FRIDAY, 8 JUN 2018 ISSUE NO.149
BOOK 2
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JUN 2018
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南區最強房產團隊 Zora 劉雪平 & Michael Liu 0421 178 588
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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The heart of Woolloongabba Woolloongabba’s 復興的核心項目 renaissance F布 E A里 T U斯 RIN BR B A以 NE ’ S鬆 O鳥 N L瞰 Y RT Oh Oe FTO S KbYaS TS AtNaDdOi u V Em R L的 O O娛 K I樂 N G天 T臺 HE GABBA 班G唯 一I S可 輕 GPa b
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by unprecedented infrastructure investment, Silk Surrounded One 公寓， 輕鬆步行可到達眾多前所未有的政府重量級 投資的周邊項目。 in a truly eclectic and walk-able precinct is Silk One – Brisbane’s best value apartments. Brisbane 最具價值的公寓
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Woolloongabba Cross River Rail train station Woolloongabba 跨河地鐵站
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
手把手教你投資房產
如果操作得當，房產投資將幫助你長期獲益，積累財富。誰不想要獲得額外的收入呢？房產投資的一大優 勢就是人人都可以瞭解其操作準則。如果你在考慮通過投資房產累積財富，不如參考這篇教程，逐步教你 進行房產投資。我們會盡量用最簡單的方式進行闡述，但你不免還是會有疑問。歡迎致電向我們諮詢，讓 我們的專家來幫助你！
第一步：讓我們瞭解你的借款能力
首先，你需要告訴我們你的財政狀況。我們會根據你的個人財政狀況判斷你的借款能力，即銀行可能會貸 給你多少錢。投資房產和自住房產的借款能力可能會有不同。 所有的物業購買都需要支付押金。如果你已經擁有一套房屋且已經升值，或者已經還清貸款，也許可以進 行轉貸以獲取房產淨值來支付此押金。我們可以詳細解釋其操作流程，並判斷何種貸款最適合你。我們還 可以安排房貸預批，制定一個合理的預算，讓你胸有成竹地進行投資。
第二步：制定你的投資策略
清楚自己的終極目標 ---- 你想要構建龐大的投資組合（10 套以上），並以此為業，還是你只想通過投資一 兩套房產以付清現有貸款呢？
我們建議你在制定投資策略前，先諮詢財務規劃師或專業稅務顧問。在房產投資中，瞭解個人財務狀況中 的稅務優勢並將其最大化是至關重要的。若你沒有相熟的財務規劃師和稅務顧問，我們可以為您舉薦專業 人士。
第三步：設定你的預算
在購入投資房產時，有很多因素會影響你的預算。從財務的角度來看，成功的房產投資意味著平衡花費， 收入，稅務減免以及它對整體現金流的影響等因素。需要納入考慮的花費包括：
初始花費 :
• 首付押金
• 過戶費以及其它法務費用
• 房貸保險（若你的首付低於 20%）
• 工料測量費用 ---- 以制定折舊表，這樣 可以最大化地減免稅務（購買以後）
• 貸款設立費 • 印花稅
• 房屋結構檢查以及害蟲檢查報告
後續費用 :
• 市鎮費 / 政府稅 • 保險 • 貸款還款 • 物業費
• 租客不負責支付的水電費 • 物業管理費 • 修理和維護的花費
第四步：認真調研
投入大量的時間進行認真調研是購入投資型物業的關鍵。房產投資者往往會關注兩種回報 ---- 資本增值潛能 （房屋增值）以及租金回報率（從租客處獲得的收入）。這些因素都受供需影響，所以最好能找到現在受租 客青睞，而未來又能吸引買家的物業。我們可以幫助你通過房產市場的數據找到適合的投資房產。 一旦決心購入某套房產，一定要進行房屋結構檢查和害蟲檢查，畢竟你也希望自己購得或拍到一套結構堅固， 屋內乾淨的房屋吧！
第五步：完成交易
我們將在這一步幫助你申請到滿足你財政狀況和投資目標的投資貸款。歡迎你來諮詢我們，在出價或競標前 幫你申請貸款預批，這樣在談判或拍賣過程中，你心裡就能夠有一個可行的價格上限。
若是通過拍賣購得房產，這一步就是重中之重。你需要在現場支付押金。即使貸方不認為此房物有所值並因 此拒絕貸款，押金也無法退還。如果是出價購買，我們建議你在購房合同中加入融資條款，以便不時之需。 如果你想要加入房產投資的行列，趕快致電諮詢我們吧！我們的貸款經理會就投資貸款和財務狀況等問題對 你進行專業指導！
再次感謝大家的支持以及有貸款需求歡迎隨時致電我們！ Brisbane 地址：
Suite 22, Level 3, Hyper Centre, 50-56 Sanders Street, Upper Mount Gravatt, QLD 4122
Gold Coast 地址：
Unit 1, 95 Arundel Drive, Arundel QLD 4214
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辦公室電話：07 3195 7299 辦公室傳真： 07 3036 5389
聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸 批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。
歡迎諮詢 Ben Ou 掃微信加入
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第一地產生意 第一地產生意，您的最佳信賴！
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電話 (07) 3211 0107 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/199 George St. Brisbane
成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我們堅定的信念，
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St. Lucia 印度餐廳
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南區特色麵館
著名快餐連鎖店 Subway 出售 終 於 有 機 會 成 為 全 球 頂 級 連 鎖 快 餐 店 Subway 的 一 員 了！ 本 分 店 位 於 布 里 斯 班 北 部 地 區， 臨 近 Chermside，是當地最大的 Coles 商場，地理位置優越，停車位充裕。本店完全由員工打理，銷售規模穩步 增長，且營業額遠超大部分同行。再加上低開銷，大量的客戶群，以及優秀的加盟商支持，使得本店在同 業餐廳中一枝獨秀。主要優勢：5 年長租約，至 2023 年 12 月到期；租金合理，約 $4,145 +$397outgoing / 月；2017 年全年營業額大約 $520,345，淨利潤超過 $130,000 （東主完全不參與經營，由全職經理人打理）； 該地區發展強勁，附近有 11 個新的住宅項目 DA 已經被批准建造，未來該地區的人口將會大幅度增長，並 為本生意的銷售額帶來巨大的增長潛力；靠近該地區主要的火車站；全員工打理，如果東主接手自己經營， 發展勢頭更優，且每天最多只需 2 名員工即可運營良好；加盟商獲得政府批准的培訓資金，每個員工的培 訓可獲得政府資助的 $4,000 培訓資金。成立 4 年，設備條件優良。這是投資者或者自主經營者的理想選擇。 東主因故遷往海外，因此平價出售。
本生意位於華人聚集的南區，是家頗受 歡迎的老店，已經成功經營了 10 年以 上。店面寬敞，約 100 平米。租約長， 租金合理。員工工作時間穩定且經驗豐 富，東主僅在店內做管理工作，系統成 熟完善，好經營，周營業額 $12,500 左 右。
本生意距離大學城僅數分鐘車程，是 個超過 10 年的老店。裝修簡介明快， 店面大約 70 平米，擁有自己獨立的儲 藏間和員工停車位。租約長，租金合 理。東主幾乎不參與經營，由有經驗 的員工打理，潛力巨大。
售價：$290,000+SAV（約 $5,000）
售價：$150,000+SAV（約 $5,000）
售價：$130,000 + SAV （約 $7,000）
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No.734
No.733
地 理 位 置 絕 佳， 包 括 公 寓， 聯 排 別 墅 2 種不同物業組成的優美小區。公車站就 在小區門口，經理夫婦在清潔工的幫助 下經營，還剩 23 年的協議，無短租，無 需固定工作時間。淨收入 20 萬，經理工 資 9 萬，letting pool：30 間 公 寓 和 5 間 townhouses，經理單位：$630,000。
本生意位於布裡斯本東部沿海 區域，歷史 悠久，已成功經營 50 年以上，客源穩定 。面積寬敞，約 120 平米左右。房租便宜， 且租約長。一名全職工和東主兩人為主要 經營者，搭配幾個學生臨時工即可順利經 營，年銷售額高達 $1,800,000，利潤豐厚， 是難得的投資機會。本生意操作非常簡單， 容易打理，適合所有買家。
售價 :$280,000+SAV（約 $10,000）
售價 : $1.6M
售價 :$ 550,000+ SAV（約 $130,000）No.728
置絕佳，顧客川流不息，主營各式精美日式 料理及回轉壽司，美味可口，菜色多元，經 營已經超過 10 年，是布市著名的老牌精品 日料店。店內裝潢時尚大方，設備完善，廚 師及員工訓練有素。系統完善易操作，年營 業額超過 170 萬，增值潛力巨大。 售價：誠邀出價
No.732
富豪區餃子店出售 本生意位於東部洋人富豪區，地處繁 華鬧市，已成功經營 5 年，客戶穩定， 周營業額 $13,000-$14,000，東主不 在店內經營，員工訓練有素，設備齊 全且品質優良，系統成熟完善，好操 作。適合各類買家。 售價： $250,000 + SAV（約 $5,000） No.727
布里斯班市區鮮花及禮品店出售
No.731
熟食生產和批發生意
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黃金海岸水邊物業管理權
本生意距大學城不遠，是一家大受歡迎的 連鎖特色意式餐廳，從 2014 年成功經營至 今。主營各式意式美食以及意式冰激淩。 店主每週僅在店內 10-15 個小時的管理工 作。 周 營 業 額 約 $12,000, 租 約 長 租 金 合 理，廚房寬敞，帶一個超大儲藏室。業主 誠意出售。
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La Porchetta 連鎖意式餐廳
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布市市中心超人氣日料餐廳
本生意位於布市 CBD 著名購物中心內，位
No.730
布里斯班南區娛樂場所出售
布里斯班富人區便利店出
布市南區小火鍋自助
黃金海岸著名熟食生產和批發生意出售！本生 意從 2001 年起成功經營至今，從小小的家庭生 產擴大到為各大超市提供各種熟食的食物生產廠 商，經營範圍從昆士蘭州擴展至新南威爾士。本 生意一周僅營業 3 天約 30 個小時，東主做管理 工作，其餘由資深員工打理。系統成熟完善， 設 備條件優良。周營業額 $15,000，利潤回報豐厚。
罕見的生意機會！南區著名娛樂場所隆重
情況良好，東主無需親自在內經營。
本生意位於南區黃金購物中心，經營 特色一人一份小火鍋，無需廚師，作 業系統簡單易懂，管理比較容易。價 格適中，客流穩定，東主每週只在店 內 10 個小時進行管理工作，其餘皆有 員工打理。年營業額 33 萬，房租相對 便宜。
售價 :$680,000+SAV（約 $70,000） No.721
價錢 : $750,000+SAV（約 $10,000）No.720
售價：誠邀出價
上市。本生意已經成功經營 10 年以上，生 意穩定，回頭客不斷，也是南區居民皆知 的地標性生意。周營業額 $32,000，設備
No.719
布市西區中式快餐店
布市南區金牌中式快餐店
布市南區繁忙日本回轉壽司餐館
本生意位於布里斯班內城區內，周圍臨近 數個私立、公立醫院，餐館，購物街區， 人流旺，且沒有競爭，每天有來自多家醫 院，辦公室以及 hotel 的訂單，收入非常 穩定，租金低，且是固定租金。年營業額 $23 萬 -$25 萬，管理相對簡單。適合各 類買家。
本生意位於布市西區著名大型購物中心 Food Court，人流極旺，收入穩定。主營 特色中式麵點和小食。周營業額 $16,000。 生意由員工打理，東主不需要在裡面經營， 也無需大廚，員工訓練有素，系統完善易 打理，設備高級 9 成新。適合各類買家。
本生意位於南區大型購物中心的小吃 街，主營中式特色麵點，包括雲吞， 包子，餃子等，大受歡迎，物美價廉。 周 營 業 額 大 約 $15,000， 租 金 超 低。 生意完全由員工打理，無需大廚，系 統完善，員工訓練有素並認真負責。 適合各類買家。
該回轉壽司位於南區繁忙大型購 物 商 場 內，200 平 米 超 大 面 積， 環境優雅，設備一應俱全，年營 業 額 超 過 $1.5M。 目 前 租 約 到 2019 年，東主成功經營 6 年以上， 店內人員，設備齊整。
售價：$100,000+SAV（約 $10,000）
售價 : $600,000+SAV
價錢 : $500,000
售價：$580,000 + 存貨（$20,000）
No.718
No.717
No.716
No.714
坎培拉 Hanaichi 日式連鎖店出售
The Coffee Club 著名連鎖咖啡店
布市有名的麵食店出售
Indooroopilly 亞洲美食餐廳
本生意位於首都坎培拉市中心的繁華購物中心， 設 備 優 良， 購 物 中 心 裡 不 僅 有 Big W, Target, Cole, Aldi 等 各 類 超 市， 更 有 David Jone 以 及 Myer 這兩大商業巨頭入駐，可說是坎培拉最熱 鬧的購物中心之一。Hanaichi 作為從昆士蘭起 家的頂級日料連鎖店，他在昆士蘭的地位毋庸置 疑，本店作為坎培拉唯一一間 Hanaichi，也同樣 將這個成功的模式帶入首都地區， 周營業額約 $20,000。一個東主作為經理負責管理工作，其 他事務由員工打理。本生意租約至 2020 年。 售價：$280,000 + 存貨 No.713
本生意位於布里斯班南區的繁忙購物中心內，店面 寬敞明亮，總面積 200 平方米，可容納近百人同時 就餐。2015 年全新建立的這間連鎖咖啡店裝修時 尚，設備齊全，租約長，租金合理，有成熟完善的 連鎖系統，比較容易打理，且總店提供全面培訓和 支援，年營業額 100 萬。東主目前僅作為半職的提 名經理對生意進行一定的管理工作，主要由一個全 職經理人負責打理，廚師和其他員訓練有素。適合 各類買家。
本生意位於布里斯班著名購物商場的 繁忙入口處，有充足的停車位，主營 各種港式美食，菜單上的特色食品是 種類繁多的麵條，價格公道量又足， 吸引大量食客。設備完善品質好，， 東主僅作為管理人員負責管理工作， 其他皆由員工打理。員工訓練成熟、 系統化。周營業額高達 $25,000， 利 潤超高，租金合理，適合各類買家。
售價：$399,000+SAV ( 約 $7,000)
售價：$650,000 + SAV ( 約 $5,000)
本生意位於 Indooroopilly 繁華商業街區公寓樓底 商，距離大型購物中心步行 2 分鐘，距離火車及 公車站僅 3 分鐘步行距離，主營地道的馬來西亞 美食和中餐，店面寬敞，有 133 平米，租約長， 到 2020 年，外加一個三年的 option，租金合理， 固定租金到 2019 年下半年。東主不在店內經營， 由經理人全職打理，員工認真負責。客流巨大， 同時有大量 Uber eat 訂單，收益可觀，週營業 額達到 $12,000 以上。營業時間靈活，潛力巨大， 機會不可多得，意者請盡速聯絡。 No.710 售價 : $160,000 WIWO
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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東區繁忙購物中心壽司店 本生意位於布里斯班東部富人區的繁忙購 物中心的主要入口處，人流量大，附近步行 的距離即有 2 間中學，更是帶來了很多學 生客戶。為了提供更好的服務，東主新近還 購買了壽司機。本生意目前一周營業 6 天， 周日休息，因不在美食廣場，所以經營時間 比較靈活，買家可以增加營業時間。租約長 至 2022 年，另有 5 年 option，租金低。一 周營業額可達 $11,000。操作比較簡單，東 主願提供全面培訓。 No.708 售價：$ 320,000（可議價）+SAV
布里斯班市中心華人餐廳 本生意位於市中心繁華地段，距步行街僅數 分鐘，靠近交通樞紐，人流量很大，特色 的食物以及便捷的快餐為過往的行人提供 了方便的外帶選擇，深受歡迎。生意操作 簡單，適合人群範圍廣，租約至 2019 年， 另還有 6 年 Option。店面大，一周營業額 $10,000+，新的學生公寓和 UQ 的法學院 在 city 即將落成，將帶來更多客流。去年年 底全新裝修，東主因故無法繼續經營，忍痛 割愛。 售價： $70,000+SAV No.706
布市南區著名高檔中餐廳出售 本餐廳位於南區絕佳位置，提供多種風味的中式 美食。餐廳裝修豪華現代，面積很大，現代化的 寬敞廚房。其高檔的就餐環境也使該餐廳成為許 多新人婚禮的首選之地，也是很多人生日聚會， 商務宴請的不二之選。周營業額高達 10 萬，利 潤非常好，並且有很大的增長空間，經營團隊 和廚師團隊經驗豐富，為所有食客提供一流的服 務。千萬不要錯過這個頂級的生意投資良機。 售價：$1.8M + SAV
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南區著名港式茶餐廳 本餐廳位於南區著名繁華購物中心美食街， 已經成功經營將近 15 年，本餐廳菜式多元 化，不僅包括粵式料理，更兼日式簡餐， 東南亞料理，以及西式餐點，美味可口， 深受各界人士歡迎。本餐廳以高品質的食 材，快速服務聞名當地。周租金 $2,200 包 括 GST+Outgoing。設備齊全，店面寬敞， 適合各類買家。 售價 : $560,000 + SAV( 約 $3,000)
No.701
布市南區知名購物商場內珠寶店
布市南區人氣新型日式餐廳
布裡斯班市中心壽司店
布里斯班市中心步行街 7-Eleven 出售售
此生意位布市南區大型的購物中心內，美食街旁，
本生意位於布裡斯班市中心繁華商業街上， 已經成功經營 10 年，周圍店鋪、辦公大樓 林立，人潮不絕。主營各種特色壽司，包括 粗糧壽司，素食壽司，也包括廣受歡迎的 簡單熱食。本生意租約長，經過長期經營， 系統完善，員工訓練有素。周營業額高達 $23,000, 純利高。東主每週只在店中工作 15 個小時左右，主要由職業經理人打理。
很多人夢寐以求的著名全球連鎖便利店 7-Eleven 現在終於有機會加入了！該家分店位 於布里斯班市中心最繁華地段，從 2007 年經營 至今，客人絡繹不絕，機會絕無僅有，不可錯過！ - 2017 年的銷售額高達 $5,200,000，是昆州營 業額最高的店面。 - 目前租約到 2020 年再加 4 年的 option。 - 基本上由全職的經理打理，owner 每週只在店 裡 4-5 小時巡視管理，員工訓練有素。
本 生 意 位 於 南 區 繁 忙 大 型 購 物 中 心， 銷 售 各 式 精 美 首 飾， 購 物 中 心 有 Coles,Woolworth,David Jones, Harvey Norman, 等 多 家 大 型 連 鎖 店， 以 及 ANZ， CBA，Westpac 三家銀行，客流量大，生意 穩定。一周營業七天，租金合理，租約靈活。 每年耶誕節前都是銷售旺季，趕快出價，不 要錯過今年的銷售高峰。
價格 : $450,000+ 存貨
售價：$1,200,000 +SAV($45,000)+ 加盟費 No.692
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主營各式精緻日式料理，美味可口大受顧客喜愛， 店內裝潢時尚美觀，設備高級，員工訓練有素，不 需要持牌廚師，系統完善，容易操作，銷售仍有上 升空間，店主目前不在裡面工作，只做管理，由全 職經理人全面打理。東主將提供全面培訓和支持， 以便將已花心血建立起口碑的品牌更好的傳承給新 買家。
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布市南區越南速食店
北區大型購物中心壽司外帶
著名南區華人餐館
本越南速食店位於布里斯班南區知名購物中心 內，主營個式越南料理，一周營業七天，地理位 置非常理想，人流非常旺，口味道地，深受當地 居明的喜愛。由 owner 及家人共同開發出的各式 菜色是本生意成功的關鍵，本店更可外帶以及外 送，使業務更加成功。店鋪面積約 20 平方米， 麻雀雖小但五臟俱全，是非常吸引人的一間餐 廳。
本生意位於布市北區的繁忙大型購物中心 food court， 位 置 醒 目， 人 流 量 大， 主 要 經營壽司，以及其他日韓口味快餐料理， 美味可口，深受當地客戶歡迎，有穩定的 客 戶 群。 店 內 設 備 齊 全 完 善， 周 營 業 額 $11,000, 純 利 潤 高。 該 生 意 易 於 打 理， owner 自 己 在 裡 面 經 營， 只 需 雇 傭 2 個 casual 員工幫忙即可，非常適合家庭經營， 也可雇人打理。 售價：$240,000( 可議價 )+ SAV ( 約 $5,000) No.687
位於南區繁忙地段，臨近火車站，格里菲斯大 學，Sunnybank Plaza， 和 QEII Hospital， 面向主路，位置顯眼，門口有大量停車位。已 經營數年，提供深受當地人和廣大留學生歡 迎的特色菜肴，美味可口，有比較穩固的客 戶群。店面寬敞，租約至 2021 年，另有 5 年 option。東主兩個生意一起出售，若兩個生意 互相支援，帶來更多客戶，且另有租客在為東 主支付 $2,500 每週的租金，租金負擔輕。本 生意潛力巨大，不容錯過。 售價：$500,000 + SAV（約 $15,000） No.681
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黃金海岸豪華新型自助餐廳 本生意位於黃金海岸中心人氣超旺商業街，人流量大，位置絕 佳，周圍有繁忙購物中心，電影院，學校和海濱，是當地備受 矚目的明星餐廳。本餐廳店面裝修有檔次，品味，環境優雅輕 鬆，食物新鮮，極受當地洋人，學生和遊客的歡迎。此生意系 統完善，設備先進，員工訓練有素，操作簡單，容易上手，周 營業額約 2 萬。租金便宜且租約長，營業額高且在不斷上升， 潛力巨大。生意的組合非常合理，少有競爭。有很多可開發和 調整的空間。東主因投資另一個更大的生意，人手不夠，忍痛 割愛，是難得一求的機會。
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布市南區老牌商場中式速食店
布市西區人氣華人速食
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The Coffee Club 著名連鎖咖啡店
老 牌 大 型 購 物 中 心 的 food court。 人 流 量 大， 客 源 穩 定， 周 營 業 額 約 $10,000。作業系統專業成熟，員工
布市西南區知名連鎖冰淇淋店
No.668
本生意位於布市西南區知名購物中心 內 , 人流極旺 , 位置絕佳 , 並有大量座 位 , 週租金 $7,400。本生意主營各式 口味冰淇淋及鬆餅等甜品 , 美味可口 , 深受大眾喜愛。設備齊全 , 系統完善 , 員工訓練有素 , 簡單操作易上手 , 人 手需求低。2016 財報營業額約 36 萬 , 淨利潤約 13 萬。
布市南區著名中餐館
黃金海岸室外大型傢俱批發生意出售
本生意位於布里斯班北區知名購物商場內業主剛 花費五千萬重新裝修 , 商場煥然一新 , 位置絕佳。 本生意主營各式港式飲茶點心及桌菜 , 美味可口 , 口味道地 , 當地居民十分喜愛 , 擁有大量回流客 , 收入十分穩定。本生意設備完善 , 系統簡單好操 作 , 員工訓練有素 , 有人專門管理 , 週營業額高 達 4.5 萬 , 利潤極高。
難得一遇的好機會，本生意位於布市南區，地理位
售價 :$780,000+SAV
售價：$250,000+SAV( 約 $5,000) No.661
No.654
本生意是黃金海岸第一家室外傢俱店，再過去 30 年的經營中積累了大量的客戶群，其中包括 20 個內部裝潢公司以及小的傢俱零售商。批發及倉 庫占地約 2500 平米，零售店在距離倉庫步行 5 分鐘的地方。零售店以及倉庫的年租金 $219,000 + GST，過去 8 個月的純利潤達到了 $250,000。 東主退休，誠意出售，僅售存貨價。 售價：$190,000-$250,000 （以存貨數量為准） No.642
布里斯班北區知名中餐館
No.665
置優越，成功經營多年，主營港式茶點以及中式桌 菜，美味可口，食物深受顧客喜愛。店內設備齊全， 系統完善，人員訓練有素，廚師穩定，經常推陳出 新，有經理全面打理，週營業額高達 9 萬以上，利 潤非常高。此生意經營良好，適合各類買家，尤其 是商業移民類買家。業主願意提供全面培訓和一段 時間支持，以確保新買家的順利接手。 售價: $1,500,000(可議價) + SAV(約 $25,000)
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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5 英畝大地市政規劃發展區域內
47- 51 Park Ridge Rd Park Ridge 占地超過五英畝，位於高速發展潛力無限的 Park Ridge 中 心地帶 (Park Ridge 商場斜對面 )，鄰近主要交通幹道 (Mt. Lindesay Hwy)、 學 校 及 公 車 站， 是 Logan 市 政 府 規 劃 發 展 的 重 要 地 段。 規 劃 用 途 為 Emerging Community/ Major Commercial (PR2)。可選擇發展多種用途專案（任何開發需 向 Logan 市政府審批）。具有豐富的開發潛力和極大的資本 增值空間！無論是尋覓極佳專案的開發商，或是尋找極具增 值空間的物業的投資者，都是不容錯失的大好機會！ 現有的住宅堅固耐用，維護良好，包括超大客廳，餐廳，開 放式廚房，4 臥室，3 衛浴及獨立多功能室等等。祖母房與之 相連，並另設獨立出入口，1 臥室，1 衛浴及獨立廚房，非常 適合大家庭居住。
業主退休，決意出售，萬勿錯過！
大型商用庫房內帶三相電源，可用作家庭生意的車間，或停 放大型船隻或 8 輛轎車以上。另有兩個獨立車棚可停放 4 輛 車。 目前此物業用作自給自足的小型農場，產品包括有機蔬菜， 家禽及水果之類農產品等等。
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現場拍賣 : 6 月 23 日 週六 3:30pm
參觀 : 週六 3:00-3:30pm 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918
現業主年長退休，出售此物業對於開發售商和投資者而言是 一個絕佳機會。現有的住宅可出租以創可觀的租金收入，亦 可自住，規劃未來發展的美好藍圖或坐享未來巨大增值利潤。
6 月 23 日 3:30pm 現場拍賣
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
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獨特三層豪華聯排別墅
26/1 Jaffa Cr Calamvale
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這座三層豪華聯排別墅位於 Calamvale 最佳街區的高處，僅一年新。步行可至 Calamvale 及 Sunnybank Hills 購物中心，出門即可搭乘市區巴士，極 佳地段！ • 防盜網窗，防蚊蟲紗窗及百葉窗
• 部分探用堅固的磚石建築，水泥隔墻
• 歐式不鏽鋼家電（SMEG, BOSCH 或其它同等 級品牌）
• 精心鋪砌的水泥陽台配有不鏽鋼和玻璃欄杆
• 4 臺分離式空調
• 泳池，BBQ 涼亭
• 廚房、衛浴和洗衣間均採用石質台面建材，配 設豪華的烤漆儲物櫃
• 客廳鋪設 800*800mm 的華麗瓷磚，廚房和衛浴 （整墻）亦鋪砌瓷磚
• 極低物業管理費
• 3 間臥室，2.5 間衛浴，2 車位車庫
• 部分探用節能燈具
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售價 : 請出價 參觀 : 週六 2:00-2:30pm 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
• 已接通 NBN 網絡
此房自住投資均宜。業主喬遷他處，誠意出售，敬請報價！
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售價：請出價 參觀：請預約 Soh 聯繫：Louis Lin Thai
業主已移居海外，必須出售，萬勿錯過！
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超過千米的生活空間，
木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂
前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室
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Rochedale 絕好機會，住宅外加五畝土地！
Mansfield 學區好房，景觀極佳
568 Grieve Road, Rochedale
85 Garie St, Wishart
• 佔地面積：21,806 平方米 • 土 地 廣 闊， 環 境 優 美， 周 邊 Rochedale 的便民設施齊全 • 20 分鐘車程可至布里斯班市 中心（非高峰期） • 9 分鐘車程可至 Garden City • 13 分鐘車程可至 Sunnybank • 16 分鐘車程可至機場
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開放時間： 週六 10:00 - 10:30am
這座多層磚房佔地 546 平米，位於 Wishart 高處，距 Wishart 公立學校僅 300 米， 3 分鐘車程可至 Mansfield 公立高中，家長無需擔心孩子接送問題。5 分鐘車程至 Westfield Garden City，10 分鐘至 Sunnybank，飲食購物十分方便。輕鬆可上高速， 僅 20 分鐘至布里斯班 CBD 和機場。樓上休息區視野開闊，景色優美，可直通陽台。 一體化的廚房和餐廳鋪設實木地板。3 間臥室，衛浴分離。樓下的大型娛樂室（家 庭室）與戶外娛樂區相連，是親友聚會的完美場所。此層亦有浴室和洗衣房。屋內 已安裝管道式空調，即便在昆士蘭炎熱的夏季也可保持屋內涼爽舒適。
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Street Kuraby 隱藏瑰寶！普通價格，一級享受！
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該物業位於知名的 Orchard Heights，704m2 土地。經典的雙層建築，坐北朝南，易於打理的花園。佈局提供了極高的舒適度和私密性，大閘和安全系統加強安全系數。 寬敞的客廳為生活提供了舒適的環境。大型開放式餐廳與戶外休閒區相連。開放式廚房內置不鏽鋼廚具和櫥櫃空間充裕。超大娛樂室臨靠泳池，與室外及廚房相通，形 成一個超大空間。戶外休閒區擁有太陽能恆溫泳池，亦有休閒涼亭和帶頂露台可供烤肉。室內 6 間臥室均寬敞舒適，主臥設步入式衣櫥和衛浴套間，內帶 SPA 浴缸。 另有 3 間浴室和獨立廁所。洗衣房裝有嵌入式儲物櫃，便於收納衣物。另有兩車位帶鎖遙控車庫，分區管道式空調。3.5 千瓦太陽能系統，雨水箱等。價值之高遠超過 業主要價。大好機會不容錯過，趕快聯繫 Daniel 吧！
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佔地面積 865平方米 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 參觀 敬請預約 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 • 易於維護的花園，全柵欄圍護，安裝入地式分 • 超大廚房內設不鏽鋼廚具和電磁爐 • 704 平米，坐北朝南，共 6 間臥室，3 間獨立浴 陽臺、壁爐和5星級浴室。 ljhooker.com/4963F4R 區灌溉系統（自動或手動） • 兩車位帶鎖遙控車庫 室和廁所 金等建築材料，包括硬
是該地區最好的房產之
• 主臥帶有衛浴和 SPA 浴缸
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亮通風；擁有設備齊全 位於住宅中心，裝有高 室。
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• 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
淺談今日之物業管理權生意 （二）接上篇 淺談今日之物業管理 權生意
2. 具備基本修繕能力的人 - 如果你本來就從事修繕業或者清潔業，這種 物業管理權可算是過去3~4年昆士蘭最火的生意之一。尤其是華人市場，無 工作更確保你的收入來源不會中斷。 論即將移民的澳洲華人還是久居當地華人，甚至其他州的華人都紛紛湧入
3. 準備半退休的人 - 你已經工作了很長的時間，希望開始放慢腳步，可 ，是什麼原因讓物業管理權成為大家趨之若鶩的標的呢？ 以選擇工作的時間，有更多的時間從事自己的興趣嗜好或者陪伴家人朋 友。 昆州購買物業管理權。今天將再次掀開這管理權的面紗，讓大家一探究竟
生意售价: $745,000
首先，何謂物業管理權呢？
交通便利 经理人房售价: $325,000 长租小区 总售价：$1,070,000
“物業管理權”是為各種物業，例如排屋、公寓、大樓等小區，提供管理 4. 新移民 - 無論你是從海外或他州移居昆士蘭，希望尋找到一個能夠安 及出租服務的一種生意。經營物業管理權，不需要管理存貨，沒有租店面 Springwood 家落戶的地方並且立即賺取穩定收入的工作，物業管理權是你應該優先 净收入: $140,000/年 的問題，通常人員也很精簡，工作時間更是彈性，尤其在最近幾年，經濟 考慮的方向。無論你移居的理由，經營物業管理權的持續性收入能夠立 不景氣，許多零售店營業銷售相對不穩定，更使得物業管理權這門生意得 即改善你的生活條件， 讓你在無後顧之憂的情況下安心地規劃你的未來。
生意售价: $1,008,000
混合型 经理人房售价: $550,000 长短期公寓 总售价：$1,558,000 Milton
净收入: $210,000/年
天獨厚的穩定性以及容易上手的優點，吸引許多人的目光。
5. 投資人 - 因為經營物業管理權可以帶來穩定的現金流入，許多澳洲的 投資者喜歡把資金投入這個行業， 由現場的物業經理來管理日常的營運。 再者，什麽是物業管理權生意的主要收入來源？ 做為一個純粹的投資者，現場管理經理幫您負責打理所有的工作，您就 物業管理權主要收入可分為兩大主體：業主法人團體工資以及出租管理收 是享有您穩定的投資回報。
生意售价: $895,000
入。
高工资 经理人房售价: $565,000 業主法人團體工資 - 也就是俗稱的 "管理員薪水" 。這部分的收入可以說百 從上述一些跡象 , 不難發現其實經營物管理權遠遠比起許多其他生意來 中型长租公寓 总售价：$1,460,000 分之百保障，不僅在管理合約內規定每月支付，而且還每年按消費者物價 的門檻低且風險小，而且收入相對穩定。 Albion 净收入: $172,000/年 指數"加薪"。另外一大項收入就是替小區業主打理投資房產而產生的收益 ，此項目包含出租傭金及管理費以及物業維修管理等收入。 但隔行如隔山以及行行出狀元，經營物業管理權也並不僅僅是帶人看房
子，租房子，做做花園等這麼輕描淡寫的工作，一個成功的物業管理權 經理若沒有正確的經營態度以及認真負責的工作精神，他便無法如魚得 物業管理權為何這麼吸引華人的眼光呢？ 水的在此行業中坐享甜美的果實。每個行業都有值得學習的對象，當然 物業管理權通常包含了購買小區裡的一套房子（俗稱經理人物業房）以及 也會有值得警惕的指標，尤其在今日的市場上想要成功購買與經營物業 整個小區的物業管理權生意。因為此生意同時兼具安家（自住房產）以及 管理權生意，除了熱情與行動以外還需要有正確及良好的心態。接下去 立業（經濟收入）兩大因素，一直以來此生意就非常吸引“新移民者”經 我們會繼續深入探討物業管理權，當中會重點介紹購買流程和法律文件 營。約十年前，許多物業經理來自新西蘭和南非，近幾年許多小區物業經 方面的問題 。 理都是來自亞州移民，這是因為這些移民者第一要務就是要先找個房子， 把整個家都安頓好，同時再考慮在新的城市該做哪些工作進而產生經濟收 物業管理權相較於其他生意其財務結構相對透明 , 生意價格的主要決定 入。物業管理權同時滿足此兩大需求，這也是為什麼華人對此行業投注熱 因素主要取決於此門生意可以產生多少年收入 , 若需向當地銀行貸款 , 銀 切的眼光的原因之一。 行則有條件來審查此門生意的財務結構與法律文件。當然 , 若是現金購
Business Only Nundah
生意售价: $520,000
简易打理 经理人房售价: $430,000 长租小区 总售价：$950,000
生意售价: $335,000 总售价：$335,000 净收入: $64,000/年
Algester
交通便利 长租小区 Daisy Hill
净收入: $98,000/年
生意售价: $620,000 经理人房售价: $420,000 总售价：$1,040,000 净收入: $117,500/年
買生意 , 這些查核則非必要條件 , 但畢竟是生意買賣 , 而且有些金額皆不 那經營物業管理權需要哪些特別的能力呢？ 低 , 我還是強烈建議大家該做的審計步驟千萬別省略。下面為大家介紹 購買時的基本程序： 我常遇到許多來諮詢的人，最常問我的是，哪些人可以來經營物業管理權 一 , 會計審查 （financial verification） 一些典型的情況。 在看中生意並簽訂合約後 , 須由銀行指定的專業物業管理權審查會計師 來審計此生意過去 12 個月的淨收入。因為物業管理權收入相對其他行 1.尋求改變的人 - 為老板打工了許多年，即使換了工作，還是得面對日復一 業穩定 , 上期也介紹過主要兩大收入來源 , 工資收入及代理租房收入 , 這 日無止境的為了薪水打工，並且必須非常辛苦地競爭升遷加薪的機會。你 些收入中很少有現金交易 , 所以生意的波動度並不大 , 澳洲當地銀行評估 希望尋找一個新的工作生涯，更少的工作壓力，穩定的收入來源，還有彈 貸款時 , 只要求最近 12 個月的財務數字 , 作為評估標準。（待續） 呢？說真的，幾乎來自任何背景的人都可以投資物業管理權，以下僅列舉
性的工作時間。經營物業管理權正是你可以考慮的方向。（待續）
歡迎您在購買前或有意出售物業管理權時
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(昆士蘭大學財金碩士
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座機: 手機: 網站: 郵件: 地址: 微信:
生意售价: $1,690,000
高收入 经理人房售价: $660,000 长租公寓 总售价：$2,350,000 Inner City 净收入: $308,000/年
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Celine-Shine
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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通過澳洲首屈一指的原住民文化慶祝發掘澳洲精神， 一切盡在洛根（Logan）市 洛根市簡介
洛根市位於布里斯本和黃金海岸之間，彙集自然美景、刺激冒險、歷史遺跡和獨 特的購物體驗。洛根市占地 975 平方公里，擁有豐富多樣的生活方式選擇，從 綠樹成蔭的郊區到叢林地帶，新的物業遍佈全城。
洛根市的居民人數達到 31.3 萬，來自 217 種以上的文化背景，是澳洲最多元化 的社區之一。這座城市正邁入一個令人興奮的增長時期，人口將在不到 20 年 內增至約 52 萬。總體而言，自 2011 年以來，洛根市的地區生產總值已上升至 134.88 億澳元，得到蓬勃發展的商業、工業和零售區以及 2.1 萬家企業的支持。
媒體連絡人
克裡恩·柯林斯 Kerryn Collins 行銷與業務管理總監
手機：0424 001 477 國際電話：+ 61 424 001 477 或辦公電話：+ 61 7 3801 8198
Email: Kerryn@greataustralianexperienc es.com
紅沙精神劇場簡介
紅沙精神劇場於 2017 年 12 月推出，
正迅速發展成為享譽國際的劇場和娛 樂體驗，展示澳洲和原住民的文化和
歷史，由敘事大師麥克·塔馬基策展。 麥克·塔馬基因塔馬基毛利村而成名，
這是紐西蘭最受矚目的文化景點。劇 場還擁有優格姆巴、優格拉和寬達姆 卡部落的長老艾迪·魯斯卡。觀眾受邀
穿越時光回到十九世紀的澳洲，感受
兩個截然不同的文化首次面臨的考驗。 通過這原住民三兄弟中唯一倖存者賈 拉的敘述，表演的場景設在了一個真
實的十九世紀的澳洲鄉鎮，有教堂、 酒吧和原住民村落。這一體驗將抓住 客人的想像力，使其與我們獨特的文 化建立精神聯繫，確保我們的故事繼 續留在訪客的心中。如需瞭解更多資
訊， 請 訪 問 http://spiritsredsand. com/
當兩種文化在澳洲最新、最引人入
基（Mike Tamaki）說，表演使客
時， 你 將 與 土 地 的 精 神 相 連， 體
發他們瞭解原住民的歷史。
勝的原住民劇場體驗中相互碰撞 驗反映一個家族的熱情、謙遜和勝 利 的 真 實 感 人 的 故 事。 這 一 體 驗 就是紅沙精神（Spirits of the Red Sand）劇場。
紅沙精神劇場位於活力四射的洛根
市內，而該市位於布里斯本和黃金 海岸正中間。該劇場是澳洲最獨特 的文化景點之一。
通 過“ 精 彩 澳 洲 體 驗（Great
Australian Experiences）” 飯 店 的介紹，紅沙精神劇場按照時間順 序敘述了三位原住民兄弟的令人信
服的真實故事，他們生活在十九世 紀， 當 時 英 國 對 澳 洲 進 行 殖 民 統 治。
通 過 傳 統 歌 曲、 舞 蹈 和 故 事 的 講
述，紅沙精神劇場憑藉一系列的真 實體驗提供對原住民文化的深入洞
悉，包括使用拍擊杆（clapsticks） 和迪吉裡杜管（didgeridoo）的傳 統原住民的音樂製作、木材煙霧以 及傳統的人體彩繪和衣服。
紅沙精神劇場的創始人麥克·塔馬
人與原住民及其文化產生聯繫，啟 塔 馬 基 說：“ 紅 沙 精 神 劇 場 擁 有一位傑出的原住民演員兼文
化 旅 遊 專 家， 他 就 是 優 格 姆 巴
（Yugembah）、優格拉（Yuggera） 和 寬 達 姆 卡（Quandamooka）
部 落 的 長 老 艾 迪· 魯 斯 卡（Eddie
Ruska），使劇場可以把觀眾和土 地及其故事緊密相連。”
他說：“我們的客人來自世界各地， 他們每晚都帶著對澳洲和原住民歷 史的最深切的尊重和欣賞離場。”
紅沙精神劇場在賓雷歷史村落
（Beenleigh Historical Village） 舉 行 表 演， 這 一 地 區 過 去 居 住 著
亞咖姆貝（Yugambeh）部落。紅
沙精神劇場講述了一個關於賈拉 （Jarrah）的感人故事，賈拉正是 這三兄弟部落的唯一倖存的成員。
紅沙精神劇場把觀眾放在故事的核
心位置，提供長達 2.5 小時的巡迴 晚宴劇場體驗，穿越歷史村落的場 地，包括三道正宗的炭火燒烤晚餐
和甜點。為迎合國際遊客的需求，
還提供所選的黃金海岸和布里斯本 酒店的接送服務。
如果你是一個文化愛好者，希望認 識真正的長老，或只是希望度過一 個難忘的夜晚，紅沙精神劇場都是 當地人和遊客的不容錯過的體驗。
紅沙精神劇場每週 7 天開放，全年
364 天營業，每天營業時間為下午 6 點半起，地址為賓雷歷史村落。 成人門票價為 120 澳元起。
在 ATE 剛 推 出 一 個 針 對 團 體 的 特 別 時 段 的 白 天 體 驗， 即“ 澳 洲 歡 迎 你 ”， 我 們 真 實 再 現 原 住 民 的
世界，讓你參觀互動式的原住民部 落 村 落。 你 將 受 到 迪 吉 裡 杜 管 之 聲 的 歡 迎， 進 入 我 們 真 實 展 現 巨
型動植物和人類創造的夢幻時光 （Dreamtime），然後體驗諸多活
動，如生火、編織、叢林食物展示、 迪吉裡杜管彈奏、狩獵和戰爭等。
“一部分是歷史的重演，另一部分 是逼真的紀實戲劇，這堪稱一個令
人身臨其境並激發情感的原創劇 場，以敏感而堅定的方式處理嚴肅
主題，邀請觀眾融入故事，在澳洲 當屬獨一無二”—原住民導遊。
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Saturday Open Homes Calamvale
21 Poinsettia Crescent 228/85 Nottingham Road 7 Borage Place 6 Nolan Place 23/17 Riley Street 34/88 Kameruka Street 17 Waterlily Place 5 Stivala Street 50/18 Mornington Court 53/18 Mornington Court 2 Silky Oak Court 15/43 Doulton Street 33/88 Shelduck Place 8 Swan Lake Crescent
Carina
9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Tue 5:15-5:45pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm Wed 5:15 - 5:45pm
$749,000+ Make an offer $559,000+ $549,000+ $416,990 $279,000 $649,000+ Auction $319,000+ $299,000+ $509,000+ $399,000 $350,000 Auction
84 Holmead Road
Auction $548,000+ $889,000+ $479,000 $678,000 Make an offer
252 Compton Road
12 - 1pm
$422,900+
9 Wild Cotton Close 28/106 St Andrew Street
11 - 11:30am 1 - 1:30pm
$769,000+ $289,000
200 Nottingham Road
$468,000+
8 Woodlark Crescent 8 Silverdell Crescent 44 Pinedale Crescent 20 Mapelton Circuit
9 - 11 am & Fri 1 - 3pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
$699,000+ $679,000+ $589,000 $499,000+
23 John Storey Court
9 - 9:30am
$459,000
11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Wed 6 - 6:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
$1,180,000+ For Sale Make an offer For Sale $1,090,000+ For Sale
Karawatha Kuraby
Parkinson
194 Meadowlands Road
11:30am - 12pm
Tender
2 Little Court 2 Portmarnock Way
12:30 - 1pm 2 - 2:30pm
$536,000+ Auction
225 Musgrave Rd 31 Leven Street 16 Evenwood Street 210/15 Bland Street
9 - 9:30am 10:00 - 11:00am 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm
$399,000+ $435,000+ $589,000 $439,000+
38 Cloverdale Road
9 - 9:30am
Tender
3 Grand Street 3 Grange Close 28 Phoenix Street 53 Phoenix Street 59 Phoenix Street 3 Wombat Crescent
54 Slobodian Avenue 32 Trevi Close
9 - 9:30am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am & Tue 6 - 6:30pm
$465,000+ $990,000+
61 Splendour Street 98 Splendour Street
$850,000+
81 Nemies Road
Carindale
Coopers Plains
Doolandella
Eight Mile Plains
33 Avonlea Place
Auction
11 - 11:30am & Thu 5:15 - 6pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm
9/9 San Mateo Boulevard 1/248 Padstow Road 10 Sunshine Place 28/407 Warrigal Road 19 Gagarra Street 208 Bleasby Road
Park Ridge Rochedale
Runcorn
9 - 9:30am & Wed 6 - 6:30pm
52 Amaranthus Street 37 Picot Crescent 24 Comet Street 91 Gumtree Street (& Sun) 5/113 Persse Road 32/39 Gumtree Street 46/20 Young Place 48/25 Silkyoak Street 5 Esperance Street
9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11am - 12pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
$620,000+ $478,000 $568,000 $515,000+ $479,000+ $358,000 $339,000+ $485,000+ $439,000+
3 Norval Street
11:00 - 11:30am
Auction
7 Beechwood Close
10 - 10:30am
$1,298,000
15 Boonaree Street
10 - 10:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am 2 - 2:30pm
Forthcoming Auction
Salisbury Stretton
Sunnybank
28/141 Station Road 11/130 Turton Street
Sunnybank Hills
11/196 Hellawell Road 15 Curzon Place
$509,000+ $625,000 $549,000+ $496,000 $799,000+ Auction $380,000+ $380,000+
407/40 Mascar Street 136 Mt Gravatt-Capalaba Rd
10 - 10:30am 1 - 1:30pm
$428,000 Auction
25 St Clair Crescent
10 - 10:30am
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Wishart
Auction s
六 週 本
出售 $478,000 參觀 週六 9-9:30am 佔地面積 312 平方米 ljhooker.com/56X1F4R
出售 $1,090,000+ 參觀 週六 1-1:30pm 佔地面積 693 平方米 ljhooker.com/52HMF4R Emily Xiong
人可享受高品質的生活，您的所有朋友絕對羨慕您可以擁 有這精致考究的大宅。地理位置方便，數分鐘可達公車站 和購物中心。適合講究品位生活的人仕。
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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4
高達2.7米的天花板，引人注目的現代設計，時尚而實用的
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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距離Runcorn Heights Primary，商店和150路入城公車站 等僅需幾分鐘，這個易維護的低價物業是年輕家庭和投資 者的理想選擇！最近經過翻新，屋頂已重新粉刷，這個 家庭的簡單布局使其成為理想的易護理財產，屋內已裝有 空調，讓您舒適享受每一個季節。切勿錯過這個難得的機 會，今天就給Jimmy Lu打電話吧！
Jimmy Lu 0422 202 672
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New Open Home
驚艷時尚的高天花豪宅
開
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開
觀
37 Picot Crescent
參
｜ 觀 參 放
1
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1
放
六 週 本
4
Auction Auction
30 Coolgardie Street 6 Jales Street 7 Tanby Street 42 Bywood Street 106 Garro Street 41 Christopher Street 29/12 Grandchester Street 6/12 Grandchester Street
Upper Mount Gravatt
Make an offer $1,150,000
Tender $768,000
10 - 10:30am 10 - 10:30pm & Thu 6 - 6:30pm 9:45 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
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Runcorn
9th June 2018
欢迎参观本周的开放房产
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Rochedale 98 Splendour Street 全新大宅，無可比擬的尊貴品味
占地面積高達933平方米，擁有寬敞的20米前院，擁有足 夠空間，可以分成兩個地塊，目前每周有$380租金回報， 適合投資者，建築商或開發商。位於Sunnybank State High學區，靠近Coopers Plains火車站，入城公車站和 Sunnybank Plaza等，距離格裡菲斯大學僅幾分鐘路程。 難以抗拒的位置！趕快致電Brendan Dingle吧！
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出售 $549,000+ 參觀 週六 11-11:30am 佔地面積 544 平方米 ljhooker.com/55PGF4R
出售 $1,150,000 參觀 週六 3-3:30pm 佔地面積 412 平方米 ljhooker.com/56VUF4R Emily Xiong
Ben Leong 0407 712 392 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
生活！臨街外歡時尚耀眼，配置高品質廚具，全屋采 用中央空調，數分鐘可至商店及Gateway高速公路， 精明買家絕對會欣賞這頂級的全新大宅。馬上聯絡 Emily查詢詳情。
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現
埸
拍
賣
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
Sunnybank Hills 15 Curzon Place
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宏偉大氣，經典奢華 這座華麗的住宅位於知名且人氣高旺的Sunnybank Hills The Avenue區，將寬闊的起居空間和高檔的建材完美結合，提供極致舒 適。 The Avenue是Sunnybank Hills的高檔社區，寧靜高尚。生活極 盡便利：步行可至巴士站，周邊有知名學府，幼托所，大型購物中 心，餐廳和風景優美的公園。實屬Sunnybank Hills最好的家庭住 宅！ 屋內空間寬敞，佈局精緻和內飾奢華。開放式起居室囊括了正式客 廳和家庭室。超大正式客廳以耀眼的水晶燈和精美的飄窗為裝飾。 同時，開闊的餐廳和家庭室經中央的現代化廚房相連。該層還有一
戶外露台和後院設計巧妙，可用餐或派對整潔的花園，業主無需維 護即可盡情享受戶外愜意。角落處另有寬大露台，精心鋪砌的行道 環繞全屋，豪華的戶外廚房配有燃氣爐灶。樓上4間臥室中有一個 寬敞的休息區。臥室面積寬大，均裝有嵌入式衣櫥。主臥內有豪華 衛浴，SPA和雙人盥洗台，以及超大步入式衣櫥，是靜享休閒時光 的絕佳選擇。此房即將拍賣，趕快致電Ben和Zora預約參觀吧！
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現場拍賣
6月30日 週六 10:30am
佔地面積
873 平方米
參觀
週六 10:00-10:30am 週四 6:00-6:30pm
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其它特色： • 全 瓷磚3車位遙控車庫，另有儲物空間 • 中 央吸塵系統，3200升水箱，2.2千瓦太陽能系統 • 一 年前全新粉漆，一年半前重刷和重修屋頂
間書房（擁有大量嵌入式儲物櫃），一間設備完整的媒體室，豪華
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的客用主臥內帶高級衛浴，步入式衣櫥和室外出入口。
• 午 後的後院完全置於樹蔭之下，可愜意乘涼
廚房由專人設計，面積超大，光線充足。擁有精美檯面，早餐吧，
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• 可 設側邊通道供篷車或拖車使用
備餐區，高級廚具以及高效的4口燃氣爐灶，食品間，廚餘處理器以
• 安 全系統內置3按鍵
及大量的儲物空間。餐區與廚房相鄰，飄窗環繞于側，與戶外的娛
• 空 調貫穿全屋
樂露台和廚房無縫連接。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Ben Leong Zora Liu 0407 712 392 0421 178 588 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
07 3344 0288
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$379,000
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34/88 Kameruka Street, Calamvale
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228/85 Nottingham Road, Calamvale
23/17 Riley Street, Calamvale
$319,000+
$389,000+
$416,990
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33/88 Shelduck Place, Calamvale
$350,000
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210/15 Bland Street, Coopers Plains
4/228 Gaskell Street, Eight Mile Plains
$439,000+
$350,000+
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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28/407 Warrigal Road, Eight Mile Plains
55/70 Allingham Street, Kuraby
6月30日現場拍賣
$479,000
$280,000
3
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1
28/106 St Andrew Street, Kuraby
$470,000+
3
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2
16/39 Gumtree Street, Runcorn
$375,000
3
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3
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$358,000
3
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$339,000+
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$330,000
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5/113 Persse Road, Runcorn
1
46/20 Young Place, Runcorn
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28/52 Daw Road, Runcorn
32/39 Gumtree Street, Runcorn
48/25 Silkyoak Street, Runcorn
$485,000+
$289,000
3
$479,000+
3
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9/111 Station Road, Sunnybank
1
請出價
3
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1
6/12 Grandchester St, Sunnybank Hills
29/12 Grandchester St, Sunnybank Hills
11/196 Hellawell Road, Sunnybank Hills
$380,000+
$380,000+
本週六現場拍賣
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如 欲 查 詢 更 多 詳 盡 資 料 ， 歡 迎 致 電 LJ Hooker Sunnybank Hills： ０7 3344 0288
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
5 Esperance Street, Runcorn
$439,000+
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37 Picot Crescent, Runcorn
1
8 Fiveways Circuit, Park Ridge
請出價
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$478,000
4
23 John Storey Court, Park Ridge
1
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42 Bywood Street, Sunnybank Hills
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$496,000
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$459,000
2
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20 Mapelton Circuit, Parkinson
1
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$499,000+
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現在購買土地，節省數千澳元！ 如果您向我們購買一塊價值$400,000及以下的地塊， 并符合首次置業空地減免的條件，便可少交部分印花稅！ 若在2018年6月30日前簽好建房合約， 更有機會獲得$20,000的首次置業補貼！ 如果您： + 年滿18周歲 + 從未申請過首次置業空地減免 + 計劃兩年內于購置的地塊上建設自住房屋 那麼您很有可能符合條件！在LJ Hooker Sunnybank Hills，我們有幾十套不同的 物業供您挑選！趕快與我們聯繫吧！
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土地面積 價格
9 Tracey Street, Algester
3703m2
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$358,000+
8 Sanctuary Close, Eight Mile Plains
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$380,000+
3/233-255 Green Road, Park Ridge
520m2
$268,000
4 John Storey Court, Park Ridge
357m2
$170,000+
17 John Storey Court, Park Ridge
350m2
$199,000+
57 Tuckett Road, Salisbury
594m2
$379,000+
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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布里斯班 黃金海岸
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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地址：Rochedale | 總售價： $1,650,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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250,000.00 Plus GST + Outgoing; 建築面積：600 平方米以上 ; 占地面積：1008 平方米。
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Beenleigh caretaking only 海邊全新 off the物業管理權 plan 物業管理權出售
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物 業 管理權生 意
Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018
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上
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Surfers Paradise 物業管理權出售 距離電車 1 分鐘，公車站 2 分鐘，步行 3 分鐘到海灘，步行 10 分鐘即可到達賭場，餐廳， 咖啡廳，Coles 和 Woolies 都在步行距離內。現代化高層建築，擁有獨特度假設施，設備 齊全的會議設施 , 巨大增長潛力。 所有兩間臥室單位都是雙鑰匙，並配有現代寬敞的優質套 間。淨收入：$420,000 ; 經理工資：$163,500；經理單位：$900,000
地址：Surfers Paradise | 總售價：$330 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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該管理權包括兩棟（Body Corp），一棟建築剩餘 21 年經營，需要購買經理單位 ; 另一座 建築位於街對面，剩下 23 年，無需購買經理單位。 兩棟大樓共有 60 letting pool，經理工 資高，工作量少，是購買良機。淨收入：$297,254; 經理工資：$ 150,000 +GST; 經理房： $850,000 ; Letting Pool：60 個
地址：West End | 總售價： $244.3 萬 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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布裡斯班西面 永久租賃 townhouse
Labrador 度假型管理權 低層數 高淨利潤 這個度假小區位於稱為 Broadwater 的神話般的藍色海灣。 世界著名的水上遊樂場和便利的地理位置吸引 了國內外的常客，其入住率超出了平均水平。所有單位都是出租的，沒有自住，適合夫婦經營，易打理。 賣家急售，非常低的倍數。淨收入：$731,370，經理工資：$ 58,970，經理房：$430,000。
地址：Broadwater | 總售價：$3,800,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
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完美呈現，布裡斯班西面，永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交通巴士和 火車。10 年的小區，低維護，易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越，門口 就有巴士站，所有必需的設施和服務都在步行距離之內，尋找租戶不是問題，沒有空房，租 金正在上漲。淨利潤：$240,000，經理單位：$350,000，經理工資：$110,000，Letting Pool：74 + 加 8 套外部管理。
地址： Redbank Plains | 總售價： $ 1,570,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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West End 物業管理權
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Capalaba 在建社區物業管理權 位於 Capalaba, 一期已完成，包含 53 套公寓 +1 套經理房， 二期已開工， 包含 41 套 townhouses, 生意賣 $1,140,000, 經 理房 $449,900. 地址：Capalaba | 總售價：$1,589,900 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
生意倍數 僅 4.3 物業管理權 + 高品質居家生活 剛 充 值 到 20.5 年 的 物 業 管 理 權（manly west）， 售 價 $83.8 萬（ 含 經 理 房 ）。 Body Corporate 經理年薪 $5.4 萬（不含 GST，每年按照 CPI 指數同步增長），加上管理 5 戶的 單元房，一年可賺取 $6.2 萬 , 生意倍數僅 4.3 。 經理房有 4 臥室 2 衛浴 2 車位 1 個辦公室， 配有空調。 房東委員會很好相處，沒有設定辦公時間。 位置好，近購物中心，中小學，公園。
地址：Manly West | 總售價：$840,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018 R
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
$1,500,000 把握大好開發機會，坐享不菲收益！
繁忙主街區內正宗泰式餐廳！
位於布里斯班南部的知名持牌餐廳。面積 247 平米，精美裝修的就餐區可容納 120 名顧客。
廚房設備齊全，部分設備為新近安裝。該餐廳已在此經營多年，擁有大量常客，并為周邊大型
企業活動（車行，學校教師會議和俱樂部等）提供外燴餐點。地段優越，店前有大量行人和車 輛通過。業主另有生意需要全職照看，因此轉讓此機會給有時間全職照看的家庭。
誠意出售，歡迎出價。
價格：$188,000 （可商議） 地點：Upper Mount Gravatt
Irene Ng 電話 : 0417 008 569 Frank Fan 電話 : 0404 228 095
參觀：請預約 獨家中介：Yong 地產
電郵 : irene.ng@yong.com.au 電郵 : frank.fan@yong.com.au
16間精品公寓大樓 • 1 x 1/1/1 ; 8 x 2/2/1 • 5 x 2/2/1/ + 大型娛樂室 • 2x 2/2/2/ + 大型娛樂室 • 絕佳地段，已獲 D.A. 批准
如欲了解更多信息或參觀，請聯繫獨家中介 Bill Harmatz 電話 0431 644 311 郵箱 : bill.harmatz@yong.com.au
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Book 2, Issue No.149 / Friday Jun 8,2018 R
地產 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
布里斯班CBD精美咖啡廳，全澳連鎖
• 布里斯班市區內知名咖啡品牌，店內裝潢精良 • 兩人家庭即可輕鬆管理 • 無需繁瑣烹飪 • 工作環境優雅舒適 • 位於繁忙地帶，周邊有大型超市，百貨商店，銀行及其它商舖 • 7 年租約，現剩 4+ 年 • 面積 100 平米，另有 10 平米儲物空間 • 要價：$278,000 欲知詳情或預約參觀，請聯繫
Frank Fan 電話 : 0404 228 095 電郵 : frank.fan@yong.com.au Irene Ng 電話 : 0417 008 569 電郵 : irene.ng@yong.com.au
1房戶型 $395,000起 ( 僅剩2套!) 2房戶型$442,500起 3房戶型$595,000起 (僅剩2套!) 2年5%租金保證!
寧靜田園，數畝大地，距市區僅35公里
美麗的 5.6 英畝平整大地以及一幢 4 臥房屋。擁有一個馬廄，兩個水壩和一個泳池。周邊安靜平和， 數分鐘車程可至購物中心，學校，大學，醫院，醫療中心，Logan 高速和 Pacific 高速。距離 Logan 醫院 6.9 公里，Griffith 大學 8.4 公里，Canterbury 大學 4.4 公里，布里斯班市區 34.6 公里，機場 42.3 公里，Sunnybank26.6 公里以及黃金海岸 55.1 公里。業主曾在此飼養 14 頭牛，對於想要擁有 休閒農場的人再合適不過。 像這樣靠近一切便利設施的物業已不多見，需趕快行動，以免落下遺憾。趕快聯繫我們預約參觀吧！
業主欲以大房換小房，此物业必售！
地址：171 Station Road, Bethania 售價：6 月 16 日 11:30am 現場拍賣（如之前未售出） 開放參觀：週六 11-11:30am (5 月 26 日至 6 月 16 日 ) 聯繫 Yong 地產獨家代理
Irene Ng 電話 : 0417 008 569 電郵 : irene.ng@yong.com.au Frank Fan 電話 : 0404 228 095 電郵 : frank.fan@yong.com.au
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Rochedale Views 全新房源釋出!
精緻的設計，尊貴的內飾，精細的工藝，旨在為您提供高端品質的生活。所有公寓均採用頂級裝修，鋪設高級瓷磚， 不鏽鋼家電，頂級廚房和衛浴間，寬敞起居區通往私人陽台。
豪華廚房配置雲石檯面，超大儲物空間，精美燈飾和歐式不鏽鋼家電，滑動門，自然光線充裕。擁有各項公用休閒 設施，包括度假式泳池，娛樂區，公共草坪。位於 Rochedale 高中學區內 , 住戶可享受由物業公司精心打理的公園， 短途驅車可至 Pacific Motorway 和 Gateway Arterial，住戶輕易可至布里斯班 CBD，布里斯班機場和黃金海岸。住 戶可享受近在咫尺的生活樂趣，步行可至全新的 Rochedale Town Centre 商場，遍佈商鋪和餐廳。
Bill Harmatz 電話 : 0431 644 311 郵箱 : bill.harmatz@yong.com.au
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這就是您找尋已久的理想家園 !
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FRIDAY, 8 JUN 2018 ISSUE NO.149
BOOK 2
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孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士