓， 輕鬆步行可到達眾多前所未有的政府重量級 Surrounded by unprecedented infrastructure investment, 投資的周邊項目。 in a truly eclectic and walk-able precinct is Silk One – Brisbane Brisbane’s最具價值的公寓 best value apartments. •
Silk One 公寓是布里斯班最具價值的公寓樓，周邊環繞眾多前所
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Woolloongabba
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FRIDAY, 6 JULY 2018 ISSUE NO. 153
BOOK 1
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A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
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