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經典物業，隆重釋出！ 布里斯班西區獨立產權商場出售 • 包含 6 家旺鋪，1 台 ATM 自動取款機和 1 台自動影碟出租機 • 商場的主要租客是全國連鎖的 NightOwl 貓頭鷹便利店 • 商場建成於 2012 年 8 月，設施新，維護成本低，還可以申請折舊減稅 • 占地面積 2579 平米 • 可出租面積 493 平米 • 擁有 27 個停車位 • 年收入可達 379,228
有意者歡迎致電獨家代理經紀人索取詳細資料
拍賣
出租面積：493 m2 土地面積：2,579 m2 停車位 ：27 個 銷售方式：拍賣 / 歡迎拍賣前出價 拍賣時間：2017 年 9 月 21 日 週四 早上 11 點 拍賣地點：LJ Hooker Commercial 辦公室 6/3370 Pacific Highway Springwood Qld 4127
Tai Ma 馬泰 ( 中、英 ) Sales & Leasing Executive 銷售總監
0434 226 030 tma@ljhc.com.au T. +61 7 3155 7128 F. +61 7 3155 7188 W. www.brisbane.ljhcommercial.com.au 6/3370 Pacific Highway Springwood Qld 4127
本週六 2nd September 2017
歡迎參觀本週的開放房產 ACACIA RIDGE 19 Harden St
ARCHERFIELD 10 Amaroo St
CALAMVALE
10 - 10:30am 2 - 2:30pm
$365,000+ $399,000+
23/17 Riley St 43 Doulton St 10/78 Ormskirk St 13/8 Honeysuckle Wy 20 Fig Tree St 20/10 Highgrove St 94 Parklands St 1 Chestnut Pl 25 Aster Pl 25 Solandra Cres
10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
$416,990+ $425,000+ $390,000+ $349,000+ Auction $369,000+ $739,000+ Auction Auction Auction
31/50 Johnston Rd
1 - 1:30pm
$379,000+
12/250 Scrub Rd
12:30 - 1pm
$600,000+
CARINA
CARINDALE DREWVALE 6 Leichhardt Pl
1 - 1:30pm
Auction
54 Slobodian Ave and Sun 16 Greenlaw Pl 13 Ngairi St 28/407 Warrigal Rd 8 Mapleleaf St
10 - 11am 9 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm
$451,000+
EIGHT MILE PLAINS
$589,000 By Neg $500,000 Auction
GREENSLOPES 110 Nicholson St
HIGHLAND PARK 24 Trafalgar St
KARAWATHA
9 - 9:30am 5 - 5:30pm
$485,000+ Auction
252 Compton Rd 12pm - 4pm and Sun 12pm - 3pm
$375,000+
17 Caribbea St
10 - 10:30am
For Sale
2/22 Avocado St 6 Dolphin St 448 Mains Rd
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm
$365,000+ Auction Auction
12 Princess St
9 - 9:30am
Auction
2 Bethany Pl 16 Carnegie Cl
12 - 12:30pm 2 - 2:30pm
$729,000+ Auction
28 Phoenix St
11 - 11:30am
$845,000
64/25 Silkyoak St and Sun 91 Gumtree St 8 Lindstrom Pl 25/83 Persse Rd 62/62 Brandon Rd 5 Warrigal Rd
11:30am - 12pm 11:30am - 12pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
$620,000
KURABY
MACGREGOR
MARSDEN
PARKINSON ROCHEDALE RUNCORN
$515,000+ $780,000+ $319,000+ $349,000 Auction
SHERWOOD 350 Oxley Rd
9 - 9:30am
$699,000+
7 Taft Ct
10 - 10:30am
$699,000
6 Jedda Pl 10/18 Altandi St 31 Norinda St 124 Dixon St 10/130 Turton St
9 - 9:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 3:00 - 4:00pm
Auction Auction $748,000 $680,000+ For Sale
16 Cromwell St 25 Dubarry St 106 Pinelands Rd 36 Kensington Wy 25/24 Radan St 20 Dumaresq St
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm
Auction $870,000 $550,000+ Auction Auction $720,000+
31 Gebacri Rd 6 Camelot St 12 Drogheda Cl
11 - 11:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
Auction Auction By Neg
7-15 Cremin St (Wed - Sun) 1 Cremin St
10am - 4pm 4 - 4:30pm
$452,000+ $425,800+
11/376 Montague St 48 Dornoch Tce
10 - 10:30am 11 - 11:30am
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樓下有 衣帽間
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過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之
現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。
擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 e 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。
門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。
有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。
上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 參 觀 ｜ 本 週 六
Eight Mile Plains 8 Mapleleaf Street
5
坐擁1,661m2可分割大地的私家莊園別墅
擁有充足的停車空間，雙車庫，停車坪，轉彎處還可停泊 額外設備或船隻。
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尋求開發機會的買家千萬不要錯過這個物業，享有可分割 潛力，最多可分割為3個地塊 (STCA)。
戶外娛樂區內設有帶棚露台，平坦的綠地草坪可供孩童玩 耍，進行其他娛樂活動，或於泳池休閒放鬆。
室內寬敞明亮，採光充足，全新粉漆。裝修精美，擁有數 不盡的優點，包括挑高天花板，意大利瓷磚，拋光木地 板，雕花線板，充足的照明。
二樓設有3間寬敞臥室，鋪設高檔地毯，擁有入墻櫃，空 調，均可欣賞花園景觀。主臥室享有現代衛浴間，步入式 衣櫃和休息區，滑動儲物櫃。剩餘房間共享一間浴室。
一樓擁有：
優越位置，信步可至Warrigal Square商場，餐廳，咖啡 廳。靠近學校，公車站，Garden City Westfield。
該物業位於布里斯班南區絕佳位置，歐式風情，魅力無 法抵擋。
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寬敞玄關，景觀石墻 正式客廳擁有空調，鋪設木地板 獨立飯廳與廚房無縫連接， 現代廚房設有早餐吧台座椅，花崗岩檯面， Miele高級家電
3
5+
1
現場拍賣 9月9日 週六 12:30pm 佔地面積 1,661平方米 參觀 週六 12:00-12:30pm ljhooker.com/4YFGF4R
歡迎有興趣的買家參觀，該物業拍賣日必售。
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills WeChat ID:
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3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
本週六 9月2日 上午11:
:30現場拍賣 Sunnybank Hills 36 Kensington Way
5
私家莊園豪宅，煥發無窮魅力 這是一套讓您讚嘆不已的豪宅，擁有頂級奢華的裝 修，寬敞的空間，獨一無二的位置，適合高端家庭居 住的完美選擇。
• 一樓擁有超大辦公室，設施齊全的浴室和洗衣 房
坐擁1078平方米街角地塊，四周被美景花園環繞， 綠樹成蔭，景色宜人。對面即是公園，享有幽雅的環 繞，是孩子玩耍和您享受休閒時光的完美場所。
• 帶頂露臺，游泳池
穿過鋼鐵大門和門廊入口，來到室內，您絕對會被精 美的玄關和挑高的天花設計所吸引，兩層樓均擁有多 個起居區、娛樂區、臥室。 特色： • 正式客飯廳鋪設精美地毯 • 迷人的家庭區和用餐區安裝飄窗 • 花崗岩廚房，擁有頂級家電
• 二樓設有客廳，鋪設木地板，直通戶外大陽台
3
3
1
現場拍賣 9月2日 週六 11:30am 佔地面積 1,078平方米 參觀 週六 11:00-11:30am ljhooker.com/4YCUF4R
• 中央空調、3車庫、門控入口 • 配有C-Bus中央控制燈光系統和電動窗簾 • Crimsafe安保系統和10KW太陽能 三個車庫均安裝電動門，保障您的安全，內部擁有通 道，儲物空間充裕，停車道可停泊額外車輛。 擁有客類頂級設施，包括精美燈飾，時尚的百頁窗， 奢華地板。 Ben Leong 0407 712 392
位置非常優越，生活設施一應俱全，勿失 良機。
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LJ Hooker Sunnybank Hills WeChat ID:
b0407712392
3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
1
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
績優上市公司老板電器 2017 半年報吸睛亮相 【導讀】廚電行業龍頭企業老板電器 2017 年半年報顯示：公司 1-6
月實現銷售 31.98 億元，同比增長 26.63%；實現利潤 5.98 億元，同比增 長 41.37%。主力廚電產品市場份額與市場增速持續領跑廚電行業！
二是嵌入式微波爐、蒸汽爐以及洗碗機的增速均超過 100%，其中嵌
入式洗碗機增速更是達到 579.71%。數字表明，新型廚房電器產品開始進 入快速增長階段，未來幾年嵌入式廚電新品將成為行業的市場亮點與增長 點。
三是電商渠道持續領跑，根據奧維線上零售市場監測月度數據，老板
品牌的廚電套餐（煙灶套餐及煙灶消套餐）線上佔有率達 28%，線上銷售 額同比增長 50%；
老板電器半年報最大亮點在於利潤額與利潤增長率，用“嚇死寶寶”
四是新型渠道尤其是工程渠道
來形容一點也不為過。半年近 6 億元利潤，41.37% 增長率，充分表明廚
（B2B）取得可喜成績，與恒大、萬
電行業的“馬太效應”正在發生，市場兩級分化的“乖離”現象正在加速，
科、碧桂園等多家地產商均成功續
品牌的“虹吸”作用也正以“摧枯拉朽“的驚人力量發揮作用！
簽，CCS 在全國簽約建立了 18 個示
範項目，國家精裝房政策的出臺， 將快速提升工程渠道在市場份額中 的占比。
五是持續推進渠道變革，同時
加快渠道下沉力度，上半年新增專
賣店 210 多家，全國專賣店總量已
老板電器半年報中出現了以下五方面值得高度關注 的亮點： 一是油煙機營收 17.60 億元，同比增長 21.05%，“木板”長項不斷加
長，尤其是上半年上市的全球最大吸力油煙機 8229S、以及側吸式旗艦新 品油煙機 5610、5700，更增加了老板電器在油煙機品類的競爭優勢。
達到 2600 多家。
老板電器上述五大市場亮點，表明“馬太效應”已經凸顯， 從而導致
市場強者愈強，兩級分化“乖離”現象將導致行業洗牌加速，品牌“虹吸” 作用則將導致“贏家通吃“市場局面出現。由此，“排排坐分果果“，“你 走你的陽關道我走我的獨木橋’，”井水不犯河水“，以及過去所謂”中
小企業堅守好三四級市場就可以過‘吃香的喝辣的’的日子“，未來幾年 一切都將徹底改變！
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
房產投資中，那些你不得不知道的誤區！ 隨著澳洲被越來越多的人所關注，澳洲房產投資成為了很 多人的資產配置、抗通貨膨脹及投資理財的首選之地。然而， 有些人在投資房產時並不瞭解這個領域或是澳洲市場，盲目買 入，或者以片面的方式進入市場。可想而知，他們的投資回報 自然達不到預期。 想要做好房地產投資，首先就要擺脫傳統的思想束縛。今 天小編為大家整理四大常見的房產投資誤區，以供參考。
還有一些甚至沒有稅收減免。
專家建議：
很多投資者將低買價與低風險劃上等號，實際
上，如果投資者注重的是價值而不是價格，就能在 好地段買到一套高品質的房子，升值潛力大，現金 流也更理想，並且前期所需要投入的時間、精力和
專業的投資專家也很難回答這個問題。而它永遠只 能發生在“昨天”。更有些投資人想要一步到位， 離就業近、交通全、好學區、綠化環境好、房子大、 價格便宜等等……然而這種房子，是否真實存在呢？
專家建議：
錯過的機會不可能再重來，不停地拿昨天的價
格和今天對比是沒有任何意義的。巴菲特曾說，想
1 猶豫不決，帶著主觀偏好選擇投資房
資金能更加有效。所以，價值高的房子遠比價格低
（婿）的眼光，總得挑些毛病。樓層不高、陽臺太小、客廳不
4 抄底還是一步到位？
投資應在當下，價值與合適，遠比價格更應該被著
入，最高點拋售。但是最地點究竟在哪裡？相信再
座位，而不上車，是永遠追不上車的速度。
手頭有資金付首付的時候，看房永遠帶著挑兒（女）媳
規整、裝修一般、設計老套、或者不是朝南北等等。首次置業， 總想找到最完美的投資房，但最後卻發現，投入了大量時間精 力的結局卻是，好不容易找到的勉強符合的房子時，卻付不起 首付了。
專家建議：
房子本身只是一個產品，一個説明投資者獲利的工具。比
如投資股票或者債券，你是否會考慮自己是否喜歡這檔股票？ 唯一考慮的更應是它的投資回報，也就是物業的升值潛力、出 租回報和長期持有成本。 世界上並沒有完美的房子，特別每一個人的喜好、角度和 需求都是不一樣的時候，切忌帶著一大堆親朋好友組團看房， 這將變成了找茬大會。適時的尋求專業人士的客觀意見，遠比 一百個“聽朋友”的建議來的更高效和中肯。
2 投資 House 比公寓好
這是人們長期以來一直爭論的話題。從長期看，土地不斷
增值、建築不斷貶值。許多人想當然以為獨立屋占地面積大、 升值快，因此土地面積越大越好。這個觀點其實很片面。它的 錯誤在於： 1. 沒有把市場作為一個整體來看。 2. 沒有客觀正確的橫向比較產品。 3. 沒有把財務意識融入投資過程中。 絕大多數投資人都糾結在土地這個問題上。其實有沒有 “地”不是關鍵！加一個字，“地點”才是關鍵！試想，你在 西澳沙漠中有一套獨立屋，幾萬平方米的土地，它會比悉尼情 人港旁邊的一套兩室公寓更值錢嗎？當然不會！供需關係決定 價值。公寓土地面積雖小，但勝於位置好、需求旺，那麼即使 同等價格不同的面積，它仍具有更大競爭力和增值力。
專家建議：
一個精明的投資者，他主要考慮的因素並非土地大小，而
是市場對那個地區的住房需求。他會充分利用稅務政策和杠杆 原理，以及保證現金流（即租金收入）的暢通。 相對於投資公寓的入門簡易高效，要尋找到相對地段品質 優的獨立屋並不簡單。並且，好的獨立屋前期投入大，不方便 打理，在長期的持有成本上遠高於公寓，而在租金回報率上， 公寓更是遠高於獨立屋。
3 房子越便宜，持有的成本越低
這又是一個“假像”。便宜的房子一般也位於偏遠、需求
較少的地區，不然他們就不會這麼便宜，而這會影響資本增長 的潛力。如果這還是老房子，那麼租金少，需要做的維修也多，
的房子風險低得多。
幾乎每個投資者都希望自己可以在最低點買
要抄底，那是神做的事，不是人做的事。 香港人更是用血的經驗總結“先上車再說”。 重考慮。畢竟，上了車才能考慮是否可以換個好的
8 月 27 日， 第二屆“融僑 杯”珀斯華 人高爾夫精英 賽在風景優美 的 Araluen Golf Resort 完美落幕！來 自珀斯華人 的高爾夫球愛 好者在這裡度 過了愉快 遊充實的高球 時光！
第二屆 “融僑杯”高爾夫精英賽丨完美收杆 上午 10:00
此次高爾夫球賽以優異的成績完美收杆，成為澳洲珀斯華人生活中一道亮麗風景。 連日陰雨以來一個難得的晴天，參加者情緒高漲，神采飛揚，一杆杆絕妙好球，一聲聲驚歎歡呼，一張張燦爛笑臉，使 得球場氣氛輕鬆愉悅！高爾夫球也是年齡跨度大的運動，任何人都可傾情投入，體驗身心極至的修行和綻放。
融僑速匯團隊們抵達比賽場地，迎接大家的到來，為參賽選手進行報名登記和分發禮包
上午 11:30
比賽在融僑集團負責人 Fanson 熱情洋溢的一番開場白後拉開帷幕
參賽選手精神抖擻，整裝待發
參賽選手們整裝待發，球車出動。在享受著南半球冬季溫暖的陽光同時，也在摩拳擦掌 準備在球場上著一決高下！大家懷著興奮和激動的心情，沐浴著暖洋洋的太陽，在慵懶 放鬆的享受著大自然優美的環境，也時刻準備著即將開始的 融僑杯高爾夫球賽。
隨著澳大利亞的經濟環境的穩步發展和提高，越來越多的華人 湧入珀斯這座美麗的城市，而隨著在澳華人的經濟地位提高， 大家對健康及生活品質也越來越重視，對文體活動的投入也更 大，打高爾夫球的人數也在迅速增長。大家通過高爾夫運動， 提高自己的修養，積極地拓展各自的社交圈子。 融僑金融投資集團自成立初期起，一直抱有實現自我價值，感
融僑團隊現場拍照花絮，走遍球場的每個角落，跟進報導比賽，親切的照顧著大家，為參賽者提供高品質的服務。
恩回饋社會，熱情支持社區社團活動，促進各商家及工商界人 仕之間友誼及相互瞭解，積極服務華人社群的宗旨。本次賽事 融僑集團還是延續第一屆的理念，將豐富華人生活的精神貫徹 到底。 我們也在此期待“融僑杯高爾夫精英賽”成為在澳華僑華人業 餘生活和真誠交流的平臺、品牌、風景線和旗幟。
融僑速匯（Money Chain Foreign Exchange） 澳洲當地一家金融投資及速匯匯款公司
（AUSTRAC Registration Number:IND100228861-001），本著“用心經營服務華僑”的企業 理念經營近十年，目前在全澳各大洲共設立十餘家分店，是澳洲當地格局最大的華人匯款公司。 主營澳幣對人民幣的雙向匯款以及全球主流貨幣國際匯款；近年來大力發展各類大額商業投資 移民匯款，包括 132,188 各類簽證匯款，並取得移民局的高度認可； 融僑速匯的優勢：幫助在澳以及國內無數個人以及商業用戶提供最 安全 高效 優惠 便捷的匯款 服務。
Web：www.moneychain.com.au
融僑過橋貸款 (Overseas Union Finance (Aust.) Pty. Ltd 特許貸款執照號 ACL---405636
成立多年，主營基於物權抵押借款的 " 公司對公司 " " 公司對個人 " 的快速抵押貸款服務，包 括首次經營優先順序、次級抵押貸款，針對海外投資者、開發商、急需資金周轉企業等，推出“融 易貸”等產品，在最短時間內，最低成本，快速融資。
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