AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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2016 年澳大利亚
中国 贸易报告
龙腾盛世： 中国的转型重整 对澳大利亚未来的意义
第二期
情况假设
情况假设1
情况假设2
概述
转型重整加速 以及资本账户开放
情况假设
到2025年， 澳大利亚向中国出口的增长率 由不到9%每年下降至5%｡ 情况假设1 该数据符合经合组织 基准线 对中国经济的预测｡
转型重整加速（如情况假设2所示） 加上10%的海外投资额外刺激｡ 情况假设3 该项刺激将会均匀地分布于 转型重整加速 澳大利亚的所有行业｡
相较于情况假设1中的基准线， 情况假设2 中国向澳大利亚购买的 转型重整加速 非矿类产品与服务增加2%｡
到2025年， 澳大利亚向中国出口的增长率 由不到9%每年下降至5%｡ 该数据符合经合组织 对中国经济的预测｡
相较于情况假设1中的基准线， 中国向澳大利亚购买的 最低就业增长预期 非矿类产品与服务增加2%｡
总共增加111,124 个岗位
2026 年
情况假设3
转型重整加速
基准线
总共增加492,965 个岗位
以及资本账户开放
转型重整加速（如情况假设2所示） 加上10%的海外投资额外刺激｡ 该项刺激将会均匀地分布于 澳大利亚的所有行业｡
总共增加226,918 个岗位
总共增加65,545 个岗位
最低就业增长预期 总共增加111,124 个岗位
2026 年
总共增加492,965 个岗位
总共增加226,918 个岗位
1
总共增加65,545 个岗位
05 05
2015 年
2015 年
就业人数: 412,884
就业人数: 412,884
就业人数: 1,456,822
金融与金融与 保险服务 保险服务
就业人数: 928,215
就业人数: 1,456,822
就业人数: 928,215
医疗与 医疗与 社会援助 社会援助
在相对保守的中国增长情况下
就业人数: 112,583
就业人数: 112,583
教育与 教育与 培训培训
旅游 旅游 (短期住宿) (短期住宿)
我们的模型显示
中国到
， ， 在相对保守的中国增长情况下 2025年可能占据： ，我们的模型显示，中国到 2025年可能占据：
42-47% 的医疗与社会 援助出口市场
42-47% 的医疗与社会 援助出口市场
36-41% 的教育 出口市场
36-41% 的教育 出口市场
30-35% 的短期住宿 （旅游业） 出口市场
30-35% 的短期住宿 （旅游业） 出口市场
16-19% 的金融服务 出口市场
16-19% 的金融服务 出口市场
11-13% 的建筑 出口市场
11-13% 的建筑 出口市场
現代家庭的新寵兒？
曾經，孩子們的小屋子可以是一個足 夠放在休息室內一角的一個圓錐形帳篷， 他們可以在裡面待一天。但這個已經過時 了。讓我們來看看孩子們最新的“微型” 小屋子！
Cubby house from Castle and Cubby. 過家家，是每個人童年的記憶。如果 你家的小孩還幻想今年耶誕節最受歡迎的 迪士尼小房子，那就 out 啦！看的出它們 被精心製作過，雖然有富麗堂皇的房子的 形狀，完整的郵箱和走廊。但仔細想想他 們是否缺少了過家家的感覺，更像是一個 老奶奶居住的房子。
{
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DIY “微型”房子成為
元不等。這個屋子可不是爸爸們能夠在一 個週末就做出來的那種小房子，而是需要 帶著設計團隊來實現你家小孩的想法。
Castle 和 Cubby 首 席 執 行 官 Kellie Macpherson 表示，對兒童的住宅來說，這 種高需求促使她和她的丈夫從最開始在 Ebay 平臺對小型房屋的建設和銷售，轉向 了經營其一家合法的業務公司，為維州以 及悉尼的很多家庭裝修這些微型房子。 Macpherson 說，“我們最初以為我們 可能每個月製作一個小屋子只能賺一點 錢，但是我們發現，只要一天一變熱，對 這種風格化小屋子的需求立刻就開始增 加，如海灘箱，牛奶和霜淇淋店的模型。 擁有兩個孩子的 Macpherson 認為，這種趨 勢背後的推動力是由於人們的懷舊，DIY 裝修熱潮和反消費情緒的結合。
新型“微型屋子”是由高品質，環保 材料製成的，他們包括甲板，小花園，沙 坑，圍欄，小彩旗甚至遮蓬。他們不像你 看膩了千篇一律的新聞？ 童年時候玩過的半成品，一個基本的小屋 “ 現 在， 手 工 製 作 是 一 個 熱 厭倦了無聊的資訊？ 模型的售價範圍從 800 澳元一直到 2500 澳 潮，”Macpherson 說，很難否認這些小屋
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子的吸引力，他們的外觀足以讓擁有者們 發佈照片和視頻在自己的博客上，和其他 的家庭分享。事實上，Macpherson 把小屋 的成功與否與他們拍照的好壞聯繫到了 一起。因為僅僅幾個星期，媒體人物 Zoe Foster Blake 張 貼 了 一 張 在 Instagram 上 她 的兒子在小屋子玩耍的照片，這對他們的 業務有了巨大的影響。 作為父母，如果你給你的孩子一堆不 受他們歡迎的塑膠玩具，你可能會產生 內疚，因為這些玩具對孩子的價值使短暫 的。 而最近的一項調查似乎證實了這一 點。2000 多名澳大利亞家長被問及他們對 孩子的健康最大的問題是什麼，“過多的 把時間浪費在螢幕上”位元列榜首。其實 這是有道理的，因為平板電腦和智慧手機 已經很大地吸引了孩子們的注意力，他們 渴望留在室內。 Macpherson 認為，讓現在的孩子們意 識到 70 和 80 年代的孩子的童年雖然只有 手工製作的小熊和其他玩具，但是他們的 玩耍是處在一種自然，淳樸，安全和真實 的環境中。
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本週六 19th November 2016
歡迎參觀本週的開放房產 BORONIA HEIGHTS 9/7 Short St
11-11:30am
$325,000
23 Klim St 1/1 Jaffa Cres 38/88 Shelduck Pl 407 Gowan Rd 409 Gowan Rd 7 Muttonbird St 47/88 Shelduck Pl 213/85 Nottingham Rd 38 Nabeel Pl
10-10:30am 10-11:00am 11:30-12pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm
$649,000+ $454,990 $430,000 $669,000 $629,000+ $529,000+ $379,000+ $400,000+ Auction
1/16-28 Surbiton Ct
2-2:30pm
Auction
103/26 Macgroarty St 23 Joyce St 22 Orange Grove Rd 85 The Village Ave
9-9:30am 11-11:30am 11:30-12pm 12:30-1pm
$359,000 $629,000 $629,000 $599,000
CALAMVALE
CARINDALE
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS 24 Dance Cres
9-9:30am and Wed 7-7:30pm 206/66 Slobodian Ave 10-10:30am 7 Amber Cl 11-11:30am 73 Bordeaux St 12-12:30pm and Thurs 5-5:30pm 12/18 Pumice St 1-1:30pm 43 McGarry St 2-2:30pm and Thurs 6-6:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-12pm
Auction $389,000 Auction Auction $389,000 Auction $439,000+
KURABY
10 Deborah St
11-11:30am
Auction
7 Damson St 2 Fleetwood St
1-1:30pm 1-1:30pm
Auction Auction
7 Harvest St
1-1:30pm
Auction
1803/55 Railway Tce
10-10:30am
$729,000+
MACGREGOR MANSFIELD MILTON
PARKINSON 2 Tathra Pl
PARK RIDGE
9-9:30am and Wed 5:30-6pm
24 Cornell Cl
3:30-4pm
Auction
21/15 Parnassus St
12-12:30pm
$668,000
62 Ford Rd 88 Cooper Cres
11-11:30am 12-12:30pm
Tender Auction
43/20 Young Pl 5/40 Glenefer St 84 Ervatamia St 18/40 Lakefield Pl 9 Collinson St 6/40 Lakefield Pl 46/8 Diamond Pl
11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm
$349,000+ $319,000 $539,000+ $480,000+ Auction Auction $375,000
RUNCORN
Auction Tender Auction Auction $850,000+ Auction
10-10:30am 10-10:30am 10:30-11am 11-11:30am and Tues 6-6:30pm 11-11:30am
$479,000+ Auction $549,000+ $699,999+
12 Callendar St 28 Firelight St 17/69 Stones Rd 17 Cherrywood St 25 Benbek Cct 6 Caprice Ct 2 Ashdown St 18 Cherrywood St 21 Alkira St 3 Squires St
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 3-3:30pm
$469,000 Auction $299,000+ $700,000+ $450,000+ $749,000+ $659,000+ $730,000+ $600,000+ Auction
1 Cremin St
4-4:30pm
$428,800+
26 Mactay St
1-1:30pm
$299,000+
SUNNYBANK
25/38 Dyson Ave
$225,000+ $449,000+
ROCHEDALE
10-10:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 3-3:30pm
Auction
9-9:30am 12-12:30pm
ROBERTSON
101 Lexton St 151 Frizzell St 16 Tulipwood Pl 10 Tulipwood Pl 23 Colvillea Cl 119 Frizzell St
225a Beenleigh Rd 17 Delafield St 44 Keats St 55 Shelley St
167 Green Rd 27 Mt Archer Rd
REGENTS PARK
STRETTON
SUNNYBANK HILLS
UPPER MOUNT GRAVATT WOODRIDGE
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$355,000
｜ 週 六 及 週 三
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Stretton 101 Lexton Street
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全新裝璜迷人單層寶宅 • 陽光游泳池、網球場和獨立祖母房！ 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,047M2)，全新裝潢的迷人單層現代風水寶宅，和連結一起又完全獨 立的袓母房。
主房進門後的左手邊有一間正式客廳，也可當作家庭電影院之用。進去一 點，是二間共用一間衞浴的大型房間，適合雙胞胎，姐妹情深或哥倆好一人 住一邊。
外加上比賽用正式網球場，熱帶風情的游泳池，和一大片綠油油的草地。什 麼都不用做，馬上搬進來享受一個真正屬於您和最親愛家人的幸福天堂！
房子進門後的左邊最裡面，是一完完全全獨立的祖母房。除了自己的睡房、 衛浴、走進式衣櫃之外，有大型的客廳、飯廰、廚房和自己的洗毛房哦！適合 年紀大的父母居住，或成年子女、遠方親朋好友暫住。甚至一個獨立的小家 庭居住。
周圍皆是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大商場之外， 還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站（150）。近主要 交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正，面寬 50 米 (80M x 50M)。全年微風徐徐，氣侯醉人。並 具有分割部分土地，且保留目前所有房屋、網球場以及游泳池的可能性 （註：需經市政府另行批准）。
現場拍賣 11月26日週六上午10:30am 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六上午 10-10.30am 以及 每週三下午 5-5.30pm ljhooker.com/4J9BF4R
這間迷人的家好處數不完： • • • • •
重新整理過的游泳池 全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門窗皆含安全系統 (CrimSafe) 全屋面積約 564 平方米（60 SQ) 雨水桶可灌溉花園 後園有大型倉庫、和三間小狗屋
主屋部分有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房、戶外有屋頂原木甲板，以 及一大型家庭廳。面對一望無際的清澈游泳池和網球場，含一迷你吧台和溫 暖的火爐。
現任屋主因工作關係已經搬走了。花了很多心血努力經營的 美好生活環境，您會不會是下一任幸運的主人呢？
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557
主房一進門的右邊，有一間辦公室。有含衛浴以及走進式衣櫃的超寛敞主人 房，旁邊還有一個小型房間。適合小小孩住父母旁邊。或做為父母書房之用。
心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另購，拍賣當 天必售，歡迎事前出價！
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Stretton 151 Frizzell Street
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擁有 4,047m2 大地的 94SQ 頂級豪宅 + 網球場和游泳池！ 位於 Stretton 一英畝豪宅區的真正頂級豪宅，唯一的屋主首次 上市！ 同一任屋主從當初精挑細選一塊風水寶地，房屋格局動線的設計規 劃，到最後選定最具品質保證的建商，花費了相當大的心血，真正一 間無可挑剔的理想家園。 這間豪宅，融合了生活的實用性，無論是房子的採光、通風、動缐格 局和材料使用，都無懈可擊 .... 宮殿般的建築，溫韾家庭的享受。 全屋建築面積約 94SQ (近 885 平方米)，理想的 5 大房間（含兩 間套房）、3 間書房、5 間衛浴和 5 個車庫的理想格局。 一進門是挑高的氣派中庭和水晶燈。一樓右手邊是寛敞的正式客廳 和正式餐廳。後方有一間罕見的超大書房，可做辦公室、音樂房、孩 子讀書間或家庭電影院等。旁邊另有一間衛浴。 開放式的花崗岩廚房，全新的現代歐式廚具。旁邊連著飯廳、吧台、 家庭廳等。戶外有大型涼亭，坐下來喝茶聊天看孩子們嬉水、打網 球。以及一烤肉台。
二樓有一個小型客㕔連著戶外小陽台。一共5間大型房間。右手邊是 超大主人房，含自己的客廳和超大的私人衛浴，以及男、女主人各自 的走進式衣櫃。旁邊另一間寬敞的睡房。 另一邊有一間獨立含衞浴的睡房。另外兩間房共用一間衛浴。以及 一書房或遊戲間。 後院有正式規格的綱球場，和一罕見 18米長的清澈游泳池。還有會 結滿超甜飽滿多汁的橘子樹，番石榴和芒果。另外有小型菜圃。
投標截止 12月6日週二下午5:00pm前 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六中午 12-12:30pm 以及 每週三下午 6-6:30pm ljhooker.com/4JHDF4R
前院有環繞車道可供車輛進出。舖滿易打理的小花小樹。以及充滿 熱帶情趣的椰子樹。 這間豪宅的其他特色包括： • 全屋有 CCTV 保全系統和安全鐡門窗 • 中央空調冷氣機 • 特別訂製的造型鑄鐵樓梯扶手 • 所有廚房和浴室檯面皆為花崗岩石 • 琉璃瓦屋頂
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
屋主已另購且搬走了。天賜良機！心動請大家快快行動 了！投標截止日必售。歡迎事前出價。
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Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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觀 ｜ 每 週 六
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Stretton 119 Frizzell Street
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五年新的現代迷人渡假別墅 + 陽光游泳池 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的 1,000m2 大地，才五年新的迷人雙層現代別墅，每天都像在渡假 一樣。
樓下有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房（旁邊另外連著一小型廚 房）。為親愛的家人煮飯時，眼前就是清澈的戶外游泳池。另外有一 大型家庭廳，可當家庭電影院或大唱卡拉 OK，含一台溫暖的火爐。
這間迷人的家好處數不完： • 猶如渡假勝地般的游泳池 • 全屋有電勳匣門以及保全系統 • 全屋面積約 485 平方米（52SQ) • 有一大型車棚可停大型車輛或船 • 雨水桶可灌溉花園和菜園 • 後園有大型倉庫 • 猶如渡假勝地般的游泳池 • 全屋有電勳匣門以及保全系統 • 全屋面積約 485 平方米（52SQ) • 有一大型車棚可停大型車輛或船 • 雨水桶可灌溉花園和菜園 • 後園有大型倉庫
一進門的左邊，有一間可獨立進出的超大辦公室，也可當另一個房間 用，因為旁邊就有一間衛浴。
心動了？請您務必採取行動！現任屋主因工作關係必 需另購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！
周圍皆是豪宅大地，生活素質高尚外，並且十分方便。近各大商場 之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站 （150）。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時 位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正，面寬超過 20 米。全年微風徐徐，氣侯醉人。
現場拍賣 12月3日週六下午3:30pm 佔地面積 1000平方米 開放參觀 每週六下午 3-3:30pm ljhooker.com/4JMAF4R
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557
樓上標準的四間房間，其中一間可當影音室。超寛敞主人房含衛浴， 以及走進式衣櫃。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
觀 ｜ 每 週 六
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Robertson 11 Peterleen Street
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古典優雅 60SQ 雙層別墅．樓上樓下各一主人套房．1,041m2 南北向風水寶地 二十幾年來首次上市！在 Robertson 一地難求， 這間佔地 1041 平方米的南北向風水寶地，位於 Robertson 最精華的靜巷，周邊皆為豪宅大戶， 增值潛力無窮。
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今天買下，馬上享受 Robertson 所帶來的方便。 該寶宅優雅的外表下，令人驚豔的展開方便現代的 寧靜幽，生活格調。您會發現這樣的方便地點，確 是如此的安靜，是人人稱羨嚮往的目標。
該寶宅的一大特色是：樓上、樓下各一間超大的主 人套房。樓上除了主人房之外，另有三間寬敞的房 間。全屋共有四套衛浴，三間超大的車庫。另外有 獨立的書房或辦公室在樓下。
位於高級學府 Robertson 小學學區，帶孩子輕鬆 走路上學，或是走到市中心直達公車站都只要五分 鐘。走到Sunnybank Plaza，也只不過十分鐘。
一間溫馨的家園，超級方便又寧靜的地點，和難得 的 1041 平方米南北向方正風水寶地。
難得一見的北歐式建築風格，理想的開放式廚房，
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現場拍賣 12月10日週六下午1:30pm 佔地面積 1041平方米 開放參觀 每週六下午 1-1:30pm
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
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Peter Florentzos 0414 311 526
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Stretton 101 Lexton Street
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全新裝璜迷人單層寶宅 • 陽光游泳池、網球場和獨立祖母房！ 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,047M2)，全新裝潢的迷人單層現代風水寶宅，和連結一起又完全獨 立的袓母房。
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關於澳大利亞幼稚園的一切都在這裡！ 在澳大利亞幼稚園也分公立和私立， 沒有預約的情況下到訪察看，家長應該 公立費用相對便宜但是位置比較難排。
受到托兒所的歡迎。
第三步
老師也會因此而比較輕鬆！
小孩子也有選擇的權利
第五步
除了機構性質的幼稚園，澳大利亞還有
需要考慮的問題：
許多小型家庭式的托兒所。根據家居場
地點：是否方便接送？
給孩子選擇的權利，但給他選擇的
地限制，可招收 3-5 名或更多的兒童。澳
費用：是否承受得起？
範圍。小孩子年紀小，有時候很難 settle
洲的幼稚園主要分為：托班（0-2 歲），
名額：要提前多久報名？
（冷靜）。如果一味將所有選擇權給他
小 班（2-3 歲 ） 和 大 班（3-6 歲 ）。 每 天
需求：托兒所是否滿足你要的天數？
將會很難控制。比如孩子不願意睡覺，
的作息時間略有區別，但一般私立幼稚
員工：資歷怎樣？
老師會給他選擇：你是自己睡還是我把
時及時提出來，並將正確的告訴他或者
園每天都會早開晚閉，總計 11 小時左右，
課程：是否適合孩子的興趣？
你抱到床上去睡？有孩子不願意參加任
示範出來。即使是幾個月的嬰兒對這些
方便家長上下班接送。一起來看看澳大
午餐：是否提供可口午餐、小點？
何 program（教學活動），老師會問你是
都有初步的感知。必要時候對特別頑固
關於澳洲幼稚園的一些教育方法的總結
去畫畫還是拼積木？有時候給孩子選擇
叛逆的孩子給予適當懲罰。這樣能培養
的權利比赤裸的說教或者威逼利誘簡單 第一步
他的責任感，做錯事就要承擔責任，並
的多。
接受相應懲罰。其實通常也就是停止遊
孩子無理哭鬧時
第四步
戲罰站或者罰坐，懲罰完後老師會重新
孩子需要歸屬感
問他再發生這樣的事情怎麼處理，小孩
利亞的幼稚園和國內的到底有哪些區別 ~ 公立幼稚園：時間短、價格低 澳大利亞的幼稚園分公立、私立兩 種。依照澳大利亞法律規定，年滿 4 歲 的孩子必須上一年的幼稚園。一般來說，
當小孩無理哭鬧時，不能為了讓他
小朋友都會上家附近的公立幼稚園。因
停止哭鬧而馬上滿足他的無理要求，要
為州政府的補助，費用較為低廉。公立
告訴他只有停止哭鬧了才可以給他一個
幼稚園一般一年有個 4 學期，每週只上 4
擁抱並酌情滿足他需要！在一歲半至兩
天課 ( 週一到週四 )，並且每天只上半天
歲孩子班上嘗試過很多次，基本有效！小
課 ( 上午或早上，均為 3 個小時 )，不含 早餐和午餐。
讓孩子參與到大人活動中來，讓他 找到歸屬感，讓他覺得他是家庭，學習， 乃至社會很重要的一員，也能增強他自
正確的是非觀是需要引導的 孩子是非觀念其實很小就開始形成， 重要是家長及老師引導。在孩子做錯事
這時通常都會說出一些正確的決定。 幼稚園班上經常會不定期舉辦各種 show（表演）和 party（聚會）。
孩不會因為自己需求不能滿足而哭鬧不
信 心 以 及 動 手 能 力。（belonging 歸 屬
比如睡衣趴，要求孩子起床後不要 換衣服直接來上學。超人 show，上學前
止，做事情開始有度！而且必要的時候，
感，這是澳洲早期教育大綱很重要一點。
另外，有些幼稚園辦有 3 歲幼兒班。
直接忽略他們的哭鬧，有些不太任性的孩
belonging, being 現在 , becoming 未來同是
打扮成你喜歡的英雄模樣。老師會在教室
由於 3 歲班沒有州政府的補貼，這些班的
子一兩分鐘就能停止。不過要注意區分，
大綱的三大 outcome。我個人理解是這三
設置一些你需要拯救的物件，然後等著
運營經費都由家長承擔，因此費用要比 4
有時候孩子哭鬧是生理需要，生病，或是
點 互 相 影 響， 相 輔 相 成。belonging 主 要
歲幼兒班貴。為了確保孩子能夠進入幼
希望得到你關注。雖然現在這種哭不抱，
是家庭、社會，決定了孩子的 being 現在，
稚園，家長要在孩子滿入學年齡之前一
不哭才抱的方法引起了很大爭議，不過，
現在又影響著 becoming 未來！）所以從
年就到幼稚園去登記，以保障孩子獲得
我個人還是建議媽媽們用親密的親子方
一歲半開始要求他們幫助老師清理玩過
入園名額。此外，還有一些私立學校也
法來和寶寶接觸比較好。不然寶寶哭一
的玩具，那小掃帚開始清理戶外落葉等
關上崗證書，其姓名及照片都在園內公
辦有幼稚園。在這些幼稚園的小朋友今
直視而不見，真擔心寶寶長大後性格會
等，並及時告訴他，老師很需要他。做完
佈出來。所有教師都溫和且相當有愛心，
後從幼稚園結業之後可以直接升入到該
出現問題。
後及時鼓勵，告訴他是一個好幫手！所以
時常和孩子擁抱，讓小朋友時時刻刻都
第二步
在幼稚園很多這樣的事情小孩都搶著做， 能感受到快樂和愛。
校的小學班學習。不過，私立學校的幼
各位 ' 英雄 ' 出馬！還設有實戰的火災逃 生，讓孩子從小遇險學會自救。幼稚園 所有的教師，無論兼職或全職，都需相
稚園費用要比公立幼稚園昂貴許多。 全日制幼稚園：可托全天、價格高 在澳大利亞，還有許多托兒所也會 開辦幼兒班。這主要是為那些因白天工作 無暇照顧孩子的父母開辦的，所以是屬 於全日制 (LONG DAY CARE)。這裡的孩 子年齡不等，可以是幾個月，也可以是 5 歲，但會分在不同班裡。一般而言，6 個 月 到 1 歲 半 的 孩 子 分 到 BABY ROOM； 1 歲 半 到 2 歲 半 的 孩 子 分 到 TODDLER ROOM；3 歲 到 4 歲 的 孩 子 分 到 PRE-
孩子的用餐教育 澳洲幼稚園寶寶從十三個月開始， 就開始獨立坐在小板凳，圓桌上用手或
澳大利亞房地產市場前景現如今如何
者餐具獨立進食， 用餐過程中學會使用 ' 請，謝謝 ' 等禮貌用語。吃飯過程中老師
越來越多的中國投資客越來越
勁，這主要受惠于澳大利亞資源出口
開始引導孩子學會等待，想吃的食物不是
看好澳洲的房產市場，確實澳洲的房
蓬勃及保守的貨幣政策，經濟得以持
下一秒鐘就能得到。引導寶寶學會等待，
產投資有著很大的優勢，下面就為大
續繁榮。在全球經濟衰退浪潮中，澳
有耐心，對他們現在或者以後都是很有
家介紹一下澳洲房產的市場前景如何
大利亞房產市場並沒有如其他國家般
幫助。孩子在幼稚園十八個月開始能在
呢？
大幅下挫，而且澳大利亞失業率一直
老師偶爾協助下完成將吃不完的食物扔
澳大利亞已有二十二年沒有出現
偏低，目前僅為 5.2%。另外，澳大利
進垃圾桶，並將清理乾淨的盤子放進水
經濟衰退。根據澳洲儲備銀行的預計， 亞通脹亦得到有效控制，原因是政府
池等老師清洗！然後再拿濕毛巾將嘴和
這種情況在未來幾年也不可能出現。
利率調控政策得宜以及澳元高企。現
手擦乾淨。老師在孩子自己沒擦乾淨的
事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增
時澳大利亞的通脹率為 3.6%，符合政
情況下才動手幫忙。
加，將重現強勁的經濟增長。目前，
府的目標範圍。澳大利亞房價整體趨
即使是十八個月寶寶也能對吃飯流
澳洲四大銀行持有超過 8,500 億澳元
勢繼續向上增長，在悉尼、墨爾本和
程開始有一個初步認知！從三歲開始，
的澳洲房貸，佔據總房貸市場 80% 的
布里斯班三大首府城市中，悉尼房價
無論是上／下午茶，午餐全部開始實行
份額。根據惠譽去年的預測，四大銀
以 12.7% 的增長幅度排名第一，墨爾
自助式。不再是老師將食物分發好，而
行能夠承受的房價跌幅高達 40%。雖
本為 12.5%，布里斯本 8.9%。
實地考察；不止一次地走訪可能選
是將食物盛放在兩個大盤子，每個小朋
然風險依然存在，但四大銀行對其似
擇的托兒所；觀察托兒所的員工是怎樣
友根據自己需求去選擇食物並選擇份量。
乎不以為然。
跟孩子互動交流；留意托兒所是怎樣運
培養了孩子主見，動手獨立性，且開始
作的；要求查看資格證書。建議家長在
培養節約意識！
KINDY ROOM；4 歲 以 上 分 到 KINDY ROOM。每個托兒所有不同年齡劃分。托 兒所對接孩子的時間要求比較嚴格，遲 到要罰款。至於費用，全天一般是 60 澳 元 ( 含午餐，還有點心和牛奶 ) ，相對來 說較昂貴。 如何選擇幼稚園
過去五年，澳大利亞經濟發展強
澳大利亞人口不斷增長，為澳大 利亞樓市的發展帶來支持。而且澳洲 的房產市場前景未來是相當樂觀的。
澳洲金融機構貸款指數猛增 8% ，首付 10 年漲 78% 60 萬能買到什麼房？ 據澳洲統計局資料顯示，澳洲金融機構貸款指數在 2016-
每戶家庭的每週收入中位數為 1947 澳元，6
◎達爾文
2017 財政年度第一季度較去年同期上升了 8％，達到創記錄的
每戶家庭的每週收入中位數為 1806 澳元，6
月統計的平均房價為 62.3 萬澳元，60 萬澳元可以
151.9 億澳元。而房產抵押再貸款者比例明顯增高，而首付也要
月統計的平均房價為 56.5 萬澳元，60 萬澳元可以
在 Kaleen 買一處 4 室的房子，距離 CBD 車程 15 分
求更高了。
在 Fannie Bay 買一處 3 室的房子，離 CBD 只有 10
那麼如今在澳洲，60 萬澳元可以買一所什麼樣的房子呢？
分鐘的車程。
投資者抵押再貸款比例增高
◎霍巴特
據 Real Estate Review Australia 報導， Realestate 的銷售及運
每戶家庭的每週收入中位數為 1065 澳元，6
鐘。 ◎阿德萊德 每戶家庭的每週收入中位數為 1106 澳元，6
營總經理 Mark Hewett 說：“抵押再貸款者推動了貸款活動，從
月統計的平均房價為 35.5 萬澳元，60 萬澳元可以
月統計的平均房價為 44 萬澳元，60 萬澳元可以在
2016 財政年度開始時的 36％上升至第四季度的 39％的最高點，
直接在 CBD 買一處 3 室的房子。
Plympton 買一處 2 室的房子，距離 CBD 車程 10 分
並在 2017 財年第一季度穩定維持在 38％。” 已擁有房產的房主在尋求如何省錢，首次購房者所占比例 仍然為個位數，投資者比較穩定，儘管目前仍處於過去三年裡的 低水準。 升級更新房產者則在上一個財政年度達到了歷史高位，並 在本財年第一季度再次達到 34％。Hewitt 說：“正如這些數字所 示，澳洲購房者意識到當前利率處於歷史低位，有機會去省錢。 如果你的房貸利率不低於 4％，明智的做法是向貸款經紀人尋求 更好的方案，以確保最大化利用你的機會。” 固定利率借款人更少 選擇固定利率的借款人從上個季度的 18.7％下降到最近這個 季度的 15.9％。他說：“對於那些固定利率的借款人，如果固定 利率到期，我鼓勵他們同貸款經紀人協商，因為許多固定利率的 貸款可能會恢復到比當前市場上明顯更高的利率。” 在澳投資貸款從上季度的 34％下降到 32％，這是由於貸款 機構的投資貸款條件收緊與持續討論的公寓房供大於求的可能。 “有證據表明，在過去 12 個月中，監管機構一直‘鼓勵’ 貸款機構收緊某些區域的投資貸款，他們對政策變化和折扣的降 低作出了反應。”Hew3tt 總結說：“重要的是要記住，投資貸款 的借款人隨時可以真正從貸款經紀人獲得幫助，因為貸款經紀人 瞭解市場中的貸款機構及滿足客戶需求的正確貸款方式。” 首付猛增：60 萬能買到什麼房？ 以澳洲各大城市購房首付款項的增長來看，悉尼首付 10 年 上漲了 78%，墨爾本上漲了 75%，布里斯本上漲了 50%，基本上， 工資增幅遠遠比不上房價增幅。據澳洲大型房地產資料分析機 構 Residex 統計，整個悉尼的別墅中位價已經達到了 104.9 萬澳 元……那麼，現在用 60 萬澳元，在澳洲各大城市分別能買到什 麼樣的房子？ ◎悉尼： 每戶家庭的每週收入中位數為 1488 澳元，6 月統計的平均 房價為 88 萬澳元，60 萬澳元可以在西北區買一處 2 室的房子， 距離悉尼 CBD 大概半小時的車程，或乘火車 40 分鐘。在新的交 通路線 2019 年竣工之後，時間還可以縮短一些。 ◎墨爾本 每戶家庭的每週收入中位數為 1230 澳元，6 月統計的平均 房價為 60.5 萬澳元，60 萬澳元可以在 Kingsbury 買一處 4 室的房 子，距離墨爾本 CBD 半小時車程，或者乘火車 1 小時。 ◎布里斯本： 每戶家庭的每週收入中位數為 1388 澳元，6 月統計的平均 房價為 49.7 萬澳元，60 萬澳元可以在 Tingalpa 買一處 5 室的房子， 距離 CBD 半小時車程，或者乘公車 40 分鐘。 ◎珀斯 每戶家庭的每週收入中位數為 1459 澳元，6 月統計的平均 房價為 52.3 萬澳元，60 萬澳元可以在珀斯東區買一處 3 室的房 子，距離 CBD 只有 8 分鐘的車程，或者乘公車 4 分鐘。
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四大論點，打破澳洲房市崩盤論！ 近幾年澳洲房市大漲，尤其是在首要城市 的 CBD，新建了許多高層公寓，城郊地區也 有許多地塊翻新開發。因此，萌生了房市泡沫 增大的擔憂。但是人們往往忽略了澳洲日益增 長的人口，和購房的需求。 本篇文章將會為大家匯總近來的一些新 聞，以此來論證澳洲的房市情況，推翻澳洲房 市崩盤的猜測。 1. 大量富豪計畫在澳洲置業投資 2016 年 11 月 7 日，澳洲大型新聞媒體 THE AUSTRALIAN 報導了一條爆炸性新聞。 該文章對上海胡潤研究院發佈的最新報告進行 了分析，指出當前有超過 6 萬名中國富豪計畫 在澳洲置業投資，總額將超過億萬澳元。 該調查訪問了 80 萬有意向移民海外並且 資產在 150 萬美元以上的富豪。結果顯示澳 大利亞在移民傾向目的地調查中排名第 4，僅 次於美國、英國和加拿大。分析師認為，富豪 增大移民傾向的原因，歸根於近期人民幣持續 貶值，富豪們趨向于將資產轉移到海外以避免 損失。同時由於中國大城市物價的飛漲，在海 外購置房產目前還是資產保值的最好選擇。富 豪們的湧入，無意將會刺激澳大利亞的房地產 市場，趕在富豪之前買房是廣大市民的最佳選 CBRE 布里斯班住宅項目部
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2. 大量 SIV 簽證獲批 根據澳華財經線上於 11 月 8 日發佈的消 息，今年 9 月，澳洲移民局一共頒發了 48 份 重大投資簽證（ Significant Investor Visa, 簡 稱 SIV），接近於每年 600 份的平均速度。 在所有申請者中，絕大多數申請者來自中 國，比例達到了驚人的 89.91%。第二名的中 國香港地區僅有 3.1%. 這使得重大投資簽證基 本上成為了中國的“專屬簽證”。根據估測， 大部分 SIV 投資者財富值在 5000 萬到 1 億 澳元之間，另外有少一部分人的財富值還要更 高。這些富豪們登錄澳洲，投資房地產是一個 極為普遍的現象，其原因為，目前國內一線城 市地產泡沫可能破碎，而澳洲又有購房終身持 有，無遺產稅等多項有利政策。 3. 政府支持買房 澳大利亞是個高福利國家，住房作為一個 重大的民生問題也一直是澳洲政府十分重視的 方面。前不久，澳洲財長 Scott Morrison 公開 表示他將出臺一系列的政策。其中一項重要政 策就是增加房屋供應量，這使得之前那些房屋 供應過剩的傳聞不攻自破。同時，他還希望各
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州政府改善規劃流程，提供更多的基礎設施和 釋放更多的建築用地。 4. 縱觀歷史，澳洲房價穩固上升 如果縱觀歷史，澳洲房價每 10 年都會翻 一翻。澳洲房市趨勢基本穩固上漲，沒有巨大 的波動。近幾年，因為政策的鼓勵和海外資金 的流入，澳洲主要城市的房間迎來了飛速的增 長。當然最近房價出現波動，其主要原因在於 貸款方面的限制，類似的情況以往也發生過。 歷史證明，因為銀行貸款方面而導致的房間降 溫只是暫時的情況，目前嚴苛的條件遲早要放 寬。所以建議本地買家趁機入手心儀的房產， 避免將來繼續和海外買家 競爭。 CBRE Young Team 代 理 多個澳洲布里斯班學區房 項目，請聯繫置業顧問！
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