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Ray White Brisbane CBD Residential
Level 2,189 Elizabeth Street, Brisbane,QLD 4000
+61 (7) 3231 1000
brisbanecbd.qld@raywhite.com
Gpo Box 3238,Brisbane, QLD 4001
David Harper 銷售總監 0401 722 675
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Becky Yang 投資經理 0488 501 985
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Rochedale Arise, 2 Skyview Avenue, Rochedale
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每天开放参观 10am-5pm CPW190201 HIA-Colorbond ® Steel Top 100 Report 2017 / 2018. Image depicts items not supplied by Metricon namely landscaping and fencing. NSW Builders License 174699C.
Saturday Open Homes Algester 4/12 Penny Street 2 Bartle Frere Crescent Calamvale 1 Perkins Street 4 Raffin Crescent 15/53 Injune Circuit 23/43 Doulton Street 64 Alfred Circuit 2 Parklane Close 3 Corypha Crescent 23 Klim Street 205 Benhiam Street 1 Maywood Crescent 11 Hickory Place 14 Van Wirdum Place 2 Clembury Place 10 Tequila Court Carindale 3 Conifer Street Crestmead 11 Rathkeale Street Coopers Plains 66 Appleyard Crescent 2 Cowper Place Doolandella 47 Anesbury Street Drewvale 83 Linaria Circuit Eight Mile Plains 17 Manor Street 18 Bramwell Street 192/54 Slobodian Ave 6 Sunshine Place
12 - 12:30pm 1 - 1:30pm
$439,000 $529,000
9 - 9:30am 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am & 4 - 4:30pm & Thu 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm & Wed 5:30 - 6pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Wed 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm
Auction $539,000+ $405,000 $389,000 Auction
10 - 10:30am
$1,050,000+
12 - 12:30pm
Auction
10 - 10:30am 11 - 11:30am
$519,000 $499,000+
12 - 12:30pm
$479,000
1 - 1:30pm
$599,000
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 5 - 5:30pm & Wed 6 -6:30pm
Tender $730,000+ $465,000 Tender
欢迎参观本周的开放房产 Greenbank 428 Middle Road Karawatha Lot 10, 48 Wallum Street Kuraby 3 Rubicon Crescent Macgregor 101/3-5 Grout Street 9 Westland Street 675 Mains Road Loganlea 7/702 Kingston Road Logan Reserve 32 Copal Drive Mt Gravatt 9/1 Berge Street Parkinson 7 Argyle Place 11 Budawang Street 11 Swanbrook Place 16 Larapinta Circuit 26 Hamersley Place
For Sale Auction $719,000 Auction Auction Mid $700,000 $519,000+ Auction Auction
14 Yengo Street 7 Mimosa Street 14/10 Lakewood Avenue Robertson 12A & 12 Angophora St Rochedale 42 Fisher Street 117 Skyview Avenue 11 Plum Place 98 Splendour Street Runcorn 41 Diligent Place 69a Victor Street 31/39 Gumtree Street 23 Pear Street
9:30 - 10am
$618,000+
1:30pm - 2pm
$405,000
12 - 12:30pm
$599,000+
10 - 11am 11 - 11:30am 3 - 3:30pm
$475,000+ $1,250,000 $550,000+
9 - 9:30am
$189,000
2 - 2:30pm
$399,000+
4 - 4:30pm
For Sale
9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Thu 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm
$699,000+ $605,000 $599,000+ Auction Auction
3 - 3:30pm
$650,000+
11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
For Sale For Sale For Sale $998,000+
10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Tue 5 - 5:30pm
$528,000 $449,000+ $339,000 Auction
91 Gumtree Street
29a Hill Road 44/40 Lakefield Place 30 Calliope Street 41 Corella Place Stretton 9 McKinley Court 27 Eisenhower Street 8 Hoover Court 79 The Parkway 98 White Cedar Circuit 26 Poinciana Crescent Sunnybank 4 Gleneagles Court 367A Beenleigh Road 17 Selvage Street 23 Keats Street Sunnybank Hills 9 Fowey Street 62 Benbek Circuit 77 Honeywood Street 96 Morden Road 85 Lang Street 10/76 Symons Road 10/12 Grandchester St 10 Dubarry Street 18 Goorong Street
$599,000+ $599,000+ $379,000+
96 Ditton Road 22 Westaway Street 55 Wynne Street
s
63 Terowi Street 81 Pinelands Road Wishart 1 Lexington Place 7 Greenwood Street
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11 Rathkeale Street Crestmead 一顆需要打磨的優質“寶石”
家庭：無論是娛樂大型派對，板球比賽，或者孩子們騎自行車的避風港。住
這間住宅由一圈安全的彩色圍欄圍護，擁有一個大小合適的正式休息室和與
休閒公園。
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其相鄰的主餐廳。位於中央的廚房設有早餐吧，俯瞰著家庭生活區，可通往帶
頂棚的後庭院，享受休閒和家庭娛樂時光。巨大的後院非常適合所有年齡段的
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宿包括3間大小合適的臥室，配有家庭浴室，獨立衛生間和洗衣房。
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這家酒店位於一個良好的住宅區，靠近當地學校，距離當地巴士站僅有很 短的步行路程，距離Kingston火車站有很短的車程，方便客人前往城市和
們！
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$520,000
9 - 9:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
Auction $720,000 $728,000 $1,300,000+ By Negotation $780,000+
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Wed 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm
Auction For Sale Auction
9 - 9:30am 9 - 9:30am & 3 - 3:30pm 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm & Thu 5 - 5:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
$469,000 Auction
11 - 11:30am 12 - 12:30pm
$1,100,000 Auction
$615,000 $419,000+ Auction Auction
$600,000+
$550,000+ $399,000+ Auction Auction $350,000+ $699,900 Auction $399,000+ For Sale Auction Auction For Sale
3
1
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3月9日週六 12:30am 週六 12-12:30pm
11rathkealestreet-crestmead.ljhooker.com.au
黃金海岸的通勤。附近的超市和零售店可滿足您的購物慾，附近還有許多 有這麼大的潛力，您自然不要錯過這次美妙的投資機會，請立即聯繫我
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New Open Home
839m2
對於一個精明的翻新者或買家來說，這是一個令人興奮的機會。他們一直在尋 找一個良好的，適合家庭的社區中的寬闊房產，並為這片潛力地區添加最好的 潤色。 •柵欄圍護的房產 特徵： •寬敞的839平方米地塊 •房屋正面朝西
23rd Feb 2019
Peter Florentzos 0414 311 526
WeChat ID:
LJHookerSBH
LJ Hooker Sunnybank Hills
16 Larapinta Circuit Calamvale
現代化生活與娛樂的典範之作
710m2
這所單層房屋位於尊貴的Lakewood小區，風格優雅，是現代家庭房的
灶，排氣扇，水槽，櫥櫃以及瓷磚應有盡有。同時，戶外廚房與室內廚房
房屋兼具私密，便利及舒適的特性，擁有4間臥室以及多處起居室。
房屋後部是其餘的臥室，主衛生間，洗衣房以及書房。3間臥室面積寬
優良典範。
進入房屋后，首先映入眼簾的便是挑高天花板以及裝修精美的門廊。主
臥休息室位於房屋前部，配有百葉窗，并進行了加高處理。主臥臥室部 分寬敞，帶有步入式衣櫃以及時尚的獨立衛浴。
主客廳及廚房面積可謂巨大——非常適合舉辦大型派對，或是邀請親 朋好友，舉辦一次正式的聚餐活動。同時，這齣空間用途多樣，也很適合 日常使用。廚房本身配有石質檯面，高端炊具以及Blanco爐灶，大面積 島臺等。
廚房周圍是寬敞的用餐空間以及沉入式休息室，採光充足，天花板高達 2.8米，并鋪設有復合木地板。並且，客廳旁邊還有專門的家庭影院可供 使用。
房屋旁便是一片巨大的帶頂戶外空間，配有有設施完備的廚房：燃氣
僅由玻璃門隔開，方便您的需要。
敞，鋪設有地毯以及嵌入式衣櫥。書房可作為第5間臥室，供客人使用。 其它特點：
•帶有水泵的儲水罐
•花園頂棚
•柵欄圍護
•即插即用式管道吸塵
•帶有櫥櫃的洗衣房
• 監控系統及攝像頭 • 管道式中央空調 系統
現場拍賣
開放參觀
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3月2日週六 10:30am 週六 10-10:30am
16larapintacircuit-calamvale.ljhooker.com.au
•密碼門鎖
• 雙車位車庫
房屋臨近各處便民設施，包括餐廳，學校等。現房主 尋求以房換現，希望立即售出！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID: LJHookerSBH
LJ Hooker Sunnybank Hills
10 Tequila Court Calamvale
981m2
理想位置，私享生活，981平米寬闊空間 若您仍在尋找一處理想家庭房或是穩妥的投資房，那麼這間房產便是您的不
非常適合您舉辦各式聚會，或者享受閒適的閱讀時光。同時，草地旁也配有一
此房位置位於Calamvale最受歡迎的區域，步行即可到達Calamvale
房屋二樓擁有四間臥室，同時，一樓擁有為客人準備的一間主臥。
二之選。從內到外，它都能滿足您的所有需要。
Cen-
tral, Sunnybank Hills Shoppingtown, 各式餐館，學校，商店，咖啡店，健
身房，公園以及其它便民設施。房屋位置還臨近各大公交站，可到達Queen Street CBD和Garden City，非常適合正處於成長狀態的家庭。
此房佔地981平方米，外表美觀，室外活動空間巨大，室內採光充足。整幢房屋 維護得當，設施完備。您可即刻入住，享受美妙生活。
屋內，大面積起居室與廚房無縫銜接，并配有彩色墻內燈與蓬鬆地毯，帶來高 檔觀感。房間天花板為大教堂式，高度達3.6米。
廚房另一端為寬敞的家庭休息室/遊戲室，直通戶外的帶頂天井。廚房本身位 於房屋正中央，儲藏與食材準備空間充足，裝有高質量炊具。
穿過玻璃滑門，便可來到帶頂戶外區域。棚頂為半透明式，并裝有減光布料，
處度假酒店式游泳池，其周圍鋪有瓷磚。 其它特點：
•3.5千瓦太陽能系統
• 監控攝像頭
• 雙車位車庫，裝有卷簾門
•重新翻修的現代化
• 9000升儲水罐
•車庫內有大面積儲藏室 •柵欄圍護
現場拍賣
開放參觀
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3月2日週六 2:30am 週六 10-10:30am
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• 2個空調 廚房
屋主正準備搬家，所以需要立即售出！
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Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID: LJHookerSBH
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LJ Hooker Sunnybank Hills
9 McKinley Court Stretton
寬敞成品好房 翻修潛力巨大
如果您正在尋找一個擁有夢幻般的家庭佈局的大房子，那麼您一定要看看這 所位於Stretton靜街末尾的迷人四臥房屋。
房屋現在空置，並且該房的裝飾需要讓您發揮想象，將它的外觀轉變成一所 頂級靚房！無論您是保留經典風格，還是創造新的現代開放式佈局，這個堅固 的磚房都有很大的改造潛力，為這間寬敞的房產帶來新的生機！
房產區域達741平方米，前面有一個鬱鬱蔥蔥的庭院，後院被柵欄圍護，為完 全的私人空間，并有一片空間專門讓您種植蔬菜。房屋有一個巨大的帶頂活 動區，由一排玻璃門隔開，並有一個可拆卸的吧檯和內置燒烤架，裝有櫥櫃。 巨大的混凝土空間擁有挑高天花板和條形燈，白天或晚上都可以讓您輕鬆娛 樂。 整個住宅的多個生活區為每個場合都提供了一個合適的空間，並設有4間寬 敞的臥室。房屋擁有充足的隱私和安靜的空間，但也非常適合聚會。 房間多樣的設施還包括：
•主餐廳直通下沉式休息室，配有木質欄杆和優雅的燈光
•大型娛樂室，帶集成酒吧，木材傾斜天花板，化妝間，可通往帶頂棚的庭院
741m2
•大型廚房式廚房設施，配有充足的櫥櫃，可存放和準備膳食，可連接到用瓷 磚鋪設的家庭用餐區 •巨大的主臥室，毗鄰獨立浴室和步入式衣櫃
•其他三間寬敞的臥室，每間臥室均配有滑動門衣櫃，可通往主浴室 •房屋前部的書房或第5間單人臥室，內置櫥櫃
現場拍賣
開放參觀
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2.5
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3月9日週六 9:30am 週六9-9:30am
9mckinleycourt-stretton.ljhooker.com.au
•房屋存儲空間巨大，還有大型洗衣房
•安全屏，花園棚和水箱 • 帶內部入口的雙車庫
該房地理位置優越，適合家庭生活，前往各個地點方便快 捷。房屋距離公交站有200米的步行路程。距離附近的Runcorn Heights Primary和兒童看護中心僅有很短的車程， 距離兩個主要的購物中心和高速公路僅有幾分鐘的車程。 不要錯過這個擁有巨大潛力的家庭房！讓您為它重換榮 光！屋主整準備搬家，所以必須在拍賣會前出售！
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Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID: LJHookerSBH
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LJ Hooker Sunnybank Hills
9/1 Berge Street Mount Gravatt
時尚三層聯排別墅
這所閃亮的全新現代聯排別墅為尋求無與倫比的便利和優質生活 的買家提供了絕佳的自住或投資機會。
這所房屋坐落在一座迷人的別墅小區內，入住非常方便。您可以步 行到商店，私立學校，公立學校，公共汽車，公園，健身房，Central Fair shopping centre，Mt Gravatt圖書館，餐館等等。一切都近在 咫尺！Garden City和主要的公交專用道也在附近，以及高速公路， 方便前往CBD和黃金海岸。 這棟3層樓的聯排別墅提供無縫銜接的生活方式。樓下設有一個大 型2車位車庫以及專用洗衣房。中層將廚房，起居區和用餐區融為 一個大型開放式佈局，可通往露天庭院。
廚房配有高品質的電器，石質檯面，特別的照明，早餐長臺桌以及 帶步入式儲藏室的充足存儲空間。庭院非常適合戶外娛樂，設有華 麗的綠色花園，私人通道和風擋。庭院空間完全平坦，有足夠的空 間佈置休息區和用餐區。房屋頂層是是臥室所在的位置。所有4間
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臥室都非常舒適，配有1間雙人間，2間帶內置衣櫃的大床間以及帶 步入式衣櫃和現代化衛浴的主臥室。豪華的主衛浴也位於此樓層。 這棟聯排別墅的其他特色包括： • 前後兩個進出口
開放參觀
2.5
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週六4-4:30pm
9-1bergestreet-mountgravatt.ljhooker.com.au
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這座全新的聯排別墅建造精美，標準高，剛剛建 成，非常適合尋求各類商店，大型購物中心，學校， 公共交通，高速公路，學校等便利的買家。因房屋 銷售速度很快，如有興趣，請盡快咨詢！ WeChat ID:
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Emily Xiong 熊菲 0401 056 588 LJ Hooker Sunnybank Hills
在求職面試中，一封好的求職信是
必不可少的。 但是，製作一份完美的、
能有效地將你介紹給面試官的求職信可 能是件棘手的事情。 關鍵是首先，你的
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怎麽修改求職信才能更受雇主青睞，這 5 點很關鍵
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詳細。從你爲什麽需要避免“反反復複地
保你在信的開頭寫上他們的名字。那麽
寫簡歷”到你需要知道怎樣才能從一開
如何在面試中給人留下深刻印象？
始就給人留下好印象，下面就是 AMACS
首先，準時參加面試，穿著要適合
君收集的一些寫求職信的技巧，這些技
你想要的工作。守時和衣著很重要。 其
01 求職信要簡短
可以在穀歌上找到答案的問題。 接著，
巧會讓你引起別人的注意。
次，提前瞭解這個公司，不要問那些你
求職信不需要是一份詳盡的文件，
也不需要是一份關于你工作過的每一個 地方或者每一項技能的詳細說明。 它的
做好準備，隨時準備提問。如果你不問 不要等到信的結尾才告訴未來的雇
雖然一封求職信可以讓你詳細地描
問題，你可以看起來對這家公司不感興 趣。最後，知道你爲什麽想要這份工作，
主要作用是吸引別人，而且不應該超過
主爲什麽你可能是這份工作的最佳人選。
述你工作經驗的某些方面，但這不僅僅
要能展示你的專業優勢，你要把它看作
相信你的技能、能力和經驗會讓你成爲
你的能力和技能證書外，它也是展示你對
05 求職信可以有不同的形式
果你在網上看到過這家公司的信息，你
們對求職信的格式沒有特別的說明。 這
那麽你在求職信中就可以展示你知道如
或者在某些情况下，一封電子郵件就足
04 知道寫信的對象
信已經不是什麽新鮮事了，這意味著電
一頁。首先，也最重要的是，這份簡歷
展示你溝通技巧的一種方式。儘管把自
相反，你應該“坦率”地說明，爲什麽你 這個待招職位的理想人選。 在開頭的一
己介紹得更深入是要寫的內容也會更長， 段中，你可能會詳細描述你的與這份工 但建議是不要超過四到五段。 求職信的
作最相關的資格證書或目前的工作經驗，
合這個職位，以及鼓勵他們看你的簡歷，
有在大公司工作過的經驗，我相信我能
目的是讓寫面試官瞭解你是誰，你是否適 瞭解更多關于你的信息。
02 給人留下良好的第一印象
幷附上一句你的求職目標。例如，“我 勝任銷售主管一職。”之類的話。
03 不要過多地重複簡歷中的內容
是你簡歷的延伸。求職信除了可以展示 公司文化或價值觀的理解的好機會。如
爲什麽你是最佳人選。
你在寫求職信時，你一定要確保他
就會知道他們的公司文化不是那麽拘束， 可能意味著你需要發送一份 Word 文檔， 何用他們的文化進行交流。
如果有關于你應該給哪個人寫求職
够了。如今，直接用電子郵件發送求職 子郵件的內容將取代傳統的求職信。
澳洲房産市場日漸回暖，銀行貸款政策放鬆， 豪宅仍然炙手可熱！ 2019 年，住房貸款利率政策放鬆，土地價格走 一資産類別或迎來顯著增長。
低，各個豪宅陸續被富豪拿下，澳洲房産市場形勢 回升。
物業出租市場明朗
例如，上海升龍投資集團澳洲公司 Aqualand 計劃
以 8000 萬澳幣買下悉尼中央商務區 Pitt 大街 70 號的
多 棟 寫 字 樓。 另 外， 包 括 碧 桂 園、 保 利、 奧 園 地 産、 Greaton 和 Landream 等中資背景開發商也在積極拿地 或購買商業寫字樓，以補充和拓展旗下的項目。
全球房産服務機構萊坊的分析報告指出，中國開發
中資加快在澳拿地開發
由于土地價格的刺激，中資開發商持續在澳洲
尋求合適的公寓開發地塊，以期趕上下一輪上漲周
全球知名房産服務機構世邦魏理仕（CBRE） 期。相關數據顯示，中國對澳房地産投資總額從
于近期發布了最新的“2019 年澳洲地産市場展望報 2017 年的 20 億澳元下降至 2018 年的 13 億澳元。 告”。報告指出，全澳範圍內，2019 年新建用于出 但是，一些知名的中國內陸開發商仍然在積極尋 租的公寓數量僅爲 3500 套，投資物業用于出租這 求那些具備增值潜力的開發地塊。
商關注的重點已經開始轉向購買更多住房用地。2018 年 全澳住宅用地交易中，中資背景企業占到了 41％，明顯 高于 2017 年的 29％和 6 年前的 2％。
貸款利率政策放鬆
不僅如此，根據《澳大利亞金融評論報》的報道，
迫于市場競爭加劇，多家銀行相繼下調了固定房貸利率， 同時浮動利率下調預期升溫，爲貸款買房人提供更多的 選擇餘地。在澳洲央行改變其貨幣政策之前，很多貸款
機構已經搶先下調了多款房貸産品利率。相關數據顯示， 很多房貸産品固定利率均下調至 4% 以下，同時多款房 待浮動利率也存在下調預期。
長期監測房貸利率和費率變化公司 Canstar 首席執
行官 Steve Mickenbecker 指出，目前市場尚無法確定何
處才是利率的底部。他說：“現在很多三年期固定利率 已經低至 3.74%，但是市場仍存進一步下調的預期。” 據其分析，短期來看，下調後的浮動利率可能會低于固
定利率。但是，固定利率可以把利率鎖定在較低水平。 迫于市場競爭壓力，除了下調利率外，很多銀行等貸款 機構還通過减免費用、利率打折、返現等方式來吸引優 質客戶。
豪宅“了不起的蓋茨比”1100 萬出售
布 裏 斯 班 最 奢 華 的 河 畔 住 宅 之 一， 被 譽 爲“ 了 不
起的蓋茨比”的豪宅近日以 1100 萬澳幣的價格挂牌出
售。這座占地 3923 平方米的莊園曾是太平洋戰役期間 Douglas MacArthur 將軍故居，後來有進行過改建和翻
新。作爲布裏斯班最具標志性的豪宅之一，該莊園具備
典型的維多利亞風格。豪宅配備有七間臥室、兩間書房、 四間浴室、五車車庫、一個游泳池和五層高觀星台。
房産銷售中介 Emil Juresic 表示，這套豪宅具備獨
特的吸引力。豪宅不僅臨水，同時靠近市區，占地面積 接近 4000 平方米。他說：“房子充滿個性，走進去會讓 人不禁聯想起《偉大的蓋茨比》一戲中的豪宅。”
Domain 前 CEO 買下澳洲第二貴公寓
澳 洲 著 名 房 産 網 站 Domain 前 老 闆， Antony
Catalano 以 3000 萬 澳 幣 的 價 格 從 開 發 商、 億 萬 富 翁 Tim Gurner 手下買下了一座頂層複式公寓。這是澳洲目
前第二貴的公寓。（第一名在悉尼，成交價爲 4000 萬澳
元）。這套空中豪宅共有兩層，室內面積總共 650 平方
米，室外空間還有 150 平方米。共擁有七間臥室，四個 5:30pm
客廳。下沉式室內游池、大理石墻面環繞的兩層高瀑布 水景、浮動壁爐等等。
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一杯星巴克咖啡，如何影響了房價？
在房産市場低迷的時期，如何找到
既有規律，也有巧合，讓人摸不著頭腦。
在介紹星巴克咖啡店獨特的營銷和
我們今天所講的，就是一個藏在巧合之
精緻的選址後，我們可以發現，能去星巴
下的規律：星巴克效應。
克消費的人，大多屬於有學識、有時間、
星巴克效應，指的是距離星巴克越
近的房屋（大約位于“星巴克”咖啡館方
有一定經濟基礎的中産階級（他們也有
圓約 400 公尺），其升值空間越大，價
著較高的負擔樓價能力）。
值 上 升 越 顯 著。 例 如， 在 1997 到 2014
這些中産階級大多處于精力最旺盛、
的 17 年間，星巴克 400 英尺範圍內的房 價上漲了 96％，而此期間的平均房價僅
收入增長最快的時代，他們對于自己的
上漲了 65％。 這種神奇的現象引起了許
生活環境有追求、有態度。因此，這些
多學者的關注，星巴克效應或許能够成
人群聚居的地方，大多屬於樓市興旺，
爲我們購房的一項有利指導，爲了更好 地讓讀者朋友瞭解星巴克效應，我們首
獨特的品牌策略和連鎖加盟是星巴
克成長的秘訣。星巴克原本只是一個位于
西雅圖的小咖啡作坊，在經歷 70 多次的
資本擴張後，逐步成爲了全球最大的咖 啡連鎖店（在 70 多個國家和地區開設了 2.3 萬多家連鎖店）。 品牌策略是星巴克
的戰略核心，它直接影響了連鎖加盟（加
盟商在選擇加盟時往往會非常看中連鎖 加盟企業的品牌）和其附近的房産價值， “星巴克效應”也正是來源于此。
“星巴克”來源于美國作家麥爾維
爾的小說《白鯨》中一位處事冷靜，極
樓價上揚的地方。而星巴克咖啡店，恰 也是年輕人宣泄情緒的最佳去處。星巴
位，這很好地與當今流行的“體驗經濟”
這個概念。在經受了一天的工作折磨後，
就肯定聚集著許多充滿活力的年輕人。
克的環境氛圍有效地配合了“第三空間”
疲憊的人們亟須一個精神綠洲，星巴克 則很好的抓住了這一點。
與 KFC、金拱門的裝修顔色不用，
星巴克大多采用的是令人舒適、幷且充滿 神秘的柔綠色。室內柔和的音樂和暖色的 燈光，營造出了一種獨特的星巴克氛圍， 在這種氛圍下，無論是學習、玩游戲、
定了它的獨特性：星巴克是獨立于家庭、 工作以外的“第三空間”，其落脚點是
“你的鄰居”，是溫馨家庭和風雅社交 的共同延伸。
全年銷售額僅次于石油。在歐美地區，每
天人均消費咖啡 3 杯，是名副其實的“生
活必備品”（這種情况在中國則有所不 同，我們先不詳細論述）。
連鎖加盟，是星巴克迅速擴張的另
于獨特的品牌定位，星巴克咖啡店對選
正好位于普通白領所能承受的價格極限
有學識的人群。星巴克的品牌定位直接决
咖啡是全世界的三大飲品之一，其
星巴克的價格策略也有力地吸引了
高的地位，他的粉絲大多是有教養、有
克鎖定了目標對象，即有情調，有時間、
一杯咖啡，怎麽影響你的房産價格
一法則。良好的連鎖店選址，有力地支
到極大的舒適和滿足。
前來消費的人們，它聲稱自己是多數人
知識的中高産階級。這也從側面爲星巴
結合在了一起。因此，有星巴克的地方，
談生意，還是做其他事務，我們都會感
具魅力的大副。他的嗜好就是喝咖啡。
麥爾維爾在美國和世界文學史上占有很
承擔得起的奢侈品。星巴克咖啡的價格，
撑了這個咖啡帝國的强盛。事實上，由
址相當嚴苛，在一定程度上代表了這塊 土地的價值，其大致有以下兩個特點：
第一，星巴克店大多位于商圈，幷
值，同時它迎合了（在某種程度上甚至是
且熱衷于和其他周邊店鋪形成互補。星
雅生活”。 除去咖啡和糕點，星巴克還
書店、機場（在火車站附近，你基本找不
引領）目前所流行的“小資情調”和“優
爲顧客提供鋼琴演奏、咖啡知識等額外 服務，而這些服務價格恰好是我們願意 承擔的最大值。
無疑，星巴克的市場定位决定了它
巴克咖啡店，大多選擇在辦公樓、大學、
到星巴克咖啡）等年輕人或者白領聚集
地的附近。 星巴克咖啡店注重“一條龍” 式服務，希望爲人們帶來最好的體驗。
第二，消費能力、交通便捷程度、
在這裏，我們既可以和家人在一起
出售的不僅僅是咖啡，也是人們對于咖
人口密度、周邊人群受教育高低等，是
生。同時，由于一定的私密性，星巴克
星巴克，就代表了一種時尚、文化和地
在商業繁華區域選擇人流量最大的地點，
談天說地，也可以和客戶或同事談笑風
態度的年輕人，因此星巴克往往不會分 中心區的老居民樓）。
爲了每一個投資者關注的熱點。這裏面，
星巴克：年輕人的“第三空間”
克的目標人群是充滿活力、有文化，有
布在郊區或者老年人聚集地（例如城市
房産規律，達到升值空間的最優化，成
先從星巴克的經營談起。
是星巴克咖啡店重要策略。同時，星巴
啡的體驗。 它成功營造了一種映像：去
星巴克咖啡店選址都要綜合考慮的因素。
好選在了這些人群的居住地，“星巴克
效應”便是根源于此。但需要指出的是，
“星巴克效應” 是一個藏在巧合之下的 規律，它是商業發展、新興一代崛起的 結果。星巴克咖啡店的選址，恰好順應
了“城市居民的創新活力是城市商業活 力的决定因素”這一規律。
在投資時，利用星巴克咖啡店的選
址來做出自己的投資和選擇態度也同樣 適用。另外，在一家已經開了十幾年的
星巴克咖啡店邊選擇房産，不如在星巴克
新店選擇。因爲老店的優點已經爲衆人 所知，該地段的房價應該已經經歷了一 段時間的增值，屬於“優秀股”，而新
店則是標準的“黑馬股”，它附近的房
産優點幷不爲衆人所知，其升值空間大，
有著更擴闊的發展前景。牛頓曾經說過 “如果說我比別人看得更遠些，那是因 爲我站在了巨人的肩上”，這句話對于 房産投資來說也同樣適用。
今 年 春 節， 研 究 生 畢 業 回 國 的
墨爾本：世界上最宜居的城市，留下還是離開？
Joanna 和家人團聚在一起。而去年的此 時，她一個人在 9200 公里外的墨爾本，
坐在回自己租住的小公寓的電車上，漸 漸遠離唐人街的鑼鼓喧鬧。
墨 爾 本， 自 2011 年 起 連 續 七 年 被
《經濟學人》評選爲“世界上最宜居的 城市”，以其舒適的氣候環境、包容的 文化氛圍、豐富的教育資源、健全的社
會保障逐漸成爲世界各地人所嚮往、追 尋的一方熱土。其中，體量劇增的留學
生群體對墨爾本的住宅市場、街道建設、
城市環境産生了不小的影響。在他們當 中，有的人爲留下和融入而打拼，有的
人則回到自己熟悉的家鄉。這些在墨爾 本租房或買房的留學生們，都有了自己 的居住之道。
被海圍繞的文化名城
墨爾本位于澳大利亞的南部，是該
國第二大城市，也是世界著名的旅游城 市和文化名城。這座臨海而立的都市擁 有 40% 的綠地率和較低的人口密度，空 氣清新、晴空萬里。街道上，不同膚色
的人來來往往，迎面走來的人目光相碰， 互相報以微笑 ; 電車上，“低頭族”幾不
可見，取而代之的是乘客們手捧書本、 細細品讀的畫面。數不勝數的美術館、
博物館、劇院、公園，風格鮮明的塗鴉， 隨處可見的街頭藝術家、雕塑，都是這 個城市多元文化的真實寫照。
電車叮叮噹當地行駛在古老與現代
建築相融的城市中，有種穿梭時光的錯 覺。來墨爾本讀書的北京姑娘 Joanna 在
這樣的城市中生活了兩年。2016 年 7 月， 初到墨爾本的她從北京的夏天一頭扎進 墨爾本的冬天，耳邊是學了 20 年但仍感
陌生的英語，而租到合適的房子是在新 環境中安身的基礎。Joanna 表示，有了
“家”，自己才能更安心的生活和學習。
用一台洗衣機。對于電費的昂貴程度，
房源、在微博貼吧等社交平臺上尋租。
問，幷許諾支付給她每月 3000 澳元的工
開了不到半個月的暖氣就花了近 700 澳
所以大多數人會選擇後兩種渠道租房。
活開支，每個月剩餘可支配收入幷不多。
Joanna 說，“剛到墨爾本的時候不懂，
元 ( 約合人民幣 3500 元 ) 的電費。以後
中介對材料的審核比較嚴格，租房者需要
了。”
類繁多的文件，中介需要對租房者進行
脚穿三層襪子的生活，也不敢再開暖氣 2017 年 初，Joanna 租 出 的 學 生 公
寓統一調價，將租金漲到 265 澳元 / 周。
儘管當時的通知單上幷沒有寫明漲租金 的具體原因，但 Joanna 心裏明白，來的 人越來越多，市中心的“學區房”即使漲 到 350 澳元 / 周也不愁租不出去。因爲
地理位置好、交通便利、生活設施齊全等 因素，市中心的房屋租金一直居高不下。 據 墨 爾 本 某 房 屋 中 介 經 理 Peter 的
心 10 多站的 Brunswick 區房租約在每周
150 澳元上下 ; 如果選擇租“廳臥”，市
中心的租金也就每周 150 澳元到 200 澳 元左右。
所謂“廳臥”，就是在面積較大的
客廳里拉個簾子單獨隔出一個區域，放 一張床、一個書桌，一個衣櫃，好點的
格局不好，電費貴到離譜，一個樓層共
正融入。就好像外國人找不到我們相聲
後又帶不走，只能轉賣或扔掉。”Joanna
介紹說，在網上自己找房子就省去了這
些麻煩。看房、交押金、搬家，整個流 程一氣呵成。當然，這種方式的缺點也 很明顯，容易被坑。
Joanna 的身邊有人租二房東的房子
被網上天花亂墜的描述迷昏了頭，結果 離電車站要走 15 分鐘，出租者會寫成“步
行距離 7 分鐘”; 到市中心需要坐十幾站
的電車，房東直接寫個“電車直達”; 看
似實惠的價格背後，隱藏的却是局促的 房間格局和擁擠的居住環境。表面看起 來沒毛病，却害苦了很多初來乍到、人 生地不熟的留學生。
Joanna 兩年裏因爲合同到期、租金
增長、距離過遠等問題搬了三次家，跑遍
寓花費的高昂房租。”Peter 表示。
郊區搬回市區。她表示，其實很多留學
澳大利亞教育部此前公布的數據顯
示，2017 年第一季度澳大利亞的留學生 人數較上年同期增長 15%。其中，中國
留學生數量較 2016 年同期增長 17%，在 全部留學生中占比達 30%。
“這個人數還在上升，當然，墨爾
有人趁機小幅抬價，其他時候的房租幷
分鐘有大型超市 ; 而缺點也很明顯：房間
留學生租房之後還要自己買家具，畢業
會給放個書櫃。“很多二房東會背著大
房東出租廳臥，以分擔他們租下整個公
了半個墨爾本。從市區搬到郊區，再從
生跟自己一樣，在尋找合適居所的路上 不斷奔波，“比房屋中介還瞭解行情”。 2018 年， 墨 爾 本 公 寓 中 位 價 上 漲
1.8%，每套均價近 300 萬元人民幣。 畢業後留下還是離開 ?
2018 年 7 月，光榮的由在校生變爲
來說，除了開學季引發的租房高峰期會
畢 業 生 的 Joanna 和 周 圍 的 同 學 一 樣，
無過大的波動。”Peter 說。
和同學 Alisa 的家都在北京，回國後先和
租房渠道多，各有優劣難取捨
Joanna 身邊的同學租房大概有如下
幾種渠道：找當地中介、在億憶網上找
找不到歸屬感是兩人最終選擇回國
加上當地人出租的許多房子都不帶家具， 管是文化背景還是思想觀念，都很難真
租到的房子完全不是那麽回事。明明距
著距市中心距離的加大而降低，離市中
合心意的工作，更重要的是省去了房租。
的另一重要原因。Joanna 形容說，“不
會貴 10 澳元、20 澳元甚至更多 ; 租金隨
租金在每周 320 澳元以上，向陽的房間
而在北京，她不僅可以找到一份更加符
材料一一核實比對，整個審核周期較長。
而被大房東趕出家門，露宿街頭 ; 也有人
之隔的學生公寓，當時的租金是 235 澳 電車站較近，樓內自帶健身房，步行 10
提供身份證明、出生證明、工作證明等種
介紹，市中心帶獨立衛生間的主臥基本
本新開工的學生公寓也不在少數。總體
元 / 周。其優點是租金適中，離學校和
“像 Real Estate 等相對正規的房屋
我寧願在屋裏過上穿棉衣、下穿棉褲、
市中心房租居高不下
Joanna 租住的房子就是離學校一街
但由于在當地中介租房的流程過于複雜， 資。但刨除每月上千澳元的房租和各項生
面臨著留下還是離開這一難題。Joanna 父母住在一起，不用擔心居住的問題。
Alisa 表示，在畢業之前已經有一家華人 公司向她拋出橄欖枝，聘請她擔任營銷顧
裏的‘笑點’一樣，我們也做不到短時 間內熟悉國外的文化。”
此外，Joanna 還表示，家中長輩年
紀大了，他們爲子女付出了大半輩子， 自己還是希望陪伴在他們身邊。
有人選擇離開，也有人選擇留下。
Joanna 的 同 學 Lily 來 自 國 內 某 三 綫 城 市。 選 擇 留 在 墨 爾 本 的 她 曾 對 Joanna 說，自己回國後也要去北上廣深，與其 如此，不如留在墨爾本打拼。
近日，Lily 在維多利亞州房地産協會
官網瞭解到，2018 年全年，墨爾本公寓
中位價上漲 1.8%，從每套 586500 澳元
增長至 597000 澳元 ( 相當于不到 300 萬 元人民幣 )。
儘管房價有一定程度的上漲，一心
想要留在墨爾本的 Lily 還是認爲，“相
對于北上廣深，墨爾本的房價還算相對友 好，日後買房置業的希望更容易實現。郊 區的房價更加便宜，升值空間也更大。” 目 前，Lily 租 住 在 Melbourne city 附 近 的一棟高層公寓中，支付著每周 350 澳
元的租金，繼續爲完成自己的“留澳夢” 而努力。
而在地球的另一端，一架飛機落地，
汽車行駛在回家的路上。看到高速路兩 邊新種下的整齊的白楊樹，抬頭望向飄 著淡淡白雲的藍天，Joanna 更堅定了自 己的選擇——回家。