Sunnybank
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
在澳洲開發坡地住宅的考慮因素與建造成本 在住宅建造選址中一個毋庸置疑的事實就是，斜
坡地塊相比平坦地塊的住宅建造成本要高出很多。但
程師輔助設計和建造房屋。
工地進出： 坡度較大的地塊可能阻礙施工設備
具體會高出多少？斜坡地塊值得開發嗎？想要因地制
的通行，從而產生額外的現場材料運送調度費用。
做好以下功課。
的挖掘工作。
宜，充分挖掘地塊坡度所帶來的住宅優勢，你還需要 坡地住宅選址的考慮因素
土方挖掘： 坡地上幾乎無法避免土地平整相關 地基工作： 斜坡地塊通常需要額外的地基處理
影響坡地住宅建造成本的因素分很多種，拿相同
工程才能建造出一個相對水平的建築基礎。
設計： 坡地地塊可能會帶來複雜的工程問題。
因為坡度高差的存在意味著場地中需要一個或多個擋
面積的平地住宅作對比：
需要詳細的土地調研報告，並有可能需要一名結構工
景觀美化： 坡地常常對園藝景觀設計造成麻煩。
土牆，並同時需要解決諸如土壤侵蝕等其他問題。
有一些方法可以最大限度地降低斜坡地塊上的建造成
本。例如，如果你選擇輕質建築材料，你可以避開斜坡的影 響，在基地上支起一個 Queenslander 式住宅。 坡地住宅的優勢
雖然高昂的建造成本作為缺點很容易被無限放大，但坡
地也同時存在很多優點值得投入開發。其中最顯而易見的當 屬，寬闊的視野和可營造城堡般居高臨下的既視感。
住宅被地形抬高的另一個優點就是更佳的自然通風。如
果住宅的設計和佈局妥當，就會獲得良好的通風條件。實際
上，從居住環境來看，由於木材不像磚那樣能夠隔絕熱量， 而設計師通常會在亞熱帶和熱帶地區利用木材建造住宅，因 此，這些地區住宅的自然通風就顯得尤為重要，坡地住宅也 就成為了一種優勢。
許多專業從事住宅翻新工作的投資者，為了追求投資
回報率的最大化，一直努力在需要翻新的坡地住宅中尋找目
標，究其原因是此類項目的供不應求。同時你可能會發現， 即使坡地住宅的建造或翻新成本很高，但最終的房屋售價也 會助你成比例的獲得更高收益。 成功建造坡地住宅的關鍵
1) 設計質量很重要。因為住宅設計本身將成為突出坡
地視野特色的決定要素，大多數潛在買家將願意為更現代化 的設計付出更高代價。
2) 施工質量很重要。因為在傾斜的地塊上建造必須解
決特殊的施工難題。比如，傾斜的排水管鋪設等。
3) 項目報批。基於不同項目所對應的 DA 和 CC 要求，
不同地區議會的審批時長可能達 30 天到 100 天左右。因此
在安排承建商入場前，最好確保初始提交的信息和文檔準確 詳盡，以加快項目審批進程。
半坡住宅的建造成本參考
在考慮坡地建築的建造成本之前，先來關注一下用作參
考的普通住宅建造費用。
大型翻新或新建項目的粗略造價參考，預算分配如下： 50％來自建築材料 35％來自人工開銷
15％與項目報批和市政費用相關
以新南威爾士州為例，“中檔”住宅的建築成本預估為： 單層磚牆建築成本為 $1200/m2 至 $1600/m2 全磚結構為 $1300/m2 至 $1680/m2 木結構房屋為 $1480/m2
對於單層住宅的擴建，成本預估為： 木結構 $1350/m2 單磚牆 $1500/m2
如果為住宅向上加建一層，成本預估為： m2
普通住宅單層變雙層的建造成本為 $1900/m2 到 $3000/ 將以上報價做參考，建築商首先需要評估住宅所在斜
坡地塊的施工難度，接著再進行土壤評測再最終給出報價。 按照平均水平計算，坡度所帶來的高差在一米以下時，上述
建造成本額外增加 20％。如果住宅占地的某處坡度高差超
過一米，那麼僅平整該處地基的費用至少要增加 $50,000 以 上。
承建商的選擇
在斜坡地塊上建造住宅時，建議尋找有類似項目豐富經
驗的建築商。這些建造者不但更容易預見任何潛在問題，而
且還擁有更廣泛的工種資源，例如挖掘機司機和土地測量師
等，在該領域擁有專業知識的人群。因此，整個施工過程也 將變得更順利，意外開銷就會相應變少。
Saturday Open Homes Karawatha
Acacia Ridge 6 Mawson Street
4 - 4:30pm
$500,000+
11 - 11:30am
$305,000+
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 -1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 12 - 12:30pm
$416,990 $339,000 $830,000+ $549,000 $335,000+ $280,000+ $350,000+ $330,000+ $405,000+ $413,000+ $419,000 $369,000
1 - 1:30pm
$536,000+
10 - 10:30am
$389,000+
Algester 9/11 Penny Street
Calamvale 23/17 Riley Street 12/200 Kameruka Street 26 Vincent Street 72 Candytuft Place 58/18 Mornington Court 28/88 Kameruka Street 7/10 Highgrove Street 6/25 Neiwand Street 15/43 Doulton Street 24/43 Doulton Street 32/43 Doulton Street 10/78 Ormskirk Street
Carindale 3 Little Court
Coopers Plains 77 Evenwood Street
Doolandella 11 Colebrook Crescent
3 - 3:30pm & Tues 6 - 6:30pm
Auction
10 - 11am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
$465,000+ $420,000+ $1,220,000 $799,000+ $1,800,000+
Eight Mile Plains 54 Slobodian Avenue (& Sun) 21 Mode Place 10 Azzure Street 313 Warrigal Road 24 Dance Crescent
252 Compton Road
Kuraby
23 Caribbea Street 12 Holling Close 155 Rubicon Crescent
Mount Gravatt East
12 - 2pm & Sun 12 - 2pm
$384,900
11 - 11:30am 11 - 11:30am 3 - 3:30pm
$789,000+ $600,000+ $780,000+
204 Newnham Road
10 - 10:30am
$579,000+
17 Maryland Place
12 - 12:30pm
$439,000+
37 Hillardt Street
11 - 11:30am
$318,000+
59 Phoenix Street
3 - 3:30pm
$1,150,000
91 Gumtree Street (& Sun) 29 Bruna Street 72/122 Brandon Road 18 Hill Road 40/82 Daw Road 17 Grenadier Court
$515,000+ $599,000+ $339,000+ Auction $375,000+ Auction
12 Monarda Street
11am - 12pm 9:30 - 10am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Thu 6 - 6:30pm 3 - 3:30pm
7 Beechwood Close 3 Hoover Court 43 Lancaster Circuit
9 - 9:30am 9 - 9:30am 11 - 11:30am
Parkinson
Robertson
Rochedale Runcorn
64/25 Silkyoak Street 28/52 Daw Road 50 Victor Street
Stretton
24th Feb 2018
欢迎参观本周的开放房产 Sunnybank
5:30 - 6:00pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm
Auction Auction $439,000+ Auction Auction Auction Auction
314 Gowan Road 102 The Avenue 7 Lamona Circuit 3 Dubarry Street
$579,000+ Tender $1,180,000+ Auction
6 Firelight Street
9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 10 - 10:30am & Thur 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Thur 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm
10 Brockmia Close
10 - 10:30am
$945,000+
7-15 Cremin Street (Fri - Sat) 95 Arafura Street 43 Hertford Street 1 Cremin Street
10am - 4pm 10 - 10:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm
$452,000+ Auction Auction $628,800+
28 Montreal Street
9 - 9:30am
$699,000+
Sunnybank Hills
9 Tetratheca Place 18 Netting Street 42 Bywood Street 26 Cherrywood Street 63 Pompadour Street
Underwood
$620,000 $330,000 $505,000+
Upper Mount Gravatt
All offer invited Auction Auction $688,000
76 Dunedin Street (Thurs Only) 12 Sherrington Street 9/111 Station Road 192 Station Road 14 Littler Street 20 Littler Street 119 Woff Street
Wishart
s
New Open Home
開 放 參 觀
|本 週 六 &週 三
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鄰近Sunnybank Plaza，下週六現場拍賣
Sunnybank 12 Sherrington Street
3
全新翻新別墅，極致便利 這套精心翻新的別墅，猶如嶄新。坐擁577平米地塊，室內通風採光極佳， 南面臨街，停車位充裕。 擁有20.9米臨街地，已清除石棉材料，現代風裝修，擁有精美的內飾，包 括LED射燈，松下7.1千瓦空調和家庭室，學習角 三間精美浴室均配置吊扇和入墻衣櫃，廚房配置便捷島櫃。北向設有一個 庭院，適合孩童玩耍，帶頂露台非常適合舉行各類休閒活動，在周遭婆娑 樹影的陪伴下，共享家庭好時光。 完美的南北朝向，這套別墅將便利生活的優點發揮到了極致，步行可至St. Thomas More College，位於Sunnybank公立小學和中學學區內。步行10 分鐘或驅車2分鐘可至Sunnybank Plaza, Times Square和Market Square， 頻繁的入城巴士站，商場，餐館。 前往格里菲斯大學和QEII醫院的巴士就在家門口，非常適合學生，家庭和 退休人士居住。
現場拍賣 佔地面積 參觀
特色: • 頂級翻新廚房，浴室，客廳區 • 屋頂已鋪設新隔熱層，防止各類蟲害侵入 • 前院設有全圍欄，栽有灌木 • 警報系統 • 花園庫房 • 停車道可供停泊額外車輛 • 用餐區安裝有水晶吊燈 • 浴室和2個衛生間貼有精美瓷磚 • 獨立洗衣房擁有3米挑高儲物櫃 業主誠意出售，該物業如未預先售出，將於拍賣日當天必售。趕 快聯繫Jackson Chow，切勿錯失良機。
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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3月3日 週六 1:30 pm 577 平方米 週六 11 - 11:30 am 週三 6 - 6:30 pm
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Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Auction $600,000+ Auction $998,000 Auction $620,000+
六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現
Robertson 62 Janda Street Stretton 3 Hoover Court
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 經典時尚大別墅，永不過時
售價
7.5 5
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級水龍頭和充裕儲物間，你想要擁有的，這裡應有盡 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 有。 用餐區可通往後院帶頂露臺，空間寬敞，適合娛樂。波 光粼粼的泳池，無論您是選擇在池邊用餐還是進行休閒 活動，都再合適不過了。
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開
Robertson Janda Street Stretton 762 Beechwood Close
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現
Robertson 6214 Janda Street Sunnybank Littler Street
64
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開
Robertson 6220 Janda Street Sunnybank Littler Street
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 時尚豪宅，住宅瑰寶 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一這套別墅集頂級設計，精美外觀和各類絕佳細節於一 。
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特色： 足，嵌入式洗漱臺，時尚的浴室，獨立式浴缸。另一 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 間臥室也享有步入式衣櫃和獨立衛生間，充裕的儲物 5,000L咸水水箱 空間。另設有一間超寬敞的健身房，供您日常鍛煉所 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 用。 • 中央吸塵和中央空調 一樓設有2間主臥衛浴套房，1間臥室，寬敞的洗衣 • 燈光系統；百葉窗 房，設施齊全的媒體室和4車位車庫。 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。
坐擁1022平米地塊，擁有私人入口可通往位於後方的 WeChat ID: LJHookerSBH 的木地板，採用挑高天花設計，安裝精美射燈和頂級 Yugarapul Park。這套設計傑作擁有家庭生活所需要 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 家電。廚房擁有寬敞準備檯面，超大燃氣灶，步入式食 的一切。業主已經遷往他處，此物業若未預先售出， 將於拍賣日當天必售。 品間，充裕的儲物空間，Electrolux洗碗機和雙開門冰 箱，充裕的自然光線。 廚房，書房和媒體室可通往戶外露台。戶外廚房配置嵌 入式Caeser石餐桌，戶外BBQ燒烤區，享有波光粼粼 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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用性極強。 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 5,000L咸水水箱 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 室內外都擁有如此多的優點，頂級位置，帶給您寧靜 位置優越，步行不遠可至入城巴士站和Altandi火車 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶浴室、風扇丶制 致遠的生活方式。抓住時機，好房轉瞬即逝。業主已 Peter Florentzos 站，適合經常使用公共交通的家庭和個人居住。步行十 • 燈光系統；百葉窗 0414 311 526 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 經遷往他處，此物業必售。 分鐘就可到達Market Square，生活設施一應俱全，靠
您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 近學校，公園，餐廳，商場，圖書館，泳池等設施。 衣帽間的精美客臥套間。
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Runcorn 17 Grenadier Court
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雙層經典別墅，魅力迷人 佔地756平米，這套經典別墅位於靜街之內，雙層結 構，位置優越，數分鐘可至班次頻繁的入城巴士站，非 常適合家庭居住。 經典的磚房結構，寬敞且易維護的前花園必定讓您印象 深刻。步入室內，前客廳將映入您的眼簾，兩扇落地窗 讓整個屋子的自然光線非常充裕，經典風格的木地板和 裝修彰顯貴氣。 再往裡走，你將會看到寬敞的家庭室和廚房，開放式的 設計讓這裡成為了家庭活動的中心。廚房配置實用的早 餐吧檯，和讓您欣賞戶外露臺風景的飄窗。無論是與朋 友一起於此烹飪還是和家人共用美食，都是再溫馨不過 的畫面了。 戶外設有一個露臺，配置小酒吧，後花園非常容易維 護，花園庫房還可供您儲物之用。
浴套房。優越的位置，讓每一間臥室都能欣賞周遭的 美景。 數分鐘可至Runcorn Heights State School和 Runcorn State High School，驅車不遠可至Runcorn Tavern和Warrigal Square商場。
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•寬敞的756平米地塊 •靠近班次頻繁的入城巴士站和Warrigal Square商場 •多個起居區 •Runcorn公立高中學區內 •木質裝修 •超寬廚房，配置早餐吧檯 不勝枚舉的優點，勿失良機。歡迎致電， 向HY Kim瞭解詳情。
二樓設有4間舒適臥室，均配置入墻衣櫃，主臥室為衛 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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