AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
R R
E
A
L
T
Y
E
A
L
T
Y
2016 年澳大利亚
中国 贸易报告
龙腾盛世： 执行摘要 中国的转型重整 执行摘要 对澳大利亚未来的意义
第三期
中国已经成为澳大利亚最重要的贸易伙伴
中国是澳大利亚最大的双向贸易伙伴，贸易利润极为可观｡中国不仅在澳大利 亚双向贸易中占到接近25%的比重 ，其贸易价值更是澳大利亚第二大个体贸易 中国已经成为澳大利亚最重要的贸易伙伴 伙伴 – 日本的两倍左右｡图A突出显示了在澳大利亚的主要贸易伙伴中，中国 -中国是澳大利亚最大的双向贸易伙伴，贸易利润极为可观｡中国不仅在澳大利 的主导地位日渐提升｡ 亚双向贸易中占到接近25%的比重，其贸易价值更是澳大利亚第二大个体贸易 概述 伙伴 – 日本的两倍左右｡图A突出显示了在澳大利亚的主要贸易伙伴中 中国 ，
的主导地位日渐提升｡ 澳中贸易日趋多元化 在过去15年间，中国强劲的经济增长以及以投资为主导的商品 需求给澳大利亚经济的增长与收入做出了巨大贡献｡根据2014 澳中贸易日趋多元化 年澳中贸易报告所显示，2013年平均每户澳大利亚家庭的对华 贸易价值几近1.7万澳元｡尽管澳大利亚对华出口无论在数量上 在过去15年间，中国强劲的经济增长以及以投资为主导的商品 还是价值上都以资源为主，图B 表明中国在过去十年甚或更长 需求给澳大利亚经济的增长与收入做出了巨大贡献｡根据2014 年澳中贸易报告所显示，2013年平均每户澳大利亚家庭的对华 的时间内在非矿类产品与服务出口中占有越来越大的比重｡
06
贸易价值几近1.7万澳元｡尽管澳大利亚对华出口无论在数量上 还是价值上都以资源为主，图B 表明中国在过去十年甚或更长 尽管中国的整体增速放缓，但经济产出仍在 的时间内在非矿类产品与服务出口中占有越来越大的比重｡
快速增长
尽管中国的整体增速放缓，但经济产出仍在 06 尽管中国在一段时期内助推了澳大利亚的可观增长，但其增速
快速增长 现正减缓｡中国实际国内生产总值 (GDP) 增长率从本世纪初每 年10%或以上下降到2015年的6.9%，导致包括澳大利亚在内的 尽管中国在一段时期内助推了澳大利亚的可观增长，但其增速 主要贸易伙伴担忧潜在溢出效应｡然而，中国的增长模式有以 现正减缓｡中国实际国内生产总值 (GDP) 增长率从本世纪初每 下值得注意的方面｡ 年10%或以上下降到2015年的6.9%，导致包括澳大利亚在内的 主要贸易伙伴担忧潜在溢出效应｡然而，中国的增长模式有以 第一是目前中国经济的规模｡尽管现在的增长速度比十年前缓 下值得注意的方面｡ 慢，但中国经济的绝对规模壮大了2倍以上｡从数字上看，中 国经济在2015年带来了5520亿美元的额外名义产出｡中国在 第一是目前中国经济的规模｡尽管现在的增长速度比十年前缓 慢，但中国经济的绝对规模壮大了2倍以上｡从数字上看，中 2006年的实际GDP增长率为12.7%，但该增长仅反映了4600亿 国经济在2015年带来了5520亿美元的额外名义产出｡中国在 美元的额外名义产出 (图C) ｡
2006年的实际GDP增长率为12.7%，但该增长仅反映了4600亿 美元的额外名义产出 (图C) ｡ 如今中国每一个实际（经过通货膨胀调整）
GDP增长百分点都代表着比10年前高两倍多 如今中国每一个实际（经过通货膨胀调整） 的需求｡ GDP增长百分点都代表着比10年前高两倍多 的需求｡
中国的经济正在经历转型重整，向消费服务 主导型转变 第二项考虑因素是中国增长结构的变化｡如图D所示，中国工 中国的经济正在经历转型重整，向消费服务 业的名义增长率自2010年起明显下降，而服务业的增长率则一 主导型转变 直保持在每年10%以上｡这与中国在经历了快速城市化与工业 化时期后出现的高原期相吻合，期间对外国（包括澳大利亚） 第二项考虑因素是中国增长结构的变化｡如图D所示，中国工 业的名义增长率自2010年起明显下降，而服务业的增长率则一 商品的需求剧增｡ 直保持在每年10%以上｡这与中国在经历了快速城市化与工业 中国经济的增长由重投资的制造主导型转向消费服务主导型， 化时期后出现的高原期相吻合，期间对外国（包括澳大利亚） 这就是广为人知的“转型重整”｡2011年，服务业赶超制造业， 商品的需求剧增｡ 成为国家最大的就业岗位来源｡不久后，中国的中产阶级规模
中国经济的增长由重投资的制造主导型转向消费服务主导型， 便成为全球之最，目前约有（根据一项估计）1.09亿成年人｡ 这就是广为人知的“转型重整”｡2011年，服务业赶超制造业， 成为国家最大的就业岗位来源｡不久后，中国的中产阶级规模 澳中贸易关系也必须转型重整 便成为全球之最，目前约有（根据一项估计）1.09亿成年人｡
中国的增长速度放缓以及经济的转型重整对澳大利亚有着重要
澳中贸易关系也必须转型重整 影响｡本报告力求探究这些影响，并尤其关注澳大利亚对中国 进口需求最为敏感的行业｡在进行该项分析时，本报告力图回 中国的增长速度放缓以及经济的转型重整对澳大利亚有着重要 应某些至关重要的问题： 影响｡本报告力求探究这些影响，并尤其关注澳大利亚对中国 进口需求最为敏感的行业｡在进行该项分析时，本报告力图回 • 澳中贸易关系有着怎样的未来？ 应某些至关重要的问题： 这一关系的性质变化对澳大利亚的整体经济可能会有哪 •• 澳中贸易关系有着怎样的未来？ 些影响？
• 这一关系的性质变化对澳大利亚的整体经济可能会有哪 • 些影响？ 商品繁荣期结束后，澳大利亚能否恢复过来？
澳大利亚企业能否做好充足准备把握中国经济涌现的新机 •• 商品繁荣期结束后，澳大利亚能否恢复过来？ 遇？
• 澳大利亚企业能否做好充足准备把握中国经济涌现的新机 遇？
1
CBRE 的 Chao Zhang 說， 賣 家 通 過 組 團售房，而不是單獨銷售自己的房子，在 出售的價格上，能夠比單獨出售提高約 30%。
{
{
賣房還能抱團？！ 澳洲現流行抱團售房
微信公眾號 au_firstmedia 最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了
成了共識。她表示，她其實是受到了悉尼 Epping 同樣抱團賣房的八位業主的啟發。 在兩年前，他們以總價 3000 萬澳元的價 格賣掉了房子。
CBRE 的 Chao Zhang 說，賣家通過組 團售房，而不是單獨銷售自己的房子，在 出售的價格上，能夠比單獨出售提高約 30%。
Reynolds 說：“ 事 實 上， 我 很 開 心， 對整個過程沒有感到壓力。我也從來不知 道我有這麼多的好鄰居，因為都有各自 的忙碌生活，鄰居之間也只是偶爾點頭微 笑，僅此而已。”
在 BoxHill 的 Howard Street，5 號， 7 號和 9 號的業主也準備抱團賣房，希望 能將房產銷售給開發商。其中一位業主 JuliaLuo 表示，包括他的三位業主能在價 格上達成一致其實是具有挑戰性的。她 認為抱團賣房能實現更高的價格，因為 BoxHill 本身就被視為一個具有很大發展 潛力的區域。
九 年 前，JulieReynolds 搬 到 了 墨 爾 本 的 Donvale，但直到今年年初，她才與鄰 居漸漸熟悉起來。這不是一個偶然，原因 是 Reynolds 專門去聯絡了這 11 位鄰居業 主，商量了一個售房建議：抱團賣房！ 鄰居們抱團賣房在這幾年逐漸盛行起 來， 這 些“ 超 規 模 地 塊 ” 的 出 售 也 越 來 越 普 遍， 而 且 規 模 越 來 越 大。 在 悉 尼 的 CastleHill， 曾 經 有 90 位 業 主 抱 團 銷 售 自 己的屋子，地塊面積達到了 9 公頃，面積 之大足以嚇退很多開發商。房產公司的 事實上，Reynolds 說服並且協調這四 JellisCraig Doncaster 的 DallasTaylor 表 示， 看膩了千篇一律的新聞？ 個業主和她一起出售屋子並不容易，但憑 在 Donvale 抱團賣房子的五位業主，房屋 售價將超過 500 萬澳元。 著 Reynolds 的 耐 心 交 涉， 最 終 與 他 們 達 厭倦了無聊的資訊？ Reynolds 非常盡力的與其他區域的業 主， 甚 至 於 身 在 海 外 的 業 主 聯 繫， 並 說 服 4 位鄰居與她一起組成一個團體出售房 子。這個占地 3260 平方米的巨型區域的 出售，被市場稱為“突出的多樣性發展機 會。”
RT Edgar Boroondara 總 監 Glen Coutinho 表示，這些物業將分別出售 150 萬澳元。但總的來說，三位業主預計將獲 得超過 600 萬澳元的出售價格。
請關注“澳洲第一傳媒”
關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！ 最實用的“房產資訊”， 最全的“吃喝玩樂”資訊， 最新鮮的社會新聞， 最紅的網路段子，
‧ 澳洲第一傳媒 ‧ 最走心的心靈雞湯。
關注一個公眾號就夠了！
掃 一 掃 加微信
微信公眾號: au_firstmedia
本週六 26th November 2016
歡迎參觀本週的開放房產 BORONIA HEIGHTS 9/7 Short St
CALAMVALE
11-11:30am
$309,000
47/88 Shelduck Pl 1/1 Jaffa Cres 38/88 Shelduck Pl 407 Gowan Rd 409 Gowan Rd 7 Muttonbird St 38 Nabeel Pl
10-10:30am 10-11:00am 11:30-12pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm
$379,000+ $454,990 $430,000 $669,000 $629,000+ $529,000+ $729,000+
1/16-28 Surbiton Ct
2-2:30pm
Auction
103/26 Macgroarty St 23 Joyce St 22 Orange Grove Rd
9-9:30am 11-11:30am 11:30-12pm
$359,000 $629,000 $629,000
CARINDALE
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS 72 Bolton St 24 Dance Cres
9-9:30am 9-9:30am and Wed 7-7:30pm 206/66 Slobodian Ave 10-10:30am 7 Amber Cl 11-11:30am 5 Gangar Cl 1-1:30pm 12/18 Pumice St 1-1:30pm 43 McGarry St 2-2:30pm and Thurs 6-6:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-12pm
$620,000+ Auction $360,000+ Auction Auction $369,000 Auction $439,000+
KURABY
79 Besline St
MACGREGOR 7 Damson St 2 Fleetwood St
MANSFIELD
9-9:30am 1-1:30pm 1-1:30pm
STRETTON
Auction Auction Auction
7 Harvest St
1-1:30pm
Auction
1803/55 Railway Tce
10-10:30am
$699,000+
MILTON
PARKINSON 2 Tathra Pl
PARK RIDGE 167 Green Rd 27 Mt Archer Rd
ROBERTSON 11 Peterleen St
ROCHEDALE
9-9:30am and Wed 5:30-6pm 9-9:30am 12-12:30pm 1-1:30pm and Thurs 5-5:30pm
10-10:30am
Auction
151 Frizzell St
12-12:30pm
Tender
10 Tulipwood Pl
2-2:30pm
Auction
23 Colvillea Cl
3-3:30pm
$850,000+
119 Frizzell St
3-3:30pm
Auction
SUNNYBANK
$620,000+
6/25 Odin St
9-9:30am
Auction
30 Maud St
10-10:30am
Auction
44 Keats St
10:30-11am
$549,000+
25/38 Dyson Ave
11-11:30am
$355,000
6 Stirling St
10-10:30am
$589,000+
28 Firelight St
10-10:30am
Auction
SUNNYBANK HILLS $225,000+ $449,000+ Auction
62 Ford Rd 88 Cooper Cres
11-11:30am 12-12:30pm
Tender Auction
5/40 Glenefer St 84 Ervatamia St 18/40 Lakefield Pl 9 Collinson St 6/40 Lakefield Pl
12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm
$319,000 $539,000+ $479,000+ Auction Auction
RUNCORN
101 Lexton St
and Wed 5:30-6pm 2 Pompadour St
11-11:30am
$649,000+
15 Bayswater Cl
11-11:30am
Auction
17 Cherrywood St
11-11:30am
$700,000+
25 Benbek Cct
11-11:30am
$450,000+
6 Caprice Ct
12-12:30pm
$749,000+
2 Ashdown St
12-12:30pm
$659,000+
18 Cherrywood St
12-12:30pm
$730,000+
21 Alkira St
1-1:30pm
$600,000+
3 Squires St
3-3:30pm
Auction
UPPER MOUNT GRAVATT 1 Cremin St
4-4:30pm
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
$428,800+
本 週 六 1 1 月 2 6 日 上 午 1 0 :3
3 0 現 場拍賣 Stretton 101 Lexton Street
5
3
4
1
1
全新裝璜迷人單層寶宅 • 陽光游泳池、網球場和獨立祖母房！ 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,047M2)，全新裝潢的迷人單層現代風水寶宅，和連結一起又完全獨 立的袓母房。
主房進門後的左手邊有一間正式客廳，也可當作家庭電影院之用。進去一 點，是二間共用一間衞浴的大型房間，適合雙胞胎，姐妹情深或哥倆好一人 住一邊。
外加上比賽用正式網球場，熱帶風情的游泳池，和一大片綠油油的草地。什 麼都不用做，馬上搬進來享受一個真正屬於您和最親愛家人的幸福天堂！
房子進門後的左邊最裡面，是一完完全全獨立的祖母房。除了自己的睡房、 衛浴、走進式衣櫃之外，有大型的客廳、飯廰、廚房和自己的洗毛房哦！適合 年紀大的父母居住，或成年子女、遠方親朋好友暫住。甚至一個獨立的小家 庭居住。
周圍皆是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大商場之外， 還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站（150）。近主要 交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正，面寬 50 米 (80M x 50M)。全年微風徐徐，氣侯醉人。並 具有分割部分土地，且保留目前所有房屋、網球場以及游泳池的可能性 （註：需經市政府另行批准）。
現場拍賣 11月26日週六上午10:30am 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六上午 10-10.30am ljhooker.com/4J9BF4R
這間迷人的家好處數不完： • • • • •
重新整理過的游泳池 全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門窗皆含安全系統 (CrimSafe) 全屋面積約 564 平方米（60 SQ) 雨水桶可灌溉花園 後園有大型倉庫、和三間小狗屋
主屋部分有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房、戶外有屋頂原木甲板，以 及一大型家庭廳。面對一望無際的清澈游泳池和網球場，含一迷你吧台和溫 暖的火爐。
現任屋主因工作關係已經搬走了。花了很多心血努力經營的 美好生活環境，您會不會是下一任幸運的主人呢？
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557
主房一進門的右邊，有一間辦公室。有含衛浴以及走進式衣櫃的超寛敞主人 房，旁邊還有一個小型房間。適合小小孩住父母旁邊。或做為父母書房之用。
心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另購，拍賣當 天必售，歡迎事前出價！
rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
1
｜ 週 六 及 週 三
觀
參
放
開
Stretton 151 Frizzell Street
5
5
5
3
1
擁有 4,047m2 大地的 94SQ 頂級豪宅 + 網球場和游泳池！ 位於 Stretton 一英畝豪宅區的真正頂級豪宅，唯一的屋主首次 上市！ 同一任屋主從當初精挑細選一塊風水寶地，房屋格局動線的設計規 劃，到最後選定最具品質保證的建商，花費了相當大的心血，真正一 間無可挑剔的理想家園。 這間豪宅，融合了生活的實用性，無論是房子的採光、通風、動缐格 局和材料使用，都無懈可擊 .... 宮殿般的建築，溫韾家庭的享受。 全屋建築面積約 94SQ (近 885 平方米)，理想的 5 大房間（含兩 間套房）、3 間書房、5 間衛浴和 5 個車庫的理想格局。 一進門是挑高的氣派中庭和水晶燈。一樓右手邊是寛敞的正式客廳 和正式餐廳。後方有一間罕見的超大書房，可做辦公室、音樂房、孩 子讀書間或家庭電影院等。旁邊另有一間衛浴。 開放式的花崗岩廚房，全新的現代歐式廚具。旁邊連著飯廳、吧台、 家庭廳等。戶外有大型涼亭，坐下來喝茶聊天看孩子們嬉水、打網 球。以及一烤肉台。
二樓有一個小型客㕔連著戶外小陽台。一共5間大型房間。右手邊是 超大主人房，含自己的客廳和超大的私人衛浴，以及男、女主人各自 的走進式衣櫃。旁邊另一間寬敞的睡房。 另一邊有一間獨立含衞浴的睡房。另外兩間房共用一間衛浴。以及 一書房或遊戲間。 後院有正式規格的綱球場，和一罕見 18米長的清澈游泳池。還有會 結滿超甜飽滿多汁的橘子樹，番石榴和芒果。另外有小型菜圃。
投標截止 12月6日週二下午5:00pm前 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六中午 12-12:30pm 以及 每週三下午 6-6:30pm ljhooker.com/4JHDF4R
前院有環繞車道可供車輛進出。舖滿易打理的小花小樹。以及充滿 熱帶情趣的椰子樹。 這間豪宅的其他特色包括： • 全屋有 CCTV 保全系統和安全鐡門窗 • 中央空調冷氣機 • 特別訂製的造型鑄鐵樓梯扶手 • 所有廚房和浴室檯面皆為花崗岩石 • 琉璃瓦屋頂
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
屋主已另購且搬走了。天賜良機！心動請大家快快行動 了！投標截止日必售。歡迎事前出價。
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
1
開 放 參 觀 ｜ 每 週 六
及
週
四
Robertson 11 Peterleen Street
5
4
3
1
1
古典優雅 60SQ 雙層別墅．樓上樓下各一主人套房．1,041m2 南北向風水寶地 二十幾年來首次上市！在 Robertson 一地難求， 這間佔地 1041 平方米的南北向風水寶地，位於 Robertson 最精華的靜巷，周邊皆為豪宅大戶， 增值潛力無窮。
典雅的正式客廳、餐廳、一間大到不行的家庭廳、 以及戶外宴客烤肉區。易打理的清徹熱帶風情游 泳池，以及現代化的庭園，享受如同渡假勝地般的 生活。
今天買下，馬上享受 Robertson 所帶來的方便。 該寶宅優雅的外表下，令人驚豔的展開方便現代的 寧靜幽，生活格調。您會發現這樣的方便地點，確 是如此的安靜，是人人稱羨嚮往的目標。
該寶宅的一大特色是：樓上、樓下各一間超大的主 人套房。樓上除了主人房之外，另有三間寬敞的房 間。全屋共有四套衛浴，三間超大的車庫。另外有 獨立的書房或辦公室在樓下。
位於高級學府 Robertson 小學學區，帶孩子輕鬆 走路上學，或是走到市中心直達公車站都只要五分 鐘。走到Sunnybank Plaza，也只不過十分鐘。
一間溫馨的家園，超級方便又寧靜的地點，和難得 的 1041 平方米南北向方正風水寶地。
難得一見的北歐式建築風格，理想的開放式廚房，
屋主已經另購且搬走了，難得的機會。拍 賣當天必售！心動今天馬上採取行動！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
現場拍賣 12月10日週六下午1:30pm 佔地面積 1041平方米 開放參觀 每週六下午 1-1:30pm 及 每週四下午 5-5:30pm ljhooker.com/4JWSF4R
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
觀 ｜ 每 週 六
參
放
開
Stretton 119 Frizzell Street
5
3
3
1
五年新的現代迷人渡假別墅 + 陽光游泳池 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的 1,000m2 大地，才五年新的迷人雙層現代別墅，每天都像在渡假 一樣。
樓下有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房（旁邊另外連著一小型廚 房）。為親愛的家人煮飯時，眼前就是清澈的戶外游泳池。另外有一 大型家庭廳，可當家庭電影院或大唱卡拉 OK，含一台溫暖的火爐。
這間迷人的家好處數不完： • 猶如渡假勝地般的游泳池 • 全屋有電勳匣門以及保全系統 • 全屋面積約 485 平方米（52SQ) • 有一大型車棚可停大型車輛或船 • 雨水桶可灌溉花園和菜園 • 後園有大型倉庫 • 猶如渡假勝地般的游泳池 • 全屋有電勳匣門以及保全系統 • 全屋面積約 485 平方米（52SQ) • 有一大型車棚可停大型車輛或船 • 雨水桶可灌溉花園和菜園 • 後園有大型倉庫
一進門的左邊，有一間可獨立進出的超大辦公室，也可當另一個房間 用，因為旁邊就有一間衛浴。
心動了？請您務必採取行動！現任屋主因工作關係必 需另購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！
周圍皆是豪宅大地，生活素質高尚外，並且十分方便。近各大商場 之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站 （150）。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時 位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正，面寬超過 20 米。全年微風徐徐，氣侯醉人。
現場拍賣 12月3日週六下午3:30pm 佔地面積 1000平方米 開放參觀 每週六下午 3-3:30pm ljhooker.com/4JMAF4R
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557
樓上標準的四間房間，其中一間可當影音室。超寛敞主人房含衛浴， 以及走進式衣櫃。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
大贈送 Sheraton Grand Mirage Resort $2,000* 現金禮券
澳富地產 貴賓尊享 現金禮券 2017 年 6 月 30 日前所有客戶通過 Auspro Properties 澳富地產成功售出他們的物業後 將獲得總值高達 $2,000* 的 Sheraton Grand Mirage Resort ( 黃金海岸 ) 現金禮券 * 詳情請訪問 Auspro Properties 澳富地產官方網站（www.ausproproperties.com.au） Bella Song 0432 503 001 Jun Lu 0422 202 672
Candy Kuang 0435 717 686 Lin Thai 0423 236 418
Jessie Zhang 0426 930 887 Louis Soh 0423 645 918
* 條件限制
全新友好社區， 距Sunnybank Plaza僅1.5公里 2 & 3臥公寓售價 $399,000起
公寓展示房 現在開放 銷售辦公室 88 Troughton Rd Sunnybank
CORNERSTONE 為您獨家呈獻超大開放式生活區域！ 位 於 S u n nyban k 社 區 內
位於便利中心地段
距Sunnybank Plaza僅1.5公里 距格里菲斯大學Nathan校區僅2公里 距St Thomas More College僅200米
距Banoon火車站僅800米 距布里斯班中央商務區僅12公里 輕易可至直達黃金海岸的M3高速公路入口
2 臥公寓 $399,000 起 Cornersrone Livlig銷售辦公室 88 Troughton Road Sunnybank 開放時間：週三至週一 10am – 4pm 圖片僅供參考，公園將於2017年中完工，售價為列印時的正確價格。
3 臥公寓 $458,000 起 歡迎致電諮詢
cornerstoneliving.com.au
Ian Scarff
1300 301 774
SUNNYBANK
91 Dunedin Street
面積：608 平方米
珍貴超大地塊，已清理乾淨，可建房。位於 Sunnybank 中心位置，面積 608 平方米，是建設理想家居的絕佳位置。臨近 Mains Road，距 Altandi 火車站和 CBD 直達公車站僅幾分鐘路程，地理位置便利！適合所有類型的家庭居住。臨近多 個公園和學校。輕易可至購物場所，包括 Sunnybank Plaza、Market Square、Pinelands、Sunnybank Hills 購物中心和 Westfield Garden City，這將是您鎖定理想地塊的絕佳時機。千萬不要錯失良機。
售價 $699,000以上
Owen Chen 0413 081 780 Cynthia Xia 0411 824 771
放
10 參 :0 0- 觀 10 :3 0a m
開
六 週 本
UPPER MOUNT GRAVATT 32 Azanian St
4
3
2
站在世界頂端，引以為傲的精品住宅，位置優越，獨特景觀 物業特色
• • • •
雙層磚墻精品住宅 四間臥室（3間樓上，1間樓下） 三個浴室（獨立衛浴，2個樓上，1個樓下） 全圍欄泳池
• • • •
樓下硬木露臺 樓上露臺娛樂區 現代廚房 寬大休息室和飯廳 Alex Cater Helen Boman 0414 574 375 0419 723 699
本
週
六
拍
賣
helen.boman@raywhite.com
UPPER MOUNT GRAVATT 25 Arafura St 2016 年度最佳房產，本房產將於本週六中午 12 點開始進行拍賣，現業主誠意 出售，不要錯失良機，預先註冊鎖定您的夢想家居。 物業特色
• • • •
廚房明亮，通風，擁有大量儲藏空間
4間寬大臥室，均配備衣櫃 2個衛浴間，每樓各1間 寬大儲物間，娛樂活動室及備用房間
• • • •
4
2
4
開放日期 Sat 26 Nov 12 - 12:30PM
全景休息區 空調及風扇 游泳池 雙車位車庫，路邊停車位 Alex Cater 0414 574 375
Helen Boman 0419 723 699
helen.boman@raywhite.com
Ray White Mt Gravatt
首次置業者可申請 $20,000 政府津貼 首次置業者印花稅可申請印花稅減免 現在購買者可獲贈早期升級大禮包
特朗普當選！ 美國人再次蜂擁澳洲房市！ 這到底是為啥？ 特朗普在美國大選中的勝利可能會
但 房 產 專 家 Andrew Baines 表 示，
短期內增加澳洲高端房產的需求，澳洲
墨爾本多吸引中國富豪，而澳洲憑其更
房產代理商們正翹首期盼美國人民的到
廣闊的國際市場，更吸引一些因國際動
來。
盪前來的投資者。雖然美國民眾在大選 澳洲首席經濟學家 Shane Oliver 表
後開始搜索外國移民和海外購房等相
示，“確實，特朗普的上任改變了世界
關資訊，中國人的表現則淡定許多。他
的格局，這一格局使得來自美國的高端
說，“這一出人意料的競選結果會使相
投資增多，由中國外流至美國的資本也
關機構停止在美國的投資，並觀望接下
將外流至澳洲。
來的進展。但是家庭和個人投資者卻不
澳洲地產經紀人之間就接到了很多
太可能等下去。而且中國人對於特朗普
來自美國東西海岸的買房者對於澳洲高
並沒有什麼特殊的感覺，大家都覺得不
端房產的諮詢郵件。她說，“隨著大選
過是換了個新總統而已。” 據最新的澳洲外資審查委員會年
的進行，美國買主對於澳洲房產的諮詢 不斷增多。”
度報告顯示，悉尼和墨爾本是這場外來
房產負責人 Craig Pontey 表示，在
投資的最大受益者，占澳洲市場的主要
澳洲進行商業投資很安全，經濟和政府
份額。近年來，澳洲住宅房地產的海外
都十分穩定，因此，在澳洲房產在全球
投資不斷攀升，幾乎是 2014-15 財政年
的幾次動盪中都表現良好。“像墨爾本
度的 2 倍，從上一年的 347 億澳元增至
地 區 的 Toorak 和 South Yarra 等 高 端 房
608 億澳元。中國始終是澳洲住宅房地
產區域對於國際買主是相對安全的選
產海外投資的最大份額，是第二名——
擇。”澳洲某一房產仲介表示。
美國的 3 倍多。
哪國年輕人最有前途？看完本文你就知道了！ 一項最新調查研究顯示，德國年輕
批判態度。目前全球大約有 18 億年輕
家，如美洲的哥斯大黎加、牙買加、哥
人 兼 董 事 總 經 理 倫 特 邁 斯 特（Heinrich
人的前景最好，澳大利亞排名第 3，中
人，這個數字前所未有的高；4 個人中
倫比亞和亞洲的塔吉克斯坦。
Rentmeister） 表 示：“ 德 國 在 生 活 品 質
國第 118，南部非洲國家墊底。
就有 3 人生活在只能提供中等或更差機
據德媒《法蘭克福彙報》報導，英 國外交和聯邦事務部針對全球年輕人的
會的國家；世界上 87% 的年輕人生活在 發展中國家。
這些國家的年輕人最有前途（前 10 名）：
特別在收入、就業市場和教育發麵表現
2、丹麥
突出。”
德國年輕人雖然擁有很好的前景，
183 個國家的年輕人，年齡在 15 歲至 29
但絕對人數少，德國老齡化問題嚴重，
3、澳大利亞
歲之間。
幾乎沒有一個國家的年輕人比例這麼
4、瑞士
低。
5、英國 6、荷蘭
的前途，這些指標分別屬於 5 個主題：
據研究結果，往往糟糕的就業前景
工作機會、教育、健康、參與政治及公
是對年輕人前途最大的威脅之一，這不
7、奧地利
共服務的熱情。
僅指發展中國家，還包括工業國家。調
8、盧森堡
結果顯示，德國年輕人在政治參與
查者總結，年輕人失業的風險至少是年
9、葡萄牙
度、工作機會以及教育方面尤其突出，
長成人的 2 倍。讓人擔心的還有年輕女
10、日本
在丹麥、瑞士和英國等歐洲國家，年輕
性的情況：在許多國家，女性獲得教育、
在 德 國 生 活 被 評 價 為“ 近 乎 完
人的前途也相當不錯。
得到醫療保障、上網等方面的機會比男
美”！所以在德國生活是多有尊嚴？解
性要低。
讀德國的年輕人為何最有前景！
排名前十中，除了德國，還有 7 個
當可觀的成績。”分析指數顯示，德國
1、德國
生活前景進行了比較排名。研究物件為
該專案根據 18 項指標分析年輕人
方面進步巨大，能如此接近前三名是相
考 慮 到 德 國 人 口（ 約 8200 萬 ） 是 排名前三的挪威（約 500 萬），荷蘭（約 1700 萬）以及芬蘭（550 萬）三國人口 總和的 3 倍之多，要取得這樣優異的成 績實在難能可貴！從這裡不難看出良好 的經濟和就業形勢帶來的積極影響，而 其它歐洲大國如法國、義大利和西班牙 則有明顯的退步。 德國多家主流媒體對這一可喜的 成績進行了報導。《世界報》網站給文
此 外， 報 導 稱， 整 體 年 輕 人 參 與
美 國 波 士 頓 諮 詢 公 司（Boston
章直接下的標題是“在德國生活近乎完
政治的比例在減少，這體現了許多人的
ConsultingGroup， 簡 稱 BCG） 最 新 發 佈
美（Das Leben in Deutschlandist beinahe
美國位於第 23 位，中國第 118 位。
沮喪情緒在增加，對未來感到失望的情
《2016 經濟可持續發展評估》報告，分
perfekt）”。但文中也援引報告數據稱，
前途最灰暗的當屬非洲南部的年輕人，
緒也在上升。研究者認為，有一點是能
析各國的民生福祉指數。
德國在公共基礎設施建設方面還有不少
倒數 10 個國家均來自該地區。
讓人看到希望的：排名靠前的不僅僅有
在 其 調 查 的 全 球 163 個 國 家 和 地
據報導，儘管德國和一些歐洲國家
年輕人比例低的富裕國家，還有一些年
區中，德國從去年的第十一位上升到今
情況很好，但調查者對全球整體情況持
輕人比例高的發展中國家和新工業化國
年 的 第 四 位。 波 士 頓 諮 詢 公 司 的 合 夥
歐洲國家。在這項排名中，澳大利亞名 列第三！
進步空間。 另外，德國的福祉改善指數得分為 40.9，位居西歐國家中第一。
哪些澳洲八大醫科類碩士專業好申請？還能移民？ 很多學生希望能夠就讀一個好找工作、起薪高、社會地位
可引起肢體乾燥、酸痛、腫脹、瘙癢、麻木、抽筋、
流障礙、發音障礙、口吃以及相關治療方法的研
高，最好還是移民澳洲的專業，澳洲醫學專業就是這樣的專業。
發涼等症狀，其中許多疾病發展到最後可引起肢
究。它通常與聽力學聯繫在一起，而聽力學是鑒
但很多醫科背景的學生在申澳洲碩士留學時又犯了難：澳大利亞
體潰瘍，進而發展成截肢的結局。易可足病門診
別和治療聽力障礙的學科。語言病理學家接觸大
醫學專業不僅入學要求高，而且想要成為一名臨床醫生往往要從
提示：足病多是由於血液迴圈不好，血管堵塞引
量人群，治療從微小言語障礙到講話能力全失的
本科甚至預科開始學習，放棄國內本科從頭讀不僅浪費時間，留
發的，故疏通血管是治療足科疾病的關鍵，在日
一切疾病。語言病理學家就職于醫院、康復中心、
常生活和護理中必須提高重視。
學校和私營企業。要成為語言病理學家，至少要
學費用也會大幅增加，因此去澳洲讀醫科碩士簡直是可望而不可 及的。 其實不然，除了臨床醫學外，澳洲醫學專業包含多個學習方 向，既有“高冷”的，又有“親民”的，而且很多專業還能夠短 平快的移民澳洲，申請難度和學習時間也相對較小。今天小編來 和你細數下澳洲移民醫學類碩士專業。 1 護理專業 護理專業與教師和工程師一樣，目前均為澳洲緊缺職業。在 澳洲，從事護士工作待遇高、幹活不累，也很受尊重。 目前開設受護理協會認證的護理碩士專業的澳洲大學有：墨 爾本大學、悉尼大學、昆士蘭大學、蒙納士大學、阿德萊德大學。 2 驗光專業 在澳洲，驗光師主要的工作內容有：一是驗光配鏡服務，二 是通過指導病人如何保護視力和眼睛健康，來協助病人克服視力 問題。 推薦院校：墨爾本大學。 3 醫學影像專業 澳 洲 的 醫 療 放 射 科 學 主 要 包 括 以 下 4 個 領 域： 超 聲 波 Ultrasound; 醫學影像 Diagnostic Radiography (Medical Imaging); 核醫 學技術 Nuclear Medicine Technology; 放射療法 Radiation Therapy。 其中，超聲波的資格認證比較特殊，需要在獲取了前 3 個領域中 的一個資格認證後，才有資格申請並獲得。 推薦院校：悉尼大學。 4 物理治療專業 物理治療是康復治療的主體，它使用包括聲、光、冷、熱、 電、力（運動和壓力）等物理因數進行治療，針對人體局部或全 身性的功能障礙或病變，採用非侵入性、非藥物性的治療來恢復 身體原有的生理功能。物理治療可以分為兩大類，一類是以功能 訓練和手法治療為主要手段，又稱為運動治療或運動療法；另一 類是以各種物理因數（聲、光、冷、熱、電、磁、水等）為主要 手段，又稱為理療。 推薦院校：昆士蘭大學、悉尼大學、墨爾本大學。 5 職業治療專業 職業治療師是治療護理一些有身心疾病、發展障礙和情感缺 陷的人們，幫助他們恢復或發展和維持日常生活工作能力。職業 治療師説明客戶（從嚴重的中風病人到輕微的注意障礙人員）戰 勝疾病，他們讓患者自立，讓他們的生活豐富多彩。他們教患者 怎樣補償自己的器官缺陷能力，如截肢者或最近殘廢了的人們， 幫助提高他們的運動技能，推理和知覺能力。有一些治療師專門 為有某方面缺陷人士或某個特定年齡群的人服務，專業門類有， 酒精中毒、藥物濫用、進食障礙、精神病人、工傷員工和身體疼 痛病人。 推薦院校：蒙納士大學、昆士蘭大學、悉尼大學。 6 足病治療專業 足病，是現代人非常常見的疾病類型，主要發病於人體下肢，
推薦院校：西澳大學。 7 語言病理專業 語言病理學是關於講話障礙、表達障礙、交
碩士學位，有些州甚至要求博士學位。 推薦院校：悉尼大學、墨爾本大學、昆士蘭 大學。