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新州政府履行承諾： 外國投資者附加稅大幅增長到 8% 土地稅增長到 2%
澳大利亞 6 月 2 日即時匯率：1 澳元 =5.0327 人民幣元。
同時，市場上許多高額回報率的理財產品最終
小編匯總了一下，你可以通過三個途徑來選擇
新洲政府計畫向海外房產投資者收取更高的費用以及稅
都被證明為欺騙項目。而澳洲房產則是在資料和事
貸款：
新南威爾士州州長 Gladys Berejiklian 與新南威爾士州財
資項目。
行，中國銀行，新加坡銀行都在積極為海外買家提
費，同時大力支持首置業者。
務部長 DominicPerrottet 于今天（週四）宣佈：外國投資者 附加稅將從 4% 大幅增長到 8%，土地稅也將從 0.75% 增長到 2%，並與 7 月 1 日開始實施。
另外，首置業者購置 65 萬澳元以下房產的印花稅減免也
會擴大到舊房，同時，首次置業 75 萬新房現有的 1 萬補貼也 將有一定程度的提高。
其 實， 去 年 6 月 21 日， 新 州（NSW） 政 府 就 出 臺 了
向 海 外 置 業 者 徵 收 4% 的 額 外 印 花 稅 附 加 費（Stamp Duty Surcharge）的政策。
然而，此舉措的出臺，非但沒有澆滅海外投資者的熱情，
房價也還是蹭蹭上漲。
在此背景下，今年 3 月的時候，新洲反對黨黨魁盧克·佛
雷（Luke Foley）作出承諾，一旦工黨當選，他們將把外國
投資者額外印花稅比例再提升 3 個百分點（總印花稅比例至 11%），外國投資者需要繳納的土地稅也將從 0.75% 上升到 1.5%。
新州財長 Dominic Perrottet 也意識到了海外購房者過多
的問題，他公開表示將在 6 月份的預算案中提升印花稅比例。
現在看來，新州政府將履行 3 月份做出的承諾。專家質疑
此舉並不能夠幫助提高住房的可負擔性。
悉 尼 科 技 大 學 中 澳 關 係 研 究 所 的 教 授 James
Laurenceson 質疑此舉並不能夠幫助提高住房的可負擔性。
Laurenceson 教授認為並不是外國買家帶高了房價。他
表示，如今房價仍在持續走高，說明就算海外置業者的比例減 少，也不意味著房價會下跌。
“有許多原因導致了房價的上漲，但是如果你非要把房價
上漲歸因於外國買家的話，那明顯是誤導群眾”Laurenceson 教授認為。
SQM Research 的主管 Louis Christopher 也表示，目前
房市的增長曲線已經持續了整整四年半的時間，也許你會想著 是時候下降了，但事實是：就算房價上漲幅度降低，中位元價 也還是會維持在高點，因為人口還在增加，供應依然是問題。
據悉，房市如此沸騰的原因，除了持續人口增長支撐下的
房市收益，動盪的股票收益，低利率環境，以及銀行一再降低 儲蓄利率也起到了不可小覷的作用。
而對中國買家來講，很多華人在澳洲置業還是尋求子女教
育、全家移民的，這類買家是剛性需求，他們不會僅僅因為目 前內外政策收緊而放棄對澳洲房產的購買。
另外，作為投資者，無論投資哪個領域除了回報率之外，
風險性也是很重要的一個參考指標。
中國國內的投資品種單一，那些在 2015 年投資股票的買
家都感受到了市場的陣陣寒意，股市暴跌讓很多買家不敢輕易 進入市場。
實下，完全能兼顧高回報率和安全性的一個理想投 因。
這也是澳洲房產成為越來越多投資者首選的原 相比國內的現狀，澳洲的房產吸引力自然不言
而喻，並且中國人都有個非常奇怪的毛病，越是政
策收緊的嚴格越會有買家認為值得擁有，就目前的 情況來看，澳洲的房產顯然就是如此。
自澳洲各大銀行停止針對海外買家貸款服務以
來，很多海外人士眼看到了交割時期無法貸款，就 意味著無法交割。
首先，海外銀行正在積極的介入，包括滙豐銀
供貸款；
其次，澳洲當地的基金公司可以申請來貸款，
利率偏高 8% 左右，期限為 3 年期，成功率 100%；
第三，澳洲本地小銀行貸款，貸款期限 15 到
25 年，利率 4% 到 5%，成功概率 50% 左右。
在此提醒大家，對於海外買家來講，購買需謹
慎，建議購買有賣家貸款或是滿足基金 / 海外其他銀 行貸款的物業。
本週六 19th August 2017
歡迎參觀本週的開放房產 ACACIA RIDGE 19 Harden St
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9 - 9:30am
Auction
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10/18 Altandi St 31 Norinda St 124 Dixon St 67 Ardargie St 10/130 Turton St
11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 3:00pm
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9 - 9:30am and Thurs 5 - 5:30pm 3 Tarling St 10 - 10:30am 25 Dubarry St 10 - 10:30am 106 Pinelands Rd 11 - 11:30am 36 Kensington Wy 11 - 11:30am and Wed 6 - 6:30pm 25/24 Radan St 11 - 11:30am 7 Cedrus St 12 - 12:30pm 28 Coolgardie St 1 - 1:30pm
$545,000 $569,000 Auction
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1 - 1:30pm 4 - 4:30pm
Auction Auction
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10am - 4pm 4 - 4:30pm
$452,000+ $425,800+
11/376 Montague St
10 - 10:30am
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15 Craig St 22 Greenland St
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UPPER MOUNT GRAVATT WEST END WISHART
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
古典珍藏公寓 West Village 逆流而上 West Village 日前發售了六個豪華住宅 - 兩套聯排別 墅和四套三居室的豪華公寓。
享有水療浴缸的主浴室，以及私人電梯服務。
West Village 緊 鄰 歷 史 悠 久 的 Peters 冰 淇 淋 廠 和 Boundary Street，是布里斯班最重要的城市重建項 目之一。
“其他設施還將包括兩個地下停車位，可直接駛入 Wilson Street；可欣賞到戶外美景的陽台，保證隱 私，帶給您最優質的設施。
開發商 Sekisui House 沒有對兩套聯排別墅定價。 相反，他們相信這一舉措能買家濃厚的興趣，表達 購買意向，預計將收到 $1.4M 澳元的出價。
目前正處於建設階段，第一期項目包括兩座住宅 樓，Lexington 和 Park 以及聯排別墅，預計將於明 年年底完工。
一期工程將包括各種各樣風格的住宅，餐館和咖啡 館，超市和專賣店，托兒所，藝術空間，健身房， 健康中心等。West Village 完成後，將由八幢時尚 的公寓樓和佔地近一公頃的開放式空間組成。 Lexington（192 套公寓）和 Park（137 套公寓）位 於 Wilson Street，14 層高的雙子住宅樓，非常暢 銷，其中 Lexington 公寓已售出 70%,Park 也已售 出 30%。。 項目總監 Andrew Thompson 表示，這兩套聯排別 墅對布里斯班來說將是一個完全不同的建築。
“每套豪華別墅面積約 260 平方米，擁有兩層寬敞 的生活空間、餐飲和廚房區域，一個媒體室，風景 宜人的戶外庭院，以及三間寬敞的臥室，包括一個
“我們的目標群體將會放在尋求小戶型物業的買家 身上，空間利用率極高。可以通過電梯到達室內獨 立的夾層，設有一個 30 平方米的儲藏室，用來收 納自行車，皮划艇，健身器材和其他生活必需品。
Thompson 先生指出，在設計風格上，Lexington 的 3 房公寓受到了紐約傳統公寓的影響，均採用了 長廊式的入口設計，擁有超大臥室和生活室。古典 珍藏版的公寓將位於 Lexington 公寓 9-12 層，面積 196 平米，北向可欣賞布里斯班 CBD 景觀。每套公 寓均配備廚房，步入式食品間，超大生活區和飯廳， 通往陽台的媒體室，所有臥室均享有獨立衛浴。
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