澳洲護照世界排行第 25! 全球 153 個國 家免簽或落地簽 , 有你想去的地方嗎 ? ( 上 )
火速圍觀！ 2017 年護照榜單出爐了！ 最厲害的還是德國護照 可以免簽或落地簽 158 個國家及地區！ 這護照長得跟足球小哥一樣 都帥得不要不要的！ 前 10 強的陣容很強大， 瑞典、新加坡丹麥、芬蘭、 法國、西班牙、瑞士、挪威和英國。 我們大中國的護照排名第 137 位， 可免簽或落地簽 57 個國家及地區。 澳洲護照也還是很好 澳媒也急忙報喜 排名第 25 位 全球 153 個國家免簽或落地簽 澳洲護照免簽國家 下面，就給童鞋們列了列澳洲護照免簽證 的國家。（有些落地前需要獲得簽證或要 求預先安排簽證的國家或地區在這裡沒有 提到哦） 歐洲 歐洲聯盟國家 奧地利 半年中的三個月 比利時 半年中的三個月 保加利亞 半年中的三個月 賽普勒斯 半年中的三個月 捷克 半年中的三個月 丹麥 半年中的三個月 愛沙尼亞 半年中的三個月 芬蘭 半年中的三個月 法國 半年中的三個月 德國 半年中的三個月 直布羅陀 免簽證入境 希臘 半年中的三個月 匈牙利 半年中的三個月 愛爾蘭 半年中的三個月 義大利 半年中的三個月 拉脫維亞 半年中的三個月 立陶宛 半年中的三個月
盧森堡 半年中的三個月 馬爾他 半年中的三個月 荷蘭 半年中的三個月 波蘭 半年中的三個月 葡萄牙 半年中的三個月 羅馬尼亞 半年中的三個月 斯洛伐克 半年中的三個月 斯洛維尼亞 半年中的三個月 西班牙 半年中的三個月 瑞典 半年中的三個月 英國 6 個月 非歐洲聯盟國家 亞美尼亞 21 天簽證落地簽發，需 30 美元 亞塞拜然 30 天簽證落地簽發，需 100 美 元 阿爾巴尼亞 90 天 安道爾 90 天 波黑 90 天 克羅埃西亞 90 天 法羅群島 90 天 ( 與丹麥相同 ) 格魯吉亞 3 個月落地簽證 根西島 6 個月 ( 與英國相同 ) 俄羅斯 3 個月，需要預先網上預約電子簽 證，等同於免簽 冰島 半年中的三個月 馬恩島 6 個月 ( 與英國相同 ) 澤西島 6 個月 ( 與英國相同 ) 科索沃 90 天 列支敦士登 半年中的三個月 ( 與瑞士相 同) 馬其頓 90 天 摩納哥 90 天 黑山 90 天 挪威 半年中的三個月 聖馬利諾 90 天 塞爾維亞 90 看膩了千篇一律的新聞？ 天 瑞士 半年中的三個月 厭倦了無聊的資訊？ 土耳其 3 個月簽證落地簽發，需 45 歐元 或 60 美元 請關注“澳洲第一傳媒”
{
{
厲害了 !
微信公眾號 au_firstmedia
梵蒂岡 90 天 亞洲 東盟國家 汶 萊 到 達 汶 萊 國 際 機 場 時 簽 發 30 天 簽 證，需 30 美元 柬埔寨 30 天簽證落地簽發，需美元 20/25 印尼 30 天簽證落地簽發，需美元 25 老撾 15 天簽證落地簽發，需美元 30 馬來西亞 3 個月 菲律賓 21 天 新加坡 90 天 泰國 30 天 非東盟國家 巴林 14 天簽證落地簽發，需巴林元 5 孟加拉 90 天簽證落地簽發，需美元 50 臺灣 30 天 香港 90 天 中國 72 小時轉機（僅限北京，廣州和成 都）和 48 小時轉機（僅限上海）海南省 15 天免簽（僅限跟隨特定旅行團） 伊拉克 ( 僅庫爾德地區 ) 落地簽證 ( 免費 ) 以色列 3 個月 日本 3 個月 約旦 簽證落地簽發，需約旦元 10 韓國 90 天 科威特 3 個月簽證落地簽發，需科威特元 5 吉爾吉斯斯坦 1 個月簽證落地簽發 ( 需美 元 35 ~ 70) 黎巴嫩 1 個月簽證落地簽發 ( 免費 ) 澳門 30 天 馬爾地夫 30 天免費落地簽證 尼泊爾 60 天簽證落地簽發，需美元 30 阿曼 落地簽證 : 1 個月 (6 阿曼裡亞爾 ), 1 年多次入境簽證，每次最多可停留 3 周 (10 阿曼裡亞爾 ) 卡達 30 天簽證落地簽發，需卡達 元 100.
最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了 斯里蘭卡 30 天 敘利亞 落地簽證 塔吉克斯坦 落地簽證 東帝汶 30 天簽證落地簽發，需美元 30 阿聯酋 60 天 葉門 1 個月簽證落地簽發，需 10,500 葉門 元 哈薩克 15 免簽證入境 吉爾吉斯斯坦 60 天免簽證入境 美洲 安圭拉 3 個月 安地卡及巴布達 1 個月 阿根廷 90 天 阿魯巴 3 個月 巴哈馬 免簽證入境 巴貝多 6 個月 貝里斯 1 個月 百慕大 6 個月 玻利維亞 30 天 英屬維京群島 30 天 加拿大 6 個月 開曼群島 30 天 智利 90 天 ; 落地簽證費 56 美元 哥倫比亞 90 天 哥斯大黎加 90 天 多明尼克 21 天 多明尼加 30 天旅行卡需 10 美元 厄瓜多爾 90 天 薩爾瓦多 90 天，需要 10 元旅行卡 福克蘭群島 30 天 法屬圭亞那 90 天 ( 未完，待續 )
關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！ 最實用的“房產資訊”， 最全的“吃喝玩樂”資訊， 最新鮮的社會新聞， 最紅的網路段子，
‧ 澳洲第一傳媒 ‧ 最走心的心靈雞湯。
關注一個公眾號就夠了！
掃 一 掃 加微信
微信公眾號: au_firstmedia
澳洲家庭移民 -- 澳洲父母移民簡介 澳洲父母移民 Parent Migration 是構成 澳洲家庭移民體系的第二大重要的部分，
母移民簽證”，您必須滿足作為澳洲“年 長”人群的年齡標準：
請最多的，因為它的審理時間最快，且是
人。 該類父母移民簽證，包括 2 種類別的
能夠讓澳洲移民與海外的父母在澳洲團
--- 申請人年滿 65 歲 6 個月（出生於
聚，共用天倫之樂。中國古老傳統文化弘
1952 年 7 月 1 日 -1953 年 12 月 31 日之間）。
揚“百善孝為先”，把父母辦到澳洲，盡
這一標準會於 2017 年 7 月 1 日改變；
子女的孝道，是很多子女的願望。但由於
• 年 長 父 母（ 居 住 ） 簽 證（ 移 民 ） --- 申 請 人 年 滿 66 歲（ 如 果 出 生 於 1954 年 1 月 1 日 -1955 年 6 月 30 日之間）。 （ 類 別 804）Aged Parent (Residence) Visa (Subclass 804) 這一標準會於 2019 年 7 月 1 日改變；
每年澳洲對該類簽證的配額有限，及遞交 大量申請數量積壓，造成非付費類父母移 民簽證排隊等候期長達 30 年。
--- 申請人年滿 66 歲 6 個月（如果出
從澳洲政府角度考慮，父母移民顯然
生 於 1955 年 7 月 1 日 -1956 年 12 月 31 日
是不鼓勵的，因為父母一旦入境澳洲，不
之間）。這一標準會於 2021 年 7 月 1 日改
會像年輕人那樣去工作，10 年內可享受全
變； --- 申 請 人 年 滿 67 歲（ 如 果 出 生 於
無疑給澳洲政府很大的財務負擔。這就造
1957 年 1 月 1 日 之 後 ）。 這 一 標 準 會 於
成該類簽證在不停被提高申請資格、人為
2023 年 7 月 1 日改變；
年 5 月政府突然宣佈取消排隊移民簽證的 類別，讓有意願的申請人及子女著實倒吸
• 父 母（ 移 民 ） 簽 證（ 類 別 103） Parent (Migrant) Visa (Subclass 103)
兩大類型的父母移民簽證，對申請人
--- 申請人的配偶，沒有年齡要求。
•父母移民（非貢獻）類簽證申請人 後獲批； •貢獻類父母（移民）簽證申請人的
澳洲父母移民簽證分類 和永居簽證。總體而言，共有以下兩個類
按照申請人每人計算，需要支付一個相對
居簽證外，現在排隊父母移民簽證類別的
型、共計 6 種類別的父母移民簽證：
較高的簽證申請費（第二分期簽證費用），
1. 貢獻類父母移民簽證（也稱“付
以及一個更高的經濟擔保金 Assurance of
費類父母移民簽證”）Contributory Parent
Support/AOS Bond、有更久的 AOS 期限（以
Category Visas
的有意願申請此簽證，建議您快刀斬亂麻：
這類簽證是針對澳洲擔保人的父母，
抓住當前機會，儘快遞交適合於您的申
能夠為其在澳洲的健康與福利費用，支付
請。因為誰也不知道政策每年如何變化，
一個相對較高的簽證申請費，做為貢獻，
申請費用卻總是年年往上漲。別說已經遞
但可獲得相對非常快捷的簽證審核時間
交了付費簽證的父母那份急切等待的心，
（1-2 年），儘早與澳洲的子女團聚。適
交了昂貴的費用也難免要等上個 1-5 年，
用于經濟條件寬裕、有著“時間就是金錢”
甚至更久的 5-10 年都很難說，那麼，誰能
理念的申請人。
還是快來看看該類簽證的大致情況 吧，儘管這個系統似乎已經是形同虛設： 澳洲公民、永久居民或有資格擔保的
此貢獻類父母移民簽證有較多的簽證 配額（2015-2016 移民年共有 7,175 個名額， 相比較非貢獻類父母移民簽證只有 1,500 個名額），包括以下 4 種類別的簽證：
紐西蘭公民的父母，可以在其子女（擔保
•貢獻類年長父母（居住）簽證（移
人）的擔保下，申請父母移民簽證，赴澳
民 ）（ 類 別 864）Contributory Aged Parent
並獲得永久居留權。
(Residence) Visa (Subclass 864)
基本申請要求
別 884）Contributory Aged Parent (Temporary)
•貢獻類年長父母（臨時）簽證（類 海外父母提交移民簽證申請，需要符 合以下的基本條件： •您必須是您擔保人：澳洲公民、永 居居民或符合資格的紐西蘭公民的父母； •您的擔保人可以是澳洲子女、或子 女的配偶、或子女的同居伴侶； •您的擔保人必須已經定居澳洲（至 少住滿 2 年，除非特例）； •您通過“家庭成員均衡比例測試 Balance of Family Test”：至少有一半數量
Visa (Subclass 884) • 貢 獻 類 父 母（ 移 民 ） 簽 證（ 類 別 143）Contributory Parent (Migrant) Visa (Subclass 143)
取回該擔保金）。
•符合父母移民簽證的基本申請要求 （見上：除了對“年長”要求以外的其它 所有要求）；
•經濟擔保金 (10 年後可退回 )：澳 幣 $10,000； •二期申請簽證費：澳幣 $43,600； •共計費用：澳幣 $57,295。 預測：費用會有每年 2-5% 的增長。 比如，今年澳洲配偶 / 伴侶簽證的申請費 $7,000。 3. 貢獻類年長父母（臨時）簽證（類
類別的父母移民簽證：
Visa (Subclass 884)
貢 獻 類 父 母 移 民 簽 證（ 也 稱“ 付 費
是年老的父母在澳洲境內遞交的簽證
類 父 母 移 民 簽 證 ”）Contributory Parent
申請，為臨時簽證，有效期 2 年。持證期
Category Visas 1. 貢獻類父母（臨時）簽證（類別 173）Contributory Parent (Temporary) Visa (Subclass 173) 該臨時簽證有效期 2 年，持證期間您 可以享受澳洲醫療及全部的工作權利，但 此簽證無法延期或重新獲批。在這 2 年中
間可以享受醫療及全部的工作權利，但此 簽證無法延期或重新獲批。在這 2 年中的 任何時間，您可以隨時遞交永居貢獻類父 母（居住）簽證（類別 864），遞交申請 地點不限。 申請要求
的任何時間，您可以隨時遞交適合的永居
•您在澳洲境內；
貢獻類父母簽證（類別 143），遞交申請
•符合全部基本申請要求（見上）；
的地點不限。 申請要求
•準備好支付較高的簽證申請費，以 達到快速審理。 4. 貢獻類年長父母（居住）簽證（移
•您被做為擔保人的澳洲子女、或子 女的配偶、或子女的同居伴侶擔保； •符合父母移民簽證的基本申請要求
(Subclass 173)
所有要求）； •準備好支付較高的簽證申請費，以 達到快速審理； •簽證獲批時，您必須在澳洲境外。
這是普通類別的父母移民簽證，申請
2. 貢 獻 類 父 母（ 移 民 ） 簽 證（ 類
住在澳洲的數量比居住在其它國家的數量
人支付相對較低的簽證申請費，但簽證的
別 143）Contributory Parent (Migrant) Visa
要多；
等待時間相對非常長（30 年左右），適
(Subclass 143)
用於經濟條件一般、能夠長期等待的申請
•首期申請簽證費：澳幣 $3,695；
別 884）Contributory Aged Parent (Temporary)
（見上：除了對“年長”要求以外的其它
Contributory) Visas
申請費用（以目前申請人為父母中的 一方計算）：
間有什麼不同呢？我們來大致瞭解下每個
173）Contributory Parent (Temporary) Visa 2. 父母移民（非貢獻）類簽證（也
•簽證獲批時，多數情況下您必須在 澳洲境外。
具體而言，這共計 6 種類別的簽證之
• 貢 獻 類 父 母（ 臨 時 ） 簽 證（ 類 別
稱“排隊類父母移民簽證”）Parent (Non-
•有已經接受的 AOS；
已經漲翻了好幾倍，目前已經接近澳幣 父母移民各類別簽證
的子女長久居住澳洲，或者您的子女中居
•如果您計畫申請任何“年長類別父
•您被做為擔保人的澳洲子女、或子 女的配偶、或子女的同居伴侶擔保；
簽證，享有相當較高的優先審核權；
費父母永居簽證、864 類付費年長父母永
知道 30 年後的情況會如何呢？
•您是 173 類簽證持有人；或者
需要等待相對長的時間，您的申請才會最
•貢獻類父母（移民）簽證申請人，
從申請人及子女角度考慮，如果您真
申請要求
的主要區別：
澳洲父母移民類簽證，分為臨時簽證
的簽證，事實上已經形同虛設。
高。
兩大類型的父母移民簽證對申請人核 心要求的區別
涼氣。因此，除了較多人申請的 143 類付
重新開放，要等候 30 年，以及其餘類別
一步到位的永居簽證。但申請費用相對較
的核心要求是相似的。但是，還是有以下
民醫療保險，10 年後還可享受政府福利，
設置障礙與難度，更令人驚恐的是：2014
簽證：
143 類簽證是現實中遞交父母移民申
民 ）（ 類 別 864）Contributory Aged Parent (Residence) Visa (Subclass 864) 是年老的父母在澳洲境內遞交申請的 永久居住簽證。持有 884 類臨時簽證的父 母，2 年內可以轉為此簽證，獲得永居權。 申請要求 •您是 884 類簽證持有人；或者 • 同 以 上 884 類 簽 證 的 所 有 申 請 要 求。 申請費同 143 類簽證。
免費 入場
誠摯歡迎各位蒞臨 Cornerstone Living 歡度雞年春節
歡 慶春節
1 月 28 日 1.00pm 開始
Cornerstone Living, 88 Troughton Rd, Sunnybank
AT CORNERSTONE LIVING
Tom Lo 特色舞獅表演團隊將帶來精彩表演
• 舞獅 表演
• 風箏製作
• 獅子木偶戲
精緻亞洲美食由 The Corner Cafe 供應 Your new neighbourhood starts here
|
cornerstoneliving.com.au |
1300 301 774
E VERYSOL AR 竭誠為您服務 我們將根據昆士蘭和新南威爾士北部家用和 商用的不同需要為您提供量身定制的服務. 我們是一家位於布里斯班的公司，致力於為客戶提供專業的太陽能產品和 服務，我們擁有良好的口碑，並遵從唯一的服務原則：為客戶挑選最好的 太陽能品牌及最合理的價格，並細心指導客戶如何有效地節省電費。
歡迎致電查詢 0431 174 024 0416 488 181
Q : 為什麼網路上關於 EVERYSOLAR的資訊很少？
www.everysolar.com.au
A : 因為我們絶少有客戶投訴 !
sales@everysolar.com.au 3/24 Rodwell Street, Archerfi eld QLD 4108 ACN 164 174 270
Q : 為什麼我很少看到過 EVERYSOLAR的廣告?
Q : 為什麼EVERYSOLAR的 員工總是那麼休閒？
A : 因為我們80%的客戶都是靠 原有客戶推薦的，我們在客戶 中擁有良好的口碑。
A : 因為我們並沒有很多需 要擔心的問題，我們提供的 產品及安裝絶對可靠。
中國 " 土豪 " 再次強勢襲卷澳洲樓市 當地人憂慮 中國”土豪 " 們面對中國政府的調控 監管，不得不放棄暫時放棄中國炒房的 短暫念頭，而湧向澳洲熱土。
物業拍賣起價為 100 萬澳元，很快價格就
550 澳元，而主住宅每週租金收入為 650
可以看到悉尼海港大橋景觀的公寓現在
被推升至 120 萬澳元。
澳元。康士比房地產市場正逐漸受到亞
比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁阿密海灘的相
在價格超過 120 萬澳元後，自住買
洲背景買家的歡迎。
似住宅的價格更貴。
澳 大 利 亞 的“ 春 季 ” 房 地 產 銷 售
家退出競爭，只剩下 2 名投資者角逐。
他表示由於車士活 (Chatswood) 及葉
正 在 看 到 中 國 買 家 的“ 強 勢 回 歸 ”。
最終拍賣價格為 132 萬澳元，高出保留
坪 (Epping) 住宅價格上漲，被擠出市場的
澳大利亞銀行今年早些時候因為高
BWCHINESE 中文網援引路透社報導，新
價 22 萬澳元。康士比麥格拉斯 (McGrath
亞裔買家正在康士比活動。Gillbanks 稱澳
信貸風險收緊了對外國人的借貸，從而導
的購買狂潮重新引發了人們的猜測，即
Hornsby) 地產仲介 Adam Gillbanks 表示，
洲華裔買家最愛此類住宅物業，可以新
致離岸需求萎縮。報導表明，澳大利亞儲
全球最昂貴的房地產市場之一的價格正
對競拍最終結果感到驚訝。
建附加祖母套間。一是可以用於親戚長 輩居住，二是租賃還可獲得額外收入。
處於泡沫之中，這引起監管機構的警覺。
Gillbanks 稱此前收到的出售回饋中，
另《澳洲日報》今年曾有報導，悉
最高價格僅為 110 萬澳元，現在的結果超
路透社 11 月 25 日報導，金融業者和
尼康士比 (Hornsby) 一套占地 1024 平米的
出期望。物業共有 3 類買家，一類為首
房地產經紀人說，亞洲投資者已經找到
住宅物業舉行拍賣會，拍賣競爭激烈，
次置業買家，物業價格在其購房價格範
了重新進入市場的新途徑，包括購買價
最終物業由一名中國買家以 132 萬澳元價
圍內；一類為計畫將物業拆除重建買家；
格競得。
還有一類為投資者，計畫在物業後院新
與此同時 ,《每日電訊報》報導，拍
建附加祖母套間。
賣物業位於康士比格林維爾 16 號，拍賣
物業最終競拍得主若新建附加祖母
會聚集了眾多首次置業買家和投資者。
套間，建成後每週租金收入可達 500 至
備銀行對此表示擔憂，對於一個利率目 前處於創歷史紀錄低點的金融市場而言， 一個蓬勃發展的公寓地產市場可能對其
穩定構成關鍵風險。根據中國最大的國際 格更低的房屋和以現金方式結算等方式。 房地產網站居外網的資料，中國的購房 還有人則在澳大利亞銀行今年拒絕向海 諮詢已經開始反彈，第三季度售價 100 萬 外買家提供資金之後轉向富人或外資銀 美元右的房地產的問詢數量增長了 34%， 行借貸。 萊坊房地產經紀公司的研究顯示，
第二季度這一數字為 12%。
商業地產、生意推薦 更多相關資訊，歡迎與我們聯繫
0414 887 516
生意買賣推薦
工業餐飲加工公司
Garden City 日本料理店
繁忙按摩店（可擔保偏遠移民）
這家澳洲本土投資和運營的工業 餐飲公司建立於 2000 年早期，並 且坐落於昆士蘭州的東南部。公 司專注於生產 , 批發 , 以及工業餐 飲零售，年營業額超過 600 萬澳 幣。非常適合投資者或有相關行 業背景經驗的人士自主經營，能 夠繼續帶領企業往更高的方向發 展，同時提升到國家等級，並且 在市場中佔有更多的份額。
位 於 Garden City Westfield 購 物中心內的黃金位置的日本料理 店出售，主要經營壽司、火鍋和 鐵板。面積 250 平方，有獨立的 入口可以在購物中心關門後繼續 營業。裝修十分豪華。周營業額 20000，有酒牌。非常適合希望擴 大規模的經驗買家接手。
此按摩店位於 Harvey Bay 購物中心 內，來往客流量大，並且有很多穩 定客戶，在網路上有著大量的好評。 營業項目有精油按摩，香薰療法， 中式按摩，針灸和拔罐，mini hot stone 等。客人可在網站上進行預 約，或者預覽可購買的相關產品。 現有 4 名員工，房租便宜，競爭小。 年營業額 40 萬澳幣以上。可擔保偏 遠地區移民。
售價：28 萬澳幣
售價：340 萬澳幣 +Asset
售價：15 萬澳幣
項目開發精選
壽司店
Indooroopilly 按摩店
CBD 黃金地段咖啡店
咖啡店
位於新區 Upper Coomera 小型購物中心內的壽司店 出售，緊鄰加油站，來往 客 流 量 大。 店 鋪 面 積 67 平方米，現有 3 名全職和 1 名兼職本土員工，所有 員工都可以製作壽司。年 營業額在 40 萬澳幣左右。 可做全面託管，由專業的 人士打理和運作。非常適 合投資者或小生意買家。 即使是第一次購買生意的 人士也非常容易上手。
位於繁華購物中心內，生 意繁忙，店面裝修豪華， 有著很好的知名度和評 價。 面 積 150 平 方 米， 租金相對便宜，現有員工 12 人。主營項目有按摩， SPA，面部水療，皮膚診 療，微磨皮，紋眉等美容 專案，同時還可以預約房 間供多名客人一起享受。 年營業額 60 萬澳幣以上。 同時網站上可進行預約和 購買相關產品。
位 於 布 里 斯 班 CBD 黃 金 地段咖啡店出售，十分方 便搭理，十分適合新手入 行。周營業額 9000 左右， 房租屬於 CBD 商圈最便宜 的。 每週 5 天營業週末不營 業，主要提供咖啡和早午 餐， 店 面 面 積 65 平 方 加 戶外就餐位置。
此 店 面 位 於 Beaudesert 中心地帶，靠近主街。面 積 100 平 方 米 的 店 鋪 雇 有 10 名兼職員工，年營 業額在 50 萬澳幣左右， 同時還有還有很好的現 金流。易於接手，客流穩 定。 一 周 7 天 營 業， 週 一到週五營業時間從早 6 點 - 下 午 2 點 30 分。 週 末早 7 點 - 下午 1 點。
售價：19 萬澳幣
售價：40 萬澳幣
售價：20 萬澳幣
售價：30 萬澳幣
布里斯班 Southbank 近全新酒店獨立產權 + 生意
Upper Mt Gravatt 8 層公寓項目
位 於 Southbank 黃 金 位 置 8 層 酒 店 目 前 打 包 整 體 出 售。 地 上 建 築 8 層， 地 下 3 層。 去 年 6 月 剛 剛 開 始 營 業。 步 行 至 Southbank 火 車 站 1 分 鐘， 步 行 至 CBD10 分 鐘， 步 行 至 Southbank 5 分 鐘。目前面向 CBD 專案工程人員、Mater Hospital 和旅遊客人的長期、短期居住。 戶型涵蓋了 Studio, 1-2 bedroom，裝修 十分考究。配套設施主要包括頂層游泳 池，西餐廳，酒吧和戶外活動區域。絕對 是布里斯班市面上不可多得的資源。
位 於 Nagle St Upper Mt Gravatt 的 1900 平米土地目前已經獲得政府開發 許 可（DA） 興 建 一 棟 8 層 總 共 29 套 公寓的高層建築。地理位置相當優越， 距 離 Garden City Westfield 僅 僅 250 米，交通方便。該項目可以隨時開工 建設。
售價：3 千萬澳幣
售價：230 萬澳幣
Toorbul 地區旅遊度假村專案
Redbank 地區倉儲開發專案
Toorbul 地區 14.18 公頃大塊土地可開 發 70 套 1-2 臥室度假村，該土地緊鄰 Bribie Island，緊鄰水邊。擁有 70000 平米可供開發的土地，該度假村項目目 前已列入了政府的規劃，由於業主財物 原因，現在低價出售該塊土地
位於 Kruger Parade Redbank。總面積 1.051 公頃。將分三期興建倉儲設施和 加油站。距離布里斯班 CBD 和布里斯 班南區僅僅 25 分鐘車程。該地區，屬 於 Ipswich 政府未來開發的新區，周邊 配套設施已經在陸續開工建設。目前該 土地已經平整完畢隨時可以開工建設， 所有政府審批手續費用已經包括在了售 價中。
售價：120 萬澳幣
售價：200 萬澳幣
SUNNYBANK
72 Everest Street
4 臥室 3 衛浴 1 車位 + 書房 面積：650 平方米
珍貴超大地塊，已清理乾淨，可建房。位於 Sunnybank 中心位置，面積 650 平方米，是建設理想家居的絕佳位置。臨 近 Mains Road，距 Altandi 火車站和 CBD 直達公車站僅幾分鐘路程，地理位置便利！適合所有類型的家庭居住。臨近 多個公園和學校 , 位於 Sunnybank 州立學校校區內。輕易可至購物場所，包括 Sunnybank Plaza、Market Square、 Pinelands、Sunnybank Hills 購物中心和 Westfield Garden City，這將是您鎖定理想地塊的絕佳時機。千萬不要錯失良機。
參觀時間 週六 1:00 - 1:30pm 拍賣時間 2 月 18 日 at 1:30pm 現場拍賣
Owen Chen 0413 081 780
詢
咨
觀
參
迎
歡
EIGHT MILE PLAINS 268 Padstow Road
土地面積：約4047平方米
南區最佳開發機會，不容錯過 這套住宅位於Padstow路，佔地4047平方米（31.7米x 127.9米）。 已 通過D.A批准，可開發19個聯排別墅（根據要求可提供計畫和批准）。
• • • • • • •
距離Eight Mile Plains Shopping Centre 280米 距離Eight Mile Plains Station1.2公里 距離Westfield Garden City 1.5公里 距離Warrigal Square1.7公里 距離Sunnybank Plaza 2.4公里 距離Brisbane Technology Park560米 距離布里斯班CBD市中心13.3公里
Grant Boman 0413 381 434
grant.boman@raywhite.com
Jackie Ang 0430 760 855 jackie.ang@raywhite.com
Ray White Mount Gravatt
RayRay White Ray White White Sunnybank Hills Sunnybank Hills Sunnybank Hills
7% 我们仅收 物业 卖房找 李！ 7%Eric 出租管理费！ 帮您卖到最好的价格， 出租管理费！ 我们仅收
物业
这是我唯一的工作！ 广告费！ “0”
“0”—广告费！ Eric 李
Sunnybank Ray White Eric 李Hills 12 月成绩单： Sunnybank Ray White 物业出租 12Hills 月成绩单： 功售 月成绩单： 物业出租成12 出
租出
成功
租出
成功
出
租 成功
出
租 成功
10 Jacaranda pl Eight Mile Plains
6 Park Avenue,$790,000 Sunnybank Hills
6 Park Avenue, 售出 Hills 租出 Sunnybank
成功
出
租 成功
售出
成功
成功
售出
成功
租出
成功
出
租 成功
9 Davina Ct, Runcorn $666,000 25 Nabel Pl, Calamvale
成功
出 25 Nabel 出 租 Pl, Calamvale 功 成
售 成功
出
租 成功
出
租 成功
52 Altandi St, Sunnybank 86 Candytuft, Calamvale 129 Didbrook St, Robertson 41/1 Jaffa cr Calamvale 34 Balonne st Runcorn
$420,000
$500,000
出
租 成功
9 Naracoorte pl Parkinson
出 Runcorn 9 Davina 租Ct,
租出
成功
17 busby st Algester
$507,500 42 Mango St, Runcorn 42 Mango 售出租出St, Runcorn
成功 成功
出
租 成功
342 Benhiam St, Calamvale 10 White Cedar Cct Stretton
$1,000,000
大量租客委托 Sunnybank Hills Ray White 寻出租物业！ 52 Altandi St, Sunnybank 86 Candytuft, Calamvale 129 Didbrook St, Robertson 342 Benhiam St, Calamvale 如果您正在才考虑出租您的房产请与 Sunnybank Hills Ray White 联系！ 位现金买家现委托 Eric 李寻布里斯班优质房产， 平均 3 天租出一套房产！ 大量租客委托 Sunnybank Hills Ray White 寻出租物业！
48
如果您正考虑出售您的房产，请与 Eric联系！ 李联系。 如果您正在才考虑出租您的房产请与 Sunnybank Hills Ray White Alex 张 0481 799 999 平均 天租出一套房产！ Ray3 White Sunnybank Hills Ray White Sunnybank Hills
Ray White Sunnybank Hills
Eric 李 0425 564630 877422 Jenny 郭 0420
地 址：Pinelands Plaza, Sunnybank Hills
Alex 张 0481 799 999 Jenny 郭 0420 630 422
Ray White Ray Ray White White Ray White Ray White Sunnybank Hills Sunnybank Sunnybank Sunnybank Hills Hills Hills Sunnybank Hills 卖房找 Eric 李！ 卖房找 卖房找 卖房找 Eric Eric Eric 李！ 李！ 李！ 卖房找 Eric 李！ 帮您卖到最好的价格， 帮您卖到最好的价格， 帮您卖到最好的价格， 帮您卖到最好的价格， 帮您卖到最好的价格， 这是我唯一的工作！ 这是我唯一的工作！ 这是我唯一的工作！ 这是我唯一的工作！ 这是我唯一的工作！ —— Eric — Eric 李 李李李 — Eric 李 —Eric Eric
Eric Eric 李 Eric 李 12 12 李 月成绩单： 12 月成绩单： 月成绩单： Eric 李 12 月成绩单： Eric 李 12 月成绩单： 出售出 售出 售功 出 成功售 成出 成功 功售 成 功
成
出出售出 售售 功功 功 售出 出 成成 成 成功 功售
出出 售出功功 售售 出 售出 成功 成 成 功售 成功
成
成
10 Jacaranda 10 Jacaranda 10 Jacaranda pl Eight pl Eight pl Mile Mile Eight Plains Plains Mile Plains 99Naracoorte Naracoorte 9 Naracoorte pl Parkinson pl Parkinson pl Parkinson 10 Jacaranda pl Eight Mile Plains 9 Naracoorte pl Parkinson
$790,000 $790,000 $790,000
10 Jacaranda $790,000 pl Eight Mile Plains
$790,000
售出售出 售出 出 成功成功 成功 功售 成 出
售
$666,000 $666,000 $666,000
9 Naracoorte pl Parkinson $666,000
$666,000
出出售出 售售 出 功功 成成 成功 功售 出 成
$507,500 售
售
成功
成功
41/141/1 Jaffa Jaffa 41/1 cr Calamvale cr Jaffa Calamvale cr Calamvale 41/1 Jaffa cr Calamvale
34 34Balonne Balonne 34 Balonne st Runcorn st Runcorn st Runcorn 34 Balonne st Runcorn
$500,000 $500,000 $500,000 $500,000
$507,500 $507,500 $507,500 17 busby st Algester $507,500 出出 售出功功 售售 售出 成功 成成 功 成 出
成功
$420,000 $420,000 $420,000 $420,000
17 busby 17 17busby st busby Algester st Algester st Algester 17 busby st Algester
10 White 10 10White Cedar White Cedar Cct Cedar Stretton CctCct Stretton Stretton 10 White Cedar Cct Stretton
$1,000,000 $1,000,000 $1,000,000 $1,000,000
$420,000 $500,000Eric $1,000,000 位现金买家现委托 Eric Eric 李寻布里斯班优质房产， 李寻布里斯班优质房产， 李寻布里斯班优质房产， 48 48位现金买家现委托 48 位现金买家现委托 Eric 李寻布里斯班优质房产， 48位现金买家现委托 41/1 Jaffa cr Calamvale
34 Balonne st Runcorn
10 White Cedar Cct Stretton
如果您正考虑出售您的房产，请与 如果您正考虑出售您的房产，请与 如果您正考虑出售您的房产，请与 Eric Eric Eric 李联系。 李联系。 李联系。 如果您正考虑出售您的房产，请与 Eric 李联系。 位现金买家现委托 Eric 李寻布里斯班优质房产， 48
Eric Eric Eric 李 李 0425 李 0425 564 564 877 564 877 877 如果您正考虑出售您的房产，请与 Eric 李联系。 Eric 李0425 0425 564 877 Ray Ray White Ray White White Sunnybank Sunnybank Sunnybank Hills Hills Hills Ray White Sunnybank Hills 地 址：Pinelands 地 地 址：Pinelands 址：Pinelands Plaza, Plaza, Plaza, Sunnybank Sunnybank Sunnybank HillsHillsHills
Ray White Sunnybank Hills
地 址：Pinelands Plaza, Sunnybank Hills
Eric 李 0425 564 877
地 址：Pinelands Plaza, Sunnybank Hills
澳洲商科熱門專業 我該申請哪個？ 留學就選就業廣、薪資高的專業， 澳洲留學還要考慮移民因素， 最先想到的是商科專業。 …… 澳洲大學的商科涉獵種類繁多， 頗受留學生歡迎的是， 1）會計專業 最具發展前景 會計專業長期以來是澳洲技術移民 緊缺專業，不想學工程、IT、教育等專業 的，統統可以考慮會計！澳洲的會計專 業課程設置新穎，實用性高，申請獲得 澳洲 CPA 註冊會計師協會認證的專業， 一旦認證通過，就業前景杠杠的！ 據悉，目前在中國，註冊會計師缺 口有 16 萬，通過率只有 10% 左右。畢業 生通常會在會計師事務所、公共企業、 私人企業、管理諮詢企業、銀行和其他 金融機構等部門工作。 推薦院校：澳洲八大、悉尼科技大 學、麥考瑞大學、昆士蘭科技大學等 2）金融專業 頗受留學生歡迎 金融專業更加適合數學功底深厚的 學生學習，因為該專業的學習會更多運用 到數學經濟模型。近年來，國內人投資理 財的觀念逐漸膨脹，金融分析師的發展 前景可謂無限好，薪資水準也一路上漲。 據統計，目前金融行業職位空缺數 量在澳洲商業領域局第二，對金融人才 的需求增強。畢業生可以成為業界經濟 預測師、基金經理、證券經紀人、理財 諮詢師、投資顧問等。 推薦院校：墨爾本大學、新南威爾 士大學、莫納什大學、澳洲國立大學等 3）精算專業 名副其實的金飯碗 精算學，用到的是更多的應用統計 學的知識，別再跟我說什麼數學不好學 不了！澳洲開設認證精算專業課程的院 校並不算太多，獲得澳大利亞精算師協 會（IAA）認證成為一名真正的精算師， 前途不可限量。 據悉，經驗豐富的精算師在國內市 場上可謂鳳毛麟角，大家可以努力哇！畢 業生通常可以在銀行、金融公司、投資 公司、金融管理公司、保險行業等工作。 推薦院校：新南威爾士大學、麥考 瑞大學、邦德大學等 4）經濟學 名氣大 經濟學通過分析商品及服務的生產、 分配和消費，來研究經濟的運行狀況， 從而做出好的經濟決策，主要分為微觀
經濟學和宏觀經濟學。微觀研究消費者 和銷售者的行為方式，宏觀研究國家甚 至全球經濟，包括通貨膨脹、貨幣政策、 失業率等等。 隨著我國經濟的進一步發展，社會 分工越來越明確，社會對經濟類人才的 需求將會持續走高。畢業生通常在金融 市場、公司、銀行業、私人或公共部門 諮詢等領域工作。 推薦院校：墨爾本大學、新南威爾 士大學、莫納什大學、澳洲國立大學等 5）國際貿易 高大上專業 國際貿易專業主要是通過對國際經 濟、政治、金融、法律、管理等研究， 進而分析和管理跨國組織，當然並不限 於跨國公司，如果擁有流利的英文聽說 讀寫各項能力，相信會為你的工作帶來 更大便利。 中國現在已經成為澳洲最重要的交 易夥伴，無論在澳洲還是中國都有非常 光明的就業前景。畢業生通常可以在進 出口、金融業、行銷業、公共關係、學 術研究甚至外交領域等工作。 推薦院校：悉尼大學、蒙納什大學、 麥考瑞大學、南澳大學等
6）市場行銷 別具一番魅力 說到市場行銷，大家首先想到的是 將來畢業做銷售啊。其實，真的不要小 看這個專業，如果你沒有較高的吸收和 理解能力以及分析能力，我勸你真的不 要想了。 市場行銷是企業以顧客需要為出發 點，需要從各個方面分析每一位顧客需 求。 澳洲一直重在開放式教育，相信對 獨立思考能力的啟發更能吸引中國學生。 畢業生通常可以在製造業、服務業、資 訊技術產業、金融貿易機構等從事市場 研究、行銷管理、廣告策劃及其推廣實 施以及相關管理工作。 推薦院校：墨爾本大學、悉尼大學、
昆士蘭科技大學、南澳大學等 7）人力資源 想成為優秀 HR ？ 澳洲人力資源管理課程的設置非常 細緻，從人員的挑選的前期準備開始到 合理的激勵員工到解聘和養老金的發放。 除此之外，還涉及到談判、辯論、 協商還有心理學方向的課程，這也是與 國內不同的地方。 該專業對留學生的吸引力還是比較 大的，尤其是跨國公司對於具有國際學 習背景的人力資源管理者需求旺盛。 畢業生就業主要面向企業，公共事 業單位（如政府機關、各種社會群體和 組織），科研教學機構等。 推薦院校：悉尼大學、蒙納士大學、 格里菲斯大學、伍倫貢大學等
2017 年悉尼房產市場的 5 個預測 澳洲 Domain 網站的一篇文章，談 到了 2017 年悉尼房地產市場的 5 個預 測： 1. 部分專家預測利率上升 這幾年來利率不斷下降，使我們進 入一個低利率的環境，經濟學家和產業 專家預測低利率很快就會結束。超過一 半的專家預計利率至少還會降息一次， 時間點大概在下半年。 另 有 26% 的 專 家 則 預 測 利 率 會 上 升，如果今年的利率有所增加，那將是 2010 年 11 月以來的首次。 Domain 集團首席經濟學家 Andrew Wilson 表示，不認為利率會上升，降息 的可能性更高。 2. 公寓建築數量下降 房地產市場在 2015~16 的一個主要 特點，是一些州府城市的房屋建設審批 量不斷的創新高。但部份公寓建設開始 疲 軟， 預 計 2017 年 之 後 會 持 續 下 滑。 物 業 研 究 預 報 員 BIS Shrapnel 表 示， 2016~17 年建築物開工量下降 6%，預計
2017~18 年將進一步全國性的下滑。 最新的 BIS Shrapnel 建築預測報告顯 示，在過去一個財政年度，新建公寓達到 23 萬套，而公寓市場價格則下跌 10%。 Urban Taskforce 首 席 執 行 長 Chris Johnson 指出，悉尼未來的 20 年內，每年 需要 3 萬 6 千個新房。他說，“像現在這 樣的繁榮時期，新房需求量超過 4 萬個， 但目前年度只有 30,319 個新房。”他擔 心額外成本增加後，銀行不願意提供貸 款，後果是悉尼的住房供應減少，進而 加深首次購房者支付能力的危機。 3. 房價將持續上揚 很難期望悉尼或墨爾本的房地產市 場還會繼續上揚，但專家們預估仍會增 長，只是速度將轉為緩和。 房 產 代 理 Starr Partners 的 首 席 執 行 長 Doug Driscoll 預測，未來市場還是會上 漲。 他指出，在沒有進一步的宏觀審慎 措施或者利率意外上升的情況下，投資 者將持續活躍，首次購房者仍得觀望。
Wilson 博 士 認 為 未 來 一 年， 悉 尼 和墨爾本將增長 5%，其他市場將增長 2%~4%。 買家代理商 Cohen Handler 預測， 北悉尼的 Crows Nest 和 Neutral Bay，以 及靠近東南輕軌鐵路的地區，房價將會 增長。以墨爾本來說，圍繞 Carlton 和 Fitzroy，以及 Brunswick 和 Coburg 等地 區將持續上漲。 4. 悉尼投資者跨州買房 Driscoll 表示，2017 年比較明顯的 趨勢是，悉尼投資者將轉向布里斯本 及其他地區投資。但須留意，一些價 格便宜的地區未必是好的投資標的。 5. 更難獲得抵押貸款 貸款標準依然會成為頭條新聞， 即使國際貨幣基金組織相信，澳洲物業 的負擔能力已成為一個問題，Driscoll 仍預期 2017 年銀行會採取更宏觀謹慎 的貸款標準。 Wilson 博士認為投資者的利率將 被提高，這將增加投資者的成本。
如何申請學生 500 類簽證，一文幫你完全搞定 從 2016 年 7 月 1 日 起 移 民 局 將 正 式 施 行 簡 化 的 學 生 簽 證 框 架（the new simplified student visa framework, SSVF）。 新政實施後，澳洲學生的簽證類別 從此前的 8 種學生簽證簡化為 2 種簽證： Subclass 500（學生類）以及 Subclass 590 （學生監護人）。換句話說，無論學生 選擇就讀哪一類課程， 所有的國際學生 都將申請同一種學生簽證，即 500 學生簽 證，而監護人則申請 590 簽證。 那麼簡化後的 500 簽證究竟是何方 神聖？有哪些內容值得大家注意呢？今 天小愛就為大家總結了簡化的學生 500 簽 證框架，幫助大家清晰理解！
•
月—10 月之間結束，通常簽證有效期至
供的資訊，通常會通過填寫申請表上的 聲明滿足澳洲政府的資金需求。但是， 簽證官可以要求財務方面的證明檔。 證明資金覆蓋申請人及陪同家人的 12 個月學費、生活費、差旅費，以及隨 行孩子的讀書費用。
課程結束日之後 2 個月。
12 個月生活費參考：
亞學術年結束（11 月—12 月），簽證有 效期截止至次年 3 月 15 日。 •
•
于澳大利亞留學生而言，申請澳大利亞 留學生簽證 500 類是開啟澳洲留學生活的 重要一步。至於計畫澳洲留學移民的申 請人，則更要提前做好留學規劃，以適 應海外的新生活。 1）學習哪類課程可以申請 500 簽證 • 海 外 學 生 英 語 強 化 課 程 （ELICOS）； • 中學或高中課程； • 職業教育培訓證書課程； • 高等教育課程：學士學位、副 學士學位、研究生證書 / 文憑、碩士（授 課類）、高等教育文憑、高等教育高級 文憑； • 碩士（非授課類、研究型）、 博士學位； • 澳大利亞外交部、貿易部或國 防部贊助學生； 2）年齡要求 新政下，無論國籍，所有中小學學 生必須符合其學校課程的適當入學年齡。 申請澳洲中小學學生簽證的學生必須滿 足以下的年齡要求： • 在申請時至少年滿 6 歲； • 開始上 9 年級時不滿 17 歲； • 開始上 10 年級時不滿 18 歲； • 開始上 11 年級時不滿 19 歲； • 開始上 12 年級時不滿 20 歲。 需注意：根據澳洲移民局的政策規 定，之前的學生簽證最長期限是 5 年。但 是考慮到保障年紀較小、較容易受傷害 的小學生，小學適齡學生一般簽證期限 相對較短，最長為兩年。 3）簽證有效期
若 課 程 超 過 10 個 月， 且 在 1
若課程少於 10 個月，通常簽證
有效期至課程結束 1 個月。 申請要求 總體來說，需要滿足兩大類申請資 格：被澳大利亞全日制教育機構錄取， 在留澳期間有足夠的經濟支撐。 所需基本文件如下：
500 類簽證簡介 澳大利亞留學生簽證 500 類可以讓申請者 在澳大利亞進行全日制的課程學習，並 且簽證持有者及其家人可以打工一定的 時間，符合條件的家庭成員可以陪讀。
視課程長度不同而不同，一般
來說，課程超過 10 個月，並且在澳大利
a. 錄取確認信 b. 海外學生健康保險（OSHC） - 醫 療保險 c. 財務方面的證明文件 d. 英語語言能力證明
學生或監護人：19,830 澳幣 / 人 伴侶或配偶：6,940 澳幣 / 人 隨行孩子：2,970 澳幣 / 人 英語要求 最低英語語言測試分數如下： 1. 雅 思（IELTS） 整 體 成 績 要 求 為 5.5 分； 2. 或雅思整體分數 5 分，加上至 少 10 周海外學生英語語言強化課程。 3. 或 雅 思 整 體 分 數 4.5 分， 加 上 至少 20 周海外學生英語語言強化課程。
4. 與上述雅思最低考試成績相當 的英語考試成績，如：託福考試、培生 PTE 學術英語考試、劍橋英語：進階和職 業英語考試。 下列情況免語言要求 1. 申請全日制學校課程，包括中 學交換課程、研究類碩士、或單獨申請 語言課（ELICOS）。 2. 申 請 人 是 Foreign Affairs student，Defence student，或中學交換生； 3. 是以下國家的公民或者持有該 國家的護照：英國、美國、加拿大、紐 西蘭、愛爾蘭。 4. 在這些國家學習至少五年：澳 大利亞、加拿大、紐西蘭、南非、愛爾 蘭 5. 在遞交簽證前兩年內在澳大利 亞完成了高中或者 Certificate IV 或更高級 別的課程，且持有學生簽證。
e. 證件 - 證明你只是暫時性留在澳大 利亞 f. 體檢的報告 g. 身份證明 學歷證明 / 在讀證明、COE 中國學校的學歷證明或在讀證明， 成績單等。如果是研究生、博士還要涉 及 學 術 論 文 等； 澳 洲 學 校 的 錄 取 確 認 書 以 及 入 學 確 認 函 COE(Confirmation of Enrolment)。 OSHC 海外學生健康保險（Overseas Student Health Cover，OSHC）是專門為留學澳大 利亞的國際留學生設立的，幫助留學生 在留學期間獲得適當的醫療服務而不至 於陷入經濟困難。當辦理簽證申請時， 需提供入簽證申請者的的醫療保險的號 碼以及起止日期。 提示：OSHC 的生效時間須為學生打 算前往澳大利亞的時間，而申請者經常 犯的一個錯誤就是將 OSHC 的生效時間 設置為課程開始時間。如果保險的生效 日期晚於開課前一周，那麼你的簽證將 不會被頒發！！所以，一定要注意 OSHC 的起始日期和終止日期！ 身份證明 護照、身份證、戶口本原件和影本， 建議提前多複印幾份出來。出生公證是驗 明正身以及證明和父母關係的重要材料， 這個最好早早辦了，有備無患。 資金要求 申請人或父母需要有足夠的資金來 支付你在澳大利亞逗留期限的學費和生 活費用。根據申請人在簽證申請時所提
申請澳大利亞研究生 瞭解這些事半功倍 眾 所 周 知， 國 內 讀 研 之 路 越 來 越 難，那麼哪些置身于考研大軍的莘莘學 子們，該何去何從呢 ? 其實近年來，澳 大利亞各項利好留學政策的推出等成為 吸引國內學生的砝碼，從而使澳大利亞 留學讀研究生的優勢越來越凸顯，澳大 利亞留學研究生申請，你瞭解哪些 ? 澳大利亞留學研究生申請如何提高 成功率： 1. 專業的匹配度 一般要求本科專業與碩士申請專 業相關，但部分商科可轉專業，有些需 要相關工作經驗。 2. 要儘早申請錄取通知書。 學生一般可以在大三結束的時候 申請學，這樣可以儘快得到學校的有條 件錄取通知書，以確保學習位置。在這 些條件中一般包括學生必須完成大四學 業獲得得國內學校的本科畢業證及學士 學位證。最後英語要達到澳洲院校的語 言要求。 3. 提前準備遞交簽證。 針對學生取得畢業證書的時間、雅 思成績的情況及澳洲各個大學的要求來 申請簽證。 如果是普通簽證的話辦理週期要長 達 3-4 個月，如果是電子簽證辦理一般 不超過一個月。但要一定要在辦理之前 雅思成績已經達到要求。
4. 申請學生的雅思成績要達到澳洲 大學的標準。 如果想要趕上明年 7 月份開課的話 需要雅思成績達到學校直接入讀主課語 言的要求，在澳洲學校的商科或者工科 一般專業要求雅思為 6.5 分，單科不低 於 6.0，當然也是不排除有個別的專業， 例如醫學及法律的要求在 7 分或 7.5 分 澳大利亞留學研究生申請要求： 學術要求 有本科學位且本科階段平均成績良 好 (211 大學平均成績 80 分以上，非 211 大學平均成績 85 分以上 )。 正在就讀的本科生，需提供在讀證 明和成績單，大學畢業後再提供學位、 畢業證和完整的成績單公證書 語言要求 IELTS 6.5 或者 7 及以上或託福 570 以上，未達語言要求者，需先申請語言 課程的學習。 澳大利亞留學研究生申請院校推薦 澳大利亞國立大學、昆士蘭大學、 墨爾本大學、悉尼大學、莫納什大學、 西澳大學、阿德萊德大學、墨爾本皇家 理工大學、昆士蘭科技大學、迪肯大學、 臥龍崗大學、麥考瑞大學、科廷大學 澳大利亞留學研究生申請熱門專業 生物工程、教育學、環境工程、商 科、MBA、電腦、傳媒等。
學生簽證春節回國須知 澳洲大學通常每年兩次開學，3 月和 8 月，相應的畢業時間大多是 6 月、11 月。 簽證次年 3 月到期，如果想考試結束後回 國與家人團聚，然後又想回來澳洲，再次 入境澳洲時會不會有麻煩？小夥伴一定 要關注自己的簽證是否仍有效。正解是， 在回國之前，一定一定先把後續的簽證 申請提交上去，否則卡著簽證到期日回 澳洲，海關入境時會有很大的風險。 如果自己正在申請新的簽證、已經 拿 到 過 橋 簽 證 A（BVA） 的 同 學， 如 果 要離開澳洲的話，請注意，持 BVA 的同 學必須要和移民局申請換成過橋簽證 B （BVB）出境！ 過橋簽證主要發放給持有澳大利亞 實質性簽證（學生簽、工作簽、旅遊簽都 屬於實質性簽證）的申請人，該申請人的 實質性簽證即將到期，正在申請另一個臨 時或永居簽證，處於等待簽證申請結果 的時期，保留其合法在澳洲居留的權利。 它隨著申請人已有簽證到期而自動生效， 直至申請的簽證結果產生而自動失效。 根據移民局對過橋簽證的設置，它被分 為 A、B、C、D、E 五個分支。 1）Bridging Visa A (BVA) 過橋簽證 A 當你在澳洲境內持有一個有效實質 性簽證（如學生簽，工作簽，旅遊簽證 等都屬於實質性簽證）時遞交了另一個 實質性簽證的情況下，你就會自動獲得 BVA。 舉個例子：假如某學生的學生簽證 是 3 月 15 日到期，該學生于 3 月 14 日在 澳洲境內遞交了新的學生簽證申請，當 天即能獲得過橋簽證，該過橋簽證將於 3 月 16 日淩晨自動生效，待新的學生簽證 正式獲批之後，過橋簽證隨之自動失效。 當 BVA 生效後，一般情況下，簽證條款 跟申請人之前持有的實質性簽證條款是 一樣的，所以要記得遵守原來簽證上的 相關條款 ~ 值得注意的是，只持有 BVA 的話，是不允許出境澳洲後再入境的。 可是如果申請人需要臨時回國，要 怎麼辦呢？這時就需要在持有 BVA 的基 礎之上申請 BVB。 2）Bridging Visa B (BVB) 過橋簽證 B 如果 BVA 持有人因個人原因需要緊 急離開澳洲，那麼需要先到移民局申請 BVB 並拿到後才建議離境，BVB 可以讓 申請人在規定時間內自由進出澳洲，有 效期根據申請人個人情況而定（可三天 或一年不等）。
洲，否則就無法進入澳洲。申請 BVB 需
民局官網上使用 VEVO 查詢自己的簽證 狀態。
要填寫 1006 表，並提交給移民局並交付
影響新的澳洲留學簽證申請的因素
申請人必須要在 BVB 到期前入境澳
$140 的 簽 證 申 請 費， 一 般 1-2 周 可 以 取 得。需要注意的是，如在現有 BVB 到期 後需要再次出境澳洲，需要重複再次申
1）出勤率影響澳洲留學學生的學生 簽證
在澳大利亞，如果留學生的出勤率 達不到 80% 又無適當理由，則學生簽證 3）Bridging Visa C (BVC) 必須被取消，沒有任何商量的餘地。要達 到 80% 的出勤率，說容易也容易，說不 過橋簽證 C 該類型簽證的頒發對象有些特別， 容易也不容易。以大學為例，澳大利亞 它針對在原持有的實質性簽證過期後 28 大學每學期實際授課時間約為 13 周，一 天內在澳洲境內遞交另一個新的實質性 門課只要缺席 3 次，出勤率就低於 80%。 簽證的申請人；或在 BVA 上遞交新的實 特別是許多學校點名多在上課開始的前 10 分鐘內，錯過了點名就變成了缺勤。 質性簽證的申請人。 再舉個例子，某同學 3 月 15 日學生 在中國，大學課堂上不考查出勤率的情 簽證到期，該同學在 4 月 13 日發現自己 況非常普遍 ( 即使考查了也很少產生實際 的簽證已過期，他在當天在澳洲境內遞交 作用 )，但在澳大利亞，出勤率不足是致 了新的學生簽證申請，這種情況下，在新 命的，一旦出勤率出現問題，就要影響 的學生簽證結果未出來之前，移民局會 到學生簽證，所以對這一問題必須引起 頒發給該同學 BVC。需要特別注意的是， 高度的重視。 2）學生變更住址須及時告知學校。 提醒大家 BVC 通常不賦予申請人工作的 法律上，學生簽證附有一個條件， 權利，並且不具備申請 BVB 離境的資格。 該條件要求學生： 4）Bridging Visa D (BVD) ( 一 ) 如該生是在海外拿到的學生簽 過橋簽證 D 證，則必須在入境 7 天內將自己的住址告 該簽證是針對非法居留，或者即將 知學校 ; 變成非法居留的申請人提供的在澳洲短 ( 二 ) 如變更住址，則變更後 7 天內 暫停留的簽證。其頒發物件需要有如下 須將新住址告知學校 ; 條件： ( 三 ) 如變更學校，則在接到新的錄 A、在嘗試申請一個新簽證但無法獲 取通知書 7 天內將變更學校事宜告知原入 得的情況下，申請人仍將計畫在 5 個工作 學的學校。 日內嘗試申請。或 需要注意的是，如果學生沒有將變 B、申請人不能夠申請到所需的簽證 更的住址通知學校或是因為任何其它原 或者不再打算申請所需的簽證，且無法 因學生沒有及時收到第 20 條通知，則簽 得到與移民官面談的機會。 證取消後，該“沒有收到”不能作為推 需要注意的是，該簽證持有者一旦 翻簽證取消決定的理由。所以，必須保 離境，Bridging Visa D 同樣隨之失效。 證任何時候都能及時收到信件，即使是 5）Bridging Visa E (BVE) 回國過春節或探親時也一樣。有些學生 人在海外時簽證被自動取消，因為沒有 過橋簽證 E 收到第 20 條通知。按照法律規定，該生 該簽證主要是針對 2 類人： A、被查出的非法人士，能讓其在澳 可在簽證被取消後 28 天內向移民部提出 洲合法的短暫的停留，並在規定的時間 內部行政覆議，如過了這 28 天，有再好 內安排自願離境或遞交新的簽證或上訴 的理由，移民部也不再理睬了。這就好 像是法院發的傳票，你如果沒收到，後 申請； B、對未能通關或逃避通關（如非法 果可想而知。正因為如此，才會有留學 船民）的人；該簽證也是一次性簽證， 生在中國度假結束，在返回登機時卻被 申請人不能在澳洲工作，一旦出境，簽 告知簽證已被取消的事情發生。 3）開課期間最多打工時間是每週 20 證立即失效。 以 上 過 橋 簽 簽 證 A、C、D、E 均 不 小時 在中國獲得的學生簽證，都有 8101 產生任何費用，但是 BVB 需要向移民局 條件。該條件禁止簽證持有者在澳從事任 繳納 140 澳幣的申請費用。 也就是說，如果有同學想要春節回 何可獲得工資的工作。但該學生到了澳大 國，需要向移民局額外申請 BVB 簽證， 利亞上學後，可即到移民局申請將 8101 獲得批准後方可離境。同學們可以在移 條件去除，改換成 8105 條件。8105 條件
請新的 BVB。
允許學生在開課期間 ( 即不算假期 ) 最多 工作時間是每週 20 小時。如果學生打工 時間超過了每週 20 小時，移民部可視情 況決定是否取消該學生所持的學生簽證。 4）切忌遞交假文件 《 澳 大 利 亞 移 民 法 案 1958》 第 103 條和第 109 規定，如發現簽證申請中有假 檔，即使簽證已經簽發，也可以隨後被取 消。假檔主要有三種：假學歷，假雅思 成績和假工作經驗。這裡需要記住的是， 假檔一旦遞進了移民部 ( 包括澳駐北京使 館、駐上海、廣州、香港領館 )，便是無 法改動的歷史記錄，多少年後，它還在 那裡制約著遞交者。 有些學生為了報讀學校需要，在辦 理留學手續時遞交了假學歷證書，其後 如果移民部門一旦需要其出示所提供的 學歷證書的認證，就出現了問題，有的 甚至只能是“一假再假”。有些學生遞 交了假“雅思”成績單，結果被學校發 現後中斷學業，報送移民部，或者即使 進入了大學，但因為實際英語水準太差 而跟不上課，最終還是無法滿足最低學 習表現的要求。 5）簽證到期一定要去續簽 有個別學生，非常懶惰，簽證都要 到期了也不去延期。根據移民法，如果 過 期 超 過 28 天 才 去 續 簽， 就 被 認 為 是 unlawfulcitizen，28 天內必須要遣返回國， 並且 3 年內不允許回澳洲讀書。 6）學生簽證被取消後的補救措施 學生簽證持有者的簽證被取消後如 果本人沒有離開澳大利亞，而其同時又 未持有其它有效簽證，此人即成為所謂 的“黑民”( 澳移民法稱“非法非公民”)， 如不及時採取應對措施，就有可能被關進 移民拘留中心，並被遞解出境。能夠採 取的主要應對措施是到移民覆議庭 MRT 去尋求行政覆議，通常也叫 MRT 上訴。 MRT 是由澳聯邦移民法設置、獨立 于澳聯邦移民部之外的法律實體。它有權 審理並決定移民部對學生簽證予以取消 的決定正確與否。如果它認為移民部取消 簽證的決定是正確的，它可以確認移民部 的決定。如果它認為移民部取消簽證的決 定是錯誤的，它有權推翻移民部的決定， 將取消的簽證發還給原簽證持有人 ( 前提 是如果該簽證不予取消，在 MRT 做出決 定的時候還繼續有效 )。 一旦原簽證持有者在規定時間內向 MRT 遞交了有效的行政覆議申請後，原 學生簽證持有者可申請獲得過橋簽證 E。 過橋簽證 E 持有者通常可以學習，但不 可以打工。
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
聞雞起舞慶新年 大雞大利過好年！ 新年到了， 祝大家金雞"抱"喜，"賀"立雞群
Jessica Huang 是您與當地市場和國際巿 場的連接的完美紐帶。 保證讓您買房買得放心, 賣 房賣得開心！
Jessica 出生於中國，15歲時因學習成績優秀作為交換學生來到美麗的澳大利亞學習。之 後，她曾在世界上許多地方學習和工作過，其中包括法國，美國，加拿大，新加坡和泰 國。她對學習不同文化的熱情讓她能說流利英語，法語和中文（普通話和廣東話）。 Jessica曾考入美國項尖的設計學院：Parsons School of Design, 以優異的成績畢業，獲 得了 Parsons School of Design設計和技術碩士學位。在她加入澳洲房地產市場領導者 Ray White Surfers Paradise 之前，她已在銷售，行銷和廣告方面有超過十年的經驗。 憑藉多元文化背景、多語言技能和對國際房產市場的多年工作經念，Jessica 是您與當地 市場和國際市場的連接的完美紐帶。她待人誠懇、熱情、做事認真，處處為客戶著想。 “客人利益最大化”是她的座右銘，因此她獲得市場的同時也獲得了客戶的信任，很多 客戶都成為了Jessica 的朋友。 如果您考慮在黃金海岸地區出售或購買房產， 請隨時聯繫 Jessica ，電話： 0478 178 052 或 微信 :Jessica88Huang (不論您是在黃金海岸買房還是賣房，如果您喜歡用中文交流，我可以為您提供中英文高 端全程服務，其中包括提供精通中文並值得信任的律師，貸款經濟人，房屋蟲害及品質 檢查人，房屋保險負責人，和售後房屋出租管理人員等。保證您在澳洲置業零溝通阻礙 ，讓您買房買得放心，賣房賣得開心!)