FRIDAY, 10 AUGUST 2018 ISSUE NO. 158
BOOK 1
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AUG 2018
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Book 1, Issue No.158 / Friday August 10,2018
DAVID CUI
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建築美觀，獨具風格，設計精美
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享受。烹飪廚房配設 Miele 廚具和花崗石檯面。精美的室內外娛樂區，全瓷磚的 河邊泳池，燒烤區和可直接進入 Broadwater 的浮橋碼頭，均為這座迷人的屋宅增 添別樣風采。此屋必看，歡迎誠意買家前來參觀！
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DAVID CUI
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絕佳潛力股！1013平米水景地塊， 東北朝向，28米超長臨河面
85 Commodore Drive , Paradise Waters 這塊 1013 平米的臨河大地仿佛一張白紙，可供描繪最美妙的夢想之家。數分鐘可至 The Broadwater，Southport Yacht Club 和太平洋。 臨河面寬 28 米，面朝東北方向，未來的住戶可盡情欣賞遼闊水面和 Main Beach 天際線 美景。
此地位於 Paradise Waters 豪宅林立的高尚地段，是 Main Beach 喧鬧繁華的市區與 Surfers Paradise 之間的一塊高貴的綠洲。
這塊大地無論是面積，地段還是景觀，都令人歎為觀止，為買家提供了一個難得的好機 會去設計並建設自己的理想家園，亦可從獲獎設計師 Jared Poole 設計的四種迷人的平 面圖中任選一種進行建設。這些風格包括現代風格，經典美式風格，經典海岸風和地中 海式設計，每一種風格都囊括了豪華的元素，包括空中酒廊，健身房，池畔小屋，蒸氣 室和影院等。 • 1013 平米河畔大地，位於 Surfers Paradise 高尚地段 • 28 米寬臨河面，東北朝向，景色怡 人 • 遼闊水景與 Main Beach 天際線自成 一景，美不勝收
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出售：請聯繫中介 黃金地段，潛力無限，1556平米水濱大地
26 Karina Crescent, Broadbeach Waters
這是購入地段絕佳的超大水邊地塊的難得機會！Broadbeach 5分鐘車程到黃金海岸賭場，最 大太平洋商場。位於蔥鬱的Florida Gardens靜街之內，鄰里友好。已有一座面積371平米的兩
層住宅，內有4間臥室，3間衛浴，網球場，泳池，碼頭和23米寬的臨水面。無論是翻修已有住宅， 還是在這高人氣的地段內將整塊地建設成理想家園，都是極好的選擇。
位於茂密的林木之後，擁有私人花園。你可以盡享寬敞且帶有開放式壁爐的正式客廳，休閒的 起居和就餐區。花崗石廚房配有不鏽鋼廚具和步入式食品間，可至鋪砌瓷磚的戶外露台。頂樓
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Book 1, Issue No.158 / Friday August 10,2018
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以欣賞園景、喂飼可愛的羊駝、觀看蜂蜜鶏尾酒調製教學。 您還可以品嘗到十多種蜂蜜酒、葡萄酒，甚至是超過 40 年 的橡木桶老酒。和孩子度過輕鬆愉快時光，家庭周末休閑 的好去處。歡迎電話預約。
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曉峰閣 黄金海岸独一无二的豪华别墅 ARUNDEL HILLS RESIDENTIAL DEVELOPMENT
18/12/2015 |REV C |
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晓峰阁位于黄金海岸市中心区域内的高尔夫球场内，购物中心 ，沙滩，公立学校和私立名校，大学，医院近在咫尺。房屋设 计风格融合周围谊人的自然景观和天然的地理环境，力求所有 房型设计都兼顾到朝向，釆光，风景，风水和合理布局等，建 造成优质材料和设施的高尚住宅社区。房屋面积平均350平方米 ，不同的区域房屋都有不同的优美风景，在不同角度看到的高 尔夫球场景，市中心方向的海景等, 生活在这里，令你每天置身 于休闲和清新脱俗的渡假环境中。晓峰阁是自住和投资完美结 合的稀有项目，不容错过！
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Gold Coast’s finest addresses Hillsborough Green is a premium golf course development in the beautiful setting of Arundel’s greenbelt. Nestled amongst the tall trees on the hills at Arundel, just a stone’s throw away from Southport and the Gold Coast Spit, these 50 houses and 16 duplex are a rare opportunity to own your dream home. These unique home sites, adjacent the Arundel Hills Golf Course offer a premium Gold Coast gated family lifestyle. It is a showcase of beautiful homes with a stunning backdrop of lush bushland. Ideally located close to major shopping, schools and public transport, Hillsborough Green is one of the Gold Coast’s finest addresses.
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在一個公司裡，老闆最應該開除什
為什麼說“不聰明但努力的員工”最應該被開除？
麼樣的員工？
第一種是不聰明不努力的員工， 第二種是不聰明但努力的員工， 第三種是聰明但不努力的員工，
觀察周圍的環境。而“懶螞蟻”則相反，
第四種是聰明且努力的員工。
它們把大部分時間都花在了“偵察”和
可能很多人的第一反應是：不聰明
“研究”上了，因此能觀察到薄弱之處，
不努力的員工。但答案其實是：不聰明
同時保持對新的食物的探索狀態，從而
但努力的員工。
保證群體不斷得到新的食物來源。
仔細一想就會明白，第一種不聰明
而這就是所謂的“懶螞蟻效應”。
不努力的員工頂多是不給企業創造價值，
會偷懶的人，就是公司裡的“懶螞蟻”，
但至少做得少犯錯也少，最害怕的就是
比起擼起袖子就開做，他們往往會花更
不聰明還努力的員工，一天到晚瞎忙，
多時間在思考如何優化工作流程上。
關鍵是不僅不能創造價值，還經常會把
所以你會發現，在工作中，天天最
事情搞砸。 人：
其實，在工作中也會有不少這樣的
晚下班的人，不一定能夠給企業創造很
做事不講方法，拿到手上就開做，
蓋了思考上的懶惰。
別人半個小時搞定的事情，他用半天都沒
搞定；在同樣的坑裡跌倒過幾次，新的錯 誤不停，舊的錯誤也沒改；除了從新員 工熬成了老員工，經驗技能毫無長進 ......
他們以為工作中努力就可以升職加
薪，但結果往往事與願違，如果你身邊
也有人表現出以上的特質，那可能不是 他不努力，只是他缺少複盤力。
什麼是複盤？
複盤其實是個圍棋術語，在圍棋比
賽結束後，棋手往往會對之前的對局進 行一次複盤，在腦海中或者棋盤上將棋 子重新擺放好，思考對方的路數還有自 己的破法。
一個一年下 2000 次棋的棋手，和一
年只下 200 次棋但每次下完後會花更多
時間進行複盤的棋手，誰的成長更快？ 答案肯定是後者。
前者努力的方式更像是業餘棋手，
盲目練習，用了很多力氣但是沒有效果， 而後者更像是專業棋手，懂得刻意練習，
事半功倍。而複盤就是棋手提高自己棋 藝水平的刻意練習方法，比起每天只知 道和對手下棋的人，懂得複盤的棋手能 夠更快速地成長。
工作和下棋一樣，也需要刻意練習。
高的價值，因為他們用行動上的勤奮掩
盤其實就是事前預估、事中偷懶、事後 反饋。
長複利，在工作、生活中的快速迭代。
客戶提案用的，那麼你就可以知道這個
為物流服務中你最看重的是哪個環節？
中，有的人會發現自己大部分時間做的
人可能完成不了，就會請上司給自己多
的刻意練習，一個懂得複盤的人就擁有成 如何複盤？複盤具體怎麼用？工作
應急式工作，也就說都是緊急而不重要 的事情，回郵件、回復後臺消息、整理
運營數據、給某個同事發資料、完成領 導交代的任務 . 你要是問他，哪件事情可
上就交到領導手裡，然後再根據上司的 建議進行修改完善。
有的時候，無用功和有用功之間差
達成的效果可能會讓你少做很多無用功。
一個任務到來，他習慣的是拿到手
上就開始做，中途如果有其他事情插起 來，他又會停止手頭的事情，去忙新來 的任務。
當你問他要結果，對方往往兩手一
攤，說我很忙啊，好多工作，但是都沒
做完 ...... 所以，他們工作的時候看起來 很忙，卻不出活。
聰明地做事和埋頭做事之間差的就
是複盤。
什麼時候要？確定老闆的期望和想要達
我在此基礎上加以簡練，所謂的複
派一個人，大家分工合作，結果當天晚
想過這個問題。
些事情可以標準化，他可能從來都沒有
表 Do，指做的過程：因為有了預演，所
目標和結果，看看是否有更優化的方案。
任務不僅重要而且緊急，預估自己一個
的可能就是幾個問題。在做事之前預估可
麼都不問就埋頭開始做了，而有的人會
指複盤：把整件事再在事後複盤，對比
而後者因為知道這個 ppt 是明天見
以延遲做、哪件事情可以捨棄不做、哪
代 表 Preview， 指 沙 盤 推 演： 在 做 事 之 以能夠胸有成竹地做事；F 代表 FuPan，
更大的價值。
03 事後反饋
01 事前預估
前，把這件事情在腦海中預演一遍；D 代
不了，結果第二天馬馬虎虎發給領導， 然後領導發現 ppt 根本就不能用。
事實上，複盤就是職場人實現進階
柳傳志首次將複盤引入了工作中，他有 一 套 自 己 複 盤 的 方 法， 叫 做 PDF 環，P
的時間，結果做到一半才發現根本完成
而懂得偷懶的人，恰恰是勤於思考
的人，也正是這種人，能夠為企業創造
同樣是領導交代的任務，有的人什
問清楚，這個東西用來幹什麼的？大概 成的效果之後，才採取行動。
能遇到的問題、確定領導的期望和想要 在工作中也是如此，懂得複盤的人
做事之前總是提前想一步甚至幾步。
02 事中偷懶
日本北海道大學進化生物研究小組
對三個分別由 30 只螞蟻組成的黑蟻群的 活動進行了觀察。
結果發現，大部分螞蟻都很勤快地
尋找、搬運食物，而少數螞蟻卻整日無 所事事、東張西望。
而有趣的是，當生物學家在這些“懶
螞蟻”身上做上標記，並且斷絕蟻群的 食物來源時，那些平時工作很勤快的螞蟻
是已經發貨？正在轉運中？還是簽收？
實際上，很少有人在乎是哪家物流
公司運送的，也不在乎運送過程中出現什
麼問題，你唯一關心的就是幾天杯子幾 天能夠到，到了之後杯子是否完整無損？ 這和反饋一樣，在領導眼中，如果沒有
“簽收”你的工作成果，那你之前付出的
努力沒有任何價值。一個任務領導交代 下去，你會默默地去做，做完了就完了， 等領導問起來，才想起來回復？
《哈佛學不到的經營策略》的作者
馬克·麥考梅克曾經說過：“誰經常向我 彙報工作，誰就在努力工作。相反，誰
不經常彙報工作，誰就沒有努力工作。” 不要以為領導知道你的進度，如果你不彙 報工作完成得怎麼樣，在他眼中，就是
沒完成。如果遇到問題你沒有及時反饋，
那麼拿不出結果他就會自動視為你能力 不夠。
一個懂得複盤的人，懂得反饋的重
表現得一籌莫展，而“懶螞蟻”們則“挺
要性，這件事情完成得怎麼樣，效果是否
到的新的食物源轉移 。
下次如何才能避免？這不僅是一個職場
身而出”，帶領眾螞蟻向它們早已偵察 為什麼帶領隊伍找到新的食物源的
如果領導交代的任務是讓你做一份
是懶螞蟻而不是平時勤快的螞蟻呢？那
麼的，也沒提前預估做 ppt 可能會用到
往用於埋頭搬運食物上，而很少停下來
ppt，前者因為根本不知道 ppt 用來做什
想像你在網上買了一個杯子，你認
是因為，平時勤快的螞蟻大部分時間往
能夠量化，過程中是否遇到了什麼問題，
人應有的素養，也是提升你在領導心目 中靠譜程度的方法。如果你不懂得複盤， 那麼你的努力除了感動自己，毫無價值。
在工作中，你是一個會“偷懶”的人嗎？
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租房市場分析
2018上半年項目**
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$395
2%
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$385
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$0.9B $1.3B
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$375
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$0.7B
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$370
$0.1B
-5%
$365
$0.9B
-6% Q4 ' 16Q
1 ' 17
Q2 ' 17Q
3 房別墅 2 房公寓 * 房屋變化百分比
3 ' 17
$1.5M
Q4 ' 17 商業
2017年12月季度，布里斯班租房市場的租金中位價達到$380（公寓和 別墅），呈現穩健的上升趨勢。2017年7月，房屋空置率達到峰值，但 相比2016年同期仍呈下降趨勢，這表明布里斯班市場正在逐漸吸收供過 於求的住房。除此之外，布里斯班別墅租金回報率為3.7%，公寓租金回 報率為5%，高於悉尼的2.9%（別墅）和3.8%（公寓），以及墨爾本的 2.8%（別墅）和3.8%（公寓）。以可負擔的價格帶來更高的回報率， 這對於想要在布里斯班購房的投資者而言必然是激動人心的消息。
混合用途
工業
住宅
基礎建設
2018 年上半年，有價值約 38 億澳元的項目投入建設，主 要為基礎設施，住宅和商業項目。Herston 區的康復和日
間護理中心（$347M）為最重要的商業項目。布里斯班的 the One 住宅塔（$300M）共有 81 層高，466 間公寓， 位於布里斯班 CBD。最主要的基礎設施項目則是 Logan
Enhancement project，這會大大改善交通擁堵的情況。
布里斯班市政廳 銷售額及中位價增長
20000
$800,000
18000
$700,000
16000 $600,000
$500,000
12000 10000
$400,000
8000
$300,000
Median Price
14000 Number of Sales
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6000 $200,000 4000 $100,000
2000 0
$0 2013
別墅
2014
公寓
2015
別墅中位價
2016
2017/18
公寓中位價
*Data is based on ‘2 Bedroom Other Dwellings’ figures as per REIA’s Real Estate Market Facts December quarter 2017 report anda re assumed to be predominantly units. **Quoted project development spending reflects aggregate of estimated values for projects commencing in 1st half 2018. Quoted estimated value of projects is based on reported land construction value as stated by the relevant data authority and does not signify its commercial/resale value. ***Median price for 2017/2018 captures sale transactions from 1st January 2017 to 31st March 2018. © PRDnationwide 2018.
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Book 1, Issue No.158 / Friday August 10,2018
2018.10.13 星期六 昆士兰网球中心 SVIP $299 $219 $169 $99 $59 金牌赞助商
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★地產交易
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布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
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Book 1, Issue No.158 / Friday August 10,2018
Book 1, Issue No.158 / Friday August 10,2018
老板烤箱 R306，8 大專業模式為食客“烤”慮周到
常言道：心急吃不了熱豆腐。特別是在中
式烘烤過程中，烘烤的精髓在於食材受熱由外 及內，充分保存食物的水分和營養，達到外香
裡嫩的口感效果。然而，包括醃制、上串等準 備工序在內，吃一頓燒烤通常會變成漫長等待
的過程，待食物烘烤完成，食客早已饑腸轆轆， 急性子怎麼受得了 ?
箱 R306 針對以上這些問題提出了完美解決的 辦法。
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八大專業烘烤模式更是一大亮點。
在烤箱專業烘烤模式設計上，老板電器聯
烤箱 R306 內置的上下火力管採用了 M 形
合多位烘烤大師，精細研究食材，控制烘烤時
率。烤箱內從常溫升至 180℃，僅需短短 6 分
烘烤模式。包括：強烘烤、燒烤、風扇烤、解凍、
環狀設計，能數倍增加發熱面積，提升加熱效
鐘。烤箱內高溫雙向垂直熱場，與平行熱場相 互交疊，形成超強加熱穿透力，避免食物受熱 不均勻。
準備工序可以選擇購買食材半成品，但烘
間與火候。獨立控制火力管設計，實現了八大 快熱、風烘烤、焙烤和底加熱。
其中，強烘烤，熱力大且猛，且能精准把
控時間，不會出現燒焦的情況，可以達到食物 外焦裡嫩的效果。燒烤、風扇烤和風烘烤都屬
於小功率烹飪，風扇能讓熱量均勻充溢整個烤
烤的過程還是需要耐心等待，把烤箱的溫度調
箱，使食材受熱更均勻。焙烤屬於烘焙經典模
得過高，容易造成食物外焦裡生；溫度過低，
式，採用上下管道雙向加熱的方式，使食物受
又得進入望眼欲穿式的漫長等待模式。家裡來
熱更快，熟化更快。無論是哪一種模式，熱穿
客人時，一箱一箱的烤制，客人得等到何年何
透力強的性能優勢使食材內部快速烤熟。食材
月才吃得上？
外部全箱均溫同烤，決不錯過食材的任一面積。
老板烤箱 R306 為你考慮周到，快速升溫和
家用專業烤箱 R306 體現了老板烤箱系列
八大烘烤模式兩項功能升級，實用型大容量，
“專業烘烤，專注美味”的研發理念 , 其純黑
讓心急也能吃得熱豆腐。
格調的外形設計，靈動彈出式旋鈕都是獨具特 色的。烤箱內採用 304 不銹鋼烤架，搪瓷內膽
和烤盤，具有抗油污的特性，輕鬆洗淨，毫無 烤箱內上下火力管 360 度全方位加熱，令
負擔。
食材完美保留原本口感的同時，又能大大節省 烘烤時間。
你還在烤箱旁心急如焚、望眼欲穿地等著
食物新鮮出爐嗎？透明化視窗和德國 BJB 頂部
照明燈可助你隨時關注烤箱內食材的變化。朋 友聚會，大家還在饑腸轆轆地等著你一遍又一 遍分批次烘烤食物嗎？老板烤箱 R306 獨有的
56L 大 容 量 能 同 時 滿 足 8-12 人 同 時 就 餐 的 需
升溫快速，加熱均勻，容量大！
傳統碳烤、電烤不衛生且升溫慢。烘烤食
物對烤箱的要求極高，受熱不均、火力大、滲 透力不強都會導致食物口感的變差。而老板烤
求，多人吃燒烤不再望眼欲穿。
老板電器深諳現代都市人快節奏的生活特
8 大專業烘烤模式，解鎖全能烘烤 大師
點，老板烤箱 R306 可謂“急性子”食客們的
戶所急，然而，烤箱在功能絕非如此單一，其
房生活。
老板 R306 烤箱的大容量和快升溫確實急用
福音。老板電器“精湛科技，輕鬆烹飪”理念， 旨在為家庭帶來更高效、更便捷、更精緻的廚
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Book 1, Issue No.158 / Friday August 10,2018
物 業管理權生意
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West End 物業管理權
Labrador 度假型管理權 低層數 高淨利潤 這個度假小區位於稱為 Broadwater 的神話般的藍色海灣。 世界著名的水上遊樂場和便利的地理位置吸引 了國內外的常客，其入住率超出了平均水平。所有單位都是出租的，沒有自住，適合夫婦經營，易打理。 賣家急售，非常低的倍數。淨收入：$731,370，經理工資：$ 58,970，經理房：$430,000。
地址：Broadwater | 總售價：$3,800,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
市
該管理權包括兩棟（Body Corp），一棟建築剩餘 21 年經營，需要購買經理單位 ; 另一座 建築位於街對面，剩下 23 年，無需購買經理單位。 兩棟大樓共有 60 letting pool，經理工 資高，工作量少，是購買良機。淨收入：$297,254; 經理工資：$ 150,000 +GST; 經理房： $850,000 ; Letting Pool：60 個
地址：West End | 總售價： $244.3 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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Freehold 汽車旅館（背包客）
Calamvale 中心位置管理權出售 Nerang 永久管理權
汽車旅館位於 Caboolture， 包括 15 間客房，配有 96 張床。建於兩年前，高峰期入住
淨收入：$50,083；經理工資：$28,980；經理住宅：$450,000；總單位：22
率超過 90％，主要客源是農場工人，非常穩定 ; 適合投資者或業主自營 ; 租金收入：$
這個易於操作的永久管理權群位於絕佳的租賃地點 ; 離學校，TAFE，商店，Southport
250,000.00 Plus GST + Outgoing; 建築面積：600 平方米以上 ; 占地面積：1008 平方米。
CBD, 海灘僅有幾分鐘車程。這個社區價格非常好，適合享受簡單安靜生活方式的人。
地址：Caboolture | 總售價： $280 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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Plains 物業管理權 南區全新Redbank off the plan 優質管理權 淨收入：$340,526.76; Letting pool：80; 經理工資：$134,565.71+GST; 經 理 房：$395,000. 絕 佳 的 投 資 機 會！ Permanent Complex 位 於 Brisbane 的西區，有 80 個出租房 ; 良好的淨收入和低維護工作量 ; 社 區沒有游泳池需要維護。 地址：Redbank plains | 總售價：$2,054,063 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
地址：Nerang | 總售價：$650,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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South Brisbane 物業管理權 淨 收 入 $ 728,233； 經 理 工 資：$168,627; 經 理 房：$650,000; Letting Pool：59; South Brisbane 城 市 生 活 , 絕 佳 投 資 ; 度 假 型 物 業 社 區 位 於 Brisbane State High 學區內，幾分鐘到 CBD; 設施包括游泳池，健身房，桑 拿和燒烤區 ; 高年收入，位置卓越。 地址：South Brisbane | 總售價：$4,836,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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物 業 管理權生 意
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Surfers Paradise 物業管理權出售 距離電車 1 分鐘，公車站 2 分鐘，步行 3 分鐘到海灘，步行 10 分鐘即可到達賭場，餐廳， 咖啡廳，Coles 和 Woolies 都在步行距離內。現代化高層建築，擁有獨特度假設施，設備 齊全的會議設施 , 巨大增長潛力。 所有兩間臥室單位都是雙鑰匙，並配有現代寬敞的優質套 間。淨收入：$420,000 ; 經理工資：$163,500；經理單位：$900,000
地址：Surfers Paradise | 總售價：$330 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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小型物業管理權位于南區 Eight Mile Plains, 地理位置優越。（包含經理房 : $410,000）工資每年以 5% 的速度增長，小區工作量很少。 每年淨利 37,375.00 大部分是工資，非常穩定。適合首次置業和從業人士。 歡迎聯繫 Kobe Xu 0421 398 763 kobe.xu@joyrealty.com.au 地址：Eight Mile Plains | 總售價： $540,000 | 聯繫：Kobe Xu 0421 398 763
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Eight Mile Plains 物業管理權
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Southport 混合用途度假村管理權 經理工資：$60,324；經理單位：$410,000；總公寓數：43;letting pool：27。黃金海岸最 好的混合用途度假村之一。靠近 Southport CBD，中國城，格里菲斯大學和主要國際語言 學校。提供額外收入來源和穩定的入住率 ; 易於操作小型管理權 ; 位置佳，易出租，非常適 合一個人操作。
地址：Southport | 總售價：$1,050,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
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Tweed Heads 第 1 階段（新）在建專案 第 1 階段淨收入：$136,000; 經理工資：$50,000; 經理單位：$509,000（2 臥室）; 總單位： 51; 套第 2 階段：即將發佈 74 套公寓；第 3 階段：76 間公寓。 現代化全新公寓社區位於 Tweed Heads / Coolangatta，高收入，內設游泳池和健身房 , 近 海灘 , 附近有許多餐館和商店 . 這個新的管理權業務正在等您發現它的潛力並搶購！絕佳機 會，不容錯過！
地址：Tweed Heads | 總售價： $1,121,900 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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凱恩斯 物業管理權 淨收入：$177,000 經理工資：$150,000 經理人單位：$315,000 letting pool: 12 個，有潛力增加淨收入 ; 易於管理，適合第一次購買 者。該建築群由 6 棟 4 層樓建築組成，擁有 2 臥室和 3 臥室公寓。 請致電 0433 000 888 聯繫 Robert Lin 以獲取更多資訊。 地址：Cairns | 總售價：$1,113,381 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
生意倍數 僅 4.3 物業管理權 + 高品質居家生活 剛 充 值 到 20.5 年 的 物 業 管 理 權（manly west）， 售 價 $83.8 萬（ 含 經 理 房 ）。 Body Corporate 經理年薪 $5.4 萬（不含 GST，每年按照 CPI 指數同步增長），加上管理 5 戶的 單元房，一年可賺取 $6.2 萬 , 生意倍數僅 4.3 。 經理房有 4 臥室 2 衛浴 2 車位 1 個辦公室， 配有空調。 房東委員會很好相處，沒有設定辦公時間。 位置好，近購物中心，中小學，公園。
地址：Manly West | 總售價：$840,000 | 聯繫：Bill Li 0420 485 088
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Heritage Park 8 Heritage Boulevard 維多利亞式別墅 + 設備齊全的客房
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這座壯觀的家庭住宅寬敞大氣，美不勝收，擁 有眾多特色：
• 主屋內裝有管道式空調，吊扇
• 地下酒窖
• 主廚房內帶有大理石台
• 三車車庫
• 華麗的維多利亞式房屋，佔地 2135 平米
• 高端不鏽鋼廚具
• 25 太陽能系統
• 完美的東北朝向，宏偉大氣的入口
• Miele 洗碗機和 Dilve 烤箱
• 主屋內 5 間臥室，客房內 2 間臥室
• 5 口燃氣灶，帶有抽油煙機
• Yugumbir 公 立 學 校 和 Browns Plains 公 立高中學區內
• 主臥內帶有步入式衣櫥和衛浴
• 廚房和餐廳一直通向戶外娛樂區
• 靠近 St. Bernadines 天主教小學
• 精美的拋光木地板
• 精美的遊廊環繞屋外
• 5 分鐘可至 Heritage Park 購物中心
• 寬敞的家庭室內帶有壁爐
• 精修花園
• 10 分鐘至 Grand Plaza Browns Plains
• 殖民地式楣梁，檐板和牆角線
• 超大主衛浴，內帶 SPA 浴缸
• 20 分鐘至 IKEA Slacks Creek
• 挑高天花板，經典水晶燈
• 獨立洗衣房，有直接通向戶外的出入口
• 45 分鐘至布里斯班 CBD
內城區很難實現這樣的生活方式。依然靠近市區（45 分鐘可至），但也有足夠的伸展空間盡情享受生活。 客房設備完全齊全，現在的業主用其安置來訪的親戚朋友，亦可將其發展為雙重居住的房屋，將客房租出以補貼貸款費用。 Heritage Park 是備受年輕家庭喜愛的區域。這裡有許多步行道和自行車道，很適合家庭成長。此區內也有很多優質的學校和大學。此外，周邊有很多 購物選擇，比如 IKEA，Logan Hyperdome 和 Grand Plaza Browns Plains。交通亦很發達，M1 和 Logan Motorway 高速讓你輕鬆可至布里斯班 CBD（約 45 分鐘）和黃金海岸（約 55 分鐘）。 趕快致電 Jonah 獲取更多信息或預約參觀吧！
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總面積：2135m2
出售： 請與中介聯繫 參觀時間：週六 2:00-2:45pm
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不 容 錯過 的開發機會
Mount Gravatt
96-98 Tenby Street
該物業已經通過 DA 批准，可建設超過 6 層高的 26 間單元，2019 年 11 月到期！
售價：競標
打包出售！包括 2 個總面積達 1207 平米的地塊，實在不可多得。你可以在這兩塊地上建設聯 排別墅或是單位樓。既可將其分為 3 塊 400 平米的地塊，也可直接在這兩個地塊上進行建設 （分契需經市政廳批准）。 此地段極盡便利，擁有一系列便民設施，包括本地商店，餐廳和 Mt Gravatt 農貿市場的咖啡 館，Garden city 購物中心，Mt Gravatt Plaza 和 Logan Road 片區。同時該物業也靠近公 共交通和 Wishart 公立學校，Mt Gravatt 公立高中和格里菲斯大學。目前，位於 96 Tenby Street 面積 405 平米的地塊上的房屋已租出，另一間位於 98 Tenby Street，佔地 802 平米 的房屋無人居住，將很快被拆除。
2 臥室
1 衛浴
1 車位
面積：1207m2
eplace.com.au
Nick Lonzar 0418 980 454
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JASON SONG Ọ㛛⥤䙫⹚⏗Ə㎷ᾂ㛛ỿ崏䙫㛴⊈⑳ㇷ仐 Place Sunnybank ⽯德䙫⎯徵㝌ṭᷧ⏴㖗ㇷ Jason Song. ✏㾚㴙㛧⤎䙫彍堳 㛰微 ⹛ḗ⮳䙫擧┕亶橳Ə㕗㬈宫ḡ Office and Regional Top Sales, ⹝墒㎷⌮ḡ Sales Supervisor. Ḳ⏵✏ LJHooker ⻧⦲ṭ ⹛✗Ẏⷌὃ˛ ⹛Ḕ᷺㳏᷵ḡ⮉㈞㎷ ᾂ㛧⥤䙫✗Ẏ㛴⊈Ə⑳Ṱ⎽㛧⥤䙫擧┕人㞃˛亯✏Ratemyagent.com.au 巢庒ṵ Calamvale⑳Parkinson 㛧⎾㎏ⳮ✗ẎḔẲ∴ḋ⏴˛ Place Sunnybank 塏䤡Ə ✏⅓⏟䙫⅏⊂㔖㋨ᷲƏ Jason ἁḡ⤎⌵ạṗ⮝⌽⮝㎷ ᾂ檿㔯᷺ḁ䙫㛴⊈˛
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24 年來，這幢雙磚結構的住宅一直被精心維護，毫無瑕疵。結構堅固，品質高級，易於維護。位於靜街之內，短步可搭乘公共交通和精英學府，對 於年輕人和家庭而言必是極佳選擇。此屋非常適合現代化家庭。街景優美，光線充足。拋光磁磚地板，超大衛浴，管道式空調，步入式衣櫥，家庭辦公室， 必將滿足你的任何需求。 正式客廳和餐廳內空間充足，供全家休閒娛樂。客人也有足夠空間起居生活。第二三間臥室均為雙人間，設有嵌入式衣櫥，共用一個主衛浴（帶浴 缸）。工作間和獨立的洗衣房位於房屋末端。廚房內儲物空間充足，現代化不鏽鋼廚具，義大利式大理石廚房檯面和餐桌。家長在備餐的同時亦可照看 玩樂的兒童。位於 Belmont 公立學校和 Mansfield 公立高中學區內，4 分鐘車程可至私立的 Citipointe Christian College。Westfield Carindale 僅在 3.8 公里之外，700 米可步行至巴士站（至 CBD）。街尾有公園和自行車道，可供家庭休閒娛樂。 此屋因其卓越的佈局，地段和品質，必定為眾多尋求 Carindale 高端住房的家庭所青睞。趕快行動，聯繫 Jenny Lee 預約參觀或了解更多信息！ 特色： • 3 間寬敞臥室，一間書房或第四間臥室 • 可停放 4 輛車，安全帶鎖車庫可停放兩輛 • 擁有正式客廳和餐廳，另有休閒客廳
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