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本週六 21st January 2017
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12-12:30pm
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KURABY 22 Lily Cct
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SUNNYBANK
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9-9:30am
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12-12:30pm
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9-9:30am
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10-10:30am
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12-12:30pm
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SUNNYBANK HILLS 2 Holden Dr
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Sunnybank 30 Maud Street
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位置如此卓越，此地塊實乃千載難逢。 Karl Gillespie 0411 599 850
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Calamvale 38 Nabeel Place
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Calamvale終極奢華家庭住宅 這套豪宅坐落於十分私密的回旋靜街，步行可至 Calamvale Community College，十分適合家 庭居住。 位於Calamvale最佳學區位置，步行可至 Calamvale Community College、巴士 站、托兒中心、當地商店、餐廳、兒童音樂學 校、Calamvale Special School、Calamvale Marketplace、Woolworths以及其他便利設 施。 佔地600平方米，這套單層住宅設計有挑高天花 板，裝潢奢華。設有圍欄和電動門及對講系統， 草地綠意盎然。 步入此屋的一刻，即可感受到高天花、精美地磚 和木地板帶來的溫馨感。中央生活區和餐廳為生
活和宴客提供了大而精致的平台。
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廚房設有超大島式台面和早餐座椅，配有優質現 代廚具，2-pac櫥櫃，磨砂玻璃門，超大食品間， 酒櫃和黑石台面。
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佔地面積 600平方米 開放參觀 週六12-12:30pm ljhooker.com/4J00F4R
4間臥室鋪設木地板，配入牆櫃。主臥十分豪華， 設有超大步入式衣櫃和帶角落浴缸的私人浴室， 是父母的完美寓所。 此物業其餘特徵包括： 4區管道式空調，超大家庭多媒體室，中央除 塵，5000升帶泵水箱，實木地板，燃氣熱水系統 擁有諸多奢華家裝，這套經典家庭住 宅是您和家庭的首選。位置卓越，適 合宴客，請您盡快前來參觀！
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澳大利亞的消費者權益 在澳大利亞，如果您購買的產 品出現問題，或者支付了一項不 符合標準的服務，您有權根據澳 大利亞消費者保障法獲得消費者 保障。您有權要求商家解決問題。 也就是商業補救。 消費者權益保障適用於在澳大 利亞商店，網路購物，電話或市 場上購買的所有商品和服務。 同樣也適用於您在網上從境外 購買商品，但如果出現問題可能 會更難維護您的權利。 如果發生以下情況，您有權獲 得维修，更換或退款： 難以接受的品質問題，這可能 是因為到貨時損壞，購買後不久 即損壞，或不安性。 物品配送錯誤 與其描述不符
如果你從來沒有買過該物品， 並且已經知道故障，你可以選擇 是否要退款，更換或維修。 如果問題不嚴重，商家仍然需 要解決，但他們可以選擇是否通 過退款，更換或維修來補救。 在以下情況裡，商家不必向您 提供補救，包括如果您： 改變你的想法 在其他地方找到更便宜的商品 損壞物品 在購買之前知道該物品有故障， 並且因為故障想要返還該物品。 有時，如果你要求一個商家提 供補救，即使不是他們的責任， 商家也會提供退款或退換。 購買商品時，請您務必保留收 據。您的收據是您購買的憑證， 在出現問題時提供給商家。
您還可以出示信用卡對帳單， 待機協議或保修卡作為購買憑證。 將收據保存在安全且乾燥的地方， 以避免褪色或將存儲在手機上。 如果您購買昂貴的東西，請確 保您閱讀賣家的條款和條件，以 防您要退款或換貨時出現不必要 的麻煩。 如果你對產品或服務有疑問， 您首先得和商家進行協商。如果 問題無法解決，您可以通過向公 平貿易辦公室提出投訴。 有關消費者權益或投訴的資訊， 請致電（13 74 86）或訪問： www.qld.gov.au/fairtrading。 請牢記，您的消費者權益。 由黃金海岸 QPS 跨文化交際聯 絡處提供 07-5581-2840
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2017 “澳洲房市風雲”開年大戲開演！ 貸款、稅制調整、法律法規…這麼多問題和陷阱，搶先播報 澳洲房市成績相當不錯。墨爾本、悉尼的交易量、清盤率和價格 都交出了令人滿意的答卷。如今，我們迎來了全新的 2017，那麼在新 的一年中有哪些問題值得買家注意？又有哪些可以規避的風險？
以繳付貸款產生的利息，從而出現損失故稱為
政策的出臺將使更多高收入者延期遞交。 法律法規
Negative Gearing。 2017 年， 在 房 產 負 扣 稅 優 惠 方 面，Pro
在未來一年，維州房產仲介很可能要在刊登
2016 年，澳洲房市火爆。
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房源資訊時注明參考價格。當然，還有更多更加
華人買家、本地買家齊頭並進，為澳洲房產市場交出了相當漂亮
Wemyss 認為，現在利率已經很低，負扣稅優惠
嚴格的法律監管調控政策在等著大家！
的成績單！ 澳 洲 Property Advisory 的 買 家 經 紀 主 管 Richard Wakelin 表 示， 2016 年墨爾本、悉尼的房子賣得都不錯，房價表現喜人。對於 2017， 我們有很大的期待。如果你發現 2017 年 2 月中旬悉尼、墨爾本的房市 依然火爆異常，別驚訝，本就該是這樣的情況。 但也有內部分析師指出，澳洲房產市場並沒有想像中那樣樂觀。 特別是墨爾本和布里斯本 CBD 高層公寓，大幅減少的需求帶來不平 衡的局面，壓力依舊存在。珀斯和達爾文就更糟糕了，經濟狀況難以 復蘇。 2017 年的你，有沒有給自己買套新房的打算？已經手握數套房產 的土豪們，對於 2017 又有怎樣的計畫？ 今天我們就一起來看看 2017 年在澳洲買房值得注意的方方面面。 貸款、新監管規定、稅制調整…你們想知道的都在這兒啦！ 借貸成本 2016 年 11 月，澳洲國內最大多元化金融服務集團 AMP 正式加入 貸款機構的隊伍中 ( 包括四大銀行 )，並上調 130 多種貸款產品的利率。 從 1 月初開始，AMP 的現有房產投資者和新房產投資者客戶將面 臨貸款利率上調 15 個基點的局面。 與此同時，AMP 還增加了名為名為“安全利率擔保費”的費用， 固定利率貸款客戶將多繳納高達 25 個基點的費用。 澳洲聯邦銀行 (CBA) 曾表示，2017 年 3 月 17 日起，由於擔心借 款人的償還能力，只付利息房貸的利率將會被調整。 其他貸款機構也有意向緊跟 CBA 的步伐，只付息貸款將被進一 步收緊。 上調的利率、收緊的政策，毫無疑問，買家壓力更大。不知會不 會對房產市場的供需平衡有所影響呢？ 稅制調整 未來幾個月，澳洲很多地區都將實行新的稅收制度。 # 維州 在外業主 (absentee owners) 繳納的土地稅附加費由 0.5% 上調至 1.5%。 # 新州 海外買家需額外繳納 0.75% 的土地稅附加費。 # 昆州 所有住宅交易要繳納 4% 的印花稅，外國房產投資者需繳納 3% 的印花稅附加費。 購買樓花住宅的海外投資者不得推遲 12 個月支付印花稅，並且 土地稅附加費不享受免稅額度。 # 北領地 購買價值 45 萬元以下的現房的首置業者在 6 月 30 日前可獲得 50% 的印花稅優惠，上限為 1 萬元。 負扣稅 負扣稅房產是澳人第三青睞的儲蓄形式，僅次於家庭住房和養老 金，可進行大額避稅。 這種投資方式一般用於房地產投資，其特點為房租的收入不足
2016 已經過去，然而在過去的這一年中，
已經大幅減少。想要減稅，恐怕得找別的路子。 債務稅 (debt levy)
澳洲房市經歷了全面關停海外收入貸款、降息、
澳洲政府對高收入者徵收的臨時削減赤字
提高利率等等風波。 在澳洲的華人買家，去年一年您的房產還好
稅 ( 債務稅 ) 將在 2017 年 6 月 30 日到期。H&R Block 的稅務溝通主管 Mark Chapman 認為，這項
嗎？
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宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公
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