FRIDAY, 13 JULY 2018 ISSUE NO. 154
154
BOOK 1
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUL 2018
1,
$3
3 2,
, 69
房
0
公
寓
起 00
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
從
，
包
括
車
庫
Woolloongabba 復興的核心項目
布里斯班唯一可以輕鬆鳥瞰 The Gabba Stadium 的娛樂天臺
Artist's impression
Woolloongabba 跨河地鐵站
項目火熱銷售中！趕快來參觀我們的樣板房！
Silk One 公寓， 輕鬆步行可到達眾多前所未有的政府重量級 投資的周邊項目。 Brisbane 最具價值的公寓
• 僅 300 米可到達跨河地鐵的 Woolloongabba 站
• 寬敞舒適的娛樂天臺鳥瞰 The Gabba 的體育盛事
SISI YE
Sales Display: 14 Trafalgar St, Woolloongabba www.silkone.com.au
CBRE Sales Executive
0416 652 066
• 所有一房二房符合首次購房自住買家的 $20000 政府補貼 • 毗鄰煥然一新的歷史悠久的 The Gabba 咖啡餐飲區 • 現在購買，2020 年年中交房
Benowa
本雜誌已引入擴增實境 (AR)
下載 UnifiedAR，輕鬆觀看 AR 視頻 f.gao@greatoceanrealty.com.au
將您在黃金海岸房產 交給 Jesse 銷售最放心 Jesse Young 楊嘉曦 0468 643 571 jesse.young@rwsp.net
2A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
3A
4A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
VIEW VIDEO
MAIN RIVER 典雅宅邸，精美高贵
河景惊艳动人，腹地延绵开阔，令人心驰神往
THE ULTIMATE VERSACE PENTHOUSE – RARE & UNIQUE
This is an absolute standout opportunity when 木质百叶窗和玻璃材质的运 • 280o bluewater panorama用保证了屋内自然光线 屋内呈现出低调的奢 华。采用中性暖调，白色 的充足，同时也使得通风良好，视野开阔。 nothing but the best will do. Overlooking the blue • Exquisite imported furniture and chandeliers 采用现代化开放式设计，却亦巧妙地设置分区：客厅内安置环保壁炉，餐厅内设挑高天花板，宽大 expanse of the Broadwater, this palatial penthouse • Broad curved balcony inviting outdoor living and 的家庭室与户外无缝连接，宽敞的厨房内置石质早餐吧，橱柜和 is ideal as a permanent or holiday home. Residents entertaining. Delonghi 厨具。五间卧室中的三 间占据了上层，包括一间迷人的主卧，带有河景阳台，步入式衣橱和拥有双人盥洗台的卫浴。 have access to all the luxurious Versace resort
• 占 地 776 平米，回旋静 街之内，临河面宽 18.3 米 facilities. The beach, café’s, restaurants and Marina Mirage all only a间豪华卫浴 stroll away. • 5 间宽敞卧室，4
Located on an upper floor for panoramic views,
• 奢 华主卧内带阳台，步入式衣橱和卫浴
the penthouse features high ceilings and floors of
• 超大河景客厅，与户外带顶露台无缝连接 intricate marble mosaics.
• Separate TV lounge with Broadwater vista
• •大The 型全 瓷砖泳 池 和integrated 阳 光 露台以 无框 玻 璃 为 界，视 kitchen offers Miele appliances, including a coffee machine. 野开阔
• 3 large bedrooms includes 2 spacious master
• 下沉式火坑紧靠河畔
suites with walk-in robe & lavish marble ensuites
• • 电动绞盘式船用坡 25m marina berth 道，浮桥 码头和拖车存储仓
5 3
3.5
3
4 2
5 1
地址： 52 Sophie Avenue, Broadbeach Waters
开放时间： 週六及週日 12:00-12:30pm 中介： John Cole
Mobile： 0412 671 620
Lucy Cole
AN EXCELLENT HOME OR Mobile： 0412 755 709 INVESTMENT
出售： 拍賣 7 月 15 日（週日）12:30pm 现场拍卖 欢迎访问： lucycole.com.au/listing/ ADDRESS: Palazzo Versace Penthouse Main18360460 Beach, Gold Coast
INSPECT:
Arrange your exclusive viewing today
FOR SALE: Expressions Of Interest Invited AGENT:
Lucy Cole 0412 755 709 www.lucycole.com.au/9371947
www.lucycole.com.au
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
VIEW VIDEO
THE ULTIMATE VERSACE PENTHOUSE – RARE & UNIQUE This is an absolute standout opportunity when
• 280o bluewater panorama
nothing but the best will do. Overlooking the blue
• Exquisite imported furniture and chandeliers
expanse of the Broadwater, this palatial penthouse
• Broad curved balcony inviting outdoor living and
is ideal as a permanent or holiday home. Residents
• Separate TV lounge with Broadwater vista
facilities. The beach, café’s, restaurants and Marina
• The kitchen offers integrated Miele appliances,
Located on an upper floor for panoramic views, the penthouse features high ceilings and floors of intricate marble mosaics.
including a coffee machine. • 3 large bedrooms includes 2 spacious master suites with walk-in robe & lavish marble ensuites • 25m marina berth
3.5
3
2
1
AN EXCELLENT HOME OR INVESTMENT
entertaining.
have access to all the luxurious Versace resort Mirage all only a stroll away.
3
ADDRESS: Palazzo Versace Penthouse Main Beach, Gold Coast INSPECT:
Arrange your exclusive viewing today
FOR SALE: Expressions Of Interest Invited AGENT:
Lucy Cole 0412 755 709 www.lucycole.com.au/9371947
www.lucycole.com.au
5A
6A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
出售
投資或自住均可！這間精緻的3樓公寓現已空置，可即刻搬 入。全新粉漆和地毯，打造煥然一新之感。輕鬆入住，享受夢 幻生活。 • 2個超大衛浴套間
• 安全地下停車位
• 石質臺面，高檔家電
• 可飼養寵物
• 開放式客廳和餐廳
出售:
$390,000
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
拍賣
• 336平米底層高品質公寓，僅有兩套
拍賣:
• 東北朝向，濱臨Main River，公園以及天際線景觀
7月21日（下週六）12pm 于 Gold Coast Turf Club, Bundall
• 寬敞的開放式客廳，一體化廚房與餐廳，食品間 • 超大水景帶頂露台，可暢享歡樂時光
開放時間
• 戶外廚房帶有燒烤設備，擁有安全地下停車位
週六、週日 12-12:30pm 週三 5-5:30pm
• 信步可至咖啡館，商鋪，高爾夫球場和The Southport School • 海外人士可申請FIRB批准
7A
8A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
9A
10A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
11A
12A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
黃金海岸帝王島 雙地塊超寬水景三層帶電梯豪宅
1470 米雙地塊 52 米超寬水面，三層帶電梯地中海風格別 墅。私家碼頭可停大船，直入闊水。所有臥室均有絕美水
景，配套衛浴。室外娛樂區域有配套廚房。屋主誠意急售， 歡迎詢價預約參觀！
戴熙彤
歡迎預約參觀
0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
6
7
4
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
黃金海岸神仙灣 超大朝北水邊地塊 無需 FIRB 申請，海外人士可購買或再次出售。可建
三層樓加地下車庫。罕有 1382 平方米超大地塊，可 建深水碼頭停靠豪華私人遊艇。24 小時水陸巡邏，
安全隱私高檔社區，駕高爾夫球車 5 分鐘可達餐廳、 商業區。 戴熙彤
歡迎預約參觀
0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
1038 Edgecliff Place, SANCTUARY COVE
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
13A
絕美神仙灣高爾夫球場豪宅，海外 人士可購買！ 1318 平方米的超大地塊，高吊頂，兩個私密庭院。四個臥室
均有配套衛浴，非常實用且人性化的格局，更設有桌球娛樂室 和影音室。超寬敞開放式客廳和廚房，13 米 x4 米的泳池、高
爾夫球場和遠處天寶林山的美景一覽無餘。不親眼見到，就不 能體會這套豪宅的美！歡迎聯繫我們，預約參觀！ 戴熙彤
歡迎預約參觀 0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
4
4
2
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
帝王島三層帶電梯現代風格別墅 位於帝王島安靜街道，高品質裝潢，鋼筋混泥土結
構。寬敞起居空間和臥室，帶酒窖、電梯。地下車庫
可容納 10 輛車，有 5000 升蓄水罐和自動灌溉系統。 歡迎聯繫我們詢價預約參觀！ 戴熙彤
歡迎預約參觀 0432 318 746
info@boutiqueholdinggroup.com
5
5
10
Shaun Spain 0451 252 888 shaun@boutiqueholdinggroup.com
王夢穎
0426 241 900
gloria@boutiqueholdinggroup.com
藍藤酒莊 -- 距黃金海岸市中心 僅 19 公里的世外桃源。 藍藤酒莊是一個傳統的澳大利亞家族自營企業，在這裏可
以欣賞園景、喂飼可愛的羊駝、觀看蜂蜜鶏尾酒調製教學。 您還可以品嘗到十多種蜂蜜酒、葡萄酒，甚至是超過 40 年 的橡木桶老酒。和孩子度過輕鬆愉快時光，家庭周末休閑 的好去處。歡迎電話預約。
開放時間：上午 10 點至下午 5 點 （Good Friday 和 Christmas Day 除外）
220 CLAGIRABA RD, MOUNT NATHAN QLD 4211
電話：
+61 7 5533 7780
14A
開
放
參
觀
｜
本
週
六
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Robertson Janda69Street Hope 62 Island Cova Boulevard
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 濱水靚宅，美輪美奐 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 石質臺面。 這間外觀華麗，景致迷人的水邊美宅呈東北朝向，面 陽臺、壁爐和5星級浴室。 採用現代環保設計，金屬丶 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 向寬闊流域，可保夏日清涼和冬日溫暖，無需遭受凌 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 冽南風的吹打和熾熱烈日的暴曬。
特色： 戶外的帶頂娛樂區配有可控百葉窗和頂級烤肉架（
售價
7.5 4
63
2
歡迎來電查詢
佔地面積售價 865平方米 $1,695,000 參觀 敬請預約 週六 11:00 am - 11:30 am 參觀 ljhooker.com/4963F4R
帶抽屜和櫥櫃），一直延伸到寬大的木質露台，由
前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 屋內佈局合理，裝飾高貴：挑高天花板和玻璃元素擴 不鏽鋼欄杆圍護在側。 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 大了空間感，豪華的進口水晶燈，精緻的進口地磚， 5,000L咸水水箱 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 其它特色包括：6千瓦太陽能，泳池加熱器，無邊際 無一不增添其尊貴品質。 • 中央吸塵和中央空調 自動補水泳池，安全警報系統和攝像頭，管道式空 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 • 燈光系統；百葉窗 全屋均採用頂級裝置和設備。從家庭室（媒體室）和 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 調，美國橡木地板。全屋採用木質百葉窗，家庭室
Peter Florentzos 0414 311 526
您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 廚房往外看，可以欣賞到無邊際泳池與Hope Island 和主臥內採用特製加厚玻璃。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 Canal的絕美景致。這裡配置了16米浮橋碼頭（接通 衣帽間的精美客臥套間。
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
水電），可以停放你的大型船隻。
1
WeChat ID: 此屋採用大師級設計，僅兩年新，品質極高，獨一 LJHookerSBH 無二。
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
屋內共設4間臥室加一間書房。主臥空間非常寬敞， 配有雙人步入式衣櫥，設計精美的衣架和抽屜。衛浴 內帶雙人盥洗台和雙人淋浴。樓下另有一間媒體室。 寬敞廚房內配有島臺，大量櫥櫃和抽屜，食品間以及
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Paul Hill 0418 190 354 LJ Hooker Paradise Point (07) 5577 1888
2/38 The Esplanade, Paradise Point
Paradise Point
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
15A
16A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
17A
僅供說明性參考
黃金地段，潛力無限，1556平米水濱大地
4
3
2
26 Karina Crescent, Broadbeach Waters
這是購入地段絕佳的超大水邊地塊的難得機會！Broadbeach 5分鐘車程到黃金海岸賭場，最大太平洋商場。位於蔥鬱 的Florida Gardens靜街之內，鄰里友好。已有一座面積371平米的兩層住宅，內有4間臥室，3間衛浴，網球場，泳池，碼頭 和23米寬的臨水面。無論是翻修已有住宅，還是在這高人氣的地段內將整塊地建設成理想家園，都是極好的選擇。 位於茂密的林木之後，擁有私人花園。你可以盡享寬敞且帶有開放式壁爐的正式客廳，休閒的起居和就餐區。花崗石廚 房配有不鏽鋼廚具和步入式食品間，可至鋪砌瓷磚的戶外露台。頂樓為寬敞主臥，可觀賞城市天際線景觀，內有羅馬風 SPA，雙人盥洗台，坐浴盆，大型衣帽間和朝東陽台。另外三間臥室位於樓下，一間帶有衛浴和步入式衣櫥，第四間可改 作家庭辦公室。
周邊設施一應俱全，包括商鋪，咖啡館，沙灘，公共交通，高品質學校等。這是進入Broadbeach Waters人人稱羨區域的 大好機會！不要遲疑，趕快聯繫David Cui預約參觀吧！ • • •
1556平米雙地塊，鄰里友好，樹木蔥鬱 已有371平米雙層住宅，翻修或再開發均宜 樓下家庭室內配時尚的獨立式浴缸
• • •
碼頭，船用坡道和23米臨水面 雙車位車庫及工作間 短步可至沙灘，咖啡館，商鋪，公共交通等，不一而足
prestigeagents.com.au
售價：$2,680,000 請預約參觀
DAVID CUI
david@prestigeagents.com.au
0415 755 855
18A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
LEVE L BRIS 11, 97 BA CR GPO NE QL EEK ST BOX . D 2245 4000 AU , BR ISBA STRALIA T 61 7 NE QLD F 61 7 3229 62 4001 brisb 98 3229 AUST RALIA ww ane@ze 8098 w.ze nx nx.co .com.au m.au ZENX ABN AUSTRA 32 COPY 1583 LIA PTY LTD RIGH 67518 T - AL L RIGH TS RE SERV ED
曉峰閣 黄金海岸独一无二的豪华别墅 ARUNDEL HILLS RESIDENTIAL DEVELOPMENT
18/12/2015 |REV C |
PAGE 25
SKETCH DESIGN REPORT - PROPOSED TOWNHOUSES
晓峰阁位于黄金海岸市中心区域内的高尔夫球场内，购物中心 ，沙滩，公立学校和私立名校，大学，医院近在咫尺。房屋设 计风格融合周围谊人的自然景观和天然的地理环境，力求所有 房型设计都兼顾到朝向，釆光，风景，风水和合理布局等，建 造成优质材料和设施的高尚住宅社区。房屋面积平均350平方米 ，不同的区域房屋都有不同的优美风景，在不同角度看到的高 尔夫球场景，市中心方向的海景等, 生活在这里，令你每天置身 于休闲和清新脱俗的渡假环境中。晓峰阁是自住和投资完美结 合的稀有项目，不容错过！
EX PL 0 DU T 20 O L
LEX DUP 00 3 LOT
EX PL 0 DU T 10 LO
Gold Coast’s finest addresses Hillsborough Green is a premium golf course development in the beautiful setting of Arundel’s greenbelt. Nestled amongst the tall trees on the hills at Arundel, just a stone’s throw away from Southport and the Gold Coast Spit, these 50 houses and 16 duplex are a rare opportunity to own your dream home. These unique home sites, adjacent the Arundel Hills Golf Course offer a premium Gold Coast gated family lifestyle. It is a showcase of beautiful homes with a stunning backdrop of lush bushland. Ideally located close to major shopping, schools and public transport, Hillsborough Green is one of the Gold Coast’s finest addresses.
Arundel State School
0.1km
A.B. Paterson College
2.0km
GC Uni Hospital
3.0km
Griffith University
4.1km
Broadwater Beach
5.5km
Harbour Town Shopping
4.0km
Southport CBD
5.0km
Helensvale train station
5.0km
Helensvale Westfield
5.0km
Beeney Huang Mobile: 0407 118 831 （中，英，粤语）
20A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
A28
21A
22A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018 ABIAN
| BRISBANE
S U N L A N D G R O U P. C O M . A U
PALAZZO VERSACE |
MAIN BEACH
|
SURFERS PARADISE
MELIAH | SANCTUARY COVE
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
LUXURY APARTMENTS ADJOINING THE ROYAL PINES MARINA ON THE GOLD COAST.
A PARKLAND COMMUNITY OF CONTEMPORARY TERRACE HOMES IN EVERTON HILLS, BRISBANE.
LUXURY APARTMENTS ADJOINING THE ROYAL PINES MARINA ON THE GOLD COAST.
23A
24A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
25A
26A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
27A
28A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
29A
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
23
22
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book Book1,1,Issue IssueNo.154 No.152 No.153/ /Friday FridayJul Jun July 13,2018 29,2018 6,2018
21 21
20
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
First Media 215mm x 250mm.pdf 1 2018/6/22 下午3:04
本 片 由 全 球 唐 人 文 化 影 业 集 团 院 线 独 家 发 19 行 Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
EXCLUSIVE THEATRICAL RELEASE BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP
Love me Love my brother
เสียงภาษาไทย / ENGLISH SUBTITLES / 中 文 字 幕
IN CINEMAS �� JUL ���� ����年�月��日 院 线 上 映 EVENT GARDEN CITY EVENT SOUTHPORT
HOYTS SUNNYBANK
EVENT MYER CENTRE
本 片 由 全 球 唐 人 文 化 影 业 集 团 院 线 独 家 发 行 EXCLUSIVE THEATRICAL RELEASE BY TANGREN CULTURAL FILM GROUP
18
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
16
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
人生如棋，如何才能滴水不漏？ 止境。
人生如棋，棋如人生
一氣呵成，滴水不漏，是為人處世的智慧 與法則，也是老板三核蒸箱為你帶來的智慧廚 房烹飪體驗。
《棋經》有雲：“三百六十，以象周天之數；
分為四，以象四時；外周七十二路，以象其侯；枯棋 三百六十，白黑相半，以法陰陽。”
一局對弈，從來不只有黑白兩色；中式麵點大師
陸霖，美食專欄評論家陸與學，一個是老牌廚師的代 表，一個是現代派工藝的先鋒。
鏡片後的灼灼目光質疑著青年的棋局，也質疑著
老板蒸箱“中看不中用”。清茶遞過，長者“三思而 行才能滴水不漏”的勸解，是他的蒸，也是他的棋， 更是他的人生。
頂部不滴水，蒸的更美味。老板 S228 三核蒸
箱三核加熱 ，蒸制過程不產生冷凝水，保證了蒸制 過程的滴水不漏，保留了傳統蒸制的原汁原味。
或風平浪靜或硝煙四起，如此演繹著每個人對棋
局的理解、也反映出人生的境界。
都說人生如棋，落子乾坤中是黑與白的交接，
卻也是舊與新的交融。
滴水不漏，一汽呵成 臨江憑風，長者與青年各執一子，開啟了味覺
與人生的精彩博弈，一“蒸”高下。傳統籠蒸與老板
從容不迫落下黑子，青年“總想一口氣做完”的
自信，來源於老板三核蒸箱的三核加熱，便捷高
效。打蛋、篩粉、翻攪、送入蒸箱。製作過程 行雲流水，一“汽”呵成，也能滴水不漏。
蒸箱的對決，由誰布下結果？
內腔全包式加熱帶，快速烘乾易保養。40L 大
容量，單層可蒸兩道菜，整魚不再攔腰斷。
同時營養蒸、鮮嫩蒸、強力蒸，多種蒸制模式可
以滿足不同食材的烹飪需求。 專配快蒸慢燉陶瓷鍋， 隔汽蒸湯燉煮，保留食物營養不流失。
“叮——”，這一弈，品茗談笑間，勝負已分。
ROKI 智慧系統，一鍵調用雲端菜，提供
“來勢洶洶，只怕是只有三分鐘熱度”。白子
落下，長者堅持著繁複的傳統蒸籠蒸制，一步都不能 掉以輕心。
於棋理之中，明人生見地 你對局更深，又怎麼不是歲月與時代交疊更替？
古老與現代的博弈從未停止，傳統與科技的融會永無
48 道中式特色菜譜，別樣蒸制美食，小白能秒 變大廚。
“一‘汽’呵成，也能滴水不漏。”人生如棋，
能者搏弈。還不用老板三核蒸箱蒸上一道佳餚，消一 盤棋的灑脫，參一場人生的玄機？
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
澳洲房市放緩，多個城市房產下跌， 難道是信貸收緊惹的禍？
近期，澳大利亞房產市場漸顯“頹 勢”，悉尼、墨爾本、布裡斯班等城市 的房價均出現不同程度的下降，澳大利 亞全國的房產價格也都呈下降趨勢。 此次的房市放緩中，主要的影響因 素是澳洲購房申請費的出臺以及信貸縮 緊，儘管短期內澳洲房產市場呈下降趨 勢，但澳洲房市整體依然活力十足。 澳 洲 房 市 整 體 放 緩， 多 地 房 價 下 滑。 去年下半年，中國開始深入打擊非 理性海外投資行為，定制了新的投資導 向，其中限制了境外房地產、酒店、賭 場以及其他娛樂資產的投資。 政 策 一 出， 澳 洲 地 產 界 紛 紛 表 示 擔憂：中國限制海外地產投資行為可能 會影響到澳大利亞的地塊銷售和住宅開 發。 近 期， 迫 於 澳 大 利 亞 皇 家 委 員 會 （Australia royal commission） 的 壓 力，澳大利亞各大銀行先後收緊了信貸 標準，銀行目前採取的 “重點關注借款 人支出”的做法也飽受詬病。 自今年三月，投資者貸款額已大幅 下跌，房產投資者的貸款數量跌至六年 來的最低水平，住房信貸也連續五個月 下跌，幾個月以前還能貸款到 100 萬澳 元，現在卻連貸款 80 萬澳元都困難。 房 地 產 市 場 本 已 面 臨 下 行 風 險， 此 次 信貸標準的收緊無疑是“ 雪 上 加 霜”。 據 統 計， 在 過 去 的 一 年 裡， 儘 管 悉 尼 的 物 業 待 售 數 量 上 升 了 28.2%， 上市量有所提升，但是悉尼地區的獨棟 房屋和公寓的價格分別下跌了 3.4% 和 1.4%。 截 止 到 今 年 第 一 季 度， 悉 尼 房 產 價格中位數下跌了 2.5%，跌幅相比上 一季度提升了接近一倍。自 2008 年全 球金融危機以來，悉尼房價還未出現過 如此嚴重的下跌，目前的價格中位數為 88 萬澳元。
過 10 億澳元的罰金和賠償金，但它們依 然可以賺取大量的利潤。 在此次調查行動結束之後，委員會 能夠為行業改革提出有效建議，在發現 不當行為的情況下甚至會提起訴訟。 在信貸縮緊的背景下，年輕的購房 者們需要使用更多的資金來支付首付， 一套 100 萬元的住宅的首付會從 5 萬元 上升到 15 萬元，幾乎翻了三倍，無疑打 擊了購房者們的信心，對房市構成了負 面影響。 房市放緩早在去年就初現端倪 根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）剛剛披露的 除悉尼外，澳大利亞大部分首府城 2016-2017 年度報告中指出。 市的房價也均出現了下跌，達爾文的月跌 自 2013 年起，外來人士的購房熱度 幅達到 0.9%，悉尼則為 0.6%，堪培拉房 急劇升溫，2013-2014 財年的批准購房數 價下降 0.3%，墨爾本、布裡斯班、珀斯 目甚至達到了前一財年的兩倍。 的房價也略微有所下降，阿德萊德地區的 並且在接下來的兩年裡一直保持著 房價保持穩定，僅有塔斯馬尼亞州的首 高 增 長 的 勢 頭， 在 2015-2016 財 年， 委 府霍巴特的房價有所提升，上漲了 0.7%。 員會共批准了 40149 份海外人士購房申 信貸收緊的前因後果 請總價值達到 724 億澳元。 此次信貸收緊的起因是澳大利亞皇 但 在 2016-2017 財 年， 僅 有 13198 家委員會對銀行和金融服務業展開調查。 份，總價值為 252 億澳元的海外人士購 此次調查目的是找出銀行、養老金 房申請得到批准。 和金融服務業中的不當行為，審核行業中 由於政府在早些時候推出的向海外 以往存在的不當行動，以及有關其他不法 人士收取購房申請費的新規定在在一定 行為的指控，同時還會審查行業監管方 程度想影響了澳洲的房市。 面的漏洞，此次調查行動還會重點關注 規定指出 100 萬澳元以下的房產需 金融機構對消費者做出的不當借貸行為。 要 收 取 5500 澳 元 的 申 請 費，100 萬 到 在為期一年的調查時間裡，皇家委 200 萬澳元的房產則要收取 11100 澳元 員會的調查專員會審查相關文件、傳喚 的申請費，之後房產價格每增加 100 萬， 證人、收集證據。 申請費也會隨之提高 11100 澳元，這一 一些業內觀察人士預測，隨著調查 規定的推出導致許多潛在買家取消了他 的不斷深入，可能會挖掘出一些十分嚴 們的購房計劃。 重的醜聞。 同樣，許多買家之前都會選擇一次 目前，澳洲的四大銀行都面臨不當 性申請所有意向房產的購買許可，最後購 行為的指控，其中包括： 買其中的一所。在新規定推出之後，買家 •提供高風險的財務建議：由於財 們就只會對確定要購買的房產進行申請。 務規劃師為客戶提供了不恰當的財務諮 因此投資規模的實際收縮程度並沒有年 詢建議，聯邦銀行的客戶損失高達數百 報中表現的那麼誇張。 萬澳元。 澳儲行表示“莫驚慌” •按揭貸款中的漏洞：澳大利亞國 面對放緩的房市，澳大利亞儲備銀 民銀行（National Australia Bank）的 20 行（Reserve Bank of Australia， 以 下 簡 名員工遭到解雇，原因是在申請文件不 稱澳儲行）也站出來呼籲人們保持冷靜。 正確或不完整的情況下就發放購房按揭 澳 儲 行 行 長 飛 利 浦· 洛 伊（Philip 貸款。 Lowe）表示：目前的信貸收緊措施仍處 •操縱利率：四大銀行都涉嫌操控 於可控狀態，澳大利亞的信貸增速一直 重要的利率基準。 以來都超過了收入增速，因此需要對信 • 違 反 反 洗 錢 法 律： 澳 大 利 亞 貸進行收緊。 聯 邦 銀 行（Commonwealth Bank of 在過去五年裡，貸款標準就一直在 Australia）承認，在發現自動提款機上的 收緊，信貸不應當發放給那些不應該得 53000 條可以交易記錄後，沒有及時公開 到的人。 信息。 澳大利亞的情況和美國不太一樣， 分析人士認為，自 2008 年全球金融 將二者放在一起比較顯然是不公平的。 澳大利亞的房市的確收到了某些因 危機以來，澳大利亞銀行已經支付了超
15
素的影響，有可能下跌，甚至停滯，不
過從長遠的眼光看來，我們的房價在過 去的五年裡已經上升了 40%，目前只是 上漲速度下降了，不需要擔心。
權威金融分析機構標準普爾
（Standard & Poor's）的負責人沙拉德· 耆那教（Sharad Jain）稱，如果澳洲房
市的疲軟演變成無序的價格下跌，那麼 澳洲銀行的信用評級可能會受到影響。
但房市的無序下跌不會因為單一因
素出現，而是會受到經濟環境中其他方 面惡化的影響。
花旗銀行（Citibank）經濟學家保羅·
布 倫 南（Paul Brennan） 表 示， 儘 管 人
們擔心信貸縮緊導致房價下跌，但實際 上房市的調整正在有序進行，尚處在可 控範圍之內。
外國房產投資水平的下降，加之國
內房產市場供應上漲，供大於求，房價
也因此下跌，相比之下監管干預的影響 微乎其微。
瑞銀集團（UBS Group AG）經濟學
家喬治·乍倫諾（George Tharenou）也
認為，信貸縮緊的確會影響澳洲的房貸，
進而影響澳洲的房市，目前仍在尋找其 中的蛛絲馬跡。
但今年 4 月的數據顯示澳大利亞的
房貸依然處於疲軟狀態，說明信貸縮緊 仍然影響到了房屋市場。
隨著勞動力情況的改善，商品價格
的上漲以及部分地區的房產價格調整， 澳洲房產目前的狀況將會得到改善。雖 然房價正在下跌，但還未出現硬著陸， 雖然在過去幾個月中房價下滑了 0.4%，
但實際上在整個增長週期中房價依然上 升了 41%。
今年，澳大利亞全國的勞動力市場
普遍好轉，就業增長明顯，強大的勞動力 市場能夠增加信心，推動貸款需求，長
遠看來這些條件可能會推動工資的增長， 進而對房產市場形勢產生積極影響。
14
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
13
12
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
$
( 中、英、粵 )
11
10
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
★地產交易
★各類租約
★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
★商業資訊
★婚姻家庭
★民事訴訟
布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
9
8
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Sunnybank
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場
7
6
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Sunnybank
4
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
Owen Chen’s Sold Properties 欧文团队2018再创佳绩 SOLD
Under
SOLD
Under
the Ha
mmer
1 Mitchell Place Parkinson
22 Golden Rain Place Stretton
5 Bed 3 Bath 3 Car Days on Market: 25
5 Bed 2 Bath 2 Car Days on Market: 26
拍卖售出: $976,000
SOLD
Before
the Ha
mmer
9 Goold Close Robertson
2 Cordeaux Place Parkinson
5 Bed 2 Bath 3 Car Days on Market: 28
4 Bed 2 Bath 2 Car Days on Market: 14
拍卖售出: $2,250,000
mmer
拍卖售出: $841,000
SOLD
Under
the Ha
Auction
拍卖售出: $928,000
5
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
0413 081 780 3A/531 Kessels Road Macgregor
SOLD
Under
SOLD
Under
the Ha
mmer
the Ha
mmer
71 Lake Eyre Crescent Parkinson
61 Spence Street Mount Gravatt East
5 Bed 2 Bath 4 Car Days on Market: 23
3 Bed 3 Bath 2 Car Days on Market: 27
拍卖售出: $850,000
拍卖售出: $1,006,000
SOLD
Under
SOLD
Under
the Ha
mmer
12 Normandy Street Sunnybank Hills
25 Newber Street Sunnybank
5 Bed 3 Bath 2 Car Days on Market: 28
6 Bed 6 Bath 2 Car Days on Market: 25
拍卖售出: $880,000
the Ha
mmer
拍卖售出: $1,530,000
布里斯班南岸學區 絕佳投資機會
與昆士蘭州頂級物業管理公司獨家合作，提供長期 租金保障！投資回報率遠高於市場平均水平！ 位於布里斯班排名第一的高校 Brisbane State High 學區，步行十分鐘可到達布里斯班 CBD，直面布里 斯班市中心及皇后碼頭一線美景！
歡迎隨時垂詢預約看房！ SKY DOMAIN
Rick Chen 銷售經理
0420 299 990
2
Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018
FRIDAY, 13 JULY 2018 ISSUE NO. 154
BOOK 1
154
A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
JUL 2018
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
閃電賣房 高價成交 Jenny Lee ( 英、粵、國 ) Paul Ku ( 英、韓 ) Jenny Lee 0424 800f.gao@greatoceanrealty.com.au 168 jenny.lee@harcourts.com.au Paul Ku 0430 063 354
歡迎關注
獨棟別墅專家 Jacky Niu
0450450702