五年的投資計畫，您準備好了嗎？ 根據 Domain News 報導，對於很多房產投資者
“做預算可以提前知道哪些是比較重要的，可以
來講，去年下半年以來的市場走勢讓他們感受到了陣
省去一些無關緊要的花費。這樣能幫助你省下更多的
期投資並持有的方法才能避免短期的收益波動。做好
他表示，預算還能讓你更直觀地瞭解自己的借貸
陣寒意，房產投資也不是一直一帆風順的。而選擇長 房產投資規劃，才能為自身的投資打好根基，實現真 正的人生財務自由。 做預算
每個人都知道要做預算，但是 McFall 先生建議，
在確定存款目標之前先瞭解清楚手頭上有多少盈餘資 金。
錢。” 水準。
“如果銀行或貸款經紀人要瞭解你的收入水準，
並告知你能貸到的金額，這個數額也許和你的償債能 力會有點出入。”
“每個人都依據自己的生活方式進行理財，因而
每個人的負擔能力不一樣。”
關注政府的優惠政策
每個州給予首次置業者的優惠政策，從首次購房補貼、
印花稅折扣到新建房補貼等，都各有不同。你需要做的就是 充分利用這樣的優惠政策。
“如果以 5 年購房計畫來看，你需要時刻關注新的優惠
政策出臺，或者當前的優惠有什麼變動，這樣才能第一時間 知悉有哪些優惠可以利用，哪些已經結束。”
錢存去哪裡
McFall 先生表示，想要存錢買房的人一定要充分利用
存的錢賺取最大化的利益且不承擔任何風險。
“基本上，存錢買房就是儘量控制一切可控因素，對不
可控的進行風險管理。”
“可以的話，儘量不要將錢存在一家銀行。可以考慮投
資基金，這樣比現金存款收益更好。相應的產品，比如固息 管理基金，是可以考慮的。”
“將錢投資到高於平均增值水準的地方去，諮詢諮詢理
財規劃師，瞭解清楚有什麼好的方案，”
確定投資意圖
確定好你的第一套房是用來幹嘛的，是想自己住還是想
出租賺取收益？
他表示，首府城市市場上設施健全的獨立住宅購房成本
較高，因而你要購買的第一套房需要根據自身的情況而定， 選擇獲益較好的房產。
“投資房的價格更實惠些，而且能更快獲利。資金缺口
要越小越好，考慮到租金收益以及很多需要扣稅的花費。”
“通常情況下，首次置業者買不起他們心儀的房子，為
了能更快進入房產市場而不得已買一套更小戶型的，自己繼 續在心儀地段租房生活。”
財務因素
首次置業者經常會為存錢而焦頭爛額，但是 McFall 先
生警告道，不要忘了還有與買房相關的其他費用，比如印花 稅和律師費等，你需要將所有的因素納入考慮之中。
他還建議，一定要在貸款產品上面多做功課，向理財規
劃師或貸款經紀人諮詢，他們能給出中肯的建議幫助你建立 最好的貸款架構。
在房產市場上站穩腳跟是許多澳洲年輕人的目標。金融
專家認為，如果能謹慎規劃資金，掌控一切可控因素，一定 能實現目標。
對於投資者來講，首先要熟悉房產市場，對於規則要
了然於心，同時還要在出手之前做好調查，把握住入手的時 機。尤其是在悉尼這樣房價不斷上漲的昂貴城市，能夠挖掘
出低價的，並且未來升值潛力還很大的房產並非是一件容易
事，獨到的眼光能夠讓他們更勝一籌。而投資各有方法，你 並不需要人云亦云，選擇適合自己的方式，才能獲得應有的 成功。
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15/43 Doulton Street
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24/43 Doulton Street
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32/43 Doulton Street
2 - 2:30pm
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10 - 10:30am
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54 Slobodian Avenue (& Sun)
10 - 11am
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125 Granadilla Street
10 - 10:30am
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Sunnybank Hills 7 Lamona Circuit
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10 Malmrose Street
10 - 10:30am
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Regents Park Rochedale Runcorn
& Wed 5 - 5:30pm
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Underwood 10 Brockmia Close
Upper Mount Gravatt
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Calamvale 6 Sumayyah Place
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48SQ豪華別墅 這套現代大宅自建成以來只有過一位屋主，猶如嶄新。 室內鋪設設計感十足的大理石瓷磚，配置管道空調和吸 塵系統，儲水箱，功能齊全的家庭影院。享有雙重居住 潜能，極其適合大家庭。 這套別墅位於靜街之內，坐擁600平米地塊，靠近 Highlands Drive Park，周邊自然景觀優美。最近經過 了全新粉漆，必將讓你眼前一亮。
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Parkinson 7 Bronte Place
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|本 週 六 及 下 週 三
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尊貴地段，Sunnybank Hills校網
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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歡迎來電查詢 2月10日 週六 5:30pm
佔地面積 808 平方米 佔地面積 865平方米 參觀 週六 10:00 -10:30 am 參觀 敬請預約 週三 6:00 - 6:30 pm
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據 SBS 報 導， 近 日， 澳 洲 財 長 莫
瑞 信（Scott Morrison） 公 佈 了 最 新 的
《年中經濟及財政展望報告》(Midyear Economic and Fiscal Outlook)。
報告提議將新移民申領福利的等待
期延長至三年，從而能為聯邦政府節省 下 13 億澳元。
自 2018 年 7 月起，新移民需要等上
3 年才可以領取某些福利，包括家庭稅收
福 利（Family Tax Benefit）、 帶 薪 父 母 產 假（Paid Parental）、 育 兒 看 護 津 貼 （Carers Allowance）等。
而目前的等待期是 2 年，這就是說
新移民要少領 1 年福利金，損失可達數 千澳元。
另外，家庭類移民的擔保人也需要
為簽證持有人提供至少 3 年的經濟支援， 保證這些新移民的生活。
政府稱這是為了鼓勵新移民“自給
自足”。
社會服務部部長 Christian Porter 稱
“澳洲希望新移民為社會和經濟做出一 定的貢獻後再享受福利”。
這項報告正式立法後勢必會對政府
財政支出和新移民家庭產生不小的影響。 不過，這項新政中也有例外群體。
移民部門稱，難民、家暴受害者、
擔憂的一步”。
她說：“相對較少的預算，將嚴重
影響到一些最弱勢的人群、弱勢家庭和 年幼的孩子。”
除福利政策收緊之外，今年還有很
多擬出臺的移民簽證新政策。
457 簽證將被 TSS 簽證取代
從 2018 年 3 月起，目前的 457 簽證
專案將被廢除，並被全新的臨時技能短 缺（TSS）簽證取代。
TSS 簽證將包括一種允許停留長達
兩年的短期簽證和另一種允許停留長達 四年的中期簽證。
短期簽證只能續簽一次。短期技能
職業清單（STSOL）適用於短期簽證申請 者。
三年後還可以申請永久居留簽證。
然而，這兩種途徑的規定都變得更
為嚴格：
1. 工作經驗要求提高
2. 有較高的英語語言水準要求
3. 強制雇主進行勞動力市場測試
紐西蘭公民將不受影響。
解釋了何為“弱勢群體”：
一、被認為是逃離迫害來澳，並持
有人道主義簽證的難民及其家屬，仍然 無需等待即可申領福利。
二、新來的移民如果因“情況發生
重大變化”而突遭財產損失，並通過“艱 苦 測 試 ”（Hardship Test）， 也 將 獲 得 豁免。比如，移民的伴侶死亡或永久殘
而中期簽證持有者則可以在澳大利
亞境內續簽簽證，而且在澳大利亞工作
喪偶者等“弱勢群體”及自己帶孩子的 內政事務部下轄的移民部門進一步
2018 移民政策及福利居然有這麼多的變化？ 改革更新彙總套件！
4. 規定了澳大利亞的薪資市價 求
5. 有額外的人品、反歧視和培訓要
2018 年職業清單的變化
中 期 和 長 期 戰 略 技 能 清 單
（MLTSSL） 和 短 期 技 能 職 業 清 單
（STSOL） 在 2017 年 4 月 和 2017 年 7 月都進行了一些更改。
一些可能從短期技能職業名單中刪
疾，尤其是該移民是被其伴侶擔保來澳，
除的職業包括酒店和招待業經理，美髮
三、遭受配偶家暴、或負擔“難以
而大學導師，心理治療師，房地產
或經濟上依賴其伴侶的。
預計”的醫療費用的移民，也將被豁免。 四、通過雇主擔保來澳的技術移民，
若失去工作，也可獲得豁免。
美容院經理，招聘顧問和建築協理。
經理，房地產經紀人和房地產代表可能 被添加到清單中。
2018 年的技術職業名清單（Skilled
五、移民在獲得永居身份後，若變
Occupations List）也可能包括航空公司
政府計畫延長新移民申領福利的等
問題。
成單親父母，也能申領育兒津貼。
待期的決定，遭到澳洲民族社區聯盟理事
飛行員，以解決澳大利亞飛行員短缺的 據悉，技術職業清單可能進行修改，
會（Federation of Ethnic Communities'
允許外國飛行員持兩年的工作簽證來澳。
會（Migration Council of Australia） 等
留簽證之前引入強制性的臨時簽證，並
Councils of Australia）、 澳 洲 移 民 委 員 多個移民組織的指責。
澳洲民族社區聯盟理事會主席派特
索 斯（Mary Patetsos） 稱， 這 是“ 令 人
此外，政府計畫在澳大利亞永久居
將簽證種類從 99 個減少到 10 個，以簡 化這一過程。
2017 年 12 月， 澳 大 利 亞 政 府 的 公
眾諮詢發現，雖然約有 55％的人反對強 制性的臨時簽證期，但在支持臨時期的人 當中，最短兩年的臨時簽證期最受歡迎。 88％的意見書支援簡化簽證，並提
出了了決策透明度，縮短審理時間，以 及讓導航系統更易理解的重要性。
臨時擔保父母簽證
由於使新簽證生效的條例草案尚未
獲得參議院批准，原定於 2017 年 11 月
開始實施的新父母擔保政策預計於 18 年 實施。
4. 如果擔保人不履行法律義務，可
能會遭到制裁。
5. 在某些情況下，擔保人可能被禁
止擔保。
6. 配偶擔保申請必須在更嚴格的標
準下提交，並在海外簽證申請之前獲得 批准。
7. 新的兩步程式預計將導致海外配
偶簽證的申請推遲，並要求海外配偶持 有有效的簽證，直到可以遞交海外配偶 的簽證申請為止。
以下是有關新的長期父母簽證的 6
同性婚姻伴侶移民新政
1. 3 年期簽證費用為 5000 元，5 年
9 日起，如果是同性伴侶結婚後申請移民
為 2 萬元，另外，簽證持有人還可以用
申請移民，而非以前“事實婚姻”的同
個必須瞭解的事實：
期簽證費用為 1 萬元，10 年期簽證費用 同樣價格再續簽一次 5 年簽證。
2. 子女 / 擔保人將被要求承擔父母
澳大利亞內政部宣佈，從去年 12 月
澳洲的，可以按照“結婚伴侶”的身份 居身份。
澳大利亞內政部宣稱，如果你正處
的私人健康保險費用。子女也必須擔任
於同性關係中，並且有真實意願和打算
亞期間產生的任何額外健康費用。
（Prospective Marriage visa）， 即 300
財務擔保人的角色，負責父母在澳大利 3. 持有新簽證的人不可以工作，不
過政府希望他們能夠承擔起家庭責任，
結婚，也可以按照“未婚妻 / 未婚夫簽證” 簽證類別提出移民申請。
除了這幾項改革外，針對春節期間
“減輕幼托設施的壓力”。
的訪客簽證，也出現了一些變化 ...
久居民或“符合資格的紐西蘭公民”，
大使館提醒訪客要提早遞交申請。
申請簽證，而且也無法獲得永久居留權。
的高峰時期，訪客簽證（旅遊細類）的
4. 擔保人必須是澳大利亞公民或永
簽證持有人不可以在十年期限過後再度
配偶簽證
配偶簽證原定於在 2017 年修改，但
已 經 推 遲 到 2018 年。 這 是 因 為“2016
春節期間旅遊簽證審批時間變長？ 由於現在是評審春節期間訪澳申請
全球範圍內簽證和公民申請評審時間可 達 29 天。
一般來說，在赴澳旅遊淡季旅行簽
年移民修正案（家庭暴力及其他措施）
證 只 需 10-15 個 工 作 日， 因 此“ 審 批 時
如果這份條例草案通過，將為配偶
春節將至，南半球難得的夏日風光，
條例草案”尚未通過參議院。
簽證建立一個擔保規定，把重點放在擔 保人的評估上。 尤其是：
間延長一倍”也並不算空穴來風。 也吸引了不少前來旅遊的遊客。
據統計，去年農曆新年期間，中國
人赴澳旅遊人數達 16.6 萬，較去年同期
1. 擔保評估將與簽證申請流程分開。 猛增 45.1%。 2. 擔保人必須先獲得批准，才能夠
開始申請簽證。
因此，澳洲駐華大使館提醒各位即
將來澳的遊客提前申請旅遊簽證，以避免
3. 獲批的擔保人必須承擔法律義務。 簽證高峰期等待時間過長從而耽誤行程。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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