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拍賣 有意者歡迎致電 獨家代理經紀人 索取詳細資料
Ben Armstrong Director 董事
0403 054 845 barmstrong@ljhc.com.au
Tai Ma 馬泰 ( 中、英 ) Sales & Leasing Executive 銷售總監
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本週六 25th February 2017
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10-10:30am
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$589,000
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9-9:30am
Auction
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2-2:30pm
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SUNNYBANK
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167 Green Rd 27 Mt Archer Rd
9-9:30am 12-12:30pm
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3-3:30pm
For Sale
PARKINSON
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Auction Auction $760,000+ Auction $468,000+ Auction $530,000+
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KARAWATHA
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9-9:30am 10-2pm 10-12pm 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm
SUNNYBANK HILLS
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11-11:30am
Auction
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11-11:30am
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Auction
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10-10:30am
$678,000
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UPPER MOUNT GRAVATT 25/40 Tryon St
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澳洲富城集团
澳洲留學政策放寬 雅思或高考成績留學澳洲或成未來留學新模式 眾所周知，澳洲八大是享譽世界的
同。
不同專業有不同的分數線。大部分專業要
以高考成績留學澳洲蒙納士大學的 快捷課程為例，要求學生英語雅思 5.5( 單
名校，不少申請者都對它們心生嚮往。
(3) 高考成績留學澳洲昆士蘭大學，
達到當年當地二本線即可申請，部分熱
眼下，隨著中國高考成績被越來越多的
達到當年當地的一本線 ; 各省市分數要求
門專業需達到當年當地一本線即可申請。
澳洲大學認可，澳洲八大也敞開了大門
不同。不過，目前昆士蘭大學仍有部分
(9) 高考成績留學澳洲墨爾本皇家理
歡迎中國申請者。那麼對於用高考成績
專業不接受高考成績，比如法律、牙醫、
工大學，以北京考區為例，高考成績可
申請澳洲大學的學生來說，哪些方式和
助產和護理專業等。
換算成澳洲標準，根據不同專業的錄取
情況需要考量呢？接下來，跟隨小編一 起來瞭解下。
(4) 高考成績留學澳洲新南威爾士大 學，不同專業有不同的分數線要求。入
數達到高考成績的 65-80%。
設快捷大一的學校現今只有蒙納士大學、
除了有高考成績的要求，留學澳洲
墨爾本大學以及其他學校的部分專業之
的 70%，直讀本科要求達到當年當地高考
還需要申請者的語言成績。對於英語成
外，在申請的時候都認可高考成績。高
滿分的 80% 和 88% 之間。新南威爾士大
績到不了直讀澳洲本科的同學也不用過
考成績留學澳洲名校儼然已成為現實。
學目前大部分專業接受以高考成績申請， 於擔心，一般情況下，學校有相應的語
這對於參加高考的中國學生來說，無疑
除了醫學、法律與眼科驗光專業以外。
(1) 高考成績留學澳洲國立大學，不 同專業有不同的分數線要求，以 750 分滿 分為例，申請澳洲國立大學 2017 年入讀 最低需要達到 525 分或以上的總成績。 (2) 高考成績留學澳洲悉尼大學，達 到當年當地一本線 ; 各省市分數要求不
(5) 高考成績留學澳洲西澳大學，要
一課程，順利完成後進入大二，並且高中 三年平均分需達到 80 分。澳洲八大中開
讀短期預科要求達到當年當地高考滿分
提供了一些澳洲大學的分數作為參考。
作不低於 6.0) 可進入 8-16 個月的快捷大
要求對應相應的成績，一般專業需要分
據悉，目前為止，澳洲八大中除了
是一個非常有利的情況。接下來，小編
項不低於 5.0) 或是雅思成績達到 6.0( 寫
言課程。具體入讀途徑不同成績要求不
阿德萊德大學和西澳大學，而且這些學 校的快捷大一課程有專業限制。再以高 考成績留學澳洲國立大學為例，澳大利 亞國立大學預科學院有針對不同語言能
同，一般直讀大一雅思要求 6.5，單項 6.0； 力要求學生的英語課程和預科課程，標
求達到當年當地一本線，部分專業，如
而如果擔心自己一下子適應不了國外的
準預科課程的語言需要 6.0( 單項 5.5); 延
心理學、醫學、牙醫等要求更高。
上課進度以及生活環境，也可以選擇快
長預科課程的語言需要 5.5( 單項 5.0)。
(6) 高 考 成 績 留 學 澳 洲 阿 德 萊 德 大 學，要求達到當年當地一本線。 (7) 高考成績留學澳洲蒙納士大學， 要求達到當年當地一本線。 (8) 高考成績留學澳洲麥考瑞大學，
捷大一和相應的預科課程，這些課程會 對於本科學習的專業知識有提前的鋪墊， 並且對於英語也有配套的課程進行學習。
高考成績留學澳洲大學，包括澳洲 八大這樣的名校，在今天已經成為現實。
而入讀這兩類課程的雅思要求也會相應
申請者憑藉優異的高考成績留學澳洲的
低一些，大致總分要求在 5.5-6 分。
幾率更大，因而申請者對高考要上心了。
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勇敢一點，你京滬深的房子該賣了！ 你的名牌大學學歷，曾經鶴立雞群、 揮斥方遒的優越感，在房子面前都是一 種優雅而華麗的偽裝。 我們都曾經半夜躺在被窩裡，用手 機計算器上的房價來安慰自己的破碎的 夢想。 回首大學剛畢業北漂時的那些豪言 壯語，過去這十幾年，就是一場刺激而 難受的過山車。 該到終點了。 北京的房子又漲了，看了看各區價 格，深感北京儼然已是宇宙中心。十年 前的三五千塊的樓盤，現在都是八九萬。 這些年，要不是房價漲了，真懷疑 呆在北京完全就是賠本買賣。 有時候會覺得，你在一個陌生城市 打拼多年的一切努力，最終衡量其價值的 尺規，居然不是你個人為自己、為家庭、 為社會、為國家創造了什麼價值，而只 不過是有幸趕上了房價翻番的快車。 文昌胡同位於北京金融街南部邊緣， 著名的二小即位於此。曾經 34 萬一平米 的天價紀錄，早已泯然於過去，取而代 之的是 40 萬一平米 假如過去的一切是為了房子，那麼， 你的房子，就是你未來的一切。京滬深 的中產階級們，時間不多了。 1、暫住在自己買的房子裡 我一個好朋友，下手早，2006 年買 了北京東二環的房子，那時候 8000 塊出 頭，我們都說買貴了。他有著福建人天 生的商業敏感，說地段不可複製。 他除了缺一個北京戶口，一切都很 完美。在與居委會和派出所打過幾次交 道之後，他非常鬱悶地說： 我無法理解暫住證這個東西。我掏 錢買了房，房產證是我的名字，但是我 在法律上是“暫住”在這個房子裡的。 這是不是很荒謬？ 好幾年後，孩子上學，他又沒辦法 讓孩子在附近學校上學。因為沒有“北 京工作居住證”這個東西。 原因很簡單，我們當時工作的媒體， 其本部在深圳，北京只是辦事處，嚴格 意義上說，他是工作在深圳的。 我們深更半夜在三裡屯把彼此灌得 爛醉如泥。這個城市的燈紅酒綠似乎跟 我們都沒有關係。 我們整天在雜誌上憂國憂民，以為 自己妙手著文章鐵肩擔道義，自詡是這 個國家的文化精英，可事臨到頭，連孩 子上學的事情都無法解決。 我也不缺錢，我也沒少做貢獻，我 遵紀守法，為什麼我的孩子要遭受這樣
的結果？這是我們自己的問題嗎？ 我說這就是天問了。
買。”要說移民這個事情，我也是一句話：
其實，能抓到機會的人總是少數。
“越早越好。”
我跟很多移居海外的朋友們聊天，
一個社會因為制度設計的原因，會
兩句話加起來看，假如你在北京、
他們出去除了因為孩子教育、生活品質
給個體發展製造一個看不見的天花板。
上海、深圳有兩套房，隨便賣掉其中一
之外，還有一個就是，要克服對未來不
你會被限縮在這個天花板之下，在有限
套，移民這事兒根本就不難辦。只有一
的空間裡拼命折騰。
套房的，那就看決心了。
你會像一隻沒頭蒼蠅，在這個玻璃
中國人的投資方式本來就少，囤房
天花板上使勁的撞，直到撞到頭破血流，
是最常見的一種，也是收益最高的一種。
才相信那個天花板真的存在。 然後你的孩子繼續去撞這個天花板。
的時候了。
收入會逐年增長，房價也會不斷上漲，
花板。你以為你的努力可以得到想要的一
最多的資產就是房子，那麼一定是要用
切（儘管你並不貪心），然而，這是錯的。 房子換一個美好的下輩子。 南柯一夢，遲早要醒。
2、時機有多重要 賣房的時候，他太太說還能漲，要 等等。問我的意見，我說，錢多少，本 身只是一個數字。重要的是，這筆錢能 給你帶來什麼價值。 千萬的房子，你賣了創業是一種價
中產階級養成了一種思維假像，認
這種收益，現在到了“鋼要使在刀刃上” 你在北京十多年打拼下來，假如你
亞移民。
特別需要注意的地方。 為高增長和高速發展是必然的，薪資和
北漂，北京夢，要儘早看到這個天
這位朋友去年賣了房，辦了澳大利
確定感的恐懼。這個我以為是中產階級
是輪到中產階級考慮下輩子的時候 了。 3、克服不確定感 鄉下人到縣城混，縣城人到省城混， 省城人到北上廣混。北上廣的人呢，說 來說去，還是得到外國混。 這就是階層的流動與成長，一個家 族，一代要比一代好，恐怕是大家都認 可的狀態。
高消耗的生活也會一直持續。 於是就有人敢買月供三四萬的房子， 做十幾倍于年薪的房貸。 如果我們遇到了蕭條期呢？失業了 呢？我常常覺得中國的中產階級的危機 感不夠。 一是大部分人對未來的判斷過於樂 觀，認為還會有黃金年代， 二是對自己生存的狀態過於樂觀， 為營造了一個楚門的世界。 蘭州取消限購，現數千人排隊搶購
值，養活幾十個員工，做一個好的互聯
每個家長都會希望孩子比自己過得
網產品，造福億萬線民，這個概率大概
更好。你從祖國的大江南北長城內外到
霧霾來了，買五六個空氣淨化器，
是 2%，看你願意不願意了。
了北上廣深，已經超越父輩，是時候考
戴最貴的口罩。三鹿出事了，為孩子買進
深圳軟體產業基地，既有互聯網巨 頭進駐，也吸納了大量創業公司
慮把孩子放在一個更好的起點了。 高考考場外等待的家長
房子賣了移民，舉家換一個環境，
在兩次改革開放和加入世貿後的黃
孩子上學也解決了，剩下的錢搞點資產型
金十年中，獲益最大的群體是六零後和七
新樓開盤
口奶粉。食品安全堪憂，只去進口超市。 學區房買不到，送去國際學校。 滿以為錢能解決一切問題，可事實
投資，有穩定的收入來源，不至於坐吃山
零後，現在這兩代人是社會的中堅力量，
上並不是這樣的。社會是一個複雜的綜
空，做一個無聊但幸福的外國標準中產，
掌握著資產與資源。
合系統，沒有人可以置身世外。
他們的下一代，九零後，如今已經
最近兩個月的新聞，不管是什麼足
我又問她，假如你早去澳洲一年，
到了談婚論嫁的年齡，但與上一代人不
浴店人命案，還是外匯政策，足以讓我
用這一年做好相關準備，抓住了什麼澳
同的是，城市的九零後不需要房子，父
們深入思考一下，是不是可以用錢買到
洲的發財機會，日後可以賺更多錢，那
母早就有好幾套房子等著。
一個安心的下半輩子？那種強烈的不確
也是一種選擇，也是看你願意不願意。
麼等這 200 萬的收益是不是必要？ 對時間價值的判斷水準，大體能反 映一個人的階層差別。
不論如何，得承認北京的房子短期 並不會降價，甚至，連“增長放緩”這 樣的描述也不要相信。
農民工兄弟願意花一整天在車站排
未來除了北上廣深這些特大中心城
隊買票，你給協力廠商加三十塊就瞬間
市外，別的城市對房子的總體需求是下
拿到了。你肯定不會為省三十塊去排一
降的。
天隊，因為你認為你的時間值錢。
一方面中國的老齡化越來越嚴重，
定感和焦慮感怎麼化解？ 最近半年，我讀了很多關於移民的 書籍，都是國際上的知名學者寫的。 我發現，移民的人群，才是最有創 造力和勇氣的一群人，真正有判斷、識 時務、懂趨勢的。
車站排隊買票的人
老人們的房子亟待消化；另外，一胎政
比如印度的理工科人才，在互聯網
時間是單向的，所謂寸金難買寸光
策使得人口在二十年內不可能有增長（比
經濟崛起前，移民到加州，見證了矽谷
如上海生育率不到 1.0），那麼可預見的
的成長。二戰後的百萬英國人，遠涉重
趨勢就是，房價不可能一直上漲。
洋在澳洲奠定了這個發達國家的基礎。
陰就是這個意思。 一個人對價值的判斷，歸根結底取 決於對時間的判斷。拿錢買時間，大概 是這個世上最划算的買賣。 然而光有對價值的判斷還不行，還 有對時機的判斷。 在對的時間，做對的事情，實在太 難了。 不過說難也不難。任志強老師提到 北京的房子，十幾年來就一句話：“隨時
在歷史的洪流中，每個人都是小到 不能再小的浪花，可是如果能看清楚整 體的、長程的趨勢，那麼安身自保是不 成問題的。 要把自己放在一個長程的歷史時段 裡去看，到底未來與自己的關係是什麼？ 在迅速的變革中，到底自己能不能一直 像過去那樣順利呢？
他們有一個共同的特徵：勇敢。 他們對過去的生活與環境不滿意， 於是就換一個環境，這期間克服了很多 常人很難面對的障礙，但也因此換來了 更好的生活。 他們值得這樣的生活，這樣的生活 也配得起他們曾經的努力與勇氣。
中小型專案開發如此火爆！需要注意什麼？ 澳洲中小型專案的開發近幾年來越來越熱門。小有小的做法，
我們的專業團隊能按照您的要求為您進行私 國的檔案庫，使您的房地產項目能最有效的進入市
幾百套也很有市場。專案開發裡要涉及到的因素很多，考慮的越周 人訂制，也可以根據您的需求，例如土地規模的大 場並順利出售，助您投資成功。 全，資金越安全。 從項目的選擇說起。某地產大亨說過，項目的選擇就是三個原 則，“Location ！ Location ！ Location ！”可見 Location 有多重要。 一般來說，儘量選擇學校附近，火車站附近，電車線路附近，購物 中心附近，最好附近還有小學，中學等等。當然，滿足的條件越多， 地價就越貴。但根據我們的經驗，便宜的有便宜的賣法，貴的地當 然也有貴的市場。 另外值，得一提的是，在成熟區域搞開發與在一些發展中的區 域搞開發比較起來，利潤率不一定高，風險也不一定低。 等選好了區域地段，就涉及到下個問題 -“戶型”，選擇戶型 的時候需要考慮您是想針對哪種類型的買家？如果當地是租房市場 旺盛，那麼你可以搞成小戶型，房間儘量多。由於 Council 對臥室 數量和車庫的限制，你可以把多出來的臥室在圖紙上做成 Study 或 者 Retreat 等等，客戶買到手以後方便自行調整，這種戶型利於銷售。 如果當地是自住需求多，那麼就可以考慮把房間做成 3 個臥室加書 房，主臥放在一樓，草地面積適中，放個 Timber Decking，會比較 迎合市場。 總的來說，房地產開發包含了繁瑣的步驟，但這不是卻步的理 由，建議向專家進行諮詢，由專業人士為您把關專案前期規劃，選 地，建造，設計，施工期限等多方面細節， 以確保您的項目投資成 功。 Property development process 地產開發流程一覽 1. Preliminary review of propertyfrom existing information 從現有資料中對地產的初步審查 2. Assess and advise on the bestland use 評估和建議土地的合理規劃 3. Provide a preliminary costassessment and potential revenue 提供初步的成本評估和潛在的回報價值 4. Submit all Authority and Councilapprovals 提交所需資料，獲得政府及相關部門的批准 5. Engage Consultants for any designrequirements 獲取與房屋設計需求相關的專業建議 6. Provide approved drawings 獲取經批准後的圖紙 7. Tender works 工程招標 8. Oversee the Construction process 監督施工過程 9. Provide monthly reports up tocompletion 提供月度完成報告 10. Complete works 完成工程 好的地產資源很難獲得，經常都是採用桌子底下的交易，市面 上沒出現就已經出售了。而澳洲太平洋房地產投資集團有雄厚和優 質的土地開發資源，將可以為您帶來更多的機會。
小、離市中心的距離等，為您提供多種選擇。
土地開發對於多數人來說是一項十分有挑戰性
澳洲太平洋始終堅持嚴謹且精確的完成每一項 的投資專案，因為從選購土地、施工到竣工需要經 市場調查，這些調查包含了工程，建築設計等多個 歷許多繁瑣的步驟。為了保障投資回報率，也需要 領域，確保我們有當地市場中最新的資訊，能夠向 對時間，資金和工程品質進行準確的掌控和不間斷 我們的客戶提供最有價值的參考資訊。
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