FRIDAY, 31 AUGUST 2018 ISSUE NO. 161
BOOK 1
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161
AUG 2018
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8 Paradise Place , Surfers Paradise 罕見機會！Main River河畔大地，北面朝向，建築夢想宅邸！ 此地塊位於Main River河畔，是尊貴的Budds Beach上有且僅有的八個物業之一，難得機會，可遇而不可求！你可在此任憑想像，建 築夢想之家。地處黃金海岸最緊俏的地段，坐擁800平米，臨水面寬26米。北面朝水，臨靠沙灘，潛力無限。周圍豪宅林立，尊貴 高雅。現在正是絕佳時機，發揮想像，大施拳腳，在Main River邊矗立起屬於自己的別緻住宅。距離Surfers Paradise核心地段僅400 米，著名的金色沙灘，咖啡館，餐廳和商鋪近在咫尺。美妙生活就此開啟！
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罕見機會，購入Main River河畔地塊
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位於搶手地段，是河邊僅有的八處物業之一
•
可享世界一流的城市天際線景觀與絕美水景
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充分發揮想像，建築夢想之家
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佔地800平米，可謂目前市面上最好的水景地塊
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屋前寬26米，臨靠Budds Beach，北面朝向遼闊Main River
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Book 1, Issue No.161 / Friday August 31,2018
Book 1, Issue No.161 / Friday August 31,2018
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Book 1, Issue No.161 / Friday August 31,2018
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眼看澳洲的冬天就要過去了，天
揭露感冒真相被揭露！做這5件事感冒的人必須做
氣逐漸回暖。
但是澳洲晝夜溫差之大，實在讓
許多生活在澳洲的華人難以承受，許 多人很容易在換季的時候患上感冒。
證充足的睡眠時間，比吃什麼藥都管
換季的時候，華人家長總是習慣把自
第二件事：打開加濕器
用。
中國有句老話說：春捂秋凍，在
家孩子捂得嚴嚴實實得，但還是感冒
美國註冊護理師菲利斯·布朗說，
了；反觀澳洲孩子，大冷天照樣穿著
相比之下，乾燥更容易帶來感冒，因
短袖短褲在外面亂跑，卻鮮少見他們
為身體黏膜的抗病毒能力會因為缺水
感冒。
而下降。
這到底是為什麼呢？
因此打開加濕器，保持空氣濕潤
1. 感冒真相——三個“一”
可以緩解呼吸道的不適。
我們都知道，感冒在英文裡譯作
第三件事：遠離乳製品，補充維生
“Cold”, 和“寒冷”是同詞，所以很 多人都認為：感冒都是寒冷導致的， 其實不然。美國威斯康辛大學醫學與
公共衛生學院發佈的《感冒白皮書》， 為人們揭開了關於感冒的三個真相！
第一個“一”
感冒是一種由病毒引起的上呼吸
道感染“綜合征”，有超過 100 種以 上的病毒可能誘發感冒；
第二個“一”
一 般 來 說， 感 冒 的 症 狀 會 持 續 5
到 7 天，不 論服藥與否；
第三個“一”
感冒的起點，應該是出現症狀的
一天前，此時病毒已經在你的體內駐
紮。更確切地說，感冒病毒會在體內 潛 伏 24-72 個 小 時， 然 後 突 然 爆 發。 最早出現的症狀主要包括咽喉腫痛、 打噴嚏、鼻塞流涕、身體疲倦。
因此，人們常認為感冒是因為冷，
其實是錯誤的。因為寒冷並不是導致 你感冒的真正的原因，但是它確實會 導致人體的免疫力下降，讓感冒病毒 乘虛而入。
而跟寒冷一樣，會導致人體免疫
力下降的，還有：焦慮、疲勞、睡眠 不足、過度飲酒等，但是這些和“冷”
同等重要的致病因素卻往往被很多人
很多人對感冒都有著很深的誤解，
忽視了。
無論老人孩子，只要一出現感冒症狀，
分為兩種，一種是普通感冒，一種是
錯誤的。
其實，我們口中常說的“感冒”
流行性感冒。
就急著吃藥掛水，其實這樣的做法是
迄今為止，世界上還沒有人研究
先說流行性感冒吧，也就是我們
出可以治癒普通感冒的特效抗病毒藥
感病毒造成的傳染性疾病。流感的症
還容易干擾或者加重病情，甚至導致
常說的流感（flu）。流感是一種由流 狀可輕可重，最常見者為高燒、流鼻
水、喉嚨痛、肌肉酸痛、頭痛、咳嗽 和疲倦感。患者通常在接觸病毒 2 天 后發病，症狀大多在一周內會解除， 但咳嗽可能持續超過兩周。
流行性感冒在世界各地傳播。每
年的流感季都造成約 300 萬至 500 萬
件重病案例，其中有約 25 萬至 50 萬 名患者死亡。致死的案例多半發生在
物，胡亂吃藥不但對治癒感冒無益， 耐藥菌的生成。
那 麼， 有 人 會 問：“ 那 我 感 冒 特
別嚴重，頭暈眼花，都不用吃藥嗎？” 答案是：“藥，還是要吃。”
對於感冒症狀特別嚴重的患者來
說，感冒藥的作用其實不是治癒感冒， 而是緩解感冒症狀，減輕感冒帶來的 痛苦，但是並不會縮短感冒的病程。
正如上面所說，無論服藥與否，
小孩、老人或同時患有其他健康問題
感冒一般都要持續 7 天左右，到時候
因此，世界衛生組織建議，高風
雖然說感冒“無藥可治”，但是
的病人。
素C
感冒時儘量避免使用乳製品，因
為乳製品，比如牛奶會導致口腔內粘 液分泌量增加，加劇不適感。
而富含維生素 C 的水果，比如柳
丁、獼猴桃等，可以幫助緩解感冒的 症狀。
第四件事：多喝水，吃流食
感冒時多喝水，尤其是溫熱的水，
可以緩解感冒症狀，幫助身體排除毒
素，成年人必須保證每天喝滿 2000 毫 升的水。
流質食物對病人來說，是最佳選
擇，因為更容易吸收，清淡的飲食也 不容易加重感冒。
第五件事：耐心等待
感冒患者切忌心急，“病急亂投
便會自然痊癒。
醫”反而會延長感冒的病程。靜下心
險族群應每年接受流感疫苗注射。
這五件事卻能幫助你在感冒期間不那
的週期的，心急並不能起到任何的幫
預防和治癒呢？
第一件事：休息
那 麼， 普 通 感 冒（cold） 該 如 何 專家給出的答案是：無藥可治。
2. 治療感冒最好的藥竟然是它
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯： Evelyn Luo 版面設計：Liam Guo, Emily Li, Veronica Pang
麼難熬…
是的，治癒感冒最好的“良藥”
其實很簡單，就是——睡覺休息，保
來，好好休息，因為感冒是需要一定 助作用。如果過了 7 天還未見痊癒， 記得要及時去醫院就診。
最後，在換季的時候，大家一定
要注意身體，切勿患上感冒哦！
Book 1, Issue No.161 / Friday August 31,2018
7% 的海外附加印花稅，以及 7 種豁免優惠方式！
澳大利亞聯邦政府不徵收印花稅。
收印花稅。因此，讀者會發現，各個州
一對夫妻（夫為澳籍人士，妻為海
本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅
稅稅率表）
由於計算較為複雜，在律師進行精
確計算前，我們往往會將基礎印花稅概 括為 3-4% 之間，為讀者們提供以下計算 器連結：
基礎印花稅預估計算器：快速獲得
印花稅預估金額；基礎印花稅精准計算 器：應用於較為複雜的交易。
關於繳納時間，現房與期房也有所
不同，如未能在規定時間內繳納印花稅，
買家需繳納 3% 的海外人士附加印花稅；
何用“澳洲公司”投資澳房 | 澳洲法律評
6-7% 。
2 通過開發案減免：
加上基礎印花稅 3-4%，則總共印花稅為
7%
2018 年 7 月 1 日之後，簽署交換的
合同的海外買家需繳納 7% 的海外人士 附加印花稅；加上基礎印花稅 3-4%，則
總共印花稅為 10-11% 。假設海外買家於 2018 年 8 月購買了昆士蘭州首府城市布
里斯班一套 60 萬澳元的樓花為例，取原 印花稅 3.5%~4% 取中間值 3.75%，則：
基礎印花稅約為：$600,000×3.75%
州政府會加罰利息；如晚交印花稅有特
= $22,500
•如標的產權是樓花，買方需要在該房
= $42,000
•如標的產權是現房，買方需要在無條
三、海外附加印花稅的 7 種豁免與
殊原因，可提出申請豁免或減免利息。 產產權註冊之後的 30 天內交印花稅；
件進入合同後的 30 天內交印花稅 , 即使 30 天內該房產還沒有成交。
基礎印花稅減免與置業補貼可參見下文： •昆州房產交易法律指南 (3): 置業稅務、 ( 首次 ) 補貼與印花稅減免
二、海外人士附加印花稅
昆士蘭政府對海外人士的定義為非以下 人士者均為海外人士： •澳大利亞公民
•持有永久居留簽證人士
•其中紐西蘭公民也必須持有永久居留 簽證
海外人士印花稅稅率如下： 3%
2016 年 10 月 1 日之後且於 2018 年
6 月 30 日之前，簽署交換的合同的海外
花稅為 $43,750（=$8,750+$35,000）；
5 通過配偶（或產權比例）減免：
人士附加印花稅。
2018 年 8 月，昆士蘭州的基礎印花
home transfer duty concession，則總印
$50,925，可減免 $7,175。
採用不同稅率來徵收基礎印花稅與海外
一、基礎印花稅
• 為 自 住 但 非 首 次 置 業， 且 通 過 申 請
•以上相較，直接投資置業的總印花稅
但澳大利亞各個州政府會對相關交易徵
率以及海外人士印花稅豁免方式。
為 $35,000（=$0+$35,000）；
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+ 附加印花稅約為：$600,000×7% 總印花稅約為：$64,500
優惠方式
1 通過買家主體減免：
•成為稅法上的非海外公司：由非澳洲 常住居民的自然人或外國公司持有控股 權益少於 50% 的公司。
以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅徵收
規則》中對海外公司的判定特別強調了 “控制權益”（Controlling Interest）一 詞。一般來說，若一公司中，非澳洲常
住居民對於該公司的實際控制（投票權、
論。
•考慮到特殊情況，包括一系列因素，
如經濟利益，特定類型實體之間的競爭 劣勢，可能會有一些土地收購開發案可 適用於昆士蘭州附加印花稅的免除。這
夫：基礎印花稅全免；妻：基礎印
花稅全免，且僅需支付海外人士額外印 花稅 $17,500。
墅， 買 地 建 房 模 式（Home and Land
考慮和審批。讀者可以進一步參考關於
開發商或建築商往往會將土地購買合同
•但是，這些問題需要由政府進行逐案
因永久產權與受國人偏愛的大地別
Package）在昆士蘭州非常受歡迎。部分
政府公佈的關於開發案豁免的相關因素、 與建築合同打包為一本合同供買家簽署， 準則以及申請流程。
3 通過時間段減免：
•若在 2016 年 10 月 1 日之前簽署並交
換完的檔，海外買家則不需要繳納該附 加印花稅。
•若在 2016 年 10 月 1 日之後但在 2018 年 6 月 30 日之前，海外買家除了需要支
付基礎印花稅外，還需支付 3% 的附加印 花稅。
•若在 2018 年 7 月 1 日之後，海外買家
除了需要支付基礎印花稅外，還需支付 7% 的附加印花稅。
4 通過（首次）自住置業減免：
海外人士附加印花稅的應用雖然會
以海外買家於 2018 年 8 月購買了布
延伸閱讀：一張圖解析海外人士如
那麼最優的印花稅減免方案可能為：
住房供應。
利的提供，包括工作崗位，基礎設施和
•成為稅法上的非海外信託：由非澳洲 權益少於 50% 的信託；
為例，若得到合適法律意見與財政規劃，
6 通過土地建築雙合同減免：
影響首次置業補貼（1.5 萬澳元），但不
常住居民的自然人或外國公司持有控股
月購買了布里斯班一套 50 萬澳元的公寓
還會取決於附件印花稅的應用和社區福
潛在投票權、已發行股份）超過 50%， 則通常來說其需要繳納附加印花稅；
外人士）以共同共有的方式於 2018 年 8
會影響首次自住置業的基礎印花稅減免。 里斯班一套 50 萬澳元的公寓為例：
•為首次自住置業，且通過申請 home
transfer duty concession， 則 總 印 花 稅
在這種情況下買家需要支付的是土地與 建築總金額的計算出的附加印花稅率。
以最近非常受矚目的黃金海岸與布
里斯班交界處 Coomera 為例：
•若海外買家收到的是一本打包的土地
與建築合同，那麼價格可能往往不會低 於 60 萬澳元，這意味著印花稅總額可能 在 6 萬澳元以上；
•但是，如果買家收到的是土地購買與
建築分開的兩本合同，那麼買家僅需要 支付土地合同的印花稅，往往不需要支 付建築合同的印花稅。若土地價格僅為 30 萬澳元，則印花稅總額將會降低至約 3 萬澳元。
7 更多：
如果讀者朋友們希望瞭解關於海外
人士印花稅與減免第 7 種可行途徑，可 通過掃描以下二維碼獲得法律建議。
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Book 1, Issue No.161 / Friday August 31,2018
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Book 1, Issue No.161 / Friday August 31,2018
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眠與職業安全白皮書》，20.4% 中國成人患“阻礙性呼
不敢睡，不能睡？中國成失眠大國， 而澳洲卻是世界最早入睡的國家
吸睡眠暫停”，主要症狀有打鼾、頻繁的覺醒、睡眠片
“我睡不著“。這是近年來我聽過朋友跟我說的最 一場，生生的變成現實時間。那麼，到底，誰偷 多的話之一。其中，“睡不著”中又包含了因為精 走了中國人的睡眠？ 神緊張的失眠，加班熬夜，晚睡等等因素。
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段化等。
同時，中國睡眠研究會還發現，1900 年以來，人們的日 睡眠時間以每年 0.71 分鐘的速度遞減。即我們當前的日
睡眠時間比 1900 年減少了 1.5 小時。有人為了生計，賺
1. 不敢睡覺的中國人
從 2013 年到 2018 年，中國人的平均睡眠時長從 8.8 據中國睡眠研究會 2016 年公佈的睡眠調查結果，
個小時降至 6.5 個小時。在五年來，中國人活生生 中國成年人失眠發生率高達 38.2%，高於國外發 從自己的睡眠裡偷出了 150 天的“清醒時間”。夜 達國家的失眠發生率，超過 3 億中國人有睡眠障 晚降臨，許多人才算開始了新的一天：打遊戲，刷 礙。睡得著的那部分人，睡眠品質也堪憂。根據
劇，加班，吃宵夜，在床上輾轉反側。本該是好夢 北京大學和賓夕法尼亞大學聯合發佈的《2016 睡
錢不能睡：城市的夜晚可以看到許多做著“夜生活”的
人，做夜宵的，開夜車的，開早餐店的，外賣員，搬運工， 長途司機，加班族，他們為了生計都不能睡覺，在夜晚 忙碌奔波。
有人焦慮，睡不著：根據調查，超過五成的公眾表示是 工作和生活壓力讓他們受到影響。失眠不是現代病，但
是由焦慮引發的失眠卻是現代病。拿著手機，躺在床上， 明知熬夜不好，可是實在睡不著，越刷越精神。有人為 了照顧孩子，有人被抑鬱折磨，有人被工作拖累，有人 在挑燈夜讀…就這樣，睡覺在中國逐漸成了一件“奢侈 品”，能睡一個好覺實在太難得。
《2018 中國互聯網線民睡眠白皮書》顯示，影響睡眠品 質的“罪魁禍首”是工作壓力，高達 70% 的被調查者深
受其害。另外，就算結束了一天忙碌的工作，就算眼睛 已經困的睜不開，很多人還是不甘心就此入睡。好像只 有安靜的夜晚，才真正屬於自己，能由自己主宰。
88% 的被調查者因玩手機拖延入睡，我們一直離不開的 手機就這樣成為了偷走我們睡眠的最大元兇。
告訴自己只刷十分鐘的朋友圈、微博，結果一眨眼，就 已經快淩晨三點。就這樣，手機偷走了我們的睡眠。
2. 澳洲人入眠時間世界第一
情況在澳洲，完全相反。據最新的全球睡眠時間調查報
告顯示，澳洲人的睡覺時間在全球是最早的，這連澳洲
人自己都覺得不可思議。美國密西根大學開展的一項對 世界 100 個地區 5400 人的研究中，發現澳洲人比世界
上任何國家的人更早睡覺。 大多數澳洲人在晚上 10：45 分就進入了睡眠，緊跟著的是比利時和紐西蘭，都在晚 上 11 點就進入了睡眠。
這樣的研究仔細想一想也不無道理，畢竟澳洲商店晚上 7 點就關了門，除了泡吧蹦迪一族，確實沒有什麼夜晚 活動，還不如早早睡覺來的靠譜。最後，在澳洲，慢慢
的生活節奏是吸引許多華人生活的重要一點原因，在這 裡，可以慢慢呼吸，慢慢享受生活，慢慢入睡。生活品 5:30pm
質，身體健康相比其他，是最重要的事。這一點確實要 跟澳洲人多多學習，希望大家有能有個好夢。
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Regionals Roar
1st half 2016
AVERAGE GROWTH MEDIAN PRICE 偏GROWTH 遠 地區 迅 猛HOUSE 增長 AVERAGE ININMEDIAN HOUSE PRICE
2nd half 2016
1st half 2017
2nd half 2017
1st half 2018
1st half 2016
2nd half 2016
1st half 2017
2nd half 2017
1st half 2018
1st half 2016
12.1% -11.1%1st half 5.9% 2nd 6.0% 6.1% 1stNSW half 2nd half 14.1% 1st half 15.6% 2nd half0.4%1st half half 1st14.7% half 2nd half -8.7% 1st half QLD 7.0% 3.1% 3.7% 4.6% 0.1% 3.7% 2.3% 4.4% 4.9% 2016 2016 2017 2017 2018 2016 2016 2017 2017 1.7% 2018 VIC
NSW
WA 12.1%
10.0%
20.0%
33.3%
-1.6%
11.8%
10.2%
15.7%
-11.1% 14.1%
-13.3% 15.6%
12.0% -17.2% 0.4% -8.2%-11.1%
23.7%
-6.8% 5.9%
-2.3% 6.0%
7.6% 14.7%
5.6%
11.3%
TAS
6.1%
11.0%
13.5%
14.4%
NT
-8.8%
-7.9%
8.7%
0.0%
3.8% 20.0%
13.2% 33.3%
-0.6% 23.7% -2.0% -1.6%-4.1%
QLD
7.0%
VIC
SA 10.0% ACT
3.1%
3.7%
4.6%
13.2%
0.1%
-8.8%
3.7%
-3.8%
2.3%
-7.0%
5.1% 10.2% 8.2% 11.8% 5.6%
11.9%
9.9% 1st half 5.2% 2nd 4.0% 1st half 6.8%2nd half half 1st half -2.7% 1.5% 1.1% -2.5% 2016 2016 2017 2017 2018
-0.5%
10.2%
12.1%
12.6%
3.8%
4.6%
1.1%
1.9%
2.4%
41.5%
14.5%
2.5% 11.2%
-2.9% -0.5%
-5.6% 8.6% 0.2% 10.4%8.0%
5.8%
-1.3%
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1st half 2018
4.1%
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2nd half 2017
6.8%
2.2% 6.1%
-11.1%
There are capital cities that recorded positive Metropolitan markets are experiencing similar growth,trends, with QLD at 0.1% and TAS 13.2%. however at a gentler rate.at Average annual price growth decreased by been -0.9% over That said, Brisbane and Hobart have the past 12 months to the 1st half of 2018, traditionally as the more morehope affordable whichknown has provided to first home buyers which waiting attracted to enter theheightened highly competitive capital cities, market. This is particularly true for those in NSW, interestwith during Sydney andSimilar Melbourne’s a -8.7% decline. to capitalpeak city
1st half 2017
11.2%
WA
Capital markets are returning towards a more -0.6% -2.0% -4.1% 5.1% 8.2% SA 3.8% 13.2% sustainable level of price growth in the 1st half ACT 5.6% 11.9% of 2018, recording an average negative growth figure for the first time in the past 24 months. 2018 上半年，資本市場價格增長逐漸回到較為可持續的水平，在 This marks a significant change in the Australian 過去 24 個月間首次達到負增長。這標誌著澳大利亞房地產市場的 property market, particularly as affordability 重要變化，特別是在各省會城市房屋的可負擔性逐漸成為全國熱 Capital議的話題中心時。部分省會城市依然保持正增長，如昆士蘭增長 markets arecapital returning moreand issues in the cities towards have beena front centrelevel of national for quite time. 0.1%，塔斯馬尼亞增長 13.2%。即便如此，布里斯班和霍巴特仍 sustainable of pricedebate growth in thesome 1st half There are capital cities that recorded positive 然在悉尼和墨爾本房價登頂時以其可負擔性吸引了大量買家。這當 of 2018,然讓布里斯班和霍巴特本地買家感到壓力，首次置業者的不滿情緒 recording an average negative growth, with QLD at 0.1% and TAS atgrowth 13.2%. 也逐漸轉移到這些省會城市。 and Hobart have been figure forThat thesaid, firstBrisbane time in the past 24 months. traditionally known as the more affordable12 個月（至 特大城市的趨勢也與之相似。年平均價格增長在過去 This marks a significant change the Australian capital cities, which attractedinheightened 2018 上半年）下降 -0.9%，給翹首盼望準備入市的首次購房買家 8.7%。昆州和塔 interest during Sydney and Melbourne’s peak property帶來了希望。特別是新南威爾士州，價格下降了 market, particularly as affordability 州是僅有的兩個呈正增長的州，分別上漲了 和 12.6%。這進 cycles. This does pose a concern 1.7% for Brisbane 一步印證了房產市場的動向已經從以新州為核心的模式轉變到以塔 issues inandtheHobart capital cities have been and locals of course, thus front relocating 州為核心的模式。 outcry of first home buyers to these capital centre ofthenational debate for quite some time. cities.
2nd half 2016
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8.6%
10.4%
8.1%
-30.2% 4.1% -6.4% 6.8%-11.8%
6.8%
-2.7%
6.8%
-23.6%
8.5%
6.5%
9.9%-0.6%
3.9% 5.2%
4.6%
7.2%
4.0%
1.5%
1.1%
-2.5%
8.1%0.1%
-3.8% 8.5%
6.5%
-11.0%
-44.0%
-7.2%
-30.2%
-6.4%
-11.8%
-0.6%
3.9%
12.1%
12.6%
3.8%
4.6%
6.8%
4.6%
7.2%
1.9%
2.4%
41.5%
14.5%
-23.6%
-11.0%
-44.0%
The regional property market0.2% has fared the best in -3.8% 3.2% 2.5% -2.9% -5.6% 8.0% 0.1% the 1st5.8% half of-1.3% 2018, recording an average annual 13.0% price growth of 2.6% over the past 12 months. The winds are definitely blowing towards regional 偏遠地區房產市場在 2018 年上半年達到最佳，年平均價格增長于 markets, with many in the metro and capital cities 過去 12 個月達到 2.6%。房市風向明顯開始刮向偏遠地區，包括 looking at investment alternatives in the regional 許多特大城市和省會城市的買家也開始以偏遠地區作為投資的替代 The regional property has affordability fared the best in areas. This is no surprisemarket considering 方案。除了偏遠地區房價的可負擔性，地方政府，州政府以及國家 discrepancies canrecording almost findan a property 對基礎設施建設的加強也推動了這一趨勢的形成。比起特大城市和 the 1st half of(one 2018, averageatannual 省會城市的市場，新州和維州偏遠地區房市分別呈現 4.0% 和 half the price), but it is also due to the increase in6.5% price growth of 2.6% over the past 12 months. 的正增長，僅有昆州和南澳的偏遠地區因採礦業低迷，就業率下 infrastructure and commercial commitments of 降，分別呈現出 -2.5% 和 -3.8% 的負增長。 in regional local, state, and national government The winds are definitely blowing towards regional areas. In contrast to its capital city and metro markets, withregional manymarkets in the metro cities markets, the in NSWand andcapital VIC 價格增長在不斷變化。省會城市和特大城市的年平均價格增 are recording positive growths 長率呈現下降趨勢（分別為 -3.4%of和4.0% -0.9%）。偏遠地區 looking at investment alternatives inand the6.5% regional respectively. The only states to的增長，并可能在今年持 record negative 價格于 2018 年上半年呈現 2.6% areas. This no and surprise growth were is QLD Southconsidering Australia (SA)affordability at 續保持該趨勢。 -2.5% and -3.8% potentially due to a downturn discrepancies (one can almost find a property at in their mining industries and slow employment half theinprice), butareas. it is also due to the increase in growth regional
infrastructure andgrowth commercial commitments of The winds of price changing course. The average price growth for capitalincities local, state, annual and national government regional and metro areas are declining (-3.4% and -0.9% areas. In contrast to itsroarcapital city and respectively). Regionals with 2.6% in themetro 1st half of the 2018, a trend markets that will likely continue markets, regional in NSW and VIC for the rest of the year. are recording positive growths of 4.0% and 6.5%
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地址：West End | 總售價： $244.3 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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Freehold 汽車旅館（背包客）
Calamvale 中心位置管理權出售 Nerang 永久管理權
汽車旅館位於 Caboolture， 包括 15 間客房，配有 96 張床。建於兩年前，高峰期入住
淨收入：$50,083；經理工資：$28,980；經理住宅：$450,000；總單位：22
率超過 90％，主要客源是農場工人，非常穩定 ; 適合投資者或業主自營 ; 租金收入：$
這個易於操作的永久管理權群位於絕佳的租賃地點 ; 離學校，TAFE，商店，Southport
250,000.00 Plus GST + Outgoing; 建築面積：600 平方米以上 ; 占地面積：1008 平方米。
CBD, 海灘僅有幾分鐘車程。這個社區價格非常好，適合享受簡單安靜生活方式的人。
地址：Caboolture | 總售價： $280 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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Plains 物業管理權 南區全新Redbank off the plan 優質管理權 淨收入：$340,526.76; Letting pool：80; 經理工資：$134,565.71+GST; 經 理 房：$395,000. 絕 佳 的 投 資 機 會！ Permanent Complex 位 於 Brisbane 的西區，有 80 個出租房 ; 良好的淨收入和低維護工作量 ; 社 區沒有游泳池需要維護。 地址：Redbank plains | 總售價：$2,054,063 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
地址：Nerang | 總售價：$650,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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South Brisbane 物業管理權 淨 收 入 $ 728,233； 經 理 工 資：$168,627; 經 理 房：$650,000; Letting Pool：59; South Brisbane 城 市 生 活 , 絕 佳 投 資 ; 度 假 型 物 業 社 區 位 於 Brisbane State High 學區內，幾分鐘到 CBD; 設施包括游泳池，健身房，桑 拿和燒烤區 ; 高年收入，位置卓越。 地址：South Brisbane | 總售價：$4,836,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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物 業 管理權生 意
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雙喜地產
E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
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如果你想買既容易打理又低風險能賺錢的生意，物業管理權生意是你 為什麼雙喜地產是您買賣物業管理權的首選 ? 的最佳選擇。本公司現有幾十個各種檔次的管理權生意待售，總售價 1. 我們擁有 17 年的現場管理與銷售經驗； 從五十四萬到五百六十萬，分佈於布里斯本市的各地區及黃金海岸和 2. 我們收取的傭金最低——管理人住宅和交易銷售僅收取 2.0% 的費用； 3. 無任何廣告費用——我們為您出所有的市場營銷費用； 陽光海岸，保證讓您能一站式買到稱心如意的生意，以下是一些精選 的投資性價比較高的物業管理權生意，讓您不必花更多時間尋找比較。 4. 我們為管理人提供免費出租和出售廣告服務，一次性上傳到 20 多個網站。* 有條件限制
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Surfers Paradise 物業管理權出售 距離電車 1 分鐘，公車站 2 分鐘，步行 3 分鐘到海灘，步行 10 分鐘即可到達賭場，餐廳， 咖啡廳，Coles 和 Woolies 都在步行距離內。現代化高層建築，擁有獨特度假設施，設備 齊全的會議設施 , 巨大增長潛力。 所有兩間臥室單位都是雙鑰匙，並配有現代寬敞的優質套 間。淨收入：$420,000 ; 經理工資：$163,500；經理單位：$900,000
地址：Surfers Paradise | 總售價：$330 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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小型物業管理權位于南區 Eight Mile Plains, 地理位置優越。（包含經理房 : $410,000）工資每年以 5% 的速度增長，小區工作量很少。 每年淨利 37,375.00 大部分是工資，非常穩定。適合首次置業和從業人士。 歡迎聯繫 Kobe Xu 0421 398 763 kobe.xu@joyrealty.com.au 地址：Eight Mile Plains | 總售價： $540,000 | 聯繫：Kobe Xu 0421 398 763
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Eight Mile Plains 物業管理權
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Southport 混合用途度假村管理權 經理工資：$60,324；經理單位：$410,000；總公寓數：43;letting pool：27。黃金海岸最 好的混合用途度假村之一。靠近 Southport CBD，中國城，格里菲斯大學和主要國際語言 學校。提供額外收入來源和穩定的入住率 ; 易於操作小型管理權 ; 位置佳，易出租，非常適 合一個人操作。
地址：Southport | 總售價：$1,050,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
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Tweed Heads 第 1 階段（新）在建專案 第 1 階段淨收入：$136,000; 經理工資：$50,000; 經理單位：$509,000（2 臥室）; 總單位： 51; 套第 2 階段：即將發佈 74 套公寓；第 3 階段：76 間公寓。 現代化全新公寓社區位於 Tweed Heads / Coolangatta，高收入，內設游泳池和健身房 , 近 海灘 , 附近有許多餐館和商店 . 這個新的管理權業務正在等您發現它的潛力並搶購！絕佳機 會，不容錯過！
地址：Tweed Heads | 總售價： $1,121,900 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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最新高層黃金海岸管理權 最新高層黃金海岸管理權。不可多得的極高投資回報率的生意。工資 13.3 萬，純收入 20 萬，生意賣 118 萬，管理員房 38 萬。23 套長租， 25 套短租。總共 180 多套。現有雇工管理，投資者可以甩手。仍有 增長潛力。 地址：Surfers Paradise | 總售價：$1,180,000 | 聯繫：Rodney Li 0430 784 020
生意倍數 僅 4.3 物業管理權 + 高品質居家生活 剛 充 值 到 20.5 年 的 物 業 管 理 權（manly west）， 售 價 $83.8 萬（ 含 經 理 房 ）。 Body Corporate 經理年薪 $5.4 萬（不含 GST，每年按照 CPI 指數同步增長），加上管理 5 戶的 單元房，一年可賺取 $6.2 萬 , 生意倍數僅 4.3 。 經理房有 4 臥室 2 衛浴 2 車位 1 個辦公室， 配有空調。 房東委員會很好相處，沒有設定辦公時間。 位置好，近購物中心，中小學，公園。
地址：Manly West | 總售價：$840,000 | 聯繫：Bill Li 0420 485 088
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理財先理債，貸款中介（Finance broker）來幫忙
同時處理多項債務可能會帶來很大壓力。我們作為貸款經紀人，可以幫助你有條不紊地處理債務，並
且尋求適當的方式為你節省利息。在本文中，我們會介紹三種貸款經紀或理財經紀能幫助到你的地方。
1. 債務重組（debt consolidation）
所謂債務重組，就是將現有的所有債務合併成一個新的利率較低的債務。我們通常會推薦以下兩種債 務合併。
選擇 1： 房屋轉貸
在這種情況下，你需要將貸款轉貸，并獲得部分淨值以償還債務。
好處：
• 房貸的利率往往比其它貸款類型的利率 更低 •
只需處理一項債務，相對簡單
•
也許可以提前還完房貸，省下一筆利息
•
可延長還款期限，使之更容易負擔
選擇 2：申請個人貸款
弊端：
• 房貸可能是 25-30 年。一不小心就可能多付很 多利息（即使利率很低）。我們可以幫你做計 算和對比。 • •
如果你現在使用房產淨值償還債務，等你賣 房時的能拿到的錢也會相應減少。 如果你將所有的無抵押債務（例如信用卡） 轉為有抵押債務（例如房屋貸款），如果你再 次貸款并無力償還，在最壞的情況下，你可能 會失去你的房子
你可以通過申請一個利率較低的個人貸款進行債務合併，償還所有貸款。 好處：
弊端：
• 只需處理一項債務，輕鬆簡單
• 如果經濟困難，可能很難申請到有利的利 率
• 一般來說，個人貸款的利率會低於信用卡 利率 • 可延長還款期限，使之更容易負擔
• 在貸款期限結束時，意味著所有債務均已 還清
• 個人貸款的利率高於住房貸款（進行房屋 轉貸可能更好，歡迎向我們咨詢）
2. 比較各種貸款的利率
除了房屋貸款，我們還可以幫你找到其它有競爭力的貸款類型。想要我們幫你比較個人貸款的各種利 率嗎？沒問題。我們還可以找到不同的貸方幫你解決車貸。要管理你的債務，我們可能需要將你現有
貸款轉為更有利的利率，或是延長還款時間以減少每次的還款額。貨比三家不吃虧，免費諮詢更省心， 一切都有我們為你保駕護航。
3. 制定預算和儲蓄計劃
對自己的收入和支出有一個明確的認知可以幫助你時刻掌控自己的財務狀況。我們可以幫助你制定一 個償還貸款的預算，以及幫助你早日達到目標的儲蓄計劃。我們也會給你一些建議，比如如何停用信 用卡以省錢，或者如何使用一些制定預算的應用程式。
相信你絕不會希望自己對債務失去掌控。作為你的貸款和財務經紀，我們可以幫你評測債務合併對你 而言是否有價值，并比較眾多貸款類型的利率，為你做出最划算的選擇。趕快聯繫我們吧！
免責聲明：本文僅提供一般信息，並未具體參考個人財務目標、狀況或需求。我們建議您結合個人狀 況判斷產品是否適合，並在選擇產品、接受報價前評估個人的資產狀況。本文並非全面的法律，稅務 或財務意見，請務必結合個人狀況咨詢專業人士。受貸方條款與條件，收費標準及合格標準規限。
再次感謝大家的支持以及有貸款需求歡迎隨時致電我們！ Brisbane 地址：
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