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DEVELOPMENT APPLICATION Issue: RFI.2 Date: 3/08/2016
財算案出爐！ 澳 洲 政 府 公 佈 了 2017-2018 年 度 財 政 預 算 案，涉及了留學、移民、教育、醫療、交通、 稅收各個方面！尤其是大家最關注的買房 問題。那麼政策改動到底對我們有什麼影 響呢？作為地產領先媒體，第一傳媒帶您 一探究竟！
•大學生面臨 7.5％的學費上漲，相當於四 年課程最多漲價 3600 元，並且需要提早償 還政府學貸，大學必須達到 2.5％的效率紅 利。 •畢業生畢業後薪資達到 4.2 萬就必須支付 之前的助學貸款。薪資超過 11.9 萬必須將 10% 的收入用於支付貸款。 醫療
•MalcolmTurnbull 政府準備向首次置業者 推行稅收減免政策。首次置業者可每年將 1.5 萬至 3 萬的收入存入類似養老金的儲蓄 帳戶，年度可徵稅收入將相應扣除相應的 收入，以積累首付。
•從 2019 年 7 月 1 日起，對收入超過 $21,655 的醫保徵稅將由目前的 2% 增加至 2.5%。 這意味著，如果你是年收入超過 $50,000 的 單身人士，那麼你每年要多花 $250；如果 是年收入超過 $100,000 的家庭，每年要多 花 $300。年收入在 $90,000 以上的單身人士 或者在 $180,000 以上的家庭，也將面臨更 高的醫保徵稅。
•為了滿足日益增長的住房需求，政府將 在距離墨爾本市中心 10 公里的地方新建一 個郊區，新增 6000 套房屋。
•擴大 Medicare 返款範圍，延伸至專科醫 生等服務。37.05 澳元的全科醫生診療費將 會上漲至 40 澳元。
海外購房者
• 推 行 數 十 億 澳 元 的 10 年“ 全 民 健 身 計 畫”。
• 即 將 對 海 外 投 資 者 徵 收 空 置 稅（Ghost house tax），最高為 5000 澳元。
•鼓勵醫生開更多非專利藥物品牌藥物，5 年內節省高達 18 億澳元的開支。
•海外物業持有者出售自住物業時，必須 繳納全額資本增值稅（CGT）。至於新開 發的樓盤，海外買家也只能購買 50% 的房 源。
•在醫療方面，不論有無購買私人醫保， 均需提交額外收費。
想出售住房的老年群體（65 歲以上） •在房子裡居住 10 年以上 , 最多 $30 萬存 入養老金供款。 教育 •基於龔斯基（Gonski）的需求模式，未 來十年額外撥出 186 億元的中小學經費。 •將在未來 4 年時間內，針對大學的撥款 將會削減 28 億澳元。 •在高等教育改革計畫中，從 2018 年起， 澳洲 PR 和紐西蘭公民將不能申請教育補 助，學費和留學生一樣。
悉尼西南區的第二機場。 •聯邦政府將投資至少 $10 億，打造布里 斯班至墨爾本、阿德萊德、帕斯的鐵路。 另外，聯邦政府還將撥款 5 億澳元，用於 改善維州的地區鐵路線路，其中： •1 億澳元用於 Geelong 鐵路線的升級改造； •1 億澳元用於東北鐵路線的升級改造；
首次置業者
•大房換小房的退休人士，可不受新的 160 萬元退休金帳戶限額制約。此前，澳洲政 府規定，養老金帳戶超過 160 萬澳元的人 士，將被收取高達 15% 的稅收。
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2017 財政預算案來了 對買房者和留學者關係重大 你真的讀懂其中奧妙了嗎 ?
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•看醫生的醫保退款（Medicare rebates）範 圍將會增加。享有各種優惠（如持有養老 金優惠卡）的病人去看全科醫生時，轉帳 交費的醫保回扣將從今年 7 月開始增加； 普通病人的醫保回扣將從明年 7 月開始增 加。 稅收 •實行銀行稅，銀行或者將高達 60 億的稅 收轉嫁至消費者身上。
•1.95 億澳元用於東部鐵路線的升級改造； •9500 萬澳元用於 Avon River bridge。 企業 •中小型企業將獲得最高 $2 萬，用於購買 設備和器材的稅務減免！ •聯邦政府會嘗試將公司稅降低到 25%（目 前為 30%），此舉將適用於營業額在 $1000 萬內的企業。 •推行全新的 TSS 簽證，以取代此前被廢 除的 457 簽證，公司可通過該項全新的簽 證擔保海外勞工，並支付相關費用： 年營業額在 1000 萬澳元以下的企業，每年 需要為每一名持 Temporary Skill Shortage 簽 證工作的雇員繳納 $1,200 的稅，而雇員也 需要一次性繳納 $3000 的稅。 年營業額在 1000 萬澳元以上的企業，每年 需要為每一名持 Temporary Skill Shortage 簽 證工作的雇員繳納 $1,500 的稅，而雇員也 需要一次性繳納 $5000 的稅。
最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了 •澳洲政府將推出無現金借記卡政策，所 有領取救濟金的人將會被限制買酒、賭博 或提取現金。 •從 7 月起，未按要求接種疫苗的兒童， 他們家人的家庭稅收優惠 A 項每兩周減少 28 元，或每年減少 726 元。 • 今 年 6 月 30 日 之 前， 多 達 350 萬 老 年 養老金申領人將獲得一筆一次性的能源補 貼。以幫助他們支付能源帳單，單人可獲 得 75 澳元，夫婦可獲得 125 澳元。 •政府已經宣佈全國殘疾保險計畫 (NDIS) 在 2019 年後全面實施，預料每年耗資 60 億元，計畫旨在為澳洲全體殘疾社群提供 更貼身的保障，並提供設備和培訓，説明 殘疾人士就業和貢獻社會。 安全 •聯邦政府將會把國防開支上漲至 587 億。 •政府將撥款 $3.21 億，主要用於擴大警力 隊伍，其中部分人員將致力於打擊恐怖主 義！ 對於澳洲的新政改革，對於移民党和留學 黨來說，無疑又是一記重磅。自從預算案 出臺以來，網路上已經出現了許多不滿的 聲音。至於以後購房壓力會不會愈來愈大， 移民難度會不會逐漸升高，還是個未知數。
福利 •澳洲將引入積分制福利政策。那些享受 政府福利卻又拒絕參加工作面試或聘用的 人都將被扣分。被扣 4 分者，將百分比削 減福利金；被扣 7 分者，連續 8 周都無法 申領福利。
•退休年齡被提高，要到 70 歲才能領退休 •從 2019 年 7 月 1 日開始，上調國民醫保 金。退休金領取人如果在境外呆了超過 6 看膩了千篇一律的新聞？ 稅務至 2.5% ！ 周，停發退休金。 交通
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•聯邦政府將會斥資 60 億澳元，打造位於
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牧場位於昆州 Toowoomba 家族企業三 代經營，農場佔地 116 萬平方米，擁有 充足地下水源（5 年沒有雨水都可繼而 運作）。牧場持有奶牛牌照，政府已停 止發牌多年。擁有 72 條吸奶管場地，奶 牛數量 1100 隻。長期供應合同至本地 牛奶公司。營業額達 $350 萬，簡單操 作，系統完善，回報率可觀，可辦理商 業移民。
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澳洲置業常見問題解答 若投資人將房產用作短期出租是否可行？收費標準
水費、物業費、律師費及房屋折舊等費用）。
是什麼？ 答：是可行的。 一般可以委託專業短期及假期的租賃公司來管理自 己的物業，通常該物業是坐落在繁華市中心和旅遊勝地 等地方；通常的管理費用是租金收入的 10%—12% 不等； 同時還有一些額外的費用，例如：電費，床上用品，家 具和家電的租金等等（租客只支付租金並不支付電費等 費用）。 在澳洲做房產投資，聽說有保險公司有可以為投資 人承擔出租風險的保險品種，費用是多少？是如何保障 投資人的利益和權益的？ 答：澳洲主要的幾大保險公司都有為投資人提供租 金及租客保障的險種，通常收費為 1 個月的租金收入， 但保險公司會對承保的物業作評估和認定，確認是能夠 接受的房屋類型，同時投資人的承保要求是基本符合市 場現狀的。 以下是可以保障的相關條款和意外情況 : （1）未到 期離開的租客━最多可以保障客戶離開 6 個星期的房租； （2）拖欠房租━最多 15 個星期 （3）租客簽約但拒絕入 住━保險賠付最多 26 個星期 （4）未能出租━ 52 個星期 （5）法律費用支出━最多承擔 5,000 澳元 （6）房租損失 承擔━每週最多 1,000 澳元 投資人在澳洲購買房產後，是否需要為租客添置家 具等生活設施？ 答：通常狀況下，不需要為租客準備生活設施，家 具等用品；除非客戶有特別要求，願意支付更高的租金 來滿足他們對生活設施的需求。 如果投資人為租客提供家具和家電等設施的情況下， 建議投資人購買室內物品的保險，保險條例為您的物業 中租客使用的家俱和設施提供保障，部分保障內容如 : 因 租戶或者租戶來訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為 , 保 險為你提供多達 5 萬澳元賠償；該類型的保險費用為每 年每處物業大約 225 澳元。 這種保險是以防萬一的必備策略。 如果海外投資者在澳洲的房產增值後，將房產拋售 後是否需要支付增值稅？ 答：需要支付。 在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然 澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為， 因此政府規定，在購買一年內拋售的房地產，物業增值 部分須繳增值稅 50%。 但在 12 月以後，則只要繳 25% 即可（同時可以抵扣 任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費 等等）。 投資者把在澳洲的房產賣出後，哪些開支可以作為 房產增值稅收減免，用以沖減所得稅開支？ 答：在澳洲除了購房的物業印花稅以外 , 所有投資者 在澳洲的一切開支都可以作為稅收減免。 因此持有澳洲房產的海外投資者要保留好一切和房 產相關所發生費用的發票和收據（如飛機票、出租車票、
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30 年。但未成年人士是不能貸款的，如年滿 18 歲以下
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人士不能單獨貸款。
澳洲的會計師是如何收費的？
如果未滿 18 周歲的人士，可以與成年人共同購買
答：會計師一般按為投資者花費多長的工作時間 房子，可以由成年人出面貸款。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）