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老板大吸力油煙機8332喜提紅頂獎
第十屆中國高端家電趨勢發佈暨紅頂獎頒獎盛典近日在
北京舉行。現場揭曉評選結果。老板大吸力油煙機 8332 獲
高端品質，名至實歸
器皿陶瓷燉鍋。
得第十屆中國高端家電紅頂獎。
評審團在頒獎詞中說，“在忙碌的烹飪過程中，免不了
激蕩十年，勇攀紅頂
紅頂獎是專注于高端家電及消費電子領域的權威大獎，
被稱為“中國高端家電領域潮流趨勢標杆”。今年是紅頂獎
誕生 10 周年，能獲得紅頂獎的產品，不僅代表著這款產品獲
手忙腳亂，能動動口解決，又何必動手呢？老板大吸力油煙 機 8332 的智慧語音模組，讓使用者在潔淨與便利中享受烹
飪的快樂。懂得享受生活，人生才會精彩，真正的品質生活 由高端家電打造而成，老板油煙機 8332 實至名歸。”
四十而立，匠心不改
得了良好市場表現和口碑，同時也凸現了品牌的高端地位， 引導著高端家電的消費趨勢。
一款好產品背後體現了一個品牌、一家企業對工匠精神
層層突圍，八度斬獲
的高度追求。老板電器四十年專注廚房領域，以“創造人類 對廚房生活的一切美好嚮往”為使命，致力成為引領烹飪生
老板電器已經是第八次摘得紅頂獎殊譽，同時也是廚電
活變革的世界級百年企業。老板電器同時提出“創造中國新
行業唯一能夠八次獲得該榮譽的企業。憑藉卓越的產品性能
廚房”的理念，結合深厚的中華烹飪文化，以精湛科技不斷
和優秀的市場表現，老板大吸力油煙機 8332 在消費者調查、 專家評審和媒體評論環節層層突圍，最後摘得吸油煙機品類 最高榮譽。
老板蒸箱 S228 創新產品設計思路，首次搭配傳統烹飪
升級中國廚房，為數千萬戶中國家庭帶來了高品質的廚房生 活。
老板電器榮獲中國製造強國論壇“十佳品質獎” 著特點。
第四屆中國製造強國論壇暨 2018 中國製造年度盛典近
日在北京舉辦，聚焦中國製造企業轉型升級。作為廚電行業
2016 年，老板電器吸油煙機作為“品字標浙江製造”
智慧製造的引領者、工信部智慧製造試點示範企業，老板電
的代表之一，與德國製造知名品牌吸油煙機進行了比對，比
器榮獲“十佳品質獎”稱譽。
對結果表明全壓效率、雜訊、常態氣味降低度指標上“浙江
製造”產品優於“德國製造”產品，達到國內一流、國際先 老板電器作為廚電行業的領導者深諳此道，不僅在智慧
進水準。
製造、產品研發方面持續努力，還致力於將自身在智慧製造 方面的經驗不斷深化推廣，為製造企業提供經驗和借鑒。
以技術為驅動，創造中國新廚房
品質革命，由大到強
從製造大國邁向製造強國，中國製造業品牌建設面臨眾
改革開放四十年來，老板電器與中國製造業的發展共同
多機遇和挑戰 ，而“品質”二字是中國製造強國論壇歷來所
經歷著起伏與成長。
強調的關鍵字之一，如今的中國已是製造大國，也必須經歷
四十年深耕廚房，老板電器始終立足科技創新，深入洞
由大到強的轉變，進行一場品質提升的革命。
今年的強國論壇充分聚焦國內製造業升級關鍵階段與國
際政治經濟形勢，論壇發佈製造強國指數，並揭牌成立論壇
2015 年起，老板電器建成行業首個智慧製造基地，也
的獨家運營機構——中制智庫，發佈智慧製造綜合標準化專
是行業內數位化、智慧化、自動化程度最高的製造基地。該
論。論壇提到，中國製造業企業抱團取暖，共克時艱，將是
使用者訂單、內部生產總裝，管道供應鏈到最終用戶接收，
項研究成果，企業圍繞製造升級密碼與產業轉型功能進行討 未來兩三年內一項艱巨的任務。
基地打通了智慧生產、智慧倉儲、智慧物流一體鏈模式，從 體現了工藝自動化、產品跟蹤全程化、資訊化深度融合等顯
察消費者需求，不斷提升標準，實現全產品線的品質提升。 作為民族品牌，更將為“大國製造”的認證增添一份實力。
未來，老板電器將繼續以“創造人類對廚房生活的一切
美好嚮往”為使命，努力成為中國高端廚電在全球市場上的 代表品牌之一，成就百年企業！
去澳洲留學選專業，應該從哪些方面著手？
赴澳洲留學，應該從哪些方面著手
那麽怎麽抉擇才是最漂亮的做法呢？且
5、教育專業
聽小編給你分析一下，赴澳洲留學，應 該從哪些方面著手選擇專業。
專業優勢：能移民，好就業，受尊敬，
1、就業機會
工作穩定；本科申請：通過高考，或國內
很大一部分人留學動機是希望能找
一年的學習經歷或通過澳洲預科學習 ; 本
到更好的工作以及更大的回報。首先要 考慮的是你對何種職業更感興趣。其次，
科直申雅思 7~7.5；研究生申請：取得學
由于澳洲和中國對于不同職業的就業需
士學位 ; 不需要相關背景學習經歷 ; 碩士
求以及就業前景完全不同。所以你應該 瞭解澳洲和中國對于不同職業的就業需
直申雅思 7~7.5；院校推薦：墨爾本大學、
4、語言環境
通過高考或國內一年本科學習經歷或通
專家建議學生考慮到就業機會的時
應考慮的重要因素。大部分中國大陸學
研究生申請：本科學位 ; 相關學習背景 ;
性。在選擇專業時，你當選擇一個獨特新
域。這主要是因爲他們認爲這些專業的
中國和澳洲的就業市場。
候，應該考慮一下你的文憑是否具有獨特 穎的領域，這樣會讓你與衆不同。其實， 有很多專業可供選擇，例如保險精算學，
赴澳洲留學語言環境是選擇專業時
生選擇在澳洲學習商科，工科以及 IT 領 畢業生需求量大而且所從事職業大多屬 於高收入階層。
過預科 ; 本科直申雅思 6( 部分學校 6.5)； 碩士直申雅思 6.5; 部分學校要求相關工 作經歷；院校推薦：墨爾本大學、澳洲 國立大學、威爾士大學、悉尼大學、莫 納什大學、昆士蘭大學等
5、入學要求
2、會計專業
2、興趣及强項
學要求多加考慮。一些專業如醫學等很
穩定 ;CPA 得到國際高度認可；本科申請：
到未來 30 年裏你會做什麽樣的工作。要
習一些相關課程。因此，選擇專業時，
酒店管理，電子商務，創新管理或者工 程管理。
在選擇專業時，你也應該多少考慮
想擁有成功的事業，你必須選擇你喜愛的 以及擅長的工作。因此，選擇你感興趣
的以及適合你的專業尤爲重要。大家切
記不可選擇一個你根本就不喜歡的專業。
3、專才和通才教育的不同選擇
赴澳洲留學選擇專業的另一個重要
因素就是你該考慮到你所接受教育的特 殊性。也就是說：專才專業。
專才教育的優勢在于它可以使你具
備從事特殊職業的資格，因此在就業的 時候，會有很多選擇。然而，如果你不
願從事那些領域的工作，專才教育同時 也會在某種程度上限制你的選擇。
而通才文憑將會使你在確定職業方
向時難上加難，因爲你沒有任何專門培 訓及技術知識。反之，你將會有更廣闊 選擇工作範圍。
碩士直申雅思 6.5~7；院校推薦：威爾士 學、悉尼科技大學等
作發展考慮，這樣的同學占了絕大多數。
果你想有更多的選擇，你最好同時關注
申請：取得學士學位 ; 相關背景學習經歷 ; 大學、墨爾本大學、皇家墨爾本理工大
選擇專業呢 ? 去澳洲留學，是爲將來的工
求數據，以此確定未來的發展方向。如
預科學習 ; 本科直申雅思 6~6.5；研究生
在選擇專業時，你對所選專業的入
專業優勢：能移民 ; 白領生活，收入
難申請。有些專業如工科要求你預先學
通過高考或國內一年本科學習經歷或通
必須考慮到自己的學術歷史及先前的學
本科學位 ; 不要求相關學習背景 ; 碩士直
6、學習的難易程度
麥考瑞大學、墨爾本大學、莫納什大學、
習基礎。
赴澳洲留學還需要考慮到所選專業
的難易程度。一些專業對學生要求很高，
比如說醫學。其他的專業如教育和法律
過預科 ; 本科直申雅思 6~7；研究生申請：
申雅思 6.5~7；院校推薦：阿德萊德大學、 昆士蘭大學、悉尼大學等
3、護理專業
專業優勢：好就業，能移民，地位高，
要求學生有很高的英語水平。如果你能
社會福利高。本科申請：通過高考，或國
要求的雅思水平，你就能够很快地做出
學習 ; 本科直申雅思 6.5~7；研究生申請：
够應付所選專業的技術深度或者達到所 正確决定。
去澳洲留學選擇專業 , 要從多方面多
角度去考慮衡量 , 切忌盲目跟風 , 只是應 對熱門專業 , 還是要綜合考慮的。
推薦幾個不錯的澳洲留學熱門專業 1、IT 和軟件工程專業
專業優勢：移民清單上榜專業，好
就業，收入高，可移民。；本科申請：
內一年的相關學習經歷或通過澳洲預科 取得學士學位 ; 相關背景學習經歷 ; 碩士
直申雅思 6.5~7；院校推薦：西悉尼大學、 天主教大學、迪肯大學、格裏菲斯大學、 悉尼科技大學等
4、工程專業
專業優勢：認可度高，好就業，能
移民 ; 普遍高薪；本科申請：通過高考，
或國內一年的相關學習經歷或通過澳洲
悉尼大學、麥考瑞大學，拉籌伯大學、 南澳大學、迪肯大學、西悉尼大學等
6、醫學專業
專業優勢：移民專業，高投入高回報 ;
薪酬高，就業好 ; 工作穩定社會認可度高； 本科申請：通過高考，或國內一年的相
關學習經歷或通過澳洲預科學習 ; 本科直 申雅思 6~6.5；研究生申請：取得學士學位 ;
相關背景學習經歷 ; 碩士直申雅思 6.5~7; 相關實習經歷；院校推薦：昆士蘭大學、
阿德萊德大學、墨爾本大學、悉尼大學、 格裏菲斯大學、南澳大學等
7、環境健康專業
專業優勢：能移民，好就業 ; 前景好，
錢景更好 ; 本科申請：通過高考，或國內
一年的相關學習經歷或通過澳洲預科學 習 ; 本科直申雅思 6~6.5；研究生申請：
取得學士學位 ; 相關背景學習經歷 ; 碩士
直申雅思 6.5~7；院校推薦：墨爾本大學、 澳洲國立大學、威爾士大學、蒙納士大 學、阿德萊德大學、悉尼大學等。
2018 年的澳洲房地産市場，最終以
2018 年的澳房市場教會我的三件事
一種誰都沒有預料到的“悲壯”結局收 場。年初我在一個講座交流現場進行了 一個超小樣本的調查，當時認爲 2018 年 悉尼市場最終將以 5% 以內的跌幅進入
別中的一種，它既沒有個別房産銷售說
幾乎沒有人會猜到最終的數字，將是接
在牛市橫行的日子裏，人們只看到
的這麽好，也沒有某些媒體說得這麽爛。
2019 年，占據了人群中的最大比例，而 近 10% 的跌幅。
了它的好，而將風險完全忽視；而到了如
市場調整是件好事，讓大家冷靜下
今的熊市，很多人對房地産的態度又 180
來思考，讓大家知道，不是閉著眼睛買房
度轉彎，好像談起房産投資，就是洪水
都可以賺到錢的。通過一年的觀察市場，
猛獸一般。但只要你有自己的獨立思考，
我自己也總結出了一些個人的心得體會，
不人云亦云，實際上任何市場情况下都
就趁這今年最後一篇專欄和大家分享。
有機會。
2018 年的房地産市場教會我的第一
趨勢爲王，那就更重要了。平心而
件重要的事，就是不要去預測市場，或
者不要輕易相信其他人對于市場的預測。
論，過去幾年的房地産牛市中，賺到錢最
帝，那麽去預測未來的做法，基本上都
中坐地起價的房地産開發商和收取傭金
多的你以爲是房産投資者嗎？相比牛市
因爲事實一再提醒我們，如果你不是上 很不靠譜。市場上對于房地産市場的預 測，我把它們分爲“一味看多型”和“見 風使舵型”的，前者多見于房産中介， 而後者，是普通媒體最常見的做法。今
年下半年，各種關于預測未來房市走勢 的文章和評論特別多，比如 9 號台沸沸
揚揚的悉尼 40% 跌幅論，以及時不時冒 出來的崩盤論等。
擱兩年前，這樣的論調當然沒什麽
市場，但現在類似的文章通常一出現， 就特別吸引眼球。一般的媒體平臺，最
喜歡見風使舵型的評論市場，前幾年往 往是每篇文章都讓你覺得今天再不買房
你就是全世界第一傻叉，而如今文章的 調調，則好像明天房價就會掉 50%。 而
一味看多型的自然就是推銷房産的中介 公司，以及帶有售房性質的媒體。這些
産，但我建議大家平時還是多看看這個
中小企業提供可以共享的辦公區域。一
盯著澳洲的清盤率、中位價等這些數字，
用他們在全球任何一個城市旗下的辦公
世界到底在發生一些什麽，不要整天只
年的發展，Wework 模式在全球的辦公領
你以爲實體經濟不好？
屬於自己的産業革命。曾幾何時，大型百
值已經超過了 200 億美元。日本軟銀創
些趨勢來說，很多行業都已經在悄然發生 貨商場，超大規模的 shopping mall，是
商業地産中最受追捧的模式，人們購買自 住房，也喜歡買在購物比較方便的地方。
但如今，互聯網早已改變了人們的消費 習慣，傳統零售商鋪爲主的百貨公司早 已難以爲繼，在中國已經關了一大批。
澳洲在這方面雖然還比較落後，但
就是這麽一個簡單的創意，經過八
域創造了極大的成功，目前該公司的估 始人，“馬雲背後的男人”孫正義，更
是打算向該公司投資 100 億美元，無疑 也是看好了這種共享辦公模式的未來。
至于酒店業受到的衝擊，那更是不
需我贅述，它們早已經被 airbnb 這樣的
企業壓得喘不過氣來，更有微博大 V 沒
有獨立思考，善于發現機會的人們，正 在努力尋找，幷抓住下一波趨勢。
如果你在過去的房地産市場中賺到
去年底的 Westfield 集團接受歐洲最大商
們購買住宅地産，投資住宅地産的方式
業地産集團收購邀約的新聞，就被看做
是大型機構對于零售物業未來價值判斷，
會不會同樣發生一些革命性的變化？
如果還抱著那套幾十年不變的買房，
市場教會我的第三件事，就是萬物皆有
成功的投資者一定是不斷自我學習和進
名不見經傳的創業公司 Wework，這家企
雖然我的文章主要討論的是住宅地
産市場都將在未來幾年內一蹶不振時，
是運氣而已？而如果你的房産投資之路
看，的確如此。但誰又會知道，未來人
這是一個相對穩定的行業，但其實同樣
步的。
要整個垮掉？事實是，當你以爲整個房
對而言似乎是最小的。從目前的情况來
快，哪怕是房地産這樣的傳統行業，其
實也隨著時代本身在進步和演化，所以，
已。房地産市場也是一樣，你以爲市場
網的衝擊。一些大型的地産基金和私募，
買房，再買房的投資理念，那下一個被
會“與時俱進”。如今的世界發展速度太
NONONO，是你的實體經濟不好而
了，那麽恭喜你，但也請你思考，你的
相較之下，住宅地産受到的衝擊相
開始進入新的時代。
個優秀的投資人必須在投資這件事上學
們，正忙到吐血 ......
事給你來個偷拍暗訪，防不勝防。
如今看待商場的投資就會謹慎許多。比如
房地産市場教會我的第二件事，就是一
當你以爲大量新房成交後，市場將
以商業地産世界目前正在發生的一
還不好看。
繼續和牛市一樣的吹多市場。
人來說，都沒有太多實際意義。2018 年
貸款經理人的春天其實則剛剛開始；
變得异常冷清時，做短租生意的小公司
機構則與剛才提到的媒體正相反，不論
這兩類觀點，基本上對于普通投資
有限；當牛市不再，而成交高峰來臨時，
場所。是不是很酷？
說實話挺無聊的，更何况，今年的數字
零售、商場類地産的價值，同樣受到互聯
市場現狀是什麽樣，都可以裝作看不見，
旦成爲 Wework 的簽約客戶，你可以享
的賣房中介，房産投資者賺到的，其實很
而在辦公樓領域，普通人或許認爲
暗流涌動。2010 年，在美國成立了一家
業的商業模式，是在全球各大城市的黃 金地段整租辦公場所，然後爲初創公司，
顛覆的，說不定就是你。最後，今年的 “道”，趨勢爲王，你最好順勢而爲。
成功，是因爲自己的實力，還是更多只 走得比較曲折，買錯了地點，買錯了項
目，損失了金錢，那麽就請你好好反思，
不要去怪市場不景氣，不要責問賣你房 産的中介，所有的責任，其實最終都來
自于你本身，因爲當時做出買房决定的， 終究是你自己。
2018 年即將過去，不論你在房産市
市場冷下來，不再像過去幾年這麽
場中嘗到了怎樣的酸甜苦辣，只要你善
面目。本來麽，房地産也就是許多資産類
這一切都將有一天，成爲你寶貴的財富。
瘋狂，房地産市場也終于露出了它本來的
于從自己的經驗中不斷學習和總結，那麽
不公平合同條款，你簽過多少？
最近一位客戶從別處轉過來一個購
j. 某個條款爲其中一方達到無需另一方同
意可以轉讓合同義務給第三方的目的， 而此轉讓對于合同的另一方不利；
k. 某個條款爲其中一方達到限制另一方 上法庭告其的目的；
買樓花合同，合同是 2014 年中交換的，
l. 某個條款爲其中一方達到限制另一方向
日前這位客戶剛從得知樓花已經注册， 他購買的這一套面積、位置和內裝都有
法庭提供證據的權利的目的；
更改，其中面積比原來小 8%。
m. 某個條款爲其中一方達到將在法庭上
等了 3 年半的時間等到這樣一個結
的舉證義務加諸于另一方的目的；
果，客戶非常生氣。
n. 其他在法規上可能列舉的情况。
我們仔細分析了一下這個合同，如
此外，判斷是否“公平”還看合同
果說我們有時會在不同的售房合同中看 到一兩條不公平條款，這個合同可以說
表達是否够直白清晰，沒有看不清的小
1. 如果實際面積縮小不超過 10%，買家
合同出發。
是個“奇葩”條款大全。其中包括：
字，呵呵，及是否“公平”還要從整個
不能要求賠償或要求解約，因爲根據合 同這不是“重大不良影響”；如果實際 面積縮小超過 10%，買家需要證明
還有什麽其他原因（非面積减小原因） 導致此房産受到了“重大不良影響”；
2. 在合同簽訂日（注：即 2014 年中）買 家‘已經’驗過房，因此完全滿意；
3. 如果買方在交割前提出任何賠償要求，
賣方都可以告知買家打算解約，只給買 家 14 天時間考慮是否繼續交割；
4. 買家告知開發商打算保留底層幾個商 鋪的所有權，合同中草擬“物業管理章
程（By Law）”中這幾個商鋪的投票權
加起來，比所有其他公寓的投票權總和 還高；
5. 所有買方從簽訂合同日起給開發商授 權書全權决定未來物業管理大小事宜， 截止日爲直到開發商出售了其在此物業 中的最後一套房産；
6. 合同中沒有草擬的‘地役權與相關權 利說明（s.88B Instrument）’，合同其
他部分規定開發商對于地役權與相關權
對于不公平條款的處理上，法條和
a. 開發商得不到貸款；
等，如果執行該條款將對其中一方不利，
c. 開發商得到市政批文，不過對于其中
護其合法利益。”
b. 開發商得不到市政批文；
的一些條件開發商不願意履行；
境下，有多少買家在漲價的壓力下只求
分合同義務的目的；但另一方幷無同樣
少買家律師苦口婆心告知合同風險而買
特意將新州法律協會標準條款中要求賣 方作合理努力的字眼删除。
1、如果買方未能在規定時間交割，
利息率爲 15%；等等…. 這個清單很長，
合同中還有其他種種對買方不利的條款。 舉例說明上面第一點，通常情况下，
實際面積縮小超過 5%，澳洲法庭將普遍
認爲是一個‘重大不良影響’。不過區 別在于，合同這樣的寫法，使得買方根
據合同幷沒有一個可以自主解約（或要 求賠償）的權利。
可以想像到會發生的情况是，賣方
賣方將會對于買方提出的任何賠償要求 如果買方拒絕交割的話，賣方可能
發商對此有絕對决定權，買家不得以與
會宣布買方違約幷沒收 10% 首付（及在
8. 買方在交割前必須得到開發商同意才
過 10% 部分的經濟損失。買方要麽屈服
或不同意（而不是說開發商需要有合理 原因才能拒絕）；
9. 這個合同中還有其他種種開發商無需 履行合同義務的條款，如：
割的話應該可以得到賠償。
同義務，或只需履行部分義務，或在很
置之不理。
能出售給第三方，開發商有絕對權同意
爲應該可以要求解約，或者如果願意交
說開發商需要做“合理”的努力，幷且
即可）；從合同文本來看，合同幷沒有
7. 合同中有一個半頁紙極其簡單的建築、 此相關的任何原因要求賠償或解約 ;
去。對于文章開頭提到的客戶，我們認
公平’有哪些具體表現，簡單來講：
根據合同將要求買家交割，一些强硬的
內裝和電器清單；合同其他部分規定開
我們回過頭來看看，法律層面上‘不
合同還是可以執行的，需要繼續執行下
d. 開發商認爲經濟上不划算（主觀認爲
利有絕對的决定權，買家不得以與此相 關的任何原因要求賠償或解約 ;
而對另一方來說，此條款已經超越了保
案例的處理都是如果在去除了該條款後，
能够出具證據的情况下）向買方追討超 進行交割，要麽就爆發只有和開發商在 法庭上見了。
那麽 , 法律上‘不公平合同條款’是
什麽？簡單來講：“此條款（或多個條款 一起）導致合同雙方責任和義務嚴重不對
a. 某個條款爲其中一方達到無需履行合 多條件下無需履行義務或只需要履行部 的權利；
b. 某個條款爲其中一方達到可以終止合 同的目的；但另一方幷無同樣的權利；
c. 某個條款爲其中一方達到由于另一方違 約而可以懲罰另一方的目的（如罰金）； 但另一方幷無同樣的權利；
d. 某個條款爲其中一方達到可以修改合
同條款的目的；但另一方幷無同樣的權 利；
e. 某個條款爲其中一方達到可以續約（或
不續約）的目的；但另一方幷無同樣的 權利；
f. 某個條款爲其中一方達到可以隨便更改 首付金額的目的；
g. 某個條款爲其中一方達到可以單方面
更改提供的貨物或服務的性質，或土地 地權性質的目的；
h. 某個條款爲其中一方達到單方面决定
另一方是否違約（或解釋違約的含義）
在過去幾年房地産市場火爆的大環
能簽到合同，不看簽了什麽合同；有多 家執意前行。
從賣方角度來講，這種銷售合同也
給開發商帶來巨大風險。在目前這種大 批買家由于貸款問題無法交割的時候， 將遇到來自買方非常大的反彈，常見的 就是在合同條款中找麻煩。幷且，在目
前這種商業貸款的情况下，一看這樣的 銷售合同，完全有可能導致銀行或基金 貸款經理退避三舍，繞道而行，因爲合 同不穩妥風險太高。
從最近幾年法條和案例的變化來
看， 關 于 是 否“ 公 平 ” 的 側 重 點 由 從
傳 統 上 以 是 否“ 程 序 公 平（procedural fairness）”到“實質上公平（substantive fairness）”。
這可能可以有效抑制不公平合同條
的目的；
款的出現。對于投資人來說，看懂合同，
任（vicarious liability）的目的；
才能大膽前行。
i. 某個條款爲其中一方達到限制其替代責
瞭解自己的權利，堅持自己的合法權益，
買家
澳洲房産市場上的國人百態
在賭桌上，手風順了，怎麽打怎麽
有；在足球場上，脚風順了，怎麽踢怎麽
有；在幾年前的澳房市場上，仿佛，大概， 好像也是怎麽買怎麽有？
那是有還是沒有呢？
我一直覺得中國人買房，不太尊重
本土市場規律，尤其是國內的一些投資 人，一定要按照自己在國內的思維購置 海外房産。舉個例子，一棟 30 套物業的 澳洲項目，“占地 500 平，永久地契， 包 租 兩 年， 年 租 金 收 益 4.8%， 可 貸 款
少有些露骨，也缺少了一些應有的尊重。
Burwood 等熱門的華人區都沒有，更別
完全沒有買家本應該有的氣場。
能讓人相信，是有理由的。
兩位代買的女孩子看起來稍有些窘迫， 拍下來後，參與拍賣的數十位觀衆
的掌聲聽起來稀稀拉拉地，倒更像是嘲 缺少了很多應該做的功課。
賣家
當地人或許都會考慮。但是你有沒有想
說出來，或者是在不同場景下說出來，
過，如果這個項目全是海外華人買入， 且全是投資人的話，這個項目本身，是
誰都知道，同樣一句話，不同的人
效果是不一樣的。
朋友說的話，中介說的話；想賺銷
不是有問題呢？
售傭金的人說的話，和收費諮詢的人說
有一定的自住比例，越是高價值區域，
信哪一個？
要知道，一個真正好的項目，需要
這個要求就越高，否則不就成酒店式公
的話，他們的立場都不同，你會選擇相 一家專業的投資顧問公司，收你一
寓了麽？其次，這種項目在未來交樓後，
個小時 200 澳幣的諮詢費，告訴你“這
在面對物業管理公司（通常都是西人公
題。”你會當成金玉良言；而一個剛剛入
大多數的華人業主（通常英文都不太好） 司）時，都會落在比較弱勢的位置；于
是管理公司定下來的規矩，你很難說個 不字，被人牢牢抓著主動權；最後，這
樣的項目您別碰，未來會有這樣那樣的問 行、一身正氣的小夥子同樣地也說出來， 你覺得效果一樣麽？
張愛玲說過，一個人出名到某一個
樣的項目，不論是業主還是租客，人員
程度，就有權利胡說八道。很多時候，
會加重，再次轉售的難度也會變大。
說的內容。（警察叫你別隨地吐痰，你
的變動會增大，對于物業未來的折損也 對于這樣的問題，開發商管麽？銷
售中介管麽？賣誰賺的錢還不是一樣？
最後所有發生的問題又堆在了買家身上。
我們關心的只是說話的那張嘴，而不是 乖乖聽著，路人和你說，你會說“關你 屁事”。）
那些初出茅廬的銷售中介，也許都
新項目的投資風險多半會在未來顯現，
曾經有一顆爲客戶負責的赤誠之心；可是
開始跳下去了。
業內的老油條們忽悠著買下一個又一個
而二手房的坑，往往在購買的那一刻就 今 年 年 初 的 一 個 周 六， 我 在
Willoughby 看房，這是一套其貌不揚的
單層獨立屋，占地不到 600 平，最後的 價格拍到了 271 萬澳幣，拍到者是兩位
看起來學生樣子的中國女孩，一個女孩
當他看到很多完全不做功課的客戶，被行
樓花本身無非是新房未蓋好前的一種狀 態而已。
而其中真正好的，體量小的樓花項
目，華人中介是不會染指的。第一，人
家開發商不需要你，直接交給之前買地 的當地二手房中介，人家掃一遍自己的 客戶 Base 就售罄了。第二，項目體量太
小，傭金低，華人中介代理認爲不賺錢，
不具備吸引力，或者說這樣的項目自己 都不懂，不認爲華人買家能認可。
我有一位西人朋友，2014 年買過一
套下北只有 36 套物業的小體量 2 房 1 衛 1 車位公寓項目，買入價格 91 萬澳幣，
這幾年，悉尼中位價 100 萬澳幣以
上的區域我基本都走遍了，也看到了很多
分）節操？
華人中介如果無法讓客戶更加瞭解
降而無法取信于買家，甚至被投資失敗
這樣的漲幅遠超華人代理的任何公寓項 目。
《教父》電影裏有一句臺詞：“不
要讓情緒影響了你的判斷。” 我們都說
投資要理性，可有多少華人在市場前能 够做到？最後還不是買了自己熟悉的地 方麽？
二手房
在市場上，幷不是所有人都喜歡這
好，親身經歷也罷，紛紛轉向二手物業
一套自住物業的朋友外，也有很多需要
改善住房條件的成熟家庭需要更大的房 子，比如 House，可是有些人真得懂二 手 House 麽？
我平日裏接觸大多數的客人都是尋
2017 年 10 月 末， 澳 洲 很 有 影 響 力
找二手 House 的。所以我很清楚大家腦
澳洲二手房中介公司的銷量以及影響力
算多還買不了聽起來就不太符合劇情了。
下，這套物業最多也就 240 萬澳幣。
的 第 三 方 平 臺 Rate my agent， 針 對 全
一直在跟國內真正的買家不斷地通電話，
的年度頒獎儀式落幕，完全幷有華人背 景的公司獲獎，甚至在一些如 Epping，
舉個例子，一套悉尼帶地的獨立屋，
售價 130 萬，租金 900/ 周，距離市區 6 公里，你覺得作爲投資如何？可惜同樣
預算的人幷不知道這樣的區域有這樣的
物業，這也從側面反映出華人在澳洲二 手房投資市場上的滯後性，總是通過中 介知道項目，以項目爲單位去瞭解市場。 這樣看來，儘管看起來華人在澳洲
買房子買的風生水起的，但實際上，深 入當地市場的能力，我們還差得遠呢。
著名數學家華羅庚先生曾說：“把
厚書讀薄，把薄書讀厚。”用我自己的語 言翻譯過來就是“把複雜的事情簡單化，
2017 年 132 萬澳幣賣出，對于公寓來講， 把簡單的事情極致化。”
作爲投資首選，除了購買二手房作爲下
的買家遷怒，這是咎由自取。
拍賣師不斷用言語刺激著她倆，聽起來多
售達標，銀行才會放款讓其建房，所以
是一直這樣慢慢餓死，還是要放弃（部
說話，人家還不信的時候，他會怎麽想？
著，一位對另一位說，“這個價格實在
拍賣過程中，那個挂著耳機的女孩
就需要以樓花的形式開始預售。只有預
種昂貴的花。因此有很多人道聽途說也
幷尊重本土市場規律，整個行業水平下
是太 XX 扯了。” 作爲行業內人，我查了
世 界 上 最 貴 的 花 是 什 麽 花？ 答 曰
的樓花，而他無論怎麽語重心長的好好
背著雙肩包，另一個耳朵上挂著耳機。
結束的時候門口有幾個西人在交流
樓花
沒有道理的。
我很認可的價格窪地區域， 可我只會在 諷。我想這個故事就代表了一部分華人 “樓花。”實際上，澳洲所有的新房市場， 買家在市場上的狀態：錢，沒問題，但， 只要開發商需要從銀行貸款，那麽他們 華人認可的區域，才會看到華人的身影。
60%。”
這麽好的條件，別說海外華人了，
提其他區域了。行業水平的問題，你不
簡單，怕買錯。實際上，這種怕幷不是
子裏的想法，預算少買不了我理解，預
可是的確有很多人預算 300 萬澳幣
+，但看房還是看了很久沒入手。原因很
華人在澳洲專業房産市場上目前的
影響力還十分有限，幷沒有得到當地開發 商真正內心的尊重，但是也在進步和調整
中；海外華人買家現在還是小學生狀態，
投資觀還需沉澱，而當地的華人投資人 中，堪稱投資十分成功的也鳳毛麟角。
作爲世界上最愛買房的民族，我幷
不覺得買房有什麽錯，儘管以上對于本 民族的投資行爲做出了較爲直接犀利的 批判，但我認爲，房子是需要買過才會有 經驗的，經過時間的沉澱，買家的思路自 然會變得更清晰，投資觀也會慢慢改變，
同時對于賣家的要求也會提高，相信這 個行業標準也會隨之提高吧，真心希望 那一天會早點來到。
面對中澳文化和投資環境的不同，
華人該如何跳出既有思維，如何理解和 適應當地市場運行規律等問題對投資結 果至關重要。
如何衡量投資房是否升值？好的房産評估實在太重要！ 2 做好準備
解你的房産真正的價值。有些人認爲房産
果你的房産增值，那麽你的借款能力也
備，可以適時提供一些準確的資料。讓
的。你需要時刻掌握你的投資房産動向，
然而，有時候估價還會比預期地更
産交易。您需要時刻關注當地市場，爲
投資房産估價是很重要的，尤其您
想要衡量自己的投資房産是否升值。如 會相應提高。
低。如果沒有達到預期估價值，將來的 投資計劃就可能耽擱。那麽，有哪幾個 要素是投資者需要注意的呢？
1 外觀很重要
請將您的房子最好的印象留給估價
師。雖然不一定需要鮮花和熱咖啡，但 是室內外采光好是很重要的。
讓您的租客將房子裏裏外外都打掃
一遍，將草坪修整一番。如果可以的話， 將估價和日常看房安排到一起，這樣更多
了個理由讓租客把您的房子打掃得乾乾 淨淨。如果房子看上去不光鮮了，您甚至
要將房子重新粉刷一遍，或者鋪新地毯。
投資者在估價師來之前做好一切準
估價師看到這些硬數據，包括最近的房 估價師提供最新的可比銷售數據。您也
是一勞永逸的投資，但是這個觀點是錯 包括時刻更新它們的價值。
4 良好的溝通也很重要
與評估師交涉的同時也要確保你的
可以寫信給當地的地産中介，詢問他們
房産管理員知情。告訴你的房産管理員，
爲了凸顯房子所增的價值，你需要
師見面，可以讓管理員替你出面，讓他
對于你即將上市的房産的評估意見。
提供這套房産的翻新細節以及費用。你不
需要告訴一個評估師如何做好本職工作， 你只要提供他們需要的信息，就會讓事 情變得很簡單，而且你要清楚很多評估 師都不是本地人，可能沒有你瞭解當地 投資房産的訊息。
3 認清現實
評估師會給他去電。如果你不能與評估 向評估師做介紹。
5 解釋銷售反常情况
房産評估一般是根據現有數據進行
的，但是有時候類似物業也會有個別銷
售價格偏低的情况會拉低你的投資房産 價值。你要找出數據背後的真相。如果
最近的銷售檔案中有類似房産售價較低，
你需要時刻關注你的投資房産價值， 你要打電話給銷售中介瞭解原因，然後
以便再次評估的時候，你能認清現實，瞭
將具體信息告知評估師。
如果你對評估師不滿意，可以換一
個。房産評估有時候是不精確的。我見 過很多這種情况，一套房産在一周內估 價大相徑庭。我見過一套住宅周一時估價 是 22 萬澳元，周二就變成了 27 萬澳元。 這種情况時有發生。 所以如果你認爲估價錯的離譜，那 麽可以換一個。如果你想要提高自己的 借款能力來獲得另一套投資房産，那麽 有利的估價可以幫助您實現這一願望。 而做準備、調查以及溝通能幫助您獲得 最好的估價。
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