前兩天小編發了一篇關於 ACT 州擔
幾個月究竟發生了什麼？！風雲變幻的塔州州擔保解讀
保的文章，引來了大家的格外關注。什
麼？這一條拿到澳洲 PR 的捷徑你竟然還 不知道？【ACT 州擔保大解析】於是今
天小編決定趁熱打鐵，再接再厲介紹另
意 啦！ 從 2018 年 1 月 1 日 起， 如 果 你
有美食的塔斯馬尼亞州！
是——你必須要在符合資格的塔州高等
一大州擔保的熱門地區——既有美景又
鑒 於 塔 州 州 擔 保 在 2017 年 7 月 1
日之後明確指出對部分要求進行了修改， 目的在於確保塔州州擔保的申請者確實
想申請 190 簽證，那麼你必須要記住的
教育院校完成兩年的課程！而目前，鑒於 新政還未實施，依舊是一年的學習要求。 如果你只有一年的塔州學習經歷，
是有意向長期在塔洲生活的人，並且他
那麼你就不能申請 190 永居簽證了。不
多說了，小編這就來給大家念叨念叨這
看 到 這 裡， 小 編 知 道 許 多 身 在 塔
們確實能填補各行業的勞動力空缺。不
過還是有資格申請 489 臨時簽證的哦。
塔州州擔保！
州或者打算去塔州的小夥伴們一定心跳
要求的磨人的存在…大改小改層出不窮，
些…
塔州州擔保，一個不斷更新和修改
稍微一不注意可能就保不住自己的簽證
申請！為了讓大家更加清晰地瞭解塔州 州擔保（190 和 489 簽證）的要求變化， 小編整理出了以下的時間鏈 ~ 風雲變幻 的塔州州擔保新政。
從 2017 年 7 月 1 日起
關鍵字：海外申請者，親屬擔保
1. 海外申請者類別：本條僅限 489 簽
證！即新增了海外申請者的類別！ 內容為：塔州州擔保項目針對澳洲
489 移民簽證引進了一個新的類別， 從而海外申請者（澳洲境外）可以 申請這一新類別。
2. 塔州親屬擔保移民：對於有塔州親 屬的申請者，只可以申請澳洲技術 移民 489 簽證。
從 2017 年 8 月 1 日起
關鍵字：市場雇傭意向
勞工市場測試：塔州雇主擔保技術
移民（僅限 489 簽證）新增勞工市場測
試。在遞交澳洲技術移民 489 簽證申請
時，對於雇主擔保 ANZSCO Level 4 或以
下的崗位元類型，需要提供曾在塔州本
地勞工市場真實的招聘員工的意向證明。
從 2017 年 10 月 1 日起
關鍵字：三個月工作經驗
三個月工作經驗要求：“第二類別 -
工作雇傭意向（190 永居簽證和 489 臨時 簽證）”——對於已經在澳洲的申請者，
在遞交州擔保之前，必須要提供已經塔 州工作了三個月的證據。
從 2018 年 1 月 1 日起
關鍵字：兩年的學習要求
對於 190 簽證的申請者，一定要注
加速… 不過沒事，看完下面你就會好一
新政的影響？
海外留學生們！如果你們是在 2017
年 7 月 31 日前註冊，並且已經入讀了相
關課程，那麼你們就不會受到這 190 簽 證新政的影響！不過在申請 190 州擔保 簽證時，仍需要滿足以下的條件：
1. 需在塔州全日制學習滿一個學年（40 周），並且獲得認可的大專及以上
學歷（包括文憑、高級文憑或職業 文憑）；
2. 當前在塔州，並且學習期間在塔州 居住了至少 12 個月（需要提供相關 證據）。
2018 年 1 月 1 日起，學習時長由 1 年延長至 2 年）；
3. 必須是在塔州本地全日制學習；
4. 遞交申請時在塔州，且已經在塔州 至少居住了 12 個月。
同 190 簽證
申請時需要附上相關的證明，例如工作 合同或正式的雇傭信 Offer。具體要求包 括：
1. 每週工作時長至少 35 個小時，可以
是全職，也可以是多個兼職工作累
加（ 注 意：2017 年 10 月 1 日 起，
理了塔州州擔保 190 永居簽證和 489 臨
時居住簽證的申請要求！大家可以根據 自身情況，找到自己所屬的申請者類別，
從而對號入座找到自己需要滿足的申請 條件哦 ~
申請者類別，190 簽證， 489 簽 證，塔州畢業生
1. 在 塔 州 高 等 院 校 完 成 CRICOS 認 證
的 學 位 課 程（ 本 科 及 以 上 ）、 文
憑、 高 級 文 憑 或 技 工 職 業 類 課 程 （ANZSCO Major Group 3 職業）；
2. 學 習 時 長 不 少 於 40 周（ 注 意： 從
機會（5 至 8 個左右），並且技能和 最近的經驗與被調查職業機會相關；
5. 足夠的經濟資產證明
海外申請者（B 類）需滿足：
1. 獲得了塔州正式的工作聘書，並且 與提名職業匹配；
2. 在過去 12 個月申請者或附屬申請者
2. 雇主過去 12 個月一直在塔州經營生
3. 雇主必須已在塔州經營生意滿 12 個
真實的，且是雇主目前需要的人才；
職位需是現存的、真實的，並且有
塔州工作滿 3 個月）；
意，並且提供的職位必須是現有的、
3. 雇主對該職位有長期需求且有能力 提名該職位。
4. 同 190 簽證。
5. 海外申請者，海外申請者需滿足以 下條件，可申請塔州州擔保：
8. 需提供滿足就業要求的證明；
為了讓大家瞭解的更清楚，小編整
美國、加拿大或紐西蘭護照；
遞交塔州州擔保申請時，要求已在
關重要！打算遞交簽證的小夥伴們一定
申請 190、489 簽證的要求
州或領地生活；
4. 證明在塔州有提名職業充足的工作
7. 在過去 12 個月申請者或附屬申請者
做到了滿足塔州州擔保的各項要求。
上（TSOL）；
2. 在過去 12 個月沒有在澳洲任何其他
估相匹配，就可以申請塔州州擔保。在
式的 Job Offer 工作聘書，並且與職業評
遞交的申請，是不會受到新政的影響的！
要確保自己在遞交州擔保申請的時候，
1. 提名職業在塔州技術移民職業列表
3. 雅思至少 4 個 6/ 持有英國、愛爾蘭、
6. 獲得了塔州的工作聘書，並且與提
所以說呢，明確新政的變化日期變得至
海外申請者（A 類）需滿足：
擁有 Job Offer 的工作者 有 塔 州 正
對於遞交其他類別簽證申請的小夥
伴們，你們要明確的是：在新政生效前
有能力提名該職位。
名職業匹配；
沒有在澳洲任何其他州或領地生活；
9. 雇主必須已在塔州經營生意滿 12 個 月。雇主需有真實的職業空缺需求， 職位需是現存並且真實的，同時也
沒有在澳洲任何其他州或領地生活； 月。雇主需有真實的職業空缺需求， 能力提名該職位。
在塔州有親屬 只 能 申 請 右 側 489
簽證，不能申請 190 簽證。
要申請這
一類別，申請者需有家庭成員滿足以下 條件：
1. 是澳洲永久居民或澳洲公民；
2. 以澳洲永久居民身份在塔州生活 12 個月或以上；
3. 親屬包括：父母、子女、兄弟姐妹、
阿姨叔叔、堂表兄弟姐妹、或祖父 母；
4. 親屬願意為申請人提供支援，並協 助申請人在塔州就業。
房產投資三要素：“增值、稅務、現金流” 對於投資房地產行業，又有哪些至
套設施，如交通、教育等，這就意味著，
自 2016 年底，澳洲創歷史記錄額低
值窪地”。
關重要的標杆，是最值得考量的呢？
利率讓澳洲房市又打了一次“雞血”，
這個區域將成為下一個房產投資的“價 同時，相比於土地，建築的房屋本
也來越多的澳洲房產投資者，都對澳洲
身實際上是貶值的。因為大到房內裝修，
許多在澳洲房市摸爬滾打了數十年
瓦，隨著時間流逝，都有相應的折舊率。
的房地產行業“寄予厚望”。
的“資深”投資顧問，往往都會提到， 買房投資只看三件事：
1 房屋是否擁有良好的增值潛力？
勢？
流 動 人 口 租 客 占 70%； 房 屋 轉 賣； 自 住——有剛需家庭；
投資者：購買成本；$2,000 - $3,000
每平方米；$8,000 - $30,000 每平方米。
使用面積：土地 300 平方米以上；
各式家用電器，小到建造房子的每一片磚
建築面積 180 平方米以上；50 - 100 平方
長期以往，需要維修的成本開銷，而土地
地契 & 升值潛力：眾所周知，帶地
米。
則會因周邊設施的日漸完善，不斷增值。
別墅享有享有獨立的地契，不與多人共
“ 總而言之，房產投資的本質就是
要歸功於土地的升值，土地比重大的房產
化差異，房地產投資者應抓住房產的主
但是擁有土地的投資房產需要承擔一定
2 投資房產能否享受合理的稅務優
因此帶地別墅項目相比於公寓房產項目， 用地契。 具有更大的升值潛力。 正如前文中提到的，房價的上漲主
3 房子出租後是否得到強大的現金流
捕捉房產的未來價值和當前價值的最大
當您選擇的房產項目，能同時給出
動性升值打來的高額收益。”
支撐？
以上三個問題最肯定的回答的時候，這
樣的投資基本上穩賺不賠沒有什麼風險。 因此，我們今天就來詳細談談在房產投
資“增值、稅務、現金流”的三句金決中， 房屋增值到底起了怎樣重要的作用。
房地產為什麼會增值？
澳洲聖喬治銀行（西太平洋銀行旗
下集團）於 2016 年 8 月對澳洲 1000 名
首次購房者進行了一次市場調查，報告 指出，房子的升值空間已經成為了購房 者最重要的選擇因素之一。
因為不論是投資亦或自住，資本的
投入是需要回報的。那房子投資的回報 體現在哪些方面呢？
1 短中期回報，即租金回報
當租金收入 > 投資貸款產生的利息，
形成正現金流，保證資金鏈的完整。 2 中長期回報，即房產增值率
土地價值上漲，帶動房價上漲，通
過銀行估價及杠杆原理，可抵押貸得更 多金額，投資下一套房產專案。
通常來講，房價上漲的動力有兩種：
1 主動性升值：指房子周邊的公共配
套設施的增加，來帶的房價上漲（此為 真正的升值）；
2 被動性升值：指由於貨幣超發引起
通貨膨脹帶來的房價上漲（通常又叫做
什麼樣的房產項目增值快？
房產增值主要源於土地升值，因此
土地比重大的房產專案，增值速度快， 增值幅度大。在澳大利亞悉尼地區，一 般來講，增值快的房子有以下特點：地
擁有更快的升值潛力和更大的升值空間。 的地產稅，2017 年地產稅率如下：
相比而言，公寓業主雖然不需要承
擔地產稅，但卻要承擔相應高額，且每
年順勢而漲的物業管理費，同時還要承 受屋內裝修貶值帶來的壓力。
年供應量 & 主要租客：從圖表中可
進行拍賣。悉尼上北區的許多別墅產品 （也稱為所謂的“豪宅”），經過拍賣
後，常常能拍得高出銀行估價三十萬澳 幣以上的溢價。因為此類住房的購買者，
對該地區的房屋有著剛性需求，購買是 為了自住，因此能出最好的價。
反之，二手公寓的轉賣市場就沒有
那麼火熱，尤其是今年 7 月 1 號施行的 新政，二手物業的室內裝修折舊，不能
用來抵扣稅收。少了這一項稅務優勢（購
房稅務優勢將於下一期詳細介紹），投 資者將更關注該公寓的租金回報率，甚 至精確到租金的一分一毫。
使用面積 & 購買成本：現在的公寓
開發商，為了在政府批准的有限地塊面 積中，創造更多的收入，公寓可使用面 積被設計地越來越小。
寓熱潮逐漸冷卻，投資者恢復理智後，
50-100 平方米。這為許多住客造成十分
中炙手可熱的“香餑餑”。
相對較多的時候。相比之下，帶地別墅
積大，土地方正；房子周正，坐南朝北， 設計實用而人性化。
近年來，在澳大利亞悉尼市，由於
之一。所謂“物依稀為貴”，在購買公
帶地別墅項目已經成為新一輪投資浪潮 據《悉尼晨鋒報》報導，對人口普
城市人口逐年快速增長，導致土地面積
查資料進行的分析顯示，過去 10 年間，
上漲。尤其是由新州政府大力規劃的悉
獨立式住宅卻少了近 1.5 萬棟。在房產租
大的帶地別墅需求快速增加，價格急劇 尼西北鐵路沿線區域，在政府支援下，
越來越多高質素人口西遷，加劇了該區 域對房產的需求量，吸引了一大批房產
哪怕人口增加了逾 75 萬，大悉尼傳統的 賃市場中盛傳“三七定律”，即投資房 的租客受眾群體有“三七之分”。
帶地別墅的租賃潛在人群為穩定的
投資者的關注。
家庭租客，占總租客的 70%。澳洲家庭
了土地價值，3 年前的悉尼西北“價值窪
選擇居住的區域（也就證明了為何學區
正是由於土地所在區域的價值決定
地”Kellyville，如今土地價值已經翻了
一倍。價值高的土地，加上全新建築的房
平均 6 年搬家一次，根據孩子的升學來 房升值快）。
作為長期穩定的租客，帶地別墅的
屋，因而這類的投資享有很高的回報率。
空置率和空置風險是極低的。租客相對
三年後，當房屋建造完畢，交房之時，
維修費用的支出。
當年用 70w 澳幣購置的帶地別墅項目， 銀行估價已超過 100w 澳幣。
愛惜房子內飾，因為要長期居住，降低
反之，公寓多處於交通便利、購物
到量化。土地變現後的價值增長，就屬
例）；公寓；地契；獨有地契；多人共
求量，空置率不可避免，尤其是在旅遊
因此，房產增值，主要是依靠土地
有限—房屋貶值；年供應量全悉尼不到
由於大量流動人口的短時間居住，
區域展開基建，增加房屋周邊的公共配
主要租客：穩定家庭租客占 70%；
的增值來實現的。當政府有意識的在某個
帶地別墅的轉賣是由銀行估價後，找一天
有配套教育設施，綠化環境好；土地面
層次高，區內流動租客少；地區規劃好，
方便的地區，留學生、流動背包客為主
於早期購買這塊土地的人。
竟能賣出什麼樣的好價錢？一般來講，
知帶地別墅的年供應量僅有公寓的五分
別墅 VS 公寓，你的房子到底是哪裡 在增值？
本身已經存在，只是在開發之前沒有得
就在於，當您的房子在轉賣的時候，究
段好，景色好，區內治安好；居住人群
房地產的價值（主要是土地價值）
保值）。
房屋轉賣：房產增值最明顯的體現
獨 棟 別 墅 與 公 寓 的 區 別（ 悉 尼 為
有地契；升值潛力；潛力大—土地升值；
6,000 套；全悉尼 20,000 – 30,000 套。
要的租客群體。
同時，由於公寓的供應量要大於需
淡季和學生假期時，租金不穩定。
租客對屋內裝修相對隨意，導致公寓維 修成本超標。
目前市面上的平均公寓使用面積在
不方便的居住體驗，尤其是當租客數量 則不存在這一困擾。一般獨棟別墅的室 內面積約為 180 平方米，這樣就能分割
出不同功能的房間，每一個房間的面積 也將比公寓房間大出不少，增加入住的 舒適度。這也正是當前越來越多的年輕 人家庭，願意選擇購買別墅的原因。
購買成本上，帶地別墅具有絕對的
優勢。經歷了悉尼公寓價格瘋狂上漲的 時期過後，目前最便宜的公寓購買成本 也比相同程度別墅市場上的購買成本， 高出兩倍多。
在這樣的情況下，如何實現房價增 值翻倍？
更 不 用 提， 別 墅 的 土 地 價 值 高 達
50%-60% 甚至更高，而公寓的土地價值
僅占 20%-30% 甚至更低。從這些資料可 以看出，當土地增值時，別墅項目將輕
鬆達到房價翻倍的預期。這也正是日前，
越來越多投資者，將眼光集中到帶地別 墅投資項目的重要影響因素。
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世界品牌實驗室是全 球領先的品牌評估機構， 其發佈的《亞洲品牌 500 強》評判標準是品牌的亞 洲影響力，包括品牌開拓 市場、佔領市場並獲得利 潤的能力。老闆電器之所 以連續 12 年入選榜單，正是因為在 38 年的發展過程中，探索出了一 套獨有的高端品牌模式。同時，創新的思維、雄厚的研發實力與優秀 的市場業績，始終支撐著高端廚電品牌的穩健發展。
堅持高端品牌定位 引領廚房全新升級
隨著消費升級的到來，中國深入推進供給側結構性改革，高端化 成為製造業發展的焦點，以滿足新消費需求以及調整企業發展思路。 知名財經評論家葉檀就 2017 年宏觀經濟走勢指出：企業未來的轉型方 向“是做別人做不到的高端製造、品牌製造，圍繞高端消費、高端服 務，做出特色來。” 在中國市場，領導于各個行業的品牌往往都是外資品牌，唯獨在 廚房電器行業，中國品牌把握住了品牌先機。在以老闆電器為代表的 高端品牌的領導下，廚房電器行業呈現出國內品牌群體性強勢於外資 品牌的局面。 老闆電器作為廚電行業龍頭企業，極具前瞻視野，始終堅持高端品 牌定位，引領全行業向高品質、高價值的品牌之路發展，逐漸成為行 業的風向標。
在促進全行業健康發展的同時，老闆電器也在不斷加深消費者對高 端廚電品牌的認知，提出“以用戶為中心”的發展思路，以“創造人 類對廚房生活的一切美好嚮往”為企業使命，打造“健康、便捷、樂趣” 的廚房生態。
產品技術創新 塑造行業標杆
在技術創新上，老闆電器走的每一步都非常扎實。首先，產品製造 方面的創新，老闆電器在 2016 年落成了全國首個廚電數字化智能製造 基地，對產品生產實現精湛工藝和嚴苛把控，並入選工信部示範項目。 其次，老闆電器不斷迭代的技術研發，以吸油煙機為核心，涵蓋包
括蒸箱、洗碗機等八大品類。以油煙機為例，老闆電器油煙機“大吸 力”技術，依靠龐大的自主研發團隊對技術進行升級與改良，提升產
品性能，並在今年首推第 4 代大吸力油煙機，風量、風壓等指標站在 了行業最高點，最大風量達到 22m³/min，獲得由世界紀錄協會頒發 的“世界上吸起物品最重的家用油煙機”世界紀錄證書。
面對消費升級的大趨勢，老闆電器洞察消費需求，追求更極致的體
驗，不斷提升產品智能化水平，先後推出 ROKI 智能烹飪系統、Smart
Pan、藏寶盒等產品，甚至嘗試顛覆行業，推出首個“無電機”的中央
吸油煙機，瞄準每家每戶排煙不暢、回煙串味問題，以“共享”思維 提出可行的解決方案。在技術創新和消費者體驗升級上，老闆電器作 為廚電行業領軍品牌為全行業樹立發展風向標，打造行業標杆。
據老闆電器發佈的 2017 上半年業績報告顯示，老闆電器共實現營
業收入 31.97 億元；營業利潤 6.5 億元。老闆電器連續 8 年每年 30% 的高速增長，突出的市場業績進一步論證了老闆品牌的影響力與科技
實力。在未來，老闆電器秉持以用戶為中心的發展思路，朝著“百年 企業”的願景繼續為用戶創造價值。
萬寶龍舉行女神筆 Muses 發布會
時尚品牌萬寶龍於2017年10月13日週五在Bromley House舉行了女神筆Muses獨家發佈會。Muses系列受到了眾多名人的喜愛，包括Ingrid Bergman, 摩納 哥王妃，Marlene Dietrich，Marilyn Monroe都是其忠實粉絲。 萬寶龍將來自50年代令人驚豔的流行時尚，作為靈感泉源華麗回歸。優雅而清新的色彩呈現獨特的特性與生活品味。 歐洲工匠純手工打造，採用和鐘錶一樣的瑞士手工工藝，是萬寶龍品牌經久不衰的原因，盡顯您的尊貴身份。 萬寶龍精美皮質產品包括皮帶，錢包，精美珠寶，香水和奢華文具，時尚眼鏡。同時還可定制產品，在皮具上鐫刻下你喜愛的文字，隨時光一起沉澱。 萬寶龍門店位於布里斯班171 Edward Street。
VIP 之夜
Hardy Brothers VIP 之夜於10月12日在太平洋 百貨門店中舉行，活動中提供了頂級的美食，受 到貴賓們的一直好評。當晚展示了5.4克拉和10克 拉的鑽戒，與會嘉賓們都大開眼界。 Hardy Brothers 於 1853 年在悉尼起家，如果在全 澳擁有多家門店。昆州目前開設了兩家門店，一間位於 布里斯班189 Edward Street，另一間則位於黃金海岸太 平洋百貨商場內。 160年的經營歷史，讓 Hardy Brothers 憑藉優質的服務，獨特的設計，過 硬的質量享譽全澳，這裡有最棒的鑽石，Argyle Pink Diamond Atelier, 珠寶， 鐘錶。Hardy Brothers還為多個享譽世界的比賽設計了獎杯，這包括阿聯酋墨爾本杯， 伊莉莎白二世女王杯，V8 超級賽車冠軍賽的獎盃。 Hardy Brothers 同樣也贏得了皇室的喜愛，曾為以下皇室成員提供過服務：Albert王子, Alexandra公主。Lord Louis Mountbatten 曾經在悉尼門店更換了表鏈，並購買了一些小 飾品。 Hardy Brothers 店內擁有多個獨家鐘錶品牌，包括：Baume and Mercier, Buben & Zorweg, Breitling, Omega, Ulysses Nardin, Corum, Bell & Ross, Zenith, Ebel, Longines, Oris and Girard Perregaux。