FRIDAY, 14 JuLY 2017 ISSUE NO.105
BOOK 2
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Book 2, Issue No.105 / Friday July 14,2017
悉尼買家每月還貸額占收入的 45% ，這影響的不僅是業主，還有租客 儘管現在澳洲的利率很低，但是因
住房負擔具有相當大的差距。雖然悉尼和
在悉尼，截止到 3 月份，人們平均
經沒有多少資金來支付更高的貸款利率。
為嚴峻的住房負擔環境，現在悉尼的業
墨爾本的人們的住房收入和儲蓄存款能
需要 1.7 年的總家庭收入來準備 20% 的首
CoreLogic 研 究 主 管 Tim Lawless 表
主們正在用他們總收入的 45% 來償還他
力都有所下降，每個家庭需要花費 39.4%
付，而在墨爾本則需要 1.5 年的家庭總收
們的抵押貸款，還貸壓力加大讓投資者
的總收入來償還 80% 的按揭貸款。數位
入。
不得不給房客加租，從而分擔還款壓力。
同時也顯示，在其他大城市，人們的生活
同時資料也顯示，租金的負擔能力
作為新南威爾士州的首府，悉尼的
水準保持不變或略有改善。此外，這種
比購房要穩定得多，主要是因為租金與
Lawless 先生說：“房東很可能會逐
低利率正在給一些家庭帶來額外的收入， 工資增長密切相關。 2017 年三月份的租金與入息比率為 讓他們可以獲得投資其他地方的能力。
漸增加每週租金，以追回部分或全部增
住房負擔越發加大，來自 CoreLogic 和澳 洲國立大學的最新資料顯示，住宅價格 的上漲與工資的上漲速度對比正在不斷 拉大。
截止到 2017 年 3 月，自住房的按揭 貸款利率為 4.55%，抵押貸款占家庭收入
CoreLogic 住 宅 分 析 師 Cameron
的 38.9%。 按 國 家 計 算， 在 2008 年， 按
Kusher 說：“儘管悉尼的家庭收入比其
揭貸款利率為 8.85%，人們需要使用 51%
他地區要高，但是這裡的房價也比其他
的家庭收入來償還貸款。
29.6%，而上年同期為 30.4%，五年前為 29.1%，十年前為 25.8%。
租金上漲 所謂兵來將擋，水來土掩。為了應
示，這樣的業主將會更傾向把額外的成 本強加到租戶身上。
加的融資成本。” 物業管理公司 Blink 的創始人 Nathan Birch 表示，“對投資貸款進行更嚴苛的 管理意味越少的投資者進入到市場，這
對日益上漲的貸款利率，房東必然會把
導致市場上的租賃物業也越來越少，這
在 布 里 斯 班， 每 月 抵 押 貸 款 需 要
“悉尼是澳洲房地產市場裡最不經
他們的危機轉嫁到房客的身上。專家也
無疑減少租戶選擇，那就是租金上漲的
31.8% 的家庭收入來償還，在阿德萊德為
濟適用的住房市場，但是它帶來的收入
提出了警告，悉尼的房客在未來的幾個
34.5%， 珀 斯 為 32%， 霍 巴 特 為 31.1%，
也明顯高於其他的分析地區。”
月內將會面臨大幅度的提租。
而在達爾文還有坎培拉地區分別為 23.7%
區域更昂貴。”
雖然澳大利亞儲蓄銀行本周將現金 利率保持在 1.5%，且很多經濟學家估計 明年這個利率還將保持。但是，利率一 旦往上調整，那悉尼的家庭將會迎來還 款的巨大困難。
區域差距 但是，調查也發現，各個區域內的
和 29.2%。 但是就算是低的借貸成本也不會對
房產分析師表示，租金上漲是投資 者對澳大利亞當局授權銀行貸款利率提 升的一個必然的回應。
購房的存款有很大的説明。截止到 2017
澳大利亞當局為了減緩住房需求壓
年 3 月，購房前人們需要準備的存款一般
力而提高了貸款利率，對一些投資者來說
為 1.5 年的家庭總收入。而這個數字在去
可是破壞性的打擊。因為 2015 年到 2016
年為 1.4 年，而在五年前為 1.3，十年前
年市場表現異常地強勁，很多投資人都
為 1.2。
以過高的價格進入到房地產市場，他們已
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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置業獵人 貸款專家 陸瑜 Connie Luk 0411
( 國、粵、英 )
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2015 年度昆士蘭商業獎項最佳貸款專員提名
Jason Zhong 0488 888 197
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