FRIDAY, 6 JULY 2018 ISSUE NO.153
BOOK 2
153
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUL 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
南區最強房產團隊 Zora 劉雪平 & Michael Liu 0421 178 588
布里斯班南岸學區 絕佳投資機會
與昆士蘭州頂級物業管理公司獨家合作，提供長期 租金保障！投資回報率遠高於市場平均水平！ 位於布里斯班排名第一的高校 Brisbane State High 學區，步行十分鐘可到達布里斯班 CBD，直面布里 斯班市中心及皇后碼頭一線美景！
歡迎隨時垂詢預約看房！ SKY DOMAIN
Rick Chen 銷售經理
0420 299 990
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
3A
4A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
5A
6A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
7A
Proudly developed by ForceOne Property Development
The One West End 精品学区房，独特精致设计，尽享水边浪漫生活
60% SOLD 项目已开建
Sunny Yu 0433 690 326 sunny@forceonerealty.com
Ivy Liang 0401 605 661 ivy@forceonerealty.com
Allen Tseng 0421 112 112 allen@forceonerealty.com
89 VICTORIA STREET, WEST END 4101 | WWW.THEONEWESTEND.COM.AU
Jennifer Yan 0401 847 616 j.yan@forceonerealty.com
8A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
第一地產生意 第一地產生意，您的最佳信賴！
REALTY
電話 (07) 3211 0107 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/199 George St. Brisbane
成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我們堅定的信念，
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 | Email: j.yan@forceonerealty.com
我們一直致力於為買主提供有品質 和價值的最佳生 意， 並為買主得到一個真實合理的價格。
網址：www.forceonerealty.com( 中英文 )
布市南區金牌中式快餐店
薦 推
布市西區中式快餐店
薦 推
本生意位於布市西區著名大型購物中心 Food Court，人流極旺，收入穩定。主營 特色中式麵點和小食。周營業額 $16,000。 生意由員工打理，東主不需要在裡面經營， 也無需大廚，員工訓練有素，系統完善易 打理，設備高級 9 成新。適合各類買家。
本生意位於南區大型購物中心的小吃 街，主營中式特色麵點，包括雲吞， 包子，餃子等，大受歡迎，物美價廉。 周 營 業 額 大 約 $15,000， 租 金 超 低。 生意完全由員工打理，無需大廚，系 統完善，員工訓練有素並認真負責。 適合各類買家。
售價 :$680,000+SAV（約 $70,000） No.721
售價 : $600,000+SAV（約 $7,000） No.717
價錢: $500,000+SAV（約$5,000） No.716
南區老牌中式特色風味餐廳出售
南區特色麵館
EW N
布市南區馬來 / 中餐廳出售
EW N
No.736
熟食生產和批發生意
黃金海岸著名熟食生產和批發生意出售！本生 意從 2001 年起成功經營至今，從小小的家庭生 產擴大到為各大超市提供各種熟食的食物生產廠 商，經營範圍從昆士蘭州擴展至新南威爾士。本 生意一周僅營業 3 天約 30 個小時，東主做管理 工作，其餘由資深員工打理。系統成熟完善， 設 備條件優良。周營業額 $15,000，利潤回報豐厚。
EW N
此三間中式速食店位於布里斯班市中心黃金地帶， 經營良好，系統成熟完善，僅做 takeaway，經營 模式非常簡單，全部由員工打理，利潤豐厚，是商 業投資千載難逢的良機！ 第一家店：位於 CBD 的大型購物中心，附近奢飾 品店林立，百貨商場近在咫尺，臨近火車站，公車 站，已成功經營 2 年，設備條件好，員工訓練有素， 年營業額大約在 90 萬到 100 萬之間，年淨利潤高 達 20 萬，一周經營 7 天。售價：$550,000 + SAV（約 $10,000） 第 二 家 店： 位 於 CBD 超 人 氣 購 物 中 心， 僅 1 年 新，延續了第一家店的成功經營模式，短短一年內 即在周圍眾多競爭對手中脫穎而出，年營業額達到 70-80 萬元，年淨利潤 $15 萬 -$20 萬，一周營業 七天。售價 : $450,000+SAV（約 $10,000） 第三家店：同樣位於 CBD，距離步行街僅數分鐘 距離，周圍辦公室，超市，銀行，品牌店林立，從 2015 年經營至今，租約長，租金相對便宜，面積 70 平米，一周僅營業 5 天，年營業額約為 50 萬。 此三家店非連鎖加盟店，但經營模式成熟，既擁有 加盟店的好處，又無加盟店的繁瑣，且經營方式靈 活，任何一家店都可擴展出自己的經營方式，以及 銷售產品，而無需受其他兩家店的限制。 購買方式靈活，可單家店購買，也可自由組合購買。 打包出售可適用于申請商業移民。
薦 推
EW N
三間布市中心中式速食打包 / 分別出售
本 生 意 位 於 社 區 入 口 的 小 型 購 物 中 心， 人 口 密 集 度 非 常 大， 緊 鄰 主 幹 道， 周 圍 Woolworth 超市，亞洲超市，理髮店，醫療 中心，麵包房，蔬果店，藥店，各色餐廳咖 啡店一應俱全，人流量旺，停車位充足。主 營馬來菜色，輔以中餐。店面寬敞，可同時 容納 70 人左右同時進餐。周營業額 $10,000 以上，東主主要做管理工作，員工經驗豐 富，系統成熟完善，一周營業 6 天，潛力 巨大。
本生意位於南區大型購物中心旁邊， 已成功經 營 17 年，是當地著名的老牌特色的風味小廚， 廣受周圍住戶歡迎。Owner 夫妻兩個苦心經營 多年，為餐廳奠定了非常好的口碑，客人絡繹 不絕，每週營業額高達 $17,000，繁忙時節甚 至 可 帶 到 $18,000-$19,000， 其 中 60%-70% 都是外賣，操作簡單，所需人工少，利潤超高。 租金便宜，且租約長，停車位充足，無需擔心 客人流失。東主可長期全面的培訓買家或者買 家聘請的新廚師，以確保生意順利交接。
本生意位於華人聚集的南區，是家頗受 歡迎的老店，已經成功經營了 10 年以 上。店面寬敞，約 100 平米。租約長， 租金合理。員工工作時間穩定且經驗豐 富，東主僅在店內做管理工作，系統 成熟完善，好經營，周營業額 $8,500$12,000。
售價：$105,000+SAV（約 $2,000）
售價：$550,000+SAV（約 $4,000）
售價：$150,000+SAV（約 $5,000）
No.741
No.735
No.734
售價：$130,000 + SAV （約 $7,000）
售價：誠邀出價
售價 :$280,000+SAV（約 $10,000）
售價 : $1,525,000
置絕佳，顧客川流不息，主營各式精美日式 料理及回轉壽司，美味可口，菜色多元，經 營已經超過 10 年，是布市著名的老牌精品 日料店。店內裝潢時尚大方，設備完善，廚 師及員工訓練有素。系統完善易操作，年營 業額超過 170 萬，增值潛力巨大。
No.733
布里斯班富人區便利店出 本生意位於布裡斯本東部沿海 區域，歷史 悠久，已成功經營 50 年以上，客源穩定 。面積寬敞，約 120 平米左右。房租便宜， 且租約長。一名全職工和東主兩人為主要 經營者，搭配幾個學生臨時工即可順利經 營，年銷售額高達 $1,800,000，利潤豐厚， 是難得的投資機會。本生意操作非常簡單， 容易打理，適合所有買家。 售價 :$ 550,000+ SAV（約 $130,000）No.728
No.732
富豪區餃子店出售 本生意位於東部洋人富豪區，地處繁 華鬧市，已成功經營 5 年，客戶穩定， 周營業額 $13,000-$14,000，東主不 在店內經營，員工訓練有素，設備齊 全且品質優良，系統成熟完善，好操 作。適合各類買家。 售價： $250,000 + SAV（約 $5,000） No.727
No.731
EW N
地 理 位 置 絕 佳， 包 括 公 寓， 聯 排 別 墅 2 種不同物業組成的優美小區。公車站就 在小區門口，經理夫婦在清潔工的幫助 下經營，還剩 23 年的協議，無短租，無 需固定工作時間。淨收入 20 萬，經理工 資 9 萬，letting pool：30 間 公 寓 和 5 間 townhouses，經理單位：$630,000。
EW N
黃金海岸水邊物業管理權
本生意距大學城不遠，是一家大受歡迎的 連鎖特色意式餐廳，從 2014 年成功經營至 今。主營各式意式美食以及意式冰激淩。 店主每週僅在店內 10-15 個小時的管理工 作。 周 營 業 額 約 $12,000, 租 約 長 租 金 合 理，廚房寬敞，帶一個超大儲藏室。業主 誠意出售。
EW N
La Porchetta 連鎖意式餐廳
本生意位於布市 CBD 著名購物中心內，位
St. Lucia 印度餐廳
EW N
布市市中心超人氣日料餐廳
本生意距離大學城僅數分鐘車程，是 個超過 10 年的老店。裝修簡介明快， 店面大約 70 平米，擁有自己獨立的儲 藏間和員工停車位。租約長，租金合 理。東主幾乎不參與經營，由有經驗 的員工打理，潛力巨大。
No.730
布里斯班北區便利店出售
布里斯班南區娛樂場所出售
本生意位於高人口密集度的區域，周圍無
罕見的生意機會！南區著名娛樂場所隆重
競爭者，店面大約 400 平米左右，潛力巨 大，房租便宜，每週僅 $430 左右，租約至 2020 年。Owner 一周工作時間不固定，還 有兩名員工打理，一周淨利潤約 $1,000。
上市。本生意已經成功經營 10 年以上，生 意穩定，回頭客不斷，也是南區居民皆知 的地標性生意。周營業額 $32,000，設備
本生意操作非常簡單，適合所有買家。
情況良好，東主無需親自在內經營。
售價 : $35,000 + SAV（約 $7,000）
價錢 : $750,000+SAV（約 $10,000）No.720
No.722
布里斯班市區鮮花及禮品店出售
布市南區繁忙日本回轉壽司餐館
坎培拉 Hanaichi 日式連鎖店出售
本生意位於南區黃金購物中心，經營 特色一人一份小火鍋，無需廚師，作 業系統簡單易懂，管理比較容易。價 格適中，客流穩定，東主每週只在店 內 10 個小時進行管理工作，其餘皆有 員工打理。年營業額 33 萬，房租相對 便宜。
本生意位於布里斯班內城區內，周圍臨近 數個私立、公立醫院，餐館，購物街區， 人流旺，且沒有競爭，每天有來自多家醫 院，辦公室以及 hotel 的訂單，收入非常 穩定，租金低，且是固定租金。年營業額 $23 萬 -$25 萬，管理相對簡單。適合各 類買家。
該回轉壽司位於南區繁忙大型購 物 商 場 內，200 平 米 超 大 面 積， 環境優雅，設備一應俱全，年營 業 額 超 過 $1.5M。 目 前 租 約 到 2019 年，東主成功經營 6 年以上， 店內人員，設備齊整。
售價：$130,000+SAV( 約 $3,000)
售價：$100,000+SAV（約 $10,000）
本生意位於首都坎培拉市中心的繁華購物中心， 設 備 優 良， 購 物 中 心 裡 不 僅 有 Big W, Target, Cole, Aldi 等 各 類 超 市， 更 有 David Jone 以 及 Myer 這兩大商業巨頭入駐，可說是坎培拉最熱 鬧的購物中心之一。Hanaichi 作為從昆士蘭起 家的頂級日料連鎖店，他在昆士蘭的地位毋庸置 疑，本店作為坎培拉唯一一間 Hanaichi，也同樣 將這個成功的模式帶入首都地區， 周營業額約 $20,000。一個東主作為經理負責管理工作，其 他事務由員工打理。本生意租約至 2020 年。 售價：$280,000 + 存貨 No.713
布市南區小火鍋自助
No.719
No.718
售價：$580,000 + 存貨（$20,000）
No.714
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
9A
第一地產生意 第一地產生意，您的最佳信賴！
REALTY
電話 (07) 3211 0107 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/199 George St. Brisbane
成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我們堅定的信念，
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 | Email: j.yan@forceonerealty.com
我們一直致力於為買主提供有品質 和價值的最佳生 意， 並為買主得到一個真實合理的價格。
網址：www.forceonerealty.com( 中英文 )
售價：$40,000 + 存貨（約 $2,000）
售價: $1,500,000(可議價) + SAV(約 $25,000)
售價：$399,000+SAV ( 約 $7,000)
No.712
No.668
布市有名的麵食店出售
Indooroopilly 亞洲美食餐廳
本生意位於布里斯班著名購物商場的 繁忙入口處，有充足的停車位，主營 各種港式美食，菜單上的特色食品是 種類繁多的麵條，價格公道量又足， 吸引大量食客。設備完善品質好，， 東主僅作為管理人員負責管理工作， 其他皆由員工打理。員工訓練成熟、 系統化。周營業額高達 $25,000， 利 潤超高，租金合理，適合各類買家。
本生意位於 Indooroopilly 繁華商業街區公寓樓底 商，距離大型購物中心步行 2 分鐘，距離火車及 公車站僅 3 分鐘步行距離，主營地道的馬來西亞 美食和中餐，店面寬敞，有 133 平米，租約長， 到 2020 年，外加一個三年的 option，租金合理， 固定租金到 2019 年下半年。東主不在店內經營， 由經理人全職打理，員工認真負責。客流巨大， 同時有大量 Uber eat 訂單，收益可觀，週營業 額達到 $12,000 以上。營業時間靈活，潛力巨大， 機會不可多得，意者請盡速聯絡。 No.710 售價 : $160,000 WIWO
售價：$650,000 + SAV ( 約 $5,000)
No.711
布市南區著名高檔中餐廳出售 本餐廳位於南區絕佳位置，提供多種風味的中式 美食。餐廳裝修豪華現代，面積很大，現代化的 寬敞廚房。其高檔的就餐環境也使該餐廳成為許 多新人婚禮的首選之地，也是很多人生日聚會， 商務宴請的不二之選。周營業額高達 10 萬，利 潤非常好，並且有很大的增長空間，經營團隊 和廚師團隊經驗豐富，為所有食客提供一流的服 務。千萬不要錯過這個頂級的生意投資良機。 售價：$1.8M + SAV
No.703
南區著名港式茶餐廳 本餐廳位於南區著名繁華購物中心美食街， 已經成功經營將近 15 年，本餐廳菜式多元 化，不僅包括粵式料理，更兼日式簡餐， 東南亞料理，以及西式餐點，美味可口， 深受各界人士歡迎。本餐廳以高品質的食 材，快速服務聞名當地。周租金 $2,200 包 括 GST+Outgoing。設備齊全，店面寬敞， 適合各類買家。 售價 : $560,000 + SAV( 約 $3,000)
No.701
置優越，成功經營多年，主營港式茶點以及中式桌 菜，美味可口，食物深受顧客喜愛。店內設備齊全， 系統完善，人員訓練有素，廚師穩定，經常推陳出
純利潤約 20 萬。系統完善好操作 , 容易上手 , 適
是商業移民類買家。業主願意提供全面培訓和一段 時間支持，以確保新買家的順利接手。
No.654
東區繁忙購物中心壽司店 本生意位於布里斯班東部富人區的繁忙購 物中心的主要入口處，人流量大，附近步行 的距離即有 2 間中學，更是帶來了很多學 生客戶。為了提供更好的服務，東主新近還 購買了壽司機。本生意目前一周營業 6 天， 周日休息，因不在美食廣場，所以經營時間 比較靈活，買家可以增加營業時間。租約長 至 2022 年，另有 5 年 option，租金低。一 周營業額可達 $11,000。操作比較簡單，東 主願提供全面培訓。 No.708 售價：$ 320,000（可議價）+SAV
布裡斯班市中心壽司店 本生意位於布裡斯班市中心繁華商業街上， 已經成功經營 10 年，周圍店鋪、辦公大樓 林立，人潮不絕。主營各種特色壽司，包括 粗糧壽司，素食壽司，也包括廣受歡迎的 簡單熱食。本生意租約長，經過長期經營， 系統完善，員工訓練有素。周營業額高達 $23,000, 純利高。東主每週只在店中工作 15 個小時左右，主要由職業經理人打理。
主營各式精緻日式料理，美味可口大受顧客喜愛， 店內裝潢時尚美觀，設備高級，員工訓練有素，不 需要持牌廚師，系統完善，容易操作，銷售仍有上 升空間，店主目前不在裡面工作，只做管理，由全 職經理人全面打理。東主將提供全面培訓和支持， 以便將已花心血建立起口碑的品牌更好的傳承給新 買家。
售價 : $500,000+ 存貨（約 $5,000）
No.700
著名南區華人餐館
售價：$849,900 +SAV（約 $11,000） No.673
布里斯班市中心華人餐廳 本生意位於市中心繁華地段，距步行街僅數 分鐘，靠近交通樞紐，人流量很大，特色 的食物以及便捷的快餐為過往的行人提供 了方便的外帶選擇，深受歡迎。生意操作 簡單，適合人群範圍廣，租約至 2019 年， 另還有 6 年 Option。店面大，一周營業額 $10,000+，新的學生公寓和 UQ 的法學院 在 city 即將落成，將帶來更多客流。去年年 底全新裝修，東主因故無法繼續經營，忍痛 割愛。 售價： $70,000+SAV No.706
布市南區人氣新型日式餐廳
位於南區繁忙地段，臨近火車站，格里菲斯大 學，Sunnybank Plaza， 和 QEII Hospital， 面向主路，位置顯眼，門口有大量停車位。已 經營數年，提供深受當地人和廣大留學生歡 迎的特色菜肴，美味可口，有比較穩固的客 戶群。店面寬敞，租約至 2021 年，另有 5 年 option。東主兩個生意一起出售，若兩個生意 互相支援，帶來更多客戶，且另有租客在為東 主支付 $2,500 每週的租金，租金負擔輕。本 生意潛力巨大，不容錯過。 售價：$500,000 + SAV（約 $15,000） No.681
布里斯班近市區河邊中餐館
合各類買家 , 並且可以辦理商業移民。 售價： $950,000（包一輛貨車） + SAV ( 約 $30,000) No.650
此生意位布市南區大型的購物中心內，美食街旁，
北區大型購物中心壽司外帶
本生意位於布里斯班近市區河邊新建的知名 時尚購物中心內 , 位置極佳 , 裝潢時尚新穎 , 吸引大量顧客 , 人流極旺。本生意主營中式 菜色 , 口味道地 , 美味可口 , 深受本地居民 喜愛 , 擁有大量回流客 , 生意非常穩定。本 生意設備完善齊全 , 員工訓練有素 , 裝潢時 尚新穎又大方 , 也可以辦理宴會。週營業額 高達 3 萬 , 利潤極高。 售價：$680,000+SAV( 約 $25,000) No.666
理 , 店主目前沒有在店裡工作 , 純粹只做管理。 現金流非常好 , 兩間店的總營業額約 150 萬一年 ,
本生意位於布市北區的繁忙大型購物中心 food court， 位 置 醒 目， 人 流 量 大， 主 要 經營壽司，以及其他日韓口味快餐料理， 美味可口，深受當地客戶歡迎，有穩定的 客 戶 群。 店 內 設 備 齊 全 完 善， 周 營 業 額 $11,000, 純 利 潤 高。 該 生 意 易 於 打 理， owner 自 己 在 裡 面 經 營， 只 需 雇 傭 2 個 casual 員工幫忙即可，非常適合家庭經營， 也可雇人打理。 售價：$240,000( 可議價 )+ SAV ( 約 $5,000) No.687
The Coffee Club 著名連鎖咖啡店
型商場內 , 人流非常旺。兩間店都有員工全面打
潤非常高。此生意經營良好，適合各類買家，尤其
布里斯班市中心步行街 7-Eleven 出售售
此生意位於布里斯班近市區地標性商業街，位置絕 佳。本店經營 10 年以上，14 年全新裝修，客流穩 定，擁有大量座位，曾經獲得過優秀經營獎章，是 非常成功的連鎖店經營樣本。2016 年的營業額約 120 萬，純利潤可觀。裝修時尚大方，設備齊全且 僅僅 3 年新，廚師和員工訓練有素，主營西式餐點， 口味地道。該生意有成熟完善的連鎖系統，較易打 理，且總店提供全面培訓和支援，東主只工作 4 天， 其餘時間由員工打理，適合各類買家。
兩家麵包店同時出售 , 分別位於西區及東區的大
新，有經理全面打理，週營業額高達 9 萬以上，利
很多人夢寐以求的著名全球連鎖便利店 7-Eleven 現在終於有機會加入了！該家分店位 於布里斯班市中心最繁華地段，從 2007 年經營 至今，客人絡繹不絕，機會絕無僅有，不可錯過！ - 2017 年的銷售額高達 $5,200,000，是昆州營 業額最高的店面。 - 目前租約到 2020 年再加 4 年的 option。 - 基本上由全職的經理打理，owner 每週只在店 裡 4-5 小時巡視管理，員工訓練有素。 售價：$1,200,000 +SAV($45,000)+ 加盟費 No.692
布里斯班知名連鎖麵包店
薦 推
難得一遇的好機會，本生意位於布市南區，地理位
薦 推
布市南區著名中餐館
位於西區大型商場 food court。商場人 流充足，人口增長迅速。該生意穩定經 營數年，無其他競爭。經營系統完善， 東主完全不參與經營，全權交由員工打 理，客人九成以上回頭客，利潤穩定， 經營還有很大提升空間。周營業額達到 $7,500 以上。適合各類買家。
薦 推
布市西區人氣華人速食
薦 推
南區 The Coffee Club 連鎖
本生意位於布里斯班南區的繁忙購物中心內，店面 寬敞明亮，總面積 200 平方米，可容納近百人同時 就餐。2015 年全新建立的這間連鎖咖啡店裝修時 尚，設備齊全，租約長，租金合理，有成熟完善的 連鎖系統，比較容易打理，且總店提供全面培訓和 支援，年營業額 100 萬。東主目前僅作為半職的提 名經理對生意進行一定的管理工作，主要由一個全 職經理人負責打理，廚師和其他員訓練有素。適合 各類買家。
布里斯班北區知名中餐館
價格 : $450,000+ 存貨
No.696
黃金海岸豪華新型自助餐廳 本生意位於黃金海岸中心人氣超旺商業街，人流量大，位置絕 佳，周圍有繁忙購物中心，電影院，學校和海濱，是當地備受 矚目的明星餐廳。本餐廳店面裝修有檔次，品味，環境優雅輕 鬆，食物新鮮，極受當地洋人，學生和遊客的歡迎。此生意系 統完善，設備先進，員工訓練有素，操作簡單，容易上手，周 營業額約 2 萬。租金便宜且租約長，營業額高且在不斷上升， 潛力巨大。生意的組合非常合理，少有競爭。有很多可開發和 調整的空間。東主因投資另一個更大的生意，人手不夠，忍痛 割愛，是難得一求的機會。
售價 : $800,000+SAV
No.678
布市西南區知名連鎖冰淇淋店
本生意位於布里斯班北區知名購物商場內業主剛 花費五千萬重新裝修 , 商場煥然一新 , 位置絕佳。 本生意主營各式港式飲茶點心及桌菜 , 美味可口 , 口味道地 , 當地居民十分喜愛 , 擁有大量回流客 , 收入十分穩定。本生意設備完善 , 系統簡單好操 作 , 員工訓練有素 , 有人專門管理 , 週營業額高 達 4.5 萬 , 利潤極高。
本生意位於布市西南區知名購物中心 內 , 人流極旺 , 位置絕佳 , 並有大量座 位 , 週租金 $7,400。本生意主營各式 口味冰淇淋及鬆餅等甜品 , 美味可口 , 深受大眾喜愛。設備齊全 , 系統完善 , 員工訓練有素 , 簡單操作易上手 , 人 手需求低。2016 財報營業額約 36 萬 , 淨利潤約 13 萬。
售價 :$780,000+SAV
售價：$250,000+SAV( 約 $5,000) No.661
No.665
10A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 Email: j.yan@forceonerealty.com
物業信息
小型購物商場出售
該購物商城占地面積 2,579
布里斯班 Medical( 醫療型 ) 小型購物商場出售 本購物商場是一個小型的購物
商場，坐落於布裡斯班西北邊
平 方 米。 擁 有 Night Owl
住宅區域內，距離布裡斯班市
便利店長租約 7 年以及其他 各式速食和美髮店共 6 間商 鋪，車位充足。每年以約 4% 地理位置 : 布里斯班西區 淨租金收入 : $272,189 價格 : $4,100,000
的比例增長租金，淨租金收 入 達 到 $272,189。 本 購 物 中心距離布里斯本市中心 40 公里，周圍居民眾多 ，地理 位置理想。
租金回報 : 6.6%
絕佳商業投資
地理位置：布里斯班西區 淨租金收入：$197,136 價格： $4,100,000 租金回報 : 4.8%
該物業占地面積 1,237 平方米， 建 築 面 積 143 平 方 米， 有 13 個 停 車 位， 兩 面 臨 街， 車 流 量 大，距布里斯本市中心 5 公里。 淨 租 金 收 入 為 $197,136, 每 年 以 CPI+1% 的 比 例 增 長。 擁 有 10 年 BWS 長租約至 2025 年， 加 上 2 X 7 年 選 項。 BWS 為 Woolworths 上 市 集 團 下 屬 機 構，全澳有 1200 多家分店。
本購物商場是一個現代化的 購物商場，坐落於布裡斯班 北邊住宅區域，距離布裡斯 班 市 中 心 僅 14 公 里， 本 區 的居民大都由年輕的家庭組 成，為一個正在發展中的區 域。本購物商場總占地面積 3,434 平 方 米， 總 出 租 面 積 為 809 平方米，並且包含一 個 IGA 超級市場，超長租約， 租金收入非常穩定。
中心僅 12 公里，來往人潮熱 絡 。本購物商場總占地面積
er f f O r e d Un
4,348 平方米，總出租面積為
地理位置：布裡斯班西北區
鋪包括：藥店，診所，物理治
價格：$ 5,500,000（可議價）療師，超市，雞肉店，麵包店 淨租金收入：$ 351,000 租金回報：6.5-7％
等等，租約長，租金收入穩定 並且逐年穩步增長。
Woolworths 購物商場出售
地理位置 : 布里斯班西南方 價格 : $42,000,000 淨租金收入 : $2,547,587 租金回報 : 6.1%
此購物中心占地約 49,457 平方米，淨 出租面積 12,410 平方米目前出租率超 過 90%。 擁 有 Woolworths 超 級 市 場 及長達 25 年超長租約以及咖啡廳，銀 行，牙醫，醫療中心等等共 32 間商鋪， 淨租金收入達到 $2,547,587。本購物中 心距離布里斯班市中心約 46 公里，鄰 近高速道路，周圍區域人口達到 41,600 人，2031 年更預計會突破至 72,400 人， 是個增長潛力高的區域。
布里斯班 Coles 購物商場出售
本購物商場是一個非常現代的購物商 場，坐落於布里斯班東邊非 常熱鬧的
區域，從 2006 年開始營業至今。本
購物商場總占地面積 8,736 平方米，
SOLD
SOLD
布里斯班 IGA 购物商场出售 地理位置：布里斯班北區 价格：$5,000,000 净租金收入：$ 290,000 租金回报：5.8%
980 平方米，總共有 11 間商
地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%
並 擁 有 一 個 2,999 平 方 米 的 Coles
超級市場以及其餘 10 間商鋪包括 : 酒店，健身房，壽司 店，咖啡廳，理
髮店，花店及小診所。本購物商場提 供停車場並且最 近才剛經過裝修。
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
11A
12A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
高雅奢華
* 首次置業者可能有機會獲得 $20,000 首次置業補貼（需向 OSR 申請）
40 Frizzell Street Stretton
3/4
位於布里斯班南面最負盛名的高尚住宅區之一 - Stretton，是可以令你引以為傲的住址！ 位於安靜街道之內，靠近一切便利設施，靜中帶旺，步行可至 Sunnybank Hills 購物中心 , Sunnybank Hills General Practice, Calamvale Central 購物中 心及公車站等。驅車可輕鬆至主要公路幹線及 Gateway 高速。 小區布局合理，外觀時尚。採用高品質建築材料，工藝精細，美觀實用。周圍超級豪宅林立。屋內上下層均設 2.7 米挑高天花板，寬敞的開放式客廳， DAIKIN 中央空調，採用貴重商用級玻璃窗，廚房內採用光澤時尚的高級石臺面和 Bosch 廚具，為屋主營造了最奢華及舒適的生活環境。 •
上下層均設 2.7 米挑高天花板
•
主臥衛浴套間帶有私人陽台和步入式衣櫥
•
超大居住空間，212.8 到 224.8 平米不等
•
所有臥室均帶有衛浴，地面及墻面鋪設瓷磚
•
廚房內置頂級石臺和 Bosch 廚具（600mm 燃氣爐灶，60cm 烤箱， 洗碗機）
•
地面鋪設高級木地板及現代化瓷磚
•
DAIKIN 管道式空調貫穿全屋，商用級超大玻璃窗
•
樓梯採用硬木材料，現代化玻璃扶欄以及不鏽鋼扶手
•
開放且寬敞的室內外空間
•
戶外露台和室內庭院營造休閒的氛圍
•
超大帶鎖雙車車庫
3.5
2
1
售價：請出價 參觀 : 週六 11:00-11:30am 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918
最後三間，先到先得！開發商清貨， 歡迎出價，大好機會不容錯過 !
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
售價 :$410,000+ 參觀 : 請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
澳富地產物業管理 是您的首選
住宅物業管理
澳富地產
商業物業管理
如果您想委託澳富地產管理任何住宅或商業物業 澳富地產的專業物業管理團隊將會為您提供最佳的服務 地址：Suite 112, Level 1, Sunnybank Time Square, 250 McCullough St, Sunnybank QLD 4109 電話：07 3157 8407 | lin.thai@ausproproperties.com.au
13A
14A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
15A
16A
亞富匯兑
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
WEALTHY ASIA
亞富匯 兑 WEALTHY ASIA
亚富汇兑 以诚为贵 About Us 关 于 我 们
多国 货 币 服务全球
亚富国际澳大利亚通过澳大利亚金融交易报 告与分析中心AUSTRAC的认证，是具备AUSTRAC特许的独立汇款和货币兑换资质的换汇 公司，该 信 息 可 以 在 AUSTRAC 的网站上查询。
我们提供最优的汇率 香港澳洲牌照齐，操作灵活，安全便捷 承诺人民币收款后3小时到达香港指定账户 加元、日元、欧元、纽币等国际主流货币单向汇兑 确保客户资金隐私安全，严格遵守澳洲个人信息法
亚富国际的业务遍布珀斯、墨尔本、悉尼及布 里斯班等澳大利亚各大城市、为广大的国际学 生、移民、商务考察人士、海外置业者及商业 投资者等提供一站式专业、安全及便捷的换汇 服务。
Our Service 我 们 的 服 务
0费用汇至全球 24-48小时内到达海外指定账户
我们的承诺是人民币收款后的3小时内到达香港 指定账户，24-48小时内到达海外指定账户。
人民币与澳元、美元、港元双向汇兑 欢迎合作方洽谈代理相关业务
欢迎各行业专业人士； 商业精英洽谈合作发展事宜
出移民局认可的正规换汇合同 无需预约资金
Contact Us
安全放心
灵活快捷
最 优汇率
联系我们 Tel: +61 7 3147 8730 Mob: Eric (QLD 市场总监 ) 0433 340 807 E-mail: eric.liao@wealthyasia.com.au WeChat: wealthy0223 亚富昆士兰 Head Office: Building 2, Office G, 528 Compton Rd, Sunnybank Hills. QLD 4109
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
17A
18A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
19A
20A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
21A
22A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Saturday Open Homes Burbank
1178 Mt Cotton Road
10 - 10:30am
Tender
6 Nolan Place 7 Borage Place 15/53 Perkins Street 42/1 Jaffa Crescent 228/85 Nottingham Road 23/17 Riley Street 17 Waterlily Place 50/18 Mornington Court 23 Golden Avenue
10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Thu 5:15 - 6 pm
$529,000+ $545,000+ $365,000+ $380,000+ $389,000+ $416,990 $649,000+ $319,000+ Auction
2 Little Court 2 Portmarnock Way
12- 12:30pm 12 - 12:30pm
$536,000+ $1,200,000+
31 Leven Street 311 Musgrave Road
10 - 11am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 10 - 10:30am
$440,000+ Auction
Calamvale
Carindale
Coopers Plains
464 Musgrave Road
Eight Mile Plains 32 Trevi Close
9 - 9:30am & Wed 6 - 6:30pm 9 - 9:30am 9 - 9:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Tue 6 - 6:30pm 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm & Wed 5 - 5:30pm
84 Holmead Road 192/54 Slobodian Avenue 14 Regal Place 33 Avonlea Place 74 Bolton Street 10 Sunshine Place 17 Settler Street
Auction $969,000+ $769,000 $465,000 $790,000+ $850,000+ Auction $889,000 Auction
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm
$678,000 $479,000 $435,000 Auction $548,000
18 Jack Place 18 Franquin Crescent 40 Zingelmann Place
12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm & Wed 6:30 - 7pm
For Sale Tender Auction
$468,000+
39 Lake Eyre Crescent 8 Silverdell Crescent 20 Mapelton Circuit
9 - 11 am & Fri 1 - 3pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am
23 John Storey Court
11 - 11:30am
$449,000
46 Owens Crescent
11 - 11:30am
$529,000+
3 Grange Close 28 Phoenix Street 59 Phoenix Street 3 Wombat Crescent 71 Finch Parade 61 Splendour Street 66 Splendour Street
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
For Sale Make an offer Make an offer $899,000+ $1,190,000+ $1,150,000+ For Sale
61 Calliope Street 24 Comet Street 91 Gumtree Street (& Sun) 32/39 Gumtree Street 5/113 Persse Road
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11am - 12pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm
$530,000+ $528,000 $520,000 $358,000 $479,000+
Kuraby
Parkinson
200 Nottingham Road
Park Ridge
Regents Park Rochedale
Runcorn
7th July 2018
欢迎参观本周的开放房产
19 Gagarra Street 28/407 Warrigal Road 9/9 San Mateo Boulevard 348 Warrigal Road 1/248 Padstow Road
6/40 Lakefield Place 105 Penarth Street 40/9 Hillview Street 32 Allamanda Street 48/25 Silkyoak Street
12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
$425,000 $549,000+ Auction $628,000 $449,000+
3 Norval Street
11 - 11:30am
$559,000
25 Harrison Street
10 - 10:30am
Auction
488 Beenleigh Road 12 Mulgowie Street (Thu Only)
12:45pm - 1:15pm 5:30 - 6pm
Urgent Sale Auction
6 Jales Street 15 Narell Court
9 - 9:30am $618,000 10 - 10:30am Auction & Tue 5 - 5:30pm 10 - 10:30am All resonable offers considered 11 - 11:30am $545,000 11 - 11:30am Auction 12 - 12:30pm By Negotiation 12 - 12:30pm Auction 2 - 2:30pm Auction & Thu 5:30 - 6pm
Salisbury Stretton
Sunnybank
Sunnybank Hills
$869,000 $679,000+ $469,000+
15 Curzon Place 7 Tanby Street 329 Gowan Road 30 Coolgardie Street 122 Morden Road 59 Jackson Road
Tarragindi
9 - 9:30am & Wed 5:30 - 6pm
$729,000+
10 Glebe Place
1 - 1:30pm
For Sale
407 / 40 Mascar Street 136 Mt Gravatt-Capalaba Road 34 Lindwall Street
11 - 11:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
$428,000 $700,000+ Tender
23 Cambridge Place
1 - 1:30pm
Auction
41 Moorbell Street
Underwood Upper Mount Gravatt
Wishart s
New Open Home
開 放 參 觀 |週 六 及 週 四
For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au
挑高天花，前陳列樣板房 Calamvale 23 Golden Avenue
4
豪華單層住宅，可眺望公園美景 坐落於Calamvale高人氣的Golden Avenue，這座精美的家庭屋宅必然能 滿足一切需求，為您和家人打造完美舒適的家庭生活。 位於Calamvale的高尚住宅區，周邊環繞同等級的精美住宅，鄰近知名的 Stretton和Calamvale 學區，許多家庭因其完美的生活方式以及便利的地 段而爭相入住該區。正對景色優美的Gowan Rd Park，步行可至巴士站（ 搭乘市區巴士），商店，餐廳，極盡便利。 南北向平整地塊 該屋佔地770平米，坐北朝南，屋後有精巧小院，屋前以樹籬為界，精修 草坪、潔淨花園，美觀且易於打理。 溫馨家宅 進入這座品質高端的（前）樣板房，你必然會感到驚歎：光線充沛的起居 空間，主客廳內設挑高天花板，正式客廳內飾以澳大利亞Blackbutt木材。 室內採用開放式佈局，陽光從北面經高大的窗戶透入屋內。正式客廳和休 息室可觀望花園景色和戶外帶頂露台。
房屋中心為廚房，既便于備餐，又適合款待賓朋。設計精巧，包括堅實耐 用的櫥櫃，高檔廚具以及寬大美觀的U型早餐吧。廚房旁為寬敞的餐廳， 鋪設瓷磚，與屋側的帶頂露台相連通。餐廳旁還有一間娛樂室，提供另一 個絕佳的休閒場所。
2
2
現場拍賣
7月28日 週六 2:30pm
佔地面積
770 平方米
參觀
週六 2:00-2:30pm 週四 5:15-6:00pm ljhooker.com.au/58CSF4R
戶外的帶頂露台從起居室延伸至後院，對房屋空間進行了巧妙的延伸。露 台精心鋪砌，帶有頂棚，全年都可使用。周圍由精修花園環繞，景色優 美，適合休閒娛樂。客飯區延伸出第二個露台，可以在此享受咖 啡，靜享私家花園的安逸。 豪華臥室 設有4間溫馨舒適的臥室。主臥配有新近翻修的私人衛浴，內 置雙人盥洗台，石質臺面，全瓷磚墻面，全新馬桶和寬敞的淋 浴空間。 房屋正對備受歡迎的公園，環境優雅鄰里友好，是家庭居住的不 二之選。趕快行動預約參觀吧！像這樣的家庭住宅在市場中十分 搶手，不容錯過！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
23A
WeChat ID:
LJHookerSBH
Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
24A
開
放
參
觀
｜
下
週
四
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Sunnybank 12 Mulgowie Street
3
優越地段，潛力無限 這座多層屋宅佔地645平米，面積寬大，為精明的投資者和住房 買家提供了一個絕好的機會，實現其無可限量的價值。 位於枝葉茂盛的住宅區，道路盡頭有開闊寬敞的公園，周邊便 利設施齊全，實屬黃金地段。輕鬆可至巴士站和火車站，短步 可至購物中心和學校。 生活區域位於上層，現在住入或翻修都再適合不過。上層均鋪 設木地板，屋前和屋側都設有門廊，可享片刻安逸。 屋內客廳和餐廳為一體化設計，空間開闊明亮，採用中性色 調，設有頂層吊扇，通風良好。廚房保持原貌，配有廚具和櫥 櫃，適合出租。
後院宛如白紙一張，你可盡情發揮想象，建造理想花園，或 根據自身需求創建家庭娛樂區。周邊樹木環繞，形成天然的 屏障。設有大門，非常適合寵物活動。 下方則提供了充裕的空間用於儲物或作為工作車間，還可以 被改造為額外的房屋或工作室（管道鋪就完好）。汽車可停 放在車庫內，亦可停放在側邊的車棚中。
2
1
現場拍賣
7月26日 週四 6:00pm
佔地面積
645 平方米
參觀
週四 5:30-6:00pm
12mulgowiestreet-sunnybank.ljhooker.com.au
切勿錯過這個難得的機會！業主誠意出售，拍賣日或之前必 售！
三間臥室空間充裕，鋪設木地板，主臥配有風扇，看起來十分 精巧。潔白的衛浴位於正中，有獨立的廁所和儲物櫃。
Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID:
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
LJHookerSBH
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開
放
參
觀
｜
本
週
六
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Stretton 25 Harrison Street
4
摩登家庭住宅，時尚美觀 這座精心翻新的別墅寬敞大氣，融合了傳統設計和現代特色，巧妙 利用挑高天花板和木系色調，使之成為別具一格的工藝佳作。 坐落於Stretton最受歡迎的街區之內，這座精美的家庭住宅旨在為 您和您的家人打造最舒適的生活。步行可至巴士站和蔥鬱的綠地公 園，便利卻不失安寧。
現場拍賣
7月14日 週六 10:30am
佔地面積
736 平方米
樓上4間臥室寬敞舒適，均鋪設地毯及嵌入式衣櫥。3間現代化的 衛浴均安裝高級水龍頭，水槽和盥洗台，主衛浴更有超大淋浴和獨 立浴缸，提供極致享受。
參觀
週六 10:00-10:30am
其它特色：
• 5 年前重嵌并重刷屋頂
• 側邊通道及前後兩車位
• 燃 氣熱水系統
• 視 像安全系統，共8個 攝像頭
• 3千瓦太陽能系統
全屋洋溢著充沛的自然光線，營造出平和愉悅的氛圍。打開入口處 雙開門，大氣的2層高門廳映入眼簾。休閒前廳開闊舒適，角落另有 一個安靜的學習區。
• 5 臺全新空調
開闊的家庭室與木質廚房相連接。廚房內置塔斯馬尼亞橡木櫥櫃， 另有精巧的早餐吧，充裕的儲物空間和高檔的廚具，非常適合烹飪 和宴客。
4
這個全長的帶頂露台以蔥鬱的綠植為界，提供天然的私密享受。
這座堅固的磚房佔地736平米，設計別緻精巧，擁有多個室內外起 居區。房屋經精心維護，內外均以最高規格進行整體翻修。寬敞開 闊，家人一起居住再好不過。
精美的餐廳與開放式客廳分別位於木質樓梯兩側。挑高的教堂式天 花板以別緻的木樑作裝飾，為現代化的設計增添一絲經典氣息。
3
• 防 盜紗窗遍佈全屋 • 全 屋安裝筒燈
• 3000L帶泵水箱 • 車道新近粉漆 • 超大主臥帶有私人衛浴， 步入式衣櫥及陽台
此屋風格獨具，將時尚與經典巧妙結合。大好機會不 容錯失。業主欲以大屋換小屋，此屋必售！
下沉式娛樂室與廚房家庭室相對而立，均可通往屋後寬大的露台。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
25harrisonstreet-stretton.ljhooker. com.au/
Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
25A
26A
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
27A
分類廣告
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
25
地 板 直 销
www.linflooring.com.au | Linsflooring@gmail.com
零售批發 專業服務
高品質實木、竹板、美耐版、地板輔材 地板安裝、維修、打磨、拋光服務
營業時間：週一到週五 9am - 5pm 週六 9am - 1pm 查詢請電：(07) 3290 3588 / 0402 189 376 (Lenny) 地址：3/82 Compton Rd, Woodrige
24
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
KE 誠信裝修
分類廣告
QBCC NO.1273064
KE Professional Renovation 承接各類室內外裝修 專業廚房、浴室改造 室內地磚、木地板鋪設 車棚、涼棚、圍牆搭建
聘 誠招工人 待遇優
20 多年施工經驗 免費報價 0434 325 955 柯先生 堅信品質 行業專家
百盛清潔
蒸汽地毯清洗•地毯維修織補 •拉伸鋪設安裝 超大功率車載機器，超強水壓， 有效鎮沖洗各種污漬 吸力是其他地毯機器的 3 倍之高，保證地毯 2 小時內快乾 自動加溫系統，水溫高達 230 度，迅速溶解地毯上各種油漬污垢 自動調節 PH 值，保證地毯上不殘留藥水 不傷害地毯材質與人體皮膚，燃燒汽油不耗費你家電力
致電
LEON 0404 563 988 免費上門報價
布里斯班 黃金海岸
REASONS TO BUY SOUTHBANK APARTMENTS
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
23
22
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Artist Impression
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
GH_SydExpo18_Press_270418.indd 1
21
23/5/18 12:27 pm
20
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
FIRST HOME BUYERS’ PACKAGES STARTING FROM $310,000 TWO
INCOME STREAMS
ONE
PROPERTY
$350
$250
PER WEEK
PER WEEK
DUAL KEY
PROPERTIES
$485,000
FROM
OVER 6% RENTAL YIELD RECORD LOW VACANCY RATES
1300 248 514
info@qldpropertygroup.com.au
W W W . Q L D P R O P E R T Y G R O U P. C O M . A U B R I S B A N E
|
S Y D N E Y
|
M E L B O U R N E
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
19
18
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
17
16
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Burns 表示，未來的房價可能會高得令人難以置信，但今天
五年後，澳洲房價會漲到多高？ 如果悉尼房地產價格按過去 25 年那樣增長，那麽
的房價如果拿到 1993 年來看，也同樣令人不可思議，那時 新南威爾士州的典型獨立房價格是 94,700 澳元。
如果這種增長持續下去，2043 年悉尼最便宜的
到本世紀中葉，房價將高得不僅是「驚人」而且是「荒 區將是 Wilmot，其房價中位數為 315 萬澳元；最貴 謬」。
的將是 Bellevue Hill，中位數房價為 3,480 萬澳元。
「如果你 25 年前告訴別人我們今天為買房花多少錢，
他們也很難相信。」 Burns 說。
Aussie Home Loans 公司首席執行官 James Symond
悉尼最好的房產價格會更高。現在悉尼最昂貴房
預計到 2043 年獨立房的中位價將從目前 103 萬澳 元上漲到 635 萬澳元，一個典型的單元房將從 753,300 屋「Rona」，估計價值 6,500 萬澳元，到 2043 年將 達到約 4 億澳元。 澳元上漲到 347 萬澳元。
表示，儘管近期價格趨於疲軟，但由於高居的移民和人口增
公司 CoreLogic 所作預測。他們假設獨立房價格繼續
即 使 房 價 以 過 去 25 年 的 一 半 速 度 增 長，
但他警告，可負擔性對於悉尼人來說是一個越來越嚴重
的問題。
這是貸款公司 Aussie Home Loans 和房地產資料
以每年 7.6% 的增長率增長，單元房繼續以每年 6.3% 增長。這兩個速率是自 1993 年以來的平均年增長率。
Bellevue Hill 獨一無二的 Ginahgulla 街房產價值也將 高達 1.65 億澳元。
Aussie Home Loans 貸 款 公 司 總 經 理 Richards
長率，悉尼房價仍將長期增長。
典 型 的 家 庭 將 其 收 入 的 49.3% 用 於 支 付 買 房 所 借 貸
的 80% 的 貸 款， 這 比 2001 年 時 高 很 多， 當 時 的 比 率 是 36.4%。
今 天 悉 尼 的 平 均 買 家 還 將 年 度 總 收 入 的 185% 用 於
籌 集 20% 的 購 房 首 付 款， 但 在 2001 年 時， 是 年 收 入 的 116.8%。
BIS Oxford Economics 的 分 析 師 Angie Zigomanis 表
示，如果到 2043 年悉尼的中位數房價達到 630 萬澳元，這 將是令人驚訝的。
「價格會很荒謬，」他說。 「要實現這一目標，我們
必須再有 25 年不間斷的經濟增長，而且沒有經濟衰退。很 難知道這是否會發生。」
可能性更大的一個前景是房價上漲的速度與通脹或工
資增長速度相同。即便如此，Zigomanis 表示悉尼房價仍然 「非常昂貴」。
代理「Rona」房產出售的 Ben Collier 說價格飆升的一
個原因是房主願意在房產上投資更多。
「二十年前，如果有人投資 30 萬澳元翻新，你會感到
驚訝，」 Collier 說，「現在很多人花費 800 萬澳元去裝修， 例如 Rona 這個房產，業主花費 1,700 萬澳元重建房子的內 部。」
2043 年房價最貴的區（按獨立房中位價計算）
Bellevue Hill 3,480 萬澳元，Vaucluse 2,840 萬澳元，
Longueville 2,670 萬 澳 元，Dover Heights 2,500 萬 澳 元， Bronte 2,360 萬澳元。
2043 年房價最廉的區
Willmot 315 萬澳元，Tregear 320 萬澳元，Lethbridge
5:30pm
Park 326 萬 澳 元，Shalvey 328 萬 澳 元，Whalan 333 萬 澳 元。
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
15
14
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
13
12
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
解密 CDC: 自建房報建快速通關
質，是否可以開發相應產品。例如 Ryde
Council 的 R2 低密度住宅用地可以開發
雙 拼 別 墅（dual occupancy）， 而 且 需 要最小土地面積達到 580 平米，這些都
需要符合原本的地方政府規範。當然如
果地方政府的法規只寫明允許雙拼別墅， 但沒有具體條件限制時，就可以直接套 用新規定的規範，只要地塊大於 400 平
米 並 且 面 寬 大 於 12 米 的 地 塊 就 可 以 建 造。第二步就是確認 CDC 是否適用於本
地塊。最簡單的方法是查閱每個地塊特 有的 s10.7（2）（前 s149）文件，可以
在購房合同中找到，或者像當地政府申 相信大家對新南威爾士州獨立別
項目進行審批，可以節約下可觀的時間
Exempt and Complying Development
更嚴格，不同的項目需要研究對比和地
墅 或 加 建 改 建 的 CDC （SEPP 2008：
Codes ）已經非常熟悉了。作為減輕地
方政府審批壓力，加速提供房屋供給的 政策規範，CDC 在 08 年出臺以後就受到 自建房業主和小型開發商的追捧。州政府 也一直不斷更新完善這套系統。在 CDC
推 出 第 十 周 年 的 2018 年 7 月 份， 這 個
開發利器又將迎來一次大升級。在此之 後部分中等密度的住宅，例如雙拼別墅 （duplex）和特定的聯排別墅（terraces/
townhouses）， 都 將 可 以 通 過 CDC 和
私人審批來申請。這無疑將大大加快這 類小型開發的週期，同時更加統一的規
成本。當然，因為 CDC 審批的規範相對
方政府規範的不同，從而決定對開發者 / 業主更有利的流程。另外，有一些地塊 是不允許 CDC 審批的，所以在開發前需 諮詢相關專業顧問或者地方政府。
新規範下能做什麼類型的開發
這次新規範最讓從業者興奮的就是
CDC 可以應用到更多的項目種類上。目 前 2018 年 7 月 6 號之後實施的條例涵蓋 的範圍有： o
雙 拼 別 墅 (Dual Occupancy
o
上 下 層 疊 墅 (Dual Occupancy
‘side by side’)
範也簡化了土地購買時的前期調查工作， ‘one above the other’) 降低了投資風險。承接上期，這期我們 o 四 戶 以 下 二 層 公 寓 (Manor 築夢建築就來談談這個新規範對雙拼別 House) 墅開發的具體利好和應用前景。
什麼是 CDC 快速審批 CDC
全
稱
就
是 Complying
Development Certificate，即合規建築審 批。簡單來說是允許新建獨立住宅和加建
改建項目通過私人或地方政府的審批機構 PCA （principle certifying authority）在
符合新南威爾士州州政府出臺的規範下 進行審批。其法律效應等同於一般的 DA
和 CC 兩個證件。即通過了 CDC 的審批
之後就相當於方案報批和施工報建都已 獲批，可以直接開始施工。由於這個規
範是全州適用的，所以相對地方政府的 審批規範（LEP & DCP）來說審查時會嚴
o
臨街聯排別墅 (Terraces)
這幾乎囊括了中等密度住宅開發的
大部分類型，足以見得這次新政策的力度 之大。當然這個規範主要是針對審批流程 的改革，具體的開發可行性還是首先要根 據地方政府的法規（LEP）。所以開發者
容積率和紅線退界這些要求。在這一步 就 可 以 對 比 CDC 中 密 度 新 規 和 council
原有規範的優劣了。第四和五兩步主要
是根據新規定的引導性文件做出設計並 提供建築師的設計報告。新規範裡只有 註 冊 建 築 師（Registered Architect） 和
澳洲建築設計協會認證設計師（Building
Designers A ssociation of Australia Accredited Designer） 可 以 出 具 這 份 報 告。
新規範 VS 傳統 DA
在確定了目標地塊可以進行雙拼別
墅的開發之後，下一步就是對比 CDC 新
規和傳統地方政府審批 DA 的優劣並作出 選擇。CDC 審批最重要的一個優勢當然 就是審批速度大大提高了，但是除此之外
它和 DA 所應用的規範也是各有長處的。 下面我們從五個大的規範方向來詳細瞭 解新規範的優勢。
01 雙拼別墅用地條件
如上文所述，新建的雙拼別墅的用
個新政策的影響，下面我們就著重展開
臨街面寬之類的要求，只要不是在 LEP
詳解 (Duplex Development) 希望知道這 新規範對雙拼別墅開發的影響和利好。
什麼樣的地塊可以應用新規範
如上一期提到的，雙拼別墅主要可
都不盡相同。以下這個圖表是州政府文
一般的私人審批機構可以在 2-3 周對一個
看新規範中的限制條件和規範，如限高，
況下，則只要大於最新規範中的 400 平
舉例來說，Ku-Ring-Gai 地方政府的
CC 的時間，總週期可能大於 7 個月。而
則必須通過政府 DA 審批。第三步則是查
相信看了上一期悉尼雙拼別墅開發
以在 R2 低密度和 R3 中密度住宅用地上
一般獨立屋審批需 3-6 個月，再加上報建
威脅的都可能導致無法使用 CDC 審批，
首先還是要確定用地性質和可申請類型。 地最小面積要求仍然要符合地方政府的 在確定了性質之後再來決定報批方式。 法規（LEP），在地方法規沒有寫明的情
格一些。但是同時也大大加快了審批所 需的時間。
請購買。地塊如果有森林防火或者洪水
進行申請，但是不同的地方政府的規定 件中給出的標準流程，用於確認雙拼開 發的 CDC 審批。
可以看到最重要的是確認土地性
米即可。而且有些其他附加條件，例如 中寫明的，都可以遵循新法規的規定。
像 Parramatta council 最 小 的 面 寬 要 求 在 DCP 中寫明是 15m。而新的中密度法
規則是 12m。這顯然降低了要求，增加 了開發的可能性。
02 分地需求
在前一期對雙拼別墅的詳解中我們
談到過 torrens title 分地和 strata title 分
地的區別，相信大家都希望自己的開發
11
能夠做到 torrens 的分契。那麼新的 CDC
規定對於這一點又有大的利好，詳細的 寫明瞭只要是雙拼別墅，分完地後每一塊
地的大小大於地方政府最小分地要求的 60%，並大於 6m 面寬即可通過 CDC 分 地。 這 一 條 件 對 於 如 Hill Shire Council
這樣沒有單獨允許雙拼別墅分地的區域
有極大利好。對於其他地方政府區域也 可能降低了分地的門檻。
03 限 高
如 同 原 有 CDC 的 規 範， 新 建 雙 拼
別墅的限高仍舊是 8.5m，層數兩層。這 個 比 大 部 分 council 的 規 範 要 稍 微 嚴 格 一些，大部分 council 的 R2 對應限高為 9m-9.5m。但是新規較為人性化的一點
是在坡型地塊上的半地下式車庫現在可
以不算一層，也就是說在車庫以上可以 再蓋 2 層。但是同時也要注意總體限高 不能超出。
04 容積率
對雙拼別墅來說，新規定最有利的
一點就是容積率的規範。目前來看，在
符合其他條件的情況下，新規定可允許 2000 平米以下的用地建造 25% 的用地面 積加上 300 平米。也就是 400 平米的用 地可建造可用面積：400*0. 25+300=400 平米，容積率達到了可觀的 1 ： 1。即便
是 800 平 米 的 地 塊， 可 用 面 積 也 有 500 平米，相當於 0.625 ： 1 的容積率。比起 一般的 R2 地塊的 0.5 ： 1 的容積率要大
上不少。當然最終產出這也有可能被其 他如限高，紅線，硬地比例的要求影響， 需要綜合測算。
05 紅線退界
新規定雙拼別墅的紅線退界基本上
沿用了之前獨立別墅 CDC 的規範，根據
地塊大小的變化有階梯式的要求。這方 面和地方政府的 DCP 規範可以說各有優 劣。但很重要的一點是臨街退讓仍然和獨 立別墅 CDC 一樣，是取 40m 之內左右兩
家鄰居的現存退讓的中間值，也就是說
在用地購買時需要注意相鄰鄰居的退界， 以防之後的開發受到大的影響。
06 硬地比例
新規範的植被覆蓋要求也非常嚴格，
需要地塊的 50% 減去 100 平米，而且只
有 1.5m 以 上 寬 度 的 植 被 覆 蓋 區 可 以 計 入。 當 然， 對 比 Ryde 或 者 Ku-ring-gai
這樣注重植被覆蓋率的地方法規，還是 有很大優勢的。在做項目可行性分析時 要注意植被覆蓋要求對中建築面積產出 的影響。
總的來說，新的規範對於雙拼別墅
的開發者來說顯然是一個大的利好，可 以說審批速度，用地要求和可開發產出 都有不同程度的提升。
Property Developer Network9 Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Learn how to Develop Property www.developernetwork.com.au
Networking Events | Education & Mentoring | Tools & Resources | Sourcing of Sites | Joint Ventures | Investment Opportunities
WIN a Property Development Education Scholarship To go in the draw to WIN an Education Scholarship in Property Development, simply register & attend our FREE information evening on “Why Property Development?” to be held on the 4th of July at the Colmslie Hotel. Visit
www.developernetwork.com.au/events to secure your spot.
Who is Property Developer Network? Started in 2012 by Rob Flux, Property Developer Network is a community of over 1,800 mum & dad investors just like you learning Property Development in a safe and supporting environment.
Why Property Development? • Manufacture your Profits in any market – Up, Down or Sideways • Buy Wholesale NOT Retail by keeping the Developer’s margin yourself • Don’t wait for the market - MAKE the market • No Money Down Strategies – Control property not just own it
8
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
淺談今日之物業管理權生意 （二）接上篇 淺談 今 日 之 物 業 管 理 權生意
2. 具備基本修繕能力的人 - 如果你本來就從事修繕業或者清潔業，這種 物業管理權可算是過去3~4年昆士蘭最火的生意之一。尤其是華人市場，無 工作更確保你的收入來源不會中斷。 論即將移民的澳洲華人還是久居當地華人，甚至其他州的華人都紛紛湧入
3. 準備半退休的人 - 你已經工作了很長的時間，希望開始放慢腳步，可 ，是什麼原因讓物業管理權成為大家趨之若鶩的標的呢？ 以選擇工作的時間，有更多的時間從事自己的興趣嗜好或者陪伴家人朋 友。 昆州購買物業管理權。今天將再次掀開這管理權的面紗，讓大家一探究竟
生意售价: $745,000
首先，何謂物業管理權呢？
交通便利 经理人房售价: $325,000 长租小区 总售价：$1,070,000
“物業管理權”是為各種物業，例如排屋、公寓、大樓等小區，提供管理 4. 新移民 - 無論你是從海外或他州移居昆士蘭，希望尋找到一個能夠安 及出租服務的一種生意。經營物業管理權，不需要管理存貨，沒有租店面 Springwood 家落戶的地方並且立即賺取穩定收入的工作，物業管理權是你應該優先 净收入: $140,000/年 的問題，通常人員也很精簡，工作時間更是彈性，尤其在最近幾年，經濟 考慮的方向。無論你移居的理由，經營物業管理權的持續性收入能夠立 不景氣，許多零售店營業銷售相對不穩定，更使得物業管理權這門生意得 即改善你的生活條件， 讓你在無後顧之憂的情況下安心地規劃你的未來。
生意售价: $1,008,000
混合型 经理人房售价: $550,000 长短期公寓 总售价：$1,558,000 Milton
净收入: $210,000/年
天獨厚的穩定性以及容易上手的優點，吸引許多人的目光。
5. 投資人 - 因為經營物業管理權可以帶來穩定的現金流入，許多澳洲的 投資者喜歡把資金投入這個行業， 由現場的物業經理來管理日常的營運。 再者，什麽是物業管理權生意的主要收入來源？ 做為一個純粹的投資者，現場管理經理幫您負責打理所有的工作，您就 物業管理權主要收入可分為兩大主體：業主法人團體工資以及出租管理收 是享有您穩定的投資回報。
生意售价: $895,000
入。
高工资 经理人房售价: $565,000 業主法人團體工資 - 也就是俗稱的 "管理員薪水" 。這部分的收入可以說百 從上述一些跡象 , 不難發現其實經營物管理權遠遠比起許多其他生意來 中型长租公寓 总售价：$1,460,000 分之百保障，不僅在管理合約內規定每月支付，而且還每年按消費者物價 的門檻低且風險小，而且收入相對穩定。 Albion 净收入: $172,000/年 指數"加薪"。另外一大項收入就是替小區業主打理投資房產而產生的收益 ，此項目包含出租傭金及管理費以及物業維修管理等收入。 但隔行如隔山以及行行出狀元，經營物業管理權也並不僅僅是帶人看房
子，租房子，做做花園等這麼輕描淡寫的工作，一個成功的物業管理權 經理若沒有正確的經營態度以及認真負責的工作精神，他便無法如魚得 物業管理權為何這麼吸引華人的眼光呢？ 水的在此行業中坐享甜美的果實。每個行業都有值得學習的對象，當然 物業管理權通常包含了購買小區裡的一套房子（俗稱經理人物業房）以及 也會有值得警惕的指標，尤其在今日的市場上想要成功購買與經營物業 整個小區的物業管理權生意。因為此生意同時兼具安家（自住房產）以及 管理權生意，除了熱情與行動以外還需要有正確及良好的心態。接下去 立業（經濟收入）兩大因素，一直以來此生意就非常吸引“新移民者”經 我們會繼續深入探討物業管理權，當中會重點介紹購買流程和法律文件 營。約十年前，許多物業經理來自新西蘭和南非，近幾年許多小區物業經 方面的問題 。 理都是來自亞州移民，這是因為這些移民者第一要務就是要先找個房子， 把整個家都安頓好，同時再考慮在新的城市該做哪些工作進而產生經濟收 物業管理權相較於其他生意其財務結構相對透明 , 生意價格的主要決定 入。物業管理權同時滿足此兩大需求，這也是為什麼華人對此行業投注熱 因素主要取決於此門生意可以產生多少年收入 , 若需向當地銀行貸款 , 銀 切的眼光的原因之一。 行則有條件來審查此門生意的財務結構與法律文件。當然 , 若是現金購
Business Only Nundah
生意售价: $520,000
简易打理 经理人房售价: $430,000 长租小区 总售价：$950,000
生意售价: $335,000 总售价：$335,000 净收入: $64,000/年
Algester
交通便利 长租小区 Daisy Hill
净收入: $98,000/年
生意售价: $620,000 经理人房售价: $420,000 总售价：$1,040,000 净收入: $117,500/年
買生意 , 這些查核則非必要條件 , 但畢竟是生意買賣 , 而且有些金額皆不 那經營物業管理權需要哪些特別的能力呢？ 低 , 我還是強烈建議大家該做的審計步驟千萬別省略。下面為大家介紹 購買時的基本程序： 我常遇到許多來諮詢的人，最常問我的是，哪些人可以來經營物業管理權 一 , 會計審查 （financial verification） 一些典型的情況。 在看中生意並簽訂合約後 , 須由銀行指定的專業物業管理權審查會計師 來審計此生意過去 12 個月的淨收入。因為物業管理權收入相對其他行 1.尋求改變的人 - 為老板打工了許多年，即使換了工作，還是得面對日復一 業穩定 , 上期也介紹過主要兩大收入來源 , 工資收入及代理租房收入 , 這 日無止境的為了薪水打工，並且必須非常辛苦地競爭升遷加薪的機會。你 些收入中很少有現金交易 , 所以生意的波動度並不大 , 澳洲當地銀行評估 希望尋找一個新的工作生涯，更少的工作壓力，穩定的收入來源，還有彈 貸款時 , 只要求最近 12 個月的財務數字 , 作為評估標準。（待續） 呢？說真的，幾乎來自任何背景的人都可以投資物業管理權，以下僅列舉
性的工作時間。經營物業管理權正是你可以考慮的方向。（待續）
歡迎您在購買前或有意出售物業管理權時
稳定收入 休闲生活 Cleveland
Celine Tseng 曾小姐 講您的語言
與我們聯繫，我們將提供最專業的建議，
英語, 普通話, 閩南語, 粵語
讓您的買賣更加順利！
信地產物業管理權首席銷售)
(昆士蘭大學財金碩士
生意售价: $249,000 经理人房售价: $339,000 总售价：$588,000 净收入: $68,000/年
座機: 手機: 網站: 郵件: 地址: 微信:
生意售价: $1,690,000
高收入 经理人房售价: $660,000 长租公寓 总售价：$2,350,000 Inner City 净收入: $308,000/年
07 3161 8979 0423 566 566 www.shinerealty.com.au celine@shinerealty.com.au 60/223 Calam Rd, Sunnybank Hills
Celine-Shine
REAL ESTATE SALES PROJECT MARKETING MANAGEMENT RIGHTS PROPERTY MANAGEMENT
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
7
6
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
AE &_ Associates
5
L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
4
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018
Suite G03 'Kay House' 35-39 Scarborough Street Southport QLD 4215
Book 2, Issue No.153 / Friday July 6,2018 R
3
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
地產 度假村
飞机场
管理 高尔夫
马球
翻修房屋，提升售價的 6 個小貼士
屋宅翻修（以盈利為目標的）的一條黃金定律就是要爭取用最少的花費獲得最大的回報： 無需斥耗巨資，便可將房屋價值最大化。我們在此列出 6 條符合潛在買家切實需求的翻修 妙招，助你在賣房時獲得豐厚回報。如果翻修需要經費，一定要記得，我們可以為你提供 極具優勢的貸款選擇！
門面
第一印象決定一切。以出售為目的的翻修，旨在讓買家在看到該物業的第一眼就驚歎不已。 門面指從街道上看到的房屋狀況，包括房屋正面，圍欄，花園，窗戶，屋頂和車道等。將 它們精心打理，必將使房屋更具吸引力。
廚房
翻修廚房可謂使房屋增值最有效的方法之一。很多買家希望擁有設施完備、整潔乾淨的廚 房，這樣便可直接搬入使用。如果預算充裕，你可以選擇訂製化廚房，使之與房屋完美配稱。 或者你也可以選擇模塊化廚房，品種多樣，價格合理。全新的櫥櫃，廚具，檯面和防濺板 會使廚房煥然一新，進而大幅提升房屋售價。
衛浴
粉漆
全新粉漆對於房屋的改頭換面有非常神奇的效果！一間 1960 年代、貼有復古芥末色墻紙的老 房在全新粉刷之後可立刻看起來現代而時尚。最好的一點是，如果你自行粉刷，即便是全新粉 漆也很便宜。如果想提升房屋格調，滿足多數人的審美，一定要選擇中性的色調，可保經久不 衰。
增添臥室
如果空間允許，增加臥室也是增值房屋的一個好方法。這或許會使你花費上萬塊，但其在賣房 時帶來的收益也不容小覷，有時甚至可以翻上數十倍。記住，房屋的價值最根本取決於它的面 積和臥室間數 ---- 第一點你無法改變，但可以在第二點上做文章。如果在翻修時需要資金幫助， 別忘了來咨詢我們。 如果你想要通過翻修房屋使之增值，切記：精細預算和合理計劃是成功的關鍵。我們很樂意幫 你找到最適合的方法為房屋翻修籌措資金。既可以通過獲得房產淨值來完成翻修，也可以根據 你的財政狀況和目標尋求其它方法。歡迎前來咨詢，我們的專家必為你保駕護航！
以現代美觀的裝置設備來翻修衛浴，同樣能夠提升房屋價值。如果你的衛浴間狀態良好， 僅需稍加維護，那麼無需整體重修，重新噴塗瓷磚和其它裝置即可。另一種方法是重新裝 飾瓷磚，更換老舊設備（如浴缸、盥洗台、水槽或淋浴屏）。如果只有一間衛浴，可以考 慮給房屋另加一間衛浴，因為這也可以使房屋增值。
再次感謝大家的支持以及有貸款需求歡迎隨時致電我們！
地板
Suite G03 ‘Kay House’ 35-39 Scarborough Street Southport ,QLD 4215
重新鋪砌地板可以使房屋煥然一新，其價值也會大不一樣。重鋪地板有很多方法，其中不 乏一些價格划算、極具吸引的選擇。比如，革 Vinyl 和複合地板 （Laminate）都是極受歡 迎，持久耐用，經濟實惠的產品，可以自行安裝。選擇地板時，要考慮你的目標買家。如 果目標買家為家庭或投資者，全鋪地毯也許不是最佳選擇。記住黃金準則：用最少的花費， 獲得最大的回報。
Brisbane 地址：
Suite 22, Level 3, Hyper Centre, 50-56 Sanders Street, Upper Mount Gravatt, QLD 4122
Gold Coast 地址：
歡迎掃描二維碼， 關注 Smart Mortgage 微信平臺。
辦公室電話：07 3195 7299 辦公室傳真： 07 3036 5389
聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸 批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。
歡迎諮詢 Sean Cheah 掃微信加入
国际
2
Book 2, No.153 / Friday July 6,2018 R
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
FRIDAY, 6 JULY 2018 ISSUE NO.153
BOOK 2
153
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUL 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
專業快捷 傾力以成
孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士