LUCY COLE
範思哲 宮殿專家
世界頂級奢華酒店，首座意式 範思哲酒店位於黃金海岸的黃 金地段，由著名的Sunland集團 於2000年建成，曾獲各項設計 大獎。
極盡奢華的六星酒店範思哲宮殿，無疑是整個 黃金海岸最受歡迎的房產。精緻的內部裝修， Broadwater的壯麗景色，24小時保安，豪華設施 和一流的碼頭，都將為您獨享。 Lucy Cole一直致力於Versace公寓轉售的相關工 作，專注于豪華房產，並積累了優質的豪宅買 賣客源。她說道 “不論是高管人士還是家庭， 都極其熱愛Versace公寓，擁有門前碼頭泊位讓 他們和海洋距離更近了。”她說。“那些習慣 於奢侈生活方式的高端人士都喜歡Versace提供 的奢華設施，優質的環境和貼心的服務。業主 及住在公寓的客人都可以使用所有的酒店設施 ，包括客房服務。 目前，Lucy有數個範思哲公寓和頂層公寓正在 出售。公寓設有兩間或三間臥室，提供豪華的 裝飾，如鑲木地板，大理石浴室，配備Miele家
電的廚房和俯瞰四周美景的陽光露臺。“景觀 迷人的室外游泳池，在白沙灘的圍繞下更具風情 ，”露西說。“Versace公寓擁有黃金海岸最好的餐 廳和酒吧，還有一個美妙的日間水療中心，設備先 進的健身房和一個精緻的羅馬式室內游泳池。此外 ，緊挨精品購物餐飲中心Marina Mirage也使生活變 得更加便利。“Lucy補充說，投資配有Versace傢俱 的公寓，將為您帶來不俗的回報。 “我們最近有兩個頂層公寓正在出售，頂層公寓現 在非常地受歡迎，”Lucy說。 “不同大小和風格 的頂層公寓，一直是買家的摯愛。我們正在出售的 一個頂層公寓，面積大於一般的公寓，有兩個主人 套間，並設有能讓您從手機監控住宅實況的C-bus電 子技術，和現代範思哲風格的高級定制傢俱。“目 前Lucy現有的幾個公寓都配備了私人游泳池和水療 中心，2-3個停車場和大碼頭泊位。
參觀請電聯 Lucy Cole 0412 755 709 您可於聖誕及新年期間入駐範思哲宮殿酒店。
07 3323 3988 / 0424 681 888
墨尔本，我们来得正是时候 在地产行业内，规范化的管理系统绝不能缺席 从0到1，是个漫长的过程，打造一个管理系统，通过系统
通过之前墨尔本发布会，Presale365 受到墨尔本广大中介的欢迎，反映很好。
去规范化整个行业的管理更是一个漫长而且复杂的过程。
主要P resale365 系统能帮助他们业务发展省钱省时间，实现一切系统化。系统发
但是这一切一切的困难，都被我们SKYCLOUD的精英 团队逐一克服，打造出了如今在澳洲地产行业具有一定影 响力的系统管理产品：
布之后，主要为打破了传统销售和管理模式，无论何时何地，任何时间使用任何手机 ，电脑，都可以处理和管理销售业务。中介和开发商开始尝试用这个系统，节省了大 量时间，金钱，提高了效率。通过不断沟通，不断增加新功能，客户反馈系统实现很 大程度的帮助，扩展业务。
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受到墨尔本广大中介欢迎
我们的几大优势 (1) 促进内部活动管理 (2)自动化数据分析全盘，掌握公司运作 (3)提升公司管理效率
SkyCloud Pty Ltd总公司及技术开发部门设在了
(4)帮助团队实现共赢
澳洲悉尼市中心，是澳洲著名的信息科技公司Protocom 团队专为研发和发展行业管理系统而成立的子公司。以
之前就有很多地产界朋友问我们，SkyCloud为什么不早点来到墨尔本呢？
人为本，Presale365的打造，是直接根据开发商老板、
在地产行业，规范化的管理系统绝不能缺席啊。是啊，一个举足轻重的行业，怎
中介老板、地产行业销售、行政专员他们工作的效率利
能没有一个规范的管理系统这一个齿轮呢，于是我们来了！而且，我们是有备而
益出发的，帮助他们从传统繁琐的地产销售，到如今利
来的！1 1 月1 6号，通过澳洲第一传媒，我们诚意邀 请 了 墨 尔 本 地 产 行 业 的 代 表 和
用系统的便捷交易，不管规模大小的地产企业，都能系
精英前来，通过S k y C l o u d 三位高层简单明了的演讲，让嘉宾们了解了Sky
统规范地发展。另外，SkyCloud打造Presale365的一
Cloud及旗下产品Presales365，也通过演讲后的酒会，分享了Presale365
贯宗旨是，我们时刻需清楚自己的定位，只提供房产销
能给予他们管理上面的帮助。许多嘉宾也纷纷提出自己对系统感兴趣的问题，澳
售的流程管理，决不参与销售。以此确保行业的规则得
洲江苏总商会副会长宋瑞文律师也对Sk y Cl o ud给 予 了 企 业 规 模 的 肯 定 。
到良性的运作，这也是我们产品的最终目的。
SkyCloud 行政总监 Jason Lo 为在场一百 多名开发商和中介介绍了Presale365的开发 理念和宗旨，获得场上嘉宾一致好评
许多嘉宾会后表示，墨尔本地产行业，确实需要有一个管理系统来规 范化行业的运作，也需要一个枢纽，来更直接地推进开发商和中介的 交流和合作，没想到，Presale365做到了，而且做到如此到位。 WWW.SKY-CLOUD.COM.AU
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服务业是澳大利亚经济的动力，目前占澳 而导致中国占澳大利亚 大利亚经济产出的75%左右，在就业中占 约 85%｡ 商品与服务出口份额 中国 贸易报告 2016 年澳大利亚 的提升
情况假设二为转型重整加速，在该假设下中国向澳大利亚购买 的非矿类产品与服务比基准线情况假设多2%｡根据情况假设 二，到2025年，中国可能会在澳大利亚的医疗/社会援助出口 中占较高的比例｡
通过建立模型确认了现有的认识，即教育､旅游､医疗及金融 服务是对中国需求最为敏感的行业｡如图H所示，这些行业合 占澳大利亚经济增值总额约24% - 比矿业和农业企业加起来还 高许多｡
鉴于服务业在澳大利亚经济中的主导地位，对华服务出口的增 长同时也在很大程度上带来了就业增长的潜力 – 即便出口收 入增长减少了｡模型显示面向中国的服务行业应会在未来十年 出现就业增长｡中国进口需求在基准线预测上每增长一个百分 点，都会给关键行业带来一定的就业增长，但医疗与社会援助 除外 (表A)｡
龙腾盛世： 中国的转型重整 对澳大利亚未来的意义
(转型重整加速)｡ 第五期
图I 突出显示了在澳大利亚某些最重要的行业中，对华出口份 额出现大幅增长的可能性｡到2025年，中国可能会占据： • 医疗与社会援助出口市场的42-47%； • 教育与培训出口市场的36-41%；
• 住宿与食品服务出口市场的30-35%；
• 金融与保险服务出口市场的16-19%；以及
• 建筑出口市场的11-13%｡
情况假设二为转型重整加速，在该假设下中国向澳大利亚购买 服务业是澳大利亚经济的动力，目前占澳 表A: 特定行业在情况假设一和二项下的对比结果 10 的非矿类产品与服务比基准线情况假设多2%｡根据情况假设 图H：2014-15年按增值总额 (GVA) 分类 商品：基准线情况假设 大利亚经济产出的75%左右，在就业中占 二，到2025年，中国可能会在澳大利亚的医疗/社会援助出口 的澳大利亚行业构成 中占较高的比例｡ 约 85%｡
2
2015 年 2026 年 商品：转型重整加速
鉴于服务业在澳大利亚经济中的主导地位，对华服务出口的增 情况假设一 – 基准线 长同时也在很大程度上带来了就业增长的潜力 – 即便出口收 (5-9%的对华出口增长率） 入增长减少了｡模型显示面向中国的服务行业应会在未来十年
通过建立模型确认了现有的认识，即教育､旅游､医疗及金融 服务是对中国需求最为敏感的行业｡如图H所示，这些行业合 占澳大利亚经济增值总额约24% - 比矿业和农业企业加起来还 高许多｡
概述
情况假设二 – 转型重整加速
总计：基准线情况假设 图H：2014-15年按增值总额 (GVA) 分类 出现就业增长｡中国进口需求在基准线预测上每增长一个百分
的澳大利亚行业构成 点，都会给关键行业带来一定的就业增长，但医疗与社会援助 总计：转型重整加速 农业､林业与渔业 图I 突出显示了在澳大利亚某些最重要的行业中，对华出口份 金融与保险服务 除外 (表A)｡
额出现大幅增长的可能性｡到2025年，中国可能会占据：
45.7
矿业
产出：1830亿澳元 2.90%的年度产出增长 服务：基准线情况假设 制造业 所占经济百分比：6.7% 111,124的就业增长总数
+ 0.01%的额外增长 + 95个新增工作岗位*
• 医疗与社会援助出口市场的42-47%；
就业人数：412,884
2.5
(中国对非矿类产品与服务的需求 +2%)
建筑
服务：转型重整加速 医疗与社会援助 零售业
• 教育与培训出口市场的36-41%；
• 住宿与食品服务出口市场的30-35%；
农业､林业与渔业
产出：1480亿澳元 住宿与食品服务3.36%的年度产出增长 所占经济百分比：5.4% 矿业 492,965的就业增长总数 金融与保险服务 制造业 就业人数：1,456,822
• 金融与保险服务出口市场的16-19%；以及 • 建筑出口市场的11-13%｡
+ 0.00%的额外增长 45.7 - 432个工作岗位流失*
教育与培训 建筑 医疗与社会援助 产出：880亿澳元 2.68%的年度产出增长 零售业 其他 所占经济百分比：3.2% 226,918的就业增长总数 图H：2014-15年按增值总额 分类 住宿与食品服务 (GVA) 教育与培训
澳 占
情况假设二为转型重整加速，在该假设下中国向澳大利亚购买 的非矿类产品与服务比基准线情况假设多2%｡根据情况假设 二，到2025年，中国可能会在澳大利亚的医疗/社会援助出口 中占较高的比例｡
及金融 10 行业合 起来还
出口份 据：
就业人数：928,215 的澳大利亚行业构成
金融与保险服务
旅游业（短期住宿）
7.1
6.8
教育与培训
产出：140亿澳元 4.89%的年度产出增长 所占经济百分比：0.5% 医疗与社会援助 65,545的就业增长总数 农业､林业与渔业 就业人数：112,583 矿业 其他 45.7
+ 0.11%的额外增长 + 2,315个新增工作岗位*8.8
图G：在基准线情况假设下， 长同时也在很大程度上带来了就业增长的潜力 – 即便出口收 入增长减少了｡模型显示面向中国的服务行业应会在未来十年 出现就业增长｡中国进口需求在基准线预测上每增长一个百分 2015 年 2026 年 澳大利亚对华出口 点，都会给关键行业带来一定的就业增长，但医疗与社会援助 情况假设一 – 基准线 情况假设二 – 转型重整加速 除外 (表A)｡ 图I：情况假设二中特定行业内 商品与服务的 (5-9%的对华出口增长率） (中国对非矿类产品与服务的需求 澳大利亚对华出口的份额 +2%) 图H：2014-15年按增值总额 (GVA) 分类 增长预测｡ 的澳大利亚行业构成
鉴于服务业在澳大利亚经济中的主导地位，对华服务出口的增 表A: 特定行业在情况假设一和二项下的对比结果
金融与保险服务
2.5
9.3
7.2
50%
其他
金融与保险服务
图H：2014-15年按增值总额 产出：1830亿澳元 的澳大利亚行业构成 所占经济百分比：6.7% 就业人数：412,884
2.5
图H：2014-15年按增值总额 (GVA) 分类 的澳大利亚行业构成 医疗与社会援助 农业､林业与渔业
建筑 零售业 住宿与食品服务 金融与保险服务
矿业 零售业 教育与培训
7.2
图I：情况假设二中特定行业内 澳大利亚对华出口的份额
6.8
3.36%的年度产出增长 492,965的就业增长总数
矿业 产出：1480亿澳元 制造业 所占经济百分比：5.4% 农业､林业与渔业 就业人数：1,456,822 建筑 农业､林业与渔业 制造业
7.2 图I：情况假设二中特定行业内 + 0.01%的额外增长 澳大利亚对华出口的份额 + 95个新增工作岗位*
111,124的就业增长总数
8.8
45.7
45.7
制造业 住宿与食品服务 产出：880亿澳元 建筑 金融与保险服务 所占经济百分比：3.2%
2.68%的年度产出增长 226,918的就业增长总数
零售业 教育与培训 就业人数：928,215
住宿与食品服务 医疗与社会援助 一 –医疗与社会援助 基准线 旅游业（短期住宿） 情况假设二 其他 金融与保险服务 其他
+ 0.00%的额外增长 - 432个工作岗位流失*
45.7
9.3
– 转型重整加速 5.1
7.1 产出：140亿澳元 (中国对非矿类产品与服务的需求 4.89%的年度产出增长 对华出口增长率） 教育与培训 +2%) 所占经济百分比：0.5% 65,545的就业增长总数 医疗与社会援助 就业人数：112,583
其他
4.8 2.7
度产出增长 就业增长总数
6.8
60%
50%
11
30% 2.7 10% 4.8
矿业
+ 0.04%的额外增长 20% 医疗与社会援助 + 3,425个新增工作岗位* 教育与培训
医疗与社会援助 教育与培训
10%
9.3
住宿与食品服务
住宿与食品服务
金融与保险服务
+ 矿业 0.11%的额外增长 7.1 + 医疗与社会援助 2,315个新增工作岗位*
金融与保险服务
教育与培训
60% 图I：情况假设二中特定行业内 40% 对华服务出口(LHS) 澳大利亚对华出口的份额 + 0.00%的额外增长
对华出口总额占 60% 图I：情况假设二中特定行业内 50%
11
30%
对华商品出口 (LHS)
- 432个工作岗位流失*
50% 8.8 30% 40% 8.8 20% 4.8
40%
矿业
住宿与食品服务7.1
30%
7.1
60% 40%
0%
5.1 2012
2014
9.3 5.1
11
20% 2.7 0% 2016
* 附注：我们的模型以特定劳动力供给为假设，该假设符合《代际报告》与澳大利亚统计局 (ABS) 的预测｡因此，一个行业的就业增长往往会导致另一行业 度产出增长 + 0.01%的额外增长 金融与保险服务 60% 的就业流失｡实际上，澳大利亚服务行业的的强势增长可能会吸引更多海外移民，进一步推动广泛的经济增长｡ 图I：情况假设二中特定行业内 澳大利亚对华出口的份额 业增长总数 + 95个新增工作岗位* 50%
5.1
6.8
2.5
(GVA) 分类 2.90%的年度产出增长
2.7
60%
住宿与食品服务
医疗与社会援助
矿业
7.1
制造业
* 附注：我们的模型以特定劳动力供给为假设，该假设符合《代际报告》与澳大利亚统计局 (ABS) 的预测｡因此，一个行业的就业增长往往会导致另一行业 4.8 建筑 的就业流失｡实际上，澳大利亚服务行业的的强势增长可能会吸引更多海外移民，进一步推动广泛的经济增长｡ 11 零售业
教育与培训
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+ 0.04%的额外增长 2.5 + 3,425个新增工作岗位* 7.2
10%
2018
2012
2020
2014
2022
2024
2016
2018
0% 2012
2014
2016
2018
2
物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家
管理權的起源以及管理權協議的期限 今天我們談談管理權行業的發展， 20 世紀 70 年代初，“分契物業權” 物業開始在黃金海岸 崛起，物業管理權從而發展起來。想要完全瞭解 管理權，首先需要理解“分契物業權”的 概念。 “分契物業權”制最早於 1961 年開始推行，它 允許對某一建築或社區的一部分 （即“地塊單 元”）持有法定所有權。在管理權方面，這些“地 塊單元”可以是無電梯公寓或高層建築的各個單 元房，或社區中的各個別墅和排屋。物業的購買 者通常是希望永久居住在該物業的人士（即“自 住業主”）、或希望偶爾居住在該物業的人士（即 “空置房業主”），或希望把該物業出租給房客 的人士（即“投資者”）。 在某一塊土地上不 屬於“分契業權”地塊單元的其他任何部分稱為 “共同財產”，包括：樓梯間、車道、訪客停車 場、通道、花園、大門、垃圾區、電梯等設施， 以及各種娛樂設施，如游泳池、健身房、網球 場、桑拿室、燒烤 區等。該財產由所有“地塊 單元”業主組成的“業主協會”共同擁有。所有 業主須通過物業管理費系統來出資維護此“共同 財產”。 開發商在建造這些物業時，通常需要 電話：07 3511 7910
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預先安排一位元元常駐管理人，以確保這些 “共 同財產”得到長期維護，並為希望出租其“地塊 單元”的投資者提供租房代理服務。 簡而言之，“管理權”是一種為“分契物業權” 物業提供常駐物業管理（Caretaker）和租房代 理（Residential Letting Agent）服務的生意。 管理權最初由開發商設立，首先需起草物業管理 與租房代理協議，協議的類型和期限有兩種選 擇。我們稱之為模式。 標準型模式 標準型模式主要面向居民組成絕大多數為“自住 業主”的管理權物 業。這並不意味著禁止投資 者和租客，而是指在一般情況下“自住 業主” 比例超過 50%。 標準型模式的最高期限為 10 年。但標準型模式 可通過向業主團體委員會申請， 以年為增量單 位“補足”期限。例如，如果協議有效期還剩 7 年，管理人可要求“補足”3 年，以達到 10 年 期限。
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住宿型模式 住宿型模式主要面向居民組成絕大多數為租客 （即業主大多為投資者）的管理權物業。開發商 在設立住宿型模式管理權時，需預期到 50% 以 上的業主為 投資者。 住宿型模式的最高期限為 25 年。可通過向業主 團體委員會申請，每次以 5 年 為最高增量單位 “補足”期限。例如，如果協議有效期還剩 16 年，管理人可要求“補足”5 年，以達到 21 年 期限。“補足”的概念非常重要，因為它可以確 保業主管理權能夠保值並可以順利移交給新的管 理權持有人。 所有單元房業主均有權對管理人提出的延期要求 進行投票。投票只能在年會或臨時會議上進行。 因此，延期要求需提前做好計畫，通常需要律師 協助。 感謝關注 Next International Realty 文章 地址：PO Box 828, Indooroopilly, QLD 4068
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