3/2/2016
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2018 年這一年，澳洲的移民政策及
澳洲移民新政策變化
福利發生了很多的變化。爲了不讓小夥 伴更加迷茫，現在小編爲您帶來相關詳 盡的更新大匯總。
具體包括以下六大方面的改革：澳
洲新移民申領福利的等待期或許將延長、
•擔保人必須先獲得批准，才能够開始
457 簽證將被 TSS 簽證取代、臨時擔保
申請簽證；
父母簽證新政策、配偶簽證將更加嚴格、
•獲批的擔保人必須承擔法律義務；
同性婚姻伴侶移民新政、以及中國新年
•如果擔保人不履行法律義務，可能會
期間旅游簽證申請的注意事項。
遭到制裁；
01，澳洲新移民申領福利的等待期 或許將延長
•在某些情况下，擔保人可能被禁止擔 保；
據 澳 洲 SBS 報 道， 近 日， 澳 洲 財
•配偶擔保申請必須在更嚴格的標準下提
政 部 長 Scott Morrison 公 布 了 最 新 的
交，幷在澳洲境外遞交配偶簽證申請之
《年中經濟及財政展望報告》（Midyear
前，獲得批准另一個新的有效澳洲簽證；
Economic and Fiscal Outlook）。 報 告
04，同性婚姻伴侶移民新政
提議，將澳洲新移民申領福利的等待期延
長至三年，從而能爲聯邦政府節省下 13 億澳元。
自 2018 年 7 月 起， 澳 洲 新 移 民
其是該移民是被其伴侶擔保來到澳洲，
03，臨時擔保父母簽證新政策
些 福 利， 包 括 家 庭 稅 收 福 利（Family
•遭受配偶家暴、或負擔“難以預計”
獲得參議院批准，原定于 2017 年 11 月
•通過雇主擔保簽證來到澳洲的移民人
年實施。以下是有關新的長期臨時擔保
需要等上 3 年才可以領取政府的某 Tax Benefit）、 帶 薪 父 母 産 假（Paid
Parental）、 育 兒 看 護 津 貼（Carers Allowance）等。而目前，新移民領取政 府這些福利的等待期是 2 年。這就是說， 以後的澳洲新移民要少領 1 年福利金， 損失可達數千澳元。另外，澳洲家庭類
或經濟上依賴其伴侶的；
的醫療費用的移民，也將被豁免； 士，若失去工作，也可獲得豁免；
•新移民在獲得澳洲永居身份後，若變 成單親父 / 母，也能申領育兒津貼。
政府計劃延長新移民申領福利等待
移民簽證的擔保人也需要爲簽證持有人
期的决定，遭到澳洲民族社區聯盟理事會
新移民的生活。政府稱，這是爲了鼓勵
Councils of Australia）、 澳 洲 移 民 委 員
提供至少 3 年的經濟支持，以保證這些 新移民“自給自足”；社會服務部部長
Christian Porter 則稱：“澳洲希望新移
民爲社會和經濟做出一定的貢獻後，再 享受福利”。
如果這項報告正式立法後，勢必會
對政府財政支出和新移民家庭産生不小 的影響。不過，這項新政中也有例外群 體。澳洲移民部門稱，難民、家暴受害
者、喪偶者等“弱勢群體”及自己帶孩 子的新西蘭公民，將不受影響。
（Federation of Ethnic Communities’
會（Migration Council of Australia） 等
多個移民組織的指責。澳洲民族社區聯盟 理事會主席 Mary Patetsos 稱，這是“令 人擔憂的一步”。她說：“相對較少的
預算，將嚴重影響到一些最弱勢的人群、 弱勢家庭和年幼的孩子。”
除了澳洲的福利政策將會收緊之外，
今年還有很多擬出臺的移民簽證新政策。
02，457 簽證將被 TSS 簽證取代
從 2018 年 3 月起，目前的 457 簽證
澳洲內政事務部下轄的移民部門進
項目將被廢除，幷被全新的臨時技能短
•被認爲是逃離迫害來到澳洲，幷持有
種允許停留長達兩年的短期簽證和另一
一步解釋了何爲“弱勢群體”：
人道主義簽證的難民及其家屬，仍然無 需等待，即可申領福利；
•新來的移民如果因“情况發生重大變 化”而突遭財産損失，幷通過“艱苦測
缺（TSS）簽證取代。TSS 簽證將包括一
由于此新簽證生效的條例草案尚未
開始實施的新父母擔保政策預計于 2018 父母簽證的 6 個必須瞭解的事實：
•3 年期簽證費用爲 5,000 澳元，5 年期 簽證費用爲 1 萬澳元，10 年期簽證費用
爲 2 萬澳元。另外，簽證持有人還可以 用同樣價格再續簽一次 5 年簽證；
•子女 / 擔保人將被要求承擔父母在澳洲
的私人健康保險費用。子女也必須擔任 財務擔保人的角色，負責父母在澳大利 亞期間産生的任何額外健康費用；
•持有此新簽證的人不可以工作，不過 政府希望他們能够承擔起家庭責任，“减 輕（澳洲）幼托領域的壓力”；
•擔保人必須是澳大利亞公民 / 永久居 民，或“符合資格的新西蘭公民”。此
新簽證持有人不可以在十年期限過後再 度申請簽證，而且也無法獲得澳洲永久 居留權。
03，配偶簽證將更加嚴格
澳 洲 的 配 偶 簽 證 原 定 于 在 2017 年
種允許停留長達四年的中期簽證。短期
修改，但已經推遲到 2018 年。這是因爲
（STSOL）適用于短期簽證申請者。而中
措施）條例草案”尚未在參議院通過。
簽證只能續簽一次。短期技能職業清單 期簽證持有者則可以在澳大利亞境內續
試”（Hardship Test），也將獲得豁免。 簽簽證，而且在澳大利亞工作三年後還 比如，移民的伴侶死亡或永久殘疾，尤
•擔保評估將與簽證申請流程分開；
可以申請永久居留簽證。
“2016 年移民修正案（家庭暴力及其它
如果這份條例草案通過，將爲配偶簽證 建立一個擔保規定，將會把重點放在擔 保人的評估上。尤其是：
澳 大 利 亞 內 政 部 宣 布， 從 去 年 12
月 9 日起，如果是同性伴侶結婚後申請 移民澳洲的，可以按照“結婚伴侶”的 身份申請移民，而非以前“事實婚姻” 的同居身份。內政部稱：如果你正處于
同性關係中，幷且有真實意願和打算結 婚，也可以按照“未婚妻 / 未婚夫簽證” （Prospective Marriage visa）， 即 300 簽證類別提出移民申請。
05，旅游簽證
除了以上這五大項改革外，澳洲政
府針對中國新年期間的訪客簽證，也出 現了一些變化…
中國新年期間，旅游簽證審批時間
變長？大使館提醒訪客要提早遞交申請。 由于現在是評審中國新年期間訪澳
申請的高峰時期，訪客簽證（旅游細類）
的全球範圍內簽證和澳洲公民申請的評 審時間可達 29 天。一般來說，在赴澳旅
游淡季，旅游簽證的審核只需 10-15 個 工作日，因此，“審批時間延長一倍” 也幷不算空穴來風。
國內已經漸漸入冬，南半球難得的
夏日風光，也吸引了不少前來澳洲旅游 的游客。據統計，201 年中國新年期間， 中國人赴澳旅游人數達 16.6 萬，較去年
同期猛增 45.1%。因此，澳洲駐華大使 館提醒各位：即將來澳洲的游客，請提
前申請旅游簽證，以避免簽證高峰期等 待時間過長，從而耽誤行程。
在澳洲如何成爲一名精算師？
注册精算師，是一個世界公認爲“鑽
石領”。在世界各國是身價最高、地位
準則和實際應用、精算師的倫理要求、
的正精算師還不足 50 人。據統計，目前
由于外資保險公司的入駐，中國市場對
在實際工作中精算師可能會面臨的困境
精算師的市場需求量達到了 5000 人。不
和難題。
止是中國對精算人才的需求在不斷增加， 全球的精算人才市場正處于一個供不應
怎樣成爲澳大利亞精算師協會的准
求的狀態。在移民國家和熱門留學目的地
會員呢？
澳大利亞，精算師需求也出于緊缺狀態。
于精算師的需求正在不斷上漲。精算師成
在金融服務領域包括保險、退休基金、
銀行和投資領域；精算師還可以在健康、
爲澳大利亞畢業生起薪最高的專業之一， 能源和學術利領域工作。 可以說精算師在澳大利亞的就業前景是 不可估量的。同時精算師也是澳大利亞 移民緊缺職業之一，而且配額多。同時
對于那些數學能力和成績好的去澳大利 亞留學的學生來說，精算都是一個絕佳 的選擇。
不管學生將來選擇回國，還是留在
澳大利亞，都將能穩操勝券的找到一個 高收入的體面工作。更重要的是中國學 生選擇去澳大利亞留學，想通過留學達 成移民的目的，占了非常大的份額，所
以選擇精算專業來留學，更易在當地找 到工作和最終達成移民的目的。如果學 生有能力最終成爲一名注册的精算師， 也就成爲澳大利亞的“鑽石領”，不管
是收入、生活水平和社會地位已經位列 中産階段之上了。
精算專業的入學要求高出其他商科
專業許多，尤其看重申請人的數學能力 及成績。精算師通過應用經濟、金融和
統計原理來解决專業問題；精算師解决 處理不確定事件帶來的金融方面的影響；
習後，申請人就能成爲精算師協會的正
業課程的主要內容是精算師的職業道德
多名精算從業人員，但被世界保險界認可
金融服務機構以及州政府和聯邦政府對
業課程》（Professionalism Course）學
式會員（Fellowship）- 注册精算師。專
最高的頂級職業之一。目前中國只有 400
由于澳大利亞保險業、風險投資、
第 3 部分的學習幷完成 2 天密集式的《專
那麽怎樣在澳大利亞成爲一名職業
精算師呢？目前 6 所澳大利亞大學開設
的精算課程被澳大利亞精算師協會認可。 6 所大學分別是澳大利亞國立大學、
墨爾本大學、新南威爾士大學、蒙納什 大學、麥考瑞大學和科廷大學。
澳大利亞的精算課程由 3 部分組成。 第 1 部分，可以在大學裏完成。學
生需要在 6 所精算協會認可的澳大利亞
大學完成精算本科學位課程，即精算基 礎課程。基礎課程包含 8 門核心技術科
目，分別爲《金融數學》、《金融和財 務報告》、《概率與數理統計》 、《案
例分析》、《準備金》、《統計法》、《企 業經濟學》和《金融經濟學》。
學生在完成這 6 所大學的精算課程
後，如果成績符合要求，學生可以憑藉
自己的成績獲得澳大利亞精算師協會對 于第 1 部分課程的學分的承認和豁免。
第 2 部分，在 5 所精算師協會認可
的澳大利亞大學完成學習《精算控制循環
（PartII A）》和《投資和資産建模 (PartII B)》課程。學習怎樣在真實的商務環境中 應用所學到的精算知識。能提供第 2 部 分課程的 5 所學校分別爲麥考瑞大學、
科廷大學、澳大利亞國立大學、墨爾本大 學、新南威爾士大學。學生可以在本科課
程結束後繼續以 undergraduate honors degree 的方式完成第 2 部分的課程，也
可以以研究生課程的方式完成或者以非 學歷課程的方式完成。一般來說第 2 部 分的課程需要 1 到 2 年可以完成。
第 3 部分，需要完成精算協會的遠
程課程。建立在完成第 1 部分和第 2 部 分學習的基礎上，第 3 部分學習如何在
實踐中應用所學的技能和幷完成在實際
申請人在完成了第 1 部分、第 2 部 分 的 課 程、 積 累 了 3 年 實 際 工 作 經 驗 (Practical Experience Requirement) 後 （沒有完成第 3 部分的課程），即可成 爲精算協會的准會員 - 注册准精算師。3 年工作經驗要求必須工作滿 135 個全職 的工作周。每個全職的工作周要求至少含 35 個小時的工作時間。3 年的實踐工作 經驗持續的時間至少是 3 年。在申請人 完成指定學校的認可的精算課程或通過第 1 部分的考試後，如果開始符合要求的工
情景中特定領域的學習。第 3 部分由 4
作，就可以開始計算實際工作經驗啦。
成 1 門課程。第 1 單元，學生有可以在 8
准精算師和精算師的區別？
個單元組成。學生必須在在每個單元中完 個課程中任選其一。在第 2 和第 3 單元，
學生必須在壽險、普通保險、全球退休收
入體系和投資管理和金融中選擇一個專 業領域來完成。第 4 單元是必修課程《商 業精算實踐》，由 4 天密集式的課程和 8 小時的電腦評估組成。
在成功通過第 1 部分、第 2 部分、
如果你是精算師協會准會員，你已 經稱自己爲一名精算師了，但是准精算 師和精算師之間是有一些區別的。成爲 一個精算師，意味著你已經到達精算師 職業的塔尖和頂峰了。
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學校哪家强，澳洲八大來幫忙。當
澳洲留學提醒：出現這 3 種情况，學生簽證可能會被取消！
你背上小書包，滿心期待的進入課堂， 發現沒有人點名，沒人管出勤率 ~
這個時候你覺得，“完美 ~ 這就是
我想要的生活 無憂無慮無拘無束 ”就開 始了你的環澳之旅，網絡游戲之旅 等等 等。
忘記了老師，忘記了 DUE，忘記了
deadline ，忘記了考試。我就是我，不 一樣的烟火 ~
但是，等等！！當你某一天發現臨
時抱佛脚不再管用，記憶麵包也沒得賣，
最後眼睜睜看著複習不完的書，領到了 挂科通知…又或者有一天你突然打開了 學校的郵箱，發現收到了學術警告信， show cause letter 等等一系列郵件…
小編相信你一定會頓時 5 臉懵逼，
這些都是什麽鬼啊？？？來來來，歡迎聽 指南針小姐姐給你從頭到尾來分析一遍 ~
Show Cause Letter
首 先， 啥 是 Show Cause Letter ？
Show CauseLetter 其 實 就 是 一 封 解 釋
assistance）。 3.
以上兩個步驟都進行
注意：這個時候學校很有可能找你
信，當你在學校挂科太多次，或者缺勤
談話，讓你拿學習計劃去修復你在學校
重的問題時，學校會給你一個機會讓你
天天向上。
太多，又或者一直沒辦法畢業等比較嚴 解釋一下原因。
而 會 收 到 Show Cause Letter 的 原
因主要有： 1.
連續兩個學期挂科率達到 50%
2.
同一門學科兩次或多次 Fail
4.
在允許的最大時間內依然無法
以上（每個學校的要求都不一樣） 3. 完成課程
出勤率不够
那 如 果 收 到 Show Cause Letter 要
怎麽辦呢？我們以 UQ 爲例來給大家詳細 講解一下 ~ 當你的學業出現了問題，這 種時候有三種模式出現
01， Academic warning （學術警 告）
‧GPA 低于 3.5 在一學期
‧在一學期中挂了超過 50% 的課（分數 低于 4 = 挂）
當你收到官方的學術警告的 email，不要 慌 不要慌！ 解决辦法：
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在 系 裏 尋 求 學 習 建 議（academic
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在學生中心尋求學習幫助（learning
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的信用在接下來的 2 個學期，好好學習，
那你在學校的信用又恢復到 好學生
的狀態啦 ~ 但是！如果有“僥幸心理” 而沒有認真對待的話：繼續挂科？就會 進行到第二環節
02， Show cause 環節
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這個環節，大家可以理解爲【最後
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及時回復，切記不要晚于 20 個 business
day ！而且可千萬不要拿別人的模板來 用，每個人情况都不一樣。在這個時候， 你需要嚴肅認真的思考，幷向學校提交相 關材料，解釋爲什麽你的 enrolment 值 得不被取消？
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這是非常皆大歡喜的結果，只要你
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期的任意一個學期出現了意外，學校也 會開始讓你 show cause。
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enrollment 幷 上 報 移 民 局 取 消 你 的 簽
最後最後，如果萬一學校內部上訴 也失敗了，你還可以嘗試去第三方上訴， 但一般這種情况很難成功… 而如果 Appeal 失敗，你的學生簽證 就會被取消，改爲 Briding Visa。而你需 要 在 28 天 內 離 境， 或 者 到 MRT 繼 續 上
證。所以當你在寫 showcause 的時候一
訴。如果上訴成功則會留下來，但是上
住：可千萬不要胡搞！！ 如果出現了【拒
訴失敗依舊會被要求離境。但是上訴這
定是準備充分，證據充足，認真對待。記 絕】的話， 那我們就進入了修羅場
03 上訴
如果你在 Show Cause 階段提供的
解釋沒有被學校所接受，那麽你將會收 到一封開除信…
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意， 需要在收到文件的 10 個工作日發
起書面的通知，向學生參議院（Senate Student Appeals Committee ） 提 出 申
訴！所以當大家看到拒絕的時候，可千萬 不要【破罐破摔】不管了！這樣你可能 喪失了最後一搏的機會。這個時候 SSAC 擁有一切决定權，他們可以：
種操作，一次就够讓人心力交錯了，更 別說這樣一輪接一輪的。所以爲了避免 一系列的上訴， 們 要 在 Show Cause 階 段 就 要 好 好 準備材料，重視起來。 當然一開始就不要受到學校通知， 安安穩穩地畢業才是最好的！命運在別
‧維持或駁回上訴 ; 要麽
人的手上的滋味不好過，指南針祝大家
訴
好好學習天天向上呀！
‧施加條件，以决定是否維持或駁回上
前幾日，Vaucluse 這棟濱海豪宅以
4000 萬澳元售出引起了熱議，據報道，
這套房實際屬於劉强東，是永輝董事長 夫人黃女士代爲持有幷在此次出售的。
當然，代持一說也只是坊間傳聞，
那麽再看看下面這個真實案例：近日，海
挂名購房？物業代持？“間接持有”海外房産的游戲法則 無疑，這對代持人和物業實際擁有
人來說，都是非常大的違規風險。
外人士王先生對昆士蘭州布裏斯班一處
2, 首次置業補貼與印花稅减免問題
找到了在悉尼且擁有澳洲永居身份的老
對海外投資人購買物業上都有明確的規
人，由李女士作爲代持人替代王先生出
須要通過海外人士購房申請的審批，且
價值 80 萬澳幣的三房公寓垂涎三尺，便
同學李女士，提出由自己作爲實際出資 價購買。隨後，代持人李女士成功“買”
澳大利亞聯邦政府和各州政府在針
定。總體來說，海外人士購買物業，必
雙方存在借名買房的“代持協議”，
且有充分的證據證明訴爭房産首期房款、 按揭款以及其他相關款項等實際由出資 人支付的，是否應該認定登記在代持人 名下的房屋屬於代持有性質？房屋所有 權是否歸出資人所有，而非代持人所有？ 澳洲實行托倫斯登記制度，該制度
需要交納一定數額的申請費。
的核心爲“登記生效主義”。也即是“挂
付，獲得所有權。此時，王先生的太太得
購房者多出 7%-8% 的印花稅，由此不難
李女士一旦反悔，即使實際出資人王先
輾轉多處聯繫到了我們進行諮詢。上面
通過他人代持的方式在澳購房的需求是
下此房産，幷在律師幫助下成功完成交 知此幕後情况後馬上急了，越想越擔心，
這個就是非澳洲身份的投資者挂名購房 的典型例子。
所謂“挂名購澳房”，是指實際出
資人借用他人的名義購買澳洲房産，幷 以他人的名義與身份登記房産所有權的 行爲。在這種情况下，代持人幷未實際
出資，但仍在法律上享有房産的所有權；
實際出資人不享有房産的所有權，却對 投資行爲實際出資。
今天的文章裏，我們總結歸納了以
下 6 個關鍵法律知識點，希望可以幫助
或警醒更多想要瞭解代持，或面臨此類 問題的“實際出資人”與“代持人”們。
一些州政府對海外人士收取比本地
想像，外國人爲了規避政策成本，希望 有多旺盛。上面案例裏的王先生，作爲
有一定資産的海外人士，通常無法自身
申請州政府給予的首次置業補貼或印花 稅减免，而代持人李女士，則很有可能
買澳洲已建住房，但在澳洲的臨時居民，
可以申請購買一處二手房作爲幷且僅能
够作爲個人居住用途，但在簽證到期離
件：
1) 必須是澳洲永久居民或公民；
2) 購房者從未在澳大利亞任何州擁
有房産；
3) 購房者年齡滿 18 周歲；
4) 必須購買價值不超過 75 萬澳元 首次置業印花稅减免政策申請條件： 1) 購房者從未在任何國家購買過房
的情况下，王先生已沒有可能要求取消 此交易，拿回房産産權。
善意第三人：是指在某有瑕疵的法
律關係中，該瑕疵法律關係雙方之外的，
任意不知法律關係有瑕疵而做出有損瑕 疵法律關係雙方某一方的人，該第三人 所做出的損害行爲幷非出于故意。
這時，即使能够證明“挂名購房”
事實存在，也只能追究代持人李女士的 相應責任。此外，如將來實際出資人者
4) 購房者必須年滿 18 周歲。
代持人名下，法院會要求實際出資人提
2016 年之後，海外人士貸款愈發收
方面舉證十分困難。
居住 12 個月或以上；
3, 銀行貸款的抵押與還款問題
爲一些實際首付出資人的考慮選項。實
面臨政府機構的起訴（包括刑事訴訟）。
際出資人王先生的同意。如果新買家爲
那麽實際出資人就會十分被動：
“買家”挂名購買此房産。但是需要注 構的隱瞞或者欺騙行爲，更有甚者可能
在托倫斯登記制度下，當代持人李
3) 新房交付後，須在該房産內連續
緊，甚是關閉。因此，通過有澳洲身份
意，此類代持行爲本身可能涉嫌對政府機
將無法得到保障，導致金錢房産兩失。
‧ 由于所涉及的物業産權是注册在
供證據證明自己所主張的所有權，而這 ‧ 即使實際出資人能够提供購房時
與本地收入的代持人來取得貸款，也成
的出資憑證，代持人也可以主張對方的
際出資人往往會與代持人約定，所有貸
際出資人很難保護自己在物業增值部分
款均仍由出資人償還。
那麽，若實際出資人王先生沒有適
出資行爲屬於借貸行爲，這種情况下實 的所得。
‧ 如代持人是實際購房者的家人，
這是因爲，FIRB 明令禁止隱瞞海外投資
當履行還款義務，則會影響銀行對代持
代持人甚至可以主張出資行爲屬於贈予
逃避海外人士購房申請的申請費的行爲，
是强制要求李女士償還貸款。
得。
人身份，或代爲持有海外投資人的物業來
違反者不僅會被罰款及强制出售物業， 情節嚴重的可能會面臨刑事訴訟。
人意外死亡的遺産繼承問題，代持人婚 姻狀况所涉及的財産分割，代持人與租 客鄰居産生的矛盾以及因物業貶值産生
的銀行債務等等，也可能導致實際出資 人十分被動。
5, 賣家、代持人與出資人法律關係 問題
挂名購房情形一般具有雙重性特徵，
涉及下面兩個法律關係：
1）由出借名義人（代持人）和不具
有購房資格或條件的人（實際出資人） 之間形成的借用名義的法律關係；
2）由出借名義人（代持人）與房産
賣家之間形成的房産買賣的法律關係。
一般情况下，實際出資人與代持人
通常關係較爲密切，澳洲法院審理的“挂
名購房”糾紛中甚至多有親屬關係，因 此雙方基于信任，很多未簽訂書面協議 或者協議約定幷不明確。
但由于借名購房本身隱藏著許多不
可預測的因素，十分容易引起法律糾紛。
2) 購房者從未申請過首次置業補貼； 與代持人之間出現了與産權相關的糾紛， 因此，在考慮“挂名購房”前，務必要
開澳洲時需出售此住房。所以，沒有澳
洲身份的王先生，只能求助李女士作爲
名購房”事實的存在，王先生自身權利
善意第三人，且在已辦理産權變更登記
産；
FIRB 規定，海外買家一般被禁止購
舉證程序；更有甚者，如無法證明“挂
首次置業補貼（1-2 萬澳元）申請條
生獲得以下優惠：
外投資審批委員會（Foreign Investment 制海外人士直接購買。
事實存在，也會面臨繁瑣與漫長的法律
女士决定轉賣此房産，其實無需征得實
的新房。
Review Board ）設置了一系列門檻來限
生留有足够充分的證據證明“挂名購房”
通過滿足以下條件，爲實際出資人王先
1, FIRB 對于買家簽證以及身份的規 定
對于大部分的二手房，澳大利亞海
名購房”後，作爲登記權利人的代持人
産，需要拍賣名下物業清償債務，代持
人李女士的信用評級與再貸款能力，或
4, “代持協議”代持人與出資人權 利義務
行爲，實際出資人甚至可能因此分文不 ‧ 最後，與代持人相關的一系列問
題，包括代持人的財務狀况惡化導致破
確保雙方獲得了獨立且充足的專業法律 意見。
6, “代持協議”在澳房圈中的適用
儘管“代持協議”伴隨著衆多風險
與潜在違規可能，但實踐中，不少買家 由于某些限制，仍然需要合規的“代持 關係”來進行投資行爲。因此，“代持
協議”在購買海外房産中的額合規性起
草與適用就顯得尤爲重要。如果讀者朋 友們希望瞭解更多關于該法律問題，可 通過掃描以下二維碼，輸入“代持關係” 獲得更多相關法律資訊。
澳洲留學，要瞭解這些留學生活小常識！
到了澳洲，看到湛藍的天空，踏著
綠綠的青草，吹著咸咸的海風，嗅著清 新的空氣，小夥伴們的內心是激動的！
可是激動過後，咱們還是要好好準
備一下一些必要的澳洲常識，今天就爲 大家準備了一篇澳洲留學生活指南，在 澳留學的你一定要看哦 ~
包括澳洲生活、工作、旅游、飲食、
學習、消費，日常、交通、通訊、醫療 等 ...... 面面俱到，應有盡有！
區，少部份屬亞熱帶；東部新英格蘭山
地以南屬溫帶闊葉林氣候。悉尼附近屬 於常年溫暖濕潤、陽光普照，當然熱起 來也是分分鐘 40° + 酸爽到不要不要的。
由于是全球最乾燥的大陸，澳大利
亞的飲用水主要來自然降水，依賴大壩 蓄水供水。政府嚴禁使用地下水，因爲 地下水資源一旦開采，很難恢復。
文化
典型的多元文化國家。澳大利亞主
澳大利亞概覽
流文化源自英國文化。各類的藝術、文
月）
化接軌。從主流文化的角度來說，澳洲屬
總人口：24,359,470 人（截至 2017 年 2 人口密度：2.9/km²
有趣的是：澳洲平均每 1 分 40 秒誕下一 個新生兒，每 2 分 25 秒迎來一位海外移
學、音樂及電影等文化都在與世界主流文 於西方文化，生活方式類似西歐和北美。 澳大利亞在電影、文學、流行音樂和藝
術取得了巨大的成功，出現多位世界級
民，每 3 分 17 秒一個死亡，這樣算下來， 大師。 全澳平均每 1 分 24 秒新增加一位新人。 官方語言：英語
道路通行方向：靠左駕駛
國家象徵動物：袋鼠 ， 鴯鶓 ， 樹袋熊 ( 考 拉)
相對于澳洲的土地面積，這裏可算
是十足的地大物博。悉尼、墨爾本等幾 大城市人口“極多”（也就幾百萬，遠
不能和北上廣甚至中國二綫城市比）， 其它城市人口極少（幾十萬甚至幾萬）。
地理
澳大利亞位于南半球、東半球，南
太平洋和印度洋之間。主要擁有澳洲大 陸和塔斯馬尼亞等島嶼。
政治
澳洲國家結構形式是聯邦制，政治
體制是議會民主制，設立有一個聯邦議 會、6 個州議會及兩個代表理事會。澳大
利亞的國家元首爲英國女皇和澳大利亞 總督。
澳大利亞的選舉是責任性投票制，
公民年滿 18 周歲必須投票，否則罰款。
而原住民可以自由選擇是否選民登記和 投 票。 澳 大 利 亞 有 大 小 政 黨 幾 十 個，
主 要 政 黨 有： 工 党 (Australian Labour Party)、自由黨 (Liberal Party) 和國家黨 (National Party)。
澳大利亞聯邦的政體爲君主立憲制
澳大利亞占有大洋洲絕大部分陸地， 和內閣制。政府有三大體系：立法權、 它的 70% 爲沙漠和半沙漠。四面環海。 行政權和司法權。例外之處在于，北領 領土面積居全球第六，人均擁有國土面 積非常廣闊。
經濟上，澳大利亞重點定位于能源、
創新科技和畜牧業，其中農業和礦業非 常杰出。
澳大利亞有著多樣的自然景觀，包
括熱帶雨林、沙漠、吸引很多旅客的海
岸綫及馳名遐邇的自然遺産大堡礁及烏 魯汝。
相關排名
澳大利亞的四大名片城市：悉尼、
墨爾本、布裏斯班、阿德萊德多次進入
英國經濟學家雜志的世界宜居排行榜的 前十；且常年在全球人類發展指數上名 列前茅。
氣候
澳洲西部高原和內陸沙漠屬熱帶沙
漠氣候，乾旱少雨。
北部屬熱帶草原氣候，爲全國多雨
地采用高度地方自治，因爲澳大利亞原
澳洲生活基本常識
在澳洲生活中的很多方面不同于中
國，重點包括：
身份證件 澳洲沒有身份證制度，很
多情况下，人們上學上班都不需要學生證
和工作證。當碰到一些需要出示個人證 件的事情時，駕駛執照一般是首選。澳
洲的隱私法禁止各機構的資料相互查閱。
生活成本
一般在澳洲的學生的消費成本較高。
一個單身的學生一年在生活上（衣食住 行、醫療、娛樂）大概需花費 7000~1.5
萬澳元。已婚學生的配偶每年需額外花
費約 5000 澳元，而每名子女則約另加約 3000 澳元。機票以及配偶或子女在澳上 學的費用，也將再另計。
飲食
入鄉隨俗，澳洲人一般早上吃土司，
或三明治，夾各種配料吃。牛奶是每家
必備，非常便宜（常喝的超市品牌 $1 塊 / 升）。澳洲牛奶質量好，各種奶制品如 芝士、酸奶等，非常受歡迎，所以很多 菜肴都會有芝士的影子，包括早餐。
午飯很多人還是繼續吃三明治、牛
排，漢堡，或者意大利麵食。晚餐的主食
則視自己的口味而定，可以選擇肉類或 素食。澳洲的各種肉類，如牛肉、羊肉， 很出名且好吃不貴。澳洲四面環海，因此
無透支功能的普通 Debit Master Card， 也可以申請可以透支的信用卡。
一 個 特 別 的 方 便 之 處： 你 在 澳 洲
超市消費後用銀行卡支付時，可以進行 Cash Out ( 提現 )，比如你買東西 10 刀，
然 後 想 取 50 刀 現 金， 你 就 可 以 跟 銷 售 員說 cash out 50 dollar，也可以在自助
購物機器提現，這樣可以省去了到處找 ATM 提現的麻煩。
越來越多銀行卡支付終端機支持非
接 觸 式 無 密 碼 支 付， 即 Paypass， 限 額
100 刀以下。電話 & 網絡 國際電話：澳
大利亞的國家代碼 61，中國在國際電話 中的號碼是 86。
澳洲各大手機網絡運營商都提供“簽
手機”的業務，也就是你根據自己的話費 流量情况，選擇一個相應套餐，簽約 1 ~
2 年，那麽，手機免費拿走，只需每月支
付電話費用即可。澳洲提供手機和家庭 網絡服務的運營商主要有：Vodafone， Optus，Telstra，Virgin、TPG 等。
打工限制 目前海外學生在澳洲，每
兩周兼職至多 40 小時；旅游類簽證不允 許打工；新對中國人開放的 462 打工度 假簽證允許中國畢業生來澳合法工作。
實用平臺 二手交易：gumtree.com.
海鮮自然多又好；龍蝦、皇帝蟹什麽的
au， 滴 答 網，OZChinese 等。 找 工 作：
泥蟹則是非常棒的河鮮。
種類和數量最多的求職網站。而澳洲業
等雖然不是天天吃，但有機會就要吃吃。
酒類管制
澳洲對含酒精飲料的出售和管制因
住民的文化根深蒂固。
州的不同而規定不同。一般 18 歲以上才
六個州，兩個領地。
50Hz， 中 國 的 標 準 電 壓 是 220V －
行政區劃分
活都可以使用銀行卡進行消費，可以申請
可以購買或飲用酒類飲料。
用電標準 澳洲的標準電壓是 240V －
seek.com.au 是澳洲 local 最權威，工作 界許多人也都在用 LinkedIn，因此在某
一專業領域有一定工作經驗後，都建議 開一個領英賬戶。 醫療
領地，堪培拉所在地
澳洲是世界福利體系最完善國家之 50Hz。中國的電器用品可以在澳洲使用， 一。 如 果 你 是 澳 洲 公 民 或 PR， 申 請 了 但是在這個過程中可能需要轉換電源插 Medicare 卡，你就可以去免費看病（藥 頭。 費自理），公家的急診、住院等都是免
城達爾文
人們通常飲用的水就是自來水。
裏斯班
中國時差一般 2-3 小時，主要的州實行夏
Adelaide( 阿德萊德 ) 所在地
差 2 小時，春夏相差 3 小時。
1. NSW(New South Wales)，新南威爾士 州，首府悉尼
2. ACT(Australia Captial Territory)，首都 3. NT(Northern Territory)， 北 領 地， 首 4. QLD(Queensland)， 昆 士 蘭， 首 府 布 5. SA(South Australia)， 南 澳 大 利 亞， 6. TAS(Tasmania)，塔斯曼尼亞，首府霍
直飲水 澳洲的自來水可直接飲用。 時 間 澳洲主要城市悉尼、墨爾本和
令時，所以秋冬悉尼、墨爾本和北京相 昆 士 蘭 沒 有 夏 令 時， 所 以 這 邊
巴特
全 年 和 北 京 時 間 差 2 個 小 時（ 東 10
8. WA(Western Australia)，西澳，首府帕
Commonwealth 聯邦銀行、Westpac 西
7. VIC(Victoria)，維多利亞，首府墨爾本 斯
區）。銀行及取款 澳洲四大銀行分別是
太、ANZ 澳新、NAB 國民銀行。日常生
費，但一般排隊很久很心累。
一 般 需 要 先 看 GP(General Practice
全科醫生 )，如果 GP 不能直接處理的病 况會把你轉接到相應專科。可以買私人 醫療保險，這樣你可以去私人醫院，無 需等待太久，醫生隨便挑。
對于持留學生簽證的同學們而言，
免費看病的福利暫時與你無關，海外學 生醫療保險是必須買的。
工作中，你是一個靠譜的人嗎？你
工作中，爲什麽契約精神那麽重要？
曾遇到過不靠譜的同事或者上司麽？或 許你的上司曾經承諾給你升職、加薪， 結果一樣都沒做到；
明明按照他的思路制定好了計劃方
而個人的信用財富，除了會贏得同
案，結果第二天被他由有了新的想法，全
事、合作者的信任以外，還能帶來潜在的
部推倒重來；也許你有個不靠譜的同事，
合作機會和人脉。和你有過接觸的人覺得
催了好幾天的資料，過了約定時間還沒
你是個靠譜的人，在有合適機會的時候，
給你；
也會介紹你給他的工作夥伴，從而發行
明明分配好各自的任務，却總是推
脫、想讓你順便一起做了 ...... 這種不靠
二次信用貨幣。
譜的人在職場中幷不少見，和他們相處時
一個靠譜的人，信用貨幣發行的範
你會感到很沒安全感，無法完全相信對方
圍越廣，而積累的信用資産也會越多。
的承諾，總是做好了被出爾反爾的準備，
“如何擁有契約精神 ?
特別是一到重要關頭，他們就開始掉鏈 子。
VoL.3- 瞭解潜在契約
即便這個不靠譜的人和私交不錯，
大多以文字形式確定的契約大多數
也依然避免在工作上和對方有來往。而很
人都能遵守，因爲一旦毀約，會受到經
多 90 後之所以爲人詬病，幷不是因爲特
濟上的損失，而那些不守約的行爲大多
立獨行、自私，而是因爲在工作中缺乏
是發生在口頭上的契約，或是一些無法
契約精神，說話做事隨心所欲，說辭職就 辭職，完全不考慮自己的職位誰來接替； 做錯事的時候，不想著辦法補救，而是兩
當我們在說一個人“靠譜”、“守
手一攤，一副“我就這樣，你能拿我怎
信”、有職業素養時，其實是在說這個
只要在周末打擾到自己就一律關機 .......
鏈子”往往是缺乏契約精神的體現。“爲
麽樣”的理直氣壯；不管工作多麽緊急， 工作中，一個人如果缺乏契約精神，
不僅給人不靠譜的感覺，往往會失去更多
回事，說過了便忘記了，而在對方心目
什麽契約精神很重要？
力而不存在，你在失信于別人的同時，
的機會。沒有契約精神的你，寸步難行。
契約的實質就是交易
個人的品德、誠信，而在現代社會，人
會的基礎，在交易中，一個人付了錢，
如果僅僅依靠個人的品德，風險太大，
契約的實質就是交易。它是商品社
就應該得到等價的商品。契約將一個人 的權利、責任、義務進行明確劃分。
古時候，人與人之間的交易靠的是
類社會大規模的合作、全球化的交易中， 這時候，契約便出現了。
我們彼此互不認識，我也不用去考
在西方社會，契約精神是普遍的社
察你的人品，契約的存在，得保障了各
與上帝的契約關係，至少有三次“立約”
不僅僅局限在熟人之間，當一方沒有盡
會觀念，在《聖經》中，對于猶太初民
的記載。基督宗教形成之後，繼承幷發揚 了這一“立約”之說，人們自覺遵守契約
精神。然而這種嚴格遵守契約精神的行 爲，在國人眼中，却是死板、不懂變通。
但有的人往往不把口頭承諾當做一
人有契約精神。而那些“不靠譜”、“掉
VoL.1- 契約精神是人與人合作的基 礎
“什麽是契約精神？
只是小事，停留在口頭上的承諾。
方的權益，使人類的合作擴大到全球而
中，這份契約幷不因爲事小、沒有約束 便是單方面撕毀了契約。
VoL.2- 擁有契約精神的人其實是在 積累信用資産
當你向一個人承諾一件事時，實際
上是在發行自己的信用貨幣，俗稱“刷 臉”。
在工作中，我們喜歡些很靠譜的同
事，和他們一起共事覺得很有安全感，因 爲覺得事情交給對方辦，可以完全放心。 而這種靠譜便是高信用值的體現。
做得到，便不會輕易打包票，而一旦應 承的事情，即便損害到自己的利益，也
經成形的游戲規則，我們大多數人都還做
麽方便怎麽來，有捷徑絕不走正道。在
戲規則的前提下，打怪通關。除了那些以
夥伴確定合作後，同事一句“感覺他們
往往存在很多“潜規則”（未以文字形
者“之前談好的價錢，能不能再讓他們
一個人人都很擅長變通的社會中，遵守 契約精神的人就和那些經常在十字路口
停下來等綠燈的人一樣，在一群不守規 則不看紅燈就過馬路的人面前，顯得有 點“傻”。
然而，在越是發達的城市、在制度
越是完善的公司裏擁有契約精神顯得更 爲重要。
文字確定下來的規章制度以外，職場中， 式確定的規則），通常來說，一個人越 是瞭解游戲規則，通關所需時間越短。
要做到。
職場中會遇到一些人，當你和合作
要價太高了誒，要不然就算了吧”，或 降低一點？”
反之不靠譜的人大多是輕易承諾了
而契約精神，就是游戲規則的一部
別人又做不到的人，在自己一次毀約中喪
以外，實際上，每個人每天都在和不同
黑名單。而靠譜的人，每一次說到做到，
分。除了你和公司簽訂的文字上的契約 的合作夥伴、同事簽訂契約，只是有些
在忙，在對方提出 deadline 之前，就應
該根據自己的進度進行商量，一旦定下 deadline 就應該儘量守約。
VoL.4- 衡量承諾實現的可能性
很多人都有這樣一個壞習慣，當別
人提出請求時，不過腦子就一口答應下 來，直到做的時候，才發現實現起來有 難度，或者自己太忙顧不過來。
當同事提出請求時，第一反應不是
現時，儘量避免使用絕對性的詞語“一
判刑。
不到修改、制定游戲規則，而是在遵守游
是你的主要任務，你可能還有其他任務
當同事拜托一些事情，如果不確定做不
在中國，人們恰恰缺少這種契約精
神， 更多的是耍小聰明，一件事情，怎
就意味著契約的建立。或許這件事幷不
答應或者拒絕，而是考慮這件事情自己
態度謹慎，他們不輕易發行信用貨幣，
在商業社會，在職場中，有一個已
當在進行一個項目時，和你對接的
同事希望你能够在某個日期前做完，也
那些靠譜的人在承諾別人時，往往
到應盡的義務時，就會受到相應的懲罰，
或者是經濟上的損失，或者是法律上的
讓人輕易察覺的不明顯的契約形式。
失信用資産，被列爲同事、合作夥伴的 都是在積累個人的信用財富。
實現的可能性，當無法保證百分之百實 定”、“絕對”、“沒問題”...... 適當地
給自己留一些退路，以“儘量”、“大概” 來表明。
“人和人之間幷非孤立無關的，人
來到這世間，作爲社會的動物，是訂有
契約的：物質利益的來往，有法律的契約； 行爲生活的交往，有精神的契約。 ”
契約無處不在，契約不是外部對一
個人的要求，而是一個人內心秩序的建 構。那些信用破産的人，在職場中寸步 難行。
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您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。
樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
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最先進家居設備
售價
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米
閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 浴室。
ljhooker.com/4963F4R
20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 箱 礪鎖，9個CCTV監視器 央空調 葉窗
Peter Florentzos 0414 311 526
此一間，非你莫屬。
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佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色：
前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。
6
New Open Home
6
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
15thDec 2018
參觀 敬請預約
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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Colin Lu
0428 987 0428 987 868 868
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