FRIDAY, 03 AUGUST 2018 ISSUE NO.157
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CEO 特輯 - 為什麼大多數人都不是成功的房產投資者？ ( 一 ) CEO 寄語
自 2006 年 成 立 以 來， 亞 太 集 團 的 核 心價值觀，就是説明我們的客戶建立一 個 4-10 套的房產投資組合，並説明他們 盡可能長時間地持有這些資產，直到它們 的價值翻倍。我們希望説明我們的客戶， 通過成功的房產投資，達到財務自由的境 界。
我個人從事房地產行業已經接近 20 年 的時間，也見證了數輪澳洲房地產週期的 起起伏伏。我希望通過這個專欄，和大家 分享我這些年自己在房產投資方面的一些 心得體會，亞太集團的成長和企業文化， 以及一些大家關心的市場熱點話題，希望 能夠給大家帶來有價值的資訊。 最近，我需要給自己的汽車買保險。有家 保險公司給了我一份幾頁紙的表格，我放在桌 上，卻一直抽不出時間處理。過了幾天，一位 元認識的保險顧問給我打電話，聊起汽車保 險，他立馬發給我只有一頁紙的表格，電話指 導我在哪裡簽字，專業解答了我的幾個問題， 十幾分鐘就高效完成了手續。 我只能和前面那 家保險公司說抱歉。 其實這和房產投資是一樣的道理。
為什麼說房產投資不是一件容易的事？
因為投資者需要經歷以下這五步，才能取得 成功： ▲ 首先，你要有意識，覺察到什麼事情是需 要做的。 ▲ 其次，要將意識變成想法，決定自己必須 要做什麼。 ▲ 第三，將想法轉化成動力，採取具體的實 際行動。 ▲ 第四，從採取一次行動，直到持續採取行 動。
▲ 第五，堅持認為正確的事，直至最終取得 結果。
每一步都需要時間和努力的付出，而這就是 為什麼絕大部分人都不是成功投資者的原因。 Ironfish 要做的工作，就是減少投資者的決策 時間，讓投資流程變得更簡化和可行。
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要知道，任何人想實現任何專案的成功，不 管是建造大樓、設計服裝、為病人做手術、完 成教育計畫，還是贏得比賽獎盃，都需要有正 確的專業團隊來輔助實現目標。 很多人建立房產組合的目標就是有一天能 實現財務自由，這是一生中最重要的項目之 一。但大部分人卻沒有把這個項目作為優先順 序，或者身邊沒有專業團隊的支持。
比如，過去五六年很多人有足夠的條件在悉 尼購買物業，卻沒有做任何決定。不是因為他 們沒有資金，或不相信房產的長期增值，只是 因為他們忙著做別的事，也沒有人幫他們。 缺乏專業團隊的支持，房產投資這個“項 目”就無法成功。很多投資者本身可能是某些 領域的專家，但是大部分人在財富積累方面沒 有足夠的經驗和知識，即便可能買到了正確的 房子，也無法實現長期的結果和目標。
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布市西區中式快餐店
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本生意位於布市西區著名大型購物中心 Food Court，人流極旺，收入穩定。主營 特色中式麵點和小食。周營業額 $16,000。 生意由員工打理，東主不需要在裡面經營， 也無需大廚，員工訓練有素，系統完善易 打理，設備高級 9 成新。適合各類買家。
本生意位於南區大型購物中心的小吃 街，主營中式特色麵點，包括雲吞， 包子，餃子等，大受歡迎，物美價廉。 周 營 業 額 大 約 $15,000， 租 金 超 低。 生意完全由員工打理，無需大廚，系 統完善，員工訓練有素並認真負責。 適合各類買家。
售價 :$680,000+SAV（約 $70,000） No.721
售價 : $480,000 + SAV（約 $7,000） No.717
價錢: $420,000 + SAV（約$5,000） No.716
南區老牌中式特色風味餐廳出售
南區特色麵館
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布市南區馬來 / 中餐廳出售
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No.736
熟食生產和批發生意
黃金海岸著名熟食生產和批發生意出售！本生 意從 2001 年起成功經營至今，從小小的家庭生 產擴大到為各大超市提供各種熟食的食物生產廠 商，經營範圍從昆士蘭州擴展至新南威爾士。本 生意一周僅營業 3 天約 30 個小時，東主做管理 工作，其餘由資深員工打理。系統成熟完善， 設 備條件優良。周營業額 $15,000，利潤回報豐厚。
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此三間中式速食店位於布里斯班市中心黃金地帶， 經營良好，系統成熟完善，僅做 takeaway，經營 模式非常簡單，全部由員工打理，利潤豐厚，是商 業投資千載難逢的良機！ 第一家店：位於 CBD 的大型購物中心，附近奢飾 品店林立，百貨商場近在咫尺，臨近火車站，公車 站，已成功經營 2 年，設備條件好，員工訓練有素， 年營業額大約在 90 萬到 100 萬之間，年淨利潤高 達 20 萬，一周經營 7 天。售價：$550,000 + SAV（約 $10,000） 第 二 家 店： 位 於 CBD 超 人 氣 購 物 中 心， 僅 1 年 新，延續了第一家店的成功經營模式，短短一年內 即在周圍眾多競爭對手中脫穎而出，年營業額達到 70-80 萬元，年淨利潤 $15 萬 -$20 萬，一周營業 七天。售價 : $450,000+SAV（約 $10,000） 第三家店：同樣位於 CBD，距離步行街僅數分鐘 距離，周圍辦公室，超市，銀行，品牌店林立，從 2015 年經營至今，租約長，租金相對便宜，面積 70 平米，一周僅營業 5 天，年營業額約為 50 萬。 此三家店非連鎖加盟店，但經營模式成熟，既擁有 加盟店的好處，又無加盟店的繁瑣，且經營方式靈 活，任何一家店都可擴展出自己的經營方式，以及 銷售產品，而無需受其他兩家店的限制。 購買方式靈活，可單家店購買，也可自由組合購買。 打包出售可適用于申請商業移民。
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三間布市中心中式速食打包 / 分別出售
本 生 意 位 於 社 區 入 口 的 小 型 購 物 中 心， 人 口 密 集 度 非 常 大， 緊 鄰 主 幹 道， 周 圍 Woolworth 超市，亞洲超市，理髮店，醫療 中心，麵包房，蔬果店，藥店，各色餐廳咖 啡店一應俱全，人流量旺，停車位充足。主 營馬來菜色，輔以中餐。店面寬敞，可同時 容納 70 人左右同時進餐。周營業額 $10,000 以上，東主主要做管理工作，員工經驗豐 富，系統成熟完善，一周營業 6 天，潛力 巨大。
本生意位於南區大型購物中心旁邊， 已成功經 營 17 年，是當地著名的老牌特色的風味小廚， 廣受周圍住戶歡迎。Owner 夫妻兩個苦心經營 多年，為餐廳奠定了非常好的口碑，客人絡繹 不絕，每週營業額高達 $17,000，繁忙時節甚 至 可 帶 到 $18,000-$19,000， 其 中 60%-70% 都是外賣，操作簡單，所需人工少，利潤超高。 租金便宜，且租約長，停車位充足，無需擔心 客人流失。東主可長期全面的培訓買家或者買 家聘請的新廚師，以確保生意順利交接。
本生意位於華人聚集的南區，是家頗受 歡迎的老店，已經成功經營了 10 年以 上。店面寬敞，約 100 平米。租約長， 租金合理。員工工作時間穩定且經驗豐 富，東主僅在店內做管理工作，系統 成熟完善，好經營，周營業額 $8,500$12,000。
售價：$105,000+SAV（約 $2,000）
售價：$550,000+SAV（約 $4,000）
售價：$150,000+SAV（約 $5,000）
No.741
No.735
No.734
售價：$130,000 + SAV （約 $7,000）
售價：誠邀出價
售價 :$280,000+SAV（約 $10,000）
售價 : $1,525,000
置絕佳，顧客川流不息，主營各式精美日式 料理及回轉壽司，美味可口，菜色多元，經 營已經超過 10 年，是布市著名的老牌精品 日料店。店內裝潢時尚大方，設備完善，廚 師及員工訓練有素。系統完善易操作，年營 業額超過 170 萬，增值潛力巨大。
No.733
布里斯班富人區便利店出 本生意位於布裡斯本東部沿海 區域，歷史 悠久，已成功經營 50 年以上，客源穩定 。面積寬敞，約 120 平米左右。房租便宜， 且租約長。一名全職工和東主兩人為主要 經營者，搭配幾個學生臨時工即可順利經 營，年銷售額高達 $1,800,000，利潤豐厚， 是難得的投資機會。本生意操作非常簡單， 容易打理，適合所有買家。 售價 :$ 550,000+ SAV（約 $130,000）No.728
No.732
富豪區餃子店出售 本生意位於東部洋人富豪區，地處繁 華鬧市，已成功經營 5 年，客戶穩定， 周營業額 $13,000-$14,000，東主不 在店內經營，員工訓練有素，設備齊 全且品質優良，系統成熟完善，好操 作。適合各類買家。 售價： $198,000 + SAV（約 $5,000） No.727
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地 理 位 置 絕 佳， 包 括 公 寓， 聯 排 別 墅 2 種不同物業組成的優美小區。公車站就 在小區門口，經理夫婦在清潔工的幫助 下經營，還剩 23 年的協議，無短租，無 需固定工作時間。淨收入 20 萬，經理工 資 9 萬，letting pool：30 間 公 寓 和 5 間 townhouses，經理單位：$630,000。
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黃金海岸水邊物業管理權
本生意距大學城不遠，是一家大受歡迎的 連鎖特色意式餐廳，從 2014 年成功經營至 今。主營各式意式美食以及意式冰激淩。 店主每週僅在店內 10-15 個小時的管理工 作。 周 營 業 額 約 $12,000, 租 約 長 租 金 合 理，廚房寬敞，帶一個超大儲藏室。業主 誠意出售。
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La Porchetta 連鎖意式餐廳
本生意位於布市 CBD 著名購物中心內，位
St. Lucia 印度餐廳
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布市市中心超人氣日料餐廳
本生意距離大學城僅數分鐘車程，是 個超過 10 年的老店。裝修簡介明快， 店面大約 70 平米，擁有自己獨立的儲 藏間和員工停車位。租約長，租金合 理。東主幾乎不參與經營，由有經驗 的員工打理，潛力巨大。
No.730
布里斯班北區便利店出售
布里斯班南區娛樂場所出售
本生意位於高人口密集度的區域，周圍無
罕見的生意機會！南區著名娛樂場所隆重
競爭者，店面大約 400 平米左右，潛力巨 大，房租便宜，每週僅 $430 左右，租約至 2020 年。Owner 一周工作時間不固定，還 有兩名員工打理，一周淨利潤約 $1,000。
上市。本生意已經成功經營 10 年以上，生 意穩定，回頭客不斷，也是南區居民皆知 的地標性生意。周營業額 $32,000，設備
本生意操作非常簡單，適合所有買家。
情況良好，東主無需親自在內經營。
售價 : $35,000 + SAV（約 $7,000）
價錢 : $750,000+SAV（約 $10,000）No.720
No.722
布里斯班市區鮮花及禮品店出售
布市南區繁忙日本回轉壽司餐館
坎培拉 Hanaichi 日式連鎖店出售
本生意位於南區黃金購物中心，經營 特色一人一份小火鍋，無需廚師，作 業系統簡單易懂，管理比較容易。價 格適中，客流穩定，東主每週只在店 內 10 個小時進行管理工作，其餘皆有 員工打理。年營業額 33 萬，房租相對 便宜。
本生意位於布里斯班內城區內，周圍臨近 數個私立、公立醫院，餐館，購物街區， 人流旺，且沒有競爭，每天有來自多家醫 院，辦公室以及 hotel 的訂單，收入非常 穩定，租金低，且是固定租金。年營業額 $23 萬 -$25 萬，管理相對簡單。適合各 類買家。
該回轉壽司位於南區繁忙大型購 物 商 場 內，200 平 米 超 大 面 積， 環境優雅，設備一應俱全，年營 業 額 超 過 $1.5M。 目 前 租 約 到 2019 年，東主成功經營 6 年以上， 店內人員，設備齊整。
售價：$130,000+SAV( 約 $3,000)
售價：$100,000+SAV（約 $10,000）
本生意位於首都坎培拉市中心的繁華購物中心， 設 備 優 良， 購 物 中 心 裡 不 僅 有 Big W, Target, Cole, Aldi 等 各 類 超 市， 更 有 David Jone 以 及 Myer 這兩大商業巨頭入駐，可說是坎培拉最熱 鬧的購物中心之一。Hanaichi 作為從昆士蘭起 家的頂級日料連鎖店，他在昆士蘭的地位毋庸置 疑，本店作為坎培拉唯一一間 Hanaichi，也同樣 將這個成功的模式帶入首都地區， 周營業額約 $20,000。一個東主作為經理負責管理工作，其 他事務由員工打理。本生意租約至 2020 年。 售價：$280,000 + 存貨 No.713
布市南區小火鍋自助
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No.718
售價：$580,000 + 存貨（$20,000）
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Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
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售價：$40,000 + 存貨（約 $2,000）
售價: $1,500,000(可議價) + SAV(約 $25,000)
售價：$399,000+SAV ( 約 $7,000)
No.712
No.668
布市有名的麵食店出售
Indooroopilly 亞洲美食餐廳
本生意位於布里斯班著名購物商場的 繁忙入口處，有充足的停車位，主營 各種港式美食，菜單上的特色食品是 種類繁多的麵條，價格公道量又足， 吸引大量食客。設備完善品質好，， 東主僅作為管理人員負責管理工作， 其他皆由員工打理。員工訓練成熟、 系統化。周營業額高達 $25,000， 利 潤超高，租金合理，適合各類買家。
本生意位於 Indooroopilly 繁華商業街區公寓樓底 商，距離大型購物中心步行 2 分鐘，距離火車及 公車站僅 3 分鐘步行距離，主營地道的馬來西亞 美食和中餐，店面寬敞，有 133 平米，租約長， 到 2020 年，外加一個三年的 option，租金合理， 固定租金到 2019 年下半年。東主不在店內經營， 由經理人全職打理，員工認真負責。客流巨大， 同時有大量 Uber eat 訂單，收益可觀，週營業 額達到 $12,000 以上。營業時間靈活，潛力巨大， 機會不可多得，意者請盡速聯絡。 No.710 售價 : $160,000 WIWO
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布市南區著名高檔中餐廳出售 本餐廳位於南區絕佳位置，提供多種風味的中式 美食。餐廳裝修豪華現代，面積很大，現代化的 寬敞廚房。其高檔的就餐環境也使該餐廳成為許 多新人婚禮的首選之地，也是很多人生日聚會， 商務宴請的不二之選。周營業額高達 10 萬，利 潤非常好，並且有很大的增長空間，經營團隊 和廚師團隊經驗豐富，為所有食客提供一流的服 務。千萬不要錯過這個頂級的生意投資良機。 售價：$1.8M + SAV
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南區著名港式茶餐廳 本餐廳位於南區著名繁華購物中心美食街， 已經成功經營將近 15 年，本餐廳菜式多元 化，不僅包括粵式料理，更兼日式簡餐， 東南亞料理，以及西式餐點，美味可口， 深受各界人士歡迎。本餐廳以高品質的食 材，快速服務聞名當地。周租金 $2,200 包 括 GST+Outgoing。設備齊全，店面寬敞， 適合各類買家。 售價 : $560,000 + SAV( 約 $3,000)
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東區繁忙購物中心壽司店 本生意位於布里斯班東部富人區的繁忙購 物中心的主要入口處，人流量大，附近步行 的距離即有 2 間中學，更是帶來了很多學 生客戶。為了提供更好的服務，東主新近還 購買了壽司機。本生意目前一周營業 6 天， 周日休息，因不在美食廣場，所以經營時間 比較靈活，買家可以增加營業時間。租約長 至 2022 年，另有 5 年 option，租金低。一 周營業額可達 $11,000。操作比較簡單，東 主願提供全面培訓。 No.708 售價：$ 320,000（可議價）+SAV
布裡斯班市中心壽司店 本生意位於布裡斯班市中心繁華商業街上， 已經成功經營 10 年，周圍店鋪、辦公大樓 林立，人潮不絕。主營各種特色壽司，包括 粗糧壽司，素食壽司，也包括廣受歡迎的 簡單熱食。本生意租約長，經過長期經營， 系統完善，員工訓練有素。周營業額高達 $23,000, 純利高。東主每週只在店中工作 15 個小時左右，主要由職業經理人打理。
主營各式精緻日式料理，美味可口大受顧客喜愛， 店內裝潢時尚美觀，設備高級，員工訓練有素，不 需要持牌廚師，系統完善，容易操作，銷售仍有上 升空間，店主目前不在裡面工作，只做管理，由全 職經理人全面打理。東主將提供全面培訓和支持， 以便將已花心血建立起口碑的品牌更好的傳承給新 買家。
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布里斯班市中心華人餐廳 本生意位於市中心繁華地段，距步行街僅數 分鐘，靠近交通樞紐，人流量很大，特色 的食物以及便捷的快餐為過往的行人提供 了方便的外帶選擇，深受歡迎。生意操作 簡單，適合人群範圍廣，租約至 2019 年， 另還有 6 年 Option。店面大，一周營業額 $10,000+，新的學生公寓和 UQ 的法學院 在 city 即將落成，將帶來更多客流。去年年 底全新裝修，東主因故無法繼續經營，忍痛 割愛。 售價： $70,000+SAV No.706
布市南區人氣新型日式餐廳
位於南區繁忙地段，臨近火車站，格里菲斯大 學，Sunnybank Plaza， 和 QEII Hospital， 面向主路，位置顯眼，門口有大量停車位。已 經營數年，提供深受當地人和廣大留學生歡 迎的特色菜肴，美味可口，有比較穩固的客 戶群。店面寬敞，租約至 2021 年，另有 5 年 option。東主兩個生意一起出售，若兩個生意 互相支援，帶來更多客戶，且另有租客在為東 主支付 $2,500 每週的租金，租金負擔輕。本 生意潛力巨大，不容錯過。 售價：$500,000 + SAV（約 $15,000） No.681
布里斯班近市區河邊中餐館
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此生意位布市南區大型的購物中心內，美食街旁，
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本生意位於布里斯班近市區河邊新建的知名 時尚購物中心內 , 位置極佳 , 裝潢時尚新穎 , 吸引大量顧客 , 人流極旺。本生意主營中式 菜色 , 口味道地 , 美味可口 , 深受本地居民 喜愛 , 擁有大量回流客 , 生意非常穩定。本 生意設備完善齊全 , 員工訓練有素 , 裝潢時 尚新穎又大方 , 也可以辦理宴會。週營業額 高達 3 萬 , 利潤極高。 售價：$680,000+SAV( 約 $25,000) No.666
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The Coffee Club 著名連鎖咖啡店
型商場內 , 人流非常旺。兩間店都有員工全面打
潤非常高。此生意經營良好，適合各類買家，尤其
布里斯班市中心步行街 7-Eleven 出售售
此生意位於布里斯班近市區地標性商業街，位置絕 佳。本店經營 10 年以上，14 年全新裝修，客流穩 定，擁有大量座位，曾經獲得過優秀經營獎章，是 非常成功的連鎖店經營樣本。2016 年的營業額約 120 萬，純利潤可觀。裝修時尚大方，設備齊全且 僅僅 3 年新，廚師和員工訓練有素，主營西式餐點， 口味地道。該生意有成熟完善的連鎖系統，較易打 理，且總店提供全面培訓和支援，東主只工作 4 天， 其餘時間由員工打理，適合各類買家。
兩家麵包店同時出售 , 分別位於西區及東區的大
新，有經理全面打理，週營業額高達 9 萬以上，利
很多人夢寐以求的著名全球連鎖便利店 7-Eleven 現在終於有機會加入了！該家分店位 於布里斯班市中心最繁華地段，從 2007 年經營 至今，客人絡繹不絕，機會絕無僅有，不可錯過！ - 2017 年的銷售額高達 $5,200,000，是昆州營 業額最高的店面。 - 目前租約到 2020 年再加 4 年的 option。 - 基本上由全職的經理打理，owner 每週只在店 裡 4-5 小時巡視管理，員工訓練有素。 售價：$1,200,000 +SAV($45,000)+ 加盟費 No.692
布里斯班知名連鎖麵包店
薦 推
難得一遇的好機會，本生意位於布市南區，地理位
薦 推
布市南區著名中餐館
位於西區大型商場 food court。商場人 流充足，人口增長迅速。該生意穩定經 營數年，無其他競爭。經營系統完善， 東主完全不參與經營，全權交由員工打 理，客人九成以上回頭客，利潤穩定， 經營還有很大提升空間。周營業額達到 $7,500 以上。適合各類買家。
薦 推
布市西區人氣華人速食
薦 推
南區 The Coffee Club 連鎖
本生意位於布里斯班南區的繁忙購物中心內，店面 寬敞明亮，總面積 200 平方米，可容納近百人同時 就餐。2015 年全新建立的這間連鎖咖啡店裝修時 尚，設備齊全，租約長，租金合理，有成熟完善的 連鎖系統，比較容易打理，且總店提供全面培訓和 支援，年營業額 100 萬。東主目前僅作為半職的提 名經理對生意進行一定的管理工作，主要由一個全 職經理人負責打理，廚師和其他員訓練有素。適合 各類買家。
布里斯班北區知名中餐館
價格 : $450,000+ 存貨
No.696
黃金海岸豪華新型自助餐廳 本生意位於黃金海岸中心人氣超旺商業街，人流量大，位置絕 佳，周圍有繁忙購物中心，電影院，學校和海濱，是當地備受 矚目的明星餐廳。本餐廳店面裝修有檔次，品味，環境優雅輕 鬆，食物新鮮，極受當地洋人，學生和遊客的歡迎。此生意系 統完善，設備先進，員工訓練有素，操作簡單，容易上手，周 營業額約 2 萬。租金便宜且租約長，營業額高且在不斷上升， 潛力巨大。生意的組合非常合理，少有競爭。有很多可開發和 調整的空間。東主因投資另一個更大的生意，人手不夠，忍痛 割愛，是難得一求的機會。
售價 : $800,000+SAV
No.678
布市西南區知名連鎖冰淇淋店
本生意位於布里斯班北區知名購物商場內業主剛 花費五千萬重新裝修 , 商場煥然一新 , 位置絕佳。 本生意主營各式港式飲茶點心及桌菜 , 美味可口 , 口味道地 , 當地居民十分喜愛 , 擁有大量回流客 , 收入十分穩定。本生意設備完善 , 系統簡單好操 作 , 員工訓練有素 , 有人專門管理 , 週營業額高 達 4.5 萬 , 利潤極高。
本生意位於布市西南區知名購物中心 內 , 人流極旺 , 位置絕佳 , 並有大量座 位 , 週租金 $7,400。本生意主營各式 口味冰淇淋及鬆餅等甜品 , 美味可口 , 深受大眾喜愛。設備齊全 , 系統完善 , 員工訓練有素 , 簡單操作易上手 , 人 手需求低。2016 財報營業額約 36 萬 , 淨利潤約 13 萬。
售價 :$780,000+SAV
售價：$250,000+SAV( 約 $5,000) No.661
No.665
8A
Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
請洽： Jennifer Yan 0401847 616 Email: j.yan@forceonerealty.com
物業信息
小型購物商場出售
該購物商城占地面積 2,579
布里斯班 Medical( 醫療型 ) 小型購物商場出售 本購物商場是一個小型的購物
商場，坐落於布裡斯班西北邊
平 方 米。 擁 有 Night Owl
住宅區域內，距離布裡斯班市
便利店長租約 7 年以及其他 各式速食和美髮店共 6 間商 鋪，車位充足。每年以約 4% 地理位置 : 布里斯班西區 淨租金收入 : $272,189 價格 : $4,100,000
的比例增長租金，淨租金收 入 達 到 $272,189。 本 購 物 中心距離布里斯本市中心 40 公里，周圍居民眾多 ，地理 位置理想。
租金回報 : 6.6%
絕佳商業投資
地理位置：布里斯班西區 淨租金收入：$197,136 價格： $4,100,000 租金回報 : 4.8%
該物業占地面積 1,237 平方米， 建 築 面 積 143 平 方 米， 有 13 個 停 車 位， 兩 面 臨 街， 車 流 量 大，距布里斯本市中心 5 公里。 淨 租 金 收 入 為 $197,136, 每 年 以 CPI+1% 的 比 例 增 長。 擁 有 10 年 BWS 長租約至 2025 年， 加 上 2 X 7 年 選 項。 BWS 為 Woolworths 上 市 集 團 下 屬 機 構，全澳有 1200 多家分店。
本購物商場是一個現代化的 購物商場，坐落於布裡斯班 北邊住宅區域，距離布裡斯 班 市 中 心 僅 14 公 里， 本 區 的居民大都由年輕的家庭組 成，為一個正在發展中的區 域。本購物商場總占地面積 3,434 平 方 米， 總 出 租 面 積 為 809 平方米，並且包含一 個 IGA 超級市場，超長租約， 租金收入非常穩定。
中心僅 12 公里，來往人潮熱 絡 。本購物商場總占地面積
er f f O r e d Un
4,348 平方米，總出租面積為
地理位置：布裡斯班西北區
鋪包括：藥店，診所，物理治
價格：$ 5,500,000（可議價）療師，超市，雞肉店，麵包店 淨租金收入：$ 351,000 租金回報：6.5-7％
等等，租約長，租金收入穩定 並且逐年穩步增長。
Woolworths 購物商場出售
地理位置 : 布里斯班西南方 價格 : $42,000,000 淨租金收入 : $2,547,587 租金回報 : 6.1%
此購物中心占地約 49,457 平方米，淨 出租面積 12,410 平方米目前出租率超 過 90%。 擁 有 Woolworths 超 級 市 場 及長達 25 年超長租約以及咖啡廳，銀 行，牙醫，醫療中心等等共 32 間商鋪， 淨租金收入達到 $2,547,587。本購物中 心距離布里斯班市中心約 46 公里，鄰 近高速道路，周圍區域人口達到 41,600 人，2031 年更預計會突破至 72,400 人， 是個增長潛力高的區域。
布里斯班 Coles 購物商場出售
本購物商場是一個非常現代的購物商 場，坐落於布里斯班東邊非 常熱鬧的
區域，從 2006 年開始營業至今。本
購物商場總占地面積 8,736 平方米，
SOLD
SOLD
布里斯班 IGA 购物商场出售 地理位置：布里斯班北區 价格：$5,000,000 净租金收入：$ 290,000 租金回报：5.8%
980 平方米，總共有 11 間商
地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%
並 擁 有 一 個 2,999 平 方 米 的 Coles
超級市場以及其餘 10 間商鋪包括 : 酒店，健身房，壽司 店，咖啡廳，理
髮店，花店及小診所。本購物商場提 供停車場並且最 近才剛經過裝修。
Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
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Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
正在建設中
2019 年中至年末完工
已售出超過 75%
IMAGES ARE INDICATIVE ONLY & SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. PRICES ARE CORRECT AT TIME OF PUBLICATION.
Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
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全面體驗極致奢華 Brisbane 1 位於 South Brisbane 中心地段，完美結合奢華與時尚，呈現極致的精品生活。
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Brisbane 1 的卓越設計融合了布里斯班最精妙的元素。歡迎前來細緻探索，發現更多驚喜！
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3 & 4 房頂層公寓 $1,905,000 起
1 CORDELIA ST, SOUTH BRISBANE | BRISBANE1TOWERS.COM.AU 展示中心 20 Hockings St, West End
XINJIE LIU 07 3171 0775
TERRY HOGAN 07 3171 0776
開放時間 週一至週五 10AM – 5PM 週六／週日 10AM – 1PM
MAMA
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Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
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联系我们 Tel: +61 7 3147 8730 Mob: Eric (QLD 市场总监 ) 0433 340 807 E-mail: eric.liao@wealthyasia.com.au WeChat: wealthy0223 亚富昆士兰 Head Office: Building 2, Office G, 528 Compton Rd, Sunnybank Hills. QLD 4109
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Saturday Open Homes Calamvale
2 - 2:30pm
$420,000
Auction
40 Zingelmann Place 7 Hockey Street
$790,000+ $579,000+
$349,000 Auction
4 Kumanka Place 18 Franquin Crescent
10 - 10:30am 11 - 11:30am & Thu 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm
31 Jonathan Street
10 - 10:30am
Auction
40 Koel Street
1 - 1:30pm
Auction
200 Nottingham Road 26 Bannockburn Crescent
9 - 10 am 12 - 12:30pm
$468,000+ Auction
61 Splendour Street 66 Splendour Street 28 Phoenix Street
11 - 11:30am 11 - 11:30am 3 - 3:30pm
$1,150,000+ For Sale $835,000+
61 Calliope Street 32 Allamanda Street 91 Gumtree Street (& Sun) 5/113 Persse Road 6/40 Lakefield Place 6 Pickford Street 8 Vista Circuit 40/9 Hillview Street 13/34 Brandon Road
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11am - 1pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 4 - 4:30pm
$520,000+ $550,000+ $515,000+ Contact Agent $410,000+ Auction $580,000+ $435,000 By Neogotitaion
18 Coolidge Court 25 Harrison Street 31 Peachtree Place
9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am
Auction $828,000 Auction
Auction
7 Borage Place 23 Golden Avenue 33 Lewis Place 33/88 Shelduck Place
35-41 German Church Road
3 - 3:30pm
Auction
2 Portmarnock Way 2 Little Court
11 - 11:30am 1:30 - 2pm
All offers invited $536,000+
10/350 Musgrave Road
10 - 10:30am
$429,000+
10 Sunshine Place 74 Bolton Street 4 Allara Place
9 - 9:30am 9 - 9:30am 1 - 1:30pm & Tue 6 - 6:30pm 1 - 1:30pm
$889,000 By Negotiation Auction
34 Sunflower Crescent 15/53 Perkins Street 42 Murphy Street 12 Joan Court 30 Lewis Place 18/28 Benhiam Street 11 Boronia Close 81 Hamish Street
Carbrook
Carindale
Coopers Plains
Eight Mile Plains
87 Malbon Street
Sunnybank
9/9 San Mateo Boulevard
9 - 9:30am & Thu 5:15 - 6pm 10 - 10:30am & Tue 5:15 - 6pm 10 - 10:30am 10 - 10:30am Tue 5 - 5:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm & Wed 5:15 - 6pm 12 - 12:30pm & Wed 5:30 - 6pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
49 Aster Place
Auction $545,000+ $385,000 Auction Auction $519,000+ $730,000 Tender $340,000
For Sale
Kuraby
Macgregor Pallara
Parkinson
Rochedale
Runcorn
Stretton
4th August 2018
欢迎参观本周的开放房产
11 - 11:30am 12 - 12:30pm & Thu 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Thu 6 - 6:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
Auction Auction
Auction
1 Commodore Street 6 Jales Street 13/12 Grandchester Street
9 - 9:30am & Thu 5:30 - 6pm 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm & Thu 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
34 Lindwall Street 407/40 Mascar Street
2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
Tender $428,000
4 Koola Street
10 - 10:30am
Must be sold
59 Maud Street 3 Lara Street 13/18 Altandi Street 26 Gaddes Place 15 Alconah Street
$699,000+ $799,000+
7 Dianella Street 23A Statesman Crescent
Sunnybank Hills 1 Kingswood Court 13/24 Radan Street 15 Curzon Place 12 Damask Street 3 Betula Place 21 Alumuna Street 30 Coolgardie Street 329 Gowan Road 34 Goorong Street
Upper Mount Gravatt Wishart s
Auction $480,000+
$550,000+ $1,490,000 Auction Auction $685,000 By Negotitaion Auction Auction $738,000 $618,000 $350,000+
New Open Home
開 放 參 觀 |週 六 及 週 四
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$450,000+ For Sale Auction
九年新南北向住宅
Calamvale 49 Aster Place
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高端品質，溫馨舒適，極盡便利 地處高位，佔地675平米，位於迴旋靜街之內，屬Calamvale 最便利的地段。這間朝北且易於打理的單層屋宅必能為你提供 舒適便利的生活，滿足你的一切需求。
屋後有一個寬敞的後院，包括供孩童奔跑玩樂的草坪，果樹 以及鋪砌完好的帶頂露台。在溫暖的季節裡，大可在此靜享 美好時光。
經典設計，無論你想在媒體室看電影電視放鬆身心，或將前屋 改造成私人書房以供學習工作，或在設備完善的廚房（帶有 寬敞食品間）內精心準備一餐美食，都可以在這裡實現。廚 房內儲物空間充足，環繞式早餐吧方便你在忙碌的早上快速地 享用一頓早餐。
此屋地段優越，十分便利。位於Calamvale Community College學區內，極短車程可至Calamvale Market，有 Woolworths, Yuen’s等眾多商舖。步行數步即可搭 乘140和150巴士，生活便利設施一應俱全！
全屋鋪設木質地板，客廳和主臥內均設有空調，以保夏日的 涼爽安逸。
在這樣的槍手地段類似的高品質好房越來越罕有，大 好機會切勿錯過！趕快致電Jonas Leong和Jackson Chow預約參觀吧！
中性色調的牆面可任由你隨心發揮，加入個人風格。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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LJHookerSBH
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現場拍賣
8月25日 週六 9:30am
佔地面積
675 平方米
參觀
週六 9:00-9:30am 週四 5:15-6:00pm ljhooker.com.au/595WF4R
Jackson Chow 周錦昇 Jonas Leong 0407 166 298 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288 25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 參 觀 |週 六 及 週 二
Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
Stretton學區美宅，下週六現場拍賣
Calamvale 34 Sunflower Crescent
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步行至入城公車站，Woolworths及袁氏行 位於美麗的花園和蒼翠的樹木的環抱之中，這座Calamvale中心地段的 精緻單層家庭住宅正等你來發掘！ 高需求地段 坐落於享有聲望的Stretton School學區內，幾分鐘可步行至翠綠的公 園，為家庭提供了無限的便利。
2
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現場拍賣
8月11日 週六 10:30am
佔地面積
462 平方米
參觀
窗，可以盡情觀賞花園美景，並與戶外的帶頂露台經滑門相連。 廚房裝有天窗，維護良好，內置環繞式臺面，高級廚具和充足的儲物空 間，進餐區設有另一個天窗。寬敞家庭室鋪砌瓷磚。
週六 10:00-10:30am 週二 5:15-6:00pm ljhooker.com.au/58D0F4R
舒適臥室
理想地塊
臥室的空間十分寬敞，4間臥室都鋪設豪華地毯，主臥更設有 步入式衣櫥和獨立衛浴。空間充裕，極盡愜意。
此地塊坐北朝南，佔地462平米，擁有一個玲瓏蔥鬱的後院，提供了絕 佳的休閒娛樂場所。花園也十分易於打理，無需為之勞心費神。
數分鐘步行可至市區巴士和Calamvale Marketplace，十分便 利，是Calamvale搶手的好地段。大好機會，不容錯過！
精心維護 屋內空間十分寬敞，佈局合理巧妙。2車車庫位於屋前，室內入口緊挨 廚房，透過側邊窗戶可眺望美麗的花園。寬敞的客廳和餐廳內有超大飄
WeChat ID:
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 參 觀 |週 六 及 週 三
LJHookerSBH
Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
潛力建造祖母房，下週六現場拍賣
Calamvale 11 Boronia Close
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位於無尾巷，步行至入城公車站 位於安靜而便利的迴旋靜街之內，這座精心維護的分層式住 宅為你和你的家人提供極致的舒適和極高的品質，滿足你的 所有需求。
上層鋪砌木質地板，設有大型休息室和餐廳內設挑高天花板， 中央廚房包括大量儲物空間，還有額外的用餐區。第四間臥室 和迷人的戶外露台，可享受和煦溫暖的陽光。
該屋坐北朝南，佔地711平米，外觀精美，地段極佳，步行可 至Calamvale Central，巴士站，公園，餐廳，咖啡館和圖書 館等便利設施，一切所需都近在咫尺。鋪砌完好的車道直通雙 車車庫，房內佈局靈活合理。前院提供多個額外停車位。
廚房功能十分豐富，包括一個精緻的早餐吧，高檔的現代化 廚具，將油煙排出的抽油煙機以及精美的白色櫥櫃。 廚房旁的餐區與戶外超大朝北露台相連。露台新近粉 漆，是絕佳的休閒娛樂場所。
底層的起居空間鋪設瓷磚，十分寬敞。第五間臥室內安裝空 調，另有洗衣房，全套衛浴，儲物空間以及和直通美麗後院 的玻璃滑門。
頂層主要為臥室。豪華的主臥內置步入式衣櫥和私人 衛浴，另外兩間寬敞的臥室位於其後，均設有嵌入式 衣櫥，使用主衛浴也十分方便。
WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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現場拍賣
8月11日 週六 12:30pm
佔地面積
711 平方米
參觀
週六 12:00-12:30pm 週三 5:15-6:00pm ljhooker.com.au/58VHF4R
Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
現
場
拍
賣
｜
本
週
六
18A
Robertson 62 Peachtree Janda Street Stretton 31 Place
6 65
超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 Stretton College 學區好房，經典高貴 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 這座精心維護的家庭住宅位於高尚的888 The Parks。品質高 一 。 一 。 端，地段便利，私密性高，對於挑剔的買家無疑是絕佳的選
採用現代環保設計，金屬丶玻 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 璃和鉻合金等建築材料，包括硬 採用現代環保設計，金屬丶 擇。 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 佔地517平米，屬備受歡迎的Stretton College學區之內，設備 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 完善，佈局合理，特色眾多，包括管道式空調，主臥旁的私人 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 休息室或育嬰室，Westinghouse廚具家電（包括燃氣灶），以 及迷人的戶外景觀。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶 台丶浴 浴室、風扇丶 室、風扇丶制 制 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 此屋由全柵欄維護，位於迴旋靜街之內，面向蔥鬱的天然行
樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 道，外觀時尚大方。經典的木地板和充沛的自然光線為屋內營 衣帽間的精美客臥套間。 衣帽間的精美客臥套間。 造出時尚舒適的氛圍，打造溫馨家園。 上下兩層包括多個起居空間。你可以選擇和家人在家庭室內放 鬆休閒，和孩子在遊戲室里看動畫，在鋪砌瓷磚的戶外露台上 宴請賓朋，眺望水波粼粼的入地鹽水泳池，亦可在書房內處理 公務，或是在功能齊全的廚房內盡情地大施拳腳。廚房內配置 了高檔的石質島臺和步入式食品間。樓下有一間客用臥室，化 妝室和洗衣房。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 樓上另有一個起居空間。豪華的主臥設計別緻，提供開放的 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 步入式衣櫥，度假式衛浴（雙人盥洗台）和精緻的休息室， 陽臺、壁爐和5星級浴室。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 可用於盡情放鬆或照看年幼的孩童。另有3間臥室和一間光潔 特色： 特色： 的公用衛浴，為大家庭提供了充足的空間。
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
Robertson 62 Janda Street Parkinson 26 Bannockburn Crescent
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 迷人單層住宅，背靠公園，景致優美
售價
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佔地面積現場拍賣 865平方米 8月4日 週六 12:30pm 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 參觀 敬請預約 真正的點睛之筆是專用媒體室，配置了投影儀熒屏和降噪設 位於受歡迎的Parkinson區，佔地700平米，這間溫馨迷人的單 佔地面積 700 平方米 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 備，讓你在家就能體驗到影院的快感。 層屋宅正在等待一個新家庭的來臨。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 ljhooker.com/4963F4R 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 參觀 週六 12:00-12:30pm 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 特色： 地段優越，步行可搭乘130市區巴士，Calamvale Community 戶外是休閒娛樂的天堂。美麗的入地式泳池和水療按摩噴頭 College和本地商鋪，另有一條私人通道可直達屋後的公園。 提供度假式的享受，鋪砌完好的後院，帶頂露台，側邊小院 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 5,000L咸水水箱 都可供寵物和孩童在戶外盡情玩樂。還可擴展屋後連接花園 26bannockburncrescent-parkin這間住宅空間充裕，易於打理。屋前花園和門廊提供了休閒去 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 的私人通道，用於板球運動或散步等。 son.ljhooker.com.au 處，車道提供了額外的停車位，而周邊籬笆則營造了一個私密 • 中央吸塵和中央空調 Peter Florentzos 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 這樣高品質的屋苑務必參觀。拍賣日或之前必售，趕快致電 的空間。屋內有多個起居空間。入口處的房間既可用作私人書 • 燈光系統；百葉窗 0414 311 526 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 Peter Florentzos吧！ 房，或款待賓客的休息室，也可以按需設置為第五間臥室。 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 LJ Hooker Sunnybank Hills 衣帽間的精美客臥套間。 3344 0288 寬敞的主臥擁有一間衛浴和步入式衣櫥，同時還裝有空調，可 WeChat ID: 保四季舒爽。每間臥室都有嵌入式衣櫥和超大窗戶，自然光線
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再往裡走便是功能齊備、品質高端的廚房。早餐吧面向家庭
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室，高級的Bosch廚具和充足的儲物空間，必是家庭大廚的摯 愛。 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Pallara 40 Koel Street
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全新家宅，完美社區！ 佔地313平米，地處日益興旺的區域中心，這座溫馨迷人的單層 屋苑對於投資者和自住者都是不二之選！ 首次置業人士更有機會享受$15,000的首次置業補助，這絕對是 進入房市，購入好房的大好機會！ 此處地段極佳，距離布里斯班市區僅20公里，11公里至
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8月11日 週六 1:30pm
佔地面積
313 平方米
參觀
週六 1:00-1:30pm
其它特色：
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Sunnybank Plaza，數分鐘可至Pallara公立學校，您所需一 切均在咫尺之遙。貼近自然，綠化優美，自然保護區，天然行
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可成為這個槍手片區的第一批住戶！ 此屋自內而外都散發著魅力。屋前有蔥鬱的草坪和易與打理的 花園。屋內裝飾時尚美觀，包括現代化的筒燈，精美的木地板 以及開放式的佈局，非常適合成長中的家庭居住。
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廚房更是點睛之筆！內置Omega廚具，天然氣爐灶，石質 臺面，精美的吊燈和便利的早餐吧。緊靠廚房的是餐廳和客 廳，廳內明淨亮堂，通風良好，忙碌一天回到家後，這裡便 是最佳的放鬆之處。
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寬敞的主臥帶有光潔高級的私人衛浴，屋內三面超大窗戶充分 投入自然光線，另有大型步入式衣櫥。在這裡，你可以盡情地 放鬆身心，享受舒適生活。 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Stretton 18 Coolidge Court
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超大5房別墅，帶有獨立客房 此分層式別墅位於迴旋靜街之內，大小家庭均適合。現時機成 熟，新買家可按照個人喜好注入新的元素，使之成為自己獨一 無二的美好家園。 佔地1039平米，這座超大住宅擁有雙重居住潛力，更有充足空 間可供放鬆娛樂。周邊花園蔥鬱，綠樹環繞。 地處Stretton的寧靜街角，此區對於有小孩的家庭而言實屬完 美。本地學校和幼托所僅數分鐘之遙。M2高速近在咫尺，數分 鐘可到商店，巴士站，公園和Calamvale Central。 此屋一大特色就是其私密性和寧靜。一條長長的車道帶你穿過 迴旋靜街來到屋前，一直到超大的兩車車庫。入口處另有額外
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8月18日 週六 9:30am
需分配，滿足全家人的各種需求。
佔地面積
1,039 平方米
廚房內有超大的步入式食品間合早餐吧，可透過窗戶眺望屋 後露台。戶外空間鋪砌完好，帶有頂棚，是完美的燒烤，派 對或享受自然風光的場所。
參觀
週六 9:00-9:30am
此屋包含兩間主臥，均帶有衛浴間和步入式衣櫥，其中一間 帶有私人入口，對於想獨立出入而不打擾他人的大家庭，青 年或其他賓客而言再好不過。另外三間臥室位於房屋後部， 共用一間家庭衛浴。
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這座超大屋苑位於十分適合家庭居住的Stretton區中心位置。 業主旨在以大屋換小屋，故拍賣日或之前必售！
的停車位。全屋磚木元素完美結合，包括塔斯馬尼亞橡木廚 房，精美的木系元素以及寬敞的帶頂露台。
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屋內十分寬敞。大型正式客廳和餐廳就位於入口旁，一直通向 娛樂室，廚房和休閒餐區。屋內有許多靈活的起居空間，可按 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Robertson Janda Calamvale6212 JoanStreet Court
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 精緻家庭住宅，私密而溫馨 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 此房面積寬大，細緻美觀，私密性高。地處高位，景色優美， 一 。 屬Calamvale最佳區域之一。
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 佔地717平米，綠化優良，出色的佈局和設計必能滿足你的所有 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 想象。從戶外的娛樂區到室內豪華的客廳，高級的現代化廚房 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 以及管道式空調，所有設計都為打造完美生活。 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高
檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 屋前正對精美的林區，此處對於尋求寧靜平和的家庭而言再好 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶浴室、風扇丶制 不過。Stretton公立大學僅位於10分鐘路程之外，附近另有許 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 多生活便利設施，包括購物中心，運動中心，餐廳等，不一而 足。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。 此屋僅6年新，全屋均採用高檔建材，呈現高端品質。挑高天花 板和超大開放式客廳相結合，為起居，就餐，休憩，娛樂都提 供了充足的空間。
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樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 面，高檔廚具，燃氣爐灶及有大量儲物空間的櫥櫃，都為你 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 和你的家人提供了最理想的烹飪環境。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 餐廳與戶外的超大露台相通，這是宴請賓客的最佳場所。這 特色： 裡擁有額外的延伸露台，頂棚遮蔽區，酒吧，優雅的小院以 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 及令人驚嘆的火坑，周邊的木質座椅使得大家可在寒冷冬夜 5,000L咸水水箱 共享一份暖意。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 臥房十分寬敞，主臥擁有額外的空間以及豪華的衛浴間，內 • 燈光系統；百葉窗 置雙人淋雨，雙人盥洗台和許多儲物空間。上層休息區一角
您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 為學習區，配有嵌入式書架和長型書桌。更有豪華的媒體室 和陽台，可俯瞰美不勝收的景色。
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佔地面積 現場拍賣 865平方米 8月18日 週六 11:30am 參觀 敬請預約 佔地面積 717 平方米 ljhooker.com/4963F4R 參觀 週六 11:00-11:30am
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 和品質的家庭而言實為不二之選。業主已另置它處，拍賣日
低層的起居室採用開放式設計，空間十分充裕，前部設有溫馨 別緻的正式會客室，緊接著就是大型休息室，超大的鋪設磁磚 的餐廳以及光潔現代的廚房。無論是烹飪愛好者還是追求簡單 健康飲食的人士，都可以充分利用這個廚房。光潔的石質台
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Robertson 62 Janda Street Sunnybank Hills 12 Damask Street
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 精美漢普敦式家庭住宅，地段優越！屋主絕意出售!
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佔地面積 現場拍賣 865平方米 8月18日 週六 10:30am 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 參觀 敬請預約 洗台和淋雨花灑。 大 型家庭衛浴經過精心翻修，採用現代化玻 這座家庭住宅經過一絲不苟的全面翻修，呈現出時尚的外觀，精美 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 佔地面積 647 平方米 璃淋浴間和內飾。 的內飾，合理的佈局，讓你和你的家人可舒適居住，享受生活。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 ljhooker.com/4963F4R 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 參觀 週六 10:00-10:30am • 屋 前有全新混凝土，堅固圍牆，更設有門禁系統增加安全係 位於迴旋靜街之內，步行 數 分鐘 即 可到Sunnybank Hills和 特色： 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 週三 5:30-6:00pm 數，更有大量戶外空間供兒童玩樂。 Calamvale購物中心，巴士站（至Garden City，格里菲斯大學和 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； CBD），美麗公園，醫療中心，餐廳，咖啡廳，圖書館等生活設 其它特色： ljhooker.com.au/58SJF4R 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 5,000L咸水水箱 施。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 所 有起居空間均鋪設高檔 • 安 全系統，視像對講機 • 房屋精緻美觀，品質高端，整體高級而現代，呈現優雅的漢普 • 中央吸塵和中央空調 竹木地板 Peter Florentzos 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 • 裡 外全新油漆 頓式風格。房屋前部為經典的開放式客廳，落地窗配有木製百葉 • 燈光系統；百葉窗 0414 311 526 • 全 新門把和前門 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 • 全 新防蚊蠅紗窗和電燈開關 窗，提供額外的私密性，又可保證良好的通風。 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 • 全 柵欄圍護泳池，全新水泵 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 • 全 新洗衣房，內有大量儲 LJ Hooker Sunnybank Hills • 餐 廳明亮，通風良好，透過超大的滑門可直通后院。嶄新的廚 • 帶 鎖雙車車庫，2個全新 物空間 衣帽間的精美客臥套間。 3344 0288 WeChat ID: 房內配有凱撒石台面，長形早餐吧台，時尚的天窗，高檔歐式廚 具，豪華燃氣爐灶以及漢普頓式櫥櫃。
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近期翻新花費超過$120K，不遺餘力，匠心打造。這 座精美豪華坐南朝北的住宅不容錯過。
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QUEENSLADN LUNCH with the
Lord Mayor Graham Quirk Queensland Lunch with the Lord Mayor | Thursday 30 August 2018 The first seven years of Graham Quirk’s Lord Mayoralty has seen a new city plan, new economic plans and incentives established for the development of hotels, seniors’housing and student accommodation. With major Council infrastructure projects underway or on the horizon, and confirmation that Lord Mayor Graham Quirk will seek re-election in 2020, the city’s property industry continues to closely monitor developments out of City Hall. A nearly $1 billion investment in the city’s road network was included in this year’s Council Budget, in addition to the $708 million commitment to the high-frequency, Brisbane Metro project over the next four years. Hear from the Lord Mayor on his City Hall priorities, his vision for the city, and what these will mean for Brisbane’s largest industry - property.
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Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018 離主義證據。而價值觀不應該等同於生 活方式或種族。
Soutphommasane 說 :“ 任 何 來 到
這裡定居並為我們的社會做出貢獻的人 都不應該被期望堅持特定的生活方式， 例如海灘、運動和燒烤。”
“ 澳洲移民來自許多不同的文化和
宗教背景，澳洲也因為這些移民的貢獻 而變得豐富多彩。澳洲社會的一個重要 特徵，不僅是多元文化，更是在多元社 會中人們能夠求同存異地共同生活。”
因此，對於來自中國的新移民而言，
在澳洲生活，意味著接納澳洲價值觀是首 要前提。至於是否需要放棄中國價值觀，
這個問題沒有唯一的答案。只要不違背 法律和社區和諧，具體如何接納，又如
何表現出來，並沒有人會用唯一的量尺 來揣度你的生活。這也是這個國家的魅 力所在。
三身邊的故事：澳洲人眼中的澳洲 價值觀 澳洲價值觀的詼諧解讀
就算是在澳洲人的眼中，對於澳洲
價值觀的具體解讀也是各有差異。
政 府 議 員 拉 明（Andrew Laming）
聲 稱， 澳 洲 價 值 觀 包 括“ 惡 棍 精 神 （larrikinism），不屈不撓的韌性，以及
對此，當時的澳洲副總理 Barnaby
Joyce 則表示，澳洲價值觀應該包括民
癡迷運動
澳洲人對運動已經到了癡迷的程度。
主、自由、公平和穿短褲。
ABC 新聞曾經發表一篇這樣的文章： 認為沒有人比我們更喜歡體育運動是澳
“澳洲人眼中的 10 條澳洲價值觀”，用
洲人的一大價值……
於澳洲價值觀的解讀。
看似漫不經心，卻也能反映澳洲人無處
詼諧幽默又貼近生活的方式，闡述了對 而在普通澳洲人的眼中，最能夠代
表澳洲特色的澳洲價值觀，也許令你出
這些對於澳洲價值觀的詼諧解讀，
不在的幽默感和積極向上的生活態度。
紮根於澳洲人血液中的 Mateship 傳
乎意料，諸如：
統
（The gift of the nature strip）
面這張照片。在這張攝於 1943 年的照片
不需要了的物品放在家門口的綠化帶，
名昏迷不醒的美國士兵，許多澳大利亞
從綠化帶上帶走任何你需要的東西 秉持著環保精神的澳洲人，喜歡將
如果任何人看到覺得需要，就可以隨手 帶回家。
打車坐在副駕駛位置
澳洲人將坐在副駕駛視為履行平等
主義理想的實現方式之一，雖然這可能 毫無意義。
憎惡權威的同時又尊重權威
澳洲人是堅決的反權威主義者，與
澳洲人提到 Mateship，就會提到上
中，26 歲擔架員萊斯利·艾倫下士背著一
人認為這張照片定義了他們心目中關於 國家、人民和文化的理想。
澳洲 Mateship 傳統深厚，人們自願
向他人提供幫助，尤其是有困難的人。
近日引起全球網民關注的“泰國少
年營救事件”也從一個側面反映了澳洲 的 Mateship 傳統。
共有 19 名澳大利亞人參與協助了此
此同時，重要的是，永遠不把這些聲明
次救援任務，在澳洲派出的營救隊伍中，
情尊重權威，並且要求對違抗權威的人
核心人物，他是 53 歲的麻醉師 Richard
付諸實踐：真正的澳洲人會以狂熱的激 施以嚴厲的懲罰。
民主離不開烤香腸
有一位潛水專家成為了整個救援行動的
突擊隊的救援成員已經犧牲的情況下， 57 歲的他千里迢迢來到泰國，冒著巨大 的生命危險完成了這次救援行動。
雖然明知這次救援行動的危險性，
從接收到救援信息的那一刻起，這些勇 敢善良的澳洲人就義無反顧地出發前往 泰國參與救援行動。
最近，澳洲老人哈裡森的事蹟感動
了全球觀眾。因血液中存在特殊抗體，
可以用來製作一種叫做抗 RHD 免疫球蛋
白 的 藥 物， 用 來 預 防 新 生 兒 Rh 溶 血 病 （Rhesus 病 ）， 哈 裡 森 60 年 獻 血 超 過 1100 次，挽救 240 萬個小寶寶的事蹟， 被稱為真正的“超級英雄”。
在澳洲這片廣袤又熱烈的土地上，
像這樣的事蹟，數不勝數，每天都在發
Harris，擁有超過 30 年的洞穴潛水經驗。 生。 泰國救援行動的一大難點就在於判
無論是什麼選舉，一定會出現在投
斷被困少年的健康狀況，因為這要求潛
滋滋作響的香腸攤，這或許是一條獨一
正好滿足了這一條件，在一位泰國海豹
努力就有回報”，還有“詼諧的幽默感”， 票站的，或許不是拉票的候選人，而是 讓我們面對現實。
無二的澳大利亞價值觀。
水專家同時具備醫療知識背景，而 Harris
11
無論是遠親近鄰，還是素不相識的
異國友人，不分貴賤，不分種族，只要 是需要幫助，
澳洲人永遠願意伸出援手。這就是
Mateship，也是澳洲價值觀的核心。 END
解讀“澳洲價值觀”，其實就是闡
述你心中的“澳洲夢”。
為了維繫一個穩定、和平與繁榮的
社會，每個人都應堅持澳大利亞價值觀 的共同原則，這是澳大利亞生活方式的 支柱。
與此同時，在澳大利亞的法律框架
之內，所有澳大利亞人都有權自由地表 達他們的問候和信仰，並自由參與澳大 利亞的國家生活。
願你我都能實現我們心中的“澳洲
夢”。
10
Book 2, Issue No.157 / Friday August 3,2018
前言
這樣的澳大利亞價值觀，和你想像中的一樣嗎？
作為全球矚目的移民首選國度，澳
洲永居身份一直是熾手可熱的香餑餑。
然而，近年來澳洲簽證政策的頻繁
變革十分令人揪心，對於許多申請人而 言，澳洲綠卡似乎變得越來越“可望而 不可即”。
以去年的入籍英文考試議案為例，
雖然最後提案慘遭滑鐵盧，但是特恩布 爾政府顯然沒有放棄對於現有移民政策 的持續改革。
近日，澳洲政府更是宣稱，將考慮
對永居簽證申請人進行“澳洲價值觀” 測試，一石激起千層浪。
其實，在澳洲移民制度體系中，無
論是申請臨時簽證、永居簽證還是入籍，
雖然對於“澳洲價值觀”這一項的重視 程度有區分，但這項要求卻不曾缺席。
在國際局勢的烘托下，澳大利亞在
社會凝聚力和自由價值觀方面面臨挑戰。 因此，澳洲價值觀問題也隨之成為了輿論
•
法律面前人人平等
為何一再強調“澳洲價值觀”？這個所
•
機會平等
焦點，一向以多元文化著稱的澳大利亞， 謂的澳洲價值觀究竟包含什麼內容？對 於來自中國的新移民而言，選擇澳洲價 值觀究竟意味著什麼？澳洲財經見聞為 您一一解析。
閱讀導航
• • •
男女平等 和平
平等注意的精神，恪守寬容、
互相尊重及同情有需要的人
根據澳洲內政部的官方說明如下：
“澳洲政府允許不同的人以不同的
一、澳洲價值觀聲明：平等 自由 法
方式表達澳大利亞價值觀，同時保持相同
二、選擇澳洲價值觀 = 放棄中國價
但收到澳大利亞社會各界的廣泛認同，
治 包容
簽證申請人而言，必須簽署確認如下價 值觀聲明：
我明白：
● 澳大利亞社會價值觀尊重個人的
自由和尊嚴、宗教信仰自由、致力於法
● 澳大利亞社會重視人人機會平
二選擇澳洲價值觀 = 放棄中國價值 觀？
● 英語作為國家語言是凝聚波大利
改議案將澳洲總理特恩布爾（Turnbull）
亞社會的重要元素。
洲價值觀
都應該已經讀到過這份澳大利亞價值觀
重澳大利亞社會的這些價值並遵守澳大
一澳洲價值觀聲明：平等 自由 法治 包容
人的申請表中，並由本人簽署聲明後，
本人明白，如果我相成為澳大利亞
這裡所說的澳洲價值觀聲明，是一
份被稱為“價值觀聲明”的文件，附於
澳洲相關簽證申請表中，所有年滿 18 周 歲或以上的申請者都要簽署。 1 適用範圍
在申請部分澳洲簽證時，年齡在 18
歲及以上的申請人需簽署澳大利亞價值
觀聲明，確認他們將尊重澳大利亞的價 值觀並遵守澳大利亞的法律。 2 主要內容
自由
•
尊重個人的平等價值、尊嚴和
•
言論自由
•
結社自由
• •
宗教和世俗政府的自由 支持議會民主和法治
聲明，這份信息會出現在澳洲簽證申請
https://www.homeaffairs.gov.au/
以及追求公共利益的平等主義精神。
重、寬容、公平競爭和同情有需要的人
並鞏固澳大利亞的社會和文化。”
其實，絕大多數澳洲簽證申請人，
內容，詳情可以參考鏈接：
Citizenship/Documents/our-common-
等，不訟其種族、宗教或民族背景。
三、身邊的故事：澳洲人眼中的澳
該入籍考試也涵蓋了大量澳洲價值觀的
治、議會民主、男女平等、推崇相互尊
的內涵。以上價值觀並非澳大利亞獨有，
值觀？
此外，獲得澳洲永居身份的申請人，
在申請入籍時，需要通過入籍考試，而
本人保證在逗留澳大利亞期間，尊
bond.PDF
去年，澳洲政府對於入籍法案的修
推上風口浪尖，然而，特恩布爾對此表 示：
“ 成為澳大利亞大家庭的一員是一
利亞的法律。
種特權，應該只為那些支持澳大利亞價
簽證申請程序才能進行下一步。
公民：
身份。”
種類，所對應的澳洲價值觀聲明的具體
份，它是一個團結所有澳大利亞人同時
Tudge）警告，澳洲正在轉向“歐洲分離
一般而言，對於申請臨時和永居簽
● 澳大利亞公民有相應的權利和責
重新思考移民政策，其中可能包括新移
值得注意的是，根據所申請的簽證
要求也有所差異。
● 澳大利亞國籍是一個共同的身
尊重其多樣性的共同紐帶。
證的申請人，必須確認依據閱讀，或已
任。澳大利亞公民的責任包括遵守澳大
洲價值觀說明。
審團等。
經由他人解釋說明澳洲政府所提供的澳 而對於少數短期簽證的申請人，由
利亞法律，如在選舉中投票、服務於陪
● 如果我符合成為澳大利亞公民的
於澳洲價值觀說明涵蓋在其他一般說明
法定資格，且我的申請被批准，我明白
觀聲明。對於這些申請人沒有強制的瞭
簡而言之，澳洲價值觀主要強調的
的的內容之中，所以無需另外簽署價值 解要求，也就是說，無需特意閱讀或解 釋價值觀內容。
近日，澳洲公民身份部長杜吉（Alan
主義的多元文化模式”，暗示有關部門 民在被授予永久居留權之前必須接受澳 洲價值觀的評估。這一舉動是為了保證，
如果文化行為產生衝突，澳洲的法律和 價值觀必須占上風。
杜吉表示，雖然澳洲的移民融合模
我必須保證忠於澳大利亞和它的人民。
式取得了獨特的成功，但它現在面臨著
關鍵詞有：
自由主義價值觀受到挑戰”。
平等、自由、法治和包容，無論是
對於臨時和永居簽證申請人的“澳
來自什麼背景和國家，只要踏上澳大利
對於年滿 18 周歲的澳洲臨時和永居
值觀。
洲價值觀”聲明內容：
值觀和尊重澳大利亞法律的人給予公民
亞這片土地，就需要接納和贊同澳洲價
與英國類似的挑戰，例如“種族隔離和 杜吉的發言引起了廣泛的爭議。
其 中， 種 族 歧 視 專 員 Tim
Soutphommasane 對此持反對意見。他
表示，澳大利亞沒有令人信服的種族分
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